Studium Uwarunkowań I Kierunków

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JAROSŁAW

CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zał ącznik nr 2 Do uchwały Nr…………………………..

Rady Gminy w Jarosławiu z dnia…………………………………….

Wykonanie opracowania

Niniejsze opracowanie zostało wykonane na zlecenie Wójta Gminy Jarosław. Podstaw ę formaln ą stanowi umowa zawarta pomi ędzy Wójtem Gminy Jarosław a Konsorcjum Inplus Sp. z o.o. i BDK s.c. Celem opracowania jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy, lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Zakres opracowania obejmuje obszar gminy Jarosław.

INPLUS Spółka z o.o. 10-686 Olsztyn Ul. Wilczy ńskiego 25E/216 [email protected] www.inplus.pl

BDK. s.c. Biuro Architektoniczno – Urbanistyczne J. Dubowik, Sz. Zabokrzecki, M. Kopli ński 10 – 683 Olsztyn Ul. Wilczy ńskiego 25e/221

Zespół projektowy: Główny Projektant mgr in ż. arch. Marian Kopli ński (upr. urb. Nr 963/89) Projektanci: mgr in ż. Maria Bohutyn mgr in ż. Paweł Góra in ż. Agnieszka Grabowska mgr in ż. Piotr Gromelski mgr in ż. Łukasz Szyma ński in ż. Kamila Walenciak, arch kraj.

2 SPIS TRE ŚCI 1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów ...... 5 1.1 Cele i zadania polityki przestrzennej gminy ...... 5 1.2 Kierunki i zasady zmian w strukturze przestrzennej gminy ...... 8 2 Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy ...... 15 2.1 Kierunki zagospodarowania terenów ...... 15 2.2 Wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów ...... 26 2.3 Tereny wskazane do obj ęcia zakazem i ograniczeniami zabudowy i zagospodarowania na podstawie przepisów odr ębnych ...... 36 3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ...... 41 3.1 Elementy środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody ...... 41 3.2 Lokalne warto ści środowiska przyrodniczego ...... 45 4 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ...... 47 4.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków ...... 47 4.2 Obiekty uj ęte w ewidencji zabytków ...... 47 4.3 Strefy ochrony konserwatorskiej ...... 47 4.4 Stanowiska archeologiczne ...... 49 4.5 Pozostałe zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej ...... 49 5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ...... 50 5.1 Komunikacja drogowa ...... 50 5.2 Komunikacja kolejowa ...... 51 5.3 Komunikacja rowerowa ...... 51 5.4 System zaopatrzenia w wod ę ...... 52 5.5 System odprowadzania ścieków ...... 53 5.6 System zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą ...... 53 5.7 System zaopatrzenia w gaz ...... 55 5.8 System zaopatrzenia w ciepło ...... 56 5.9 Gospodarka odpadami ...... 57 5.10 System przesyłu i łączno ści ...... 58 5.11 Ruroci ągi naftowe ...... 58 6 Obszary, na których b ędą rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ...... 59 7 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów zawieraj ących zadania rz ądowe ...... 60 8 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2 000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej ...... 61 9 Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne ...... 62 10 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej .....63 10.1 Rolnicza przestrze ń produkcyjna ...... 63 10.2 Le śna przestrze ń produkcyjna ...... 64 11 Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych ...... 66 12 Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny 68 13 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej zgodnie z przepisami o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady ...... 68 14 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji ...... 68 15 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ...... 70 16 Inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie ...... 71 SPIS RYSUNKÓW ...... 73

1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów

1.1 Cele i zadania polityki przestrzennej gminy

Okre ślenie polityki przestrzennej gminy jest jednym z głównych zało żeń dokumentu planistycznego, jakim jest studium. Wyznaczenie kierunków zagospodarowania przestrzennego wynika zarówno z uwarunkowa ń zewn ętrznych jak i wewn ętrznych rozwoju gminy. Polityka przestrzenna dotyczy m. in. aspektów środowiska przyrodniczego, ochrony dziedzictwa kulturowego, rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, wskazania kierunków rozwoju zabudowy oraz kształtowania struktury przestrzennej. Cele i kierunki zagospodarowania przestrzennego sporz ądzono zgodnie z licznymi dokumentami strategicznymi, ukazuj ącymi pozycj ę gminy w sferze lokalnej i ponadlokalnej. Do najwa żniejszych dokumentów zaliczono w szczególno ści: • Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego • Strategia Rozwoju Województwa Podkarpackiego na lata 2007 – 2020 • Strategia Rozwoju Gminy Jarosław • Plan Rozwoju Lokalnego na lata 2005 – 2006 oraz 2007 – 2013 dla Gminy Jarosław Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego zakłada m.in.: w zakresie kierunków przekształce ń struktury funkcjonalno - przestrzennej: • kształtowanie strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich; • rozwój działalności produkcyjnej i usługowej w zakresie budownictwa, handlu i turystyki; • przewiduje si ę powstanie nowego pasma przyspieszonego rozwoju społeczno- gospodarczego Jarosław – Oleszyce – Cieszanów oraz dalszy rozwój i umacnianie istniej ących, nakładaj ących si ę na siebie dwóch pasm: centralnego (D ębica – Rzeszów – Przemy śl) oraz wschodniego (Przemy śl –

5 Jarosław – Le żajsk – Nisko – Stalowa Wola), których wpływ zaznacza si ę wzmocnieniem procesów restrukturyzacyjnych i aktywizacj ą społeczno- gospodarcz ą gminy. w zakresie środowiska przyrodniczego i kulturowego: • utworzenie Kuryłowsko – Sieniawsko – Lubaczowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w celu uzupełnienia krajowego i wojewódzkiego systemu ochrony przyrody; • ochron ę i wykorzystywanie dziedzictwa kulturowego terenów przygranicznych w zakresie unikatowej architektury drewnianej; • utworzenie szlaków kulturowych o znaczeniu ponadregionalnym (proponowane: Karpacki Szlak Katolicki, Karpacki Szlak Kultury Żydowskiej, Karpacki Szlak Etnograficzny, Wielow ątkowy Szlak Kulturowy Płaskowy żu Tarnogrodzkiego i Roztocza Wschodniego). w zakresie rozwoju rolnictwa: • gmina Jarosław zakwalifikowana została do strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich. Strefa ta obejmuje gminy posiadaj ące niekorzystne lub mało korzystne warunki do produkcji rolnej spowodowane wyst ępowaniem słabych gleb oraz ich wysokim zanieczyszczeniem, a tak że tereny o bardzo dobrych glebach le żą ce w obszarach koncentracji intensywnych procesów urbanizacji. w zakresie układu komunikacyjnego: • modernizacja drogi krajowej nr 4, relacji Wrocław – Kraków – Korczowa, w tym obwodnica miasta Jarosławia; • modernizacja drogi krajowej nr 77, relacji Stalowa Wola – Przemy śl, w tym przeło żenie drogi na odcinku Wólka Pełki ńska – Jarosław; • modernizacja magistrali kolejowej E30 Wrocław – Medyka; • modernizacja i elektryfikacja linii kolejowej nr 101 Munina – Hrebenne. w zakresie infrastruktury technicznej: • budowa w ęzła energetycznego Jarosław 400/110 kV; • budowa linii WN 400 kV Widełka – Jarosław – Zamo ść ;

6 • budowa ropoci ągu z miejscowo ści Brody (Ukraina) do projektowanej rafinerii w miejscowo ści Jeziórko (gm. Gr ębów); • modernizacja gazoci ągu wysokopr ęż nego 300/400 i 400/500 relacji Lubaczów – Jarosław; • modernizacja gazoci ągu wysokopr ęż nego 700 relacji granica pa ństwa z Ukrain ą – Jarosław – Rozwadów – granica województwa – Puławy; • modernizacja gazoci ągu wysokopr ęż nego 300 relacji Żurawica – Jarosław; • utworzenie strefy ochrony sanitarnej dla uj ęcia wody powierzchniowej z rzeki San dla mieszka ńców miasta Jarosławia oraz wsi Munina; • budowa wałów przeciwpowodziowych na rzece San; • regulacja rzek i potoków. w zakresie gospodarki odpadami:

• budowa zakładu utylizacji odpadów w miejscowo ści Młyny (gm. Radomno), który b ędzie obsługiwał mi ędzy innymi gminy powiatu jarosławskiego.

Strategia Rozwoju Województwa Podkarpackiego zakłada doskonalenie działa ń prowadz ących do systematycznego i konsekwentnego podnoszenia konkurencyjno ści regionu Podkarpacia. Celem głównym strategii jest ,,podniesienie krajowej i mi ędzynarodowej konkurencyjno ści gospodarki regionu poprzez wzrost jej innowacyjno ści, a tym samym efektywno ści, która stworzy warunki do zwi ększenia zatrudnienia oraz wzrostu dochodów i poziomu życia mieszka ńców” (Strategia Rozwoju Województwa Podkarpackiego na lata 2007 – 2020, s.82) . W Strategii Rozwoju Gminy Jarosław przyj ęto cel strategiczny, którym jest poprawa warunków życia mieszka ńców. ,,Aby osi ągn ąć w/w cel nale ży stworzy ć odpowiednie warunki do rozwoju przedsi ębiorczo ści i uprawiania sportu i rekreacji, który w przyszło ści mo że determinowa ć rozwój gminy” (Strategia Rozwoju Gminy Jarosław). Dokonano rozkładu celu strategicznego na elementy składowe, a w szczególno ści: • promocj ę gminy, • poprawa warunków życia mieszka ńców, w tym: 7 − rozwój infrastruktury technicznej, − rozwój rolnictwa, − rozwój rzemiosła, − rozwój elementów infrastruktury społecznej.

Według Planu Rozwoju Lokalnego Gminy Jarosław, wyznaczony cel strategiczny dotyczy zapewnienia trwałych podstaw rozwoju społecze ństwa i gospodarki oraz stworzenie mo żliwie jak najlepszych warunków życia mieszka ńców. Wspomniany cel b ędzie determinowany przez realizacj ę takich zada ń jak: • budowa elementów infrastruktury technicznej, • rozwój rolnictwa, • rozwój zasobów ludzkich, • rozwój infrastruktury społecznej.

1.2 Kierunki i zasady zmian w strukturze przestrzennej gminy

Istniej ąca struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy Jarosław ukształtowana została w oparciu o szereg uwarunkowa ń, do których zalicza si ę przede wszystkim: rozwój struktury osadniczej z uwzgl ędnieniem o środka miejskiego Jarosław, istniej ące systemy komunikacyjne i infrastrukturalne, a także uwarunkowania przyrodnicze. Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenów bazowało na czytelnej strukturze funkcjonalno-przestrzennej. Miejscowo ści gminy Jarosław s ą to głównie wsie jednodro żne o zwartej zabudowie zlokalizowanej po obu stronach dróg, czyli tak zwane ulicówki. Do najwi ększych wsi o układzie ulicowym (zarówno pod wzgl ędem powierzchniowym, jak i liczby mieszka ńców) nale żą : Munina, Pełkinie, Tuczempy, Wólka Pełki ńska, Makowisko. Zabudowa koncentruje si ę wzdłu ż głównych ci ągów komunikacyjnych oraz w sąsiedztwie obszaru miejskiego. W obszarach wi ększej koncentracji zabudowy, nast ępuje jej wyra źne rozproszenie, w zwi ązku z czym nie wyst ępuje układ ulicowy miejscowo ści. W granicach gminy wyst ępuj ą obiekty i obszary chronione z tytułu przepisów odr ębnych, w zwi ązku z czym nast ępuje cz ęś ciowe b ądź całkowite ograniczenie 8 w sposobie zagospodarowania terenów. Do wy żej wymienionych zalicza si ę mi ędzy innymi tereny szczególnego zagro żenia powodzi ą, które opracowane zostały w oparciu o dane hydrologiczno – meteorologiczne i geodezyjne, przy uwzgl ędnieniu danych historycznych. Studium wyznaczające obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą zostało wykonane w 2010 roku. W obowi ązuj ących planach miejscowych zawarte s ą niezaktualizowane granice przedmiotowych obszarów o innym przebiegu, ni ż aktualne. Wskutek powy ższego, tereny przeznaczone w miejscowych planach na cele zainwestowane znalazły si ę w granicach aktualnych obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą. Stan techniczny i funkcjonalny układu drogowego jest niezadowalaj ący. Dotyczy to przede wszystkim stanu dróg krajowych, które cz ęś ciowo nie spełniaj ą parametrów technicznych, szczególnie na odcinkach, gdzie nie ma mo żliwo ści dokonania poszerze ń dróg ze wzgl ędu na istniej ąca zabudow ę. Stan systemów infrastruktury wodno-kanalizacyjnej jest zadowalaj ący. Znaczna cz ęść miesza ńców (ponad połowa) korzysta jednocze śnie z sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej. W granicach gminy zostały ustanowione dwie aglomeracje ściekowe, na podstawie których nast ąpi dalszy rozwój systemu kanalizacyjnego. Według Planu Zagospodarowania Województwa Podkarpackiego, gmina Jarosław jest składow ą pasma aktywno ści społeczno-gospodarczych, które wskazuje koncentracj ę funkcji produkcyjnych i usługowych wzdłu ż głównych szlaków komunikacyjnych gminy. Plan Województwa zalicza gmin ę do strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich. Ponadto, obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wskazuj ą lokalizacje nowej zabudowy o przeznaczeniu na ró żne cele, głównie zabudowy mieszkaniowej oraz zagrodowej. Plany miejscowe ustalaj ą tak że obszary rolne z zakazem zabudowy. Konsumuj ąc powy ższe dane wyj ściowe, zakłada si ę, że dalszy rozwój b ędzie nast ępował przy uwzgl ędnieniu elementów takich jak: istniej ąca struktura osadnicza, wyst ępowanie obiektów i obszarów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych, przebieg sieci i lokalizacja urz ądze ń infrastruktury technicznej (zwi ązane z nimi ograniczenia), układ komunikacyjny (przy uwzgl ędnieniu projektowanych inwestycji), a tak że ustalenia dokumentów strategicznych oraz przepisów prawa miejscowego. 9 Główne zasady kształtowania polityki przestrzennej gminy Jarosław mo żna sformułowa ć nast ępuj ąco: − adaptacja dotychczasowego zagospodarowania terenu; − uwzgl ędnienie dotychczas obowi ązuj ących ustale ń prawa miejscowego w stosunku do projektowanych terenów zurbanizowanych, w sposób minimalizuj ący negatywny wpływ na struktur ę przestrzenn ą i społeczno- gospodarcz ą; − uwzgl ędnienie ogranicze ń wynikaj ących z wyst ępowania obszarów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą; − nie wyznaczanie obszarów nowej zabudowy na terenach, które le żą w granicach terenów szczególnego zagro żenia powodzi ą, a jednocze śnie nie s ą uj ęte w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; − wyznaczanie nowych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej w oparciu o zapotrzebowanie społeczne i trendy koncentracji zabudowy, bior ąc pod uwag ę istniej ącą struktur ę funkcjonalno- przestrzenn ą, a tak że dotychczasow ą polityk ę przestrzenn ą; − wyznaczanie nowych terenów produkcyjnych, produkcyjno-usługowych oraz usługowych w oparciu o zapotrzebowanie społeczne i trendy koncentracji zabudowy, bior ąc pod uwag ę lokalne zasoby środowiska naturalnego oraz struktur ę własno ściow ą gruntów; − promocja gminnych terenów inwestycyjnych; − poprawa jako ści życia mieszka ńców gminy poprzez wyznaczanie nowych terenów sportowych, rekreacyjnych i zieleni urz ądzonej w oparciu o zapotrzebowanie społeczne; − wyznaczenie terenów lokalizacji elektrowni wiatrowych, bior ąc pod uwag ę lokalne zasoby środowiska naturalnego; − wskazywanie obszarów do obj ęcia zakazem zabudowy, bior ąc pod uwag ę ochron ę gruntów rolnych i le śnych, wyst ępowanie obszarów szczególnego

10 zagro żenia powodzi ą, obszarów i terenów górniczych, obszarów osuwiskowych; − kreowanie wizerunku gminy jako terenu atrakcyjnego dla rozwoju osadnictwa, równie ż dla mieszka ńców innych gmin wiejskich i miejskich.

Dla gminy Jarosław wyró żniono dwa kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym. Pierwszym z nich b ędzie kontynuacja i uzupełnienia istniej ącej zabudowy. Kształtowanie zabudowy na tych terenach powinno opiera ć si ę na uzupełnieniach zabudowy zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem terenu oraz na kontynuacji zabudowy z zachowaniem rodzaju zabudowy i utrzymaniem wska źników urbanistycznych na danym terenie. Rozwój perspektywiczny gminy polegaj ący na rozwoju jako ściowym b ędzie miał miejsce na ju ż zainwestowanych terenach, poprzez modernizacj ę, rozbudow ę, a tak że wprowadzanie niekolizyjnego uzupełniaj ącego zainwestowania nawi ązuj ącego do otoczenia, przy uwzgl ędnieniu powi ąza ń komunikacyjnych i infrastrukturalnych. Drugim kierunkiem zmian w strukturze przestrzennej gminy b ędzie grupa obszarów wskazanych na cele rozwoju nowych inwestycji. Obszary te wyznaczone zostały na podstawie analizy aktualnych uwarunkowa ń, analizy wniosków osób prywatnych zło żonych do studium oraz na podstawie intencji i zapotrzebowania władz gminy na tereny wskazane pod zabudow ę, bior ąc pod uwag ę ograniczenia wynikaj ące z przepisów odr ębnych, dotychczasowe przeznaczenie terenu i struktur ę własno ściow ą gminy. Poni żej przedstawiono zasady zagospodarowania w wyznaczonych grupach.

11 I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIE Ń ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW

‹ MN/Z – obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej;

‹ MW – obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

‹ U – obszary zabudowy usługowej, w tym usług publicznych;

‹ PU – obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno- usługowej;

‹ PR – obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno- usługowej zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą;

‹ US – tereny sportu i rekreacji;

‹ ZD – tereny ogrodów działkowych;

‹ ZC – tereny cmentarzy;

‹ MN/Z.ZZ – obszary istniej ącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej znajduj ące si ę w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą;

‹ MN.ZZ – obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej znajduj ące si ę w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą, wskazane w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie;

‹ MR.ZZ – obszary zabudowy zagrodowej znajduj ące si ę w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą, wskazane w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie;

‹ PU.ZZ – obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno- usługowej znajduj ące si ę w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą, wskazane w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie;;

‹ US.ZZ – tereny sportu i rekreacji znajduj ące si ę w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą, wskazane w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie.

II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW

‹ MN – obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

‹ MR – obszary zabudowy zagrodowej;

‹ U - obszary zabudowy usługowej, w tym usług publicznych;

‹ PU – obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno- usługowej;

‹ PR – obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno- usługowej zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą;

‹ US – tereny sportu i rekreacji;

‹ ZP – tereny zieleni urz ądzonej;

‹ PE – obszary powierzchniowej eksploatacji kopalin;

‹ EW – obszary wskazane pod lokalizacje elektrowni wiatrowych

‹ obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej

13 Na terenach poło żonych poza obszarami, dla których powy żej wskazano przeznaczenie terenu, istnieje mo żliwo ść lokalizacji ró żnych form rekreacji, zwi ązanych z aktywnym wypoczynkiem (tereny je ździeckie, pola golfowe, itp.). Na obszarach rolniczej przestrzeni produkcyjnej zostaną wskazane obszary lokalizacji elektrowni wiatrowych. Szczegółowy sposób zagospodarowania powy ższych obszarów powinny okre śla ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, z uwzgl ędnieniem wymogów ochrony środowiska przyrodniczego (w tym zasad, nakazów i zakazów w granicach obowi ązuj ących obszarów chronionego krajobrazu), dost ępno ści komunikacyjnej oraz infrastrukturalnej (przede wszystkim sieci wodno- kanalizacyjnej). Szczegółowe ustalenia dotycz ące zagospodarowania i przeznaczenia terenu w obszarach rozwoju zabudowy b ędą okre ślały miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Kolejny rozdział okre śla kierunki zagospodarowania przestrzennego dla poszczególnych funkcji.

14 2 Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy

2.1 Kierunki zagospodarowania terenów

Przeznaczenie terenu Sposób zagospodarowania

MN/Z Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa obszary zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa. mieszkaniowej jednorodzinnej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa, i zagrodowej w tym usług publicznych, nieuci ąż liwa działalno ść gospodarcza (rolnicza i nierolnicza), w tym usług agroturystycznych, infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

− kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów;

− mo żliwo ść budowy infrastruktury zwi ązanej ze sportem i rekreacj ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb).

MN/Z.ZZ Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa. obszary istniej ącej zabudowy mieszkaniowej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa, jednorodzinnej w tym usług publicznych, nieuci ąż liwa działalno ść i zagrodowej znajduj ące gospodarcza (rolnicza i nierolnicza), w tym usług si ę w granicach agroturystycznych, infrastruktura techniczna i obszarów szczególnego komunikacyjna. zagro żenia powodzi ą, − kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów z uwzgl ędnieniem 15 obowi ązuj ących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi;

− mo żliwo ść budowy infrastruktury zwi ązanej ze sportem i rekreacj ą;

− mo żliwo ść loka lizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb).

MW Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa obszary zabudowy mieszkaniowa wielorodzinna. mieszkaniowej wielorodzinnej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: nieuci ąż liwa działalno ść gospodarcza, zabudowa parkingowa i gara żowa.

− kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów;

− mo żliwo ść budowy infrastruktury zwi ązanej ze sportem i rekreacj ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb).

MN Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa obszary zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna (w formie wolnostoj ącej, mieszkaniowej bli źniaczej i szeregowej). jednorodzinnej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuci ąż liwa działalno ść gospodarcza (nierolnicza), infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

− wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem;

16 − mo żliwo ść budowy infrastruktury zwi ązanej ze sportem i rekreacj ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyj nej (w zale żno ści od potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej.

MN.ZZ Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (w formie wolnostoj ącej, obszary zabudowy bli źniaczej i szeregowej). mieszkaniowej jednorodzinnej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa, znajduj ące si ę w w tym usług publicznych, nieuci ąż liwa działalno ść granicach obszarów gospodarcza (nierolnicza), infrastruktura techniczna i szczególnego zagro żenia komunikacyjna. powodzi ą, wskazane w − obowi ązuj ących kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego miejscowych planach przeznaczenia terenów wskazanych w zagospodarowania obowi ązuj ących miejscowych planach przestrzennego pod zagospodaro wania przestrzennego pod zainwestowanie zainwestowanie z uwzgl ędnieniem obowi ązuj ących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi;

− mo żliwo ść budowy infrastruktury zwi ązanej ze sportem i rekreacj ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji 17 sanitarnej.

MR Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa zagrodowa. obszary zabudowy zagrodowej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuci ąż liwa działalno ść gospodarcza (rolnicza i nierolnicza), w tym usług agroturystycznych, infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

− wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem;

− mo żliwo ść budowy infrastruktury zwi ązanej ze sportem i rekreacj ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej.

MR.ZZ Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa zagrodowa. obszary zabudowy zagrodowej znajduj ące Zagospodarowanie uzupełniaj ące: mieszkaniowa si ę w granicach jednorodzinna, zabudowa usługowa, w tym usług obszarów szczególnego publicznych, nieuci ąż liwa działalno ść gospodarcza zagro żenia powodzi ą, (rolnicza i nierolnicza), w tym usług agroturystycznych, wskazane w infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

obowi ązuj ących − kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego miejscowych planach przeznaczenia terenów wskazanych w obowi ązuj ących zagospodarowania miejsco wych planach zagospodarowania przestrzennego pod przestrzennego pod zainwestowanie, z uwzgl ędnieniem zainwestowanie obowi ązuj ących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi;

− mo żliwo ść budowy infrastruktury zwi ązanej ze

18 sportem i rekreacj ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zi eleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej.

U Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa usługowa, obszary zabudowy w tym usług publicznych (zabudowa zwi ązana usługowej, w tym usług z handlem, administracj ą, bezpiecze ństwem publicznym, publicznych kultur ą, o świat ą, nauk ą i zdrowiem).

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: mieszkaniowa jednorodzinna towarzysz ąca zabudowie usługowej, infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIE Ń:

− kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb).

II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW:

− wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem;

− mo żliwo ść lokalizacj i terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od

19 potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej.

PU Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna, obszary zabudowy produkcyjno-usługowa i magazynowo-składowa. produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa (z wył ączeniem usług publicznych), mieszkaniowa jednorodzinna towarzysz ąca zagospodarowaniu podstawowemu, infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIE Ń:

− kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów;

− mo żliwo ść lokalizacji zabudowy produkcyjnej i produkcyjno-usługowej zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolac yjnej (w zale żno ści od potrzeb);

− w przypadku lokalizowania zabudowy na terenach zmeliorowanych, wskazuje si ę odprowadzanie wody z istniej ącej sieci drenarskiej.

II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW:

− wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem;

− mo żliwo ść lokalizacji zabudowy produkcyjnej i produkcyjno-usługowej zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą

20 terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej;

− w przypadku lokalizowania zabudowy na terenach zmeliorowanych, wskazuje si ę odprowadzanie wody z istniej ącej sieci drenarskiej.

PU.ZZ Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna, obszary zabudowy produkcyjno-usługowa i magazynowo-składowa. produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa znajduj ące si ę w (z wył ączeniem usług publicznych), mieszkaniowa granicach obszarów jednorodzinna towarzysz ąca zagospodarowaniu szczególnego podstawowemu, infrastruktura techniczna i zagro żenia powodzi ą, komunikacyjna.

wskazane w − kontynuacja i uzupełnienia dotychcz asowego obowi ązuj ących przeznaczenia terenów wskazanych w obowi ązuj ących miejscowych planach miejscowych planach zagospodarowania zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie, z uwzgl ędnieniem przestrzennego pod obowi ązuj ących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z zainwestowanie przepisami wykonawczymi;

− mo żliwo ść lokalizacji zabudowy pr odukcyjnej i produkcyjno-usługowej zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb).

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej;

21 − w przypadku lokalizowania zabudowy na terenach zmeliorowanych, wskazuje si ę odprowadzanie wody z istniej ącej sieci drenarskiej.

PR Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna, obszary zabudowy produkcyjno-usługowa i magazynowo-składowa produkcyjnej, usługowej zwi ązana z produkcja rolnicz ą. i produkcyjno-usługowej zwi ązanej z produkcj ą Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa rolnicz ą zwi ązana z produkcj ą rolnicz ą (z wył ączeniem usług publicznych), infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIE Ń:

− kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni urz ądzonej, wpisuj ącej si ę w pow ierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb).

II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW:

− wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem;

− mo żliwo ść lokalizacji terenów zieleni u rz ądzonej, wpisuj ącej si ę w powierzchni ę biologicznie czynn ą terenu;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej.

22 US Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa sportowo- tereny sportu i rekreacji rekreacyjna oraz usługowa, w tym usługi hotelarskie i pensjonatowe.

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa (obiekty gastronomiczne, zaplecza obsługi urz ądze ń higieniczno-sanitarnych, szatnie, infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIE Ń:

− kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów;

− lokalizacja terenów zieleni urz ądzonej, stanowi ących przestrzenie publiczne;

− wprowadzanie zieleni izolacyjne j (w zale żno ści od potrzeb).

II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW:

− wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej z ww. przeznaczeniem;

− lokalizacja terenów zieleni urz ądzonej, stanowi ących przestrzenie publiczne;

− wprowadzanie zieleni izolacyjne j (w zale żno ści od potrzeb);

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej.

US.ZZ Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa sportowo- tereny sportu i rekreacji rekreacyjna oraz usługowa. znajduj ące si ę w granicach obszarów Zagospodarowanie uzupełniaj ące: zabudowa usługowa szczególnego (obiekty gastronomiczne, zaplecza obsługi urz ądze ń

23 zagro żenia powodzi ą, higieniczno-sanitarnych, szatnie, infrastruktura wskazane w techniczna i komunikacyjna. obowi ązuj ących − miejscowych planach kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego zagospodarowania przeznaczenia terenów wskazanych w obowi ązuj ących przestrzennego pod miejscowych planach zagospodarowania zainwestowanie przestrzennego pod zainwestowanie, z uwzgl ędnie niem obowi ązuj ących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi;

− lokalizacja terenów zieleni urz ądzonej, stanowi ących przestrzenie publiczne;

− wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zale żno ści od potrzeb).

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej;

− uzbrojenie terenów w sieci wodoci ągowe i kanalizacji sanitarnej.

ZD Zagospodarowanie podstawowe: ogrody działkowe. tereny ogrodów działkowych Zagospodarowanie uzupełniaj ące: obiekty i urz ądzenia zwi ązane wył ącznie z funkcj ą podstawow ą (obiekty administracji i obsługi gospodarczej ogrodów działkowych, urz ądzenia sanitarne, podziemne sieci infrastrukturalne, obiekty małej architektury).

ZP Zagospodarowanie podstawowe: tereny zieleni tereny zieleni urz ądzonej urz ądzonej ogólnodost ępnej, w szczególno ści parki, skwery o charakterze publicznym.

Zagospodarowanie uzupełniaj ące: tereny urz ądze ń sportowych i rekreacyjnych, obiekty małej architektury, place zabaw.

− wprowadzanie nowych terenów o przeznaczeniu zgodnym z ww. przeznaczeniem;

− mo żliwo ść lokalizacji tymczasowych, nie zwi ązanych trwale z gruntem, obiektów gastronomicznym.

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej.

24 ZC Zagospodarowanie podstawowe: cmentarze. tereny cmentarzy Zagospodarowanie uzupełniaj ące: tereny zieleni, obiekty małej architektury, obiekty kultu religijnego, parkingi.

− kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów.

− wprowadzanie nowych terenów o przeznaczeniu zgodnym z ww. przeznaczeniem;

− zapewnienie dost ępno ści komunikacyjnej.

PE Funkcja podstawowa (przewidziana w czasie fizycznej obszary powierzchniowej eksploatacji zło ża): powierzchniowa eksploatacja kopalin, eksploatacji kopalin obiekty budowlane słu żą ce do bezpo średniego wydobywania kopaliny ze zło ża, infrastruktura zwi ązana bezpo średnio z eksploatacj ą zło ża.

Funkcja uzupełniaj ąca (przewidziana po zako ńczeniu eksploatacji zło ża, po przeprowadzeniu rekultywacji terenu): funkcje zgodne z okre ślonym kierunkiem rekultywacji.

EW Funkcja podstawowa: elektrownie wiatrowe obszary wskazane pod lokalizacje elektrowni Funkcja uzupełniaj ąca: obszary rolniczej przestrzeni wiatrowych produkcyjnej

− wskazuje si ę zachowanie minimalnych bezpiecznych odległo ści od projektowanych siłowni wiatrowych do najbli ższej zabudowy - 300 m.

25 2.2 Wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów

Okre ślone w Studium wska źniki powinno si ę traktowa ć jako wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z uwzgl ędnieniem lokalnych warunków i mo żliwo ści zwi ązanych z ładem przestrzennym, przepisami prawa oraz uwarunkowaniami fizjograficznymi terenu. Szczegółowe wska źniki zagospodarowania terenu powinny zosta ć okre ślone czytelnie i bezsprzecznie w planach miejscowych jako istotny element kształtowania zabudowy i przestrzegania ładu przestrzennego. Poni ższe wska źniki stanowi ą propozycj ę uwzgl ędniaj ącą ogóln ą analiz ę struktury przestrzennej gminy. W stosunku do wska źników podanych w tabeli studium umo żliwia:

− niewielkie odst ępstwa, które umo żliwi ą zachowanie u średnionych wska źników zgodnych z ustalonymi;

− miejscowe przekroczenie ustalonych gabarytów w przypadkach konieczno ści nawi ązania do zabudowy istniej ącej;

− adaptowanie przekrocze ń wska źników wynikaj ących ze stanu istniej ącego;

− tolerancj ę ±15% w zakresie max% zabudowanej powierzchni działki i ± 10% w zakresie min. % biologicznie czynnej powierzchni i działki – w przypadkach uzasadnionych na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

− przekroczenie gabarytów ustalonych dla zabudowy, w stosunku do budowli, m.in. zwi ązanych z infrastruktura techniczn ą.

Przeznaczenie terenu Wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz użytkowania terenów

MN/Z − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; mieszkaniowej − jednorodzinnej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej –

26 i zagrodowej 50%;

− maksymalna wysoko ść budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne lub nie wi ęcej ni ż 10 m;

− maksymalna wysoko ść budynków usługowych – nie wi ęcej ni ż 12 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gara żowych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 6 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gospodarczych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 8 m;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych 30-50 0 oraz dla budynków gara żowych i gospodarczych: 15-50 0;

− miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej; ° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; ° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni u żytkowej. − minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2.

MN/Z.ZZ − maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; obszary istniej ącej zabudowy mieszkaniowej − minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – jednorodzinnej 50%; i zagrodowej znajduj ące − si ę w granicach maksymalna wysoko ść budynków mieszkaniowych, obszarów szczególnego mieszkaniowo-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne

27 zagro żenia powodzi ą, lub nie wi ęcej ni ż 10 m;

− maksymalna wysoko ść budynków usługowych – nie wi ęcej ni ż 12 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gara żowych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 6 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gospodarczych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 8 m;

− miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej; ° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; ° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m2 powierzchni u żytkowej. − minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2;

− budynki nale ży realizowa ć jako niepodpiwniczone z zastosowaniem odpowiednich rozwi ąza ń konstrukcyjno – technicznych, z uwzgl ędnieniem obowi ązuj ących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi.

MW − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 50%; mieszkaniowej − wielorodzinnej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%;

28 − maksymalna wysoko ść budynków gara żowych i gospodarczych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 6 m;

− maksymalna wysoko ść pozostałych budynków – nie wi ęcej ni ż 15 m;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 15-50 0;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie mieszkaniowej: 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej;

° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne;

° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni u żytkowej.

MN − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; mieszkaniowej − jednorodzinnej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50%;

− maksymalna wysoko ść budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne lub nie wi ęcej ni ż 10 m;

− maksymalna wysoko ść budynków usługowych – nie wi ęcej ni ż 12 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gara żowych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 6 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gospodarczych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 8 m;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych 29 i usługowych 30-50 0 oraz dla budynków gara żowych i gospodarczych: 15-50 0;

− miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej;

° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne;

° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m2 powierzchni u żytkowej.

− minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2.

MN.ZZ − maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; obszary zabudowy mieszkaniowej − minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – jednorodzinnej 50%; znajduj ące si ę w gr − szczególnego maksymalna wysoko ść budynków mieszkaniowych, zagro żenia powodzi ą, mieszkaniowo-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne wskazane w lub nie wi ęcej ni ż 10 m;

obowi ązuj ących − maksymalna wysoko ść budynków usługowych – nie miejscowych planach wi ęcej ni ż 12 m; zagospodarowania przestrzennego pod − maksymalna wysoko ść budynków gara żowych – zainwestowanie 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 6 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gospodarczych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 8 m;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych 30-50 0 oraz dla budynków gara żowych

30 i gospodarczych: 15-50 0;

− miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej;

° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne;

° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni u żytkowej.

− minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2;

MR − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 30%; zagrodowej − minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50%;

− maksymalna wysoko ść budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych – 2 kondygnacje nadziemne lub nie wi ęcej ni ż 12 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gara żowych i gospodarczych – nie wi ęcej ni ż 9 m;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych 30-50 0 oraz dla budynków gara żowych

31 i gospodarczych: 15-50 0;

− miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej;

° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne;

° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni u żytkowej.

− minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1000 m2;

− budynki zlokalizowane w granicach obszarów zagro żenia powodzi ą o prawdopodobie ństwie przewy ższenia 1%, nale ży realizowa ć z zastosowaniem odpowiednich rozwi ąza ń konstrukcyjno – technicznych.

MR.ZZ − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 30%; zagrodowej znajduj ące − si ę w granicach minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – obszarów szczególnego 50%;

zagro żenia powodzi ą, − maksymalna wysoko ść budynków mieszkaniowych, wskazane w mieszkaniowo-usługowych i usługowych – obowi ązuj ących 2 kondygnacje nadziemne lub nie wi ęcej ni ż 12 m; miejscowych planach zagospodarowania − maksymalna wysoko ść budynków gara żowych przestrzennego pod i gospodarczych – nie wi ęcej ni ż 9 m; zainwestowanie − kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie

nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych 30-50 0 oraz dla budynków gara żowych i gospodarczych: 15-50 0;

32 − miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej;

° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne;

° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni u żytkowej.

− minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1000 m 2;

U − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; usługowej, w tym usług − publicznych minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%;

− maksymalna wysoko ść budynków gara żowych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 6 m;

− maksymalna wysoko ść budynków gospodarczych – 1 kondygnacja lub nie wi ęcej ni ż 8 m;

− maksymalna wysoko ść pozostałych budynków – 12 m;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych 30-50 0 oraz dla budynków gara żowych

33 i gospodarczych: 15-50 0 lub płaskie;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej:

° dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni u żytkowej;

° dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne;

° dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni u żytkowej.

PU − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; produkcyjnej, usługowej − i produkcyjno-usługowej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: 15-50 0 lub płaskie;

− miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie innej ni ż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej;

PU.ZZ − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; produkcyjnej, usługowej − i produkcyjno-usługowej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – znajduj ące si ę w 40%;

granicach obszarów − kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie szczególnego nachylenia połaci dachowych: 15-50 0 lub płaskie; zagro żenia powodzi ą, wskazane w − miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej

34 obowi ązuj ących lokalizowa ć nale ży w granicach własnej nieruchomo ści; miejscowych planach − minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie zagospodarowania 2 przestrzennego pod innej ni ż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m zainwestowanie powierzchni u żytkowej;

PR − maksymalny udział powierzchni zabudowy obszary zabudowy w stosunku do działki budowlanej – 40%; produkcyjnej, usługowej − i produkcyjno-usługowej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – zwi ązanej z produkcj ą 40%;

rolnicz ą − kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: 15-50 0 lub płaskie.

US − maksymalny udział powierzchni zabudowy tereny sportu i rekreacji w stosunku do działki budowlanej – 25%;

− minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%;

− maksymalna wysoko ść obiektów budowlanych – nie wi ęcej ni ż 12 m;

− kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: 15-50 0 lub płaskie;

− minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie innej ni ż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej;

− w granicach „Obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą” wskazuje si ę wprowadzenie zakazu lokalizacji budynków nie zwi ązanych z funkcj ą sportow ą.

US.ZZ − maksymalny udział powierzchni zabudowy tereny sportu i re kreacji w stosunku do działki budowlanej – 25%; znajduj ące si ę w

35 szczególnego − minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – zagro żenia powodzi ą, 40%; wskazane w − obowi ązuj ących maksymalna wysoko ść obiektów budowlanych – nie miejscowych planach wi ęcej ni ż 12 m;

zagospodarowania − kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie przestrzennego pod nachylenia połaci dachowych: 15-50 0 lub płaskie; zainwestowanie − minimalna ilo ść miejsc postojowych w zabudowie innej ni ż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej;

− wskazuje si ę wprowadzenie zakazu lokalizacji budynków nie zwi ązanych z funkcj ą sportow ą;

2.3 Tereny wskazane do obj ęcia zakazem i ograniczeniami zabudowy i zagospodarowania na podstawie przepisów odr ębnych

• Z tytułu norm okre ślaj ących lokalizacj ę obiektów kubaturowych wzgl ędem linii elektroenergetycznych, nale ży zachowa ć normatywne odległo ści od zabudowy wynosz ące:

− dla linii elektroenergetycznych wysokiego napi ęcia 750 kV: po 70 m od osi linii,

− dla linii elektroenergetycznych wysokiego napi ęcia 110 kV: po 18 m od osi linii,

− dla linii elektroenergetycznych średniego napi ęcia 30 kV: po 8,5 m od osi linii,

36 − dla linii elektroenergetycznych średniego napi ęcia 15 kV: po 7,5 m od osi linii,

− dla linii elektroenergetycznych niskiego napi ęcia 0,4 kV: po 5 m od osi linii; • Z tytułu norm elektroenergetycznych, nie nale ży wprowadza ć zalesie ń w pasie o szeroko ści 20 m wzdłu ż linii WN 110 kV oraz w pasie o szeroko ści 10 m wzdłu ż linii średniego i niskiego napi ęcia. W wymienionych przypadkach mo żliwe jest prowadzenie gospodarki le śnej pod warunkiem utrzymania pod lini ą elektroenergetyczn ą drzew nie przekraczaj ących 2,0 m wysoko ści oraz pozostawienie wokół ka żdego słupa elektroenergetycznego powierzchni nie zalesionej w odległo ści co najmniej 4,0 m od słupa elektroenergetycznego; • Szeroko ść stref kontrolowanych i pasów eksploatacyjnych, na których wyst ąpi ą ograniczenia zabudowy i zagospodarowania terenu w zwi ązku z lokalizacj ą gazoci ągów niskiego, średniego i wysokiego ci śnienia powinna wynika ć z przepisów dotycz ących warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe.

• Z tytułu przepisów drogowych obowi ązuje zakaz zabudowy w odległo ści okre ślonej w tych przepisach. Odległo ści obiektów budowlanych od kraw ędzi jezdni wynosz ą:

− od dróg krajowych: 10 m (tereny zabudowane), 25 m (tereny niezabudowane),

− od dróg wojewódzkich i powiatowych: 8 m (tereny zabudowane), 20 m (tereny niezabudowane),

− od dróg gminnych: 6 m (tereny zabudowane), 15 m (tereny niezabudowane); • Z tytułu przepisów kolejowych obowi ązuje zakaz zabudowy w odległo ści okre ślonej w tych przepisach. Minimalna odległo ść zabudowy od granicy obszaru kolejowego powinna wynosi ć 10 m oraz od skrajnego toru – 20 m; • Z tytułu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych nale ży ogranicza ć do minimum przeznaczania ww. gruntów na cele nierolnicze i niele śne. W szczególno ści nale ży chroni ć grunty rolne klas bonitacyjnych I – III, które

37 wymagaj ą zgody na zmian ę przeznaczenia na cele nierolnicze (dla obszaru o zwartej powierzchni powy żej 0,5 ha); • Z tytułu przepisów o lasach obowi ązuje zakaz zabudowy na gruntach stanowi ących użytki le śne, w tym lasy ochronne; • Z tytułu przepisów o cmentarzach obowi ązuje zachowanie odpowiednich odległo ści terenów mieszkaniowych oraz produkcyjnych i usługowych zwi ązanych z produkcj ą żywno ści oraz uj ęć wody od obszarów cmentarzy. Ww. minimalna odległo ść wynosi 150 m lub 50 m w przypadku, gdy teren w odległo ści od 50 do 150 m od cmentarza posiada sie ć wodoci ągow ą i wszystkie budynki korzystaj ące z wody s ą do tej sieci podł ączone. Nale ży zachowa ć równie ż odległo ść uj ęć wody o charakterze zbiorników wodnych będących źródłem zaopatrzenia sieci wodoci ągowej w wod ę do picia - minimum 500 m od granicy terenu cmentarza; • Tytułu przepisów okre ślaj ących minimalne strefy bezpiecze ństwa od ruroci ągów naftowych, gdzie obowi ązywa ć b ędzie zakaz wznoszenia budowli, budynków składowych i magazynowych oraz zalesianie, wynosi ć b ędą po 20 m od osi ruroci ągu; • Z tytułu przepisów geologicznych i górniczych obowi ązuj ą ograniczenia w lokalizowaniu zabudowy, w tym zakazy zabudowy z dopuszczeniem do realizacji obiektów kubaturowych i urz ądze ń zwi ązanych z eksploatacj ą górnicz ą, zgodnie z warunkami okre ślonymi w projektach zagospodarowania zło ża i decyzjach koncesyjnych; • W odniesieniu do odwiertów gazowych obowi ązuje strefa wolna od zabudowy 50 m (dotyczy odwiertów czynnych) i 5 m (dotyczy odwiertów zlikwidowanych). W terenach wolnych od zabudowy istnieje mo żliwo ść prowadzenia prac poszukiwawczych tj. bada ń geofizycznych, wierce ń za gazem ziemnym i rop ą naftow ą oraz budowy gazoci ągów i ropoci ągów od nowych odwiertów do ośrodka zbioru gazu i ropy naftowej; • Z tytułu przepisów ustawy Prawo Wodne:

− obowi ązuje zakaz grodzenia nieruchomo ści w odległo ściach okre ślonych w tych przepisach (minimum 1,5 m od linii brzegu powierzchniowej wody

38 publicznej), a tak że ograniczenia zagospodarowania terenu dla dolin rzecznych, korytarzy ekologicznych itp.,

− w zwi ązku z ochron ą uj ęć wody, w strefach ochrony bezpo średniej uj ęć wody obowi ązuje u żytkowanie terenu do celów zwi ązanych wył ącznie z eksploatacj ą uj ęcia wody,

− studium wskazuje projektowan ą stref ę po średniej ochrony sanitarnej powierzchniowego uj ęcia wody, dla którego obowi ązuj ą ograniczenia w zagospodarowaniu wynikaj ące w ww. ustawy,

− w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych wskazuje si ę wprowadzenie zakazu lokalizowania nowych cmentarzy, wydobywania kopalin za pomoc ą odwiertów, gromadzenia ścieków, składowania odpadów, które mog ą zanieczy ści ć wody podziemne, lokalizowania zakładów przemysłowych lub obiektów budowlanych uciąż liwych dla środowiska oraz punktów przeładunkowych i dystrybucyjnych produktów ropopochodnych,

− w odległo ści do 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego obowi ązuje zakaz wykonywania obiektów budowlanych oraz studni, sadzawek , rowów i dołów;

− uwzgl ędnienie przepisów dotycz ących ochrony przeciwpowodziowej, w szczególno ści w odniesieniu do obszarów i terenów górniczych zlokalizowanych w granicach szczególnego zagro żenia powodzi ą. • Na obszarach szczególnego zagro żenia powodzi ą obowi ązuj ą zakazy, nakazy, ograniczenia i dopuszczenia wynikaj ące z przepisów odr ębnych dotycz ących ochrony przed powodzi ą; • Wskazuje si ę wprowadzenie zakazu zabudowy na obszarach wskazanych pod lokalizacje elektrowni wiatrowych; • Przy sytuowaniu elektrowni wiatrowych w odpowiedniej odległo ści od napowietrznych linii elektroenergetycznych maj ą zastosowanie odpowiednie przepisy odr ębne.

Ponadto proponuje si ę wprowadzenie ograniczenia zabudowy dla terenów dolin rzecznych i strumieni, korytarzy ekologicznych, o ile rysunek studium nie wskazuje 39 inaczej. Na obszarach tych mo żliwa jest lokalizacja systemów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Na terenach proponowanych do ograniczenia zabudowy i wył ączonych spod zabudowy zezwala si ę na lokalizacj ę (w uzasadnionych przypadkach) inwestycji celu publicznego.

40 3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk

3.1 Elementy środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody

Obszary Chronionego Krajobrazu

Na terenie gminy w cz ęś ci północnej znajduje si ę Sieniawski Obszar Chronionego Krajobrazu , na którym, na podstawie przepisów odr ębnych, wskazuje si ę wprowadzenie nast ępuj ących zakazów: • zabijania dziko wyst ępuj ących zwierz ąt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronie ń i miejsc rozrodu oraz tarlisk, zło żonej ikry, z wyj ątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą; • realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, z wył ączeniem realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko, w trakcie której sporz ądzono raport o oddziaływaniu przedsi ęwzi ęcia na środowisko, wykazała brak niekorzystnego wpływu na przyrod ę obszaru chronionego krajobrazu; • likwidowania i niszczenia zadrzewie ń śródpolnych, przydro żnych i nadwodnych, je żeli nie wynikaj ą one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urz ądze ń wodnych; • wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budow ą, odbudow ą, napraw ą lub remontem urz ądze ń wodnych; • dokonywania zmian stosunków wodnych, je żeli słu żą innym celom ni ż ochrona przyrody lub zrównowa żone wykorzystanie u żytków rolnych i le śnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka;

41 • likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno- błotnych.

Projektowany Kuryłowsko – Sieniawsko - Lubaczowski Obszar Chronionego Krajobrazu Utworzenie wielkoobszarowego obszaru chronionego z poł ączenia Sieniawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, Kuryłowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz wł ączenia nowych terenów w kilku gminach, ma słu żyć przede wszystkim pełnieniu funkcji korytarza ekologicznego i zachowania ci ągło ści ekologicznej oraz wzmocnieniu kompleksu lasów ochronnych. Z tego wzgl ędu na północnym fragmencie wschodniej cz ęś ci gminy (w obr ębie Makowisko), który wchodzi w skład projektowanego OChK, proponuje si ę wprowadzi ć zalesienia (nie wyst ępuj ą tu gleby chronione I-III). Tereny przeznaczone pod zabudow ę nale ży ograniczy ć do minimum, w celu unikni ęcia fragmentacji środowiska.

Obszary Natura 2000

Na terenie gminy Jarosław znajduj ą si ę 3 obszary Natura 2000: Dolina Dolnego Sanu (PLH 180020), Rzeka San (PLH 180007) i Starodub w Pełkiniach (PLH 180050). Wszystkie spo śród nich s ą specjalnymi obszarami ochrony siedlisk. W stosunku do obszarów Natura 2000 zasady ochrony wynikaj ą z przepisów o ochronie przyrody i planów ochrony obszarów Natura 2000. W granicach obszarów wskazuje si ę wprowadzenie zakazu podejmowania działa ń mog ących, osobno lub w poł ączeniu z innymi działaniami, znacz ąco negatywnie oddziaływa ć na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególno ści:

1) pogorszy ć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków ro ślin i zwierz ąt, dla których ochrony wyznaczono obszar Natura 2000 lub

2) wpłyn ąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, lub

42 3) pogorszy ć integralno ść obszaru Natura 2000 lub jego powi ązania z innymi obszarami.

Na obszarach Natura 2000 nie podlega ograniczeniu działalno ść zwi ązana z utrzymaniem urz ądze ń i obiektów słu żą cych bezpiecze ństwu przeciwpowodziowemu oraz działalno ść gospodarcza, rolna, le śna, łowiecka i rybacka, a tak że amatorski połów ryb, je żeli nie oddziałuje znacz ąco negatywnie na cele ochrony obszaru Natura 2000.

Pomniki przyrody

Na terenie Pa ństwowego Domu Opieki Społecznej w Pełkiniach zlokalizowane są 4 pomniki przyrody: wi ąz górski, daglezja, cis pospolity i orzech szary. W stosunku do pomników przyrody obowi ązuj ą zasady ochrony wynikaj ące z przepisów o ochronie przyrody. W/w pomniki przyrody oznaczono na rysunku studium.

Użytki ekologiczne

Na terenie gminy Jarosław znajduje si ę u żytek ekologiczny ,,Makowieckie”. W stosunku do u żytków ekologicznych obowi ązuj ą zasady ochrony stosownie do przepisów ustawy o ochronie przyrody. Wskazuje si ę u żytek ekologiczny „Makowieckie” do bezwzgl ędnego zachowania i ochrony poprzez wprowadzenie na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nast ępuj ących zakazów:

− niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obszaru;

− wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym lub przeciwpowodziowym albo budow ą, odbudow ą, utrzymaniem, remontem lub napraw ą urz ądze ń wodnych;

− uszkadzania i zanieczyszczania gleby;

− dokonywania zmian stosunków wodnych, je żeli zmiany te nie słu żą ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, le śnej, wodnej lub rybackiej;

− likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych;

43 − zmiany sposobu u żytkowania ziemi;

− wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak że minerałów i bursztynu.

Siedliska przyrodnicze poza obszarami Natura 2000

Jednym z celów ochrony przyrody jest zapewnienie ciągło ści istnienia gatunków ro ślin, zwierz ąt i grzybów, wraz z ich siedliskami, przez ich utrzymywanie lub przywracanie do wła ściwego stanu ochrony. Nale ży bezwzgl ędnie wył ączy ć obszary wyst ępowania siedlisk przyrodniczych spod zabudowy.

Korytarze ekologiczne

W odniesieniu do krajowego korytarza ekologicznego, wskazuje si ę:

− ochron ę funkcjonalno ści korytarzy i niedopuszczenie do zablokowania ich ci ągło ści;

− łączenie mniejszych ekosystemów le śnych w wi ększe kompleksy;

− zapewnienie przez odpowiedniego zag ęszczenia przej ść dla zwierz ąt na wszystkich istniej ących, modernizowanych i budowanych drogach i liniach kolejowych, które mog ą stanowi ć barier ę dla przemieszczania si ę zwierz ąt;

− stosowanie niskich ogrodze ń lub w formie żywopłotów z pozostawionymi prze świtami.

W odniesieniu do dolin rzek i cieków wodnych (mi ędzynarodowy korytarz ekologiczny Dolina Sanu oraz regionalne i lokalne korytarze ekologiczne), wskazuje si ę:

− wprowadzenie zakazu lokalizowania zabudowy mieszkaniowej;

− wprowadzenie zakazu lokalizowania składowisk odpadów;

− wprowadzenie zakazu lokalizowania zbiorników paliw;

− wprowadzenie zakazu lokalizowania zbiorników cmentarzy;

− wprowadzenie zakazu grodzenia nieruchomo ści;

− w przypadku lokalizowania mostów, nale ży prowadzi ć je na estakadach, przez cał ą szeroko ść terasy rzecznej;

− zachowanie naturalnej ro ślinno ści.

44 W odniesieniu do lokalnych korytarzy wskazuje si ę:

- wprowadzenie zakazu lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wzdłu ż cieków wodnych o szeroko ści powy żej 2 m w odległo ści do 25 m od cieku wodnego;

- istniej ącą zabudow ę kształtowa ć tak, by nie pogarszała warunków topoklimatycznych i nie przerywała ci ągów migracji zwierz ąt;

- zachowanie istniej ącej zieleni ł ęgowej.

3.2 Lokalne warto ści środowiska przyrodniczego

Zgodnie z Programem Ochrony Środowiska dla gminy Jarosław na lata 2004 – 2015, ochrona lokalnych warto ści środowiska przyrodniczego b ędzie polega ć na: • ochrona gleb − rozwój rolnictwa ekologicznego, − ochrona i piel ęgnacja rolniczej przestrzeni produkcyjnej, − ochrona gruntów o najwy ższym potencjale produkcyjnym przed zainwestowaniem, − zapobieganie erozji gleb, − rekultywacja terenów zdegradowanych i zrekultywowanych. • ochrona powierzchni ziemi − przywrócenie terenów poeksploatacyjnych oraz ich rekultywacja w celu, nadania nowych walorów przyrodniczych i krajobrazowych, − likwidacja wyrobisk poeksploatacyjnych, − likwidacja dzikich wysypisk śmieci. • ochrona sfery biotycznej − ochrona gatunkowa ro ślin i zwierz ąt, − ochrona lasów, − prowadzenie polityki zalesienia najsłabszych gruntów. • ochrona wód powierzchniowych i podziemnych − uporz ądkowanie gospodarki wodno – ściekowej w zakresie rozbudowy, modernizacji systemów wodoci ągowych, kanalizacji zbiorczej i oczyszczalni ścieków, 45 − ograniczenie zanieczyszcze ń azotowych pochodz ących z rolnictwa, − racjonalizacja wykorzystania zasobów wodnych, − modernizacja uj ęć wody, − ustanowienie stref ochronnych uj ęć wody, − ustanowienie pasów ochronnych wzdłu ż cieków wodnych.

46 4 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

4.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków

Na terenie gminy Jarosław znajduj ą si ę obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków, które zostały wyszczególnione w cz ęś ci I studium Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego (rozdział 3.2 Obiekty wpisane do rejestru zabytków ). Obj ęte s ą one ochron ą konserwatork ą na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

4.2 Obiekty uj ęte w gminnej ewidencji zabytków

W granicach gminy znajduj ą si ę obiekty i obszary wpisane do gminnej ewidencji zabytków, które wyszczególnione zostały w cz ęś ci I studium Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego (rozdział 3.3 Obiekty wpisane do ewidencji zabytków). Wskazuje si ę ochron ę w/w obiektów poprzez ochron ę ich gabarytów, ukształtowania bryły oraz wystroju elewacji. W przypadku zmian dokonywanych w zakresie wymienionych wy żej elementów, wskazane jest uzgodnienie z Podkarpackim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4.3 Strefy ochrony konserwatorskiej

Na terenie gminy Jarosław wyznaczone zostały strefy ochrony konserwatorskiej, które opisane zostały w cz ęś ci I studium Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego (rozdział 3.4 Strefy ochrony konserwatorskiej ). W tabeli poni żej, dla poszczególnych stref ochrony konserwatorskiej wskazano zasady ochrony, które nale ży umieszcza ć w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Okre ślaj ąc przedmiotowe wskazania, posiłkowano si ę obowi ązuj ącym prawem miejscowym.

47 Tabela 1. Zasady ochrony w strefach ochrony konserwatorskiej.

Strefa ochrony Zasi ęg strefy Zasady ochrony konserwatorskiej Strefa ,,A” - zespół cerkiewny − utrzymanie zespołów w granicach (pełnej ochrony greko-katolicki historycznych; historycznej w Makowisku; − bezwzgl ędne zachowanie obiektów struktury - zespół cerkiewny architektury o warto ściach zabytkowych, przestrzennej) greko-katolicki w z uwzgl ędnieniem zasadniczych cech Surochowie. wygl ądu i konstrukcji obiektu historycznego; − zachowanie starodrzewia. - zespół pałacowo- − utrzymanie zespołu w granicach parkowy w Pełkiniach; historycznych; - zespół cerkwi greko- − bezwzgl ędne zachowanie obiektów katolickiej w Pełkiniach. architektury o warto ściach zabytkowych, z uwzgl ędnieniem zachowania zasadniczych cech wygl ądu i konstrukcji obiektu historycznego; − zakaz wprowadzania nowych obiektów budowlanych w granicach zespołu pałacowo- parkowego w Pełkiniach; − zachowanie starodrzewia oraz innych elementów przyrodniczo – krajobrazowych wchodz ących w skład parku i folwarku. Strefa ,,B” - część zabudowy − zachowanie proporcji i tradycyjnej formy (ochrony w Koniaczowie, obiektów w przypadku remontu, przebudowy zachowanych Makowisku i Surochowie; i rozbudowy tradycyjnej zabudowy; elementów układu - część zabudowy − dostosowanie nowej zabudowy do zabudowy przestrzennego) w Muninie, Tuczempach tradycyjnej detalem architektonicznym i Morawsku; i historycznej kompozycji terenu. - część zabudowy w Woli Buchowskiej, Wólce Pełkińskiej, Kostkowie i Pełkiniach. Strefa ,,E” -zespół cerkwi greko - − ustalenie szeroko ści elewacji budynków (ochrony ekspozycji katolickiej w Surochowie. znajduj ących si ę w strefie do 12 m. zespołów -zespół pałacowo- i obiektów parkowy w Pełkiniach zabytkowych) -zespół cerkwi greko- katolickiej w Pełkiniach Strefa ,,K” - rzymsko -katolicki zespół − zachowanie zespołów zabytkowych cmentarny w istniej ących granicach; w Tuczempach; − zachowanie obiektów cmentarnych, takich jak - rzymsko-katolicki zabytkowe kaplice, nagrobki, krzyże zespół cmentarny i ogrodzenia; w Muninie; − zachowanie starodrzewia i zieleni - rzymsko-katolicki zespół cmentarnej; cmentarny w Pełkiniach; − zachowanie elementów kompozycji - wojenny zespół podworskiego parku krajobrazowego cmentarny w Pełkiniach; w Pełkiniach oraz zało żenia parkowego - rzymsko-katolicki w Surochowie zespół cmentarny w Wólce Pełkińskiej; - podworski park krajobrazowy w Pełkiniach, 48 - rzymsko -katoli cki zespół cmentarny w Makowisku; - rzymsko-katolicki zespół cmentarny w Surochowie; - założenie parkowe w Surochowie.

4.4 Stanowiska archeologiczne

Na terenie gminy znajduj ą si ę zewidencjonowane stanowiska archeologiczne. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w obr ębie stanowisk archeologicznych, studium wskazuje wprowadzenie obowi ązku prowadzenia bada ń archeologicznych podczas realizacji inwestycji zwi ązanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, w obr ębie wykopów budowlanych. W przypadku realizacji inwestycji zwi ązanych z szerokopłaszczyznowymi pracami ziemnymi (tj. drogi, inwestycje kubaturowe, eksploatacja złó ż kruszywa naturalnego), wskazuje si ę wprowadzenie obowi ązku przeprowadzenia rozpoznawczych bada ń powierzchniowo – sonda żowych. Na prowadzenie bada ń archeologicznych oraz powierzchniowo - sonda żowych inwestor uzyskuje pozwolenie konserwatorskie przed otrzymaniem pozwolenia na budow ę.

4.5 Pozostałe zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej

Ponadto w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej wskazuje si ę:

− ochron ę i utrzymanie w dotychczasowej formie i gabarytach figurek, kapliczek, krzy ży przydro żnych i innych obiekty małej architektury o charakterze sakralnym; − zachowaniu istniej ących zespołów cmentarnych jako trwałego i nienaruszalnego elementu to żsamo ści historyczno-kulturowej gminy; − zachowanie i dbało ść o utrzymanie regionalnych form zabudowy, w tym tradycyjnych układów przestrzennych zagród i cech stylowych budownictwa.

49 5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

5.1 Komunikacja drogowa

Analiza uwarunkowa ń komunikacyjnych wskazała, że w granicach gminy Jarosław zachodzi konieczno ść przebudowy i modernizacji układu drogowego. Przedmiotowe działania s ą konieczne w celu poprawy sytuacji komunikacyjnej w zarówno w mie ście Jarosław jak i gminie Jarosław, gdzie nakładaj ą si ę potoki ruchu lokalnego i tranzytowego. Główn ą inwestycj ą wprowadzaj ącą zmiany w układzie komunikacyjnym gminy, b ędzie realizacja obwodnicy miasta Jarosławia oraz miejscowo ści Munina w ci ągu drogi krajowej nr 4 (przybli żony czas jej realizacji to 2012 rok). W granicach gminy Jarosław b ędzie zlokalizowany w ęzeł drogowy S-5, z którego poł ączenie będzie prowadziło mi ędzy innymi do miejscowo ści Munina. Trasa obwodnicy przebiega ć b ędzie głównie przez tereny niezainwestowane, jedynie miejscami zbli żać si ę b ędzie do terenów zabudowy mieszkaniowej. Jako kontynuacj ę powy ższych działa ń, studium wskazuje rezerwacj ę terenu na cele zmiany przebiegu drogi krajowej nr 77. Nowy wariant drogi krajowej nr 77 zlokalizowany byłby po zachodniej stronie istniej ącej trasy. Proponowane jest poł ączenie przedstawionego wariantu z projektowan ą obwodnic ą miasta Jarosławia na wysoko ści w ęzła drogowego S-1. Zmiany, jakie nast ąpi ą w układzie funkcjonalnym wywołane b ędą głównie zmianami w nadrz ędnym układzie komunikacyjnym. Około 4 km od gminy Jarosław przebiegała b ędzie autostrada A-4 (odcinek Jarosław-Radymno-Korczowa), która powi ązana b ędzie po średnio z układem komunikacyjnym gminy Jarosław poprzez węzeł drogowy w miejscowo ści Wierzbna, zlokalizowany około 5 km od w ęzła drogowego S-1. Docelowy nadrz ędny układ komunikacyjny obsługuj ący gmin ę Jarosław stanowi ć b ędą drogi krajowe nr 4 (klasa techniczna GP) i 77 (klasa techniczna G) o zmienionym przebiegu wraz z obwodnic ą miasta Jarosławia. Funkcj ę ponadlokaln ą pełniła b ędzie droga wojewódzka nr 865 (klasa techniczna G) poł ączona z obwodnic ą miasta poprzez w ęzeł drogowy S-4. Do układu lokalnego 50 zalicza ć si ę b ędą drogi powiatowe o klasach technicznych Z i L, a tak że drogi gminne na odcinkach ł ącz ących drogi powiatowe (w miejscowo ściach: Pełkinie, Surochów i Makowisko). Równie ż dotychczasowe przebiegi dróg krajowych na odcinku Tuczempy – granica gminy oraz Wólka Pełki ńska – granica gminy, uzyskaj ą status dróg o znaczeniu lokalnym. Pozostałe drogi (głównie gminne) b ędą pełni ć funkcj ę uzupełniaj ącą. W celu poprawy jako ści ruchu drogowego niezb ędna b ędzie poprawa stanu technicznego dróg, w szczególno ści powiatowych i gminnych. Na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale ży zapewni ć wyposa żanie w infrastruktur ę komunikacyjn ą nowych terenów inwestycyjnych.

5.2 Komunikacja kolejowa

Obecnie przez teren gminy Jarosław przechodzi magistrala kolejowa E30 relacji Berlin - Kijów, stanowi ąca cz ęść III Europejskiego Korytarza Transportowego. W zwi ązku z organizacj ą przez Polsk ę i Ukrain ę EURO 2012, linia ta na odcinku Rzeszów – Medyka b ędzie podlega ć modernizacji. Obecnie poci ągi na tej trasie poruszaj ą si ę z pr ędko ści ą 80 km/h. Planowanie jest dostosowanie infrastruktury kolejowej do pr ędko ści 120 km/h i zniesienie ogranicze ń pr ędko ści. W zało żeniach wynikaj ących z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego, linia kolejowa nr 101 będzie podlega ć modernizacji i elektryfikacji.

5.3 Komunikacja rowerowa

Na terenie gminy zaleca si ę bie żą ce modernizacje istniej ących ście żek rowerowych. Wskazuje si ę budow ę nowych ście żek rowerowych, szczególnie wzdłu ż głównych ci ągów komunikacyjnych. Prowadzenie nowych ście żek rowerowych nale ży uwzgl ędni ć przy budowie i modernizacji dróg gminnych. Studium wskazuje propozycj ę przebiegu dwóch nowych tras rowerowych. Pierwsza z nich prowadzi z wsi Surochów do granicy z gmin ą Wi ązownica. Propozycja mo że w przyszło ści stanowi ć powi ązanie z ponadlokalnym układem tras 51 rowerowych, które biegn ą przez gmin ę Wi ązownica. Drug ą propozycj ą, równie ż nawi ązuj ącą do Euroregionalnego Szlaku Rowerowego jest trasa biegn ąca z miejscowo ści Kostków w stron ę północnej granicy gminy. Zaprezentowane trasy s ą jedynie propozycj ą, na podstawie której b ędzie rozwijał si ę system komunikacji rowerowej. Nie zaleca si ę wprowadzania ście żek rowerowych w południowej cz ęś ci gminy, ze wzgl ędu na projektowane lokalizacje elektrowni wiatrowych.

5.4 System zaopatrzenia w wod ę

W sie ć wodoci ągow ą wyposa żone s ą wszystkie miejscowo ści gminne (wodoci ąg posiada 93% mieszka ńców gminy). Analiza uwarunkowa ń dotycz ących systemu zaopatrzenia w wod ę zawarta została w cz ęś ci I studium Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego (rozdział 7.4. System zaopatrzenia w wod ę). Wykazała ona, że wprowadzenie nowych terenów zainwestowanych nie spowoduje deficytu wody na terenie gminy.

Rozwój sieci wodoci ągowej b ędzie nast ępował sukcesywnie, w oparciu o istniej ący system zaopatrzenia w wod ę, przy uwzgl ędnieniu kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy. Jako priorytetowe powinno nast ąpi ć wodoci ągowanie terenów oznaczonych w studium jako: „Obszary kontynuacji i uzupełnie ń zabudowy i zainwestowania terenów” , a nast ępnie oznaczonych jako: „Obszary kontynuacji i uzupełnie ń zabudowy i zainwestowania terenów”.

Docelowo w ramach działa ń kierunkowych w aspekcie rozwoju systemu wodoci ągowego gminy, przewiduje si ę:

− bie żą ce naprawy wodoci ągów;

− modernizacj ę istniej ących uj ęć wody stacji uzdatniania wody;

− rozbudow ę sieci wodoci ągowej na tereny wyznaczone w studium na cele zainwestowane;

− zwodoci ągowanie wszystkich miejscowo ści w granicach gminy.

52 −

5.5 System odprowadzania ścieków

Sie ć kanalizacyjna obejmuje wszystkie miejscowo ści gminne (z sieci kanalizacyjnej korzysta 68% mieszka ńców gminy). Analiza uwarunkowa ń dotycz ących systemu odprowadzania ścieków zawarta została w cz ęś ci I studium Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego (rozdział 7.5. System odprowadzania ścieków ).

Rozwój sieci kanalizacyjnej b ędzie odbywał si ę w oparciu o istniej ący system kanalizacyjny, poprzez stopniowe wyposa żanie terenów, bior ąc pod uwag ę wyznaczone aglomeracje ściekowe oraz uwzgl ędniaj ąc kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy. W zwi ązku z faktem, i ż Wojewoda Podkarpacki nało żył na lokalny samorz ąd obowi ązek wyposa żenia w system kanalizacji sanitarnej miejscowo ści poło żonych na terenie gminy, jako priorytetowe wskazuje si ę kanalizowanie terenów poło żonych w granicach wyznaczonych aglomeracji, a nast ępnie pozostałych obszarów wyznaczonych pod zabudow ę i zainwestowanie. Łączna przepustowo ść oczyszczalni ścieków zlokalizowanych w granicach wyznaczonych aglomeracji wykazuje rezerwy, je śli chodzi o przepustowo ść , co jest istotne przy wyznaczaniu nowych terenów pod zabudow ę. Przewiduje si ę likwidacj ę oczyszczalni ścieków w Makowisku.

5.6 System zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą

Na system zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą b ędą składa ć si ę: ‹ Ponadlokalne elementy infrastruktury elektroenergetycznej: linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 750 kV relacji: Widełka koło Rzeszowa – Elektrownia Chmielnicka na Ukrainie – stanowi ąca ponadlokalny element infrastruktury elektroenergetycznej;

‹ Nadrz ędne elementy infrastruktury elektroenergetycznej: o linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 110 kV relacji: Sieniawa – Jarosław Pn.

53 o linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 110 kV relacji: Jarosław Pn. - Jarosław o linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 110 k V relacji: Przeworsk – Przemy śl, o linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 110 kV relacji: Jarosław – Munina, o linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 110 kV relacji: Munina – Przemy śl, o linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 110 kV relacji: Munina – Lubaczów, o GPZ Jarosław Północ 110/15 kV, o GPZ Jarosław 110/30/15 kV, o GPZ Munina 110/15 kV;

‹ Lokalne elementy infrastruktury technicznej: o linie elektroenergetyczne średniego napi ęcia (SN) 30kV i 15 kV, o linie elektroenergetyczne niskiego napi ęcia (nN) 0,4 kV, o stacje transformatorowe SN /nN.

Planowane inwestycje z zakresu infrastruktury elektroenergetycznej: o budowa w ęzła energetycznego Jarosław 400/110 kV (dwa warianty); o podł ączenie linii elektroenergetycznej 110 kV do projektowanego w ęzła elektroenergetycznego 400/110 kV, w przypadku wyboru wariantu znajduj ącego si ę przy granicy z gmin ą Jarosław; o budowa linii WN 400 kV Widełka – Jarosław – Zamo ść .

Zasilanie nowych odbiorców odbywa ć si ę b ędzie z istniej ących i planowanych sieci elektroenergetycznych oraz stacji transformatorowych. Umo żliwia si ę remont, modernizacj ę i rozbudow ę istniej ących sieci i urz ądze ń elektroenergetycznych. Umo żliwia si ę równie ż budow ę, niewskazanych w studium, stacji transformatorowych oraz linii elektroenergetycznych, w zale żno ści od zaistniałych potrzeb. W przypadku wyst ąpienia kolizji nowego zagospodarowania terenu z liniami 54 elektroenergetycznymi, przebudowa koliduj ących linii odbywa si ę na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę sieci na wniosek zainteresowanej strony.

Ponadto w odniesieniu do elektroenergetycznej sieci przesyłowej wysokiego napi ęcia obowi ązuj ą nast ępuj ące zasady: − zalesienia terenów rolnych mog ą by ć przeprowadzone w pobli żu linii w uzgodnieniu z wła ścicielem linii; − wszelkie zmiany przeznaczenia terenu w granicach pasa technologicznego linii w jego najbli ższym s ąsiedztwie powinny by ć zaopiniowane przez wła ściciela linii; − dopuszcza si ę odbudow ę, rozbudow ę, przebudow ę istniej ących linii oraz perspektywiczn ą budow ę nowych linii w obecnym ich przebiegu; − dopuszcza si ę budow ę nowych obiektów infrastruktury technicznej; − realizacja inwestycji po trasie istniej ącej linii nie wył ącza mo żliwo ści rozmieszczenia słupów i urz ądze ń niezb ędnych do korzystania z linii w innych ni ż dotychczasowych miejscach.

5.7 System zaopatrzenia w gaz

Nadrz ędnymi elementami infrastruktury gazowej na terenie gminy s ą gazoci ągi przesyłowe wysokiego ci śnienia wymienione w cz ęś ci I studium Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego (rozdział 7.7. System zaopatrzenia w gaz ).

Planowane inwestycje z zakresu infrastruktury gazoci ągowej okre ślone na podstawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego to przede wszystkim modernizacje gazowych sieci przesyłowych.

W zakresie rozwoju systemów gazowych na terenie gminy, działania kierunkowe powinny odbywa ć si ę z zachowaniem nast ępuj ących zasad:

• zaopatrzenie w gaz ziemny ustala si ę z sieci gazowej zgodnie z obowi ązuj ącym Prawem Energetycznym po ka żdorazowym uzgodnieniu z operatorem systemu 55 dystrybucyjnego i będzie zale żało od szczegółowych warunków technicznych u ekonomicznych uzasadniaj ących rozbudow ę sieci gazowej;

• prowadzenie nowo projektowanych gazoci ągów w miar ę mo żliwo ści w pasach drogowych;

• dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji gazowych i wydzielania terenu dla potrzeb ich budowy bez konieczno ści wprowadzania zmian w dokumencie studium;

• dopuszcza si ę lokalizacj ę sieci gazowych;

• zachowa ć ograniczenia praw własno ści wła ścicieli gruntów nad gazoci ągami tj. w pasie nad gazoci ągiem (w strefie kontrolowanej i pasie eksploatacyjnym) – zwi ązane z zagwarantowaniem dost ępno ści do gazoci ągu dla słu żb eksploatacyjnych operatora sieci gazowych;

• perspektywiczna gazyfikacja gminy powinna wynika ć z opracowanej koncepcji gazyfikacji;

• projekt koncepcji gazyfikacji powinien zosta ć poprzedzony sporz ądzeniem analizy, która potwierdza ć b ędzie zasadno ść realizacji inwestycji.

5.8 System zaopatrzenia w ciepło

Obecnie na terenie gminy nie funkcjonuje system zaopatrzenia w ciepło. Budynki zasilane s ą w ciepło z indywidualnych źródeł. Na ogół s ą to kotłownie indywidualne zasilane paliwem gazowym, olejowym, w ęglowym. Ze wzgl ędu na zbyt mał ą liczb ę odbiorców oraz charakter zabudowy, realizacja systemu ciepłowniczego nie jest opłacalna. W okresie kierunkowym ciepło nadal b ędzie pozyskiwane ze źródeł indywidualnych. Jednym z priorytetowych działa ń w zakresie zaopatrzenia w ciepło na terenie gminy jest sukcesywne odej ście od ogrzewania paliwami stałymi na korzy ść paliw płynnych. Wskazuje si ę sukcesywne zast ępowanie dotychczasowych źródeł energii źródłami charakteryzuj ącymi si ę niskimi wska źnikami emisyjnymi takich jak energia elektryczna, gaz, olej opałowy, alternatywne źródła energii – kolektory powietrzne, pompy ciepła, energia wiatrowa itp.

56 5.9 Gospodarka odpadami

Obecnie mieszka ńcy korzystaj ą z gminnego składowiska odpadów zlokalizowanego w Wólce Pełki ńskiej, którego zamkni ęcie wyznaczono na 2015 rok. Głównym działaniem w zakresie gospodarki odpadami będzie wprowadzenie systemowej gospodarki odpadami komunalnymi w układzie ponadlokalnym, poprzez współutworzenie Zakładu Zagospodarowania Odpadów według schematu przedstawionego na rysunku poni żej.

Rysunek 1. Schemat projektowanego systemu gospodarki odpadami komunalnymi na terenie gminy Jarosław.

Źródło: Plan gospodarki odpadami dla gminy Jarosław na lata 2004-2015

Pozostałe kierunki działa ń w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi to:

‹ Wdra żanie i rozwój systemu selektywnej zbiórki odpadów w gminie, ‹ Redukcja w odpadach kierowanych na składowiska zawarto ści składników ulegaj ących biodegradacji, ‹ Wdra żanie systemu eliminacji odpadów niebezpiecznych ze strumienia odpadów komunalnych, ich zbierania oraz unieszkodliwiania,

57 ‹ Wdra żanie systemu zbiórki i zagospodarowania odpadów wielkogabarytowych i budowlanych, ‹ Inwentaryzacja i bie żą ca likwidacja nielegalnych składowisk, ‹ Podnoszenie świadomo ści społecznej jako czynnik warunkuj ący prawidłowe funkcjonowanie przyj ętego systemu gospodarki odpadami.

5.10 System przesyłu i łączno ści

W zakresie telekomunikacji przewiduje si ę dalsz ą rozbudow ę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystuj ąc nowe technologie. Postuluje si ę rozbudow ę i modernizacj ę infrastruktury światłowodowej i obj ęcie całej gminy zintegrowanym systemem telekomunikacyjnym poł ączonym z systemami sieci wojewódzkiej i krajowej z zachowaniem wymogów ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.

Wskazuje si ę rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie i regionie.

W zakresie telekomunikacji zakłada si ę pełn ą dost ępno ść do ł ączy telekomunikacyjnych, rozwój sieci teleinformatycznych. Dla zwi ększenia dost ępno ści sieci internetowej i rozwoju społecze ństwa informacyjnego, wskazuje si ę rozwój szerokopasmowego dost ępu do Internetu, urz ądzenie ogólnodost ępnych kawiarenek internetowych, rozwój sieci bezprzewodowych – budowę nieodpłatnego dost ępu do Internetu – np. za pomoc ą sieci Hotspotów.

5.11 Ruroci ągi naftowe

W granicach gminy Jarosław przebiegał b ędzie ruroci ąg przesyłu produktów naftowych z miejscowo ści Brody zlokalizowanej na Ukrainie do projektowanej rafinerii w miejscowo ści Jeziórko (gmina Gr ębów). Zadanie to zostało przewidziane w Planie Zagospodarowania Województwa Podkarpackiego.

6 Obszary, na których b ędą rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym

Na terenie gminy Jarosław wyznaczono nast ępuj ące inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym:

• inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, w tym:

− przebudowa i budowa dróg gminnych,

− budowa o świetlenia dróg,

− rozbudowa sieci wodoci ągowej i kanalizacji sanitarnej,

− modernizacja stacji uzdatniania wody w Tuczempach i Pełkiniach,

− modernizacja oczyszczalni ścieków w Tuczempach i Kostkowie,

− budowa gminnych punktów zbiórki odpadów niebezpiecznych;

− modernizacja systemów melioracyjnych.

• inwestycje z zakresu infrastruktury sportowo – rekreacyjnej, w tym:

− budowa sali gimnastycznej i rozbudowa szkoły w Morawsku,

− budowa basenu sportowego w Wólce Pełki ńskiej,

− budowa hali sportowej w Muninie,

− rozbudowa zapleczy sportowych we wsiach Morawsko, Makowisko, Munina i Pełkinie.

59 7 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów zawieraj ących zadania rz ądowe

W granicach gminy Jarosław wyznaczono nast ępuj ące inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym: • utworzenie Kuryłowsko – Sieniawsko - Lubaczowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w celu uzupełnienia krajowego i wojewódzkiego systemu ochrony przyrody; • modernizacj ę dróg: − drogi krajowej nr 4, relacji Wrocław – Kraków – Korczowa, w tym budowa obwodnicy miasta Jarosławia; − drogi krajowej nr 77, relacji Stalowa Wola – Przemy śl, w tym przeło żenie drogi na odcinku Wólka Pełki ńska – Jarosław; − drogi wojewódzkiej nr 865, relacji Jarosław – Beł żec oraz podniesienie jej kategorii do rangi drogi krajowej; − budow ę obwodnicy miasta Jarosławia wraz z obwodnic ą miejscowo ści Munina. • modernizacj ę sieci kolejowych: − magistrali kolejowej E30 Wrocław – Medyka − elektryfikacj ę linii kolejowej nr 101 Munina – Hrebenne • budow ę linii WN 400 kV Widełka – Jarosław – Zamo ść oraz węzła energetycznego Jarosław 400/110 kV; • budow ę ropoci ągu; • modernizacj ę sieci gazowej wysokiego ci śnienia; • utworzenie szlaków kulturowych o znaczeniu ponadregionalnym; • budow ę wałów powodziowych na rzece San; • utworzenie strefy ochrony sanitarnej dla uj ęcia wody.

60 8 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2 000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej

Tereny miejscowo ści gminnych obj ęte s ą obowi ązuj ącymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Na terenie gminy nie stwierdzono wyst ępowania obszarów, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowych planów. W granicach gminy nie przewiduje si ę lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2. Studium nie wyznacza jednoznacznie granic obszarów wymagaj ących scale ń i podziałów. Uzale żnione jest to od szczegółowego okre ślenia przeznaczenia terenu oraz powierzchni i kształtu działki inwestycyjnej. Propozycje scale ń i podziałów poprzez wyznaczenie granic działek odbywa ć si ę b ędzie w planach miejscowych lub odpowiednich decyzjach administracyjnych. Studium wyznacza kształtowanie obszarów przestrzeni publicznej w granicach „obszarów nowej zabudowy i zainwestowania” oznaczonych jako tereny sportu i rekreacji oraz tereny zieleni urz ądzonej.

61 9 Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne

W granicach gminy obowi ązuj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmuj ące wszystkie miejscowo ści gminne. Tereny gminy obejmowane będą miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz ich zmianami w zale żno ści od potrzeb, zgodnie z wnioskami wła ścicieli oraz odpowiednimi analizami. Planami sukcesywnie obejmowane powinny by ć obszary wskazane w studium, jako obszary wskazane pod rozwój zabudowy. Studium wskazuje sporz ądzenie planów miejscowych „Obszarów wskazanych pod lokalizacje elektrowni wiatrowych”. Ponadto studium wskazuje sporz ądzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla zwartych kompleksów „Obszarów wyznaczonych pod zainwestowanie na gruntach rolnych klas I-III” sąsiaduj ących z "Obszarami kontynuacji i uzupełnie ń zabudowy i zainwestowania terenów”, które tworz ą jednolit ą funkcjonaln ą i przestrzenn ą cało ść .

62 10 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej

10.1 Rolnicza przestrze ń produkcyjna

Po przeanalizowaniu istniej ących uwarunkowa ń składaj ących si ę na stref ę rolniczej przestrzeni produkcyjnej, wskazuje si ę: ‹ nasilenie wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich (zadanie wskazane przez Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa); ‹ pozostawianie w użytkowaniu rolniczym skumulowanych obszarów gleb o najwi ększej przydatno ści rolniczej, bior ąc pod uwag ę dotychczasowe przeznaczenia terenów; ‹ zachowanie istniej ących, a tak że zakładanie zadrzewie ń śródpolnych, w szczególno ści wzdłu ż cieków, małych zbiorników wodnych i pomi ędzy intensywnie uprawianymi obszarami rolniczymi, a siedliskami przyrodniczymi; ‹ ograniczanie inwestycji w granicach terenów podmokłych, a tak że zachowanie oczek wodnych; ‹ niedopuszczenie do przerwania ci ągło ści korytarzy ekologicznych; ‹ zachowanie siedlisk przyrodniczych – wył ączenie tych terenów spod zabudowy; ‹ stopniowe przekształcanie terenów o słabszych glebach, poło żonych w pobli żu dróg, przy istniej ącej zabudowie, na cele nierolnicze. Ze wzgl ędu na du żą powierzchni ę w gminie gruntów klas I-III, nieuniknione jest przekształcanie ich na cele budowlane, co dotyczy szczególnie niewielkich, rozproszonych wzgl ędem siebie obszarów gleb chronionych; ‹ dopuszcza si ę zalesienia gruntów, o ile nie jest to sprzeczne z przepisami odr ębnymi; ‹ w przypadku wprowadzania inwestycji na terenach zmeliorowanych lub zdrenowanych - dokonanie inwentaryzacji istniej ących urz ądze ń melioracyjnych celem uj ęcia w projekcie wła ściwych rozwi ąza ń zapobiegaj ących ich zniszczeniu

63 lub uszkodzeniu. Projekty budowlane w tym zakresie powinny zosta ć uzgodnione z Podkarpackim Zarz ądem Melioracji i Urz ądze ń Wodnych w Rzeszowie; ‹ w przypadku wprowadzania inwestycji na terenach o spadkach powy żej 5° oraz terenach gleb lessowych, nale ży wzi ąć pod uwag ę fakt, i ż są to obszary o silnej erozji powierzchniowej i zmywaniu, a rze źba wymaga zabiegów uzdatniaj ących. Ze wzgl ędu na to, że tereny o spadkach powy żej 5° s ą to najcz ęś ciej obszary gleb lessowych (na których wyst ępuje zjawisko osiadania zapadowego), wskazane jest, aby wszelkie prace budowlane były poprzedzone badaniami geotechnicznymi i laboratoryjnymi, które ustal ą wzajemne oddziaływanie fundamentów obiektu budowlanego i podło ża gruntowego w skali laboratoryjnej, technicznej i naturalnej, w tym próbne obci ąż enia gruntu, pali i fundamentów. Inwestycje prowadzone na przedmiotowych terenach wymaga ć mog ą wi ększych nakładów inwestycyjnych zwi ązanych z wyrównaniem terenu oraz odpowiednim posadowieniem fundamentów; ‹ w przypadku lokalizacji elektrowni wiatrowych – uwzgl ędnienie wyst ępowania gatunków zwierz ąt, na które lokalizacja mo że mie ć wpływ (monitoring przedinwestycyjny), budowy geologicznej, stosunków wodnych, poziomu potencjalnego hałasu, wibracji i drga ń, czynników maj ących wpływ na ekspozycj ę elektrowni (liczba, rozmiar, rozmieszczenie wiatraków), a tak że uwzgl ędnienie odległo ści od istniej ącej i projektowanej zabudowy.

10.2 Le śna przestrze ń produkcyjna

Program zalesiania gruntów porolnych w latach 2001-2020 powiatu jarosławskiego przewiduje zalesi ć w gminie Jarosław 220 ha. Studium wyznacza na rysunku „Obszary proponowane do zalesie ń”, przy czym propozycja obejmuje ł ącznie obszar około 15, 5 ha, co stanowi około 7 % przewidywanych zalesie ń. Pozostałe zalesienia b ędą dokonywane na wniosek właściciela gruntu w trybie przepisów obowi ązuj ącego Rozporz ądzenia Rady Ministrów zmieniaj ącego rozporz ądzenie w sprawie szczegółowych warunków i trybu udzielania pomocy finansowej na

64 zalesienia w/w terenów, o ile nie s ą sprzeczne z przepisami o lasach i polityk ą przestrzenn ą gminy. Dolesienia powinny sprzyja ć powi ększeniu istniej ących kompleksów le śnych oraz łączeniu mniejszych w jeden kompleks. W pierwszej kolejno ści pod zalesienia nale ży przeznacza ć nieu żytki, gleby o niskich klasach bonitacyjnych i gleby znajduj ące si ę na terenach o du żych spadkach terenu. Lokalizacja zalesie ń powinna zapewnia ć zmniejszenie rozdrobnienia i rozproszenia kompleksów le śnych. Nale ży d ąż yć do tego, aby docelowa powierzchnia kompleksu le śnego nie była mniejsza ni ż 5 ha. Powierzchnie poni żej 0,5 ha powinny by ć wykorzystywane do tworzenia zbiorowisk drzewiasto-krzewiastych o funkcjach zadrzewie ń. Zalesianie gruntów powinno sprzyja ć tworzeniu zwartych kompleksów le śnych, a tak że tworzeniu zwartego systemu przyrodniczego ł ącznie z innymi obszarami o funkcjach ekologicznych. Maj ąc na uwadze powy ższe wskazania, a tak że wytyczne Krajowego Programu Zwi ększania Lesisto ści, wytypowano grunty szczególnie wskazane do zalesienia: • najsłabsze jako ściowo grunty orne w gminie, tj. klas IV – VI. S ą to gleby najmniej korzystne lub niekorzystne dla rolnictwa i mog ą by ć przeznaczane pod zalesienie. Wyst ępuj ą głównie: - w zachodniej cz ęś ci gminy w obr ębach Wola Buchowska, Wólka Pełki ńska i Pełkinie, - w cz ęś ci wschodniej w granicach obr ębu Makowisko; • tereny po eksploatacji kruszywa mineralnego (jako kierunek rekultywacji); • grunty poło żone wzdłu ż brzegów rzeki San, a tak że innych cieków na terenie gminy, takich jak Szewnia, Ł ęg Morawski, Ł ęg Rokietnicki; • grunty zagro żone erozj ą.

65 11 Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych

W granicach gminy wyst ępuj ą tereny nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi, których granice zostały przedstawione na rysunku studium.

Okre śla si ę nast ępuj ące zasady ochrony przeciwpowodziowej: • opracowanie kompleksowego programu ochrony przeciwpowodziowej dla miasta i gminy Jarosław; • utrzymywanie urz ądze ń hydrotechnicznych cieków w dobrym stanie technicznym dla zapewnienia szczelno ści i stabilno ści wałów przeciwpowodziowych; • wskazuje si ę wprowadzenie zakazu uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległo ści mniejszej ni ż 3 m od stopy wału, a tak że rozkopywania wałów, wbijania słupów, ustawiania znaków przez nieupowa żnione osoby; wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległo ści mniejszej ni ż 50 m od stopy wału po stronie odpowietrznej; • podj ęcie stara ń o budow ę nowych wałów przeciwpowodziowych wzdłu ż rzeki San oraz kanałów ulgi; • modernizacja istniej ących wałów przeciwpowodziowych; • regulacja cieków wodnych; • stworzenie systemu monitorowania zjawisk powodziowych i sprawne funkcjonowanie systemu ostrzegania przed niebezpiecznymi zjawiskami zachodz ącymi w atmosferze oraz hydrosferze; • stosowanie odbudowy biologicznej cieków (szata ro ślinna i ukształtowanie terenu stanowi ą o du żej retencji terenowej zapewniaj ącej spokojny i długi spływ wód opadowych do rzeki); • racjonalne retencjonowanie wód oraz u żytkowanie budowli przeciwpowodziowych, a tak że sterowanie przepływami wód; zwi ększenie retencyjno ści zlewni poprzez budow ę i odbudow ę obiektów małej retencji;

Przy zachowaniu powy ższych zasad, studium wskazuje ograniczanie rozwoju zabudowy na obszarach szczególnego zagro żenia powodzi ą. W granicach ww. obszarów wyznaczono lokalizacje nowej zabudowy, będące jedynie adaptacj ą stanu istniej ącego, przy uwzgl ędnieniu przeznaczenia terenów z obowi ązuj ących aktów prawa miejscowego, nadaj ąc im szczególne wskazania co do zagospodarowania terenów. Poza opisanymi terenami, studium nie wyznacza nowych terenów zabudowy w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą. Studium wskazuje równie ż wyst ępowanie w granicach gminy strefy zalewu wod ą o prawdopodobie ństwie przewy ższenia 1%.

Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych wyst ępuj ą w północnej cz ęś ci gminy (na południe od miejscowo ści Pełkinie) oraz w południowej cz ęś ci gminy (na północ od Tuczemp).

Dla terenów osuwiskowych studium wskazuje:

− wykluczanie z zabudowy terenów predysponowanych do powstawania osuwisk - studium wprowadza propozycj ę strefy bezpiecze ństwa, w której wskazuje si ę wprowadzenie zakazu zabudowy – minimum 20 metrów od kraw ędzi ścian osuwisk,

− wła ściwe zabezpieczenie oraz odwodnienie zboczy przy prowadzonych pracach budowlanych,

− zalesianie, zadrzewianie i zakrzewianie stoków podatnych na procesy osuwiskowe i erozyjne,

− sporz ądzenie aktualnych dokumentacji geologicznych oraz bie żą ce prowadzenie ewidencji osuwisk.

67 12 Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny

Na terenie gminy Jarosław brak jest obszarów, dla których w zło żu kopaliny wyznacza si ę filar ochronny.

13 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej zgodnie z przepisami o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady

Na obszarze gminy Jarosław nie wyst ępuj ą obszary zagłady i ich strefy ochronne okre ślone ustaw ą z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 i Dz. U. Nr 113, poz. 984 z 2002 roku).

14 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji

Eksploatacja kruszywa naturalnego, przyczynia si ę do znacznych zmian w przypowierzchniowej warstwie skorupy ziemskiej, mi ędzy innymi w postaci znacznych obszarów wył ączonych z użytkowania, hałd oraz wyrobisk. Prowadzone prace rekultywacyjne po zako ńczonej eksploatacji łagodz ą przeobra żenia spowodowane wydobywaniem kopalin. Cz ęść terenów górniczych zlokalizowana jest na terenach, gdzie poziom wód gruntowych jest wysoki. W wi ększo ści przypadków tereny te zlokalizowane s ą w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą. W wyniku wydobywania zło ża na wi ększo ści terenów poeksploatacyjnych będą powstawa ć zbiorniki wodne o przypuszczalnej gł ęboko ści około 5 m. Gromadzenie si ę wody w zbiornikach poeksploatacyjnych zlokalizowanych w niewielkiej odległo ści od linii brzegowej rzeki San, mo że przyczyni ć si ę do jej naruszenia. Na pozostałe obszary poeksploatacyjne b ędą składały si ę płaskie powierzchnie zawieraj ące osady piaszczyste.

Wobec powy ższego, dla obszarów poeksploatacyjnych zlokalizowanych w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą, wskazuje si ę rekultywacj ę o charakterze l ądowym. Zaleca si ę, aby w odniesieniu do maksymalnej cz ęś ci powierzchni rekultywowanego terenu zastosowa ć rekultywacj ę inn ą ni ż wodn ą. Dla pozostałych obszarów poeksploatacyjnych proponuje si ę rekultywacj ę w kierunku wodnym (w cz ęś ci, gdzie powstanie zbiornik wodny), le śnym lub innej trwałej zieleni (w pozostałej cz ęś ci), co mo że si ę przyczyni ć do wzbogacenia bioró żnorodności obszaru. Studium wskazuje nast ępuj ące obszary wymagaj ące rekultywacji: obszary po eksploatacji złó ż kruszywa naturalnego zlokalizowane w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą (proponowany kierunek rekultywacji: w przewa żaj ącej cz ęś ci: le śny lub rolny, w szczególnych przypadkach: wodny); pozostałe obszary po eksploatacji złó ż kruszywa naturalnego (proponowany kierunek rekultywacji: wodny, le śny, rolny b ądź mieszany); obszar składowiska odpadów w Wólce Pełki ńskiej - pocz ątek inwestycji planowany na rok 2015. W zale żno ści od potrzeb b ędą poddawane rekultywacji inne obszary na terenie gminy. Kierunek ich rekultywacji okre ślony zostanie w drodze decyzji wła ściwego miejscowo starosty powiatowego.

69 15 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych

Na terenie gminy Jarosław terenami zamkni ętymi s ą tereny kolejowe w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo Geodezyjne i Kartograficzne (Dz. U. z 2005 roku Nr 240 poz. 2027), których wykaz przedstawia tabela poni żej.

Gmina/ Jednostka Obr ęb Nr działki Pow. [ha] ewidencyjna Jarosław Makowisko 890 5,7100 Jarosław Munina 1294/1 27,5932 Jarosław Munina 1643 0,9100 Jarosław Munina 2830 0,1400 Jarosław Pełkinie 2654 12,2400 Jarosław Surochów 631 16,3400 Jarosław Tuczempy 590 12,4200 Jarosław Zgoda 173 2,3200

Teren zamkni ęty stanowi równie ż kompleks wojskowy nr 3165 zlokalizowany w miejscowo ści Munina (obr ęb 6) na działkach ewidencyjnych nr 2223/2 oraz 2225 o łącznej powierzchni 41,6406 ha.

Dla ww. terenów nie wyznacza si ę stref ochronnych.

70 16 Inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie

Szczegółowa analiza uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego pozwoliła zidentyfikowa ć w granicach gminy Jarosław nast ępuj ące obszary problemowe: 1) Przeznaczanie gleb klas I-III na cele nierolnicze Zgodnie z ustaw ą ochronie gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze powinno si ę przeznacza ć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieu żytki, a w razie ich braku – inne grunty o najni ższej przydatno ści produkcyjnej. W granicach gminy wyst ępuje znaczny odsetek gruntów o wysokiej klasyfikacji bonitacyjnej (klas I-III), które zajmuj ą około 57 % powierzchni całej gminy. Najwi ększe zwarte obszary gleb o klasach I-III wyst ępuj ą w północnej oraz południowej cz ęś ci gminy, równie ż na obszarach, istniej ącej zabudowy oraz zauwa żalnych intensywnych procesów rozwoju zabudowy. Do obszarów najintensywniej post ępuj ącej urbanizacji poło żonych na terenach wyst ępowanie użytków rolnych klas I-III zaliczono miejscowo ści Tuczempy, Munina oraz południow ą cze ść wsi Pełkinie. Ze wzgl ędu na powy ższe uwarunkowania studium wskazuje nowe obszary zainwestowane na terenach poło żonych na glebach o najlepszych klasach. Podyktowane jest to istniej ącym układem osadniczym - niektóre miejscowo ści niemal w cało ści zlokalizowane s ą na glebach klas I-III, a tak że konsumuje zapisy Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa oraz dotychczasowej polityki przestrzennej. Dla Województwa Podkarpackiego, plan zakłada kształtowanie strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich. Przewiduje si ę powstanie nowego pasma przyspieszonego rozwoju społeczno-gospodarczego, w granicach którego znajduj ą si ę mi ędzy innymi miejscowo ści Pełkinie, Munina i Tuczempy. Zasadnym jest wi ęc przeznaczenie cz ęś ci gruntów rolnych na cele nierolnicze, zwłaszcza poło żonych w pobli żu zwartych kompleksów zabudowy. W celu ochrony przedmiotowych gruntów, studium, na terenach wyst ępowania gleb o wysokich klasach bonitacyjnych, wskazuje pod zainwestowanie jedynie

71 obszary zlokalizowane w bezpo średnim s ąsiedztwie istniej ącej zabudowy. Takie działania zapobiegn ą parcelacji wi ększych obszarów gruntów rolnych. Przedstawione wy żej zasady adaptuj ą jednocze śnie dotychczasow ą polityk ę przestrzenn ą, w tym zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Na rysunku studium wskazano obszary, dla których wymagane b ędzie uzyskanie zgody na zmian ę przeznaczenia na cele nierolnicze.

2) Przeznaczanie terenów szczególnego zagro żenia powodzi ą pod zainwestowanie Przy wyznaczaniu nowych terenów na cele zainwestowane nale żałoby ograniczy ć do minimum wprowadzanie nowych inwestycji na tereny obj ęte szczególnym zagro żeniem powodzi ą. Dotychczasowa polityka przestrzenna gminy ograniczała ww. inwestycje poprzez wprowadzanie odpowiednich zapisów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które odnosiły si ę do odpowiedniego sposobu posadowienia budynków. Granice obszarów zagro żonych powodzi ą, uwzgl ędnione w obowi ązuj ących miejscowych planach, s ą nieaktualne, jednak studium wskazuje adaptacj ę zasad zagospodarowania terenu w granicach zagro żenia powodzi ą. Bior ąc powy ższe pod uwag ę, studium wskazuje wyznaczanie terenów nowej zabudowy według nast ępuj ących zasad:

‹ wprowadzanie nowych obszarów zainwestowanych w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą wył ącznie poprzez adaptacj ę dotychczasowej polityki przestrzennej;

‹ wprowadzenie zakazu zabudowy na pozostałych terenach w granicach obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą.

SPIS RYSUNKÓW

Rysunek 1. Schemat projektowanego systemu gospodarki odpadami komunalnymi na terenie gminy Jarosław…………………………………………………………….………………..48

Rysunek 2. Docelowy układ komunikacyjny - zał ącznik