Rapport De Présentation

COMMUNE DE DOLUS-LE-SEC (37) Élaboration RAPPORT DE PRÉSENTATION TOME 1 - DIAGNOSTIC ET ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du approuvant le PLU de Dolus-le-Sec, Le Maire Monsieur Régis GIRARD 21 2 L’HISTORIQUE DOCUMENT D’URBANISME ACTUEL : Carte communale approuvé en 2005 DOCUMENT D’URBANISME EN COURS DE MODIFICATION : Délibération du conseil municipal prescrivant l’élaboration du PLU : 19 mars 2012 Débat sur le PADD en conseil municipal : 21 octobre 2013 Délibération du conseil municipal tirant le bilan de la concertation et arrêtant le projet de PLU : 29 janvier 2015 3 NOTA : L'article L. 123-1-2 du code de l'urbanisme, dans sa rédaction en vigueur antérieurement à la date de publication de la Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 art. 139 II pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, demeure applicable aux procédures en cours si le débat sur les orientations du projet d'aménagement et de développement durables a eu lieu avant cette date. Le débat sur le PADD de Dolus-le-Sec ayant lieu le 21 octobre 2013, cette disposition s’applique à la présente procédure d’élaboration du PLU. 3 PLU de Dolus-le-Sec Rapport de présentation – Tome 1 Etat Initial de l’Environnement - Diagnostic SOMMAIRE SOMMAIRE ................................................................................................................................................. 1 PRÉAMBULE ................................................................................................................................................ 4 DOLUS-LE-SEC EN UN COUP D’OEIL ............................................................................................................. 5 PRÉAMBULE ................................................................................................................................................ 7 PARTIE 1 : ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ......................................................................................... 8 1 RELIEF ET HYDROGRAPHIE ................................................................................................................... 9 2 GÉOLOGIE .......................................................................................................................................... 11 3 PÉDOLOGIE ........................................................................................................................................ 13 4 MILIEUX NATURELS ........................................................................................................................... 15 5 PAYSAGE ............................................................................................................................................ 20 5.1. LES ENTITÉS PAYSAGÈRES ................................................................................................................. 20 5.2. LES CARACTÉRISTIQUES DU BÂTI ...................................................................................................... 27 6 PATRIMOINE CULTUREL ..................................................................................................................... 29 7 RISQUES, POLLUTIONS ET NUISANCES ............................................................................................... 31 7.1. L’ALÉA ARGILES ............................................................................................................................... 31 7.2. LE RISQUE SISMIQUE ......................................................................................................................... 33 7.3. L’ALÉA D’INONDATIONS DANS LES SÉDIMENTS ................................................................................. 33 7.4. LES AUTRES RISQUES NATURELS ....................................................................................................... 35 7.5. LES POLLUTIONS ET NUISANCES ........................................................................................................ 35 8 LA GESTION DE L’EAU ET DES DÉCHETS .............................................................................................. 36 8.1. L’ALIMENTATION EN EAU POTABLE .................................................................................................. 36 8.2. LA DÉFENSE INCENDIE ...................................................................................................................... 37 8.3. L’ASSAINISSEMENT ........................................................................................................................... 42 8.4. LA GESTION DES DÉCHETS ................................................................................................................. 44 9 RESSOURCES ÉNERGÉTIQUES ............................................................................................................. 46 9.1. L’IMPORTANCE DE LA PRISE EN COMPTE DES DONNÉES CLIMATIQUES .............................................. 46 9.2. L’ÉNERGIE SOLAIRE .......................................................................................................................... 48 9.3. L’ÉNERGIE ÉOLIENNE ........................................................................................................................ 48 9.4. LA BIOMASSE .................................................................................................................................... 49 9.5. LA GÉOTHERMIE ............................................................................................................................... 50 9.1. AUTRES ÉNERGIES ............................................................................................................................. 50 PARTIE 2 : DIAGNOSTIC ............................................................................................................................. 52 1 ANALYSE SOCIODÉMOGRAPHIQUE .................................................................................................... 53 Approbation 1 URBAN’ism – 9 rue du Picard – 37140 BOURGUEIL – www.urban-ism.fr Etat Initial de l’Environnement - Diagnostic 1.1. UNE POPULATION CROISSANTE ......................................................................................................... 53 1.2. UNE POPULATION RELATIVEMENT JEUNE .......................................................................................... 55 2 LE PARC DE LOGEMENTS .................................................................................................................... 58 2.1. UN PARC QUI S’ACCROIT ET UNE VACANCE TRÈS FAIBLE................................................................... 58 2.2. UN PARC DE LOGEMENTS PEU DIVERSIFIÉ ......................................................................................... 60 2.3. UNE CONSTRUCTION NEUVE CONTRIBUANT À L’ACCROISSEMENT DE POPULATION ........................... 61 2.4. LE PLAN LOCAL DE L’HABITAT 2006-2011 ...................................................................................... 62 3 LE SCHÉMA DE COHÉRENCE TERRITORIALE DE LOCHES DÉVELOPPEMENT ......................................... 63 4 L’OFFRE EN ÉQUIPEMENTS, COMMERCES ET SERVICES DE PROXIMITÉ ............................................. 65 4.1. DES LOCAUX SCOLAIRES SUFFISANTS ............................................................................................... 65 4.2. UNE OFFRE RESTREINTE EN STRUCTURES DE PROXIMITÉ ................................................................... 66 4.3. LE BESOIN D’UN LIEU DE PROXIMITÉ ET DE RENCONTRE ................................................................... 68 5 ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ................................................................................................................. 71 5.1. UNE COMMUNE RÉSIDENTIELLE ........................................................................................................ 71 5.2. UNE ÉCONOMIE AVANT TOUT AGRICOLE ........................................................................................... 72 6 ANALYSE URBAINE ............................................................................................................................. 84 6.1. LE DÉVELOPPEMENT DU TERRITOIRE COMMUNAL ............................................................................. 84 6.2. LE BOURG : UN DÉVELOPPEMENT LINÉAIRE, CONTRIBUANT À UN IMPORTANT ÉTALEMENT URBAIN . 87 6.3. LA CONSOMMATION FONCIÈRE.......................................................................................................... 89 6.4. LES CARACTÉRISTIQUES DES TISSUS URBAINS ................................................................................... 92 6.5. UN PAYSAGE URBAIN AUX ATOUTS PEU VALORISÉS .......................................................................... 94 7 DÉPLACEMENTS ET TRANSPORT ........................................................................................................ 98 7.1. UNE COMMUNE EXCENTRÉE OÙ L’AUTOMOBILE RESTE UNE NÉCESSITÉ ............................................ 98 7.2. DES AMÉNAGEMENTS À DESTINATION DES VÉLOS ET DES PIÉTONS ................................................. 100 TABLES DES FIGURES ET DES TABLEAUX .................................................................................................. 104 TABLE DES FIGURES ................................................................................................................................ 105 TABLE DES TABLEAUX ............................................................................................................................

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