Zaltbommel - Waluwe De Waluwe Eigentijds wonen, spelen en ontmoeten! Aan de rand van Zaltbommel vindt u het gebied De Waluwe. EEN EIGEN IDENTITEIT Een levendig gebied dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een woon-, werk- en leefgebied voor jong De Waluwe II heeft een duidelijk herkenbare stedenbouw- en oud. De ontwikkeling van het gebied De Waluwe is uitge- kundige identiteit waarbij het groene karakter (het park voerd in twee deelplannen die verbonden worden door de eiland) en de openbare structuren in oost-west richting realisatie van een parkeiland. nadrukkelijk de identiteit van de wijk bepalen. De beoogde woningtypes en -dichtheid sluiten aan bij het omliggende straatbeeld en de ruime variatie in woningbouw van deel- GROEN EN MODERN GAAN HAND IN HAND plan De Waluwe I. Geklemd tussen bestaande woonwijk De Vergt, de Rijks- Om het nieuwe gedeelte toch onderscheidend te maken weg A2 en de N322-Steenweg vormt gebied De Waluwe en tegelijkertijd in verschijning aan te laten sluiten is ge- een verbintenis tussen enerzijds de reeds gerealiseerde kozen voor een jaren ’30-stijl die ook de woningbouw van gebouwen (A2-zijde) en anderzijds het historische cen- De Waluwe I kenmerkt. Hierdoor ontstaat er, ondanks de trum van Zaltbommel. Het woongebied bestaat uit twee diversiteit, toch een duidelijke samenhang in bouw. deelgebieden waarvan deelgebied I is ontwikkeld in de periode vanaf 1995 tot 2006. Deelgebied II wordt een Vanuit De Waluwe is zowel het stadscentrum van nieuw modern woongebied waarbij leven, Zaltbommel als het CS en busstation op fietsafstand bereik- ontmoeten en spelen de centrale thema’s zijn. baar. Per auto is er een directe aansluiting naar Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en ‘s Hertogenbosch dankzij de naastgelegen A2. Zaltbommel - Waluwe J L E F B C D H K N P R A G Q M 144 r 24 24 19 146 21 148 23 23 23 25 150 Jip en Jannekelaan 27 152 22 22 29 154 r 31 r 156 r 33 21 21 r r 158 r Burgemeester Wilm inkhof 35 r r 37 160 16.01 20 20 2 39 r 162 16.01 18 r 153 16.01 19 41 164 16.01 155 20 19 19 43 29.27 166 r 24.28 r 21 r 157 473 m2 30.08 45 r 488 m2 22 168 30.88 159 503 m2 170 18 31.68 18 161 510 m2 32.48 172 939 m2 163 470 m2 Mogelijkheid tot plaatsen 165 17 twee-onder-een-kap 17 472 m2 woning 29.27 1 476 m2 29.40 20.37 r 477 m2 16 16 23 29.61 16.37 481 m2 16.00 24 29.67 174 610 m2 16.00 Mogelijkheid tot 29.95 25 plaatsen 176 15 16.00 twee-onder-een-kap 15 30.13 26 woning Nol van Hattumhof 178 16.00 27 2 16.00 28 14 14 167 Nol van Hattumhof 23.77 r 169 r 171 12.00 13 13 12.00 Jip en Jannekelaan 173 4 175 5 26.75 12 12 177 322 m2 27.01 1 In optie 279 m2 In323 m2optie r 281 m2 11 11 r 26.62 Fiep Westendorplaan 430 m2 9 26.73 In optie10 26.92 10.50 25.98 10 In optie 10 10.50 11 567 m2 Harry Parrenhof In optie 16.00 27.22 Harry Parrenhof 9 16.00 9 13 14 16.50 15.47 8 15 8 36.72 Legenda 608 m2 37.14 24.23 7 7 617 m2 17 LEGENDA In optie Kavel beukhaag 300mm 17.00 gaashekwerk met hedera kavel oppervlakte koopwoningen 1938,9 m² teelaarde r 6 bestrating 6 38.05 r Woning 595 m2 5 6.79 5 1 Rijbaan klinkers 3 E2 5 7 E2 9 E2 Parkeren 4 4 11 E2 13 r E2 Hogeweg 15 E2 Trottoir B2 3 3 B2 B2 Jip en Jannekelaan B2 Openbaar groen B2 2 B2 2 10 B2 r 12 Inrit D 1 D 1 H A B C D E F G J K L M N P Q B1 R Zaltbommel - Waluwe Op 3 juni gaan we in de verkoop met 11 bouwkavels. De inschrijving sluit op 1 juli 10.00 uur. De grootte van de kavels variëren van circa 470 m² tot circa 940 m². voor deze kavels geldt de gebruikelijke inschrijfprocedure volgens de wachtlijst. Van de voor- gaande fase is er nog een aantal beschikbaar, deze zijn inmiddels in de vrije verkoop. Door de corona maatregelen is het niet toegestaan een bijeenkomst te organiseren voor de 11 nieuwe bouwkavels. Daardoor gaan we alleen online in de verkoop. Op de verkavelingstekening vindt u de oppervlakten en de maten per perceel. De verkoopprijs bedraagt € 402,50 p/m² v.o.n. kavel 18: 473 m2 € 190.382,50 v.o.n. kavel 19: 488 m2 € 196.420,- v.o.n. kavel 20: 503 m2 € 202.457,50 v.o.n. kavel 21: 510 m2 € 205.275,- v.o.n. kavel 22: 939 m2 € 377.947,50 v.o.n. (mogelijkheid tot plaatsen twee onder één kap woning) kavel 23: 470 m2 € 189.175,- v.o.n. kavel 24: 472 m2 € 189.980,- v.o.n. kavel 25: 476 m2 € 191.590,- v.o.n. kavel 26: 477 m2 € 191.992,50 v.o.n. kavel 27: 481 m2 € 193.602,50 v.o.n. kavel 28: 610 m2 € 245.525,- v.o.n. (mogelijkheid tot plaatsen twee onder één kap woning) De kavels worden verkocht volgens de Algemene Uitgifte voorwaarden van de gemeente Zaltbommel. Dit betekent dat u ingeschreven moet staan bij de gemeente Zaltbommel voor een koopwoning en/of bouwkavel. Indien u nog niet ingeschreven staat kunt u dit via onze website doen www.zaltbommel.nl. Uitgifte kavel Met de koper van een bouwkavel wordt een koopovereenkomst gesloten. De overeenkomst zal omstreeks eind september 2020 ondertekend moeten worden. Vervolgens zal, na ondertekening van deze overeenkomst, voor 15 januari 2021 het transport bij de notaris plaats moeten vinden. Indien het transport op een later tijdstip plaatsvindt, betaalt de koper een rentevergoeding. Echter voor 1 april 2021 moet de overdacht hebben plaats gevonden. De kosten van de notaris zijn voor rekening van de verkoper. Op kavel 22 en 28 kan zowel een vrijstaande woning als twee twee-onder-één-kapwoningen gebouwd worden. U dient zelf voor een medebouwer te zorgen, deze medebouwer dient bij het inschrijven voor de kavel bekend zijn. De toedeling vindt plaats volgens de wachtlijst. Eén van de twee kopers dient op de wachtlijst te staan. GEÏNTERESSEERD? Heeft u vragen over de uitgifte dan kunt u contact opnemen met Franca Diels Telefoonnummer 14 0418 Zaltbommel - Waluwe Richtlijnen bestemmingsplan Voor het woningbouwplan “Waluwe” is een bestemmingsplan opgesteld. De bouwkavels hebben de bestemming “Woongebied”. op de site www.wonenindebommelerwaard.nl vindt u meer informatie en een link naar het vigerend bestemmingsplan. Bouwregels ALGEMEEN PARKEREN • Er mogen vrijstaande, halfvrijstaande • Binnen de Waluwe geldt een parkeernorm van mini- geschakelde, aaneengebouwde en gestapelde maal 2 parkeerplaatsen per woning woningen worden gebouwd; • Bij vrijstaande en twee-onder-één kap woningen • Het maximum bebouwingspercentage per dient er minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein te bouwperceel bedraagt 50 %. worden gerealiseerd. De 2e parkeerplaats wordt • Bij de woningen is het toegestaan bijmassa’s en door de gemeente in de openbare ruimte gereali- bouwwerken (geen gebouwen zijnde) seerd te bouwen. • Per woning is maximaal 1 inrit met een maximale • Ondergronds bouwen is onder voorwaarden breedte van 4,00 meter toegestaan. Indien er toegestaan (kelder of parkeren) twee auto’s naast elkaar geparkeerd gaan worden is een inritbreedte van maximaal 5,50 meter toege- staan • Een garage wordt niet meegeteld als parkeerplaats HOOFDMASSA BIJBEHORENDE BOUWWERKEN • Voorgevelrooilijn: minimaal 2 meter van de voorzijde van de perceelsgrens • Bijbehorend bouwwerk dient minimaal 5 meter vanaf • Goothoogte is maximaal 6 meter de voorzijde van de perceelsgrens te worden ge- • Bouwhoogte is maximaal 12 meter plaatst. • Bouwlagen maximaal 3 toegestaan met kap • Afstand van het bijbehorende bouwwerk tot de voor- • Maximale bouwhoogte bij een plat dak is 9,5 meter gevel bedraagt minimaal 3 meter over 70% van de oppervlakte van de woning. Overig • Goothoogte is maximaal 3 meter of maximaal 0,25 oppervlak (30%) is de maximale bouwhoogte 6 meter meter boven de vloer van de eerste verdieping van • Diepte van de hoofdmassa is maximaal 12 meter de woning of het woongebouw • Minimum afstand van de hoofdmassa tot de • Bouwhoogte is maximaal 6 meter zijdelingse perceelgrens is 2,5 meter • De gezamenlijke maximum oppervlakte van bij- • Erfafscheiding maximaal 2 meter achter de voorgevel, behorende bouwwerken is 100 m2 per woning voor de voorgevel een maximale hoogte van 1 meter • De diepte van de aangebouwde bijmassa bedraagt niet meer dan 15,0 m en wordt gemeten vanaf de voorgevelrooijlijn. • Met dien verstande dat de maximum diepte van het met de zijgevel van het hoofdgebouw verbonden bijbehorend bouwwerk, te meten vanaf de achter- VRIJ BEROEP gevelrooilijn c.q. het verlengde daarvan, 4,0 m bedraagt. De oppervlakte die nodig is voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, mag niet meer dan 30m2 bedragen. Een vrij beroep wordt gedefinieerd als een beroep of beroepsmatige dienstverlening op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of BESTEMMINGSPLAN hiermee gelijk te stellen beroepen Het bestemmingsplan is te raadplegen via de website www.ruimtelijkeplannen.nl Water onder de vloer Locaties milieustraten AVRI In het algemeen bestaat de grond onder uw woning uit slecht waterdoorlatende klei. Water dat zich in de Milieustraat Adres kruipruimte heeft verzameld zal nauwelijks wegzakken. Omdat het niet om grondwater gaat maar om Culemborg Randweg 7 (regen)water dat naar het laagste punt is gestroomd mag het afgevoerd worden naar het (regenwater)riool.