Sankthanshaugen, S Thanshaugen, Sannidal
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
SSankankthanshaugen,thanshaugen, SSannidalannidal Rindetunet, 5 nye 2 manns boliger planlegges på Rinde i Sannidal Prisantydning fra: 996 000 / Fellesgjeld fra: 1 449494 000 Totalpris fra: 2 504 080 / Felleskostnader/mnd. fra: 3 188 sormeglersormegleren.noen.no SSankankthanshaugen,thanshaugen, SSannidalannidal Rinde boligfelt har en landlig, idyllisk belliggenhet med gode solforhold, samtidig som det er kort vei til Sannidal og Kragerø. InnskInnskudd:udd: Fra kr. 996.000,- Til kr. 1.016.000,- FFellesgjeld:ellesgjeld: Fra kr. 1.494.000,- Til kr. 1.524.000,- OmkOmkosostninger:tninger: kr. 6680,- TTotalpris:otalpris: Fra kr. 2.296.680,- Til kr. 2.546.680,- FFelleskelleskosostnadertnader/mnd:/mnd: Fra kr. 3.188,- Til kr. 3.188,- LEILIGHET P-ROM 85-85 M2 2 BORETTSLAG BRA 85-85 M SOVEROM FELLESTOMT 3-3 STK M2 BYGGEÅR PARKERING 2020 NEI KENT ANDERSEN | Eiendomsmegler / Avd. leder | 48 85 55 51 | [email protected] KRAGERØ | Storgata 16 | 35 98 11 00 | sormegleren.no 2 3 SSANKANKTHANSHATHANSHAUGENUGEN OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE AAVV PROPROSJEKSJEKTETTET Rinde boligfelt har en landlig, idyllisk belliggenhet med gode solforhold, samtidig som det er kort vei til Kragerø Kjøkken: Kjøkkeninnredning til våre boliger med opptil kr 50 000 INNHOLD Vindfang/ entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom/teknisk rom, Bad: bod og terrasse. 2 eller 3 soverom. På bad blir det montert våtromsplater. Flis på vegger kan legges (mot tillegg). Bod og carport. Baderoms innredning inkl servanter (opptil kr 10 000), SSTTANDANDARDARD gulvmonterte toaletter, ettgreps blandebatteri til servanter, Boligen får en gjennomgående moderne/god standard over dusjutstyr. Dusjkabinett eller badekar (opp til kr 10 000). et plan. Hyggelig og romslig terrasse. Ferdigstilles vår 2021 ved byggestart høst/vinter 2020. Bod / vaskerom: På vaskerom leveres utstyr i henhold til 1:100-tegninger. Leiligheter på ett plan. Dette blir komplette boliger på fine Tegningene inkluderer vanligvis opplegg for vaskemaskin, tomter. Her blir det moderne, lyst og luftig med gode varmtvannsbereder og skyllekar med ettgreps blandebatteri. romløsninger. Leilighetene vil få 2 eller 3 soverom (valgfritt), åpen kjøkkenløsning mot stue, gang, bad, vaskerom og Elektrisk, ventilasjon og oppvarming teknisk rom/bod. Det blir carport med bod i bakkant. Elektrisk: Innvendige overflater Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og Dører: målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til Innvendige dører leveres slette ev profilerte (mot tillegg) den gjeldende standarden NEK 400 - 2014 og plassering fastsettes sammen med elektroentreprenør. Vindu: I samtlige leiligheter leveres 3-lags vinduer i PVC . Vindu, Telefon / tv / bredbånd: karm og utforinger leveres hvitmalt. Det leveres opplegg for telefon, bredbånd og TV. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling. Vegger / tak og himling: Vegger og himlinger settes opp i mdf plater, om ønskelig kan Ventilasjon: det montere gips som sparkles og males (mot et tillegg i Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv pris). Vegger på bad oppsettes med Fibo Trespo flismønster. varmegjenvinner. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres Gulver i bad og vaskerom legges med flis. Vegger i vaskerom oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift leveres med Fibo Trespo slett. og sørger for et sunt innemiljø. Gulv: FERDIGSFERDIGSTILLELSETILLELSE 3 stavs eik parkett i alle tørre rom. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig Listverk: overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før Til alle boligrom leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører, overlevering. vinduer og langs tak og gulv OPPOPPVVARMINGARMING Kjøkken, bad og vaskerom Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 4 FFORSIKRINGORSIKRING eiendommer" og er regulert til Byggeområder - Eiendommen holdes fullverdiforsikret frem til overtagelse. Boligbygging Ny eier må da forsikre eiendommen. VEI / VVANNANN / AAVLVLØPØP Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. BELIGGENHET HEFTELSER / RETTIGHETER ADKADKOMSOMSTT Heftelser som følger eiendommen: Se vedlagte kart i annonsen. Velkommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være BELIGGENHET tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke Rinde boligfelt har en landlig, idyllisk belliggenhet med gode fremgår av grunnboken for denne eiendommen. solforhold, samtidig som det er kort vei til Kragerø både Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av Kragerø og Sannidal med barnehager, skoler, butikker og eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser andre servicetilbud. I området er det mange flotte som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med turområder, og ingen gjennomgangstrafikk. Dette gjør det eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter svært barnevennlig, og attraktvt for aktive familier. disse. TTOMTOMT Rettigheter som følger eiendommen: Eierform: Fellestomt UTLEIE PPARKERINGARKERING Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. God parkering på egen tomt. Det er mulig å føre opp garasje Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett på tomten. av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i OFFENTLIGE OPPLOPPLYYSNINGERSNINGER andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har FERDIGAFERDIGATTESTTESTT forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. konferer megler ved spørsmål. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. RADONMÅLING Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik Det er radonsperre. ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det ENERGIAENERGIATTESTTESTT foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at fra 2010 (TEK 10). ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt ODEL til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret. Det er ikke odel. REREGULERINGSPLGULERINGSPLANAN KKONSESJONONSESJON Boligfeltet blir regulert av regulerinsgsplanen for "deler av eiendommen Rinde Gnr 65 bnr 35 m.fl samt tilgrensende Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette 5 innebærer boplikt. Kjøper må undertegne felleskostnadene for disse boligene - det påvirker altså ikke egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så deg i det hele tatt. sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at USUSOLOLGGTETE LEILIGHETER egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan Selger står fritt til å endre/tilpasse prosjektet underveis. sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette Dette gjelder også størrelse og pris. foreligger. ORGANISERING Det gode liv i borettslag Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag har i mer enn 70 år jobbet med bygging og forvaltning av borettslag. Lang OM BORETTBORETTSLSLAAGETGET erfaring gir deg som kjøper en ekstra trygghet ved kjøp av ny bolig i et borettslag tilknyttet oss! HUSDHUSDYRHOLDYRHOLD Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget. Andelseier Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du andelseier. Det RETTIGHETER OG FFORPLIKORPLIKTELSERTELSER vil si at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett Vedlikehold til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig, fellesarealene sammen med de andre beboerne. Når du eier slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de en bolig i et borettslag som er tilknyttet PBBL, blir du en del andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute. Du kan i tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det økonomi. Hvis du ikke er PBBL-medlem fra før, må du melde finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett på den årlige kontingenten - den blir betalt via borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din bolig kan kjøpes felleskostnadene. på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av PBBL- medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i ØKØKONOMIONOMI boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. PRISPRISANTANTYDNINGYDNING OG OMKOMKOOSSTNINGERTNINGER FFORSIKRINGORSIKRING MOMOTT FELLESKFELLESKOOSSTNADERTNADER 996 000,- (NB: prisen er fast) En stor trygghet 1 494 000,- (Andel