ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ ŽANDOV
Druhý svazek: III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu IV. Grafická část Od ůvodn ění územního plánu – seznam V. Pou čení
Listopad 2009 ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ ŽANDOV Druhý svazek
ZPRACOVATELÉ: Projektant: Ing. arch. Daniela Binderová
Na díl čích tematických kapitolách se jako řešitelé podíleli: Doprava: Ing. Ji ří Tomášek Vodní hospodá řství: Ing. Ji ří Ron Energetika a spoje: Ing. Jan Bayerle
Grafické zpracování v digitální podob ě: Kate řina Benáková
OBSAH Druhého svazku :
III. Textová část od ůvodn ění územního plánu...... 4 Úvodní část...... 4 1. Základní údaje o zakázce...... 4 1.1. Identifika ční údaje obce ...... 4 1.2. Smluvní zajišt ění zakázky...... 4 1.3. Právní p ředpisy v oblasti územního plánování...... 4 2. Zp ůsob provedení ...... 5 2.1. Podklady řešení ...... 5 2.1.1. Základní podklady ...... 5 2.1.2. Územn ě plánovací dokumentace a územn ě plánovací podklady...... 5 2.1.3. Oborové podklady...... 5 2.2. Digitální zpracování územního plánu...... 7 A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území, v četn ě souladu s územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem ...... 8 1. Širší vztahy ...... 8 2. Územn ě plánovací dokumentace kraje ...... 8 B. Údaje o spln ění Zadání územního plánu ...... 9 C. Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení, v četn ě vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů řešení ...... 10 1. Hranice zastav ěného území...... 10 2. Koncepce rozvoje území obce a ochrana hodnot území ...... 10 2.1. Koncepce rozvoje území ...... 10 2.2. Ochrana hodnot území...... 11 2.2.1. Ochrana historických a architektonických hodnot...... 11 2.2.2. Ochrana p řírodních hodnot ...... 12 2.3. Ostatní limity využití území...... 13 2.3.1. Ochranná pásma dopravní infrastruktury...... 13 2.3.2. Ochranná pásma technické infrastruktury ...... 14 2.3.3. Ochrana vod a vodních zdroj ů...... 14 2.3.4. Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území ...... 15 2.3.5. Hygienická ochranná pásma ...... 15 2.4. Plochy dle zp ůsobu využití a dle významu ...... 15 2.4.1. Plochy s rozdílným zp ůsobem využití ...... 15 2.4.2. Plochy dle významu...... 15 3. Urbanistická koncepce ...... 15 3.1. Základní urbanistická koncepce ...... 15 3.2. Plochy stabilizované...... 16 3.3. Plochy p řestavby ...... 17 3.4. Zastavitelné plochy ...... 17
Územní plán Dolní Žandov – Obsah 2 4. Ve řejná infrastruktura...... 21 4.1. Dopravní infrastruktura ...... 21 4.1.1. Širší dopravní a územní vztahy...... 21 4.1.2. Silni ční doprava...... 22 4.1.3. Autobusová doprava ...... 23 4.1.4. Železni ční doprava...... 23 4.1.5. P ěší a cykloturistická doprava ...... 25 4.2. Technická infrastruktura...... 25 4.2.1. Vodní hospodá řství...... 25 4.2.2. Energetika a spoje...... 31 4.2.3. Nakládání s odpady...... 34 4.3. Ob čanské vybavení charakteru ve řejné infrastruktury...... 35 4.4. Ve řejná prostranství ...... 35 5. Koncepce uspo řádání krajiny...... 35 5.1. Základní koncepce uspo řádání krajiny...... 35 5.2. Územní systém ekologické stability...... 35 5.3. Plochy stabilizované...... 40 5.4. Plochy v krajin ě s navrženou zm ěnou využití...... 41 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití ...... 42 7. Ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření ...... 42 8. Plochy, ve kterých je podmínkou prov ěř ení zm ěn územní studií...... 42 D. Vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území ...... 42 E. Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa...... 43 1. Zem ědělský p ůdní fond ...... 43 1.1. Úvod...... 43 1.2. Metodika vyhodnocení zábor ů ZPF ...... 43 1.2.1. Mapa BPEJ ...... 44 1.2.2. Hranice zastav ěného území dle zákona č. 231/99 Sb...... 44 1.3. Vyhodnocení záboru ZPF...... 44 1.3.1. Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druh ů pozemk ů (kultur)...... 44 1.3.2. Zábory ploch pro ÚSES...... 59 1.3.3. Investice do p ůdy, meliorace ...... 60 1.3.4. Areály a objekty staveb zem ědělské prvovýroby ...... 60 1.3.5. Záv ěre čné zhodnocení a zd ůvodn ění zábor ů ZPF ...... 60 2. Pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa ...... 62 2.1. Charakteristika PUPFL v území...... 62 2.2. Vyhodnocení záboru PUPFL...... 62 F. Od ůvodn ění zpracované po řizovatelem...... 63 1. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem...... 63 2. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování ...... 64 3. Vyhodnocení s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpis ů...... 64 4. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů – soulad se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů.... 64 5. Vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území a stanoviska krajského ú řadu k vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí ...... 64 6. Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch ...... 64 7. Spole čné projednání návrhu územního plánu...... 65 8. P řipomínky dot čených a spolup ůsobících orgán ů v pr ůběhu ve řejného projednání...... 74 9. Rozhodnutí o námitkách a p řipomínkách uplatn ěných v řízení o návrhu územního plánu a jejich od ůvodn ění ...... 79 G. Nej čast ěji užívané zkratky...... 104 IV. Grafická část od ůvodn ění územního plánu ...... 105 V. Pou čení ...... 106
Územní plán Dolní Žandov – Obsah 3 Od ůvodn ění Územního plánu Dolní Žandov obsahuje textovou a grafickou část.
III. T EXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
ÚVODNÍ ČÁST
1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ZAKÁZCE 1.1. Identifika ční údaje obce Kraj: Karlovarský Obec s rozší řenou působností: Cheb Stavební ú řad: Cheb Obec: Dolní Žandov Základní územní jednotka: Dolní Žandov Číslo ZÚJ: 554502 Katastrální území: 6 Vým ěra správního území: 4132,3 ha Nejnižší nadmo řská výška: 470 m n.m. (vyúst ění Lipoltovského potoka) Nejvyšší nadmo řská výška: 982,6 m n.m. (vrch Lesný)
1.2. Smluvní zajišt ění zakázky Podkladem pro zpracování územního plánu obce Dolní Žandov je smlouva o dílo č. 295/05 ze dne 31. 3. 2005, na zpracování územního plánu obce Dolní Žandov v rozsahu jeho správního území, uzav řená mezi Obecním ú řadem Dolní Žandov jako zadavatelem územního plánu a mezi f. Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., Praha 8, Chaberská 3, jako zpracovatelem územního plánu. Na základ ě této smlouvy byly v roce 2005 zpracovány pr ůzkumy a rozbory a zadání územního plánu. Zadání pro zpracování územního plánu bylo projednáno dle p říslušných ustanovení stavebního zákona a provád ěcích vyhlášek a schváleno obecním zastupitelstvem v r. 2006. Na základ ě ustanovení nového stavebního zákona byla vynechána etapa koncept ÚP. Návrh územního plánu byl zpracován v kv ětnu 2007, v souladu s novým stavebním zákonem (s ú činností od 1. 1. 2007). Po řizovatelem je M ěstský ú řad Cheb. Upravený návrh pro řízení o vydání ÚP byl zpracován v srpnu až říjnu 2008, výsledný územní plán s obsahem k červenci 2009 byl tišt ěn v listopadu 2009.
1.3. Právní p ředpisy v oblasti územního plánování Právní p ředpisy upravující oblast územn ě plánovací: zákon č. 183/2006 Sb. – o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb. – o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, a č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 4 2. ZPŮSOB PROVEDENÍ 2.1. Podklady řešení 2.1.1. Základní podklady Smlouva o dílo č. 295/2005, uzav řená mezi objednatelem – obcí Dolní Žandov a zpracovatelem – f. Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., na zpracování Územního plánu obce Dolní Žandov Katastrální mapa řešeného území v digitální podob ě, ve formátu .dgn (vektorizovaná) Digitalizovaná sada vrstevnic systému ZABAGED (odpovídá mapám 1 : 10 000) Mapy 1 : 50 000 11–14 a 11–32 Letecké snímky správního území v majetku obce Konzultace na OÚ Dolní Žandov, 6 – 9/2005, 1 – 3/2007 Vlastní pr ůzkum v terénu 7/2005 Konzultace na OÚ Dolní Žandov Schválené Zadání ÚP (obce) Dolní Žandov v četn ě doru čených vyjád ření (2006)
2.1.2. Územn ě plánovací dokumentace a územn ě plánovací podklady Územní plán velkého územního celku Karlovarského kraje – pr ůzkumy a rozbory, koncept (U-24, spol. s r.o., ateliér pro urbanismus a územní plánování, Perucká 11a, 120 00, Praha 2, Ing. arch. Vlasta Polá čková; schváleno červen 2004) Územní plán velkého územního celku Chebského okresu (Terplan a.s., aktualizace 1994) Vyhodnocení ÚP VÚC na území Karlovarského Kraje (UK-24, Ing. arch. Pavel Koubek, 12/2006 Územní plán sídelního útvaru Dolní Žandov (Ing. arch. Petr Leitl, Urbioprojekt – ateliér urbanismu, architektury a ekologie, Plze ň; 1995) Zm ěny č. 1, 3 až 9 ÚPSÚ Dolní Žandov (1997 – 2004) Program obnovy venkova (12/2000)
2.1.3. Oborové podklady Demografie Sčítání lidu, dom ů a byt ů k 1. 3. 2001 – obyvatelstvo, byty, domy a domácnosti – Dolní Žandov ( ČSÚ, 2003) Výsledky s čítání lidu, dom ů a byt ů z r. 1991 a z r. 2001 ( ČSÚ) Statistický lexikon obcí České republiky (SEVT a.s., 1992)
Ochrana nemovitých kulturních památek Seznam nemovitých kulturních památek (M ěÚ Cheb) Historie obce a jejích místních částí (Zden ěk Buchtele) – v digitální podob ě (OÚ Dolní Žandov) Evidence sakrálních památek v katastrálním území (Ing. Richard Švandrlík, Zden ěk Buchtele, 2004) – Dolní Žandov a Brtná; Horní Žandov; Úbo čí; Podlesí; Salajna Památková zóna Salajna (Dolní Žandov) – výkres 1 : 2000 (Národní památkový ústav, 3/2005); dále pracovní materiály k památkové zón ě Eviden ční karty, fotografie a historické materiály, týkající se smír čích k říž ů v obci (OÚ Dolní Žandov) Vlastní terénní pr ůzkum 7/2005
Ochrana p řírody a krajiny Na řízení OkÚ v Chebu č. ŽP / 3911 – 785 / 95 o z řízení p řírodní rezervace Lipovka Na řízení OkÚ Cheb č. ŽP / 3785 – 554 / 98 o z řízení p řírodní rezervace Mechové údolí
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 5 Zákres prvk ů Natura 2000 – dle internetových stránek Krajského ú řadu Karlovarského kraje Zákres hranice CHKO a její zóny (digitální podklad) Vyhláška o z řízení oblasti klidu Český les (ONV v Chebu, 29. 6. 1990) Martin Culek a kol.: Biogeografické člen ění ČR (ENIGMA, Praha, 1996)
Územní systém ekologické stability Zapracování NR-R prvk ů ÚSES do ÚP VÚC Chebského okresu (Terplan a.s., aktualizace 1994) ÚTP Nadregionální a regionální ÚSES 1 : 50 000 (Ministerstvo pro místní rozvoj, 1996) Zapracování NR-R prvk ů ÚSES do ÚP VÚC Karlovarského kraje (6/2005) Řešení lokálního ÚSES v rámci ÚPSÚ Dolní Žandov (UrbioProjekt, atelier urbanismu, architektury a ekologie, 1995 Územní systém ekologické stability obce Dolní Žandov (RNDr. Jan K řivanec – Ekoslužby, Karlovy Vary, 2006)
Zem ědělský p ůdní fond Mapy BPEJ správního území – digitální podklad Databáze SPI Katastru nemovitostí Vyjád ření Zem ědělské vodohospodá řské správy, Oblast povodí Oh ře se sídlem v Ústí nad Labem, pracovišt ě Karlovy Vary, k existenci vodních tok ů, hlavních odvod ňovacích za řízení ve správ ě ZVHS v území – dopis ze dne 21. 7. 2005 se zákresem a dopis ze dne 25. 8. 2005 se zákresem
Lesy Informace o lesích ve správním území obce – výpis z katastru nemovitostí
Ochrana vodních zdroj ů, minerálních vod a láze ňských míst Dopis Ministerstva zdravotnictví, Českého inspektorátu lázní a z řídel, Praha, ze dne 20. 9. 2005 (zákresy ochranných pásem) Mapa ochranných pásem p řírodních lé čivých zdroj ů 1 : 50 000 ( Český inspektorát lázní a zřídel, MZ ČR, 2001) – zákresy o. p. p řírodních lé čivých zdroj ů a hranice CHOPAV Slavkovský les Rozhodnutí o vyhlášení ochranného pásma 2. stupn ě p řirozen ě se vyskytujících minerálních vod z řídelní struktury Žandovská kyselka (Ministerstvo zdravotnictví, 6. 12. 1996)
Dopravní infrastruktura Silni ční mapa Karlovarského kraje, ŘSD ČR – Silni ční databanka Výsledky s čítání na dálni ční a silni ční síti v r. 2000, ŘSD ČR – Silni ční databanka Konzultace k rozvoji tahu sil. I/21 od D5 – Cheb, ŘSD ČR – odd. výstavby a územního plánu Jízdní řády linek, Autobusy Karlovy Vary, a.s. Optimalizace žel. trati Planá u Mariánských Lázní – Cheb, v četn ě konzultace SUDOP Praha, a.s., 08/2005 Turistická mapa Slavkovský les a Mariánské Lázn ě, edice K ČT, 1 : 50 000, 2002 Autoatlas ČR 1 : 100 000, Kartografie Praha, a.s. Železni ční mapa ČR a Evropy 1 : 500 000, 1 : 5 000 000
Vodní hospodá řství Plán rozvoje vodovod ů a kanalizací Karlovarského kraje (2004) CHEVaK Cheb – digitální zákresy vodovod ů a kanalizací Projektová dokumentace kanalizace – návrh 1 : 1000 (Ing. Jaromír Svoboda, Plze ň; 7/2004)
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 6 MěÚ Cheb, odbor ŽP, odd. vodního hospodá řství – zákresy ochranných pásem vodních zdroj ů (prameništ ě Brtná, Jesenice) Vodohospodá řská mapa 1 : 50 000 (hranice CHOPAV, prameny) Správa Povodí Oh ře – konzultace o záplavovém území Vyjád ření Zem ědělské vodohospodá řské správy, Oblast povodí Oh ře se sídlem v Ústí nad Labem, pracovišt ě Karlovy Vary, k existenci vodních tok ů, hlavních odvod ňovacích za řízení ve správ ě ZVHS v území – dopis ze dne 21. 7. 2005 se zákresem a dopis ze dne 25. 8. 2005 se zákresem Dopis Ministerstva zdravotnictví, Českého inspektorátu lázní a z řídel, Praha, ze dne 20. 9. 2005 (zákresy ochranných pásem) Mapa ochranných pásem p řírodních lé čivých zdroj ů 1 : 50 000 ( Český inspektorát lázní a zřídel, MZ ČR, 2001) – zákresy o. p. p řírodních lé čivých zdroj ů a hranice CHOPAV Slavkovský les Rozhodnutí o vyhlášení ochranného pásma 2. stupn ě p řirozen ě se vyskytujících minerálních vod z řídelní struktury Žandovská kyselka (Ministerstvo zdravotnictví, 6. 12. 1996)
Energetika a spoje ZČE, skupina ČEZ – digitální zákres tras VN ZČE, skupina ČEZ, pracovišt ě Cheb, p. Švec, technik oblast. rozvoje sít ě – konzultace - p. Dejlová, specialista technické dokumentace – konzultace ZČP, pracovišt ě Cheb, technická dokumentace – zákres Plynofikace obce – zam ěř ení skute čného stavu (1 : 500) Český Telecom, dokumentace liniových staveb Karlovy Vary – digitální zákres Český Telecom, pracovišt ě Karlovy Vary, pan Dufek, plán a rozvoj sít ě – konzultace Specialisté provozovatel ů RR sítí: České radiokomunikace, Eurotel, Oskar Mobil, T-Mobile – zákresy RR tras a základnových stanic, konzultace Základnová stanice ve řejné RDTF sít ě Eurotel Dolní Žandov, celková situace stavby (1 : 250), 1999
Ochrana nerostných surovin, t ěžba Dopis Obvodního bá ňského ú řadu v Sokolov ě k existenci dobývacích prostor ů ze dne 26. 7. 2005 Informace z internetových stránek www.geofond.cz (surovinový informa ční systém, poddolovaná území a sesuvy)
Zvláštní zájmy Vyjád ření Vojenské ubytovací a stavební správy Plze ň k existenci vojenských inženýrských sítí, staveb a jiných zájm ů VUSS v území – dopis ze dne 12. 7. 2005 Zákres vymezení areálu objektu st řelnice na katastrální map ě (OÚ Dolní Žandov)
2.2. Digitální zpracování územního plánu Územní plán Dolní Žandov je zpracováván digitálním zp ůsobem v programu MicroStation, tj. ve formátu .dgn. Pro zpracování zakázky byly využity katastrální mapy v digitální podob ě, poskytnuté po řizovatelem, OÚ Dolní Žandov. Mapy byly poskytnuty v programu MicroStation, s obsahem odpovídajícím katastrálním mapám k dubnu 2005. Na základ ě tohoto mapového podkladu byly dále vyhotoveny datové vrstvy územního plánu.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 7 A. V YHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH Ů V ÚZEMÍ , VČETN Ě SOULADU S ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 1. ŠIRŠÍ VZTAHY Území obce Dolní Žandov nemá t ěsn ější územní vztahy s okolními obcemi. Výjimkou je obec Stará Voda, na kterou je obec Dolní Žandov napojena technickou infrastrukturou (zásobování plynem STL). Z hlediska širších vztah ů se na území obce uplat ňují trasy dopravní infrastruktury a technické infrastruktury a prvky systému ÚSES. Zástavba obce je spojena s okolními obcemi silnicemi I. a III. t řídy a místními komunikacemi. Ze vztahu k sousedním obcím neplynou pro ÚP Dolní Žandov žádné specifické požadavky. Širší vztahy jsou zobrazeny ve výkrese č. B2 Výkres širších vztah ů.
2. ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE KRAJE Řešené území spadá do Územního plánu velkého územního celku Chebského okresu (Terplan a.s. Platné řská 19, Praha 1; 1991, aktualizace 1994), zahrnuje okres Cheb. Revize: Vyhodnocení ÚP VÚC na území Karlovarského Kraje (UK-24, Ing. arch. Pavel Koubek, 12/2006) – číslování VPS s po čáte čním písmenem „CH“.
Tento ÚP VÚC klade do řešeného území následující návrhové prvky: • návrh trasy VVN 2 ×110 kV Vítkov – Drmoul • návrh trasy plynu VTL od Staré Vody (též za řazena jako VPS) • trasa vysokorychlostní železnice • propojení úpraven vody Nebanice a Mariánské Lázn ě (též za řazena jako VPS)
Vzhledem ke stá ří dokumentace jsou již tyto návrhové stavby neaktuální: 1) Od doby zpracování ÚP VÚC byla plynofikace obce již realizována, a to st ředotlakým propojením (CH15). 2) Trasa navrženého VVN 110 kV (CH12) se op ětovn ě objevuje i v novém ÚP VÚC Karlovarského kraje. Zárove ň jsou v nad řazených oborových koncepcích zvažovány i jiné trasy tohoto vedení. P ři projednání Konceptu ÚP VÚC Karlovarského kraje byl uplatn ěn požadavek ze strany obce i dot čených orgán ů (CHKO), aby toto vedení nebylo do řešeného území obce Dolní Žandov umíst ěno. Vzhledem k neujasn ěné trase nebylo toto vedení zatím do dokumentace ÚP Dolní Žandov zapracováno. 3) Koncepce vysokorychlostní železni ční trat ě byla již opušt ěna, v sou časné dob ě probíhá p řestavba stávající tratě (optimalizace); stavba nebyla ani za řazena mezi VPS. Nebyla proto do ÚP Dolní Žandov p řejata. 4) Koncepce propojení úpraven vody (CH11) byla již také opušt ěna, (nenachází se v konceptu ÚP VÚC Karlovarského kraje), nebyla proto do ÚP Dolní Žandov p řejata.
Koncept Územního plánu velkého územního celku Karlovarského kraje (U-24, spol. s r.o., ateliér pro urbanismus a územní plánování, Perucká 11a, 120 00, Praha 2, Ing. arch. Vlasta Polá čková); zahrnuje: okresy Karlovy Vary, Sokolov, Cheb. ÚP VÚC nebyl dosud schválen ani dopracován do Zásad územního rozvoje, nemá proto dosud závaznost pro nižší ÚPD.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 8 Tento rozpracovaný ÚP VÚC klade do řešeného území následující návrhové prvky: • návrh trasy VVN 2 ×110 kV Vítkov – Drmoul • horkovodní napáje č CZT elektrárna Tisová – Mariánské Lázn ě • optimalizace železni ční trat ě č. 170
Z navržených staveb byla do ÚP Dolní Žandov zapracována pouze optimalizace železni ční trat ě v četn ě díl čích staveb (protihluková opat ření, podchod). Trasy energetických staveb nebyly do ÚP Dolní Žandov zapracovány vzhledem k tomu, že ÚP VÚC nebyl dosud schválen ani dopracován do Zásad územního rozvoje a u zmín ěných staveb nedošlo ješt ě k ustálení trasy a dohod ě dot čených orgán ů.
B. Ú DAJE O SPLN ĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán byl zpracován na základ ě schváleného Zadání ÚP z r. 2006. Všechny požadavky souborného stanoviska byly spln ěny, s následujícími zm ěnami či up řesn ěními.
Požadavky ze Zadání ÚP byly spln ěny, s následujícími úpravami: • Podlesí – plocha obecní zahrady u knihovny – po dohodě s obcí navržena místo plochy pro sport plocha pro bydlení. • Samostatná parkovišt ě nebyla vzhledem k charakteru sídla navržena. Parkovací a odstavná stání je možno budovat v souladu s Podmínkami pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití na plochách ve řejných prostranství a dále u většiny urbanizovaných ploch pro pot řeby vyplývající ze zp ůsobu využití dané plochy. • Realizace nových cyklistických tras na stávajících místního významu je umožn ěna v rámci Podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití u ploch Dopravní infrastruktura – pozemní komunikace. • Požadavky civilní ochrany nebyly řešeny, protože: 1) S ohledem na obsah územn ě plánovací dokumentace dle vyhl. č. 500/2006 Sb. není již od 1. 1. 2007 problematika ochrany obyvatelstva zahrnuta do osnovy dokumentace ÚP, ani jeho od ůvodn ění, p říl. 7 vyhlášky již tuto problematiku na rozdíl od předchozí právní úpravy (vyhl. č. 135/2001 Sb.) neobsahuje. 2) Vyhl. č. 380/2002 Sb., která je provád ěcí vyhláškou k zákonu č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm ěně n ěkterých zákon ů, ve zn ění pozd ějších předpis ů, a ze které byly podmínky citovány, se týká pouze „územního plánu obce“, ne „územního plánu“. • Zaplavované území: Dle poznatk ů zpracovatele ÚP dosud nebylo stanoveno zaplavované území tok ů Šitbo řský potok, Lipoltovský potok a Jesenický potok, proto nebylo v dokumentaci vyzna čeno. Záplavy v zastav ěném území Horního Žandova, Dolního Žandova a Salajny byly zpracovány dle povod ňového plánu obce, a to orienta čně dle vý čtu ohrožených objekt ů na základ ě zkušeností pam ětník ů. • Požadavky na rozsah a zp ůsob zpracování uvedené v Zadání ÚP nebyly dodrženy s ohledem na zm ěnu legislativy. • Dokumentace ÚP Dolní Žandov nebyla zpracována dle metodiky DUPAK Karlovarského kraje, protože tato metodika již nekoresponduje s novou legislativou (zák. č. 183/2006 Sb., vyhláška č. 501/2006 Sb.).
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 9 Požadavky uplatn ěné p ři projednání Zadání ÚP – up řesn ění řešení: • Navrhovaná trasa VVN 2 × 110 kV Vítkov – Drmoul dosud nemá ustálený koridor z hlediska širšího území, nebylo proto možno do ÚP D. Žandov tuto novou trasu zapracovat. • Optimalizace železni ční trati – do ve řejn ě prosp ěšných staveb byly zahrnuty pouze části stavby (protihlukové st ěny, podchod), protože celková optimalizace a modernizace trati probíhá v rámci t ělesa stávající trati. • Silnice I/21: Návrh nové obytné zástavby byl řešen tak, aby nezasahoval do ochranného pásma této silnice. • Zp řístupn ění zem ědělských pozemk ů: Řešení územního plánu je koncipováno tak, že v Podmínkách pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití je umožn ěno v rámci ZPF budovat komunikace pro zp řístupn ění pozemk ů. • Požadavky majitel ů pozemk ů byly prov ěř eny, do řešení byly za řazeny všechny požadavky, které nebyly v kolizi s nep řekro čitelným limitem území (p řevážn ě se jednalo o plochy pro ÚSES podél tok ů, které nelze trasovat jiným koridorem). Úprava rozsahu ploch byla provedena po spole čném jednání s Dot čenými orgány.
C. K OMPLEXNÍ ZD ŮVODN ĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ , VČETN Ě VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů ŘEŠENÍ Tato kapitola je zpracována formou textu vysv ětlujícího a dopl ňujícího jednotlivá ustanovení I. Textové části územního plánu.
1. HRANICE ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ V území je stanovena hranice zastav ěného území (ZÚ) dle § 58 zák. č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Vým ěra ZÚ dle jednotlivých k.ú. obce Dolní Žandov: Dolní Žandov 73,2060 ha Horní Žandov 31,2424 ha Salajna 65,3350 ha Brtná u Dolního Žandova (dále jen Brtná) 6,6222 ha Podlesí u Dolního Žandova (dále jen Podlesí) 8,5415 ha Úbo čí u Dolního Žandova (dále jen Úbo čí) 23,1466 ha celkem 208,0937 ha
2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Koncepce rozvoje území se opírá o komplexní využití potenciálu území, chrání p řírodní a kulturní hodnoty a posiluje význam urbanistického i spole čenského t ěžišt ě v centrální části zastav ěného území; zárove ň posiluje potenciál rozvojových ploch pro bydlení v příhodných životních a p řírodních podmínkách. Základní skute čností, ur čující rozvojové možnosti sídla, je rozsah a situování jeho správního území. Území je typická podhorská krajina, tvo řená jak kompaktními sídly, tak rozptýlenou historickou zástavbou samot, kde se tradi čně spojovala funkce obytná s funkcí živo čišné výroby (pastevectví). Tomu odpovídá i využití krajiny – z části zalesn ěná, z části využívána jako zem ědělský p ůdní fond s výraznou p řevahou trvalých travních porost ů. Tento základní ráz území bude i nadále p řevažovat.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 10 Z hlediska udržitelného rozvoje se v území uplat ňují zájmy sociálního pilí ře v zastav ěném území p ředevším plochami obytnými a plochami vybavenosti, hospodá řského pilí ře p ředevším plochami výroby (zem ědělská, smíšená) a zem ědělského p ůdního fondu a pilí ře životního prost ředí v území lesních porost ů a dalších porost ů p řírodního typu. Všechny tři pilí ře se navzájem ovliv ňují. Ekonomické zm ěny v 90. letech p řinesly pokles výkonnosti hospodá řského pilí ře, zvlášt ě ve stavební výrob ě a v centralizované zem ědělské výrob ě, která byla v nabídce pracovních příležitostí nahrazena p řevážn ě skladováním, nerušící výrobou v malých provozech, obchodem a službami. Oproti tomu se zem ědělská výroba po transformaci i nadále udržuje jako významný ekonomický činitel území (ekologické zem ědělství – pastevectví). Nep říznivé zm ěny p řinesly snížení úrovn ě sociálního pilí ře, tj. p ředevším zvýšením nezam ěstnanosti, kterou m ůže částe čně kompenzovat pouze dobrá dojíž ďka do v ětších center (Cheb, Mariánské Lázn ě). Pilí ř životního prost ředí je vcelku na dobré úrovni jak v oblasti životního prost ředí, tak v kvalit ě obytného prost ředí. Do budoucna by se částe čně novou nosnou ekonomicko-sociální silou mohl stát i turistický ruch v návaznosti na blízkost státní hranice a navazující služby, hlavn ě v oblasti přírodní turistiky (lesy) a cykloturistiky (horská kola). Tyto tendence bude t řeba posílit budováním pot řebného zázemí a podporou dalšího zlepšování p řírodního potenciálu obce a jejího okolí, budováním cest v krajin ě. Zvýšení turistického ruchu by mohlo p řinést i nová pracovní místa.
2.2. Ochrana hodnot území Řešení územního plánu bylo navrženo s ohledem na zaznamenané hodnoty v území, vyjád řené p řevážn ě v kategorii limity využití území. Rozvojové plochy musí tyto limity využití území respektovat (možnost zastav ění území je omezena bu ď ve výběru možného využití nebo prostorov ě). Zákonem či správním rozhodnutím nechrán ěné hodnoty jsou uvedeny v I. Textové části územního plánu.. Limity využití území jsou zobrazeny ve výkrese č. B1a. a B1b. Koordina ční výkres (sever a jih).
2.2.1. Ochrana historických a architektonických hodnot Památková zóna lidové architektury Salajna (PZLA) Památková zóna byla vyhlášena dne 24. 7. 2004 vyhláškou Ministerstva kultury č. 413/2004 Sb. „o prohlášení území s historickým prost ředím ve vybraných obcích a jejich částech za památkové zóny a ur čování podmínek pro jejich ochranu“. Zahrnuje významnou část zástavby místní části Salajna, v rozsahu 46,61 ha. Zahrnuje 19 hrázd ěných či částe čně hrázd ěných statk ů chebského typu či jejich částí, z nichž 8 je památkov ě chrán ěných. Statky pocházejí z 17. – 19. století a jsou v naprosté většin ě zachovalé bez novodobých nešetrných p řestaveb. Území PZLA zahrnuje i další objekty, jako je památkov ě chrán ěná zvoni čka, dále dřev ěná stavba u č.p. 24 a zd ěná kapli čka.
Nemovité kulturní památky 18290/4–4 areál kostela sv. archand ěla Michaela - kostel - ohradní ze ď se schodišt ěm - socha sv. Jana Nepomuckého 32684/4–4504 socha sv. Antonína Paduánského 50733/4–5227 kamenný k říž (u kostela)
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 11 19864/4–83 areál mlýna č.p. 9 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - špýchar - stodola - brána 35557/4–84 areál usedlosti č.p 10 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - stodola - k ůlna 15551/4–85 obytné stavení bývalé usedlosti č.p. 12 (PZLA Salajna) 35785/4–86 areál usedlosti č.p. 13 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - stodola - k ůlna 29338/4–87 areál usedlosti č.p. 16 (PZLA Salajna) - obytné stavení - k ůlna 31666/4–88 areál usedlosti č.p. 18 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - stodola - k ůlna 31351/4–91 areál usedlosti č.p. 24 (PZLA Salajna) - k ůlna - špýchar - zvoni čka 34772/4–93 areál usedlosti č.p. 36 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - k ůlna 34125/4–5 zaniklá tvrz Borschengrün
2.2.2. Ochrana p řírodních hodnot Ochrana p řírody Chrán ěná krajinná oblast (CHKO) Slavkovský les zahrnuje východní část řešeného území. Hranice vede řešeným územím p řevážn ě po východním okraji silnice I. t řídy. Do řešeného území zasahují zóny 4 (území orných p ůd a zástavby) a zóny 2 a 3 (p řibližn ě území vlastního Slavkovského lesa – lesní porosty).
Přírodní park Český les zahrnuje západní část řešeného území. Byl vyhlášen Vyhláškou o z řízení oblasti klidu Český les, kterou vydal ONV v Chebu dne 29. 6. 1990. Hranice dle vyhlášky vede po západní hran ě silnice I. t řídy Cheb – Plze ň k Dolnímu Žandovu, jihozápadn ě obchází zastav ěnou část Dolního Žandova a dále po silnici I. t řídy. Vzhledem k nejednozna čnému charakteru popisu pr ůběhu hranice bylo p ři jejím zakreslování do dokumentace p řihlédnuto k tomu, jak byla zakreslena v konceptu ÚP VÚC Karlovarského kraje (6/2005).
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 12 Natura 2000 Do řešeného území nezasahuje žádné území systému Natura 2000, pouze za východní hranicí na území obcí Lazy a Lázn ě Kynžvart se nachází území s názvem „Kladské rašeliny“ – zakresleno ve výkrese B2. Výkres širších vztah ů.
Přírodní rezervace :
Název : Přírodní rezervace Lipovka Lokalita : k.ú. Horní Žandov, p. č. 124 Rozloha : 1,7501 ha Ochranné pásmo : 50 m Popis : kv ětnatá louka s populací vemeníku dvoulistého a p ětiprstky žežulníku Vyhlášena : 10. 11. 1995 na řízením okresního ú řadu Cheb, č. ŽP/3911–785/95 Plán pé če: zpracován na období 2004 – 2013
Název : Přírodní rezervace Mechové údolí Lokalita : k.ú. Brtná u Dolního Žandova, p. č. 109/2; k.ú. Salajna, p. č. 648/2 (a dále též k.ú. Pali č p. č. 611/2 – mimo řešené území) Rozloha : 6,6421 ha Ochranné pásmo : 50 m Popis : rašeliništ ě, prameništ ě a mok řadní spole čenstva, která jsou mimo řádn ě druhov ě bohatá Vyhlášena : 24. 5. 1999 na řízením okresního ú řadu Cheb, č. ŽP/3785–554/98
Významné krajinné prvky (VKP) se v řešeném území nacházejí pouze ze zákona; registrované VKP zde nejsou. P ři zám ěru zásahu do území zahrnutého do VKP je t řeba si vyžádat závazné stanovisko orgánu ochrany p řírody. Mezi zásahy se řadí stavby, pozemkové úpravy, zm ěny kultury pozemk ů, odvod ňování pozemk ů, úpravy vodních tok ů a nádrží, t ěžba nerost ů.
Památné stromy (PS) se v řešeném území nenacházejí.
Nadregionální a regionální prvky Územního systému ekologické stability , které jsou sou částí schválené dokumentace ÚP VÚC Chebského okresu.
Ochrana zem ědělského p ůdního fondu se realizuje formou bonita čních p ůdn ě ekologických jednotek (BPEJ).
Ochrana lesního p ůdního fondu Pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa tvo ří významný podíl správního území. Ochranné pásmo 50 m limituje rozvoj pozemk ů sousedících.
2.3. Ostatní limity využití území 2.3.1. Ochranná pásma dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura a její ochranná pásma: • ochranné pásmo komunikace I. t řídy 50 m od osy krajního pruhu • ochranné pásmo komunikace II. a III. t řídy 15 m od osy krajního pruhu • ochranné pásmo železnice 60 m od osy krajní koleje • ochranné pásmo vle čky 30 m od osy krajní koleje
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 13 2.3.2. Ochranná pásma technické infrastruktury Technická infrastruktura a její ochranná pásma: • ochranné pásmo vodovodních řad ů 1,5 m od líce potrubí • ochranné pásmo kanaliza čních stok 1,5 m od líce potrubí • ochranné pásmo vedení VN 7 m a 10 m • ochranné pásmo trafostanic 22 kV 2 m, 7 m, 20 m, 30 m • ochranné pásmo plynovodu STL 1 m v zastav ěném území • ochranné pásmo sd ělovacích vedení 1,5 m • ochranné pásmo základnové stanice Eurotel 200 m
2.3.3. Ochrana vod a vodních zdroj ů Ochrana vodních tok ů Vyplývá ze zákona o vodách. V prvé řad ě je t řeba v území umožnit pé či o koryta vodních tok ů, která se realizuje formou zachování nezastav ěného území podél toku, tj. oprávn ění p ři správ ě toku (též „manipula ční pásmo“), v ší řce 8 m a 6 m podél tok ů. V řešeném území není vymezeno žádné vyhlášené záplavové území, v dokumentaci jsou pouze zobrazena ohrožené lokality dle povod ňového plánu.
Chrán ěná oblast p řirozené akumulace vod Správní území obce Dolní Žandov je sou částí chrán ěné oblasti p řirozené akumulace vod (CHOPAV) Slavkovský les. Hranice prochází nejjižn ější částí území.
Ochrana vodních zdroj ů Do území zasahují ochranná pásma : • ochranné pásmo vodních zdroj ů I. a II. stupn ě prameništ ě Brtná • ochranné pásmo vodních zdroj ů IIb. – nádrž Jesenice – Nebanice
Ochrana p řírodních minerálních vod a p řírodních lé čivých zdroj ů Do území zasahují ochranná pásma:
• Ochranné pásmo II. stupn ě zdroj ů p řírodních minerálních vod z řídelní struktury Žandovské kyselky. Pokrývá významnou část správního území. Bylo stanoveno ministerstvem zdravotnictví, Českým inspektorátem lázní a z řídel jako „ochranné pásmo 2. stupn ě p řirozen ě se vyskytujících minerálních vod z řídelní struktury Žandovské kyselky“, a to prozatímním opat řením č.j. ČIL– 442–6.12.1996/5279, ze dne 6. 12. 1996. V ochranném pásmu je zejména zakázáno: - provád ět práce podléhající hornímu zákonu, které by mohly narušit režim podzemních vod - nová jímání podzemních vod a zvyšování odb ěru stávajících zdroj ů - hydrotechnické a meliora ční práce, které mohou zvyšovat odtok z oblasti - stavby, jejich provozem by mohly být kontaminovány povrchové a podzemní vody. • Ochranné pásmo II. stupn ě II B p řírodních lé čivých zdroj ů láze ňského místa Mariánské Lázn ě. Pokrývá celé správní území obce. Stanoveno usnesením vlády ČSR č. 943 ze dne 13.11.1959 „Ochranná pásma pro p řírodní lé čivé zdroje z řídelní oblasti Mariánských Lázní“ • Na k.ú. Brtná u Dolního Žandova se na parcele č. 432/16 nachází pramen HV 1, který byl vyhláškou č. 290/1998 Sb. prohlášen za zdroj p řírodní minerální vody.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 14 2.3.4. Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území V řešeném území se nenacházejí žádné dobývací prostory, chrán ěná ložisková území ani výhradní ložiska nerostných surovin. Nejsou zde evidována sesuvná území.
Do řešeného území zasahuje sedm poddolovaných území :
č. název rozsah surovina důlní dílo 105 Dolní Žandov 1 plošný radioaktivní suroviny štola 5190 Dolní Žandov 2 plošný radioaktivní suroviny šurfy 5191 Dolní Žandov 3 bodový radioaktivní suroviny šurf 5113 Dolní Žandov 4 plošný radioaktivní suroviny šurfy 5229 Podlesí u Dolního Žandova – Lazy plošný železné rudy šachta, štoly 66 Salajna – Ždírnice bodový — 62 Salajna bodový —
V takto vymezených území je p ři projektování staveb t řeba postupovat v souladu s § 13 zák. č. 62/1988 Sb. o geologických pracích. V případ ě realizace zám ěru stavby v nich je nutný bá ňský posudek se zat říd ěním staveništ ě dle ČSN 730039 „Navrhování objekt ů na poddolovaném území“. Stavby je t řeba navrhnout na základ ě podrobného inženýrsko- geologického pr ůzkumu a bá ňského posudku.
2.3.5. Hygienická ochranná pásma Ochranné pásmo provozovaného h řbitova Dolní Žandov – 100 m.
2.4. Plochy dle zp ůsobu využití a dle významu 2.4.1. Plochy s rozdílným zp ůsobem využití Plochy byly vymezeny na základ ě: • vlastního terénního pr ůzkumu, • vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, která definuje základní d ělení ploch s rozdílných zp ůsobem využití.
2.4.2. Plochy dle významu V souladu se stavebním zákonem jsou užívány pojmy: • zastavitelné plochy (§ 2, odst. 1, písm. j) • plochy p řestavby (§ 43, odst. 1) • plochy v krajin ě s navrženou zm ěnou využití (p říloha č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., bod 3b)) Nové pojmy – stabilizované plochy a návrhové plochy – byly definovány za ú čelem rozší ření možností vymezit slovn ě ur čitou skupinu ploch s danými vlastnostmi.
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. Základní urbanistická koncepce Základní urbanistická koncepce byla navržena s ohledem na požadavky zachování charakteru území, vyplývající ze zachovalé historické urbanistické struktury a jednotlivých historických staveb. Centráln ě organizovaná sídla z historické doby jsou zastoupena hlavn ě Dolním Žandovem, který již ve st ředov ěku hrál roli m ěste čka s tržní návsí (nám ěstím), sítí ulic a opevn ěním. Brtná je p říklad vesnického sídla návesního typu, Úbo čí ulicového typu a Podlesí tvo řila zástavba podél jedné strany cesty.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 15 Urbanistický typ rozptýlené zástavby uprost řed vlastních polností kdysi p řevažoval v celém území mimo hlavní sídla, avšak v pr ůběhu 20. století byl výrazn ě pozm ěněn – zánik obytn ě zem ědělských objekt ů v okrajových částech území byl nahrazen výstavbou objekt ů podél komunikací a zahuš ťováním zástavby. To se týká hlavn ě Horního Žandova, kde došlo k zm ěně charakteru a k významné obm ěně domovního fondu. Pouze unikátní Salajna s vyhlášenou památkovou zónou lidové architektury je dokladem původního charakteru podhorské krajiny s rozptýlenou zástavbou chebskými statky. Složitá historie vývoje území ukazuje, že rozhodnutí pro jeden ze dvou možných typ ů rozvoje území – centráln ě či rozptýlen ě – nelze u činit jednozna čně; proto bylo zvoleno kompromisní řešení.
Centrální výstavba: V Dolním Žandov ě je zástavba rozvíjena centráln ě z důvod ů historických. V Horním Žandov ě, Brtné a Úbo čí se zástavbou proluk navrhuje ucelení stávající zástavby, v Horním Žandov ě se tak dokon čí transformace charakteru sídla. V Podlesí je navržena zástavba proluk především na východní stran ě, místn ě tak vznikne oboustrann ě obestav ěná ulicová zástavba.
Rozptýlená výstavba: V Salajn ě je navrženo – z důvodu ochrany PZLA – pokra čovat v dosavadním rozptýleném charakteru zástavby. Ve volné krajin ě jsou navrženy rozptýlené lokality pro výstavbu objekt ů v souvislosti s pastvou dobytka ( částe čné ustájení, úschova krmiva a ná řadí) a vodní plochy pro napájení dobytka. Podporou pastevectví v krajin ě se zárove ň podporuje pé če o krajinu (regulace vodního režimu, náletové zelen ě, pr ůchodnost krajiny), i když ne vždy zárove ň zp řístupn ění krajiny, kterému brání ohrady pro dobytek.
Území je rozd ěleno na plochy stabilizované, plochy p řestavby, plochy zastavitelné a plochy zm ěn využití v krajin ě. Plochy územních rezerv nejsou vymezeny.
3.2. Plochy stabilizované Bydlení: Stávající zástavba za řazena jako Bydlení vesnické (BV) a do ploch Bydlení kolektivní (BK) je za řazen bytový d ům. Ob čanské vybavení: Do ploch Ob čanské vybavení (OV) jsou za řazeny jak plochy ob čanského vybavení charakteru ve řejné infrastruktury, tak i komer ční plochy (hospody, prodejny potravin). Do ploch Ob čanské vybavení – sport (OS) je za řazen stávající sportovní areál. Do ploch Ob čanské vybavení – h řbitov (OH) je za řazen stávající h řbitov. Rekreace: Do ploch Rekreace individuální (RI) je za řazena stávající chatová zástavba v ucelených lokalitách mimo jádra obcí. Do ploch Rekreace hromadná (RH) není za řazena žádná stabilizovaná plocha. Do ploch Rekreace – zahrádkové kolonie (RZ) jsou za řazeny stávající zahrádkové kolonie. Ve řejná prostranství: Do ploch Ve řejná prostranství (VP) jsou za řazeny stávající plochy v zastav ěném území – nám ěstí, místní komunikace a prostranství, která je obklopují. Do ploch Ve řejná prostranství – zele ň (VZ) jsou za řazeny stávající plochy sídelní zelen ě. Smíšené obytné plochy: Do ploch Smíšené obytné území (SB) byla za řazena zástavba historického jádra Dolního Žandova (nám ěstí). Dopravní infrastruktura: Do ploch Dopravní infrastruktura – pozemní komunikace (DK) jsou za řazeny stávající silnice a hlavní místní komunikace. Do ploch Dopravní infrastruktura – dráha (DD) jsou za řazeny stávající plochy železnice a vle čky. Do ploch Dopravní infrastruktura – garáže (DG) jsou za řazeny stávající plochy řadových garáží. Do ploch Dopravní infrastruktura – parkovišt ě (DP) jsou za řazeny stávající plochy významných parkoviš ť.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 16 Technická infrastruktura: Do ploch Technická infrastruktura (TI) jsou za řazeny dv ě stávající čistírny odpadních vod, vodní zdroje Brtná, vodojem Brtná, kotelna na sídlišti, telefonní úst ředna a dv ě v ěže ČRa. Výroba a skladování: Do ploch Zem ědělská výroba (ZV) jsou za řazeny: strojní stanice v Dolním Žandov ě, kravín v Dolním Žandov ě, silážní jáma severn ě od Dolního Žandova, kravín na Salajn ě, hospodá řský dv ůr v Úbo čí, areál u Manského dvora. Smíšené plochy výrobní: Do ploch Smíšená výroba (SV) jsou za řazeny: býv. areál Stavební výroby (dnes menší subjekty v nájmu), část býv. zem ědělského areálu v Dolním Žandov ě (skladování koksu), areál velkoobchodu Agro & kombinát na návsi, autoservis v západní části obce, truhlá řství u hřbitova, sklárna v Salajn ě. Ostatní plochy : Zahrnují všechny ostatní druhy ploch s rozdílným využitím, krom ě Zem ědělských ploch – orné p ůdy (ZO). Vzhledem k rozsáhlému vymezení intravilánu a proto i zastav ěného území, které u některých sídel (zvlášt ě Salajna a Horní Žandov) výrazn ě přesahuje skute čný rozsah zástavby, zabíhají v několika p řípadech do intravilánu plochy pro ÚSES, a to nejen pro biokoridory, ale též pro lokální biocentra; proto se v zastav ěném území vymezily P řírodní plochy (PP). Výjime čně se v zastav ěném území objevují Lesní plochy (LE), a to formou pozemk ů obklopených (§ 58, odst. 2 e stavebního zákona).
3.3. Plochy p řestavby Bydlení vesnické (BV) ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) po čet RD druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území BV47 Úbo čí – sever 13952 4 zastav ěná, ostatní — + CHKO, o.p. VN BV52 Dolní Žandov 5213 1 ostatní plocha — + přírodní park, o.p. lesa – hol. st řelnice dotyk
Smíšená výroba (SV) Plochy p řestavby býv. areálu vojenské st řelnice. ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území SV2 D. Žandov – 30308 zastav ěná, — + CHKO, o.p. vojenské st řelnice St řelnice I. ostatní SV3 Úbo čí – 52961 zastav ěná, — + CHKO, o.p. lesa, o.p. vojenské St řelnice II. ostatní st řelnice celkem 83269
3.4. Zastavitelné plochy Bydlení vesnické (BV) ozna- k.ú. – lokalita vým ěra po čet druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území čení (m 2) RD BV2 D. Žandov – sever 30805 25 TTP IV. — o.p. sd ělovací vedení, o.p. VN, o.p. silnice BV3 D. Žandov – sever 6044 4 orná IV. — o.p. VN BV4 D. Žandov – sever 5921 1 zahrada, TTP IV. díl o.p. h řbitova, poddolované území (min.) BV5 D. Žandov – sever 2884 1 zastav ěná, ostatní, IV. + o.p. h řbitova, o.p. silnice zahrada, TTP BV6 D. Žandov – k Salajn ě 17053 4 TTP, orná III. díl pásmo p ři správ ě toku, až V. nevyhlášené záplavové území BV7 D. Žandov – k Salajn ě 7403 3 TTP, orná II. — o.p. vodovod BV8 D. Žandov – centrum 5371 4 zastav ěná, ostatní, II. + o.p. TS zahrada, TTP
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 17 BV9 D. Žandov – centrum 1098 1 zastav ěná — + — BV10 D. Žandov – centrum 3297 3 zastav ěná, ostatní, III. + — zahrada, TTP BV11 D. Žandov – sever 2199 2 ostatní plocha — — o.p. silnice BV12 D. Žandov – k nádraží 28957 20 orná II. — o.p. vodovod, o.p. sd ěl. vedení, o.p. silnice BV13 D. Žandov – k nádraží 36428 30 TTP II., — o.p. sd ěl. vedení, o.p. TS, III. o.p. silnice BV14 D. Žandov – u nádraží 6727 2 ostatní plocha — + o.p. silnice BV15 D. Žandov – východ 9294 4 zahrada V. + o.p. VN, RR trasa BV16 D. Žandov – východ 5920 2 TTP III. + RR trasa BV17 D. Žandov – jih 8629 6 orná, TTP III., — o.p. VN, RR trasa V. BV18 D. Žandov – jih 4359 4 orná, TTP III. — o.p. sd ěl. vedení BV19 D. Žandov – jih 6305 4 TTP III. — — BV20 H. Žandov – sever 4567 2 ostatní, zahrada, II., díl dotyk LBC TTP IV. BV21 H. Žandov – sever 3277 2 TTP IV., + — V. BV22 H. Žandov – centrum 8846 3 orná, TTP, ostatní IV., díl — V. BV23 H. Žandov – centrum 18097 10 TTP, ostatní IV., + o.p. silnice, RR trasa, V. nevyhlášené záplavové území BV24 H. Žandov – centrum 6384 5 TTP V. + o.p. silnice, o.p. železnice, nevyhlášené záplavové území BV25 H. Žandov – jih 4378 1 zastav ěná, ostatní, IV. + dotyk s hranicí LBC TTP BV26 H. Žandov – jih 1073 1 zastav ěná, TTP V. + pásmo p ři správ ě toku, dotyk s hranicí LBC BV27 H. Žandov – jih 5489 1 zastav ěná, ostatní, V. + pásmo p ři správ ě toku, o.p. zahrada silnice, dotyk s hranicí LBK BV28 H. Žandov – Poustka 14820 1 TTP IV., — dotyk s hranicí LBK V. BV29 H. Žandov – Poustka 2047 1 ostatní plocha — + pásmo p ři správ ě toku, dotyk s hranicí LBK BV30 H. Žandov – Poustka 2613 1 TTP V. — o.p. lesa, RR trasa, dotyk s hranicí LBK BV31 Brtná 5171 1 TTP, ostatní V. + přírodní park BV32 Salajna – jih 6256 1 TTP IV. + přírodní park, o.p. silnice, PZLA BV33 Salajna – jih 9760 2 zastav ěná, TTP III., + přírodní park, o.p. silnice, IV. PZLA, RR trasa, dotyk s hranicí LBK BV34 Salajna – jih 1617 1 zastav ěná, TTP III., + přírodní park, o.p. silnice, V. PZLA, dotyk s hranicí LBK BV35 Salajna – sever 10268 2 zahrada, TTP III., + přírodní park, PZLA, o.p. IV. VN BV36 Salajna – sever 6026 1 TTP III. + přírodní park, o.p. silnice, o.p. lesa, PZLA BV37 Salajna – sever 14737 2 orná, TTP III., díl přírodní park, o.p. silnice, IV. o.p. lesa, PZLA BV38 Salajna – sever 32294 5 zastav ěná, zahrada, III., + o.p. lesa, PZLA, RR trasa, TTP V. dotyk s hranicí LBK, pásmo při správ ě toku, nevyhlášené záplavové území, přírodní park BV39 Salajna – sever 15777 2 TTP III. + přírodní park, o.p. silnice, až V. RR trasa, o.p. lesa BV40 Podlesí – st řed 809 1 ostatní — + CHKO, o.p. lesa, o.p. silnice
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 18 BV41 Podlesí – st řed 1723 1 zahrada III. — CHKO, o.p. silnice, o.p. VN BV42 Podlesí – st řed 3665 1 TTP III. — CHKO, o.p. VN BV43 Podlesí – jih 9077 2 TTP, orná, ostatní II., díl CHKO, o.p. VN III. BV44 Úbo čí – sever 4050 1 ostatní, zahrada, V. — CHKO, o.p. lesa (min.) TTP BV45 Úbo čí – sever 12017 4 orná IV. — CHKO, o.p. silnice, o.p. VN BV46 Úbo čí – východ 3873 1 ostatní, zahrada III., + CHKO V. BV48 D. Žandov – u tábora 20154 4 ostatní plocha, IV. — přírodní park – část, pramen, TTP, orná p ůda dotyk LBK 14 BV49 D. Žandov – u garáží 1888 1 zahrada III. + o.p. VN BV50 D. Žandov – jih 1154 1 TTP III. + — BV51 Brtná – východ 691 1 TTP IV. + přírodní park celkem 421292 183
Rekreace hromadná (RH) Nové plochy jsou vymezeny pro realizaci komer čních rekrea čních ploch, v četn ě agroturistiky. ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území RH2 H. Žandov – jih 47116 orná, zahrada, III. až díl dotyk s hranicí LBK, TTP V. nevyhlášené záplavové území
Rekreace rodinná (RR) Nové plochy jsou vymezeny pro výstavbu chat. ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území (m 2) RR3 Podlesí – východ 3170 ostatní, TTP V. díl CHKO, o.p. lesa RR5 Úbo čí – východ 2033 ostatní, TTP IV. díl CHKO RR6 Úbo čí – st řed 812 ostatní — + CHKO celkem 6015
Rekreace – zahrádková kolonie (RZ) Nové plochy jsou vymezeny pro rozší ření zahrádkových kolonií v sídle Dolní Žandov. ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území RZ1 D. Žandov – sever 5417 orná, TTP IV. — — RZ2 D. Žandov – jih 4915 TTP V. — RR trasa, dotyk s hranicí LBK, nevyhlášené záplavové území celkem 10332
Ob čanské vybavení (OV) Nová plocha je vymezena pro čerpací stanici pohonných hmot, p říp. jinou komer ční plochu (obchod, ob čerstvení) v souvislosti se silnicí I. t ř. ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území (m 2) OV1 D. Žandov – sever 3868 TTP IV. — přírodní park, o.p. sd ělovací vedení, o.p. silnice OV2 D. Žandov – sever 256 zahrada IV. + o.p. h řbitova celkem 4124
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 19 Ob čanské vybavení – sport (OS) Nová plocha je ur čena pro rozší ření sportovních ploch základní školy. ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území OS1 D. Žandov – východ 13715 ostatní, TTP V. — —
Ve řejná prostranství (VP) Nové plochy ve řejných prostranství byly vymezeny pro zajišt ění prostoru pro místní komunikace a doprovodnou zele ň v lokalitách nové výstavby. ozna- k.ú. – lokalita vým ěra druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území čení (m 2) VP1 D. Žandov – sever 3787 TTP, ostatní IV. — o.p. VN, o.p. sd ělovací vedení VP2 D. Žandov – západ 719 TTP, vodní tok V. — LBK, pásmo p ři správ ě toku VP3 D. Žandov – západ 980 TTP, vodní tok V. — pásmo p ři správ ě toku, o.p. vodovod. a kanaliz. řadu, o.p. STL plyn VP4 D. Žandov – západ 1384 orná II. — o.p. vodovod. řadu VP5 D. Žandov – východ 1995 zahrada, ostatní, III. díl o.p. vodovod. řadu zastav ěná VP6 D. Žandov – jih 472 TTP III. + — VP7 D. Žandov – v ěž 322 orná III., V. — o.p. VN a TS VP8 D. Žandov – pošta 541 ostatní — + — VP9 H. Žandov – jih 1508 orná, TTP, IV., V. + LBK, pásmo p ři správ ě toku, o.p. ostatní silnice VP10 H. Žandov – jih 1317 ostatní — — — VP12 Úbo čí – východ 283 TTP IV. — CHKO celkem 13308
Ve řejná prostranství – zele ň (VZ) Nové plochy ve řejných prostranství pro zele ň byly vymezeny pro realizaci úpravy ploch náletové zelen ě v centru obce. ozna- k.ú. – lokalita vým ěra druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území čení (m 2) VZ1 D. Žandov – 7189 TTP, zahrada, III., V. + pásmo p ři správ ě toku, nevyhlášené centrum ostatní záplavové území
Dopravní infrastruktura – dráha (DD) Plocha zem ědělské výroby p ředstavuje areál zem ědělské výroby agroturistiky. ozna-čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území DD1 D. Žandov –optimalizace trati 2615 orná, ostatní II., V. — o.p. lesa, o.p. železnice
Zem ědělská výroba (ZV) Plocha zem ědělské výroby p ředstavuje areál zem ědělské výroby agroturistiky. ozna-čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území ZV1 D. Žandov – k Úbo čí 2448 orná, zastav ěná III. díl CHKO, o.p. lesa ZV19 Brtná – východ 1890 ostatní plocha — — přírodní park
Smíšená výroba (SV) Nová plocha SV1 je ur čena pro nerušící výrobu, obchod, podnikání v atraktivní lokalit ě při silnici I. t ř. Její část, zna čená SVo1 („s omezením“) je v ochranném pásmu silnice I. t řídy a v územní rezerv ě pro odstran ění bodových závad na napojení silni ční sít ě na silnici I. t řídy, je zde proto omezena škála využití.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 20 ozna čení k.ú. – lokalita vým ěra (m 2) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území SV1 + SVo1 D. Žandov – východ 45655 orná, TTP III., V. — o.p. VN a TS, o.p. silnice
4. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA 4.1. Dopravní infrastruktura Dopravní infrastruktura území je zakreslena ve schématu C1. Schéma dopravní infrastruktury, v měř ítku 1 : 10 000.
4.1.1. Širší dopravní a územní vztahy Řešeným územím Dolního Žandova prochází ve sm ěru JV – SZ jako významná dopravní páte ř silnice I/21, vedená od dálnice D5 – exit 128 Bor p řes Planou u Mariánských Lázní, obchvatem Dolního Žandova, ke k řižovatce „Ypsilonka“ se silnicí I/6 – E 48 Praha – Cheb – Pomezí u Chebu – (Schönberg, BRD), v peáži s touto silnicí I/6 jako E 49 po Cheb a odtud na hrani ční p řechod Vojtanov – (Schirding, BRD). Propojuje tak tangenciáln ě v soub ěhu se státní hranicí ČR – BRD významné evropské nadregionální radiální tahy dálnice D5 – E50 Praha – Plze ň – Rozvadov – (Waidhaus, BRD) a silnice I/6 – E 48 Praha – Karlovy Vary – Cheb, dále pak na Vojtanov – (Schirding, BRD). Význam silnice I/21 však spo čívá více v regionální doprav ě oproti dálkovým vztah ům. Přeložka p ůvodní silnice I/21 p řes Dolní Žandov je vedena jako obchvat v náhorní poloze po SV okraji obce. Navazující sí ť silnic III. (II.) t řídy, místních a ú čelových komunikací zajiš ťuje p ředevším spojení mezi jednotlivými sídly řešeného území a jeho plošnou obsluhu. Autobusové linky, vedené řešenými územím, jsou sm ěrovány s využitím sil. I/21 a navazujících silnic III. (II.) t řídy s rozdílným podílem obsluhy území v regionální relaci Mariánské Lázn ě – Cheb. Z dálkových spojení je p řes Dolní Žandov vedena linka Aš – Cheb – Mariánské Lázn ě – Plze ň – Praha. Řešeným územím dále prochází hlavní železni ční tra ť č.170 ( č.171 Praha –) Beroun – Cheb – (Schirding, DB), v pr ůchodu řešeným územím jako jednokolejná elektrizovaná, se železni čními stanicemi Dolní Žandov a Salajna. Tato železni ční tra ť je sou částí III. železni čního tranzitního koridoru ( Čadca, ŽSR) – Mosty u Jablunkova – Ostrava – P řerov – Česká T řebová – Kolín – Praha – Cheb – (Schirding, DB). Ten je vedený v úseku Praha – Česká T řebová v peáži s I. tranzitním koridorem, dále po spojce Česká T řebová – P řerov mezi I. a II. tranzitním koridorem, v úseku Přerov – Ostrava v peáži s II. tranzitním koridorem a dále po spojce Ostrava – Mosty u Jablunkova ( Čadca, ŽSR). Modernizace žel. tranzitních koridor ů je z převážné části hotova (I. tranzitní koridor D ěč ín – B řeclav), p ředm ětný úsek optimalizace žel. trati Planá u Mariánských Lázní – Cheb se p ředpokládá ke zprovozn ění v prosinci 2010, celková modernizace a optimalizace čty ř tranzitních železni čních koridor ů v ČR má být ukon čena v r. 2016. Řešené území je prost řednictvím turistických a cykoturistických tras výchozím pro turisticky atraktivní oblasti CHKO Slavkovský les a P řírodní park Český les. Řešeným územím prochází cyklistická trasa č. 36 od Horního Žandova p řes Dolní Žandov, sm ěr Salajna, s napojením na mezinárodní cyklistické trasy (Cheb – Marktredwitz). Východním okrajem řešeného území pak prochází s využitím sil. II/212 cyklistická trasa ve spojení Mariánské Lázn ě – Kynšperk nad Oh ří. Urbanizované území Dolního Žandova v údolnicové poloze Šitbo řského potoka propojuje spole čný široký koridor hlavních dopravních tah ů, tj. silnice I/21 a žel. trat ě č. 170 se ŽST Dolní Žandov.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 21 4.1.2. Silni ční doprava Silnice I/21 je v pr ůchodu řešeným územím stabilizována v definitivní poloze obchvatu Dolního Žandova i v parametrech kategorie S 11,5. V celém stoupání od Šitbo řského potoka kolem osady Ždírnice do náhorní polohy k odbo čce k Manskému dvoru je umíst ěn stoupací pruh. Na trase silnice I/21 jsou vzhledem k zajišt ění bezpe čnosti vylou čena n ěkterá levá odbo čení. Jediný levý odbo čovací pruh je realizován na k řižovatce sil. I/21 a II/211 (Lázn ě Kynžvart). Levé odbo čení a p řístup do Dolního Žandova ze silnice I/21 je bez odbo čovacího pruhu umožn ěn v první k řižovatce (nad bývalou tankovou st řelnicí) ve sm ěru od Plané. Dle Výsledk ů s čítání dopravy ŘSD ČR na dálni ční a silni ční síti v r. 2000 a v r. 2005 činily dopravní zát ěže na sil. I/21: rok 2000 rok 2005 Stará Voda 7 534 voz./24 h 8 341 voz./24 h obchvat Dolní Žandov p řed k řižovatkou se sil. III/21213 od Úbo čí: 7 111 voz./24 h 8 517 voz./24 h
Podíl t ěžké dopravy činí cca 20 %. Pro zlepšení bezpe čnosti a plynulosti by bylo vhodné realizovat levý odbo čovací pruh p ři odbo čení ze sil. I/21 od Plané do Dolního Žandova po místní komunikaci. Na obou sjezdech ze sil. I/21 do Dol. Žandova je navržena územní rezerva pro p řípadné budoucí p řeřešení křižovatek (DK101 a DK102).
Silnice III/21218 prochází jako hlavní severojižní páte ř od sil. I/21 zastav ěným územím Horního a Dolního Žandova. V k řižovatce silnic I/21 a III/21218 se napojuje sil. III/21213, která propojuje Úbo čí a Podlesí ve sm ěru na Milíkov (mimo řešené území). Silnice III/21419 se napojuje na zmín ěnou sil. III/21418 v centru obce Dolní Žandov a vytvá ří spojení se zástavbou p ři ŽST. Podchází železni ční tra ť podjezdem nevyhovující výšky 2,3 m a za podjezdem pokra čuje jako ú čelová komunikace do Brtné a do Mechového údolí (hranice řešeného území) a dále na Pali č (mimo řešené území). Silnice III/2125 navazuje na hranici řešeného území na sil. I/21 a propojuje sídla ve sm ěru na Kynšperk nad Oh ří, ležící mimo řešené území (Velká a Malá Šitbo ř, T ěšov, Mok řina, Kamenný Dv ůr). Silnice III/02111 napojuje rozptýlenou zástavbu v rozsahu Salajny v údolí Šitbo řského potoka na silnici I/21. Mimo údolí a zástavbu pak pokra čuje jako ú čelová komunikace ve spojení na Dolní Žandov. Silnice II/211 spojuje od jižního okraje řešeného území sil. I/21 s Lázn ěmi Kynžvart (mimo řešené území), po východním okraji řešeného území prochází sil. II/212 ve spojení Lázn ě Kynžvart a Kynšperk nad Oh ří (obojí mimo řešené území). Dopravní zát ěže činily na uvedené silnici II/211 p řed Lázn ěmi Kynžvart 629 voz./24 h v r. 2000 a 470 voz./24 h v r. 2005.
Místní komunikace nad rozsah silni ční sít ě, tj. místní sb ěrné a obslužné a ú čelové komunikace plní funkci obsluhy a zp řístup ňují (p říp. propojují) území a jednotlivé objekty. V Dolním Žandov ě z ůstává p ůvodní pr ůjezdná silnice Planá – Cheb jako hlavní místní sb ěrná komunikace centrálního a souvisle zastav ěného území. Pr ůmět celkové komunika ční sít ě je dán stísn ěnými podmínkami ve členitém terénu. Vykazuje řadu dopravních liniových i bodových závad, jejichž odstran ění by vyžadovalo vzhledem k menším intenzitám dopravy neadekvátní rozsah zábor ů a demolic.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 22 Na komunika ční síti jsou uplatn ěny n ěkteré prvky organizace a regulace dopravy. Mimo již zmín ěná zakázaná levá odbo čení na sil. I/21 se jedná o částe čná omezení vjezdu t ěžkých vozidel do území CHKO Slavkovský les i do vybraných komunikací zastav ěné části Dolního Žandova, aplikace obytných ulic s příčnými zpomalovacími prahy apod. Oblast Dolního Žandova je vyhrazena jako zóna zákazu stání pro nákladní auta nad 3,5 t v dob ě 17 – 06 hodin.
4.1.3. Autobusová doprava Plošná obsluha zastav ěných částí řešeného území je pokryta stávajícími zastávkami na síti silnic I. a III. t řídy dostate čně. Přepravu zajiš ťují Autobusy Karlovy Vary, a.s. na linkách dle po čtu spoj ů tam/zp ět za den (2005): 410310 Mariánské Lázn ě – Cheb 8/9 410320 Mariánské Lázn ě – Lázn ě Kynžvart – Dolní Žandov – Milíkov – Mok řina 6/5 dálkové: 440430 Plze ň – Mariánské Lázn ě – Cheb – Aš – Plze ň – Praha 1/5 410420 Aš – Cheb – Mar. Lázn ě – Plze ň – Praha 6/5 410430 Aš – Františkovy Lázn ě – Cheb – Mariánské Lázn ě – Plze ň 1/1
V rámci řešeného území se nachází zastávky: Dolní Žandov Dolní Žandov, rozcestí Dolní Žandov, návrší Dolní Žandov, Manský dv ůr Dolní Žandov, Ždírnice Dolní Žandov, Úbo čí Dolní Žandov, Podlesí
4.1.4. Železni ční doprava Řešeným územím prochází hlavní železni ční tra ť č. 170 (– č.171 Praha) – Beroun – Plze ň – Planá u Mariánských Lázní – Cheb. Jedná se o elektrizovanou tra ť jako sou část III. tranzitního koridoru, vedeného z Německa na Slovensko. V pr ůchodu řešeným územím je tato tra ť jednokolejná (tj. úsek Kozolupy, západn ě Plzn ě – Lipová u Chebu), dále je jednokolejná od Chebu po hrani ční p řechod Cheb – Schirding, jinak dvoukolejná. Stávající tra ťová rychlost je 90 – 100 km/h s lokálními omezeními. V rámci řešeného území se nachází ŽST Dolní Žandov se dv ěmi nástupišti (dv ě nástupní hrany) a ŽST Salajna jako výhybna. Ze ŽST Dolní Žandov je vyvedeno vle čkové kolejišt ě s vle čkou do býv. areálu stavební mechanizace, jehož plochy jsou v sou časnosti využívány jako mezideponie pro skládku koksu a černého uhlí, dováženého po železnici z Polska. Příčné komunika ční vazby p řes železnici jsou v ětšinou mimoúrov ňové, omezené pr ůjezdné profily v podjezdech sil. III. t řídy a ú čelových komunikací nejsou z hlediska nízkých dopravních intenzit zásadní závadou, rozhodující je dostupnost zem ědělské techniky v přístupu na pozemky. V míst ě ŽST Salajna je úrov ňový železni ční p řejezd ú čelové komunikace zajišt ěn sv ěteln ě signaliza čním zabezpe čovacím za řízením. V sou časné dob ě je zpracovaná Optimalizace žel. trati Planá u Mariánských Lázní – Cheb (SUDOP Praha, a.s.; ÚR zn. 2134/2005/SU/Oca ze dne 11. 7. 2006 a opravné rozhodnutí zn. IN 1477/2006 ze dne 31. 8. 2006; SP zn. 30-1535/06-DÚ/Ve ze dne 9. 7. 2007). Tato stavba řeší dosažení vyšších rychlostních parametr ů trati pro zkrácení jízdní doby vlakových spoj ů a zárove ň modernizaci stávajících železni čních staveb a za řízení tak, aby odpovídala sou časným požadovaným technickým parametr ům pro zvýšení rychlosti na trati a
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 23 sou časn ě i zvýšení bezpe čnosti železni čního provozu. Rozhodujícím p řínosem je dosažení přechodnosti kolejových vozidel tra ťové t řídy D4 UIC, ložné míry UIC – GC, modernizací stávajícího zabezpe čovacího za řízení pro zajišt ění požadované propustnosti a zvýšení maximální tra ťové rychlosti až do hodnoty 160 km/h. • V úseku Mariánské Lázn ě – Dolní Žandov je v sou časné dob ě železni ční tra ť jednokolejná. V rámci stavby optimalizace trati bude železni ční tra ť upravena ve stávající poloze, stávající tra ťová rychlost je 90 – 100 km/h. Nové kolejové řešení je navrženo pro rychlost Vvyj. 100 – 130 km/h pro klasické soupravy s omezením na Vvyj. 95 km/h v prostoru ŽST Dolní Žandov. Pro soupravy s nakláp ěcími sk řín ěmi (Pendolino) je tra ť navržena na rychlost 125 – 150 km/h s omezením na Vk 120 km/h v prostoru ŽST Dolní Žandov. Vzhledem k tomu, že se jedná o optimalizaci trati, nové řešení kolejí v převážné délce trati d ůsledn ě sleduje stávající osu koleje. • Železni ční tra ť Dolní Žandov – Cheb zahrnuje jednokolejný úsek Dolní Žandov – Lipová u Chebu a dvojkolejný úsek Lipová u Chebu – Cheb. Nachází se zde ŽST Salajna, která se v rámci stavby optimalizace trati p řestaví na zastávku. Po optimalizaci trati z ůstanou jednokolejný a dvojkolejný úsek ve stejném rozsahu jako nyní. Stávající tra ťová rychlost je 90 – 100 km/h. Nové kolejové řešení je navrženo pro rychlost Vvyj. 110 – 120 km/h pro klasické soupravy s lokálním omezením na 95 km/h. Pro soupravy s nakláp ěcími sk řín ěmi je tra ť navržena na rychlost 130 – 140 km/h. Nové kolejové řešení p řevážn ě sleduje dnešní osu kolejí. Je navrženo sm ěrové vyrovnání koleje s příčným posunem koleje do cca 0,20 m. Pouze v omezujícím pravém oblouku za ŽST Dolní Žandov sm ěrem na Cheb v žkm 438,8 – 439,4 je navržen výrazný posun koleje až o 18 m, vybudována nová kolej sm ěrem dovnit ř oblouku. Plochy rozší ření jsou ozna čeny DD1. • Krom ě zvýšení rychlosti a zkrácení jízdní doby je d ůležitým p řínosem stavby také zvýšení bezpe čnosti železni čního provozu a snížení negativních vliv ů železni ční dopravy na obyvatelstvo. Zvýšení bezpe čnosti provozu bude zajišt ěno z řízením nového zabezpe čovacího a sd ělovacího za řízení. Bezpe čnost cestujících bude zvýšena vybudováním nových nástupiš ť výšky 0,55 m nad TK s bezpe čnostním pruhem a vodícím proužkem pro nevidomé. P řístup k nástupištím je řešen mimoúrov ňov ě a bude vyhovovat osobám se sníženou schopností pohybu a orientace. V ŽST Dolní Žandov bude vybudováno nové ostrovní nástupišt ě délky 140 m, ke kterému bude přístup podchodem od prostoru odbavovací budovy ŽST. Všechny dopravny budou vybaveny novým informa čním systémem pro cestující. • Pro snížení vlivu železni ční dopravy na obyvatelstvo jsou na základ ě doprovodné hlukové studie navržena protihluková opat ření. Jedná se p ředevším o protihlukové st ěny , v místech kde st ěny nejsou ú činné nebo technicky obtížn ě realizovatelné, jsou navržena technická opat ření p římo na obytných objektech (vým ěna stávajících oken za okna s vyšší nepr ůzvu čností). Protihlukové st ěny v rámci řešeného území jsou navrženy v délce cca 734 m, z toho 234 m v obvodu ŽST, p řevážn ě pro odclon ění p řekladišt ě. • Vzhledem k dožilosti stávajícího trak čního za řízení bude nutné vybudovat nové trak ční vedení. S ohledem na stá ří a stávající technický stav mostních a inženýrských objekt ů jsou tyto navrženy k rekonstrukci či úplné p řestavb ě. Realizací stavby a modernizací všech za řízení železni ční trati bude dosaženo výrazného zkvalitn ění služeb jak cestující ve řejnosti v oblasti osobní dopravy, tak i v doprav ě nákladní. Jelikož p řestavba železni ční trati a stanic je p řevážn ě navrhována na pozemcích dráhy, není řešen p řednádraží prostor ŽST Dolní Žandov. V rámci p řednádražního prostoru je možno budovat parkovišt ě, p říp. zastávku nebo možnost otá čení autobusu.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 24 4.1.5. Pěší a cykloturistická doprava Hlavní p ěší tahy jsou v ětšinou vedeny podél komunikací. Chodníkem je pr ůběžn ě vybaveno spojení železni ční stanice s centrem obce podél sil. III/21419, podél hlavní místní komunikace (k zastávkám autobusu) a dále p ěší p řístup od sil. III/21418 po schodech ke kostelu. Samotné řešené území je prost řednictvím zna čených turistických cest propojeno sm ěrem k hranicím s Německem (Dyle ňský les) – žlutá trasa, na Chebsko, Slavkovský les, Lázn ě Kynžvart a Mariánské Lázn ě (modré trasy). Přes Horní a Dolní Žandov je od Zadního Chodova vedena ve sm ěru na Salajnu a Cheb cyklotrasa č. 36 na Cheb, v návaznosti na cyklotrasy do N ěmecka. Východním okrajem řešeného území je po silnici II/212 vedena cyklotrasa Mariánské Lázn ě – Kynšperk nad Oh ří.
4.2. Technická infrastruktura 4.2.1. Vodní hospodá řství Technická infrastruktura území – vodní hospodá řství je zakresleno ve schématu C2. Schéma technické infrastruktury 1 – vodní hospodá řství, v měř ítku 1 : 10 000.
Hydrologické pom ěry Katastr obce Dolní Žandov je situován v povodí řeky Oh ře. Území je členité, vytvá ří pramenní část povodí 1-13-01-070 Šitbo řského potoka, 1-13-01-067 a 1-13-01-069 Lipoltovského potoka, 1-13-01-065 Jesenického potoka a 1-13-01-068 Podleského potoka s mnoha bezejmennými p řítoky; okrajov ě na jihu1-10-01-054 Bahnitý potok a na západ ě 1-13-01-082 Velká Libava.
Řešené území se nachází v ochranných pásmech (zákon č.164/2001 Sb.): • ochranné pásmo II. stupn ě p řírodních minerálních vod z řídelní struktury Žandovské kyselky, • ochranné pásmo II.B stupn ě p řírodních lé čivých zdroj ů láze ňského místa Mariánské Lázn ě. Ochranná pásma se dotýkají v ětšiny řešeného území a činnost na n ěm je omezena nezbytným prozatímním opat řením Č.J. ČIL – 442 z 6.12.1996/5279, týkajícím se pásma II. stupn ě p řírodních minerálních vod z řídelní struktury Žandovské kyselky. Navrhované situování nových vodních nádrží v řešeném území bylo p ředáno 7. 3. 2007 k posouzení na Ministerstvo zem ědělství ČR, Český inspektorát lázní a z řídel Praha (Ing. Li čeník) a projednáno s Ing. Janovskou; k situování nebylo p řipomínek.
Vodní toky a nádrže Správní území obce Dolní Žandov je pramenní oblastí všech vodních tok ů řešeného území.
Správci vodních tok ů • Správa povodí Oh ře, s.p. Karlovy Vary Lipoltovský potok – ČHP 1–13–01–067 – významný vodní tok (vyhl. č. 470/2001 Sb.)
• Zem ědělská vodohospodá řská správa pracovišt ě Cheb přítoky Lipoltovského potoka – ČHP 1–13–01–067/01 až 1–13–01–067/05 1–13–01–067/05/1 1–13–01–067/05/1/1 1–13–01–067/10 až 1–13–01–067/16 Podleský potok – ČHP 1–13–01–068/04
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 25 přítoky Podleského potoka – ČHP 1–13–01–069/02 1–13–01–069/02/1 1–13–01–069/02/2 1–13–01–069/02/4 1–13–01–069/02/5 Šitbo řský potok – ČHP 1–13–01–070 přítoky Šitbo řského potoka – ČHP 1–13–01–070/03 1–13–01–070/03/1 a 1–13–01–070/03/2 1–13–01–070/04 1–13–01–070/05 1–13–01–070/05/1 1–13–01–070/08 1–13–01–070/09/1 1–13–01–070/10
• Ing. Jind řiška Janovská 1-13-01-070/09/2 BP Šitbo řského potoka • Lesy ČR, s.p. Hradec Králové 1-13-01-068 Podleský potok 1-13-01-068/1 BPB Podleského potoka
Revitalizace potok ů Lipoltovský potok – je navržena revitalizace v četn ě pravob řežních p řítok ů protékajících zastav ěnou částí Úbo čí a Podlesí. Šitbo řský potok – je navržena revitalizace v rozsahu katastrálního území Dolní a Horní Žandov, Salajna. P ři revitalizaci je nutné zlepšit pr ůto čnost zastav ěným územím.
Ochrana p řed povodn ěmi Hranice záplavového území není na tocích stanovena a vyhlášena. Obec Dolní Žandov má povod ňový plán s orienta čně vymezeným rozsahem zasažených objekt ů.
Vodní nádrže V katastru nejsou významné nádrže ani vodní díla. Černý rybník (Manský Dv ůr) – plocha 7,2 ha, objem 70 000 m 3 a další 4 malé nádrže. V Dolním Žandov ě jsou dva rybníky, každý o ploše cca 1,0 ha. V Úbo čí dva rybníky, každý o ploše cca 0,6 ha.
V řešeném území je navrženo 31 víceú čelových vodních nádrží v ploše cca 6,5 ha. Nádrže jsou situovány v pramenní části místních tok ů. Slouží jako krajinotvorné, zadržují odtok povrchové vody, zvyšující úrove ň podzemních vod. P řevážná část nádrží jsou nádrže pr ůto čné. Využití se p ředpokládá na chov ryb, rekreace a napájení dobytka. V ětšina vodních nádrží je v povodí Šitbo řského potoka a jeho p řítok ů (povodí 1-13-01-70).
Přehled navržených vodních nádrží
Dolní Žandov orienta ční velikost (m 2) VH 1 1 rybník dle dokumentace 4200 VH 2 kaskáda 6 rybník ů 5400 VH 3 2 rybníky dle dokumentace 2590 VH 4 1 rybník 6800 Horní Žandov VH 5 1 rybník 2000 VH 6 1 rybník 1670 VH 7 1 rybník 700 VH 8 kaskáda 5 rybník ů 2800
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 26 Brtná VH 9 kaskáda 4 rybník ů 8500 VH 10 kaskáda 4 rybník ů 14300 Brtná – Salajna VH 11 kaskáda 4 rybník ů 16400 Salajna VH 12 1 rybník 1800
Zásobování pitnou vodou Vodovod Dolní Žandov Provozovatelem a majitelem vodních zdroj ů, vodojem ů a rozvodné sít ě je CHEVAK, a.s. Cheb. Na ve řejný vodovod Dolní Žandov je napojeno 214 odb ěrných míst, z toho 22 míst v Horním Žandov ě a 9 míst v Brtné. Celková pot řeba pitné vody v roce 2004 byla 38 400 m 3. Kapacita vodních zdroj ů Prameništ ě Brtná Q = 3,87 l × s -1
Vodovod je vybudován jako samostatný vodovod s vlastním zdrojem a jedním tlakovým pásmem. Tlakové pásmo (Dolní a Horní Žandov) je ovládáno VDJ Brtná a zásobováno podzemní vodou z prameništ ě Brtná. Vyt ěžená podzemní voda z prameništ ě stéká do akumula ční nádrže čerpací stanice Brtná a odtud je čerpána do VDJ Brtná, kde je akumulována pro pot řebu spot řebišt ě. P ři čerpání vody z ČS do VDJ je voda chlorována chlornanem sodným. V prameništi jsou vybudovány dva jímací zá řezy s vlastní sb ěrnou šachtou a jedna jímací studna. Vyt ěžená voda z každého zdroje je svedena vlastním gravita čním potrubím do ČS Brtná. Jímací zá řez č. 1 č.p. 18/2 je situován nad ČS po pravé stran ě komunikace. Jímací zá řez č. 2, č.p. 8 je umíst ěn na druhé stran ě komunikace. Oba dva jímací zá řezy jsou oploceny na hranici prvního ochranného pásma. Jímací studna (není zachována žádná dokumentace) je umíst ěna na parcele č. 162/2. V prameništi Brtná na parcele č.p. 432/16 je situován pramen HV-1, který je vyhláškou č. 290/1998 Sb. vyhlášen za zdroj p řírodní minerálních vody a požívá ochrany zákona č. 164/2001 Sb. a vyhlášky č. 423/2001 Sb. Tento pramen nemá stanoveno ochranné pásmo.
Ochranné pásmo prameništ ě Brtná, jímací zá řez č. 1 a č. 2 Tento zdroj situovaný na p.p. č. 18/2 a 8 v k.ú. Brtná má vyhlášené PHO I. a II. stupn ě stanovené dle rozhodnutí dne 8. 7. 1997 a dopln ěné dne 13. 9. 1997. I. stupe ň ochranného pásma je stanoven o polom ěru 50 m od st ředu jímky. II. stupe ň ochranného pásma byl ur čen na parcelách č. 5, 7, 14/1, 15/1, 16, 19, 21, 29, 116, 144, 146/1, 146/2, 162/2, 334, 340, 344, 431/1, 432/11, 437, 438/1, 441, 446.
ČS Brtná Akumulace 1 × 250 m 3 Max. hladina 568,25 m n.m. Min. hladina 564,95 m n.m.
Do provozu byl uveden v roce 1985. Jedná se o jednokomorový kruhový vodojem s předsazenou armaturní komorou, chlorovnou a čerpací stanicí, který je osazen na základové desce. Odpad z objektu proveden z kam. trub JS 200, který vede v břehu p řilehlého rybníka do vodote če pod hrází rybníka. Komora ČS je pln ěna vodou z prameništ ě Brtná t řemi gravita čními řady DN 100. ČS je umíst ěna v těsné blízkosti prameništ ě v obci Brtná.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 27 VDJ Brtná Akumulace 2 × 250 m 3 Max. hladina 580,97 m n.m. Min. hladina 577,67 m n.m.
VDJ je akumula čním prostorem p řed spot řebišt ěm. Jedná se o zemní dvojkomorový vodojem s kruhovými komorami o obsahu 250 m 3 s armaturní komorou mezi akumulací. Vodojem se plní čerpanou vodou z ČS Brtná. Výtla čný řad PVC 160 mm. VDJ je umíst ěn na horizontu, po pravé stran ě komunikace Dolní Žandov – Brtná.
Tlakové pásmo Dolní a Horní Žandov Tlakové pásmo ovládá VDJ Brtná. V případ ě mimo řádné události není možné pásmo dopl ňovat vodou z jiného pásma nebo zdroje, pot řeby vody v případ ě mimo řádné události je nutné zajiš ťovat cisternami. Pr ůměr potrubí vodovodních řad ů se pohybuje od DN 80 až do DN 150. V obci se nenachází žádný d ůležitý objekt nebo odb ěratel, u kterého by byl ohrožen provoz p řerušením dodávky vody v případ ě mimo řádné události. Odb ěr vody z ve řejné sít ě je zajiš ťován v ětšinou pro pot řebu domácností.
Dolní Žandov Zásobování pitnou vodou z vodovodu Dolní Žandov. Je navrženo rozší ření rozvod ů vody a p řipojení navrhované výstavby, v četn ě dvou čerpacích stanic na zvýšení tlaku vody. Cílový stav 1412 EO, z toho 1292 stálí, 120 rekreace.
Brtná Zásobování pitnou vodou z vodovodu Dolní Žandov. Je navrženo p řipojení všech obytných ploch Brtné na rozvod pitné vody (15 EO, z toho 2 stálí, 13 rekreace).
Horní Žandov Zásobování pitnou vodou z vodovodu Dolní Žandov. V sou časné dob ě je p řipojeno 22 objekt ů, zbytek Horního Žandova je zásoben z domovních studní. Vydatnost studní je dostate čná. Kvalita vody vyhovuje vyhlášce MZ č. 252/2004 Sb. Je navrženo p řipojení všech obytných ploch Horního Žandova na rozvod pitné vody (175 EO, z toho 125 stálí, 50 rekreace).
Podlesí Zásobování pitnou vodou je provád ěno z domovních studní. Vydatnost studní je dostate čná, kvalita vody vyhovuje vyhláška MZ č. 252/2004 Sb. Vzhledem k malému po čtu obyvatel (54 EO, z toho 34 stálí, 20 rekreace) a dobré kvalit ě vody ve studních se s vybudováním ve řejného vodovodu nepo čítá. Nová výstavba bude zásobována pitnou vodou z domovních studní.
Salajna Zásobování pitnou vodou je provád ěno z domovních studní. Vydatnost studní i kvalita pitné vody vyhovuje vyhláška MZ č. 252/2004 Sb. Stávající stav z ůstane zachován s ohledem na malý po čet obyvatel 125 EO, z toho 100 stálí, 25 rekreace). Nová výstavba bude zásobována pitnou vodou z domovních studní.
Úbo čí Zásobování pitnou vodou je provád ěno z domovních studní. Vydatnost studní je dostate čná, kvalita vody vyhovuje vyhláška MZ č. 252/2004 Sb. Stávající stav z ůstane zachován s ohledem na malý po čet obyvatel (86 EO, z toho 61 stálí, 25 rekreace). Nová výstavba bude zásobována pitnou vodou z domovních studní.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 28 Kanalizace a čišt ění odpadních vod
Dolní Žandov V sou časné dob ě má Dolní Žandov vybudovanou část kanaliza čního p řivad ěč e z trub o pr ůměru 300 mm, délky 610 m, zakon čeného v čistírn ě odpadních vod. Tato kanalizace odvádí odpadní vody z části obce a jsou na ni p řipojeny i nov ější stoky odvád ějící odpadní vody od bytovek. Větší část obce nemá splaškovou kanalizaci. Odpadní vody jsou akumulovány v žumpách nebo p řed čiš ťovány v septicích, p řípadn ě malých ČOV. Deš ťové vody jsou odvád ěny starou kanalizací nebo povrchov ě odvád ěny do vodního toku (Šitbo řský potok). Obec má zpracovanou projektovou dokumentaci na odkanalizování zbylé části obce oddílnou splaškovou kanalizací (vypracoval Ing. J. Svoboda, Plze ň 2005). Navržená stoková sí ť je p řevzata do dokumentace územního plánu. Stoková sí ť je rozší řena a navržena na odvedení odpadních vod z nové výstavby.
Čistírna odpadních vod Stávající ČOV je mechanicko biologická se stabilizací kalu – mechanické p řed čišt ění. 3 -1 Kapacita ČOV: 1568 EO Qd = 294 m × d Skute čné zatížení ČOV (2004): přítok 68,4 m 3/d; 195 EO Účinnost p řes 90 % / na BSK5
Je navrženo dobudování oddílné (splaškové) kanalizační sít ě v celém sídle. Kapacita ČOV vyhoví, v četn ě p řipojení Horního Žandova. Je navrženo dobudování ČOV na svoz splašk ů z ostatních sídel obce Dolní Žandov.
Brtná Brtná nemá kanalizaci ani čistírnu odpadních vod. Odpadní vody jsou akumulovány v žumpách. V sou časné dob ě probíhá výstavba dvoustup ňové biologické ČOV pro 15 EO. ČOV vyhoví výhledové výstavb ě a po čtu 15 EO.
Horní Žandov Horní Žandov nemá vybudovanou kanalizaci. Odpadní vody jsou od cca 30 % obyvatel zachycovány v žumpách, část obyvatel má septiky nebo malé čistírny odpadních vod a vypoušt ějí p řed čišt ěné vody do Šitbo řského potoka. Je navrženo vybudování splaškové kanalizace s připojením na ČOV Dolní Žandov. Na splaškovou kanalizaci bude napojena stávající i navrhovaná výstavba. Deš ťové vody jsou odvád ěny povrchov ě do vodního toku, tento zp ůsob z ůstane zachován i u nové výstavby.
Podlesí Podlesí nemá kanalizaci ani čistírnu odpadních vod. Odpadní vody jsou zachycovány v septicích a po p řed čišt ění vypoušt ěny do Milíkovského potoka. Deš ťové vody jsou povrchov ě odvád ěny do vodního toku. Je navrženo p řebudování septik ů na bezodtokové jímky (žumpy) a vyvážení splašk ů na ČOV Dolní Žandov nebo na ČOV mimo řešené území. U nové výstavby navrhujeme bezodtokové jímky a vyvážení odpadních vod na ČOV, p říp. p řebudování na domovní ČOV.
Salajna Salajna nemá kanalizaci ani čistírnu odpadních vod. Odpadní vody jsou zachycovány v septicích a po p řed čišt ění vypoušt ěny do Šitbo řského potoka. Deš ťové vody jsou odvád ěny povrchov ě do vodote če.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 29 Je navrženo p řebudování septik ů na bezodtokové jímky (žumpy) a vyvážení splašk ů na ČOV Dolní Žandov nebo na ČOV mimo řešené území. U nové výstavby navrhujeme bezodtokové jímky a vyvážení odpadních vod na ČOV, p říp. p řebudování na domovní ČOV.
Úbo čí Úbo čí nemá kanalizaci ani ČOV. Odpadní vody jsou zachycovány v septicích a po před čišt ění vypoušt ěny do vodote če. Deš ťové vody jsou odvád ěny do vodote če povrchov ě. Je navrženo p řebudování septik ů na bezodtokové jímky (žumpy) a vyvážení splašk ů na ČOV Dolní Žandov nebo na ČOV mimo řešené území. U nové výstavby navrhujeme bezodtokové jímky a vyvážení odpadních vod na ČOV, p říp. p řebudování na domovní ČOV.
Pot řeba pitné vody, množství odpadních vod a produkované zne čišt ění
Pot řeba pitné vody na 1 EO je 170 l/den, v četn ě 20 l/den na infrastrukturu.
Sídlo Po čet obyvatel (EO) Pot řeba pitné vody (m 3×d -1) Poznámka stálí sezónní celkem stálí sezónní celkem Dolní Žandov 1292 120 1412 220 20 240 zásobování z ve řejného vodovodu Brtná 2 13 15 1 2 3 zásobování z ve řejného vodovodu Horní Žandov 125 50 175 21 9 30 zásobování z ve řejného vodovodu Podlesí 34 20 54 6 3 9 studn ě Salajna 100 25 125 17 4 21 studn ě Úbo čí 61 25 86 11 4 15 studn ě
Pot řeba pitné vody p ři p řipojení všech obyvatel Dolního a Horního Žandova na ve řejný 3 -1 -1 -1 vodovod by byla Q d = 199 m × d , tj. 2,3 l × s . Vydatnost vodních zdroj ů je 3,87 l × s a vyhovuje.
Množství odpadních vod a produkovaného zne čišt ění Zne čišt ění odpadních vod na 1 EO je 0,06 kg × d -1 v BSK5.
Sídlo Množství odp. vod (m 3×d -1) Zne čišt ění v BSK5 (kg ×d -1) Poznámka stálí sezónní celkem stálí sezónní celkem Dolní Žandov 220 20 240 77,5 7,2 84,7 bude p řipojeno na ČOV Brtná 1 2 3 0,1 0,8 0,9 vlastní ČOV Horní Žandov 21 9 30 7,5 3,0 10,5 bude p řipojeno na ČOV Podlesí 6 3 9 2,0 1,2 3,2 žumpy Salajna 17 4 21 6,0 1,5 7,5 žumpy Úbo čí 11 4 15 3,7 1,5 5,2 žumpy
-1 3 -1 Celkové zne čišt ění je 95,2 kg × d ; BSK5 a Q d = 270 m × d . Splašky z Dolního a Horního Žandova je možné čistit na stávající ČOV Dolní Žandov 3 -1 -1 s kapacitou Q d = 294 m × d a zne čišt ěním 94 kg × d v BSK5. Zne čišt ění a množství odpadních vod od stálých obyvatel je 85,0 kg × d -1 BSK5 a 3 -1 Qd = 241 m × d . Mimo sezónu je možné vyvážet žumpy na stávající ČOV ze Salajny, -1 3 -1 Podlesí i Úbo čí, tj. denní zne čišt ění je 11,7 kg × d BSK5 a Q d = 34,0 m × d .
Ochranná pásma vodního hospodá řství 1) Ochranné pásmo I. a II. stupn ě prameništ ě Brtná – stanovené rozhodnutím ONV v Chebu, odbor vodního a lesního hospodá řství a zem ědělství, č.j. 460/ Č/77 2) Ochranné pásmo vodních zdroj ů II b – nádrž Jesenice – Nebanice, stanovené rozhodnutím ONV v Chebu, odbor vodního a lesního hospodá řství a zem ědělství, č.j. 423/B/78
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 30 3) Manipula ční prostor k údržbě 6 m od b řehové čáry toku – oprávn ění p ři správ ě vodních tok ů – dle zákona č. 20/2004 Sb., § 49 odst. 2 c) 4) Ochranné pásmo vodovodních řad ů a kanaliza čních stok – dle zákona č. 274/2001 Sb., § 23 odst. 3 a) – 1,5 m od líce potrubí 5) Ochranné pásmo II. stupn ě zdroj ů p řírodních minerálních vod z řídelní struktury Žandovské kyselky – omezení plynoucí z opat ření Č.J. ČIL – 442 z 6.12.1996/5279 6) ochranné pásmo II. stupn ě II.B p řírodních lé čivých zdroj ů láze ňského místa Mariánské Lázn ě – omezení v řešeném území je dané usnesením vlády ČSR č. 943 ze dne 13. 11. 1959. 7) CHOPAV Slavkovský les
4.2.2. Energetika a spoje Technická infrastruktura území – energetika a spoje je zakresleno ve schématu C3. Schéma technické infrastruktury 2 – energetika a spoje, v měř ítku 1 : 10 000.
Zásobování teplem Dle ČSN 06 0210 pat ří řešené území do oblasti s nejnižší výpo čtovou venkovní teplotou -15 °C, krajina bez intenzivních v ětr ů. V souvislosti s rozvojem plynofikace Dolního Žandova došlo k částe čnému p řechodu od tuhých, p řípadn ě kapalných paliv na zemní plyn v plynofikovaných lokalitách. V ostatních sídlech p řevažuje vytáp ění tuhými palivy (d řevo, hn ědé uhlí, event. koks). Elektrická energie pro ú čely vytáp ění je pom ěrn ě málo rozší řena a hraje roli pouze jako dopl ňkové medium. V Dolním Žandov ě jsou umíst ěny kotelny na zemní plyn:
Název instalovaný výkon ro ční spot řeba plynu 2004 (m 3) centrální kotelna – bytovka č. 312 810 204 776 družstevní kotelna základní školy 450 86 399
Zásobování plynem Obec Dolní Žandov byla plynofikována v r. 1998 – 1999 st ředotlakým plynovodním systémem. Páte řní plynovod o dimenzi D160 je p řiveden z obce Stará Voda, kde je u závodu EUTIT umíst ěna regula ční stanice plynu VTL/STL. Páte řní plynovody v obci jsou dimenze D110 a D90, ostatní plynovodní řady jsou v dimenzi D63 a D50. Maximální provozní p řetlak STL plynovodu je 400 kPa, provozní p řetlak (projektovaný) 250 kPa. Hlavní páte řní plynovod dimenze D110 je navržen podél státní silnice. Na za čátku obce se páte řní plynovod d ělí na dv ě v ětve o dimenzi D90 a D63. Z nich vycházejí další v ětve místních rozvod ů v dimenzi D50. Veškeré plynovody byly realizovány v polyetylénu – t ěžká řada SDR 11. Na plynovodní řady jsou napojeny jednotlivé p řípojky, s ukon čením na hranici pozemku hlavním uzáv ěrem plynu. Dle sd ělení obecního ú řadu bylo dosud v Dolním Žandov ě plynofikováno celkem 48 dom ů.
Orienta ční odhad nár ůstu pot řeb plynu obyvatelstvo cca 125 navrhovaných RD 230 m 3/h 399 000 m 3/rok maloodb ěr (event. st řední odb ěr) 250 m 3/h 400 000 m 3/rok
Pro odhad pot řeb plynu v kategorii obyvatelstva byly použity koeficienty: druh odb ěru měrná spot řeba koef. sou časnosti ro ční spot řeba RD 3,5 m 3/h ks = 1 / n0,1 3800 m 3/rok
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 31 Zásobování elektrickou energií Širší území je zásobováno elektrickou energií z páte řní linky 22 kV R Jind řichov – V VN Drmoul. Trafostanice v řešeném území jsou napájeny z této linky venkovními p řípojkami 22 kV. Sekundární sí ť nízkého nap ětí je v naprosté v ětšin ě ve venkovním provedení, v pom ěrn ě vyhovujícím stavu. Sí ť NN je systematicky kabelizována pouze v sídlištní zástavb ě Dolního Žandova. Stav sítí 22 kV i NN charakterizuje spole čnost ČEZ Distribuce, a.s. jako vyhovující a v sou časné dob ě nep řipravuje žádné investi ční akce v sítích 22 kV ani NN. Napojení plánované výstavby 8 RD bude umožn ěno ze stávající TS Pošta, p ři kapacitn ější zástavb ě by muselo dojít k rekonstrukci této TS na kabelovou (pravd ěpodobn ě v č. p řemíst ění), event. výstavb ě další TS. Kapacity sít ě NN již nedosta čují pro navrhovanou výstavbu v Horním Žandov ě za železni ční tratí a proto je zde byla navržena výstavba nové stanice. Seznam trafostanic v řešeném území
ozna čení k.ú. Název Výkon Typ majitel 3275001 Dolní Žandov Dolní Žandov pošta 400 DBTS 3275002 Dolní Žandov Dolní Žandov pomník 250 DBTS 3275003 Dolní Žandov Dolní Žandov st řelnice 160 PŘ 3275004 Dolní Žandov Dolní Žandov EUROTEL 50 PŘ Cizí 3275005 Brtná Brtná 100 PŘ 3275006 Dolní Žandov Manský Dv ůr 100 DBTS 3275007 Dolní Žandov Dolní Žandov vnitro 400 Zd ěná Cizí 3275008 Dolní Žandov Dolní Žandov škola 250 BTS 3275009 Dolní Žandov Dolní Žandov Jednota 400 DBTS 3275010 Dolní Žandov Dolní Žandov nádraží 160 PŘ 3275011 Dolní Žandov Dolní Žandov statek 160 DBTS Cizí 3303001 Horní Žandov Horní Žandov 100 PŘ 3386001 Podlesí Podlesí 250 PŘ 3386002 Podlesí Kňafák 100 PŘ 3437001 Úbo čí Úbo čí 250 DBTS 3398002 Salajna Salajna nová 250 DBTS 3373004 Ždírnice Ždírnice – Okrouhlá 100 BTS
Poznámka: BTS stanice na betonovém sloupu DBTS stanice na dvou betonových sloupech PŘ příhradová stanice Výhledov ě je uvažováno s propojením transformoven 110/22 kV Jind řichov a Drmoul. Trasa uvedeného vedení se bezpochyby dotkne také řešeného území obce Dolní Žandov. V sou časné dob ě ješt ě není trasa vedení stanovena. Reáln ě p řicházejí v úvahu dva koridory, kterými by se územím Dolního Žandova dalo projít; bu ď podél stávajícího vedení 22 kV Jind řichov – Drmoul (v t ěsném soub ěhu s ním), anebo v trase podél trati ČD, tzn. západn ě od obcí Salajna a Dolní Žandov. Trasu vedení bude nutno ze strany ČEZ Distribuce, a.s. up řesnit, aby ji bylo možno zohlednit ješt ě v další fázi zpracování ÚP Dolní Žandov.
Ochranná pásma Zákonem č. 458/2000 Sb. byla nov ě stanovena ochranná pásma elektrických za řízení. Pro za řízení vybudovaná p řed ú činností tohoto zákona však platí ochranná pásma, která byla stanovena podle d řív ějších p ředpis ů (zák. 79/1957 Sb. a 222/1994 Sb.).
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 32 ochranné pásmo druh el. za řízení dle z. dle z. dle z. vymezení 458/2000 222/1994 75/1957 Nadzemní vedení do 110 kV 12 m 12 m 15 m od krajního vodi če Nadzemní vedení VN do 35 kV 7 m 7 m 10 m od krajního vodi če Podzemní vedení 1 m 1 m 1 m od krajního kabelu Elektrická stanice stožárová 7 m 20 m 30 m vymezení svislými rovinami Elektrická stanice kompaktní a zd ěná 2 m 20 m 30 m vedenými ve vodorovné Elektrická stanice venkovní 20 m 20 m 30 m vzdálenosti od oplocení
V ochranném pásmu venkovního vedení je zakázáno mj. z řizovat stavby či umís ťovat konstrukce a jiná podobná za řízení jakož i usklad ňovat ho řlavé a výbušné látky.
Bilance nár ůstu elektrického p říkonu (vztaženo na distribu ční trafostanici) je u nové obytné zástavby stanovena pro lokality vytáp ěné plynem na 4,5 kW/RD a 1,5 kW/b.j. (soudob ě na distribu ční trafostanici), u ostatních lokalit s odhadovaným podílem do 30 % elektrického vytáp ění na 7,5 kW/RD. Pro plochy smíšených a nebytových funkcí (vybavenost, podnikání, pr ůmyslová výroba), kde k dispozici nejsou p řesn ější údaje o budoucím využití plochy, byl použit ukazatel 100 –120 kW/ha.
Odhad nár ůstu soudobého p říkonu: název funkce jednotka po čet Ps jedn. Ps (kW) nová TS (kW) Dolní Žandov BV2 – BV11, BV48 bydlení RD 53 4,5 238,5 BV12 – BV14 bydlení RD 52 4,5 234,0 1N BV15 – BV19, BV49, bydlení (BV 52 p řestavba) RD 23 4,5 103,5 BV50, BV 52 OV1 + OV2 ob čanské vybavení m2 3868 0,01 38,7 SV1 + SVo1 smíšená výroba m2 45655 0,008 365,2 2N SV2 výroba – přestavba m2 30308 0,004 121,2 7N celkem 1101,1
Horní Žandov BV20 – BV24 bydlení RD 22 4,5 99,0 BV25 – BV27 bydlení RD 3 4,5 13,5 BV28 – BV30 RD 3 7,5 22,5 3N RH2 rekreace hromadná m2 47116 80,0 3N celkem 215,0
Brtná BV31, BV 51 bydlení RD 2 7,5 15,0
Salajna BV32 – BV35 bydlení RD 6 7,5 45,0 BV36 – BV39 bydlení RD 10 7,5 75,0 4N celkem 120,0
Podlesí BV40 – BV43 bydlení RD 5 7,5 37,5 RR3 rekreace rodinná chaty 2 2 4,0 celkem 41,5
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 33 Úbo čí BV44 – BV46 bydlení RD 6 7,5 45,0 BV47 bydlení – p řestavba RD 4 1 4,0 RR5, RR6 rekreace rodinná chaty 2 2 4,0 SV3 výroba – p řestavba m2 53961 0,004 215,8 7N celkem 268,8 sou čet řešené území 1761,4 v soudobosti na sí ť VN 1321,0
Spoje Telekomunikace Širší oblast spadá do telefonního obvodu Cheb. Výchozí úst ředna RSU se nachází uprost řed obce Dolní Žandov ( č.p. 62). Do území zasahuje jak metalická, tak optická sí ť spole čnosti O 2. V rámci samotné obce Dolní Žandov je vybudována plošná úložná kabelizace (stá ří cca 10 let), ze které je p římo napojen také Horní Žandov a primární napojení obce Salajna. Ostatní sídla jsou napojena prost řednictvím tras nadzemní kabelizace, uložené na nadzemních podp ěrách spole čně s rozvody silnoproudu, ve řejného osv ětlení, nebo samostatn ě. Převážná část výše uvedené kabelizace je řešena formou ú častnických rozvad ěčů zapojených p římo z HR RSU. P říslušných ú častnických rozvad ěčů je v řešeném území více než 70.
Radiokomunikace V řešeném území se nacházejí základnové stanice GSM operátor ů mobilních radiotelefonních sítí, propojených mikrovlnnými (MW) spoji:
České radiokomunikace trasa RS TVP Dyle ň – RS BSC Klínovec O2 ZS CHZAN a CHZIR na lokalitu vyhlášeno kruhové ochranné pásmo o polom ěru 200 m OSKAR Mobil ZS 345 02 D T-Mobile trasy dvou MW spoj ů, ZS Stará Voda je umíst ěna mimo řešené území
Ochranná pásma telekomunikací jsou dána zákonem o elektronických komunikacích č. 127/2005 Sb., §102, 103: Ochranná pásma vznikají dnem nabytí právní moci rozhodnutí vydaného podle zvláštního právního p ředpisu. Ochranné pásmo podzemních komunika čních vedení činí 1,5 m po stranách krajního vedení. V ochranném pásmu je zakázáno mj. provád ět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce, z řizovat stavby či umís ťovat konstrukce nebo jiná podobná za řízení. Parametry ochranných pásem a rozsah omezení a podmínky ochrany nadzemního komunika čního vedení, rádiového za řízení a rádiového sm ěrového spoje stanoví p říslušný stavební ú řad v tomto rozhodnutí.
4.2.3. Nakládání s odpady V obci je provád ěn odvoz odpadu smluvn ě zajišt ěnou firmou, která sváží odpad komunální, 2 × ro čně nebezpe čný a 1 × ro čně velkoobjemový. Komunální odpad se vozí na zabezpe čenou skládku mimo řešené území (Tisová u Sokolova). Provádí se sb ěr separovaného odpadu. V obci je n ěkolik stanoviš ť t říd ěného odpadu, a to v četn ě místních částí. V oblasti likvidace odpad ů není navržena žádná zm ěna.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 34 4.3. Ob čanské vybavení charakteru ve řejné infrastruktury Rozsah ploch ob čanského vybavení charakteru ve řejné infrastruktury (školství, zdravotnictví, sociální pé če, kultura, ve řejná správa, ochrana obyvatelstva) je stabilizovaný a odpovídá pot řebám sídla. Stávající za řízení zahrnují:
Školství – základní škola s mate řskou školou v Dolním Žandov ě. Zdravotnictví – zdravotní st ředisko v Dolním Žandov ě. Kultura – v Podlesí muzeum historické hasi čské techniky. Církve – v Dolním Žandov ě kostel sv. archand ěla Michaela, v Úbo čí kaple sv. K říže, v Podlesí kaple, na Javo řin ě poutní kaple Panny Marie, v Salajn ě zvonice. Ve řejná správa – obecní ú řad. Ochrana obyvatelstva – budova Hasi čského záchranného sboru v Dolním Žandov ě, hasi čská zbrojnice v Podlesí.
4.4. Ve řejná prostranství Stávající ve řejná prostranství jsou vymezena jako plochy Ve řejná prostranství (VP), je navrženo 12 nových ploch (VP1 až VP10, VP12), p řevážn ě jako místní komunikace pro návrhovou zástavbu. Stávající sídelní zele ň je vymezena jako plochy Ve řejná prostranství – zele ň (VZ), je navržena jedna nová plocha VZ1 v centru Dolního Žandova v lokalit ě, která v sou časné dob ě nemá využití v centru historické zástavby.
5. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. Základní koncepce uspo řádání krajiny Rozd ělení do jednotlivých ploch s rozdílným využitím vyplývá ze stávající situace v krajin ě, ze zám ěrů na provedení zm ěn v krajin ě, z koncepce řešení územního systému ekologické stability a zám ěrů na využití krajiny (lesnictví, pastevectví). Podporou pastevectví v krajin ě se zárove ň podporuje pé če o krajinu (regulace vodního režimu, náletové zelen ě, pr ůchodnost krajiny (i když ne vždy zárove ň zp řístupn ění, kterému brání ohrady pro dobytek). Zastav ěné plochy pro p říst řešky byly navrženy na základ ě požadavk ů jednotlivých subjekt ů provozujících v území ekologickou zem ědělskou výrobu.
5.2. Územní systém ekologické stability Plochy pro místní územní systém ekologické stability byly do dokumentace ÚP zapracovány dle Územního systému ekologické stability obce Dolní Žandov (RNDr. Jan Křivanec – Ekoslužby, Karlovy Vary, 2006). Tento dokument byl zpracován jako vstupní podklad pro územní plán. Řešení regionálních prvk ů ÚSES v této dokumentaci vychází z řešení ÚTP NR-R ÚSES ČR, avšak upravuje je následujícím zp ůsobem: • p řebírá prvky RBC 1125 Černý rybník, RBK 997 a RBK 1034 a up řes ňuje je do podrobnosti katastrální mapy, • p řebírá RBK 993 jdoucí lesními masívy, • nep řebírá RBC 1126 Lažanský les a RBK 1033, spojující biocentra Dyle ň a Lažanský les. Autorizovaný projektant ÚSES obce Dolní Žandov vyhodnotil požadovaný typ RBK a charakter území, kterým bude RBK procházet a uvádí: „Z charakteru biocenter vyplývá, že propojení musí vést tzv. suchou trasou v západní části prostoru pro vymezení, ve vztahu k řešenému území až po h řbetech západn ě od Jesenického potoka; údolím potoka je navržen místní ÚSES.“ K RBC 1126 uvádí: „P ři
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 35 up řes ňování hranic (RBC) je zcela nelogické vymezovat biocentrum až k Jesenickému potoku – biocentrum reprezentuje suché acidofilní doubravy, údolí Jesenického potoka p ředstavuje zcela odlišné prost ředí.“ Proto rozhodl po konzultaci s orgánem ochrany p řírody, že biocentrum ve správním území obce Dolní Žandov bude za řazeno jako lokální s po řadovým číslem 3–1126 a v budoucnu bu ď z ůstane lokálním biocentrem, p říp. bude p řiřazeno jako sou část regionálního biocentra mimo řešené území.
Regionální biocentra
RBC 1125 – Černý rybník; funk ční, k.ú. Podlesí, Úbo čí, Dolní Žandov Charakteristika: západní část tvo ří plochá zamok řená pánev kolem Černého rybníka. Rybník má p řirozené dno i b řehy, navazující území tvo ří vrbiny s nálety b říz, jív a osik a pestrou mozaikou mok řadní vegetace. Četná jsou drobná ost řicovo-mechová rašeliništ ě. Mezi nálety a um ělými smr činami jsou enklávy rašelinných b řezin. Na otev řených plochách jsou vlhké pchá čové nebo st řídav ě vlhké louky. Východním sm ěrem pokra čuje pás pastvin (d říve orná p ůda) s mělkým údolí čkem. Na jeho dn ě p ři drobné vodote či je úzký pruh vlhkých pchá čových luk, místy s olšinami, svahy s mezofilními ovsíkovými loukami jsou z velké části degradovány vlivem splach ů z navazujících zem ědělsky využívaných pozemk ů. Východní část zahrnuje rozší řenou část nivy Lipoltovského potoka. Tok má p řirozený charakter s břekovými olšovo-vrbovými porosty, pravob řežní část nivy byla v minulosti odvodn ěna, v sou časnosti je využívána jako pastvina. Nevyužívané části nivy jsou porostlé v ětšinou mok řadní vegetací vysokých ost řic. Svahy tvo ří menší využívané i nevyužívané enklávy mezofilních ovsíkových luk s nepravidelnými náletovými porosty b říz, olší, jív, osik a javor ů.
Lokální biocentra
LBC 1 – Pod Ždírnicí ; funk ční; k.ú. Salajna Niva Šitbo řského potoka a okraje navazujících svah ů. P řirozený tok s břehovými porosty olší, vrb, jasan ů, javor ů, v niv ě v ětšinou porosty charakteru lužního lesa s olšemi, vrbami, javory, duby a dalšími d řevinami, místy vlhké nivní louky. LBC 2 – Salajna ; funk ční; k.ú. Salajna Niva Šitbo řského potoka a navazující svah na pravém b řehu. P řirozený tok s břehovými porosty olší, vrb, jasan ů, javor ů, v niv ě mozaika vlhkých pchá čových luk, tužebníkových lad, drobných porost ů charakteru lužního lesa. Okraje tvo ří mezofilní ovsíkové louky. Lesní porosty v ětšinou um ělé smr činy, místy s přirozen ějším zastoupením d řevin acidofilních doubrav a bu čin. LBC 3–1126 – Jesenický potok (Lažanský les); funk ční, k.ú. Salajna Zamok řená plochá část údolí Jesenického potoka. Nevyužívané území s vrbovými a olšovými porosty a drobnými rašeliništi. LBC 4 – Na vojáku ; navržené, k.ú. Salajna Zalesn ěné svahy nad údolím Jesenického potoka. P ři potoce pás olšin, na svazích většinou um ělé smr činy, místy s přirozen ějším zastoupením d řevin charakteru acidofilních doubrav (dub, borovice, b říza). LBC 5 – Pod polem ; navržené, k.ú. Salajna Kotlinka s drobnými vodote čemi, s vlhkými pchá čovými loukami, p ři vodote čích drobné enklávy olšin, vrbin a rašeliniš ť. Navazující um ělé smr činy. LBC 6 – Nad Salajnou ; funk ční, k.ú. Salajna Niva Šitbo řského potoka a okraje navazujících svah ů. P řirozený tok s břehovými porosty olšin a vrbin, v niv ě p řevážn ě vlhké pchá čové louky.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 36 LBC 7 – Mechové údolí ; funk ční; k.ú. Brtná, Salajna Plochá část údolí drobné vodote če s navazujícími svahy. Pestrá mozaika mok řadních biotop ů – rašeliniš ť, olšin, ost řicových porost ů, dosud nezarostlých zbytk ů vlhkých pchá čových luk a tužebníkových lad. Navazující lesy mají v um ělých smr činách významnou přím ěs borovic, dub ů a buk ů. LBC 8 – Koupadla ; funk ční; k.ú. Dolní Žandov, Horní Žandov Niva p ři soutoku Šitbo řského a Žandovského potoka. V ětšinou vlhké pchá čové louky (nyní pastviny) v kombinaci s olšinami. LBC 9 – Vrch Lipovka ; navržené, k.ú. Horní Žandov Plochý h řbet s loukami charakteru mezofilních luk (d říve intenzifikovaných), nyní z části nevyužívaných a navazující pás um ělých smr čin. LBC 10 – Lipovka ; funk ční, k.ú. Horní Žandov Jižn ě orientovaný svah s mezofilní druhov ě bohatou loukou obklopenou lesními porosty. LBC 11 – Za podjezdem ; navržené, k.ú. Horní Žandov Ploché údolí potoka; nap římený upravený tok a okolní intenzifikované trvalé travní porosty s náznaky p ůvodních vlhkých pchá čových luk. Místy probíhá spontánní revitalizace s nálety d řevin. LBC 12 – V úžlabí ; funk ční, k.ú. Horní Žandov Úžlabí drobné vodote če s kvalitními porosty olšin, navazující mezofilní louky (nyní pastviny). LBC 13 – Lipový potok ; navržené, k.ú. Dolní Žandov, Horní Žandov Mělké údolí drobného potoka, potok nap římen a upraven, probíhá spontánní revitalizace. Na okolním území intenzifikované louky se zbytky p ůvodních vlhkých pchá čových luk a drobnými enklávami tužebníkových lad, olšin a mok řad ů. LBC 14 – Podleský potok ; navržené, k.ú. Podlesí, Milíkov Plochá rozší řená část údolí Podleského potoka. Relativn ě p řirozený tok s břehovými olšovými porosty, navazující využívané vlhké louky a ob časné nálety na okrajích. LBC 15 – Na rozhraní ; navržené, k.ú. Úbo čí, Podlesí Rozší řená niva Lipoltovského potoka s navazujícími krátkými svahy. P řirozený tok s břehovými porosty olší, vrb, v niv ě místy vlhké pchá čové louky, místy nevyužívané louky charakteru tužebníkových lad a mok řady s vysokými ost řicemi. Na svazích v ětšinou mezofilní ovsíkové louky zar ůstající náletem – b řízami, jívami, osikami, smrky, javory, olšemi. LBC 16 – U Manského dvora ; navržené, k.ú. Dolní Žandov Svah s mělkým úžlabím. V úžlabí olšiny s přím ěsí vrb, b říz, osik, jív, na volné ploše pastviny. LBC 17 – Pod lesem ; funk ční, k.ú. Úbo čí Mělké nevyužívané úžlabí mezi pastvinami. Pramenná oblast drobné vodote če s malými prameništi, rašeliništi a vlhkými pchá čovými loukami. Místy nálety vrb, olší, b říz, jív a javor ů. LBC 18 – Nad Úbo čím ; navržené, k.ú. Dolní Žandov, Úbo čí Niva Lipoltovského potoka a navazující svahy. P řirozený tok s břehovými porosty olší, vrb, jasan ů, javor ů, v niv ě vlhké nevyužívané louky charakteru tužebníkových lad a mok řady s vysokými ost řicemi. Navazující úžlabí s nevyužívanými vlhkými loukami, mok řady s ost řicemi, vrbinami a náletem b říz, olší, osik, jív apod. Na hranách úžlabí mezofilní až suché acidofilní louky, mezi nimi intenzivn ě využívaný trvalý travní porost. LBC 19 – U voják ů; navržené, k.ú. Dolní Žandov Úžlabí drobné vodote če. Na dn ě úzký pás vlhkých pchá čových luk s drobnými rašeliništi a prameništi, výše nevyužívané mezofilní ovsíkové louky ruderalizované vlivem výše položené orné p ůdy. D řevinné porosty jsou p řevážn ě náletového p ůvodu, se smrkem, b řízou, javorem, osikou, jívou.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 37 LBC 20 – Stará Díra ; funk ční, k.ú. Dolní Žandov, Úbo čí Rozší řená údolní niva Lipoltovského potoka s okraji navazujících svah ů. P řirozený tok s břehovými porosty olší, vrb, jasan ů, javor ů, v niv ě vlhké nevyužívané louky charakteru tužebníkových lad a mok řady s vysokými ost řicemi. LBC 21 – Malý Bublák ; funk ční, k.ú. Úbo čí Údolí potoka Malý Bublák s navazujícími svahy. Území bývalé vojenské st řelnice s dosud patrnými poz ůstatky. Lokalita se zbytky ruderalizovaných luk intenzivn ě zar ůstá náletem – b řízami, vrbami, duby, osikami, jívami, janovcem. Vhodná plocha pro studium sukcesního vývoje. LBC 22 – Pod Javo říkem ; navržené, k.ú. Podlesí Úzké údolí Podleského potoka s navazujícími strmými svahy. P ři potoce úzký nesouvislý pás olšin, jinak um ělé smr činy. LBC 23 – Kamenná hora ; navržené, k.ú. Podlesí Prudký svah, místy až kamenitý. Souvislý lesní porost um ělých smr čin. LBC 24 – Pod spáleništ ěm; navržené, k.ú. Úbo čí Prudké svahy r ůzné orientace, místy až kamenité. V ětšinou um ělé smr činy, ale místy s významnou p řím ěsí buku (charakter acidofilních bu čin), v úžlabí úzký pás olšin. LBC 25 – Richardka ; navržené, k.ú. Úbo čí Prudké svahy v pramenné oblasti potoka Malý Bublák. V ětšinou um ělé smr činy, ale místy s významnou p řím ěsí buku (charakter acidofilních bu čin). LBC 26 – Lesný ; navržené, k.ú. Úbo čí Severozápadní svahy vrchu Lesný. Enkláva rašelinných smr čin, drobných rašeliniš ť a prameniš ť mezi um ělými smrkovými monokulturami.
Regionální biokoridory
RBK 993 – navržený; spojuje NRBC 72 (mimo řešené území) – RBC 1679 (mimo řešené území) Strmé, místy kamenité svahy Slavkovského lesa. Souvislé lesní porosty, p řevážn ě um ělé smr činy, místy s přím ěsí buku (charakter acidofilních bu čin). RBK 997 – funk ční; spojuje RBC 1125 – RBC 1162 (mimo řešené území) Niva Lipoltovského potoka. Krom ě úseku u Milíkova p řirozený tok s břehovými porosty olší a vrb, ob čas javoru, jasanu a dalších d řevin. V niv ě se nepravideln ě st řídají sklízené nebo spásané psárkové a pchá čové louky s nevyužívanými tužebníkovými lady, mok řady s vysokými ost řicemi, vrbinami a olšinami. RBK 1034 – funk ční; spojuje RBC 1124 (mimo řešené území) – RBC 1125 Niva Lipoltovského potoka. Krom ě nepatrných úsek ů p řirozený tok s břehovými porosty olší a vrb, ob čas javoru, jasanu a dalších d řevin. V niv ě se nepravideln ě st řídají sklízené nebo spásané pchá čové louky s nevyužívanými tužebníkovými lady, mok řady s vysokými ost řicemi, vrbinami a olšinami.
Lokální biokoridory
LBK 1 – funk ční, spojuje LBC 3 – hranice obce Zamok řené údolí Jesenického potoka (východní okraj regionálního biocentra Lažanský les se zcela odlišnými ekologickými podmínkami – dle názoru zpracovatele nepat ří do biocentra, proto je vy člen ěno jako místní prvek ÚSES). Mozaika vlhkých pchá čových luk, tužebníkových lad, olšin, drobných ost řicových mok řad ů a rašeliniš ť s nálety d řevin. LBK 2 – funk ční, spojuje LBC 3 – LBC 4 Zamok řené údolí Jesenického potoka (východní část prostoru pro vymezení regionálního biokoridoru se zcela odlišnými ekologickými podmínkami – dle názoru zpracovatele má regionální biokoridor vést suchou trasou v západní části prostoru pro vymezení, proto je
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 38 vy člen ěn BK jako místní prvek ÚSES). Mozaika vlhkých pchá čových luk, tužebníkových lad, olšin, drobných ost řicových mok řad ů a rašeliniš ť s nálety d řevin a okrajem lesních porost ů. LBK 3 – navržený, spojuje LBC 2 – LBC 4 Vlhké úžlabí s mozaikou zbytk ů vlhkých pchá čových luk, drobných mok řad ů, olšin a nálet ů d řevin, lesní porosty p řevážn ě um ělé smr činy, místy s přím ěsí borovice a dubu. LBK 4 – funk ční, spojuje LBC 1 – LBC 2 Niva Šitbo řského potoka, v ětšinou p řirozený tok s břehovými porosty, navazující vlhké pchá čové louky v mozaice s lužními lesíky a drobnými mokřady. LBK 5 – funk ční, spojuje LBC 2 – LBC 6 Niva Šitbo řského potoka v Salajn ě – pokra čování LBK 4 LBK 6 – funk ční, spojuje LBC 1 – LBC 5 Úžlabí drobné vodote če s olšinami a vlhkými pchá čovými loukami. LBK 7 – navržený, spojuje LBC 2 – LBK 8 Okraj um ělých smr čin, zem ědělská p ůda, zbytek meze. LBK 8 – navržený, spojuje LBC 5 – LBK 9 Většinou um ělé smr činy, malý úsek zem ědělská p ůda. LBK 9 – navržený, spojuje RBC 1125 – LBC 6 Východn ě od silnice I/21 m ělké údolí se zatrubn ěnou vodote čí, v sou časnosti orná p ůda. Západn ě od silnice údolí vodote če s mozaikou vlhkých pchá čových luk, lužních lesík ů a drobných mok řad ů. LBK 10 – funk ční, spojuje LBC 4 – hranice obce Zamok řené údolí Jesenického potoka (východní část prostoru pro vymezení regionálního biokoridoru se zcela odlišnými ekologickými podmínkami – dle názoru zpracovatele má regionální biokoridor vést suchou trasou v západní části prostoru pro vymezení, proto je vy člen ěn BK jako místní prvek ÚSES). Mozaika vlhkých pchá čových luk, tužebníkových lad, olšin, drobných ost řicových mok řad ů a rašeliniš ť s nálety d řevin a okrajem lesních porost ů. LBK 11 – funk ční, spojuje LBC 6 – LBC 7 Úžlabí vodote če s mozaikou olšin, vrbin, tužebníkových lad a nálet ů d řevin. LBK 12 – navržený, spojuje LBC 7 – hranice obce Vlhké zalesn ěné úžlabí drobné vodote če s mok řadními olšinami, vrbinami a drobnými rašeliništi. LBK 13 – navržený, spojuje LBC 6 – LBC 9 Úžlabí se zatrubn ěnou vodote čí na orné p ůdě, okraje luk, nálet ů d řevin a um ělých smr čin. LBK 14 – navržený, spojuje LBC 6 – LBC 8 Niva Šitbo řského potoka, v ětšinou p řirozený tok s břehovými porosty a vlhkými pchá čovými loukami, v zástavb ě Dolního Žandova jen upravené koryto. LBK 15 – navržený, spojuje LBC 8 – LBC 11 Mělké údolí potoka s vlhkými i mezofilními loukami a drobnými lužními porosty, omezený pr ůchod Horním Žandovem. LBK 16 – navržený, spojuje LBC 11 – LBC 9 Mez s náletovými d řevinami mezi zem ědělskou p ůdou. LBK 17 – navržený, spojuje LBC 11 – hranice obce Úžlabí potoka s navazujícími vlhkými pchá čovými loukami a ob časnými olšinami, v dolní části um ělé nap římené koryto, již spontánně revitalizující. LBK 18 – funk ční, spojuje LBC 11 – LBC 12 Úžlabí drobné vodote če hojn ě zarostlé olšinami a náletem. LBK 19 – navržený, spojuje LBC 8 – LBC 19 Vlhké údolí vodote če s pchá čovými loukami, olšinami a drobnými mok řady, ZPF. LBK 20 – navržený, spojuje LBC 8 – LBC 13 Údolí potoka s rybníky, vlhkými pchá čovými loukami, olšinami, v horní části s upraveným nap římeným tokem.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 39 LBK 21 – navržený, spojuje LBC 13 – RBK 1034 Úžlabí drobných vodote čí s vlhkými pchá čovými loukami, olšinami, drobnými mok řady, v sedle p ři silnici blok orné p ůdy. LBK 22 – navržený, spojuje RBC 1125 – RBK 997 Údolí potoka v ětšinou mezi lesními porosty. Tok v ětšinou p řirozeného charakteru s břehovými a doprovodnými olšovými a vrbovými porosty. Kaskáda menších rybník ů. Na nelesních plochách nevyužívané zbytky vlhkých pchá čových luk. LBK 23 – navržený, spojuje LBK 22 – LBC 16 Úžlabí vodote če s úzkým pásem olší a vrb a nevyužívaných vlhkých pchá čových luk a tužebníkových lad. LBK 24 – navržený, spojuje RBK 1034 – LBC 17 Úžlabí vodote če, z části zarostlé vrbami, olšemi, b řízami, jívami, z části s nevyužívanými zbytky vlhkých pchá čových luk. LBK 25 – navržený, spojuje RBK 997 – LBC 14 Údolí Podleského potoka. Tok s přirozeným charakterem a b řehovými olšovými a vrbovými porosty, navazují vlhké pchá čové z řejm ě nevyužívané louky. LBK 26 – navržený, spojuje LBC 14 – LBC 22 Údolí Podleského potoka. P řirozený tok s břehovými a doprovodnými olšovými porosty, většinou v lesních porostech. Jen dolní úsek je lemován využívanými vlhkými pchá čovými loukami. LBK 27 – navržený, spojuje LBC 14 – hranice obce Údolí Podleského potoka. P řirozený tok s břehovými a doprovodnými olšovými porosty, v lesních porostech. LBK 28 – navržený, spojuje RBK 1034 – LBC 19 Úžlabí drobné vodote če. Na dn ě úzký pás vlhkých pchá čových luk s drobnými rašeliništi a prameništi, výše nevyužívané mezofilní ovsíkové louky ruderalizované vlivem výše položené orné p ůdy. D řevinné porosty jsou p řevážn ě náletového p ůvodu, se smrkem, b řízou, javorem, osikou, jívou. LBK 29 – funk ční, spojuje LBK 31 – LBC 21 Údolí potoka Malý Bublák. P řirozený, v prostoru vojenské st řelnice částe čně upravený tok. V dolní části b řehové porosty olší a vrb a navazující nevyužívané vlhké pchá čové louky, v horní části tém ěř souvislý nálet b říz, jív, osik, janovce, smrk ů. LBK 30 – navržený, spojuje LBC 21 – LBC 25 Za říznuté údolí Malého Bubláku s pásem olšin mezi um ělými smr činami. LBK 31 – funk ční, spojuje LBC 20 – hranice obce Údolí potoka Velký Bublák. Tok s přirozeným charakterem a b řehovými olšovými porosty, podél toku nevyužívané vlhké pchá čové louky, místy za čínající zar ůstat náletem b říz, smrk ů a olší apod. LBK 32 – navržený, spojuje hranice obce – hranice obce Za říznuté údolí Velkého Bubláku s pásem olšin mezi um ělými smr činami (navazuje na ÚSES Lázn ě Kynžvart). LBK 33 – navržený, spojuje LBC 12 – LBC 13 Úžlabí vodote čí s vlhkými pchá čovými loukami, olšinami, vrbinami a nálety d řevin, v sedle blok intenzivních luk.
5.3. Plochy stabilizované V krajin ě byly vymezeny následující stabilizované plochy:
Vodní a vodohospodá řské plochy (VH) Zahrnuje stávající vodní plochy a toky v krajin ě.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 40 Zem ědělské plochy , v člen ění: • orná p ůda ZO • trvalé travní porosty ZT • zahrady ZZ Zahrnuje zem ědělský p ůdní fond mimo zastav ěné území a zastavitelné plochy a mimo plochy, za řazené do P řírodních ploch (PP) a Smíšených nezastav ěných ploch (SN).
Lesní plochy (LE) Zahrnují plochy pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa, krom ě ploch za řazených do Přírodních ploch (PP). Ur čeny rovn ěž pro pr ůchod biokoridor ů. Zalesn ění je možno realizovat v rámci n ěkterých ploch s rozdílným využitím.
Přírodní plochy (PP) Mezi Plochy p řírodní byly v souladu s legislativou za řazeny plochy funk čních biocenter.
Smíšené nezastav ěné plochy (SN) Zahrnují plochy zelen ě stromového či ke řového charakteru, které nejsou zahrnuty v Přírodních plochách (PP) nebo Lesních plochách (LE). Jedná se nap ř. o ladem ponechané plochy bývalých luk a sad ů, dále mok řiny, doprovodná zele ň potok ů, porosty podél komunikací, meze a remízky, náletová zele ň na ostatních plochách. Ur čeny rovn ěž pro pr ůchod biokoridor ů.
Ostatní plochy V krajin ě jsou dále vymezeny stabilizované plochy Rekreace hromadná (RH), Rekreace – zahrádkové kolonie (RZ), Dopravní infrastruktura – pozemní komunikace (DK), Dopravní infrastruktura – dráha (DD) a Technická infrastruktura (TI).
5.4. Plochy v krajin ě s navrženou zm ěnou využití Vodní a vodohospodá řské plochy (VH) Navrženy pro rozší ření vodních ploch v krajin ě. ozna- název vým ěra (m 2) druh BPEJ ZÚ limity využití území čení pozemku VH1 D. Žandov – sever (1) 4208 TTP III. — o.p. VN (min.) VH2 D. Žandov – za tratí 367 + 305 + TTP III. a — přírodní park, LBK, o.p. silnice (6) 183 + 876 + V. (min.), RR trasa 965 + 1664 VH3 D. Žandov – jih (2) 1714 + 878 TTP, ostatní III., V. — LBK VH4 D. Žandov – jih (1) 5641 ostatní, TTP III., V. — o.p. lesa VH5 H. Žandov – sever (1) 3759 TTP III., V. — o.p. lesa, o.p. silnice, o.p. VN VH6 H. Žandov – sever (1) 1670 TTP IV., V. + — VH7 H. Žandov – západ (1) 313 TTP V. — — VH8 H. Žandov – jih (5) 1546 + 795 + TTP V. díl LBC 801 + 1005 + 1902 VH9 Brtná – jih (4) 926 + 1302 + TTP, les V. — přírodní park, o.p. lesa 1175 + 5071 VH10 Brtná – sever (4) 3449 + 7047 + TTP IV. a — přírodní park, RR trasa 8171 + 1988 V. VH11 Salajna – D. Žandov 4980 + 5476 + orná, TTP, V. — přírodní park, LBK (4) 2525 + 2028 ostatní VH12 Salajna – jih (1) 1887 TTP V. — přírodní park, o.p. lesa, LBC celkem 74617
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 41 Přírodní plochy (PP) Navržena pro vymezení nefunk čního biocentra. ozna- název vým ěra druh BPEJ ZÚ limity využití území čení (m 2) pozemku PP1 D. Žandov – východ (LBC19) 33762 orná, TTP, III., V. — CHKO, o.p. silnice, o.p. lesa ostatní
Smíšené nezastav ěné plochy (SN) Navrženy pro vymezení nefunk čních biokoridor ů. ozna- název vým ěra (m 2) druh BPEJ ZÚ limity využití území čení pozemku SN1 D. Žandov – západ (LBK13) 6211 + 6236 orná III., V. — přírodní park, o.p. lesa, LBK SN2 D. Žandov – sever (LBK9) 9190 + 3077 orná II., III., — CHKO, o.p. silnice, o.p. VN, V. LBK SN3 Salajna – východ (LBK7) 10096 orná III., V. — přírodní park, o.p. lesa, LBK celkem 34810
6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití byly stanoveny jednak dle místního ur čení a vztahu k jednotlivým sídl ům a typu zastav ění (v ětšina prostorových a plošných ustanovení) a jednak dle druh ů ploch s rozdílným zp ůsobem využití (jednotlivé díl čí zp ůsoby využití a procento zastav ění a zelen ě). Plochy dle druh ů se liší tím, zda mohou či nemohou být umíst ěny v nezastav ěném území, s ohledem na navržené podmínky pro využití a s ohledem na zn ění § 18, odst. 5, stavebního zákona; proto n ěkteré zp ůsoby využití a stavby uvedené v Podmínkách mohou být pouze v zastav ěném území a zastavitelných plochách, ne však v nezastav ěném území.
7. VEŘEJN Ě PROSP ĚŠNÉ STAVBY A VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÁ OPAT ŘENÍ Ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření byla vymezena a zat říd ěna na základ ě ustanovení § 2, odst. 1, bodu k), l) m) a dále § 101 a § 170 stavebního zákona.
8. PLOCHY , VE KTERÝCH JE PODMÍNKOU PROV ĚŘ ENÍ ZM ĚN ÚZEMNÍ STUDIÍ Plochy byly vybrány na základ ě n ěkolika kritérií, a to vým ěra plochy, p ředpokládaný po čet budoucích parcel v lokalit ě a celková komplikovanost možnosti parcelace a napojení na komunikace a inženýrské sít ě.
D. V YHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Vzhledem k tomu, že p ři projednání Zadání územního plánu nebyl uplatn ěn požadavek na zpracování Vyhodnocení vlivu územního plánu na životní prost ředí, nebylo zpracováno ani Vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 42 E. V YHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND A POZEMKY UR ČENÉ K PLN ĚNÍ FUNKCE LESA 1. ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND 1.1. Úvod Sou částí vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL jsou výkresy č. B3a. a B3b. Výkres předpokládaných zábor ů p ůdního fondu (sever a jih) v měř ítku 1 : 5 000, ve kterých jsou znázorn ěny navrhované vyhodnocované lokality, hranice a kódy zasahujících BPEJ, druhy zabíraných pozemk ů (kultur), investice do p ůdy a hranice zábor ů odsouhlasených v platném ÚPSÚ; lesy jejich zábory a ochranné pásmo lesa; dále druhy pozemk ů řešeného území a čísla parcel. Vým ěry navrhovaných lokalit a jejich díl ů s ohledem na hranice a druhy pozemk ů, zasahující BPEJ a hranici zastav ěného území byly zm ěř eny vektorizací z mapy KN v digitální podob ě, která je podkladem p ři zpracování Návrhu územního plánu Dolní Žandov, a to z PC v prost ředí programu MicroStation. Nam ěř ené hodnoty se s ohledem na rozdíl mezi grafickým a písemným operátem katastru nemovitostí mohou lišit od údaj ů uvedených v databázi SPI .
1.2. Metodika vyhodnocení zábor ů ZPF Vyhodnocení d ůsledk ů Návrhu územního plánu na zem ědělský p ůdní fond (ZPF) vychází z Vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prost ředí ze dne 29. prosince 1993 (k zákonu č. 334/1992 Sb., a dle zm ěn provedených zákonem ČNR č. 10/1993 Sb. a zákonem č. 98/1999 Sb.). Postupy při zajišt ění ochrany zem ědělského p ůdního fondu p ři zpracování územn ě plánovací dokumentace a územn ě plánovacích podklad ů jsou uvedeny v § 3 této vyhlášky a v její p říloze č. 3 „Obsah vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení územn ě plánovací dokumentace na zem ědělský p ůdní fond“. Ochrana zem ědělského p ůdního fondu se řídí částí III – Zásadami ochrany ZPF (§ 4 zákona č. 334/1992 Sb.) a částí IV (§ 5 zákona č. 334/1992 Sb.) – Ochrana ZPF p ři územn ě plánovací činnosti. Dále se v ochran ě ZPF uplat ňuje Metodický pokyn odboru ochrany lesa a p ůdy Ministerstva životního prost ředí ze dne 12. 6. 1996 „k odnímání p ůdy ze zem ědělského půdního fondu podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb.“, který za řazuje jednotlivé p ětimístné BPEJ, vyjad řující kvalitativní kategorie zem ědělského p ůdního fondu, do p ěti t říd ochrany ZPF (I. až V.).
Pro jednotlivé t řídy jsou stanoveny možnosti zastavitelnosti: Do I. t řídy ochrany jsou za řazeny bonitn ě nejcenn ější p ůdy v jednotlivých klimatických regionech, p řevážn ě v plochách rovinných nebo mírn ě sklonitých, které je možno odejmout ze ZPF jen výjime čně, a to p řevážn ě na zám ěry související s obnovou ekologické stability krajiny, p řípadn ě pro liniové stavby zásadního významu. Do II. t řídy ochrany jsou za řazeny p ůdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických region ů nadpr ůměrnou produk ční schopnost a jde tedy o p ůdy vysoce chrán ěné, jen podmín ěně odnímatelné a jen podmín ěně zastavitelné. Do III. t řídy ochrany jsou slou čeny p ůdy v jednotlivých klimatických regionech s pr ůměrnou produk ční schopností a st ředním stupn ěm ochrany, které je možno využít pro případnou výstavbu. Do IV. t řídy ochrany jsou za řazeny p ůdy s převážn ě podpr ůměrnou produk ční schopností v rámci jednotlivých klimatických region ů, s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 43 Do V. t řídy ochrany jsou za řazeny zejména p ůdy s velmi nízkou produk ční schopností. Většinou jde o p ůdy pro zem ědělské ú čely postradatelné. U těchto p ůd lze p ředpokládat efektivn ější nezem ědělské využití. Jde v ětšinou o p ůdy s nižším stupn ěm ochrany s výjimkou vymezených ochranných pásem a chrán ěných území a dalších zájm ů ochrany životního prost ředí. Krom ě p ětimístných kód ů BPEJ jsou ve výkresové dokumentaci uvedeny také následující dvojmístné kódy: 23 – plochy mající charakter lesa 29 – neplodné p ůdy 35 – vodní plocha
1.2.1. Mapa BPEJ K zjišt ění BPEJ pozemk ů byla použita mapa BPEJ v digitální podob ě. Zdrojem mapy je Výzkumný ústav meliorací a ochrany p ůdy Praha, Zbraslav. Tato mapa rozd ěluje území na jednotlivé BPEJ, ozna čené p ěticiferným ozna čením, vypovídajícím o kvalit ě a vlastnostech p ůdy. Bonita ční p ůdn ě ekologické jednotky jsou zat říd ěny do p ěti kvalitativních t říd (I. až V.), uvedených výše. Čárové rozhraní t říd je zobrazeno i na zastav ěných plochách mimo ZPF. Výjimkou je k.ú. Salajna, kde je podkladem digitální katastrální mapa s vyzna čením BPEJ pouze na ZPF. Pro grafickou část návrhu ÚP byla v katastrálních územích mimo Salajny vytvo řena upravená verze mapy BPEJ, a to s použitím údaj ů katastru nemovitostí (datábaze SPI). Ke každé parcele zařazené dle KN do ZPF, pro kterou byla v map ě BPEJ ur čena nesprávná bonita byl v katastru nemovitostí vyhledán údaj o příslušné bonit ě. Na základ ě t ěchto výsledk ů byla upravena grafická část (zobrazení hranic bonit). Zárove ň byly odstran ěny nep řesnosti mezi mapou KN a zobrazením hranic bonit – hranice bonit byly ztotožn ěny s hranicemi pozemk ů dle mapy KN.
1.2.2. Hranice zastav ěného území dle zákona č. 231/99 Sb. Tato hranice byla od 1. 1. 2007 definována shodn ě s definicí zákona stavebního. Zastav ěné území bylo stanoveno k 1. 1. 2007.
1.3. Vyhodnocení záboru ZPF 1.3.1. Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druh ů pozemk ů (kultur) V následující tabulce č. 1 je u každé navržené lokality uvedeno po řadové číslo, kód lokality a zp ůsob využití, celková vým ěra, celkový zábor zem ědělského p ůdního fondu (dále člen ěn dle druh ů pozemk ů), zábor nezem ědělských pozemk ů. Zabíraný zem ědělský p ůdní fond je vyhodnocován dále dle bonitovaných p ůdn ě ekologických jednotek (BPEJ). Pro každou navrženou lokalitu jsou v tabulkách uvedeny kódy a vým ěry zasahujících bonita čních p ůdn ě ekologických jednotek (BPEJ) a za řazení do t řídy ochrany dle metodického pokynu Ministerstva životního prost ředí ze dne 12.6. 1996. Dále jsou v tabulce roz člen ěny zábory mimo zastav ěné území a uvnit ř zastav ěného území. N ěkolik málo ploch se nachází zárove ň uvnit ř i vn ě hranice ZÚ obce a jsou proto jejich díly uvedeny zvláš ť. Dále je uvedeno, do kterého katastrálního území zábory zasahují. V posledním sloupci je uveden vztah k platnému ÚPSÚ Dolní Žandov. Plochy č. 48, 50, 51, 53, 70, 73 až 89 a 111 pr ůběžného číslování byly zrušeny. Plochy č. 105 až 108 (plochy pro ÚSES) byly za řazeny do samostatné tabulky č. 5. Text „u D. Ž.“ u k. ú. v následujících tabulkách znamená „u Dolního Žandova“. Následující tabulka č. 4 uvádí seznam dot čených parcel ZPF.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 44 Tab. č. 1 – Zábory ZPF z toho p ůda náležející do ZPF druhy pozemk ů ZPF dle KN vým ěra vým ěra využití vým ěra číslo ozna čení navržený zp ůsob v mimo trvalé kód třída záboru záboru dle celkem orná k.ú. lokality lokality využití zastav ěném zastav ěné celkem zahrady travní BPEJ ochrany ZPF dle nezem ědělské platného (ha) půda území území porosty BPEJ půdy ÚPSÚ 1 ZV 1 zem ědělská výroba 0,2448 0,2420 0,2420 0,2420 8.34.34 III 0,2420 0,0028 Dolní Žandov ZPF 2 BV 2 bydlení venkovské 3,0805 3,0805 3,0805 3,0805 7.32.14 IV 2,1715 Dolní Žandov ZPF 3 BV 3 bydlení venkovské 0,6044 0,6044 0,6044 0,6044 7.32.14 IV 0,6044 Dolní Žandov ZPF 4 BV 4 bydlení venkovské 0,5921 0,1216 0,5921 0,1216 7.32.14 IV 0,1216 Dolní Žandov Z, ZPF 0,4705 0,4705 7.32.14 IV 0,4705 5 BV 5 bydlení venkovské 0,2884 0,2728 0,2728 0,1232 0,1496 7.32.14 IV 0,2728 0,0156 Dolní Žandov ZPF 6 BV 6 bydlení venkovské 1,7053 0,1232 1,7053 0,1232 7.50.11 III 0,1232 Dolní Žandov B, ZPF 0,1386 0,1386 7.50.11 III 0,1386 0,0180 0,0180 7.32.14 IV 0,0180 0,3036 0,0262 0,2774 7.32.14 IV 0,3036 1,1219 1,1219 7.72.01 V 1,1219 7 BV 7 bydlení venkovské 0,7403 0,7403 0,7403 0,6286 0,1117 8.34.31 II 0,7403 Dolní Žandov ZPF 8 BV 8 bydlení venkovské 0,5371 0,5091 0,5091 0,4379 0,0712 8.34.31 II 0,5091 0,0280 Dolní Žandov ZPF 9 BV 9 bydlení venkovské 0,1098 0,0000 0,1098 Dolní Žandov B 10 BV 10 bydlení venkovské 0,3297 0,2302 0,2302 0,1333 0,0969 8.34.34 III 0,2302 0,0995 Dolní Žandov ZPF 11 BV 11 bydlení venkovské 0,2199 0,0000 0,2199 Dolní Žandov B, Z 12 BV 12 bydlení venkovské 2,8957 2,8957 2,8957 2,8957 8.34.31 II 2,8957 Dolní Žandov B, V, ZPF 13 BV 13 bydlení venkovské 3,6428 2,4937 3,6428 2,4937 8.34.31 II 2,4937 Dolní Žandov B, ZPF 1,1491 1,1491 8.34.24 III 1,1491 14 BV 14 bydlení venkovské 0,6727 0,0000 0,6727 Dolní Žandov B 15 BV 15 bydlení venkovské 0,9294 0,4105 0,6453 0,4105 8.34.24 III 0,4105 0,2841 Dolní Žandov ZPF 0,2348 0,2021 0,0327 8.39.39 V 0,2348 16 BV 16 bydlení venkovské 0,5920 0,5838 0,5838 0,5838 8.34.24 III 0,5838 0,0082 Dolní Žandov ZPF 17 BV 17 bydlení venkovské 0,8629 0,6215 0,8629 0,4453 0,1762 8.34.24 III 0,6215 Dolní Žandov B, Z 0,2414 0,2397 0,0017 8.37.16 V 0,2414 18 BV 18 bydlení venkovské 0,4359 0,4359 0,4359 0,3560 0,0799 8.34.24 III 0,4359 Dolní Žandov B 19 BV 19 bydlení venkovské 0,6305 0,6305 0,6305 0,6305 8.34.24 III 0,6305 Dolní Žandov B 20 BV 20 bydlení venkovské 0,4567 0,0093 0,1962 0,0093 8.34.04 II 0,0093 0,2605 Horní Žandov ZPF 0,0456 0,0456 8.50.11 IV 0,0456
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 45 Tab. č. 1 – Zábory ZPF z toho p ůda náležející do ZPF druhy pozemk ů ZPF dle KN vým ěra vým ěra využití vým ěra číslo ozna čení navržený zp ůsob v mimo trvalé kód třída záboru záboru dle celkem orná k.ú. lokality lokality využití zastav ěném zastav ěné celkem zahrady travní BPEJ ochrany ZPF dle nezem ědělské platného (ha) půda území území porosty BPEJ půdy ÚPSÚ 0,1413 0,1413 8.50.11 IV 0,1413 21 BV 21 bydlení venkovské 0,3277 0,1227 0,3277 0,1227 8.50.11 IV 0,1227 Horní Žandov ZPF 0,2050 0,2050 8.72.01 V 0,2050 22 BV 22 bydlení venkovské 0,8846 0,2070 0,8628 0,2070 8.50.11 IV 0,2070 0,0218 Horní Žandov ZPF 0,6146 0,6146 8.50.11 IV 0,6146 0,0412 0,0412 8.37.16 V 0,0412 23 BV 23 bydlení venkovské 1,8097 0,4603 1,7937 0,4603 8.50.11 IV 0,4603 0,0160 Horní Žandov B, ZPF 1,3334 1,3334 8.72.01 V 1,3334 24 BV 24 bydlení venkovské 0,6384 0,6384 0,6384 0,6384 8.72.01 V 0,6384 Horní Žandov B 25 BV 25 bydlení venkovské 0,4378 0,1025 0,1025 0,1025 8.50.11 IV 0,1025 0,3353 Horní Žandov ZPF 26 BV 26 bydlení venkovské 0,1073 0,0548 0,0548 0,0548 8.72.01 V 0,0548 0,0525 Horní Žandov ZPF 27 BV 27 bydlení venkovské 0,5489 0,0224 0,4035 0,0224 8.40.78 V 0,0224 0,1454 Horní Žandov ZPF, × 0,3811 0,3811 8.69.01 V 0,3811 28 BV 28 bydlení venkovské 1,4820 0,0297 1,4820 0,0297 8.50.11 IV 0,0297 Horní Žandov × 1,4523 1,4523 8.72.01 V 1,4523 29 BV 29 bydlení venkovské 0,2047 0,0000 0,2047 Horní Žandov × 30 BV 30 bydlení venkovské 0,2613 0,2613 0,2613 0,2613 8.72.01 V 0,2613 Horní Žandov × 31 BV 31 bydlení venkovské 0,5171 0,4910 0,4949 0,4910 8.34.44 V 0,4910 0,0222 Brtná u D. Ž. × 0,0039 0,0039 8.72.01 V 0,0039 32 BV 32 bydlení venkovské 0,6256 0,6256 0,6256 0,6256 8.50.11 IV 0,6256 Salajna × 33 BV 33 bydlení venkovské 0,9760 0,0515 0,8567 0,0515 8.34.34 III 0,0515 0,1193 Salajna × 0,8052 0,8052 8.50.11 IV 0,8052 34 BV 34 bydlení venkovské 0,1617 0,0004 0,1603 0,0004 7.50.11 III 0,0004 0,0014 Salajna × 0,1599 0,1599 7.68.11 V 0,1599 35 BV 35 bydlení venkovské 1,0268 0,1245 1,0268 0,1245 7.29.14 III 0,1245 Salajna × 0,8755 0,5239 0,3516 7.50.11 III 0,8755 0,0268 0,0268 7.29.41 IV 0,0268 36 BV 36 bydlení venkovské 0,6026 0,6026 0,6026 0,6026 7.50.11 III 0,6026 Salajna × 37 BV 37 bydlení venkovské 1,4737 1,2541 1,4737 1,2541 7.50.11 III 1,2541 Salajna ×
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 46 Tab. č. 1 – Zábory ZPF z toho p ůda náležející do ZPF druhy pozemk ů ZPF dle KN vým ěra vým ěra využití vým ěra číslo ozna čení navržený zp ůsob v mimo trvalé kód třída záboru záboru dle celkem orná k.ú. lokality lokality využití zastav ěném zastav ěné celkem zahrady travní BPEJ ochrany ZPF dle nezem ědělské platného (ha) půda území území porosty BPEJ půdy ÚPSÚ 0,2196 0,2196 7.29.41 IV 0,2196 38 BV 38 bydlení venkovské 3,2294 0,0019 3,2036 0,0019 7.50.11 III 0,0019 0,0258 Salajna × 0,8974 0,0291 0,8683 7.40.78 V 0,8974 1,8516 0,0048 1,8468 7.50.51 V 1,8516 0,4527 0,4527 7.72.01 V 0,4527 39 BV 39 bydlení venkovské 1,5777 1,0147 1,4642 1,0147 7.50.11 III 1,0147 0,1135 Salajna × 0,3056 0,3056 7.29.41 IV 0,3056 0,1439 0,1439 7.72.01 V 0,1439 40 BV 40 bydlení venkovské 0,0809 0,0000 0,0809 Podlesí u D. Ž. × 41 BV 41 bydlení venkovské 0,1723 0,1723 0,1723 0,1723 7.50.11 III 0,1723 Podlesí u D. Ž. × 42 BV 42 bydlení venkovské 0,3665 0,3665 0,3665 0,3665 7.50.11 III 0,3665 Podlesí u D. Ž. × 43 BV 43 bydlení venkovské 0,9077 0,2562 0,8609 0,2242 0,0320 7.32.11 II 0,2562 0,0468 Podlesí u D. Ž. × 0,3024 0,3024 7.50.11 III 0,3024 0,3023 0,3023 7.50.11 III 0,3023 44 BV 44 bydlení venkovské 0,4050 0,2127 0,2127 0,1745 0,0382 7.32.44 V 0,2127 0,1923 Úbo čí u D. Ž. × 45 BV 45 bydlení venkovské 1,2017 1,2017 1,2017 1,2017 7.32.14 IV 1,2017 Úbo čí u D. Ž. × 46 BV 46 bydlení venkovské 0,3873 0,0155 0,2806 0,0155 8.34.24 III 0,0155 0,1067 Úbo čí u D. Ž. × 0,0128 0,0128 8.37.16 V 0,0128 0,2523 0,2523 8.68.11 V 0,2523 47 BV 47 bydlení venkovské 1,3952 0,0000 1,3952 Úbo čí u D. Ž. × 49 RH 2 rekreace hromadná 4,7116 0,0040 4,7116 0,0040 8.34.24 III 0,0040 Horní Žandov ZPF, × 1,8703 1,8703 8.50.11 IV 1,8703 0,3397 0,1762 0,1635 8.50.11 IV 0,3397 2,4976 2,4976 8.72.01 V 2,4976 52 RR 3 rekreace rodinná 0,3170 0,2920 0,2920 0,2920 7.32.44 V 0,2920 0,0250 Podlesí u D. Ž. × 54 RR 5 rekreace rodinná 0,2033 0,0328 0,0328 0,0328 7.50.14 IV 0,0328 0,1705 Úbo čí u D. Ž. × 55 RR 6 rekreace rodinná 0,0812 0,0000 0,0812 Úbo čí u D. Ž. × 56 RZ 1 rekreace – z. kolonie 0,5417 0,5417 0,5417 0,1654 0,3763 7.32.14 IV 0,5417 Dolní Žandov ZPF rekreace – 57 RZ 2 0,4915 0,4915 0,4915 0,4915 8.72.01 V 0,4915 Dolní Žandov ZPF zahrádková kolonie
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 47 Tab. č. 1 – Zábory ZPF z toho p ůda náležející do ZPF druhy pozemk ů ZPF dle KN vým ěra vým ěra využití vým ěra číslo ozna čení navržený zp ůsob v mimo trvalé kód třída záboru záboru dle celkem orná k.ú. lokality lokality využití zastav ěném zastav ěné celkem zahrady travní BPEJ ochrany ZPF dle nezem ědělské platného (ha) půda území území porosty BPEJ půdy ÚPSÚ 58 OV 1 ob čanské vybavení 0,3868 0,3868 0,3868 0,3868 7.32.14 IV 0,3868 Dolní Žandov O 59 OS 1 ob čanské vybavení – 1,3715 0,7883 0,8291 0,7883 8.37.16 V 0,7883 0,5424 Dolní Žandov ZPF sport 0,0408 0,0408 8.39.39 V 0,0408 60 VP 1 ve řejná prostranství 0,3787 0,2052 0,2052 0,0218 0,1834 7.32.14 IV 0,2052 0,1735 Dolní Žandov ZPF 61 VP 2 ve řejná prostranství 0,0719 0,0671 0,0671 0,0671 7.72.01 V 0,0671 0,0048 Dolní Žandov ZPF 62 VP 3 ve řejná prostranství 0,0980 0,0583 0,0583 0,0583 7.72.01 V 0,0583 0,0397 Dolní Žandov B 63 VP 4 ve řejná prostranství 0,1384 0,1384 0,1384 0,1384 8.34.31 II 0,1384 Dolní Žandov ZPF 64 VP 5 ve řejná prostranství 0,1995 0,0195 0,0195 0,0195 8.34.34 III 0,0195 0,1800 Dolní Žandov B 65 VP 6 ve řejná prostranství 0,0472 0,0472 0,0472 0,0472 8.34.24 III 0,0472 Dolní Žandov B 66 VP 7 ve řejná prostranství 0,0322 0,0002 0,0322 0,0002 8.34.24 III 0,0002 Dolní Žandov O, D 0,0320 0,0320 8.37.16 V 0,0320 67 VP 8 ve řejná prostranství 0,0541 0,0000 0,0541 Dolní Žandov B 68 VP 9 ve řejná prostranství 0,1508 0,0639 0,1205 0,0639 8.50.11 IV 0,0639 0,0303 Horní Žandov ZPF 0,0566 0,0566 8.72.01 V 0,0566 69 VP 10 ve řejná prostranství 0,1317 0,0000 0,1317 Horní Žandov × 71 VP 12 ve řejná prostranství 0,0283 0,0283 0,0283 0,0283 7.50.14 IV 0,0283 Úbo čí u D. Ž. × 72 VZ 1 ve řejná prostranství – 0,7189 0,0253 0,1327 0,0253 8.34.24 III 0,0253 0,5862 Dolní Žandov B zele ň 0,1074 0,0335 0,0739 8.72.01 V 0,1074 90 SV 1 smíšená výroba 4,5485 0,4468 4,5485 0,3570 0,0898 8.34.24 III 0,4468 Dolní Žandov O, D, Z, + SVo1 4,1017 2,9895 1,1122 8.37.16 V 4,1017 ZPF 91 SV 2 smíšená výroba 3,0308 0,0000 3,0308 Dolní Žandov A 92 SV 3 smíšená výroba 5,2961 0,0000 5,2961 Úbo čí u D. Ž. × vodní a vodohosp. 93 VH 1 0,4208 0,4208 0,4208 0,4208 7.50.11 III 0,4208 Dolní Žandov ZPF plochy 94 VH 2 vodní a vodohosp. 0,4360 0,0078 0,4360 0,0078 8.34.24 III 0,0078 Dolní Žandov × plochy 0,4282 0,4282 8.73.41 V 0,4282 95 VH 3 vodní a vodohosp. 0,2592 0,0260 0,2510 0,0260 8.34.24 III 0,0260 0,0082 Dolní Žandov Voda plochy 0,2250 0,2250 8.68.11 V 0,2250 96 VH 4 vodní a vodohosp. 0,5641 0,2150 0,2151 0,2150 8.34.24 III 0,2150 0,3490 Dolní Žandov ZPF plochy 0,0001 0,0001 8.37.16 V 0,0001
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 48 Tab. č. 1 – Zábory ZPF z toho p ůda náležející do ZPF druhy pozemk ů ZPF dle KN vým ěra vým ěra využití vým ěra číslo ozna čení navržený zp ůsob v mimo trvalé kód třída záboru záboru dle celkem orná k.ú. lokality lokality využití zastav ěném zastav ěné celkem zahrady travní BPEJ ochrany ZPF dle nezem ědělské platného (ha) půda území území porosty BPEJ půdy ÚPSÚ 97 VH 5 vodní a vodohosp. 0,3759 0,2481 0,3759 0,2481 8.34.24 III 0,2481 Horní Žandov ZPF plochy 0,1278 0,1278 8.72.01 V 0,1278 98 VH 6 vodní a vodohosp. 0,1670 0,0183 0,1192 0,0183 8.50.11 IV 0,0183 0,0478 Horní Žandov ZPF plochy 0,1009 0,1009 8.72.01 V 0,1009 99 VH 7 vodní a vh. plochy 0,0313 0,0313 0,0313 0,0313 8.34.44 V 0,0313 Horní Žandov ZPF 100 VH 8 0,6047 0,1545 0,6047 0,1545 8.68.11 V 0,1545 Horní Žandov ZPF vodní a vodohosp. plochy 0,1902 0,1902 8.72.01 V 0,1902 0,2600 0,2600 8.72.01 V 0,2600 101 VH 9 vodní a vodohosp. 0,8474 0,4707 0,6373 0,4707 8.34.44 V 0,4707 0,2101 Brtná u D. Ž. × plochy 0,1666 0,1666 8.68.11 V 0,1666 102 VH 10 2,0654 0,1988 2,0297 0,1988 8.50.11 IV 0,1988 0,0357 Brtná u D. Ž. × vodní a vodohosp. 0,1997 0,1997 8.34.44 V 0,1997 plochy 1,6312 1,6312 8.72.01 V 1,6312 103 VH 11 vodní a vodohosp. 1,5009 0,0070 0,9447 0,0070 8.37.16 V 0,0070 0,5562 Brtná u D. Ž. × plochy 0,9377 0,1163 0,8214 8.72.01 V 0,9377 Salajna 104 VH 12 vodní a vodohosp. 0,1887 0,0809 0,1887 0,0809 7.68.11 V 0,0809 Salajna × plochy 0,1078 0,1078 7.72.01 V 0,1078 109 KU 1 komunikace ú čelová 0,0551 0,0013 0,0013 0,0013 8.34.34 III 0,0013 0,0538 Dolní Žandov Z 110 KU 2 komunikace ú čelová 0,1658 0,1518 0,1518 0,1518 8.37.16 V 0,1518 0,0140 Dolní Žandov V 112 BV 48 bydlení venkovské 2,0154 0,2453 0,2453 0,1590 0,0863 7.32.14 IV 0,2453 1,7701 Dolní Žandov ZPF 113 BV 49 bydlení venkovské 0,1888 0,1888 0,1888 0,1888 8.34.24 III 0,1888 Dolní Žandov ZPF 114 DD 1 dopravní 0,2615 0,0398 0,0715 0,0398 8.34.04 II 0,0398 0,1900 Dolní Žandov, ZPF infrastruktura – dráha 0,0317 0,0317 8.34.44 V 0,0317 Brtná u D. Ž. × 115 OV 2 ob čanské vybavení 0,0256 0,0256 0,0256 0,0256 7.32.14 IV 0,0256 Dolní Žandov Z 116 BV 50 bydlení venkovské 0,1154 0,1154 0,1154 0,1154 8.32.24 III 0,1154 Dolní Žandov ZPF 117 BV 51 bydlení venkovské 0,0691 0,0691 0,0691 0,0691 8.50.11 IV 0,0691 Brtná × 118 ZV 19 zem ědělská výroba 0,1890 0,0000 0,1890 Brtná × 119 BV 52 bydlení venkovské 0,5213 0,0000 0,5213 Dolní Žandov ZPF celkem 75,4786 17,9458 38,6604 56,6062 11,8105 3,2043 41,5914 56,6062 18,8724
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 49
Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 1 ZV 18 zem ědělská výroba Dolní Žandov 1407/5 č orná p ůda 2420 — 8.34.34 III 2 BV 2 bydlení venkovské Dolní Žandov 1803/1 č TTP 11633 — 7.32.14 IV 1803/6 č TTP 8763 — 1803/7 č TTP 2386 — 1803/8 TTP 1985 — 1803/10 č TTP 885 — 1803/11 č TTP 5153 — 3 BV 3 bydlení venkovské Dolní Žandov 1683/1 č orná 6044 — 7.32.14 IV 4 BV 4 bydlení venkovské Dolní Žandov 1635/6 zahrada 1216 + 7.32.14 IV 1646/4 č orná 4705 — 5 BV 5 bydlení venkovské Dolní Žandov 1563/3 zahrada 1232 + 7.32.14 IV 1564/2 TTP 1496 + 6 BV 6 bydlení venkovské Dolní Žandov 1681/15 TTP 1386 — 7.50.11 III 2248 TTP 1232 + 1720 č orná 262 — 7.32.14 IV 1719 č TTP 336 — 1681/19 č TTP 107 + 1681/19 č TTP 223 — 1692 č TTP 73 + 1696 č TTP 2215 — 1719 č TTP 7242 — 7.72.01 V 1696 č TTP 861 — 1698 TTP 3116 — 7 BV 7 bydlení venkovské Dolní Žandov 157/1 orná 1153 — 8.34.31 II 157/7 orná 2469 — 157/9 orná 1188 — 157/10 orná 1095 — 157/11 orná 381 — 157/8 TTP 734 — 1708 TTP 383 — 8 BV 8 bydlení venkovské Dolní Žandov 116/3 zahrada 2230 + 8.34.31 II
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 50 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 1700/2 zahrada 2149 + 1700/1 TTP 712 + 10 BV 10 bydlení venkovské Dolní Žandov 19/1 zahrada 1165 + 8.34.34 III 19/4 zahrada 168 + 1514 TTP 935 + 1507/10 č TTP 34 + 12 BV 12 bydlení venkovské Dolní Žandov 115/1 orná 4953 — 8.34.31 II 115/5 orná 10468 — 115/4 orná 8305 — 115/3 orná 459 — 116/1 č orná 3662 — 2067/1 č orná 357 — 115/15 č orná 517 — 100/1 orná 199 — 100/2 orná 37 — 13 BV 13 bydlení venkovské Dolní Žandov 297/20 č TTP 1254 — 8.34.31 II 297/21 TTP 1002 — 297/1 č TTP 17709 — 297/22 TTP 4973 — 297/20 č TTP 7412 — 8.34.24 III 297/1 č TTP 4078 — 15 BV 15 bydlení venkovské Dolní Žandov 499/1 č TTP 1857 + 8.34.24 III 499/6 TTP 2248 + 499/1 č TTP 327 + 8.39.39 V 499/2 zahrada 2021 + 16 BV 16 bydlení venkovské Dolní Žandov 502 TTP 2307 + 8.34.24 III 503/1 TTP 2045 + 503/10 TTP 1486 + 17 BV 17 bydlení venkovské Dolní Žandov 499/8 č TTP 1762 — 8.34.24 III 486/15 č orná 1772 — 486/16 č orná 2552 — 486/1 č orná 129 — 499/8 č TTP 17 — 8.37.16 V
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 51 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 486/15 č orná 125 — 486/16 č orná 824 — 486/1 č orná 1448 — 18 BV 18 bydlení venkovské Dolní Žandov 593/36 TTP 397 — 8.34.24 III 593/31 č TTP 322 — 593/30 TTP 80 — 593/32 č orná 192 — 593/21 č orná 3368 — 19 BV 19 bydlení venkovské Dolní Žandov 593/25 TTP 2008 — III 0,6305 593/44 TTP 1562 — 593/45 TTP 1145 — 593/46 TTP 1590 — 20 BV 20 bydlení venkovské Horní Žandov 519/1 č TTP 93 + 8.34.04 II 519/1 č TTP 456 + 8.50.11 IV 520 zahrada 1413 — 21 BV 21 bydlení venkovské Horní Žandov 529/1 č TTP 1227 + 8.50.11 IV 529/1 č TTP 2050 + 8.72.01 V 22 BV 22 bydlení venkovské Horní Žandov 565 TTP 2070 + 8.50.11 IV 573 č orná 6146 — 573 č orná 412 — 8.37.16 V 23 BV 23 bydlení venkovské Horní Žandov 569/1 č TTP 1659 + 8.50.11 IV 590/5 č TTP 1812 + 590/4 č TTP 1132 + 569/1 č TTP 2641 + 8.72.01 V 590/5 č TTP 362 + 590/4 č TTP 3626 + 590/3 TTP 5661 + 590/6 TTP 1044 + 24 BV 24 bydlení venkovské Horní Žandov 254/5 TTP 48 + 8.72.01 V 254/2 TTP 92 + 254/3 TTP 4437 + 254/4 TTP 1807 + 25 BV 25 bydlení venkovské Horní Žandov 236/2 TTP 944 + 8.50.11 IV
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 52 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 236/1 TTP 81 + 26 BV 26 bydlení venkovské Horní Žandov 224/4 TTP 548 + 8.72.01 V 27 BV 27 bydlení venkovské Horní Žandov 926 zahrada 224 + 8.40.78 V 924 zahrada 3811 + 8.69.01 V 28 BV 28 bydlení venkovské Horní Žandov 7/6 č TTP 297 — 8.50.11 IV 7/6 č TTP 5476 — 8.72.01 V 7/7 TTP 9047 — 30 BV 30 bydlení venkovské Horní Žandov 75 TTP 2613 — 8.72.01 V 31 BV 31 bydlení venkovské Brtná u D. Ž. 27/1 č TTP 4428 + 8.34.44 V 117/9 TTP 328 + 27/2 TTP 154 + 27/1 č TTP 39 + 8.72.01 V 32 BV 32 bydlení venkovské Salajna 81/7 TTP 1304 + 8.50.11 IV 80 TTP 4825 + 82/3 TTP 127 + 33 BV 33 bydlení venkovské Salajna 157/1 č TTP 515 + 8.34.34 III 157/1 č TTP 8052 + 8.50.11 IV 34 BV 34 bydlení venkovské Salajna 157/2 č TTP 4 + 7.50.11 III 157/2 č TTP 1343 + 7.68.11 V 157/3 TTP 256 + 35 BV 35 bydlení venkovské Salajna 451/1 č TTP 1245 + 7.29.14 III 451/1 č TTP 3516 + 7.50.11 III 447/1 zahrada 4922 + 447/3 zahrada 317 + 451/1 č TTP 268 + 7.29.41 IV 36 BV 36 bydlení venkovské Salajna 194/3 TTP 4738 + 7.50.11 III 194/4 TTP 1288 + 37 BV 37 bydlení venkovské Salajna 207 č TTP 12541 + 7.50.11 III 207 č TTP 2196 + 7.29.41 IV 38 BV 38 bydlení venkovské Salajna 236/1 č TTP 16 + 7.50.11 III 236/8 č TTP 3 + 236/1 č TTP 1180 + 7.72.01 V 236/8 č TTP 220 +
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 53 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 186 č TTP 331 + 236/9 TTP 304 + 236/4 č TTP 102 + 236/3 č TTP 1948 + 236/6 č TTP 442 + 236/1 č TTP 11325 + 7.50.51 V 186 č TTP 71 + 236/4 č TTP 207 + 236/3 č TTP 1642 + 236/6 č TTP 5223 + 238 č zahrada 48 + 236/1 č TTP 1482 + 7.40.78 V 236/6 č TTP 2049 + 241 TTP 5152 + 238 č zahrada 291 + 39 BV 39 bydlení venkovské Salajna 291/4 č TTP 10147 + 7.50.11 III 291/4 č TTP 3056 + 7.29.41 IV 291/4 č TTP 1439 + 7.72.01 V 41 BV 41 bydlení venkovské Podlesí u D. Ž. 97/4 zahrada 1723 — 7.50.11 III 42 BV 42 bydlení venkovské Podlesí u D. Ž. 28/1 TTP 3665 — 7.50.11 III 43 BV 43 bydlení venkovské Podlesí u D. Ž. 203/11 č orná 2242 — 7.32.11 II 203/7 TTP 113 — 272 č TTP 207 — 272 č TTP 626 — 7.50.11 III 276/1 TTP 2247 — 276/10 TTP 150 — 19 č TTP 1606 + 22/1 č TTP 1418 + 44 BV 44 bydlení venkovské Úbo čí u D. Ž. 130/2 č TTP 382 — 7.32.44 V 129 zahrada 1745 — 45 BV 45 bydlení venkovské Úbo čí u D. Ž. 139/2 orná 12017 — 7.32.14 IV 46 BV 46 bydlení venkovské Úbo čí u D. Ž. 85 č zahrada 155 + 8.34.24 III
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 54 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 85 č zahrada 128 + 8.37.16 V 85 č zahrada 2523 + 8.68.11 V 49 RH 2 rekreace hromadná Horní Žandov 7/1 č TTP 40 — 8.34.24 III 7/1 č TTP 18703 — 8.50.11 IV 1 zahrada 1635 + 1178/2 orná 1762 + 7/1 č TTP 12554 — 8.72.01 V 7/3 č TTP 12422 52 RR 3 rekreace rodinná Podlesí u D. Ž. 419/1 č TTP 2920 — 7.32.44 V 54 RR 5 rekreace rodinná Úbo čí u D. Ž. 199/1 č TTP 328 — 7.50.14 IV rekreace – zahrádková 56 RZ 1 Dolní Žandov 1680 orná 1654 — 7.32.14 IV kolonie 1681/36 č TTP 119 — 1681/34 TTP 3644 — rekreace – zahrádková 57 RZ 2 Dolní Žandov 593/1 č TTP 4915 — 8.72.01 V kolonie 58 OV 1 ob čanské vybavení Dolní Žandov 1803/6 č TTP 3868 — 7.32.14 IV 59 OS 1 ob čanské vybavení – sport Dolní Žandov 1442/1 č TTP 7883 — 8.37.16 V 1442/1 č TTP 408 — 8.39.39 V 60 VP 1 ve řejná prostranství Dolní Žandov 1728/1 č TTP 40 — 7.32.14 IV 1735/2 č orná 217 — 1803/1 č TTP 248 — 1803/11 č TTP 551 — 1803/10 č TTP 109 — 1803/7 č TTP 466 — 1803/9 TTP 263 — 1803/6 č TTP 158 — 61 VP 2 ve řejná prostranství Dolní Žandov 1719 č TTP 669 — 7.72.01 V 1716/1 č TTP 2 — 62 VP 3 ve řejná prostranství Dolní Žandov 1698 č TTP 583 — 7.72.01 V 63 VP 4 ve řejná prostranství Dolní Žandov 252/18 č orná 1014 — 8.34.31 II 252/17 č orná 370 — 64 VP 5 ve řejná prostranství Dolní Žandov 19/1 č zahrada 195 + 8.34.34 III
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 55 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 65 VP 6 ve řejná prostranství Dolní Žandov 593/37 č TTP 472 + 8.34.24 III 66 VP 7 ve řejná prostranství Dolní Žandov 466/1 č orná 2 — 8.34.24 III 466/1 č orná 226 — 8.37.16 V 486/4 č orná 95 — 68 VP 9 ve řejná prostranství Horní Žandov 268/4 TTP 639 + 8.50.11 IV 1178/3 č orná 202 + 8.72.01 V 1178/1 č orná 364 + 71 VP 12 ve řejná prostranství Úbo čí u D. Ž. 199/1 č TTP 283 — 7.50.14 IV 72 VZ 1 ve řejná prostranství – zele ň Dolní Žandov 59/3 č zahrada 253 + 8.34.24 III 59/3 č zahrada 335 + 8.72.01 V 48/2 TTP 739 + 90 SV 1 + SVo1 smíšená výroba Dolní Žandov 499/5 č TTP 268 — 8.34.24 III 486/5 č TTP 562 — 486/6 č TTP 68 — 486/4 č orná 3570 — 499/5 č TTP 3252 — 8.37.16 V 486/5 č TTP 7422 — 486/6 č TTP 447 — 486/4 č orná 28445 — 486/1 č orná 692 — 486/7 orná 759 — 93 VH 1 vodní a vodohosp. plochy Dolní Žandov 1681/1 č TTP 4208 — 7.50.11 III 94 VH 2 vodní a vodohosp. plochy Dolní Žandov 314 č TTP 76 — 8.34.24 III 370 č TTP 2 — 314 č TTP 3428 — 8.73.41 V 370 č TTP 423 — 378 č TTP 305 — 383 č TTP 126 — 95 VH 3 vodní a vodohosp. plochy Dolní Žandov 557/1 č TTP 92 — 8.34.24 III 557/4 č TTP 168 — 557/4 č TTP 2250 — 8.68.11 V 96 VH 4 vodní a vodohosp. plochy Dolní Žandov 664/6 č TTP 2150 — 8.34.24 III 664/6 č TTP 1 — 8.37.16 V
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 56 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 97 VH 5 vodní a vodohosp. plochy Horní Žandov 462/1 č TTP 378 — 8.34.24 III 462/2 č TTP 2103 — 462/1 č TTP 162 — 8.72.01 V 462/2 č TTP 1116 — 98 VH 6 vodní a vodohosp. plochy Horní Žandov 529/1 č TTP 183 + 8.50.11 IV 529/1 č TTP 1009 + 8.72.01 V 99 VH 7 vodní a vodohosp. plochy Horní Žandov 294/3 č TTP 313 — 8.34.44 V 100 VH 8 vodní a vodohosp. plochy Horní Žandov 185 č TTP 1234 — 8.68.11 V 162 č TTP 311 — 7/1 č TTP 2600 — 8.72.01 V 238/1 č TTP 1873 + 238/4 č TTP 29 + 101 VH 9 vodní a vodohosp. plochy Brtná u D. Ž. 162/2 č TTP 4707 — 8.34.44 V 217 č TTP 1666 — 8.68.11 V 102 VH 10 vodní a vodohosp. plochy Brtná u D. Ž. 105/1 č TTP 1988 — 8.50.11 IV 54/1 č TTP 13194 — 8.72.01 V 54/8 č TTP 73 — 54/4 č TTP 2609 — 54/6 č TTP 319 — 54/7 č TTP 117 — 54/1 č TTP 1997 — 8.34.44 V 103 VH 11 vodní a vodohosp. plochy Salajna 755/4 č orná 276 — 8.72.01 V Dolní Žandov 214 č TTP 8214 — 8.72.01 V 252/9 č orná 887 — 252/9 č orná 70 — 8.37.16 V 104 VH 12 vodní a vodohosp. plochy Salajna 772 č TTP 809 — 7.68.11 V 772 č TTP 1078 — 7.72.01 V 109 KU 1 komunikace ú čelová Dolní Žandov 1507/15 č TTP 11 — 8.34.34 III 1507/14 č TTP 2 — 110 KU 2 komunikace ú čelová Dolní Žandov 352/1 č TTP 1518 — 8.37.16 V 112 BV 48 bydlení venkovské Dolní Žandov 1735/2 č orná 1590 — 7.32.14 IV 1728/1 č TTP 863 — 113 BV 49 bydlení venkovské Dolní Žandov 86/3 zahrada 1888 + 8.34.24 III
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 57 Tab. č. 4 – Zábory ZPF a čísla dot čených pozemk ů číslo lokality ozna čení lokality navržený zp ůsob využití k.ú. p. č. kultura vým ěra (m2) Zastav ěné území kód BPEJ třída ochrany 114 DD 1 dopravní infrastruktura – Dolní Žandov 252/1 č orná 398 — 8.34.04 II dráha 252/1 č orná 317 — 8.34.44 V 115 OV 2 ob čanské vybavení Dolní Žandov 1635/9 zahrada 256 + 7.32.14 IV 116 BV 50 bydlení venkovské Dolní Žandov 450/1 TTP 663 + 8.32.24. III 450/2 TTP 212 + 450/3 TTP 279 + 117 BV 51 bydlení venkovské Brtná 409/4 TTP 691 + 8.50.11 IV celkem 566063
Tab. č. 5 – Plochy pro ÚSES z toho p ůda náležející do ZPF vým ěra druhy pozemk ů ZPF dle KN vým ěra využití vým ěra (ha) záboru číslo ozna čení kód třída záboru dle navržený zp ůsob využití celkem v mimo trvalé ZPF k.ú. lokality lokality orná BPEJ ochrany nezem ědělské platného (ha) zastav ěném zastav ěné celkem zahrady travní dle půda půdy ÚPSÚ území území porosty BPEJ 105 PP 1 přírodní plochy 3,3762 2,1728 2,6652 1,3522 0,8206 8.34.24 III 2,1728 0,7110 Dolní Žandov ZPF 0,3779 0,3779 8.73.11 V 0,3779 0,1145 0,1145 8.73.41 V 0,1145 smíšené nezastav ěné 106 SN 1 1,2447 0,0079 1,2447 0,0079 8.34.34 III 0,0079 Dolní Žandov ZPF, x plochy 1,1309 1,1309 8.67.01 V 1,1309 0,1059 0,1059 8.73.41 V 0,1059 smíšené nezastav ěné 107 SN 2 1,2267 0,6610 1,2267 0,6610 7.32.01 II 0,6610 Dolní Žandov x plochy 0,0875 0,0875 7.50.01 III 0,0875 0,4782 0,4782 7.65.01 V 0,4782 smíšené nezastav ěné 108 SN 3 1,0096 0,9300 1,0096 0,9300 7.29.14 III 0,9300 Salajna x plochy 0,0748 0,0748 7.29.44 V 0,0748 0,0048 0,0048 7.40.78 V 0,0048
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 58 V posledním sloupci Tabulky č. 1 je uvedeno, jaké využití je pro danou plochu určeno ve stávajícím platném územním plánu sídelního útvaru Dolní Žandov. Územní plán sídelného útvaru nepokrýval celé správní území. Zastavitelné území: B – bydlení O – ob čanská vybavenost V – výroba Z – zele ň A – plochy armády D – plochy pro dopravu (parkovišt ě) Nezastav ěné území: ZPF – zem ědělský p ůdní fond Voda – vodní plocha Území ne řešené v ÚPSÚ: ×
V následující tabulce č. 2 jsou souhrnn ě vyhodnoceny zábory ZPF, tj. jsou uvedeny celkové vým ěry zabíraných druh ů pozemk ů a t říd ochrany a jejich procentuální podíl z celkového záboru ZPF dané kategorie.
Tab. č. 2 – Zábory ZPF – celkové vyhodnocení druhy pozemk ů (ha) podíl třída ochrany trvalé travní celkem (ha) z celkového orná p ůda zahrady porosty záboru (%) I 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0% II 3,9267 0,4379 2,7179 7,0825 12,5% III 1,4005 1,0786 8,9366 11,4157 20,2% IV 2,9693 0,5752 10,2609 13,8054 24,4% V 3,5140 1,1126 19,6760 24,3026 42,9% celkem (ha) 11,8105 3,2043 41,5914 56,6062 100,0% podíl (%) 20,86% 5,66% 73,47% 100,00%
V následující tabulce č. 3 jsou souhrnn ě vyhodnoceny zábory ZPF s ohledem na navrhovaný zp ůsob využití:
Tab. č. 3 – Zábory ZPF – dle rozdílného zp ůsobu využití Vým ěra navrhovaného Z toho t řída ochrany č. podle BPEJ (ha) Navržený zp ůsob využití odn ětí (ha) I. II. III. IV. V. pro bydlení 37,1762 0,0000 6,9043 9,7117 10,0940 10,4662 pro rekreaci 6,0696 0,0000 0,0000 0,0040 2,7845 3,2811 pro ob čanské vybavení 1,2415 0,0000 0,0000 0,0000 0,4124 0,8291 pro ve řejná prostranství a 0,9209 0,0000 0,1782 0,0922 0,2974 0,3531 pro dopravu pro výrobu 4,7905 0,0000 0,0000 0,6888 0,0000 4,1017 pro vodní plochy 6,2544 0,0000 0,0000 0,9177 0,2171 5,1196 pro krajinnou zele ň 0,1531 0,0000 0,0000 0,0013 0,0000 0,1518 celkem 56,6062 0,0000 7,0825 11,4157 13,8054 24,3026
V řešeném území se nenacházejí dobývací prostory ani chrán ěná ložisková území .
1.3.2. Zábory ploch pro ÚSES Zábory ploch pro ÚSES jsou uvedeny v tabulce č. 5 (za řazena výše). Jedná se o úseky orné p ůdy a další plochy s charakterem orné p ůdy (rozorané louky apod.), kde se p ředpokládá převod orné p ůdy na TTP.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 59 1.3.3. Investice do p ůdy, meliorace Do řešeného území zasahují vodní toky a hlavní meliora ční za řízení ve správ ě Zem ědělské vodohospodá řské správy. Do ploch meliorací zasahují navržené plochy: • bydlení BV25, BV26, BV27 (min.), BV28 • rekreace RH2 • ve řejná prostranství – komunikace VP9, VP10 • vodní a vodohospodá řské plochy VH7, VH8 • plochy pro ÚSES SN1, SN2 Při narušení funk čnosti za řízení musí stavebník zajistit funk čnost zbylé části za řízení na své náklady.
1.3.4. Areály a objekty staveb zem ědělské prvovýroby Před r. 1990 zde bylo vystav ěno n ěkolik zem ědělských areál ů živo čišné výroby (kravíny), z nichž v ětšina je v sou časné dob ě prázdná; jedná se o areál kravína v Dolním Žandov ě, kravín na Salajn ě, kravín nad Úbo čím, panský dv ůr v Úbo čí; pouze areál v Manském dvo ře je využíván (ne však k ustájení dobytka). Neživo čišná výroba je zastoupena areálem strojní stanice v Dolním Žandov ě. Všechny areály byly i nadále ponechány jako areály zem ědělské výroby, s výjimkou areálu v Úbo čí – za řazen jako plocha p řestavby pro bydlení. Živo čišná výroba v území nezanikla, naopak došlo k jejímu rozvoji. Dobytek není ustájen, nýbrž je pasen celoro čně na pastvinách na svazích obou p ředh ůř í. Je zde rozsáhlý chov skotu (nejv ětší stáda jsou na stráních nad Brtnou a u Úbo čí), několik menších chov ů ovcí (u Poustky – černé ovce, u Brtné), koz (v centru Úbo čí, kde spásají p řerostlou zele ň) a mnoho koní, chovaných jednotliv ě či ve skupinách po n ěkolika kusech po celém správním území obce.
1.3.5. Záv ěre čné zhodnocení a zd ůvodn ění zábor ů ZPF Rekapitulace Řešení návrhu ÚP Dolní Žandov navrhuje návrhové plochy v rozsahu: 75,4786 ha z toho: plochy mimo ZPF 18,8724 ha ZPF 56,6062 ha Z tohoto záboru ZPF je umíst ěno v ZÚ: 17,9458 ha mimo ZÚ: 38,6604 ha
Z hlediska druh ů pozemk ů dochází k zábor ům p řevážn ě v kategorii trvalé travní porosty (73,47 %), mén ě pak orná p ůda a zahrada. Jiné druhy ZPF (tj. sady, vinice, chmelnice) se v řešeném území nenacházejí. Z hlediska třídy ochrany dochází k zábor ům p řevážn ě v V. t ř. ochrany (42,9 %), dále III. tř. ochrany (20,2 %), IV. t ř. ochrany (24,4 %). Zbylý zábor tvo ří zvlášt ě chrán ěné p ůdy II. t ř. ochrany. Zábor ZPF byl navržen v rozsahu 56,6062 ha. Do územního plánu byla zahrnuta v ětšina lokalit, na jejichž zástavbu uplatnili požadavek vlastníci pozemk ů p ři projednání Zadání ÚP. Tento rozsah byl korigován (redukován) p ři spole čném jednání s Dot čenými orgány.
Od ůvodn ění, pro č je zvolené řešení v porovnání s jiným výhodné Správní území obce je tvo řeno zem ědělským p ůdním fondem všech p ěti t říd, p řevažuje V. t řída, rozsah výskytu ostatních t říd je však také významný. Rozložení p ůdního fondu je pestré, ve všech lokalitách se nacházejí všechny t řídy.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 60 Rozvoj vlastního Dolního Žandova byl v prvé řad ě sm ěř ován do zastav ěného území a do proluk po okraji ZÚ tak, aby nebyly narušovány souvislé lány. Další plochy mimo ZÚ byly sm ěř ovány na horší p ůdy, tj. na p ůdy IV. a V. t řídy severn ě a východn ě od obce, významn ější rozvoj ploch pro bydlení však zde není možný z důvod ů ochrany p řed hlukem ze stávající sil. I. t řídy. Proto bylo t řeba umístit rozvojové plochy i na kvalitn ější p ůdu v území jihozápadn ě od D. Žandova, kde dojde sice i k záboru p ůdy II. t řídy, avšak jedná se o širší proluku mezi dv ěma částmi sídla (D. Žandov a D. Žandov u nádrží) a k šet ření ve řejných investic (stávající inženýrské sít ě). Nová zástavba p řevažuje v tomto sídle, protože p řípadný zájem o novou výstavbu pro trvalé bydlení lze o čekávat v lokálním centru širšího území. Nová území navazují na ZÚ. V Horním Žandov ě, který má rozsáhlé nevyužité zastav ěné území (historická zástavba vznikla zánikem části staveb), byla p řevážná část rozvoje situována v ZÚ, ÚP navrhuje propojení jednotlivých zastav ěných území do jednoho celku. Mimo ZÚ je situována pouze plocha pro rekreaci RH2, která je situována na p ůdách IV. a V. t řídy, a plocha pro 1 RD BV30, která navazuje na zástavbu sousedního katastrálního území. V Salajn ě a v Brtné , které mají také rozsáhlé nevyužité zastav ěné území (vzhledem k zániku staveb), je veškerý rozvoj situován v ZÚ. V Podlesí vzhledem k malé rezerv ě v zastav ěném území byly rozvojové plochy situovány do proluk u komunikací mezi stávající zástavbou na horších p ůdách. Výjimkou je pouze okrajová část plochy BV43 (II. t řída), která je situována v proluce. V Úbo čí vzhledem k malé rezerv ě v zastav ěném území byly rozvojové plochy také situovány nejen do zastav ěného území, ale také do proluk u komunikací mezi stávající zástavbou. V Úbo čí se jako lokalita 45 (BV45) navrhuje propojení stávající zástavby s opušt ěným zem ědělským areálem (propojení ZÚ). D ůvodem hledisko urbanistické – předpokládá se p řestavba býv. zem ědělského areálu (dnes devastované území) na plochy pro bydlení – lokalita 47 (BV47), pro lokalitu 47 bude t řeba investovat ve řejné prost ředky do technické infrastruktury a v krajin ě by vznikla samostatná enkláva zástavby. Navrhuje se proto propojit tuto enklávu a vlastní obcí Úbo čí, tj. zastav ět i mezilehlou proluku, ZPF v proluce je za řazen do IV. t řídy ochrany a p řipouští se proto i jeho možné využití i pro nezem ědělské ú čely. Většina vyhodnocovaných lokalit navazuje na zastav ěná území , mimo lokality pro vodní plochy (VH) a plochy pro ÚSES (PP a SN) a plochu zem ědělské výroby ZV1 v k.ú. Dolní Žandov sm ěrem na Úbo čí.
Zábory II. t řídy mimo zastav ěné území Řešení územního plánu navrhuje k novému využití (zástavb ě) p řevážn ě p ůdy horších kvalit (III. až V.). K zábor ům II. t řídy ochrany mimo ZÚ dochází u následujících ploch: • Plochy pro bydlení: BV8, BV20 – v zastav ěném území. • Plochy pro bydlení, které byly již odsouhlaseny v platném ÚPSÚ Dolní Žandov: BV12 část a BV13 část; zbylé, dosud neodsouhlasené části t ěchto lokalit byly v ÚPSÚ vedeny jako výhled (územní rezerva). Plochy byly za řazeny do ÚP celé z důvod ů ucelení budoucí zástavby v místech již realizovaných inženýrských sítí a komunikací. • Nové lokality pro bydlení: BV7 + VP4 (ve ř. prostranství) – Dolní Žandov; BV43 část – Podlesí; lokality navazují na zastav ěné území, dopl ňují zástavbu v míst ě širší proluky, je možno je napojit na inženýrské sít ě a komunikace, nacházejí se mimo lokality, kde by se uplat ňovaly jiné zákonem chrán ěné ve řejné zájmy. • DD – rozší ření ploch pro dráhu (nad řazená dopravní stavba).
Záv ěr: Řešení sm ěř ovalo maximum ploch do zastav ěného území, dále do menších proluk v návaznosti na ZÚ a v ětší lokality na p ůdy horších t říd. Na p ůdy II. t řídy ochrany byly umíst ěny plochy p řevážn ě již d říve odsouhlasené v platném ÚPSÚ.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 61 2. POZEMKY UR ČENÉ K PLN ĚNÍ FUNKCÍ LESA 2.1. Charakteristika PUPFL v území Lesy jsou chrán ěny ze zákona jako významné krajinné prvky a mají stanoveno ochranné pásmo 50 m od okraje. Pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa a ochranné pásmo lesa jsou vyzna čeny ve výkrese č. B3a. a B3b. Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu (sever a jih) v měř ítku 1 : 5 000. V řešeném území se nachází cca 1793,29 ha lesních pozemk ů, významný podíl les ů je zvlášt ě v k.ú. Úbo čí a Podlesí, nejmenší podíl zalesn ění je v k.ú. Dolní Žandov. (Výměry byly zjišt ěny digitálním m ěř ením v katastrální map ě, nemusí proto odpovídat databázi SPI KN.) k.ú. výměra k.ú. celkem (ha) les ů celkem (ha) procento zalesn ění (%) Dolní Žandov 1021,22 199,38 19,52 % Horní Žandov 478,77 107,78 22,51 % Úbo čí 1240,86 861,62 69,44 % Podlesí 439,47 282,15 64,20 % Salajna 800,99 305,04 38,08 % Brtná 149,29 37,32 25,00 % celkem 4130,60 1793,29 43,41 %
Vlastnictví: P řevážná v ětšina les ů řešeného území je ve vlastnictví České republiky (státní lesy), obhospoda řované Lesy ČR, s.p., jedná se o lesní hospodá řské celky:
Slavkovský les: LHC 331000 LČR Kladská 2004 – 2013 většina zbylého území: LHC 320000 LS L ČR Frant. Lázn ě 1999 – 2008 lesy u Salajny a Man. Dvora: LHC 320802 LHO Cheb 1999 – 2008 lesík u Javo řiny: LHC 331802 LHO Cheb 2004 – 2013 Menší podíl tvo ří lesy ve vlastnictví obce Dolní Žandov a v soukromém vlastnictví.
Druhy les ů: v ětšina les ů v řešeném území jsou lesy hospodá řské (§ 7 a 8 zákona č. 289/1995 Sb.).
Ochranné pásmo: Lesy jsou chrán ěny ze zákona jako významné krajinné prvky a mají stanoveno ochranné pásmo 50 m od okraje.
2.2. Vyhodnocení záboru PUPFL Vyhodnocení d ůsledk ů územního plánu na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa (PUPFL) vychází z Vyhlášky č. 77 Ministerstva zem ědělství ze dne 18. b řezna 1996 o náležitostech žádosti o odn ětí nebo omezení a podrobnostech o ochran ě pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa. V návrhu územního plánu dochází k dot čení pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa, je navrhován zábor PUPFL v rozsahu 0,2101 ha:
Zábory PUPFL lokalita navržené využití druh lesa p. č. k.ú. vlastnictví vým ěra záboru PUPFL VH9 vodní a vodohospodá řské plochy hosp. 167 Brtná Ing. Jind řich Janovský 0,2101 ha
K záboru PUPFL dochází v lokalit ě, kde vlastník lesa má zám ěr z řídit vodní plochu na svém pozemku.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 62 Do ochranného 50 m pásma lesa zasahují lokality navrhované zástavby: • bydlení BV30, BV36 díl, BV37 díl, BV38 díl, BV39 (min.), BV40, BV44 (min.) • rekreace RR3 díl • smíšená výroba SV3 díl, zem ědělská výroba ZV1 • vodní a vodohospodá řské plochy VH4 díl, VH5 díl, VH9, VH12 • plochy pro ÚSES PP1 díl, SN1 (min.), SN3 díl
Na t ěchto plochách v o.p. lesa je možná výstavba pouze se souhlasem orgánu, hájícího zájmy ochrany lesa.
F. O DŮVODN ĚNÍ ZPRACOVANÉ PO ŘIZOVATELEM Od ůvodn ění zpracované po řizovatelem ve spolupráci s ur čeným zastupitelem dle ustanovení § 53 odst. 1 a odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), vezn ění pozd ějších p řepis ů
1. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Z Politiky územního rozvoje České republiky, schválené Vládou ČR dne 20. července 2009 usnesením č. 929, vyplývají pro území obce Dolní Žandov tyto požadavky: ke kap. 2: Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: územní plán je v souladu s republikovými prioritami. ke kap. 3: Rozvojové osy a rozvojové oblasti Řešené území není sou částí rozvojové osy nebo rozvojové oblasti, nachází se jižn ě za okrajem rozvojové osy OS7. ke kap. 4: Specifické oblasti Řešené území není sou částí specifické oblasti. ke kap. 5: Koridory a plochy dopravní infrastruktury Území se dotýkají zám ěry: C-E40a – koridor konven ční železnice (Nürnberg) – hranice ČR – Cheb – Plze ň – Praha, koridor optimalizace tratě č. 170 Cheb – Plze ň – Beroun, III. tranzitní železni ční koridor. Územní plán Dolní Žandov část této trasy, která leží ve správním území obce, respektuje ke kap. 6: Koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových zám ěrů Severn ě od území prochází vedlejší v ětev zám ěru E2: VVN 400 kV Hradec – Verné řov – Vítkov, napojení na N ěmecko. Území Dolního Žandova se nedotýká. Územní plán Dolní Žandov je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008.
Nad řazenou územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem je Územní plán velkého územního celku okresu Cheb, který byl schválen usnesením vlády č. 485 ze dne 30.8.1995 a vydán na řízením vlády č. 259 ze dne 30.8.1995, kterým byla vyhlášena závazná část územního plánu velkého územního celku okresu Cheb. Ve smyslu ustanovení § 187 odst. 7, do doby zásad územního rozvoje se považují za závaznou část územního plánu velkého územního celku rozvojové plochy nadmístního významu, plochy a koridory umož ňující umíst ění staveb dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, vymezení regionálních a nadregionálních územních systém ů ekologické stability, limity využití území nadmístního významu a plochy pro ve řejn ě prosp ěšné stavby obsažené ve schváleném územním plánu velkého územního celku. Ostatní části řešení pozbývají platnosti. Touto dokumentací vymezené trasy technické infrastruktury
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 63 jsou již dnes neaktuální, proto nejsou obsaženy v rozpracovaných Zásadách územního rozvoje Karlovarského kraje. Nejsou proto obsaženy ani v této územn ě plánovací dokumentaci. Z uvedeného je z řejmé, že územní plán Dolní Žandov je v souladu s rozpracovanými Zásadami územního rozvoj Karlovarského kraje.
2. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Územní plán Dolní Žandov je zpracován v souladu s cíly územního plánování, jak je stanoveno v § 18 a 19 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, a spl ňuje požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavk ů na ochranu nezastav ěného území.
3. VYHODNOCENÍ S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů Územní plán Dolní Žandov je v souladu s požadavky stavebního zákona, vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů – SOULAD SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH P ŘEDPISŮ, POP ŘÍPAD Ě S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPOR Ů Územní plán Dolní Žandov je v souladu se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů. V pr ůběhu po řizování nebyly řešeny žádné rozpory ve smysl u ustanovení § 4 odst. 7 stavebního zákona či § 136 odst. 6 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád.
5. VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A STANOVISKA KRAJSKÉHO Ú ŘADU K VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství posoudil, jako příslušný orgán ochrany p řírody nebyl uplatn ěn požadavek na posouzení územního plánu z hlediska vliv ů na životní prost ředí.
6. VYHODNOCENÍ Ú ČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT ŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Hranice zastav ěného území byla stanovena k 1.1.2007, v souladu s ustanovením § 58 stavebního zákona. Tato hranice je zakreslena v grafické části dokumentace. Využití zastav ěného území i vymezení zastavitelných ploch jsou pro rozvoj obce ú čelné a odpovídají jejím rozvojovým pot řebám.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 64 7. SPOLE ČNÉ PROJEDNÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU V pr ůběhu spole čného projednání návrhu územního plánu byla uplatn ěna stanoviska dot čených orgán ů, spolup ůsobících a sousedních obcí:
7.1. Ministerstvo pr ůmyslu a obchodu, odd ělení využívání nerostných surovin (32330/2007/03300) Z hlediska p ůsobnosti MPO ve v ěci využívání nerostného bohatství a t ěžby nerostných surovin neuplat ňujeme podle ustanovení § 50 odst. 2 stavebního zákona k výše uvedené územn ě plánovací dokumentaci žádné p řipomínky, protože v k.ú. Dolní Žandov, Horní Žandov, Salajna, Brtná u Dolního Žandova, Podlesí u Dolního Žandova a Úbo čí u Dolního Žandova, se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin.
7.2. Obvodní bá ňský ú řad v Příbrami (2113/2007/07) Obvodní bá ňský ú řad v Příbrami, jako v ěcn ě a místn ě p říslušný správní orgán podle § 38 zákona ČNR č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, výbušninách a o státní bá ňské správ ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a vyhlášky ČBÚ č. 306/2002 Sb., kterou se ur čují obvody působnosti obvodních bá ňských ú řad ů, sd ěluje, že v řešeném území nevede v evidenci dobývací prostor k zabezpe čení ochrany radioaktivních surovin, tudíž k návrhu nemá připomínky.
7.3. Obvodní bá ňský ú řad v Sokolov ě (2037/630/07) Podle podklad ů, které má zdejší ú řad k dispozici se dot čené území nachází mimo chrán ěná ložisková území a stanovené dobývací prostory. V tomto území nelze zcela vylou čit výskyt starých d ůlních d ěl jako následky po bývalé hlubinné t ěžb ě nerostných surovin. Registr starých d ůlních d ěl vede Česká geologická služba – GEOFOND. Z hlediska požadavk ů ustanovení § 15 zákona č. 44/1988 Sb., o ochran ě a využití přírodního bohatství (horní zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, nemá zdejší ú řad k návrhu Územního plánu Dolní Žandov další p řipomínky.
7.4. Centrum dopravního výzkumu, koncepce dopravního sektoru (S22/1294/07) Z pov ěř ení Ministerstva dopravy, které je dot čeným orgánem ve v ěcech dopravy pro oblast územního plánování, vám vydáváme dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a č. 186/2006 Sb., o zm ěně n ěkterých zákon ů souvisejících s p řijetím stavebního zákona a zákona o vyvlastn ění, následující souborné stanovisko: K návrhu ÚP Dolní Žandov nemáme z hlediska námi sledované dopravní sít ě zásadních připomínek. Připomínáme však ochranné pásmo železni ční trati 170: Výstavba musí být řešena tak, aby v budoucnu nevznikly nároky na opat ření proti nep říznivým ú čink ům dopravy, zejména hluku, jež nebudou správcem dopravní cesty hrazena. Stavby je t řeba umís ťovat mimo toto OP. Jakákoliv stavební činnost v ochranném pásmu dráhy je možná pouze se souhlasem speciálního stavebního ú řadu, jímž je Drážní ú řad.
7.5. Ú řad pro civilní letectví (12460/07-720) K vašemu p řípisu č.j. IN/907/2007/DK ze dne 9.8.2007 sd ělujeme, že ÚCL z hlediska námi chrán ěných zájm ů nemá p řipomínky k projednání návrhu ÚPO Dolní Žandov vzhledem k tomu, že nep ředpokládá st řet se zájmy civilního letectví.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 65 7.6. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor dopravy a silni čního hospodá řství (3114/DS/07) Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor dopravy a silni čního hospodá řství, obdržel dne 14.8.2007 vyrozum ění o spole čném jednání o návrhu Územního plánu Dolní Žandov dle ustanovení § 50 odst. 2 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. K zaslanému návrhu Územního plánu Dolní Žandov nemá odbor dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Karlovarského kraje, jako p říslušný orgán z hlediska silnic II. a III. t řídy dle ustanovení § 40 odstavec 3 písmeno f) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, p řipomínky.
7.7. M ěstský ú řad Cheb – odbor organiza ční a správní (zn. OaS/OOK Ř) Odbor organiza ční a správní, odd ělení obrany a krizového řízení, jako dot čený orgán státní správy, posoudil v souladu s ustanovením § 15 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a zm ěně n ěkterých zákon ů a vyhlášky MV ČR č. 380/2002 Sb., k příprav ě a provád ění úkol ů ochrany obyvatelstva, p ředloženou územn ě plánovací dokumentaci. Na základ ě provedeného posouzení návrhu ÚP Dolní Žandov vydává odbor organiza ční a správní – odd ělení obrany krizového řízení souhlasné stanovisko.
7.8. Hasi čský záchranný sbor Karlovarského kraje, územní odbor Cheb (zn. HSKV-0647/CH-2009) Hasi čský záchranný sbor Karlovarského kraje posoudil podle § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochran ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a podle ustanovení § 10 odst. 6 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm ěně n ěkterých zákon ů, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, posoudil návrh Územního plánu Dolní Žandov, předložený dne 14.8.2007. K výše uvedené dokumentaci vydává souhlasné stanovisko. Každá zm ěna proti schválené dokumentaci stavby musí být neodkladn ě projednána.
7.9. ČR – Státní energetická inspekce – územní inspektorát pro Karlovarský kraj (307/07/041.103/PaJ) K vámi vystavenému návrhu Územního plánu Dolní Žandov vám ČR – Státní energetická inspekce sd ěluje, že s návrhem souhlasí.
7.10. M ěstský ú řad Cheb, odbor životního prost ředí (ŽP/9406/2007) Jako dot čený orgán státní správy ve v ěcech sv ěř ených zvláštními zákony obecnímu úřadu obce s rozší řenou p ůsobností v oblasti ochrany životního prost ředí vydáváme na základ ě výše uvedeného vyrozum ění následující souhrnné stanovisko: Na úseku vodního hospodá řství, ochrany ovzduší, odpadového hospodá řství, ochrany přírody a lesního hospodá řství nemáme p řipomínky. Za úsek ochrany zem ědělského půdního fondu sd ělujeme K vydání souhlasu s návrhem ÚPO Dolní Žandov dle § 5 odst. 2 zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, je p říslušný Krajský úřad Karlovarského kraje – odbor ŽP a zem ědělství podle § 17a téhož zákona. Žádost o vydání souhlasu, zpracovanou v souladu se zn ěním vyhlášky č. 13/1994 Sb., a dle § 18 výše citovaného zákona, podejte s p ředm ětnou dokumentací na M ěstský ú řad Cheb, OŽP, který ji postoupí Krajskému ú řadu Karlovarského kraje, odboru ŽP a zem ědělství se svým stanoviskem.
7.11. Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje, územní pracovišt ě Cheb (CH/HK/3083/07/Gal/215.31) Na základ ě žádosti M ěstského ú řadu Cheb – stavebního ú řadu ze dne 9.8.2007 posoudila Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, územní
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 66 pracovišt ě Cheb jako dot čený orgán státní správy ve smyslu § 77 zákona č.258/2000 Sb. ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a § 4 odst.2 písm. a) zák. č. 183/2006 Sb. shora uvedený návrh Územního plánu Dolní Žandov. Po zhodnocení souladu p ředloženého návrhu s požadavky p ředpis ů v oblasti ochrany ve řejného zdraví vydává Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, územní pracovišt ě Cheb, toto stanovisko: S návrhem Územního plánu Dolní Žandov se souhlasí. Dne 14.8.2007 byl p ředložen na Krajskou hygienickou stanici Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, územní pracovišt ě Cheb návrh Územního plánu Dolní Žandov. Obec Dolní Žandov má platný ÚP sídelního útvaru, který však ne řeší celé správní území a neposta čuje ani po obsahové stránce. Cílem nového ÚP je p ředevším koordinace rozvojových zám ěrů obce. Má za cíl poskytnout aktualizovaný legislativní podklad pro rozhodování a regulaci stavební činnosti a zp ůsob ů využívání území obecnímu zastupitelstvu, stavebnímu ú řadu a dalším orgán ům státní správy, které řídí rozvoj území a zajiš ťují ochranu ve řejných zájm ů. Do ÚP bude zahrnuto 6 katastrálních území o celkové rozloze cca 4133 ha – Dolní Žandov, Horní Žandov, Salajna, Brtná, Podlesí a Úbo čí. Detailní popis návrhu ÚP obce Dolní Žandov je uveden v dokumentu Zadání ÚP obce Dolní Žandov, který z ůstává sou částí služebních doklad ů KHS, územního pracovišt ě v Chebu. Z hlediska ochrany ve řejného zdraví bylo možno po prostudování p ředložené dokumentace vydat k předm ětné záležitosti kladné stanovisko.
7.12. Obec Stará Voda (406/2007) Obec Stará Voda k výše uvedenému návrhu Územního plánu Dolní Žandov nemá připomínky.
7.13. Ministerstvo zdravotnictví – Český inspektorát lázní a z řídel (ČIL-14.8.2007/26667-L) Ministerstvo zdravotnictví – Český inspektorát lázní a z řídel, jako dot čený orgán podle § 37 odst. 1 zákona č. 164/2001 Sb., o p řírodních lé čivých zdrojích, zdrojích p řírodních minerálních vod, p řírodních lé čebných lázních a láze ňských místech a o zm ěně n ěkterých souvisejících zákon ů (láze ňský zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, v uvedené v ěci sd ěluje: V textové části Od ůvodn ění v kapitole 4.2.1. na str. 25 str. 31 ( čísla stran dle verze uvedené na internetové adrese Obecního ú řadu) upozor ňujeme na nesprávné ozna čení stupn ě ochrany p řírodních lé čivých zdroj ů láze ňského místa Mariánské Lázn ě. Ozna čení podle zákona č. 164/2001 Sb. je II. stupn ě II.B. Omezení v tomto ochranném pásmu je dané usnesením vlády ČSR č. 943 ze dne 13.11.1959. Opat ření č.j. ČIL-442-6.12.1996/5279, uvedené k tomuto ochrannému pásmu na konci kapitoly, platí pro ochranné pásmo p řírodních minerálních vod Žandovské Kyselky. Z hlediska ochrany p řírodních lé čivých zdroj ů a zdroj ů p řírodních minerálních vod nejsou k návrhu územního plánu Dolní Žandov jiné p řipomínky.
Vyhodnocení: V dokumentaci návrhu bude opraveno ozna čení uvedeného OP i omezení vyplývající z citovaného usnesení vlády.
7.14. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství (3557/ZZ/07) Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství obdržel dne 14. 8. 2007 vaše oznámení o spole čném jednání o návrhu ÚP Dolní Žandov a sd ěluje následující stanovisko:
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 67 Ochrana p řírody a krajiny Bez p řipomínek
Ochrana les. p ůd. fondu a stát. správa les. hospodá řství Krajský ú řad Karlovarského kraje dle § 48a, odst.2 písm.a) uplat ňuje stanovisko k územn ě plánovací dokumentaci, pokud tato dokumentace umisťuje rekrea ční a sportovní stavby na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa, není li p říslušné ministerstvo. Předložený návrh územního plánu obce Dolní Žandov neuvažuje s umíst ěním rekrea čních a sportovních staveb na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa. Dle § 48, odst. 2 , písm. b) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích (lesní zákon) je k vyjád ření z hlediska ochrany LPF p říslušný obecní ú řad obce s rozší řenou p ůsobností, v tomto p řípad ě odbor životního prost ředí v Chebu.
Ochrana zem ědělského p ůdního fondu Stanovisko dle § 5 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochran ě ZPF, k návrhu územního plánu Dolní Žandov Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství jako orgán ochrany zem ědělského p ůdního fondu p říslušný dle § 13 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen "zákon o ochran ě ZPF") posoudil p ředložený návrh územního plánu Dolní Žandov podle zákona o ochran ě ZPF a s ohledem na postup k zajišt ění ochrany zem ědělského p ůdního fondu p ři zpracování a projednávání územn ě plánovací dokumentace vyplývající z vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují n ěkteré podrobnosti ochrany zem ědělského p ůdního fondu. Rovn ěž bylo p řihlédnuto k metodickému pokynu MŽP ČR – odboru lesa a p ůdy ze dne 1. 10. 1996 č.j. OOLP/1067/96 v četn ě jeho p řílohy stanovující t řídy ochrany zem ědělského p ůdního fondu pro ú čely územního plánování. Posouzení vycházelo z dokumentace návrhu územního plánu Dolní Žandov, jejímž projektantem je autorizovaný architekt Ing. arch. Daniela Binderová, datum zpracování kv ěten 2007, vyjád ření krajského ú řadu č.j. 821/ZZ/06 ze dne 15. 3. 2006. V návrhu, část II. od ůvodn ění územního plánu – grafická a textová část byla zpracována zem ědělská p říloha. Návrh územního plánu Dolní Žandov řeší celé správní území m ěsta Dolní Žandov, tj. katastrální území Brtná u Dolního Žandova, Dolní Žandov, Horní Žandov, Podlesí u Dolního Žandova, Salajna, Úbo čí u Dolního Žandova. Ve vým ěř e p ředložené k posouzení pro urbanistické zám ěry všeho druhu je v návrhovém řešení 73,4259 ha zem ědělské p ůdy, v tom je obsažen zábor zem ědělské p ůdy odsouhlasený orgánem ochrany zem ědělského p ůdního fondu v rámci platného územního plánu sídelního útvaru Dolní Žandov. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství v návaznosti na ustanovení zákona o ochran ě ZPF, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, prov ěř il jmenovité požadavky na odn ětí zem ědělské p ůdy pro urbanistické zám ěry a dosp ěl k níže uvedenému. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství v souladu s ustanovením §17a písm. a) zákona o ochran ě ZPF uplat ňuje podle § 5 odst. 2 zákona o ochran ě ZPF stanovisko k návrhu územního plánu Dolní Žandov. S návrhem územního plánu Dolní Žandov se souhlasí za p ředpokladu spln ění t ěchto podmínek: Lokality č. 37 (BV 37) v k.ú. Salajna, č. 43 (BV 43) Podlesí u Dolního Žandova budou zmenšeny po zastav ěné území. Je nutné využít dle § 4 zákona o ochran ě ZPF p ředevším nezem ědělskou p ůdu, zejména nezastav ěné a nedostate čně využité pozemky v zastav ěném území. Lokalita č. 2 (BV 2) v k.ú. Dolní Žandov bude navržena tak, aby nevytvá řela enklávu zem ědělské p ůdy. U lokality č. 45 (BV 45) v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova bude dopln ěno do textové části od ůvodn ění navrhovaného záboru zem ědělské p ůdy.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 68 Lokalita č. 1 (BV 1) v k.ú. Dolní Žandov, lokalita č. 30 (BV 30) v k.ú. Dolní Žandov, lokalita č. 48 (RH 1) v k.ú. Dolní Žandov, lokalita č. 50 (RR 1) v k.ú. Dolní Žandov, budou z návrhu vypušt ěny. Navrhovaný zábor zem ědělské p ůdy bez návaznosti na zastav ěné území není od ůvodn ěn. Lokalita č. 51 (RR 2) v k.ú. Salajna bude z návrhu vypušt ěna. Jedná se o zábor zem ědělské p ůdy s I. a IV. t řídou ochrany zem. p ůdy. Do I. t řídy ochrany zem. p ůdy jsou za řazeny bonitn ě nejcenn ější p ůdy, které je možné odejmout ze zem ědělského p ůdního fondu pouze výjime čně. Navrhovaný zábor zem ědělské p ůdy bez návaznosti na zastav ěné území není od ůvodn ěn. Dle projednání na spole čném jednání o návrhu územního plánu Dolní Žandov nebudou lokality ozna čené p řírodní plochy (PP 1) a smíšené nezastav ěné plochy (SN 1, SN 2 a SN 3) navržené pro založení vymezených prvk ů ÚSES bilancovány jako p ředpokládané odn ětí zem ědělského p ůdního fondu. Budou uvedeny samostatn ě pod Tab. č. 1 – Zábory ZPF jako lokality bez záboru. Dle projednání na spole čném jednání o návrhu územního plánu Dolní Žandov budou plochy lokalit ozna čené ZV 1 až ZV 17 (plochy pro p říst řešky dobytka a koní na pastv ě, úschova krmiva, podestýlky, techniky a ná řadí – zem ědělská výroba) vypušt ěny z celé zem ědělské p řílohy. V textové části a tabulkové části zem ědělské p řílohy je nutno uvést správný název katastrálních území: Brtná u Dolního Žandova, Dolní Žandov, Horní Žandov, Podlesí u Dolního Žandova, Salajna, Úbo čí u Dolního Žandova. Požadujeme doplnit tabulkovou část o tabulky soupis pozemk ů dle jednotlivých lokalit s uvedením čísla p.p. č., kultury, vým ěry, BPEJ, umíst ění a t řídy ochrany. Kde není uvažováno se záborem celé plochy p.p. č. požadujeme doplnit slovo „ část“ (nap ř. část 316/3). 10. Dokumentace nazv. Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond neobsahuje všechny údaje tak, jak stanoví p říloha č. 3 vyhl. č.13/1994 Sb. Dokumentace bude dopln ěna o bod „2.3. údaje o areálech a objektech staveb zem ědělské prvovýroby a zem ědělských usedlostech a o jejich p ředpokládaném porušení“. Dále o bod „2.6. zd ůvodn ění, pro č je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodn ější z hlediska ochrany zem ědělského p ůdního a ostatních zákonem chrán ěných zájm ů“. S návrhem územního plánu Dolní Žandov, projednávaného dle § 50 odst. 2) zákona č. 183/2006 Sb., se souhlasí za p ředpokladu napln ění podmínky, že p ři dot čení pozemk ů budou pln ě respektována ustanovení zákona o ochran ě ZPF. Stanovisko podle § 5 odst. 2 zákona o ochran ě ZPF se vydává podle části IV. zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu.
Posuzování vliv ů na životní prost ředí K návrhu nemáme p řipomínky. K zadání zdejší odbor vydal stanovisko č. j. 821/ZZ/06 ze dne 15. 3. 2006 s tím, že Územní plán Dolní Žandov není nutné posoudit z hlediska vliv ů na životní prost ředí.
Zákon č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií Bez p řipomínek.
Vodní hospodá řství Příslušným organem k vyjád ření je M ěÚ Cheb, OŽP.
Geologie a hornictví Podrobnosti k řešené problematice jsou uvedeny na webových stránkách České geologické služby – Geofondu (www.geofond.cz) v rámci složky „Státní geologická služba“, oddíl „Informace o ŽP“ , část „Mapy ložiskové ochrany“, „Mapy poddolovaných území“ a Mapy sesuvných území“.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 69 Aktuální informace o ložiskových objektech v četn ě základních údaj ů k jednotlivým objekt ům (tzv. signální údaje) jsou trvale p řístupné na záložce „Webové aplikace“, oddíl „P řístup k signálním informacím z Informa čního systému ČGS – Geofondu, VSTUP, „VSTUP BEZ P ŘIHLÁŠENÍ“, „MAPOVÉ ÚLOHY“, „Surovinový informa ční subsystém (SURIS)“. Aktuální informace o poddolovaných územích viz mapová úloha „Vlivy d ůlní činnosti“. Aktuální informace o sesuvných územích viz mapová úloha „Sesuvy“.
Nakládání s odpady Při zpracování územního plánu zohlednit pot řeby integrovaného systému nakládání s komunálními odpady, který vyplývá z Plánu odpadového hospodá řství Karlovarského kraje a zárove ň vymezit prostor pro sb ěrný dv ůr k separaci nebezpe čných složek komunálního odpadu a prostory pro umíst ění shromaž ďovacích prost ředk ů ke sb ěru využitelných a obalových složek komunálního odpadu.
Vyhodnocení: Dokumentace návrhu ÚP Dolní Žandov bude upravena, po projednání s úsekem ochrany ZPF KÚ Karlovarského kraje takto: Ad bod 1. stanoviska – Návrhová plocha BV 37 v k.ú. Salajna bude vymezena pouze po hranici zastav ěného území. Zbývající část návrhové plochy BV 43 v k.ú. Podlesí u Dolního Žandova bude vymezena ( p.p. č. 203/6 dle grafické p řílohy č.1A a 1B) jako plocha územní rezervy BV. Ad bod 2. stanoviska – Návrhová plocha BV 2 v k.ú. Dolní Žandov bude upravena (dle grafické p řílohy č. 3 A a 3B) – z části bude zmenšena podél místní komunikace a část p.p. č. 1803/1 bude zahrnuta do návrhové plochy BV 2 (dle grafické p řílohy č. 3A a 3B). Ad bod 3. stanoviska – Dokumentace návrhu ÚP bude obsahovat od ůvodn ění návrhové plochy BV 45 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova. Ad bod 4. stanoviska – Do návrhu ÚP bude nov ě vymezena plocha, dosud ozna čená jako plocha BV 1, jako návrhová plocha zem ědělské výroby – VZ, plochy RH 1 a HR 1 v této lokalit ě budou z návrhu ÚP vypušt ěny. V návrhu ÚP bude ponechána návrhová plocha BV 30 v k.ú. Horní Žandov (dle grafické p řílohy č. 2A a 2B). Ad bod 5. stanoviska – Z návrhu ÚP bude vypušt ěna plocha ozna čená jako plocha RR 2 v k.ú. Salajna. Ad body č. 5 až 10. stanoviska – další obsažené požadavky orgánu ochrany ZPF na úpravu ÚP budou respektovány, tj. v četn ě požadavk ů na dopracování části dokumentace Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond v souladu s citovanou p řílohou č. 3. vyhlášky č. 13/1994 Sb. o připomínané náležitosti. Připomínku, vyplývající ze stanoviska úseku nakládání s odpady, nelze respektovat. Návrh územního plánu vymezuje, v souladu s ustanovením vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, polyfunk ční území a monofunk ční plochy, mimo další, i plochy technické infrastruktury, ve kterých bude možné umísit i za řízení připomínaného sb ěrného dvora, p řípadn ě za řízení pro shromaž ďování prost ředk ů ke sb ěru využitelných a obalových složek komunálního odpadu. Takovéto za řízení lze umístit v souladu s citovanou koncepcí i Plánem odpadového hospodá řství Karlovarského kraje i zákona o odpadech, i v řad ě dalších územním plánem vymezených polyfunk čních území přesto, že s ohledem na velikost obce je tento požadavek nad rámec výše citované koncepce. Nepovažujeme za nutné vymezit konkrétní umíst ění takovéhoto za řízení již p ři zpracování územního plánu. Ze stanoviska úseku geologie a hornictví nevyplývají žádné p řipomínky. Tyto skute čnosti jsou z řejmé i ze stanoviska Ministerstva pr ůmyslu a obchodu a OBÚ Sokolov. Z dostupných podklad ů Geofondu ČR je zřejmé, že v několika lokalitách správního území D. Žandova jsou evidována poddolovaná území – p řevážn ě se jedná o plochy, které nejsou
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 70 navrženy k vymezení jako zastavitelná území. P řesto však v dalších stupních bude postupováno v souladu s ustanovením zákona č. 62/1988 Sb., o geologických pracích, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů.
Poznámka : Dopisem odboru životního prost ředí a zem ědělství Krajského ú řadu Karlovarského kraje zn. 2011/ZZ/08 ze dne 27.5.2008 bylo výše uvedené vyhodnocení připomínek s tímto dot čeným orgánem dohodnuto. Návrh ÚP bude v tomto smyslu upraven.
7.15. Agentura ochrany p řírody a krajiny České republiky, Správa CHKO Slavkovský les (2535/SL/07) K předloženému ÚP obce sd ělujeme toto stanovisko:
Rozvojové plochy Podlesí plochy BV na západ od komunikace – bez p řipomínek plocha RR na jih od rybníka – hodnotný ekoton ve II. zón ě, nesouhlasíme se zástavbou plocha na sever od rybníka – zdánliv ě logické zarovnání hranice území. Malé proluky v jižní části však nelze smyslupln ě využít a souvislejší severní část je na prudkém svahu se vzrostlými stromy. Proto tuto plochu nedoporu čujeme k zástavb ě.
Úbo čí plochy BV dotýkající se vn ě i zevnit ř hranice stávajícího zast. území – bez p řipomínek plocha BV v zálivu lesa mimo obec – jedná se o volnou krajinu, která je v zásad ě územím nezastavitelným, lze jen výjime čně povolit stavby zem ědělské pro infrastrukturu. Zatím zde stojí bez povolení postavená stáj p. Polky a b ěží řízení o odstran ění stavby. Pravd ěpodobn ě budeme souhlasit s dodate čným povolením této stavby, ale nikoliv s nabalováním dalších staveb a funkcí v této lokalit ě. plochy RR a RH u rybníka mimo obec – dtto jako p ředchozí plocha. V obou obcích je vysoký podíl rekreace ve stávající zástavb ě. Vytvá ření nových rekrea čních sídel (satelit ů) ve volné krajin ě je proto zcela nep řijatelné.
ÚSES Je zpracován v souladu s námi vymezeným generelem ÚSES pro toto území z roku 2004 – bez p řipomínek.
Vyhodnocení: Dokumentace návrhu ÚP Dolní Žandov bude upravena, po projednání s tímto dot čeným orgánem takto: V k.ú. Podlesí u Dolního Žandova – Severovýchodní část návrhové plochy, ozna čená jako plocha RR 4 (p.p. č. 413/1), která zasahuje do enklávy lesa a je zarostlá náletovou zelení, bude z návrhu vypušt ěna. V návrhu ÚP bude ponechána její jihozápadní část, navazující na stávající zástavbu. Dále bude ponechána část návrhové plochy RR 3 ( část p.p. č. 419/1) – hranici bude tvo řit spojnice mezi p.p. č. 36 a p.p. č. 419/8. Zbývající část mezi p.p. č.419/8 a rybníkem bude z návrhu ÚP vypušt ěna (viz grafická p říloha č. 2A a 2B). V k.ú. Dolní Žandov (ve stanovisku zahrnuto v odstavci Úbo čí) – Plocha, ozna čená jako plocha BV1 bude nov ě vymezena jako plocha zem ědělské výroby ZV, ostatní plochy v této lokalit ě, ozna čené jako plocha RR 1 a ZH 1 budou z návrhu vypušt ěny(viz grafická příloha č. 2A a 2B). Z textové i grafické části dokumentace návrhu územního plánu bude vypušt ěno vyzna čení zón CHKO Slavkovský les, protože toto vymezení je nad rámec obsahu dokumentace, který je stanoven v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 71 Poznámka : Dopisem Správy Chrán ěné krajinné oblasti Slavkovský les zn. 1423/SL/08 ze dne 13.5.2008 byly dohodnuty výše navržené úpravy a zm ěny rozvojových ploch, s výjimkou plochy PR 4 v k.ú. Podlesí u Dolního Žandova. v tomto smyslu bude návrh ÚP D. Žandova upraven s výjimkou rozvojové plochy PR 4, která bude z návrhu ÚP vypušt ěna.
7.16. Ředitelství silnic a dálnic ČR, odd ělení výstavby a ÚP (16 038-ŘSD-07-10311) K Územnímu plánu obce Dolní Žandov jsme se vyjad řovali p ři projednávání jeho zadání spisem čj. 4155-ŘSD-06-10311 ze dne 27.3.2006.V našem stanovisku jsme požadovali plné respektování silnice I/21 v četn ě jejího ochranného pásma (50 m na každou stranu od osy vozovky). V předloženém návrhu je řešena plocha SV 1, která do ochranného pásma silnice I/21 zasahuje. S možností využití celé této plochy pro smíšenou výrobu souhlasíme pouze za podmínky, že do ochranného pásma silnice I/21 nebudou umíst ěny žádné trvalé objekty. K plochám, které umís ťují obytné objekty do blízkosti silnice I/21 (BV 1, okrajová plocha BV 2, BV 4) uvádíme: tyto plochy nezasahují do ochranného pásma silnice I/21, ale leží v pásmu, které je pravd ěpodobn ě zasaženo negativními ú činky z dopravy. Možnost využití t ěchto ploch pro obytnou zástavbu podmi ňujeme tím, že lokality budou posouzeny z hlediska spln ění hygienických limit ů. Pokud budou k jejich spln ění vyžadována ochranná opat ření, budou tato realizována na náklady investor ů obytných objekt ů a mimo pozemky silnice I/21. V rámci výstavby silnice I/21 v sedmdesátých letech byly realizovány k řižovatky napojující obec a p řilehlé území na tuto silnici. S ohledem na zvyšující se intenzitu dopravy na silnici I/21 a p ředpokládané zvýšení dopravní intenzity na stávajících p řipojeních (zám ěr pro umíst ění výrobních kapacit, p ředpokládaná výstavba ČS PHM...) bude v budoucnu nezbytné stávající k řižovatky p řeřešit tak, aby spl ňovaly podmínky ČSN 73 6101 a ČSN 73 6102 (vzájemná vzdálenost k řižovatek, geometrie k řižovatek, zabezpe čení rozhled ů, vybavení přídatnými pruhy,....). Upozor ňujeme, že naše vyjád ření není stanoviskem dot čeného orgánu, kterým je za resort dopravy MD. Naše vyjád ření p ředáváme MD jako podklad.
Vyhodnocení: P řestože se nejedná o stanovisko dot čeného orgánu, a k tomu p říslušný orgán tj. CDV Praha, k projednávanému návrhu ÚP v ěci neuplatnil žádné p řipomínky, bude návrh ÚP d ůsledn ě respektovat ochranné pásmo silnice I/21 tak, aby v budoucnu bylo možné realizovat nutné stavební úpravy a další technická opat ření, obsažená v tomto stanovisku. Korigovaný rozsah rozvojové plochy BV2 a plochy BV4 bude nutné v dalších stupních předprojektové a projektové p řípravy posoudit z hlediska hlukové zát ěže. Jejich využití zřejm ě vyvolá nutná protihluková opat ření na náklady budoucích stavebník ů.
7.17. Vojenská ubytovací a stavební správa Plze ň (1258-ÚP/2007-7103/41) Čeká republika – Ministerstvo obrany, jejímž jménem jedná ředitel Vojenské ubytovací a stavební správy Praha, Hradební 772/1, 110 15 Praha 1 – Mgr. Ing. Robert Bochní ček na základ ě pov ěř ení Ministra obrany České republiky Č.j. 3771/2005-8764, ze dne 4. listopadu 2005, vydaného ve smyslu ustanovení § 7 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, k vydávání závazných stanovisek a uplat ňování požadavk ů ve smyslu ustanovení § 175 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a dále obecn ě k jednání jménem České republiky – Ministerstva obrany jako ú častníka všech řízení dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) nesouhlasí se sanací plochy SV 2 v k.ú. Dolní Žandov a sanací plochy SV 3 v k.ú. Úbo čí. Na teritoriu Plze ňského, Karlovarského a části St ředo českého kraje (okres Beroun a Příbram) je k vydávání výše uvedených závazných stanovisek oprávn ěno samostatné pracovišt ě VUSS Praha, Radoby čická 25, 304 50 Plze ň, za člen ěné do struktury VUSS Praha, Hradební 772/12, 111 21 Praha.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 72 Vyhodnocení: Z dokumentace návrhu územního plánu, část I. Opat ření obecné povahy, čl. 3 odst. 3.3. Smíšená výroba (SV) budou vypušt ěna navržená opat ření pro možnou přestavbu tohoto území – tj. asanace území ploch označených jako plochy SV2 a SV3.
Poznámka : Dopisem Vojenské ubytovací a stavební správy Praha čj. 786-ÚP/2008- 7103/41 ze dne 14.5.2008 a dopisem stejného dot čeného orgánu – úseku nemovité infrastruktury Plze ň ze dne 7.5.2008 byla dohodnuta výše navržená úprava. V tomto smyslu bude návrh ÚP D. Žandova upraven. 7.18. Správa železni ční doprav. cesty, s.o., Stavební práva Plze ň (2534/07/SSPlz-To) Předkládáme vám stanovisko Správy železni ční dopravní cesty (SŽDC¨s.o., Stavební správy Plze ň k návrhu územního plánu Dolní Žandov: 1) Železni ční, v této části jednokolejná tra ť Plze ň – Cheb, prochází jihozápadní částí řešeného území. Tra ť je za řazena mezi dráhy celostátní, jako sou část III. tranzitního železni čního koridoru (TŽK). V celé délce je elektrizována jednofázovou st řídavou soustavou 25 kV, 50 Hz a vybavena dálkovým zabezpe čovacím za řízením ovládaným z Plzn ě. V jejím žkm 438,381 vpravo ve sm ěru Plze ň – Cheb, je st řed výpravní budovy (VB) železni ční stanice (žst) Dolní Žandov a v žkm 441,622 také vpravo je st řed VB výhybny Salajna. 2) V celém rozsahu z ůstává v platnosti naše stanovisko čj. 1251/06/SS Plz – To k návrhu zadání územního plánu obce Dolní Žandov, zaslané dne 26.4.2006 Obecnímu ú řadu Dolní Žandov, jehož kopii pro vaší pot řebu p řikládáme, v četn ě 2 částí situace s červen ě zvýrazn ěnou trasou modernizované trati. Dne 2.8.2006 jsme čj. 2088/06/SS Plz – To odsouhlasili návrh dohody k návrhu zadání ÚPN, jehož kopii také pro vaší pot řebu přikládáme. V návrhu dohody je pod číslem 22 uvedeno naše stanovisko a v „Návrhu vyhodnocení“ je uvedeno, že naše p řipomínky budou respektovány. Proto jsme tento návrh odsouhlasili. 3) Po seznámení se s návrhem ÚPN vystaveném na internetu však musíme konstatovat, že naše požadavky respektovány nejsou. V části I. Opat ření obecné povahy bod 4.1. Železni ční doprava je uvedena optimalizace železni ční trat ě a za řízení protihlukových st ěn a podchodu mezi ve řejn ě prosp ěšné stavby. V části II. Od ůvodn ění územního plánu na stran ě 10 je konstatováno, že do ve řejn ě prosp ěšných staveb byly zahrnuty pouze protihlukové st ěny a podchod, protože celková optimalizace a modernizace trati probíhá v rámci t ělesa stávající trati. Tato informace je nepravdivá, v čas byly poskytnuty pot řebné podklady a v tom smyslu byla i uzav řena dohoda k návrhu zadání. 4) S předloženým návrhem ÚP v části, týkající se železni ční dopravy nesouhlasíme.
Vyhodnocení : Nejedná o stanovisko dot čeného orgánu. P říslušný orgán tj. CDV Praha, k projednávanému návrhu ÚP v ěci neuplatnil žádné p řipomínky, uvedl pouze že p řipomíná nutné respektování ochranného pásma železni ční trati 170 s tím, že výstavba musí být řešena tak, aby v budoucnu nevznikly nároky na opat ření proti nep říznivým ú čink ům dopravy, zejména hluku, jež nebudou správcem dopravní cesty hrazena a dále že stavby je t řeba umís ťovat mimo toto OP a že jakákoliv stavební činnost v ochranném pásmu dráhy je možná pouze se souhlasem speciálního stavebního ú řadu, jímž je Drážní ú řad. Návrh ÚP Dolní Žandov bude pln ě respektovat rozsah a podmínky územního rozhodnutí zn.: 2134/2005/SU/Oca z 11.7.2006 a opravného rozhodnutí zn.: IN 1477/2006 z 31.8.2006, vydaného stavebním ú řadem M ěÚ Cheb, na stavbu „Optimalizace trati Planá u Mariánských Lázní (mimo) – Cheb (mimo), v četn ě opat ření, která zasahují mimo vlastní t ěleso železni ční trati. Vzhledem k tomu, že na tuto stavbu je již vydáno toto územní rozhodnutí a Drážní ú řad vydal stavební povolení pod zn.: 30-1535/06-DÚ/Ve z 9.7.2007, nelze již za řadit uvád ěná opat ření mezi plochy pro ve řejn ě prosp ěšné stavby.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 73 Z dokumentace je z řejmé, že na hranici ochranného pásma železni ční trati jsou navrženy nové rozvojové plochy zem ědělské výroby, které nepodléhají posouzení na hlukové zatížení z dopravy. V dalších stupních však bude nutné jednat s Drážním ú řadem o ud ělení výjimky z tohoto ochranného pásma. Nelze souhlasit s požadavkem SŽDC s.o., Stavební správy Plze ň na chrán ění koridoru pro tzv. modernizaci železni ční trati č. 170 v tomto úseku. Tento zám ěr by zásadním zp ůsobem ovlivnil využitelnost území zejména v prostoru Horního Žandova. Je nutné také konstatovat, že tento zám ěr není obsažen ani v rozpracovaných Zásadách územního rozvoje Karlovarského kraje. S ohledem na tyto skute čnosti nelze tuto p řipomínku p ři úprav ě návrhu ÚP Dolní Žandov zohlednit.
8. PŘIPOMÍNKY DOT ČENÝCH A SPOLUP ŮSOBÍCÍCH ORGÁN Ů V PR ŮBĚHU VE ŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ
8.1. Ministerstvo životního prost ředí Praha, odbor výkonu státní správy IV, pracovišt ě Ústí nad Labem (zn. 530/1382/08-KRÁ-UL) Ministerstvo životního prost ředí, odbor výkonu státní správy IV obdrželo dne 12.11.2008 od M ěstského ú řadu Cheb oznámení (v souladu s § 52 odst. 1 a odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) o ve řejném projednání návrhu Územního plánu Dolní Žandov se žádostí o stanovisko. K předm ětnému oznámení zaujímá ministerstvo následující stanovisko: Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostných surovin a ochrany horninového prost ředí je v návrhu Územního plánu Dolní Žandov nutné respektovat výskyt poddolovaných území: Salajna č. 62, Salajna – Ždírnice č. 66, Dolní Žandov 1 č. 105, Smrkovec – Dolský Mlýn č. 153, Smrkovec č. 174, Dolní Žandov 4 č.5113, Dolní Žandov 2 č. 5190, Dolní Žandov 3 č. 5191, Lazy 3 č. 5228, Podlesí u Dolního Žandova – Lazy č. 5229 (viz mapy Geofondu ČR „Mapa poddolovaných území“, listy č. 11-14, č. 11-32). V územích charakterizovaných zvláštními podmínkami geologické stavby (s ložisky nerostných surovin, CHLÚ, dobývacími prostory, poddolovanými územími, sesuvy) je p ři vydávání územního rozhodnutí t řeba postupovat podle § 13 odst. 3 zákona č. 62/1988 Sb., o geologických pracích. Z hlediska zabezpe čení zájm ů ochrany ovzduší je nutno respektovat v územně plánovací dokumentaci dle § 17 odst. 1 písm. a) zákona č. 86/2002 Sb. požadavky na ochranu ovzduší k zabezpe čení jeho odpovídající kvality v souladu s jeho emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí zne čis ťujících látek.
Vyhodnocení: Návrh územního plánu respektuje poddolovaná území, která jsou evidována ve správním území obce Dolní Žandov. Dle ov ěř ení po řizovatele p ředaných aktualizovaných podklad ů, nejsou na plochách evidovaných poddolovaných území navrhovány žádné nové rozvojové zastavitelné plochy.
8.2. Ministerstvo pr ůmyslu a obchodu, odbor hornictví (zn. 49759/2008/05100) Z hlediska p ůsobnosti Ministerstva pr ůmyslu a obchodu ve v ěci využívání nerostného bohatství a t ěžby nerostných surovin ve smyslu ustanovení § 15 odst.2 horního zákona neuplat ňujeme podle ustanovení § 50 odst. 2 stavebního zákona k výše uvedené územn ě plánovací dokumentaci p řipomínky. Ve správním obvodu obce se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 74 8.3. Ministerstvo zem ědělství ČR, Pozemkový ú řad Cheb (zn. 1790/08) Ministerstvo zem ědělství – Pozemkový ú řad Cheb v souladu s ustanovením § 20 odst. 1 psím. d) zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových ú řadech a o zm ěně zákona č. 229/1991 Sb., o úprav ě vlastnických vztah ů k p ůdě a jinému zem ědělskému majetku, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, k návrhu Územního plánu Dolní Žandov neuplat ňuje žádné p řipomínky.
8.4. Hasi čský záchranný sbor Karlovarského kraje, územní odbor Cheb (zn. HSKV-0955-SP-2008) Hasi čský záchranný sbor Karlovarského kraje posoudil podle § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochran ě, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a podle § 10 odst. 6 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm ěně n ěkterých zákon ů, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, dokumentaci „Ve řejné projednání návrhu Územního plánu Dolní Žandov“ p ředloženou dne 13.11.2008. K výše uvedené dokumentaci vydává souhlasné stanovisko. Každá zm ěna proti schválené dokumentaci stavby musí být neodkladn ě projednána.
8.5. M ěstský ú řad Cheb, odbor organiza ční a správní (zn.OaS/OOK Ř/MUCH 64744/08) Odbor organiza ční a správní, odd ělení obrany a krizového řízení jako dot čený orgán státní správy, posoudil v souladu s ustanovením § 15 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a vyhlášky MV ČR č. 380/2002 Sb., k p říprav ě a provád ění úkol ů ochrany obyvatelstva, p ředloženou územn ě plánovací dokumentaci. Na základ ě provedeného posouzení návrhu Územního plánu Dolní Žandov, vydává odbor organiza ční a správní – odd ělení krizového řízení souhlasné stanovisko.
8.6. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor dopravy a silni čního hospodá řství (3359/DS/08) Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor dopravy a silni čního hospodá řství, obdržel dne 12.11.2008 vyrozum ění o ve řejném projednání o upraveném a posouzeném návrhu Územního plánu Dolní Žandov, ve smyslu ustanovení § 52 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. K upravenému a posouzenému návrhu Územního plánu Dolní Žandov nemá odbor dopravy a silni čního hospodá řství Krajského ú řadu Karlovarského kraje, jako p říslušný orgán z hlediska řešení silnic II. a III. t řídy, dle ustanovení § 40 odstavec 3 písmeno f) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, p řipomínky.
8.7. M ěstský ú řad Cheb, odbor životního prost ředí (Č.j. ŽP/59461/2008) Obdrželi jsme vaši pozvánku zn. IN 1720/2008/KAB ze dne 7.11.2008 na ve řejné projednání návrhu Územního plánu Dolní Žandov. P řed tímto projednáním dne 6.1.2009 vám zasíláme jako ú řad obce s rozší řenou p ůsobností vykonávající státní správu podle zvláštních zákon ů v oblasti ochrany životního prost ředí následující souhrnné stanovisko. Na úseku ochrany ovzduší, ochrany p řírody a lesního hospodá řství nemáme p řipomínky. Z hlediska následujících úsek ů sd ělujeme:
Za úsek ochrany zem ědělského p ůdního fondu – ZPF Z hlediska zabezpe čení zájm ů ochrany ZPF p ři územn ě plánovací činnosti je v tomto případ ě dot čeným orgánem k projednávání Územního plánu Dolní Žandov dle ustanovení § 17a zákona č. 334/1992, o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, ve zn ění pozd ějších předpis ů, Krajský ú řad Karlovarského kraje – odbor životního prost ředí a zem ědělství.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 75 Za úsek vodního hospodá řství K návrh Územního plánu Dolní Žandov máme tyto p řipomínky: • v kapitole 4.2. Technická infrastruktura 4.2.1 Vodní hospodá řství jsou uvedeny nep řesné údaje, respektive v části hydrologické pom ěry je opomenuta pramenní část povodí 1-13-01-068 Podleský potok; • v části vodní toky a nádrže nejsou uvedeni tito správci vodních tok ů Ing. Jind řiška Janovská 1-13-01-070/09/2 BP Šitbo řského potoka Lesy ČR, s.p. Hradec Králové 1-13-01-068 Podleský potok 1-13-01-068/1 BPB Podleského potoka; • pro místní část Podlesí, Salajna a Úbo čí je navrženo p řebudování stávajících septik ů na bezodtokové jímky (žumpy) a vyvážení splašk ů na ČOV Dolní Žandov nebo ČOV mimo řešené území. Navrhujeme rozší řit o možnost p řebudování na domovní ČOV.
Za úsek odpadového hospodá řství Jako dot čený orgán podle § 79 odst. 1 písm. j) zákona o odpadech č. 185/2001 Sb. v platném zn ění s projednávaným návrhem územního plánu souhlasíme bez podmínek.
Vyhodnocení : Přestože tyto p řipomínky byly dot čeným orgánem uplatn ěny teprve v pr ůběhu řízení o návrhu územního plánu dle ustanovení § 52 odst. 2 stavebního zákona, bude zpracovateli vydán pokyn k úprav ě a dopln ění textové části kapitoly č.2.1.Od ůvodn ění územního plánu.
8.8. Krajský ú řad Karlovarského kraje, životního prost ředí a zem ědělství (4387/ZZ/08) Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství obdržel dne 12. 11. 2008 oznámení o návrhu Územního plánu Dolní Žandov a k tomuto sd ěluje následující stanovisko:
Ochrana p řírody a krajiny Příslušným orgánem ochrany p řírody k dalšímu vyjád ření je M ěstský ú řad Cheb.
Posuzování vliv ů na životní prost ředí K upravenému a Krajským ú řadem Karlovarského kraje posouzenému územnímu plánu Dolní Žandov nemáme p řipomínky. K zadání zdejší odbor vydal stanovisko č. j. 821/ZZ/06 ze dne 15. 3. 2006 s tím, že Územní plán Dolní Žandov není nutné posoudit z hlediska vliv ů na životní prost ředí.
Zákon č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií Bez p řipomínek.
Ochrana les. p ůd. fondu a stát. správa les. hospodá řství K uplatn ění stanoviska k návrhu územního plánu obce Dolní Žandov, je dle § 48, odst.2., písm.b) zákona č.289/1995 Sb., o lesích, p říslušný obecní ú řad obce s rozší řenou p ůsobností, v tomto p řípad ě M ěstský ú řad Cheb, odbor životního prost ředí.
Ochrana zem ědělského p ůdního fondu
Stanovisko dle § 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, k upravenému návrhu územního plánu Dolní Žandov. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství jako orgán ochrany zem ědělského p ůdního fondu p říslušný dle § 13 zákona č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen "zákon o ochran ě ZPF"),
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 76 posoudil dokumentaci úpravy návrhu územního plánu Dolní Žandov podle zákona o ochran ě ZPF a s ohledem na postup k zajišt ění ochrany zem ědělského p ůdního fondu p ři zpracování a projednávání územn ě plánovací dokumentace vyplývající z vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují n ěkteré podrobnosti ochrany zem ědělského p ůdního fondu. Rovn ěž bylo přihlédnuto k metodickému pokynu MŽP ČR. Posouzení vycházelo z dokumentace návrhu územního plánu Dolní Žandov, jejímž projektantem je autorizovaný architekt Ing. arch. Daniela Binderová, datum zpracování říjen 2008, vyjád ření krajského ú řadu č.j. 3557/ZZ/07 ze dne 25. 9. 2007 a stanoviska k návrhu dohody č.j. 2011/ZZ/08 ze dne 27. 5. 2008. V návrhu, část II. od ůvodn ění územního plánu – grafická a textová část, bylo zpracováno vyhodnocení d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond. Návrh územního plánu Dolní Žandov řeší celé správní území m ěsta Dolní Žandov, tj, katastrální území Brtná u Dolního Žandova, Dolní Žandov, Horní Žandov, Podlesí u Dolního Žandova, Salajna, Úbo čí u Dolního Žandova. Ve vým ěř e p ředložené k posouzení pro urbanistické zám ěry všeho druhu je v návrhovém řešení celkem 73,0388 ha p ůdy, z toho 56,4566 ha celková vým ěra zem ědělské p ůdy, 38,6670 ha je zem ědělská p ůdy mimo zastav ěné území. Dále jsou dle požadavku plochy ÚSES – lokality č. 105, 106, 107 a 108 uvedeny v samostatné Tab. č. 5 jako lokality bez záboru zem ědělské p ůdy. P ředpokládá se p řevod orné půdy na trvalý travní porost. Lokality z ůstanou nadále sou částí zem ědělského p ůdního fondu. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství v návaznosti na ustanovení zákona o ochran ě ZPF prov ěř il jmenovité požadavky na odn ětí zem ědělské půdy pro urbanistické zám ěry a s přihlédnutím k podmínkám stanoviska krajského ú řadu č.j. 3557/ZZ/07 ze dne 25. 9. 2007 dosp ěl k níže uvedenému. Krajský ú řad Karlovarského kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství v souladu s ustanovením §17a písm. a) zákona o ochran ě ZPF podle § 5 odst. 2 zákona o ochran ě ZPF souhlasí
s úpravou návrhu územního plánu Dolní Žandov. Upozorn ění: Toto stanovisko se týká pouze pozemk ů taxativn ě vyjmenovaných v dokumentaci úpravy návrhu územního plánu Dolní Žandov odsouhlasených tímto stanoviskem. V případ ě zm ěny rozsahu záboru zem ědělské p ůdy (rozší ření ploch na pozemcích zem ědělského p ůdního fondu) je nutné dopracovat zem. p řílohu a znovu požádat o stanovisko zdejší orgán ochrany zem ědělského p ůdního fondu. Stanovisko podle § 5 odst. 2 zákona o ochran ě ZPF se vydává podle části IV. zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu.
Odpadové hospodá řství Bez p řipomínek.
Vodní hospodá řství Příslušným orgánem k vyjád ření je M ěÚ Cheb, odbor ŽP.
Vyhodnocení: V pr ůběhu projednání bylo po řizovatelem zjišt ěno, že odbor stavební M ěÚ Cheb vydal dne 5.12.2005 pod čj. 1187/2005/SU/Oca územní rozhodnutí o umíst ění stavby rodinného domu, v četn ě studny, žumpy, jímky deš ťových vod na p.p. č. 203/6 v k.ú. Podlesí u Dolního Žandova, p řístupové komunikace a přípojky el. energie na p.p. č. 22/1 a 19 v k.ú. Podlesí u Dolního Žandova ve prosp ěch navrhovatel ů Tomáše Hroudy, 17. listopadu 1175/53, Cheb a Jany Vostré, 17. listopadu 1175/53, Cheb. Dne 11.1.2006 pak byla zdejšímu odboru doru čena žádost o vydání stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. Z uvedeného je z řejmé, že ve smyslu ustanovení § 40 odst. 1 v té dob ě platného stavebního zákona č. 50/1976 Sb., o
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 77 územním plánování a stavebním řádu, toto územní rozhodnutí nepozbylo platnost. Ve smyslu ustanovení § 2 odst. b) stavebního zákona, ú činného od 1.1.2007, se tedy jedná o stavební pozemek. V návrhu územního plánu tedy budou výše uvedené pozemky vyzna čeny jako stabilizované území – bydlení venkovské. Tato plocha tedy nebude bilancována v záboru zem ědělského p ůdního fondu. V tomto smyslu bude zpracovateli vydán pokyn pro úpravu územního plánu p řed jeho vydáním.
8.9. Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, pracovišt ě Plze ň (čj. 2020-ÚP/2008-7103/41) K vašemu podání čj. IN 1720/2008/KAB ze dne 7.11.2008 Česká republika – Ministerstvo obrany, jejímž jménem jedná ředitel Vojenské ubytovací a stavební správy Praha, se sídlem Hradební 772/12, 110 15 Praha 1 – Ing. Josef Ma ňhal, oprávn ěný na základ ě pov ěř ení Ministryn ě obrany České republiky čj. 302/2008-8764 ze dne 7. února 2008, vydaného ve smyslu ustanovení § 7, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., k vydávání závazných stanovisek a uplat ňování požadavk ů ve smyslu ustanovení § 175 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a dále obecn ě k jednání jménem České republiky – Ministerstva obrany jako ú častníka všech řízení dle stavebního zákona a dle zákona č. 222/1999 Sb., o zajiš ťování obrany České republiky v platném zn ění, § 6 odst. 1, písm. h) souhlasí s návrhem územního plánu Dolní Žandov. Na teritoriu Plze ňského, Karlovarského a části St ředo českého kraje ( okres Beroun a Příbram) je k vydávání výše uvedených závazných stanovisek oprávn ěno samostatné pracovišt ě VUSS Praha, Radoby čická 25, 304 50 Plze ň,za člen ěné do struktury VUSS Praha, Hradební 772/12, 121 21 Praha.
8.10. Obec Stará Voda (zn. 450/2008) Obec Stará Voda nemá p řipomínky ani námitky k výše uvedené akci.
8.11. Ú řad pro civilní letectví ČR, odbor řízení letového provozu a letiš ť (zn.: 16222/08-720) Úřad pro civilní letectví jako v ěcn ě a místn ě p říslušný orgán podle ustanovení § 89 odst. 2 písm. c) zákona č. 49/1997 Sb., o civilním letectví a o zm ěně a dopln ění zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen zákon o civilním letectví), na základ ě žádosti ze dne 7.11.2008 žadatele M ěÚ Cheb se sídlem Cheb, vydává dle písm. q) § 89 zákona o civilním letectví a § 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, následující závazné stanovisko k návrhu Územního plánu Dolní Žandov. K výše uvedenému nemá Ú řad pro civilní letectví p řipomínky vzhledem k tomu, že nep ředpokládá ohrožení bezpe čnosti leteckého provozu. Stanovisko je kone čné a platné dva roky. Od ůvodn ění: Od ůvodn ění není pot řeba, jestliže bylo správním orgánem žadateli v plném rozsahu vyhov ěno.
8.12. Správa železni ční dopravní cesty, stání organizace, Stavební správa Plze ň (zn. 6786/08/SSPlz-To) Předkládáme vám stanovisko Správy železni ční dopravní cesty (SŽDC) s.o., Stavební správy Plze ň k návrhu Územního plánu Dolní Žandov, se kterým jsme se seznámili na internetové adrese www.mestocheb.cz. Železni ční, v této části jednokolejná tra ť Plze ň – Cheb, prochází jihozápadní částí řešeného území.Tra ť je za řazena mezi dráhy celostátní, jako sou část III. tranzitního železni čního koridoru (TŽK). V celé délce je elektrizována jednofázovou st řídavou soustavou 25 kV, 50 Hz a vybavena dálkovým zabezpe čovacím za řízením ovládaným z Plzn ě. V jejím žkm 438,381 vpravo ve sm ěru Plze ň – Cheb, je st řed výpravní budovy (VB) železni ční stanice (žst) Dolní Žandov a v žkm 441,622 také vpravo je st řed VB výhybny Salajna.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 78 V celém rozsahu z ůstává v platnosti naše p ředcházející stanovisko čj. 2534/07/SSPlz – To, odeslané vám dne 22.8.2007 a všechna naše p ředcházející vyjád ření, v tomto smyslu uvedená. P řestože jsme již tehdy nesouhlasili s řešením železni ční dopravy a pro požadovanou zm ěnu p ředložili pot řebné podklady a zd ůvodn ění, není náš požadavek respektován, ani uvedeno zd ůvodn ění. Z předcházejícího vyplývá, že s projednaným návrhem ÚPN v části týkající se železni ční dopravy nesouhlasíme.
Vyhodnocení : Správa železni ční dopravní cesty, s.o., (dále jen SŽDC) Stavební správa Plze ň není v postavení dot čeného orgánu na úseku dopravy. K zadání i návrhu územního plánu neuplatnilo Centrum dopravního výzkumu, které bylo pov ěř eno Ministerstvem dopravy k vydávání stanovisek k územním plán ům, žádné p řipomínky. P řesto SŽDC ješt ě v pr ůběhu spole čného projednání návrhu územního plánu uplatnilo požadavek na vymezení ploch pro budoucí modernizaci železni ční trati č. 170 (Praha) – Plze ň – Cheb, který doložilo situa čním výkresem navržené trasy této trati, která není obsažena v žádném schváleném rozvojovém dokumentu. Po řizovatel se proto obrátil se žádostí o posouzení této v ěci p římo na úst řední dopravní orgán, tj. Ministerstvo dopravy. Ze stanoviska odboru infrastruktury Ministerstva dopravy zn. 159/2009-910-UPR/3 ze dne 17.4.2009 je z řejmé, že ministerstvo souhlasí s tím, aby v návrhu územního plánu byly vymezeny plochy železnice pouze v rozsahu pravomocného územního rozhodnutí „Optimalizace železni ční trati č. 170 Planá – Mariánské Lázn ě – Cheb“ a jeho následné zm ěny. Tento požadavek je v návrhu Územního plánu Dolní Žandov pln ě respektován. Zastupitelstvo obce Dolní Žandov proto tuto námitku zamítá.
9. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A P ŘIPOMÍNKÁCH UPLATN ĚNÝCH V ŘÍZENÍ O NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A JEJICH OD ŮVODN ĚNÍ 9.1. Ing. Richard Dorni čák, Monika Dorni čáková , Stavba řů 578/12, 353 01 Mariánské Lázn ě
Obsah námitky: P.p. č. 486/5 a p.p. č. 486/7, které vlastníme, se nacházejí v území označeném jako Smíšená výroba (SV), kdy v textové dokumentaci k územnímu plánu je v čl. 6.3.17 uvedeno jako Hlavní využití: Výroba podstatn ě neobt ěžující své okolí. Vzhledem k zamýšlené výstavb ě na t ěchto pozemcích žádáme o dopln ění ve výše uvedeném článku v odstavci P řípustné využití území, činnosti a stavby: o odrážku s názvem fotovoltaická elektrárna. Od ůvodn ění: Zám ěr vybudovat na výše uvedených pozemcích fotovoltaickou elektrárnu, k tomuto zám ěru již dalo souhlas zastupitelstvo obce svým usnesením č.155/07/2008 ze dne 9.9.2008. Jedná se o stavbu, která zcela jist ě spl ňuje podmínky hlavního využití daného území, tedy výrobu podstatn ě neobt ěžující své okolí. *Údaje dle KN a dot čený pozemek – p.p. č. 486/5 v k.ú. Dolní Žandov vymezení území: dot čený pozemek – p.p. č. 486/7 v k.ú. Dolní Žandov. Datum: 2.12.2008
* Pozn.: Údaje podle katastru nemovitostí dokladující dot čená práva a vymezení území dot čené námitkou (dále jen „Údaje dle KN a vymezení území“):
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, aby p řípustné funk ční využití p.p. č. 486/5 a 486/7 v k.ú. Dolní Žandov bylo v textové části návrhu, v kapitole 6.3.17 rozší řeno o navržené funk ční využití – tj. fotovoltaickou elektrárnu. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 79 9.2. Ing. Richard Dorni čák, Monika Dorni čáková , Stavba řů 578/12, 353 01 Mariánské Lázn ě
Obsah námitky: Územní rezerva pro odstran ění bodových závad na silni ční síti ozna čená v návrhu územního plánu DK 102 zasahuje z části do pozemku p.p. č. 486/5, který vlastníme a je vyzna čen jako Smíšená výroba s omezením. Vzhledem k zamýšlené výstavb ě na tomto pozemku žádáme o posunutí hranice této rezervy mimo tento pozemek a zm ěnit ozna čení pouze na Smíšená výroba s omezením. Vzhledem k zamýšlené výstavb ě na tomto pozemku žádáme o posunutí hranice této rezervy mimo tento pozemek a zm ěnit ozna čení pouze na Smíšená výroba. Od ůvodn ění: Zám ěr vybudovat na výše uvedeném pozemku fotovoltaickou elektrárnu, k tomuto zám ěru již dalo souhlas zastupitelstvo obce svým usnesením č.155/07/2008 ze dne 9.9.2008. *Údaje dle KN a dot čený pozemek – p.p. č. 486/5 v k.ú. Dolní Žandov vymezení území: sousední pozemek – p.p. č. 486/4 – majitel Obec D. Žandov sousední pozemek – p.p. č. 486/6 – majitelka Ing. Janovská Jind řiška Datum: 2.12.2008
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, aby plocha územní rezervy pro dopravu, která by umožnila odstran ění dopravní závady, tj. řešení nového dopravní p řipojení obce na silnici I/21, byla korigována s tím, že její vymezení bude na jihozápad ě hrani čit s p.p. č. 486/5 v k.ú. Dolní Žandov. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.3. Ivan Mat ějka , Šumavská 177/35, Cheb
Obsah námitky: Nesouhlasím s vymezením a podávám námitku proti vymezení p.p. č. 1209 v k.ú. Horní Žandov jako dopravní plochy – VP. Předm ět námitky je vyzna čen na grafické p říloze. Tímto žádám o zahrnutí p.p. č. 1209 do ploch zástavby – BV – bydlení venkovské. Od ůvodn ění: Nejedná se o ve řejnou pozemní komunikaci, pozemek p.p. č. 1209 je v mém soukromém vlastnictví, vjezd na n ěj je uzav řen brankou. P řístup a p říjezd k p.p. č. 27 je řešen formou v ěcného b řemene (2003). Tato v ěc proto nemusí být řešena tak, jak je vyzna čeno v grafické p říloze ÚP Dolní Žandov. *Údaje dle KN a Vlastník p.p. č. 1209 v k.ú. Horní Žandov – údaje na p řiložené kopii LV č. 275. vymezení území: Datum: 15.12.2008
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, aby p.p. č. 1209 v k.ú. Horní Žandov byla vymezena jako stabilizovaná plocha bydlení venkovského, nikoliv jako plocha ve řejného prostranství. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.4. Vosyková Mária , Dolní Žandov 333/1, ČR; Poperníková Viera , Svidník, ul. Duklianská 342/10, SR; Sušková Helena , Svidník, ul. Generála Svobody 691/13, SR
Obsah námitky: P.p. č. 524/2 k. ú. Horní Žandov v návrhu za řazená LBC 8. Nesouhlasíme, požadujeme za řadit do ploch R.R. (rekreace). Od ůvodn ění: Výstavba rekrea ční chatky. *Údaje dle KN a Vlastníci parcely č. 524/2. vymezení území: Datum: 2.1.2009
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 80 Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje obsahu této námitky pouze z části. P řestože dle KN je tento pozemek veden jako trvalý travní porost v V. stupni ochrany zem ědělského půdního fondu, je mimo další, i na tomto pozemku vymezeno orgány ochrany p řírody lokální biocentrum, ozna čené jako LBC 8 – Koupadla, které tvo ří niva p ři soutoku Šitbo řského a Žandovského potoka. Zastupitelstvo obce Dolní Žandov souhlasí s tím, aby jižní okraj pozemku (v návaznosti na stávající pozemní komunikaci), který navazuje na zastav ěné území obce, byl z lokálního biocentra vyjmut a nov ě vymezen, v souladu s jeho eviden čním stavem, jako trvalý travní porost (ZT). V souladu s limity, definovanými v návrhu územního plánu a s obecnými požadavky na využívání území, lze na takovýchto pozemcích umís ťovat stavby a za řízení sloužící k obhospoda řování tohoto území.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.5. Bohá ček Miroslav , Dolní Žandov 180
Obsah námitky: Požaduji p.p. č. 1730 (ost. plocha) – využití k výstavb ě domku a bydlení – celou. Bydlení venkovské. Od ůvodn ění: Připomínku podávám až dnes – d ůvod – vleklá dlouhodobá nemocnost. *Údaje dle KN a Pozemek v k. ú. Dolní Žandov, p.p. č. 1730, vlastník pozemku dle LV 406. vymezení území: Datum: 6.1.2009
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, aby celá p.p. č. 1730 v k.ú. Dolní Žandov byla vymezena jako zastavitelná rozvojová plocha bydlení venkovského – BV. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.6. Koulová Libuše , Dolní Žandov 274, Koula Josef, Horák Miroslav
Obsah námitky: V návrhu územního plánu lokalita viz p říloha navržena O.V., požadujeme za řadit do B.V. Od ůvodn ění: Vyjmutí z pozemkového fondu – na stavební parcelu. Údaje dle KN a Vlastník parcel. vymezení území: Datum: 28.12.2008
Rozhodnutí ZO : Dle grafické p řílohy se jedná o st.p. č. 288/1 a p.p. č. 1635/3, 1635/4, 1635/7, 1635/8, 1636/4, 1646/7 a 1646/8 v k.ú. Dolní Žandov. Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, aby tyto pozemky byly v návrhu územního plánu vymezeny jako stabilizované území bydlení venkovského – Bv. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.7. Jarošová V ěra , Úbo čí 16, v zastoupení B. Müllerovou, Úbo čí 23
Obsah námitky: V návrhu je část p.p. č. 1531/14 v k. ú. Úbo čí u Dolního Žandova navržena jako ZZ, požaduji za řadit do BV. Od ůvodn ění: V sou časné dob ě na této části pozemku již stojí stavba. Údaje dle KN a V osobním vlastnictví. vymezení území: Datum: 6.1.2009
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 81 Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, aby celá p.p. č. 1531/14 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova byla v návrhu územního plánu vymezena jako stabilizované území bydlení venkovského – Bv. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.8. Zedek Jaromír , Dolní Žandov 87 a Boura Pavel , Dolní Žandov 248
Obsah námitky: P.p. č. 1635/9 k. ú. Dolní Žandov v návrhu ÚP BV 4, zm ěna na OV Od ůvodn ění: Výstavba prodejny Údaje dle KN a Vlastníci pozemku. vymezení území: Datum: 5.12.2008
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, aby p.p. č. 1635/9 v k.ú. Dolní Žandov byla v návrhu územního plánu vymezena nov ě jako zastavitelné území ob čanského vybavení – OV. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.9. Blanka a Stanislav Müllerovi , Úbo čí 23, Cheb (Dolní Žandov)
Obsah námitky: V návrhu nejsou respektovány naše požadavky ze dne 2.3.2007, týkající se p řístupu k naší nemovitosti, v četn ě p říjezdu ke stávajícím objekt ům garáže, hosp. budovy s garáží. Od ůvodn ění: Stávající výjezd z garáže (sou část RD) na p.p. č. 1570/2, dále výjezd z hospodá řské budovy, povoleny již v minulosti stavebním ú řadem či. Okresním ú řadem Cheb. Upravený vjezd k nemovitosti – povolený SÚ, p říst řešek na p.p. č. 29, který je pro 2 OA – povolený SÚ. Údaje dle KN a Vše je v osobním vlastnictví. vymezení území: Datum: 6.1.2009
Příloha k žádosti je kopie dopisu ze dne 2.3.2007, ve zn ění: Jako ob čané obce a katastrálního území Úbo čí u Dolního Žandova, požadujeme zlegalizování komunikací k nemovitostem (rodinné domy), které dle katastrální mapy nemají „oficiální“ p řístup. Tyto komunikace jsou pot řeba i pro budoucí možnou výstavbu u stávajících objekt ů či novostaveb. Předem d ěkujeme. Müllerová, Müller, Matheislová, Matheisl.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov zamítá tuto námitku. P řístup k nemovitosti na st.p. č. 43 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova manžel ů M űllerových a k nemovitosti na st.p. č. 42 a p.p. č. 24/1 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova manžel ů Matheislových, je zajišt ěn z ve řejné pozemní komunikace, ozna čené v návrhu územního plánu jako ve řejné prostranství. Souhlasí však s tím, aby p.p. č. 1570/2 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova byla v návrhu územního plánu vymezeny jako plochy ve řejného prostranství, v souladu s eviden čním stavem dle katastru nemovitostí. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.10. Ob čanské sdružení Brtná, zástupce Janovský Jind řich, Ing. , doru čovací adresa OS neuvedena (Poznámka: Dle registru ekonomických subjekt ů je sídlo sdružení evidováno na adrese 169 00 Praha 6 – St řešovice, Myslbekova 1)
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 82 Obsah námitky: Nesouhlasí s návrhem ÚSES řešeném v ÚP Dolní Žandov, nap ř. s LBC 9, LBC 11, LBK 11, LBK 13, LBK 16 a dalšími). Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a Ob čanské sdružení Brtná, reg. v r. 2004 jako ob čanskoprávní sdružení za ú čelem vymezení území: ochrany ekologické stability a zvýšení kvality životního prost ředí v mikroregionu Brtná – Horní Žandov. Vlastnická práva ob čanské sdružení nemá. Poznámka: Předseda Ing. Janovský má ve vlastnictví zna čnou část pozemk ů v k. ú. Brtná, což je po řizovateli známo vzhledem k dalším podaným p řipomínkám, které podává p ředseda sdružení již jako fyzická osoba. Datum: 2.1.2009
Text p řipomínky: Ob čanské sdružení Brtná, které bylo registrováno v r. 2004 jako ob čanskoprávní sdružení za ú čelem ochrany ekologické stability a zvýšení kvality životního prost ředí v mikroregionu Brtná – Horní Žandov, podává k návrhu Územního plánu Dolní Žandov (dále jen ÚP) následující p řipomínky: V návrhu ÚP jsou navrhovány pom ěrn ě rozsáhlé plochy ur čené pro zám ěry, pro které lze dot čené pozemky vyvlastnit a uplatnit na n ě p ředkupní právo. Jedná se zejména o návrhy na několik lokálních biocenter a biokoridor ů (nap ř. LBC 9, LBC 11, LBK 11, LBK 13, LBK 16 a další), které se nacházejí uprost řed souvislých p ůdních blok ů obhospoda řovaných v režimu ekologického zem ědělství. Ob čanské sdružení Brtná upozor ňuje na skute čnost, že sou časné využívání daného území je pln ě v souladu s podmínkami pro pé či o tyto plochy stanovenými v návrhu ÚP, tj. šetrná a citlivá údržba krajiny s extenzivní pastvou hospodářských zví řat na trvalých travních porostech s d ůrazem na spontánní vývoj v remízkách a mok řadech. Pokud tedy dojde k vytržení t ěchto ploch z fungujícího systému a k jejich vyvlastn ění, bude to mít pouze negativní dopad na zem ědělské využívání rozd ělených p ůdních blok ů. V dob ě blížící se finan ční krize pak m ůže být kone čným d ůsledkem opušt ěná a neobd ělávaná krajina. Ta však je p římo v rozporu jak s Politikou územního rozvoje, koncepcí Karlovarského kraje pro danou oblast, koncepcí rozvoje obce Dolní Žandov a samoz řejm ě v rozporu s cílem našeho ob čanského sdružení. Připomínku podáváme až ve fázi ve řejného projednávání ÚP, protože v pr ůběhu p řípravy nebyl ÚP našemu ob čanskému sdružení k p řipomínkám p ředložen. Za Ob čanské sdružení Btrná, s úctou Ing. Jind řich Janovský, p ředseda, tel. 602265155
Rozhodnutí ZO : Dle ustanovení § 2 odst. 1 stavebního zákona a p řílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územn ě plánovacích podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, je obsahem a účelem územního plánu, mimo další i koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření apod. Do návrhu územního plánu byl s drobnými korekcemi p řevzat vstupní podklad, Územní systém ekologické stability obce Dolní Žandov, zpracovaný RNDr. Janem K řivancem. Podstatou p řipomínky z řejm ě není vlastní návrh vymezení ploch lokálních biokoridor ů a lokálních biocenter, které jsou v příkladmém vý čtu uvedeny v obsahu této p řipomínky, protože je uplatn ěna subjektem, který byl založen v roce 2004 p římo za účelem ochrany ekologické stability a zvýšení kvality životního prost ředí v mikroregionu Brtná – Horní Žandov, ale skute čnost, že v návrhu územního plánu jsou plochy lokálních biokoridor ů a biocenter vymezeny jako plochy pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření, pro která lze práva k pozemk ům omezit či vyvlastnit ve smyslu ustanovení § 170 stavebního zákona. S ohledem na výše uvedené Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce a souhlasí s tím, že plochy lokálních biocenter a biokoridor ů, která zásadním zp ůsobem neomezují vlastníky pozemk ů v jejich dalším užívání, nebudou vymezeny jako plochy pro
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 83 ve řejn ě prosp ěšná opat ření. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.11. Janovský Jind řich, Ing ., D. Žandov č.p. 308 a Janovská Jind řiška Ing ., Myslbekova 1, Praha 6, EFB – EKOFARMA BRTNÁ
Obsah námitky: Viz text níže Od ůvodn ění: Údaje dle KN a vymezení území: Datum: 2.1.2009
Úvod k ostatním p řipomínkám výše uvedených osob, text níže: Proti návrhu Územního plánu Dolní Žandov (dále jen ÚP) podáváme, jako vlastníci dot čených pozemk ů a staveb, podle ustanovení § 52 odst. 2 stavebního zákona, zásadní námitky č. 1 až 12 uvedené v p říloze. Sou časn ě uplat ňujeme k návrhu ÚP, podle ustanovení § 52 odst. 3 stavebního zákona, připomínky č. 1 až 22 uvedené v p říloze a to k využití pozemk ů, které jsou rovn ěž v našem vlastnictví. Veškeré námitky i p řipomínky jsou opodstatn ěny koncepcí budování ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy zam ěř ené na chov plemenných ovcí a skotu, chov koní, dr ůbeže a ryb, v četn ě výsadby ovocných sad ů s návazností na zpracování ovoce, ale i dosazování remíz ů, budování rybník ů a t ůní a udržování krajiny ve vazb ě na agroturistiku. Za tímto ú čelem jsme v dané oblasti postupn ě od PF ČR, obce Dolní Žandov i jednotlivých soukromých osob dokupovali veškeré pozemky, nejen louky a pole, ale i les, neplodnou p ůdu, stavební plochy, a to s jediným cílem, scelit je a vytvo řit prosperující ekologicky hospoda řící jednotku s pokud možno uzav řeným kolob ěhem tak, jak stanoví sm ěrnice EU i národní legislativa. Rodinnou ekologickou farmu, certifikovanou Ministerstvem zem ědělství, budujeme již tém ěř 15 let a za tu dobu jsme dosáhli velmi dobrých výsledk ů nejen v zem ědělské výrob ě, ale i v údržb ě krajiny a budování ekologicky hodnotných krajinných prvk ů. V návrhu ÚP jsme s p řekvapením zjistili množství necitlivých a neopodstatn ěných zásah ů nejen do koncepce rodinné ekofarmy, ale zejména do našich vlastnických práv k pozemk ům. Návrhy v ÚP p římo se dotýkající pozemk ů v našem vlastnictví velmi výrazn ě omezují, až tém ěř likvidují náš podnikatelský zám ěr, který je pln ě v souladu s koncepcí rozvoje území i ochranou hodnot území. Evokují jedinou otázku: Pro č a pro koho je tedy vytvá řen územní plán? Je to opravdu jen pro formální napln ění ustanovení stavebního zákona a nikoliv pro pot řeby místních obyvatel s jasnými vlastnickými právy k pozemk ům a stavbám, kte ří ob ětují sv ůj čas, um a finance k zvelebení malého kousku této krajiny. Věř íme, že k našim p řipomínkám a námitkám bude p řistupováno s vážností a budou zakomponovány do návrhu ÚP. Děkujeme za pochopení a jsme s pozdravem, Ing. Jind řich Janovský a Ing. Jind řiška Janovská Příloha: Námitky č. 1 až 12, p řipomínky č. 1 až 22. Poznámka: Název obchodní firmy je dle obchodního rejst říku EFB – EKOFARMA BRTNÁ, s.r.o., B ělohorská 249, 16900 Praha 6 – B řevnov čp. 146.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 84 9.11.1 Janovský Jind řich, Ing ., Dolní Žandov č.p. 308 a Janovská Jind řiška Ing ., Myslbekova 1, Praha 6 Námitka č. 1
Obsah námitky: K návrhu LBC 7 a LBK 11 nesouhlasíme s p řevedením našich pozemk ů do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a k. ú. Brtná u Dolního Žandova: p.p. č. 105/3, 105/1 – část, 105/2 – část, 106/1, 98 – vymezení území: část, 436/3, 68, 65/6, 65/6, 65/4, 96 – ve vlastnictví k. ú. Dolní Žandov p.p. č. 214, 213, 231 – vlastnictví k. ú. Salajna p.p. č. 702, 756/1, 756/3 – vlastnictví; LBC 7 a LBK 11 – viz p říloha Datum: 30.12.2008
Od ůvodn ění p řipomínky (námitky): Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ. Jsou řadu let využívány jako sou část pastvin pro ovce. Pozemky navržené pro LBK 11 jsme vykoupili od státu za ú čelem vybudování soustavy malých vodních ploch, které budou vhodn ě dopl ňovat uzav řený systém našeho ekologického hospoda ření v krajin ě. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s našimi pozemky by došlo jednak k rozd ělení našich zem ědělsky obhospoda řovaných pozemk ů, dále pak znemožn ění ú čelného využívání sousedních pozemk ů v našem vlastnictví, ma ření našeho podnikatelského zám ěru na vybudování ekofarmy s agroturistikou a znehodnocení našich doposud vynaložených investic v četn ě negativních odpad ů na zam ěstnanost. Vodní plochy byly do ÚP zapracovány na základ ě našeho požadavku, nebo ť je chceme sami realizovat.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, že plochy lokálního biocentera LBC 7 a lokálního biokoridoru LBK 11 nebudou vymezeny jako plochy pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.11.2 Janovská Jind řiška, Ing. Námitka č. 2
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: Nesouhlasím s p řevedením mých pozemk ů p.p. č. 432/16, 432/18, 54/7 – část a 2 – část v k. ú. Brtná u Dolního Žandova na ve řejné prostranství. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ. Na pozemku p.p. č. 432/16 jsme vybudovali vrt, který zachytil zdroj p řírodní minerální vody HV-1 a na výše uvedených pozemcích p ředpokládám vyhlášení ochranného pásma I. stupn ě zdroje. Je tedy nežádoucí je navrhovat jako ve řejné prostranství.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, že plochy výše uvedených pozemk ů a jejich částí nebudou vymezeny jako plochy ve řejného prostranství, ale jako stabilizované zem ědělské plochy – zahrady. P řístupy k okolním nemovitostem jsou řešeny formou v ěcných b řemen.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 85 9.11.3 Ing. Janovský, Ing. Janovská Námitka č. 3
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: Nesouhlasím s převedením našich pozemk ů p.p. č. 446/5 a 446/2 a 7 – část v k. ú. Brtná u Dolního Žandova na ve řejné prostranství. Od ůvodn ění: viz text níže
Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: Datum: 30.12.2008
Pozemek p.p. č. 446/5 je sou částí zahrady našeho domu. Na p.p. č. 446/2, který je u schozu do sklepa domu, je ukládáno d řevo pro vytáp ění našeho domu. P.p. č. 7 tvo ří p říjezd na naši pastvinu a s ohledem na časté krádeže dobytka, je naopak pot řeba zamezit volnému přístupu nepovolaných osob. P řístup k rekrea ční chat ě je zajišt ěn po pozemku ve vlastnictví obce Dolní Žandov.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce zamítá tuto námitku vzhledem k tomu, že v sou časné dob ě není zajišt ěn p řístup z ve řejné pozemní komunikace ani k p.p. č. 5, 348/2 a st.p. č. 22 v k.ú. Brtná u Dolního Žandova, které jsou ve vlastnictví T ělovýchovné jednoty Skalka, ale ani k ve řejné pozemní komunikaci na p.p. č. 446/1 v k.ú. Brtná u Dolního Žandova, která je vlastnictví Obce Dolní Žandov.
9.11.4 Ing. Janovský, Ing. Janovská Námitka č. 4
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: Nesouhlasíme s návrhem LBK 13 a LBC 9 a nesouhlasíme s p řevedením našich pozemk ů do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: k. ú. Dolní Žandov: p.p. č. 252/2, 2290/1 – část, 383 – část, 378 – část, 2082 – část, 2080/1 – část, 372, 314, 2069/2 – část k. ú. Horní Žandov: p.p. č. 405 – část, 406 – část, 203/1 – část, 363, 398/7, 343/5 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou sou částí p ůdních blok ů evidovaných u MZE jak pastviny. Podle požadavk ů Státní veterinární správy s ohledem na ochranu zdraví zví řat, ale i s ohledem na bezpe čnost osob, je pot řeba zamezit p řístupu nepovolaných osob na pastviny se zví řaty. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s našimi pozemky by došlo jednak k rozd ělení našich zem ědělsky obhospoda řovaných pozemk ů, dále pak znemožn ění ú čelného využívání sousedních pozemk ů v našem vlastnictví, ma ření našeho podnikatelského zám ěru na vybudování ekofarmy s agroturistikou a znehodnocení našich doposud vynaložených investic. Vodní plochy v LBK 13 byly do ÚP zapracovány na základ ě našeho požadavku, nebo ť je chceme obnovit a využívat v rámci uzav řeného ekologického hospoda ření v souladu s p říslušnými p ředpisy.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce pouze z části. Souhlasí s tím, že podstatná část biocentra, ozna čeného jako LBC 9 (Vrch Lipovka), bude z návrhu územního plánu vy řazen a bude navrženo pouze propojení lokálního biokoridoru LBK 13 s lokálním
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 86 biocentrem LBC 10 (Lipovka). Plochy pro lokální biokoridory a lokální biocentra nebudou vymezeny jako plochy pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.11.5 Ing. Janovská Námitka č. 5
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: Nesouhlasím s využitím mého pozemku p.p. č. 1359 k. ú. Dolní Žandov pro ve řejné místní komunikace s možností omezení mých vlastnických práv k jeho užívání. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 1359 Datum: 30.12.2008
Pozemek jsem získala na základ ě ve řejné sout ěže od státu a je proto nesmyslné, aby mi ho stát zp ět vyvlast ňoval. Hodláme jej využít v rámci našeho podnikatelského zám ěru rozvoje rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s našimi pozemky by došlo k znehodnocení našich doposud vynaložených investic, finan čním ztrátám v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce zamítá tuto námitku vzhledem k tomu, že se jedná o pozemek, který není p řístupný z ve řejné pozemní komunikace a je vklín ěn mezi pozemky ve vlastnictví obce a fyzické osoby. V návrhu územního plánu je vymezen jako sou část plochy smíšené výroby s omezením – SVo vzhledem k tomu, že je v prostoru navržené územní rezervy pro budoucí možné odstran ění dopravní závady – tj. pro do řešení nového doprav. p řipojení na silnici I/21.
9.11.6 Ing. Janovská Námitka č. 6
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: K návrhu LBK 4 a LBC 2 nesouhlasím s převedením mého pozemku p.p. č. 115/4 a 170/3 v k. ú. Salajna, do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Salajna: p.p. č. 115/4, 170/3 – vlastník Datum: 30.12.2008
Pozemek je využíván jako pastvina. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s našimi pozemky by došlo k ma ření našeho podnikatelského zám ěru na vybudování ekofarmy s agroturistikou a znehodnocení našich doposud vynaložených investic.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, že plochy lokálního biocentera LBC 2 a lokálního biokoridoru LBK 4 nebudou vymezeny jako plochy pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 87 9.11.7 Ing. Janovská Námitka č. 7
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: K návrhu LBK 5 nesouhlasím s p řevedením mého pozemku p.p. č. 774 v k. ú. Salajna do ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Salajna: p.p. č. 774 – vlastník Datum: 30.12.2008
Pozemek je v KN evidován jako TTP a je využíván jako pastvina. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s našimi pozemky by došlo k ma ření našeho podnikatelského zám ěru na vybudování ekofarmy s agroturistikou a znehodnocení našich doposud vynaložených investic.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s tím, že plochy lokálního biokoridoru LBK 5 nebudou vymezeny jako plochy pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním. 9.11.8 Ing. Janovská, Ing. Janovský Námitka č. 8
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: K návrhu LBK 16 nesouhlasíme s p řevedením části našich pozemk ů p.p. č. 294/5, 294/6, 294/3 v k. ú do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Horní Žandov: p.p. č. 294/5, 294/6, 294/3 – vlastníci Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou využívány jako pastvina a jsou ohrazeny d řev ěnou ohradou. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s našimi pozemky by došlo k znehodnocení našich doposud vynaložených investic.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce v plném rozsahu. Z návrhu územního plánu budou vy řazeny plochy lokálního biokoridoru LBK 16. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.11.9 Ing. Janovský Námitka č. 9
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: K návrhu LBC 11 nesouhlasím s p řevedením části našich pozemk ů st.p. č. 36/2, p.p. č. 238/1, část 238/3, k. ú. Horní Žandov do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření + rozší řit plochu pro BV 25 Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Horní Žandov: st. p. č. 36/2, p.p. č. 238/1, část 238/3 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou ur čeny pro naši zem ědělskou výrobu a agroturistiku. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 88 našimi pozemky by došlo k znehodnocení našich doposud vynaložených investic, finan čním ztrátám v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce s podmínkou, že rozší ření zastavitelné plochy bude respektovat ochranné pásmo dráhy a bude obsahovat povinnost řešit protihluková opat ření mimo vlastní pozemek dráhy. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.11.10 Ing. Janovský Námitka č. 10
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: Nesouhlasím s návrhem TS 3N a nesouhlasím s p řevedením našich pozemk ů (p.p. č. 268/1, 262/2 k. ú. Horní Žandov) do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Horní Žandov: p.p. č. 268/1, 262/2 – vlastnictví Datum: 30.12.2008 Pozemek je nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a je ur čen pro naši zem ědělskou výrobu. Případným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s pozemkem by došlo k rozd ělení pozemku a omezení ú čelného využívání pozemku v mém vlastnictví.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce zamítá tuto námitku. Návrh územního plánu umís ťuje trafostanici, nutnou pro posílení el. sít ě v tomto prostoru, na část p.p. č. 218/1 v k.ú. Horní Žandov, která není ve vlastnictví Ing. Janovského. P řes pozemky, uvedené v textu námitky, je navržena trasa nového vedení VN el. energie, která má charakter ve řejn ě prosp ěšné stavby ve smyslu ustanovení § 170 stavebního zákona. Toto nové vzdušné vedení el. energie zásadním zp ůsobem neovlivní užívání p.p. č. 268/1 a 262/2 v k.ú. Horní Žandov, které jsou, v souladu s jejich eviden čním stavem, vymezeny jako zem ědělské plochy – travní porosty. Ve smyslu energetického zákona pouze v ochranném pásmu tohoto za řízení nelze umís ťovat žádné jiné druhy staveb či za řízení.
9.11.11 Ing. Janovský Námitka č. 11
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: K návrhu LBC 8 nesouhlasíme s p řevedením mého pozemku 426/1 k. ú. Dolní Žandov do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 426/1 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí naší rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a podnikatelským zám ěrem bylo jej využít pro výstavbu rekrea ční a zem ědělské stavby pro ú čely agroturistiky. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s pozemkem by došlo k znehodnocení našich doposud vynaložených investic, finan čním ztrátám v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 89 Rozhodnutí ZO: Pozemek je v návrhu územního plánu vymezen nikoliv jako lokální biokoridor, ale jako plocha ve řejné zelen ě vzhledem k tomu, že se jedná o pozemek, který je umístěn mezi silnicí č. III/21418 a Lipovským potokem. Jedná se o území ohrožené záplavou z této vodote če. Nelze jej proto, i s ohledem na ustanovení § 49 a 50 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, vymezit jako zastavitelné území pro navrhované funk ční využití. Zastupitelstvo obce Dolní Žandov proto tuto část námitky zamítá. Vyhovuje však další části této námitky a souhlasí s tím, že p.p. č. 426/1 v k.ú. Dolní Žandov nebude vymezena jako plocha pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření, pro která lze práva k tomuto pozemku omezit či vyvlastnit. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu textové části návrhu územního plánu před jeho vydáním.
9.11.12 Ing. Janovský Námitka č. 12
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující námitku: Nesouhlasím s využitím mých pozemk ů p.p. č. 450/1 a 450/3 k. ú. Dolní Žandov na plochy ve řejného prostranství, ale požaduji jejich využití pro BV. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 450/1, 450/3 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou v zastav ěné části obce, jsou napojeny na inž. sít ě. V r. 2008 jsem zainvestoval p řípojku vody a na základ ě požadavku Obce Dolní Žandov byla provedena přípojka kanalizace. Na pozemku je i plynovod a plánuji zde postavit rodinný d ům. Případným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s pozemkem by došlo k znehodnocení našich doposud vynaložených investic.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této námitce a souhlasí s vymezením p.p. č. 450/1, 450/3 v k.ú. Dolní Žandov jako zastavitelné území bydlení venkovského – BV. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.1 Ing. Janovský, Ing. Janovská Připomínka č. 1
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu ZT a SN na p.p. č. 252/1 a 252/3 v k. ú. Dolní Žandov ponechat v kultu ře „orná“ a na ploše SN poz. p. č. 252/2 uvést stávající malou vodní nádrž, kterou hodláme zrekonstruovat – viz námitka č. 4. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 252/1, 252/2, 252/3 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou vedeny v LPIS i v katastru nemovitostí jako orná a jsou také tak využívány. Zm ěnou zp ůsobu využívání by došlo k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru rodinné ekologické farmy a v d ůsledku toho k finan čním ztrátám, v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 90 Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.2 Ing. Janovská Připomínka č. 2
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu SN na p.p. č. 14/1 ponechat v souladu s jejím skute čným využitím jako ZZ. Plochu st. p. č . 31 ponechat jako stavební pro BV. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 14/1, st. p. č. 31 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemek je nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území naší rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – KOFARMA BRTNÁ. Pozemek p. č. 14/1 je evidován v LPIS jako sad a je osázen ovocnými stromy. Na poz. st.p. č. 31, který je v intravilánu obce a přímo navazuje na plochy ur čené pro BV, p řipravujeme místo p ůvodní stavby novou výstavbu. Zm ěnou zp ůsobu využívání by došlo k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru rodinné ekologické farmy a v důsledku toho k finan čním ztrátám, v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce. P.p. č. 14/1 v k.ú. Brtná u Dolního Žandova bude vymezena jako zem ědělské plochy – zahrady a sady a st.p. č. 31 v k.ú. Brtná u Dolního Žandova bude vymezena jako stabilizované území bydlení venkovského – BV.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.3 Ing. Janovská, Ing. Janovský Připomínka č. 3
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu SN ponechat jako ZT. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 105/3,105/1 – část, 105/2 – vymezení území: část, 106/1, 98 – část, 436/3, 68, 65/6, 65/5, 65/4, 96 – vlastnictví k. ú. Dolní Žandov p.p. č. 214, 213, 231 – vlastnictví k. ú. Salajna – p.p. č. 702, 756/1, 756/3 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
viz p říloha k p řipomínce č. 3 Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou využívány jako sou část pastvin pro ovce. Na části pozemku plánujeme obnovu malých vodních ploch s extenzivním ekologickým chovem ryb, na který má naše farma certifikaci od MZe. Zm ěnou zp ůsobu využívání by došlo k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru rodinné ekologické farmy a v d ůsledku toho k finan čním ztrátám, v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce. Pozemky, v souladu s jejich eviden čním stavem, budou vymezeny jako zem ědělské plochy – trvalé travní porosty.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 91 9.12.4 Ing. Janovská Připomínka č. 4
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu SN ponechat v souladu s jejím skute čným využitím jako ZT. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 7, 344/1, 344/2 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou využívány jako pastviny. Zm ěnou zp ůsobu využívání by došlo k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru rodinné ekologické farmy a v důsledku toho k finan čním ztrátám, včetn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce. V p řipomínce uvedené pozemky v k.ú.Brtná u Dolního Žandova, v souladu s jejich eviden čním stavem, budou vymezeny jako zem ědělské plochy – trvalé travní porosty – TP.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.5 Ing. Janovská Připomínka č. 5
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu SN (na p.p. č. 344/3, 344/4 k. ú. Brtná u Dolního Žandova) ponechat v souladu s jejím skute čným využitím jako ZZ. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 344/3, 344/4 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou na nich vysázeny ovocné stromy. Zm ěnou zp ůsobu využívání by došlo k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru rodinné ekologické farmy a v důsledku toho k finan čním ztrátám, v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce. V p řipomínce uvedené pozemky v k.ú.Brtná u Dolního Žandova budou vymezeny jako zem ědělské plochy – zahrady a sady – ZZ.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.6 Ing. Janovská, Ing. Janovský Připomínka č. 6
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochy SN (na p.p. č. 348/1, 392/2 a 3 k. ú. Brtná u Dolního Žandova) ponechat v souladu s jejich skute čným využitím jako ZZ. Od ůvodn ění: viz text níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 348/1, 392/2 a 3 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 92 Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou na nich vysázeny ovocné stromy a evidovány jako sad. Zm ěnou zp ůsobu využívání by došlo k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru rodinné ekologické farmy a v d ůsledku toho k finan čním ztrátám, v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce. V p řipomínce uvedené pozemky v k.ú.Brtná u Dolního Žandova budou vymezeny jako zem ědělské plochy – zahrady a sady – ZZ.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.7. Ing. Janovská, Ing. Janovský Připomínka č. 7
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochy SN (na p.p. č. 409/4 a část p.p. č. 409/2 k. ú. Brtná u Dolního Žandova) p řevést na plochy bydlení venkovské. Od ůvodn ění: Pozemek je v intravilánu obce a navazuje na stávající zástavbu. Bude sloužit pro rozší ření kapacity bydlení pro naši rodinu. Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 409/4, část 409/2 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce pouze z části. Souhlasí s vymezením p.p. č. 409/4 v k.ú. Brtná u Dolního Žandova jako zastavitelné území bydlení venkovského – BV vzhledem k tomu, že se jedná o pozemek v zastav ěném území obce, který navazuje p římo na stávající zástavbu. Zamítá další část p řipomínky, obsahující požadavek na vymezení p.p. č. 409/2 v k.ú. Brtná u Dolního Žandova pro tuto funkci.Pozemek leží mimo zastav ěné území. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.8 Ing. Janovská Připomínka č. 8
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochy SN (na p.p. č. 409/3 k. ú. Brtná u Dolního Žandova) p řevést na plochy ZV (zem ědělská výroba) Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 409/3 – vlastnictví Datum: 30.12.2008 Pozemek je nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ, je sou částí pastviny a hodláme na n ěm vybudovat zem ědělské stavby dle požadavk ů EU pro welfare zví řat a zem ědělskou výrobu.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce. V p řipomínce uvedené pozemky v k.ú. Brtná u Dolního Žandova budou vymezeny jako plochy zem ědělské výroby – ZV, které umožní umís ťovat zde stavby a za řízení, v souladu s limity stanovenými územním plánem.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 93 9.12.9 Ing. Janovská, Ing. Janovský Připomínka č. 9
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochy SN (na části p.p. č. 393 k. ú. Horní Žandov) p řevést na plochy ZV (zem ědělská výroba). Další viz pozn. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Horní Žandov – p.p. č. 393 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemek je nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – KOFARMA BRTNÁ, je sou částí pastviny, na které se nachází stávající p říst řešek pro hospodá řská zví řata, který bude rekonstruován dle požadavk ů EU pro welfare zví řat. Uvedení do ÚP je podmínkou pro získání dotace z EU. Pozn.: Pop ř. v textové části ÚP kap. 6.3.19 zem ědělské plochy zm ěnit Pravidla uspo řádání území tak, že na plochách ZT, ZZ budou p řípustné stavby ur čené pro obsluhu plochy do 500 m 2. V pr ůběhu spole čného projednání byl obsah p řipomínky dopln ěn takto: Pop ř. v textové části ÚP kap. 6.3.19 Zem ědělské plochy zm ěnit Pravidla uspo řádání území tak, že na plochách ZT, ZZ budou p řípustné stavby ur čené pro obsluhu plochy do 500 m 2.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov nevyhovuje této p řipomínce, obsahující požadavek na zm ěnu funk čního využití plochy na plochu zem ědělské výroby – ZV. Vyhovuje však požadavku, který byl dopln ěn v pr ůběhu spole čného projednání, tj. že pravidla pro uspo řádání území budou dopln ěna limity, které umožní umís ťovat na zem ědělských plochách ZT a za řízení ur čená pro obsluhu tohoto území o max. zastav ěné ploše do 500 m 2.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.10 Ing. Janovská Připomínka č. 10
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochy navržené jako SN ponechat v p ůvodním využití, tj. ZT. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Brtná u Dolního Žandova – p.p. č. 54/1, 54/2, 54/8, 117/8, 54/4, 54/6, 54/7 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a jsou využívány jako pastviny. Zm ěnou zp ůsobu využívání by došlo k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru rodinné ekologické farmy a v důsledku toho k finan čním ztrátám, včetn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce a souhlasí s vymezením výše uvedených pozemk ů v k.ú. Brtná u Dolního Žandova do ploch zem ědělských – trvalých travních porost ů – ZT. Krom ě p.p. č. 54/2, který je dle KN veden jako ostatní plocha, jsou všechny ostatní pozemky v KN vedeny jako zem ědělská p ůda – trvalý travní porost.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 94 9.12.11 Ing. Janovský Připomínka č. 11
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Požaduji za řadit pozemky p.p. č. 450/1 a 450/3 v k. ú. Dolní Žandov na plochy BV. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 450/1, 450/3 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou v zastav ěné části obce, jsou napojeny na inž. sít ě. V r. 2008 jsem zainvestoval p řípojku vody a na základ ě požadavku Obce Dolní Žandov byla provedena přípojka kanalizace. Na pozemku je i plynovod a plánuji zde postavit rodinný d ům. Případným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s pozemkem by došlo k znehodnocení našich doposud vynaložených investic.
Rozhodnutí ZO: Obsah i od ůvodn ění této p řipomínky jsou totožné s námitkou, ozna čenou jako námitka č. 12 (viz bod 11.12 tohoto vyhodnocení), které Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhov ělo.
9.12.12 Ing. Janovský Připomínka č. 12
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Část z plochy ZT (na p.p. č. 625/1 k. ú. Salajna) zm ěnit na BV. Od ůvodn ění: Jedná se o proluku v obydleném území mezi plochami ur čenými pro bydlení venkovské. Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Salajna p.p. č. 625/1– část – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce zamítá tuto p řipomínku. Jedná se o pozemek, dle KN zem ědělský půdní fond – trvalé travní porosty, mimo zastav ěné území obce, p řes který vede levostranný přítok Šitbo řského potoka. Tyto podmínky, s ohledem na ustanovení § 49 odst. 2 písmeno c) a § 50 zákona o vodách, i zákona o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu, podstatným zp ůsobem limitují využití pozemku pro navrhovanou funkci. Pozemek je dále sou částí území Památkové zóny lidové architektury Salajna, obec Dolní Žandov, vyhlášené v roce 2004. Navrhované funk ční využití části výše uvedeného pozemku by zásadním zp ůsobem narušilo charakter zástavby v tomto prostoru.
9.12.13 Ing. Janovský Připomínka č. 13
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu ZT (na p.p. č. 415 k. ú. Salajna) zm ěnit na BV. Od ůvodn ění: Jedná se o pozemek navazující na zastav ěnou plochu ur čenou pro BV – bydlení venkovské a dopl ňující proluku. Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Salajna p.p. č. 415 – část – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce zamítá tuto p řipomínku. Jedná se o pozemek, dle KN zem ědělský půdní fond – ornou p ůdu, mimo zastav ěné území obce. Orgánem ochrany ZPF v pr ůběhu
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 95 spole čného projednání návrhu územního plánu byly zásadním zp ůsobem korigovány návrhy vymezení dalších zastavitelných ploch v tomto prostoru. D ůvodem tohoto rozhodnutí je i skute čnost, že na části pozemku, který je p ředm ětem požadavku, vedou dv ě trasy vzdušného vedení el. energie. Jejich ochranná pásma ani neumož ňují využití tohoto území pro navrhovanou funkci.
9.12.14 Ing. Janovská Připomínka č. 14
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplatňuji následující p řipomínku: Plochu SN (na p.p. č. 115/4, 170/3 k. ú. Salajna) ponechat dle skute čného využití jako ZT, část plochy p řevést na BV. Od ůvodn ění: Plocha je využívána jako pastvina, nachází se v zastav ěné části obce a navazuje na plochy ur čené k bydlení. Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Salajna p.p. č. 115/4, 170/3 – část – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce zamítá tuto p řipomínku. Grafická p říloha sice neobsahuje up řesn ění požadavku na rozsah vymezení nové zastavitelné plochy pro venkovské bydlení, je tedy nutné vycházet pouze z textu, ze kterého je z řejmé, že se tento požadavek týká severní části p.p. č. 115/4 v k.ú. Salajna. Tento pozemek však navazuje přímo na koryto Šitbo řského potoka, podél kterého je vymezen, v souladu s ustanovením zákona o ochran ě p řírody a krajiny, lokální biokoridor. Tém ěř celý pozemek dále leží v ochranném pásmu lesa. Stejn ě tak i p.p. č. 170/3 v k.ú. Salajna je vklín ěn mezi korytem Šitbo řského potoka a silnici III/02111 a jeho východní část leží v ochranném pásmu lesa, je logicky zahrnut do lokálního biocentra LBC 2 Salajna. Zastupitelstvo sou časn ě souhlasí s tím, aby tento prvek ÚSES nebyl v územním plánu zahrnut do ploch pro ve řejn ě prosp ěšná opat ření, pro která lze práva k pozemk ům omezit, či vyvlastnit ve smyslu ustanovení § 170 stavebního zákona. V tomto smyslu je vydán pokyn k úprav ě návrhu územního plánu.
9.12.15 Ing. Janovská Připomínka č. 15
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu SN (na p.p. č. 774 k. ú. Salajna) ponechat dle skute čného vyžití jako ZT. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Salajna p.p. č. 774 – část – vlastnictví Datum: 30.12.2008 Plocha je využívána jako pastvina, zm ěnou zp ůsobu využívání k omezení možnosti hospoda ření, ma ření našeho podnikatelského zám ěru naší rodinné ekologické farmy a v důsledku toho k finan čním ztrátám, v četn ě dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje této p řipomínce a souhlasí se zm ěnou funk čního využití tohoto pozemku,v souladu s jeho evidenčním stavem, tj. na plochy zem ědělské – trvalý travní porost – ZT. V tomto smyslu je vydán i pokyn pro úpravu návrhu územního plánu.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 96 9.12.16 Ing. Janovský Připomínka č. 16
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu SN (na p.p. č. 762/1 k. ú. Salajna) ponechat dle skute čného využití jako ZO, část plochy p řevést do RR. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Salajna p.p. č. 762/1 – část – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Plocha je tradi čně využívána jako orná p ůda, navazuje na plochy ur čené pro RR. Jedná se o podnikatelský zám ěr naší rodinné ekofarmy, na rozší ření možnosti agroturistiky. Z tohoto důvodu jsme koupili i přilehlou vodní plochu, která budou sloužit pro koupání a rybolov.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov zamítá část p řipomínky, týkající se požadavku na vymezení nové zastavitelné plochy rekreace – RR. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zem ědělský p ůdní fond – trvalý travní porost, a nachází se nachází mimo zastav ěné území obce. Tém ěř celý leží v ochranném pásmu lesa. Zastupitelstvo obce Dolní Žandov sou časn ě souhlasí s tím, aby byl v návrhu územního plánu tento pozemek nov ě vymezen jako zem ědělské plochy – orná p ůda – ZO dle jeho skute čného užívání. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu.
9.12.17 Ing. Janovská, Ing. Janovský Připomínka č. 17
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Plochu SN (na p.p. č. 268/1 – část, 262/2 – část, 238/3) a plochu LBC 11 (pozemk ů st. p. č. 36/2, p.p. č. 238/1, část 238/3, k. ú. Horní Žandov) ponechat dle skute čného využití jako ZT, část plochy p řevést do BV a ZV, nebo viz pozn. č. 1 k P řipomínce č. 9. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Horní Žandov – p.p. č. 268/1 – část, 262/2 – část, 238/3, st.p. č. 36/2, p.p. č. 238/1 – vlastnictví viz p říloha k p řipomínce č. 17 Datum: 30.12.2008
Pozemky jsou nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – KOFARMA BRTNÁ a jsou ur čeny pro naši zem ědělskou výrobu. Na části pozemku 238/3 pot řebujeme vybudovat zem ědělské zázemí pro chov zví řat. Poznámka: V grafické p říloze je vyzna čen pouze požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro bydlení venkovské – BV. Není vyzna čen pozemek, který je navržen pro vymezení jako plocha zem ědělské výroby – VZ.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje části této p řipomínky a souhlasí s vymezením části p.p. č. 238/3 v k.ú. Horní Žandov (dle KN se jedná o ostatní plochy – zbo řeništ ě) na zastavitelnou plochu bydlení venkovského BV s podmínkou, že nebude zasahovat do ochranného pásma železnice a bude obsahovat povinnost řešit protihluková opat ření mimo vlastní t ěleso železni ční trati. Souhlasí se zm ěnou funk čního využití p.p. č. 268/1, 262/2, st.p. č. 36/2 a části p.p. č. 238/3 v k.ú. Horní Žandov z plochy smíšené nezastavitelné SN na plochy zem ědělské – trvalé travní porosty ZT. Nevyhovuje však
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 97 požadavku na zrušení vymezení plochy lokálního biocentra LBC 11 Za podjezdem. Toto lokální biocentrum však nebude vymezeno jako plochy pro ve řejn ě prosp ěšné opat ření, pro které by bylo možné omezit či vyvlastnit práva k dot čeným pozemk ům. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.12.18 Ing. Janovský Připomínka č. 18
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: K návrhu LBC 8 nesouhlasím s p řevedením mého pozemku 426/1 k. ú. Dolní Žandov do ve řejn ě prosp ěšných staveb nebo ve řejn ě prosp ěšných opat ření a požaduji jeho využití pro BV p řípadn ě ZV. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 426/1 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemek je nedílnou sou částí rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ a mým podnikatelským zám ěrem bylo jej využít pro výstavbu rekreační a zem ědělské stavby pro ú čely agroturistiky. P řípadným vyvlastn ěním nebo omezením nakládání s pozemkem by došlo k znehodnocení našich doposud vynaložených investic, finan čním ztrátám v četn ě negativních dopad ů na zam ěstnanost.
Rozhodnutí ZO: Obsah i odůvodn ění této p řipomínky jsou totožné s námitkou, ozna čenou jako námitka č. 11 (viz bod 11.11 tohoto vyhodnocení), které Zastupitelstvo obce Dolní Žandov nevyhov ělo.
9.12.19 (Ing. Janovská) Připomínka č. 19
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Požaduji na části p.p. č. 370 k. ú. Dolní Žandov navrhnout plochu pro ZV. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 370 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Pozemek je nedílnou sou částí pozemkov ě sceleného území rodinné ekologicky hospoda řící zem ědělské farmy EFB – KOFARMA BRTNÁ. Je sou částí pastviny, na které pot řebuji vybudovat p říst řešek pro hospodá řská zví řata dle požadavk ů EU pro welfare zví řat. Uvedení do ÚP je podmínkou pro získání dotace z EU.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov tuto p řipomínku, obsahující požadavek na zm ěnu funk čního využití plochy na plochu zem ědělské výroby – ZV, zamítá. Část pozemku, kterého se p řipomínka týká, leží v ochranném pásmu železnice. Souhlasí však s tím, aby i tato část pozemku byla v návrhu územního plánu vymezena, v souladu se staven KN, jako plochy zem ědělské – travní porosty. V souladu s pravidly pro uspo řádání území,je v tomto území možné umís ťovat stavby a za řízení ur čená pro obsluhu tohoto území o max. zastav ěné ploše do 500 m 2.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 98 9.12.20 Ing. Janovský Připomínka č. 20
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Požaduji využití části pozemku p.p. č. 1407/6 k. ú. Dolní Žandov na plochy pro ZV zem ědělská výroba. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Dolní Žandov – p.p. č. 1407/6 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Na pozemku pot řebuji vybudovat zem ědělskou stavbu pro ustájení koní mého syna aby mohl plnohodnotn ě využít zem ědělské pozemky v této části obce. Pozemek je u nov ě vznikající plochy ZV 18, požaduji tedy stejný a nediskrimina ční p řístup i k mému pozemku.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov tuto p řipomínku, obsahující požadavek na zm ěnu funk čního využití plochy na plochu zem ědělské výroby – ZV, zamítá. Část pozemku, kterého se p řipomínka týká, leží v ochranném pásmu lesa a není přístupná z ve řejné pozemní komunikace.
9.12.21 Ing. Janovská Připomínka č. 21
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Požaduji využití pozemku p.p. č. 410 k. ú. Podlesí u Dolního Žandova z plochy ZT na plochu ZZ a částe čně na ZV. Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Podlesí u Dolního Žandova – p.p. č. 410 – vlastnictví Datum: 30.12.2008
Na pozemku se nachází sad se vzrostlými ovocnými stromy. Pozemek navazuje na zastav ěné plochy a je vhodný pro stavbu rodinného statku.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov tuto p řipomínku zamítá. Pozemek, dle KN zem ědělská půda – trvalý travní porost, leží mimo hranici zastavěného území, z p řevážné části v ochranném pásmu lesa. Pozemek není p římo p řístupný z ve řejné pozemní komunikace. Zám ěr umís ťovat v tomto prostoru stavby pro zem ědělství by byl v rozporu se stávajícím charakterem okolní zástavby, která je p řevážn ě využívána pro rodinnou rekreaci a bydlení.
9.12.22 Ing. Janovský Připomínka č. 22
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: Nesouhlasím s návrhem na využití mých pozemk ů (p.p. č. 907/1, 907/4 k. ú. Horní Žandov) jako SN, ale požaduji jejich využití pro ZV a ZT, viz pozn. č. 1 Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: k. ú. Horní Žandov – p.p. č. 907/1, 907/4 – vlastnictví viz p říloha k p řipomínce č. 22 Datum: 30.12.2008
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 99 Stávající kultura pozemk ů je TTP a navazují na naše další zem ědělské p ůdní bloky (p.p. č. 642/5...). V rámci našeho podnikatelského zám ěru na vybudování rodinné ekofarmy EFB – EKOFARMA BRTNÁ pot řebuji na pozemek umístit stavbu pro naši zem ědělskou výrobu. Na p.p. č 642/5 máme zám ěr vysadit sad ovocných strom ů.
Poznámka: V grafické p říloze není vyzna čeno, jaká část je navrhována k vymezení jako plocha zem ědělské výroby – VZ.
Rozhodnutí ZO : Zastupitelstvo obce Dolní Žandov část p řipomínky, obsahující požadavek na vymezení části výše uvedených pozemk ů jako plochy zem ědělské výroby zamítá. Pozemky, dle KN zem ědělská p ůda – trvalý travní porost, leží z p řevážné části v ochranném pásmu železnice. Souhlasí však s tím, aby tyto pozemky byly v návrhu územního plánu vymezeny, v souladu s eviden čním stavem, jako plochy zem ědělské – travní porosty – ZT.V souladu s pravidly pro uspo řádání území, je v tomto území možné umís ťovat stavby a za řízení ur čená pro obsluhu tohoto území o max. zastav ěné ploše do 500 m 2 za spln ění dalších podmínek, vyplývajících z obecných požadavk ů na využívání území.V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.13. Jadlovský Petr , Dolní Žandov 97, 350 02 Cheb
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: parcela 536/5 Horní Žandov – stáje, hala – r. bydlení 700/1 Horní Žandov – viz výše 695 Horní Žandov – rybník Od ůvodn ění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: viz LV 285 Datum: 30.12.2008
Poznámka: Dle podklad ů, které má po řizovatel k dispozici, uplatnil pan Petr Jadlovský v pr ůběhu projednávání návrhu zadání územního plánu vymezení p.p. č. 536/5 v k.ú. Dolní Žandov pro umíst ění stáje a p.p. č. 700/1 v k.ú. Dolní Žandov pro umíst ění p říst řešku. P.p. č. 695 v k.ú. Dolní Žandov v připomínkách k zadání nebyla uvedena. Vymezení území, kterého se námitka týká, není up řesn ěno, obsahuje, jak je zřejmé, pouze odkaz na list vlastnictví. Pozemky, které jsou v námitce obsaženy, jsou vedeny v KN jako orná p ůda a trvalé travní porosty, o celkové vým ěř e 12,65 ha.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov zamítá část námitky, obsahující požadavek vymezení částí p.p. č. 536/5 a 700/1 v k.ú. Horní Žandov mezi zastavitelné plochy, na kterých lze realizovat výstavbu stavby pro bydlení – rodinného domu. Jak již bylo výše uvedeno, jedná se o pozemky, které jsou umíst ěny mimo zastav ěné území obce, ve volné krajin ě. Část p.p. č. 700/1 v k.ú. Horní Žandov leží v ochranném pásmu železnice. Zastupitelstvo obce Dolní Žandov zamítá i neup řesn ěný požadavek na vymezení p.p. č. 695 v k.ú. Horní Žandov pro stavbu rybníka. Z návrhu není z řejmé, z jakého zdroje by m ěla být tato nová stavba rybníka zásobována vodou. Všechny výše uvedené pozemky jsou návrhem územního plánu vymezeny jako plochy zem ědělské – travní porost – ZT. V souladu s upravenými limity bude možné na t ěchto pozemcích umís ťovat stavby a za řízení, které slouží pro obsluhu tohoto území o vým ěř e max. do 500 m 2. Z uvedeného je z řejmé, že v námitce uvedené stavby pro zem ědělství bude možné v takto vymezených plochách umístit za spln ění dalších podmínek, vyplývajících z obecných požadavk ů na využívání území.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 100 9.14. Jadlovský Petr , Dolní Žandov 97, 350 02
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: st.p. č. 1049/1 – k. ú. Úbo čí – stáje Od ůvodnění: viz níže Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: viz LV 317 Datum: 30.12.2008
Poznámka: Dle podklad ů, které má po řizovatel k dispozici, neuplatnil pan Petr Jadlovský v pr ůběhu projednání zadání územního plánu žádný požadavek, týkající se výše uvedeného pozemku.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce konstatuje, že návrhem územního plánu je p.p. č. 1049/1 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova vymezena jako zem ědělská plocha – travní porost – ZT. V souladu s upravenými limity bude možné na tomto pozemku umís ťovat stavby a za řízení, která slouží pro obsluhu tohoto území o vým ěř e max. do 500 m 2. Z uvedeného je z řejmé, že v této připomínce uvedenou stavbu pro zem ědělství bude možné v takto vymezené ploše umístit za spln ění dalších podmínek, vyplývajících z obecných požadavk ů na využívání území.
9.15. Jadlovský Petr , Dolní Žandov 97, 350 02 Cheb
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: parcela 122/1 k. ú. Dolní Žandov – stáje, hala Od ůvodn ění: Žádost podána 27.2.2006. Pop ř. v textové části ÚP kap. 6.3.19 zm ěnit Pravidla uspo řádání území tak, že na plochách ZT budou p řípustné stavby ur čené pro obsluhu ploch do 500 m 2. Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: viz LV 401 Datum: 30.12.2008
Poznámka : Dle podklad ů, které má po řizovatel k dispozici, neuplatnil pan Petr Jadlovský v pr ůběhu projednání zadání územního plánu žádný požadavek, týkající se výše uvedeného pozemku.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov konstatuje, že návrhem územního plánu je p.p. č. 122/1 v k.ú. Dolní Žandov vymezena jako zem ědělská plocha – travní porost – ZT. V souladu s upravenými limity bude možné na tomto pozemku umís ťovat stavby a za řízení, která slouží pro obsluhu tohoto území o vým ěř e max. do 500 m 2. Z uvedeného je z řejmé, že v této připomínce uvedenou stavbu pro zem ědělství bude možné v takto vymezené ploše umístit za spln ění dalších podmínek, vyplývajících z obecných požadavk ů na využívání území.
9.16. Jadlovský Petr , Dolní Žandov 97, 350 02 Cheb
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: parcela 89/2, 96/1, 96/2 – jízdárna, Dolní Žandov Od ůvodn ění: Žádost podána 27.2.2006. Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: viz LV 401 Datum: 30.12.2008
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 101 Poznámka : Dle podklad ů, které má po řizovatel k dispozici, uplatnil pan Petr Jadlovský v pr ůběhu projednání zadání územního plánu pouze požadavek na vymezení p.p. č. 89/2 a 96/2 v k.ú. Dolní Žandov pro stavbu stodoly.
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov tento požadavek zamítá. Jedná se o plochy v bezprost řední blízkosti staveb pro bydlení. Navržené funk ční využití, tj. území pro umíst ění zem ědělské stavby a jejího zázemí, by mohlo mít negativní vliv na výše uvedenou okolní zástavbu.
9.17. Jadlovský Petr , Dolní Žandov 97, 350 02
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: parcela 664/6 – stav.p. – Dolní Žandov parcela 593/2 – stav. p. – Dolní Žandov parcela 593/12 – stav. p. Dolní Žandov Od ůvodn ění: Žádost podána 27.2.2006. Údaje dle KN a vlastník pozemk ů vymezení území: viz LV 401 Datum: 30.12.2008
Poznámka : Dle podklad ů, které má po řizovatel k dispozici, uplatnil pan Petr Jadlovský v pr ůběhu projednání zadání územního plánu pouze požadavek na vymezení výše uvedených pozemk ů pro umíst ění farmy, aniž by blíže specifikoval velikost či její využití. Z námitky není z řejmé, zda trvá na svém p ůvodním požadavku. V pr ůběhu ve řejného projednání však tuto svojí námitku doplnil grafickou p řílohou, ve které up řesnil svůj požadavek, týkající se p.p. č. 664/6 v k.ú.Dolní Žandov. Dle této grafické p řílohy uplat ňuje požadavek, aby na části této pozemkové parcely byla vymezena zastavitelná plocha v rozsahu cca 5 000 m 2 pro umíst ění fotovoltaické elektrárny mimo ochranné pásmo silnice I/21. Dále do grafické p řílohy vyzna čil zám ěr na vymezení části p.p. č. 536/1 v k.ú. Horní Žandov o vým ěř e cca 5 000 m 2 jako zastavitelné plochy bydlení venkovského – BV. Dle zjišt ění se však jedná o pozemek, který je ve vlastnictví jiné fyzické osoby – pana Vladimíra Kundráta.
Rozhodnutí ZO: a) Zastupitelstvo obce Dolní Žandov zamítá námitku, obsahující požadavek, specifikovaný v grafické p říloze, tj. požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro fotovoltaickou elektrárnu. Pozemek, kterého se týká požadavek na vymezení plochy pro fotovoltaickou elektrárnu je umíst ěn mimo zastav ěné území obce, pozemek je ve III. až V. stupni ochrany zem ědělského p ůdního fondu. Toto využití by bylo dále podmín ěno vymezením plochy pro novou trafostanici a trasy nové vzdušné p řípojky VN. V návrhu územního plánu jsou výše uvedené pozemky vymezeny jako plochy zem ědělské – travní porost – ZT. V souladu s upravenými limity bude možné na pozemcích uvedených v námitce umís ťovat stavby a za řízení, která slouží pro obsluhu tohoto území o vým ěř e max. do 500 m 2. Z uvedeného je zřejmé, že tímto jsou spln ěny požadavky uplatn ěné panem Jadlovským p ři projednávání zadání územního plánu. V této p řipomínce uvedenou stavbu pro zem ědělství bude možné v takto vymezené ploše umístit za splnění dalších podmínek, vyplývajících z obecných požadavk ů na využívání území. b) Zastupitelstvo obce Dolní Žandov zamítá námitku, obsahující požadavek, specifikovaný v grafické p říloze, tj. požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro bydlení venkovské – BV. Jedná se o ornou p ůdu z části ve II. a z části v V. stupni ochrany zem ědělského p ůdního fondu mimo zastav ěné území. Pouze pro úplnost je nutné uvést, že vlastník tohoto pozemku v pr ůběhu ve řejného projednání tuto námitku neuplatnil.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 102 9.18. Kundrát Štefan, Dolní Žandov čp. 144
Obsah námitky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínku: P.p. č. 524/3 k. ú. Horní Žandov v návrhu za řazena LBC 8, nesouhlasím, požaduji za řadit do TTP. Od ůvodn ění: Údaje dle KN a vlastník pozemku vymezení území: Datum: 2.1.2009
Poznámka: Dle podklad ů, které má po řizovatel k dispozici, neuplatnil pan Štefan Kundrát žádné požadavky či p řipomínky k ve řejnoprávn ě projednávanému návrhu zadání územního plánu Dolní Žandov (viz od ůvodn ění námitky).
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje obsahu této námitky pouze z části. P řestože dle KN je tento pozemek veden jako trvalý travní porost v V. stupni ochrany zem ědělského půdního fondu, je mimo další, i na tomto pozemku vymezeno orgány ochrany p řírody lokální biocentrum, ozna čené jako LBC 8 – Koupadla, které tvo ří niva p ři soutoku Šitbo řského a Žandovského potoka. Zastupitelstvo obce Dolní Žandov souhlasí s tím, aby jižní okraj pozemku byl z lokálního biocentra vyjmut, v návaznosti na jeho korekci tak, jak bylo rozhodnuto ZO Dolní Žandov o námitce uvedené pod bodem 4. Tato část pozemku bude nov ě vymezena jako zem ědělské plochy – travní porosty – ZT v souladu s eviden čním stavem. Plocha lokálního biokoridu nebude vymezena jako plocha pro ve řejně prosp ěšné opat ření, pro které by byl možné práva k pozemku omezit či vyvlastnit ve smyslu ustanovení § 170 stavebního zákona. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
9.18. Obec Dolní Žandov , prost řednictvím ur čené zastupitelky Ing. Elišky Stránské
Obsah p řipomínky: K návrhu Územního plánu Dolní Žandov uplat ňuji následující p řipomínky: 1) Upozorn ění na to, že severní část st.p. č. 42 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova je nutné opravit funk ční využití z plochy ob čanského vybavení na stabilizovanou plochu bydlení venkovského – BV (stavebním ú řadem byla povolena zm ěna v účelu užívání). 2) V návrhu územního plánu žádáme o zm ěnu funk čního využití st.p. č. 161, 162 a p.p. č. 125/1 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova z plochy ob čanského vybavení – OV na stabilizované plochy bydlení venkovského BV. 3) V návrhu územního plánu žádáme o zm ěnu funk čního využití st.p. č. 364/1 až 364/4, p.p. č. 1749/5 a 1749/10 v k.ú. Dolní Žandov z plochy ob čanského vybavení – OV na plochy bydlení venkovského – BV. 4) V návrhu územního plánu žádáme o zm ěnu funk čního využití části p.p. č. 1531/1 v k.ú. Úbo čí u Dolního Žandova z plochy ve řejného prostranství na stabilizovanou plochu bydlení venkovského – BV dle p řiloženého situa čního výkresu. Jedná se o vým ěru cca 171,1 m 2 výše uvedeného pozemku. Od ůvodn ění: Připomínky, uvedené v bod ě 1) a 2), obsahují pouze požadavek na uvedení souladu návrhu územního plánu s eviden čním stavem. P řipomínka, uvedená v bodu 3) reaguje na zám ěr vlastníka této nemovitosti, který má zájem získat povolení na zm ěnu v účelu užívání této bývalé st řelnice na stavbu pro rodinné bydlení. Údaje dle KN a vymezení území: Datum: 6.1.2009
Rozhodnutí ZO: Zastupitelstvo obce Dolní Žandov vyhovuje obsahu t ěchto p řipomínek. V tomto smyslu je vydán pokyn pro úpravu návrhu územního plánu p řed jeho vydáním.
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 103 G. N EJ ČAST ĚJI UŽÍVANÉ ZKRATKY Obecné NTL – nízkotlaký plynovod RD – rodinné domky ZČP – Západo česká plynárenská ZŠ – základní škola TUV – teplá užitková voda MŠ – mate řská škola TVP – televizní p řevad ěč ČSÚ – Český statistický ú řad ČRa – České radiokomunikace
Státní správa Nerostné suroviny ZÚJ – základní územní jednotka DP – dobývací prostor ZSJ – základní sídelní jednotka CHLÚ – chrán ěné ložiskové území KÚ – krajský ú řad VL – výhradní ložisko MěÚ – m ěstský ú řad OBÚ – obvodní bá ňský ú řad OkÚ – (býv.) okresní ú řad PÚ – poddolované území ONV – (býv.) okresní národní výbor SMO – státní mapa odvozená ÚSES, ochrana p řírody a krajiny KN – katastr nemovitostí MŽP – ministerstvo životního prost ředí PK – pozemkový katastr CHKO – chrán ěná krajinná oblast SPI – soubor popisných informací ÚSES – územní systém ekologické stability GIS – geografický informa ční systém LÚSES – lokální územní systém ekologické ZABAGED – základní báze geografických dat stability k.ú. – katastrální území LBC – lokální biocentrum m. č. – místní část RBC – regionální biocentrum č.p. – číslo popisné NRBC – nadregionální biocentrum p. č. – parcelní číslo LBK – lokální biokoridor DOSS – dot čené orgány státní správy RBK – regionální biokoridor NRBK – nadregionální biokoridor Urbanismus IP – interak ční prvek ÚPD – územn ě plánovací dokumentace VKP – významný krajinný prvek ÚP VÚC – územní plán velkého územního celku MCHÚ – maloplošné chrán ěné území (do r. 2006) PS – památný strom ZÚR – zásady územního rozvoje (od r. 2007) ZPF – zem ědělský p ůdní fond ÚPSÚ – územní plán sídelního útvaru (do r. 1998) ZVHS – Zem ědělská vodohospodá řská správa ÚPO – územní plán obce (od r. 1998 do r. 2006) BPEJ – bonita ční p ůdn ě ekologické jednotky ÚP – územní plán (od r. 2007) PUPFL – pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa ÚTP – územn ě technický podklad LČR – Lesy České republiky ÚPP – územn ě plánovací podklad LS – Lesní správa US – urbanistická studie (do r. 2006) LHC – lesní hospodá řský celek ÚS – územní studie (od r. 2007) CHOPAV – chrán ěná oblast p řirozené akumulace ZÚ – zastav ěné území (od r. 2007) vod PZLA – památková zóna lidové architektury Životní prost ředí Doprava REZZO – registr emisí zdroj ů zne čiš ťujících ČSPHm – čerpací stanice pohonných hmot ovzduší ČD – České dráhy TKO – tuhý komunální odpad žst. – železni ční stanice Zvláštní zájmy Technická infrastruktura VUSS – vojenská ubytovací a stavební správa TI – technická infrastruktura ÚVS – územní vojenská správa ČOV – čistírna odpadních vod CO – civilní ochrana PHO – pásmo hygienické ochrany EO – ekvivalent obyvatel SPA – stupe ň povod ňové aktivity TS – trafostanice VVN – velmi vysoké nap ětí VN – vysoké nap ětí NN – nízké nap ětí ČEPS – Česká energetická p řenosová soustava ČEZ – České energetické závody RS – plynová regula ční stanice VTL – vysokotlaký plynovod STL – st ředotlaký plynovod
Územní plán Dolní Žandov – III. Textová část Od ůvodn ění územního plánu 104 IV. G RAFICKÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Grafická část od ůvodn ění obsahuje výkresy:
B1a. Koordina ční výkres (sever) 1 : 5 000 B1b. Koordina ční výkres (jih) 1 : 5 000 B2. Výkres širších vztah ů 1 : 50 000 B3a. Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu (sever) 1 : 5 000 B3b. Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu (jih) 1 : 5 000
C1. Schéma dopravní infrastruktury 1 : 10 000 C2. Schéma technické infrastruktury 1 – vodní hospodá řství 1 : 10 000 C3: Schéma technické infrastruktury 2 – energetika a spoje 1 : 10 000
Územní plán Dolní Žandov – IV. Grafická část Od ůvodn ění územního plánu 105 V. P OU ČENÍ
Pou čení:
Proti Územnímu plánu Dolní Žandov vydaném formou opat ření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném zn ění).
Místostarosta:………….....………………… Starosta:……………………………….
Územní plán Dolní Žandov – V. Pou čení 106