OGGEVANN HYTTEGREND Nøkkelferdig hytte i fantastiske omgivelser - klar til overtakelse! Skoretjønnheia VATNESTRØM Boligtype Tomt BRA Fritidsbolig 95 m2 Innhold Nøkkelinfo .......................................................................................3 Om fritidsboligen .............................................................................4 Om Eiken Hytter .............................................................................5 Bilder ..............................................................................................6 Plantegninger ................................................................................24 Reguleringsplan ............................................................................26 Reguleringsbestemmelser .............................................................28 Budskjema ....................................................................................33 Skjema for tomtekjøp .....................................................................35 Utvalgte hyttemodeller ..................................................................36 Telefon 38 15 00 30 E-post [email protected] Besøksadresse Sentrumsvegen 55 4700 Vennesla Postadresse Postboks 3 4701 Vennesla 2 Nøkkelinfo Adresse Skoretjønnheia 80, 4730 Vatnestrøm Kommune Birkenes Gnr. 157 Bnr. 87 Boligtype Fritidsbolig Byggeår 2020 Bruttoareal 95 m² Tomt 662 m² Oppdragsnummer 7227 Prisantydning 2.849.000,- Dokumentavgift 11.875,- Tinglysning av skjøte 585,- Tinglysning av 585,- pantedokumenter Panteattest 172,- Totale omkostninger 13.092,- Totalpris inkl. omkostninger * 2.862.092,- * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én panteobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Boligen selges i den forfatning den er under visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Meglers vederlag : Kr. 50.000 Salgsoppgaven er laget etter opplysninger som er gitt av selger, og innhenting av nødvendige dokumenter. Årlige kommunale avgifter Ligningsverdi Forsikring Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse. Boligen er solgt «som den er». Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Det tas forbehold om at salgsannonsen kan være mangelfull. 2 3 Om fritidsboligen Beliggenhet Innhold Hytta ligger i fantastisk innlandsnatur ved populære Ogge 1. etasje på Sørlandet. Oggevatn hyttegrend er et nytt hyttefelt Fra overbygd inngangsparti, kommer man inn i en hall, med høy standard på infrastrukturen i feltet. Hytta ligger med trapp opp til hemsen. Her har man også inngang til nydelig til på en liten høyde, med svært god utsikt ut over bad, samt et stort og et litt mindre soverom. Videre er det ett av de to tjernene (tjønnene) som ligger midt i hyttefeltet. inngang til en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, Med flott sydvendt beliggenhet, vil du ha sol på terrassen åpen himling, og ekstra store vindusflater som slipper inn fra morgen til kveld. mye lys og gir en luftig og god romfølelse. I tillegg er det en sportsbod som ligger med egen inngang på utsiden av Kort kjørevei til en mengde attraksjoner og opplevelser i hytta. nærområdet, som f.eks. Tømmerrenna og Setesdalsbanen i Vennesla eller Dyreparken og Fiskebrygga i Kristiansand. 2. etasje Ellers er det svært mange flotte turmuligheter i umiddelbar Her finner man en hems med loftstue og to soverom. nærhet til hytta, og Ogge ligger en kort spasertur Fra loftstua er det flott utsikt utover vannspeilet i en av unna, kjent som et eldorado for kano og kajakkpadlere, skoretjønnane. sportsfiskere og båtfolk. Det har i alle år vært hevdet at Hytta har et bruksareal (BRA) på 77,8 m2 i første etasje og Ogge, eller Oggevann som det også kalles, har 365 øyer 17,4 m2 på hemsen i andre etasje. - en for hver dag i året. Om det er fullt så mange øyer er Standard kanskje noe usikkert, men det er i alle fall svært mange Hytta er ny og holder en moderne standard. Utformingen øyer som kan utforskes. er delikat gjennomført, med blant annet interiørbeiset panel, trapp og innvendige dører, oppgradert el. anlegg med sorte kontakter og brytere, fliser i gang/vindfang og oppgradert parkett. Svært god planløsning, og innlagt Generelt strøm og vann. Det ligger trekkerør til fiberkabel i feltet, som for øvrig har god 4 G dekning. Velkommen til Skoretjønnheia 80! Hytta er oppført av Eiken hytter som visningshytte i feltet. Hytta ble ferdigstilt i Hytta har varmekabler på badet, i hallen og i stua/ juni 2020, og er nå leveringsklar til kjøper. Her er det ikke kjøkkenet. spart på noe, og du har muligheten til å kjøpe en komplett hytte til en svært fordelaktig pris. Hytta er nøkkelferdig, og klar til å tas i bruk. Hytta ligger sydvendt, med en nydelig utsikt og fantastiske Hytta er oppgradert med følgende tillegg, utover det som solforhold. Hytta ligger i et nytt hyttefelt, med høy standard, inngår i standard hytte i prislista: og nærhet til vann. Det er opparbeidet en gangvei som går direkte fra hyttefeltet og ned til Ogge. • U9Q parkett • Oppgradert kjøkken fra Strai Kjøkken med hvitevarer Hytta ligger i tilknytning til et flott lite tjern, som egner • Interiørbeiset panel i alle rom seg svært godt til bading. På vinteren er det ypperlige • Flis i gang/vf skøyteforhold på tjernet, og i nærheten er det gode • Oppgradert el pakke med sorte kontakter/brytere muligheter for aking - for både store og små. • Opparbeidet tomt på utsiden • Toppstrøk med beis utvendig På vinterstid kjøres det skiløyper - som man har tilgang til • Interiørbeiset trapp direkte fra hyttefeltet. Ski inn - ski ut. Velg mellom en liten • Interiørbeiset innvendige dører runde på 3 km, eller en lengre på ca. 10 km. • Soldempet glass i hovedgavl • 2 ekstra store vinduer i stue Velkommen til Oggevatn hyttegrend Påkobling til strømnett, byggesaks- og oppmålings gebyr til - ditt andre hjem på Sørlandet! kommunen er også betalt og inkludert i prisen. 4 Fasiliteter Øvrig info Bilvei frem Meglers vederlag: Kr. 50.000,- Peis/Ildsted Meglers oppdragsnummer: 7227 Fiskemulighet Hytta selges i den forfatning den er i under visning, Utsikt jf. avhendingsloven § 3-9. Det tas forbehold om at Innlagt strøm salgsoppgaven kan være mangelfull. Turterreng Terrasse Innlagt vann Vedlegg Bademulighet Akemulighet • Prospekter på utvalgte hyttemodeller tilpasset hyttefeltet Skiløyper • Budskjema Padling • Skjema for bekreftelse av tomtekjøp Turløyper • Reguleringskart Friluftsliv • Reguleringsbestemmelser Kjøreavstander Fra Vennesla: 27 km (29 min.) Fra Evje: 40 km (39 min.) Fra Kristiansand: 45 km (50 min.) Fra Grimstad: 57 km (50 min.) Fra Arendal: 75 km (1 t. og 10 min.) Om Eiken hytter AS Eiken Hytter ble stiftet i 1994. Vi har i mange år levert hus og Vi streber etter godt tilrettelagte byggesett for videre hytter til store og små prosjekter, i innland og på eksport. monteringsprosess og kort byggetid. Metoden ivaretar Vår kompetanse med hus, hytter og trelastproduksjon til tørrhetskrav på en god måte. byggemarkedet er fra 1985. Hos oss har de direkte kontakt med produksjonsstedet, Kvalitet, kraftige dimensjoner, norske produkt, komfort, som er viktig for å nå ønsket målsetting og til gunstig praktiske løsninger, og godt utnyttet areal blir satt i høysetet. pris. Vi hjelper deg med valg av riktig håndverker, valg Omtegninger og justeringer gjør vi selvsagt uten tillegg av alternativer med taktekke, golv, fundamentering, osv. i prisen. Det er lagt stor vekt på eksteriør for trivsel og Bedriften har sentral godkjenning i forhold til plan og tilpasning til omgivelsene. Vår beskrivelse inneholder bred bygningsloven. liggende kledning, røff ukantet eller rektangulær belistning Som kunde kan du forholde deg til en profesjonell som standard. Dette gir et meget eksklusivt inntrykk og leverandør med kompetanse til å gjennomføre prosjektet. høyner verdien. Innvendige paneler i fin furukvalitet og Spør gjerne en av våre kunder. 195 mm furupanel samt profilerte lister i hyttas hovedrom. Våre hus og hytter leveres iht. deres ønske som f.eks: Ønskes andre produkter enn byggesett beskrivelsen komplett byggesett, utvendig byggesett, ferdig oppsatt inneholder, kan dette endres. bygg. Tegningssett, fundamentplan, detaljtegninger tilhører De fleste av våre modeller kan produseres i storelementer leveransen. Transport foregår med moderne kranbiler og som er en moderne og tidsbesparende byggemetode. trailere. 4 5 6 6 7 8 8 9 10 10 11 12 12 13 14 14 15 16 16 17 18 18 19 20 20 21 22 22 23 24 24 25 Y -16000 Y -15800 Y -15600 Y -15400 Y -15200 Y -15000 Y -14800 Y -14600 Y -14400 Y -14200 TEGNFORKLARING PLAN- OG BYGNINGSLOVEN §25 REGULERINGSFORMÅL Nr. 1. BYGGEOMRÅDE Nr. 6. SPESIALOMRÅDE (Pbl. §25, 1. ledd, nr. 1) (Pbl. §25, 1. ledd, nr. 6) Privat veg, Fritidsbolig Anna vegareal, Annet byggeområde Friluftsområde, land Avfallsbu, Service Friluftsområde, vann, Nr. 2. LANDBRUKSOMRÅDE Badeplass 12 5 11 8 0 0 (Pbl. §25, 1. ledd, nr. 2) Masseuttak 10 0 0 9 0 0 3 3 5 5 7 Annet vegareal VA-anlegg X X SPESIALOMRÅDE Nr. 3. OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 13 Naturvernområde, land FRILUFTSOMRÅDE 14 (Pbl. §25, 1. ledd, nr. 3) 6 Naturvernområde vassdrag 15 Annet vegareal LANDBRUKSOMRÅDE 4 Vannforsyning 16 SPESIALOMRÅDE Nr. 5. FAREOMRÅDE SKOGBRUK FRILUFTSOMRÅDE (Pbl. §25, 1. ledd, nr. 5) Bevaring, Vegetasjon 3 18 17 Høyspent, Trafo Frisiktsone 2 20 19 JURIDISK BINDENDE LINJER 1 56 PLANAVGRENSING 21 BYGGEOMRÅDE 42 GRENSE FOR REGULERINGSFORMÅL 58 22 HYTTER N 54 O BYGGEGRENSE SJ TA MÅLE- OG AVSTANDSLINJE E G 44 57 VE 43 EKSISTERENDE AVKJØRING G IN 23 N R 45 O VA BE STREK-/PUNKTSYMBOL 53 SJ Digitalt kartgrunnlag: 55 A 0 0 46 51 ET FORSLAG