TANDHJULET - Etape 1 MASKIN Præsentation: 69 Fremtidssikrede Boliger FABRIK

VALBY TANDHJULET - Etape 1 MASKIN Præsentation: 69 fremtidssikrede boliger FABRIK www.valbymaskinfabrik.dk

Der tages forbehold for ændringer.

Januar 2018 Søndermarken Rådhuspladsen 1 km Valby St. 4 km

Zoologisk Have 1,5 km

Tandhjulet Vigerslev Allé st. 700 meter

GRUNDEJER/BYGHERRE: De Forenede Ejendomsselskaber A/S Vestagervej 5 2100 København Ø E-mail: [email protected] Tlf: +45 39 29 56 56

Ny Ellebjerg st. ARKITEKT: 700 meter Tegnestuen Vandkunsten

Side 2 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Beliggenhed

Valby station - 10 minutters gang: S-tog: Busser:

4A 132 888 Langgade4A St. B Bx C H Valby St. Enghave St. 8A 133

Togforbindelser: Regional InterCity

Vigerslev Allé St. VALBY MASKIN Ny Ellebjerg Station: FABRIK S-tog: Busser: A E F 14

Togforbindelser: Regional

Vigerslev Allé Station: Ny Ellebjerg St. Sjælør St. S-tog: Busser: F 1A 132 10 133

Offentlig transport: Beliggenhed: Området ligger centralt i Valby ved Toftegårds Plads med gode bus- Bykvarteret ligger centralt i Valby med kort afstand til Valby Langgade og Spinderiet - et stort udvalg af butikker, forbindelser, tæt på regional- og S-tog på Valby St., Ny Ellebjerg St. offentlig service, S-tog og busforbindelser, Valby Idrætspark og Valbyparken. og Vigerslev Allé St. - og med hurtig adgang til motorvejsnettet og til Området ligger mellem Toftegårds Plads, Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej i Valby. Stille og roligt udvikler det Københavns Lufthavn. gamle værkstedsområde sig til et nyt, mangfoldigt og levende bykvarter under navnet ”Valby Maskinfabrik”.

Side 3 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Bykvarteret

Valby Maskinfabrik Det nye bykvarter er opkaldt efter den tidligere ’Valby Maskinfabrik’ og ligger velplaceret Valby station Toftegårds ift. børneinstitutioner, skole, shopping, caféer og transport. 500 meter Plads

PAKKERIHUSETdplads Valbys nye bydel er nu ved at tage form med boliger, erhverv, haver og grønne byrum. VIGERSLEV ALLÉ går Karakterfulde eksisterende fabriksbygninger der sættes i stand og anvendes til nye formål, PAKKERIKVARTERET dplads går ophold opføres side om side med nybyggeri i et moderne arkitektonisk udtryk. De flotte rødstensbygninger P drum et går ophold hæv ALL HUSET dplads J ’Omklædningen’, ’Gearhallen’, ’Marketenderiet’ og ’Fræsehallen’ er allerede blevet går AKKERIVE ophold P rald dplads storsk går ombygget og indrettet til showrooms, selskabs- og konferencelokaler samt kontormiljøer. Tilsammen P ophold

es til ing) plads ker for t (dispone-par r an skaber dette et attraktivt bykvarter, der på én og samme tid peger på fremtiden og har tråde handicap V ophold opholdsk ALB Y M ASKINF ankomstrum P tilbage i historien. ABRIKS ophold KRANHUSET

VE P J Montage- GEARHALLEN dplads går hallen

opholdea tionog Syd for grunden rummer Valby Have med dets rækkehuse og etageboliger lidt over 3.000 indbygge- ALL HAVEN ekr r Erhverv plads bolig dplads går

boligplads

re. Der vil i alt blive bygget ca. 1.200 boliger i Valby Maskinfabrik svarende til ca. 2.400 indbyggere. J

E V

ophold

AËS boliggade m

ær M Masterplanen for Valby Maskinfabrik, som danner rammen for de nye bæredygtige boliger, er blevet OVE ophold T støjsk plads MONTAGEHUSET for udformet i et samarbejde mellem Henning Larsen Architects og bygherren De Forenede Ejendomssel- STØBERIKVARTERET dplads dplads går går boliggade ophold dplads går TANDHJULET MONTAGEHALLEN

skaber. Selve Tandhjulet er videreudviklet med Tegnestuen Vandkunsten og Schønherr Landskabsar- Boliger Etape 2

S boligplads GAMMEL KØGE LANDEVEJ KØGE GAMMEL

MASKINTORVET L

plads A

bolig H E

kitekter på grundlag af den gældende lokalplan (nr. 391 samt tillæg 1 og 2) og med fokus på at skabe VALSEHUSET G

J N

E boliggade

O V

MONTAGEHALSKVARTERET

ophold S

ophold M

R B

J A veldisponerede boliger af høj kvalitet og med oplevelsesrige byrum mellem husene. F GEARHUSET

VE N dplads

I går K

ES S

A J M

ØB

V Etape 1 Y

B dplads

AËS går

A ophold V

D1 XEL STR

M OVE T boliggade dplads går plads STØBEHALLEN Montage- bolig m dplads ær går hallen støjsk ophold tionog rea Eventhus rek boliggade Erhverv ladsen Administrationen

FL Smidth P ophold Erhverv ELEKTROHUSET P

KIRSTEN WALTHERS VEJ ophold Vigerslev AlléVEJ station POUL BUNDGAARDS

J MARKENTENDERIKVARTERET E 1000 meter dplads V

ophold går

ANS Omklæd-

Fræsehallen E

S ningen

Erhverv R

D OPPI

H Erhverv H

Marketenderiet T

L A

A Erhverv

T PON A

dplads N

går N

CLA R

K K AB KIRSTEN WALTHERS VEJ dplads går

Engang gik tusinder af mennesker Med respekt for historien og de Det store tandhjul står placeret centralt Modelværkstedet dplads Erhverv går på arbejde i området, kendt som en oprindelige konstruktioner tager den på grunden som et symbol på områdets VRKSTEDKVARTERET dplads går leg & del af FLSmidth-grunden. Der blev nye bydel Valby Maskinfabrik form i historie. ophold

LIL Y BR arbejdet med stål og metal for at Valby. OBER J VE GS Eksisterende bygninger fremstille maskiner til cement- VE J BODIL IPSENS Under opførelse VALBY C1 fabrikkerne. MASKIN Tandhjulet FABRIK

N J VE Ny Ellebjerg station 0 m 50 m BUSTER LARSENS 1000 meter Side 4 01.04.2017 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Om byggeriet og opholdsrum

Byggeriets disponering Tandhjulet, Etape 1 og Etape 2 har en samlet størrelse på ca. 12.640 kvm. og rummer 127 veldisponerede 1-, 2-, 3- og 4-rumsboliger mellem 68-136 kvm., samt 6 erhvervslejemål (alle i stueplan ud mod Gammel Køge Landevej). Ejendommen fordeler sig på 5-7 etager. Adgang til boligerne sker via lyse trappeopgange med elevatoranlæg. De 69 boliger i Etape 1 består af 2-, 3- og 4-rumsboliger mellem 82-116 kvm. De 58 boliger i Etape 2 består af 1-, 2-, 3- og 4-rumsboliger mellem 68-136 kvm.

Alle boliger har adgang til en stor altan eller flisebelagt terrasse og i kælderen placeres fælles- installation som cykelparkering. De fleste boliger har depotrum i kælder, enkelte boliger har depotrum i boligen. I kælderen er der ligeledes afsat plads til barnevognsparkering. Alle elevatorer kører til kælderplan, hvor der også er adgang til parkering for biler.

Byrum og haveanlæg Terrasser og forhaver er overgangszonen mellem bebyggelse og byrum. De fælles gårdrum er for beboerne omkring gårdrummene til brug for afslapning, sociale aktiviteter og fælles arran- Der tages forbehold for ændringer. gementer, havearbejde mm. Boligpladserne/-gaderne anvendes til samme formål som gårdrum- Tandhjulets gårdrum mene og bruges primært af dem der bor tæt på.

Mellem Valsehuset og Montagehallen anlægges Maskintorvet, som bliver et stort, grønt og rekre- ativt område til glæde for Valby Maskinfabriks beboere. Maskintorvet, der har samme størrelse som Nytorv og Gammel Torv til sammen, udformes med grønne arealer, bænke og udfoldelses- muligheder for både små og store børn.

Side 5 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

69 fremtidssikrede boliger - Indeklima og miljøet er i top

At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at: 1. Byggeriet har et energiforbrug, der ligger lavere end gældende energiramme. Byggeriet overholder således kravene til lavenergiklasse 2020. Det lave energiforbrug opnås med bl.a. en højisoleret klimaskærm og lavenergi træ/aluminium-vinduer, samt optimerede tekniske installationer. 2. Indeklimaforholdene er optimeret ved at sikre optimale dagslysforhold og termiske forhold, ligesom der er anvendt materialer, der sikrer en høj akustisk komfort og god luftkvalitet. Det betyder at byg- ningen skaber en god og sund ramme for de fremtidige beboere. 3. Byggeriet er udført af robuste og næsten vedligeholdelsesfri materialer, hvilket gør at drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne, samt materialeforbruget til genopretning, reduceres kraftigt over bygningernes levetid. 4. De tekniske installationer er optimeret, idet der bl.a. anvendes ventilationsanlæg, med lavt strømfor- brug.

5. Byggeriet har en bynær placering, der sikrer nem adgang til offentlig transport samt adgang til et godt bymiljø og til gode grønne områder, der etableres i forbindelse med byggeriet.

6. Byggeriet er totaløkonomisk optimeret, hvilket betyder, at der er bygget i lidt højere kvalitet for Der tages forbehold for ændringer. derved at sikre, at omkostningerne til energi, drift og vedligeholdelse er minimeret over bygningens Boligerne opføres med balanceret ventilation og varmegenindvinding. Det skaber et konstant godt og sundt indeklima i levetid. boligerne. Samtidig sikrer varmegenindvinding en god udnyttelse af energien og er med til at mindske CO²-udslippet. 7. De valgte konstruktioner og materiale sammensætninger er optimeret fra starten - set i et bæredyg- tighedsperspektiv.

Side 6 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Unikke bygningsdetaljer

Karnap-altan Russervinduer Støjskærm Enkelte boliger har altankarnap som vist på visualiseringen. Et russervindue er en vindueskonstruktion, som giver mulighed for at lufte Der placeres en lukket støjskærm ved ejendommens sydlige del mod Altankarnappen giver ejendommen et varieret udtryk. ud i et rum uden at der kommer nævneværdig støj ind. Disse installeres administrationsbygningen. I ejendommens nordlige del mod Kranhuset Øvrige boliger har enten almindelig altan, tagterrasse eller terrasse. på udvalgte steder i udvalgte lejligheder ud mod Gammel Køge Landevej. placeres ligeledes en støjskærm. Enkelte lejligheder har altan i støjskær- mene – dette fremgår af plantegningen.

Der tages forbehold for ændringer.

Eksempel på konstruktion af russervindue

Der tages forbehold for ændringer. Der tages forbehold for ændringer.

Eksempel på karnap-altan Eksempel på altan i støjskærm

Side 7 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Om boligerne - konstruktioner, materialer og udstyr

VELDISPONEREDE BOLIGER PRIMÆRE BYGNINGSDELE Trapperum/elevator. Betontrapper og reposer som type Dalton 1.2 med Ejendommen er fordelt på henholdsvis 5-7 etager (fra stuen til 6. etage). Konstruktion. Bebyggelsen opføres som et traditionelt betonelement vaskekanter, overflade af lyse skærver i grå terrazzo. Gelænder som Dalton Adgang til boligerne sker via lyse trappeopgange med elevatoranlæg. Alle byggeri, med udsparinger for døre og vinduer, sammenstøbt på stedet til en type X i RAL 7021, sortgrå stål. Affaldsskakt betjent på alle etager. Belys- boliger er indrettet med soveværelse, rummeligt køkken/alrum i forbin- bærende og stabiliserende konstruktion, og uden organiske materialer i de ningsarmatur på trapperumsvægge som fabrikat Glamox. Trapperum lydre- delse med stue. Der er rummeligt badeværelse med bruseniche, håndvask primære bygningsdele. Skalmur fra sokkel til murkrone. Byggeriet udføres guleres med hvide Rocfonplader, monteret på underside af reposer. Ele- indbygget i væghængt opbevaringsmøbel og vaskesøjle. Alle boliger har så det tilfredsstiller fremtidens skærpede energikrav. Boligerne på den vatorer som fabrikat Otis type Gen2 Genesis standard med front og døre i adgang til en stor altan eller flisebelagt terrasse. øverste etage udføres i brunerede aluplader. rustfri stål. Malede betonvægge. Gulvbelægning i stueplan, som grå klinker Rumhøjden er generelt ca. 2,60 m i opholdsrum, dog 2,30 m i badeværelser med nedfældet måtte ved udvendige adgangsdøre. Væghængt postkasse- og entré. Terræn- og etagedæk. Beton støbt på stedet ved terræn og betonhuldæk anlæg i som Mefa med cylinderlås lagt i system. Samtaleanlæg placeres ved ved etageadskillelse hvorpå der udlægges et selvnivellerende cementbase- indgangsdør. I kælderen placeres fællesinstallation som cykelparkering samt depotrum ret afretningslag med varmeslanger. til de fleste boliger. I kælderen er der ligeledes afsat plads til barnevogns- Fællesinstallationer. Der etableres samlet 2,5 cykelparkering pr. bolig på parkering. Alle elevatorer kører til kælderplan, hvor der også er adgang til Tagkonstruktion. Taget udformes som flade konstruktioner. terræn og i kælder. Der etableres parkeringspladser til leje i nærområdet. bilparkering. Udføres i videst muligt omfang som betonhuldæk, isoleret på oversiden Miljøstationer for sorteret affald er placeret i stueplan to steder i ejendom- med kileskåret isolering, som afsluttes med sort papdækning. men. Stue / køkkenalrum. Trægulve af mat lakeret ask-lamelparket. Hvidma- lede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvidmalet MDF/ Indervægge. Indvendige bærende vægge af letklinkerbeton i 150/180/240 Støjskærm. Der placeres en lukket støjskærm ved ejendommens sydlige træ og vinduesplader med hvid laminat. Døre i standard mål, glatte/hvide mm tykkelse. Ikke bærende vægge/lette vægge udføres som isolerede del mod administrationsbygningen. I ejendommens nordlige del mod Kran- celle-/kanaldøre, som Swedoor. Entrédør udføres med massiv dørplade og gipspladevægge. huset placeres ligeledes en støjskærm. Enkelte boliger har altan i støjskær- cylinderlås lagt i system. Greb i rustfrit stål. Hvide køkkenskabselementer, mene - dette fremgår af plantegningen. som fabrikat Svanekøkken, designlinje Deko grebsløs hvid. Bordplade i 30 Udvendige døre – vinduer. Fabrikat som Velfac Vinduer i hvidmalet træ mm laminat. med udvendig overflade i bruneret aluminium. Sålbænke i sort skifer. Ad- TEKNISKE INSTALLATIONER gangsdøre til trapperum og depot-/teknikrum beslås med cylinderlås lagt i Opvarmning. Fjernvarme med egen forbrugsmåler og opvarmning med Værelser, depot og entré. Trægulve af mat lakeret ask-lamelparket. Hvid- system. vandbaseret gulvvarme overalt i boligen. Trappeopgange opvarmes via malede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvidmalet radiator placeret i bunden af trapperummet. MDF/træ vinduesplader med hvid laminat. Døre i standardmål, glatte/hvide Russervindue. Et russervindue er en vindueskonstruktion, som giver mu- celle-/kanaldøre som Swedoor. I entré placeres dørtelefon-anlæg. I de fleste lighed for at lufte ud i et rum uden at der kommer nævneværdig støj ind. Ventilation. Balanceret ventilationssystem med varmegenindvinding. Af- boliger placeres et garderobeskab i entréen eller i et værelse, som fabrikat Det er primært udvalgte steder i lejligheder ud mod Gammel Køge Lande- træk fra køkken og bad. Indblæsning i værelser og stuen/køkken. Svanekøkken, designlinje hvid med push-open funktion. Enkelte boliger har vej at disse installeres. hattehylde eller garderobe i stedet for garderobeskab. El-installationer. El-installationer i henhold til regulativ med HPFI-relæ og Der indgår ikke garderobeskabe i værelser og soveværelser i øvrigt. Altaner. Bundramme i galvaniseret stålprofil. Altanbunden afsluttes med 230/240V installation. Målere placeres i kælderen. Gruppetavler placeres i terrassebrædder i hårdt træ. På underside monteres bruneret stålplade for lejlighederne. Under køkkenoverskabe samt i badeværelsesloft monteres Baderum. Præfabrikeret bruseniche fra Modulbad. Gulv-og vægfliser afvanding og afdækning. Værn i bruneret aluminiumsplade og brunlakere- spots. Udvendig belysning består af belysning på terræn samt belysnings- fabrikat My Coffee, format 30x60 cm med 70 mm høj sokkelklinke. Vægge de balustre. armaturer i forbindelse med indgangsdøre til trappeopgange i bruseniche er med vægfliser, øvrige vægge malerbehandles. Helstøbt Enkelte boliger har altan i støjskærmene. bordplade med integreret vask monteret på skuffeskab. Indbygningsspots Enkelte boliger har også fransk altan. Telefon, data og TV. I alle boliger er der etableret en TV løsning og der er i loft, lampeudtag over spejl og under spejl placeres elstik. Spejl i bredde forberedt for bredbånd med fiber. Der er etableret tomme trækrør til alle over vask som helstøbt bordplade med integreret vask Terrasser i stueetage. Belægning er betonfliser og afskærmning i opholdsrum og i stuen er der monteret TV-stik. og skuffeelement. Bruseniche afskærmes med glasvinger og udføres med lakerede, brunerede stålplader. hjørne Unidrain i rustfrit stål. Hårde hvidevarer. Køkkenet udstyres med emhætte med centralsug under Tagterrasser. I lejlighedsnr. 13, 14, 32 og 33 udføres bundramme i galva- overskab samt keramisk kogesektion, ovn, køle-/fryseskab og opvaskema- niseret stålprofil, som afsluttes med terrassebrædder i hårdt træ. Værn i skine fuldt integreret bag køkkenlåger. I badeværelse installeres vaskema- galvaniseret og bruneret stål med lodrette balustre. skine og kondenstørretumbler. Alle hvidevarer er energiklasse A. Terrasseværn mellem disse boliger udføres ligeledes i galvaniseret og bruneret stål med lukket skærm i en højde på ca. 160 cm. Affald. Der etableres skraldesugsanlæg til affald i hele bebyggelsen med Side 8 nedfaldsskakte på hver etage placeret i trappeopgange. TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – Kælder

Cykelparkering

Cykel- parkering Cykel- Cykel- parkering parkering

Cykelparkering

Cykelparkering 11 depoter

ETAPE 2

7 depoter 8 depoter Barnevogne

11 depoter 18 depoter 18 depoter 8 depoter 13 depoter 7 depoter

Barne- vogne 1 depot 1 depot

Barnevogne Barnevogne 6 depoter 9 depoter

Der tages forbehold for ændringer.

Gammel Køge Landevej

Side 9 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – Stueetage

Etape 2

Erhverv Erhverv Erhverv Erhverv

Der tages forbehold for ændringer. Der tages forbehold for ændringer. Gammel Køge Landevej

Side 10 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 1. sal

Lejl. nr. 4

Etape 2

Lejl. nr. 3

Lejl. nr. 18

Lejl. nr. 17 Lejl. nr. 19 Lejl. nr. 37 Lejl. nr. 38 Lejl. nr. 51 Lejl. nr. 52 Lejl. nr. 65 Lejl. nr. 66

Der tages forbehold for ændringer.

Gammel Køge Landevej

Side 11 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 2.sal

Lejl. nr. 6 Etape 2

Lejl. nr. 5

Lejl. nr. 21

Lejl. nr. 20 Lejl. nr. 22 Lejl. nr. 39 Lejl. nr. 40 Lejl. nr. 53 Lejl. nr. 54 Lejl. nr. 67 Lejl. nr. 68

Der tages forbehold for ændringer.

Gammel Køge Landevej

Side 12 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 3.sal

Etape 2 Lejl. nr. 8

Lejl. nr. 7

Lejl. nr. 24

Lejl. nr. 23 Lejl. nr. 25 Lejl. nr. 41 Lejl. nr. 42 Lejl. nr. 55 Lejl. nr. 56 Lejl. nr. 69 Lejl. nr. 70

Der tages forbehold for ændringer.

Gammel Køge Landevej

Side 13 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 4.sal

Etape 2 Lejl. nr. 10

Lejl. nr. 9

Lejl. nr. 27

Lejl. nr. 26 Lejl. nr. 28 Lejl. nr. 43 Lejl. nr. 44 Lejl. nr. 57 Lejl. nr. 58 Lejl. nr. 71 Lejl. nr. 72

Der tages forbehold for ændringer.

Gammel Køge Landevej

Side 14 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 5.sal

Lejl. nr. 12 Etape 2

Lejl. nr. 11

Lejl. nr. 30

Lejl. nr. 29 Lejl. nr. 31 Lejl. nr. 45 Lejl. nr. 46 Lejl. nr. 59 Lejl. nr. 60 Lejl. nr. 73 Lejl. nr. 74

Der tages forbehold for ændringer. Der tages forbehold for ændringer.

Gammel Køge Landevej

Side 15 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 6.sal

Etape 2

Køkken/ophold Værelse

Lejl. nr. 14

t/b Entré Værelse

Værelse Opgang

t/b Entré Værelse

Lejl. nr. 13 Køkken/ophold

Depot

Lejl. nr. 33 Køkken/ophold Køkken/ Køkken/ Værelse Værelse Køkken/ Køkken/ Værelse Værelse Køkken/ Værelse ophold ophold ophold ophold ophold

t/b Entré Værelse t/b t/b t/b t/b t/b Gard. t/b Køkken/ophold Opgang Opgang Opgang Entré Entré Entré Entré Entré Entré

Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse

Lejl. nr. 32 Lejl. nr. 34 Lejl. nr. 47 Lejl. nr. 48 Lejl. nr. 61 Lejl. nr. 62

Der tages forbehold for ændringer. Der tages forbehold for ændringer. Der tages forbehold for ændringer. Gammel Køge Landevej

Side 16 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

INTERIØR

Der tages forbehold for ændringer.

Side 17 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

INTERIØR

Der tages forbehold for ændringer.

Side 18 TANDHJULET / VALBY MASKINFABRIK

INTERIØR

Der tages forbehold for ændringer.

Side 19 www.valbymaskinfabrik.dk

VALBY MASKIN FABRIK