La Courneuve 93 UNE RÉFÉRENCE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

Un quartier animé et connecté en La Courneuve, cœur de ville le nouveau visage d’une ville en mouvement à l’orée de Paris

Situé à 5 mn à pied de l’Hôtel de ville et de son parc, le Chemin des Iris profite d’une localisation hypercentrale.

De nombreux lieux d’intérêt simplifiant la vie A 5 km de Paris, il est une commune disposant quotidienne et familiale se trouvent dans un rayon d’un rôle stratégique dans le développement de 500 m : des supermarchés, des commerces de de la Seine-Saint-Denis. La Courneuve s’est proximité, des restaurants, la halte-jeux « Arc-en- engagée, ces dernières années, dans une politique ciel », le groupe scolaire Saint-Exupéry, le collège volontariste de reconquête urbaine. Conjuguée à la Raymond Poincaré, le Parc Jean Moulin, le cinéma force motrice du projet Grand Paris, la démarche « L’Etoile », le conservatoire… Juste en face, le site porte ses fruits, d’autant qu’elle s’ajoute à une réhabilité de l’ancienne usine Mecano - emblème du excellente connexion avec sa prestigieuse voisine. passé ouvrier de la commune - offre aux habitants RER B, métro, 12 lignes de bus, tram, grands axes un centre administratif où réaliser toutes leurs autoroutiers (A86 et A1) sont autant de moyens démarches ainsi qu’une très belle médiathèque de participant à faire de La Courneuve une adresse près de 3000m² où se cultiver. accessible à deux pas de la Capitale. A quelques dizaines de mètres, les habitants Dès 2023, sa desserte sera d’ailleurs renforcée profiteront également des jardins de Carême par l’arrivée des lignes 16 et 17 du métro du Grand Prenant, un espace naturel de 1 hectare comprenant Paris Express. Les Courneuviens tirent également jardins partagés, espaces de détente, transats ... avantage d’une offre communale diversifiée en matière d’établissements d’enseignement, La formidable accessibilité de ce quartier a, elle d’équipements de loisirs, de vitalité commerciale… aussi, de quoi séduire. Au départ de la station de Sans oublier la présence de l’un des plus grands tram « Hôtel de ville », à votre porte, 7 mn suffisent poumons verts de la région parisienne : le Parc pour rejoindre le marché de la place du 8 mai 45… Départemental Georges Valbon. mais aussi le métro ligne 7 reliant Châtelet - Les Halles en 28 mn. Dès 2023, vous serez également à 10 mn à pied du Super Métro du Grand Paris Express « La Courneuve Six-Routes ». Une perspective © Franck Rondot © Virginie Salot / Ville de La Courneuve ô combien attractive pour les actifs soucieux de mobilité et désireux d’accéder à la propriété ! Une composition séquencée sensible au paysage urbain

Implantée entre la Rue de la Convention et la Rue Villot, le Chemin des Iris répartit 61 appartements du 2 au 5 pièces sur 3 résidences distinctes.

L’un des atouts majeurs du projet est de proposer, au sein d’une même réalisation, 2 ambiances de vie différentes : un univers résolument urbain sur la Rue de la Convention (desservant le bâtiment 2), axe support du tramway ou un tissu résidentiel sur la Rue Villot (desservant les bâtiments 1 et 3) avec une atmosphère plus paisible, plus verdoyante.

A ces attraits pratiques, la propriété ajoute un parking en sous-sol ainsi que des locaux vélos et poussettes qui répondront aux attentes des amateurs de mobilité douce. L’écriture de ce projet est signée du cabinet d’architecture DMP. Côté Convention : une véritable identité urbaine

Sur la Rue de la Convention, la résidence est élevée sur 5 étages. Sa façade plane, entrant en résonnance avec le bâtiment mitoyen, poursuit la constitution sur la rue. Elle est rythmée par 2 séquences jouant habilement des décrochés de volumes et du contraste des matériaux. L’une en béton blanc se distingue par des loggias que viennent intimiser des claustras coulissantes en bois. La seconde, en débord, est habillée de plaquettes de terre cuite de tonalité gris foncé et de garde-corps vitrés reflétant la lumière.S’y ajoutent également de belles terrasses végétalisées, logées au dernier niveau de la réalisation. Côté Villot : une composition fractionnée

Sur la Rue Villot, la résidence joue du fractionnement pour faire écho au profil des constructions avoisinantes. Composé de 3 étages, le corps de bâtiment principal est articulé, en limites séparatives, par un volume d’un étage d’un côté ainsi que par un bâtiment en gradins sur 1 et 2 niveaux de l’autre. Les façades sont ponctuées de balcons aériens, en surplomb. Elles sont revêtues de béton gris et de plaquettes de terre cuite de tonalité gris clair accentuant la lisibilité de la volumétrie.

Tout en participant à réduire l’effet d’îlot de chaleur urbain, des toitures terrasses végétalisées offrent une vue qualitative aux occupants des niveaux supérieurs des 2 autres résidences de la propriété. Un cœur d’îlot intime, le plein air pour tous

Soulignée d’une élégante grille barreaudée, la venelle piétonne de la Rue Villot accueille le résident dès son arrivée. En contraste avec l’architecture rectiligne des résidences, cette circulation minérale douce dévoile un cœur d’îlot secret et verdoyant. Ce cadre de vie est ponctué de pelouses, de massifs de vivaces et de graminées, de haies champêtres, d’arbres et de cépées… Des associations végétales réfléchies pour offrir un spectacle de feuillages et de floraisons : couleurs, senteurs, hauteurs mouvants au gré des saisons.

A chaque niveau, le Chemin des Iris propose à ses occupants d’agréables espaces privatifs de plein air depuis lesquels savourer les beaux jours : balcons, loggias, terrasses…

En rez-de-chaussée des résidences, les séjours des appartements se prolongent d’une terrasse et d’un petit carré de verdure pour une vie extérieure encore plus qualitative. Non loin, des bacs potagers dédiés au jardinage communautaire sont un haut lieu de convivialité et d’échanges intergénérationnels entre résidents. Le mot de l’Architecte

« Le projet s’inscrit dans une échelle de quartier, depuis la rue de la Convention avec un bâtiment en alignement sur celle-ci, puis en cœur d’îlot avec une échelle plus domestique constituée par un volume bâti plus bas.

Il développe une ambiance riche et variée avec une venelle piétonne qui permet d’accéder aux logements situés de part et d’autre. Une attention toute particulière a été portée au traitement des façades, misant sur un changement de matériaux et un contraste de tonalités : enduits blancs, gris et parement de briques.

A partir du trois pièces, les appartements bénéficient d’une double orientation, permettant d’apporter un surplus de confort et de luminosité. Un grand hall traversant sur la rue de la Convention permet de relier le bâtiment principal et la venelle en cœur d’ilôt. »

Une création de l’agence d’architecture Denerier Martzolf Exemples de réalisations Sécurité Confort et maîtrise de vos consommations en Seine-Saint-Denis • Résidence entièrement close • Chaufferie collective gaz • Accès résidence commandé par digicode sur rue • Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur • Accès aux parties communes commandé par interphone les chambres en étage dans chaque hall • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points et salles de bains A2P* • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour • Parkings en sous-sol et toutes les chambres Des prestations • Porte de parking télécommandée • Ascenseur sécurisé par contact à clé ou digicode pour Un promoteur de qualité l’accès sous-sol Parties communes important de • Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : Décoration revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol Locaux vélos/poussettes l’immobilier • Carré Renaissance - Noisy-le-Grand • Salle de bains décorée de faïence au pourtour des Architecte : Cabinet Lionel de Segonzac et Cabinet Le Meur baignoires et des bacs à douche • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds • Revêtement PVC dans toutes les pièces

Une présence européenne partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant. Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Engagés dans une démarche environnementale globale, Constructeurs est un acteur important de la promotion nos programmes immobiliers respectent les normes de la Les Jardins d’Atalante - Les Lilas immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache Architecte : Eric Marmorat Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et un soin particulier aux économies d’énergie en visant des livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. performances encore plus élevées sur certains projets, Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en notamment par le biais du label Passivhaus. bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250. Votre projet au cœur de nos préoccupations

Des équipes implantées localement L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie. Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement implantées localement bénéficient d’unsavoir-faire et un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses de votre logement.

Villa Diderot - Saint-Denis Architecte : Hugues Jirou Durée du trajet : 12 mn :12 trajet du Durée :7,6 km Distance A1 via d’Aubervilliers Porte Paris, Depuis VOITURE EN Accès *Temps indicatifs, –Sources sanscirculation :SNCF, transdev-idf, GoogleMaps mn 27 en Gaulle de -Charles Paris l’aéroport et mn 12 en Halles –Les Châtelet dessert m) (800 mn »à10 –Aubervilliers Courneuve B«La RER Gare : RER Express. Paris Grand du métro du 17 et 16 lignes des À +: INFO 1945 –8mai Courneuve «La Station MÉTRO réalisation la de 249pied –au »-ligne -Tramway Courneuve La de ville de «Hôtel Arrêt BUS 7mn en » 1945 –8mai Courneuve «La métro de station la dessert réalisation la de pied 1–au »-Ligne Courneuve –La ville de «Hôtel Station TRAMWAY EN COMMUN EN TRANSPORT réalisation la de km) A1 (2,9 à8mn àl’autoroute et km) (1 à3mn A86 àl’aurotoute Accès l’horizon 2023 « La Courneuve Six-Routes » accueillera la future gare gare future la »accueillera Six-Routes Courneuve «La 2023 l’horizon * » - ligne 7 - à 9 mn à pied (700 m) m) (700 àpied 7-à9mn -ligne LNC . fr

SCI LA COURNEUVE - CONVENTION - 813 178 837 00015 RCS Nanterre - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : Cabinet d’architecture DMP. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 01/2018