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Hôtels Transacté a Diminué De -16,2%

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Hôtels Transacté a Diminué De -16,2% RESEARCH AT A GLANCE LE MARCHÉ HÔTELIER EN FRANCE L’HÔTELLERIE EN FRANCE TOUJOURS SOUS CLOCHE DANS L’ATTENTE T12021 DES LEVÉES DES RESTRICTIONS 165,0M€ INVESTISSEMENT • L’investissement hôtelier atteint • Le premier trimestre a été 165,0 millions d’euros au marqué notamment par la INVESTIS AU T1 2021 premier trimestre, soit une finalisation de la vente de baisse de -21,4% par rapport à plusieurs portefeuilles. la même période en 2020. -21,5% • Après une année 2020 difficile, • Malgré un contexte difficile, on le marché de la transaction note un intérêt toujours marqué VS T1 2020 démarre timidement l’année des investisseurs pour le 2021. produit hôtelier. 17,6€ PERFORMANCES • Sur ce trimestre, le RevPAR • Les hôteliers franciliens sont affiche une baisse de -57,3%, affectés par le troisième REVPAR AU T1 2021 pénalisé par une contraction du confinement territorialisé de taux d’occupation (-19,7 points) mars, les déplacements et du prix moyen (-26,1%). inter-régionaux étant encadrés. -57,3% • Le maintien des restrictions • Saison blanche pour les sanitaires retarde la reprise du hôteliers de haute montagne, VS T1 2020 marché hôtelier, attendue pour compte tenu de la fermeture l’été. des remontées mécaniques. La poursuite des acquisitions par les investisseurs historiques à l’image d’Extendam, et le nombre important de candidats à la reprise du portefeuille JJW, confortent l'attractivité du produit hôtelier. Les performances se maintiendront à un niveau très bas tant que l’hôtellerie demeurera sous cloche. La perspective d’une reprise est conditionnée à la levée des restrictions et donc à l’ouverture des terrasses des restaurants, qui permettra aux hôteliers d’accueillir des clientèles. 1 AT A GLANCE T1 2021 LE MARCHÉ HÔTELIER EN FRANCE L’ANNÉE 2021 DÉMARRE L’investissementhôtelier en France par trimestre TIMIDEMENT En milliards d’euros Au premier trimestre 2021, le nombre de chambres 3,4 d’hôtels transacté a diminué de -16,2%. 2,6 Néanmoins, trois transactions supérieures à 20 millions d’euros ont été réalisées : le Novotel Thalasso de Dinard 1,8 acquis par FOR BZH, l’ensemble hôtelier Pure Valley 1,0 acquis par un consortium d’investisseurs à la station 0,8 des Menuires (livraison fin 2022), et un portefeuille de 0,2 Estate deux hôtels Accor acquis par Extendam à Noisy-le- 2016 2017 2018 2019 2020 T1 2021 Grand. Source : BNPParibas Real T1 T2 T3 T4 LE RETOUR DES TRANSACTIONS DE L’investissementhôtelier en France par typologie PORTEFEUILLE En milliards d’euros Rare en 2020, les cessions de portefeuiles atteignent 3,4 déjà près de 50 millions d’euros au premier trimestre, 2,6 soit 27,4% du montant total investi. Extendam s’est montré particulièrement actif en 1,8 signant l’acquisition de deux portefeuilles, l’un composé de deux établissements Ibis et Novotel totalisant 0,8 1,0 305 chambres à Noisy-le-Grand, l’autre comprenant Estate 0,2 trois hôtels économiques en régions regroupant 177 chambres. 2016 2017 2018 2019 2020 T1 2021 Source : BNPParibas Real Eternam a acquis un portefeuille de trois actifs situés à Lille, Montesson et Tours totalisant 207 chambres Portefeuille Transaction unitaire auprès d’123 IM. LES RÉGIONS CONCENTRENT LA L’investissementhôtelier en France par localisation MAJORITÉ DES TRANSACTIONS En milliards d’euros Les régions représentent 82,4% du volume investi en 3,4 hôtellerie au premier trimestre 2021, soit une part 2,6 supérieure à la moyenne des dix dernières années (35,9% entre 2010 et 2020). 1,8 Aucun territoire ne se démarque véritablement, avec 1,0 des transactions en haute montagne (Pure Valley, 0,8 aux Menuires), sur la Côte d’Azur (La Bastide de 0,2 Saint-Tropez), ou encore en Loire-Atlantique (Novotel Estate Thalasso à Pornic). 2016 2017 2018 2019 2020 T1 2021 L’Île-de-France s’est montrée particulièrement discrète, Régions Sources : BNP Paribas Real avec seulement 17,6% du volume investi en hôtellerie Île-de-France au premier trimestre. 2 AT A GLANCE T1 2021 LE MARCHÉ HÔTELIER EN FRANCE LES PERFORMANCES HÔTELIÈRES Performanceshôtelières en France TRÈS FORTEMENT IMPACTÉES Toutes catégories, en € HT Au premier trimestre 2021, les niveaux de fréquentation 69,0% 68,8% € 64,3% 67,7% demeurent corrélés à l’évolution de l’épidémie. En effet, 88,0 un confinement territorialisé affectant 16 départements € € 77,1 77,1 € € 46,7% € € dont ceux de l’Île-de-France s’est superposé au 65,0 94,3 92,8 92,8 88,8 88,8 87,8 € € couvre-feu à la fin du mois de mars. € 32,5% € 27,0% 64,8 64,0 € 59,5 La perspective d’un desserrement des restrictions 57,1 € 41,1 41,1 sanitaires à la mi-mai avec l’ouverture des terrasses € 25,1 des restaurants, augure d’une sortie du tunnel pour les 17,6 hôteliers. D’ailleurs, les français devraient encore 2016 2017 2018 2019 2020 T1 2020 T1 2021 Source : MKG Hit Report privilégier des vacances domestiques cet été. Prix moyen RevPAR Taux d’occupation LE SEGMENT ÉCONOMIQUE PLUS Performanceshôtelières en France au premier trimestre 2021 RÉSILIENT QUE LE HAUT DE GAMME Toutes catégories, en € HT, variations comparées à la même période en 2020 Même si les RevPAR de toutes les catégories sont en Taux d'occupation Prix moyen RevPAR forte baisse, on continue d’observer des disparités. Le Global 27,0% -19,7 pts 65,0 € -26,1 % 17,6 € -57,3 % segment super-économique voit son taux d’occupation Super-éco 36,8 % -10,8 pts 42,9 € -6,2 % 15,8 € -27,4 % augmenter progressivement depuis la fin du deuxième Économique 29,6 % -17,0 pts 62,2 € -9,6 % 18,4 € -42,5 % confinement passant de 29,4% en novembre 2020 à Moyen de gamme 22,0 % -24,2 pts 86,9 € -14,6 % 19,1 € -59,4 % 39,2% en mars 2021. En revanche, la reprise n’est pas Haut de gamme 10,5 % -35,9 pts 151,6 € -24,1 % 15,9 € -82,8 % encore amorcée sur le segment haut de gamme qui plafonne en moyenne à 10,4% sur le mois de mars. LES MÉTROPOLES SONT TOUJOURS Performances hôtelières en France au premier trimestre 2021 Source : MKG Hit Report LES PLUS AFFECTÉES Toutes catégories, en € HT, variations comparées à la même période en 2020 20,2 Affichant les plus fortes baisses, les RevPAR de Paris -45,3% (-83,4%) et Nice (-72,9%) sont pénalisés par Lille l’annulation de nombreux évènements professionnels 13,1 Strasbourg comme le salon de l’aéronautique et de l’espace ou le -83,4% 134,3 12,6 +1,8% -55,3% MIPIM. Paris Moins exposées à la clientèle affaire, les régions 24,9 Bretagne (-27,9%), Normandie (-31,0%) et Pays de la -35,7% Loire (-28,9%) résistent mieux à la crise de la Covid-19 Nantes sur ce premier trimestre. 21,0 -50,2% Malgré une saison blanche, la moyenne montagne a su 19,3 -46,2% tirer son épingle du jeu, en proposant de multiples Lyon 8,7 activités pour palier la fermeture des remontées Bordeaux -72,9% 18,0 20,3 mécaniques. UMIH destination, -53,9% -38,9% Nice Olakala Toulouse Marseille Sources : Baisse Stable Hausse 3 IMPLANTATIONS CONTACT (JANVIER 2021) SIÈGE SOCIAL GRENOBLE NICE RESEARCH FRANCE 167, quai de la Bataille de Immeuble Le Grenat Immeuble Phoenix – Arénas 285 rue Lavoisier 455, promenade des Anglais Stalingrad Guillaume JOLY 38330 Montbonnot 06285 Nice Cedex 3 92867 Issy les Moulineaux Cedex Directeur département France Tél. : +33 (0)4 76 85 43 43 Tél. : +33 (0)4 93 18 08 88 Tél. : +33 (0)1 55 65 20 04 [email protected] LILLE ORLÉANS Valentin COURTOIS 100, Tour de Lille 16, rue de la république Analyste Immobilier de services/adhoc ÎLE-DE-FRANCE Boulevard de Turin 45000 Orléans [email protected] AUBERVILLIERS 59777 Euralille Tél. : +33 (0)2 38 62 09 91 Parc des Portes de Paris Tél. : +33 (0)2 20 06 99 00 40 rue Victor Hugo RENNES TRANSACTION Bât 264 / 4ème étage LYON Centre d’affaires Athéas 93300 Aubervilliers Silex 1 11, rue Louis Kerautret-Botmel Tél. : +33 (0)1 49 93 70 73 15 rue des Cuirassiers 35000 Rennes Francis ASSÉNAT Consultant Sénior - Hôtellerie 69003 Lyon Tél. : +33 (0)2 99 22 85 55 Tél. : +33 (0)1 47 59 21 63 ERAGNY Tél. : +33 (0)4 78 63 62 61 [email protected] Immeuble Tennessee ROUEN 8 allée Rosa Luxembourg MARSEILLE Immeuble Europa BP 30272 Eragny 44, boulevard de Dunkerque 101 Boulevard de l'Europe 95615 Cergy Pontoise Cedex CS11527—13235 Marseille 76100 Rouen EXPERTISE Tél. : +33 (0)1 34 30 86 46 Cedex 2 Tél. : +33 (0)2 35 72 15 50 Tél. : +33 (0)4 91 56 03 03 Gabriel PORÉE STRASBOURG Responsable – Expertise Hôtellerie RÉGIONS METZ Beverly Plaza Tél. : +33 (0)1 47 59 23 93 [email protected] AIX-EN-PROVENCE WTC-Technopôle de Metz 15 rue de Copenhague 2, rue Augustin Fresnel 67300 Schiltigheim Parc du Golf - Bât 33 57082 Metz cedex 3 Tél. : +33 (0)3 88 22 19 44 350, rue Jean René Guillibert Tél. : +33 (0)3 87 37 20 10 Gauthier de la Lauzière TOULOUSE Les Milles MONTPELLIER 13290 Aix-en-Provence Immeuble Elipsys Tél. : +33 (0)4 42 90 72 72 Immeuble Le Triangle 8/10 rue des 36 Ponts 26, allée Jules Milhau CS 84216 ANNECY CS 89501 31432 Toulouse Cedex 34265 Montpellier Cedex 02 Tél. : +33 (0)5 61 23 56 56 PAE Des Glaisins Tél. : +33 (0)4 67 92 43 60 19, avenue du Pré-de-Challes TOURS 74940 Annecy-le-Vieux Tél.
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