1752 4-Briantea

STUDIO TECNICO TOPOGRAFICO - ESTIMATIVO Dott. Arch. Lavelli geometra Bambina Rosanna Iscritta all’Albo dei Consulenti del Tribunale di Lecco al n. 268 -Iscritta all’Ordine degli Architetti PPC di Lecco albo B –junior n. 1179 iscritta all’albo dei geometri e geometri laureati di Lecco al n. 255 - iscritta all’albo degli esperti energetici Regione Lombardia al n. 512

TRIBUNALE DI LECCO

FALLIMENTO

N. 140/13

Briantea Costruzioni s.p.a in liquidazione

Commissari Dott. Guido Puccio e Dott. Francesco Puccio

ELABORATO PERITALE AGGIORNAMENTO INTEGRATO

LOTTO 10 proprietà in Oliveto Lario frazione Onno via Bezzecca

1- IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA localizzazione In Comune di Oliveto Lario frazione Onno via Bezzecca – strada Provinciale 46 Descrizione generale In Comune di Oliveto Lario, in zona panoramica – collinare con vista sul lago, a monte della strada provinciale n. 48 che da Lecco porta a Bellagio a ridosso della zona residenziale di più recente formazione posta a sud del vecchio nucleo di Onno Identificazione catastale Comune di Oliveto Lario frazione di Onno area così composta : - derivante in parte da frazionamento presentato all’UTE di Lecco il 27 gennaio 2011 prot. LC 0015257 che frazionava i mappali originari n.866 - 1055 – 1056 – 868 già identificati come segue fg. 9 mappale 1996 prato arbor. cl. 2 ha 0.11.10 RD €. 4,87 RA €. 4,59 fg. 9 mappale 1991 ente urbano ha 0.00.01 fg. 9 mappale 1992 prato cl. 1 ha 0.07.00 RD €. 3,80 RA €. 3,07 fg. 9 mappale 1994 semin arbor cl.2 ha 0.06.75 RD €. 3,31 RA €. 2,09 - mappali non frazionati e identificati : fg. 9 mappale 1121 semin arbor cl. 2 ha 0.00.86 RD €. 0,42 RA €. 0,27 fg. 9 mappale 1139 semin arbor cl. 2 ha 0.03.00 RD €. 1,47 RA €. 0,93 fg. 9 mappale 1140 semin arbor cl. 2 ha 0.22.30 RD €. 10,94 RA €. 6,91 fg. 9 mappale 867 seminativo cl.2 ha 0.02.60 RD €. 1,14 RA €. 0,67 passati all’urbano in forza di tipo mappale n. 12967 del 12 febbraio 2016 e censiti alla sezione di Onno foglio 4 nel modo seguente: mappale 2071 sub 1 BCNC a servizio di tutti i sub. (cortile) mappale 2071 sub. 2 BCNC a servizio dei sub. 3 – 701 – 702 – 703 – 704 (corsello box) mappale 2071 sub. 3 PT/S1 cat F03. Unità in corso di costruzione mappale 2071 sub. 4 successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 sub. 701 PT/1 – S1 cat F03 mappale 2071 sub. 702 PT/1 - S1 cat F03 mappale 2071 sub. 703 PT/1 – S1 cat F03 mappale 2071 sub. 704 PT/1 –S1 cat. F03 mappale 2071 sub. 5 BCNC successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 su. 705 PS1 BCNC a servizio dei sub. 3 – 7 – 8 – 10 – 11 – 12 – 701 – 702 – 703 – 704 – 707 – 708 – 709 – 710 – 711 – 712 – 713 (corsello box) mappale 2071 sub. 706 PT BCNC a servizio dei sub. 701 – 702 – 703 – 704 – 711 – 712 – 713 – 714 – 7 – 10 (passaggi pedonali) mappale 2071 sub. 6 successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 sub. 711 PT/1/S1 cat A/7 cl. 3 vani 8,5 superficie catastale mq. 146 rendita €. 1.075,52 mappale 2071 sub. 712 PT/1/S1 cat. A/7 cl. 3 vani 8,5 superficie catastale mq. 147 rendita €. 1.075,52 mappale 2071 sub. 713 PS1 cat. C/6 cl. 2 mq. 32 superficie catastale mq. 38 rendita €. 138,82 mappale 2071 sub. 714 PS1 cat. C/6 cl. 2 mq. 38 superficie catastale mq. 43 rendita €. 164,85 mappale 2071 sub. 7 PT/1/S1 cat. A/T cl. 3 vani 8,5 superficie catastale mq. 146 rendita 1.075,52 mappale 2071 sub. 8 PS1 cat C/6 cl. 2 mq. 31 superficie catastale mq. 38 rendita €. 134,49 mappale 2071 sub. 9 successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 sub. 707 PS1/S2 cat F/3 mappale 2071 sub. 708 PS1cat. F/3 mappale 2071 sub. 709 PS1 cat. A/2 cl. 3 vani 3,5 superficie catastale mq. 67 rendita €. 334,41 mappale 2071 sub. 710 PS2 cat. C/6 cl. 2 mq. 18 superficie catastale mq. 22 rendita €. 78,09 mappale 2071 sub. 10 PS1/T/1 cat. F2 mappale 2071 sub. 11 PS2 cat A/2 cl. 3 vani 3,5 superficie catastale mq. 67 rendita €. 334,41 mappale 2071 sub. 12 PS2 cat C/6 mappale 2071 sub. 13 BCNC a servizio dei sub. 705 – 706 – 707 – 11 – 12 ( vialetti, vano scala, corsello box, e terrapieno) 23900 Lecco (LC) via F.lli Cairoli n. 15/g - tel./fax 0341/ 36.66.73 cell. 335/65.57.726 e.mail: [email protected] pec. [email protected] Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.: 01514500139 2 STUDIO TECNICO TOPOGRAFICO - ESTIMATIVO Dott. Arch. Lavelli geometra Bambina Rosanna Iscritta all’Albo dei Consulenti del Tribunale di Lecco al n. 268 -Iscritta all’Ordine degli Architetti PPC di Lecco albo B –junior n. 1179 iscritta all’albo dei geometri e geometri laureati di Lecco al n. 255 - iscritta all’albo degli esperti energetici Regione Lombardia al n. 512 mappale 2071 sub. 14 BCNC a servizio dei sub. 7 – 8 – 10 (corsello box) 2- DESCRIZIONE SOMMARIA trattasi di costruzione di quattro villette bifamiliari e una in duplex per un totale di quattro appartamenti erette sui mappali 1996 – 1994 – 1991 – 1992 – 867 – 1140 – 1139 – 1121 per una superficie totale d’area di mq. 5.362,00 posti a quote differenti per permettere la panoramicità. Due corpi per un totale di quattro unità sono collegati da portico; altri due corpi per quattro unità sono in aderenza, e altro corpo per quattro unità è in aderenza. Le autorimesse sono di tipo doppio per le villette e singolo per gli appartamenti. Tutte sono accessibili da un percorso comune con accesso dalla via Bezzecca.

Condizioni dello stato di fatto e finiture Le unità oggetto di valutazione, presentano le seguenti caratteristiche, fondazioni di tipo continuo in cemento armato, strutture portanti del piano interrato con muri perimetrali in cemento armato normale o prefabbricato, pilastri intermedi e travi in cemento armato e solaio di copertura in lastre tipo “predalles”: Superiore struttura a pilastri e travi con solai a travetti prefabbricati. I tamponamenti esterni sono realizzati in laterizio con rivestimento esterno a “capotto”, la scala interna di collegamento fra il piano interrato e il piano d’abitazione è in cemento armato, con pedate ed alzate rivestite in granito antigorio. Le coperture e i porticati, risultano a falde inclinate, in legno con sovrastante manto di copertura in tegole di laterizio tipo portoghesi, canali, scossaline e pluviali in rame. Stato di finitura: Deve essere realizzata la rampa scala e vano ascensore che dal piano d’ingresso condurrà al percorso d’accesso pedonale, che dovrà essere completato. I muri di contenimento da realizzarsi in c.a. e rivestiti in pietra naturale. Le aree esterne alle unità immobiliari non sono ultimate, mancano di sottofondo, pavimento e zoccolino. Le zone a verde hanno avuto nel corso degli anni intervento di messa con la realizzazione di terre armate e conseguente inerbimento. Consistenza Blocco 1 villetta A1 ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 701, composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico; successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera doppia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere singole. A quota delle due camere vi è giardino retrostante. A piano interrato vi è cantina e lavanderia, scendendo locale sgombero e poi box doppio oltre a vano tecnico. Dati metrici piano terra residenziale mq. 62,70 piano terra porticati mq. 29,62 piano terra area esclusiva scoscesa compresi camminamenti e percorsi mq. 480,00 piano primo residenziale mq.60,70 piano primo terrazzi mq. 5,20 piano interrato accessori alla residenza mq. 87,95 box doppio mt. 5,00 x 5,80 = mq. 29,00 stato di finitura Tutti gli ambienti sono privi di pavimentazione, zoccolino, rivestimenti nei bagni e lavanderia. Vi è solo la predisposizione degli attacchi per i vari sanitari e la posa o di doccia o di vasche nei bagni, mancano tutte le rubinetterie e accessori. Sono presenti tutti i serramenti esterni in legno, con persiane ad ante in legno. Mancano tutte le porte interne di cui alcune di tipo scorrevole. manca il completamento dei pianerottoli delle scale interne. L’impianto elettrico è completo da collaudare. L’immobile risulta libero villetta A2-ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 702, composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico, successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera dopia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere singole . A quota delle due camere vi è giardino retrostante. A piano interrato vi è cantina e lavanderia, scendendo locale sgombero e poi box doppio. Dati metrici piano terra residenziale mq. 62,70 paino terra porticati mq. 29,62 piano terra area esclusiva compresi camminamenti e percorsi mq. 270,00 piano primo residenziale mq.60,70 piano primo terrazzi mq. 5,20 piano interrato accessori alla residenza mq. 87,95 box doppio mt. 5,00 x 4,40 = mq. 22,00 stato di finitura

Tutti gli ambienti sono privi di pavimentazione, zoccolino, rivestimenti nei bagni e lavanderia. Vi è solo la predisposizione degli attacchi per i vari sanitari e la posa o di doccia o di vasche nei bagni, mancano tutte le rubinetterie e accessori. Sono presenti tutti i serramenti esterni in legno, con persiane ad ante in legno. Mancano tutte le porte interne di cui alcune di tipo scorrevole. manca il completamento dei pianerottoli delle scale interne. L’impianto elettrico ha le scatole in pvc i fili all’interno dei tubi flessibili i pvc, le piastre i frutti e mancano le placche di finitura da collocare. L’immobile risulta libero Blocco 2 villetta B1 ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 703: composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico, successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera doppia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere singole. A quota delle due camere vi è giardino retrostante. A piano interrato vi è cantina e lavanderia, scendendo locale sgombero e poi box doppio oltre a vano tecnico. Dati metrici piano terra residenziale mq. 62,70 paino terra porticati mq. 29,62 piano terra area esclusiva scoscesa compresi camminamenti e percorsi mq. 230,00 piano primo residenziale mq.60,70 piano primo terrazzi mq. 5,20 piano interrato accessori alla residenza mq. 92,35 box doppio mt. 6,00 x 4,45 = mq. 26,70 stato di finitura Tutti gli ambienti sono privi di pavimentazione, zoccolino, rivestimenti nei bagni e lavanderia. Vi è solo la predisposizione degli attacchi per i vari sanitari e la posa o di doccia o di vasche nei bagni, mancano tutte le rubinetterie e accessori. Sono presenti tutti i serramenti esterni in legno, con persiane ad ante in legno. Mancano tutte le porte interne di cui alcune di tipo scorrevole. manca il completamento dei pianerottoli delle scale interne. L’impianto elettrico ha le scatole in pvc i fili all’interno dei tubi flessibili i pvc, le piastre i frutti e mancano le placche di finitura da collocare. L’immobile risulta libero villetta B2 ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 704, composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico. successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera doppia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere singole. A quota delle due camere vi è giardino retrostante. A piano interrato vi è cantina e lavanderia, scendendo locale sgombero e poi box doppio, oltre a vano tecnico. Dati metrici piano terra residenziale mq. 62,70 paino terra porticati mq. 29,62 piano terra area esclusiva scoscesa compresi camminamenti e percorsi mq. 250,00 piano primo residenziale mq.60,70 piano primo terrazzi mq. 5,20 piano interrato accessori alla residenza mq. 87,95 box doppio mt. 5,00 x 5,85 = mq. 29,25 stato di finitura Tutti gli ambienti sono privi di pavimentazione, zoccolino, rivestimenti nei bagni e lavanderia. Vi è solo la predisposizione degli attacchi per i vari sanitari e la posa o di doccia o di vasche nei bagni, mancano tutte le rubinetterie e accessori. Sono presenti tutti i serramenti esterni in legno, con persiane ad ante in legno. Mancano tutte le porte interne di cui alcune di tipo scorrevole. manca il completamento dei pianerottoli delle scale interne. L’impianto elettrico ha le scatole in pvc i fili all’interno dei tubi flessibili i pvc, le piastre i frutti e mancano le placche di finitura da collocare. L’immobile risulta libero

Blocco 3 villetta C1 ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 711 con annessa autorimessa identificata al MAPPALE 2071 SUB 713: composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico. successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera doppia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere.

A piano interrato con accesso dal vano scala principale, sbarco in disimpegno, locale cantina e lavanderia, a livello più basso collegato da alcune alzate, disimpegno e box a scendere doppio in larghezza, con accesso carrabile da corsello comune. I locali del piano interrato e parte dei locali a piano terreno sono dotati di intercapedini aero –illuminati di dimensione variabile con griglie di protezione. Dati metrici piano terra residenziale mq. 61,70 paino terra porticati mq. 13,00 piano terra area esclusiva scoscesa compresi camminamenti e percorsi mq. 270,00 piano primo residenziale mq.59,17 piano primo terrazzi mq. 7,41 piano interrato accessori alla residenza mq. 23,00 box doppio mt. 4,70 x 2,40) + ( 3,50 x 5,75 ) = mq. 31,40 stato di finitura Gli ambienti si presentano ultimati. L’immobile risulta occupato villetta C2 ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 712 con annessa autorimessa identificata al MAPPALE 2071 SUB 714: composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico. successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera doppia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere singole. A quota delle due camere vi è giardino retrostante. A piano interrato vi è cantina e lavanderia, scendendo locale sgombero e poi box doppio., oltre a vano tecnico. Dati metrici piano terra residenziale mq. 62,70 paino terra porticati mq. 29,62 piano terra area esclusiva scoscesa compresi camminamenti e percorsi mq. 240,00 piano primo residenziale mq.60,70 piano primo terrazzi mq. 5,20 piano interrato accessori alla residenza mq. 87,95 box doppio mt. 4,70 x 2,40) + ( 3,50 x 5,75 ) = mq. 31,40 stato di finitura Gli ambienti si presentano ultimati. L’immobile risulta occupato Blocco 4 villetta ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 10: composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo con angolo cottura e disimpegno oltre a servizio igienico, successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera doppia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere. A piano interrato con accesso dal vano scala principale, sbarco in disimpegno, locale cantina e lavanderia, a livello più basso collegato da alcune alzate, disimpegno e box doppio in larghezza, con accesso carrabile da corsello comune. I locali del piano interrato e parte dei locali a piano terreno sono dotati di intercapedini aero – illuminati di dimensione variabile con griglie di protezione. dati metrici piano terra residenziale mq. 61,17 paino terra porticati mq. 13,00 piano terra area esclusiva scoscesa compresi camminamenti e percorsi mq.140,00 piano primo residenziale mq.59,17 piano primo terrazzi mq. 7,41 piano interrato accessori alla residenza mq. 23,00 box doppio mt. (4,70 x 2,40) + ( 3,50 x 5,75 ) = mq. 31,40 stato di finitura Tutti gli ambienti sono privi di pavimentazione, zoccolino, rivestimenti nei bagni e lavanderia. Vi è solo la predisposizione degli attacchi per i vari sanitari e la posa o di doccia o di vasche nei bagni, mancano tutte le rubinetterie e accessori. Sono presenti tutti i serramenti esterni in legno, con persiane ad ante in legno e la basculante di tipo sezionale motorizzata. Mancano tutte le porte interne di cui alcune di tipo scorrevole . manca il completamento dei pianerottoli delle scale interne L’impianto elettrico ha le scatole in pvc i fili all’interno dei tubi flessibili i pvc, le piastre i frutti e mancano le placche di finitura da collocare. L’immobile risulta libero

Dati metrici residenza mq. 61,17 terrazzo mq. 8,45 box mt ( 3,56 x 6,15) stato di finitura Tutti gli ambienti sono privi di pavimentazione, zoccolino, rivestimenti nei bagni e lavanderia. Vi è solo la predisposizione degli attacchi per i vari sanitari e la posa o di docciae o di vasche nei bagni, mancano tutte le rubinetterie e accessori. Sono presenti tutti i serramenti esterni in legno, con persiane ad ante in legno e la basculante di tipo sezionale motorizzata. Mancano tutte le porte interne di cui alcune di tipo scorrevole. manca il completamento dei due gradini interni. L’impianto elettrico ha le scatole in pvc i fili all’interno dei tubi flessibili i pvc, le piastre i frutti e mancano le placche di finitura da collocare. L’immobile risulta libero 4 – VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente atto Notaio Pier Luigi Donegana di Oggiono in data 14 giugno 2007 rep. 193.727/35167 tra il Comune di Oliveto Lario e la Fumagalli Edilizia Industrializzata e riguardante la definizione di una superficie di mq. 653,44 ricadente in zona destinata a fascia di rispetto stradale in edificabile , e la definizione di mq. 4.652,51 in zona C1 a destinazione residenziale con rapporto di copertura pari a 0,80 mc/mq. trascrizione ai nn. 16667/11357 del 22 novembre 2011 portante vincolo in forza di atto Notaio Angelo Busani di Milano in data 21 novembre 2011 rep. n. 18727/9823 dove la società Fumagalli Edilizia Industrializzata spa mette a disposizione della massa dei creditori immobili trascrizione nn. 11465/16806 del 25 novembre 2011 relativa a domanda giudiziale emessa dal Tribunale di Lecco in data 22 novembre 2011 rep. 10737 a carico di Fumagalli Edilizia Industrializzata spa per verifica di scrittura privata in data 24 marzo 2011 con la quale la società vendeva immobili siti in Oliveto Lario cens. Onno facenti parte del fabbricato eretto sui mappali 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991, e precisamente la porzione di villetta bifamiliare individuata con il n. 8 (blocco 4 ) con box. Trascrizione nn 2233/1757 del 10 febbraio 2012 relativa a domanda giudiziale emessa dal Tribunale di Lecco in data 20 gennaio 2012 rep. 515 a carico di Fumagalli Edilizia Industrializzata spa per verifica di scrittura privata a favore di D’Angelo Antonietta con la quale la società vendeva immobili siti in Oliveto Lario cens. Onno facenti parte del fabbricato eretto sui mappali 867 – 1139 – 1140 – 868 - 1055 – 1056 – 1121. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizione volontaria n. 4478/813 del 01 aprile 2009 per la somma complessiva di €. 4.400.000,00 in forza di concessione a garanzia di mutuo condizionato della durata di anni 10 a rogito Notaio Paolo Panzeri di Lecco in data 26 marzo 2009 rep.n. 15363/10282 a favore di Banca Popolare di Milano società cooperativa a.r.l. sede Milano codice fiscale 00715120150 a carico di Fumagalli edilizia industrializzata spa. Importo capitale €. 2.200.000,00. Beni Colpiti: catasto terreni Comune di Oliveto Lario sezione Onno mappali 867 – 868 – 1055 – 1056 – 1121 – 1139 – 1140 Iscrizione giudiziale nn. 17300/3100 del 05 dicembre 2011 per la somma complessiva 1.250.000,00 derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lecco in data 03 dicembre 2011 rep. N. 1616 a favore della Banca Popolare Lecchese s.p.a. sede Lecco, codice fiscale a carico di Fumagalli Edilizia Industrializzata spa; Importo capitale €. 1.095.655,65 . Grava sui beni: Bulciago area distinta al CT fg. 9 con i mappali 3445 – 3637 – 3701 – 3707 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 372 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709 – 3706. Bulciago – unità immobiliari distinte al NCEU con i mappali 3093/825 del fg. 4; 3707 del fg. 3; mappali 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 del fg. 3; mappali 3706 – 3716 – 3717 del fg. 3; mappali 3445 sub. 701 – 702 – mappale 3637 del fg. 2 Dolzago – area distinta al CT fg. 9 con i mappali: n. 2512 – 2513 : Dolzago – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 3 mappali: n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 mappale 2512; Merate cens. Merate – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 4 con i mappali: n. 3673 sub. 16 – 84 – 136 – 138 – 146;Merate – area distinta al CT fg. 9 con il mappale: 1724; Garbagnate Monastero – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 5 con i mappali: n. 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 – 708. Garbagnate Monastero – area distinta al CT fg. 9 con i mappali : n. 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario – area distinta al CT fg. 9 con i mappali: n. 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991. Oliveto Lario – area urbana distinta al fg. 4 con il mappale n. 1191 Valmadrera – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 6 con i mappali n. 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774. Valmadrera area distinta al CT fg. 9 con i mappali : 3634 – 7759; Iscrizione giudiziale ai nn. 17858/3205 del 16 dicembre 2011 per l’importo complessivo di €. 2.878.750,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Bergamo in data 06 dicembre 2011 rep. N. 4726 a favore della Banca Popolare di Bergamo spa sede Bergamo, codice fiscale 0303484169, a carico della Fumagalli Edilizia Industrializzata s.p.a , per l’importo capitale di €. 2.531.214,39 Grava sui beni : Bulciago area distinta al CT fg. 9 con i mappali 3445 –

3637 – 3701 – 3707 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 372 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709 – 3706. Bulciago – unità immobiliari distinte al NCEU con i mappali 3093/825 del fg. 4; 3707 del fg. 3; mappali 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 del fg. 3; mappali 3706 – 3716 – 3717 del fg. 3; mappali 3445 sub. 701 – 702 – mappale 3637 del fg. 2 Dolzago – area distinta al CT fg. 9 con i mappali: n. 2512 – 2513 Dolzago – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 3 mappali: n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 ; mappale 2512; Merate cens. Merate – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 4 con i mappali: n. 3673 sub. 16 – 84 – 136 – 138 – 146; Merate – area distinta al CT fg. 9 con il mappale: 1724; Garbagnate Monastero – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 5 con i mappali: n. 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 – 708. Garbagnate Monastero – area distinta al CT fg. 9 con i mappali: n. 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario – area distinta al CT fg. 9 con i mappali: n. 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991. Oliveto Lario – area urbana distinta al fg. 4 con il mappale n. 1191; Valmadrera – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 6 con i mappali n. 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774. Valmadrera area distinta al CT fg. 9 con i mappali: 3634 – 7759; ( grava anche sui beni in Cremella e Casatenovo ora alienati). Iscrizione giudiziale ai nn. 17919/3223 del 16 dicembre 2011 per la somma complessiva di €. 452.000,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Fermo in data 12 dicembre 2011 rep. N. 870/1 a favore della Cassa di Risparmio di Fermo con sede Fermo, codice fiscale 00112540448, A carico della Fumagalli edilizia Industrializzata s.pa. sede Bulciago e Gruppo Fumagalli srl. Sede Bulciago. Importo capitale €. 344.843,15 Grava sui beni siti in Bulciago – CT fg. 9 mappali n. 3445 – 3637 – 3701 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 3720 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709. Dolzago CT fg. 9 mappali 2512 – 2513; Bulciago NCEU fg. 4 mappale 3093/825; Merate NCEI fg. 4 mappali n. 3673 sub. 16 -84 -136 -138 -146; Garbagnate Monastero NCEU fg. 5 mappali: 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 -708; Garbagnate Monastero CT fg. 9 mappali 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario ct fg. 9 mappali 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991; Oliveto Lario NCEU fg. 4 mappale 1991; Merate fg. 9 mappale 1724; Bulciago NCEU fg. 3 mappali: 3707 – 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 : mappali 3706 – 3716 – 3717; Bulciago NCEU fg. 2 mappali 3445 sub. 701 – 702 – 3637; Valmadrera NCEU fg. 6 mappali 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774; Valmadrera CT fg. 9 mappale 3634 – 7759; Dolzago NCEU fg. 3 mappali n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 – 2512; Bulciago ct fg. 3 mappale 3706. iscrizione giudiziale ai nn. 18205/3286 del 22 dicembre 2011 per la somma complessiva di €. 300.00,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Como in data 02 dicembre 2011 rep. 3792 a favore della Pezzoli Petroli s.r.l. sede Bregnano, codice fiscale 02287540138, a carico di Fumagalli Edilizia Industrializzata s.pa. sede Bulciago; somma capitale €. 243.606,00 Grava su immobili in Bulciago – area distinta al ct fg. 9 mappali 3455 – 3637 – 3701 – 3707 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 3720 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709 – 3706; Bulciago – unità immobiliari distinte al NCEU con i mappali n. 3039/825 del fg. 4; n. 3707 del fg. 3; n. 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 del fg. 3 ; n. 3706 – 3716 – 3717 del fg. 3; n. 3445 sub. 701 – 702 – 3637 del fg. 2; Dolzago – area distinta al Ct fg. 9 con i mappali 2512 – 2513; Dolzago – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 3 con i mappali n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 –mappale 2512; Merate cens. Merate – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 4 con i mappali 3673 sub. 16 – 84 – 136 – 138 – 146; Merate cens. Sartirana – area distinta al CT fg. 9 con il mappale 1724; Garbagnate Monastero – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 5 con i mappali 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 – 708; Garbagnate Monastero – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991; Oliveto Lario – area urbana distinta al fg. 4 con il mappale 1191; Valmadrera – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 6 con i mappali 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774; Valmadrera – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 3634 – 7759; Iscrizione giudiziale ai nn. 1273/118 del 24 gennaio 2012 per la somma complessiva di € 120.000,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Brescia – sez. staccata di Salò in data 23 dicembre 2011 rep. 650 a favore della C.M.L. Costruzione Meccaniche Lavenone srl sede Lavenone, codice fiscale 00692810179 contro Fumagalli Edilizia Industrializzata spa sede Bulciago. Importo capitale €. 96.612,77 Grava su immobili in Bulciago – area distinta al ct fg. 9 mappali 3455 – 3637 – 3701 – 3707 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 3720 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709 – 3706; Bulciago – unità immobiliari distinte al NCEU con i mappali n. 3039/825 del fg. 4; n. 3707 del fg. 3; n. 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 del fg. 3 ; n. 3706 – 3716 – 3717 del fg. 3; n. 3445 sub. 701 – 702 – 3637 del fg. 2; Dolzago – area distinta al Ct fg. 9 con i mappali 2512 – 2513; Dolzago – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 3 con i mappali n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 – mappale 2512; Merate cens. Merate – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 4 con i mappali 3673 sub. 16 – 84 – 136 – 138 – 146; Merate cens. Sartirana – area distinta al CT fg. 9 con il mappale 1724; Garbagnate Monastero – unità immobiliari distinte

23900 Lecco (LC) via F.lli Cairoli n. 15/g - tel./fax 0341/ 36.66.73 cell. 335/65.57.726 e.mail: [email protected] pec. [email protected] Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.: 01514500139 8 STUDIO TECNICO TOPOGRAFICO - ESTIMATIVO Dott. Arch. Lavelli geometra Bambina Rosanna Iscritta all’Albo dei Consulenti del Tribunale di Lecco al n. 268 -Iscritta all’Ordine degli Architetti PPC di Lecco albo B –junior n. 1179 iscritta all’albo dei geometri e geometri laureati di Lecco al n. 255 - iscritta all’albo degli esperti energetici Regione Lombardia al n. 512 al NCEU fg. 5 con i mappali 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 – 708; Garbagnate Monastero – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991; Oliveto Lario – area urbana distinta al fg. 4 con il mappale 1191; Valmadrera – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 6 con i mappali 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774; Valmadrera – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 3634 – 7759; Iscrizione giudiziale ai nn. 1805/183 del 03 febbraio 2012 per la somma complessiva di €. 2.000.000,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Sondrio in data 11 gennaio 2012 rep. N. 123 a favore della Banca Popolare di Sondrio spa sede Sondrio, codice fiscale 00053810149, a carico di Fumagalli Carlo nato il 30 maggio 1933 – Fumagalli Adriano nato il 09 agosto 1929; Fumagalli Francesco nato il 10 ottobre 1927; Fumagalli Camillo Antonio nato il 05 agosto 1939; Gruppo Fumagalli srl in liquidazione sede Bulciago; Fumagalli Edilizia Industrializzata spa in liquidazione sede Bulciago ; Importo capitale €. 1.831.138,38; Grava su immobili di proprietà F.E.I. : in Bulciago – area distinta al ct fg. 9 mappali 3455 – 3637 – 3701 – 3707 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 3720 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709 – 3706; Bulciago – unità immobiliari distinte al NCEU con i mappali n. 3039/825 del fg. 4; n. 3707 del fg. 3; n. 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 del fg. 3 ; n. 3706 – 3716 – 3717 del fg. 3; n. 3445 sub. 701 – 702 – 3637 del fg. 2; Dolzago – area distinta al Ct fg. 9 con i mappali 2512 – 2513; Dolzago – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 3 con i mappali n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 –mappale 2512; Merate cens. Merate – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 4 con i mappali 3673 sub. 16 – 84 – 136 – 138 – 146; Merate cens. Sartirana – area distinta al CT fg. 9 con il mappale 1724; Garbagnate Monastero – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 5 con i mappali 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 – 708; Garbagnate Monastero – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991; Oliveto Lario – area urbana distinta al fg. 4 con il mappale 1191; Valmadrera – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 6 con i mappali 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774; Valmadrera – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 3634 – 7759; iscrizione giudiziale ai nn.2028/199 del 07 febbraio 2012 per la somma complessiva di €. 2.000.000,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lecco in data 05 gennaio 2012 rep. 30 a favore della Banca di Credito Cooperativo di Truggio e della Valle del Lambro società cooperativa a.r.l. sede Triuggio, codice fiscale 00698390150, a carico della Fumagalli Edilizia Industrializzata spa sede Blciago; Importo capitale €. 1.992.886,09. Grava su immobili in Bulciago – area distinta al ct fg. 9 mappali 3455 – 3637 – 3701 – 3707 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 3720 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709 – 3706; Bulciago – unità immobiliari distinte al NCEU con i mappali n. 3039/825 del fg. 4; n. 3707 del fg. 3; n. 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 del fg. 3 ; n. 3706 – 3716 – 3717 del fg. 3; n. 3445 sub. 701 – 702 – 3637 del fg. 2; Dolzago – area distinta al Ct fg. 9 con i mappali 2512 – 2513; Dolzago – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 3 con i mappali n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 –mappale 2512; Merate cens. Merate – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 4 con i mappali 3673 sub. 16 – 84 – 136 – 138 – 146; Merate cens. Sartirana – area distinta al CT fg. 9 con il mappale 1724; Garbagnate Monastero – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 5 con i mappali 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 – 708; Garbagnate Monastero – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991; Oliveto Lario – area urbana distinta al fg. 4 con il mappale 1191; Valmadrera – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 6 con i mappali 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774; Valmadrera – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 3634 – 7759; trascrizione giudiziale ai nn. 8809/6835 del 15 giugno 2012 relativa a atto giudiziario – decreto di ammissione a concordato preventivo emesso dal Tribunale di Lecco il 26 aprile 2012 rep. N. 187/2012. Grava su immobili in Bulciago – area distinta al ct fg. 9 mappali 3455 – 3637 – 3701 – 3707 – 3716 – 3717 – 3702 – 3703 – 3705 – 3708 – 3710 – 3711 – 3712 – 3713 – 3714 – 3715 – 3719 – 3720 – 3721 – 3722 – 3723 – 93 – 129 – 162 – 1077 – 3633 – 3634 – 3704 – 3709 – 3706; Bulciago – unità immobiliari distinte al NCEU con i mappali n. 3039/825 del fg. 4; n. 3707 del fg. 3; n. 3709 sub. 3 – 4 – 5 – 7 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 18 del fg. 3 ; n. 3706 – 3716 – 3717 del fg. 3; n. 3445 sub. 701 – 702 – 3637 del fg. 2; Dolzago – area distinta al Ct fg. 9 con i mappali 2512 – 2513; Dolzago – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 3 con i mappali n. 2513 sub. 714 – 717 – 720 – 721 – 724 – 726 – 728 – 729 – 730 – 731 – 732 – 735 – 736 – 742 – 743 – 745 – 747 – 748 – 749 – 751 – 752 – 754 – 756 – 757 – 758 – 760 – 761 – 762 – 763 – 764 – 765 – 766 –mappale 2512; Merate cens. Merate – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 4 con i mappali 3673 sub. 16 – 84 – 136 – 138 – 146; Merate cens. Sartirana – area distinta al CT fg. 9 con il mappale 1724; Garbagnate Monastero – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 5 con i mappali 629 sub. 709 – 711 – 702 – 704 – 706 – 708; Garbagnate Monastero – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 630 – 1575 – 3935; Oliveto Lario – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 867 – 1139 – 1140 – 1121 – 1992 – 1994 – 1996 – 1991; Oliveto Lario – area urbana distinta al fg. 4 con il mappale 1191; Valmadrera – unità immobiliari distinte al NCEU fg. 6 con i mappali 7759 sub. 748 – 753 – 769 – 774; Valmadrera – area distinta al CT fg. 9 con i mappali 3634 – 7759;

6- ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 ATTUALI PROPRIETARI Fumagalli Edilizia Industrializzata spa ha acquistato i beni in forza dei seguenti atti : -trascrizione ai nn.13927/8720 del 17 luglio 2006 relativa ad atto in data 03 luglio 2006 rep. 191.713/33736 Notaio Pier Luigi Donegana di Oggiono , debitamente registrato , dove i signori Negri Mario nato il 26 maggio 1942, Negri Alberto nato il 6 agosto 1967, Negri Sergio nato il 4 gennaio 1969, Negri Paolo nato il 7 dicembre 1974,vendono a Fumagalli Edilizia Industrializzata ,immobili in Oliveto Lario cens. Onno mappali 857 – 868 – 1055 – 1056 – 1139 – 1140 – 1121 -trascrizione ai nn. 4909/3133 del 06 aprile 2011 relativa atto di convenzione confinaria in data 18 marzo 2011 rep. n. 200.883 Notaio Pier Luigi Donegana di Oggiono , con il quale : A) la Fumagalli Edilizia Industrializzata cede in permuta a signori Gilardoni Francesca nata il 9 dicembre 1938 , Della Valle Roberto nato il 9 luglio 1964, Della Valle Fabio nato il 3 gennaio 1968 immobili siti in Oliveto Lario cens. Onno costituiti da area distinta al CT fg. 9 mappali 1993 – 1995 - 1997 - . B) I signori Gilardoni Francesca nata il 9 dicembre 1938 , Della Valle Roberto nato il 9 luglio 1964, Della Valle Fabio nato il 3 gennaio 1968 cedono alla Fumagalli Edilizia Industrializzata , immobili siti in Oliveto Lario cens. Onno costituiti da area distinta al CT fg. 9 mappali 1991 - .

6.2 PRECEDENTI PROPRIETARI Negri Mario nato il 26 maggio 1942, Negri Alberto nato il 6 agosto 1967, Negri Sergio nato il 4 gennaio 1969, Negri Paolo nato il 7 dicembre 1974 hanno acquistato i beni dai signori Polti Adone nato il 19 luglio 1938, Polti Vitaliano nato il 4 giugno 1940, Polti Loredana nata il 13 dicembre 1942, Polti Tiziana nata il 7 marzo 1945 in forza di atto Notaio Orlando Cornelio di Lecco in data 22 dicembre 1992 rep. n. 592.752, debitamente registrato e trascritto il 25 gennaio 1993 ai nn. 765/633 I signori Gilardoni Francesca nata il 9 dicembre 1938 , Della Valle Roberto nato il 9 luglio 1964 erano proprietari dei beni in forza di atti antecedenti il ventennio. 7 – PRATICHE EDILIZIE P.C 11/2007 del 26 marzo 2007 , in data 16 marzo 2007 relativa alla richiesta in data 16 marzo 2007 per la costruzione di alcune villette residenziali. Autorizzazione Paesaggistica n. 654/2007 in data 30 marzo 2007 con scadenza 30 marzo 2012 P.C. n. 19/1063/2007 del 08 giugno 2007 per la realizzazione di nuova villetta D.I.A. prot. 4388 del 15 ottobre 2009 opere in variante relative alla realizzazione di un secondo piano interrato abibito a box nei sedimi del corsello di acceso al Blocco 4 , ad uso elusivo per le abitazioni del Blocco 5 P.C. in sanatoria n. 06/2013 del 23 gennaio 2015 per difformità alle opere eseguite con i sopra citati provvedimenti, munito di CERTIFICAZIONE DI COMPATIBILITA’ PAESAGGISTICA n. 19/2014 del 31/10/2014 SCIA n. 30/2016 prot. n. 1385 del 23/03/2016 per realizzazione di terre armate a contenimento del fronte vs. strada, munita di AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA decreto n. 32/2016 del 19/09/2016; I C.A. sono stati collaudati. A completamento delle opere si dovrà procedere alla richiesta di CPI e del certificato di agibilità. Il sottoscritto perito fa presente che il compendio non è ancora ultimato ed in particolare l’area attualmente individuata al subalterno 3, risultante in corso di costruzione, dovrà essere conforme ai provvedimenti autorizzati e pertanto successivamente nuovamente frazionata per dare continuità al camminamento pedonale; la residua area dovrà essere assegnata in uso o proprietà alle unità retrostanti. 8- VALUTAZIONE COMPLESSIVA

8.1 – 8.2 CRITERIO DI STIMA E FONTI D’INFORMAZIONE

8.1.1 criterio di stima L’attribuzione di un valore di un dato bene può essere eseguita per diversi scopi in quanto possono essere molteplici le esigenze pratiche che richiedono la stima di un determinato bene ad esempio compra-vendite, divisioni ereditarie ,

 LOTTO 10 B villetta A2 in corso di costruzione MAPPALE 2071 SUB 702 Abitazione superficie ragguagliata mq. 184,36 box doppio superficie mq. 22,00

 LOTTO 10 C villetta B1 in corso di costruzione MAPPALE 2071 SUB 703 Abitazione superficie ragguagliata mq. 186,36 box doppio superficie mq. 26,70

 LOTTO 10 D villetta B2 in corso di costruzione MAPPALE 2071 SUB 704 Abitazione superficie ragguagliata mq. 186,76 box doppio superficie mq. 29,25

 LOTTO 10/1 OCCUPATO villetta C1 MAPPALE 2071 SUB 711 superficie ragguagliata mq. 144,38 box doppio MAPPALE 2071 SUB 713 superficie mq. 31,40

 LOTTO 10/2 OCCUPATO villetta C2 MAPPALE 2071 SUB 712 superficie ragguagliata mq. 143,78 box doppio MAPPALE 2071 SUB 714 superficie mq. 31,40

 LOTTO 10 E villetta bifamiliare D1 in corso di costruzione MAPPALE 2071 SUB 10 Abitazione superficie ragguagliata mq. 141,78 box doppio superficie mq. 31,40

 LOTTO 10/3 OCCUPATO villetta D2 MAPPALE 2071 SUB 7 superficie ragguagliata mq. 170,98 box doppio MAPPALE 2071 SUB 8 superficie mq. 31,37

 LOTTO 10F appartamento E1 e box in corso di costruzione MAPPALE 2071 SUB 708 abitazione superficie ragguagliata mq. 70,11 box superficie mq. 17,84

 LOTTO 10/4 OCCUPATO appartamento E2 MAPPALE 2071 SUB 11 superficie ragguagliata mq. 71,91 Box MAPPALE 2071 SUN 12 superficie mq. 21,89

 LOTTO 10/5 OCCUPATO appartamento E3 MAPPALE 2071 SUB 709: superficie ragguagliata mq. 64,13 box MAPPALE 2071 SUB 710 superficie mq. 17,84

 LOTTO 10 G Appartamento E4 e box in corso di costruzione MAPPALE 2071 SUB 707 abitazione superficie ragguagliata mq. 64,13 box superficie mq. 17,84 8.3.3 definizione valore complessivo LOTTO 10A villetta SUB 701 mq. 184,36 + 0,50 x 29,00 = mq. 198,86 valore €. 328.119,00 pari a €.1.650,00/mq

LOTTO 10B villetta SUB 702 mq. 184,36 + 0,50 x 22,00 = mq. 195,36 valore €. 322.344,00 pari a €.1.650,00/mq

LOTTO 10 C villetta SUB 703 mq. 186,36 + 0,50 x 26,70 = mq. 199,71 valore €. 329.521,50 pari a €. 1.650,00/mq LOTTO 10 D Villetta SUB 704 mq 186,76 + 0,50 x 29,25 = mq. 201,38 valore €. 332.285,25 pari a €.1.650,00/mq

LOTTO OCCUPATO 10/1 villetta SUB 711 E BOX 713 sx mq 144,38 + 0,50 x 31,40 = mq. 160,08 valore €. 264.132,00 pari a €.1.650,00/mq

LOTTO OCCUPATO 10/2 villetta SUB 712 E BOX 714 mq. 143,78 + 0,50 x 31,40 = mq. 159,48 valore €. 263.142,00 pari a €.1.650,00/mq

LOTTO 10E villetta SUB 10 mq. 141,78 + 0,50 x 31,40 = mq. 157,48 valore €. 259.842,00 pari a €.1.650,00/mq

LOTTO OCCUPATO 10/3 villetta SUN 7 E BOX SUB 8 mq 170,98 + 0,50 x 31,37 = mq. 186,67 valore €. 307.997,25 pari a €.1.650,00/mq

LOTTO 10/F

appartamento con box sub 708 superficie mq. 70,11 + 0,50 x 17,84 =mq. 79,03 valore €. 118.545,00 pari a €. 1.500,00/mq

LOTTO OCCUPATO 10/5 appartamento SUB 709 + box SUB 710 superficie mq. 64,13 + 0,50 x 17,84 = mq. 73,05 valore €. 109.575,00 pari a €. 1.500,00/mq

LOTTO OCCUPATO 10/4 appartamento SUB 11+ box SUB 12 superficie mq. 71,91 + 0,50 x 21,89 = mq. 82,85 valore €. 124.282,50 pari a €.1.500,00/mq LOTTO 10G appartamento con box SUB 707 superficie mq. 64,13 + 0,50 x 21,89 = 75,07 valore €. 112.612,50 pari a €.1.500,00/mq

pertanto il valore complessivo dei beni in Oliveto Lario sezione di Onno via Bezzecca viene definito in €. 2.872.428,00

Lecco, 10 ottobre 2019 il perito