GHG-Schindeldorf A4-V9.Indd
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Wohnpark Schindeldorf Leben in der Natur Provisionsfreie Grundstücke zwischen 460 und 1.030 qm www.wohnpark-schindeldorf.de Die Region Hunsrück – Bad Kreuznach – Bingen – Mainz Koblenz Köln Sankt Goar Frankkfurt MMaaiinn Rhein WWüürrzzb Wiesbadenden buurgg > Simmern MainzMaM Waldalgesheimsheimm Stromberg Bingen Schindeldorf Rh Rhein Bad Kreuznach Waldalgesheim Stromberg Wo die Lebensqualität zu Hause ist Schindeldorf Preisgünstiges Bauland in bester Infrastruktur? In einem ruhigen, geschützten Umfeld leben, ohne gleich aus der Welt zu sein? Im Luftkurort Stromberg ist das selbstverständlich. Die Verbandsgemeinde Stromberg mit über 9.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Bad Kreuznach und liegt verkehrsgünstig am Rande des Soonwalds, der zum Mittelgebirge Hunsrück zählt. Das Klima wird von den waldreichen Bergen und den Flusslandschaften an Rhein und Nahe geprägt. Das sorgt für warme Sommer und milde Winter und macht die Urlaubsregion ganzjährig attraktiv sowie für sportliche Aktivitäten nutzbar. Golfen, Wandern, Reiten, Mountainbiken, Schwimmen oder einfach nur Durchatmen und Entspannen – dafür ist die Region wie geschaffen. Auch Weinreben gedeihen hier prächtig. Gut 30 Minuten Fahrzeit liegen zwischen Mainz, Wiesbaden und dem Au- tobahnanschluss Stromberg. Zu den Flughäfen Frankfurt International und Frankfurt Hahn Airport sind es rund 45 Minuten. Nur einen Katzensprung entfernt und durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind Bingen, Bad Kreuznach und Simmern. Stromberg und Schindeldorf Schindeldorf – in Stromberg ganz oben Wohnen, wo andere Urlaub machen? Mitten in der Natur sein und trotzdem ganz nah dran? Das Gefühl von „kurz mal weg sein“ zeigt sich bereits bei der Fahrt ins Guldenbachtal, wo das schmucke, kleine Stadtzentrum von Strom- berg liegt. Historisch gesehen gilt Stromberg als die Heimat des deutschen Michels, der in der Stromburg aufgewachsen sein soll. Durch Johann Lafers Sternerestaurant in der Stromburg wurde Stromberg bundesweit bekannt. Zwei weitere Burgen und insgesamt zehn Stadtteile gehören ebenfalls zum Stadtgebiet, außerdem ausgedehnte Wälder, ein gepfl egtes Wanderwegenetz und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Zwei Kilometer außerhalb und gut 150 Meter über der Stadt liegt der Stadtteil Schindeldorf. Ursprünglich war diese Oase der Ruhe als Erholungsgebiet mit Ferienpark und einem Land- und Golfhotel nebst Golfplatz konzipiert. Inzwi- schen ist der Luftkurort auf 473 m Höhe ü. N.N. ein Synonym für das Leben mitten in der Natur – nur zehn Minuten vom nächsten Autobahnanschluss entfernt. Die baumgesäumten Hänge, der Blick über das Grün und die Wipfel des Soonwalds schaffen ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Willkommen in Schindeldorf „Wir leben gerne hier.“ „Kurze Wege zur Arbeit“ „Für uns als Handwerksbetrieb ist es wichtig, dass sich die Menschen - auch unsere Beschäftigten - in Stromberg wohlfühlen. Die Lage nah zu den Ballungszentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist ein großes Plus. Auch in den umliegenden Gewerbegebieten gibt es ein gutes Arbeitsplatzangebot und Raum für Neuansiedlungen von Gewerbebetrieben, denen eine gute Infrastruktur wichtig ist. Die Stromberger Nahverkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn ermöglichen es Arbeitnehmern und Geschäftsleuten, schnell und bequem zum Ziel zu kommen - und wieder nach Hause. Ein Mitglied unserer Familie pendelt täglich mit der Bahn nach Ingelheim oder zur Uni nach Mainz und ist in 30 Minuten am Ziel. Andrea Schulz, Vorsitzende des Stromberger Gewerbevereins, Malerfachbetrieb Schulz, Stromberg „Eine tolle Nachbarschaft“ „Unsere Familie wohnt bereits seit 21 Jahren in Schin- deldorf. Eines unserer Kinder besucht ein Gymnasium in Bingen, das zweite studiert bereits und wohnt noch zu Hause. Wir schätzen die Lebensqualität und die gute Ge- meinschaft unter den Nachbarn. Hier herrscht ein großes Verständnis, die Neubürgergemeinschaft hilft jedem, sich schnell einzuleben. Ein vergleichbares Preis-Leistungs- verhältnis fi ndet man für eine derartige Wohnqualität mit guter Autobahnanbindung so nicht im Umkreis von Wiesbaden oder Mainz. Wer sich Gedanken über winter- liche Verhältnisse macht, den kann ich beruhigen: Wir hatten in den ganzen 21 Jahren vielleicht fünf Tage, in denen ein Home-Offi ce-Tag die bessere Wahl war. Dann bleibt auch Zeit, die traumhafte Wintermärchenland- schaft richtig zu genießen.“ Bernd Kleeberg, Finanzmakler, Stromberg-Schindeldorf „Alles in der Nähe, was man braucht“ „Ich bin hier aufgewachsen und habe selbst eine Zeitlang in Schindeldorf gewohnt, bevor ich auf dem elterlichen Grundstück in Stromberg gebaut habe. In Schindeldorf fühlt man sich mitten in der Natur. Die gute Nachbar- schaft und die ruhige Lage sorgen dafür, dass sich jeder wohlfühlen kann. Als leidenschaftlicher Autofahrer kann ich bestätigen, dass die Straße zwischen Schindeldorf und Stromberg im Winter bevorzugt geräumt wird. Ein Schulbus bringt die Kinder zur Schule und zum Kinder- garten. An zwei Tagen in der Woche verkehrt ein „Stro- mer“, ein Bus extra für ältere Mitbürger oder Menschen ohne Auto, der sie zum Einkaufen und für Arztbesuche nach Stromberg bringt. Wer mit dem Pkw einkaufen fährt, der fi ndet nahe dem Autobahnanschluss alles, was man braucht: Rewe, Lidl, Aldi. Die Anbindung ist unmit- telbar. Georg Berlandy, Kfz-Meister, Autotechnik Berlandy, Stromberg ,,Einmalige Lebensqualität“ Ich bin Mitbegründer und Miterbauer des Schindeldorfes und kenne hier „jede Ecke“. Als ehemaliger Großstädter weiß ich um die hervorra- gende Lebensqualität des Schindeldorfes: Wunderbare Luft (daher Luftkurort), Ruhe und Natur vor der Haustür, hohe Sicherheit und gute Nachbarschaft etc. erschwingliche Grundstücks- und Häuserpreise, schnelle Auffahrt zur Autobahn A61, gute Verkehrsanbindungen zu nahegelegenen Städten (Bad Kreuznach, Wiesbaden, Mainz). Sehr gute Infrastruktur (Luxushotel mit Wellness- bereich) das PANORAMA-Bad der Verbandsgemeinde Stromberg, die bekannte Flowtrail-Anlage, Reitstall usw. Schon die Auffahrt von der Stadt Stromberg ins Wohn- gebiet durch den wunderbaren Soonwald mit seinen Wanderwegen versetzt Sie in Ferienstimmung. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen! Wolfgang Grimm Immobilien Stromberg-Schindeldorf Provisionsfreie Grundstücke zwischen 460 und 1.030 qm Individuelles Bauen in der Natur Ein Haus bauen, dass zum eigenen Lebenskonzept passt? Mit einem Garten, der den Namen auch verdient? Familienfreundlich, in guter Gesellschaft mit den Nachbarn? In Schindeldorf stimmen die Voraussetzungen von Grund auf. Seien wir ehrlich: Bauen hat seinen Preis. Die Grundstückspreise in Ballungs- zentren belasten das Budget immens – oftmals zulasten von Wohnfl äche und Privatsphäre. Das können Sie sich sparen! Mit einem provisionsfreien Grund- stück zum sehr attraktiven Quadratmeterpreis – voll erschlossen, sofort bebau- bar, in allerbester Südlage. Kindersicher, abgasfrei, mit einem Fußwegenetz und zentralen Stellplätzen. Flur 7 13 12 645 m2 11 616 m2 10 645 m2 9 682 m2 8 695 m2 7 692 m2 26 2 6 645 m 27 685 m2 5 634 m2 28 559 m2 2 29 572 m2 4 692 m 587 m2 664 m2 30 3 787 m2 652 m2 31 2 740 m2 1 615 m2 32 585 m2 33 539 m2 34 505 m2 35 500 m2 40 39 606 m2 36 713 m2 572 m2 37 677 m2 38 510 m2 463 m2 18 17 1030 m2 16 916 m2 929 m2 19 15 20 735 m2 629 m2 14 732 m2 678 m2 21 2 22 542 m2 23 544 m2 640 m2 47 877 m2 Am Buchenring Golfplatz Freizeitangebote und Anbindung Wellness- und Panoramabad Das außergewöhnliche Freizeitbad mit sechs Freibad-Becken und herrlicher Fernsicht ist fußläufi g erreichbar. Ganzjährig nutzbar sind die zwei fi nnischen Saunen in der Wärmehalle. Auch das Land- und Golfhotel hat ein öffentlich zugängliches Spa. Golf Die Golfanlage Stromberg ist überregional bekannt. Golferherzen schlagen angesichts des anspruchsvollen, sehr gepfl egten 18-Loch-Parcours mit wun- derschönen Ausblicken über den Hunsrück höher. Eine Golfakademie und das exklusive Ambiente des Land & Golf Hotels Stromberg runden das Sport- erlebnis gelungen ab. Wandern Unterhalb des Land & Golf Hotels beginnen mehrere Natur- und Erlebnis- pfade sowie ein Fußweg nach Stromberg, welche teils durch eine echte Klamm führen. Auch ein Trimmpfad und Nordic Walking Strecken von 3 km, 5 km und 12 km Länge befi nden sich direkt vor der Tür. Mountainbike 10 Kilometer feinster Singletrail – der Flowtrail – fordern Mountainbiker auf Stromberger Gemarkung heraus. Für Anfänger wurde ein Übungsparcours ge- schaffen; auch Fahrtechniktrainings und geführte Touren werden angeboten. Einkaufen Im malerischen Ortskern von Stromberg fi ndet sich in fußläufi ger Nähe zum Parkplatz Gerbereiplatz alles, was man zum Leben braucht: Bäckereien, Metz- ger, Reinigung, Bioladen und weitere kleine Geschäfte. Der Rewe-Markt, zwei Lebensmittel-Discounter und ein Rossmann-Drogeriemarkt befi nden sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A61. Gesundheit und medizinische Versorgung Zwei Hausärzte und zwei Apotheken stellen die medizinische Versorgung vor Ort sicher. Fachärzte sind in den umliegenden Gemeinden niedergelassen. Das nächste Krankenhaus, das Heilig-Geist-Hospital in Bingen, ist in zwanzig Minuten erreichbar. Kultur und Unterhaltung Stadtfeste und Weinproben, Weihnachtsmärkte und Konzerte, geführte The- menwanderungen und mehr sorgen in und um Stromberg rund ums Jahr für gesellige Momente. Drei Burgen, ein Heimatmuseum, weitere geschichtsträch- tige Gemäuer, Ruinen und Schlösser in der Umgebung sowie natürlich das Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal lohnen sich als Ausfl ugsziele. Gastronomie Sterne-Küche bietet Johann Lafer in seinem Restaurant „Le Val d´Or“. Gehobenes Niveau verspricht