Prime Property Award 2012 – Apply now! Prime Property Award 2012 – Bewerben Sie sich jetzt!

Nachhaltige Immobilien-Investments

Union Investment Real Estate GmbH Union Investment Institutional Property GmbH Der Prime Property Award 2010 präsentiert 14 erfolgreiche Konzepte

Caffamacherreihe 8 20355 Hamburg Telefon +49 - 40/34919 - 0 Telefax +49 - 40/34919 - 4191 Sustainable Real Estate Investments E-Mail: [email protected] www.union-investment.de The Prime Property Award 2010 presents 14 successful concepts 2 K der Energieeffizienz, sondernauchanmensch- Kennzahlen den an nur nicht daher sich entiert nen. Die Architektur desnachhaltigenBüros ori- Räumen effizienterundmotivierter arbeitenkön- scheidungen mitein. Angestellte sollen in ihren schen auchsozialeKriterieninihre Anlageent- beziehen Immobilieninvestorennebenökologi- haltigkeitsgesichtspunkten durchgeführt. Dabei men werdeninEuropaverstärktunterNach- Gebäudesanierungen undEntwicklungsmaßnah- Nicht nur Neubauten, sondern auch immer mehr immobilien. de –vorallembeiderGestaltungvonGewerbe- haltiges BauenzunehmenddasGebotderStun- wirtschaft geführt. Trotz höhererKosten istnach- einem Paradigmenwechsel inderImmobilien- Bewusstseinswandel beidenNutzernhabenzu limawandel, steigende Betriebskosten und ein

bilienprojekte inEuropaauszeichnet, diewirt- bereits zumzweitenMalInvestoren fürImmo- Property Award, Prime der der auch zeigt Das kehrbar ist. eingeschlagene „grüne“Kurs schonjetztunum- der wenngleich geben, Impulse starke weitere andere Fragen werden nachhaltigen Investments bunden werden? Valide Antworten auf diese und haltig umgestalten? Wie könnenNutzereinge- standsgebäude –wirtschaftlichsinnvollnach- traktive Renditezuerzielen? Wie lassensichBe- eine Immobiliesein, umüberlangeZeiteineat- noch sindvieleFragen offen: Wie „grün“muss mer mehr Investoren in Europa überzeugt. Aber Dass sichNachhaltigkeit rechnet, davonsindim- Licht und Transparenz. lichen GrundbedürfnissennachBehaglichkeit,

und eineMietflächevonmindestens5.000m schen 2004und2009fertiggestelltwordensein entwicklungen. DieImmobilienmusstenzwi- projekte wieauchRefurbishmentsundBestands- verbinden. Eingereichtwerdenkonnten Neubau- ökologischer undsoziokulturellerNachhaltigkeit schaftlichen Erfolgaufvorbildliche Weise mit The PrimeProperty Award 2010 Der PrimeProperty Award 2010 und wünschenIhneneinespannende Lektüre. lassen inspirieren davon sich Sie wenn freuen, seine Art eine Auszeichnung. Wir würdenuns nen indieserBroschürevorstellen, verdientauf Jedes dieserImmobilieninvestments, diewirIh- Award nominiert. wählt undfürdenmit30.000Eurodotierten mehrstufigen Verfahren 14Immobilienausge- einem in daraus hat Jury nale,interdisziplinäre aus 19europäischenLändern. Eineinternatio- vorweisen. Beworbenhattensich142Projekte 2

4 3 U vested EUR470millionincertifiedbuildings. when managingourportfolios. Lastyear, we in- criteria into account in our investment policy and sustainability taking increasingly are value, we erty anditssurroundings. To maintainlong-term urban fabricandtheinteraction betweenaprop- the on investment estate real our of impact the zon, wehavebeeninterestedformanyyearsin As aninvestorwithalong-terminvestmenthori- Americas and Asia. over 300propertiesandprojectsinEurope, the some EUR19billion. Ourportfolioscomprise worth assets containing investors institutional six open-endedrealestatefundsforprivate and years ofpropertyexpertise. We currentlymanage ment managementcompanywithmorethan45

nion InvestmentisaleadingEuropeaninvest-

have beenawarded nationalorinternationalcer- billion. 1.4 EUR Theyof total a worth properties tem. Ourportfolioscurrentlyinclude14certified sys- DGNB the with accordance in certified lios ended real estate fund provider to have portfo- able BuildingCertificate. We werethefirstopen- both planned projects and existing properties properties existing and projects planned both ment enablesthestrengthsandweaknessesof investments. estate real This instru its of ability able InvestmentCheck–toassessthesustain- has usedaproprietarymethod–theSustain- Since thebeginningof2009, UnionInvestment tification, suchasBREEAM, DGNB, HQEorLEED. the processofdevelopingGermanSustain- in role active an play to us allowed has which German SustainableBuildingCouncil(DGNB), the of member founder a is Investment Union 5

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is afurthercontributiontothisdialogue. www.sustainable-realestate-investments.com tunities. Our multimedia knowledge platform at and theassociatedpropertyinvestmentoppor ors, ofboththeneedtoembrace sustainability invest- market, particularly property the in ers help boostawareness amongthevarious play- to Property Award Prime the use to We want standard arenotapprovedforacquisition. to sustainability. Properties that fail to meet the regard with effectively more scrutinised be to 35 -

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For more information please visit www.prime-property-award.com C limate change, rising operating costs and sire for comfort, light and transparency, if they estate projects that combine commercial success changing attitudes among users have caused a are to achieve their objectives. with ecological and sociocultural sustainability paradigm shift in the real estate sector. Despite in exemplary fashion. The entry criteria includ- higher costs, sustainable building is becoming More and more investors in Europe are recog- ed new builds, refurbishments and existing use the order of day, especially when designing nising that sustainability makes financial sense. redevelopments. The properties must have been commercial buildings. There are, however, many areas of uncertainty. completed between 2004 and 2009 and have How “green” does a property need to be in order a minimum rental space of 5,000 sqm. A total As well as new builds, a growing number of re- to deliver an attractive long-term return? How of 142 projects spread over 19 European coun- furbishments and development schemes through- can existing buildings be redesigned to meet tries were submitted. In a multi-phase process, out Europe now incorporate sustainability fea- sustainability requirements in a way that makes an international, interdisciplinary jury shortlisted tures. As part of this process, property investors financial sense? How can users be involved? Val- 14 properties for the award, which carries prize are taking social factors into account in their in- id answers to these and other questions will fur- money totalling 30,000 euros. vestment decisions alongside environmental is- ther encourage sustainable investment, but the sues. Employee efficiency and motivation have green revolution is clearly already here to stay. Each of the real estate investment projects show- become major considerations. Accordingly, sus- cased in this brochure is worthy of recognition. tainable offices are not just about energy effi- This fact is also demonstrated by the Prime Prop- We hope their example will both inform and in- ciency ratings. Architects and planners need to erty Award, which for the second time recognises spire you. respond to basic human needs, including a de- investors who have implemented European real

3 Dänemark / Denmark Royal Danish Playhouse – Kopenhagen Royal Danish Playhouse – Copenhagen

Investor: The Danish Ministry of Culture / Ar- chitect: Lundgaard & Tranberg Arkitekter A / S / Usable space: 21,000 sqm (Gross area)

M it dem Neubau des Königlichen Schauspiel- nehmen in Höhe und Materialität Bezug zu der fassade dient im Einklang mit der kompakten hauses ist Kopenhagens Binnenhafen sowohl um angrenzenden Umgebung. Mit seinen drei Büh- Bauform tagsüber als Wärmespeicher und nachts eine architektonische als auch eine kulturelle At- nen bietet das Schauspielhaus Platz für 1.000 als effiziente Wärmedämmung. Für die Klimati- traktion reicher geworden. Gegenüber der neuen Zuschauer. Das Foyer mit seinem Café sowie die sierung und Belichtung werden die natürlichen Oper und in unmittelbarer Nähe zur Flaniermei- Außenanlagen sind offen zugänglich und laden Ressourcen genutzt: Am Tage wird der Innen- le Nyhavn verwandelt das Schauspielhaus eine mit Blick auf die Uferbebauung und das Meer raum durch die großen Glasfronten erhellt und ehemalige Industriebrache im Stadtteil Frederiks- zum Verweilen ein. Das Gebäude ist bequem mit erwärmt, während sich das Gebäude nachts mit- staden in eine moderne Hafenfront. dem Wasserbus, drei angegliederten Buslinien tels einer Querlüftung die günstigen Windverhält- und über die nahe U-Bahnstation zu erreichen. nisse zur Kühlung zunutze macht. Zur weiteren Auf Stelzen ragt der Flachbau über das Hafen- Die hohen Anforderungen an die Akustik bestim- Kühlung wurde eine Betonkernaktivierung, die becken hinaus. Eine 150 Meter lange Holzpro- men die Architektur des Schauspielhauses. Zu- durch das Hafenwasser gespeist wird, installiert. menade umschließt das dem Wasser zugewandte gleich werden die charakteristischen Bereiche „Das Schauspielhaus hat der lange gläserne Foyer und verbindet das nördlich gele- des Theaters und der Umgebung in das ener- Das Schauspielhaus unterstreicht die neue archi- brachliegenden Hafenkante eine viel- gene Hafengebiet mit der Innenstadt. Über dem getische Konzept einbezogen. Heizwärme und tektonische Qualität von Kopenhagen und leis- Bühnentrakt, einem Sockel aus handgefertigten Warmwasser werden über eine Wärmerückge- tet zugleich seinen Beitrag zur Aufwertung der versprechende Perspektive gegeben.“ Backsteinen, ragt das gläserne Künstlergeschoss, winnungsanlage erzeugt, die sich die Abwärme Uferpromenade. Nicht zuletzt ist die nachhalti- gekrönt von dem kupferbekleideten Bühnen- der Bühnen und Zuschauerränge sowie der pas- ge Nutzung von natürlichen Ressourcen ein we- turm. Modern und bodenständig zugleich fügen siven Solarenergie der gläsernen Ost-, Süd- und sentlicher Beitrag für die Zukunftsfähigkeit des Prof. Dr.-Ing. Dr.-Ing. E.h. Werner Sobek, Jury sich die Elemente zu einem stilvollen Ganzen, Westfassaden zunutze macht. Die massive Stein- Schaupielhauses.

4 “The prospects of the long-derelict The new Royal Danish Playhouse creates overall effect and mimic the heights and mate- ficient insulation at night. Natural resources are harbourside area have been trans- both an architectural and cultural attraction in rials of the surrounding area. With its three sta- used for climate control and lighting. In daytime, Copenhagen’s inner harbour district. Situated ges, the playhouse can accommodate 1,000 the interior receives light and warmth through formed by this theatre.” opposite the new opera house and close to the theatre-goers. The foyer with its café and out- the large glass frontage; at night, the building waterfront area of Nyhavn, the playhouse open- door areas is publicly accessible, while views of harnesses favourable wind conditions that allow ed in February 2008 and transformed a former the port and sea encourage people to linger. transverse ventilation for cooling purposes. Con- Prof. Dr.-Ing. Dr.-Ing. E.h. Werner Sobek, Jury industrial wasteland in the Frederiksstaden dis- Visitors can access the building conveniently by crete core temperature control fed by water from trict into a modern harbourside location. water bus, via one of three bus routes or using the harbour is an additional source of cooling. the nearby underground station. Demanding Built on stilts, the flat-roofed building extends acoustic requirements determined the architec- In conjunction with the new opera house op- out over the harbour. A wooden promenade 150 ture of the playhouse. The main theatre areas posite and the Royal Library, the playhouse un- metres long provides access to the glass foyer and surrounding facilities all form part of an derscores the quality of new architecture in overlooking the water and connects the harbour integrated energy concept. Heating and hot Copenhagen while at the same time playing district with the city centre. The stage section – water are provided by a heat recovery system an important part in enhancing the waterfront. comprising a dark base made from hand-formed that uses heat from the stages and auditoriums Sustainable use of natural resources makes a bricks – is surmounted by a glass level housing as well as passive solar energy from the glass major contribution to ensuring the building’s artists’ facilities, which in turn is crowned by a frontages on the eastern, southern and western long-term viability. copper-clad stage tower. Simultaneously both sides. The solid stone façade and compact struc- modern and local, the elements create a stylish ture store heat during the day and provide ef-

5 Deutschland / Germany Neue Stadtbücherei – Augsburg New City Library – Augsburg

Investor: Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Augsburg GmbH / Project developer: Augsburger Gesellschaft für Stadtentwick- lung und Immobilienbetreuung GmbH / Architect: Schrammel Architekten / Usable space: approx. 5,000 sqm

B is zum Baubeginn war der Ernst-Reuter-Platz Stadtteilmütter ein offenes Haus für alle Gene- schenraum und verhindert so die Auskühlung. Im ein Parkplatz in der Augsburger Innenstadt, eine rationen. Dieses Konzept spiegelt sich auch in Winter wird die Wärme der Abluft mittels Wär- Nachkriegsbrache ohne jegliche Aufenthaltqua- seiner transparenten Architektur wider. Die ein- merückgewinnung genutzt. Energetisch leistet lität. Aus dem öden Platz wurde durch den Bau zelnen Abteilungen der Bücherei gruppieren sich auch der Baukörper selbst seinen Dienst; die er- der Neuen Stadtbücherei ein klar definierter, ge- um ein Atrium mit zentraler Treppensituation. wärmte und verbrauchte Luft strömt nach oben fasster Platzraum, der den Stadtbereich aufwer- Drei große Lichttrompeten im Oberlicht erfüllen und entweicht über Fensterklappen, die eben- „Die Neue Stadtbücherei ist ein tet. das Innere mit Tageslicht, dabei verstärken je- falls den Luftaustausch an Sommertagen mittels wunderbarer Ort der Begegnung, der weils mehr als 400 Spiegelprismen das Licht und Nachtauskühlung sicherstellen. Die Fußboden- „Offenes Buch – Offenes Haus“ lautet das The- brechen es in seine Spektralfarben. Das Spiel der heizung wird je nach Jahreszeit mit heißem oder durch moderne Architektur in alter ma der Neuen Stadtbücherei und bringt den Farben wird bewusst als Orientierungshilfe der kaltem Wasser gespeist, eine konventionelle Kli- Umgebung, raffinierte Lichtführung Leitgedanken des Projektes zum Ausdruck: Ein einzelnen Abteilungen sowie auch als lebendi- maanlage wird nicht benötigt. Der geplante Pri- öffentliches Gebäude, bei dem Form und Funkti- ges Gestaltungselement eingesetzt. Die natürli- märenergiebedarf liegt bei 123 kWh / m2 / a bei und Farben, aber ebenso durch die on nachhaltig zusammenfinden und das mit ei- che Belichtung ist Bestandteil eines intelligenten einer Nutzungszeit von 2.800 h / a und zusätzli- außergewöhnlichen technischen wie nem Minimum an Energieeinsatz ein Maximum Energiekonzeptes, das ein Maximum an Aufent- chem Cafébetrieb. an Behaglichkeit schafft. Die Bücherei bietet ein haltsqualität und Behaglichkeit schafft. In der 2- ökologischen Einzelheiten besticht.“ einzigartiges, multifunktionales Konzept. Sie ist schaligen Fassade sind windunabhängige Licht- Die Augsburger Innenstadt hat durch diesen mu- nicht nur Kinder- und Jugendbücherei, sondern lenksysteme eingebaut, die Verglasung ist als tigen Neubau eine nachhaltige Aufwertung er- durch die Integration sozialer Einrichtungen wie Wärmeschutzglas ausgeführt. Ähnlich einem Kli- fahren, die weitere Investitionen in das unmittel- Dr. Irene Wiese-von Ofen, Jury der Senioren- und Behindertenbeirat und die mapuffer erwärmt sich die Luft im Scheibenzwi- bare Umfeld ausgelöst hat.

6 “A wonderful place for interaction U ntil construction commenced, Ernst Reuter services covering the elderly and disabled plus a air between the panes of glass heats up and and exchange, the new city library Square in Augsburg city centre was just used as mother-to-mother support network. This open- thereby prevents cooling. In winter, heat is re- a car park – a relic of wartime destruction that ness is reflected in the transparency of the ar- covered from waste air. The building structure it- benefits not only from its modern offered nothing in terms of quality of experi- chitecture. The various sections of the library are self plays a role in energy management as warm, architecture in a historic setting plus ence. By building the new city library, a bleak grouped around an atrium containing the main used air flows upwards and escapes through square has been transformed into a clearly de- staircases. Three large light funnels descending window flaps which also enable night cooling sophisticated lighting and colours, fined public space which enhances this part of from the ceilings fill the interior with daylight, and air exchange in summer. The underfloor heat- but also from exceptional technical Augsburg. with more than 400 prisms reflecting the light ing system is supplied with hot or cold water de- and splitting it into its various component col- pending on the time of year, obviating the need and ecological details and outstand- The “Open Book, Open House” idea behind the ours. This interplay of light informs the colour for conventional air conditioning. Primary energy ing design.” library was fundamental to creating a public schemes of the individual departments, adding consumption is 123 kWh / sqm per year, based on building that brings together form and function vibrancy and facilitating navigation. Natural light 2,800 hours of usage and including the café in- in a sustainable way while consuming minimal is a key element in the building’s intelligent en- corporated into the building. energy and delivering maximum comfort. The ergy concept, which is designed to make the Dr. Irene Wiese-von Ofen, Jury library features a unique, multifunctional con- building a pleasant, comfortable place to spend This bold new building represents a substantial cept. As well as housing a library for children time in. The double façade incorporates wind- and sustainable enhancement to Augsburg city and young people, the building has something independent systems for controlling light, plus centre and has triggered further investment in for every generation by providing offices for heat-conserving glass. Acting like a buffer, the the surrounding area.

7 Deutschland / Germany Campo am Bornheimer Depot – Frankfurt am Main Campo at Bornheimer Depot – Frankfurt on the Main

Investor: ABG Frankfurt Holding / Project developer: Urbane Projekte GmbH / Archi- tects: Stefan Forster Architekten, Albert Speer & Partner, Scheffler + Partner Architekten, Prof. Rolf Hoechstetter & Rainer Siegel Ar- chitekten / Usable space: approx.17,380 sqm

N ach dem Vorbild mediterraner Stadträume ist lebenden Familien dar. Die Wohngebäude mit wie kleinere Gewerbeeinheiten beinhaltet. Die auf dem Gelände des alten Straßenbahndepots, insgesamt 140 Miet- und Eigentumswohnun- Abwärme der Kälteanlagen wird für die Warm- inmitten des Frankfurter Stadtteils Bornheim, gen sind in energiesparender Passivbauweise wasseraufbereitung der Wohnungen genutzt

ein lebendiges, urbanes Quartier entstanden. errichtet. Durch Reduzierung des Heizwärmebe- und reduziert so den CO2-Ausstoß. Auch das Das Campo am Bornheimer Depot ergänzt die darfs auf jährlich 1,5 l Heizöl / m2 und Senkung ehemalige Schaffnerhäuschen wurde als Back- Nutzungen seines Umfeldes und kombiniert des Endenergiebedarfs auf jährlich 30 kWh / m2 stube mit Café an der Südostecke des Grund- neue Stadthäuser mit einem denkmalgeschütz- betragen die Nebenkosten für Heizung, Warm- stücks wieder originalgetreu errichtet. Die öf- 2 „Eine sehr gelungene innerstädtische ten Wohngebäude und der im alten Charakter wasser und Lüfterstrom lediglich 30 Cent / m . fentlich nutzbaren, begrünten Freibereiche und sanierten, neu genutzten Wagenhalle. Alle Wohnungen verfügen über eine Komfort- die neuen, für den Straßenverkehr gesperrten Entwicklungsmaßnahme. Die Woh- lüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung, Durchwegungen spielen im urbanen Kontext für nungen sind gut konzeptioniert und Behutsam fügt sich das Ensemble in die Bebau- die unabhängig vom Heizkreislauf raumbezo- die Aufenthaltsqualität eine besondere Rolle. ung um das bislang brach liegende, 10.000 m2 gen reguliert werden kann. Raumhohe Wär- weisen aufgrund des Passivhaus- große Areal ein. Die elf neuen Stadthäuser neh- meschutz-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Das Campo am Bornheimer Depot ist nicht zu- Standards einen sehr geringen Pri- men in zeitgemäßer Interpretation direkten Be- Wohnräume. Einen spannungsvollen Kontrast letzt dank seiner Lage inmitten einer gewachse- zug zu dem gründerzeitlichen Umfeld und för- zu den kubischen Neubauten bildet die denk- nen urbanen Struktur und seinem ungewöhn- märenergieverbrauch auf.“ dern durch die Vielzahl von Wohnungstypen die malgeschützte filigrane Fassade der gegenüber lichen Gebäude- und Architekturmix komplett soziokulturelle Nachhaltigkeit des Standortes. liegenden alten Wagenhalle, die nach Komplett- vermietet. Für die Mietwohnungen konnten auf- Eine neu entstandene Kindertagesstätte stellt abbau und nachhaltiger Sanierung wieder auf- grund der niedrigen Energiekosten höhere Net- Andreas Schreurs, Jury ein zusätzliches Angebot für die im Quartier gebaut wurde und heute einen Frischemarkt so- tokaltmieten realisiert werden.

8 I nspired by Mediterranean living, a vibrant centre provides an additional facility for fami- was re-erected on this new site and now con- urban quarter has been created in the heart of lies living in the district. Comprising 140 rental tains a supermarket as well as several small- Frankfurt’s Bornheim district on the site of a and owner-occupied apartments, the residen- er commercial units. Waste heat from the re- former tram depot. The Campo am Bornheimer tial properties are built to energy-saving, pas- frigeration systems is used to heat water for the

Depot project complements existing uses in the sive house standards. Reducing the heating re- apartments, thereby reducing CO2 emissions. surrounding area and combines new townhous- quirement to 1.5 litres of heating oil per sqm Now housing a bakery and café, the former es with a listed residential building and sym- and cutting energy use to 30 kWh / sqm a year ticket collectors’ office was dismantled and re- pathetically restored tram shed now serving a means that the charge for heating, warm water built in the south-east corner of the site. The new function. and power for ventilation is just 30 cents / sqm landscaped outdoor areas are open to the pub- a month. All apartments have ventilation sys- lic, while new access routes closed to traffic The ensemble is carefully integrated into the tems with highly efficient heat recovery and ra- help boost the quality of the visitor experience buildings around the previously derelict site, diators which can be adjusted in each room to in this urban context. which covers 10,000 sqm. The eleven new ensure high levels of comfort. Floor-to-ceiling townhouses are a contemporary interpretation heat-conserving windows flood the living space Thanks to its location in an established urban of the local architectural style of the late 19th with light. The protected filigree façade of the area and unique blend of buildings and architec- century and include a variety of residential ac- old tram shed opposite creates an exciting con- ture, the Campo am Bornheimer Depot is fully commodation to boost the locality’s sociocul- trast to the cube-shaped new buildings. After let. It proved possible to let the rental apartments tural sustainability. A new children’s day care being dismantled and refurbished, the tram shed at higher net rents due to the low energy bills.

“A highly successful city centre de- velopment scheme. The apartments are well designed and thanks to their “passive house” standard have very low primary energy consumption.”

Andreas Schreurs, Jury

9 Deutschland / Germany OpernTurm – Frankfurt am Main Opera Tower – Frankfurt on the Main

Investor: Opernplatz Property Holdings GmbH & Co. KG c / o Tishman Speyer / Pro- ject developer: Tishman Speyer Properties Deutschland GmbH / Architect: Prof. Chris- toph Mäckler Architekten / Usable space: approx. 66,000 sqm

I n zentraler Lage gegenüber der Alten Oper, platzes neue Attraktivität verleihen. Eine ehe- steuerten Aufzüge genutzt. Insgesamt liegen zwischen Westend und Bankenviertel, wurde mals versiegelte, 5.500 m2 große Fläche wurde die Energiewerte 23 % unter den Vorgaben der mit dem OpernTurm nach nur drei Jahren Bau- renaturiert und erweitert heute den Rothschild- zur Baugenehmigung gültigen EnEV 2007, wo- zeit eine jahrelang brachliegende Fläche in eine park. Neue Zugänge und ein weitläufiges Entrée mit die Emissionen um jährlich 1.800 Tonnen

Prestige-Adresse mit besonderer städtebaulicher öffnen den Park zur Innenstadt. Darüber hinaus CO2 reduziert werden konnten. Die hochwertige Qualität verwandelt. fördern die ökologische Architektur, der bewus- stützenfreie Architektur ermöglicht größte Fle- ste Umgang mit Materialien und eine ausgeklü- xibilität in den Bürozuschnitten. Die 66.000 m2 Auf dem Grundstück stand ehemals eines der gelte Gebäudetechnik den Nutzerkomfort und Mietfläche entsprechen einer räumlichen Ver- ersten Hochhäuser Frankfurts. Heute spiegelt senken zudem den Energiebedarf und Emissio- dichtung des Grundstücks um das 5-fache im der 170 m hohe OpernTurm mit 42 Stockwerken nen. Eine hochmoderne Hybrid-Heiz-Kühldecke Vergleich zur früheren Bebauung. „Das Gebäude besticht durch seine und einer Blockrandbebauung den Geist des spart 30 % der Energie gegenüber konventio- Platzes aus dem 19. Jahrhundert wider, vielfäl- nellen Kühldecken, die Natursteinfassade ist zu Der OpernTurm hat dem Thema Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit und Funktionalität, tig inspiriert durch die Alte Oper. Das dem Hoch- 52 % geschlossen und spart dadurch 20 % Ener- von Anfang an Rechnung getragen. Mehr als insbesondere aber auch durch die haus vorgelagerte 7-geschossige Podium aus gie. Natürliche Verschattung, freie Fensterlüf- 97 % des gesamten Bauschutts wurden wieder- beigen Naturstein greift die Höhe und Materiali- tung, Tageslicht-Einfall durch bodentiefe Fenster, verwertet. Das Zusammenspiel von hoher Qua- zeitlose und integrative Architektur.“ tät der Umgebung sowie der Alten Oper auf. Da- eine Hochleistungs-Wärmeschutz-Verglasung lität, guter Lage, bester Integration und einem hinter erst ragt der Turm empor. Das Erdgeschoss sowie der Einsatz von Fernwärme sorgen darü- durchdachten energetischen Konzept hat sich beheimatet gastronomische Angebote und zahl- ber hinaus für ein behagliches Raumklima. Zu- ausgezahlt: 90 % der Flächen sind bereits ver- Andreas Schreurs, Jury reiche Geschäfte, die der Westseite des Opern- dem wird die Bremsenergie der zielwahlge- mietet.

10 “The building features outstanding sustainability and functionality, and also impresses through its timeless, integrative architecture. ”

Andreas Schreurs, Jury

Situated in a central location opposite the A previously impermeable area of 5,500 sqm values are 23% below the requirements of the Alte Oper between Frankfurt’s west end and has been returned to green space and is now 2007 German Energy Saving Regulations (EnEV) the financial district, the Opera Tower trans- part of Rothschild Park. New access points and which applied at the time of obtaining planning

formed a long-vacant site into a prestigious a wide main entrance open the park up to the permission, reducing CO2 emissions by 1,800 address of high architectural quality, with city centre. Ecological architecture, careful use tonnes annually. High-quality, column-free archi- construction taking just three years. of materials and sophisticated building services tecture in the office areas enables maximum boost user comfort while reducing energy re- flexibility. The 66,000 sqm of rental space has The site was formerly occupied by one of quirements and emissions. An advanced hybrid increased space effectively used on the site five- Frankfurt’s first high-rise buildings. At 170 heating / cooling ceiling saves 30% in energy fold compared with the previous development. metres, the new 42-storey Opera Tower and costs compared to conventional cooling ceil- a low-rise surrounding structure are inspired ings. The natural stone façade is much more Sustainability was taken seriously right from by the spirit of the square, which dates from solid than a glass façade and thus saves 20% the start of the Opera Tower project. More than the 19th century, as well as the existing opera on cooling. Natural shading, windows that open, 97% of all construction waste was recycled, house. The 7-storey base in beige stone at the plenty of natural light through the floor-to- thereby helping to protect the environment. The front of the tower mimics the height and ma- ceiling windows, high-performance glazing to combination of high quality, good location, ex- terials of the surroundings and the Alte Oper. conserve heat and the use of district heating cellent integration and a sophisticated energy The tower rises up behind. The ground floor likewise ensure a comfortable indoor climate. concept has paid off: 90% of the space is al- contains restaurants and numerous shops The lifts feature a destination control system, ready let. which enhance the western side of the square. and braking energy is recovered. Total energy

11 Deutschland / Germany Unilever-Haus – Hamburg Unilever House – Hamburg

Investor: HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH, RREEF Investment GmbH / Project developer: HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH / Architect: BEHNISCH Architekten Stuttgart GbR / Usable space: 22,754 sqm

E s ist eines der architektonischen Glanzstücke Rampen und Brücken verbinden Geschosse und klima und senkt den Primärenergieverbrauch auf der Hamburger HafenCity: das neue Unilever- Arbeitsbereiche. So entstehen kommunikative unter 100 kWh / m2 im Jahr. Das Unilever-Haus Haus. Unmittelbar an der Elbe gelegen, im der- horizontale und vertikale Nachbarschaften öf- ist dabei maximal anpassungsfähig: Durch das zeit größten innerstädtischen Stadtentwicklungs- fentlicher und interner Flächen, Arbeitsbereiche einheitliche Fassaden- und Ausbauraster sind gebiet Europas und in direkter Nachbarschaft und Erholungszonen gehen fließend ineinander die Büroflächen frei gestaltbar, hochflexible Ge- des Kreuzfahrtterminals, präsentiert sich das nach- über. Das Gebäude erfüllt für die 1.200 Mitar- bäudestrukturen ermöglichen darüber hinaus haltig konzipierte Gebäude mit seiner transpa- beiter des Konsumgüter-Unternehmens höchste eine nachhaltige Drittverwendung. Das Gebäude „Mit ihrer außergewöhnlichen Ge- renten Außenfassade als attraktiver Blickfang. Ansprüche an visuellen, akustischen und thermi- ist über einen Zeitraum von 15 Jahren voll ver- schen Komfort. So erlaubt die innovative Foli- mietet. stalt, ihrem hohen ökologischen wie Das einzigartige Baukonzept mit hoher stadt- enfassade eine Fensterlüftung selbst bei starken soziokulturellen Anspruch und der räumlicher Dichte ist geprägt von der langfristi- Windverhältnissen. Auch ökologisch hat das Ge- Aufgrund seiner optischen und ökologischen gen Allianz zwischen Mensch, Umfeld und Um- bäude einiges zu bieten: Für die Lüftung wurde Qualitäten, insbesondere aber auch durch sei- Öffnung des Atriums setzt diese ex- welt. Ein großzügiges, 6-geschossiges Atrium ein spezielles Hybridsystem entwickelt, das me- ne offene Kommunikationsarchitektur, ist das ponierte Entwicklung nachhaltige bildet das öffentlich zugängliche Zentrum des chanisch über einen Druckluftboden arbeitet; Unilever-Haus ein Vorbild für zukünftige Büro- Gebäudes. Das gefaltete Dach und die trans- die Zuluft wird über ein SO2 Filtersystem in die gebäude. Als eines der ersten fertig gestellten Maßstäbe.“ parenten Fassaden lassen den Innenraum tag- Bürobereiche und von dort in das Atrium gelei- Gebäude der HafenCity ist es ein wichtiger Im- hell erscheinen, der mit seinem Shop, Café und tet. Die energieeffiziente Gebäudeklimatisierung pulsgeber für die dortige Aufbruchstimmung. Spa-Bereich Besuchern und Mitarbeitern Raum mittels Betonkernkühlung und Wärmerückgewin- Dr. Frank Billand, Jury für vielfältige Begegnungen bietet. Freitreppen, nung der Abluft sorgt für ein angenehmes Raum-

12 „With its unique design, strong en- The new Unilever House is one of the architec- Stairs, ramps and bridges link the various floors ant indoor environment and reduces primary en- vironmental and sociocultural focus tural highlights of Hamburg’s HafenCity. Locat- and work zones, creating horizontal and vertical ergy consumption to under 100 kWh / sqm per ed directly on the banks of the River Elbe in Eu- “communication neighbourhoods” of publicly year. Unilever House is also extremely adaptable. and public accessibility of the atrium, rope’s currently biggest urban development zone accessible and company-only spaces. Work areas The uniform façade and fit-out grid allow maxi- this prominent development sets high and close to the cruise ship terminal, this sus- and relaxation zones merge seamlessly. The con- mum freedom to create individual office areas tainably designed building with its transparent sumer goods company’s 1,200 employees bene- according to requirements. The building’s flexi- standards in terms of sustainability.“ exterior façade is both attractive and very eye- fit from the highest standards of visual, acoustic ble structures also facilitate sustainable use by catching. and thermal comfort. The innovative film façade third parties in the future. The building is fully means windows can be opened for ventilation let for 15 years. Dr. Frank Billand, Jury The unique building concept features high densi- even when it is very windy, for example. From ty design and is exemplary in terms of forging a an ecological standpoint, the building also has With its visual and ecological quality, and in par- long-term alliance between users, the surround- much to offer: a special hybrid system for ven- ticular its communicative architecture, Unilever ing area and the environment. A large six-storey tilation employs compressed air systems in the House provides a template for future office buil- public atrium forms the heart of the building. floor to distribute outside air through the offices dings. As one of the first buildings to be com-

The folded roof and transparent façades allow by mechanical means via an SO2 filtering system pleted within the HafenCity development, it in- plenty of sunlight in and the atrium contains a and then into the atrium. Energy-efficient cli- spires and reflects optimism. shop, café and spa area that foster interaction mate control using concrete core cooling and and exchange between visitors and employees. heat recovery from waste air ensures a pleas-

13 Deutschland / Germany Ernst-August-Galerie – Hannover Ernst-August-Galerie – Hanover

Investor: HGA Capital Grundbesitz + Anla- ge GmbH, ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG / Project developer: ECE Projekt- management GmbH & Co. KG / Architect: ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG, Venneberg Zech Architekten BDA / Usable space: 30,000 sqm (retail space)

I n Hannovers Stadtzentrum, nahe dem Haupt- nisierungs- und Investitionsschub gegeben und bei 35 Tonnen CO2 pro Jahr. Zusätzlich ist auf bahnhof, lädt auf dem Gelände der ehemaligen gleichzeitig das Einzelhandelsangebot um 13 % dem Dach eine 250-Kilowatt-Photovoltaikanla- Hauptpost die großzügig und elegant gestaltete vergrößert. Umliegende Plätze und Straßenzüge ge zur Stromerzeugung in Betrieb, mit der die

Shopping-Mall zum Bummeln und Einkaufen ein. wurden aufgewertet und neu belebt, Gehwege Emissionen um weitere 50 Tonnen CO2 pro Jahr Die 3-geschossige Ernst-August-Galerie mit ei- baulich erneuert und neue Bäume gepflanzt. Die reduziert werden. Weitere Klimaschutzmaßnah- ner Verkaufsfläche von 30.000 m2 beheimatet lebendige Urbanität findet ihre großzügige Fort- men sind unter anderem energieeffiziente LED- insgesamt 150 Shops und gastronomische An- setzung im Inneren des Gebäudes. Alle Bereiche Leuchten, begrünte Dachflächen, der Einsatz gebote. der Ladenstraße sind über großflächige Glasdä- regionaler und recycelter Baustoffe sowie zerti- cher natürlich belichtet, die künstliche Beleuch- fizierten Ökostroms. „In bester Lage kombiniert das Ge- Modern und doch dezent fügt sich der Bau aus tung wird energieeffizient tageslichtabhängig bäudekonzept auf hervorragende hellem Sandstein in das Stadtbild ein, nimmt die gesteuert. Die Vielzahl an Cafés und Restaurants, Die Ernst-August-Galerie ist beispielgebend für historischen Bezüge des denkmalgeschützten Plätzen und Wasserspielen in der Mall erhöhen die Entwicklung und Realisierung eines nachhal- Weise ökologisch verträgliche Maß- Ernst-August-Platzes auf und komplettiert har- die Aufenthaltsqualität bei natürlichem Raum- tigen Einkaufszentrums und verfügt über bemer- nahmen mit ökonomischen Bedürf- monisch das Bild der umliegenden Straßenzüge klima. Über 200 Öffnungselemente in den Fas- kenswerte städtebauliche und ökologische Qua- und Nachbarschaftsbauten. U-, S- und Fernbahn saden und Dächern ermöglichen eine natürliche litäten. Seit Beginn sind alle Flächen vermietet, nissen.“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem ste- Be- und Entlüftung und machen eine mechani- rund 40.000 Menschen besuchen täglich das hen den Besuchern 160 Fahrradstellplätze zur sche Kühlung verzichtbar. Durch die Nachtab- Center. Verfügung. Die Entscheidung zum Bau der Ernst- kühlung sind die Temperaturen auch an heißen Dr. Frank Billand, Jury August-Galerie hat der Innenstadt einen Moder- Tagen angenehm, der Einspareffekt beträgt da-

14 “The building concept represents a This large, elegantly designed shopping mall in surrounding squares and streets have been up- efficient LED lights, roof greening, using local superb combination of ecologically Hanover’s city centre on the site of the former graded and revitalised, with new pavements be- and recycled building materials, and certified main post office is an attractive shopping and ing laid and trees planted. The vibrant urban feel green energy. sound construction and economic leisure destination. Covering three storeys, the continues inside the building. All thoroughfares requirements in a prime location.” Ernst-August-Galerie provides 30,000 sqm of within the shopping centre have large glass roofs The Ernst-August-Galerie is a successful exam- retail space for a total of 150 stores and food and therefore benefit from natural light, with a ple of how to build and develop a sustainable outlets. system in place to make energy-efficient use of shopping centre. It also has remarkable urban artificial lighting. The wide variety of cafés, res- development and ecological characteristics. Dr. Frank Billand, Jury Made of pale sandstone, the building is modern taurants, squares and water features within the All available space was let from the start and yet subtly integrated into the cityscape, reflect- mall boosts the quality of the visitor experience around 40,000 people visit the mall daily. ing the historic architecture of the listed Ernst and the indoor climate. Over 200 openings in the August Square outside and complementing the façades and roofs enable natural ventilation, dis- surrounding streets and existing buildings. It pensing with the need for mechanical air condi- benefits from nearby access to underground, tioning. Night cooling keeps the temperature tram and train lines and offers parking for 160 comfortable even on hot days, saving 35 tonnes

bicycles. The decision to build the Ernst-August- of CO2 every year. On the roof, a 250 kW photo- Galerie encouraged other investment and refur- voltaic system for generating electricity reduces

bishment projects while increasing the amount CO2 emissions by a further 50 tonnes per year. of retail space in the city centre by 13%. The Other energy-saving measures include energy-

15 Deutschland / Germany Produktionshalle SMA AG – Kassel SMA AG Production Hall – Kassel

Investor / Project developer: SMA Solar Technology AG / Architect: HHS Planer + Ar- chitekten AG / Usable space: 21,468 sqm

D ie Produktionshalle der SMA Solar Technology sonsten mit einer gebrochen weißen, elegant rung wurde mit mehr als 4.400 t / a berechnet AG, einem Hersteller von Solar-Wechselrichtern, nach außen gewölbten Metallhaut überzogen und der jährliche Brennstoffverbrauch durch wär- ist Teil einer städtebaulichen Entwicklungsmaß- ist. Durch große Fenster im Dach und an den medämmende Maßnahmen erheblich gesenkt – nahme an der nordöstlichen Stadtzufahrt Kas- Seiten fällt natürliches Licht in die Produktions- dazu trägt auch die Wärmerückgewinnung von sels. Für die Warenan- und -auslieferung ist die stätte und Büros. Ergänzend kommen Leuchten 70 % in der Elektronikfertigung bei. Das Gebäu- Nähe zur Autobahn optimal, während die An- mit sehr hohem Wirkungsgrad zum Einsatz, die de weist ein hohes Maß an Flächeneffizienz und bindung an das Nahverkehrs- und Radwege- in Abhängigkeit vom Tageslicht automatisch ge- Flexibilität auf. Die Halle kann aufgrund des gro- „Die CO -neutrale und ausschließ- netz den Mitarbeitern zugute kommt. regelt werden. Die Gebäudehülle ist mit dem ßen Rasters ihrer Stahlbetonstützenkonstruktion 2 Niedrig-Energiehaus-Standard für Wohngebäu- problemlos an wechselnde Erfordernisse der Pro- lich regenerativ versorgte Produkti- Die 280 Meter lange Halle wurde mit hohem ar- de vergleichbar. Ein Gründach speichert Regen- duktion angepasst werden, die der dynamische onshalle setzt in jeder Hinsicht ein chitektonischen Anspruch aber dennoch sehr zu- wasser und schützt vor sommerlicher Überhit- Markt erforderlich macht. Dass bei solchen Um- rückhaltend gestaltet. Trotz ihrer Ausdehnung zung. Der Energiebedarf dieser weltweit größten gestaltungen die Mitarbeiter einbezogen wer- extrem positives Zeichen für einen fügt sie sich harmonisch in die kleinteilige Nach- und CO2-neutralen Wechselrichterproduktion den, ist einer der Gründe für die hohe Zufrieden- nachhaltigen Gewerbebau der Zu- barschaft ehemaliger Wohngebäude ein. Das wird ausschließlich aus regenerativen Quellen heit mit ihrer Arbeitsumgebung. Umfeld ist mit Grünanlagen und einem Regen- gedeckt. Strom wird aus der auf dem Dach in- kunft.“ rückhaltebecken ausgestattet. Einladend prä- stallierten Photovoltaik-Anlage und einem bio- Mit ihrem CO2-neutralen Energie- und Gebäude- sentiert sich die der Straße zugewandte Ganz- gasbetriebenen Blockheizkraftwerk gewonnen. konzept übernimmt die Produktionshalle eine Vor- glasfassade, die einen großzügigen Blick in die Zusätzlich wird Ökostrom aus Wasserkraft der reiterrolle für industrielle Fertigungsstätten.

Prof. Jörn Walter, Jury Eingangshalle gewährt, während die Halle an- Stadtwerke genutzt. Die geplante CO2-Einspa-

16 The production facility of SMA Solar Technology The rest of the hall is covered in a white, elegant- and annual fuel consumption was cut signifi- AG, a leading manufacturer of solar inverters, ly curved metal skin. Large windows on the roof cantly due to heat-insulation measures, with forms part of an urban development scheme and sides allow natural light to enter the produc- heat recovery of 70% from electronics manu- along the north-eastern approach road to Kassel. tion facility and offices. Highly efficient artificial facturing playing a role. The building features a Proximity to the motorway makes the site ide- lighting is also deployed and controlled automat- high level of space efficiency and flexibility and al for incoming and outgoing deliveries, while ically depending on the amount of daylight avail- can be adapted easily to changing production employees benefit from public transport links able. The building’s shell is comparable with the requirements due to wide spacing between its and the existing network of cycle paths. low-energy house standard for residential build- reinforced concrete columns – an important ings. A green roof stores rainwater and provides factor when operating in a dynamic market. The Measuring 280 metres in length, the building protection against overheating in summer. The fact that staff are involved in any reconfigur- is architecturally of a high standard yet very re- energy requirements for the world’s largest, car- ations is one reason for their high level of satis- strained. Despite its size, it integrates harmoni- bon-neutral inverter production facility are solely faction with their work environment. ously into the surrounding area of smaller for- from renewable sources. Electricity is generated

mer residential buildings. There is green space by the photovoltaic system installed on the roof Thanks to its CO2-neutral energy and building around the site, including a rainwater retention and a district heating plant running on biogas. concept, this pioneering building sets a new basin. The façade facing the road is entirely made Green hydroelectric power from the Kassel grid standard for manufacturing facilities.

of glass, creating an inviting appearance and af- is used to meet peak demand. The planned C02 fording a generous view of the reception area. savings were calculated at more than 4,400 t / a

“This CO2-neutral production facility meets all its energy requirements from renewable sources, pointing the way forward for sustainable commercial buildings of the future.”

Prof. Jörn Walter, Jury

17 Deutschland / Germany Juwi Holding AG – Wörrstadt juwi Holding AG – Wörrstadt

Investor / Project developer: juwi Holding AG / Architect: GriffnerHaus AG / Floor space: 8,500 sqm

Am Ortsrand von Wörrstadt, in der Nähe von che hinein geleitet. Ein Messkopf auf dem Dach der EnEV von 2007 und wird vollständig regene- Mainz, hat die juwi Holding AG, ein Unterneh- liefert die Daten für ein automatisiertes Zusam- rativ über eine Holzpelletfeuerung, eine Solar- men im Bereich der erneuerbaren Energien, un- menspiel von blendfreiem Tages- und Kunstlicht thermieanlage zur Wasseraufbereitung und eine ter Verwendung nachhaltiger und ökologischer in den Innenräumen. Zusätzlich kann jeder Mit- Photovoltaikanlage gedeckt. Die Wärmedäm- Baustoffe ein energieoptimiertes Bürogebäude arbeiter das Licht an seinem Arbeitsplatz indi- mung orientiert sich an den Vorgaben des Passiv- errichtet. Die Konzeption basiert auf der Vorga- viduell regeln. Die Bürobereiche werden über hausstandards. Der Einsatz von energieeffizienten „Dieser hochgradig energieeffiziente be, dass sämtliche Investitionen auf die Nach- Laubengänge erschlossen. Zentral zwischen den Lüftungssystemen und Wärmerückgewinnungs- Komplex belegt anschaulich, wie Wirt- haltigkeit der Immobilie ausgerichtet werden. Treppenläufen angeordnete, offene Loungeberei- anlagen trägt darüber hinaus zu dem niedrigen che fördern die Kommunikation und werden für Heizenergiebedarf von 12,6 kWh / m2 bei. schaftlichkeit und Zuverlässigkeit von Die Architektur und Ausstattung des 3,5-geschos- Meetings und informelle Gespräche genutzt. Der erneuerbaren Energien und Passiv- sigen Gebäudes ist auf einen sparsamen Um- mittlere Bauteil beinhaltet ein mehrgeschossiges Die Kombination der energieeffizienten Bauwei- gang mit Ressourcen ausgelegt. Verwendet wur- Empfangsbereich sowie die Mensa. Ein Kinder- se und der intelligenten Haustechnik führt zu ei- haustechnologien das Wertpotenzial den ausschließlich Baustoffe aus der Region. Die garten und ein Andachtsraum schließen das Ge- ner bemerkenswerten Minimierung der Energie- 2 einer Immobilie steigern und sie zu Immobilie ist durch ihre nachhaltige Holzbau- bäude an den Seiten ab. Für die Mitarbeiter wur- kosten auf zwei Euro / m . Das Gebäude macht weise und den Einsatz von Glas geprägt, was de eine Park- und Sportanlage zwischen den Ge- die Vision von einer 100-prozentigen Versorgung einem autarken Objekt machen.“ einen größtmöglichen Tageslichteinfall gewähr- bäuden geschaffen, die in den Pausen und in der mit erneuerbaren Energien schon heute erlebbar. leistet. Über große Dachkuppeln, einen großzügi- Freizeit genutzt werden kann. Der Primärener- gen Atriumbereich und großflächige Bürofenster gieverbrauch des Gebäudes liegt mit jährlich László Szekér, Jury wird das natürliche Licht tief in die Arbeitsberei- < 80 kWh / m2 rund 80 % unter den Vorgaben

18 “This ultra energy-efficient facility Renewable energy group juwi Holding AG has workstation as desired. The office areas are con- The combination of energy-efficient construction proves the economical and reliable constructed an energy-optimised office building nected by arcades. Lounge areas located cen- and intelligent building services made it possible on the outskirts of Wörrstadt, near Mainz, using trally between the flights of stairs support com- to limit energy costs to just EUR 2 per sqm. This use of renewable energies and pas- sustainable, ecological building materials. The munication and can be used for meetings and building turns the vision of using 100% renew- sive technologies, offering new val- entire investment project was based on making informal discussions. The middle segment of the able energy into reality. the building as sustainable as possible. building contains a multi-floor reception lobby ues and independence of the prop- and the canteen. The ends of the building house erty.” The architecture and fittings in the 3.5-storey a day care centre and a prayer room. Between structure are designed to make responsible use the buildings, a park and sports facility has been of resources. Only local materials were utilised. created for staff to use during breaks or leisure The property has a sustainable timber structure time. At less than 80 kWh / sqm per year, the László Szekér, Jury featuring extensive glazing to maximise the am- building’s primary energy consumption is around ount of daylight. Large roof domes, a generous 80% below EnEV 2007 targets and met entirely atrium area and big windows ensure that work using renewable sources: a wood pellet furnace, areas benefit from abundant natural light. A a solar thermal system for heating water, and sensor on the roof supplies data to an automa- a photovoltaic system. The heat insulation con- tion system that optimises the use of glare-free forms to passive house standards. Very efficient natural and artificial light. In addition, all em- ventilation and heat recovery keep energy for ployees are able to adjust the lighting at their heating low at 12.6 kWh per sqm.

19 Niederlande / Netherlands Kraanspoor – Amsterdam Crane Track – Amsterdam

Investor: Commerz Real Spezialfondsge- sellschaft mbH / Project developer: ING Real Estate Development / Architect: OTH Ontwerpgroep Trude Hooykaas bv / Usable space: 12,500 sqm

Auf einem stillgelegten Kranausleger ist im bieten beste infrastrukturelle Voraussetzungen Heizen wird mittels Betonkernaktivierung das re- Norden Amsterdams, auf einem ehemaligen für weiteres Wachstum. Insbesondere Unterneh- lativ warme Hafenwasser genutzt, was insbeson- Werftgelände, ein ungewöhnlicher Bürokom- men aus der Kreativ-Branche haben sich hier an- dere in den Wintermonaten zu einer Reduzierung plex entstanden: Der Riegel aus Stahl und Glas gesiedelt. Ein Restaurant und eine Bar werten der Energiekosten führt. Die Lüftung erfolgt über macht die Geschichte seines Standortes erleb- die Aufenthaltsqualität zusätzlich auf. Der 3-ge- ein mechanisch gesteuertes Abluftsystem. Durch bar und ist als erstes Gebäude zugleich prägen- schossige, 270 Meter lange Leichtbau, der in die Nutzung der vorhandenen Betonkernstruk- der Impulsgeber für die weitere Entwicklung. einer Höhe von 13 Metern über der Wasserober- tur wurde die Ökobilanz deutlich verbessert und fläche zu schweben scheint, überzeugt mit einem die Bauzeit verkürzt. Ein großer Erfolg: Das Ob- Als sich in den 1980er-Jahren der Amsterdamer effizienten Nachhaltigkeitskonzept. Dank seiner jekt ist seit seiner Fertigstellung zu 100 Prozent „Dieses Gebäude ist Impulsgeber für Hafen nach Westen verlagerte, blieben die Werf- flexiblen Raumaufteilung kann er optimal an die vermietet. die Revitalisierung des Amsterdamer ten ungenutzt, das gesamte Industriegelände Bedürfnisse unterschiedlicher Nutzer angepasst verwahrloste. Auf Initiative der Architekten wur- werden. Die filigrane Transparenz der Baustruk- Kraanspoor beeindruckt durch seinen innovati- Nordens und ein architektonisches de mit Kraanspoor der erfolgreiche Auftakt zur tur wird durch bewegliche Glaslamellen erzeugt, ven Ansatz, mit dem eine industrielle Brache zu Vorzeigeprojekt für die Neugestal- Revitalisierung des alten Hafengebiets gesetzt. die mittels gezielter Lichtlenkung für angeneh- neuem Leben erweckt wurde. Das stillgelegte Heute ist aus dem Brachland ein lebendiges me Raumtemperaturen sorgen und das Erschei- Werftfragment ist zu einem Symbol des Neuan- tung einer Industriebrache.“ Quartier mit beispielgebendem Charakter ent- nungsbild des Gebäudes ständig verändern. Die fangs geworden. standen. Eine Fähr-Haltestelle, die Kraanspoor 2-fach verglaste, wärmegedämmte Fassade lässt mit dem Hauptbahnhof verbindet, die gute Au- ausreichend Tageslicht in die Räume und sorgt Bas van Holten, Jury tobahnanbindung und vielen Parkmöglichkeiten für ein gesundes Raumklima. Zum Kühlen und

20 “This building is an important incuba- tor in the revitalisation of Amsterdam north and an architectural showcase in redevelopment of industrial heri- tage.”

Bas van Holten, Jury

An unusual office complex has been created The area has proved particularly attractive to ticular. A mechanical extraction system provides on a disused crane platform at a former ship- companies in the creative industries, with a res- ventilation. Using the existing concrete base sig- yard in the north of Amsterdam. Made of steel taurant and bar enhancing the locality. At 270 nificantly improved the building’s eco balance and glass, the construction brings the history of metres long, this lightweight three-storey build- sheet and reduced the time required for con- its industrial location to life. As the first building ing appears to float at a height of 13 metres struction. A further mark of success is that the on the site, it also provided the catalyst for fur- above the water and features a compellingly ef- property has been fully let since completion. ther development. ficient sustainability concept. Having the flexi- bility to divide the space into small units means Crane Track is powerful proof of how an innova- When the Port of Amsterdam relocated west- the building can be adapted easily to different tive approach can revitalise an industrial waste- ward in the 1980s, shipyards fell into disuse user requirements. Moveable glass louvres give land. This part of a disused dockyard has become and the entire area became derelict. At the ar- the structure a delicate transparency and enable a symbol of a new beginning. chitect’s initiative, Crane Track successfully kick- light management for pleasant indoor temper- started revitalisation of the old port district. To- atures while continually changing the building’s day, a former wasteland has been transformed appearance. The double-glazed, heat-insulated into a vibrant area that can serve as a template façade allows sufficient daylight in and keeps for others. A direct ferry connects Crane Track the indoor climate healthy. Concrete core tem- to Amsterdam’s central rail station, while good perature control for cooling and heating utilises motorway links and plentiful parking provide the relatively warm river water, which reduces the necessary infrastructure for future growth. energy costs during the winter months in par-

21 Niederlande / Netherlands Westraven Bürokomplex – Utrecht Westraven Office Complex – Utrecht

Investor / Project developer: Government Buildings Agency / Architect: cepezed archi- tects / Floor space: 53,000 sqm

Wo früher ein baufälliger Büroturm aus den agiert, verbessert das Wohlbefinden und die Auf- renten Architektur. Sie dienen als kommunikati- 1970er-Jahren das Stadtbild von Utrecht präg- enthaltsqualität in den Räumen. Zur optimalen ver Treffpunkt und schaffen ästhetische, atmo- te, liegt heute in zentraler Lage zwischen dem Klimatisierung erhielt das Gebäude eine zwei- sphärische und nicht zuletzt klimatische Quali- Amsterdam-Rijnkanaal und der Verbindung der te Haut aus einer transparenten Teflon beschich- täten. Für eine energieeffiziente Klimatisierung A2 und A12 der grundlegend modernisierte und teten Glasfaser, die selbst in den oberen Etagen wurden die Flügel des Neubaues entlang des erweiterte Bürokomplex der Niederländischen das Arbeiten bei geöffneten Fenstern ermöglicht. Kanals durch eine Wintergartenzone begrenzt, Baubehörde. Die Infrastruktur des Gebäudes wurde auf ein die Eingangshalle wurde mit einer Außenhülle „Das Gebäude steht mit seinen ver- modernes Bürokonzept ausgerichtet: Durch den aus Luftkissen mit licht- und ultraviolett-durch- schiedenen Klimazonen, innen liegen- Rund drei Kilometer südwestlich der Innenstadt Einsatz flexibler Working-Stations werden für die lässiger Folie versehen. Eine Parkanlage mit von Utrecht wurde der Büroturm Westraven im 2.000 Mitarbeiter lediglich 1.600 Arbeitsplätze künstlichem Wasserlauf umgibt das Gebäude den Gärten und dem auf hochwertige gleichnamigen Stadtviertel völlig entkernt, ener- benötigt, auf Grund des hohen Verhältnisses von und säumt den neuen Weg vom Eingang bis 2 Qualität ausgelegten Konzept voll getisch saniert und um einen 25.000 m großen, Bruttogeschossfläche zu Nutzfläche (92,9 %) zu den nahe gelegenen Bus-Stationen. 4-geschossigen Sockelbau mit transparenter Fas- stellt Westraven eine höchst wirtschaftliche Lö- und ganz im Zeichen des Nutzer- sade erweitert. Die vorhandene Hochbaukons- sung dar. Die Klimaböden und -decken mit inte- Transparenz, Klarheit und ökologische Nachhal- komforts.“ truktion wurde um fünf 4-geschossige begrün- grierter Betonkernaktivierung nehmen sämtliche tigkeit prägen das architektonische Konzept des te Atrien ergänzt, die zusätzlich natürliches Licht Installationen auf; die Energie zur Temperierung Ensembles. Die Flexibilität der Gebäudenutzung, ins Innere bringen und einen weitläufigen Aus- wird ökologisch über Erdwärmesonden und zwei die Offenheit der Fassade und der Einsatz hoch- blick bieten. Ein biodynamisches Tageslichtlenk- zusätzliche Wärmepumpen bereitgestellt. Innen wertiger Materialien unterstreichen diesen An- Bas van Holten, Jury system, das auf die Intensität des Tageslichts re- liegende Gärten sind integraler Teil der transpa- spruch und sorgen für eine hohe Nutzerqualität.

22 “This is an extremely user-friendly O ccupying a location between the Amsterdam- of the natural light available improves the well- act as communication zones and create an ap- building with various climate zones, Rhine canal and the intersection of highways being of people using the space. For optimum pealing atmosphere while improving the quality A2 and A12, this fully modernised and extend- climate control, the building has a second skin of the indoor environment. To deliver energy- indoor gardens and a high quality ed office complex for the Netherlands’ Govern- made of transparent Teflon-coated glass fibre. efficient climate control, the wings of the new design.” ment Building Agency replaces a dilapidated This enables windows to be opened even on building along the canal are bordered by a ser- 1970s office building that formerly dominated the upper floors. The building’s new infrastruc- ies of interlinking conservatories. The entrance Utrecht’s cityscape. ture is designed to support modern working hall has a roof and façade largely composed of practices: flexible workstations mean that only transparent air cushions made of ETFE foil. A Bas van Holten, Jury The Westraven tower in the district of the same 1,600 desks are needed for 2,000 employees. park containing an artificial watercourse sur- name, around three kilometres south-west of Due to the high ratio of gross floor space to us- rounds the building and runs along the new the city centre, was entirely gutted and refur- able space (92.9%) Westraven is an extremely path from the entrance to nearby bus stops. bished to conserve energy, involving the addi- economical solution. Climate floors and ceilings tion of a 25,000 sqm, 4-storey base structure incorporate concrete core temperature control Transparency, clarity and ecological sustainability with a transparent façade. Five 4-storey green- and have fully integrated piping, wiring and cab- are key aspects of the Westraven ensemble’s ed atriums were added to the existing high-rise ling. Renewable energy to heat or cool is pro- architectural concept. Flexible usage, the open- structure, bringing more natural light into the vided via geothermal pumps and two additional ness of the façade and use of premium materials interior and providing wide vistas. A biodynam- heat pumps. Inner gardens form an integral part all support these objectives and ensure a high- ic lighting system which reacts to the intensity of the building’s transparent architecture. They quality user experience.

23 Österreich / Austria Power Tower – Linz Power Tower – Linz

Investor / Project developer: Energie AG Oberösterreich / Architect: Prof. Kaufmann & Partner ZT GmbH, Weber Hofer Archi- tekten / Usable space: 30,031 sqm (incl. underground car park)

D er Power Tower ist ein wichtiger städtebauli- lichen Bereiche gelegt. Der Power Tower bietet Heizwärmebedarf auf jährlich 10 kWh / m2 redu- cher Akzent im aufstrebenden Linzer Bahnhofs- den 600 Mitarbeitern des Energieversorgungsun- zieren und eine Klimaanlage vollständig verzicht- viertel und ein zukunftsweisendes Pilotprojekt ternehmens einen außerordentlich hohen Kom- bar machen. Das 19-geschossige Bürogebäude für den effizienten und nachhaltigen Energie- fort. Die intelligente Haustechnik sorgt für ein deckt seinen Energiebedarf nahezu komplett mit einsatz in Gewerbeimmobilien: Der 70 Meter gesundes und angenehmes Raumklima. Sie er- erneuerbaren Energien. Eine Photovoltaikanla- hohe Turm war weltweit das erste Bürohoch- möglicht es, die Temperatur in den Raumeinhei- ge bedeckt fast die gesamte Südwestseite des haus mit Passivhauscharakter. ten individuell zu steuern und sorgt für eine kon- Towers und ist mit 700 m2 eines der größten trollierte Be- und Entlüftung mit sommerlicher Sonnenkraftwerke Österreichs. Heizung, Küh- Der Power Tower akzentuiert in städtebaulich Ent- und winterlicher Befeuchtung. Für viel na- lung und Lüftung erfolgen mit einer kombinier- „Der Power Tower ist ein überzeugen- wertvoller Lage den Beginn des Linzer Bahn- türliches Tageslicht sorgen raumhohe Fenster mit ten Wärmepumpen-Anlage, die Ihre Energie mit der Botschafter seines Programms: hofsviertels und bildet das neue Entrée zur In- einer 4-fach-Scheibenkonstruktion, in die ein neu Tiefsonden aus der Erde bezieht. Weitere Küh- nenstadt. Harmonisch fügt sich der schlanke, entwickeltes Sonnenschutzsystem integriert ist. lenergie wird aus dem Grundwasser über zwei energieeffizient, gut gestaltet, von Ta- klar strukturierte Hochhausbau mit seiner zwei- Jalousien mit Mikroprismenstruktur lassen auch Förderbrunnen bezogen. geslicht durchflutet, nobel in den Ma- stöckigen Randverbauung in seine Umgebung bei maximalem Sonnenschutz Tageslicht in das ein, ohne angrenzende Grundstücke zu ver- Innere und ermöglichen den Blick nach außen. Mit dem integrierten Energiekonzept, das voll- terialien und Mitarbeiter orientiert.“ schatten. Ein neu geschaffener Eingangsbereich Die multifunktionale Fassadenkonstruktion be- ständig auf fossile Energieträger verzichtet, wer-

wertet den vorgelagerten Platz städtebaulich inhaltet die gesamte Technik zur Steuerung des den jährlich 300 Tonnen CO2-Emissionen einge- auf. Spezielles Augenmerk wurde zudem auf individuellen Raumklimas. Sie besteht zu 40 Pro- spart. Der Power Tower ist damit beispielhaft für Dr. Irene Wiese-von Ofen, Jury die barrierefreie Ausgestaltung der halböffent- zent aus hoch isolierenden Materialien, die den einen aktiven und nachhaltigen Klimaschutz.

24 “The Power Tower is a compelling embodiment of its principles: energy efficient, well designed, naturally lit, constructed of superior materials, and employee-focused.”

Dr. Irene Wiese-von Ofen, Jury

The Power Tower is a landmark development company’s 600 employees. Intelligent building able energy sources. A photovoltaic system cover- in Linz’s up-and-coming station district and has technology ensures a healthy, pleasant interior ing nearly the entire south-western face of the groundbreaking importance as a pilot project for environment by enabling separate control of the tower has a surface area of 700 sqm, making efficient, sustainable energy use in commercial temperature in different zones. Controlled ven- it one of Austria’s largest solar power plants. A properties. The 70 metre tower was the world’s tilation reduces humidity in summer and boosts combined heat pump system provides heating, first high-rise office building to be built to pas- it in winter. The four-layer glass façade lets in cooling and ventilation by drawing energy from sive house standards. abundant natural light and features a newly de- the ground via deep probes. Further energy for veloped solar shading system. Blinds with a cooling is obtained from the groundwater using The Power Tower marks the beginning of the microprism structure provide maximum protec- two pumping wells. area around Linz railway station and creates a tion from the sun but still allow daylight in and new gateway to the city centre. This slim, clear- enable people to see out. 40% of the materials The Power Tower’s integrated energy concept re- ly structured high-rise with its two-storey base used in the multifunctional façade – which in- quires no fossil fuels and saves 300 tonnes of

blends in with the immediate locality without corporates all the technology required for cli- CO2 emissions every year. The Power Tower is overshadowing neighbouring properties. A new mate control of the individual rooms – have ex- thus exemplary in terms of active, sustainable entrance area enhances the public space at the treme insulating properties, which reduces the climate protection. front of the building. Importance was also at- heating requirement to 10 kWh / sqm per year tached to an open and accessible design for the and completely does away with the need for air semi-public areas. The Power Tower delivers ex- conditioning. The 19-storey office building meets ceptionally high levels of comfort for the energy virtually all of its energy requirements via renew-

25 Schweiz / Switzerland Freizeit- und Einkaufszentrum Westside – Bern Westside Leisure and Shopping Centre – Berne

Investor / Project developer: Neue Brünnen AG / Architect: Studio Daniel Libeskind / Usable space: 141,500 sqm

D as Freizeit- und Einkaufszentrum Westside ist tiefer gelegenen Stockwerke lenken. Durch die Steuerungssystem über alle Nutzungen ermög- weit mehr als nur eine Shopping Mall: Einzigar- asymmetrische Überlagerung der Bauvolumen, licht eine natürliche, bedarfsabhängige Be- und tig in seiner Architektur und vielfältig in seinem die begrünten Dachflächen und die Fassaden- Entlüftung für alle Teilprojekte. Zudem erzielen Angebot bildet es das Herzstück der Stadterwei- verkleidung des Hauptkörpers aus Robinienholz besucherfrequenz- und tageslichtabhängige Licht- „Westside ist ein lebendiger Markt- terung Bern-Brünnen. werden die kompakten Dimensionen des West- Steuerungen einen wesentlichen Energiespar- side geschickt aufgebrochen, so dass sich das effekt. Die Vielzahl an Maßnahmen reduziert platz des 21. Jahrhunderts: Es zeich- Mit seinem ungewöhnlichen Nutzungsmix von Gebäude harmonisch in seine Umgebung ein- den Primärenergiebedarf auf jährlich maximal net sich aus durch wechselseitige Einkaufen, Wellness, Entertainment, einem Hotel fügt. Durch die eindrucksvolle Überdachung der 9.300 MWh. und einer Seniorenresidenz hat sich das Westside Autobahn A1 wurde dazu die Inanspruchnah- Sichtbezüge zwischen Innen- und als neuer Anziehungspunkt etabliert. 55 Shops, me wertvoller Landschaft reduziert und Bauland Die Verbindung hochwertiger Architektur mit ei- Außenwelt und verbindet auf einzig- ein Erlebnisbad mit Spa-Bereich, ein Multiplex- zurückgewonnen. Das effiziente Energiekonzept nem ungewöhnlichen Nutzungsmix und einem kino, zahlreiche gastronomische Angebote, beste und die hervorragende Gebäudeisolation tragen ambitionierten Energiekonzept ist Basis seines artige Weise nachhaltige Architektur, Parkbedingungen und eine gute Erreichbarkeit dazu bei, dass Westside neben seiner hohen Auf- Erfolgs: Westside ist seit der Eröffnung zu 100 % Natur und Urbanität mit einem au- mit dem öffentlichen Nahverkehr ziehen täglich enthaltsqualität auch in ökologischer Hinsicht vermietet. Allein im ersten Jahr kamen mehr als zahlreiche Menschen auch aus dem weiteren hervorsticht. So wird rund 50 % der Wärmeener- 3,5 Millionen Menschen in das weit über die ßergewöhnlichen Nutzungsmix.“ Umland an; allein in der Mall werden an Spitzen- gie mit einer modernen Holzschnitzelheizung Region hinaus bekannte Freizeit- und Einkaufs- tagen über 20.000 Besucher gezählt. Der Orien- produziert, weitere 35 % mittels Wärmerückge- zentrum. tierung und Wegweisung dienen große Ober- winnung. Heizöl wird lediglich zur Abdeckung Prof. Joan Busquets, Jury lichter, die viel natürliches Tageslicht auch in die der Spitzenlast eingesetzt. Ein intelligentes

26 “Westside is a vibrant marketplace W estside Leisure and Shopping Centre is much move around. The way the building’s structures ment. A lighting control system achieves consid- for the 21st century, with sight lines more than just a shopping mall: with its unique asymmetrically overlap, the green roofs and the erable energy savings by adapting to the number architecture and wide array of activities on offer, main façade cladding in robinia wood neatly of visitors and the amount of daylight available. that visually link interior and exterior. it forms the heart of a project to develop the break up Westside’s compact dimensions so the The many different measures taken reduce pri- It offers a unique combination of Bern-Brünnen area. building blends well into its surroundings. The mary energy consumption to a maximum of impressive location above the A1 motorway re- 9,300 MWh a year. sustainable architecture, nature and Featuring an unusual mix of uses such as shop- duces the amount of valuable countryside used urbanity with an exceptional mix of ping, leisure, fitness and entertainment facilities, and frees up building land. An efficient energy The combination of superior architecture, an un- a hotel and accommodation for senior citizens, concept and excellent insulation mean that usual usage mix and an ambitious energy con- uses.” Westside has established itself as a new attrac- Westside stands out for its ecological creden- cept has proved successful: Westside has been tion. 55 stores, a leisure pool with spa facilities, tials, as well as offering a superb visitor expe- fully let since completion. In the first year alone, a multiplex cinema, numerous food outlets, good rience. Approximately 50% of the power used more than 3.5 million people visited this leisure Prof. Joan Busquets, Jury parking and easy accessibility via public trans- for heating is generated by a modern wood and shopping centre, which is a favoured desti- port attract many visitors from a wide catchment chip heating system, while a further 35% is nation well beyond the local area. area, with the mall alone drawing more than obtained via heat recovery. Heating oil is only 20,000 people on peak days. Huge skylights al- used to cover peak demand. An intelligent man- low abundant natural light into even the lower agement system enables natural ventilation as levels, providing a point of reference as people needed throughout all parts of the develop-

27 Schweiz / Switzerland Wohnüberbauung Fehlmann Areal – Winterthur Fehlmann Areal Residential Development – Winterthur

Investor: AXA Versicherungen AG / Project developer: AXA Investment Managers Schweiz AG / Architect: Bob Gysin + Part- ner BGP, Architekten ETH SIA BSA / Usable space: 6,014 sqm (SIA 416 sqm)

N achhaltigkeit als integraler Bestandteil der in- in den umliegenden Quartiersstraßen. Durch die Sonne ausgerichtete Gebäudekubatur sorgt mit terdisziplinären Planung und des architektoni- Begrünung der Dächer, den bewussten Verzicht ihren optimalen Oberflächenverhältnissen und schen Konzeptes – diesem Anspruch trägt die auf versiegelte Flächen und eine unterirdische bestmöglicher Isolierung für minimale Wärme- Wohnüberbauung Fehlmann Areal in Winterthur Parkierung wurden die Parkqualitäten erhalten. verluste und solare Energiegewinne im Winter; Rechnung. Sorgfältig gliedern sich die acht Neu- Die flexiblen, großzügigen Grundrisse der Woh- die konsequente Nutzung von Fernwärme ist bauten unter Erhalt des alten Baumbestands in nungen und ihr neutraler, altersgerechter Aus- äußerst energieeffizient und senkt zugleich die die historische Parkanlage mit ihrer großbürger- bau mit nicht tragenden Trennwänden werden klimaschädlichen Emissionen. Eine kontrollierte lichen Villa nebst Gartenpavillon ein, ohne auf den vielfältigen Wohnbedürfnissen gerecht. Har- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ihren eigenständigen Charakter zu verzichten. monische Materialien, integrierte Loggien und bietet zudem ein gesundes Raumklima. Darüber viel natürliches Tageslicht tragen maßgeblich zu hinaus wurde auf den konsequenten Einsatz „Ein vorbildliches Beispiel für nach- Durch die behutsame Nachverdichtung und Öff- der hohen Aufenthaltsqualität bei. Aufgrund der langlebiger Materialen aus der Region Wert ge- nung des Fehlmann Areals sind in dem alten, Ausstattung und der Lage waren die Wohnungen legt. haltige Stadtentwicklung im Sinne zentrumsnahen Villenviertel moderne Stadthäu- rasch verkauft bzw. vermietet. Das Immobilien- der Nachverdichtung mit hoher ur- ser mit insgesamt 57 Wohneinheiten entstan- ensemble erfüllt zudem den Minergie-Standard Das Projekt revitalisiert das ehemals brachlie- den. Die raumhoch verglasten, fast schweben- und damit hohe Anforderungen an Wirtschaft- genden Parkgelände nachhaltig und ist ein ge- baner Nutzungsqualität.“ den Kuben nehmen durch ihre unterschiedlichen lichkeit und Energiebedarf: Der Primärenergiebe- lungenes Beispiel einer innerstädtischen Nach- Größen und elegant zurückhaltenden Formen darf beträgt jährlich durchschnittlich 140 MJ / m2, verdichtung. direkten Bezug zu ihrer unmittelbaren Nachbar- die Betriebskosten belaufen sich auf elf Euro pro Prof. Joan Busquets, Jury schaft und korrespondieren mit der Bebauung Quadratmeter. Die kompakte, konsequent zur

28 “A prime example of sustainable urban development in terms of densification, with high quality of use.”

Prof. Joan Busquets, Jury

Sustainability as an integral part of interdisci- nearby streets. Green roofs, the avoidance of optimum orientation to the sun together with plinary planning and the architectural concept impermeable surfaces and banishing parking a good surface-to-volume ratio and highly ef- is central to the Fehlmann Areal residential de- underground ensured that the park-like quali- fective insulation ensure heat loss is minimal. In velopment in Winterthur. The eight cube-shaped ty of the site was retained. Flexible, generous- winter, solar heat gain is achieved. Exception- buildings are carefully integrated into their his- ly sized floor plans within the apartments and ally efficient use is made of district heating, toric park setting with its magnificent trees, sub- their neutral construction to suit all ages, in- which also reduces harmful emissions. The con- stantial villa and associated garden pavilion, but cluding non-load-bearing partition walls, meet trolled ventilation system featuring heat recov- without compromising their own distinctive the requirements of a wide range of residents. ery ensures a healthy interior environment. Dur- character. Harmonious materials, integrated loggias and ing construction, priority was given to using abundant natural daylight significantly enhance durable, regional materials. Careful densification and the opening up of the the living environment. Due to their specifica- Fehlmann Areal site have allowed a total of 57 tion and location, the apartments were sold or The project delivered long-term revitalisation of residential units to be created within modern let quickly when first released. The ensemble a formerly disused park area and provides an ex- townhouses in this historic district close to the also complies with the Minergie standard, mee- cellent example of successful urban densification. city centre. The houses have floor-to-ceiling win- ting demanding requirements with regard to dows and seem almost to hover in the air. Due energy consumption and running costs – aver- to their varying sizes and elegant, restrained de- age annual primary energy consumption is 140 sign, they blend in well with their immediate MJ per sqm, while the operating costs are EUR surroundings and the villa-style architecture of 11 per sqm. The compact building structure and

29 Spanien / Spain Abengoa Headquarters – Palmas Altas Technological Center, Sevilla Abengoa Headquarters – Palmas Altas Technological Center, Seville

Investor / Project developer: Abengoa / Pro- ject manager: Bovis Lend Lease / Architect: R. Rogers & Vidal Architecture team / Usa- ble space: 54,356 sqm offices, 50,004 sqm basement

Als einer der größten privat initiierten Techno- gebaut. Drei Restaurants, ein Medical-Center, voltaik, energieeffiziente tageslichtgesteuerte logie- und Business-Parks Südspaniens vereint ein Supermarkt sowie ein Fitness-Studio und ein Leuchten und Wärmerückgewinnung tragen zur Abengoa Headquarters höchste Arbeitsplatz- Kindergarten werten die Aufenthaltsqualität für Reduktion des Energiebedarfs bei. Ebenfalls wer- qualität mit einer herausragenden ökologisch die 2.500 Mitarbeiter auf. Durch die klimaeffi- den innovative Technologien genutzt: Parabol- nachhaltigen Architektur. ziente Ausrichtung der Gebäude ist eine natür- rinnenkollektoren in Kombination mit Kraft-Wär- liche Verschattung sowie Belichtung und Belüf- me-Kopplung wandeln Sonnenenergie in Wärme, „Ein Paradebeispiel für die Nachhal- Die sieben Gebäude des Technologie-Parks tung der Büroflächen gegeben. Etwa 75 % der Kälte und Strom und versorgen die Klimaanlage tigkeit von Architektur und Technik. Palmas Altas gruppieren sich in zwei Riegeln verwendeten Materialien, wie Stahl, Beton, Holz mit Energie. Stirling Discs sammeln über parabol- um einen zentralen, begrünten Platz. Zwischen und Glas stammen aus dem Recycling. Das un- förmige Spiegel ebenfalls Solarenergie und sor- Von der Morphologie der Gebäude den Gebäuden sorgen grüne Oasen mit Wasser- terstreicht die ökologische Qualität des Objek- gen in Verbindung mit Wasserstoffzellen, die che- bis hin zur durchdachten Auswahl elementen für ein gesundes Mikroklima. Drei tes ebenso wie die Nutzung des Regenwassers mische in elektrische Energie umwandeln, für der 3- bis 4-geschossigen Immobilien bilden und die intensive Begrünung der Dächer, wo- die nächtliche Beleuchtung des Komplexes. der Materialien – hier belegt jedes den Hauptsitz des Umwelt- und Technologie- durch Einsparungen von bis zu 125 t CO2 pro Detail eine nachhaltige Entwicklung, konzerns. Sie orientieren sich in Größe und Vo- Jahr möglich sind. Palmas Altas produziert durch Unter Einsatz regenerativer Energien und inno- lumen an der Bebauung der nahen Umgebung. sein ganzheitliches Energiekonzept 66 % seines vativer Technologien ist ein außergewöhnliches auf die der Bauträger stolz sein kann.“ Das 50.000 m2 große, ehemals brachliegende Energiebedarfs selbst und senkt so signifikant und zugleich beispielgebendes energetisches Gebiet wird zukünftig durch eine Brücke über die Treibhausgas-Emissionen und die Betriebs- Gebäudekonzept entstanden, das Zeichen setzt die Autobahn SE-30 mit der Stadt verbunden; kosten auf lediglich 3 bis 4 Euro / m2. Zahlreiche und bereits erste Nachahmer gefunden hat. Garrie Renucci, Jury zudem wird das bestehende Radwegenetz aus- aktive Maßnahmen wie der Einsatz von Photo-

30 “A landmark project for sustainable As one of the biggest private-initiative technol- ical centre, supermarket, kindergarten and gym deployed: parabolic trough collectors and com- architecture and engineering. The ogy and business parks in southern Spain, the provide useful facilities for the 2,500 employees. bined heating and cooling systems convert solar Abengoa headquarters site combines a high- The climate-friendly orientation of the buildings energy into heat, cooling and electricity and morphology of the buildings, the con- quality working environment with outstanding allows natural shading, lighting and ventilation power the air conditioning systems. Additional- siderate selection of materials, all un- ecologically sustainable architecture. of the office space. Around 75% of the materials ly, Stirling discs collect solar energy via parabol- used in the project were recycled, such as steel, ic mirrors and are used to illuminate the com- derlie this a sustainable development The seven buildings within the Palmas Altas concrete, wood and glass, which together with plex at night in conjunction with hydrogen cells the developer can be proud of.” technology business park are grouped around utilising rainwater and extensive greening of the which convert chemical energy into electricity. a central, planted square in two rows. Between roofs, optimises the property in terms of ecologic- the buildings, green spaces with water features al quality and generates savings of up to 125 Deploying renewable energy sources and inno-

create a healthy microclimate. Three of the 3 to tonnes of CO2 a year. Thanks to an integrated vative technologies has led to an unusual yet Garrie Renucci, Jury 4-storey buildings form the headquarters of this energy concept, Palmas Altas meets 66% of exemplary building concept in terms of energy environmental and technology group. In terms its own energy needs, thereby significantly re- efficiency that sets benchmarks and has already of size, they mimic other buildings in the imme- ducing greenhouse gas emissions and enabling inspired others. diate vicinity. There are plans to connect the operating costs of just EUR 3 – 4 per sqm. A 50,000 sqm former brownfield site with the number of active measures, e.g. photovoltaic city via a bridge across the SE-30 motorway, systems, energy-efficient daylight-controlled combined with expansion of the existing net- lighting and heat recovery, help reduce energy work of cycle paths. Three restaurants, a med- consumption. Innovative technologies are also

31 Die Jury des Prime Dr. Frank Billand Holger Bisgaard Prof. Joan Busquets Geschäftsführer der Von 1998 bis 2007 Lei- Von 1983 – 1989 Lei- Property Award 2010 Union Investment Real ter der Stadtplanung ter der Planungsbehör- Estate GmbH, Ham- von Kopenhagen; seit de von Barcelona; bis The Jury of the Prime burg, und in dieser Ende 2007 Leiter der 2002 Dozent für Stadt- Funktion verantwort- Abteilung Stadtplanung planung an der Poly- Property Award 2010 lich für das Asset Ma- im Ministerium für Um- technischen Universi- nagement Deutschland, welt, Dänemark; als tät von Barcelona; seit Shopping Center und Hotel sowie Immobilien Partner von HB-Consult zudem für verschiedene 2002 Martin Bucksbaum-Professor für Stadtpla- Projektmanagement. skandinavische Städte beratend tätig; seit 1982 nung an der Harvard Graduate School of Design. Lehrkraft an der Universität von Kopenhagen und Aalborg.

Member of the Management Board of Union Chief Planner, Copenhagen, from 1998 to 2007; Head of Barcelona Town Planning Department Investment Real Estate GmbH, Hamburg, re- Head of Division for Urban Planning in the Min- from 1983 to 1989, Professor of Town Planning sponsible for Asset Management Germany, istery of the Environment, Denmark, since end of at the Polytechnic University of Barcelona until Shopping Centres, Hotels and Property Project 2007; provides consulting support for various 2002; has been Martin Bucksbaum Professor in Management. Scandinavian cities as a partner of HB Consult, Practice of Urban Planning and Design at the and has lectured at Universities of Copenhagen Harvard Graduate School of Design since 2002. and Aalborg (Denmark) since 1982.

Bas van Holten Dr. Reinhard Garrie Renucci Andreas Schreurs Mitglied der Geschäfts- Kutscher Seit 1997 Partner bei Managing Director führung der OVG Pro- Vorsitzender der Ge- Gardiner & Theobald Hines Europe, Luxem- jectontwikkeling b.v., schäftsführung der LLP, London, Geschäfts- burg; verantwortlich Rotterdam. Zuvor Vor- Union Investment Real bereich International für den Aufbau und standsmitglied des Be- Estate GmbH, Ham- Cost & Project Manage- das Management des nelux-Board von Jones burg, und unter an- ment; Vorsitzender des Hines pan-European Lang LaSalle. derem zuständig für British Council of Shop- Core Fund mit Schwer- Segmentsteuerung und Strategie, Immobilien ping Centres, Scotland. punkt Büroimmobilien; Member of the Royal In- Controlling, Zentralaufgaben Immobilienmanage- stitution of Chartered Surveyors (MRICS). ment sowie Marketing und Kommunikation.

Member of the Management Board of OVG Pro- Chairman of the Management Board of Union Partner at Gardiner & Theobald LLP, London, Managing Director of Hines Europe, Luxembourg; jectontwikkeling b.v., Rotterdam; previously man- Investment Real Estate GmbH, Hamburg, where since 1997, responsible for international cost responsible for establishing and managing the agement board member of the Benelux board of his responsibilities include business development and project management; Chairman of the Hines Pan-European Core Fund, which focuses Jones Lang LaSalle. and strategy, performance management, core British Council of Shopping Centres, Scotland. on office properties; member of the Royal Institu- property management functions, and marketing tion of Chartered Surveyors (MRICS). and communication.

32 Prof. Dr.-Ing. Dr.-Ing. László Szekér Kooperationspartner E.h. Werner Sobek Architekt und Leiter des Leiter des Instituts für Arbeitsprogamms der Cooperation Partners Leichtbau Entwerfen Internationalen Archi- und Konstruieren, Stutt- tekturvereinigung UIA, gart (ILEK), und Mies Region II in Zentral- DGNB – German Sustainable Building Council, Stuttgart van der Rohe Profes- und Osteuropa, zum sor am IIT in Chicago. Thema „Architektur für Gründer und Inhaber der Firmengruppe Werner eine nachhaltige Zukunft“; Gründungs- und Prä- Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. Sobek (Stuttgart / Frankfurt / New York / Moskau / sidiumsmitglied des ungarischen Rates für nach- Dubai / Kairo). Mitglied des Präsidiums der DGNB. haltiges Bauen, Vizepräsident der ungarischen Passivhaus-Gesellschaft. IFHP – International Federation for Housing and Planning, The Hague Head of the Institute for Lightweight Construction Architect and director of the work programme and Conceptual Design (ILEK), Stuttgart, and Mies “Architecture for a Sustainable Future” for the van der Rohe Professor at IIT in Chicago; owner International Union of Architects (UIA) Region II and CEO of the Werner Sobek Group (Stuttgart / in Central and Eastern Europe; founding board Frankfurt / New York / Moscow / Dubai / Cairo); member of the Hungary Green Building Council, member of the Executive Committee of the Ger- vice president of the National Association of man Sustainable Building Council (DGNB). Passive House Builders (Hungary). UIA – The International Union of Architects, Paris Prof. Jörn Walter Dr. Irene Wiese-von Seit 1998 Oberbaudi- Ofen rektor der Freien und Ehemalige Präsidentin Hansestadt Hamburg; des Internationalen Ver- Professor an der Ham- bandes für Wohnungs- burger Hochschule für wesen, Städtebau und bildende Künste; u. a. Raumordnung (IFHP), ULI – The Urban Land Institute, London Mitglied der Deutschen Den Haag; stellvertre- Akademie für Städtebau und Landesplanung so- tende Vorsitzende des Beirates für Raumordung wie der Akademie der Künste Berlin. beim Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen, Berlin.

Chief Planning Director, Hamburg, since 1998; Past president of the International Federation of professor at the Hamburg University of Fine Arts; Housing and Planning (IFHP), The Hague; deputy member of German Academy for Town and Re- chairperson of the Advisory Council for Spatial ZIA – The German Property Federation, Berlin gional Planning and of the Berlin Academy of Art. Development appointed to the German Feder- al Ministry of Transport, Building and Urban De- velopment, Berlin.

33 Die Ausloberin 1 2 The Organiser

1 Arc de Seine, Paris, HQE-Vorzertifikat 2 111 South Wacker, Chicago, LEED-CS „Gold“ 3 Emporio, Hamburg, DGNB-Vorzertifikat „Silber“ 4 Rhein-Galerie, Ludwigshafen, DGNB-Vorzertifikat „Gold“ 5 Rund Vier, Wien, DGNB „Silber“

U nion Investment ist einer der führenden euro- stände. So haben wir im vergangenen Jahr 470 mittels eines eigenen Bewertungssystems, dem päischen Immobilien-Investment-Manager mit Millionen in zertifizierte Gebäude investiert. Sustainable Investment Check. Mithilfe dieses über 45 Jahren Immobilienexpertise. Wir mana- Instruments können sowohl Projekte in der Pla- gen aktuell sechs Offene Immobilienfonds für Union Investment ist Gründungsmitglied der nungsphase als auch Bestandsobjekte effizien- private und institutionelle Anleger mit einem Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ter auf ihre Stärken und Schwächen in puncto Fondsvolumen von rund 19 Milliarden Euro. Un- e.V. (DGNB) und hat den Prozess der Entwick- Nachhaltigkeit durchleuchtet werden. Immobi- sere Immobilienportfolios umfassen über 300 lung des „Deutschen Gütesiegels Nachhaltiges lien, die einen Mindeststandard nicht erfüllen, Objekte und Projekte in Europa, Amerika sowie Bauen“ aktiv begleitet. Wir waren der erste An- werden im Ankauf nicht berücksichtigt. in Asien. bieter Offener Immobilienfonds, der nach dem DGNB-System zertifizierte Immobilien in seinem Mit dem Prime Property Award möchten wir ei- Als Investor mit langfristigem Anlagehorizont Portfolio vorweisen konnte. Aktuell befinden sich nen Betrag dazu leisten die unterschiedlichen befassen wir uns bereits seit vielen Jahren mit in unseren Beständen 14 zertifizierte Immobilien Akteure der Immobilienwirtschaft, insbesondere den Auswirkungen unserer Immobilieninvest- mit einem Gesamtvolumen von 1,4 Milliarden. die Investoren, für die Chancen und Notwendig- ments auf das städtische Gefüge sowie dem Euro. Diese sind durch nationale und internatio- keiten nachhaltiger Immobilieninvestments zu Wechselspiel zwischen der Immobilie und ih- nale Zertifizierungen wie BREEAM, DGNB, HQE sensibilisieren. Des Weiteren unterstützen wir die rem Umfeld. Im Sinne eines langfristigen Wert- oder LEED ausgezeichnet. Diskussion über unsere multimediale Wissens- erhalts berücksichtigen wir in zunehmendem plattform: Maße Kriterien der Nachhaltigkeit in unserer Seit Anfang 2009 überprüft Union Investment www.nachhaltige-immobilien-investments.de. Anlagepolitik und im Management unserer Be- die Nachhaltigkeit ihrer Immobilieninvestments

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