Vigerslev Allé Station - 10 Minutters Gang: S-Tog: Busser: F 1A 132 10 133

VALBY Valsehuset MASKIN Præsentation: 105 fremtidssikrede boliger FABRIK www.valbymaskinfabrik.dk

Maj 2016 Valby St. Søndermarken 1 km Rådhuspladsen Zoologisk Have 4 km 1,5 km

Valsehuset

Vigerslev Allé st. 700 meter

GRUNDEJER/BYGHERRE: De Forenede Ejendomsselskaber A/S Vestagervej 5 2100 København Ø E-mail: [email protected] Tlf: +45 39 29 56 56

Ny Ellebjerg st. ARKITEKT: 700 meter Vilhelm Lauritzen Arkitekter

Side 2 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Beliggenhed

Valby station - 10 minutters gang: S-tog: Busser:

4A 132 888 Langgade4A St. C H B Bx Valby St. Enghave St. 8A 133

Togforbindelser: Regional InterCity

Vigerslev Allé St. VALBY MASKIN Ny Ellebjerg Station - 10 minutters gang: FABRIK S-tog: Busser: A E F 14

Togforbindelser: InterCity Regional InterCity Lyn International (2018)

Ny Ellebjerg St. Sjælør St. Vigerslev Allé Station - 10 minutters gang: S-tog: Busser: F 1A 132 10 133

Offentlig transport: Beliggenhed: Området ligger centralt i Valby ved Toftegårds Plads med gode bus- Bykvarteret ligger centralt i Valby med kort afstand til Valby Langga- forbindelser, tæt på regional- og S-tog på Valby St., Ny Ellebjerg St. de og Spinderiet - et stort udvalg af butikker, offentlig service, S-tog og Vigerslev Allé St. - og med hurtig adgang til motorvejsnettet og til og busforbindelser, Valby Idrætspark og Valbyparken samt motor- Københavns Lufthavn. vejsnettet. Området ligger mellem Toftegårds Plads, Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej i Valby.

Side 3 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Bykvarteret

Valby Maskinfabrik Valby station Toftegårds Det nye bykvarter er opkaldt efter den tidligere ’Valby Maskinfabrik’ samme steds og ligger Toftegårds 300 meter PladPladss velplaceret ift. børneinstitutioner, skole, shopping, caféer og transport.

Valbys nye bydel er nu ved at tage form med boliger, erhverv, haver og grønne byrum. Projekteret bygning

Karakterfulde eksisterende fabriksbygninger, der sættes i stand og anvendes til nye formål, Vigerslev Allé

ej riv ke opføres side om side med nybyggeri med et moderne arkitektonisk udtryk. De flotte rød- Projekteret bygning ak

P j

h stensbygninger ’Omklædningen’, ’Gearhallen’, ’Marketenderiet’ og ’Fræsehallen’ er allerede r

G blevet ombygget og indrettet til showroom, selskabs- og konferencelokaler og kontormiljøer.

r n e ig e l l

o l b Tilsammen skaber dette et attraktivt bykvarter, der på én og samme tid peger på fremtiden 0 a 0

1 h

e g

l o

j 5 0

og har tråde tilbage i historien. e 1

Projekteret bygning

M Syd for grunden rummer Valby Have med rækkehuse og etageboliger lidt over 3.000 ind-

v n

n e v a H é l l A e

T l

r h

byggere. Der vil i alt blive bygget ca. 1.200 boliger i Valby Maskinfabrik svarende til ca. 2.400 e g

i l

s o

T E S U H E S L A V

k b

D2 a

t 6 6

b n

a o

Projekteret bygning

n indbyggere. Fuldt udbygget vil området indeholde ca. 1500 arbejdspladser. s i M

t y

n b Masterplanen for Valby Maskinfabrik, som danner rammen for den nye bydel, er blevet til i et j

o V

e l

Projekteret bygning

e r a

b e g

i g l h

i l

r o

samarbejde mellem Henning Larsen Architects og bygherren De Forenede Ejendomsselska- M e o

b b

S e

6 5

v ø

3 6 t

x S

Projekteret bygning

j e v e d n a L e g ø K l e m m a

ber. Valsehuset er tegnet af Vilhelm Lauritsen arkitekter med fokus på at skabe veldisponere- G

r e g i l o b 3 6 Elektrohuset Administrationen de boliger af høj kvalitet. D1 ej Kirsten Walthers Vej ds V aar ndg

l Bu

ou j n

P e e

V g

s n

i t n

n e a

d d d i Fræsehallen

t e p æ t

l e Vigerslev Allé p i s

o r k t e

r e

n m k o d r

station æ O

P n a v

l e a

M t

e r

d l

700 meter

r Fræsehalsvej

o e C

M o

B j

/ Ny Ellebjerg

s A j

g e V

V e

ns s

e n station

o s

r Ip

l d

B i i

o p y

l B 700 meter i p

o P

r a e

C1 lig r a

o j l

b e Eksisterende bygninger 8 C 4 V s n Engang gik tusinder af mennesker Med respekt for historien og de Det store tandhjul står placeret centralt e Under opførelse rs a L r e på arbejde i området, kendt som en oprindelige konstruktioner tager den på grunden som et symbol på områdets st Projekterede bygninger u B del af FLSmidth-grunden. Der blev nye bydel Valby Maskinfabrik form i historie. SVtaølsbeehhuaslleetn arbejdet med stål og metal for at fremstille maskiner til cementfab- rikkerne.

Side 4 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Om byggeriet og opholdsrum

Byggeriets disponering Bebyggelsen rummer 105 veldisponerede 1-, 2-, 3- og 4-rumsboliger, der ligger mellem 67- 117 m² (brutto). Bebyggelsen har en samlet størrelse på ca. 9.500 m² samt en kælder med et areal på ca. 2.000 m² og er udført som et firelænget hus i 4 til 6 etager. Fra opgangene er der både forbindelse til gårdområdet og gadesiden. Bebyggelsens indgange mod gadesiden åbner sig med indbydende store glaspartier. Alle boliger har enten egen altan eller terrasse. Adgang til boligerne sker via trappe og elevator og fra opgangene er der både forbindelse til gårdområdet og gadesiden, så der er let adgang til den enkelte bolig. Kælderen anvendes til depotrum, cykel- og barnevognsparkering. De fleste boliger har depotrum i lejligheden. 26 lejligheder uden depotrum i lejligheden har depotrum i kælder. Adgang til kælder sker via trapper i gårdhaven og elevatorlift.

Byrum og haveanlæg Bydelen er inddelt til forskellige former for funktion og offentlighed. Maskintorvet er Valby Maskinfabriks store centrale plads og er det naturlige mødested på tværs af kvarterer, aldersgrupper og interesser. Terrasser og forhaver er overgangszonen mellem bebyggelse og byrum. Beboerne i stueetage, kan anvende terrasse og forhave til afslapning, spisning og solbadning. De fælles gårdrum er primært for beboerne omkring gårdrummene. Boligpladserne og gaderne anvendes til samme formål som gårdrummene og bruges primært af dem der bor tæt på. Maskintorvet, der har samme størrelse som Nytorv og Gammel Torv til sammen, bliver omdannet til flere reakreative rum med forskellige former for funktioner for hele bydelen.

Side 5 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

105 fremtidssikrede boliger - Indeklima og miljøet er i top

At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at:

Byggeriet opføres efter bygningsreglementet 2010. Byggeriet opføres i lavenergiklasse. Bebyggelsen er som helhed energimæssigt projekteret, således at energirammeberegning og energimærkning opfylder bygningsklasse 2020.

At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at: 1. Byggeriet har et energiforbrug, der ligger lavere end gældende energiramme. Byggeriet overholder således kravene til lavenergiklasse 2020. Det lave energiforbrug opnås med bl.a. en højisoleret klimaskærm og lavenergi træ/aluminium-vinduer, samt optimerede tekniske installationer. 2. Indeklimaforholdene er optimeret ved at skabe gode dagslysforhold samt god luftkvalitet. Det betyder at bygningen skaber en god og sund ramme for de fremtidige beboere. 3. Byggeriet er udført af robuste og næsten vedligeholdelsesfri materialer, hvilket gør at Boligerne opføres med balanceret ventilation og varmegenindvinding. Det skaber et konstant godt og sundt indeklima i boligerne. Samtidig sikrer varmegenindvinding en god udnyttelse af energien og er med til at mindske CO²-udslippet. drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne, samt materialeforbruget til genopretning, reduceres kraftigt over bygningernes levetid. 4. De tekniske installationer er optimeret, idet der bl.a. anvendes ventilationsanlæg, med lavt strømforbrug. 5. Byggeriet har en bynær placering, der sikrer nem adgang til offentlig transport samt adgang til et godt bymiljø og til gode grønne områder, der etableres i forbindelse med byggeriet. 6. Byggeriet er totaløkonomisk optimeret, hvilket betyder, at der er bygget i lidt højere kvalitet for derved at sikre, at omkostningerne til energi, drift og vedligeholdelse er minimeret over bygningens levetid. 7. At bæredygtighed har været tænkt ind i projektet allerede fra starten, således at de valgte konstruktioner og materiale sammensætninger er optimeret fra starten - set i et bæredygtighedsperspektiv.

Side 6 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Om boligerne - konstruktioner, materialer og udstyr

VELDISPONEREDE BOLIGER PRIMÆRE BYGNINGSDELE

Boligerne er fordelt på henholdsvis 4, 5 og 6 etager. Adgang til boliger- Konstruktion. Bebyggelsen opføres som et traditionelt betonelement-byg- Fællesinstallationer. Der etableres samlet 2,5 cykelparkering pr. bolig på ne sker via lyse trappeopgange med elevatoranlæg. Hver trappeopgang geri, med udsparinger for døre og vinduer, sammenstøbt på stedet til en terræn eller i kælder. For adgang til kælder etableres udvendige kælder- betjener 8-12 boliger. Alle boliger er indrettet med soveværelse, rummeligt bærende og stabiliserende konstruktion og uden organiske materialer i de trapper i gårdrum og elevatorlift placeres i portgennemgang. Miljøstation er køkken/alrum i forbindelse med stue. Køkken/alrum og stue er gennemgå- primære bygningsdele. Skalmur fra sokkel til murkrone. placeret i rum i portgennemgang. Der etableres parkeringspladser til leje i ende fra facade til facade(gennemlyste). Boligerne har badeværelse med nærområdet. bruseniche, håndvask indbygget i væghængt opbevaringsmøbel og vaske- Terræn- og etagedæk. Beton støbt på stedet ved terræn og betonhuldæk søjle. Alle boliger har adgang til en stor altan eller flisebelagt terrasse. ved etageadskillelse, hvorpå der udlægges et selvnivellerende cementba- TEKNISKE INSTALLATIONER Rumhøjden er generelt ca. 2,56 meter, dog ca. 2,30 meter i badeværelser. seret afretningslag med varmeslanger. Stuelejlighederne beliggende mod Maskintorvet har en rumhøjde på ca. Opvarmning. Fjernvarme med egen forbrugsmåler og opvarmning med 3,57 meter, dog ca. 2,30 meter i badeværelser. Tagkonstruktion. Tagene udformes som ”fladt tag” med UV-afløbssystem. vandbaseret gulvvarme overalt i boligen. Trappeopgange opvarmes via I kælderen placeres fællesinstallation som mobilsugeanlæg, ventilationsan- Betonhuldæk, isoleret på oversiden med kileskåret isolering, som afsluttes radiator placeret i bunden af trapperummet. læg mm. samt cykelparkering. Herudover vil der blive disponeret et areal til med sort papdækning. depotrum for boliger uden depotrum i boligen. Adgang til kælder sker via Ventilation. Balanceret ventilationssystem med varmegenindvinding. elevatorlift i portgennemgang eller via to trapper i gårdhaven. Indervægge. Indvendige bærende vægge af letklinkerbeton i 150/180/240 Aftræk fra køkken og bad. Indblæsning i værelser og stuen/køkken. mm tykkelse. Ikke bærende vægge/lette vægge udføres som isolerede Stue / køkkenalrum. Trægulve i hvidpigmenteret mat lakeret ask-lamel- gipspladevægge. El-installationer. El-installationer i henhold til regulativ med HPFI-relæ og parket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af 230/240V installation. Målere placeres i teknikrum i kælderen. Gruppetav- hvidmalet MDF og vinduesplader med hvid laminat. Døre i standard mål, Udvendige døre – vinduer. Velfac Vinduer i træ med udvendig overflade ler placeres i boligernes depotrum eller entré/værelse. Under køkkenover- glatte/hvide celle-/kanaldøre, som Swedoor. Entrédør udføres med massiv i aluminium. Malerbehandlet udvendig, antracitgrå og hvid indvendig. Sål- skabe samt i badeværelsesloft monteres spots. Udvendig belysning består dørplade og cylinderlås lagt i system. Greb i rustfrit stål. Hvide køkken- bænke i sort skifer. Adgangsdøre til trapperum og depot-/teknikrum beslås af belysning på terræn samt belysningsarmaturer i forbindelse med ind- skabselementer, fabrikat Svanekøkken, designlinje Deko grebsløs, hvid med cylinderlås lagt i system. gangsdøre til trappeopgange. med push-open funktion. Bordplade i 28 mm laminat. Altaner. Bundramme i galvaniseret stålprofil. Altanbunden afsluttes med Telefon, data og TV. Alle boliger forberedes for tilslutning af telefon, data Værelser, depot og entré. Trægulve af hvidpigmenteret mat lakeret ask- terrassebrædder i hårdt træ. På underside monteres galvaniseret stålplade og kabel-TV, med etablering af 1 stk. antennestik i hver bolig. Der udføres lamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger for afvanding og afdækning. Værn i galvaniseret stål med lodrette balustre. tomrørsinstallation til alle øvrige opholdsrum for eventuel yderligere etab- af hvidmalet MDF vinduesplader med hvid laminat. lering af telefon-/data-/TV-stik. Døre i standardmål, glatte/hvide celle-/kanaldøre, som Swedoor. I entré Trapperum/elevator. Betontrapper og reposer som type Dalton 1.2 med placeres dørtelefonanlæg og der opsættes garderobeskab, fabrikat Svane- vaskekanter, overflade af lyse skærver i grå terrazzo. Gelænder som Dalton Hårde hvidevarer. Køkkenet udstyres med emhætte med centralsug under køkken, designlinje Deko grebsløs, hvid med push-open funktion. type X, sortgrå stål. Affaldsskakt betjent på alle etager. overskab, keramisk kogesektion, ovn, køle-/fryseskab og opvaskemaskine Belysningsarmatur for trapperum placeret i akustikregulerende hvide fuldt integreret bag køkkenlåger. I badeværelse installeres vaskemaskine Baderum. Præfabrikeret badekabine fra Modulbad. Gulv- og vægfliser Rocfonplader i loft under repos. og kondenstørretumbler. Alle hvidevarer er som fabrikat Zanussi, energi- fabrikat My Coffee, format 30x60 cm med 70 mm høj sokkelklinke. Malede betonvægge. Gulvbelægning i stueplan, som sortgrå flise med klasse A. Vægge i bruseniche er med vægfliser, øvrige vægge malerbehandles. nedfældet måtte ved udvendige adgangsdøre. Helstøbt bordplade med integreret vask monteret på skuffeskab. Elevatorer som fabrikat KONE EcoSpace standardkabine med front og døre Affald. Der etableres skraldesugsanlæg til affald i hele bebyggelsen med Indbygningsspots i loft, lampeudtag over spejl og under spejl placeres i rustfri stål. nedfaldsskakte på hver etage placeret i trappeopgange. elstik. Bruseniche afskærmes med glasvinger og brusestang til badefor- Indbygget postkasseanlæg i hvidlakeret stål som Mefa med cylinderlås lagt Affald som pap, plast, papir, metal mm. afleveres i miljøstation placeret i rum hæng. Afløb udføres med hjørne Unidrain i rustfrit stål. i system. Samtaleanlæg placeres ved indgangsdør. i portgennemgang.

Side 7 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Oversigt – Lejlighedstyper og størrelser

Tove Maës vej

opg opg 6 opg 4 2 6 22 14 30 13 opg 29 21 8

3 5

s v ej opg y e

b 15

ø 2 sal 98 5 sal 104 t r

S 38 l x e A 99 opg 105 opg 46 56 66 6 8 15 82 93 15 45 55 65 5 86 81 92

opg opg opg opg opg opg opg 5 9 11 13 11 13

Valby Maskinfabriksvej Valby Maskinfabriksvej

Tove Maës vej

opg opg 6 opg 4 2 4 20 12 28 11 opg 2 19 8

35 3

s v ej opg y e

b 15

ø 1 sal 96 4 sal 102 t r

S 36 l x e A 9 opg 103 opg 44 54 64 4 85 15 50 60 0 80 91 15 43 53 63 3 84 49 59 69 9 90

opg opg opg opg opg opg opg opg opg opg 5 9 11 13 5 9 11 13 Valby Maskinfabriksvej Valby Maskinfabriksvej A V L

Tove Maës vej Tove Maës vej 68 3 82-85 m2 2 opg opg 1 1 68 m opg opg 6 opg 6 2 opg 4 4 1 5 m 2 2 2 8 2 10 16 3 4 109 m 18 24 2 26 opg 32 15 opg 1 2 94 m 1 9 23 8 25 8 31 4 4 110 m2 2 33 1 39 4 4 106 m s v ej s v ej 2 opg opg 5 3 10-111 m y e 15 y e b b 15 2 ø Stueetage 95 ø 3 sal 100 6 4 11 m t r t r S 34 S 40 2 l l 5 4 114 m x e x e 2 A A 1 2 100 m 94 opg 101 opg 42 52 62 2 15 48 58 68 8 89 15 41 51 61 1 83 4 5 6 88 LEL I ALT

opg opg opg opg opg opg opg opg opg opg 5 9 11 13 5 9 11 13 get rumhøjde 355 meter exl Bad/toiletrum Depotrum i kælderen Valby Maskinfabriksvej Valby Maskinfabriksvej

31052016

Side 8 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – Kælder

Side 9 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – Stueetage

Side 10 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 1. etage

Side 11 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 2. etage

Side 12 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 3. etage

Side 13 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 4. etage

Side 14 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 5. etage

Side 15 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

KØKKEN

Side 16 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

STUE

Side 17 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

SOVEVÆRELSE

Side 18 VALSEHUSET / VALBY MASKINFABRIK

BADEVÆRELSE

Side 19 www.valbymaskinfabrik.dk

VALBY MASKIN FABRIK