STUDIO TECNICO TOPOGRAFICO - ESTIMATIVO Dott. Arch. Lavelli geometra Bambina Rosanna Iscritta all’Albo dei Consulenti del Tribunale di Lecco al n. 268 -Iscritta all’Ordine degli Architetti PPC di Lecco albo B –junior n. 1179 iscritta all’albo dei geometri e geometri laureati di Lecco al n. 255 - iscritta all’albo degli esperti energetici Regione Lombardia al n. 512 TRIBUNALE DI LECCO FALLIMENTO N. 140/13 Briantea Costruzioni s.p.a in liquidazione Commissari Dott. Guido Puccio e Dott. Francesco Puccio ELABORATO PERITALE AGGIORNAMENTO INTEGRATO 23900 Lecco (LC) via F.lli Cairoli n. 15/g - tel./fax 0341/ 36.66.73 cell. 335/65.57.726 e.mail: [email protected] pec. [email protected] Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.: 01514500139 1 STUDIO TECNICO TOPOGRAFICO - ESTIMATIVO Dott. Arch. Lavelli geometra Bambina Rosanna Iscritta all’Albo dei Consulenti del Tribunale di Lecco al n. 268 -Iscritta all’Ordine degli Architetti PPC di Lecco albo B –junior n. 1179 iscritta all’albo dei geometri e geometri laureati di Lecco al n. 255 - iscritta all’albo degli esperti energetici Regione Lombardia al n. 512 LOTTO 10 proprietà in Oliveto Lario frazione Onno via Bezzecca 1- IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA localizzazione In Comune di Oliveto Lario frazione Onno via Bezzecca – strada Provinciale 46 Descrizione generale In Comune di Oliveto Lario, in zona panoramica – collinare con vista sul lago, a monte della strada provinciale n. 48 che da Lecco porta a Bellagio a ridosso della zona residenziale di più recente formazione posta a sud del vecchio nucleo di Onno Identificazione catastale Comune di Oliveto Lario frazione di Onno area così composta : - derivante in parte da frazionamento presentato all’UTE di Lecco il 27 gennaio 2011 prot. LC 0015257 che frazionava i mappali originari n.866 - 1055 – 1056 – 868 già identificati come segue fg. 9 mappale 1996 prato arbor. cl. 2 ha 0.11.10 RD €. 4,87 RA €. 4,59 fg. 9 mappale 1991 ente urbano ha 0.00.01 fg. 9 mappale 1992 prato cl. 1 ha 0.07.00 RD €. 3,80 RA €. 3,07 fg. 9 mappale 1994 semin arbor cl.2 ha 0.06.75 RD €. 3,31 RA €. 2,09 - mappali non frazionati e identificati : fg. 9 mappale 1121 semin arbor cl. 2 ha 0.00.86 RD €. 0,42 RA €. 0,27 fg. 9 mappale 1139 semin arbor cl. 2 ha 0.03.00 RD €. 1,47 RA €. 0,93 fg. 9 mappale 1140 semin arbor cl. 2 ha 0.22.30 RD €. 10,94 RA €. 6,91 fg. 9 mappale 867 seminativo cl.2 ha 0.02.60 RD €. 1,14 RA €. 0,67 passati all’urbano in forza di tipo mappale n. 12967 del 12 febbraio 2016 e censiti alla sezione di Onno foglio 4 nel modo seguente: mappale 2071 sub 1 BCNC a servizio di tutti i sub. (cortile) mappale 2071 sub. 2 BCNC a servizio dei sub. 3 – 701 – 702 – 703 – 704 (corsello box) mappale 2071 sub. 3 PT/S1 cat F03. Unità in corso di costruzione mappale 2071 sub. 4 successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 sub. 701 PT/1 – S1 cat F03 mappale 2071 sub. 702 PT/1 - S1 cat F03 mappale 2071 sub. 703 PT/1 – S1 cat F03 mappale 2071 sub. 704 PT/1 –S1 cat. F03 mappale 2071 sub. 5 BCNC successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 su. 705 PS1 BCNC a servizio dei sub. 3 – 7 – 8 – 10 – 11 – 12 – 701 – 702 – 703 – 704 – 707 – 708 – 709 – 710 – 711 – 712 – 713 (corsello box) mappale 2071 sub. 706 PT BCNC a servizio dei sub. 701 – 702 – 703 – 704 – 711 – 712 – 713 – 714 – 7 – 10 (passaggi pedonali) mappale 2071 sub. 6 successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 sub. 711 PT/1/S1 cat A/7 cl. 3 vani 8,5 superficie catastale mq. 146 rendita €. 1.075,52 mappale 2071 sub. 712 PT/1/S1 cat. A/7 cl. 3 vani 8,5 superficie catastale mq. 147 rendita €. 1.075,52 mappale 2071 sub. 713 PS1 cat. C/6 cl. 2 mq. 32 superficie catastale mq. 38 rendita €. 138,82 mappale 2071 sub. 714 PS1 cat. C/6 cl. 2 mq. 38 superficie catastale mq. 43 rendita €. 164,85 mappale 2071 sub. 7 PT/1/S1 cat. A/T cl. 3 vani 8,5 superficie catastale mq. 146 rendita 1.075,52 mappale 2071 sub. 8 PS1 cat C/6 cl. 2 mq. 31 superficie catastale mq. 38 rendita €. 134,49 mappale 2071 sub. 9 successivamente soppresso ora così identificato: mappale 2071 sub. 707 PS1/S2 cat F/3 mappale 2071 sub. 708 PS1cat. F/3 mappale 2071 sub. 709 PS1 cat. A/2 cl. 3 vani 3,5 superficie catastale mq. 67 rendita €. 334,41 mappale 2071 sub. 710 PS2 cat. C/6 cl. 2 mq. 18 superficie catastale mq. 22 rendita €. 78,09 mappale 2071 sub. 10 PS1/T/1 cat. F2 mappale 2071 sub. 11 PS2 cat A/2 cl. 3 vani 3,5 superficie catastale mq. 67 rendita €. 334,41 mappale 2071 sub. 12 PS2 cat C/6 mappale 2071 sub. 13 BCNC a servizio dei sub. 705 – 706 – 707 – 11 – 12 ( vialetti, vano scala, corsello box, e terrapieno) 23900 Lecco (LC) via F.lli Cairoli n. 15/g - tel./fax 0341/ 36.66.73 cell. 335/65.57.726 e.mail: [email protected] pec. [email protected] Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.: 01514500139 2 STUDIO TECNICO TOPOGRAFICO - ESTIMATIVO Dott. Arch. Lavelli geometra Bambina Rosanna Iscritta all’Albo dei Consulenti del Tribunale di Lecco al n. 268 -Iscritta all’Ordine degli Architetti PPC di Lecco albo B –junior n. 1179 iscritta all’albo dei geometri e geometri laureati di Lecco al n. 255 - iscritta all’albo degli esperti energetici Regione Lombardia al n. 512 mappale 2071 sub. 14 BCNC a servizio dei sub. 7 – 8 – 10 (corsello box) 2- DESCRIZIONE SOMMARIA trattasi di costruzione di quattro villette bifamiliari e una in duplex per un totale di quattro appartamenti erette sui mappali 1996 – 1994 – 1991 – 1992 – 867 – 1140 – 1139 – 1121 per una superficie totale d’area di mq. 5.362,00 posti a quote differenti per permettere la panoramicità. Due corpi per un totale di quattro unità sono collegati da portico; altri due corpi per quattro unità sono in aderenza, e altro corpo per quattro unità è in aderenza. Le autorimesse sono di tipo doppio per le villette e singolo per gli appartamenti. Tutte sono accessibili da un percorso comune con accesso dalla via Bezzecca. Condizioni dello stato di fatto e finiture Le unità oggetto di valutazione, presentano le seguenti caratteristiche, fondazioni di tipo continuo in cemento armato, strutture portanti del piano interrato con muri perimetrali in cemento armato normale o prefabbricato, pilastri intermedi e travi in cemento armato e solaio di copertura in lastre tipo “predalles”: Superiore struttura a pilastri e travi con solai a travetti prefabbricati. I tamponamenti esterni sono realizzati in laterizio con rivestimento esterno a “capotto”, la scala interna di collegamento fra il piano interrato e il piano d’abitazione è in cemento armato, con pedate ed alzate rivestite in granito antigorio. Le coperture e i porticati, risultano a falde inclinate, in legno con sovrastante manto di copertura in tegole di laterizio tipo portoghesi, canali, scossaline e pluviali in rame. Stato di finitura: Deve essere realizzata la rampa scala e vano ascensore che dal piano d’ingresso condurrà al percorso d’accesso pedonale, che dovrà essere completato. I muri di contenimento da realizzarsi in c.a. e rivestiti in pietra naturale. Le aree esterne alle unità immobiliari non sono ultimate, mancano di sottofondo, pavimento e zoccolino. Le zone a verde hanno avuto nel corso degli anni intervento di messa con la realizzazione di terre armate e conseguente inerbimento. Consistenza Blocco 1 villetta A1 ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 701, composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico; successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera doppia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere singole. A quota delle due camere vi è giardino retrostante. A piano interrato vi è cantina e lavanderia, scendendo locale sgombero e poi box doppio oltre a vano tecnico. Dati metrici piano terra residenziale mq. 62,70 piano terra porticati mq. 29,62 piano terra area esclusiva scoscesa compresi camminamenti e percorsi mq. 480,00 piano primo residenziale mq.60,70 piano primo terrazzi mq. 5,20 piano interrato accessori alla residenza mq. 87,95 box doppio mt. 5,00 x 5,80 = mq. 29,00 stato di finitura Tutti gli ambienti sono privi di pavimentazione, zoccolino, rivestimenti nei bagni e lavanderia. Vi è solo la predisposizione degli attacchi per i vari sanitari e la posa o di doccia o di vasche nei bagni, mancano tutte le rubinetterie e accessori. Sono presenti tutti i serramenti esterni in legno, con persiane ad ante in legno. Mancano tutte le porte interne di cui alcune di tipo scorrevole. manca il completamento dei pianerottoli delle scale interne. L’impianto elettrico è completo da collaudare. L’immobile risulta libero villetta A2-ora identificata al MAPPALE 2071 SUB 702, composta da ingresso con bussola e piccolo disimpegno, soggiorno, con portico antistante, scala interna che conduce al locale pranzo, cucina, e disimpegno oltre a servizio igienico, successiva seconda rampa di scale posta sulla destra della prima, si accede al primo piano, composto da camera dopia con terrazzo e bagno, altro bagno, altra breve rampa di scale si accede a disimpegno e due camere singole .