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Fusionsprojekt Buchegg

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Fusionsprojekt Buchegg GEMEINDE BUCHEGG Verkaufsdokumentation Ehemaliges Schulareal Aetingen Adresse Hauptstrasse 74 4587 Aetingen SO Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 1 GEMEINDE BUCHEGG Inhaltsverzeichnis Seite . Kurzbeschrieb 3 . Gemeinde Buchegg 4 . Aetingen 5 - 6 . Schulareal 7 - 10 . Verkaufsbedingungen 11 - 13 . Information und Besichtigung 13 Anhang: . Grundbuchauszug 14 . Versicherungsnachweise 15 - 17 Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 2 GEMEINDE BUCHEGG Kurzbeschrieb Bezeichnung Ehemaliges Schulareal Aetingen Adresse Hauptstrasse 74, 4587 Aetingen SO Grundbuch Buchegg (Aetingen) GB Nr. 117 (Grundbuchauszug im Anhang) Zonenzugehörigkeit Spezialzone alte Schulanlagen SaS (Zonenreglement § 8) Gestaltungsplan Sonderbauvorschriften (RRB 1286 vom 14.08.2017) Parzellenfläche 6’405 m2 Baujahr Schulhaus 1937, Garage 1956, Anbau Schulhaus West, Kindergarten und Zivilschutzanlage 1994 Gebäudeversicherungswert CHF 3'379'880 (Versicherungsnachweis im Anhang) Katasterwert CHF 486‘100 Kubaturen Schulhaus 3831 m3 Kindergarten 714 m3 Zivilschutzanlage 635 m3 Garage 36 m3 Heizung Neue Gebäude müssen an den Fernwärmeverbund (Holzschnitzel) angeschlossen werden. Öffentlicher Verkehr Buslinien 882 und 886 nach Messen, Schnottwil und Bätterkinden Verkehrsanbindung Autobahnanschluss A 5 und A 1 in 20 Fahrminuten Informationen zu Buchegg www.buchegg-so.ch Lage Das teilweise bebaute Grundstück befindet sich am westlichen Ortsrand von Aetingen, etwas erhöht zwischen Wald und Hauptstrasse, grenzt westlich an Landwirtschaftsgebiet an und bietet gen Süden freie Sicht auf das Limpachtal und auf die Gipfel der Berner Alpen am Horizont. Verkaufszweck Das Areal soll mit baulicher Integration des ehemaligen Schul- und Kindergartengebäudes zu Wohn- und öffentlichen Zwecken vorzugsweise im Baurecht parzellenweise oder en bloc verkauft werden. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 3 GEMEINDE BUCHEGG Gemeinde Buchegg Die Gemeinde Buchegg ist am 1. Januar 2014 durch eine grosse Gemeindefusion entstanden. Sie gehört zum Bezirk Bucheggberg und besteht aus den Dörfern Aetigkofen, Aetingen, Bibern, Brittern, Brügglen, Gossliwil, Hessigkofen, Küttigkofen, Kyburg-Buchegg, Mühledorf und Tscheppach. Buchegg ist flächenmässig die drittgrösste Gemeinde im Kanton Solothurn, in ihren elf Dörfern leben rund 2’500 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bucheggberg ist eine der letzten naturnahen Kulturlandschaften im Schweizer Mittelland. Es ist das Naherholungsgebiet für zahlreiche Möglichkeiten in der Freizeit und bietet hohe Lebensqualität für seine Bewohnerinnen und Bewohner. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 4 GEMEINDE BUCHEGG Aetingen Aetingen ist ein Dorf der Gemeinde Buchegg und gilt als einer der besterhaltenen und architekurhistorisch wertvollsten ländlichen Orte des Kantons. Es liegt am südlichen Fuss des Bucheggberges, dort wo der Bucheggberg in die Weite des Limpachtales übergeht. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 5 GEMEINDE BUCHEGG Aetingen wird durch den öffentlichen Verkehr mit dem Postauto u.a. zum Bahnhof Bätterkinden erschlossen, die Postauto-Haltestelle «Schulhaus Aetingen» der Linie 882 befindet sich unmittelbar neben dem ehemaligen Schulareal. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Messen, die Oberstufe ist in Schnottwil. Der Schülertransport erfolgt mit dem Postauto. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Bätterkinden und Utzenstorf oder auch in Lüterkofen, Lohn und Messen. Nicht zu vergessen sind dabei auch die vielen örtlichen und regionalen Bauernbetriebe, die ihre Erzeugnisse direkt auf ihrem Hof anbieten, frischer geht’s nicht... Weitherum bekannt sind auch die beiden Gastronomiebetriebe «Kreuz» und «Limpach’s» sowie der 18-Loch-Golfplatz «Limpachtal», wo Golfsportler von Nah und Fern das ländliche Ambiente und die offenen weiten Fairways mit Blick auf die Alpenkette zu schätzen wissen. Der Steuerfuss in Aetingen bzw. in der ganzen Gemeinde Buchegg beträgt derzeit 115%. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 6 GEMEINDE BUCHEGG Das Schulareal Das Schulhaus wurde 1937 am westlichen Ortsrand von Aetingen erbaut und im Jahr 1994 mit einem Anbau eines Schulzimmers und einem Kindergartentrakt mit Zivilschutzanlage ergänzt. Seit Sommer 2010 wird die Liegenschaft nicht mehr als Schule genutzt. Ansicht Südseite Absicht der Gemeinde Die Gemeinde Buchegg will das über 6’000 m2 grosse Areal künftig für Wohnnutzung zur Verfügung stellen und hat deshalb einen Gestaltungsplan mit Sonderbauvorschriften sowie einen Erschliessungsplan erarbeitet. Diese beiden Planwerke liegen inzwischen rechtsgültig vor, der Bau der Erschliessung ist Anfang 2019 vorgesehen. Ab dem Jahr 2020 sollen dann mit dem Bau von Einfamilienhäusern und dem Umbau des Schulhauses in ein Mehrfamilienhaus die Vorgaben des Gestaltungsplanes realisiert werden. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 7 GEMEINDE BUCHEGG Grundbuchplanausschnitt Aetingen GB 117 Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 8 GEMEINDE BUCHEGG Die künftige bauliche Neugestaltung und Nutzung des Areals hat nach den Vorgaben des rechtsgültigen, mit RRB 1286 am 14.08.2017 genehmigten Gestaltungsplanes mit Sonderbauvorschriften zu erfolgen. Dieses Planwerk kann sowohl als weiterer Anhang auf dem Internetinserat als auch auf der Homepage der Gemeinde Buchegg heruntergeladen werden. Die Baufelder A, C und D sind für Neubauten vorgesehen, B, E und F sind Baufelder bestehender Bauten, die umgebaut und umgenutzt, aber erhalten bleiben müssen. Die öffentliche Erschliessung und Zufahrtstrasse (hellgelb) zu den Baufeldern und der gemeinsamen Parkierung (blau) wird Anfang 2019 entlang der westlichen Bauzonengrenze erstellt. Das Areal wird voll erschlossen verkauft bzw. im Baurecht abgegeben. Eine allfällige Parzellierung und die definitive Feststellung der genauen Parzellengrössen der jeweiligen Baufelder sowie der Miteigentumsbereiche erfolgt nach Fertigstellung der Erschliessung. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 9 GEMEINDE BUCHEGG Altes Schulareal Aetingen, Bebauungsmodell gemäss Gestaltungsplan Altes Schulareal Aetingen, Bebauungsmodell gemäss Gestaltungsplan Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 10 GEMEINDE BUCHEGG Verkaufsbedingungen Die Verkäuferin strebt einen Verkauf im Baurecht an, sie nimmt aber auch Angebote im freien Verkauf entgegen. Für die insgesamt sieben Baufelder wurden unter Annahme einer hypothetischen, gemäss Gestaltungsplan möglichen Ausnutzung die Landwerte ermittelt. Diese Werte bilden die Grundlage sowohl für den Verkauf als auch für die Berechnung der Baurechtszinsen. A) Baurecht Es ist vorgesehen, das Baurecht für 100 Jahre zu gewähren. Der für das Baurecht zu leistende jährliche Baurechtszins entspricht dem mietrechtlichen Referenzzinssatz des Bundes, mindestens aber 1.5 % der gemäss nachstehender Tabelle zu Grunde gelegten Landwerte. Der Baurechtszins kann alle 5 Jahre der Entwicklung des Referenzzinssatzes angepasst werden. Baufeld massgebende Bewertung Landwert BR - Zins Fläche* Fr./m2 approximativ 1.5% p.a _____________________________________________________________ A 480 m2 410.- 196'800.- 2'952.- B 730 m2 300.- 219'000.- 3'285.- C 760 m2 430.- 326'800.- 4'902.- D 790 m2 430.- 339'700.- 5'097.- E und F 1’910 m2 250.- 477'500.- 7'164.- (kein BR) 2 Erschliessung 535 m - - - Gemeindeeigentum 2 Parkierung + Wiese 1’200 m 200.- 240'000.- 3'600.- Miteigentumsanteile ___________________________________________________________________________________________________ 2 Total Baurecht 5'870 m 1'800'000.- 27'000.- = Fr. 4.60 / m2 p.a. ___________________________________________________________________________________________________ * Es handelt sich um provisorische Flächenangaben; die für das Baurecht massgebenden Flächen werden nach Fertigstellung der Erschliessung und Parzellierung inklusive Zuordnung der Miteigentumsanteile definitiv festgelegt. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 11 GEMEINDE BUCHEGG B) Freier Verkauf Für Angebote im freien Verkauf gelten die Baufeld-Landwerte pro m2 als Mindestgebot. Der Landwert der Miteigentumsanteile (CHF 200.00 / m2) ist fix, er wird nach definitiver Zuordnung auf die einzelnen Baufelder anteilmässig zugeschlagen. Für die bestehenden Gebäude gelten die nachstehenden Gebäudewerte als Mindestgebot. Die Zivilschutzanlage muss weiterhin als solche genutzt werden können, bei einem Verkauf von Baufeld B wird eine entsprechende Dienstbarkeit errichtet. Baufeld massgebende Landwerte Gebäudewerte Bemerkungen Fläche* Fr./m2 Fr. ______________________________________________________________________ A 480 m2 410.- B 730 m2 300.- - Kindergarten 400'000.- Mindestgebot - Zivilschutzanlage - Dienstbarkeit C 760 m2 430.- D 790 m2 430.- E und F 1’910 m2 250.- - Schulhaus / Erweiterung West 800'000.- Mindestgebot - Garage - Erschliessung 535 m2 - - Gemeinde Parkierung + Wiese 1’200 m2 200.- - Miteigentum _____________________________________________________________________ Total Verkauf 5'870 m2 1.8 Mio. 1.2 Mio. min. 3.0 Mio. _____________________________________________________________________ * Es handelt sich um provisorische Flächenangaben; die für den freien Verkauf massgebenden Flächen werden nach Fertigstellung der Erschliessung und Parzellierung inklusive Zuordnung der Miteigentumsanteile definitiv festgelegt. Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 12 GEMEINDE BUCHEGG Mit dem Kaufangebot ist ein entsprechender Finanzierungsnachweis einer Schweizerischen Bank oder Versicherungsgesellschaft vorzulegen. Angebote sind spätestens bis zum 28. Februar 2019 schriftlich einzureichen an: Gemeinde Buchegg Gemeinderat Hauptstrasse 2 4583 Mühledorf SO Information und Besichtigung Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines wenden Sie sich bitte an: Georg Baumgartner Bauverwalter Buchegg Tel. 079 629 58 90 [email protected] Mühledorf, 20. Januar 2019 / gbau Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 13 GEMEINDE BUCHEGG Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 14 GEMEINDE BUCHEGG Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 15 GEMEINDE BUCHEGG Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 16 GEMEINDE BUCHEGG Verkaufsdokumentation Schulareal Aetingen Seite 17 .
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