GEMEENTE KAPELLEN RUP Zonevreemde Gemeenschaps-, Sport- En Recreatievoorzieningen

Home , Herentals, Mechelen

GEMEENTE KAPELLEN RUP zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

onderzoek tot m.e.r.: verzoek tot raadpleging

dossiernummer OHPL12173

Definitief

Gemeente Kapellen Antwerpsesteenweg 130 2950 KAPELLEN

Grontmij Belgium Mechelen, 19 september 2012

OHPL12173, Revisie b

Verantwoording

Titel : GEMEENTE KAPELLEN RUP zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

Subtitel : onderzoek tot m.e.r.: verzoek tot raadpleging

dossiernummer OHPL12173

Projectnummer : 1594

Referentienummer : OHPL12173

Revisie : b

Datum : 19 september 2012

Auteur(s) : Ilse Demeulenaere

E-mail adres : [email protected]

Gecontroleerd door : Raïssa Bratkowski

Paraaf gecontroleerd :

Goedgekeurd door : Raïssa Bratkowkski

Paraaf goedgekeurd :

Contact : Grontmij Belgium NV Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 [email protected] www.grontmij.be

OHPL12173, Revisie b Pagina 2 van 76

Inhoudsopgave

LIJST VAN FIGUREN ...... 6

LIJST VAN KAARTEN ...... 7

1 INLEIDING ...... 8 1.1 Inhoud van het rapport ...... 8 1.2 Opzet van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) ...... 8 1.2.1 Deelgebied KTA ...... 8 1.2.2 Deelgebied Klavertje Vier ...... 8 1.2.3 Deelgebied Chiro Don Bosco ...... 8 1.3 Initiatiefnemer...... 9

2 SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED ...... 10 2.1 Geografische situering ...... 10 2.1.1 Algemeen ...... 10 2.1.2 Deelplan KTA ...... 11 2.1.3 Deelplan Klavertje Vier ...... 12 2.1.4 Deelplan Chiro Don Bosco ...... 13 2.2 Beschrijving van het plangebied ...... 14 2.2.1 Deelgebied KTA ...... 14 2.2.2 Deelgebied Klavertje Vier ...... 17 2.2.3 Deelgebied Chiro Don Bosco ...... 19 2.3 Doelstellingen, reikwijdte en detailleringsgraad ...... 21 2.3.1 Deelgebied KTA ...... 21 2.3.1.1 Visie ...... 21 2.3.1.2 Schetsontwerp ...... 21 2.3.1.3 Vertaling in het RUP ...... 23 2.3.2 Deelgebied Klavertje Vier ...... 23 2.3.2.1 Visie ...... 23 2.3.2.2 Vertaling in het RUP ...... 23 2.3.3 Deelgebied Chiro Don Bosco ...... 24 2.3.3.1 Visie ...... 24 2.3.3.2 Vertaling in het RUP ...... 24 2.4 Juridische context ...... 25 2.5 Planningscontext ...... 26 2.5.1 Relatie met de ruimtelijke structuurplannen ...... 26 2.5.1.1 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) ...... 26 2.5.1.2 Bovenlokale ruimtelijke structuurplannen ...... 32 2.6 Alternatieven ...... 34 2.6.1 Nulalternatief ...... 34 2.6.2 Locatiealternatieven ...... 34 2.6.3 Inrichtingsalternatieven ...... 34 2.7 Grensoverschrijdende effecten ...... 34

3 AFTOETSING PLANMER-PLICHT VAN RECHTSWEGE ...... 35 3.1 DABM van toepassing ...... 35 3.2 Plan-m.e.r.-plicht ...... 35

OHPL12173, Revisie b Pagina 3 van 76

3.3 Noodzaak tot passende beoordeling ...... 35 3.3.1 Speciale beschermingszones ...... 35 3.3.2 Aard van het plan ...... 35 3.3.3 Conclusie ...... 35

4 BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA ...... 37 4.1 Inleiding ...... 37 4.2 Kwetsbaarheid plangebied ...... 37 4.3 Water en bodem ...... 37 4.3.1 Beschrijving ...... 37 4.3.2 Analyse en beoordeling ...... 39 4.3.3 Besluit ...... 39 4.4 Fauna en flora ...... 40 4.4.1 Beschrijving ...... 40 4.4.2 Analyse en beoordeling ...... 40 4.4.3 Besluit ...... 40 4.5 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie ...... 41 4.5.1 Beschrijving ...... 41 4.5.2 Analyse en beoordeling ...... 42 4.5.3 Besluit ...... 42 4.6 Mens: socio-organisatorische aspecten ...... 43 4.6.1 Beschrijving ...... 43 4.6.2 Analyse en beoordeling ...... 44 4.6.3 Besluit ...... 45 4.7 Externe mensveiligheid ...... 45 4.8 Andere milieudisciplines ...... 45 4.9 Conclusie deelgebied KTA ...... 45

5 BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER ...... 47 5.1 Inleiding ...... 47 5.2 Kwetsbaarheid plangebied ...... 47 5.3 Water en bodem ...... 47 5.3.1 Beschrijving ...... 47 5.3.2 Analyse en beoordeling ...... 49 5.3.3 Besluit ...... 49 5.4 Fauna en flora ...... 50 5.4.1 Beschrijving ...... 50 5.4.2 Analyse en beoordeling ...... 50 5.4.3 Besluit ...... 50 5.5 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie ...... 50 5.5.1 Beschrijving ...... 50 5.5.2 Analyse en beoordeling ...... 54 5.5.3 Besluit ...... 54 5.6 Mens: socio-organisatorische aspecten ...... 54 5.6.1 Beschrijving ...... 54 5.6.2 Analyse en beoordeling ...... 55 5.6.3 Besluit ...... 56 5.7 Externe mensveiligheid ...... 56 5.8 Andere milieudisciplines ...... 57 5.9 Conclusie deelgebied Klavertje Vier ...... 57

6 BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO ...... 58 6.1 Inleiding ...... 58 6.2 Kwetsbaarheid plangebied ...... 58 6.3 Water en bodem ...... 58

OHPL12173, Revisie b Pagina 4 van 76

6.3.1 Beschrijving ...... 58 6.3.2 Analyse en beoordeling ...... 60 6.3.3 Besluit ...... 60 6.4 Fauna en flora ...... 60 6.4.1 Beschrijving ...... 60 6.4.2 Analyse en beoordeling ...... 61 6.4.3 Besluit ...... 61 6.5 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie ...... 61 6.5.1 Beschrijving ...... 61 6.5.2 Analyse en beoordeling ...... 63 6.5.3 Besluit ...... 63 6.6 Mens: socio-organisatorische aspecten ...... 63 6.6.1 Beschrijving ...... 63 6.6.2 Analyse en beoordeling ...... 64 6.6.3 Besluit ...... 65 6.7 Externe mensveiligheid ...... 65 6.8 Andere milieudisciplines ...... 65 6.9 Conclusie plangebied Chiro Don Bosco ...... 65

7 CONCLUSIE ...... 66

8 BIJLAGE 1: KAARTEN ...... 67

9 OVERZICHT VAN DE GERAADPLEEGDE INSTANTIES EN ADVIEZEN ...... 68

10 NOTA MET AANVULLINGEN OP HET ONDERZOEK TOT M.E.R ...... 69 10.1 Advies Provinciebestuur Antwerpen ...... 69 10.1.1 Aanvulling paragraaf 3.1 Plan-m.e.r-plicht ...... 69 10.1.2 Aanvulling paragraaf 2.5.1.1 gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Kapellen ...... 69 10.1.3 Aanvulling paragraaf 2.5.1.2 bovenlokale ruimtelijke structuurplannen ...... 69 10.1.4 Aanvulling paragraaf 4.3 – 5.3 – 6.3 discipline bodem en water ...... 69 10.1.5 Aanvulling paragraaf 4.5 – 5.5 – 6.5 discipline landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie...... 70 10.2 Advies ANB Antwerpen ...... 71 10.3 Advies Agentschap Ruimte en Erfgoed, Ruimtelijke Ordening Antwerpen ...... 71 10.3.1 Deelgebied KTA ...... 71 10.3.2 Deelgebied klavertje Vier ...... 72 10.3.3 Deelgebied Chiro Don Bosco ...... 72 10.4 Advies Agentschap Ruimte en Erfgoed, Onroerend Erfgoed Antwerpen ...... 72 10.5 Advies Departement Mobiliteit en Openbare Werken ...... 73

11 BIJLAGE 2: VERZOEK TOT RAADPLEGING ...... 74

12 BIJLAGE 3: HERINNERING VERZOEK TOT RAADPLEGING ...... 75

13 ADVIEZEN OP HET ONDERZOEK TOT M.E.R ...... 76

OHPL12173, Revisie b Pagina 5 van 76

LIJST VAN FIGUREN

Figuur 1: situering van de drie deelgebieden ...... 10 Figuur 2: Stratenplan KTA (bron Google maps) ...... 11 Figuur 3: Stratenplan Klavertje Vier (bron Google maps) ...... 12 Figuur 4: Stratenplan Chiro Don Bosco (bron Google maps) ...... 13 Figuur 5: Situering deelgebied KTA op topografische kaart en luchtfoto (bron NGI) ...... 14 Figuur 6: bestaande ruimtelijke structuur deelgebied KTA ...... 15 Figuur 7: Situering deelgebied Klavertje Vier op topografische kaart en luchtfoto (bron NGI) .. 17 Figuur 8: Bestaande ruimtelijke structuur deelgebied Klavertje Vier ...... 18 Figuur 9: Situering deelgebied Klavertje Vier op topografische kaart en luchtfoto (bron NGI) ... 19 Figuur 10: Bestaande ruimtelijke structuur deelgebied Chiro Don Bosco ...... 20 Figuur 11: gewestplan deelgebied KTA en deelgebied Klavertje Vier ...... 25 Figuur 12: gewestplan en gewestplanwijziging (d.d.28.10.1998) deelgebied Chiro Don Bosco 25 Figuur 13: Situering van het archeologisch erfgoed (Centrale Archeologische Inventaris) ...... 41 Figuur 14: ontwerpplan wegeniswerken Pastoor Vandenhoudtstraat (bron: RAinfra bvba) ...... 44 Figuur 15: Situering van het archeologisch erfgoed (Centrale Archeologische Inventaris) ...... 54 Figuur 16: Situering van het archeologisch erfgoed (Centrale Archeologische Inventaris) ...... 63

OHPL12173, Revisie b Pagina 6 van 76

LIJST VAN KAARTEN

Kaart 1a: Waterlopen ...... 37 Kaart 2a: Overstromingsgevoelige gebieden ...... 38 Kaart 3a: Grondwaterstromingsgevoelige gebieden ...... 38 Kaart 4a: Bodemkaart ...... 38 Kaart 5a: Drainageklassen ...... 38 Kaart 6a: Biologische waarderingskaart ...... 40 Kaart 7a: Natura 2000 ...... 40 Kaart 18a: Beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen’ ...... 41 Kaart 9a: Landschapsatlas ...... 41 Kaart 10a: Landbouwtyperingskaart ...... 43 Kaart 11a: Bovenlokaal Functioneel Fietsroutenetwerk ...... 44 Kaart 12a: Externe mensveiligheid ...... 45 Kaart 1b: Waterlopen ...... 47 Kaart 2b: Overstromingsgevoelige gebieden ...... 48 Kaart 3b: Grondwaterstromingsgevoelige gebieden ...... 48 Kaart 4b: Bodemkaart ...... 48 Kaart 5b: Drainageklassen ...... 48 Kaart 6b: Biologische waarderingskaart ...... 50 Kaart 7b: Natura 2000 ...... 50 Kaart 18b: Beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen’ ...... 51 Kaart 9b: Landschapsatlas ...... 52 Kaart 10b: Landbouwtyperingskaart ...... 55 Kaart 11b: Bovenlokaal Functioneel Fietsroutenetwerk ...... 55 Kaart 12b: Externe mensveiligheid ...... 56 Kaart 1c: Waterlopen ...... 58 Kaart 2c: Overstromingsgevoelige gebieden ...... 59 Kaart 3c: Grondwaterstromingsgevoelige gebieden ...... 59 Kaart 4c: Bodemkaart ...... 59 Kaart 5c: Drainageklassen ...... 59 Kaart 6c: Biologische waarderingskaart ...... 61 Kaart 7c: Natura 2000 ...... 61 Kaart 18c: Beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen’ ...... 61 Kaart 9c: Landschapsatlas ...... 62 Kaart 10c: Landbouwtyperingskaart ...... 64 Kaart 11c: Bovenlokaal Functioneel Fietsroutenetwerk ...... 64 Kaart 12c: Externe mensveiligheid ...... 65

OHPL12173, Revisie b Pagina 7 van 76

1 INLEIDING

1.1 Inhoud van het rapport

Door de inwerkingtreding van het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 dient in het planproces van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) formeel rekening gehouden te worden met het onderzoek van milieueffecten die de realisatie van de bestemmingen in dit RUP kunnen teweegbrengen. In de praktijk betekent dit dat voor elk RUP minimaal een ‘onderzoek tot m.e.r (milieueffectrapportage)’ dient uitgevoerd te worden. Hierbij gaat men na of het plan of programma aanzienlijke effecten kan hebben ten opzichte van de bestaande situatie voor mens en milieu. Dit onderzoek houdt een beoordeling in aan de hand van de in bijlage I opgesomde criteria van het Decreet van 05 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM).

De resultaten van het ‘onderzoek tot m.e.r.’ geven aan of de opmaak van een plan-MER al dan niet noodzakelijk is. Bijkomend worden de resultaten aangewend om de ruimtelijke keuzes die in het RUP gemaakt worden inhoudelijk te versterken en te onderbouwen.

1.2 Opzet van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)

Het RUP omvat 3 deelgebieden waaronder twee gemeenschapsvoorzieningen en één sport- en recreatievoorziening :  Deelgebied 1 KTA  Deelgebied 2 Klavertje Vier  Deelgebied 3 Chiro Don Bosco

Het onderzoek tot m.e.r. behandelt de drie deelplannen.

1.2.1 Deelgebied KTA

Het opzet van het RUP voor de site van het Koninklijk Technisch Atheneum (KTA) is om de bestemming van parkgebied te wijzigen. Een herbestemming naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen moet naast het bieden van rechtszekerheid ook de nodige uitbreiding van de schoolgebouwen mogelijk maken.

1.2.2 Deelgebied Klavertje Vier

Op de site van Klavertje Vier is Kinderdagverblijf Kabouterbos ingericht. Het opzet van het RUP voor deze site is om de bestemming van parkgebied te wijzigen. Een herbestemming naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen (in een groen kader) moet een antwoord bieden op de huidige zonevreemdheid en moet beperkte uitbreidingsmogelijkheden mogelijk maken.

1.2.3 Deelgebied Chiro Don Bosco

Het opzet van het RUP voor de site van Chiro Don Bosco is om de bestemming van agrarisch gebied/zone voor waterwinning te wijzigen naar een zone voor recreatie. Deze herbestemming moet de nodige uitbreiding mogelijk maken van de chirolokalen.

OHPL12173, Revisie b Pagina 8 van 76

INLEIDING

1.3 Initiatiefnemer

De initiatiefnemer voor het plan waarop dit onderzoek tot m.e.r. betrekking heeft is:

Gemeentebestuur Kapellen – dienst Ruimtelijke Ordening t.a.v. Indra Mommen Antwerpsesteenweg 130 2950 KAPELLEN Tel: 03/660 66 75 Fax: 03/664 41 98 E-mail: [email protected]

OHPL12173, Revisie b Pagina 9 van 76

2 SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.1 Geografische situering

2.1.1 Algemeen

Het RUP situeert zich in de gemeente Kapellen, ten noordoosten van Antwerpen. In het noorden grenst de gemeente aan Nederland en Kalmthout, in het oosten aan Wuustwezel en Bras- schaat, in het zuiden aan Antwerpen en in het westen aan Stabroek. De gemeente Kapellen bestaat uit de deelgemeenten Kapellen (zuid) en Putte-Kapellen (noord). De drie deelgebieden liggen verspreid in de gemeente.

Figuur 1: situering van de drie deelgebieden

OHPL12173, Revisie b Pagina 10 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.1.2 Deelplan KTA

De site van het Koninklijk Technisch Atheneum is gelegen in de dorpskern van het centrum van Kapellen. Het plangebied wordt begrensd door de Pastoor Vandenhoudtstraat in het zuidwesten (langs deze weg wordt de site ook ontsloten), het woonlint langs de Berkenlaan en Epicealaan in het noordwesten, het parkdomein van het gemeentehuis in het noorden en noordoosten en de Christiaan Pallemansstraat in het (zuid)oosten.

Figuur 2: Stratenplan KTA (bron Google maps)

OHPL12173, Revisie b Pagina 11 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.1.3 Deelplan Klavertje Vier

De site van Klavertje Vier is gelegen ten noorden van de woonkern Kapellen, in het zuidelijk deel van het gemengd lint Kapelsestraat (N11), tussen de woonkern van Kapellen en het recyclagepark.

Het plangebied wordt begrensd door de secundaire weg N11 (Kapelsestraat) ten oosten en door parkgebied ten zuiden en westen. Ten noorden grenst het deelplan aan een perceel waarop een café/feestzaal (Starrenhof) en een groot onverhard parkeerterrein zijn ingericht.

Figuur 3: Stratenplan Klavertje Vier (bron Google maps)

OHPL12173, Revisie b Pagina 12 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.1.4 Deelplan Chiro Don Bosco

De site van Chiro Don Bosco leunt aan bij het dorpscentrum van de noordelijk gelegen deelge- meente Putte-Kapellen. Het plangebied is gelegen ten noorden van het Antitankkanaal, tussen Putte (west) en het Rijmakersbos (oost). In de directe omgeving - ten noorden van de site - is een waterwinningsgebied gelegen. Het plangebied wordt begrensd door de Pannenhoefdreef in het noorden en open ruimte langs de oostelijke en zuidelijke zijde. Aan de westelijke zijde grenst het deelgebied aan woonperce- len gelegen langs de doodlopende Dorsvlegellaan (aftakking Pannenhoefdreef).

Figuur 4: Stratenplan Chiro Don Bosco (bron Google maps)

OHPL12173, Revisie b Pagina 13 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.2 Beschrijving van het plangebied

2.2.1 Deelgebied KTA

Figuur 5: Situering deelgebied KTA op topografische kaart en luchtfoto (bron NGI)

De site van het Koninklijk Technisch Atheneum is ca.3ha groot (28474m²) en sluit aan op het beboste terrein van het gemeentehuis dat eveneens in de betreffende parkzone gelegen is.

Verspreid over het terrein zijn verschillende gebouwen ingeplant:  Aan de rechterzijde van het perceel (bekeken vanuit de Pastoor Vandenhoudtstraat) een lang rechthoekig gebouw omvattende 1  bouwlaag. Het wordt als atelier gebruikt.  Centraal het hoofdgebouw omvattende 2 tot 3 bouwlagen. Hierin zijn de klaslokalen ingericht met achteraan aansluitend de werkplaatsen.  Aan de linkerzijde de sporthal omvattende 1 tot twee bouwlagen.  Achteraan – grotendeels aan het zicht onttrokken – een oud koetshuis.

De bebouwde oppervlakte bedraagt in totaal ca.7831m².

De gebouwen zijn langs drie toegangen bereikbaar, die zich alledrie langs de Pastoor Vanden- houdtstraat bevinden. De hoofdtoegang bevindt zich aan de linkerzijde van de hoofdvleugel, ter hoogte van de verbreding (pleintje) in de Pastoor Vandenhoudtstraat. Deze toegang is enkel bestemd voor voetgangers. Een tweede toegang situeert zich tussen het ateliergebouw en het hoofdgebouw. Deze toegang is hoofdzakelijk bestemd voor zacht verkeer en leidt voorbij de fietsenstallingen rechtstreeks naar de speelplaats. Een derde toegang/uitgang bevindt zich ter hoogte van de sporthal. Het betreft een in- en uitrit voor autoverkeer naar en van de parking.

Naar de omgeving toe worden de gebouwen gebufferd door een groenstructuur van hoogstammige bomen. Rondom de gebouwen ontvouwt zich een parklandschap met open grasvelden. Sommige onbebouwde delen van de site zijn verhard in functie van ontsluiting, parking en speelruimte.

OHPL12173, Revisie b Pagina 14 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

Voor het parkeergebeuren is op eigen terrein een parking voorzien tussen de sporthal en de hoofdvleugel. Ook achteraan de werkplaatsen zijn enkele parkeerplaatsen voorzien. Daarnaast wordt ook op openbaar domein geparkeerd langsheen de Pastoor Vandehoudststraat (zowel dwars- als langsparkeren) en langsheen de Christiaan Pellemansstraat.

Figuur 6: bestaande ruimtelijke structuur deelgebied KTA

Pastoor Vandenhoudtstraat Oostelijke vleugel/ atelier

OHPL12173, Revisie b Pagina 15 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

Ingang school langs P. Vandenhoudtstraat Ingang school langs P. Vandenhoudstraat langs fietsenstalling

Achtergelegen gebouwen Klaslokalen langs speelplaats, zicht op inkom

Achtergelegen gebouwen met zich op oud koetshuis Zicht op klaslokalen

parking Zicht op hoofdgebouw

sporthal Parking langs sporthal

OHPL12173, Revisie b Pagina 16 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.2.2 Deelgebied Klavertje Vier

Figuur 7: Situering deelgebied Klavertje Vier op topografische kaart en luchtfoto (bron NGI)

Het deelgebied Klavertje Vier omvat één perceel (oppervlakte 2256m²) waarop het kinderdagverblijf Kabouterbos is ingericht.

Het plangebied ligt ingesloten in een groenstructuur van hoogstammige bomen en struiken en vormt hier ook het eindpunt van. De groenstructuur – die over een lang stuk tot aan de Kapel- sestraat reikt - wordt hier immers doorbroken door een groot onverhard (steenslag) parkeerterrein. Dit terrein sluit aan op de oostelijke perceelsgrens van voorliggend deelgebied. Aan de achterzijde van het aangrenzend parkeerterrein is centraal café/feestzaal Starrenhof ingericht.

Het kinderdagverbljif (bebouwde oppervlakte ca. 339m²) is achteraan het perceel ingeplant en wordt aldus aan het zicht vanuit de Kapelsestraat (N11) onttrokken. Het gebouw werd opgericht in duurzame materialen (metselwerk) en omvat één bouwlaag. Aansluitend op de voorkant van het gebouw is een speeltuin ingericht op een grasveld.

De ontsluiting van het kinderdagverblijf gebeurt op twee manieren. Enerzijds is er ontsluiting mogelijk rechtstreeks vanuit de Kapelsestraat. Voetgangers en fietsers kunnen hier via een poortje het gebouw bereiken. Deze ontsluiting is niet toegankelijk voor wagens. Anderzijds is ontsluiting mogelijk via het aanpalend parkeerterrein, dat rechtstreeks toegankelijk is vanuit de Kapelsestraat (N11). Op de zijdelingse perceelsgrens verschaft een klein poortje toegang tot de kinderopvang.

OHPL12173, Revisie b Pagina 17 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

Figuur 8: Bestaande ruimtelijke structuur deelgebied Klavertje Vier

Onstluiting via Kapelsestraat/ parkeerterrein Parkeerterrein met zicht op Kinderopvang

Parkeerterrein met zicht op Kabouterbos en Starren- Café/feestzaal Starrenhof hof

Zicht op zijdelingse perceelsgrens Kinderdagverblijf Kabouterbos, zijdelingse toegang

OHPL12173, Revisie b Pagina 18 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.2.3 Deelgebied Chiro Don Bosco

Figuur 9: Situering deelgebied Klavertje Vier op topografische kaart en luchtfoto (bron NGI)

Het deelgebeid Chiro Don Bosco omvat één perceel (oppervlakte 7820 m²) waarop één hoofdgebouw is ingericht. De bebouwde oppervlakte op het terrein bedraagt ca. 285m².

Het perceel grenst aan haar linker- en achterzijde aan op landbouwvelden. Aan haar rechterzijde sluit het perceel aan op een woonlint gekenmerkt door open bebouwing in groen kader. Een groenstructuur (beperkte breedte) van hoogstammige bomen zorgt voor een zekere buffering ten opzichte van de bewoning. Ook op de linkerperceelsgrens is beperkt groen ingeplant (bomen en struiken), dat deels voor buffering ten opzichte van de landbouwvelden en voor een zekere visuele afschermnig zorgt vanuit de Pannenhoefdreef.

De chirolokalen worden rechtstreek vanuit de Pannenhoefdreef ontsloten. Vanaf de toegangs- poort loopt een verhard pad (klinkers) tot aan het hoofdgebouw. Dit is ingeplant op het achterste deel van het perceel en is opgericht en afgewerkt in duurzame materialen (baksteen). Links van het gebouw, aan de overzijde van het toegangspad, staan twee kleine bijgebouwen (een container + opbergruimte/fietsenstalling). De resterende ruimte betreft grotendeels een grasvlakte, die gebruikt wordt voor buitenactiviteiten.

OHPL12173, Revisie b Pagina 19 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

Figuur 10: Bestaande ruimtelijke structuur deelgebied Chiro Don Bosco

Kruispunt Pannenhoefdreef richting chiro Pannenhoefdreef asverschuiving ter hoogte van ingang Chiro

chirlokalen Inkom Chiro via poort

Chiro Don Bosco inkom chirolokaal

OHPL12173, Revisie b Pagina 20 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.3 Doelstellingen, reikwijdte en detailleringsgraad

2.3.1 Deelgebied KTA

2.3.1.1 Visie

Het plan dient een maximale uitbreiding van het KTA mogelijk te maken om zowel op korte als op lange termijn te kunnen voldoen aan de evoluerende behoefte inzake onderwijs. Hierbij wordt een maximale vrijwaring van het parklandschap als belangrijk uitgangspunt in het ontwerp in acht genomen. De landschappelijke integratie van de gebouwen in het parklandschap staat voorop. De inplanting en vorm van de bestaande en nieuwe bebouwing is hierbij bepalend.

2.3.1.2 Schetsontwerp

Bebouwing Er is een ontwerp in aanmaak voor de herontwikkeling met gedeeltelijke uitbreiding van het KTA op korte termijn. Volgende figuren geven een eerste beeld van het schetsontwerp. Hierbij dient te worden meegegeven dat hiervoor noch door de directie van het KTA noch door het gemeentebestuur reeds goedkeuring werd gegeven. In het schetsontwerp wordt voorgesteld om het bestaande ateliergebouw (gebouw rechts) af te breken en te vervangen door een nieuwe vleugel. Deze wordt ten opzichte van het bestaande atelier meer achteruit ingeplant t.o.v de P. Vandenhoudtstraat, in het verlengde van het hoofdgebouw. Het nieuw gebouw krijgt een langwerpige L-vorm en zal alzo – samen met het hoofdgebouw - de speelplaats omsluiten. De nieuwe vleugel omvat twee bouwlagen en zal klaslokalen bevatten. De keuze voor de inplanting en configuratie van de nieuwe vleugel rondom de speelplaats vloeit voort uit de visie om de parkzone maximaal te vrijwaren en versnippering te voorkomen.

Het achtergelegen koetshuis wordt deels afgebroken. De vrijkomende ruimte wordt mee opgenomen in het park. De overige bebouwing blijft bestendigd.

Ontsluiting en parkeren De ontsluitingsmogelijkheden blijven dezelfde als deze in de bestaande situatie. De toegang tussen het hoofdgebouw en het nieuw gebouw krijgt een meer aantrekkelijke uitstraling. Ter hoogte van deze toegang wordt eveneens een kiss-and-ride voorzien.

Gezien het huidige gebrek aan parkeerruimte, voorziet het ontwerpplan bijkomende parkeerruimte, als uitbreiding van de bestaande parking tussen de sporthal en het hoofdgebouw. Deze nieuwe parking krijgt een groen karakter door de inbedding in een groenstructuur met hagen en bomen.

Landschap Het groen wordt maximaal gevrijwaard. Het nieuw gebouw vrijwaart het landschap maximaal door de gekozen inplanting en vormgeving. De buffering ten opzichte van de omgeving blijft bewaard en garandeert de kwalitatieve inpassing van de gebouwen in hun omgeving. Het aandeel groen blijft voldoende om het parkkarakter te kunnen blijven garanderen.

OHPL12173, Revisie b Pagina 21 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

Eerste schetsontwerp

Perspectief nieuw gebouw aansluitend op hoofdgebouw – meer aantrekkelijke ingang

OHPL12173, Revisie b Pagina 22 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

Perspectief nieuw gebouw aansluitend op hoofdgebouw

2.3.1.3 Vertaling in het RUP

Bovenstaande visie wordt vertaald in een grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften.

Het gebied wordt herbestemd als zone voor gemeenschapsvoorzieningen, waarbinnen het groen maximaal gevrijwaard wordt. De inkadering in het landschap van de gebouwen wordt gegarandeerd door groenzones– die grotendeels reeds bestaan – te bevestigen en een maximaal bebouwings- en verhardingspercentage op te leggen.

De ontsluiting wordt indicatief aangeduid.

2.3.2 Deelgebied Klavertje Vier

2.3.2.1 Visie

Het RUP wil een ruimtelijk-juridisch kader scheppen om de zonevreemdheid van deze gemeenschapsvoorziening op te heffen en een aantal randvoorwaarden voor de gewenste ontwikkeling aan te bieden. Het RUP wil op een duurzame en ruimtelijk verantwoorde wijze ruimte creëren voor het behoud en de eventuele beperkte uitbreiding van de zonevreemde voorziening. Hierbij is het is belangrijk om de huidig landschappelijke beleving te vrijwaren en zo mogelijk te verhogen. De resterende openheid dient gegarandeerd te worden, alsook het groen karakter en de relaties met het aangrenzend landschap.

2.3.2.2 Vertaling in het RUP

Het gebied wordt herbestemd naar een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De integratie van het gebouw in haar omgeving wordt gegarandeerd door groene bufferzones – die grotendeels reeds bestaan – te bevestigen. Het groen karakter kan zo maximaal gevrijwaard worden. Het RUP kan hiermee ook inspelen op de bescherming van het parklandschap.

OHPL12173, Revisie b Pagina 23 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.3.3 Deelgebied Chiro Don Bosco

2.3.3.1 Visie

Het RUP wil het ruimtelijk-juridisch kader scheppen om de zonevreemdheid van deze recreatieve infrastructuur op te heffen en een aantal randvoorwaarden voor de gewenste ontwikkeling aan te bieden.

Chiro Don Bosco heeft nood aan uitbreiding. Het uitvoeringsplan wil op een duurzame en ruimtelijk verantwoorde wijze ruimte creëren voor deze gewenste uitbreiding. Hierbij is het van belang dat de constructies zich maximaal integreren in de omgeving. De bestaande groenbuffers zullen worden bevestigd en versterkt. Het groen karakter dient maximaal gevrijwaard te worden.

2.3.3.2 Vertaling in het RUP

Het gebied wordt herbestemd naar een zone voor recreatie. De integratie van het gebouw in haar omgeving wordt gegarandeerd door groene bufferzones – die grotendeels reeds bestaan – te bevestigen. Het groen karakter wordt maximaal gevrijwaard door maximale verhardingsper- centages vast te leggen.

Specifiek voor dit deelgebied worden – gezien de ligging in de directe nabijheid van een waterwinningsgebied – ook meer specifieke maatregelen opgenomen met betrekking tot het aspect water.

OHPL12173, Revisie b Pagina 24 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.4 Juridische context

De juridische context in het plangebied wordt gevormd door het gewestplan Antwerpen (KB 03 oktober 1979 en wijzigingen bij Besluit van de Vl. Reg d.d. 28.07.1995, 26.03.1996, 28.10.1998 en 07.07.2000)

Het deelplan KTA is volledig gelegen in parkgebied. Het deelplan Klavertje Vier is volledig gelegen in parkgebied. Het deelplan Chiro Don Bosco is gelegen in agrarisch gebied en waterwinningsgebied1.

Figuur 11: gewestplan deelgebied KTA en deelgebied Klavertje Vier

Figuur 12: gewestplan en gewestplanwijziging (d.d.28.10.1998) deelgebied Chiro Don Bosco

1 Voor het deelplan Don Bosco is de wijziging van het gewestplan bij Besl.Vl. Reg. d.d. 28 oktober 1998 van toepassing. Deze wijziging omvatte een aanpassing van de begrenzing van het waterwingebied en wijziging van agrarisch gebied en woongebied naar gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.

OHPL12173, Revisie b Pagina 25 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.5 Planningscontext

2.5.1 Relatie met de ruimtelijke structuurplannen

2.5.1.1 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS)

Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kapellen werd door de deputatie van de provincie Antwerpen goedgekeurd op 8 september 2005.

In het informatief gedeelte van het GRS wordt de site van KTA geïnventariseerd als zonevreemde gemeenschapsvoorziening (nr. 1).

Binnen de gewenste ruimtelijke structuur worden de drie sites allen ondergebracht onder De deelruimte I: N11 en N111. Deze deelruimte omvat de twee woonkernen (Kapellen en Putte- Kapellen) en het open ruimtegebied tussen beide. Hierin is de N11 de drager van de belangrijkste activiteiten.

Volgende slagzinnen vormen de globale visie voor deze deelruimte:  de N11 als drager van activiteiten;  Putte en Kapellen uitbouwen als bloeiende en compacte handelskernen;  overgangen tussen bebouwde en open ruimte waar mogelijk vormgeven;  de open ruimte zoveel mogelijk vrijwaren.

Deelruimtes binnen de gemeente Kapellen (bron:GRS)

Het GRS stelt een globaal concept voor met de belangrijkste krachtlijnen voor de gewenste ruimtelijke structuur van de deelruimte (zie kaar hieronder). Krachtlijnen hierin zijn:  Concentratie en uitbouw van activiteiten in de woonkernen of ermee aansluitend.  Centrumgebieden en activiteiten gericht op N11 met aandacht voor ontsluiting en verkeersleefbaarheid.  Geen verdere groei van lintbebouwing.  Bewaren van open ruimte waar mogelijk.  Op strategische plaatsen duidelijke randen aan de woonkernen inrichten.  Vrijwaren van beekvalleien.

Verder worden voor de verschillende gebieden in deze deelruimte meer specifieke ontwikkelingsperspectieven en mogelijke maatregelen voorgesteld. In wat volgt wordt ingegaan op deze die relevant zijn voor de drie deelgebieden.

OHPL12173, Revisie b Pagina 26 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

 Algemeen voor de drie sites: ontwikkelingsperspectieven voor zonevreemde gebouwen en terreinen Het plangebied is over het algemeen ruimtelijk niet-kwetsbaar. Als algemene regel opteert de gemeente om voor de aanwezige, in hoofdzaak vergunde zonevreemde bedrijven (weliswaar beperkte) ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse te bieden.

Aan zonevreemde terreinen voor sport en recreatie kunnen eventueel ook ontwikkelingsmogelijkheden geboden worden, ook al zijn ze niet in hoofdzaak vergund.

 De site van het KTA

De site van het KTA site situeert zich in Site KTA de kern van het dorpscentrum van Ka- pellen. Het dorpscentrum dient verder kwaliteitsvol uitgebouwd te worden in evenwicht met de spoorweg en de N11. Het dorpscentrum van Kapellen kent een zeer divers aanbod van handel en diensten (gevarieerd gamma winkels met overdekt winkelcentrum, station, verschillende gemeentelijke diensten, … ) Volgende knelpunten worden aangekaart:  de verkeerscongestie en de ver- keersonveiligheid op de N11;  de barrièrewerking van de spoorweg;  de weinig herkenbare inrichting van het dorpscentrum van Kapel- len;  het gebrek aan groenvoorzienin- gen en het hoge aandeel ver- keersruimte in het openbaar domein

OHPL12173, Revisie b Pagina 27 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

 De site van Klavertje Vier

Deze site situeert zich in het zuidelijk deel van het gemengd lint Kapelsestraat, tussen de woonkern van Kapellen en de open ruimte-corridor ten noorden van het Recyclagepark.

Langs deze as bevinden zich tal van woningen en functies die rechtstreeks toegang geven tot de secundaire weg N11. Dit leidt tot een conflictsituatie met het doorgaand verkeer. Verder dichtbouwen van de lintbebouwing dreigt ook de landschapsbeleving in het gedrang te brengen.

Voor dit deelgebiedje wordt daarom een specifiek beleid van herstructurering voorgesteld. Bedoeling hiervan is:  enerzijds de huidige bebouwing langsheen deze straat inpassen in de omgeving en de land- Site Klavertje Vier schappelijke beleefbaarheid verhogen; belangrijk hierbij is dat de nog resterende openheid gegarandeerd blijft door de dwarsrelaties te vrijwaren;  anderzijds de verkeersveiligheid van de N11 en de verkeersleefbaarheid voor de omwonenden te verhogen.

gemengd lint Kapelsestraat

 De site van Chiro Don Bosco

De site van de chiro Don Bosco bevindt zich in een verwevingsge- bied tussen Putte en Rijmakersbos.

De verweving van woningen, sport en recreatie en de waterwinnings- activiteiten met de nog aanwezige agrarische activiteiten is hier het streefdoel. Deze verweving zal er ondermeer uit bestaan om de plaatselijke zonevreemde proble- matieken op te lossen. Chiro Don Bosco Er is bepaald dat het zonevreemd chirolokaal en terrein aansluiten bij de bestaande bebouwing en dat de site kan herbestemd worden naar recreatiegebied.

OHPL12173, Revisie b Pagina 28 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

GEWENSTE NEDERZETTINGSSTRUCTUUR

Binnen de gewenste nederzettingsstructuur staat dat een oplossing dient aangereikt te worden voor de problematiek van zonevreemde diensten en gemeenschapsvoorzieningen. In vele parkgebieden van de gemeente huizen immers voorzieningen die daar historisch gegroeid zijn en ook het algemeen belang dienen en uitbreidingsbehoeften hebben. Sommige activiteiten zijn daarbij zonevreemd. De gemeente streeft ernaar om zowel het karakter van park van deze gebieden te bewaren als aan deze diensten de nodige ontwikkelingskansen te bieden.

Specifiek voor het KTA wordt gesteld dat maximale uitbreidingsmogelijkheden moeten voorzien worden, rekening houdend met een groene omgeving. Het KTA ligt immers te midden van de woonkern, kent een goede bereikbaarheid en herlokalisatie is niet mogelijk.

Specifiek voor het schoolgebouw Klavertje Vier wordt gesteld dat de bestaande toestand behouden dient te blijven. Er is geen sprake van uitbreiding gezien het verder ligt van de woonkern.

Gewenste nederzettingsstructuur

OHPL12173, Revisie b Pagina 29 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

GEWENSTE NATUURLIJKE STRUCTUUR

De sites van het KTA en het schooltje Klavertje Vier zijn volgens het gewestplan gelegen in parkgebied.

Op gemeentelijk niveau vormen de parken een belangrijk onderdeel van de natuurlijke structuur. Op sommige plaatsen vormen zij de overgang van de natuur naar de bebouwde ruimte. Op andere plaatsen zijn het groene eilanden in de woonomgeving.

De gemeente kiest ervoor om de ruimtelijke behoeften van de functies die er plaatsvinden af te wegen tegen de natuurlijke waarde van elk parkgebied afzonderlijk en van de specifieke omgeving van elk parkgebied.

Gewenste natuurlijke structuur

OHPL12173, Revisie b Pagina 30 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

GEWENSTE TOERISTISCH-RECREATIEVE STRUCTUUR

De gemeente opteert voor verdere uitbouw van de lokale sport- en recreatiemogelijkheden, om een voldoende aanbod te voorzien voor de plaatselijke bevolking. Deze worden volgens de hië- rarchie van de woonkernen ontwikkeld en gelokaliseerd, d.w.z.  het zwaartepunt van de sport- en recreatieinfrastructuur wordt in of in de nabijheid van de- woonkern Kapellen gelegd;  ook in Putte-Kapellen echter moet voldoende aanbod zijn.

Er wordt bovendien voor elke kern een recreatiepool aangeduid. Op deze locaties kan de opvang van de eventuele herlokalisatie van zonevreemde terreinen voor sport en recreatie gerealiseerd worden.

Gewenste toeristische structuur

Het RUP is in overeenstemming met de visie uit het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan.

OHPL12173, Revisie b Pagina 31 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

2.5.1.2 Bovenlokale ruimtelijke structuurplannen

Het plangebied is gelegen in de gemeente Kapellen in de provincie Antwerpen. Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) werd definitief vastgesteld door de Vlaamse regering op 23 september 1997.

De gemeente Kapellen behoort tot het buitengebied. De taakstelling bestaat eruit om de essen- tiële functies van het buitengebied, nl. natuur, landbouw, bos en wonen en werken, te vrijwaren. Het boscomplex Mastenbos-Wolvenbos en de heidegebieden van de Noorderkempen zijn structuurbepalend op Vlaams niveau.

Volgens het planningsproces voor landbouw, natuur en bos en meer bepaald de regio Antwerp- se Gordel & Klein Brabant komt het plangebied en omgeving niet in aanmerking voor een be- leidsmatige herbevestiging van het gewestplan voor de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur.

Volgens de gewenste ruimtelijke structuur ligt het plangebied in deelruimte 2 “ het verstedelijkt bosgebied ten NO van Antwerpen - Westelijk deel.

De deelgebieden KTA en Klavertje Vier liggen in verstedelijkt gebied. Het deelgebied Chiro Don bosco ligt in landbouwgebied Putte (19.1 op kaart). Doelstelling binnen dit gebied is het behoud van kleine, lokale geïsoleerde landbouwkernen ter vrijwaring van lokale open ruimten, waardoor plaatselijk het kleinschalige, halfopen landschap behouden blijft.

OHPL12173, Revisie b Pagina 32 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

Chiro Don Bosco

Klavertje Vier

KTA

deelruimte 2 : het verstedelijkt bosgebied ten NO van Antwerpen - Westelijk deel.

Het Ruimtelijk Structuurplan Provincie Antwerpen (RSPA) werd door de Vlaamse Regering goedgekeurd op 10 juli 2001.

Het plangebied ligt binnen de deelruimte ‘Antwerpse fragmenten’ en meer bepaald de ‘Ant- werpse gordel’ en het ‘bebouwd perifeer landschap’.

De Antwerpse gordel is een groenstructuur van grootstedelijk niveau verweven met de Ant- werpse fragmenten en met een bijzondere functie voor het grootstedelijk gebied. Doelstellingen voor het gebied zijn: ‘tegengaan van bebouwing’, ‘beschermen, versterken en verbinden van onderdelen van de gordel’, ‘versterken van open ruimte functies zoals natuur, bossen, landbouw, recreatie en landschap’.

Het bebouwd perifeer landschap wordt beschouwd als een gebied met een dominante bovenlokale groenstructuur met daarin een aantal activiteitenconcentraties die in relatie staan tot de nabijheid van het grootstedelijk gebied. De bestaande ruimtelijke structuur binnen het bebouwd perifeer landschap is gebaseerd op steenwegen. Daarom worden de nog mogelijke en gewens-

OHPL12173, Revisie b Pagina 33 van 76

SITUERING EN BESCHRIJVING VAN HET PLANGEBIED

te (beperkte) ontwikkelingen lijnvormig uitgebouwd. Dit creëert volgens het RSPA immers ook mogelijkheden voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. De bovenlokale groenstructuur bestaat uit de te verbinden open ruimten, bossen, natuurgebie- den, kleinere landbouwgebieden, beekvalleien en kasteeldomeinen. De samenhang daarvan moet worden bevorderd;

Het RUP is in overstemming met de provinciale visie.

2.6 Alternatieven

2.6.1 Nulalternatief

Er kan worden aangenomen dat bij het niet uitvoeren van het plan (nulalternatief) de zonevreemde activiteiten zullen blijven bestaan. Het merendeel van de zonevreemde functies en activiteiten bestaan immers reeds jarenlang en zijn dermate ingeburgerd dat deze niet meer weg te denken zijn. Anderzijds mag aangenomen worden dat investeringen in deze zones on- zeker zijn zolang er juridische rechtsonzekerheid m.b.t. bestemming en mogelijke invulling bestaat (= zonder RUP). Dit komt de kwaliteit van de omgeving niet ten goede.

2.6.2 Locatiealternatieven

Het RUP gaat uit van bestaande situaties. Het in overweging nemen van alternatieve locaties is in dit geval niet aan de orde.

2.6.3 Inrichtingsalternatieven

Gezien de drie deelgebieden beperkt zijn in grootte en reeds grotendeels zijn ingevuld, zijn de planopties beperkt. In het RUP worden de functies bevestigd en wordt (beperkte) uitbreiding toegelaten.

2.7 Grensoverschrijdende effecten

Het plangebied grenst niet aan gewest- of landsgrenzen.

De site van Chiro Don Bosco situeert op een afstand van ca. 900km ten zuiden van de lands- grens met Nederland, de site van het KTA ligt op ca. 5km en de site van Klavertje Vier op ca. 3,5km.

De deelplannen hebben een beperkte grootte en schaal, het programma heeft een beperkte impact. Om die reden worden dan ook geen grensoverschrijdende effecten verwacht.

OHPL12173, Revisie b Pagina 34 van 76

3 AFTOETSING PLANMER-PLICHT VAN RECHTSWEGE

3.1 DABM van toepassing

Een ruimtelijk uitvoeringsplan vormt het kader voor het toekennen van stedenbouwkundige ver- gunningen. Het RUP valt dus onder de definitie van een plan of programma zoals gedefinieerd in het Decreet houdende de Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid (DABM).

3.2 Plan-m.e.r.-plicht

De plan-m.e.r.-plicht wordt afgetoetst op basis van het besluit van de Vlaamse regering houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectenrapportage, meer bepaald bijlagen 1 en 2 van het uitvoeringsbesluit van 10 december 2004 (B.S. 17/02/2005).

De activiteiten (sport en recreatie – gemeenschapsvoorzieningen) die binnen het planologisch kader van het RUP zullen kunnen gerealiseerd worden vallen hier niet onder.

Het RUP vormt ook niet het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I of bijlage II van het project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004 of voor een project opgesomd in de bijlage bij Omzendbrief LNE 2011/1 - 22 juli 2011, en is dus scree- ningsgerechtigd.”

3.3 Noodzaak tot passende beoordeling

3.3.1 Speciale beschermingszones

Er zijn geen Vogelrichtlijngebieden in of in de nabijheid van het plangebied gelegen. Het plangebied maakt eveneens geen onderdeel uit van een Habitatrichtlijngebied. Vanuit dit criterium is geen passende beoordeling vereist.

Zie Kaart 7a: Natura 2000

3.3.2 Aard van het plan

Gezien de aard (school, kinderopvang, chiro) en de grootte van de deelgebieden wordt verwacht dat de voorgestelde planopties geen impact zullen hebben op SBZ-gebieden.

Daar er geen impact verwacht wordt op SBZ is de opmaak van een passende beoordeling niet relevant.

3.3.3 Conclusie

OHPL12173, Revisie b Pagina 35 van 76

AFTOETSING PLANMER-PLICHT VAN RECHTSWEGE

De opmaak van een plan-MER van rechtswege wordt niet noodzakelijk geacht gezien het plan geen kader vormt voor een project van bijlage 1 of 2 van het uitvoeringsbesluit en gezien de opmaak van een passende beoordeling niet nodig is.

OHPL12173, Revisie b Pagina 36 van 76

4 BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGE- BIED KTA

4.1 Inleiding

Volgende disciplines komen aan bod: water (oppervlaktewater en grondwater) en bodem, fauna en flora, landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie en tot slot mens-socio- organisatorische aspecten.

Voorliggend RUP omvat drie deelgebieden. In wat volgt worden de milieueffecten ingeschat voor deelgebied 1 ‘KTA’.

4.2 Kwetsbaarheid plangebied

De kwetsbaarheid van een gebied is in belangrijke mate bepalend voor de te verwachten milieu-effecten. De kwetsbaarheid van het plangebied wordt gekarakteriseerd aan de hand van beschikbaar kaartmateriaal en een korte beschrijving, die een indicatie hiervan weergeeft.

Rekening houdend met de aard van de planoptie, de aanwezige en geplande ontwikkelingen in de omgeving en de aard van of afstand tot kwetsbare gebieden, wordt het risico op milieueffecten beoordeeld.

4.3 Water en bodem

4.3.1 Beschrijving

Waterlopen Het deelgebied KTA is gelegen binnen het Beneden-Scheldebekken. Aan de zuidoostelijke grens van het deelgebied - parallel met de langsgelegen Christiaan Pallemansstraat – loopt de niet geklasseerde onbevaarbare waterloop Kapellebeek.

Kaart 1a: Waterlopen

OHPL12173, Revisie b Pagina 37 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

Watertoets Samengevat voor alle watertoetskaarten geeft onderstaande tabel het resultaat voor het deelplan KTA.

Tabel 1: samenvatting watertoetskaarten

Type kaart Conclusie Hellingenkaart Terrein kent weinig helling: deels tussen 0-0,5% en deels tot 5% Erosiegevoelige gebieden Niet erosiegevoelig. Winterbed Niet gelegen in een winterbed van een grote waterloop Overstomingsgevoelige gebieden Niet overstromingsgevoelig. Infiltratiegevoelige bodems Infiltratiegevoelig Grondwaterstromingsgevoelige gebieden Matig gevoelig (type 2)

Kaart 2a: Overstromingsgevoelige gebieden

Kaart 3a: Grondwaterstromingsgevoelige gebieden

Zuivering (huishoudelijk) afvalwater Het plangebied is gelegen binnen het zuiveringsgebied ‘Antwerpen-Noord’. De RWZI is gelegen in de haven van Antwerpen, heeft een basiscapaciteit van 94.500 IE en loost zijn gezuiverd water op het Groot Schijn – Voorgracht.

Zoneringsplannen werden in de periode 2006-2008 opgesteld in samenwerking tussen de gemeente en de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM). Hierbij werd per zuiveringszone aangegeven of een gebied al dan niet aangesloten is op een zuiveringsstation, aansluitbaar is op een zuiveringsstation of waar het afvalwater individueel (IBA) dient gezuiverd te worden.

Het deelplan KTA is binnen het zoneringsplan opgenomen in ‘centraal gebied’ en is aldus reeds aangesloten op een zuiveringsstation. Eventueel nieuwe gebouwen zullen op de bestaande riolering worden aangesloten. (Bron: http://geoloket.vmm.be/zonering/map.phtml )

Kaart 15a: zoneringsplan VMM

Bodemgesteldheid De bodem binnen het plangebied is grotendeels een natte zandbodem, meer specifiek een ‘matig natte zandbodem met dikke antropogene humus en horizon’ (Zdmb). Een kleiner aandeel van het gebied (ongeveer ter hoogte van de parking en de zuidoostelijke hoek van plangebied) wordt aangeduid als antropogeen verstoorde bodem (OB).

Kaart 4a: Bodemkaart

De meest gevoelige bodems zijn diegenen met drainageklassen f, g of i. Voor het deel van het plangebied met antropogene bodem werd geen drainageklasse bepaald. Het overige deel heeft een drainageklasse ‘d’, en kent bijgevolg geen specifieke kwetsbaarheid.

Kaart 5a: Drainageklassen

Het grondwater is in het studiegebied aangeduid als zijnde zeer kwetsbaar doordat de bovenste watervoerende laag bestaat uit zand. Dit wordt uitgedrukt met een index Ca1 op de grondwa- terkwetsbaarheidskaart.

Er zijn geen waterwingebieden voor grondwater gelegen in de nabijheid.

OHPL12173, Revisie b Pagina 38 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

4.3.2 Analyse en beoordeling

De planoptie voor het deelgebied KTA zal een toename van verharding teweegbrengen ten opzichte van de bestaande toestand. De ontwerpschets voor de verdere ontwikkeling van de site voorziet immers een nieuwe vleugel en een uitbreiding van de parkeerruimte. De bijkomende verharding wordt deels gecompenseerd door de afbraak van enerzijds het bestaande ateliergebouw (gebouw dat aanleunt bij de Chrisitaan Pallemansstraat) en een deel van het oud koetshuis.

De toename in verharding zal effect hebben op het oppervlaktewater. Immers, door inname van onbebouwde ruimte treedt een verlies op aan waterbergend vermogen. Dit effect wordt echter- beperkt geacht gezien een groot deel van voorliggend plangebied niet wordt ingenomen door bebouwing of verharding. Er blijft ruim voldoende onverharde en onbebouwde ruimte over voor de infiltratie of vertraagde afvoer (naar Kapellebeek) van het regenwater.

De bouw van een nieuwe vleugel veronderstelt ook bijkomend afvalwater; dit kan aanleiding geven tot een verminderde waterkwaliteit. Gezien de ligging van het plangebied in een zone waar aansluiting gevonden kan worden op het openbare gescheiden rioleringsstelsel vormt dit geen probleem.

De bijkomende verharding zorgt voor een vermindering in infiltratiemogelijkeden van het hemelwater dat afvloeit van de verharde delen. Om dit effect te beperken wordt waar mogelijk gebruikt gemaakt van waterdoorlatende verhardingen. Daarnaast biedt de ruime groenzone rondom de gebouwen voldoende infiltratiemogelijkheid. Daarnaast kunnen eventueel schadelijke effecten op de infiltratie ondervangen worden indien de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning minstens voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 1/10/2004 inzake hemelwater, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

Er worden geen ondergrondse constructies voorzien. Het effect van de planopties op het grondwater wordt dan ook beperkt geacht. Ook de impact op de bodemkwaliteit blijft beperkt. De effecten op de bodem zullen zich vooral tijdens de aanlegfase manifesteren. Indien bema- ling en afvoer van gronden noodzakelijk is, zal rekening gehouden worden met de bestaande wetgeving hieromtrent in de fase van de vergunningsaanvraag.

4.3.3 Besluit

Indien de toegestane werken worden uitgevoerd met respect voor de vigerende wetgeving en indien rekening gehouden wordt met bovenvermelde voorstellen inzake waterdoorlatende verhardingen kan worden besloten dat de impact op bodem en water beperkt is.

OHPL12173, Revisie b Pagina 39 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

4.4 Fauna en flora

4.4.1 Beschrijving

Het deelplan KTA krijgt op de biologische waarderingskaart grotendeels geen specifieke kartering. Enkel aan de zuidoostelijke zijde, palend aan de Kapellebeek, is centraal een biologisch zeer waardevolle zone aangeduid. Het betreft een zuur beukenbos. Daarnaast is enerzijds de zone ter hoogte van de hoek P. Vandenhoudstraat – Chrisitaan Pallemansstraat en anderzijds de zone tussen voornoemde biologisch zeer waardevolle zone en de noordelijke grens, aangeduid als complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen. Dit wordt omschreven als ‘park’. Het noordelijk aansluitend domein van het gemeentehuis hoort hier eveneens bij.

Kaart 6a: Biologische waarderingskaart

Er bevinden zich geen VEN-gebieden in de nabijheid van het plangebied. Het plangebied maakt ook geen deel uit van een vogelrichtlijn- of habitatrichtlijngebied.

Kaart 7a: Natura 2000

4.4.2 Analyse en beoordeling

Desondanks de voorziene ontwikkelingen (uitbreiding KTA-gebouwen) wordt de bestaande parkzone maximaal gevrijwaard. De inplanting van de nieuwe vleugel gebeurt zodanig dat deze aansluit op de bestaande speelplaats. De groenzone wordt niet versnipperd. Integendeel, deze wordt maximaal bevestigd als één ruimer geheel. Ook de uitbreiding van de parking gebeurt aansluitend op de bestaande verharding. Het ingenomen ‘groen’ is hier beperkt gezien reeds verharding (asfaltweg) aanwezig is.

De voorziene ontwikkelingen vrijwaren de meer waardevolle zones. Binnen voornoemde gekarteerde zones worden noch gebouwen noch verhardingen voorzien. Het RUP maakt wel de aanleg van een toegangspad voor langzaam verkeer mogelijk vanuit Ch. Pallemansstraat naar het hoofdgebouw en de speelplaats. Dit doorkruist de hierboven aangehaalde biologisch meer waardevolle zones. Gezien de aard van dit pad (onverhard, beperkte breedte, niet toegankelijk voor motorisch verkeer) zullen de biologische waarden echter weinig negatieve impact onder- vinden.

Door het maximale behoud van de parkzone zal er weinig tot geen biotoopverlies optreden. Voornoemd gepland wandelpad zal nauwelijks impact hebben op het biotoopverlies. De biologische waarde van het gebied verandert logischerwijs niet doordat juist de waardevolle elementen bevestigd worden. De nieuwe ontwikkelingen worden voorzien binnen de biologisch minder waardevolle zones. De gekarteerde parkzone blijft één geheel.

Op de nieuwe parking worden ook aanplantingen voorzien.

4.4.3 Besluit

Wat betreft de op de biologische waarderingskaart gekarteerde zones zal, met uitzondering van een toegangspad, niets ingrijpends plaatsvinden ten opzichte van de bestaande toestand. De aanwezige waardevolle vegetatie blijft in stand en het bestaande groen wordt maximaal gevrijwaard.

De invloed op de discipiline fauna en flora is beperkt.

OHPL12173, Revisie b Pagina 40 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

4.5 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie

4.5.1 Beschrijving

Monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen In noch in de onmiddellijke nabijheid van het plangebied komen beschermde monumenten, stadsgezichten of landschappen voor.

Kaart 18a: Beschermde monumenten en landschappen

Landschapsatlas Het plangebied vormt volgens de landschapsatlas geen onderdeel van een relictzone of ankerplaats. In het plangebied bevinden zich eveneens geen lijn- of puntrelicten.

In de omgeving (op ongeveer 300m ten westen en 500m ten noorden) ligt de relictzone ‘Ont- ginningsblok Stabroek-Kapellen’. Eveneens in de nabijheid situeren zich drie puntrelicten. Het dichtstbijzijnde bevindt zich achter het parkdomein van het gemeentehuis en is niet zichtbaar vanaf deze site.

Kaart 8a: Landschapsatlas

Bouwkundig erfgoed In het plangebied bevinden zich geen bouwwerken die zijn opgenomen in de inventaris.

Archeologisch erfgoed Met betrekking tot de archeologische waarden zijn in de databank van de Centrale Archeologi- sche Inventaris in noch in de omgeving van het plangebied percelen aangeduid.

Figuur 13: Situering van het archeologisch erfgoed (Centrale Archeologische Inventaris)

OHPL12173, Revisie b Pagina 41 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

4.5.2 Analyse en beoordeling

In de toekomst wordt een nieuwe vleugel voorzien – aansluitend op de speelplaats – en een uitbreiding van de parking vooropgesteld (tussen sporthal en hoofdgebouw).

Bij de inplanting van het nieuw gebouw is rekening gehouden met het beperken van de landschappelijke impact. Het bestaande parklandschap wordt maximaal als één geheel gevrijwaard. De aanwezige groenstructuur fungeert eveneens als buffer naar de omliggende woonomgeving toe.

Momenteel biedt de schoolingang een weinig aantrekkelijke indruk. Met de oprichting van het nieuw gebouw krijgt ook de ingang een aantrekkelijker karakter. Dit heeft een positieve impact op de beleving van het plangebied.

De groeninrichting binnen het plangebied zal het karakter van het bestaande parklandschap moeten ondersteunen. Door het voorzien van groenstructuren ter hoogte van de nieuwe parking wordt deze beter in haar omgeving geïntegreerd.

De impact op de landschappelijke erfgoedwaarde is zeer beperkt tot onbestaande. Zeker gezien in of grenzend aan het plangebied geen speciale beschermingen zijn aangeduid.

4.5.3 Besluit

Op basis van bovenstaande analyse kan geoordeeld worden dat de impact van het plangebied voor deelplan KTA op de discipline ‘Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie’ weinig tot niet bestaande is.

OHPL12173, Revisie b Pagina 42 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

4.6 Mens: socio-organisatorische aspecten

4.6.1 Beschrijving

Ruimtegebruik Het plangebied KTA situeert zich in de dorpskern van Kapellen temidden van een woonomgeving en vormt – samen met het aangrenzend parkdomein van het gemeentehuis – een open ruimte in dit eerder dicht bebouwde weefsel. Aan de overzijde van de Christiaan Pallemans- straat wordt de dichtere bebouwing (woningen) eveneens doorbroken door een meer groot- schalige activiteit (sportdiensten) in een groen kader.

De planopties veranderen niets aan het ruimtegebruik. Het Koninklijk Technisch Atheneum met haar nevenactiviteiten (CVO, sporthal met cafetaria, …) blijft ter plaatse. De site zal haar groen karakter behouden, als rustpunt in het woonweefsel. De voorziene ontwikkelingen belemmeren dit niet.

De graszone die benut wordt voor de uitbreiding van de parking heeft geen specifieke functie.

Er zijn geen landbouwpercelen aanwezig in de omgeving van het RUP deelgebied KTA. De landbouwtyperingskaart geeft daarom ook een zeer lage waardering voor de ruime omtrek rond het RUP.

Kaart 9a: Landbouwtyperingskaart

Geluid De buitenactiviteiten op het schooldomein (speelplaats, voetballen, …) geven mogelijk geluidshinder voor de omwonenden, zij het beperkt tot de schooluren. De nieuwe geplande ontwikkelingen liggen in lijn van de bestaande en zullen een te verwaarlozen toename van geluid genereren.

Mobiliteit De ontsluiting van het KTA gebeurt via de Pastoor Vandenhoudtstraat, een woonstraat. Het terrein is langs drie toegangen bereikbaar:  toegang tussen atelier en hoofdgebouw. Deze is hoofdzakelijk bestemd voor zacht verkeer en leidt voorbij de fietsenstallingen rechtstreeks naar de speelplaats.  hoofdtoegang aan linkerzijde van de hoofdvleugel, ter hoogte van de verbreding (pleintje) in de Pastoor Vandenhoudstraat. Deze toegang is enkel voor voetgangers bestemd.  toegang en uitgang ter hoogte van de sporthal. Het betreft een in- en uitrit voor autoverkeer naar en van de parking tussen sporthal en hoofdgebouw.

Voor het parkeergebeuren is in huidige situatie een parking voorzien tussen de sporthal en de hoofdvleugel. Ook achteraan de werkplaatsen zijn enkele parkeerplaatsen voorzien. Daarnaast wordt ook op openbaar domein geparkeerd langsheen de Pastoor Vandehoudststraat (zowel dwars- als langsparkeren) en langsheen de Christiaan Pellemansstraat.

In de ontwerpschets wordt een uitbreiding van de parking op eigen terrein voorzien. Dit moet de overlast op het openbaar domein beperken. In totaal worden in de inrichtingsschets ca. 100 parkeerplaatsen voorzien.

Er bestaan plannen om een deel van de Pastoor Vandenhoudstraat te heraanleggen (zie figuur 10). Het betreft het eerste deel van de straat, komende van de Christiaan Pellemansstraat, in- clusief het deel voor de vernieuwde ingang van de school. De plannen van de school zullen moeten worden afgestemd op deze nieuwe wegenis. Dit betekent dat o.a de gewenste park- and-ride qua locatie goed bekeken dient te worden.

OHPL12173, Revisie b Pagina 43 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

Figuur 14: ontwerpplan wegeniswerken Pastoor Vandenhoudtstraat (bron: RAinfra bvba)

Binnen noch grenzend aan het plangebied liggen bovenlokale fietsroutes. In de nabije omgeving liggen wel een hoofdfietsroute (parallel met spoorweg ten oosten van plangebied), een functionele fietsroute (langsheen de Dorpstraat en Antwerpsesteenweg) en een alternatieve functionele fietsroute (langsheen Hoevensebaan). In de Christiaan Pallemansstraat ligt een lokale fietsroute.

Kaart 10a: Bovenlokaal Functioneel Fietsroutenetwerk

Op ca. 650m ten zuiden van de site ligt het station van Kapellen.

4.6.2 Analyse en beoordeling

Ruimtegebruik Het huidige ruimtegebruik van het KTA wijzigt niet sterk ten opzichte van het vooropgestelde plan voor het RUP. Er komt enkel een uitbreiding van de bestaande schoolgebouwen bij met een nieuwe vleugel en een uitbreiding van de parking. De activiteiten worden bestendigd en de parkzone wordt maximaal gevrijwaard.

De huidige functies en activiteiten harmoniëren in hun omgeving en zijn hier ook verankerd. Het RUP zal hier niets aan veranderen. De schoolactiviteiten zorgen niet voor overlast in deze woonomgeving, zij zijn er complementair mee. Aandacht dient wel te gaan naar het parkeergebeuren, gezien ook op openbaar domein wordt geparkeerd (zie mobiliteit).

OHPL12173, Revisie b Pagina 44 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

Geluid De mogelijks beperkte toename in geluidshinder is verwaarloosbaar en aanvaardbaar gezien de aard van de activiteiten, de ligging van de site in de dorpskern en gezien de eventuele geluidshinder niet continu is maar slechts beperkt voorkomt (binnen de schooluren van het KTA). Daarenboven zijn geen klachten gekend omtrent eventuele geluidsoverlast.

Tijdens de periode van de werken zal een piek in geluidshinder ontstaan. Gezien deze beperkt is in tijd is deze geluidshinder aanvaardbaar.

Mobiliteit De site van het KTA is goed bereikbaar via de verschillende vervoersmodi (trein, bus, fiets, te voet).

Omwille van de aard van de activiteiten is het verkeersgenerend effect eerder beperkt. Er zijn wel enkele piekmomenten bij het begin en einde van de lesdagen. Het voorzien van een kiss- and-ride kan hier verbetering in brengen. Ouders die hun kinderen afzetten hoeven immers niet meer halt te houden op de openbare weg en zullen aldus de rest van het verkeer niet meer hin- deren. Er worden geen grote verstorende effecten verwacht, zeker niet in vergelijking met de bestaande toestand.

De ontsluiting van het plangebied wordt geoptimaliseerd door de heraanleg van een deel van de Pastoor Vandenhoudtstraat.

Het huidig aantal voorziene parkeerplaatsen op eigen terrein is te beperkt waardoor een parkeerdruk ontstaat. Er wordt geacht dat de uitbreiding van de schoolgebouwen geen toename zal betekenen in het aantal (te parkeren) voertuigen. In combinatie met de voorziene uitbreiding van de parking betekent dit dat minder voertuigen op het openbaar domein zullen parkeren en aldus de parkeerdruk zal dalen.

4.6.3 Besluit

Voor het plangebied KTA kan geoordeeld worden dat de invloed van het plan op de discipline mens beperkt blijft.

4.7 Externe mensveiligheid

Noch in het plangebied zelf, noch in de directe omgeving ligt een seveso-bedrijf. De planopties maken de inrichting van een seveso-bedrijf niet mogelijk.

Het KTA betreft een aandachtsfunctie voor seveso-bedrijven.

Kaart 11a: Externe mensveiligheid

4.8 Andere milieudisciplines

Gezien de doelstellingen van het RUP en de aard van de voorziene activiteiten zijn er geen effecten te verwachten in de disciplines mens-gezondheid, energie- en grondstoffenvoorraad, stoffelijke goederen, lucht of klimaat.

4.9 Conclusie deelgebied KTA

OHPL12173, Revisie b Pagina 45 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KTA

Het plangebied en de nabije omgeving vertonen geen relevante bijzondere kwetsbaarheden die mogelijk onderhevig kunnen zijn aan aanzienlijke milieueffecten. Een verdere disciplinegewijze uitwerking heeft bijgevolg geen toegevoegde waarde.

Wel komen uit dit onderzoek een aantal aandachtspunten naar voor om mee te nemen bij de verdere uitwerking van het deelplan KTA alsook bij het latere vergunningenbeleid:  Maximale vrijwaring van de bestaande parkzone;  Voldoende groenbuffering voorzien ten opzichte van de omgeving;  Het voorzien van zo veel mogelijk waterdoorlatende verhardingen;  Bij de vergunningsaanvraag bepalingen opleggen inzake collectieve zuivering;  Het hemelwater maximaal herbruiken en het overige hemelwater maximaal laten infiltreren;  De op de biologische waarderingskaart gekarteerde zones maximaal vrijwaren van bebouwing en verharding;  Locatie Kiss-and-ride overeenstemmen met de ontwerpplannen voor de heraanleg van de wegenis in de Pastoor Vandenhoudtstraat.

OHPL12173, Revisie b Pagina 46 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

5 BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGE- BIED KLAVERTJE VIER

5.1 Inleiding

Volgende disciplines komen aan bod: water (oppervlaktewater en grondwater) en bodem, fauna en flora, landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie en tot slot mens-socio- organisatorische aspecten.

Voorliggend RUP omvat drie deelgebieden. In wat volgt worden de milieu-effecten ingeschat voor deelgebied 2 ‘Klavertje Vier”.

5.2 Kwetsbaarheid plangebied

De kwetsbaarheid van een gebied is in belangrijke mate bepalend voor de te verwachten milieueffecten. De kwetsbaarheid van het plangebied wordt gekarakteriseerd aan de hand van beschikbaar kaartmateriaal en een korte beschrijving, die een indicatie hiervan weergeeft.

5.3 Water en bodem

5.3.1 Beschrijving

Waterlopen Het deelgebied Klavertje Vier. is gelegen binnen het Beneden-Scheldebekken. Er zijn geen waterlopen die het plangebied doorkruisen. Aan de overzijde van de Kapelsestraat loopt wel een gracht. Ten westen van het plangebied – niet op het terrein zelf - ligt een waterplas.

Kaart 1b: Waterlopen

OHPL12173, Revisie b Pagina 47 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

Watertoets Samengevat voor alle watertoetskaarten geeft onderstaande tabel het resultaat voor het deelplan Klavertje Vier.

Tabel 2: samenvatting watertoetskaarten

Type kaart Conclusie Hellingenkaart Terrein kent weinig helling, < 0,5% Erosiegevoelige gebieden Niet erosiegevoelig. Winterbed Niet gelegen in een winterbed van een grote waterloop Overstomingsgevoelige gebieden Niet overstromingsgevoelig. Infiltratiegevoelige bodems Infiltratiegevoelig Grondwaterstromingsgevoelige gebieden Matig gevoelig (type 2)

Kaart 2b: Overstromingsgevoelige gebieden

Kaart 3b: Grondwaterstromingsgevoelige gebieden

Het deelplan Klavertje Vier is binnen het zoneringsplan opgenomen in ‘centraal gebied’ en is aldus reeds aangesloten op een zuiveringsstation. Eventueel nieuwe gebouwen of uitbreidingen zullen op de bestaande riolering worden aangesloten. (Bron: http://geoloket.vmm.be/zonering/map.phtml )

Kaart 15b: zoneringsplan VMM

Bodemgesteldheid De bodem binnen het plangebied wordt aangeduid als ‘sterk vergraven gronden’ (OT).

Kaart 4b: Bodemkaart

De meest gevoelige bodems zijn diegenen met drainageklassen f, g of i. Gezien de bodem antropogeen is en sterk vergraven is geen drainageklasse bepaald.

Kaart 5b: Drainageklassen

Er zijn geen waterwingebieden voor grondwater gelegen in de nabijheid.

OHPL12173, Revisie b Pagina 48 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

5.3.2 Analyse en beoordeling

De planoptie voor het deelgebied Klavertje Vier kan een beperkte (max. 20%) uitbreiding betekenen van het bestaande gebouw ten opzichte van de bestaande toestand.

De toename in bebouwing/verharding zal effect hebben op het oppervlaktewater. Immers door inname van onbebouwde ruimte treedt een verlies op aan waterbergend vermogen. Dit effect wordt echter beperkt geacht gezien een groot deel van voorliggend plangebied niet wordt ingenomen door bebouwing of verharding. Er blijft ruim voldoende onverharde en onbebouwde ruimte over voor de infiltratie of vertraagde afvoer van het regenwater.

De mogelijke uitbreiding van het bestaande kinderdagverblijf kan aanleiding geven tot een toename van huishoudelijk afvalwater en kan daardoor leiden tot een verminderde waterkwaliteit. Echter, gezien het bestaande gebouw reeds aangesloten is op het openbare rioleringsnet en het eventueel bijkomend huishoudelijk afvalwater hier ook aansluiting op kan vinden, wordt geen negatieve impact verwacht.

De bijkomende verharding zorgt voor een vermindering in infiltratiemogelijkeden van het hemelwater dat afvloeit van de verharde delen. Om dit effect te beperken wordt waar mogelijk gebruikt gemaakt van waterdoorlatende verhardingen. Daarnaast biedt de ruime groenzone rondom het gebouw voldoende infiltratiemogelijkheid. Daarnaast kunnen eventueel schadelijke effect op de infiltratie ondervangen worden indien de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning minstens voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 1/10/2004 inzake hemelwater, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

Er worden geen ondergrondse constructies toegelaten. Het effect van de planopties op het grondwater wordt dan ook beperkt geacht. Ook de impact op de bodemkwaliteit blijft beperkt, de grond is immers reeds sterk vergraven;

5.3.3 Besluit

OHPL12173, Revisie b Pagina 49 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

5.4 Fauna en flora

5.4.1 Beschrijving

Het deelplan Klavertje Vier krijgt op de biologische waarderingskaart grotendeels geen specifieke kartering en is biologisch minder waardevol. Enkel het voorste deel (grenzend aan Kapel- sestraat wordt aangeduid als een complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen. Het wordt omschreven als ‘eiken-berkenbos’ (qb-) en ‘struweelopslag van allerlei aard, vaak op gestoorde gronden’ (sz). Deze zone loopt noordwaarts (langs linkerzijde van voorliggend perceel) verder door.

Aan de achterzijde grenst het deelgebied aan biologisch waardevol gebied. Het betreft het kasteelpark op het nabijgelegen domein Starrenhof. Aan haar rechterzijde grenst het plangebied aan een groot parkeerterrein, hetwelke op de BWK als biologisch minder waardevol wordt aangeduid.

Kaart 6b: Biologische waarderingskaart

Er bevinden zich geen VEN-gebieden in de nabijheid van het plangebied. Het plangebied maakt ook geen deel uit van een vogelrichtlijn- of habitatrichtlijngebied.

Kaart 7b: Natura 2000

5.4.2 Analyse en beoordeling

De planopties zijn niet van dien aard dat ze de bestaande natuurwaarden zullen verstoren. Ge- zien slechts een beperkte uitbreiding (max. 20%) zal worden mogelijk gemaakt van het bestaande gebouw, en gezien dit gebouw zich in een biologisch minder waardevolle zone bevindt, zal het effect hiervan op de aanwezige natuurwaarden beperkt zijn.

Het voorste deel van het plangebied wordt gevrijwaard van bebouwing en verharding, met uitzondering van het onverhard toegangspad voor langzaam verkeer dat reeds in huidige situatie bestaat. Het RUP zal het bestaande groen bevestigen, waardoor weinig tot geen biotoopverlies zal optreden.

5.4.3 Besluit

Wat betreft de op de biologische waarderingskaart gekarteerde zones zal niets ingrijpends plaats vinden ten opzichte van de bestaande toestand. De aanwezige waardevolle vegetatie blijft in stand en het bestaande groen wordt maximaal gevrijwaard. De vrijwaring van de groenstructuur garandeert daarenboven de buffering t.o.v. de N11. De uitbreidingsmogelijkheden worden voorzien binnen de biologisch minder waardevolle zone.

De invloed op de discipline fauna en flora is beperkt tot onbestaand.

5.5 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie

5.5.1 Beschrijving

Monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen Het plangebied ligt deels (voorste gedeelte) in het beschermd dorpsgezicht ‘De landhuizen met omringende parken’ (d.d. besluit 7/03/1994). De lange omschrijving is ‘pharazijnshof, Hof te vijvers, Heidehof en starrenhof met omringende parken, grachten, bermen.’

OHPL12173, Revisie b Pagina 50 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

Het achterste gedeelte van het plangebied ligt in het beschermd landschap ‘Rood en omgeving” (beschermingsbesluit d.d. 01/06/1999). Dit landschap is beschermd omwille van haar esthetische, historische en natuur-wetenschappelijke waarde. In het beschermingsbesluit wordt vooral veel belang gehecht aan het zuidelijk deel van het gebied.

Kaart 18b: Beschermde monumenten en landschappen

Landschapsatlas Het plangebeid maakt deel uit van de ankerplaats ‘Poldergebied van Stabroek met overgangszone naar de Kempen’ (A10073). De landschapswaarden worden als volgt omschreven (bron AGIV):

Wetenschappelijke waarde: Dit poldergebied van Stabroek is gelegen op de overgang van Polders naar Kempen en is daarmee onderdeel van een belangrijke gradiënt. De grote variatie in bodemstructuur, een belangrijk hoogteverschil en het contact tussen het zure, Kempische hooglandwater en het kalkrijke polderwater geven het gebied een apart karakter. Aansluitend op andere poldergebieden in de Scheldevallei, vertegenwoordigen de polders van Stabroek een belangrijke functie als broed- en overwinteringgebied voor talrijke vogelsoorten. Historische waarde: Het ontstaan van dit polderlandschap in en om Stabroek gaat terug tot de 13de eeuw, toen Gillis van Attenhoeven be- gon met de inpoldering van de streek, die dan 'Attenhoeven' en later 'Ettenhove' werd genoemd. Met de later aanleg, wel eveneens in de 13de eeuw, van de 's Hertogendijk werden de polders van Lillo en Ettenhoven van elkaar gescheiden. Tot op vandaag is de 's Hertogendijk een waardevol historisch relict in dit poldergebied. Hoewel niet geldend voor de volledige ankerplaats, kan een aanzienlijk deel van de landschapsstructuur en topografie als historisch stabiel worden beschouwd. Daarnaast is deze ankerplaats ook betrekkelijk rijk aan bouwkundig erfgoed. Zeker te vermelden is de voormalige parochiekerk O.L.-Vrouw Geboorte, een pseudo-basiliek, die waarschijnlijk teruggaat tot de 15de eeuw, met een kern uit de 13de eeuw. Bijhorend is er een omheind en ommuurd kerkhof. Ter hoogte van Ettenhove staat een 19 de eeuwse 'ast' bij een hoeve uit de eerste helft van de 20ste eeuw. In het oosten van de ankerplaats staan enkele mooie villa's en landhuizen (Irishof, Hof ter vijvers, e.d.), alsook het eclectisch kasteeltje 'Starrenhof', die allen terug- gaan tot het einde van de 18de of begin van de 19de eeuw. Esthetische waarde: Als traditioneel poldergebied, rijk aan historische relicten zoals de 's Hertogendijk en enkele oude hoeven en landhuizen, vertegenwoordigt deze omgeving van Stabroek een aanzienlijke esthetische waarde. De openheid van dit gebied biedt bovendien ruimte voor prachtige vergezichten. Hoewel de omgevende haveninfrastructuur als storend kan worden ervaren, is zij zeer typerend voor dit stukje Scheldevallei en vormt ze vaak opvallende bakens in het landschap. Sociaal-culturele waarde: Geen. ruimtelijk_structurerende_waarde: Deze ankerplaats betreft een traditioneel polderlandschap, arm aan kleine landschapselementen, maar rijk aan weidse zichten. Een opvallend elementen of baken in het landschap is de 's Hertogendijk. Zeer typerend voor de ligging van deze 'overgangspolders' is dat men over een relatief korte afstand de overgang van Polders naar Kempen kan ervaren. Deze overgang komt duidelijk tot uiting in de perceelsstructuur: in het eigenlijke poldergebied zijn de percelen blokvor- mig, terwijl op de overgang naar de Kempen (gedeelte op gemeente Kapellen) de percelering eerder langwerpig is. In het noordoosten aansluitend op de Antitankgracht met de Schans van Smoutakker, is dit poldergebied in en om Sta- broek deel van een cluster van waardevolle landschappen in het noordwesten van de provincie Antwerpen.

Verder is volgens de landschapsatlas het plangebied eveneens gelegen in een relictzone, met name ‘ontginningsblok Stabroek – Kapellen’ (R10011). Betreffende relictzone wordt als volgt omschreven:

OHPL12173, Revisie b Pagina 51 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

sen en parkbossen. Het ontginningsblok ligt slechts ten dele in een echte polder (kleigronden); het overige stuk (Sta- broek en ter hoogte van baan Putte - Kapellen) is gelegen op een bodemkundig overgangsgebied. Historische waarde: Ontginningsblok Ekeren: groot ontginningsblok, 6 bij 6 km, ontgonnen vanaf 1246; verdeeld in een groot blok 'Stabroek' en twee rijen van 3 blokken onder oorspronkelijk Ekeren, Kapellen en Hoevenen; blokken intern verdeeld in stroken van 110x1380 m, de middeleeuwse hoeve. Dit indelingsprincipe komt zeer veel voor in de Hollands Utrechtse Laagvlakte. Hoevenen: de kerk staat terzijde van de blokken. Kapellen: kerk staat in het blok. Ook 'Hollands Putte' is op deze wijze ingericht. Aan noordoost zijde zijn de hoeven later verlengd, waardoor de ontginningsgrens wat onregelmatig is. Sta- broek, Putte, Hoevenen: structuur is overeenkomstig met Ferraris, nl. straatnederzetting met opgaande, langgerekte percelen. Eertijds gesloten karakter wegens opgaande begroeiing langs percelen; oorspronkelijk grachtenstelsel is grotendeels gewijzigd voor vergroting van percelen en opgaand groen is nagenoeg volledig verdwenen. (Leege) Heuvels: restanten van bos, daterend van Ferraris. Domein Ravenhof: bij Ferraris en Vandermaelen reeds vermeld; parkstructuur is goed herkenbaar en loopt over de staatsgrens verder; opmerkelijk is dreef tussen kasteel en kerk van Putte. Het Rood en omgeving: gaaf voorbeeld van ontginningspatroon dat op overgangsgebied van polder naar zandgebied van de Kempen werd uitgebouwd in de zone tussen Hoevenen - Kapellen - Stabroek en Putte; gekenmerkt door regelmatige langgestrekte rechthoekige kavelopdeling met meestal een hoeve op kop die aan hogergelegen straat gesitueerd is; Rode Hoeve klimt in ouderdom op tot 18de eeuw en ligt nog steeds temidden van weilanden; huidige grote landhuizen in kasteelparkzone dateren van rond eeuwwisseling, het zijn uitlopers van de voormalige kastelen en buitenplaatsen (bourgeoisie gaf in die periode voorkeur aan kleine gemakkelijk te onderhouden landhuizen omringd door grote tuin of park. Het gebied heeft een archeologische waarde: afvalkuilen met 15de-16de eeuws materiaal nabij Hoevenen, twee prauwen uit Ijzertijd in Ettenhovense polder en préhistorische site ter hoogte van 'Driehoek'. Esthetische waarde: Open landschap met gelijkmatige ontginningsstructuur; richting percelen is nog goed zichtbaar; diverse kasteelparkjes zijn langsheen de baan Putte - Kapellen aangelegd en sluiten aan op eerder beboste zone, grenzend aan Mastenbos. Het Rood en omgeving: grote afwisseling aan biotopen (bossen, dreven, weilanden, parken) geeft zuidelijke zone grote belevingswaarde; goed gestructureerde bomenrijen, houtkanten en ruigtes zorgen tevens voor een grote homogeniteit; waarde van noordelijk landbouwgebied schuilt in het zeer open karakter en de typische perceelsstructuur.

Het nabijgelegen kasteel Starrenhof wordt aangeduid als puntrelict.

Kaart 9b: Landschapsatlas

OHPL12173, Revisie b Pagina 52 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

Bouwkundig erfgoed In het plangebied zelf ligt geen bouwkundig erfgoed. In de nabijheid liggen wel enkele panden die opgenomen werden in de inventaris van het onroerend erfgoed. Betreffende panden zijn gerelateerd aan voornoemd beschermd dorpsgezicht.

Kasteel Starrenhof gelegen te Kapelsestraat nr. 6a.

‘Dit kasteel is sedert 1930 klooster van de broeders van Scheppers, gelegen in mooi beboomd park met bakstenen afsluitmuur waarop hekken en torentjes.

Landhuis Heidehof gelegen te Kapelsestraat 45

‘Landhuis, thans Rijksinternaat, opgericht circa 1890 ter plaatse van een ouder landhuisje dat in het huidige gebouw werd opgenomen; verbouwd in 1914 (zie gevelsteen toren) onder leiding van architect J. Hertogs.’

Landhuis Hof ter Vijvers Gelegen te Kapelsestraat 43

‘Landhuis met prachtige tuin van 1908 (zie gevelsteen) naar ontwerp van architect J. Jacobs.’

Landhuis Pharazijnshof Gelegen te Kapelsestraat 37, 41, 41A

‘Voorheen zogenaamd "Pharazijnshof" (naar vroegere eigenaars), modo "Irishof", thans Koninklijk Atheneum. Grote villa in cottagestijl van circa 1900 (jaartal 1893 boven de plint) naar ontwerp van architect M. De Braey.’

Villa Irishoeve Gelegen te Kapelsestraat 39 ‘Achterin gelegen landhuis.’

Archeologisch erfgoed Met betrekking tot de archeologische waarden zijn in de databank van de Centrale Archeologi- sche Inventaris geen zones aangeduid binnen of grenzend aan het plangebied.

In de omgeving van het plangebied worden wel percelen aangeduid. Het gaat om ‘Starrenhof- laan I’ ten noorden van het plangebied en ‘Herryshof’ (aan de overzijde van de N11).

OHPL12173, Revisie b Pagina 53 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

Figuur 15: Situering van het archeologisch erfgoed (Centrale Archeologische Inventaris)

5.5.2 Analyse en beoordeling

Gezien de beperkte grootte van het deelgebied en de inbedding in de dichte groenstructuur zal de impact op de landschappelijke (erfgoed)waarden zeer beperkt tot niet bestaande zijn. Het RUP zal enkel beperkte (max. 20%) uitbreidingsmogelijkheden voorzien voor het bestaande gebouw. Wat de rest van het plangebied betreft, wordt het groen karakter bestendigd. Hier wordt weinig tot geen verandering voorzien. De buffering ten opzichte van de omgeving blijft bestendigd. Het RUP zal richtlijnen vooropstellen die eventuele ontwikkelingen in goede banen moeten lij- den zodanig de landschappelijke erfgoedwaarden niet te verstoren.

De impact op de landschappelijke erfgoedwaarde is zeer beperkt tot onbestaande. Bovendien zal bij eventuele vergunningsaanvraag het plan telkens getoetst moeten worden aan het beschermingsbesluit van voornoemde beschermde zones.

5.5.3 Besluit

Op basis van bovenstaande analyse kan geoordeeld worden dat de impact van het plangebied voor deelplan Klavertje Vier op de discipline ‘Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie’ weinig tot niet bestaande is.

5.6 Mens: socio-organisatorische aspecten

5.6.1 Beschrijving

Ruimtegebruik Deelplan Klavertje Vier ligt eerder geïsoleerd (van de dorpskern) binnen een dichte groenstructuur van hoogstammige bomen. Het aanwezige groen op het terrein zelf en in de omgeving zorgt - desondanks de ligging naast een secundaire weg (N11) – voor een rustige omgeving.

Het terrein leunt aan bij een groot verhard parkeerterrein, waarop café/feestzaal Starrenhof is ingericht. Ouders die hun kinderen komen afzetten, parkeren hier tijdelijk.

OHPL12173, Revisie b Pagina 54 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

De planopties bevestigen het ruimtegebruik. De site zal haar groen karakter en buffering ten opzichte van de omgeving blijven garanderen. De voorziene ontwikkelingen belemmeren dit niet.

De landbouwtyperingskaart geeft een matige waardering voor het deelplan. De omgeving rondom krijgt enerzijds een zeer lage waardering (overzijde N11) en een matige waardering.

Kaart 10b: Landbouwtyperingskaart

Geluid Gezien de aard van de activiteiten op het terrein (kinderopvang) is de geluidshinder beperkt. Enkel wanneer de kinderen buiten spelen, kan enige hinder ontstaan.

Mobiliteit De huidige activiteit genereert weinig verkeer. De verkeersbewegingen doen zich – van maan- dag tot vrijdag tijdens de openingsuren (7u00 tot 19u00) – in pieken voor tijdens het afzetten en ophalen van de kinderen. Tijdens het weekend is het kinderdagverblijf gesloten en wordt geen verkeer gegenereerd.

Zoals reeds voorheen werd aangekaart, is ontsluiting op twee manieren mogelijk:  rechtstreeks vanuit de Kapelsestraat: voetgangers en fietsers kunnen hier via een toe- gangspoortje het terrein betreden. Deze ontsluiting is niet toegankelijk voor wagens.  via het aanpalend parkeerterrein van feestzaal/café starrenhof, dat rechtstreeks toegankelijk is vanuit de Kapelsestraat (N11). Op de zijdelingse perceelsgrens is een klein poortje ingericht dat toegang verschaft tot de kinderopvang.

Voor de huidige activiteit zijn er weinig permanente parkeerplaatsen nodig, enkel voor de uitba- ters van de kinderopvang. Ouders die hun kinderen afzetten parkeren tijdelijk op het aanpalend parkeerterrein.

Langsheen de Kapelsestraat (N11) ligt een functionele fietsroute

Kaart 11b: Bovenlokaal Functioneel Fietsroutenetwerk

5.6.2 Analyse en beoordeling

Ruimtegebruik De aanwezigheid van het kinderdagverblijf stoort ruimtelijk niet in haar omgeving. Het perceel is ingebed in een groen kader en vormt een geheel met de omliggende groenstructuur van de kasteelparken. Het perceel vormt een overgang tussen het grote verharde parkeerterrein van café/feestzaal Starrenhof en de groenstructuur.

De ligging van de kinderopvang wordt – desondanks deze eerder geïsoleerd is – positief be- vonden. Voor de kinderen biedt de groene omgeving een aangename buitenspeelruimte in een groen en rustig kader. Voor de ouders is de kinderopvang goed bereikbaar gezien haar ligging langs de secundaire weg.

Het dubbel gebruik van voornoemde parking is positief in functie van zuinig ruimtegebruik.

De huidige functies en activiteiten harmoniëren in hun omgeving en zijn hier ook verankerd. De planopties in het RUP zullen het huidig ruimtegebruik niet wijzigen. De activiteiten blijven klein- schalig. Er worden geen grote uitbreidingen beoogd en de aanwezige groenstructuur wordt maximaal bestendigd.

OHPL12173, Revisie b Pagina 55 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

Geluid De planopties bevestigen het huidig gebruik en de huidige activiteiten op het terrein. De beperkte uitbreidingsmogelijkheid zal een te verwaarlozen toename van geluid genereren, zeker gezien geen (grote) uitbreiding van het aantal kinderen beoogd wordt. Eventuele geluidshinder is miniem en te relativeren gezien de ligging van de kinderopvang in de directe nabijheid van een café/feestzaal (Starrrenhof). Ook omgekeerd ondervindt de kinderopvang geen geluidsoverlast van deze feestzaal gezien de weinig of niet-overlappende openingsuren.

De mogelijks beperkte toename in geluidshinder is verwaarloosbaar en aanvaardbaar gezien de aard van de activiteiten en de eerder geïsoleerde ligging van de site in de directe nabijheid van een feestzaal. Daarenboven is de geluidshinder niet continu (enkel tijdens de openingsuren en wanneer de kinderen buiten spelen). Daarenboven zijn geen klachten gekend omtrent eventuele geluidsoverlast.

Mobiliteit Kinderopvang Kabouterbos is goed bereikbaar via de Kapelsestraat (N11), zowel voor fietsers en voetgangers als voor auto’s.

Omwille van de aard van de activiteiten is het verkeersgenerend effect eerder beperkt. Er zijn wel enkele piekmomenten bij het begin en einde van de opvang. De bestaande infrastructuur is voldoende om dit op te vangen.

Het gebruik van de aanpalende parking op het domein van de feestzaal Starrenhof vormt geen probleem gezien de grootte van deze parking, gezien beide activiteiten (café/feestzaal en kinderdagverbljif op verschillende tijdstippen open zijn en gezien het slechts om tijdelijk parkeren gaat (afzetten kinderen). Bovendien zijn geen klachten bekend over eventuele hinder.

De planopties zullen geen impact hebben op het aspect mobiliteit. Immers, ze bevestigen enkel de huidige toestand en bieden een beperkte uitbreidingsmogelijkheid.

5.6.3 Besluit

Voor het plangebied Klavertje Vier kan geoordeeld worden dat de invloed van het plan op de discipline mens beperkt blijft.

5.7 Externe mensveiligheid

Noch in het plangebied zelf, noch in de directe omgeving ligt een seveso-bedrijf. De planopties maken de inrichting van een seveso-bedrijf niet mogelijk.

Kaart 12b: Externe mensveiligheid

OHPL12173, Revisie b Pagina 56 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED KLAVERTJE VIER

5.8 Andere milieudisciplines

5.9 Conclusie deelgebied Klavertje Vier

Wel komen uit dit onderzoek een aantal aandachtspunten naar voor om mee te nemen bij de verdere uitwerking van het deelplan Klavertje Vier alsook bij het latere vergunningenbeleid:  Landschappelijke integratie garanderen door maximale vrijwaring van de bestaande groenzones;  Afstemming op betreffend beschermingsbesluit;  Voldoende groenbuffering voorzien ten opzichte van de omgeving;  Het voorzien van zo veel mogelijk waterdoorlatende verhardingen;  Bij de vergunningsaanvraag bepalingen opleggen inzake collectieve zuivering;  Het hemelwater maximaal herbruiken en het overige hemelwater maximaal laten infiltreren;  de op de biologische waarderingskaart gekarteerde zones maximaal vrijwaren van bebouwing en verharding;

OHPL12173, Revisie b Pagina 57 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

6 BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGE- BIED CHIRO DON BOSCO

6.1 Inleiding

Volgende disciplines komen aan bod: water (oppervlaktewater en grondwater) en bodem, fauna en flora, landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie en tot slot mens-socio- organisatorische aspecten.

Voorliggend RUP omvat drie deelgebieden. In wat volgt worden de milieu-effecten ingeschat voor deelgebied 3 ‘Chiro Don Bosco’.

6.2 Kwetsbaarheid plangebied

De kwetsbaarheid van een gebied is in belangrijke mate bepalend voor de te verwachten mileu- effecten. De kwetsbaarheid van het plangebied wordt gekarakteriseerd aan de hand van beschikbaar kaartmateriaal en een korte beschrijving, die een indicatie hiervan weergeeft.

6.3 Water en bodem

6.3.1 Beschrijving

Waterlopen Het deelgebied Chiro Don Bosco is gelegen binnen het Beneden-Scheldebekken. Ten oosten van het plangebied – op ca. 200m - loopt de ’s Hertogendijkse beek, een geklasseerde waterloop van 2de categorie.

Het plangebied zelf loopt af naar het Antitankkanaal (zuidelijk gelegen).

Ten noorden van het plangebied ligt een waterwinningsgebied. Binnen deze zone bevindt zich ook effectief de waterwinning van PIPDA.

Kaart 1c: Waterlopen

Watertoets Samengevat voor alle watertoetskaarten geeft onderstaande tabel het resultaat voor het deelplan Chiro Don Bosco.

OHPL12173, Revisie b Pagina 58 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

Tabel 3: samenvatting watertoetskaarten

Kaart 2c: Overstromingsgevoelige gebieden

Kaart 3c: Grondwaterstromingsgevoelige gebieden

Het deelplan Chiro Don Bosco is binnen het zoneringsplan opgenomen in ‘centraal gebied’ en is aldus reeds aangesloten op een zuiveringsstation. Eventueel nieuwe gebouwen zullen op de bestaande riolering worden aangesloten. (Bron: http://geoloket.vmm.be/zonering/map.phtml )

Kaart 15c: zoneringsplan VMM

Bodemgesteldheid De bodem binnen het plangebied bestaat uit vochtig zand. Meer specifiek gaat het om een matig natte zandbodem met duidelijke ijzer en/of humus B horizont (w-Zdgb). Een kleine zone in het zuidelijk deel van het plangebied heeft een natte zandbodem.

Kaart 4c: Bodemkaart

De meest gevoelige bodems zijn diegenen met drainageklassen f, g of i. Voor het plangebied gelden drainageklasses d (vochtig zand) en e (nat zand) en kent bijgevolg geen specifieke kwetsbaarheid.

Kaart 5c: Drainageklassen

Het plangebied is gelegen in beschersmingszone 2 van een grondwaterwinningsgebied. Het effectieve winningsgebied ligt ten noorden van het plangebied.

Kaart 13c: Waterwinningsgebied

OHPL12173, Revisie b Pagina 59 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

6.3.2 Analyse en beoordeling

De planoptie voor het deelgebied Chiro Don Bosco zal een toename in bebouwing en/of verharding betekenen.

De toename in verharding zal effect hebben op het oppervlaktewater. Immers, door inname van onbebouwde ruimte treedt een verlies op aan waterbergend vermogen. Dit effect wordt echter- beperkt geacht gezien een groot deel van voorliggend plangebied niet wordt ingenomen door bebouwing of verharding (ter hoogte van de speelvelden). Er zal nog voldoende onverharde en onbebouwde ruimte overblijven voor de infiltratie of vertraagde afvoer van het regenwater.

De eventuele uitbreiding van de chirolokalen kan – door bijkomend huishoudelijk afvalwater - aanleiding geven tot een verminderde waterkwaliteit. Gezien de ligging van het plangebied in een zone waar aansluiting gevonden kan worden op het openbare gescheiden rioleringsstelsel vormt dit geen probleem.

De eventueel bijkomende verharding zorgt voor een vermindering in infiltratiemogelijkeden van het hemelwater dat afvloeit van de verharde delen. Om dit effect te beperken wordt waar mogelijk gebruikt gemaakt van waterdoorlatende verhardingen. Daarnaast biedt de ruime groenzone rondom de gebouwen voldoende infiltratiemogelijkheid. Daarnaast kunnen eventueel schadelijke effect op de infiltratie ondervangen worden indien de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning minstens voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 1/10/2004 inzake hemelwater, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

Er worden geen ondergrondse constructies voorzien. Het effect van de planopties op het grondwater wordt dan ook beperkt geacht. Ook de impact op de bodemkwaliteit blijft beperkt.

De activiteiten die binnen het planologisch kader van het RUP zullen kunnen gerealiseerd worden hebben geen impact op het grondwaterwingebied, gezien er geen permanente grondwa- terwinning verwacht wordt en geen relevante bodemwijzigingen zullen gebeuren. Bovendien geldt de specifieke regeling voor de grondwaterbescherming, gerealiseerd via het grondwaterdecreet, VLAREM en het Mestdecreet.2

Opgemerkt moet worden dat de voorschriften voor waterwingebieden en beschermingszones verordenende kracht hebben. Dit betekent dat de overheid, bij het nemen van besluiten op basis van enige andere wet of reglementering, niet mag ingaan tegen de regels die in die gebieden van kracht zijn.

6.3.3 Besluit

6.4 Fauna en flora

6.4.1 Beschrijving

Het plangebied zelf wordt niet gekarteerd op de biologische waarderingskaart.

2 Meer specfiek gaat het om het B. Vl. R. van 27/03/1985 houdende reglementering van de handelingen binnen waterwingebieden en beschermingszones, zoals gewijzigd via VLAREM I (B. Vl. R. 06/02/1991) en VLAREM II (B. Vl. R. 01/06./1995).Het besluit van 27/03/1985 werd verder ook aangevuld met bijlage II als gevolg van het mestactieplan (B. Vl. R. van 20/12/1995) waarin bepaald is dat ontheffing mogelijk is van de verscherpte normering voor zone III (MAP).

OHPL12173, Revisie b Pagina 60 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

De Pannenhoefdreef – die de noordelijke grens vormt van het plangebied – wordt aangeduid als een complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen. Het gaat om een bomenrij met dominantie van linde. Verder noordwaarts aansluitend (ter hoogte van het grondwaterwinningsgebied) wordt een biologisch zeer waardevolle zone (eiken-berkenbos) en een complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen aangeduid. Volgende bwk-eenheden worden gekarteerd in laatstgenoemde:‘industriële bebouwing, fabriek’, ‘minder dichte bebouwing met beplan- ting, tuinen, …’ en ‘struisgrasvegetatie op zure bodem, Buntgras- en Struisgras-orde en ver- wante gemeenschappen’.

De omgeving ten oosten, zuiden en westen van het plangebied werd niet gekarteerd en is biologisch niet waardevol.

Kaart 6c: Biologische waarderingskaart

Er bevinden zich geen VEN-gebieden in de nabijheid van het plangebied. Het plangebied maakt ook geen deel uit van een vogelrichtlijn- of habitatrichtlijngebied.

Kaart 7c: Natura 2000

6.4.2 Analyse en beoordeling

Met de opmaak van het RUP wordt een (beperkte) uitbreiding toegelaten van gebouwen en verharding. Bij deze eventuele uitbreiding wordt biologisch minder waardevolle grond ingenomen. Er wordt dan ook weinig negatieve impact verwacht.

Het RUP zal een maximum verhardings- en bebouwingspercentage opleggen, opdat een minimum aandeel groen gegarandeerd blijft. Gezien de aard van de activiteiten binnen het plangebied (chiro) is groen (grasvelden) onmisbaar voor buitenactiviteiten.

De gekarteerde bomenrij in de Pannenhoefdreef wordt gevrijwaard. De planopties voorzien hier geen wijzigingen.

6.4.3 Besluit

Het deelgebied is niet biologisch waardevol. Er moet wel aandacht gaan naar de aanpalende gekarteerde bomenrij in de Pannenhoefdreef.

De planopties zullen weinig tot geen invloed hebben op de discipline fauna en flora.

6.5 Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie

6.5.1 Beschrijving

Monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen In noch in de onmiddellijke nabijheid van het plangebied komen beschermde monumenten, stadsgezichten of landschappen voor.

Kaart 18c: Beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen’

OHPL12173, Revisie b Pagina 61 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

Landschapsatlas

Volgens de landschapsatlas het plangebied eveneens gelegen in een relictzone, met name ‘ontginningsblok Stabroek – Kapellen’ (R10011). Betreffende relictzone wordt als volgt omschreven:

Wetenschappelijke waarde: Het Rood en omgeving: overgang van polders naar zandgronden en lichte oostwaartse helling zorgen voor diversiteit aan bodemtypes en vochtgradiënten; grote vegetatiekundige diversiteit en enkele zeldzame plantensoorten; waardevol ecologisch geheel door nauwe verwevenheid van bossen, dreven, bomenrijen, weilanden en Rode Beek; zeldzame vleermuissoorten; belangrijk leefgebied voor diverse roofvogels en vogelsoorten van oude , open, hoogstammige bossen en parkbossen. Het ontginningsblok ligt slechts ten dele in een echte polder (kleigronden); het overige stuk (Sta- broek en ter hoogte van baan Putte - Kapellen) is gelegen op een bodemkundig overgangsgebied. Historische waarde: Ontginningsblok Ekeren: groot ontginningsblok, 6 bij 6 km, ontgonnen vanaf 1246; verdeeld in een groot blok 'Stabroek' en twee rijen van 3 blokken onder oorspronkelijk Ekeren, Kapellen en Hoevenen; blokken intern verdeeld in stroken van 110x1380 m, de middeleeuwse hoeve. Dit indelingsprincipe komt zeer veel voor in de Hollands Utrechtse Laagvlakte. Hoevenen: de kerk staat terzijde van de blokken. Kapellen: kerk staat in het blok. Ook 'Hollands Putte' is op deze wijze ingericht. Aan noordoost zijde zijn de hoeven later verlengd, waardoor de ontginningsgrens wat onregelmatig is. Sta- broek, Putte, Hoevenen: structuur is overeenkomstig met Ferraris, nl. straatnederzetting met opgaande, langgerekte percelen. Eertijds gesloten karakter wegens opgaande begroeiing langs percelen; oorspronkelijk grachtenstelsel is grotendeels gewijzigd voor vergroting van percelen en opgaand groen is nagenoeg volledig verdwenen. (Leege) Heuvels: restanten van bos, daterend van Ferraris. Domein Ravenhof: bij Ferraris en Vandermaelen reeds vermeld; parkstructuur is goed herkenbaar en loopt over de staatsgrens verder; opmerkelijk is dreef tussen kasteel en kerk van Putte. Het Rood en omgeving: gaaf voorbeeld van ontginningspatroon dat op overgangsgebied van polder naar zandgebied van de Kempen werd uitgebouwd in de zone tussen Hoevenen - Kapellen - Stabroek en Putte; gekenmerkt door regelmatige langgestrekte rechthoekige kavelopdeling met meestal een hoeve op kop die aan hogergelegen straat gesitueerd is; Rode Hoeve klimt in ouderdom op tot 18de eeuw en ligt nog steeds temidden van weilanden; huidige grote landhuizen in kasteelparkzone dateren van rond eeuwwisseling, het zijn uitlopers van de voormalige kastelen en buitenplaatsen (bourgeoisie gaf in die periode voorkeur aan kleine gemakkelijk te onderhouden landhuizen omringd door grote tuin of park. Het gebied heeft een archeologische waarde: afvalkuilen met 15de-16de eeuws materiaal nabij Hoevenen, twee prauwen uit Ijzertijd in Ettenhovense polder en préhistorische site ter hoogte van 'Driehoek'. Verstoring: Bebouwing heeft het ontginningsblok aangetast ter hoogte van Stabroek en Kapellen. Esthetische waarde: Open landschap met gelijkmatige ontginningsstructuur; richting percelen is nog goed zichtbaar; diverse kasteelparkjes zijn langsheen de baan Putte - Kapellen aangelegd en sluiten aan op eerder beboste zone, grenzend aan Mastenbos. Het Rood en omgeving: grote afwisseling aan biotopen (bossen, dreven, weilanden, parken) geeft zuidelijke zone grote belevingswaarde; goed gestructureerde bomenrijen, houtkanten en ruigtes zorgen tevens voor een grote homogeniteit; waarde van noordelijk landbouwgebied schuilt in het zeer open karakter en de typische perceelsstructuur. Beleidswenselijkheden: Open landschap vrijwaren van bebouwing en ruilverkaveling vermijden, waardoor de perceelsstructuur en blokkeninde- ling bewaard blijven.

Kaart 9c: Landschapsatlas

Bouwkundig erfgoed In noch in de nabijheid van het plangebied bevinden zich bouwwerken die zijn opgenomen in de inventaris.

Archeologisch erfgoed Met betrekking tot de archeologische waarden zijn in de databank van de Centrale Archeologi- sche Inventaris in noch in de omgeving van het plangebied percelen aangeduid.

OHPL12173, Revisie b Pagina 62 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

Figuur 16: Situering van het archeologisch erfgoed (Centrale Archeologische Inventaris)

6.5.2 Analyse en beoordeling

Het RUP zal (beperkte) uitbreidingsmogelijkheden toelaten van de bestaande bebouwing. Om de integratie in het landschap te kunnen blijven garanderen, worden aan die uitbreidingsmogelijkheden inrichtingsvoorwaarden gekoppeld. Zo zal onder andere de aanleg of bestendiging van groenbuffers worden opgelegd.

Daarnaast zal eventueel bijkomende bebouwing altijd moeten aansluiten op de bestaande bebouwing, om de vrije ruimte maximaal te vrijwaren en als één geheel te houden. De visuele verstoring van het landschap zal hierdoor ook zo minimaal mogelijk gehouden worden.

Met de opmaak van het RUP zullen de ontwikkelingen in goede banen worden geleid. Dit zal een positief effect hebben op de (erfgoed)waarde van het landschap.

De impact op de landschappelijke erfgoedwaarde is zeer beperkt tot onbestaande. Zeker gezien in of grenzend aan het plangebied geen speciale beschermingen zijn aangeduid.

6.5.3 Besluit

Op basis van bovenstaande analyse kan geoordeeld worden dat de impact van het plangebied voor deelplan Chiro Don Bosco op de discipline ‘Landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie’ weinig tot niet bestaande is.

6.6 Mens: socio-organisatorische aspecten

6.6.1 Beschrijving

Ruimtegebruik Het plangebied situeert zich in een landelijke omgeving, omsloten door enerzijds landelijke bebouwing en anderzijds landbouwgebied.

OHPL12173, Revisie b Pagina 63 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

Het terrein wordt volledig in gebruik genomen door de Chiro. Het grootste aandeel bestaat uit grasveld. Ten opzichte van de totaaloppervlakte is het aandeel bebouwing relatief klein. De bestaande bebouwing en verharding sluiten op elkaar aan.

De planopties zullen niets veranderen aan het ruimtegebruik. Ze maken enkel bijkomende bebouwing mogelijk als antwoord op het huidige plaatsgebrek.

Het plangebied grenst aan landbouwpercelen. De landbouwtyperingskaart geeft lage tot matige waardering voor de ruime omtrek rond het RUP.

Kaart 10c: Landbouwtyperingskaart

Geluid De buitenactiviteiten op het chiroterrein geven mogelijk geluidshinder voor de omwonenden zij het weliswaar beperkt in de tijd. De planopties liggen in lijn van de bestaande toestand en zullen een te verwaarlozen toename van geluid genereren.

Mobiliteit Het terrein wordt ontsloten via de Pannenhoefdreef en is vlot bereikbaar. Er is geen parkeerruimte voorzien, wel een fietsenstalling. De planopties bevestigen de fietsenstalling (met eventuele uitbreiding) maar voorzien geen parkeerruimte.

Binnen noch grenzend aan het plangebied liggen fietsroutes. In de nabije omgeving (achter het terrein) loopt wel een functionele fietsroute

Kaart 11 c: Bovenlokaal Functioneel Fietsroutenetwerk

6.6.2 Analyse en beoordeling

Ruimtegebruik Het huidige ruimtegebruik wijzigt niet sterk ten opzichte van de voorgestelde planopties. Er wordt enkel een uitbreiding van de bestaande bebouwing mogelijk gemaakt. De activiteiten worden bestendigd.

Om de impact te beperken dient erop te worden toegezien dat de bijkomende bebouwing op een logische wijze wordt ingeplant, geclusterd met de rest van de bebouwing. Dit om de open ruimte maximaal te vrijwaren en als één geheel te houden.

Geluid De mogelijks beperkte toename in geluidshinder is verwaarloosbaar en aanvaardbaar gezien de aard van de activiteiten, de eerder geïsoleerde ligging van de site gezien en gezien de eventuele geluidshinder niet continu is maar slechts beperkt in tijd voorkomt. Daarenboven zijn geen klachten gekend omtrent eventuele geluidsoverlast.

Mobiliteit De chiro is goed bereikbaar met de fiets en de auto. De meeste leden komen met de fiets of worden afgezet met de auto. Er moet geen parkeerruimte worden voorzien. Sporadisch wordt het terrein opgereden door één van de leidinggevenden voor het afzetten van materiaal en dergelijke.

Omwille van de aard van de activiteiten is het verkeersgenerend effect eerder beperkt. Er worden geen grote verstorende effecten verwacht ten gevolge van de eventuele uitbreiding.

OHPL12173, Revisie b Pagina 64 van 76

BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN MOGELIJKE MILIEU-EFFECTEN DEELGEBIED CHIRO DON BOSCO

6.6.3 Besluit

Voor het plangebied Don Bosco kan geoordeeld worden dat de invloed van het plan op de discipline mens beperkt blijft.

6.7 Externe mensveiligheid

Noch in het plangebied zelf, noch in de directe omgeving ligt een seveso-bedrijf. De planopties maken de inrichting van een seveso-bedrijf niet mogelijk.

Kaart 12c: Externe mensveiligheid

6.8 Andere milieudisciplines

6.9 Conclusie plangebied Chiro Don Bosco

Wel komen uit dit onderzoek een aantal aandachtspunten naar voor om mee te nemen bij de verdere uitwerking van het deelplan KTA alsook bij het latere vergunningenbeleid:  Maximum bebouwings/verhardingspercentage opleggen;  Voldoende groenbuffering voorzien ten opzichte van de omgeving;  Het voorzien van zo veel mogelijk waterdoorlatende verhardingen;  Bij de vergunningsaanvraag bepalingen opleggen inzake collectieve zuivering;  Het hemelwater maximaal herbruiken en het overige hemelwater maximaal laten infiltreren;  De gekarteerde bomenrij langs de Pannenhoefdreef vrijwaren;  Clustering bebouwing; bijkomende bebouwing aansluitend op de bestaande bebouwing en verharding voorzien, ter vrijwaring van de open ruimte.  Gezien de aanwezigheid van het waterwinningsgebied specifieke maatregelen met betrekking tot het aspect water opnemen;

OHPL12173, Revisie b Pagina 65 van 76

CONCLUSIE

7 CONCLUSIE

Wel komen uit dit onderzoek een aantal aandachtspunten naar voor om mee te nemen bij de verdere uitwerking van de verschillende deelgebieden.

Voor het deelgebied KTA worden volgende aandachtspunten aangekaart:  Maximale vrijwaring van de bestaande parkzone;  Voldoende groenbuffering voorzien ten opzichte van de omgeving;  het voorzien van zo veel mogelijk waterdoorlatende verhardingen;  Bij de vergunningsaanvraag bepalingen opleggen inzake collectieve zuivering;  Het hemelwater maximaal herbruiken en het overige hemelwater maximaal laten infiltreren;  De op de biologische waarderingskaart gekarteerde zones maximaal vrijwaren van bebouwing en verharding;  Locatie Kiss-and-ride overeenstemmen met de ontwerpplannen voor de heraanleg van de wegenis in de Pastoor Vandenhoudtstraat.

Voor het deelgebied Klavertje Vier worden volgende aandachtspunten aangekaart:  Landschappelijke integratie garanderen door maximale vrijwaring van de bestaande groenzones;  Afstemming op beschermingsbesluit;  Voldoende groenbuffering voorzien ten opzichte van de omgeving;  Het voorzien van zo veel mogelijk waterdoorlatende verhardingen;  Bij de vergunningsaanvraag bepalingen opleggen inzake collectieve zuivering;  Het hemelwater maximaal herbruiken en het overige hemelwater maximaal laten infiltreren;  De op de biologische waarderingskaart gekarteerde zones maximaal vrijwaren van bebouwing en verharding;

Voor het deelgebied Chiro Don Bosco worden volgende aandachtspunten aangekaart:  Maximum bebouwings/verhardingspercentage opleggen;  Voldoende groenbuffering voorzien ten opzichte van de omgeving;  Het voorzien van zo veel mogelijk waterdoorlatende verhardingen;  Bij de vergunningsaanvraag bepalingen opleggen inzake collectieve zuivering;  Het hemelwater maximaal herbruiken en het overige hemelwater maximaal laten infiltreren;  De gekarteerde bomenrij langs de Pannenhoefdreef vrijwaren;  Clustering bebouwing; bijkomende bebouwing aansluitend op de bestaande bebouwing en verharding voorzien, ter vrijwaring van de open ruimte.  Gezien de aanwezigheid van het waterwinningsgebied specifieke maatregelen met betrekking tot het aspect water opnemen;

OHPL12173, Revisie b Pagina 66 van 76

8 BIJLAGE 1: KAARTEN

OHPL12173, Revisie b Pagina 67 van 76

k e e b e ll e p a K

K E E B E T R A W Z d x m . N E P O L R

0 50 100 200 300 400 E T Meter A W _ 1 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

RUP zonevreemde voorzieningen _

Vlaamse Hydrografische Atlas - waterlopen 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 Bevaarbaar \ n e t r

kaart 1a : waterlopen a Geklasseerd, eerste categorie a K _ 3 Geklasseerd, tweede categorie \ s i G _

Geklasseerd, derde categorie 2 \ k r e

Onbevaarbaar W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E P O L R

0 50 100 200 300 400 E T Meter A W _ 1 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

RUP zonevreemde voorzieningen _

Vlaamse Hydrografische Atlas - waterlopen 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 Bevaarbaar \ n e t r

kaart 1b : waterlopen a Geklasseerd, eerste categorie a K _ 3 Geklasseerd, tweede categorie \ s i G _

Geklasseerd, derde categorie 2 \ k r e

Onbevaarbaar W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, 0 \ 4 9 5 1 \

' S

T O

I J K

K d x m . N E P O L R

0 50 100 200 300 400 E T Meter A W _ 1 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

RUP zonevreemde voorzieningen _

Vlaamse Hydrografische Atlas - waterlopen 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 Bevaarbaar \ n e t r

kaart 1c : waterlopen a Geklasseerd, eerste categorie a K _ 3 Geklasseerd, tweede categorie \ s i G _

Geklasseerd, derde categorie 2 \ k r e

Onbevaarbaar W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E D E I B E G _ E G I L E O V E G S G N I M O R T S

0 50 100 200 300 400 R E

Meter V O _ 2 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Effectief overstromingsgevoelig RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 Mogelijk overstromingsgevoelig \ n e t r a

kaart 2a : Overstromingsgevoelige gebieden a K _

(Watertoets), toestand 2011 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E D E I B E G _ E G I L E O V E G S G N I M O R T S

0 50 100 200 300 400 R E

Meter V O _ 2 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Effectief overstromingsgevoelig RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 Mogelijk overstromingsgevoelig \ n e t r a

kaart 2b : Overstromingsgevoelige gebieden a K _

(Watertoets), toestand 2011 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E D E I B E G _ E G I L E O V E G S G N I M O R T S

0 50 100 200 300 400 R E

Meter V O _ 2 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Effectief overstromingsgevoelig RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 Mogelijk overstromingsgevoelig \ n e t r a

kaart 2c : Overstromingsgevoelige gebieden a K _

(Watertoets), toestand 2011 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E D E I B E G _ E G I L E O V E G S G N I M O R T

0 50 100 200 300 400 S

Meter W G _ 3 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Geen informatie beschikbaar RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 Zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) \ n e t r

Matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) a kaart 3a : Grondwaterstromingsgevoelige a K _

gebieden (Watertoets), toestand 20/07/2006 3 Weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2006 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E D E I B E G _ E G I L E O V E G S G N I M O R T

0 50 100 200 300 400 S

Meter W G _ 3 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Geen informatie beschikbaar RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 Zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) \ n e t r

Matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) a kaart 3b : Grondwaterstromingsgevoelige a K _

gebieden (Watertoets), toestand 20/07/2006 3 Weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2006 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E D E I B E G _ E G I L E O V E G S G N I M O R T

0 50 100 200 300 400 S

Meter W G _ 3 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Geen informatie beschikbaar RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 Zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) \ n e t r

Matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) a kaart 3c : Grondwaterstromingsgevoelige a K _

gebieden (Watertoets), toestand 20/07/2006 3 Weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2006 0 \ 4 9 5 1 \

Zem Zdg Zdg

OT Zdm OT ON

Zdm Zdm

Zdm Zeg

OB Zeg

OB Sfp

Sfp OB

OB Zdg Zeg d x m

OT . T R A A K M

0 50 100 200 300 400 E D

Meter O B _ 4 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

01. Antropogeen RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 03. Nat zand \ n e t r

04. Vochtig zand kaart 4a : Bodemkaart a a K _ 3 06. Nat zand antr \ s i G _

07. Vochtig zand antr 2 \ k r 09. Nat zandleem e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

Zdm

OT Sep OB

OB OT

OB Zdg Zdm

Sep

Sfp

Zdm

OT OB

OB Sem

Zem OB

Zdm OB OB

Sep d x m . OB T Sep R A A K M

0 50 100 200 300 400 E D

Meter O

Pfp Pfp B Pfp _ 4 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

01. Antropogeen RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 03. Nat zand \ n e t r

04. Vochtig zand kaart 4b : Bodemkaart a a K _ 3 06. Nat zand antr \ s i G _

07. Vochtig zand antr 2 \ k r 09. Nat zandleem e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

Zcp Seg

Zcg Zeg

Zep

Seg

Zeg

Zdg Zeg

Zdg

Zcg

Zeg OB

Seg Seg

Sfg OB Zeg

Zdg

Seg Sfg

Zdg d x m . T R A A

Zeg K M

0 50 100 Zeg200 300 400 E D

Meter O Zeg B Zdg _ 4 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

01. Antropogeen RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 03. Nat zand \ n e t r

04. Vochtig zand kaart 4c : Bodemkaart a a K _ 3 06. Nat zand antr \ s i G _

07. Vochtig zand antr 2 \ k r 09. Nat zandleem e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d d

d e

d e d x m . N E S S A L K E G A N 0 50 100 200 300 400 I A

Meter R D _ 5 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

niet bepaald RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 matig droge gronden (c) \ n e t r

matig natte gronden (d) kaart 5a : Drainageklassen a a K _ 3 natte gronden (e) \ s i G _

zeer natte gronden (f) 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d d

d d x m .

e N E S S A

e L K E G A N 0 50 100 200 300 400 I A

Meter R

f f D f _ 5 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

niet bepaald RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 matig droge gronden (c) \ n e t r

matig natte gronden (d) kaart 5b : Drainageklassen a a K _ 3 natte gronden (e) \ s i G _

zeer natte gronden (f) 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

c e

d e

e e

d e e f d x m . N

d E S S A L K E G

e A N 0 50 100 e200 300 400 I A

Meter R e D d _ 5 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

niet bepaald RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 matig droge gronden (c) \ n e t r

matig natte gronden (d) kaart 5c : Drainageklassen a a K _ 3 natte gronden (e) \ s i G _

zeer natte gronden (f) 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m 0 50 100 200 300 400 . K

Meter W B _ 6 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied biologisch waardevol 1 1 0 0

biologisch minder waardevol complex van biologisch waarde- RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 volle en zeer waardevolle elementen Deelplan 1 KTA 5 1

complex van biologisch minder \ n e t waardevolle en waardevolle elementen biologisch zeer waardevol r kaart 6a : Biologische waarderingskaart a a K

complex van biologisch minder _ 3 \ s waardevolle, waardevolle en i G _ 2

zeer waardevolle elementen \ k r e

complex van biologisch minder W _ f a waardevolle en zeer r Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1

waardevolle elementen \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m 0 50 100 200 300 400 . K

Meter W B _ 6 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied biologisch waardevol 1 1 0 0

biologisch minder waardevol complex van biologisch waarde- RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 volle en zeer waardevolle elementen Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1

complex van biologisch minder \ n e t waardevolle en waardevolle elementen biologisch zeer waardevol r kaart 6b : Biologische waarderingskaart a a K

complex van biologisch minder _ 3 \ s waardevolle, waardevolle en i G _ 2

zeer waardevolle elementen \ k r e

complex van biologisch minder W _ f a waardevolle en zeer r Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1

waardevolle elementen \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m 0 50 100 200 300 400 . K

Meter W B _ 6 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied biologisch waardevol 1 1 0 0

biologisch minder waardevol complex van biologisch waarde- RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 volle en zeer waardevolle elementen Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1

complex van biologisch minder \ n e t waardevolle en waardevolle elementen biologisch zeer waardevol r kaart 6c : Biologische waarderingskaart a a K

complex van biologisch minder _ 3 \ s waardevolle, waardevolle en i G _ 2

zeer waardevolle elementen \ k r e

complex van biologisch minder W _ f a waardevolle en zeer r Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1

waardevolle elementen \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . 0 0 0 2 _ A R

0 50 100 200 300 400 U T

Meter A N _ 7 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Habitatrichtlijngebieden RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 Vogelrichtlijngebieden \ n e t r

Ramsar kaart 7a : Natura 2000 a a K _ 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . 0 0 0 2 _ A R

0 50 100 200 300 400 U T

Meter A N _ 7 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Habitatrichtlijngebieden RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 Vogelrichtlijngebieden \ n e t r

Ramsar kaart 7b : Natura 2000 a a K _ 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . 0 0 0 2 _ A R

0 50 100 200 300 400 U T

Meter A N _ 7 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Habitatrichtlijngebieden RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 Vogelrichtlijngebieden \ n e t r

Ramsar kaart 7c : Natura 2000 a a K _ 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

Ontginningsblok Stabroek - Kapellen

Beukenhof

Ontginningsblok Stabroek - Kapellen

Kerk, pastorij en kasteel van Kapellen

Franse en Grote Heide, domein Oude Gracht en Eikelenberg

Villa Somers en villa J.Ingelbrecht d x m . S A L T A S P A H C S

0 50 100 200 300 400 D N

Meter A L _ 9 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

puntrelicten RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 lijnrelicten \ n e t r

relictzone kaart 9a : Landschapsatlas a a K _ 3 ankerplaatsen \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

Sterrenhof

Ontginningsblok Stabroek - Kapellen

Poldergebied van Stabroek met overgangszone naar de Kempen

Heidehof d x m . S A L T A S P A H C S

0 50 100 200 300 400 D N

Meter A L _ 9 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

puntrelicten RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 lijnrelicten \ n e t r

relictzone kaart 9b : Landschapsatlas a a K _ 3 ankerplaatsen \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

Ontginningsblok Stabroek - Kapellen d x m . S A L T A S P A H C S

0 50 100 200 300 400 D N

Meter A L

Antitankgracht _ 9 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

puntrelicten RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 lijnrelicten \ n e t r

relictzone kaart 9c : Landschapsatlas a a K _ 3 ankerplaatsen \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . T R A A K S G N I R E P Y T W U O B

0 50 100 200 300 400 D N

Meter A L _ 0 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

zeer lage waardering RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 lage waardering \ n e t r

matige waardering kaart 10a : Landbouwtyperingskaart a a K _ 3 hoge waardering \ s i G _

zeer hoge waardering 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . T R A A K S G N I R E P Y T W U O B

0 50 100 200 300 400 D N

Meter A L _ 0 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

zeer lage waardering RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 lage waardering \ n e t r

matige waardering kaart 10b : Landbouwtyperingskaart a a K _ 3 hoge waardering \ s i G _

zeer hoge waardering 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . T R A A K S G N I R E P Y T W U O B

0 50 100 200 300 400 D N

Meter A L _ 0 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

zeer lage waardering RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 lage waardering \ n e t r

matige waardering kaart 10c : Landbouwtyperingskaart a a K _ 3 hoge waardering \ s i G _

zeer hoge waardering 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . S E T U O R

0 50 100 200 300 400 S T E

Meter I F _ 1 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0 fietsroutenetwerk Antwerpen (2008) RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 alternatieve functionele fietsroute \ n e t r

functionele fietsroute a

kaart 11a : Bovenlokaal functioneel a K _

fietsroutenetwerk 3 hoofdroute \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart; Provant, fietsroutenetwerk 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . S E T U O R

0 50 100 200 300 400 S T E

Meter I F _ 1 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0 fietsroutenetwerk Antwerpen (2008) RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 alternatieve functionele fietsroute \ n e t r

functionele fietsroute a

kaart 11b : Bovenlokaal functioneel a K _

fietsroutenetwerk 3 hoofdroute \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart; Provant, fietsroutenetwerk 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . S E T U O R

0 50 100 200 300 400 S T E

Meter I F _ 1 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0 fietsroutenetwerk Antwerpen (2008) RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 alternatieve functionele fietsroute \ n e t r

functionele fietsroute a

kaart 11c : Bovenlokaal functioneel a K _

fietsroutenetwerk 3 hoofdroute \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart; Provant, fietsroutenetwerk 0 \ 4 9 5 1 \

Vrije Basisschool -Klavertjevier

Koninklijk Technisch Atheneum

Vrije Basisschool -Klavertjevier

Instituut Mater Salvatoris Mater Salvatorisinstituut d x m . D I E H G I L I E V S N E M

E N R

0 50 100 200 300 400 E T

Meter X E _ 2 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Onderwijs RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 Ziekenhuizen \ n e t r

Rust en verzorgingstehuizen kaart 12a : Externe mensveiligheid a a K _ 3 \

sevesobedrijven (februari 2012) s i G _

Hogedrempel 2 \ k r e

Lagedrempel W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart; Provant, fietsroutenetwerk 0 \ 4 9 5 1 \

Gemeentelijke Basisschool -Zon en Hei - Erkend CKG d x m . D I E H G I L I E V S N E

Basisschool van het Gemeenschapsonderwijs -Irishof M

E N R

0 50 100 200 300 400 E T

Meter X E _ 2 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Onderwijs RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 Ziekenhuizen \ n e t r

Rust en verzorgingstehuizen kaart 12b : Externe mensveiligheid a a K _ 3 \

sevesobedrijven (februari 2012) s i G _

Hogedrempel 2 \ k r e

Lagedrempel W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart; Provant, fietsroutenetwerk 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . D I E H G I L I E V S N E M

E N R

0 50 100 200 300 400 E T

Meter X E _ 2 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Onderwijs RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 Ziekenhuizen \ n e t r

Rust en verzorgingstehuizen kaart 12c : Externe mensveiligheid a a K _ 3 \

sevesobedrijven (februari 2012) s i G _

Hogedrempel 2 \ k r e

Lagedrempel W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart; Provant, fietsroutenetwerk 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E D E I B E G N I W R E T

0 50 100 200 300 400 A

Meter W G _ 6 0 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

Waterwinningsgebieden (05-2000) RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 Zone_1 \ n e t r

Zone_2 kaart 13c : Grondwaterwinninggebieden a a K _ 3

Zone_3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdrachtgever: G

gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, Watertoetskaart 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E G N I R E N O Z

0 50 100 200 300 400 _ M

Meter M V _ 5 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2

Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aand uiding plangebied 1 1 0 0

RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9

Deelplan 1 KTA 5 1 \ n e t r a

kaart 15a : VMM zoneringsplan a K _ 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdracht gever: gemeent e Kapellen G _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NG I, Topograf ische kaa rt , 2001; AG IV, V H A 2011, Wa te rtoe tska art 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E G N I R E N O Z

0 50 100 200 300 400 _ M

Meter M V _ 5 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2

Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aand uiding plangebied 1 1 0 0

RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9

Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 \ n e t r a

kaart 15b : VMM zoneringsplan a K _ 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdracht gever: gemeent e Kapellen G _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NG I, Topograf ische kaa rt , 2001; AG IV, V H A 2011, Wa te rtoe tska art 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E G N I R E N O Z

0 50 100 200 300 400 _ M

Meter M V _ 5 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2

Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aand uiding plangebied 1 1 0 0

RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9

Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 \ n e t r a

kaart 15c : VMM zoneringsplan a K _ 3 \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r

Opdracht gever: gemeent e Kapellen G _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NG I, Topograf ische kaa rt , 2001; AG IV, V H A 2011, Wa te rtoe tska art 2011 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E T N E M U N O M _ E D M R E H

0 50 100 200 300 400 C S

Meter E B _ 8 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

beschermde monumenten (nov 2011) RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 1 KTA 5 1 beschermd dorpsgezicht \ n e t r

beschermd stadsgezicht a kaart 18a : Beschermde monumenten a K _

en landschappen 3 beschermd landschap \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E T N E M U N O M _ E D M R E H

0 50 100 200 300 400 C S

Meter E B _ 8 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

beschermde monumenten (nov 2011) RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 2 Klavertje Vier 5 1 beschermd dorpsgezicht \ n e t r

beschermd stadsgezicht a kaart 18b : Beschermde monumenten a K _

en landschappen 3 beschermd landschap \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, 0 \ 4 9 5 1 \

d x m . N E T N E M U N O M _ E D M R E H

0 50 100 200 300 400 C S

Meter E B _ 8 1 _ 9 2 6 0

GEMEENTE KAPELLEN 2 Legende: 1 0 2 _

Indicatieve aanduiding plangebied 1 1 0 0

beschermde monumenten (nov 2011) RUP zonevreemde voorzieningen _ 4 9 Deelplan 3 Chiro Don bosco 5 1 beschermd dorpsgezicht \ n e t r

beschermd stadsgezicht a kaart 18c : Beschermde monumenten a K _

en landschappen 3 beschermd landschap \ s i G _ 2 \ k r e W _ f a r G

Opdrachtgever: gemeente Kapellen _ 1 \ O

Datum : juli 2012 & P R \ 1 1 0

NGI, Topografische kaart, 2001; AGIV, VHA 2011, 0 \ 4 9 5 1 \

OVERZICHT VAN DE GERAADPLEEGDE INSTANTIES EN ADVIEZEN

9 OVERZICHT VAN DE GERAADPLEEGDE INSTANTIES EN ADVIEZEN

De initiatiefnemer heeft de Dienst Begeleiding Gebiedsgerichte Planprocessen (BGP) gevraagd een selectie van betrokken instanties over te maken. In haar advies van 18 juli 2012 heeft de Dienst BGP voorgesteld volgende instanties om advies te vragen:  Provinciebestuur Antwerpen, Departement Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit, Dienst Ruim- telijke Planning  ANB Antwerpen  Agentschap Ruimte en Erfgoed, Ruimtelijke Ordening Antwerpen  Agentschap Ruimte en Erfgoed, Onroerend Erfgoed Antwerpen  Departement Mobiliteit en Openbare Werken  Vlaamse Milieumaatschappij, Afdeling Operationeel Waterbeheer

Met uitzondering van de Vlaamse Milieumaatschappij hebben alle aangeschreven instanties geantwoord op de adviesvraag. Tijdens telefonisch contact met de VMM (Bram Vogels) op 19 september 2012 werd gemeld dat aan hun advies mag worden voorbijgegaan.

De verzoeken tot raadpleging zijn opgenomen in bijlagen 2 en 3 en de adviezen in bijlage 4.

OHPL12173, Revisie b Pagina 68 van 76

NOTA MET AANVULLINGEN OP HET ONDERZOEK TOT M.E.R

10 NOTA MET AANVULLINGEN OP HET ON- DERZOEK TOT M.E.R

In de adviezen van de betrokken instanties is gevraagd een aantal elementen aan dit onderzoek tot m.e.r. toe te voegen of te verbeteren. In dit hoofdstuk worden deze elementen opgenomen met verwijzing naar de paragraaf in het onderzoek.

10.1 Advies Provinciebestuur Antwerpen

Onderstaande aanvullingen beperken zich tot aanvulling op het onderzoek naar de milieueffecten en niet op mogelijke aandachtspunten bij de opmaak van het RUP.

10.1.1 Aanvulling paragraaf 3.1 Plan-m.e.r-plicht

De Provincie geeft mee dat bij de afweging van de PlanMER-plicht moet verwezen worden naar de omzendbrief LNE 2011/1.

In de m.e.r-screening wordt hiernaar verwezen (zie paragraaf 3.1). Aan deze opmerking kan worden voorbij gegaan.

10.1.2 Aanvulling paragraaf 2.5.1.1 gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Kapellen

In de bindende bepalingen van het GRS is opgenomen dat de gemeente een RUP opmaakt voor zowel de zonevreemde gemeenschapsvoorzieningen als voor de zonevreemde sport en recreatie.

10.1.3 Aanvulling paragraaf 2.5.1.2 bovenlokale ruimtelijke structuurplannen

In de toelichtingsnota van het RUP zal voorgenomen plan worden afgestemd met het adden- dum RSPA goedgekeurd door de Vlaamse minister op 4 mei 2011.

10.1.4 Aanvulling paragraaf 4.3 – 5.3 – 6.3 discipline bodem en water

De provincie verwijst naar het gewijzigde besluit van de Vlaamse Regering d.d. 1 maart 2012 en de nieuwe kaarten met de mogelijk en effectief overstromingsgevoelige gebieden en vraagt na te gaan of er gebruik werd gemaakt van de meest recente watertoetskaarten.

Bij de opmaak van de m.e.r. screening werd gebruik gemaakt van de meest recente watertoetskaarten. Er zal op worden toegezien dat ook bij de opmaak van het RUP gebruik wordt gemaakt van de meest recente kaarten.

OHPL12173, Revisie b Pagina 69 van 76

10.1.5 Aanvulling paragraaf 4.5 – 5.5 – 6.5 discipline landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie

De provincie verwijst naar de digitale databank met gegevens over cultuurhistorische en ruimtelijk structurerende landschapselementen in de provincie. In het dossier moet worden nagegaan of er elementen uit het plangebied zijn opgenomen in de landschapskaart.

In hetgeen volgt worden de verschillende deelgebieden gepositioneerd binnen de landschapskaart van de provincie Antwerpen.

Deelplan 1 KTA

Bron: www.provant.be/landschapskaart

De kern van Kapellen wordt aangeduid als een historische woonkern (rood op kaart). Het plangebied valt deels (zuidoostelijke zone) binnen deze omschrijving. Noordelijk aangrenzend aan het plangebied ligt een nieuwe woonwijk (horizontale oranje arcering). Het noordelijk aanpalend gemeentehuis wordt aangeduid als bouwkundig erfgoed “Beukenhof” en als puntrelict “Beukenhof - P10065” (paarse stip) Ten zuiden noordwesten ligt de Relictzone Ontginnginsblok Stabroek-Kapellen (Relictzone R10011). Nog in de directe omgeving liggen de ankerplaats “Poldergebied van Stabroek met overgangszone naar de Kempen (schuine oranje arcering) en het dorpsgezicht “landhuizen met omringende parken” (kaki op kaart)

Deelplan 2 Klavertje Vier (Kabouterbos)

OHPL12173, Revisie b Pagina 70 van 76

Het deelplan ligt deels (oostelijke zone) in het beschermd dorpsgezicht “landhuizen met omringende parken’, volledig in de relictzone “Ontginnginsblok Stabroek-Kapellen” en volledig in de ankerplaats “Poldergebied van Stabroek met overgangszone naar de Kempen”. Daarnaast is het plangebied gelegen in het Kasteelpark Kasteel Irishof – Sterrenhof. In dit kasteelpark liggen 3 puntrelicten in de nabijheid van het plangebied, met name Irishof (P10064), Heidehof (P10056) en Sterrenhof (P10054). Sterrenhof is het dichtste bij het plangebied gelegen.

Deelplan 3 Chiro Don Bosco

Chiro Don Bosco is gelegen in de relictzone ‘Ontginningsblok Stabroek – Kapellen’ (groen op kaart). Voorts sluit het plangebied ten westen aan op een nieuwe woonwijk (oranje horizontale arcering)

10.2 Advies ANB Antwerpen

Het Agentschap voor Natuur en Bos oordeelt dat het voorliggend plan geen aanzienlijke milieueffecten zal genereren. Het agentschap doet geen verdere uitspraak over de eventuele planopties en stedenbouwkundige voorschriften. Dit wordt in een latere fase bekeken.

10.3 Advies Agentschap Ruimte en Erfgoed, Ruimtelijke Ordening Antwerpen

Het Agentschap oordeelt dat de screeningsnota een voldoende inschatting maakt van de milieueffecten op de ruimtelijke ordening.

Onderstaande aanvulling beperkt zich tot aanvulling op het onderzoek naar de milieueffecten en niet op mogelijk aandachtspunten bij de opmaak van het RUP.

10.3.1 Deelgebied KTA

Het agentschap stelt zich vragen bij de parkeerbehoefte. Deze dient beter onderbouwd te worden.

Momenteel beschikt de parking van het KTA over 56 parkeerplaatsen. Dit is onvoldoende. Hier- door zorgen geparkeerde wagens in de Pastoor Vandenhoudstraat voor overlast. De school geeft aan dat er nood is aan 108 parkeerplaatsen. Dit is vooral in functie van de avondlessen die hier worden georganiseerd. De school beoogt hier geenszins een verschuiving van de modal split mee naar een verhoogd wagengebruik.

In de stedenbouwkundige voorschriften zal een maximaal aantal parkeerplaatsen worden voor- geschreven en een minimum aantal fietsenstallingen.

OHPL12173, Revisie b Pagina 71 van 76

10.3.2 Deelgebied klavertje Vier

Het Agenschap stelt zich vragen bij de uitbreiding van 20%. Dit ligt niet in lijn met de visie uit het GRS.

Deze opmerking kan weerlegd worden met onderstaande: (dit wordt ook zo opgenomen in de toelichtingsnota van het RUP)

Het voorzien van beperkte uitbreidingsmogelijkheden ligt niet in lijn met het GRS. Voor deze specifieke site wordt immers in het richtinggevend deel enkel het behoud van de huidige toestand vooropgesteld, zonder uitbreidingsmogelijkheden. Deze vooropgestelde ontwikkelingsperspectieven mogen echter niet als vaststaand of bindend gezien te worden. Bij de opmaak van het GRS (anno 2005) werd gekeken naar de toen aangegeven uitbreidingsbehoeftes en in functie daarvan werden mogelijke ontwikkelingsperspectieven vooropgesteld. Het GRS haalt daarbij ook duidelijk aan dat de tabel met inventaris van gemeenschapsvoorzieningen en ontwikkelingsmogelijkheden een voorlopige inschatting van eventuele uitbreidingsbehoefte betreft en een voorlopige inschatting van de mogelijkheden.

De globale visie is dat elke zonevreemde gemeenschapsvoorziening specifiek en gebiedsge- richt bekeken dient te worden, waarbij het behoud en eventuele uitbreiding dient afgetoetst te worden aan de waarde van het parkgebied, de ligging en de bereikbaarheid. Om op lange termijn de ontwikkelingskansen te vrijwaren wenst de gemeente het kinderdagverblijf Kabouterbos beperkte uitbreidingsmogelijkheden te geven. Door de opmaak van voorliggend RUP kunnen randvoorwaarden worden opgesteld die de ontwikkeling van het plangebied in goede baan leiden en de impact op het parkgebied minimaal houden. De opmaak van het RUP kan zelfs het parkkarakter versterken door waardevolle parkzones te bevestigen en te beschermen.

10.3.3 Deelgebied Chiro Don Bosco

Het agentschap stelt de bestaande metalen container en het berghok in vraag, in functie van de visuele integratie van betreffend perceel in het landschap.

Het is geenszins de bedoeling om de metalen container en het betonplaten berghok te behouden. De stedenbouwkundige voorschriften zullen enkel de instandhouding, renovatie, verbou- wing, uitbreiding (max. 50%) en herbouw toelaten van de bestaande vergunde bebouwing. Voor de bestaande vergunde grondoppervlakte wordt verwezen naar de vergunning die afgeleverd werd d.d. 28 maart 1990. Gezien geen vergunning werd bekomen voor de metalen container noch voor het berghok, zullen deze niet in stand kunnen gehouden worden.

Daarnaast wordt voor de inplanting van de bebouwing een minimale afstand van 5,00m ten opzichte van de perceelsgrenzen opgelegd. Dit maakt een versterking van de landschappelijke inkleding mogelijk gezien deze vrije strook kan ingericht worden met bufferende groenstructuren.

10.4 Advies Agentschap Ruimte en Erfgoed, Onroerend Erfgoed Antwerpen

Het Agentschap oordeelt dat het voorliggend plan geen aanzienlijke milieueffecten zal genereren met betrekking tot onroerend erfgoed.

Voorts wordt aangekaart dat – in het kader van de zorgplicht – bij het RUP een zorgnota moet worden toegevoegd die aangeeft hoe er met het aanwezige erfgoed zal worden omgegaan.

OHPL12173, Revisie b Pagina 72 van 76

10.5 Advies Departement Mobiliteit en Openbare Werken

MOW geeft een gunstig advies bij de m.e.r.-screening.

Bijkomend wordt gevraagd om in het vervolg van het planningsproces rekening te houden met een aantal aandachtspunten. Deze worden in wat volgt samengevat.

10.5.1 Aanvulling paragraaf 2.6.1 Nulalternatief

In de screening wordt gesteld dat “het merendeel” van de zonevreemde functies al jarenlang bestaat. MOW stelt zich de vraag welke dan niet.

De verwijzing in de screening naar “het merendeel” is foutief. Alle zonevreemde functies en activiteiten opgenomen in het RUP bestaan reeds jarenlang.

10.5.2 Alle deelgebieden

MOW vraagt aandacht voor de zachte weggebruiker en aandacht voor het stimuleren van een duurzame modal split.

In het RUP zal hiermee rekening worden gehouden.

10.5.3 Deelgebied KTA

MOW stelt dat zoveel mogelijk maatregelen dienen genomen te worden om te komen tot een duurzame modal split (maximum aantal parkeerplaatsen, minimum aantal fietsenstallingen, toegang zachte weggebruiker, …). Verder dient het parkeergebeuren beter onderbouwd te worden. Daarnaast wordt gevraagd na te gaan wat de toegangswegen tot de school zijn voor de verschillende modi en eventuele knelpunten daar aan te pakken. Het departement MOW wijst er verder op dat een kiss-and-ride zone vlak aan de ingang van de school af te raden is. Dergelijke zone mag niet conflicteren met de toegang voor zwakke weggebruikers.

Voornoemde aspecten zullen in het RUP verder worden uitgewerkt.

10.5.4 Deelgebied Klavertje Vier

MOW stelt zich vragen bij de locatie van het kinderdagverblijf, geïsoleerd van de dorpskern. Dit is nadelig voor een gunstige modal split. Verder wordt gesteld dat het plangebied slechts één perceel bevat dat niet rechtstreeks toegankelijk is voor motorisch verkeer (dit gebeurt via aanpalend perceel). Dit aanpalend perceel wordt niet mee opgenomen in het plangebied. MOW vraagt zich af hoe de bereikbaarheid gegarandeerd blijft.

In het RUP wordt een rechtstreekse ontsluiting van betreffend perceel voorzien voor motorisch verkeer vanuit de Kapelsestraat. De bereikbaarheid blijft aldus gegarandeerd.

Daarnaast wijst MOW op het gegeven dat langs de N11 (Kapelsestraat) langsparkeren niet kan tot tegen de toegang omwille van de zichtbaarheid van fietsers en voetgangers. Verder dienen de richtlijnen voor toegangen tot privéterreinen tot een gewestweg nageleefd te worden.

In het RUP zal hiermee rekening worden gehouden.

10.5.5 Deelgebied Chiro Don Bosco

MOW vraagt aandacht voor olifantenpaadjes of vlotte toegang tot het terrein voor zwakke weggebruikers. In huidige toestand kennen zwakke weggebruikers reeds een vlotte ontsluiting via de hoofdtoegang. Andere ontsluitingsmogelijkheden zijn niet nodig.

OHPL12173, Revisie b Pagina 73 van 76

BIJLAGE 2: VERZOEK TOT RAADPLEGING

11 BIJLAGE 2: VERZOEK TOT RAADPLEGING

OHPL12173, Revisie b Pagina 74 van 76

Grontmij Vlaanderen

Locaties: Brugge, Gent, Groot-Bijgaarden, Hasselt, Kapellen, Leuven, Mechelen, Zaventem

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 Provinciebestuur Antwerpen [email protected] Departement Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit www.grontmij.be Dienst Ruimtelijke Planning Koningin Elisabethlei 22 2018 Antwerpen

Plaats Referentienummer Kenmerk Mechelen, 1 augustus 2012 BF#0001_provincie\IDE\id P:\1594\A\COR

Betreft RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

“Verzoek tot raadpleging” in het kader van een onderzoek tot milieueffectrapportage van een plan of programma - Artikel 4.2.5 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (D.A.B.M.), zoals recent aangepast door het decreet van 27 april 2007 - Artikel 3 en 4 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 betreffende de milieueffectrapportage over plannen en programma’s (“Plan-m.e.r.-besluit”)

BTW BE 0405.647.664 RPR Brussel In het kader van het ‘RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzienin- 1 gen’ hebben wij in opdracht van de gemeente Kapellen een screeningsnota opgesteld. BNP PARIBAS FORTIS Hierin is onderzocht of dit plan mogelijk aanzienlijke milieueffecten kan hebben. Wij zijn 220-0720820-49 tot het besluit gekomen dat het plan in zijn huidige vorm geen aanzienlijke milieueffecten kan genereren. U vindt deze screeningsnota in bijlage. Maatschappelijke zetel Grontmij Vlaanderen N.V. Graag hadden wij van u vernomen of u -als overheidsinstantie met een grote expertise Stationsstraat 51 in één van de onderzochte milieudisciplines of als van zeer nabij betrokken overheidsin- B-2800 Mechelen stantie- het eens bent met ons gemotiveerd besluit dat het plan in zijn huidige vorm geen aanzienlijke milieueffecten kan genereren.

Wij benadrukken dat de bedoeling van deze adviesvraag zeer specifiek is, namelijk om van u te vernemen of u vindt dat het plan in zijn huidige vorm aanzienlijke milieueffecten kan genereren. Opmerkingen allerhande op het plan zelf dienen gegeven te worden naar aanleiding van de plenaire vergadering wanneer het voorontwerp van RUP - krachtens artikel 41, 44 en 48 van het DRO- verzonden wordt naar de adviesinstanties en/of tijdens het openbaar onderzoek over het voorlopig vastgesteld RUP.

1 De officiële benaming van een ‘screeningsnota’ is ‘verzoek tot raadpleging’, zoals bedoeld in artikel 4 van het plan-m.e.r.-besluit. In de nota is een voortoets Passende Beoordeling geïntegreerd.

Referentienummer Pagina BF#0001\IDE\gbr 2 van 2

Indien u vindt dat het plan in zijn huidige vorm toch aanzienlijke milieueffecten kan te- weeg brengen, gelieve dit dan duidelijk te motiveren2 en gelieve desgevallend een aantal voorstellen tot wijziging van het plan of een aantal milderende maatregelen voor te stellen die er voor zouden zorgen dat de milieueffecten van het plan niet meer als “aanzienlijk” beschouwd zouden kunnen worden.

Uw advies zal samen met de screeningsnota voorgelegd worden aan de dienst Mer die de finale beslissing zal nemen over de plan-MER-plicht3. Deze beslissing wordt gepubli- ceerd op de website www.mervlaanderen.be.

Gelieve ons uw advies door betekening of tegen ontvangstbewijs te bezorgen binnen de decretaal daartoe voorziene termijn van 30 dagen na de datum van ontvangst van deze brief. Indien deze termijn niet haalbaar is voor u, gelieve ons dan onverwijld te contacte- ren om onderling een alternatieve adviestermijn af te spreken.

Met vriendelijke groeten Grontmij Vlaanderen

Ilse Demeulenaere Projectmedewerker

2 Moest u nog over gegevens beschikken die relevant kunnen zijn in de beoordeling van de aanzienlijke milieueffecten en die in de screeningsnota nog niet aan bod gekomen zijn, kan u deze ook in de motivatie vermelden. 3 Indien de dienst Mer tot het besluit komt dat het plan geen aanzienlijke milieueffecten kan genereren, wordt het plan ontheven van de plan-MER-plicht. Indien de dienst Mer echter tot het besluit komt dat het plan wel aanzienlijke milieueffecten kan genereren, dan moet er een plan-MER opgemaakt worden.

Grontmij Vlaanderen

Locaties: Brugge, Gent, Groot-Bijgaarden, Hasselt, Kapellen, Leuven, Mechelen, Zaventem

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 ANB - Antwerpen [email protected] Anna Bijnsgebouw www.grontmij.be Lange Kievitstraat 111-113 bus 63 2018 Antwerpen

Plaats Referentienummer Kenmerk Mechelen, 1 augustus 2012 BF#0001_ANB\IDE\ide P:\1594\A\COR

Betreft RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

Referentienummer Pagina BF#0001\IDE\gbr 2 van 2

Met vriendelijke groeten Grontmij Vlaanderen

Ilse Demeulenaere Projectmedewerker

Grontmij Vlaanderen

Locaties: Brugge, Gent, Groot-Bijgaarden, Hasselt, Kapellen, Leuven, Mechelen, Zaventem

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 Ruimtelijke Ordening Antwerpen [email protected] t.a.v. K. Toebak www.grontmij.be Anna Bijnsgebouw Lange Kievitstraat 111-113 bus 52 2018 Antwerpen

Plaats Referentienummer Kenmerk Mechelen, 1 augustus 2012 BF#0001_ro P:\1594\A\COR

Betreft RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

Referentienummer Pagina BF#0001\IDE\gbr 2 van 2

Met vriendelijke groeten Grontmij Vlaanderen

Ilse Demeulenaere Projectmedewerker

Grontmij Vlaanderen

Locaties: Brugge, Gent, Groot-Bijgaarden, Hasselt, Kapellen, Leuven, Mechelen, Zaventem

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 Agentschap Ruimte en Erfgoed [email protected] Onroerend Erfgoed Antwerpen www.grontmij.be t.a.v. Marc De Borgher Anna Bijnsgebouw Lange Kievitstraat 111-113 bus 52 2018 Antwerpen

Plaats Referentienummer Kenmerk Mechelen, 1 augustus 2012 BF#0001_onroerend P:\1594\A\COR

Betreft RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

Referentienummer Pagina BF#0001\IDE\gbr 2 van 2

Met vriendelijke groeten Grontmij Vlaanderen

Ilse Demeulenaere Projectmedewerker

Grontmij Vlaanderen

Locaties: Brugge, Gent, Groot-Bijgaarden, Hasselt, Kapellen, Leuven, Mechelen, Zaventem

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 Departement MOW [email protected] t.a.v Fernand Desmyter, Secretaris Generaal www.grontmij.be Graaf de Ferrarisgebouw Koning Albert II-laan 20 bus 2 1000 Brussel

Plaats Referentienummer Kenmerk Mechelen, 1 augustus 2012 BF#0001_MOW\IDE\ide P:\1594\A\COR

Betreft RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

Referentienummer Pagina BF#0001\IDE\gbr 2 van 2

Met vriendelijke groeten Grontmij Vlaanderen

Ilse Demeulenaere Projectmedewerker

Grontmij Vlaanderen

Locaties: Brugge, Gent, Groot-Bijgaarden, Hasselt, Kapellen, Leuven, Mechelen, Zaventem

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 VMM [email protected] Afdeling Operationeel Waterbeheer www.grontmij.be t.a.v. Bram Vogels Graaf de Ferrarisgebouw Koning Albert II-laan 20 bus 16 1000 Brussel

Plaats Referentienummer Kenmerk Mechelen, 1 augustus 2012 BF#0001_VMM\IDE\ide P:\1594\A\COR

Betreft RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

Referentienummer Pagina BF#0001\IDE\gbr 2 van 2

Met vriendelijke groeten Grontmij Vlaanderen

Ilse Demeulenaere Projectmedewerker

12 BIJLAGE 3: HERINNERING VERZOEK TOT RAADPLEGING

OHPL12173, Revisie b Pagina 75 van 76

Grontmij Belgium

Locaties: Antwerpen, Brugge, Brussel, Gent, Groot- Bijgaarden, Hasselt, Herentals, Kapellen, Leuven, Louvain-la-Neuve, Mechelen, Zelzate

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen aangetekend T +32 15 45 13 00 ANB Antwerpen F +32 15 45 13 10 Anna Bijnsgebouw [email protected] Lange Kievitstraat 111-113 bus 63 www.grontmij.be 2018 Antwerpen

Plaats en datum Referentienummer Kenmerk Mechelen, 7 september 2012 BF#0002\IDEM\svl P:\1594\0011\ADM\cor

Betreft RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen “Verzoek tot raadpleging” in het kader van een onderzoek tot milieueffectrapportage van een plan of programma Artikel 4.2.5 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (D.A.B.M.), zoals recent aangepast door het decreet van 27 april 2007 Artikel 3 en 4 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 betreffende de milieueffectrapportage over plannen en programma’s (“Plan-m.e.r.-besluit”)

Geachte , BTW BE 0405.647.664 Op 01 augustus 2012 hebben wij u aangeschreven in het kader van het onderzoek tot mili- RPR Brussel eueffectenrapportage van het RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzienin- BNP PARIBAS FORTIS gen. 220-0720820-49

Wij mochten echter nog geen reactie ontvangen. Maatschappelijke zetel Grontmij Belgium NV Wij willen u daarom vriendelijk verzoeken om ons uw advies te willen opsturen. Kunstlaan 3/4/5 Indien u geen advies wenst te geven, willen we u vragen om ons hiervan op de hoogte B-1210 Brussel te brengen per post of per mail: [email protected]

Indien uw advies in tussentijd zou zijn binnengekomen, willen wij ons excuseren voor dit schrijven.

Wij danken u alvast voor uw medewerking.

Hoogachtend, Grontmij Belgium

Ilse Demeulenaere Projectleider

Grontmij Belgium

Locaties: Antwerpen, Brugge, Brussel, Gent, Groot- Bijgaarden, Hasselt, Herentals, Kapellen, Leuven, Louvain-la-Neuve, Mechelen, Zelzate

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen aangetekend T +32 15 45 13 00 Onroerend Erfgoed Antwerpen F +32 15 45 13 10 t.a.v. Marc De Borgher [email protected] Anna Bijnsgebouw www.grontmij.be Lange Kievitstraat 111-113 bus 52 2018 Antwerpen

Plaats en datum Referentienummer Kenmerk Mechelen, 7 september 2012 BF#0002\IDEM\svl P:\1594\0011\ADM\cor

Indien uw advies in tussentijd zou zijn binnengekomen, willen wij ons excuseren voor dit schrijven.

Wij danken u alvast voor uw medewerking.

Hoogachtend, Grontmij Belgium

Ilse Demeulenaere Projectleider

Grontmij Belgium

Locaties: Antwerpen, Brugge, Brussel, Gent, Groot- Bijgaarden, Hasselt, Herentals, Kapellen, Leuven, Louvain-la-Neuve, Mechelen, Zelzate

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen aangetekend T +32 15 45 13 00 Provinciebestuur Antwerpen F +32 15 45 13 10 Departement Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit [email protected] Dienst Ruimtelijke Planning www.grontmij.be Koningin Elisabethlei 22 2018 Antwerpen

Plaats en datum Referentienummer Kenmerk Mechelen, 7 september 2012 BF#0002\IDEM\svl P:\1594\0011\ADM\cor

Indien uw advies in tussentijd zou zijn binnengekomen, willen wij ons excuseren voor dit schrijven.

Wij danken u alvast voor uw medewerking.

Hoogachtend, Grontmij Belgium

Ilse Demeulenaere Projectleider

Grontmij Belgium

Locaties: Antwerpen, Brugge, Brussel, Gent, Groot- Bijgaarden, Hasselt, Herentals, Kapellen, Leuven, Louvain-la-Neuve, Mechelen, Zelzate

Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen aangetekend T +32 15 45 13 00 VMM F +32 15 45 13 10 Afdeling Operationeel Waterbeheer [email protected] t.a.v. Bram Vogels www.grontmij.be Graaf de Ferrarisgebouw Koning Albert II-laan 20 bus 16 1000 Brussel

Plaats en datum Referentienummer Kenmerk Mechelen, 7 september 2012 BF#0002\IDEM\svl P:\1594\0011\ADM\cor

Geachte , BTW BE 0405.647.664 RPR Brussel

Op 01 augustus 2012 hebben wij u aangeschreven in het kader van het onderzoek tot mili- BNP PARIBAS FORTIS eueffectenrapportage van het RUP Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzienin- 220-0720820-49 gen. Maatschappelijke zetel Wij mochten echter nog geen reactie ontvangen. Grontmij Belgium NV Kunstlaan 3/4/5 Wij willen u daarom vriendelijk verzoeken om ons uw advies te willen opsturen. B-1210 Brussel Indien u geen advies wenst te geven, willen we u vragen om ons hiervan op de hoogte te brengen per post of per mail: [email protected]

Indien uw advies in tussentijd zou zijn binnengekomen, willen wij ons excuseren voor dit schrijven.

Wij danken u alvast voor uw medewerking.

Hoogachtend, Grontmij Belgium

Ilse Demeulenaere Projectleider

ADVIEZEN OP HET ONDERZOEK TOT M.E.R

13 ADVIEZEN OP HET ONDERZOEK TOT M.E.R

OHPL12173, Revisie b Pagina 76 van 76

Grontmij Vlaanderen Stationsstraat 51 2800 Mechelen

uw kenmerk ons kenmerk bijlagen P:\1594\A\COR RU/2950/12-04156 - vragen naar / e-mail telefoonnummer datum Sanne Habets 03/224 62 57 05/09/2012 [email protected]

Betreft : Verzoek tot raadpleging in het kader van een milieueffectenrapportage van volgend plan: Kapellen: Zonevreemde gemeenschaps-, sport- en recreatievoorzieningen

Geachte mevrouw, heer,

Het Agentschap voor Natuur en Bos heeft de screeningnota met de nodige aandacht doorgenomen en verwacht, voor wat onze materie en kennis betreft, geen aanzienlijke milieueffecten die de opmaak van een plan-MER rechtvaardigen, mits het meenemen van de genoemde aandachtspunten.

Wij doen momenteel geen verdere uitspraak over de eventuele planopties en hun stedenbouwkundige voorschriften. Dit zal in een latere fase bekeken worden.

Hoogachtend,

Voor de provinciaal directeur, afwezig Joris Janssens celverantwoordelijke Beleid