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Exposé Broschüre Zweifamilienhaus Kapitalanlage Mit

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Exposé Broschüre Zweifamilienhaus Kapitalanlage Mit Broschüre Zweifamilienhaus Kapitalanlage mit Ausbaureserven EXPOSÉ Zweifamilienhaus Kapitalanlage mit Ausbaureserven ECKDATEN Objektart: Zweifamilienhaus Adresse: 55411 Bingen Baujahr: 1950 Kaufpreis Zimmerzahl: 8 € 295.000,- Wohnfläche (ca.): 180 m² Nutzfläche (ca.): 68 m² Grundstücksfläche (ca.): 214 m² Anzahl Etagen: 2 Terrasse: ja © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Rainer Herberich Immobilien Klarenthaler Str. 20 ° 65197 Wiesbaden ° Tel.: 06119490665 [email protected] ° www.herberich-immobilien.de Eckdaten > Zweifamilienhaus > 180 m² Wohnfläche > Bingen > Objektnummer: 5180-4SVeE > 8 Zimmer Objekteckdaten: Beide könnten ausgebaut werden und als Appartement vermietet. Objektart Zweifamilienhaus IST Nettomiete ca. 12.000 Euro im Jahr ( steigerungsfähig ) Adresse 55411 Bingen Baujahr 1950 Im Jahr 2000 wurden die Fenster und die Gasheizung erneuert Zimmerzahl 8 Die beiden Bäder sind aus 2005 , Sanitärleitungen erneuert. Wohnfläche (ca.) 180 m² Nutzfläche (ca.) 68 m² Die 50 m2 Wohnung im EG wurde im Jahr 2005 aus dem früheren Laden geschaffen. Grundstücksfläche (ca.) 214 m² Kaufpreis 295.000,- € Die Terrasse ist sanierungsbedürftig Anzahl Etagen 2 Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen Terrasse ja Garage ja WICHTIG ! Bitte Anfragen NUR über das Kontaktformular , keine Anrufe . Anzahl Stellplätze 1 Danke Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht Energieausweis Baujahr 1950 Ausstattung: Unterkellert ja 1 Garage mit elektrischem Tor Denkmalgeschützt nein 1 Stellplatz Objekt ist vermietet ja 1 Terrasse ( sanierungsbedürftig ) Befeuerung Gas Alt- / Neubau Altbau Ausbaureserven : Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig 1 x Waschküche mit rd. 20 qm plus Nebenräume bezugsfrei ab sofort 1 x Wurstküche mit rd. 48 qm plus Nebenräume und großer Speicher Provision für Käufer 2,90% Lagebeschreibung: Der Stadtteil Büdesheim liegt im südlichen Teil Bingens, am Objektbeschreibung: Scharlachberg, einem Teil des Rochusberges. Vor der Eingemeindung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Bingen - Büdesheim mit nach Bingen trug es daher den Namen "Büdesheim am Scharlachberg". Entwicklungspotential Im Stadtteil Büdesheim gibt es eine Grundschule, die Rochusrealschule + Das Haus ist vollvermietet und besteht aus : mit Fachoberschule, die Realschule am Scharlachberg und die Förderschule Rhein-Nahe-Schule Bingen. Auch der Neubau der TH 1 Wohnung ca. 130m2 Bingen ist hier angesiedelt. 1 Wohnung ca. 50 m2 Büdesheim liegt verkehrsgünstig am Autobahndreieck Nahetal das die Bundesautobahn 60, von Mainz kommend, mit der Bundesautobahn 61 1 Garage und 1 Stellplatz verbindet, welche nach Ludwigshafen und Koblenz verläuft. Außerdem verlaufen die Bundesstraße 9, sowie die L 417, die nach Sponsheim führt, Ausbaureserve : durch Büdesheim. Der Nahe-Radweg führt entlang dem Fluss Nahe durch Büdesheim und verbindet Bingen mit Dietersheim. Beschilderte 1 x Waschküche mit rd. 20 qm plus Nebenräume Fahrradwege verbinden Büdesheim außerdem mit Ockenheim, 1 x Wurstküche mit rd. 48 qm plus Nebenräume und großer Speicher Dromersheim, Kempten und Münster-Sarmsheim. Büdesheim liegt genau © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Rainer Herberich Immobilien Klarenthaler Str. 20 ° 65197 Wiesbaden Tel.: 06119490665 [email protected] ° www.herberich-immobilien.de Seite 2/4 Eckdaten > Zweifamilienhaus > 180 m² Wohnfläche > Bingen > Objektnummer: 5180-4SVeE > 8 Zimmer mittig zwischen den beiden Flughäfen Frankfurt am Main (FRA) und Frankfurt-Hahn (HHN) zu denen Büdesheim jeweils 57 km entfernt ist. Die nächsten Bahnhöfe sind Bingen am Rhein Hauptbahnhof in Bingerbrück, Bingen am Rhein Stadt in Bingen, Ockenheim und Münster-Sarmsheim. Sonstiges: Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,90 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Fälligkeit 14 Tage nach Notartermin bzw. nach Absprache Zwischenverkauf vorbehalten © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Rainer Herberich Immobilien Klarenthaler Str. 20 ° 65197 Wiesbaden Tel.: 06119490665 [email protected] ° www.herberich-immobilien.de Seite 3/4 Eckdaten > Zweifamilienhaus > 180 m² Wohnfläche > Bingen > Objektnummer: 5180-4SVeE > 8 Zimmer Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Rainer Herberich Mustermann Immobilien GmbH Musterstraße 1 Telefon: +49 611 9490665 00000 Musterstadt Mobil: +49 173 3078985 E-Mail: [email protected] Tel.: +49 (0) 241 / 0 00 00 00 Fax: +49 (0) 241 / 0 00 00 00 E-Mail: [email protected] Internet: www.mustermann-immobilien.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Paul Mustermann Registergericht: Amtsgericht Musterstadt Registernummer: HRB 0000 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE 00000000 Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch: Ordnungsamt der Stadt Muster, Musterstr. 00, 00000 Musterstadt, Tel.: +49 (0) 000 / 0000-0 Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt Muster, Musterstr. 00, 00000 Musterstadt, Tel.: +49 (0) 000 / 0000-0 Ihre Notizen: © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Rainer Herberich Immobilien Klarenthaler Str. 20 ° 65197 Wiesbaden Tel.: 06119490665 [email protected] ° www.herberich-immobilien.de Seite 4/4.
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