Wohnpark Schindeldorf Leben in der Natur

Provisionsfreie Grundstücke zwischen 460 und 1.030 qm

www.wohnpark-schindeldorf.de Die Region Hunsrück – – Bingen – Mainz

Koblenz Köln

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Waldalgesheimsheimm Bingen Schindeldorf Rh

Rhein Bad Kreuznach

Waldalgesheim Stromberg

Wo die Lebensqualität zu Hause ist Schindeldorf Preisgünstiges Bauland in bester Infrastruktur? In einem ruhigen, geschützten Umfeld leben, ohne gleich aus der Welt zu sein? Im Luftkurort Stromberg ist das selbstverständlich.

Die Verbandsgemeinde Stromberg mit über 9.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Bad Kreuznach und liegt verkehrsgünstig am Rande des Soonwalds, der zum Mittelgebirge Hunsrück zählt. Das Klima wird von den waldreichen Bergen und den Flusslandschaften an Rhein und Nahe geprägt. Das sorgt für warme Sommer und milde Winter und macht die Urlaubsregion ganzjährig attraktiv sowie für sportliche Aktivitäten nutzbar. Golfen, Wandern, Reiten, Mountainbiken, Schwimmen oder einfach nur Durchatmen und Entspannen – dafür ist die Region wie geschaffen. Auch Weinreben gedeihen hier prächtig.

Gut 30 Minuten Fahrzeit liegen zwischen Mainz, Wiesbaden und dem Au- tobahnanschluss Stromberg. Zu den Flughäfen Frankfurt International und Frankfurt Hahn Airport sind es rund 45 Minuten. Nur einen Katzensprung entfernt und durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind Bingen, Bad Kreuznach und Simmern. Stromberg und Schindeldorf

Schindeldorf – in Stromberg ganz oben

Wohnen, wo andere Urlaub machen? Mitten in der Natur sein und trotzdem ganz nah dran? Das Gefühl von „kurz mal weg sein“ zeigt sich bereits bei der Fahrt ins Guldenbachtal, wo das schmucke, kleine Stadtzentrum von Strom- berg liegt.

Historisch gesehen gilt Stromberg als die Heimat des deutschen Michels, der in der Stromburg aufgewachsen sein soll. Durch Johann Lafers Sternerestaurant in der Stromburg wurde Stromberg bundesweit bekannt. Zwei weitere Burgen und insgesamt zehn Stadtteile gehören ebenfalls zum Stadtgebiet, außerdem ausgedehnte Wälder, ein gepfl egtes Wanderwegenetz und ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Zwei Kilometer außerhalb und gut 150 Meter über der Stadt liegt der Stadtteil Schindeldorf. Ursprünglich war diese Oase der Ruhe als Erholungsgebiet mit Ferienpark und einem Land- und Golfhotel nebst Golfplatz konzipiert. Inzwi- schen ist der Luftkurort auf 473 m Höhe ü. N.N. ein Synonym für das Leben mitten in der Natur – nur zehn Minuten vom nächsten Autobahnanschluss entfernt. Die baumgesäumten Hänge, der Blick über das Grün und die Wipfel des Soonwalds schaffen ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Willkommen in Schindeldorf „Wir leben gerne hier.“

„Kurze Wege zur Arbeit“

„Für uns als Handwerksbetrieb ist es wichtig, dass sich die Menschen - auch unsere Beschäftigten - in Stromberg wohlfühlen. Die Lage nah zu den Ballungszentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist ein großes Plus. Auch in den umliegenden Gewerbegebieten gibt es ein gutes Arbeitsplatzangebot und Raum für Neuansiedlungen von Gewerbebetrieben, denen eine gute Infrastruktur wichtig ist. Die Stromberger Nahverkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn ermöglichen es Arbeitnehmern und Geschäftsleuten, schnell und bequem zum Ziel zu kommen - und wieder nach Hause. Ein Mitglied unserer Familie pendelt täglich mit der Bahn nach Ingelheim oder zur Uni nach Mainz und ist in 30 Minuten am Ziel.

Andrea Schulz, Vorsitzende des Stromberger Gewerbevereins, Malerfachbetrieb Schulz, Stromberg

„Eine tolle Nachbarschaft“

„Unsere Familie wohnt bereits seit 21 Jahren in Schin- deldorf. Eines unserer Kinder besucht ein Gymnasium in Bingen, das zweite studiert bereits und wohnt noch zu Hause. Wir schätzen die Lebensqualität und die gute Ge- meinschaft unter den Nachbarn. Hier herrscht ein großes Verständnis, die Neubürgergemeinschaft hilft jedem, sich schnell einzuleben. Ein vergleichbares Preis-Leistungs- verhältnis fi ndet man für eine derartige Wohnqualität mit guter Autobahnanbindung so nicht im Umkreis von Wiesbaden oder Mainz. Wer sich Gedanken über winter- liche Verhältnisse macht, den kann ich beruhigen: Wir hatten in den ganzen 21 Jahren vielleicht fünf Tage, in denen ein Home-Offi ce-Tag die bessere Wahl war. Dann bleibt auch Zeit, die traumhafte Wintermärchenland- schaft richtig zu genießen.“

Bernd Kleeberg, Finanzmakler, Stromberg-Schindeldorf „Alles in der Nähe, was man braucht“

„Ich bin hier aufgewachsen und habe selbst eine Zeitlang in Schindeldorf gewohnt, bevor ich auf dem elterlichen Grundstück in Stromberg gebaut habe. In Schindeldorf fühlt man sich mitten in der Natur. Die gute Nachbar- schaft und die ruhige Lage sorgen dafür, dass sich jeder wohlfühlen kann. Als leidenschaftlicher Autofahrer kann ich bestätigen, dass die Straße zwischen Schindeldorf und Stromberg im Winter bevorzugt geräumt wird. Ein Schulbus bringt die Kinder zur Schule und zum Kinder- garten. An zwei Tagen in der Woche verkehrt ein „Stro- mer“, ein Bus extra für ältere Mitbürger oder Menschen ohne Auto, der sie zum Einkaufen und für Arztbesuche nach Stromberg bringt. Wer mit dem Pkw einkaufen fährt, der fi ndet nahe dem Autobahnanschluss alles, was man braucht: Rewe, Lidl, Aldi. Die Anbindung ist unmit- telbar.

Georg Berlandy, Kfz-Meister, Autotechnik Berlandy, Stromberg

,,Einmalige Lebensqualität“

Ich bin Mitbegründer und Miterbauer des Schindeldorfes und kenne hier „jede Ecke“. Als ehemaliger Großstädter weiß ich um die hervorra- gende Lebensqualität des Schindeldorfes: Wunderbare Luft (daher Luftkurort), Ruhe und Natur vor der Haustür, hohe Sicherheit und gute Nachbarschaft etc. erschwingliche Grundstücks- und Häuserpreise, schnelle Auffahrt zur Autobahn A61, gute Verkehrsanbindungen zu nahegelegenen Städten (Bad Kreuznach, Wiesbaden, Mainz). Sehr gute Infrastruktur (Luxushotel mit Wellness- bereich) das PANORAMA-Bad der Verbandsgemeinde Stromberg, die bekannte Flowtrail-Anlage, Reitstall usw. Schon die Auffahrt von der Stadt Stromberg ins Wohn- gebiet durch den wunderbaren Soonwald mit seinen Wanderwegen versetzt Sie in Ferienstimmung. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen!

Wolfgang Grimm Immobilien Stromberg-Schindeldorf Provisionsfreie Grundstücke zwischen 460 und 1.030 qm

Individuelles Bauen in der Natur

Ein Haus bauen, dass zum eigenen Lebenskonzept passt? Mit einem Garten, der den Namen auch verdient? Familienfreundlich, in guter Gesellschaft mit den Nachbarn? In Schindeldorf stimmen die Voraussetzungen von Grund auf.

Seien wir ehrlich: Bauen hat seinen Preis. Die Grundstückspreise in Ballungs- zentren belasten das Budget immens – oftmals zulasten von Wohnfl äche und Privatsphäre. Das können Sie sich sparen! Mit einem provisionsfreien Grund- stück zum sehr attraktiven Quadratmeterpreis – voll erschlossen, sofort bebau- bar, in allerbester Südlage. Kindersicher, abgasfrei, mit einem Fußwegenetz und zentralen Stellplätzen.

Flur 7

13 12 645 m2 11 616 m2 10 645 m2 9 682 m2 8 695 m2 7 692 m2 26 2 6 645 m 27 685 m2 5 634 m2 28 559 m2 2 29 572 m2 4 692 m 587 m2 664 m2 30 3 787 m2 652 m2 31 2 740 m2 1 615 m2 32 585 m2 33 539 m2 34 505 m2 35 500 m2 40 39 606 m2 36 713 m2 572 m2 37 677 m2 38 510 m2 463 m2 18 17 1030 m2 16 916 m2

929 m2 19 15 20 735 m2 629 m2 14 732 m2 678 m2 21 2 22 542 m2 23 544 m2 640 m2 47 877 m2

Am Buchenring

Golfplatz  Freizeitangebote und Anbindung

Wellness- und Panoramabad Das außergewöhnliche Freizeitbad mit sechs Freibad-Becken und herrlicher Fernsicht ist fußläufi g erreichbar. Ganzjährig nutzbar sind die zwei fi nnischen Saunen in der Wärmehalle. Auch das Land- und Golfhotel hat ein öffentlich zugängliches Spa.

Golf Die Golfanlage Stromberg ist überregional bekannt. Golferherzen schlagen angesichts des anspruchsvollen, sehr gepfl egten 18-Loch-Parcours mit wun- derschönen Ausblicken über den Hunsrück höher. Eine Golfakademie und das exklusive Ambiente des Land & Golf Hotels Stromberg runden das Sport- erlebnis gelungen ab.

Wandern Unterhalb des Land & Golf Hotels beginnen mehrere Natur- und Erlebnis- pfade sowie ein Fußweg nach Stromberg, welche teils durch eine echte Klamm führen. Auch ein Trimmpfad und Nordic Walking Strecken von 3 km, 5 km und 12 km Länge befi nden sich direkt vor der Tür.

Mountainbike 10 Kilometer feinster Singletrail – der Flowtrail – fordern Mountainbiker auf Stromberger Gemarkung heraus. Für Anfänger wurde ein Übungsparcours ge- schaffen; auch Fahrtechniktrainings und geführte Touren werden angeboten. Einkaufen Im malerischen Ortskern von Stromberg fi ndet sich in fußläufi ger Nähe zum Parkplatz Gerbereiplatz alles, was man zum Leben braucht: Bäckereien, Metz- ger, Reinigung, Bioladen und weitere kleine Geschäfte. Der Rewe-Markt, zwei Lebensmittel-Discounter und ein Rossmann-Drogeriemarkt befi nden sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A61.

Gesundheit und medizinische Versorgung Zwei Hausärzte und zwei Apotheken stellen die medizinische Versorgung vor Ort sicher. Fachärzte sind in den umliegenden Gemeinden niedergelassen. Das nächste Krankenhaus, das Heilig-Geist-Hospital in Bingen, ist in zwanzig Minuten erreichbar.

Kultur und Unterhaltung Stadtfeste und Weinproben, Weihnachtsmärkte und Konzerte, geführte The- menwanderungen und mehr sorgen in und um Stromberg rund ums Jahr für gesellige Momente. Drei Burgen, ein Heimatmuseum, weitere geschichtsträch- tige Gemäuer, Ruinen und Schlösser in der Umgebung sowie natürlich das Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal lohnen sich als Ausfl ugsziele.

Gastronomie Sterne-Küche bietet Johann Lafer in seinem Restaurant „Le Val d´Or“. Gehobenes Niveau verspricht auch die Speisekarte des Land & Golf Hotels in Schindeldorf. Gutbürgerliches wird im Schindeldorfer Restaurant „Resort Stromberg“ und in der Gaststätte „Suhle“ serviert sowie in zahlreichen weiteren Gaststätten in Stromberg und seinen Stadtteilen.

Sport und Vereine Beste Bedingungen für passionierte Sportler: 18-Loch-Golfplatz direkt vor der Haustür, ebenso ein Reiterhof, das Panoramafreibad mit den ganzjährig ge- öffneten Saunen in 1 km Entfernung, Wanderwege, Nordic Walking, Flowtrail, Ballonfahrten ... Ein buntes Vereinsleben bietet Gelegenheit, Gleichgesinnte kennenzulernen.

Nahverkehrsanbindung Ein Schulbus und ein Kindergartenbus pendeln zwischen Schindeldorf und Stromberg. An zwei Tagen in der Woche fährt der Bürgerbus „Stromer“ nicht- mobilisierte Bürger zum Einkauf und Arztbesuch. Ab der Haltestelle Gerbe- reiplatz bedienen Stadtbusse die Anbindung nach Bingen, Simmern und Bad Kreuznach, auch zu den dortigen weiterführenden Schulen und Bahnhöfen.

Schule und Kindergarten Stromberg macht sich für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf stark und bietet Kinderbetreuung ab dem Lebensalter von 8 Wochen an. Zwei Kinder- gärten befi nden sich in Stromberg, ein weiterer in . Drei Grundschulen, zum Teil mit Ganztagsangebot, und eine Integrierte Gesamt- schule ebenen den Weg bis zum Abitur. FAQs Einwandbehandlung

Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Direkt an der Autobahnabfahrt Stromberg, fünf Kilometer von Schindeldorf entfernt, befi nden sich ein Rewe, ein Lidl und ein Aldi. Im Ortskern von Stromberg gibt es frische Brötchen, Fleisch- und Wurstwaren, Bio-Lebensmittel und vieles mehr für den täglichen Bedarf.

Wie schnell bin ich auf der Autobahn? Die Anschlussstelle Stromberg ist in knapp zehn Minuten erreichbar. Zwei weitere, wenige Minuten entfernte Autobahnzufahrten ( und ) binden Stromberg und seine Stadtteile darüber hinaus an die A61 an.

Wie kommen die Kinder zur Schule? Zum Schulbeginn und nach Schulschluss zur 6. Stunde fährt ein Schulbus. Ein Kindergartenbus transportiert die Kleinsten. Außerhalb der Taktung empfi ehlt es sich, auf das Elternnetzwerk zurückzugreifen und sich daran zu beteiligen. Im Moment verkehrt an zwei Tagen in der Woche ein Bürgerbus, der Bewoh- ner von Schindeldorf ohne Auto nach Stromberg und zurück bringt. Generell kann ein Ruftaxidienst in Anspruch genommen werden.

Wie gut funktioniert der Winterdienst? Der Räum- und Streudienst befährt den Neupfälzer Weg (so heißt die Straße nach Schindeldorf) bevorzugt, sodass bei jeder Witterung eine gute Befahr- barkeit gewährleistet ist. Eine angepasste Fahrweise ist selbstverständlich immer Pfl icht.

Wie weit ist es bis zum nächsten Arzt? Die nächsten Arztpraxen befi nden sich in Stromberg. Niedergelassene Fachärz- te sind in den umliegenden Orten in wenigen Minuten erreichbar. Das nächste Krankenhaus befi ndet sich im 20 Kilometer entfernten Bingen.

Wo befi ndet sich der nächste Bahnhof? Die nächstgelegenen Bahnhöfe der Deutschen Bundesbahn befi nden sich in Bingen und Bad Kreuznach sowie in Simmern. Die Bahnhöfe werden vom Gebereiplatz aus im halbstündigen Takt von den Regio-Linien der Rhein-Nahe- Bus angefahren. Von Stromberg aus kann man mit dem Bus zum Flughafen Hahn und ab Simmern mit Bus und Bahn zum Flughafen Frankfurt reisen. Bebauungsplan „Erholungsgebiet Soonwald“

Raum zum Leben in sonniger Südhanglage

Freistehendes Architektenhaus? Preisgünstiges Doppelhaus? Ganz egal, wovon Sie träumen – jedes Baukonzept ist richtig, nur das langweilige nicht.

Wer mitten in der Natur baut, wer in einem Luftkurort leben will, der weiß die richtigen Prioritäten zu setzen. Die provisionsfrei angebotenen Grund- stücke umfassen zwischen 460 und über 1030 Quadratmeter Fläche. Im Bebauungsplan sind die Grundstücke mit WA1 gekennzeichnet und für die Einzel- und Doppelhausbebauung vorgesehen. Das gibt Ihnen die Sicherheit, sich auf Ihrem Grundstück auch wirklich entfalten zu können. Da 40 % des Grundstücks zu begrünen sind, verdienen Grünfl ächen rund um die Häuser den Namen Garten tatsächlich.

Worauf es aber ankommt, ist das Innere. Unter dem 20 bis 40 Grad geneigten Dach (vorteilhaft bei Waldlage) können Sie Ihre Wohnträume individuell verwirklichen. Zwei Vollgeschosse? Kein Problem. Anderthalb Geschosse mit ausgebautem Dachvollgeschoss - warum nicht? Garage? Gerne als In-Haus- Garage möglich; Ihr Fahrzeug steht trocken und Sie haben den kürzesten aller Wege. Stellplätze, Carports? Auch das geht. Am besten, Sie kommen nach Schindeldorf und machen sich persönlich ein Bild. Gern reservieren wir Ihnen ein Grundstück und besprechen Ihre Baupläne und Bebauungsmöglichkeiten mit Ihnen.

Wie sieht Ihr Traum vom Leben in der Natur aus? Wohnpark Schindeldorf Gemeinsam für Sie

Ihre Ansprechpartner

W. Grimm KG Immobilien Wolfgang Grimm Am Buchenring 21 55442 Stromberg (Schindeldorf) Tel.: 0 67 24 - 68 31 Mobil: 01 72 - 24 52 822 [email protected]

Tobias Schüppstuhl Nordring 4 59423 Unna Tel.: 0 23 03 - 98 66 152 [email protected]

IMPRESSUM

Herausgeber: GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH, Nordring 4, 59423 Unna

Design und Projektbegleitung: das Team Agentur für Marketing GmbH, Budenheimer Weg 67, 55262 Heidesheim

Bildnachweis: Bilder S. 3 Stromburg ©E. Schittenhelm – Fotolia.com, Mäuseturm ©Mojolo – Fotolia.com, Brückenhäuser ©Raymond Thill – Fotolia.com Bilder S. 8 Golf ©Jag_cz – Fotolia.com, Wandern ©Monkey Business – Fotolia.com, Mountainbike ©Lukas Gojda – Fotolia.com Weitere Fotos: das Team Agentur für Marketing GmbH

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