Znalecký Posudek

ZNALECKÝ POSUDEK

o ceně nemovitých věcí

č. 9316-1780/2019

Objednatel znaleckého posudku: Mgr. Jan Valenta, soudní exekutor Exekutorský úřad Olomouc Dr. Milady Horákové 496/27 779 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku, pro exekuční řízení sp. zn. 196 EX 916/06.

Adresa předmětu ocenění: Mnichov u Mariánských Lázní, Mnichov, okres Cheb

Prohlídka předmětu ocenění 07.08.2019 provedena dne:

Zpracováno ke dni: 07.08.2019

Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 25 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 05.09.2019

1 A. Nález

1. Znalecký úkol

Usnesením soudního exekutora Mgr. Jana Valenty, Exekutorský úřad Olomouc, ze dne 8.7.2019, č.j. 196 EX 916/06-320, byl ustanoven znalecký ústav XP invest, s.r.o. k vyhotovení znaleckého posudku ke stanovení obvyklé ceny

A. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 pozemku parc. č. 46/3, B. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 pozemku parc. č. 548/2, C. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 pozemku parc. č. 858/2, D. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 pozemku parc. č. 1983, E. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 pozemku parc. č. 1994 nacházejících se v obci Mnichov, okres Cheb, katastrální území Mnichov u Mariánských Lázní za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku.

2. Základní informace

Název předmětu Pozemek parc. č. 46/3, 548/2, 858/2, 1983, 1994, katastrální území ocenění: Mnichov u Mariánských Lázní Adresa předmětu Mnichov u Mariánských Lázní, Mnichov, okres Cheb ocenění: Kraj: Karlovarský kraj Okres: Cheb Obec: Mnichov Katastrální území: Mnichov u Mariánských Lázní

3. Prohlídka a zaměření

Místní šetření bylo provedeno dne 07.08.2019.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, územní plán, technické řešení systému INEM.

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastnické právo parc. č. 46/3:

SJM Dvořák Vlastimil JUDr. a Dvořáková Elena, Feřtekova 546/9, Bohnice 181 00 Praha 8 – podíl 7/16

Horáček Václav, Těšínská 138/35, Slezská Ostrava, 71000 Ostrava – podíl 9/16

2 Vlastnické právo parc. č. 858/2, 1983:

Horáček Václav, Těšínská 138/35, Slezská Ostrava, 71000 Ostrava – podíl 9/16

Novotný Petr Ing., Čapkova 243/25, Hamrníky, 35301 Mariánské Lázně – podíl 7/16

Vlastnické právo parc. č. 548/2, 1994:

Horáček Josef, č. p. 6, 35301 Prameny – podíl 7/16

Horáček Václav, Těšínská 138/35, Slezská Ostrava, 71000 Ostrava – podíl 9/16

Nemovitosti:

Pozemek parc. č. 46/3, 548/2, 858/2, 1983, 1994 nacházející se v obci Mnichov, okres Cheb, katastrální území Mnichov u Mariánských Lázní.

6. Dokumentace a skutečnost

Dokumentace odpovídá skutečnému stavu.

7. Celkový popis nemovitosti

Předmětem ocenění jsou pozemky situované v katastrálním území Mnichov u Mariánských lázní. Pro účely ocenění byly pozemky rozděleny na dva typově obdobné soubory, které společně tvoří funkční celek, a to pozemky situované v intravilánu obce parc. č. 46/3 a 858/2, které jsou vymezeny dle územního plánu obce jako pozemky k možné zástavbě, a dále pozemky parc. č. 548/2, 1983, 1994 situované mimo zastavitelnou část obce – pozemky s využitím dle územního plánu jako zemědělské (orná půda, lesní pozemky).

Parc. č. 46/3 a 858/2 – jsou situovány na východním okraji obce v její zastavitelné části. Pozemky jsou dle územního plánu určeny k možné výstavbě. Pozemky jsou bez pozemkových úprav, v současné době v části bez využití, v části oplocené pro výběh hosp. zvířat. Na části pozemků náletové dřeviny. Na pozemku parc. č. 46/3 vázne věcné břemeno provozování, údržby a oprav kanalizačního řadu pro Obec Mnichov. Pozemky mírně svažité bez oplocení.

Parc. č. 548/2, 1983, 1994 – jsou situovány mimo zastavitelnou část obce, jedná se o dobře přístupné, mírně svažité zemědělské pozemky. Parc. č. 1994 a 548/2 s lesními porosty – jedná se o remíz či pás u lesa; parc. č. 1983 je trvalý travní porost – dle územního plánu jako orná půda.

Dostupnost obchodů je v obci nedostatečná - nutnost dojezdu. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět. V okolí pozemku se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu. V obci je zastávka autobusových spojů.

3 Věcné břemeno: věcné břemeno provozování, oprav a údržby kanalizačního řadu - pro Obec Mnichov - povinnost k parcele č. 46/3 - oceněno samostatně.

Na příslušných listech vlastnictví jsou k oceňovanému spoluvlastnickému podílu vlastníka Václava Horáčka zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (exekuční příkazy, nařízení exekuce), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí.

8. Metoda ocenění

Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 07.08.2019 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy.

Vymezení pojmu obvyklá cena:

ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1:

„Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

Volba metody:

Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových.

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK

I. a) Ocenění srovnávací metodou – pozemky se zemědělským využitím

Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství).

Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.

Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze.

Pozemky se zemědělským využitím, lesní pozemky

Pozemek v katastrálním území Mnichov u Mariánských Lázní, obec Mnichov

K4 - K5 - další č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití inženýrské vlastnosti sítě

plocha Oceňovaný Mnichov u Mariánských 2 zemědělské pozemky - trvalý objekt Lázní, Mnichov, okres Cheb m různé travní porost, lesní pozemky výměry

plocha 19608 zemědělské pozemky - trvalý 1 Trstěnice, okres Cheb 2 m travní porost

plocha zemědělské pozemky - 2 Dvory, Loket, okres Sokolov 2 124286 m zemědělská půda, lesní pozemky

plocha 2115 3 Valy, okres Cheb 2 zemědělské pozemky - s porosty m

plocha 70214 zemědělské pozemky - trvalý 4 Březová, okres Sokolov 2 travní porost, částečně lesní m porosty

5 Cena Cena Cena Koef. požadovaná po K3 - K4 - K5 - K6 - oceňovaného redukce K1 - K2 - K1 x. č resp. redukci účel inženýrské další úvaha objektu na poloha velikost x K6 zaplacená na užití sítě vlastnosti odhadce odvozená ze 2 pramen za 1 m pramen srovnání 12,85 1 14,28 Kč 0.9 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 12,85 Kč Kč 20,28 2 22,53 Kč 0.9 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 20,28 Kč Kč 17,45 3 19,39 Kč 0.9 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 17,45 Kč Kč 23,40 4 26,00 Kč 0.9 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 23,40 Kč Kč

Celkem průměr 18,49 Kč Minimum 12,85 Kč Maximum 23,40 Kč Směrodatná odchylka - s 4,48 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s 14,01 Kč Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 22,97 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší

Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné.

Srovnávací hodnota nemovitostí celkem:

Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na

18,49 Kč/m2

6 I. b) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu)

Pozemek v katastrálním území Mnichov u Mariánských Lázní, obec Mnichov

K4 - K5 - další č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití inženýrské vlastnosti sítě

plocha Oceňovaný Mnichov u Mariánských 2 zemědělské pozemky - trvalý objekt Lázní, Mnichov, okres Cheb m různé travní porost, lesní pozemky výměry

plocha 19608 zemědělské pozemky - trvalý 1 Trstěnice, okres Cheb 2 m travní porost

plocha zemědělské pozemky - 2 Dvory, Loket, okres Sokolov 2 124286 m zemědělská půda, lesní pozemky plocha 2115 3 Valy, okres Cheb 2 zemědělské pozemky - s porosty m

plocha 70214 zemědělské pozemky - trvalý 4 Březová, okres Sokolov 2 travní porost, částečně lesní m porosty

Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 „Postupy při oceňování majetku státu“.

Výpočet relace č.1

2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 14,28 0,90 12,85 2 22,53 0,90 20,28 3 19,39 0,90 17,45 4 26,00 0,90 23,40

Maximální hodnota 23,40 (případ č.4) Minimální hodnota 12,85 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,8210 OK

Aritmetický průměr 18,50

Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu)

Pozemek v katastrálním území Mnichov u Mariánských Lázní, obec Mnichov

K4 - K2 - K5 - další Váha č. K1 - poloha K3 - účel užití inženýrské velikost vlastnosti srovnání sítě

Mnichov u Mariánských plocha zemědělské pozemky - Oceňovaný 2 Lázní, Mnichov, okres trvalý travní porost, lesní X objekt m různé Cheb výměry pozemky

plocha zemědělské pozemky - 1 Trstěnice, okres Cheb 2 3 19608 m trvalý travní porost zemědělské pozemky - Dvory, Loket, okres plocha 2 2 zemědělská půda, lesní 3 Sokolov 124286 m pozemky plocha 2115 zemědělské pozemky - s 3 Valy, okres Cheb 2 3 m porosty plocha zemědělské pozemky - 4 Březová, okres Sokolov 2 trvalý travní porost, 3 70214 m částečně lesní porosty

7 Výpočet základní ceny

2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 14,28 0,90 12,85 3 38,55 2 22,53 0,90 20,28 3 60,84 3 19,39 0,90 17,45 3 52,35 4 26,00 0,90 23,40 3 70,20

Mezisoučet 12 221,94

Celkem 18,50

Základní cena: 18,50 Kč/m2

Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5:

18,50 * 1,0000 = 18,50 Kč/m2

Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu „Postupy při oceňování majetku státu“ je vzhledem k výše uvedenému stanovena na

18,50 Kč/m2

8 II. a) Ocenění srovnávací metodou – pozemky k možné výstavbě

Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.

Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze.

Pozemky se stavebním využitím dle územně plánovací dokumentace

Pozemek v katastrálním území Mnichov u Mariánských Lázní, obec Mnichov

K2 - K3 - účel č. K1 - poloha K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti velikost užití

Mnichov u Mariánských Oceňovaný různé dle ÚP k Lázní, Mnichov, okres ne, případně částečně v dosahu objekt výměry bydlení Cheb

plocha dle ÚP k téměř sousední 1 Mnichov, okres Cheb 2 všechny sítě na hranici pozemku 1683 m bydlení pozemek

dle ÚP k Rájov, Mnichov, okres plocha 2 2 bydlení, ne, případně částečně v dosahu Cheb 5671 m rekreaci

Zádub, Zádub-Závišín, plocha dle ÚP k 3 2 v dosahu okres Cheb 8554 m bydlení

Zádub, Zádub-Závišín, plocha dle ÚP k 4 2 na hranici pozemku okres Cheb 5723 m bydlení

ano, na pozemku 2 přípojky na pozemku Ovesné Kladruby, okres plocha dle ÚP k 5 2 kanalizace, studna, elektřina na provedeny částečné Cheb bydlení 2551 m hranici pozemku terénní úpravy

9 Cena Cena Cena Koef. požadovaná po K3 - K4 - K5 - K6 - oceňovaného redukce K1 - K2 - K1 x. č resp. redukci účel inženýrské další úvaha objektu na poloha velikost x K6 zaplacená na užití sítě vlastnosti odhadce odvozená ze 2 pramen za 1 m pramen srovnání 250,00 1 294,12 Kč 0.85 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.1000 227,27 Kč Kč 125,10 2 139,00 Kč 0.9 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 125,10 Kč Kč 255,00 3 300,00 Kč 0.85 1.05 1.00 1.00 1.03 1.00 1.00 1.0815 235,78 Kč Kč 278,18 4 347,72 Kč 0.8 1.05 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.1550 240,84 Kč Kč 279,00 5 310,00 Kč 0.9 1.05 1.00 1.00 1.20 1.05 1.00 1.3230 210,88 Kč Kč

Celkem průměr 207,98 Kč Minimum 125,10 Kč Maximum 240,84 Kč Směrodatná odchylka - s 47,70 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s 160,28 Kč Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 255,68 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší

Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné.

Srovnávací hodnota nemovitostí celkem:

Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na

207,98 Kč/m2

10 II. b) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu)

Pozemek v katastrálním území Mnichov u Mariánských Lázní, obec Mnichov

K2 - K3 - účel č. K1 - poloha K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti velikost užití

Mnichov u Mariánských Oceňovaný různé dle ÚP k Lázní, Mnichov, okres ne, případně částečně v dosahu objekt výměry bydlení Cheb

plocha dle ÚP k téměř sousední 1 Mnichov, okres Cheb 2 všechny sítě na hranici pozemku 1683 m bydlení pozemek dle ÚP k Rájov, Mnichov, okres plocha 2 2 bydlení, ne, případně částečně v dosahu Cheb 5671 m rekreaci Zádub, Zádub-Závišín, plocha dle ÚP k 3 2 v dosahu okres Cheb 8554 m bydlení

Zádub, Zádub-Závišín, plocha dle ÚP k 4 2 na hranici pozemku okres Cheb 5723 m bydlení ano, na pozemku 2 přípojky na pozemku Ovesné Kladruby, okres plocha dle ÚP k 5 2 kanalizace, studna, elektřina na provedeny částečné Cheb bydlení 2551 m hranici pozemku terénní úpravy

Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 „Postupy při oceňování majetku státu“.

Výpočet relace č.1

2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 294,12 0,85 250,00 2 139,00 0,90 125,10 3 300,00 0,85 255,00 4 347,72 0,80 278,18 5 310,00 0,90 279,00

Maximální hodnota 279,00 (případ č.5) Minimální hodnota 125,10 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 2,2302 (relace nesmí být větší než 2)

Aritmetický průměr 237,46

Odchylka max hodnoty od průměru 41,54

Odchylka min hodnoty od průměru 112,36

Bude vyřazena min hodnota (případ č.2)

Výpočet relace č.2

Maximální hodnota 279,00 (případ č.5) Minimální hodnota 250,00 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,1160 OK

Aritmetický průměr 265,55

11 Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu)

Pozemek v katastrálním území Mnichov u Mariánských Lázní, obec Mnichov

K2 - K3 - účel K5 - další Váha č. K1 - poloha K4 - inženýrské sítě velikost užití vlastnosti srovnání

Mnichov u Oceňovaný různé různé ne, případně částečně v Mariánských Lázní, X objekt výměry výměry dosahu Mnichov, okres Cheb

plocha dle ÚP k všechny sítě na hranici téměř sousední 1 Mnichov, okres Cheb 2 2 1683 m bydlení pozemku pozemek dle ÚP k Rájov, Mnichov, okres plocha ne, případně částečně v 2 2 bydlení, 3 Cheb dosahu 5671 m rekreaci Zádub, Zádub-Závišín, plocha dle ÚP k 3 2 v dosahu 3 okres Cheb 8554 m bydlení

Zádub, Zádub-Závišín, plocha dle ÚP k 4 2 na hranici pozemku 2 okres Cheb 5723 m bydlení ano, na pozemku 2 přípojky na pozemku Ovesné Kladruby, plocha dle ÚP k 5 2 kanalizace, studna, elektřina provedeny částečné 1 okres Cheb bydlení 2551 m na hranici pozemku terénní úpravy

Výpočet základní ceny

2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 294,12 0,85 250,00 2 500,00 2 139,00 0,90 125,10 3 375,30 3 300,00 0,85 255,00 3 765,00 4 347,72 0,80 278,18 2 556,36 5 310,00 0,90 279,00 1 279,00

Mezisoučet 8 2.100,36

Celkem 262,55

Základní cena: 262,55 Kč/m2

Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5:

262,55 * 0,8000 = 210,04 Kč/m2

Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu „Postupy při oceňování majetku státu“ je vzhledem k výše uvedenému stanovena na

210,04 Kč/m2

III) Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům

Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč

Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč

13 C. REKAPITULACE:

I. – II) Výsledek ocenění dle metody porovnávací a metodiky UZSVM:

Stanovená Cena Stanovená cena Kč/m2 Cena Kč / Cena Kč / Parcelní Výměra cena obvyklá Pol.č. Druh pozemku dle m2 dle m2 číslo m2 obvyklá za podíl výpočtu výpočtu 2) stanovená Kč (zokr.) 9/16 Kč 1) (zaokr.) 1 46/3 ostatní plocha 1387 207,98 210,04 210,00 291 300,00 164 000 2 548/2 lesní pozemek 1695 18,49 18,50 18,50 31 400,00 18 000 3 858/2 orná půda 10000 207,98 210,04 210,00 2 100 000,00 1 181 000 4 1983 trvalý travní porost 79337 18,49 18,50 18,50 1 467 700,00 826 000 5 1984 lesní pozemek 8719 18,49 18,50 18,50 161 300,00 91 000

Výměra pozemků celkem: 101 138

Hodnota pozemků celkem: 4 051 700 Kč

Hodnota spoluvlastnického podílu celkem: 2 280 000 Kč

III) Výsledek ocenění věcného břemene 10.000 Kč

ZÁVĚR:

Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena

A. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 k pozemku parc. č. 46/3 daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení a odečtení hodnoty věcného břemene na částku ve výši

154.000 Kč

Slovy: jednostopadesátčtyřitisíc korun

B. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 k pozemku parc. č. 548/2 daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na částku ve výši

18.000 Kč

Slovy: osmnácttisíc korun

14 C. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 k pozemku parc. č. 858/2 daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na částku ve výši

1.181.000 Kč

Slovy: jedenmilionjednostoosmdesátjednatisíc korun

D. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 k pozemku parc. č. 1983 daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na částku ve výši

826.000 Kč

Slovy: osmsetdvacetšesttisíc korun

E. spoluvlastnického podílu o velikosti 9/16 k pozemku parc. č. 1994 daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na částku ve výši

91.000 Kč

Slovy: devadesátjednatisíc korun

Vypracoval:

XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: [email protected]

V Praze, dne 05.09.2019

D. Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 9316-1780/2019 znaleckého deníku.

15 E. Přílohy

Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě

18 Situace pozemků v mapě (parc. č. 548/2, 1983, 1994)

Situace pozemků v mapě (parc. č. 46/3, 858/2)

19 Územní plán obce (parc. č. 548/2, 1983, 1994)

20 Územní plán obce (parc. č. 46/3, 858/2)

21 Pořízená fotodokumentace

Parc. č. 548/2, 1983, 1994 Parc. č. 548/2, 1983, 1994

Parc. č. 46/3, 858/2 Parc. č. 46/3, 858/2

Parc. č. 46/3, 858/2

22 Srovnávané nemovitosti - zemědělské

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 19608 m2, Trstěnice, okres Cheb

Celková cena: 280.000 Kč Adresa: Trstěnice, okres Cheb

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 280 000 Kč Současné využití zemědělská půda Plocha pozemku 19608 (m2)

Slovní popis

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji 19 608 m2 zemědělské půdy v kú. Trstěnice. Pozemky jsou na KN vedeny jako trvalý travní porost. Pozemek je velmi mírně svažitý. Cena pozemku činí 30,-Kč/m2. Bližší informace budou poskytnuté při osobním setkání.

23 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 124286 m2, Dvory, Loket, okres Sokolov

Celková cena: 2.800.000 Kč Adresa: Dvory, Loket, okres Sokolov

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 2 800 000 Kč Současné využití zemědělská půda Plocha pozemku 124286 (m2)

Slovní popis

Nabízíme k prodeji pozemky v osobním vlastnictví o celkové výměře 124.286 m2 v Karlovarském kraji. Pozemky tvoří ucelené plochy, obsahují zemědělskou půdu a les. Bližší informace sdělíme rádi osobně.

25 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 2115 m2, Valy, okres Cheb

Celková cena: 41.000 Kč

Adresa: Valy, okres Cheb

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 41 000 Kč Současné využití zemědělská půda Plocha pozemku 2115 (m2)

Slovní popis

Prodám zemědělský pozemek KÚ Valy u Mariánských Lázní, okres Cheb. Parcela č. 309 má výměru 2115m2. Zapsáno na LV č. 215. Cena 41 000,-Kč.

27 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

28 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 70214 m2, Březová, okres Sokolov

Celková cena: 1.825.564 Kč

Adresa: Březová, okres Sokolov

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Adresa Březová, okres Sokolov Současné využití trvalý travní porost Cena 1 825 564 Kč Umístění objektu Samota Plocha pozemku 70214 (m2)

Slovní popis

Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako trvalý travní porost o celkové výměře 70214 m2 v katastrálním území Ostrov u Březové, okres Sokolov. Pozemky tvoří 3 půdní bloky. Přístup po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví Lesů ČR a SPÚ. BPEJ 83404, 83424, 85011 a 93644. Pozemky jsou obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující. Vhodné jako dlouhodobá investice. Doporučujeme.

29 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

30 Srovnávané nemovitosti – k možné výstavbě

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 1683 m2, Mnichov, okres Cheb

Celková cena: 495.000 Kč Adresa: Mnichov, okres Cheb

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Adresa Mnichov, okres Cheb Současné využití pro bydlení Cena 495 000 Kč Umístění objektu Centrum obce Plocha pozemku 1683 (m2)

Slovní popis

Stavební pozemek o výměře 1683 m² se nachází v obci Mnichov u Mariánských lázní. Pozemek je přilehlý k místní komunikaci, situovaný v zastavěné části obce s možností výstavby. IS se nachází na hranici pozemku (plynovod, vodovod, kanalizace a rozvod el. energie). Jedná se o pozemek parc. č. 904/5 na LV 149 v ku Mnichov u Mariánských Lázní. Mariánské Lázně jsou vzdálené 16 km. Více info v RK. Hypotéku Vám vyřídíme bezplatně v našem hypotečním centru.

31 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

32 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 5671 m2, Rájov, Mnichov, okres Cheb

Celková cena: 788.269 Kč Adresa: Rájov, Mnichov, okres Cheb

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 788 269 Kč Současné využití pro bydlení Plocha pozemku 5671 (m2)

Slovní popis

Prodej pozemků o celkové velikosti 5.671 m2 určených dle územního plánu pro bydlení s možností využití pro rekreační účely (golf, les, houbaření, letní, zimní sporty a jiné) v obci Rájov u Mariánských Lázní. Pozemek je rovinatý a velmi slunný. Přípojné místo elektrického proudu je na pozemku, vodu je možné zajistit vrtem (studnou) a kanalizace bude vybudována obcí do konce roku 2018. Více informací u makléře. Cena je uvedena za m2.

33 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

34 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 8554 m2, Zádub, Zádub-Závišín, okres Cheb

Celková cena: 2.566.200 Kč

Adresa: Zádub, Zádub-Závišín, okres Cheb

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 2 566 200 Kč Současné využití pro bydlení Plocha pozemku 8554 (m2)

Slovní popis

Dobrá investice ! Prodej pozemků 8 554 m2 k bydlení za 300,- Kč/ m2 v obci Závišín, okres Cheb Sleva - 300,- Kč/ m2 ! Prodáme stavební pozemky 8 554 m2 v obci Závišín, pozemky jsou určené Územním plánem na výstavbu vesnického bydlení a navazují přímo na zástavbu. Na hranici pozemku je el.energie, veřejný vodovod, Plynová přípojka je v obci vybudována, není však na hranici pozemku. Obec je 6 km od Mariánských Lázní, kde je veškerá občanská vybavenost. Nedaleko obce je golfové hřiště Royal Golf Club Mariánské Lázně. Předpokládá se zvýšená výstavba rodinných domů v obci a okolí a tedy i nárůst obyvatel. Veškeré informace ohledně územního plánu a infrastruktury najdete na stránkách obce Závišín. Jednoduché a výhodné financování zajistí naše finanční poradkyně Mgr. Markéta Pelcová, kontaktujte naši realitní kancelář.

35 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

36 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 5723 m2, Zádub, Zádub-Závišín, okres Cheb

Celková cena: 1.990.000 Kč Adresa: Zádub, Zádub-Závišín, okres Cheb

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 1 990 000 Kč Současné využití pro bydlení Plocha pozemku 5723 (m2)

Slovní popis

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Zádub-Závišín, v blízkosti golfového hřiště a Mariánských Lázní. Pozemek je vhodný k výstavbě tří rodinných domů. Z celkové plochy je cca 2100 m2 možno zastavět. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

37 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

38 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5

1. Identifikace

Prodej, Pozemek, 2551 m2, Ovesné Kladruby, okres Cheb

Celková cena: 790.810 Kč Adresa: Ovesné Kladruby, okres Cheb

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 790 810 Kč Současné využití pro bydlení Plocha pozemku 2551 (m2)

Slovní popis

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2.551 m2 v centru obce Ovesné Kladruby. Jedná se o tři sousedící pozemky, které se prodávají jako jeden celek. Na pozemek vede příjezdová asfaltová komunikace, jsou přivedeny 2 přípojky do kanalizace, elektrická přípojka na hranici pozemku a na pozemku se nachází studna s hloubkou přes 4 metry. Dále byly na pozemku provedeny částečné úpravy terénu jako příprava pro stavbu domu. V územním plánu je pozemek ve středu obce a je určen pro výstavbu bydlení v rodinných domech venkovského typu. Cena je je uvedena za m2. S financováním Vám rádi poradíme. Více informací u makléře.

39 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost