STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JAROSŁAW CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zał ącznik nr 2 Do uchwały Nr………………………….. Rady Gminy w Jarosławiu z dnia……………………………………. Wykonanie opracowania Niniejsze opracowanie zostało wykonane na zlecenie Wójta Gminy Jarosław. Podstaw ę formaln ą stanowi umowa zawarta pomi ędzy Wójtem Gminy Jarosław a Konsorcjum Inplus Sp. z o.o. i BDK s.c. Celem opracowania jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy, lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Zakres opracowania obejmuje obszar gminy Jarosław. INPLUS Spółka z o.o. 10-686 Olsztyn Ul. Wilczy ńskiego 25E/216 [email protected] www.inplus.pl BDK. s.c. Biuro Architektoniczno – Urbanistyczne J. Dubowik, Sz. Zabokrzecki, M. Kopli ński 10 – 683 Olsztyn Ul. Wilczy ńskiego 25e/221 Zespół projektowy: Główny Projektant mgr in ż. arch. Marian Kopli ński (upr. urb. Nr 963/89) Projektanci: mgr in ż. Maria Bohutyn mgr in ż. Paweł Góra in ż. Agnieszka Grabowska mgr in ż. Piotr Gromelski mgr in ż. Łukasz Szyma ński in ż. Kamila Walenciak, arch kraj. 2 SPIS TRE ŚCI 1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów ....................................................................................................................... 5 1.1 Cele i zadania polityki przestrzennej gminy ..................................................... 5 1.2 Kierunki i zasady zmian w strukturze przestrzennej gminy .............................. 8 2 Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy ...................................................................15 2.1 Kierunki zagospodarowania terenów ..............................................................15 2.2 Wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów .............26 2.3 Tereny wskazane do obj ęcia zakazem i ograniczeniami zabudowy i zagospodarowania na podstawie przepisów odr ębnych ..........................................36 3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ...........................................................................41 3.1 Elementy środowiska przyrodniczego obj ęte ochron ą z tytułu przepisów o ochronie przyrody ...................................................................................................41 3.2 Lokalne warto ści środowiska przyrodniczego .................................................45 4 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ..................................................................................................47 4.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków ............................................................47 4.2 Obiekty uj ęte w ewidencji zabytków ................................................................47 4.3 Strefy ochrony konserwatorskiej .....................................................................47 4.4 Stanowiska archeologiczne .............................................................................49 4.5 Pozostałe zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej .............................................................................................................49 5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ...............50 5.1 Komunikacja drogowa .....................................................................................50 5.2 Komunikacja kolejowa .....................................................................................51 5.3 Komunikacja rowerowa ...................................................................................51 5.4 System zaopatrzenia w wod ę .........................................................................52 5.5 System odprowadzania ścieków .....................................................................53 5.6 System zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą ...................................................53 5.7 System zaopatrzenia w gaz ............................................................................55 5.8 System zaopatrzenia w ciepło .........................................................................56 5.9 Gospodarka odpadami ....................................................................................57 5.10 System przesyłu i łączno ści ............................................................................58 5.11 Ruroci ągi naftowe ...........................................................................................58 6 Obszary, na których b ędą rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ................................................................................................59 7 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów zawieraj ących zadania rz ądowe .....................................................................................................................60 8 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2 000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej ...........................................................61 9 Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne ....................62 10 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej .....63 10.1 Rolnicza przestrze ń produkcyjna ....................................................................63 10.2 Le śna przestrze ń produkcyjna ........................................................................64 11 Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych ...................................................................................................................66 12 Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny 68 13 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej zgodnie z przepisami o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady .........................................68 14 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji ..................68 15 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ......................................70 16 Inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie .............................................................71 SPIS RYSUNKÓW ....................................................................................................73 4 1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów 1.1 Cele i zadania polityki przestrzennej gminy Okre ślenie polityki przestrzennej gminy jest jednym z głównych zało żeń dokumentu planistycznego, jakim jest studium. Wyznaczenie kierunków zagospodarowania przestrzennego wynika zarówno z uwarunkowa ń zewn ętrznych jak i wewn ętrznych rozwoju gminy. Polityka przestrzenna dotyczy m. in. aspektów środowiska przyrodniczego, ochrony dziedzictwa kulturowego, rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, wskazania kierunków rozwoju zabudowy oraz kształtowania struktury przestrzennej. Cele i kierunki zagospodarowania przestrzennego sporz ądzono zgodnie z licznymi dokumentami strategicznymi, ukazuj ącymi pozycj ę gminy w sferze lokalnej i ponadlokalnej. Do najwa żniejszych dokumentów zaliczono w szczególno ści: • Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego • Strategia Rozwoju Województwa Podkarpackiego na lata 2007 – 2020 • Strategia Rozwoju Gminy Jarosław • Plan Rozwoju Lokalnego na lata 2005 – 2006 oraz 2007 – 2013 dla Gminy Jarosław Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego zakłada m.in.: w zakresie kierunków przekształce ń struktury funkcjonalno - przestrzennej: • kształtowanie strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich; • rozwój działalności produkcyjnej i usługowej w zakresie budownictwa, handlu i turystyki; • przewiduje si ę powstanie nowego pasma przyspieszonego rozwoju społeczno- gospodarczego Jarosław – Oleszyce – Cieszanów oraz dalszy rozwój i umacnianie istniej ących, nakładaj ących si ę na siebie dwóch pasm: centralnego (D ębica – Rzeszów – Przemy śl) oraz wschodniego (Przemy śl – 5 Jarosław – Le żajsk – Nisko – Stalowa Wola), których wpływ zaznacza si ę wzmocnieniem procesów restrukturyzacyjnych i aktywizacj ą społeczno- gospodarcz ą gminy. w zakresie środowiska przyrodniczego i kulturowego: • utworzenie Kuryłowsko – Sieniawsko – Lubaczowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w celu uzupełnienia krajowego i wojewódzkiego systemu ochrony przyrody; • ochron ę i wykorzystywanie dziedzictwa kulturowego terenów przygranicznych w zakresie unikatowej architektury drewnianej; • utworzenie szlaków kulturowych o znaczeniu ponadregionalnym (proponowane: Karpacki Szlak Katolicki, Karpacki Szlak Kultury Żydowskiej, Karpacki Szlak Etnograficzny, Wielow ątkowy Szlak Kulturowy Płaskowy żu Tarnogrodzkiego i Roztocza