Zaltbommel - Waluwe

De Waluwe Eigentijds wonen, spelen en ontmoeten!

Aan de rand van Zaltbommel vindt u het gebied De Waluwe. EEN EIGEN IDENTITEIT Een levendig gebied dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een woon-, werk- en leefgebied voor jong De Waluwe II heeft een duidelijk herkenbare stedenbouw- en oud. De ontwikkeling van het gebied De Waluwe is uitge- kundige identiteit waarbij het groene karakter (het park voerd in twee deelplannen die verbonden worden door de eiland) en de openbare structuren in oost-west richting realisatie van een parkeiland. nadrukkelijk de identiteit van de wijk bepalen. De beoogde woningtypes en -dichtheid sluiten aan bij het omliggende straatbeeld en de ruime variatie in woningbouw van deel- GROEN EN MODERN GAAN HAND IN HAND plan De Waluwe I.

Geklemd tussen bestaande woonwijk De Vergt, de Rijks- Om het nieuwe gedeelte toch onderscheidend te maken weg A2 en de N322-Steenweg vormt gebied De Waluwe en tegelijkertijd in verschijning aan te laten sluiten is ge- een verbintenis tussen enerzijds de reeds gerealiseerde kozen voor een jaren ’30-stijl die ook de woningbouw van gebouwen (A2-zijde) en anderzijds het historische cen- De Waluwe I kenmerkt. Hierdoor ontstaat er, ondanks de trum van Zaltbommel. Het woongebied bestaat uit twee diversiteit, toch een duidelijke samenhang in bouw. deelgebieden waarvan deelgebied I is ontwikkeld in de periode vanaf 1995 tot 2006. Deelgebied II wordt een Vanuit De Waluwe is zowel het stadscentrum van nieuw modern woongebied waarbij leven, Zaltbommel als het CS en busstation op fietsafstand bereik- ontmoeten en spelen de centrale thema’s zijn. baar. Per auto is er een directe aansluiting naar Rotterdam, , Eindhoven en ‘s Hertogenbosch dankzij de naastgelegen A2. Zaltbommel - Waluwe J L E F B C D H K N P R A G Q M

144

r 24 24

19

146

21

148

23 23 23

25

150

Jip en Jannekelaan

27

152 22 22

29

154

r

31 r

156

r

33 21 21

r

r

158

r

Burgemeester Wilm inkhof

35

r

r

37

160 16.01 20 20

2

39

r 162 16.01

18 r

153 16.01 19 41 164 16.01

155 20 19 19

43 29.27

166 r 24.28

r 21

r

157 473 m2 30.08

45

r 488 m2 22

168 30.88

159 503 m2

170

18 31.68 18

161 510 m2 32.48

172 939 m2

163

470 m2 Mogelijkheid tot plaatsen

165 17 twee-onder-een-kap 17 472 m2 woning 29.27 1 476 m2

29.40 20.37

r 477 m2 16 16 23 29.61 16.37 481 m2 16.00 24 29.67 174 610 m2 16.00 Mogelijkheid tot 29.95 25 plaatsen

176

15 16.00 twee-onder-een-kap 15 30.13 26 woning

Nol van Hattumhof

178 16.00 27 2 16.00 28 14 14

167 Nol van Hattumhof 23.77

r

169

r

171 12.00 13 13

12.00 Jip en Jannekelaan

173 4

175 5

26.75 12 12

177

322 m2 27.01 1 In optie 279 m2 In323 m2optie r 281 m2 11 11

r

26.62 Fiep Westendorplaan 430 m2 9 26.73 In optie10 26.92 10.50 25.98 10 In optie 10 10.50 11 567 m2 Harry Parrenhof In optie 16.00 27.22 Harry Parrenhof 9 16.00 9 13 14 16.50 15.47

8 15 8 36.72 Legenda

608 m2 37.14 24.23 7 7

617 m2 17 LEGENDA In optie Kavel beukhaag 300mm 17.00 gaashekwerk met hedera

kavel oppervlakte koopwoningen 1938,9 m²

teelaarde r 6 bestrating 6 38.05

r Woning

595 m2

5 6.79 5 1 Rijbaan klinkers

3

E2

5

7 E2

9 E2 Parkeren 4 4

11 E2

13

r

E2 Hogeweg

15 E2 Trottoir B2 3 3 B2

B2 Jip en Jannekelaan B2 Openbaar groen B2

2 B2 2

10

B2 r

12 Inrit D 1 D 1 H A B C D E F G J K L M N P Q B1 R Zaltbommel - Waluwe

Op 3 juni gaan we in de verkoop met 11 bouwkavels. De inschrijving sluit op 1 juli 10.00 uur. De grootte van de kavels variëren van circa 470 m² tot circa 940 m². voor deze kavels geldt de gebruikelijke inschrijfprocedure volgens de wachtlijst. Van de voor- gaande fase is er nog een aantal beschikbaar, deze zijn inmiddels in de vrije verkoop. Door de corona maatregelen is het niet toegestaan een bijeenkomst te organiseren voor de 11 nieuwe bouwkavels. Daardoor gaan we alleen online in de verkoop. Op de verkavelingstekening vindt u de oppervlakten en de maten per perceel.

De verkoopprijs bedraagt € 402,50 p/m² v.o.n. kavel 18: 473 m2 € 190.382,50 v.o.n. kavel 19: 488 m2 € 196.420,- v.o.n. kavel 20: 503 m2 € 202.457,50 v.o.n. kavel 21: 510 m2 € 205.275,- v.o.n. kavel 22: 939 m2 € 377.947,50 v.o.n. (mogelijkheid tot plaatsen twee onder één kap woning) kavel 23: 470 m2 € 189.175,- v.o.n. kavel 24: 472 m2 € 189.980,- v.o.n. kavel 25: 476 m2 € 191.590,- v.o.n. kavel 26: 477 m2 € 191.992,50 v.o.n. kavel 27: 481 m2 € 193.602,50 v.o.n. kavel 28: 610 m2 € 245.525,- v.o.n. (mogelijkheid tot plaatsen twee onder één kap woning)

De kavels worden verkocht volgens de Algemene Uitgifte voorwaarden van de gemeente Zaltbommel. Dit betekent dat u ingeschreven moet staan bij de gemeente Zaltbommel voor een koopwoning en/of bouwkavel. Indien u nog niet ingeschreven staat kunt u dit via onze website doen www.zaltbommel.nl.

Uitgifte kavel Met de koper van een bouwkavel wordt een koopovereenkomst gesloten. De overeenkomst zal omstreeks eind september 2020 ondertekend moeten worden. Vervolgens zal, na ondertekening van deze overeenkomst, voor 15 januari 2021 het transport bij de notaris plaats moeten vinden. Indien het transport op een later tijdstip plaatsvindt, betaalt de koper een rentevergoeding. Echter voor 1 april 2021 moet de overdacht hebben plaats gevonden. De kosten van de notaris zijn voor rekening van de verkoper.

Op kavel 22 en 28 kan zowel een vrijstaande woning als twee twee-onder-één-kapwoningen gebouwd worden. U dient zelf voor een medebouwer te zorgen, deze medebouwer dient bij het inschrijven voor de kavel bekend zijn. De toedeling vindt plaats volgens de wachtlijst. Eén van de twee kopers dient op de wachtlijst te staan.

GEÏNTERESSEERD? Heeft u vragen over de uitgifte dan kunt u contact opnemen met Franca Diels Telefoonnummer 14 0418

Zaltbommel - Waluwe

Richtlijnen bestemmingsplan

Voor het woningbouwplan “Waluwe” is een bestemmingsplan opgesteld. De bouwkavels hebben de bestemming “Woongebied”. op de site www.wonenindebommelerwaard.nl vindt u meer informatie en een link naar het vigerend bestemmingsplan. Bouwregels

ALGEMEEN PARKEREN

• Er mogen vrijstaande, halfvrijstaande • Binnen de Waluwe geldt een parkeernorm van mini- geschakelde, aaneengebouwde en gestapelde maal 2 parkeerplaatsen per woning woningen worden gebouwd; • Bij vrijstaande en twee-onder-één kap woningen • Het maximum bebouwingspercentage per dient er minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein te bouwperceel bedraagt 50 %. worden gerealiseerd. De 2e parkeerplaats wordt • Bij de woningen is het toegestaan bijmassa’s en door de gemeente in de openbare ruimte gereali- bouwwerken (geen gebouwen zijnde) seerd te bouwen. • Per woning is maximaal 1 inrit met een maximale • Ondergronds bouwen is onder voorwaarden breedte van 4,00 meter toegestaan. Indien er toegestaan (kelder of parkeren) twee auto’s naast elkaar geparkeerd gaan worden is een inritbreedte van maximaal 5,50 meter toege- staan • Een garage wordt niet meegeteld als parkeerplaats

HOOFDMASSA

BIJBEHORENDE BOUWWERKEN • Voorgevelrooilijn: minimaal 2 meter van de voorzijde van de perceelsgrens • Bijbehorend bouwwerk dient minimaal 5 meter vanaf • Goothoogte is maximaal 6 meter de voorzijde van de perceelsgrens te worden ge- • Bouwhoogte is maximaal 12 meter plaatst. • Bouwlagen maximaal 3 toegestaan met kap • Afstand van het bijbehorende bouwwerk tot de voor- • Maximale bouwhoogte bij een plat dak is 9,5 meter gevel bedraagt minimaal 3 meter over 70% van de oppervlakte van de woning. Overig • Goothoogte is maximaal 3 meter of maximaal 0,25 oppervlak (30%) is de maximale bouwhoogte 6 meter meter boven de vloer van de eerste verdieping van • Diepte van de hoofdmassa is maximaal 12 meter de woning of het woongebouw • Minimum afstand van de hoofdmassa tot de • Bouwhoogte is maximaal 6 meter zijdelingse perceelgrens is 2,5 meter • De gezamenlijke maximum oppervlakte van bij- • Erfafscheiding maximaal 2 meter achter de voorgevel, behorende bouwwerken is 100 m2 per woning voor de voorgevel een maximale hoogte van 1 meter • De diepte van de aangebouwde bijmassa bedraagt niet meer dan 15,0 m en wordt gemeten vanaf de voorgevelrooijlijn. • Met dien verstande dat de maximum diepte van het met de zijgevel van het hoofdgebouw verbonden bijbehorend bouwwerk, te meten vanaf de achter- VRIJ BEROEP gevelrooilijn c.q. het verlengde daarvan, 4,0 m bedraagt. De oppervlakte die nodig is voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, mag niet meer dan 30m2 bedragen. Een vrij beroep wordt gedefinieerd als een beroep of beroepsmatige dienstverlening op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of BESTEMMINGSPLAN hiermee gelijk te stellen beroepen Het bestemmingsplan is te raadplegen via de website www.ruimtelijkeplannen.nl

Water onder de vloer Locaties milieustraten AVRI In het algemeen bestaat de grond onder uw woning uit slecht waterdoorlatende klei. Water dat zich in de Milieustraat Adres kruipruimte heeft verzameld zal nauwelijks wegzakken. Omdat het niet om grondwater gaat maar om Randweg 7 (regen)water dat naar het laagste punt is gestroomd mag het afgevoerd worden naar het (regenwater)riool. Het is Geldermalsen Meersteeg 17 raadzaam een drainageleiding in de kruipruimte te leggen die kan worden aangesloten op de regenwater- afvoerleiding. Als u aansluit op de regenwaterafvoer dient Medel in De Riemsdijk 10 INFORMATIEFOLDER u er op te letten dat de drainage niet te diep (maximaal 1 De Ooijk, Zaltbommel Dwarsweg 26 meter onder het bouwpeil van de woning) komt te liggen, zodat deze niet omgekeerd gaat werken en er water via de drainage de kruipruimte inloopt. Om stank in de NIEUWBOUW IN DE GEMEENTE Tot slot wensen wij u veel bouwplezier toe. kruipruimte te voorkomen is het inbouwen van een stankafsluiter aan te raden.

ZALTBOMMEL Nutsvoorzieningen

Voor aansluitingen van de nutsvoorzieningen is de gemeente niet verantwoordelijk. Hiervoor dient u contact op te nemen met de desbetreffende nutsbedrijven. Verder verwijzen wij u ook naar de internetsite www.mijnaansluitingen.nl

Bouw- en verhuisafval

Bij een bouwproces krijgt u te maken met bouwafval.

Bouwmaterialen worden vaak op wegwerppallets, ingepakt in grote stukken plastic, geleverd. Vaak wordt dit in de nabijheid van de woning op gemeentegrond gedumpt. Dit is echter niet toegestaan en zal door ons worden beschouwd als een illegale stort en worden gemeld bij de milieupolitie. Dit kan resulteren in een Juni 2020 boete. Het bouwafval kunt u legaal storten bij een milieustraat van de AVRI.

Afmetingen bouwkavel/digitale tekening mogelijkheden voor het aanbrengen van een fundering uw tuin rekening te houden met de hoogte van reeds In de koopovereenkomst staat de oppervlakte van de die niet veel duurder zijn dan heien (bv boren) en minder aanwezige achterpaden of tuinen van naastgelegen bouwkavel aangegeven. Voor de exacte maten kunt u bij risicovol zijn. percelen. Voor vragen omtrent dit onderwerp kunt u ons een digitale tekening opvragen. Voordat de terecht bij Ellen van Assouw, bereikbaar op overdracht plaatsvindt bij de notaris is de kavel al gesplitst Tijdens grondwerkzaamheden is het vaak zo dat de telefoonnummer (14) 0418. en wij verkopen één kadastraal perceel. naastliggende rijbaan bevuild raakt met klei en zware Tijdens de bouw bent u samen met uw (toekomstige) grond. Het is voor de veiligheid van weggebruikers Aansluiten op de rioolafvoerleidingen verantwoordelijk voor het behoud van de uitgezette belangrijk dat er een tijdelijke wegafzetting en bebording Naar uw woning toe zijn reeds zogenaamde perceelsgrenzen. Omdat het vaak voorkomt dat uitgezette geplaatst wordt en dat de weg wordt schoongemaakt. U riooluitleggers voor vuil- en schoonwater gelegd. Omdat perceelsgrenzen verdwijnen of verschuiven door zwaar als opdrachtgever dient dan ook de aannemer die voor u het zaak is de juiste afvoerleidingen op de juiste bouwverkeer is aan te bevelen om deze met felgekleurde deze werkzaamheden verricht te verplichten zich aan de uitleggers aan te sluiten mag geen aansluiting worden stevige palen te beschermen. volgende regels te houden. gemaakt zonder dat wij hebben kunnen controleren of een Voor vragen omtrent dit onderwerp kunt u terecht bij Ellen o Als er vervuiling van de wegen optreedt door en ander inderdaad correct geschiedt. Voor de exacte van Assouw, bereikbaar op telefoonnummer (14) 0418. zand en/of modder borden BM 16(schrikhek) met hoogteligging van de rioolaansluiting dient u deze vrij te daarop bord J20(slipgevaar) half op de weg, aan graven. Ook zijn er al twee ontstoppingsputten op 0,5 Uitzetten en maatvoering van bebouwing beide zijden van het werk plaatsen meter achter de voorgrens bij u in het perceel Met de situering en maatvoering van bebouwing dient u o Overdag tijdens het werk de rijbaan vrijhouden aangebracht. Deze kunnen bij verstoppingen van het riool rekening te houden met de maten die in de digitale van grote vervuiling(brokken klei e.d.) worden gebruikt om de huisaansluiting te ontstoppen. tekening zijn aangegeven. o Aan het eind van iedere dag de rijbaan middels Voor vragen omtrent dit onderwerp kunt u terecht bij Ellen De bebouwing wordt op uw verzoek éénmalig op de kavel een veeg-zuigwagen of handbezem reinigen. Bij van Assouw, bereikbaar op telefoonnummer (14) 0418. uitgezet nadat de omgevingsvergunning is verleend. vorstvrij weer is reinigen met water ook (Zie ook www.riool.info). Hiertoe dient u contact op te nemen met de ODR toegestaan (bv. tuinslang of gierton). (OmgevingsDienst Rivierenland) in Tiel (0344-579314). o De bij de bouwwerkzaamheden vrijkomende grond dient u op een milieuverantwoorde wijze af Peilhoogte van de woning te voeren. Voor nadere informatie over dit Het bouwpeil van de woning ligt circa 15-25 cm boven het onderwerp kunt u contact opnemen met de ODR. midden van de reeds aangelegde bouwstraat. Tijdens het uitzetten van de bouw wordt het peil ook door ons Aanleghoogte van tuinen en inritten aangegeven. Wij verzoeken u met klem zich aan de door Voordat u start met het afwerken van uw tuin en de ons aangegeven bouwpeilhoogte te houden. Dit om aanleg van verhardingen naar de openbare weg is het problemen zoals hoogteverschil tussen uw tuin en die van van belang de definitieve hoogteligging van de door de de buren of een te steile toegang, wat ‘s winters bij gemeente nog aan te leggen wegen en/of voetpaden te gladheid weer problemen geeft, te voorkomen. kennen. De wegen die uw (toekomstige) wijk ontsluiten zijn namelijk nog in de vorm van bouwstraat aanwezig. Grondwerk en Vrijkomende grond Ook trottoirs en eventuele parkeervoorzieningen zijn nog Er mag geheid worden in de Waluwe. Maar de schade die niet aangelegd. De nieuwe hoogte van de wegen, trottoirs daardoor ontstaat is voor rekening van u. Er zijn andere enz. is bij ons al bekend. Ook dient u bij het afwerken van