Tribunale Di Termini Imerese
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Procedura Esecutiva n. 32/2017 – UNICREDIT S.p.A. e per essa doBank S.p.A. contro XXXXXXX e XXXXXX Tribunale di Termini Imerese GIUDICE DELL’ ESECUZIONE IMMOBILIARE Dott. Angelo Petralia Procedura esecutiva: n. 32/2017 R.G.E.I. Promossa da: Unicredit S.p.A. e per essa doBank S.p.A. Contro :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Custode giudiziario: Dott. Vincenzo Marino Esperto estimatore: Arch. Vincenza Lo Manto RELAZIONE DI STIMA DEI BENI PIGNORATI Beni pignorati: Appartamento distribuito su due elevazioni sito ad Aspra, frazione di Bagheria (PA), censito al catasto fabbricati al foglio 8 particella 3991 sub 10, piano 1 – 2 Allegati ed. “A”, ubicato in via Concordia Mediterranea n.8. G.E.: Dott.Angelo Petralia - C.T.U.: Arch. Vincenza Lo Manto via Mazzarino 8 Termini Imerese cell. 3394289771 - Pagina 1 di 17 - Procedura Esecutiva n. 32/2017 – UNICREDIT S.p.A. e per essa doBank S.p.A. contro XXXXXXX e XXXXXX Incarico: In data 25/05/2017 il Giudice dell’Esecuzione dott. Angelo Petralia nomina la sottoscritta Arch. Lo Manto Vincenza, esperto estimatore per la procedura in oggetto, incarico accettato con giuramento telematico in data 03/06/2017. Controllo preliminare: Il C.T.U. deposita telematicamente il modulo per il controllo documentazione ex art.173 bis comma 2 disp. att. c.p.c. in data 23/06/2017 dal quale si evince che la documentazione depositata ex art.567 c.p.c. è completa. Il C.T.U., poiché gli interessati erano in rapporto di coniugo all’acquisto del bene oggetto di procedura, ha provveduto a reperire presso l’ufficio di stato civile del Comune di Palermo il certificato di matrimonio degli esecutati [vedi allegato n. ], mancante nella documentazione depositata dal creditore. Inoltre il c.t.u. ha provveduto ad acquisire certificato storico di famiglia, e certificato storico di residenza di entrambi. Premessa: Espropriazione immobiliare promossa da Unicredit s.p.a. con sede a Roma e per essa la doBank S.p.A. con sede a Verona. Rappresentata e difesa dall’avvocato Carlo Bavetta, domiciliata in p.zza Virgilio 13 a Palermo; contro i debitori esecutati sig. XXXXXXXXXXXX nato a Palermo il XXXXXXX e la sig.ra XXXXXXXXXXX nata il XXXXXXX a Palermo. Visto atto di pignoramento immobiliare, notificato il 24/01/2017 al sig. XXXXXXXXXXXXX e notificato il 27/12/2016 alla sig.ra XXXXXXXXXXXXXX. È stato pignorato il seguente immobile: Piena proprietà di immobile censito al catasto dei fabbricati al foglio 8 particella 3991 sub 10 – Abitazione di tipo civile sita in via Concordia mediterranea n.8 piano 1 e 2 Aspra frazione di Bagheria (Palermo). Il pignoramento è stato trascritto il 08/02/2017 ai nn.5488/3600, il valore della controversia è di € XXXXXXXX Il bene di proprietà, nel suo intero dei Sigg.ri sopra indicati XXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXX nella quota di un ½ ciascuno, è cosi composto: Porzione di fabbricato sito in Bagheria, via Concordia Mediterranea 8 e precisamente unità immobiliare facente parte del corpo “A” del complesso edilizio sito in Bagheria alla frazione Aspra, il fabbricato denominato prospiciente sulla via Concordia Mediterranea, è un alloggio di civile abitazione, distribuito su due elevazioni collegati tra loro da una scala interna. La seguente relazione di stima riguarderà il diritto di piena proprietà, per la quota di ½ ciascuno per gli esecutati sopra citati, individuato dalla scrivente come lotto unico. La presente relazione di G.E.: Dott.Angelo Petralia - C.T.U.: Arch. Vincenza Lo Manto via Mazzarino 8 Termini Imerese cell. 3394289771 - Pagina 2 di 17 - Procedura Esecutiva n. 32/2017 – UNICREDIT S.p.A. e per essa doBank S.p.A. contro XXXXXXX e XXXXXX stima è dunque il risultato di un insieme di ricerche e di accertamenti di carattere catastale ed urbanistico, presso l’agenzia delle entrate di Palermo, l’ufficio tecnico del comune di Bagheria, oltre le ricerche effettuate presso l’ufficio anagrafe e stato civile di Bagheria e Palermo e presso alcune agenzie immobiliari di Bagheria. La sottoscritta ha effettuato un primo sopralluogo in data 26/06/2017 e un altro in data 05/07/2017 congiuntamente al custode giudiziario dott. Vincenzo Marino, allo scopo di verificare lo stato di diritto, la reale consistenza e lo stato manutentivo del bene pignorato, la definizione dei confini e fatto il rilievo planimetrico e fotografico. Da ricerche effettuate, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX dal 24/06/2013 e XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, al momento dell’acquisto del bene, avvenuto per compravendita dalla ditta XXXXXX il 18/10/2004, gli esecutati risultavano coniugati in XXXXXXXXXXXXX XXXXXXX, attualmente gli esecutati risultano XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX allo stato civile di Palermo [vedi certificati allegati]. Quesiti assegnati dal G.E.: 1. Identificare i diritti reali ed i beni oggetto del pignoramento; 2. Elencare ed individuare i beni componenti ciascun lotto e procedere alla descrizione materiale di ciascun lotto. 3. Procedere alla identificazione catastale del bene pignorato 4. Procedere alla predisposizione di schema sintetico-descrittivo del lotto. 5. Procedere alla ricostruzione dei passaggi di proprietà in relazione al bene pignorato. 6. Verificare la regolarità del bene o dei pignorati sotto il profilo edilizio ed urbanistico. 7. Indicare lo stato di possesso attuale dell’immobile. 8. Specificare i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene. 9. Verificare se i beni pignorati ricadano su suolo demaniale. 10. Verificare l’esistenza di pesi od oneri di altro tipo. 11. Fornire ogni informazione utile sulle spese di gestione dell’immobile e su eventuali procedimenti in corso. 12. Procedere alla valutazione dei beni. 13. procedere alla valutazione di quota indivisa per gli immobili pignorati per la sola quota. 14. Acquisire le certificazioni di stato civile, dell’ufficio anagrafe e della Camera di Commercio e precisare il regime patrimoniale in caso di matrimonio. G.E.: Dott.Angelo Petralia - C.T.U.: Arch. Vincenza Lo Manto via Mazzarino 8 Termini Imerese cell. 3394289771 - Pagina 3 di 17 - Procedura Esecutiva n. 32/2017 – UNICREDIT S.p.A. e per essa doBank S.p.A. contro XXXXXXX e XXXXXX RISPOSTE A CIASCUN QUESITO: 1. Identificare i diritti reali ed i beni oggetto del pignoramento; I diritti reali del bene sono, nella quota di ½ a favore dell’esecutato XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX e nella quota di ½ a favore dell’esecutata XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Il bene oggetto di pignoramento corrisponde a quello in titolarità degli esecutati in forza dell’atto d’acquisto trascritto in loro favore: Immobile oggetto della procedura censito al catasto dei fabbricati al foglio 8 particella 3991 sub 10 – Abitazione di tipo civile sita in via Concordia mediterranea n.8 piano 1 e 2 Aspra frazione di Bagheria (Palermo). 2. Elencare ed individuare i beni componenti ciascun lotto e procedere alla descrizione materiale di ciascun lotto. L’immobile oggetto di stima è unico lotto sito ad Aspra frazione di Bagheria censito al catasto dei fabbricati al foglio 8 particella 3991 sub 10. Aspra, piccola e suggestiva borgata marinara che si affaccia sul golfo di Palermo, in zona residenziale ben servita dai principali servizi e a pochi passi dal caratteristico lungomare, all’immobile oggetto di stima vi si giunge percorrendo il lungomare fino a imboccare a sinistra la via Scordato e dopo circa 50 metri si svolta a destra su via Concordia Mediterranea, dopo circa cento metri sulla destra si giunge al complesso residenziale dove è posto l’immobile, come si può vedere dalla foto satellitare di seguito riportata. G.E.: Dott.Angelo Petralia - C.T.U.: Arch. Vincenza Lo Manto via Mazzarino 8 Termini Imerese cell. 3394289771 - Pagina 4 di 17 - Procedura Esecutiva n. 32/2017 – UNICREDIT S.p.A. e per essa doBank S.p.A. contro XXXXXXX e XXXXXX Vista dall’alto con percorso L’appartamento di civile abitazione è posto all’interno di un complesso residenziale costituito da case a schiera con corte di pertinenza interna e parcheggi privati, l’appartamento che da progetto è denominato di tipologia “A” posto sul blocco di appartamenti adiacenti alla via Concordia Mediterranea ed ha ingresso al numero civico 8, è composto da primo piano secondo e da un lastrico solare non accessibile che costituisce pertinenza esclusiva dell’immobile in oggetto[vedi atto di vendita allegato], oltre a posto auto di mq 23,13 che permette di parcheggiare comodamente due auto. All’appartamento si giunge tramite una scala che dalla corte interna porta ad un ballatoio coperto al primo piano dove è posto il portoncino d’ingresso con cancello in ferro battuto. È composto al primo piano da soggiorno e cucina, dal soggiorno dove è stato realizzato un camino a legna rivestito in pietra di ottima fattura, si accede tramite ampia apertura alla cucina con la zona cottura interamente realizzata in muratura rivestita in piastrelle di ceramica di ottima fattura, dalla cucina ci si affaccia tramite un ampio balcone su via Concordia Mediterranea, in cucina per accentuare la divisione dal soggiorno è stato realizzato un ripostiglio che funge da dispensa in corrispondenza del sottoscala, i pavimenti sono in gres finitura tipo cotto, nel soggiorno in prossimità del camino per delimitare la zona divani è stata utilizzata una greca decorativa sul pavimento. Le pareti sono dipinte con finiture decorative tipo calce antica e sono in ottimo stato conservativo, l’impianto elettrico è a norma, gli ambienti sono climatizzati con pompa di calore, la caldaia per l’acqua sanitaria è alimentata a gas tramite bombola posta nel balcone della cucina dove è posto un lavello in ceramica bianca. Gli infissi sono in pvc con doppi vetri e persiane esterne. Il Soggiorno prende luce da una finestra e dall’ingresso che si affacciano sul ballatoio comune, la cucina prende luce da una finestra e dal balcone che si affaccia su via Concordia Mediterranea. G.E.: Dott.Angelo Petralia - C.T.U.: Arch. Vincenza Lo Manto via Mazzarino 8 Termini Imerese cell.