LEXIQUE CHIFFRE Tertiaire Supérieur
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prOFiL — EN TERTIAIRE SUPÉRIEUR y qw EN euraliLLE — Plus de la moitié des entreprises relèvent du M² aTTraCtiVitÉ — LEXIQUE CHIFFRE tertiaire supérieur. Ce secteur ne représente ENTREPRISES SURFACE SALARIÉS CHIFFRE lE pAri D’unE pÔlE dÉCisiOnnEL cependant que 32% des surfaces de bureaux ou 83 94 100 4 615 impLantAtiOn de l’effectif total des salariés d’Euralille. 55 % 32 % 32 % turBinE tErtiAiRE rÉGiOnaL 152 ACTIVITÉS FINANCIÈRES ET D’ASSURANCE pÉrEnnE PROXIMITÉ DES GARES 1ERE RAISON ENTREPRISES Caisse d’Epargne Nord France Europe, Crédit 32 57 000 3 043 DE L’IMPLANTATION Mutuel Nord Europe, CIC, Crédit Agricole, BNP, Crédit Avec sa tour de Lille pour symbole, le centre d’affaires Euralille manifeste la vitalité Euralille se révèle comme un pôle tertiaire majeur, fer de lance 21 % 19 % 21 % Une commercialisation de bureaux soutenue depuis 1999, une DES ENTREPRISES QUARTIER D’AFFAIRES Lyonnais, Neuflize OBC, BPI France, Euler Hermès, À EURALILLE économique de la métropole lilloise. Le pari lancé à sa naissance était ambitieux : créer une des sites d’excellence métropolitains et locomotive économique 14 105 faible rotation des entreprises, aujourd’hui un taux d’occupation La notion de quartier d’affaires ne fait l’objet d’aucune SALARIÉS Albinga, Gan Patrimoine, Gras Savoye, MACIF... turbine tertiaire capable de dynamiser l’économie métropolitaine alors frappée par la crise pour la région. Euralille apparaît aussi comme le centre avoisinant les 95%... autant de signes qui tendent à montrer définition précise même si de nombreux points de industrielle. Ce pari repose sur l’arrivée du TGV à Lille qui place la métropole à quelques décisionnel de tout un ensemble territorial situé au Nord de que les entreprises se plaisent à Euralille. Bien que la majorité ACTIVITÉS SPÉCIALISÉES : JURIDIQUE, AUDIT, CONSEIL... convergence existent : prédominance de la programmation heures de Paris, Londres et Bruxelles. Il prend la forme de tours, symboles modernes du Paris. Il contribue à faire de la métropole lilloise une véritable des sociétés soient locataires (80%), le quartier d’affaires a su 154 000 M² tertiaire, centre de pouvoir décisionnel, implantation de 41 Deloitte, Ernst&Young, Price Waterhouse Coopers, monde des affaires. Une intuition l’anime, ce nouveau quartier d’affaires attirera des firmes capitale régionale. SIÈGES 38 29 500 1 088 conserver ses entreprises des premières heures tout en DE BUREAUX sièges sociaux, formes urbaine et architecturale hautes, Davidson Nord, Jord International, Easyteam, internationales. SOCIAUX 25 % 10 % 7 % en accueillant sans cesse de nouvelles. Les sociétés implantées DÉVELOPPÉS présence d’équipements métropolitains, programmation C’est ce qui ressort de l’étude des 172 entreprises recensées Sopra Group, Beau de Loménie, Fidal, Bignon ne sont pas présentes sur Euralille par opportunisme. ENTRE 1999 ET 2013 hôtelière, pôle multimodal… Symboles des métropoles et de 20 ans après les premières livraisons de bureaux, la programmation initiale d’Euralille sur Euralille. 152 exactement en regroupant les implantations Lebray&Associés... multi-sites (ne sont pas prises en compte les 360 sociétés leur rayonnement, ils sont une vitrine dans une économie arrive à son terme. Le quartier d’affaires s’apprête à entamer une nouvelle étape de son 32 % C’est ce qu’ont montré les entretiens exploratoires menés développement. Période propice au bilan. Quelle est la réalité de l’occupation du quartier hébergées dans l’un des centres de domiciliation d’Euralille). auprès de 8 entreprises représentatives des secteurs mondialisée. DES SALARIÉS ACTIVITÉS INFORMATIQUES 6 000 433 d’affaires aujourd’hui ? Quelles sont les entreprises venues s’y installer ? Quel est leur 7 économiques d’Euralille. Certaines présentes à Euralille, En termes de secteurs d’activité, ce sont nettement le tertiaire TRAVAILLENT DANS LE 4,5 % 2 % 3 % 20 HA rayonnement ? De quels secteurs d’activités relèvent-elles ? Pourquoi se sont-elles Avancial, Easyteam, INTM, Proxiad nord... d’autres parties, et d’autres ne s’y étant jamais implantées. Ces D’ESPACES VERTS supérieur et le secteur public (administrations publiques TERTIAIRE SUPÉRIEUR installées là ? À quoi ressemble le marché tertiaire d’Euralille ? Quelle est sa dynamique ? entretiens visaient à mieux cerner les raisons d’implantation et et entreprises publiques) qui arrivent en tête et forgent la ACTIVITÉS IMMOBILIÈRES 7 1 600 51 de départ des entreprises. TERTIAIRE SUPÉRIEUR Une étude a été lancée. Ce document en présente les résultats. Objectif : mieux connaître personnalité économique d’Euralille. 59 % BNP Paribas Real Estate, Nacarat, Vinci Immobilier... 4,5 % 1 % 1 % le quartier d’affaires - son évolution, ses entreprises et la dynamique de son marché de La qualité de vie, la proximité avec le centre ville de Lille, la Il s’agit d’un secteur caractéristique des grandes métropoles. En termes de rayonnement, on constate que le quartier DES SALARIÉS 170 000 M² bureaux - pour accompagner avec pertinence ses développements à venir. connexion à un réseau intense de transport et des surfaces DE COMMERCES Il englobe les sièges et les centres de décisions des grandes d’affaires joue un rôle décisionnel d’influence régionale tant TRAVAILLENT DANS LE de bureaux adaptées confèrent à Euralille un positionnement ET RESTAURANTS entreprises et les services à haute valeur ajoutée tels que dans le secteur public que privé. Il accueille les principaux SECTEUR PUBLIC OU PARA-PUBLIC de centre d’affaires attractif. Un nouveau phénomène se les services financiers, le conseil juridique, l’ingénierie…. centres de décision publique régionaux. S’y trouvent également ADMINISTRATIONS PUBLIQUES développe : attirées par les entreprises déjà présentes, les de nombreuses directions régionales d’entreprises. Sur les Dans la présente étude, nous nous appuyons sur la définition A l’inverse, 41% des surfaces de bureaux et des sociétés d’offre de services aux entreprises s’installent sur 41 sièges sociaux d’Euralille, on compte 12 sièges de sociétés de la Fédération nationale des agences d’urbanisme (FNAU). salariés relèvent des administrations publiques, Euralille. privées de plus de 40 salariés, 7 sièges sociaux régionaux y qw alors que ce secteur ne concerne que 18% des M² Elle se fonde sur la nomenclature de l’INSEE et regroupe 4 privés et 2 sièges France d’entreprises étrangères. entreprises. SURFACE SALARIÉS grands secteurs : information et communication/ activités ÈME 27 120 000 5 754 financières et assurance/ activités immobilières/ activités EURALILLE , 3 QUARTIER ARS, Conseil général, DIRECCTE, DREAL, EPARECA, 18 % 41 % 41 % spécialisées scientifiques et techniques (activités juridiques, EPF Nord-Pas-de-Calais, INPI, Lille Métropole, RSI, comptables, de gestion, d’architecture, d’ingénierie, de R&D, D’AFFAIRES FRANÇAIS, UbiFrance, directions des finances publiques... de publicité, de contrôle et d’analyse technique...). DANS LA SUITE DE RÉPARTITION DES ENTREPRISES NIVEAU DE HIÉRARCHISATION PAR SECTEUR D’ACTIVITÉS DES ENTREPRISES LA DÉFENSE À PARIS (NOMENCLATURE INSEE) ENTREPRISES PUBLIQUES y qw PRÉSENTES À EURALILLE ENTREPRISE 01 CITÉ ADMINISTRATIVE De même, les entreprises publiques sont peu M² ET LA PART-DIEU À LYON. TERTIAIRE SUPÉRIEUR nombreuses mais emploient 19% des salariés. ENTREPRISES SURFACE SALARIÉS Une entreprise est une unité économique dont le but est de PRIVÉ PUBLIC FINANCE, ASSURANCE Ce sont essentiellement des directions régionales 11 53 500 2 692 produire et de fournir des biens ou des services à destination AUTRES ACT. SPÉCIALISÉES d’entreprises publiques nationales. 7 % 18 % 19 % d’un ensemble de clients ou usagers. On peut classer les entreprises par leur taille, leur secteur économique, leur 2H20 20% ACT. INFORMATIQUES SIÈGE 35 7 41 AMSTERDAM ACT. IMMOBILIÈRES SERVICES DE TRANSPORT ET ENTREPOSAGE 8 36 000 1 864 SOCIAL statut juridique, leur rayonnement ou leur objet social. 5 % 12 % 13 % 1H40 ROTTERDAM Sncf, Rff... Dans la présente étude, n’ont pas été comptabilisés comme ENTREPRISES PUBLIC - PARAPUBLIC ÉTABLISSEMENT LONDRES PUBLIQUES TERTIAIRE INTER-RÉGIONAL 6 0 6 entreprises les commerces et les établissements de loisirs, SUPÉRIEUR ADM. PUBLIQUE ÉLECTRICITÉ, GAZ, VAPEUR... 3 17 500 828 culture et divertissement. ANVERS 0H38 7% DOUVRE 2H10 TRANSPORT Edf, Gdf, Erdf... 2 % 6 % 6 % BRUXELLES 55% ÉTABLISSEMENT 7 7 CALAIS COLOGNE ELECTRICITÉ, GAZ RÉGIONAL 14 LIÈGE ADMINISTRATION AUTRES EURALILLE PUBLIQUE ÉTABLISSEMENT 0 2 2 18% SERVICES ADM. AUTRES DÉPARTEMENTAL ENSEIGNEMENT y qw ARTS, SPECTACLES Sont regroupées là les activités non représentatives M² ROISSY ENTREPRISES SURFACE SALARIÉS AUTRES 68 21 89 CONSTRUCTION et n’appartenant pas aux 3 catégories précédentes : 1H00 COMMERCE DE GROS activités de services administratifs, enseignement, 31 25 500 1 044 20 % 9 % 7 % PARIS AUTRES arts et spectacles, construction, commerce de gros... EN ÉtuDE ÉConOmiquE — oy oy mArChÉ tErtiairE — euraliLLE — M² oy CHIFFRE mÉtHOdE SURFACE UTILE SURFACE SURFACE DYnAmismE un pAri DE BUREAUX NEUVE COMMERCIALISÉE euralilLE CONSTRUITE COMMERCIALISÉE EN SECONDE MAIN d’inVEstigation ANNUEL CUMULÉ ANNUEL CUMULÉ ANNUEL CUMULÉ Et ÉquilibrE 8 500 M² À pOursuiVrE DE BUREAUX MIS 55 960 55960 32 078 32 078 0 0 SUR LE MARCHÉ l 1993-1998 Les chiffres et constats que vous découvrez dans ce présent document proviennent d’une étude Le marché de l’immobilier tertiaire d’Euralille est un marché CHAQUE ANNÉE L’émergence d’Euralille a accompagné la tertiarisation de l’économie régionale pour en menée par la SPL Euralille entre janvier et juin 2014. Cette étude s’est déroulée en 3 temps. 1999-2003 46 232 102 192 67 604 99 682 6 324 6 324 atypique dans la métropole. Atypique par ses valeurs locatives devenir le symbole. Le quartier d’affaires est devenu en 20 ans le pôle tertiaire et décisionnel cEntrE élévées, atypique par sa typologie d’offre développée : des d’un vaste ensemble territorial situé au nord de Paris et reconnu à l’échelle nationale et Délimiter, recenser. Le territoire d’étude correspond à la zone d’aménagement Euralille 1. 48 049 150 241 32 626 132 308 25 647 31 971 2004-2008 surfaces de bureaux de grande qualité entre 10 et 20 000 m², 95 % européenne. Il a exprimé la maturité de l’économie tertiaire régionale.