S W O H N M U N U G T E N N E G I Der E N Berg E M S Ü U N ruft! A C H H I D E N A A U – H S W O H N M U N U G T E N N E G I Auf E N ins Wohn- E M S Ü U N glück A C H H I D E N A A U – H 2 EINSTIEG BERGZEIT MITTEN IN MÜNCHEN Willkommen am Nockherberg: Wer von der Münchner Innenstadt kommend den Aufstieg geschafft hat, hat einen der traditionsreichsten Standorte Münchens erreicht. Beliebt aufgrund seines gewachsenen Charmes, begehrt wegen der Lage am Isarhochufer, attraktiv durch die einzigartige Mischung aus Urbanität und Grün. Genau hier in der Oberen Au, auf dem ehemaligen Areal der Paulaner Brauerei, entsteht mit „Wohnen am Nockherberg“ ein neues, lebendiges Stadtquartier mit weitläufigen Parks und Grünanlagen. Als eines der neuen Ensembles nimmt „Am Nockherberg Süd“ in Kürze Gestalt an: Die insgesamt sechs Häuser sind Teil des attraktiven Karrees an der Reger- und Hiendlmayrstraße. Sie prägen, einer Bergsilhouette gleich, mit ihrer abwechslungsreichen Anordnung und den unterschiedlich strukturierten Gebäudehöhen das neue Quartier. Durch den vorderen Gebäudeteil abgeschirmt von der städtischen Hektik, versprechen sie ruhiges Wohnen inmitten von Grün. Denn die 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen grenzen einerseits an das große, grüne Parkgelände, andererseits an den sorgsam bepflanzten Innenhof. Ein Zuhause hier bedeutet Hochgefühl und Aufatmen – mitten in der Stadt. Abbildung aus Sicht des Illustrators. 2 3 LAGE UND UMGEBUNG OBERE AU – GENUSS AUF 539 M HÖHE NOCKHERBERG SÜD 1,6 KM 1,2 KM GÄRTNERPLATZ DEUTSCHES MUSEUM 2,3 KM MARIENPLATZ 4 5 Lehel Kau fin ger INFRASTRUKTUR stra ALTSTADT ße Marienplatz ße tra T r S al Prater- ge in insel dl A 92 A 9 Flughafen en S Viktualienmarkt e ß Max-Weber-Platz a r t s e f r uenstraß r e Fra e o e A 8 B g ß d ß n Isartor a s ra l a r t u r n S e t i er m b e s n O ß h te ie e a c S W n r s re st r ne s n e n t e i I r e h a m ß T ß lu a e B tr s ze e n A 94 aß le Müller'sches tr K rs Volksbad Preysingstraße le ül M Gärtnerplatz A 96 e ß a tr F s r r a e u d B n a o h a rd A 95 Garmisch-Partenkirchen o B e e fe ß a r a e u A 8 Salzburg s tr x t s ß p r e a a n r la ß i ß t l e s t e e ß a z p a r n t i p r s e t t e s h e C Z S ß o n c e a r Deutsches e o ß tr n li a ts e i H tr d l Museum L s ar iu STARTPUNKT FÜR ze h s r b n Fraunhoferstraße E r e ü R Rosenheimer Platz L l a c b o k ls t K e tr h aß r B DIE SCHÖNSTEN R e in Ostbahnhof a e g i l e c a h M r n S e a t n ri s r a t a b Auer Mühlbach h r ß ROUTEN a e i a e c lf ß h s ß a b t r r. e st r s ü z e c t n k e a ß a e Verkehrsanbindung ra e l ß rl st e p a n ß lf tr O e a B i ebsatte s „Am Nockherberg Süd“ ist bestens angebunden: u tr h G lst er A s o a ra n er o i ß a h ss r e isk Am Regerplatz halten mehrere Tram- und Buslinien. c tr a z a a M n b e a s ß r el e ß F Zur S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ – Teil der Stamm- t a t A r Mariahilfplatz i t A W Isar lb s a O m strecke – sind es nur ein paar Gehminuten, am nahe gelege- n h N is c h e t a lm e ß ra b u nen Kolumbusplatz oder in der Silberhornstraße haben Sie a ß n ü d r e t e ll e e e s t e ck ß A ß m n r a uerf U-Bahn-Anschluss. a a E e s tr elds r s ß t s traße t a r S A r a h - t ß c s o d e i H n m e Regerplatz (Linie 15, 25) k h l c aße S a nstr - F lfe We Ostfriedhof (Linie 18, N27) d Paulaner am r a u T d e a Nockherberg W ß u E b it a e te r n ls t s b s tr Regerplatz (Linie 62) ac r . h e erb e rü m ß Ostfriedhof (Linie 68, N45, X30) c m a ke r o t e S . s r r ß t e a Schyrenbad s h tr Kolumbusplatz n k s Kolumbusplatz (Linie U1, U2, U7, U8) c r n e a o Krone- g e Silberhornstraße (Linie U2, U7, U8) m N l park R l o D Ostfriedhof St.-Martin-Straße B Rosenheimer Platz (Stammstrecke) a S l G t. a - n i B e o n s s i ße t r i e fa ra n t ß ti -S a u n ß g a s rti - a e e tr S .-M r s tr St d aß B n e e a r L Einkaufen Gastronomie g r e e s n aße r -Str e artin t.-M Freizeit Kultur g S e S T I i cho l str. b e r h W o eri r n n he st rstra ß r. e traße erinhers W Silberhornstraße 6 7 FREIZEIT HOCHSAISON FÜR NATURERLEBNISSE Auf geht’s: Alltag oder Freizeit, Natur oder Stadtleben – wer im Ensemble „Am Nockherberg Süd“ zu Hause ist, genießt kurze Wege für alle Unternehmungen. Der charmante Stadtteil Au-Haidhausen ist von einer gelungenen Mischung aus Grün und Urbanität geprägt. Parks und Isarauen, Gastro-, Kultur- und Freizeitangebote, Schulen und Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsmittel und Ringstraßen – hier liegt fast alles vor der Haustür, in Fußnähe oder nur eine kurze Radtour entfernt. Sport und Freizeit Joggen im Kronepark, Radeln durch die Isarauen, Schwimmen im Müller’schen Volksbad oder Krafttraining im Fitness- studio – die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für den sportlichen Ausgleich. Gastronomie Gleich in der Nachbarschaft befindet sich das nicht nur in der Starkbierzeit beliebte Wirtshaus mit Biergarten „Paulaner am Natur Nockherberg“. Darüber hinaus gibt es in Als natürliche Lebensader bahnt sich die Isar ihren Weg durch die Stadt, gesäumt von grünen Auen. Von Ihrem Zuhause in direkter Umgebung Cafés, Bistros und der Oberen Au ist es nur eine kurze Talfahrt bis in diese kilometerlange Naturlandschaft. Restaurants für jeden Geschmack. 8 9 KULTUR URBANE VIELFALT FÜR GIPFELSTÜRMER Eine Wohnlage, wie gemacht für Ihre Entdeckungstouren: Ihr Zuhause im Ensemble „Am Nockherberg Süd“ ist der perfekte Aus- gangspunkt für Ausflüge in Kunst- und Kulturwelten. Zahlreiche historische Bauwerke und charmante Plätze, die den Stadtteil Au-Haidhausen prägen, sind fußläufig erreichbar. Weitere Highlights in der Innenstadt oder im Museumsviertel sind dank der zentralen Lage ebenfalls ganz bequem in kurzer Zeit erreichbar. Tradition Höhenluft schnuppern auf der traditionsreichen Auer Dult, ein schattiges Plätzchen im Biergarten „Paulaner am Nockherberg“ oder ein Spaziergang am idyllischen Auer Mühlbach: In der Au wird Heimat auf besonders traditionsreiche Art spürbar. Einkaufen und Shoppen In der Umgebung finden Sie Supermärkte und Discounter, Drogerie- und Baumarkt, Ärzte und Apotheken, Tankstellen sowie eine Vielzahl von kleinen Läden, Geschäften Kultur und Dienstleistern. Zum unbegrenzten Shop- Wie wäre es mal wieder mit einem Besuch im Deutschen Museum oder in der Philharmonie im Gasteig? Beliebte Kult- und pingvergnügen in der Innenstadt sind es nur Kulturstätten liegen in bequemer Reichweite. Kunst, Theater, Oper, Musical, bald auch das neue Konzerthaus am Ostbahnhof – zwei S-Bahn-Stationen. durch die Innenstadtlage ist alles nah. 10 11 GESAMTQUARTIER NEUES WOHNEN IN DER GRÜNEN AU Beste Aussichten auf Stadtwohnen im Grünen: Die Abbildung oben zeigt die gesamte städtebauliche Entwicklung für die ehemalige Paulaner-Fläche. „Am Nockherberg Süd“ ist Teil des Quartiers im Süden (umrandet), das in die weitläufigen Grünflächen eingebettet liegt. Die Nachbarschaft aus Park, Wohngebäuden und dem beliebten Wirtshaus mit Biergarten „Paulaner am Nockherberg“ bürgt für eine überdurchschnittlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Spannend und charakterstark wird das Bauvorhaben „Am Nockherberg Süd“ auch durch die planerische Gestaltung durch zwei renommierte Architektur- büros. Rapp+Rapp sowie Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht Gesell- schaft von Architekten mbH schufen mit ihren Entwürfen einen abwechs- lungsreichen Gesamtauftritt. Abbildung aus Sicht des Illustrators. 12 13 OBJEKT AUSBLICK, FERNSICHT, LEBENSQUALITÄT Einladender könnte Wohnen kaum sein: Die Fassaden jedes Hauses präsentieren sich in zeitgemäßer Gestaltung und in wechselnden Bauhöhen. Große Fensterflächen, Balkone und Dachterrassen lassen den Komfort erahnen, der hier auf die künftigen Bewohner wartet. Abbildung aus Sicht des Illustrators. 14 15 KOMPAKTE CITYDOMIZILE EINKEHR FÜR SMARTE STÄDTER Der Anteil an Single- und Paarhaushalten ist in München überdurchschnitt- lich hoch. Genau auf diesen Bedarf ausgerichtet, überzeugt das Angebot „Am Nockher berg Süd“ mit zahlreichen kompakten Citywohnungen. Die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind effizient geschnitten, hochfunktional und zugleich in vielen Varianten verfügbar.