Valors bàsics del sòl i de la construcció i índexs correctors per comprovar els valors dels béns immobles de naturalesa urbana situats a Catalunya, en els impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions
Fets imposables de l’any 2020
Índex Pàgina
Introducció ...... 1
Valor de les construccions 1. Aspectes generals ...... 2 2. Determinació del mòdul M ...... 2 3. Mòdul M per a les declaracions d’obra nova i divisió de la propietat horitzontal ...... 3 4. Factors multiplicadors del mòdul M ...... 3 5. Factors de les diverses tipologies d’edificació ...... 4 6. Factors de les diverses qualitats de les construccions o edificacions ...... 5 7. Valor de les construccions, segons tipologia i qualitat, en €/m2 construït ...... 10 8. Criteris d’assignació de la qualitat de les construccions ...... 15
Costos d’urbanització ...... 17
Valors de repercussió del sòl 1. Aspectes generals ...... 20 2. Valors de repercussió del sòl d’ús residencial (habitatges plurifamiliars i unifamiliars) ...... 23 3. Valors de repercussió del sòl d’ús d’oficines(edificis d’oficines) ...... 27 4. Valors de repercussió del sòl d’ús comercial(edificis i locals comercials) ...... 29 5. Valors de repercussió del sòl d’ús hoteler ...... 31 6. Valors de repercussió del sòl destinat a equipaments (edificis d’ús sanitari, cultural i docent) ...... 33 7. Valors de repercussió del sòl d’ús industrial (edificis, locals industrials i naus-magatzem) ...... 35 8. Valors de repercussió del sòl sota rasant(soterranis)...... 37 9. Criteris d’assignació de les categories d'ubicació del sòl d’ús residencial ...... 40 10. Criteris d’assignació de les categories d'ubicació del sòl d’ús d’oficines ...... 40
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
11. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús comercial ...... 43 12. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús hoteler ...... 46 13. Criteris d’assignació de les categories d'ubicació del sòl d’ús sanitari, cultural i docent ...... 46 14. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús industrial ...... 46 15. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús sota rasant ...... 47 16. Ubicacions de categoria màxima entre les màximes i mínima entre les mínimes ...... 48 17. Altres consideracions respecte a les categories d’ubicació ...... 48
Valors unitaris del sòl 1. Aspectes generals ...... 50 2. Valors unitaris del sòl d’ús industrial ...... 50 3. Criteris d’assignació de les categories dels polígons industrials ...... 52 4. Valors unitaris del sòl d’ús residencial ...... 53 5. Criteris d’assignació de les categories dels polígons o urbanitzacions d’ús residencial ...... 55 6. Valors unitaris del sòl dotacional ...... 56 7. Polígons industrials i urbanitzacions d’ús residencial de categoria màxima entre les màximes i mínima entre les mínimes ...... 57 8. Polígons industrials i urbanitzacions d’ús residencial de categoria especial ...... 57
Coeficients correctors 1. Coeficients de realització ...... 58 2. Coeficients reductors per antiguitat o estat de la construcció ...... 65 3. Coeficients reductors per arrendament ...... 69 4. Coeficients correctors per característiques especials ...... 70 5. Coeficients correctors per adequació al mercat ...... 73
Altres consideracions referents al sòl i a la construcció 1. Superfícies de les edificacions a computar ...... 74 2. Valoració d’oficines i despatxos ubicats en edificis d’ús residencial ...... 74 3. Valoració de trasters ...... 75 4. Supòsits de construccions ruïnoses ...... 75 5. Edificabilitats a computar ...... 75 6. Valoració de terrasses d’ús privatiu d’un habitatge ...... 76 7. Valoració de les àrees enjardinades que envolten un habitatge i estan vinculades a aquest o són d’ús privatiu...... 76 8. Supòsits d’infradotació de serveis ...... 76 9. Valoració del sòl urbanitzable ...... 77
Valors de les places d’aparcament 1. Aspectes generals ...... 79 2. Valors de les places d’aparcament de cotxes dels diferents quadres ...... 79
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
3. Valors de les places d’aparcament de moto dels diferents quadres...... 84 4. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació a les places d’aparcament ...... 87
Valors dels amarradors de ports esportius 1. Aspectes generals ...... 90 2. Mòduls dels amarradors ...... 97 3. Valoració dels amarradors ...... 99 Participants i validesa temporal dels valors i dels índexs d’aquest estudi ...... 100
Annex I Quadres assignats als diversos municipis a l’efecte de la valoració del sòl per repercussió ...... 101
Annex II Àrees assignades als diversos municipis a l’efecte de la valoració del sòl per unitari ...... 125
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
Introducció
En aquest document es descriuen els valors bàsics de les construccions i del sòl i els índexs correctors que són d’aplicació en la formulació dels dictàmens pericials per a la comprovació dels valors dels béns immobles de naturalesa urbana de Catalunya, en els impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions. També s'hi especifica el procés seguit fins arribar a aquests valors i les fonts documentals consultades.
L’objectiu és afavorir la coordinació de les valoracions i el contingut formal dels dictàmens pericials, en nom de l'equitat i dels requisits de motivació fixats pels tribunals.
En tot cas, aquest estudi de valors bàsics i índexs correctors no representa cap obstacle a l'hora de formular valoracions de forma singular si així ho exigeixen les peculiaritats dels béns que s'han de valorar.
En l'apartat corresponent s'exposa la validesa temporal d'aquests valors bàsics i índexs correctors.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
1
Valor de les construccions
1. Aspectes generals
Les construccions es valoren a partir del mòdul M, que expressa el cost del m2 d'una construcció d'ús residencial plurifamiliar de categoria mitjana. L'import d'aquest cost està integrat pel cost d'execució material, el benefici industrial, els honoraris dels tècnics, les llicències i les assegurances del procés d’edificació.
En conseqüència, M fa referència als costos unitaris dels edificis d'habitatges plurifamiliars de caràcter urbà, en illa tancada, equivalents als considerats de categoria quarta en el quadre de coeficients de valor de les construccions del Reial decret 1020/1993, pel qual s'aproven les normes tècniques i el quadre marc de valors del sòl i de les construccions a fi de determinar el valor cadastral dels béns immobles de naturalesa urbana.
La quantia del mòdul M es corregeix, en cada cas, per coeficients o factors expressius de l'ús i de la qualitat o categoria de les construccions.
2. Determinació del mòdul M
D’acord amb el número 173 de la publicació “EME DOS, Agenda de la construcción”, corresponent al 3r trimestre de 2019, el cost per m2 d’execució material d'una construcció d'ús residencial plurifamiliar de categoria mitjana, entre mitgeres, similar a la dels habitatges plurifamiliars en illa tancada de caràcter urbà de la categoria quarta del quadre de coeficients del valor del Reial decret 1020/1993 oscil·la, a Catalunya, entre un màxim de 899,29 € i un mínim de 644,34 €, segons la superfície de l’habitatge.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
2
Si s'afegeix al valor mig de 771,81 €, un 14% en concepte de despeses del constructor i un 6% corresponent al benefici industrial propi de l’activitat empresarial, i també s’afegeix un 10% per honoraris dels tècnics que intervenen en la construcció, llicencies i assegurances, resulta un cost unitari mig de 771,81 x 1,30 = 1.003,35 €.
Això no obstant i atesa la ponderació amb què s’actua, s’estableix un increment del 5% des de la última modificació de 2017. En conseqüència, el mòdul es fixa en M = 840 €.
3. Mòdul M per a les declaracions d’obra nova i divisió de la propietat horitzontal
A efectes exclusivament de comprovar el valor de les declaracions d’obra nova i de la divisió de la propietat horitzontal en l’impost d’actes jurídics documentats, el mòdul M es multiplica per un coeficient (0,76923, que és la inversa d’1,30), de manera que el mòdul M passa a ser de 840 x 0,76923 = 646,15 €, ja que el valor de la construcció en aquest impost es refereix exclusivament al cost d’execució material, sense incloure cap altre concepte i detraient, per tant, el 30% corresponent a les despeses i benefici del constructor, honoraris tècnics, llicències i assegurances, d’acord amb el que estableix la sentència de 9 d’abril de 2012 del Tribunal Suprem.
4. Factors multiplicadors del mòdul M
Els dos factors multiplicadors del mòdul M es refereixen, respectivament, a la tipologia i a la qualitat de les construccions.
A l'hora de determinar-los s'ha considerat com a guia el quadre de coeficients de valors de les construccions del Reial decret 1020/1993, així com els costos d'edificació de les diferents tipologies de les publicacions tècniques "Boletín Económico de la Construcción", "Construc" i "Eme Dos"; també s’han considerat els preus de referència per al visat del Col·legi
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
3
d’Arquitectes de Catalunya, els costos de construcció d’edificis tipus dels “Preus de referència d’obra nova d’edificació” de l’Institut de Tecnologia de Catalunya i els “Indicadors de referència de costos de l’edificació d’habitatge protegit de Catalunya” del Pacte nacional per a l’habitatge 2007-2016.
5. Factors de les diverses tipologies d'edificació
Habitatges plurifamiliars ...... 1,00 Habitatges unifamiliars entre mitgeres ...... 1,10 Habitatges unifamiliars aïllats ...... 1,25 Habitatges rurals ...... 0,90 Edificis comercials ...... 1,30 Edificis d'oficines ...... 1,20 Hotels: categoria de 2 * ...... 1,35 Edificis d'ús sanitari ...... 1,30 Edificis d'ús cultural ...... 1,00 Edificis d'ús docent ...... 1,00 Locals comercials ...... 1,00 Locals industrials ...... 1,00 Naus-magatzem ...... 0,40 Edificis industrials ...... 0,60 Soterranis ...... 0,50 Piscines descobertes ...... 0,60 Pistes esportives ...... 0,45 Àrees enjardinades ...... 0,10
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
4
6. Factors de les diverses qualitats de les construccions o edificacions
Habitatges plurifamiliars Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Habitatges unifamiliars entre mitgeres Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Habitatges unifamiliars aïllats Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Habitatges rurals Molt bona ...... 1,65 Bona ...... 1,25 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
5
Edificis comercials Molt bona ...... 1,60 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Edificis d'oficines Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Hotels Categoria 5* (molt bona) ...... 1,85 Categoria 4* (bona) ...... 1,40 Categoria 3* (mitjana) ...... 1,20 Categoria 2* (modesta) ...... 1,00 Categoria 1* (molt modesta) ...... 0,85
Edificis d'ús sanitari Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
6
Edificis d'ús cultural Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Edificis d'ús docent Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Locals comercials Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Locals industrials Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
7
Naus-magatzem Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Edificis industrials Molt bona ...... 1,60 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Soterranis Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Piscines descobertes Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
8
Pistes esportives Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Àrees enjardinades Molt bona ...... 1,50 Bona ...... 1,20 Mitjana ...... 1,00 Modesta ...... 0,80 Molt modesta ...... 0,60
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
9
7. Valor de les construccions, segons la tipologia i la qualitat, en €/m2 construït
Aquests valors s'obtenen multiplicant 840 € per dos coeficients: el de la tipologia i el de qualitat de l'edificació, els quals s'especifiquen en els anteriors apartats 5 i 6, respectivament.
Habitatges plurifamiliars Molt bona ...... 1.260 Bona ...... 1.008 Mitjana ...... 840 Modesta ...... 672 Molt modesta ...... 504
Habitatges unifamiliars entre mitgeres Molt bona ...... 1.386 Bona ...... 1.109 Mitjana ...... 924 Modesta ...... 739 Molt modesta ...... 554
Habitatges unifamiliars aïllats Molt bona ...... 1.575 Bona ...... 1.260 Mitjana ...... 1.050 Modesta ...... 840 Molt modesta ...... 630
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
10
Habitatges rurals Molt bona ...... 1.247 Bona ...... 945 Mitjana ...... 756 Modesta ...... 605 Molt modesta ...... 454
Edificis comercials Molt bona ...... 1.747 Bona ...... 1.310 Mitjana ...... 1.092 Modesta ...... 874 Molt modesta ...... 655
Edificis d'oficines Molt bona ...... 1.512 Bona ...... 1.210 Mitjana ...... 1.008 Modesta ...... 806 Molt modesta ...... 605
Hotels Categoria 5* (molt bona) ...... 2.098 Categoria 4* (bona)...... 1.588 Categoria 3* (mitjana)...... 1.361 Categoria 2* (modesta)...... 1.134 Categoria 1* (molt modesta) ...... 964
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
11
Edificis d'ús sanitari Molt bona ...... 1.638 Bona ...... 1.310 Mitjana ...... 1.092 Modesta ...... 874 Molt modesta ...... 655
Edificis d'ús cultural Molt bona ...... 1.260 Bona ...... 1.008 Mitjana ...... 840 Modesta ...... 672 Molt modesta ...... 504
Edificis d'ús docent Molt bona ...... 1.260 Bona ...... 1.008 Mitjana ...... 840 Modesta ...... 672 Molt modesta ...... 504
Locals comercials Molt bona ...... 1.260 Bona ...... 1.008 Mitjana ...... 840 Modesta ...... 672 Molt modesta ...... 504
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
12
Locals industrials Molt bona ...... 1.260 Bona ...... 1.008 Mitjana ...... 840 Modesta ...... 672 Molt modesta ...... 504
Naus-magatzem Molt bona ...... 504 Bona ...... 403 Mitjana ...... 336 Modesta ...... 269 Molt modesta ...... 202
Edificis industrials Molt bona ...... 806 Bona ...... 605 Mitjana ...... 504 Modesta ...... 403 Molt modesta...... 302
Soterranis Molt bona ...... 630 Bona ...... 504 Mitjana ...... 420 Modesta ...... 336 Molt modesta ...... 252
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
13
Piscines descobertes Molt bona ...... 756 Bona ...... 605 Mitjana ...... 504 Modesta ...... 403 Molt modesta ...... 302
Pistes esportives Molt bona ...... 567 Bona ...... 454 Mitjana...... 378 Modesta ...... 302 Molt modesta ...... 227
Àrees enjardinades Molt bona ...... 126 Bona ...... 101 Mitjana...... 84 Modesta ...... 67 Molt modesta ...... 50
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
14
Observacions
Els valors unitaris anteriors quedaran reduïts al 50% en les superfícies sobre rasant de les tipologies edificatòries dels usos residencial, comercial, oficines, sanitari, docent i cultural, quan es trobin mancades de distribució interior.
Igualment quedaran reduïts al 50% els locals comercials i industrials mancats de distribució interior o d’acabats.
Si es tracta de piscines cobertes amb estructura permanent, s’aplicaran els valors de les descobertes afectats pel coeficient 2,50, per analogia al quadre de valors la norma 20 del RD 1020/1993. Si la coberta és desmuntable, s’aplicarà el coeficient 1,50.
8. Criteris d'assignació de la qualitat de les construccions
L'assignació de la qualitat de la construcció s'ha de fer considerant la dels materials constructius utilitzats.
La qualitat mitjana s'ha d'assignar quan es consideri que els materials constructius són, en general, de qualitat similar a la mitjana dels utilitzats en les edificacions de la mateixa tipologia que es construeixen actualment a Catalunya. Si són habitatges, aquesta qualitat, que és la que predomina en les construccions que es fan a Catalunya, coincideix amb la dels de protecció oficial (HPO) o protegits. Concorda amb la de les categories 3a, 4a i 5a del "Catálogo de Edificios y Construcciones de Carácter Urbano", editat pel "Instituto de Estudios Fiscales del Ministerio de Economía y Hacienda".
La qualitat bona s'ha d'assignar quan la qualitat dels materials constructius, en general, sigui superior a la mitjana dels utilitzats en les edificacions de la mateixa tipologia que es
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
15
construeixen a Catalunya. Concorda amb la categoria 2a del "Catálogo de Edificios y Construcciones de Carácter Urbano".
La qualitat modesta s'assigna quan la qualitat dels materials constructius sigui, en general, inferior a la mitjana dels utilitzats en les edificacions de la mateixa tipologia que es construeixen a Catalunya. Concorda amb la categoria 6a i 7a del "Catálogo de Edificios y Construcciones de Carácter Urbano".
La qualitat molt bona es reserva als supòsits d'utilització generalitzada de materials constructius d'alta qualitat. Concorda amb la categoria 1a del "Catálogo de Edificios y Construcciones de Carácter Urbano".
La qualitat molt modesta es reserva per als supòsits d'utilització generalitzada de materials constructius de molt baixa qualitat. Concorda amb les categories 8a i 9a del "Catálogo de Edificios y Construcciones de Carácter Urbano”.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
16
Costos d’urbanització
Segons el número 173 de la publicació relacionada amb la construcció "Eme Dos", corresponent al 3r trimestre de 2019, el cost mitjà d'urbanització a Catalunya, sense incloure ni el planejament ni el moviment preliminar de terres, és de 991,75 € per metre lineal en carrers de 6 metres d'amplada; de 1.329,72 € en carrers de 10 metres d'amplada; de 2.494,09 € si l'amplada és de 16 metres i de 3.054,24 € si l'amplada és de 20 metres. Aquestes quantitats són equivalents a 165,29; 132,97; 155,88 i 152,71 €/m2 de vial, respectivament.
La mitjana d'aquestes darreres quantitats és de (165,29+132,97+155,88+152,71) / 4 = 151,71 €/m2 i atès que el cost mitjà del moviment preliminar de les terres es pot fixar en 16 €/m2 de vial, i els del planejament, gestió i projecte d’urbanització en 20 €/m2 resulta, per tant, un cost mitjà d'urbanització de 187,71 €/m2, que pot arrodonir-se a 190 €/m2.
Per a les altres qualitats d'urbanització s'apliquen els coeficients de valor que s'indiquen a continuació, els quals s'han deduït prenent com a referència el quadre de la norma 20 del Reial decret 1020/1993, resultant:
Qualitat d'urbanització Coeficient Cost € /m2 de vial molt bona ...... 1,60 ...... 304,00 bona ...... 1,25 ...... 237,50 mitjana ...... 1,00 ...... 190,00 modesta ...... 0,80 ...... 152,00 molt modesta ...... 0,60 ...... 114,00
Considerant que actualment les superfícies dels vials, incloent-hi les voreres, representen de mitjana el 20% de la superfície del sòl a urbanitzar, resulten els costos següents per m2 de sòl urbanitzable:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
17
Qualitat d'urbanització Cost €/m2 de sòl urbanitzable Molt bona ...... 60,80 Bona ...... 47,50 Mitjana ...... 38,00 Modesta ...... 30,40 Molt modesta ...... 22,80
En el sòl urbanitzat, atès que la relació entre les superfícies del sòl urbanitzat i les del sòl urbanitzable es pot fixar en 0,60, s'obtenen els costos següents:
Qualitat d'urbanització Cost €/m2 de sòl urbanitzat Molt bona ...... 101,33 Bona ...... 79,17 Mitjana o normal ...... 63,33 Modesta ...... 50,67 Molt modesta ...... 38,00
Si s'arrodoneixen les xifres anteriors a múltiples d’euro, resulten els costos següents, en €/m2:
Qualitat d'urbanització Sòl urbanitzable Sòl urbanitzat Molt bona 61 101 Bona 48 79 Mitjana 38 63 Modesta 30 51 Molt modesta 23 38
La qualitat d'urbanització respon a la naturalesa i a la qualitat dels serveis.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
18
Es considera de qualitat mitjana si els serveis corresponents es limiten a complir amb els estàndards que s'exigeixen actualment a les obres d'urbanització, cosa que comporta una situació similar a la següent: el paviment és asfàltic, només hi ha una simple conducció per les aigües residuals, hi ha fanals per a l'enllumenat públic tot i que no estan situats regularment, no s'asseguren sobrants d'aigua i les voreres i les zones verdes no estan finalitzades.
Les qualitats bona i modesta corresponen a les obres d'urbanització que comporten dotacions de serveis superiors o inferiors, respectivament, a les de la qualitat mitjana.
La qualitat molt bona correspon a les obres d'urbanització que, a més de comportar uns serveis superiors als de la qualitat mitjana, s'hagin fet amb materials de molt alta qualitat.
La qualitat molt modesta correspon a les obres d'urbanització que, a més de comportar uns serveis inferiors als de la qualitat mitjana, s'hagin fet amb materials de molt baixa qualitat.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
19
Valors de repercussió del sòl
1. Aspectes generals
Els valors de repercussió del sòl es determinen a partir dels valors de venda del producte immobiliari observats. A tal efecte s’utilitzen diverses fonts d’informació immobiliària (estudis periòdics de la Secretaria d’Habitatge, preus d’oferta dels diferents portals immobiliaris d’internet, informació de les societats de taxació, altres organismes oficials com l’INE o el Ministerio de Fomento...), però la informació de base són els valors declarats i els valors comprovats de les declaracions dels mateixos ciutadans per a l’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, gestionat per l’Agència Tributària de Catalunya, ajustats per la diferència entre els valors declarats i els valors de taxació.
Aquests valors declarats es refereixen als darrers vint-i-quatre mesos (de l’1.09.2017 al 31.08.2019), actualitzats a data 31 de desembre de 2019, amb una taxa d’actualització anual del +9 % durant els quatre últims mesos de 2017, d’un +5% durant l’any 2018 i d’un +7 durant l’any 2019. Els valors es refereixen a operacions de compravenda d’habitatges de tipologia plurifamiliar (pisos) i habitatges de tipologia entre mitgeres, excloent altres tipus de transaccions (herències, donacions o similars). Als valors declarats s’afegeixen els valors comprovats per l’administració, una vegada aquests han estat acceptats. En total s’han considerat 62.716 testimonis dels quals 56.398 són pisos i 6.318 habitatges entre mitgeres.
La metodologia de càlcul de l’índex de referència dels valors de mercat (VRM) consisteix en obtenir el valor de referència de mercat de cada testimoni afegint al valor mostra la part de valor que es correspondria amb la depreciació física mitjana teòrica dels immobles segons cada tram d’antiguitat i la qualitat de la construcció:
VRM = valor mostra + [cost de la construcció x coeficient de realització x coeficient d’adequació al mercat x (1 – coeficient antiguitat)].
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
20
Com a “cost de la construcció” dels pisos es pren el mòdul bàsic de 840 €/ m2, corregit per la qualitat mitjana de les construccions del municipi segons la base de dades del cadastre. Així, el cost mitjà considerat és:
Qualitat mitjana = . 1 cost de construcció considerat: ...... 1.260 €/m2 2 ...... 1.008 €/m2 3, 4, 5 ...... 840 €/m2 6, 7 ...... 672 €/m2 8, 9 ...... 504 €/m2
Com a “cost de la construcció” dels habitatges unifamiliars és pren el mòdul bàsic de 924 €/m2, corregit per la qualitat mitjana de les construccions del municipi segons la base de dades del cadastre. Així, el cost mitjà considerat és:
Qualitat mitjana = . 1 cost de construcció considerat: ...... 1.386 €/m2 2 ...... 1.109 €/m2 3, 4, 5 ...... 924 €/m2 6, 7 ...... 739 €/m2 8, 9 ...... 554 €/m2
Com a “coeficient de realització” es considera el que s’aplica a la categoria d’ubicació mitjana i qualitat de la construcció mitjana en funció del quadre aplicable al municipi per al qual calculem la mediana del valor.
Com a “coeficient d’adequació al mercat”, el que li correspon en funció del quadre on s’ha classificat el municipi, i suposant una categoria de la ubicació mitjana.
Com a “coeficient d’antiguitat equivalent”, en coherència amb els coeficients reductors aplicats, computem 0,90, per al tram d’antiguitat 0-14 anys; 0,70, per al tram d’antiguitat 15- 29 anys; 0,55 per l’interval de 30 a 49 anys; i 0,40 per al tram d’antiguitat 50 o més anys.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
21
L’índex de referència dels valors de mercat (VRM) d’un municipi s’obté calculant la mediana dels valors de referència de mercat de llurs mostres.
Una vegada obtinguts els VRM de cada municipi, aquests es classifiquen en tres tipus de quadres: A, B i E, amb les seves corresponents concrecions, atenent a la diversitat de valors: A01, A02, A03, A04, A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11, A12 i A13; B01, B02, B03, B04 i E.
El quadre A01 correspon a Barcelona, Sant Cugat del Vallès i Sitges, on per a l’ús residencial (tipologia plurifamiliar) la mediana del valor de venda de referència se situa en 3.758 €/m2.
La mediana del valor de referència dels quadres A02 a A13 es fixa en 3.368, 3.020, 2.706, 2.426, 2.174, 1.949, 1.747, 1.566, 1.404, 1.260, 1.139 i 1.041 €/m2, respectivament.
La mediana del valor de referència dels quadres B01 a B04 es fixa en 959, 886, 778 i 684, respectivament, amb una mediana de valor de 632 €/m2 per al quadre E. A l’annex I d’aquest estudi es relacionen els quadres corresponents als diversos municipis.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
22
2. Valors de repercussió del sòl d’ús residencial (habitatges plurifamiliars i habitatges unifamiliars)
Per a la determinació dels valors de repercussió del sòl d’ús residencial es consideren catorze categories d’ubicació en el quadre A01 (1a, 2a, 3a, 4a, 5a, 6a, 7a, 8a, 9a, 10a, 11a, 12a, 13a i 14a); set categories d’ubicació (1a, 2a, 3a, 4a, 5a, 6a i 7a) per als municipis integrats en els quadres A02 a A13; cinc categories d’ubicació (1a, 2a, 3a, 4a i 5a) per als municipis dels quadres B01 a B04; i tres categories per als municipis del quadre E.
És a dir, els municipis es classifiquen en els quadres:
A01, A02, A03, A04, A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11, A12 i A13. B01, B02, B03 i B04. E
Per determinar els valors de sòl del quadre A01 (corresponent a les ciutats de Barcelona, Sant Cugat del Vallès i Sitges) es calcula que la mediana del valor se situa en 3.758 €/m2.
A partir d’aquesta dada, el valor del sòl per a ubicació mitjana (categoria 7a), amb qualitat de construcció “mitjana” (840 €/m2), s’obté aplicant el mètode residual, amb coeficient de realització K = 1,40:
Valor del sòl = (valor de l’immoble / coeficient realització ) – cost construcció: Valor del sòl = (3.758 / 1,40) – 840 = 1.844 €/m2,
Aquest valor de sòl permet estructurar la jerarquia de valors de sòl per a l’any 2020, amb un valor de repercussió mitjà per a Barcelona de 1.844 €/m2. Per a la resta de municipis, el valor mitjà de repercussió del sòl s’obté de manera similar:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
23
Valor mitjà de repercussió del sòl = (Valor mitjà de l’immoble / coeficient de realització) – cost de construcció corresponent a la qualitat mitjana del municipi:
Quadre Valor €/m2 Coeficient Cost construcció Valor del realització €/m2 sòl €/m2 A01 3.758 1,40 840 1.844 A02 3.368 1,40 840 1.566 A03 3.020 1,40 830 1.327 A04 2.706 1,40 825 1.108 A05 2.426 1,40 820 913 A06 2.174 1,40 815 738 A07 1.949 1,40 810 582 A08 1.747 1,40 805 443 A09 1.566 1,35 805 355 A10 1.404 1,30 800 280 A11 1.260 1,25 800 208 A12 1.139 1,20 795 154 A13 1.041 1,15 790 115 B01 959 1,10 785 87 B02 886 1,05 780 64 B03 778 1,05 775 - B04 684 1,00 770 - E 632 1,00 765 -
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
24
Es posa de manifest que a partir del quadre B03 fins al E, els valors de sòl que s’obtenen no són significatius. Aquest fet és degut, en gran mesura, a que bona part de les promocions en venda d’aquests municipis tenen valors molt baixos, fins i tot a vegades suposadament per sota del cost de reposició.
També es constata que els municipis que pertanyen a aquests quadres registren una molt baixa o nul·la xifra d’habitatges iniciats els darrers tres anys. Per tant, en aquestes poblacions hi ha molt poques promocions d’obra nova, i les que es transmeten ho fan a uns preus molt minvats. Per això en aquests quadres es determinen, tal i com es va fer en els anys precedents, uns valors de sòl teòrics, a la vegada que per a les valoracions es plantegen uns coeficients correctors d’adequació al mercat, que permetin arribar als valors mitjans detectats (vegeu l’apartat de coeficients correctors d’aquest document, pàgina 56).
Els valors de repercussió del sòl d’ús residencial per al 2020 assignats als diferents quadres i categories d’ubicació són els que s’exposen a la taula següent:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
25
Quadres de valors de repercussió del sòl d'ús residencial, €/m2 (habitatges unifamiliars i plurifamiliars)
Categoria d'ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a A01 4.199 3.511 3.080 2.858 2.487 2.153 1.844 1.566 1.327 1.108 913 738 582 443 A02 2.858 2.153 1.844 1.566 1.327 1.108 913 A03 2.153 1.844 1.566 1.327 1.108 913 738 A04 1.844 1.566 1.327 1.108 913 738 582 A05 1.844 1.327 1.108 913 738 582 443 A06 1.566 1.108 913 738 582 443 355 A07 1.108 913 738 582 443 355 280 A08 913 738 582 443 355 280 208 A09 738 582 443 355 280 208 154 A10 582 443 355 280 208 154 115 A11 443 355 280 208 154 115 87 A12 355 280 208 154 115 87 64 A13 280 208 154 115 87 64 48 B01 154 115 87 64 48 B02 115 87 64 48 35 B03 87 64 48 35 25 B04 64 48 35 25 17 E 35 25 17
Amb aquests valors de repercussió del sòl, afegint els de la construcció referits anteriorment i els coeficients de realització que més endavant es detallen, s’arriba a valors unitaris dels habitatges plurifamiliars nous, en general inferiors als obtinguts d’altres fonts d’informació, la qual cosa demostra la ponderació amb què es fixen els valors bàsics.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
26
3. Valors de repercussió del sòl d’ús oficines (edificis d’oficines)
A la ciutat de Barcelona, els valors de venda d’oficines a la considerada zona “prime” van des de 4.800 als 5.400 €/m2, que amb un cost de construcció de 1.008 €/m2 i un coeficient de realització d’1,45, comporta uns valors de repercussió del sòl entre els 2.500 i els 2.900 €/m2. A la zona de negocis els valors de venda es troben entre 2.700 i 3.550 €/m2, que amb un cost de construcció de 1.008 €/m2 i un coeficient de realització d’1,40, situen els valors de repercussió del sòl entre 920 i 1.500 €/m2. A la zona centre els valors de les oficines, d’entre 1.950 i 2.600 €/m2, que amb un cost de construcció d’immobles d’antiguitat mitjana de 10 anys comporten uns valors de sòl de 600 a 1.050 €/m2, i entre 600 i 1.100 €/m2 de sòl a la zona de nova centralitat; finalment, el valor de sòl a la perifèria es troba entre 220 i 500 €/m2, bona part fora de Barcelona.
Per a la resta de municipis de Catalunya s’aplica la mateixa proporció existent per al quadre A01 de Barcelona entre els valors de repercussió d’ús residencial i el d’ús d’oficines, però considerant un marge més ampli, amb un coeficient de relació amb els valors de repercussió residencial que va disminuint fins arribar a aproximadament 0,30 en les categories d’ubicació dels quadres A inferiors.
En els quadres B i E es segueix la mateixa relació amb els valors de repercussió residencial que en els quadres A.
Amb aquests criteris, i mantenint el mateix escalat de valors que per a l’ús residencial, els valors de sòl per a l’ús oficines són, per als diversos quadres i categories d’ubicació:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
27
Quadres de valors de repercussió del sòl d'ús oficines, €/m2 (edificis d’oficines)
Categoria d'ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a A01 2.833 2.358 2.015 1.765 1.525 1.299 1.100 947 800 665 546 393 305 227 A02 1.765 1.299 1.100 947 800 546 393 A03 1.299 1.100 947 800 665 460 305 A04 1.100 947 800 665 546 393 227 A05 1.100 800 665 546 460 305 162 A06 947 665 546 460 393 227 111 A07 665 546 460 393 305 162 83 A08 546 460 393 305 227 111 62 A09 460 393 305 227 162 83 46 A10 393 305 227 162 111 62 35 A11 305 227 162 111 83 46 26 A12 227 162 111 83 62 35 20 A13 162 111 83 62 46 26 15 B01 111 83 62 46 35 B02 83 62 46 35 26 B03 62 46 35 26 15 B04 46 35 26 15 11 E 26 20 11
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
28
4. Valors de repercussió del sòl d’ús comercial (edificis i locals comercials)
La informació de mercat recopilada en els darrers anys mostra un lleuger augment en totes les zones comercials de Barcelona, llevat les zones més perifèriques, on els preus continuen estancats en nivells força baixos, sobretot a les zones amb escassa activitat comercial, on els valors poden situar-se fins i tot per sota de l’ús residencial. Aquest fet es dóna també, en major o menor escala, a la resta de ciutats i pobles de Catalunya.
A la vista de la relació existent entre els valors del sòl de l’ús comercial i els valors de repercussió del sòl residencial, en el quadre A01, corresponent a la ciutat de Barcelona, el valor comercial més alt és 4,21 vegades el valor de sòl residencial en la zona primera (corresponent als eixos “prime”), i va disminuint progressivament fins arribar a la categoria d’ubicació 14a, on la relació entre ambdós valors és de 0,50.
Per a la resta de quadres es manté la mateixa proporció, de manera que la primera categoria d’ubicació té un valor de repercussió lleugerament més alt que per a l’ús residencial, disminuint progressivament fins arribar a les categories d’ubicació inferiors, on la relació és aproximadament entre 0,40 i 0,30 respecte l’ús residencial.
A la taula següent es detallen els valors de repercussió del sòl d’ús comercial dels diversos quadres i categories d’ubicació:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
29
Quadres de valors de repercussió del sòl d'ús comercial, €/m2 (edificis i locals comercials)
Categoria d'ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a A01 17.672 10.575 7.087 2.856 2.356 1.781 1.299 947 800 665 546 393 305 227 A02 3.069 2.052 1.539 1.100 800 546 393 A03 2.356 1.539 1.100 947 665 460 305 A04 2.052 1.299 947 800 546 393 227 A05 1.781 1.100 800 665 460 305 162 A06 1.539 947 665 546 393 227 111 A07 1.299 800 546 460 305 162 83 A08 947 665 460 393 227 111 62 A09 800 546 393 305 162 83 46 A10 665 393 305 227 111 62 35 A11 546 305 227 162 83 46 26 A12 393 227 162 111 62 35 20 A13 227 162 111 62 46 26 15 B01 111 83 62 35 26 B02 83 62 46 26 20 B03 62 46 35 20 15 B04 46 35 26 15 11 E 35 20 11
En la categoria 1a del quadre A01 es podrà incrementar el valor resultant amb el coeficient 1,20 de gran apreciació econòmica, atesa l’excepcionalitat dels preus de mercat. En la resta de quadres, les localitzacions excepcionals podran incrementar-se amb el coeficient 1,10 d’apreciació econòmica.
En aquelles zones on els locals tinguin poc interès comercial, a efectes de valor del sòl poden considerar-se com d’ús industrial.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
30
5. Valors de repercussió del sòl d’ús hoteler
En els plans d’ordenació urbanística, el sòl d’ús hoteler acostuma a ser un ús alternatiu al residencial, no un ús exclusiu, la qual cosa aconsella que, en general, el ventall de valors de repercussió de l’ús hoteler sigui el mateix que el de l’ús residencial.
Per tant, s’adopta per a cadascun dels tipus de quadres, A01, A02, A03, A04, A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11, A12, A13, B01, B02, B03, B04 i E els esglaonaments de valors de repercussió que anteriorment s’ha especificat per a l’ús residencial.
De la informació de mercat recopilada es dedueix, però, que a la ciutat de Barcelona per a les localitzacions més cèntriques els valors dels hotels i aparthotels de 4 i 5 estrelles tenen valors superiors a la resta. Per tant, als hotels d’aquestes categories situats Passeig de Gràcia i Avinguda Diagonal (des del Cinc d’Oros fins a la zona universitària) i vies confrontants se’ls aplicarà el coeficient de gran apreciació econòmica d’1,20. Al hotels de les mateixes categories de l’eixample central i zona de costa el coeficient a aplicar serà el d’apreciació econòmica, de valor 1,10.
A la taula següent s’exposen els valors de repercussió del sòl d’ús hoteler dels diversos quadres i categories d’ubicació:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
31
Quadres de valors de repercussió del sòl d'ús hoteler, €/m2
Categoria d'ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a A01 4.199 3.511 3.080 2.858 2.487 2.153 1.844 1.566 1.327 1.108 913 738 582 443 A02 2.858 2.153 1.844 1.566 1.327 1.108 913 A03 2.153 1.844 1.566 1.327 1.108 913 738 A04 1.844 1.566 1.327 1.108 913 738 582 A05 1.844 1.3271.108 913 738 582 443 A06 1.566 1.108 913 738 582 443 355 A07 1.108 913 738 582 443 355 280 A08 913 738 582 443 355 280 208 A09 738 582 443 355 280 208 154 A10 582 443 355 280 208 154 115 A11 443 355 280 208 154 115 87 A12 355 280 208 154 115 87 64 A13 280 208 154 115 87 64 48 B01 154 115 87 64 48 B02 115 87 64 48 35 B03 87 64 48 35 25 B04 64 48 35 25 17 E 35 25 17
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
32
6. Valors de repercussió del sòl destinat a equipaments (edificació d’ús sanitari, cultural i docent)
Tant en estudis realitzats sobre la relació entre els valors del sòl residencial i el sòl destinat a equipaments com en els valors del sòl de les ponències de valors cadastrals, hi ha unanimitat en situar aquesta relació de valors de repercussió d’equipaments entre el 60% i el 45% de valor de l’ús predominant, en aquest cas el residencial.
A la taula següent s’exposen els valors de repercussió del sòl destinat a equipaments (edificació sanitària, cultural i docent) dels diversos quadres i categories d’ubicació:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
33
Quadres de valors de repercussió del sòl destinat a equipaments, €/m2 (edificació d’ús sanitari, cultural i docent)
Categoria d'ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a A01 2.309 1.931 1.694 1.572 1.368 1.184 996 814 664 543 438 347 268 199 A02 1.572 1.184 996 814 664 543 438 A03 1.184 996 814 664 543 438 347 A04 996 814 664 543 438 347 268 A05 996 664 543 438 347 268 199 A06 814 543 438 347 268 199 160 A07 543 438 347 268 199 160 126 A08 438 347 268 199 160 126 94 A09 347 268 199 160 126 94 69 A10 268 199 160 126 94 69 53 A11 199 160 126 94 69 53 41 A12 160 126 94 69 53 41 31 A13 126 94 69 53 41 31 24 B01 69 53 41 31 24 B02 53 41 31 24 18 B03 41 31 24 18 14 B04 31 24 18 14 10 E 18 14 10
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
34
7. Valors de repercussió del sòl d’ús industrial (edificis industrials, locals industrials i naus-magatzems)
El sòl d’ús industrial es valora normalment per unitari (en €/m2 de sòl). Si es valora per repercussió, la norma 18 del Reial decret 1020/1993 estableix un ventall de coeficients de valors que indica que la relació entre el valor de repercussió de l’ús industrial i el valor de repercussió de l’ús residencial es pot establir en un mínim d’un 0,45 en el cas de les ubicacions molt bones d’un municipi molt important i que aquesta relació pot anar augmentant fins a arribar a 1,00 en municipis de poca entitat. També creix en disminuir la categoria de la ubicació.
Això no obstant, considerant que a vegades els edificis industrials es destinen a aparcaments i que la vigent normativa d’habitatges de protecció pública fixa el preu màxim de venda d’aquestes superfícies en el 60% del preu de les superfícies habitables annexes, sembla oportú que la relació entre els valors de repercussió del sòl industrial i els valors de repercussió del sòl d’ús residencial no superi el coeficient de 0,60.
Així, els valors de repercussió del sòl d’ús industrial que es fixen són els de l’ús residencial afectats per coeficients d’aproximadament, un 45-60%, mantenint l’escalat de l’ús residencial.
Al quadre següent s’exposen els valors de repercussió del sòl d’ús industrial dels diferents quadres i categories d’ubicació:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
35
Quadres de valors de repercussió del sòl industrial, €/m2 (edificis i locals industrials i naus-magatzems)
Categoria d'ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a A01 2.309 1.931 1.694 1.572 1.368 1.184 996 814 664 543 438 347 268 199 A02 1.572 1.184 996 814 664 543 438 A03 1.184 996 814 664 543 438 347 A04 996 814 664 543 438 347 268 A05 996 664 543 438 347 268 199 A06 814 543 438 347 268 199 160 A07 543 438 347 268 199 160 126 A08 438 347 268 199 160 126 94 A09 347 268 199 160 126 94 69 A10 268 199 160 126 94 69 53 A11 199 160 126 94 69 53 41 A12 160 126 94 69 53 41 31 A13 126 94 69 53 41 31 24 B01 69 53 41 31 24 B02 53 41 31 24 18 B03 41 31 24 18 14 B04 31 24 18 14 10 E 18 14 10
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
36
8. Valors de repercussió del sòl sota rasant (soterranis)
De l’anàlisi dels valors mitjans declarats i comprovats dels aparcaments de vehicles, es dedueix que els valors màxims es donen en els quadres A01, amb un valor mitjà d’aproximadament 18.500 € per plaça, i la mitjana més baixa es dóna en els municipis pertanyents al quadre E, on el valor per plaça és d’uns 4.000 €.
A partir del ventall de valors obtinguts, i estratificant els valors en les diferents categories d’ubicació de cada quadre de valor, es poden obtenir els valors de repercussió del sòl sota rasant.
Per tal d’homogeneïtzar i escalar adequadament els valors del sòl, aquests valors de repercussió de soterranis obtinguts dels valors declarats es posen en relació amb els valors del sòl de l’ús residencial, ja que habitualment existeix una relació entre ambdós valors; aquesta relació, però, no és homogènia per a tot el territori, sinó que depèn de la quantia dels valors. Així, de l’anàlisi dels valors declarats poden establir-se les següents relacions amb els valors de sòl residencial, que van del 18 al 9%:
Quadre A01 Categoria de la ubicació 1r soterrani 2n soterrani 3r soterrani 1a a 14a 0,18 0,14 0,09
Quadre A02 i A03 Categoria de la ubicació 1r soterrani 2n soterrani 3r soterrani 1a a 3a 0,18 0,14 0,10 4a a 7a 0,14 0,12 0,10
Quadres A04, A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11, A12 i A13 Categoria de la ubicació 1r soterrani 2n soterrani 1a a 7a 0,12 0,10
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
37
Quadres B (B01, B02, B03, B04) Categoria de la ubicació 1r soterrani 1a a 3a 0,15
Quadre E Categoria de la ubicació 1r soterrani 1a a 3a 0,15
A la taula següent s’exposen els valors de repercussió del sòl sota rasant dels diferents quadres i categories d’ubicació:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
38
Quadres de valors de repercussió del sòl sota rasant, €/m2
Categoria d'ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a A01 Primer 756 632 554 514 448 388 332 282 239 199 164 133105 80 Segon 588 492 431 400 348 301 258 219 186 155 128 103 81 62 Tercer 378 316 277 257 224 194 166 141 119 100 82 66 52 40 A02 Primer 514 388 332 219 186 155 128 Segon 400 301 258 188 159 133 110 Tercer 286 215 184 157 133 111 91 A03 Primer 388 332 282 186 155 128 103 Segon 301 258 219 159 133 110 89 Tercer 215 184 157 133 111 91 74 A04 Primer 221 188 159 133 110 89 70 Segon 184 157 133 111 91 74 58 A05 Primer 221 159 133 110 89 70 53 Segon 184 133 111 91 74 58 44 A06 Primer 188 133 110 89 70 53 43 Segon 157 111 91 74 58 44 36 A07 Primer 133 110 89 70 53 43 34 Segon 111 91 74 58 44 36 28 A08 Primer 110 89 70 53 43 34 25 Segon 91 74 58 44 36 28 21 A09 Primer 89 70 53 43 34 25 18 Segon 74 58 44 36 28 21 15 A10 Primer 70 53 43 34 25 18 14 Segon 58 44 36 28 21 15 12 A11 Primer 53 43 34 25 18 14 10 Segon 44 36 28 21 15 12 9 A12 Primer 43 34 25 18 14 10 8 Segon 36 28 21 15 12 9 6 A13 Primer 34 25 18 14 10 8 6 Segon 28 21 15 12 9 6 5 B01 Primer 23 17 13 10 7 B02 Primer 17 13 10 7 5 B03 Primer 13 10 7 5 4 B04 Primer 10 7 5 4 3 E Primer 5 4 3
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
39
9. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús residencial
Quadre A01 D’acord amb l’índex de referència dels valors de mercat que resulta per a cada zona homogènia, s’assigna una de les catorze categories de valor possibles.
Resta de quadres A D’acord amb l’índex de referència dels valors de mercat que resulta per a cada zona homogènia, s’assigna una de les set categories de valor possibles.
Quadres B D’acord amb l’índex de referència dels valors de mercat que resulta per a cada zona homogènia, s’assigna una de les cinc categories de valor possibles.
Quadre E D’acord amb l’índex de referència dels valors de mercat que resulta per a cada zona homogènia, s’assigna una de les tres categories de valor possibles.
10. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús d’oficines
Quadres A A Barcelona les categories primera i segona la integren les ubicacions corresponents als eixos del Passeig de Gràcia, Plaça Catalunya i Diagonal, des del Cinc d’Oros fins a la zona universitària, corresponent a la zona “prime” o representativa. Els edificis d’oficines que es troben en aquestes ubicacions són, per regla general, de qualitat bona o molt bona.
Les categories d’ubicació més altes les ocupen les zones de “zona o districte de negocis”, amb ubicacions adjacents a les anteriors, amb major valor quan més properes als eixos anteriors, i amb edificis d’oficines de qualitat bona, adaptats a les noves tecnologies.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
40
A la resta de municipis el major valor zonal es correspon amb un bon servei de transport públic i la ubicació al centre. També a les ubicacions a parcs empresarials i eixos comercials. Les categories més baixes corresponen a zones de menor interès per aquest ús.
Als edificis d’oficines ubicats a la zona del centre de la ciutat els hi corresponen alguna de les categories d’ubicació mitjanes del quadre de valors de sòl. Abasta gairebé la totalitat de l’eixample, i són localitzacions cèntriques i/o ben dotades de transport públic, amb edificis de qualitat generalment bona.
A les àrees de nova centralitat o noves àrees d’oficines els corresponen valors de sòl de les categories d’ubicació alta o mitjana-alta per quan són generalment edificis relativament nous, de bona qualitat i adaptats a les noves tecnologies. El major valor zonal es correspon amb un bon servei de transport públic.
Als edificis ubicats en la denominada perifèria els correspon la categoria d’ubicació de la banda baixa si estan en els municipis del Quadre A01 (Barcelona, Sant Cugat del Vallès i Sitges), i alguna de les categories entorn a la mitjana si són municipis de la resta del territori.
Quadres B La categoria primera la integren les ubicacions molt cèntriques i amb un servei de transport públic suficient. En aquestes ubicacions els edificis d’oficines són, normalment, de bona qualitat. En aquesta categoria s’integren també les ubicacions corresponents a la mateixa categoria del sòl d’ús residencial.
La categoria mitjana la integren les ubicacions cèntriques i acceptablement ben dotades de transport públic. També s’integren en aquesta categoria les d’ús residencial amb dotacions similars
Les ubicacions de la resta de categories coincideixen amb les de l’ús residencial.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
41
Quadre E Les ubicacions de les diferents categories d’aquest quadre coincideixen amb les d’ús residencial.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
42
11. Criteris d’assignació de les categories del sòl d’ús comercial
Quadres A01
A Barcelona la categoria 1a correspon als eixos comercials del Passeig de Gràcia i Portal de l’Àngel. La 2a correspon a la zona del carrer Portaferrissa i entorns (Canuda, Pi...). La 3a la formen s’agrupen els eixos de Rambla Catalunya, plaça Catalunya, Pelai, Ronda Universitat, Bergara, Rambles, plaça Francesc Macià, Diagonal entre Francesc Macià i passeig de Gràcia, costat muntanya. La 4a queda configurada pels eixos comercials de la Diagonal entre Francesc Macià i Rambla Catalunya, costat mar; Passeig Comte de Barcelona; Travessera de Gràcia entre Francesc Macià i Gal·la Placídia; carrers transversals entre Passeig de Gràcia i Rambla Catalunya; Sagrada Família i entorn; i la zona de més alt valor comercial de Sitges. La 5a categoria correspon a la Diagonal entre Entença i Gran Via Carles III (costat mar), Via Laietana entre Urquinaona i plaça Antoni Maura, carrers Hospital, Boqueria, Ferran, Llibreteria, Ample, Tallers, Pintor Fortuny, dels Àngels, plaça Castella, Carders, Passeig Colom. Finalment, la 6a categoria la formen els carrers Tuset, Urgell entre Avinguda de Roma i Ronda Sant Antoni, Avinguda Paral·lel, Nou de la Rambla entre Sant Ramon i Rambles, carrer Sant Pau, Rambla del Poble Nou, carrer de Sants i Creu Coberta.
La resta de zones tenen valors lleugerament inferiors a les repercussions residencials, fins arribar a la 14a zona, on la relació entre ambdós valors és del 51%. A partir de la 7a categoria d’ubicació, la distribució territorial dels valors comercials segueix criteris territorials similars que en l’ús residencial.
Pel que fa a la resta de municipis, la categoria primera la integren les ubicacions molt cèntriques amb forta activitat comercial i carrers molt transitats, on s’ubiquen els establiments de referència, i on gairebé la totalitat de les plantes baixes són comerços. La categoria segona la integren les ubicacions cèntriques amb comerç molt divers, adjacents a les de la categoria anterior.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
43
La categoria tercera la integren les ubicacions no referenciades abans, amb comerç bàsicament de barri.
Les ubicacions de la resta de les categories coincideixen amb les d’ús residencial, amb escassa activitat comercial.
Quadres A02 a A12 i Quadres B
Per a la resta de municipis de Catalunya s’aplica la mateixa proporció existent per al quadre A01
Integren la categoria primera les ubicacions molt cèntriques amb forta activitat comercial i carrers molt transitats, on s’ubiquen els establiments de referència, i on la pràctica totalitat de les plantes baixes són comerços.
Integren la categoria 2a les ubicacions cèntriques amb comerç molt divers, adjacents a les de la categoria anterior.
Integren la categoria 3a les ubicacions no referenciades abans, amb comerç bàsicament de barri.
Les ubicacions de la resta de les categories coincideixen amb les d’ús residencial, amb escassa activitat comercial.
Quadre E Integren la categoria 1a les ubicacions molt cèntriques en les quals la majoria de les plantes baixes estan ocupades per comerços.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
44
Integren la categoria 2a les ubicacions no referenciades abans, les quals a efectes del sòl d’ús residencial comprenen les categories 1a i 2a.
La ubicacions de la categories tercera correspon a zones sense gairebé activitat comercial.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
45
12. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús hoteler
Les ubicacions de les categories del sòl d’ús hoteler coincideixen amb les del sòl d’ús residencial, excepte en les localitzacions més cèntriques (Passeig de Gràcia i Diagonal, des del Cinc d’Oros fins a la zona universitària) on als hotels i aparthotels de 4 i 5 estrelles se’ls aplicarà el coeficient de gran apreciació econòmica d’1,20. Al hotels de les mateixes categories de l’eixample central i zona de costa, el coeficient a aplicar serà el d’apreciació econòmica, de valor 1,10.
Pel que fa a les localitzacions que, tot i no ser cèntriques dins del municipi, són properes a llocs d’interès turístic, es tindrà en compte aquest fet a l’hora d’assignar la categoria d’ubicació.
13. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús sanitari, cultural i docent
Les ubicacions de les categories del sòl d’ús sanitari, cultural i docent coincideixen amb les de les categories del sòl d’ús residencial.
14. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús industrial
El valor del sòl industrial depèn, sobretot, de la seva ubicació i, en menor mesura, dels accessos als principals nuclis urbans de l’entorn i de la qualitat de les obres d’urbanització. Les categories més altes corresponen a les que compleixen millor aquests criteris i les més baixes a les que no els compleixen.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
46
15. Criteris d’assignació de les categories d’ubicació del sòl d’ús sota rasant
Les ubicacions de les categories del sòl d’ús sota rasant coincideixen amb les del sòl d’ús residencial.
Pel que fa a les places d’aparcament valorades per repercussió s’aplicarà el criteri del capítol “Valors de les places d’aparcament”.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
47
16. Ubicacions de categoria màxima entre les màximes i mínima entre les mínimes
Els valors de repercussió dels diversos quadres i diferents usos corresponents a la categoria primera, s’incrementaran un 20% per a les ubicacions on concorrin de forma molt notòria les característiques que configuren la categoria primera. Per contra, els valors de repercussió corresponents a la categoria última es reduiran un 20% a les ubicacions on concorrin de forma molt notòria les circumstàncies que conformen la categoria mínima.
17. Altres consideracions respecte a les categories d’ubicació
Si en un municipi no es donen les circumstàncies que configuren una de les categories d’ubicació d’un ús determinat, això comporta que aquesta categoria en concret no es pugui aplicar en aquest municipi.
El criteri d’assignació de categoria d’ubicació indicat anteriorment pot canviar si hi ha factors que influeixen significativament en l’ús que s’està valorant, com per exemple, parcs empresarials, centres comercials, zones turístiques o d’interès hoteler, centres comercials.
Sense perjudici del que s’ha exposat anteriorment, en línies generals les diverses categories d’ubicació dels diferents usos dins del context d’un municipi, es poden resumir tal com s’indica a continuació:
Quadres Categoria Característiques
A02 a A13 1a categoria màxima
2a categoria sensiblement superior a la mitja 3a categoria lleugerament superior a la mitjana
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
48
4a categoria similar a la mitjana 5a categoria lleugerament inferior a la mitjana 6a categoria sensiblement inferior a la mitjana
7a categoria mínima B01 a B04 1a categoria màxima 2a categoria superior a la mitjana 3a categoria similar a la mitjana
4a categoria inferior a la mitjana 5a categoria mínima
E 1a categoria màxima 2a categoria similar a la mitjana
3a categoria inferior a la mitjana
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
49
Valors unitaris del sòl
1. Aspectes generals
Com a norma general el sòl s’ha de valorar per repercussió, és a dir, per m2 de sostre edificable. Això no obstant, el sòl d’ús industrial s’ha de valorar generalment per unitari (per m2 de sòl), mentre que el sòl d’ús residencial només es valora per unitari en els supòsits d’edificació unifamiliar aïllada quan no s’esgota l’edificació permesa pel planejament, o en els supòsits d’edificacions unifamiliars en nuclis en què, per l’escàs valor del sòl, el mercat no acostuma a contemplar les edificabilitats susceptibles de materialitzar-se.
2. Valors unitaris del sòl d’ús industrial
El valor del sòl industrial depèn, en gran mesura, de la seva ubicació i, en menor grau, dels accessos als principals nuclis urbans de l’entorn i de la qualitat de les obres d’urbanització.
L’estudi “Inventari i anàlisi tipològica de la urbanització dispersa a Catalunya”, realitzat l’any 2011 per l’Observatori de la Urbanització de la Universitat Autònoma de Catalunya, per encàrrec de l’Agència Tributària de Catalunya, identifica i codifica les urbanitzacions residencials i els sectors d’activitat econòmica on es localitza el sòl d’ús industrial.
Per establir els valors del sòl s’han utilitzat les dades de mercat de l’any 2019 de diferents fonts d’informació (Forcadell, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas Real Estate). En general, s’observa en totes les fonts una tendència a l’alça de preus.
Com en anys anteriors, per valorar els sòls d’ús industrial de Catalunya, els municipis s’han agrupat en 10 àrees, cadascuna de les quals es caracteritza pels seus respectius intervals de valors unitaris (expressats en €/m2 de sòl).
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
50
Les cinc primeres àrees integren els polígons de la zona d’influència de Barcelona; les dues següents els de les zones de major pes industrial de Catalunya, llevat la zona d’influència de Barcelona; la vuitena i la novena les zones de relatiu pes industrial, mentre que la desena està integrada pels polígons industrials situats a les zones amb poc pes industrial.
En l’annex II d’aquest estudi s’indiquen les àrees en què s’integren els diversos municipis. Si cal realitzar valoracions en un municipi que no tingui assignada cap àrea, es considerarà que aquest municipi resta integrat en l’àrea de menor valor dins dels grups abans esmentat; és a dir, a l’àrea cinquena si es tracta d’un municipi de zona d’influència de Barcelona, a l’àrea setena si el municipi s’ubica en una de les zones de major pes industrial de Catalunya fora de la zona d’influència de Barcelona, a l’àrea novena si és de poc pes industrial i a l’àrea desena si la zona d’ubicació és marginal per a l’ús industrial.
En cadascuna de les 10 àrees s’estableixen tres categories de polígons industrials: 1a, 2a i 3a.
Els valors unitaris del sòl industrial de cada àrea i categoria d’ubicació s’actualitzen cada any a partir de la informació de mercat recopilada. Com en altres anys, els valors màxims, de 565 euros per metre quadrat, s’obtenen a la ciutat de Barcelona.
L’escalat de valors unitaris industrials per als diferents municipis de Catalunya és:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
51
Valors unitaris del sòl industrial
Categoria del polígon àrea 1a 2a 3a primera 543 414 304 segona 415 317 227 tercera 323 252 172 quarta 261 204 138 cinquena 216 169 115 sisena 180 140 95 setena 129 99 68 vuitena 92 68 47 novena 68 47 23 desena 47 32 13
En el supòsit de parcel·les amb excés de superfície sobre la màxima usual a la zona, l’excés es valorarà aplicant el 70% d’aquests valors unitaris.
3. Criteris d’assignació de categories dels polígons industrials
Les categories 1a, 2a i 3a corresponen, respectivament, a polígons de categoria superior, similar o inferior a la mitjana de l’àrea corresponent.
Els elements que fonamentalment condicionen les categories dels polígons són els accessos als principals nuclis urbans de la zona i la qualitat d’urbanització.
En la categoria 1a s’integraran, per regla general, els polígons que compleixin els dos requisits següents: ràpid accés als nuclis urbans de la zona i bona qualitat d’urbanització.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
52
En la 2a categoria s’integraran, en general, els polígons que només reuneixen un dels dos requisits referenciats.
En la 3a categoria s’integraran els polígons que no reuneixen cap dels dos requisits indicats.
No obstant això, s’integraran en la 1a categoria els d’urbanització molt bona i en la 3a categoria els d’urbanització molt modesta.
4. Valors unitaris del sòl d’ús residencial
En l’ús residencial, els valors del sòl depenen bàsicament de la seva ubicació i, en menor grau, dels accessos als principals equipaments de la zona i de la qualitat de les obres d’urbanització.
A efectes de la seva valoració, els sòls d’ús residencial de Catalunya destinats a l’edificació aïllada en els que normalment no s’esgota l’edificabilitat permesa pel planejament s’han agrupat en deu àrees, cadascuna de les quals es caracteritza pels seus respectius intervals de valors unitaris.
En l’annex II d’aquest estudi s’indiquen les àrees en què s’integren els diversos municipis. Si cal realitzar valoracions en un municipi que no té assignada cap àrea, es considerarà que aquest municipi resta integrat, tret que en el dictamen emès se’n justifiqui una altra, en l’àrea cinquena si es tracta d’un municipi de la zona d’influència de Barcelona i costa nord de Girona; en l’àrea setena si el municipi s’ubica en una de les zones de major atractiu residencial de Catalunya fora de la zona d’influència de Barcelona; l’àrea novena si és de poc atractiu residencial i a l’àrea desena si la zona d’ubicació és marginal per a l’ús residencial.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
53
El ventall i la jerarquia de valors unitaris del sòl residencial de cada àrea, amb els serveis necessaris per a ser edificables, es va fixar l’any 2002. Aquesta estructura es manté en línies generals, tot que els valors s’han anat adequant a les variacions del mercat. Aquest any s’han actualitzat amb la informació que ens ha proporcionat el nou visor de valors de referència de mercat al qual ens va donar accés la Direcció General del Cadastre.
En cadascuna de les 10 àrees esmentades s’estableixen tres categories de polígons o d’urbanitzacions d’ús residencial: 1a, 2a i 3a, els valors de les quals, en €/m2 són els que a continuació s’indiquen:
Valors unitaris del sòl residencial Categoria del polígon / urbanització Categoria del polígon / urbanització àrea 1a 2a 3a primera 956 629 395 segona 693 484 305 tercera 533 372 235 quarta 405 283 178 cinquena 294 206 129 sisena 207 132 83 setena 162 104 65 vuitena 122 78 49 novena 85 54 34 desena 53 32 20
En el supòsit de parcel·les amb excés de superfície sobre la màxima usual a la zona, l’excés es valorarà aplicant el 70% d’aquests valors unitaris.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
54
5. Criteris d’assignació de categories dels polígons o urbanitzacions d’ús residencial
Les categories 1a, 2a i 3a corresponen, respectivament, a polígons o urbanitzacions d’ús residencial de categoria superior, similar o inferior a la mitjana de l’àrea en la què es troben.
Els elements que bàsicament condicionen les categories dels polígons residencials són els accessos als principals equipaments de la zona i una bona qualitat d’urbanització.
En la categoria primera s’integraran, per regla general, els polígons que reuneixen els dos requisits següents: un ràpid accés als principals equipaments de la zona i una bona qualitat d’urbanització (s’entén com a tal la que es defineix en el capítol dels costos d’urbanització).
En la categoria 2a s’integraran els polígons que, per regla general, només reuneixen un dels dos requisits anteriors.
En la categoria 3a s’integraran, per regla general, els polígons que no reuneixen cap dels dos requisits indicats.
No obstant això, s’integraran en la categoria primera els polígons d’urbanització molt bona i en la categoria 3a els polígons d’urbanització molt modesta.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
55
6. Valors unitaris del sòl d’ús dotacional
El sòl d’ús dotacional s’ha de valorar per unitari en les circumstàncies indicades per al sòl d’ús residencial, però reduint els mòduls al 65% en les categories primeres, al 60% en les categories segones i al 55% en les categories terceres, per les raons esmentades en tractar de la valoració d’aquest sòl per repercussió.
En conseqüència, els valors d’ús dotacional, amb serveis, que s’adopten en les diverses àrees i categories dels polígons són els següents, en €/m2:
Valors unitaris del sòl dotacional
Categoria del polígon / urbanització àrea 1a 2a 3a primera 621 377 217 segona 450 290 168 tercera 346 223 129 quarta 263 170 98 cinquena 191 124 71 sisena 135 79 46 setena 105 62 36 vuitena 79 47 27 novena 55 32 19 desena 34 19 11
Les àrees i les categories dels polígons del sòl d’ús dotacional coincideixen amb les del sòl residencial.
L’excés de superfície de les parcel·les sobre la superfície més freqüent a la zona, es valorarà aplicant el 70% d’aquests valors unitaris.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
56
7. Polígons industrials i urbanitzacions d’ús residencial de categoria màxima entre les màximes i mínima entre les mínimes
Els valors unitaris del sòl d’ús industrial i d’ús residencial corresponents a la categoria primera, s’incrementaran un 20% quan concorrin de forma molt notòria les característiques que configuren aquesta categoria. Per contra, els valors unitaris corresponents a la categoria tercera es reduiran en un 20% quan concorrin de forma molt evident les característiques que configuren aquesta categoria.
8. Polígons industrials i urbanitzacions d’ús residencial de categoria especial
Aquells polígons industrials i urbanitzacions d’ús residencial on el valor unitari del sòl estigui puntualment reflectit en un estudi, podran ser considerats de categoria especial. En aquest cas, el valor del sòl es determinarà directament, a partir del que s’indiqui en l’estudi.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
57
Coeficients correctors
1. Coeficients de realització
La norma 16 del Reial decret 1020/1993 fixa, per als immobles de nova construcció, un coeficient de realització de valor 1,40 x FL.
FL és un factor de localització que avalua les diferències de valor dels productes immobiliaris semblants quant a la ubicació i les característiques constructives, a causa de circumstàncies socioeconòmiques de caràcter local que afecten la producció immobiliària. Si es té en compte que, en general, FL és igual a 1’00, el coeficient de realització que en resulta és 1,40, la qual cosa significa que la suma de les despeses de la promoció i del benefici del promotor s'estimen en un 40% de la suma del valor del sòl i del cost de la construcció. Excepcionalment, en les zones de valor més apreciades pel mercat FL pot superar 1,00 i, per tant, el coeficient de realització pot superar 1,40.
Per això, si el sòl es valora per repercussió i atesa la ponderació amb què s'actua i el funcionament heterogeni de la promoció immobiliària, sembla convenient aplicar l’escala de coeficients de realització següents: 1,50, 1,45, 1'40, 1'35, 1’30, 1’25, 1'20, 1’15, 1’10, 1’05 i 1’00, segons els municipis, les categories de les ubicacions i les qualitats constructives.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
58
Els coeficients de realització que s'han d'aplicar són els següents:
Si el sòl es valora per repercussió:
QUADRE A01 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a 8a 9a 10a 11a 12a 13a 14a Molt bona 1,50 1,50 1,50 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 Bona 1,45 1,45 1,45 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Mitjana 1,45 1,45 1,45 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Modesta 1,45 1,45 1,45 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Molt modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35
QUADRE A02 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Molt modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35
QUADRE A03 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Molt modesta 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
59
QUADRE A04 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Molt modesta 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35
QUADRE A05 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 Molt modesta 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35
QUADRE A06 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,40 Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 Molt modesta 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
60
QUADRE A07 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,40 1,35 Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 Molt modesta 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,25
QUADRE A08 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,45 1,40 1,35 1,30 Bona 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 Molt modesta 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,25 1,20
QUADRE A09 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,45 1,40 1,35 1,30 1,25 Bona 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 Mitjana 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 Modesta 1,40 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 Molt modesta 1,35 1,35 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
61
QUADRE A10 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,45 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 Bona 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 Mitjana 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 Modesta 1,40 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 Molt modesta 1,35 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10
QUADRE A11 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,45 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 Bona 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 Mitjana 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 Modesta 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 Molt modesta 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05
QUADRE A12 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 Bona 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 Mitjana 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 Modesta 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 Molt modesta 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 1,00
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
62
QUADRE A13 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a Molt bona 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,10 Bona 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 1,05 Mitjana 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 1,05 Modesta 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 1,05 Molt modesta 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 1,00 1,00
QUADRE B01 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a Molt bona 1,25 1,20 1,15 1,10 1,10 Bona 1,20 1,15 1,10 1,05 1,05 Mitjana 1,20 1,15 1,10 1,05 1,05 Modesta 1,20 1,15 1,10 1,05 1,05 Molt modesta 1,15 1,10 1,05 1,00 1,00
QUADRE B02 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a Molt bona 1,20 1,15 1,10 1,10 1,05 Bona 1,15 1,10 1,05 1,05 1,00 Mitjana 1,15 1,10 1,05 1,05 1,00 Modesta 1,15 1,10 1,05 1,05 1,00 Molt modesta 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
63
QUADRE B03 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a Molt bona 1,15 1,10 1,10 1,05 1,05 Bona 1,10 1,05 1,05 1,00 1,00 Mitjana 1,10 1,05 1,05 1,00 1,00 Modesta 1,10 1,05 1,05 1,00 1,00 Molt modesta 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00
QUADRE B04 Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a 4a 5a Molt bona 1,10 1,10 1,05 1,05 1,05 Bona 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 Mitjana 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 Modesta 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 Molt modesta 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
QUADRE E Categoria de la ubicació Qualitat de la construcció 1a 2a 3a Molt bona 1,05 1,05 1,05 Bona 1,00 1,00 1,00 Mitjana 1,00 1,00 1,00 Modesta 1,00 1,00 1,00 Molt modesta 1,00 1,00 1,00
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
64
Si el sòl es valora per unitari: Àrees K 1a, 2a, 3a, 4a, 5a i 6a 1,30 7a 1,25 8a 1,20 9a 1,15 10a 1,10
2. Coeficients reductors per l'antiguitat o per l'estat de la construcció
Aquests coeficients no afecten el valor del sòl sinó el de la construcció, el qual està integrat, a aquest efecte, per l’obra nova de la construcció més les despeses i el benefici del promotor.
Com sigui que la depreciació física de l'immoble depèn de l'edat real, de la qualitat dels materials, de l'ús, de les condicions ambientals i de l'estat de conservació, els coeficients reductors establerts fan referència a l'antiguitat equivalent, o sigui la real, d'una edificació de la mateixa tipologia, utilitat i qualitat de construcció que la que es valora i amb una conservació normal per a la seva antiguitat, entenent-se per conservació normal la resultant del manteniment usual.
Prenent com a referència les prescripcions normatives sobre valoració cadastral i sobre valoració de béns en el mercat hipotecari, i el decret que regula la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges, es fixen els coeficients correctors següents:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
65
A) Coeficient reductor per l'antiguitat
Antiguitat equivalent Coeficient 0 a 5 anys 1,00 6 a 14 anys 0,85 15 a 29 anys 0,70 30 a 49 anys 0,55 50 o més anys 0,40
En el cas de construccions en les que s’hagin dut a terme rehabilitacions integrals i s’hagi obtingut la llicència municipal de primera ocupació, o en el seu cas, s’hagi efectuat la comunicació prèvia que preveu la normativa d’urbanisme vigent un cop finalitzades les obres, l’antiguitat equivalent es calcula a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat de final d’obres.
B) Coeficient reductor per l'estat de la construcció
Alternativament, enlloc de l'escala anterior de coeficients per antiguitat equivalent, es pot utilitzar la següent, la qual fa referència a l'estat de la construcció:
Estat de la construcció Coeficient Excel·lent 1,00 Molt bo 0,85 Bo 0,70 Regular 0,55 Deficient 0,40 Dolent 0,30 Molt dolent 0,20
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
66
Els criteris per determinar l'estat de la construcció són els següents:
Excel·lent No necessita cap reforma ni reparació per assolir la mateixa funcionalitat que una de nova.
Molt bo Només necessita treballs mínims de manteniment per assolir la mateixa funcionalitat que una de nova.
Bo Necessita la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar el seu agreujament, així com que puguin provocar l’aparició de noves deficiències.
Regular Necessita importants reparacions, encara que no queda compromès el seu ús normal.
Deficient Necessita una intervenció correctora que no pot quedar relegada a treballs de manteniment. Tot i no representar en un principi un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, presenta deficiències importants que n’afecten la salubritat i funcionalitat, en haver-se constatat un procés gradual de pèrdua de les prestacions bàsiques originàries.
Dolent Necessita reparacions importants, ja que les deficiències són tan greus que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposen un risc per a la seguretat de les persones o béns.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
67
Molt dolent Necessita reparacions molt importants, ja que les deficiències són tan greus que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i béns.
En els municipis amb ponència de valors aprovada amb posterioritat a l’any 2017, el coeficient d’antiguitat o estat de conservació tindrà en compte l’estat de vida assignat a l’immoble que es valori, seguint els criteris determinats a la ponència de valors d’aquests municipis.
En tot cas, quan s’hagi emès i no hagi caducat encara l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges que preveu l’article 9 del decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici, el coeficient reductor que s’aplicarà serà el de l’estat de conservació.
A aquests efectes, si entre la data de l’últim informe i la data de realització del fet imposable no s’han efectuat obres de rehabilitació per corregir les deficiències detectades, es considerarà l’estat de la construcció d’acord amb la qualificació d’aquestes segons la classificació que es preveu en l’article 9 del citat decret, per a la qual cosa s’utilitzaran les següents equivalències:
Qualificació de les deficiències Estat de conservació Molt greus Molt dolent Greus Dolent Importants Deficient Lleus Bo
Si en l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici no es detecten deficiències, es considerarà que l’estat de conservació és “Molt bo”.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
68
3. Coeficients reductors per arrendament
Si l'arrendament comporta pròrroga forçosa del contracte, s'ha d'aplicar un coeficient ponderatiu de la pèrdua de valor que origina aquesta situació.
La disposició transitòria única del Reial decret 1020/1993 avalua aquesta pèrdua en un 30%. Ara bé, la posterior aprovació de la Llei 29/1994, d'arrendaments urbans, minva els valors dels drets arrendataris en possibilitar l'actualització de les rendes. Per això ha disminuït, per regla general, l'esmentat percentatge.
Com sigui que l'actualització de la renda es fa, normalment, en deu anys a partir de l'1 de gener de 1995 i que des d'aquesta data han transcorregut vint anys, la pèrdua de valor que actualment comporta l'arrendament amb pròrroga forçosa del contracte és teòricament nul·la, per la qual cosa no s'hauria d'aplicar cap coeficient reductor.
Malgrat això, atesa la ponderació amb què s'actua i atès que els increments de l’IPC en els que es recolzen les actualitzacions d’aquestes rendes són actualment inferiors a les del mercat de lloguer, es fixen els coeficients reductors següents:
Data del contracte Coeficient posterior al 1985 ...... 1,00 de 1985 o anterior ...... 0,80
Si no es pot actualitzar la renda perquè els ingressos de l'arrendatari i els de les persones que conviuen amb ell no arriben a les quantitats indicades en la regla 7a de la disposició transitòria segona de la Llei 24/1994 d'arrendaments urbans, aleshores s’aplicaran els coeficients següents:
Data del contracte Coeficient de 1985 o anterior ...... 0,70
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
69
4. Coeficients correctors per característiques especials
En cas d'una depreciació funcional, d'una apreciació o de depreciació econòmica o d'una afectació urbanística, que incideixi significativa en el valor d'un immoble, s'han d'aplicar els coeficients següents:
Coeficients correctors per característiques especials
De depreciació funcional 0,80 De gran depreciació funcional 0,60
D'apreciació o depreciació econòmica - d'apreciació econòmica 1,10 - de gran apreciació econòmica 1,20 - de depreciació econòmica 0,90 - de gran depreciació econòmica 0,80
D’afectació urbanística 1,00 fins a 0,70
Aquests coeficients afecten la suma del valor del sòl i de la construcció, incloses les despeses i el benefici de la promoció.
El coeficient de depreciació funcional s'ha d'aplicar a les construccions de disseny o grandària clarament inadequades als estàndards de vida o de producció actual. També serà d’aplicació en aquells immobles sense ascensor, ubicats en planta tercera i superiors. En cas de transmissió d’un dret de vol no materialitzat, s’aplicarà el coeficient de depreciació funcional al valor de repercussió del sòl de l’immoble per a l’ús representatiu o majoritari.
Quan la superfície dels elements comuns sigui desproporcionada respecte dels elements privatius, s’aplicarà el coeficient de depreciació funcional a la superfície total dels elements comuns.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
70
El coeficient de gran depreciació funcional s’aplicarà exclusivament en aquells immobles en els què per les seves característiques conjunturals facin que el seu ús normal o la seva habitabilitat estiguin altament compromeses. Aquest coeficient serà incompatible amb el d’estat de conservació dolent o molt dolent.
El coeficient d'apreciació econòmica es pot aplicar als immobles que, per la seva especial naturalesa o ubicació o per l'alta demanda que d'ells se'n fa, estiguin sobrepreuats. En particular, serà d’aplicació a aquells immobles que es trobin situats en ubicacions privilegiades del municipi, on es doni una gran diferència de valors amb altres localitzacions, com per exemple en les primeres línies de costa o eixos comercials amb elevats preus de mercat. Si el sobrepreu és molt important, s'aplicarà el coeficient de gran apreciació econòmica.
El coeficient de depreciació econòmica es pot aplicar als immobles que per la seva especial naturalesa o ubicació o per la manca de demanda estiguin depreciats. Si la depreciació és molt notable, s'haurà d'aplicar el coeficient de gran depreciació econòmica.
El coeficient d'afectació urbanística es pot aplicar als immobles amb inconcreció urbanística inclosos en àmbits pendents de gestió urbanística (reparcel·lació, expropiació, regularització de finques...)
Pel que fa als immobles que tenen especial protecció, s’aplicarà aquest coeficient en funció del grau de restricció o limitació de l’aprofitament urbanístic que comporti aquesta protecció en relació als immobles similars no protegits de l’entorn.
En tots els casos d’afectacions urbanístiques, es podrà graduar aquest coeficient en funció de l’impacte sobre el valor del bé des de 1,00 fins a 0,70.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
71
En el cas d’immobles que provinguin d’execucions hipotecàries no s’aplicarà cap coeficient corrector especial. Així mateix en el cas de transmissió de lots d’immobles amb diferents ubicacions no s’aplicarà cap coeficient corrector especial.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
72
5. Coeficients correctors per adequació al mercat
Com s’ha indicat en l’apartat en què es determinen els valors de sòl residencial, de l’estudi permenoritzat de la informació de mercat i dels valors declarats (pàgina 20) es constata que en determinats territoris es manté la davallada de preus que s’observa en el sector immobiliari, i és més elevada en els valors de nivell inferior. Així, a partir del quadre A13 fins al E alguns dels valors de sòl que s’obtenen pel mètode residual són molt baixos o poc significatius.
Per tal de possibilitar l’obtenció de valors propers als de mercat, en els quadres A13, B01, B02, B03, B04 i E al resultat de la valoració obtinguda per l’aplicació dels mòduls i els coeficients pertinents als valors del sòl i la construcció és d’aplicació un coeficient corrector per adequació al mercat atenent al quadre al qual pertany el municipi i a la categoria d’ubicació:
Coeficient d’adequació al mercat
Categoria de la ubicació Quadre 1a 2a 3a 4a 5a 6a 7a A13 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 B01 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 B02 1,00 1,00 1,00 0,90 0,85 B03 1,00 1,00 0,90 0,85 0,80 B04 1,00 0,90 0,85 0,80 0,75 E 0,85 0,80 0,75
Aquest coeficient és d’aplicació en tots els usos i tipologies dels quadres de valor afectats (A13, B01, B02, B03, B04 i E), no essent d’aplicació en la resta de quadres.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
73
Altres consideracions referents al sòl i a la construcció
1. Superfícies de les edificacions a computar
- Els mòduls de valoració fan referència a la superfície construïda, incloent els elements comuns.
- Les terrasses, balcons, porxos i altres elements similars que estan coberts, s'han de valorar mitjançant l'aplicació dels mòduls de les superfícies a les quals estan adossades. Així, s'ha de computar el 50% de la seva superfície, la qual cosa significa que es poden valorar reduint els mòduls al 50%, llevat que 3 de les seves 4 orientacions estiguin tancades a l'exterior, ja que en aquests casos es computarà el 100 %, d'acord amb la norma 11 del Reial decret 1020/1993.
Les terrasses descobertes s'han de valorar també mitjançant l'aplicació dels mòduls de les superfícies a les quals estan adossades. S'ha de computar el 25% de la superfície que ocupen, la qual cosa significa que es poden valorar aplicant els mòduls reduïts al 25%.
- Les superfícies dels locals situats en semisoterranis o semi-entresòls s'han d'afectar del coeficient 0’70, si la seva alçada és similar a la de les plantes baixes. Si l’alçada és inferior, el coeficient que s'ha d'aplicar és el 0,50.
2. Valoració d’oficines i despatxos ubicats en edificis d'ús residencial
Les superfícies destinades a oficines, despatxos professionals i similar ubicades en edificis d'ús residencial, s'han de valorar com si fossin habitatges d'aquest ús, aplicant els corresponents mòduls.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
74
3. Valoració de trasters
Els trasters sobre rasant es consideraran, a efectes de la seva valoració, com locals d’ús industrials.
Si s’ubiquen sota rasant, se’ls valora com a soterranis.
4. Supòsits de construccions ruïnoses
No s'assignarà cap valor a les construccions ruïnoses. En aquest cas només es valorarà el sòl i es deduirà el cost d’enderrocament. Aquests costos són de 34,90 €/m3 per a edificis aïllats (emprant mitjans mecànics i manuals), incrementat un 20% en el cas d’edificis entre mitgeres (41,88 €/m2).
5. Edificabilitats a computar
Les parcel·les edificades s'han de valorar per l’edificabilitat materialitzada, llevat que aquesta resulti inferior a la menor de les dues següents: la mitjana generalitzada de la zona o la permesa pel planejament, ja que en aquest cas s'ha d'adoptar la més petita d'aquestes dues edificabilitats.
Les parcel·les vacants s'han de valorar per l'edificabilitat permesa pel planejament, tret que sigui superior a la mitjana generalitzada de la zona, ja que en aquest cas s'ha d'aplicar la mitjana de la zona.
A les parcel·les no edificables qualificades com a sistema urbanístic se'ls ha d'assignar, a l'hora de valorar-les, l’edificabilitat de la zona urbanística de l’entorn on s’insereixen. A les
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
75
parcel·les no edificables d’ús privatiu se'ls ha d'assignar, a l'hora de valorar-les, una edificabilitat fictícia de 0,2 m2 sostre per m2 sòl de l’ús de la zona de l’entorn.
6. Valoració de les terrasses d’ús privatiu d’un habitatge
Quan es valori un habitatge, les terrasses d’ús privatiu del mateix habitatge es consideraran com a terrasses descobertes d’aquest.
7. Valoració d’àrees enjardinades que envolten un habitatge i estan vinculades a aquest o són d’ús privatiu
Al sòl de les àrees enjardinades que envolten un habitatge i estan vinculades a aquest o són del seu ús privatiu se li assignarà, a efectes de la seva valoració i d’acord amb un criteri força utilitzat en la valoració immobiliària, un valor de repercussió igual al 20% del de l’habitatge. Aquest criteri també s’aplicarà a la valoració dels terrenys que envolten l’habitatge.
8. Supòsits d'infradotació de serveis
La infradotació de serveis urbanístics en les parcel·les lliures comportarà la disminució corresponent dels valors del sòl en la quantitat equivalent al cost d'execució dels serveis que manquen, tret que el valor del sòl s’hagi obtingut considerant la manca de serveis.
Els costos dels serveis pendents d'execució (10%, 20%, etc.) es determinaran, normalment, per m2 de sòl urbanitzat, a partir dels costos d’urbanització fixats en aquest estudi. En les parcel·les edificades se sostraurà del resultat de la valoració el cost estimat de les millores dels serveis exigides per a l'ús de l'immoble, tret que aquest cost ja s’hagués
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
76
considerat en determinar el valor assignat o si el valor del sòl s’hagués obtingut considerant la manca de serveis.
9. Valoració del sòl urbanitzable
En la valoració del sòl urbanitzable sectoritzat cal diferenciar entre aquells terrenys que disposin de determinacions d’ordenació detallada dels que no tinguin cap figura aprovada de planejament derivat.
En el primer cas, cadastralment es consideren com a sòls de naturalesa urbana, i la seva valoració es realitzarà per metodologia residual, és a dir, deduint del valor del producte immobiliari final (el sòl urbanitzat) el cost de la urbanització més les despeses de la promoció i el benefici del promotor.
El valor del sòl urbanitzat i els costos del planejament i de la urbanització s'han de determinar amb els paràmetres valoratius indicats en aquest document de valors bàsics i índexs correctors, a partir de les dades contingudes en l’estudi econòmico-financer del planejament parcial.
Les despeses de la promoció i el benefici del promotor s’han d’avaluar, en general, com un percentatge sobre la suma del valor del sòl urbanitzable i del cost de producció. En aquest darrer cost s’han de considerar els terminis del procés de transformació del sòl (d’urbanitzable a urbà), i per tant han d’incloure les despeses financeres. En conseqüència, el coeficient de realització recollirà aquest increment de les despeses, per la qual cosa el coeficient de realització serà, en general, superior a 1,40.
El sòl que, malgrat no disposar de serveis ni estar classificat com a urbà, tingui o pugui tenir un ús urbà, s'assimilarà, ateses aquestes circumstàncies i a fi de la seva valoració, al sòl urbanitzable, com a regla general.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
77
En el segon cas, el sòl urbanitzable sectoritzat o inclòs en àmbits de desenvolupament, que compti amb condicions de desenvolupament (edificabilitat bruta i usos admissibles), però sense planejament derivat aprovat passa a tenir, segons el cadastre, la consideració de sòl de naturalesa rústica.
En conseqüència, aquests terrenys es valoraran com a tals, i el seu valor serà el major entre el corresponent a les seves característiques agrícoles o forestals, o el que s’obtingui per aplicació dels mòduls de valor del cadastre per a aquest tipus de sòl.
En concret, els mòduls són els de l’Ordre EHA/3188/2006, d’11 d’octubre, pel qual es determinen els mòduls de valoració del sòl urbanitzable, per a usos diferents al residencial o industrial, afectats per un coeficient de 0,60.
Valors del sòl urbanitzable sectoritzat sense pla parcial aprovat:
Valor sòl urbanitzable Grup sense pla parcial €/m2 1 5,05 2 3,25 3 2,17 4 0,72
Els mòduls a aplicar són els mateixos per a qualsevol edificabilitat. La determinació del grup (1, 2, 3 o 4) es fa atenent a dos paràmetres: la disposició que aprova el mòdul de valor M (és a dir, l’import d’aquest mòdul) i el Mòdul Bàsic de la Construcció (MBC) de la ponència vigent del municipi.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
78
Valors de les places d'aparcament
1. Aspectes generals
Com en la resta d’usos, la ubicació és el factor més important de les places d'aparcament; en conseqüència, s'adopten, per a la seva valoració, els tipus de quadres ja esmentats: A01, A02, A03, A04, A05, A06, A07, A08, A09, A10, A11, A12, A13, B01, B02, B03, B04 i E.
2. Valors de les places d’aparcament de cotxes dels diferents quadres
QUADRE A01 Segons els estudis i les anàlisis del mercat en venda de les places d'aparcament de cotxes (a partir dels valors d’aparcaments declarats a l’Agència Tributària de Catalunya entre l’1 d’octubre de 2017 i el 30 de setembre de 2019), el valor mitjà d’una plaça de cotxe és, per als municipis del quadre A01 (Barcelona, Sant Cugat del Vallès i Sitges), d’uns 18.500 €.
Atesa la informació dels valors declarats, i considerant la ponderació amb què s’actua, s’adopta un ventall de valors de les places d’aparcament de cotxes del quadre A01, que va de 29.000 a 11.500 €, i s’esglaona en catorze valors, els imports dels quals són:
QUADRE A01 1a...... 29.000 8a...... 17.500 2a...... 27.000 9a...... 16.500 3a...... 25.000 10a...... 15.000 4a...... 23.000 11a...... 14.000 5a...... 21.500 12a...... 13.000 6a...... 19.500 13a...... 12.000 7a...... 18.500 14a...... 11.500
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
79
QUADRE A02 La mitjana ponderada dels valors de les places d’aparcament dels municipis del quadre A02 és d’uns 15.000 €, que es distribueixen:
1a...... 21.500 2a...... 18.500 3a...... 16.000 4a...... 15.000 5a...... 14.000 6a...... 12.500 7a...... 11.500
QUADRE A03 En els municipis enquadrats en A03 la mitjana ponderada d’uns 14.000 € permet fer la següent distribució de mòduls:
1a...... 18.500 2a...... 16.000 3a...... 15.000 4a...... 14.000 5a...... 13.000 6a...... 12.500 7a...... 11.000
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
80
En la resta de quadres la distribució és la següent:
QUADRE A04 QUADRE A05 1a ...... 17.000 1a ...... 16.500 2a ...... 16.000 2a ...... 15.500 3a ...... 14.750 3a ...... 14.000 4a ...... 13.500 4a ...... 13.000 5a ...... 13.000 5a ...... 12.100 6a ...... 11.000 6a ...... 10.800 7a ...... 10.000 7a ...... 9.500
QUADRE A06 QUADRE A07 1a ...... 16.000 1a ...... 15.500 2a ...... 14.900 2a ...... 14.000 3a ...... 13.500 3a ...... 13.000 4a ...... 12.500 4a ...... 11.500 5a ...... 11.500 5a ...... 10.600 6a ...... 10.500 6a ...... 9.400 7a ...... 9.000 7a ...... 8.300
QUADRE A08 QUADRE A09 1a ...... 14.500 1a ...... 14.000 2a ...... 13.400 2a ...... 12.900 3a ...... 12.300 3a ...... 11.800 4a ...... 11.000 4a ...... 10.500 5a ...... 10.000 5a ...... 9.700 6a ...... 8.900 6a ...... 8.700 7a ...... 8.000 7a ...... 7.500
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
81
QUADRE A10 QUADRE A11 1a ...... 13.000 1a ...... 12.500 2a ...... 11.800 2a ...... 11.250 3a ...... 10.300 3a ...... 10.000 4a ...... 9.400 4a ...... 8.700 5a ...... 8.600 5a ...... 7.800 6a ...... 7.800 6a ...... 7.000 7a ...... 7.000 7a ...... 6.000
QUADRE A12 QUADRE A13 1a ...... 11.500 1a ...... 11.000 2a ...... 10.300 2a ...... 10.000 3a ...... 9.100 3a ...... 8.500 4a ...... 8.000 4a ...... 7.500 5a ...... 7.200 5a ...... 7.000 6a ...... 6.400 6a ...... 6.000 7a ...... 5.750 7a ...... 5.500
QUADRE B01 QUADRE B02 1a ...... 10.000 1a ...... 9.000 2a ...... 8.500 2a ...... 8.000 3a ...... 7.000 3a ...... 6.500 4a ...... 6.500 4a ...... 6.000 5a ...... 5.500 5a ...... 5.400
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
82
QUADRE B03 QUADRE B04 1a ...... 8.500 1a ...... 7.500 2a ...... 7.000 2a ...... 6.000 3a ...... 6.000 3a ...... 5.000 4a ...... 5.100 4a ...... 4.500 5a ...... 4.500 5a ...... 3.500
QUADRE E 1a ...... 6.000 2a ...... 4.000 3a ...... 3.000
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
83
3.Valors de les places d’aparcament de moto dels diferents quadres
Atès que en una plaça normal d’aparcament de cotxes caben, de mitjana, quatre motos, els valors en euros d’una plaça d’aparcament de moto es fixa en la quarta part del valor de la plaça de cotxe.
En conseqüència, els valors en euros de les places d’aparcament de moto de les diverses categories d’ubicació dels municipis dels diferents quadres, són:
QUADRE A01 1a...... 7.250 8a...... 4.375 2a...... 6.750 9a...... 4.125 3a...... 6.250 10a...... 3.750 4a...... 5.750 11a...... 3.500 5a...... 5.375 12a...... 3.250 6a...... 4.875 13a...... 3.000 7a...... 4.625 14a...... 2.875
QUADRE A02 QUADRE A03 1a ...... 5.375 1a ...... 4.625 2a ...... 4.625 2a ...... 4.000 3a ...... 4.000 3a ...... 3.750 4a ...... 3.750 4a ...... 3.500 5a ...... 3.500 5a ...... 3.250 6a ...... 3.125 6a ...... 3.125 7a ...... 2.875 7a ...... 2.750
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
84
QUADRE A04 QUADRE A05 1a ...... 4.250 1a ...... 4.125 2a ...... 4.000 2a ...... 3.875 3a ...... 3.688 3a ...... 3.500 4a ...... 3.375 4a ...... 3.250 5a ...... 3.250 5a ...... 3.025 6a ...... 2.750 6a ...... 2.700 7a ...... 2.500 7a ...... 2.375
QUADRE A06 QUADRE A07 1a ...... 4.000 1a ...... 3.875 2a ...... 3.725 2a ...... 3.500 3a ...... 3.375 3a ...... 3.250 4a ...... 3.125 4a ...... 2.875 5a ...... 2.875 5a ...... 2.650 6a ...... 2.625 6a ...... 2.350 7a ...... 2.250 7a ...... 2.075
QUADRE A08 QUADRE A09 1a ...... 3.625 1a ...... 3.500 2a ...... 3.350 2a ...... 3.225 3a ...... 3.075 3a ...... 2.950 4a ...... 2.750 4a ...... 2.625 5a ...... 2.500 5a ...... 2.425 6a ...... 2.225 6a ...... 2.175 7a ...... 2.000 7a ...... 1.875
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
85
QUADRE A10 QUADRE A11 1a ...... 3.250 1a ...... 3.125 2a ...... 2.950 2a ...... 2.813 3a ...... 2.575 3a ...... 2.500 4a ...... 2.350 4a ...... 2.175 5a ...... 2.150 5a ...... 1.950 6a ...... 1.950 6a ...... 1.750 7a ...... 1.750 7a ...... 1.500
QUADRE A12 QUADRE A13 1a ...... 2.875 1a ...... 2.750 2a ...... 2.575 2a ...... 2.500 3a ...... 2.275 3a ...... 2.125 4a ...... 2.000 4a ...... 1.875 5a ...... 1.800 5a ...... 1.750 6a ...... 1.600 6a ...... 1.500 7a ...... 1.438 7a ...... 1.375
QUADRE B01 QUADRE B02 1a ...... 2.500 1a ...... 2.250 2a ...... 2.125 2a ...... 2.000 3a ...... 1.750 3a ...... 1.625 4a ...... 1.625 4a ...... 1.500 5a ...... 1.375 5a ...... 1.350
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
86
QUADRE B03 QUADRE B04 1a ...... 2.125 1a ...... 1.875 2a ...... 1.750 2a ...... 1.500 3a ...... 1.500 3a ...... 1.250 4a ...... 1.275 4a ...... 1.125 5a ...... 1.125 5a ...... 875
QUADRE E 1a ...... 1.500 2a ...... 1.000 3a ...... 750
4. Criteris d'assignació de les categories d'ubicació a les places d’aparcament
Quadre A01 Integren la categoria 1a les ubicacions molt cèntriques amb un gran nombre d'edificis d'oficines o d’edificis d’ús residencial, o bé on les plantes baixes dels edificis estan ocupades, majoritàriament, per comerços.
La categoria 7a la integren les ubicacions mitjanes, en consonància amb les categories d’ubicació de l’ús residencial.
La categoria 14a es correspon amb els valors més baixos de la ciutat, sense activitat comercial destacable.
La resta de categories d’ubicació estan relacionades amb les ubicacions residencial, comercial o d’oficines.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
87
Quadres A02 a A13 Integren la categoria 1a les ubicacions molt cèntriques amb una important presència d'edificis d'oficines o d’edificis d’ús residencial on les plantes baixes dels edificis estan ocupades, majoritàriament, per comerços.
La categoria 4a la integren les ubicacions mitjanes, en consonància amb les categories d’ubicació de l’ús residencial.
La categoria 7a es correspon amb els valors més baixos de la ciutat, sense activitat comercial destacable.
La resta de categories d’ubicació estan relacionades amb les ubicacions residencial, comercial o d’oficines.
B01 a B04 Integren la categoria 1a les ubicacions molt cèntriques amb una important presència d'edificis d'oficines o d’edificis d’ús residencial on les plantes baixes dels edificis estan ocupades, majoritàriament, per comerços.
La categoria 3a la integren les ubicacions mitjanes, en consonància amb les categories d’ubicació de l’ús residencial.
La categoria 5a es correspon amb els valors més baixos de la ciutat, sense activitat comercial destacable.
La resta de categories d’ubicació estan relacionades amb les ubicacions residencial, comercial o d’oficines.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
88
Quadre E Integren la categoria 1a d'aquest quadre les ubicacions cèntriques amb força presència de comerços.
La categoria 2a la integren les ubicacions cèntriques sense gaires comerços i les no cèntriques que per a l'ús residencial són de qualitat igual o superior a la mitjana del municipi.
La categoria 3a la formen les ubicacions no cèntriques de qualitat inferior a la mitjana del municipi per a l’ús residencial.
Observacions: - Els valors unitaris abans indicats fan referència a una plaça d'aparcament de característiques normals, és a dir de 9 - 13 m2 de superfície útil per a cotxes o de 2,25 a 3,25 m2 de superfície útil per a motos. Si la superfície útil supera els 13 m2 s’aplicarà el coeficient d’apreciació econòmica i si no arriba a 9 m2 s’aplicarà el de depreciació econòmica.
- Si en una plaça d'aparcament cap més d'un cotxe o d’una moto, llavors s'han de computar tantes places d'aparcament com cotxes hi càpiguen.
- Els valors de les places d'aparcament, tant de cotxe com de moto, només s'afectaran pels coeficients correctors per a característiques especials.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
89
Valors dels amarradors de ports esportius
1. Aspectes generals
La valoració dels amarradors de ports esportius es fa atenent al dret concessional, i es consideren els següents aspectes: a) Zona del litoral on es troba el port b) Categoria dels ports esportius c) Durada de la concessió d) Superfície de la làmina d’aigua objecte de la concessió. Vegem-ho en detall: a) Zones de litoral
Pel que fa a la zonificació, es consideren 6 zones del litoral de Catalunya.
- Costa Brava nord (de Portbou a Empuriabrava) - Costa Brava central (de l’Escala a Sant Feliu de Guíxols) - Costa Brava sud (Lloret de Mar, Blanes) - Costa de Barcelona (d'Arenys de Mar a Vilanova i la Geltrú) - Costa nord de Tarragona (de Segur de Calafell a Cambrils) - Costa sud de Tarragona (des de l’Hospitalet de l’Infant a les Cases d’Alcanar). b) Categorització dels ports esportius
La categorització dels ports es determina a partir de la informació actualitzada sobre les característiques dels ports que es detalla en el Pla de Ports 2007-2015 del Departament de Política Territorial i Obres Públiques (ara Dep. de Territori i Sostenibilitat), en especial del capítol 3: “Inventari de les instal·lacions nàutiques del litoral català”. També s'ha utilitzat la “Guia de ports i turisme de Catalunya”, editada pel mateix departament de la Generalitat.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
90
Aquesta informació documental es completa amb els valors declarats sobre compravendes d’amarradors a l’Agència Tributària pels mateixos ciutadans, a fi de liquidar el corresponent impost de transmissions patrimonials. El resultat de les zones i categories dels ports es detalla en el quadre següent:
Categorització dels ports:
Port Qualitat Port Bou 1 Colera 4 Llançà 1 Port de la Selva 1 Roses 2 Empuriabrava 2
Escala 2 Estartit 1 Aiguablava 2 Llafranc 1 Palamós (Marina) 1 Palamós (CN) 1 Port d'Aro 1 Sant Feliu de Guíxols 1
Canyelles 2 Blanes 1
Arenys de Mar 2 El Balís 1 Mataró 2 Premià de Mar 4 Masnou 2
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
91
Port Qualitat Badalona 3 Besòs (Port Fòrum) 1 Barcelona (Olímpic) 1 Barcelona (Marina Port Vell) 1 Ginesta 2 Garraf 2 Aiguadolç 1 Vilanova (Gran Marina) 1 Vilanova(CN) 2
Segur 2 Coma-ruga 3 Roda de Barà 2 Torredembarra 2 Tarragona (Marina) 1 Tarragona (CN) 2 Salou 2 Cambrils 2
Hospitalet de l'Infant 1 Calafat 1 Sant Jordi d'Alfama 1 Ametlla de Mar 1 Ampolla 1 S. Carles de la Ràpita (Marina) 1 S. Carles de la Ràpita (CN) 1 Cases d'Alcanar 2 Deltebre 2
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
92
Per a la valoració dels ports, es parteix d’un mòdul mínim inicial de 800 €/m2 de làmina d’aigua, valor que es refereix a la qualitat bàsica amb els mínims equipaments i serveis, amb una concessió de 25 anys o més. Aquest mòdul inicial s’adapta als valors de cada zona i a la qualitat de les instal·lacions i serveis de cadascun dels ports, per tal d’adaptar-se als preus dels amarradors detectats en els valors declarats els anys 2013 a 2019. Així, aquest mòdul de 800 €/m2 es multiplica per coeficients d’adaptació que van des d’1,80 en els ports de qualitat 1 de la Costa Brava central fins a 0,70 en ports de la zona sud de Tarragona.
Com a resultat d’aquests criteris, els mòduls bàsics de cadascun dels ports del litoral català són:
Port Mòdul bàsic Port Bou 1.200 Colera 800 Llançà 1.200 Port de la Selva 1.200 Roses 1.040 Empuriabrava 1.040
Escala 1.200 Estartit 1.440 Aiguablava 1.200 Llafranc 1.440 Palamós (Marina) 1.440 Palamós (CN) 1.440 Port d'Aro 1.440 Sant Feliu de Guíxols 1.440
Canyelles 800 Blanes 1.000
Arenys de Mar 960
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
93
Port Mòdul bàsic El Balís 1.040 Mataró 960 Premià de Mar 800 Masnou 960 Badalona 880 Besòs (Port Fòrum) 1.040 Barcelona (Olímpic) 1.040 Barcelona (Marina Port Vell) 1.040 Ginesta 960 Garraf 960 Aiguadolç 1.040 Vilanova (Gran Marina) 1.040 Vilanova(CN) 960
Segur 800 Coma-ruga 720 Roda de Barà 800 Torredembarra 800 Tarragona (Marina) 960 Tarragona (CN) 800 Salou 800 Cambrils 800
Hospitalet de l'Infant 720 Calafat 640 Sant Jordi d'Alfama 640 Ametlla de Mar 720 Ampolla 720 S. Carles de la Ràpita (Marina) 720 S. Carles de la Ràpita (CN) 720 Cases d'Alcanar 560 Deltebre 560
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
94
c) Durada de la concessió
Es consideren els anys que resten fins a la fi de la concessió. A tal fi, es fixen uns coeficients que van des de 0,10 quan la concessió ja ha finalitzat fins a 1’00, segons la taula:
Coeficient Anys 2019 0 0,10 1 0,17 2 0,24 3 0,31 4 0,38 5 0,45 6 0,52 7 0,59 8 0,66 9 0,73 10 0,80 11 0,86 12 0,88 13 0,90 14 0,91 15 0,92 16 0,93 17 0,94 18 0,95 19 0,96 20 0,97 21 0,98 22 0,99 23 0,99
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
95
Coeficient Anys 2019 24 1,00 25 1,00 26 1,00 27 1,00 28 1,00 29 1,00 30 o més 1,00
En conseqüència, els valor dels mòduls dels amarradors són, per a l’any 2020:
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
96
2. Mòduls dels amarradors dels ports esportius
anys mòdul durada coef. mòdul Port bàsic concessió concessió 2020 Port Bou * 1.200 12 0,88 750 Colera 800 12 0,88 704 Llançà 1.200 22 0,99 1.188 Port de la Selva 1.200 3 0,31 372 Roses 1.040 11 0,86 894 Empuriabrava ** 1.040 10 0,80 832
Escala 1.200 9 0,73 876 Estartit 1.440 24 1,00 1.440 Aiguablava 1.200 0 0,10 120 Llafranc 1.440 46 1,00 1.440 Palamós (Marina) 1.440 0 0,10 144 Palamós (CN) 1.440 0 0,10 144 Port d'Aro 1.440 21 0,98 1.411 Sant Feliu de Guíxols 1.440 3 0,31 446
Canyelles 800 11 0,86 688 Blanes 1.000 17 0,94 940
Arenys de Mar (CN) 960 23 0,99 950 El Balís 1.040 2 0,24 250 Mataró*** 960 6 0,52 499 Mataró*** 960 8 0,66 634 Mataró*** 960 12 0,88 845 Mataró*** 960 16 0,93 893 Mataró*** 960 20 0,97 931 Mataró*** 960 25 1,00 960 Premià de Mar 800 20 0,97 776 Masnou (ampliació) 960 1 0,17 163 Masnou 960 2 0,24 230 Badalona 880 12 0,88 774 Besòs (Port Fòrum) 1.040 11 0,86 894 Barcelona (Olímpic) 1.040 0 0,10 104 Barcelona (Marina Port Vell) 1.040 16 0,93 967 Ginesta 960 0 0,10 96 Ginesta 960 16 0,93 899 Garraf 960 0 0,10 96
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
97
Aiguadolç 1.040 2 0,24 250 Vilanova (Gran Marina) 1.040 20 0,97 1.009
Vilanova(CN) 960 20 0,97 931
Segur 800 13 0,90 720
Coma-ruga 720 15 0,92 662 Roda de Barà 800 15 0,92 736 Torredembarra 800 3 0,31 248 Tarragona (Marina) 960 14 0,91 874 Tarragona (CN) 800 4 0,38 304 Salou 800 1 0,17 136 Cambrils 800 23 0,99 792
Hospitalet de l'Infant 720 11 0,86 619 Calafat 640 10 0,80 512 Sant Jordi d'Alfama 640 16 0,93 595 Ametlla de Mar 720 7 0,59 425 Ampolla 720 0 0,10 72
S. Carles de la Ràpita (Marina) 720 17 0,94 677 S. Carles de la Ràpita (CN) 720 20 0,97 698 Cases d'Alcanar 0 560 0,10 56 Deltebre 560 3 0,31 174
OBSERVACIONS:
Valors en €/m2 de làmina d’aigua.
(*) Valor fixat pel Consorci Port de Portbou (DOGC 6758,26/11/2014) (**) Quan la transmissió es refereixi a una part indivisa d’una superfície d’una parcel·la de terreny, ocupada per aigua, que dóna a un punt d’amarratge, o quan les característiques dels canals impedeixin el pas d’embarcacions amb pal, s’aplicarà un coeficient de 0,50 sobre el valor obtingut. (***) Valors fixats pel Consorci Port de Mataró (DOGC 7517, 15/12/2017)
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
98
3. Valoració dels amarradors
El valor de l’amarrador, VA, es determina mitjançant la fórmula: Va = Vma x Sup x K1 x K2 On: Va = valor de l’amarrador Vma = mòdul 2020 del port corresponent Sup = superfície en m2 de la làmina d’aigua objecte de concessió K1 = coeficient de característiques especials, si escau K2 = coeficient corrector per la naturalesa del fet imposable, si escau.
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
99 Participants i validesa temporal dels valors bàsics i índexs correctors d'aquest estudi
Aquest document s’ha elaborat utilitzant com a base l’estudi ”Mercat immobiliari de Catalunya, desembre 2019” i ha estat redactat pels serveis tècnics de les àrees d’Estudi i Anàlisi i d’Aplicació dels Tributs i Valoracions de l’Agència Tributària de Catalunya, amb la participació de tots els caps de servei de valoracions de l’Agència Tributària de Catalunya. . Els valors bàsics i índexs correctors que s'hi especifiquen són els que s'han d'aplicar a les transmissions i als actes documentats del 2020. També s’aplicaran als dels anys posteriors, tret que es modifiquin aquests valors bàsics i índex correctors o s'elaborin uns nous a aquest efecte.
Barcelona, 19 de desembre de 2019
Coordinadora de valoracions Cap de l’Àrea d’Estudi i Anàlisi Àrea d’Aplicació dels Tributs i Valoracions Agència Tributària de Catalunya
Vist i plau
Cap de l’Àrea d’Aplicació dels Tributs i Valoracions Agència Tributària de Catalunya
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
100
ANNEX I
Quadres assignats als diversos municipis als efectes de la valoració del sòl per repercussió
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
101
ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08001 Abrera A07 Barcelona 08002Aguilar de Segarra B02 Barcelona 08014Aiguafreda A10 Barcelona 08003Alella A03 Barcelona 08004Alpens B01 Barcelona 08005Ametlla del Vallès, l' A07 Barcelona 08006Arenys de Mar A05 Barcelona 08007Arenys de Munt A09 Barcelona 08008Argençola B04 Barcelona 08009Argentona A06 Barcelona 08010Artés A13 Barcelona 08011Avià B01 Barcelona 08012Avinyó B03 Barcelona 08013Avinyonet del Penedès A11 Barcelona 08015Badalona A05 Barcelona 08904Badia del Vallès A10 Barcelona 08016Bagà A11 Barcelona 08017Balenyà A12 Barcelona 08018Balsareny B02 Barcelona 08252Barberà del Vallès A06 Barcelona 08019Barcelona A01 Barcelona 08020Begues A07 Barcelona 08021Bellprat B04 Barcelona 08022Berga A12 Barcelona 08023Bigues i Riells A11 Barcelona 08024Borredà B02 Barcelona 08025Bruc, el A09 Barcelona 08026Brull, el A13 Barcelona 08027Cabanyes, les A12 Barcelona 08028Cabrera d'Anoia B02 Barcelona 08029Cabrera de Mar A04 Barcelona 08030Cabrils A05 Barcelona 08031Calaf B04 Barcelona 08034Calders B02 Barcelona 08033Caldes de Montbui A07 Barcelona 08032Caldes d'Estrac A06 Barcelona 08035Calella A07 Barcelona 08037Calldetenes A11 Barcelona 08038Callús A13 Barcelona 08036Calonge de Segarra E Barcelona 08039Campins A12 Barcelona 08040Canet de Mar A07 Barcelona 08041Canovelles A09
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 102 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08042 Cànoves i Samalús A12 Barcelona 08043Canyelles A13 Barcelona 08044Capellades A11 Barcelona 08045Capolat B04 Barcelona 08046Cardedeu A07 Barcelona 08047Cardona B01 Barcelona 08048Carme B03 Barcelona 08049Casserres B02 Barcelona 08057Castell de l'Areny B03 Barcelona 08052Castellar de n'Hug B03 Barcelona 08050Castellar del Riu B04 Barcelona 08051Castellar del Vallès A07 Barcelona 08053Castellbell i el Vilar B01 Barcelona 08054Castellbisbal A06 Barcelona 08055Castellcir A13 Barcelona 08056Castelldefels A03 Barcelona 08058Castellet i la Gornal B01 Barcelona 08060Castellfollit de Riubregós E Barcelona 08059Castellfollit del Boix B03 Barcelona 08061Castellgalí B01 Barcelona 08062Castellnou de Bages B01 Barcelona 08063Castellolí B01 Barcelona 08064Castellterçol A12 Barcelona 08065Castellví de la Marca A12 Barcelona 08066Castellví de Rosanes A10 Barcelona 08067Centelles A10 Barcelona 08268Cercs B01 Barcelona 08266Cerdanyola del Vallès A05 Barcelona 08068Cervelló A08 Barcelona 08069Collbató A08 Barcelona 08070Collsuspina B01 Barcelona 08071Copons B02 Barcelona 08072Corbera de Llobregat A06 Barcelona 08073Cornellà de Llobregat A05 Barcelona 08074Cubelles A07 Barcelona 08075Dosrius A08 Barcelona 08076Esparreguera A08 Barcelona 08077Esplugues de Llobregat A02 Barcelona 08078Espunyola, l' B04 Barcelona 08254Esquirol, l' A12 Barcelona 08079Estany, l' B01 Barcelona 08134Figaró-Montmany A11 Barcelona 08080Fígols B03
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 103 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08082 Fogars de la Selva A12 Barcelona 08081Fogars de Montclús A12 Barcelona 08083Folgueroles A11 Barcelona 08084Fonollosa B02 Barcelona 08085Font-rubí B01 Barcelona 08086Franqueses del Vallès, les A07 Barcelona 08090Gaià B04 Barcelona 08087Gallifa A13 Barcelona 08088Garriga, la A07 Barcelona 08089Gavà A04 Barcelona 08091Gelida A09 Barcelona 08092Gironella B02 Barcelona 08093Gisclareny B03 Barcelona 08094Granada, la A13 Barcelona 08095Granera B01 Barcelona 08096Granollers A07 Barcelona 08097Gualba A11 Barcelona 08099Guardiola de Berguedà A13 Barcelona 08100Gurb A09 Barcelona 08101Hospitalet de Llobregat, l' A05 Barcelona 08162Hostalets de Pierola, els A12 Barcelona 08102Igualada A10 Barcelona 08103Jorba B01 Barcelona 08104Llacuna, la B04 Barcelona 08105Llagosta, la A07 Barcelona 08107Lliçà d'Amunt A08 Barcelona 08108Lliçà de Vall A07 Barcelona 08106Llinars del Vallès A08 Barcelona 08109Lluçà B03 Barcelona 08110Malgrat de Mar A08 Barcelona 08111Malla B02 Barcelona 08112Manlleu A13 Barcelona 08113Manresa A11 Barcelona 08242Marganell B02 Barcelona 08114Martorell A08 Barcelona 08115Martorelles A07 Barcelona 08116Masies de Roda, les B01 Barcelona 08117Masies de Voltregà, les A13 Barcelona 08118Masnou, el A03 Barcelona 08119Masquefa A09 Barcelona 08120Matadepera A05 Barcelona 08121Mataró A07 Barcelona 08122Mediona B02
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 104 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08138 Moià A13 Barcelona 08123Molins de Rei A04 Barcelona 08124Mollet del Vallès A06 Barcelona 08128Monistrol de Calders B03 Barcelona 08127Monistrol de Montserrat A13 Barcelona 08125Montcada i Reixac A08 Barcelona 08130Montclar B04 Barcelona 08131Montesquiu B01 Barcelona 08126Montgat A03 Barcelona 08132Montmajor B02 Barcelona 08133Montmaneu E Barcelona 08135Montmeló A07 Barcelona 08136Montornès del Vallès A09 Barcelona 08137Montseny A13 Barcelona 08129Muntanyola B02 Barcelona 08139Mura B01 Barcelona 08140Navarcles B01 Barcelona 08141Navàs B02 Barcelona 08142Nou de Berguedà, la B02 Barcelona 08143Òdena A13 Barcelona 08145Olèrdola A11 Barcelona 08146Olesa de Bonesvalls A13 Barcelona 08147Olesa de Montserrat A10 Barcelona 08148Olivella A12 Barcelona 08149Olost B01 Barcelona 08144Olvan B03 Barcelona 08150Orís B01 Barcelona 08151Oristà B02 Barcelona 08152Orpí B03 Barcelona 08153Òrrius A10 Barcelona 08154Pacs del Penedès B01 Barcelona 08155Palafolls A09 Barcelona 08156Palau-solità i Plegamans A07 Barcelona 08157Pallejà A05 Barcelona 08905Palma de Cervelló, la A06 Barcelona 08158Papiol, el A07 Barcelona 08159Parets del Vallès A06 Barcelona 08160Perafita B02 Barcelona 08161Piera A11 Barcelona 08163Pineda de Mar A08 Barcelona 08164Pla del Penedès, el A13 Barcelona 08165Pobla de Claramunt, la B01 Barcelona 08166Pobla de Lillet, la B02
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 105 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08167 Polinyà A09 Barcelona 08182Pont de Vilomara i Rocafort, el A13 Barcelona 08168Pontons B04 Barcelona 08169Prat de Llobregat, el A04 Barcelona 08171Prats de Lluçanès B03 Barcelona 08170Prats de Rei, els E Barcelona 08230Premià de Dalt A05 Barcelona 08172Premià de Mar A05 Barcelona 08174Puigdàlber B03 Barcelona 08175Puig-reig B02 Barcelona 08176Pujalt E Barcelona 08177Quar, la B04 Barcelona 08178Rajadell B01 Barcelona 08179Rellinars A13 Barcelona 08180Ripollet A07 Barcelona 08181Roca del Vallès, la A07 Barcelona 08183Roda de Ter B01 Barcelona 08184Rubí A08 Barcelona 08185Rubió B04 Barcelona 08901Rupit i Pruit A11 Barcelona 08187Sabadell A07 Barcelona 08188Sagàs B03 Barcelona 08190Saldes B01 Barcelona 08191Sallent B02 Barcelona 08194Sant Adrià de Besòs A05 Barcelona 08195Sant Agustí de Lluçanès B02 Barcelona 08196Sant Andreu de la Barca A06 Barcelona 08197Sant Andreu de Llavaneres A06 Barcelona 08198Sant Antoni de Vilamajor A09 Barcelona 08199Sant Bartomeu del Grau B01 Barcelona 08200Sant Boi de Llobregat A05 Barcelona 08201Sant Boi de Lluçanès B02 Barcelona 08203Sant Cebrià de Vallalta A09 Barcelona 08202Sant Celoni A09 Barcelona 08204Sant Climent de Llobregat A06 Barcelona 08205Sant Cugat del Vallès A01 Barcelona 08206Sant Cugat Sesgarrigues B01 Barcelona 08207Sant Esteve de Palautordera A08 Barcelona 08208Sant Esteve Sesrovires A09 Barcelona 08210Sant Feliu de Codines A10 Barcelona 08211Sant Feliu de Llobregat A04 Barcelona 08212Sant Feliu Sasserra B04 Barcelona 08209Sant Fost de Campsentelles A08
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 106 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08213 Sant Fruitós de Bages A12 Barcelona 08215Sant Hipòlit de Voltregà B01 Barcelona 08193Sant Iscle de Vallalta A11 Barcelona 08216Sant Jaume de Frontanyà B04 Barcelona 08218Sant Joan de Vilatorrada A12 Barcelona 08217Sant Joan Despí A03 Barcelona 08903Sant Julià de Cerdanyola B01 Barcelona 08220Sant Julià de Vilatorta A11 Barcelona 08221Sant Just Desvern A02 Barcelona 08222Sant Llorenç d'Hortons A10 Barcelona 08223Sant Llorenç Savall A12 Barcelona 08225Sant Martí d'Albars B03 Barcelona 08224Sant Martí de Centelles A13 Barcelona 08226Sant Martí de Tous B03 Barcelona 08227Sant Martí Sarroca B01 Barcelona 08228Sant Martí Sesgueioles E Barcelona 08229Sant Mateu de Bages B02 Barcelona 08231Sant Pere de Ribes A07 Barcelona 08232Sant Pere de Riudebitlles B01 Barcelona 08233Sant Pere de Torelló A13 Barcelona 08234Sant Pere de Vilamajor A10 Barcelona 08189Sant Pere Sallavinera E Barcelona 08235Sant Pol de Mar A04 Barcelona 08236Sant Quintí de Mediona B02 Barcelona 08237Sant Quirze de Besora B01 Barcelona 08238Sant Quirze del Vallès A05 Barcelona 08239Sant Quirze Safaja A12 Barcelona 08240Sant Sadurní d'Anoia A09 Barcelona 08241Sant Sadurní d'Osormort B01 Barcelona 08098Sant Salvador de Guardiola A13 Barcelona 08262Sant Vicenç de Castellet A13 Barcelona 08264Sant Vicenç de Montalt A04 Barcelona 08265Sant Vicenç de Torelló B01 Barcelona 08263Sant Vicenç dels Horts A06 Barcelona 08243Santa Cecília de Voltregà B03 Barcelona 08244Santa Coloma de Cervelló A05 Barcelona 08245Santa Coloma de Gramenet A06 Barcelona 08246Santa Eugènia de Berga A10 Barcelona 08247Santa Eulàlia de Riuprimer A12 Barcelona 08248Santa Eulàlia de Ronçana A09 Barcelona 08249Santa Fe del Penedès B01 Barcelona 08250Santa Margarida de Montbui B02 Barcelona 08251Santa Margarida i els Monjos A12
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 107 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08253 Santa Maria de Besora B02 Barcelona 08256Santa Maria de Martorelles A11 Barcelona 08255Santa Maria de Merlès B03 Barcelona 08257Santa Maria de Miralles B04 Barcelona 08259Santa Maria de Palautordera A09 Barcelona 08258Santa Maria d'Oló B01 Barcelona 08260Santa Perpètua de Mogoda A08 Barcelona 08261Santa Susanna A07 Barcelona 08192Santpedor A12 Barcelona 08267Sentmenat A09 Barcelona 08269Seva A12 Barcelona 08270Sitges A01 Barcelona 08271Sobremunt B02 Barcelona 08272Sora B03 Barcelona 08273Subirats A13 Barcelona 08274Súria A13 Barcelona 08276Tagamanent A11 Barcelona 08277Talamanca B01 Barcelona 08278Taradell A11 Barcelona 08275Tavèrnoles B03 Barcelona 08280Tavertet A13 Barcelona 08281Teià A05 Barcelona 08279Terrassa A08 Barcelona 08282Tiana A04 Barcelona 08283Tona A11 Barcelona 08284Tordera A11 Barcelona 08285Torelló A13 Barcelona 08286Torre de Claramunt, la B02 Barcelona 08287Torrelavit A13 Barcelona 08288Torrelles de Foix B03 Barcelona 08289Torrelles de Llobregat A07 Barcelona 08290Ullastrell A10 Barcelona 08291Vacarisses A09 Barcelona 08292Vallbona d'Anoia A12 Barcelona 08293Vallcebre B03 Barcelona 08294Vallgorguina A12 Barcelona 08295Vallirana A08 Barcelona 08296Vallromanes A06 Barcelona 08297Veciana B04 Barcelona 08298Vic A09 Barcelona 08299Vilada B03 Barcelona 08301Viladecans A05 Barcelona 08300Viladecavalls A08
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 108 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Barcelona 08305 Vilafranca del Penedès A09 Barcelona 08306Vilalba Sasserra A12 Barcelona 08303Vilanova de Sau B03 Barcelona 08302Vilanova del Camí B01 Barcelona 08902Vilanova del Vallès A09 Barcelona 08307Vilanova i la Geltrú A06 Barcelona 08214Vilassar de Dalt A06 Barcelona 08219Vilassar de Mar A03 Barcelona 08304Vilobí del Penedès B01 Barcelona 08308Viver i Serrateix B04 Girona 17001Agullana B01 Girona 17002Aiguaviva A12 Girona 17003Albanyà B03 Girona 17004Albons A09 Girona 17006Alp A07 Girona 17007Amer B02 Girona 17008Anglès B01 Girona 17009Arbúcies A12 Girona 17010Argelaguer A12 Girona 17011Armentera, l' A13 Girona 17012Avinyonet de Puigventós B01 Girona 17015Banyoles A10 Girona 17016Bàscara A12 Girona 17013Begur A04 Girona 17018Bellcaire d'Empordà A11 Girona 17019Besalú A11 Girona 17020Bescanó A10 Girona 17021Beuda B02 Girona 17022Bisbal d'Empordà, la A11 Girona 17234Biure B03 Girona 17023Blanes A08 Girona 17029Boadella d'Empordà B02 Girona 17024Bolvir A05 Girona 17025Bordils A11 Girona 17026Borrassà B01 Girona 17027Breda A12 Girona 17028Brunyola B02 Girona 17031Cabanelles A13 Girona 17030Cabanes B01 Girona 17032Cadaqués A02 Girona 17033Caldes de Malavella A09 Girona 17034Calonge A05 Girona 17035Camós B02
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 109 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Girona 17036 Campdevànol A12 Girona 17037Campelles B02 Girona 17038Campllong A12 Girona 17039Camprodon A08 Girona 17040Canet d'Adri A13 Girona 17041Cantallops B02 Girona 17042Capmany B02 Girona 17044Cassà de la Selva A11 Girona 17046Castellfollit de la Roca A13 Girona 17047Castelló d'Empúries A07 Girona 17048Castell-Platja d'Aro A04 Girona 17189Cellera de Ter, la A13 Girona 17049Celrà A10 Girona 17050Cervià de Ter A13 Girona 17051Cistella B03 Girona 17054Colera A08 Girona 17055Colomers A12 Girona 17057Corçà A12 Girona 17056Cornellà del Terri A10 Girona 17058Crespià B02 Girona 17901Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura A11 Girona 17060Darnius B01 Girona 17061Das A07 Girona 17062Escala, l' A05 Girona 17063Espinelves A13 Girona 17064Espolla B01 Girona 17065Esponellà B02 Girona 17005Far d'Empordà, el B03 Girona 17066Figueres A11 Girona 17067Flaçà A11 Girona 17068Foixà A12 Girona 17069Fontanals de Cerdanya A07 Girona 17070Fontanilles A12 Girona 17071Fontcoberta A13 Girona 17902Forallac A12 Girona 17073Fornells de la Selva A08 Girona 17074Fortià A12 Girona 17075Garrigàs A13 Girona 17076Garrigoles A13 Girona 17077Garriguella A12 Girona 17078Ger A06 Girona 17079Girona A07 Girona 17080Gombrèn B01
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 110 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Girona 17081 Gualta A07 Girona 17082Guils de Cerdanya A07 Girona 17083Hostalric A12 Girona 17084Isòvol A07 Girona 17085Jafre A13 Girona 17086Jonquera, la A12 Girona 17087Juià B02 Girona 17088Lladó A13 Girona 17089Llagostera A12 Girona 17090Llambilles A12 Girona 17091Llanars A06 Girona 17092Llançà A06 Girona 17093Llers B02 Girona 17094Llívia A07 Girona 17095Lloret de Mar A07 Girona 17096Llosses, les B03 Girona 17102Maçanet de Cabrenys B01 Girona 17103Maçanet de la Selva A12 Girona 17097Madremanya A12 Girona 17098Maià de Montcal A13 Girona 17100Masarac B02 Girona 17101Massanes B01 Girona 17099Meranges A09 Girona 17105Mieres B01 Girona 17106Mollet de Peralada B03 Girona 17107Molló A11 Girona 17109Montagut i Oix B02 Girona 17110Mont-ras A10 Girona 17111Navata A10 Girona 17112Ogassa A12 Girona 17114Olot A11 Girona 17115Ordis B02 Girona 17116Osor B01 Girona 17117Palafrugell A06 Girona 17118Palamós A06 Girona 17119Palau de Santa Eulàlia B02 Girona 17121Palau-sator A10 Girona 17120Palau-saverdera A13 Girona 17123Palol de Revardit B01 Girona 17124Pals A05 Girona 17125Pardines B01 Girona 17126Parlavà A13 Girona 17128Pau A12
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 111 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Girona 17129 Pedret i Marzà B01 Girona 17130Pera, la A12 Girona 17132Peralada A11 Girona 17133Planes d'Hostoles, les A13 Girona 17134Planoles A10 Girona 17135Pont de Molins B01 Girona 17136Pontós B02 Girona 17137Porqueres A10 Girona 17140Port de la Selva, el A06 Girona 17138Portbou A10 Girona 17139Preses, les A11 Girona 17141Puigcerdà A06 Girona 17142Quart A10 Girona 17043Queralbs A10 Girona 17143Rabós B01 Girona 17144Regencós A09 Girona 17145Ribes de Freser A10 Girona 17146Riells i Viabrea A12 Girona 17147Ripoll A11 Girona 17148Riudarenes A13 Girona 17149Riudaura B01 Girona 17150Riudellots de la Selva A11 Girona 17151Riumors B01 Girona 17152Roses A05 Girona 17153Rupià A11 Girona 17154Sales de Llierca B02 Girona 17155Salt A11 Girona 17157Sant Andreu Salou A12 Girona 17183Sant Aniol de Finestres B02 Girona 17158Sant Climent Sescebes B01 Girona 17159Sant Feliu de Buixalleu A13 Girona 17160Sant Feliu de Guíxols A07 Girona 17161Sant Feliu de Pallerols B01 Girona 17162Sant Ferriol B01 Girona 17163Sant Gregori A09 Girona 17164Sant Hilari Sacalm A13 Girona 17165Sant Jaume de Llierca B01 Girona 17167Sant Joan de les Abadesses A13 Girona 17168Sant Joan de Mollet A12 Girona 17185Sant Joan les Fonts A13 Girona 17166Sant Jordi Desvalls B01 Girona 17169Sant Julià de Ramis A10 Girona 17903Sant Julià del Llor i Bonmatí B01
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 112 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Girona 17171 Sant Llorenç de la Muga B01 Girona 17172Sant Martí de Llémena A13 Girona 17173Sant Martí Vell B02 Girona 17174Sant Miquel de Campmajor B02 Girona 17175Sant Miquel de Fluvià A13 Girona 17176Sant Mori A12 Girona 17177Sant Pau de Segúries A12 Girona 17178Sant Pere Pescador A10 Girona 17180Santa Coloma de Farners A11 Girona 17181Santa Cristina d'Aro A09 Girona 17182Santa Llogaia d'Àlguema B03 Girona 17184Santa Pau A13 Girona 17186Sarrià de Ter A10 Girona 17187Saus, Camallera i Llampaies A13 Girona 17188Selva de Mar, la A09 Girona 17190Serinyà A12 Girona 17191Serra de Daró A12 Girona 17192Setcases A08 Girona 17193Sils B01 Girona 17052Siurana B01 Girona 17194Susqueda B02 Girona 17195Tallada d'Empordà, la B01 Girona 17196Terrades B01 Girona 17197Torrent A10 Girona 17198Torroella de Fluvià A11 Girona 17199Torroella de Montgrí A07 Girona 17200Tortellà B01 Girona 17201Toses A13 Girona 17202Tossa de Mar A06 Girona 17204Ullà A12 Girona 17205Ullastret A11 Girona 17203Ultramort A13 Girona 17206Urús A07 Girona 17014Vajol, la B03 Girona 17208Vall de Bianya, la A12 Girona 17207Vall d'en Bas, la A13 Girona 17170Vallfogona de Ripollès B02 Girona 17209Vall-llobrega A11 Girona 17210Ventalló A13 Girona 17211Verges A12 Girona 17212Vidrà B03 Girona 17213Vidreres A12 Girona 17214Vilabertran A12
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 113 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Girona 17215 Vilablareix A08 Girona 17217Viladamat A13 Girona 17216Viladasens B02 Girona 17218Vilademuls B01 Girona 17220Viladrau A12 Girona 17221Vilafant A12 Girona 17223Vilajuïga A13 Girona 17224Vilallonga de Ter A08 Girona 17225Vilamacolum B02 Girona 17226Vilamalla A13 Girona 17227Vilamaniscle A13 Girona 17228Vilanant B02 Girona 17230Vila-sacra A11 Girona 17222Vilaür B01 Girona 17233Vilobí d'Onyar A11 Girona 17232Vilopriu A13 Lleida 25001Abella de la Conca E Lleida 25002Àger B04 Lleida 25003Agramunt B02 Lleida 25038Aitona E Lleida 25004Alamús, els B04 Lleida 25005Alàs i Cerc B03 Lleida 25006Albagés, l' E Lleida 25007Albatàrrec B02 Lleida 25008Albesa B04 Lleida 25009Albi, l' E Lleida 25010Alcanó E Lleida 25011Alcarràs B04 Lleida 25012Alcoletge B03 Lleida 25013Alfarràs B04 Lleida 25014Alfés E Lleida 25015Algerri E Lleida 25016Alguaire B03 Lleida 25017Alins B02 Lleida 25019Almacelles B03 Lleida 25020Almatret E Lleida 25021Almenar E Lleida 25022Alòs de Balaguer E Lleida 25023Alpicat B01 Lleida 25024Alt Àneu A11 Lleida 25027Anglesola B04 Lleida 25029Arbeca E Lleida 25031Arres B01
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 114 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Lleida 25032 Arsèguel B03 Lleida 25033Artesa de Lleida B04 Lleida 25034Artesa de Segre E Lleida 25036 Aspa E Lleida 25037Avellanes i Santa Linya, les E Lleida 25039Baix Pallars A13 Lleida 25040Balaguer B02 Lleida 25041Barbens B04 Lleida 25042Baronia de Rialb, la E Lleida 25044Bassella E Lleida 25045Bausen B02 Lleida 25046Belianes E Lleida 25170Bellaguarda E Lleida 25047Bellcaire d'Urgell E Lleida 25048Bell-lloc d'Urgell B03 Lleida 25049Bellmunt d'Urgell E Lleida 25050Bellpuig B04 Lleida 25051Bellver de Cerdanya A08 Lleida 25052Bellvís E Lleida 25053Benavent de Segrià B04 Lleida 25055Biosca E Lleida 25057Bòrdes, es A10 Lleida 25058Borges Blanques, les B03 Lleida 25059Bossòst A12 Lleida 25056Bovera E Lleida 25060Cabanabona E Lleida 25061Cabó E Lleida 25062Camarasa E Lleida 25063Canejan A13 Lleida 25904Castell de Mur E Lleida 25064Castellar de la Ribera E Lleida 25067Castelldans E Lleida 25068Castellnou de Seana B04 Lleida 25069Castelló de Farfanya E Lleida 25070Castellserà E Lleida 25071Cava B04 Lleida 25072Cervera B03 Lleida 25073Cervià de les Garrigues E Lleida 25074Ciutadilla E Lleida 25075Clariana de Cardener B04 Lleida 25076Cogul, el E Lleida 25077Coll de Nargó B02 Lleida 25163Coma i la Pedra, la A13
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 115 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Lleida 25161 Conca de Dalt B03 Lleida 25078Corbins E Lleida 25079Cubells E Lleida 25081Espluga Calba, l' E Lleida 25082Espot A11 Lleida 25088Estamariu B04 Lleida 25085Estaràs E Lleida 25086Esterri d'Àneu A10 Lleida 25087Esterri de Cardós B01 Lleida 25089Farrera B03 Lleida 25908Fígols i Alinyà B04 Lleida 25092Floresta, la E Lleida 25093Fondarella B03 Lleida 25094Foradada E Lleida 25096Fuliola, la E Lleida 25097Fulleda E Lleida 25098Gavet de la Conca B03 Lleida 25912Gimenells i el Pla de la Font B04 Lleida 25099Golmés B04 Lleida 25100Gósol B02 Lleida 25101Granadella, la E Lleida 25102Granja d'Escarp, la E Lleida 25103Granyanella E Lleida 25105Granyena de les Garrigues E Lleida 25104Granyena de Segarra E Lleida 25109Guimerà B04 Lleida 25903Guingueta d'Àneu, la A13 Lleida 25110Guissona B02 Lleida 25111Guixers B04 Lleida 25115Isona i Conca Dellà B04 Lleida 25112Ivars de Noguera E Lleida 25113Ivars d'Urgell E Lleida 25114Ivorra E Lleida 25910Josa i Tuixén B02 Lleida 25118Juncosa E Lleida 25119Juneda E Lleida 25121Les A12 Lleida 25122Linyola E Lleida 25123Lladorre A13 Lleida 25124Lladurs B04 Lleida 25125Llardecans E Lleida 25126Llavorsí A11 Lleida 25120Lleida A12
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 116 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Lleida 25127 Lles de Cerdanya A13 Lleida 25128Llimiana E Lleida 25129Llobera E Lleida 25133Maials E Lleida 25130Maldà E Lleida 25131Massalcoreig E Lleida 25132Massoteres E Lleida 25134Menàrguens E Lleida 25135Miralcamp B04 Lleida 25137Mollerussa B03 Lleida 25136Molsosa, la E Lleida 25139Montellà i Martinet A11 Lleida 25140Montferrer i Castellbò B01 Lleida 25138Montgai E Lleida 25142 Montoliu de Lleida E Lleida 25141Montoliu de Segarra E Lleida 25143Montornès de Segarra E Lleida 25145Nalec E Lleida 25025Naut Aran A02 Lleida 25146Navès E Lleida 25148Odèn B04 Lleida 25149Oliana B04 Lleida 25150Oliola E Lleida 25151Olius B04 Lleida 25152Oluges, les B04 Lleida 25153Omellons, els E Lleida 25154Omells de na Gaia, els E Lleida 25155Organyà B03 Lleida 25156Os de Balaguer B04 Lleida 25157Ossó de Sió E Lleida 25158Palau d'Anglesola, el B03 Lleida 25164Penelles E Lleida 25165Peramola E Lleida 25166Pinell de Solsonès E Lleida 25167Pinós E Lleida 25911Plans de Sió, els E Lleida 25168Poal, el E Lleida 25169Pobla de Cérvoles, la E Lleida 25171Pobla de Segur, la B03 Lleida 25030Pont de Bar, el B03 Lleida 25173Pont de Suert, el A13 Lleida 25172Ponts B03 Lleida 25174Portella, la E
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 117 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Lleida 25175 Prats i Sansor A09 Lleida 25176Preixana E Lleida 25177Preixens E Lleida 25179Prullans A13 Lleida 25180Puiggròs E Lleida 25181Puigverd d'Agramunt E Lleida 25182 Puigverd de Lleida B04 Lleida 25183Rialp A11 Lleida 25905Ribera d'Ondara B04 Lleida 25185Ribera d'Urgellet B03 Lleida 25186Riner E Lleida 25913Riu de Cerdanya A11 Lleida 25189Rosselló B02 Lleida 25190Salàs de Pallars B04 Lleida 25191Sanaüja E Lleida 25196Sant Esteve de la Sarga E Lleida 25192Sant Guim de Freixenet B04 Lleida 25197Sant Guim de la Plana E Lleida 25193Sant Llorenç de Morunys A11 Lleida 25902Sant Martí de Riucorb E Lleida 25194Sant Ramon B04 Lleida 25201Sarroca de Bellera B03 Lleida 25200Sarroca de Lleida E Lleida 25202Senterada B03 Lleida 25035Sentiu de Sió, la B04 Lleida 25204Seròs B04 Lleida 25203Seu d'Urgell, la A11 Lleida 25205Sidamon B03 Lleida 25206Soleràs, el E Lleida 25207Solsona B02 Lleida 25208Soriguera B02 Lleida 25209Sort A11 Lleida 25210Soses B04 Lleida 25211Sudanell E Lleida 25212Sunyer E Lleida 25215Talarn B02 Lleida 25216Talavera E Lleida 25217Tàrrega B02 Lleida 25218Tarrés E Lleida 25219Tarroja de Segarra E Lleida 25220Térmens E Lleida 25221Tírvia A12 Lleida 25222Tiurana E
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 118 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Lleida 25223 Torà B04 Lleida 25224Torms, els E Lleida 25225Tornabous E Lleida 25227Torre de Cabdella, la B02 Lleida 25226Torrebesses E Lleida 25228Torrefarrera B01 Lleida 25907Torrefeta i Florejacs E Lleida 25230Torregrossa E Lleida 25231Torrelameu E Lleida 25232Torres de Segre B04 Lleida 25233Torre-serona B03 Lleida 25234Tremp B02 Lleida 25043Vall de Boí, la A08 Lleida 25901Vall de Cardós A12 Lleida 25238Vallbona de les Monges E Lleida 25240Vallfogona de Balaguer B04 Lleida 25906Valls d'Aguilar, les B03 Lleida 25239Valls de Valira, les B02 Lleida 25909Vansa i Fórnols, la B04 Lleida 25242Verdú E Lleida 25243Vielha e Mijaran A06 Lleida 25244Vilagrassa B04 Lleida 25245Vilaller B01 Lleida 25247Vilamòs A10 Lleida 25248Vilanova de Bellpuig E Lleida 25254Vilanova de la Barca E Lleida 25249Vilanova de l'Aguda E Lleida 25250Vilanova de Meià E Lleida 25251Vilanova de Segrià B04 Lleida 25252Vila-sana B04 Lleida 25253Vilosell, el E Lleida 25255Vinaixa E Tarragona 43001Aiguamúrcia B04 Tarragona 43002Albinyana B01 Tarragona 43003Albiol, l' B02 Tarragona 43004Alcanar A13 Tarragona 43005Alcover A13 Tarragona 43904Aldea, l' E Tarragona 43006Aldover E Tarragona 43007Aleixar, l' B04 Tarragona 43008Alfara de Carles E Tarragona 43009Alforja B03 Tarragona 43010Alió B02
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 119 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Tarragona 43011 Almoster A13 Tarragona 43012Altafulla A06 Tarragona 43013Ametlla de Mar, l' A10 Tarragona 43906Ampolla, l' A11 Tarragona 43014Amposta B02 Tarragona 43016Arboç, l' B01 Tarragona 43015Arbolí B02 Tarragona 43017Argentera, l' B02 Tarragona 43018Arnes E Tarragona 43019Ascó B04 Tarragona 43020Banyeres del Penedès B01 Tarragona 43021Barberà de la Conca B04 Tarragona 43022Batea E Tarragona 43023Bellmunt del Priorat B04 Tarragona 43024Bellvei A13 Tarragona 43025Benifallet E Tarragona 43026Benissanet E Tarragona 43027Bisbal de Falset, la E Tarragona 43028Bisbal del Penedès, la B01 Tarragona 43029Blancafort B04 Tarragona 43030Bonastre B03 Tarragona 43031Borges del Camp, les B02 Tarragona 43032Bot E Tarragona 43033Botarell B01 Tarragona 43034Bràfim B04 Tarragona 43035Cabacés E Tarragona 43036Cabra del Camp B04 Tarragona 43037Calafell A08 Tarragona 43903Camarles B03 Tarragona 43038Cambrils A07 Tarragona 43907Canonja, la B01 Tarragona 43039Capafonts B04 Tarragona 43040Capçanes B04 Tarragona 43041Caseres E Tarragona 43042Castellvell del Camp A13 Tarragona 43043Catllar, el B01 Tarragona 43045Colldejou B04 Tarragona 43046Conesa E Tarragona 43047Constantí B03 Tarragona 43048Corbera d'Ebre E Tarragona 43049Cornudella de Montsant B02 Tarragona 43050Creixell A09 Tarragona 43051Cunit A08
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 120 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Tarragona 43901 Deltebre B03 Tarragona 43053Duesaigües B04 Tarragona 43054Espluga de Francolí, l' B01 Tarragona 43055Falset A13 Tarragona 43056Fatarella, la B04 Tarragona 43057Febró, la B04 Tarragona 43058Figuera, la B04 Tarragona 43059Figuerola del Camp B03 Tarragona 43060Flix B04 Tarragona 43061Forès E Tarragona 43062Freginals E Tarragona 43063Galera, la E Tarragona 43064Gandesa B04 Tarragona 43065Garcia E Tarragona 43066Garidells, els B04 Tarragona 43067Ginestar E Tarragona 43068Godall E Tarragona 43069Gratallops B04 Tarragona 43070Guiamets, els B04 Tarragona 43071Horta de Sant Joan B04 Tarragona 43072Lloar, el B03 Tarragona 43073Llorac E Tarragona 43074Llorenç del Penedès B01 Tarragona 43076Marçà B04 Tarragona 43075Margalef E Tarragona 43077Mas de Barberans E Tarragona 43078Masdenverge E Tarragona 43079Masllorenç B03 Tarragona 43080Masó, la B03 Tarragona 43081Maspujols B03 Tarragona 43082Masroig, el E Tarragona 43083Milà, el B03 Tarragona 43084Miravet B04 Tarragona 43085Molar, el B04 Tarragona 43086Montblanc A13 Tarragona 43088Montbrió del Camp B01 Tarragona 43089Montferri B04 Tarragona 43090Montmell, el B02 Tarragona 43091Mont-ral B03 Tarragona 43092Mont-roig del Camp A10 Tarragona 43093Móra d'Ebre B04 Tarragona 43094Móra la Nova B04 Tarragona 43095Morell, el B01
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 121 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Tarragona 43096 Morera de Montsant, la E Tarragona 43097Nou de Gaià, la A13 Tarragona 43098Nulles B02 Tarragona 43100Pallaresos, els A12 Tarragona 43099Palma d'Ebre, la E Tarragona 43101Passanant B04 Tarragona 43102Paüls E Tarragona 43103Perafort A13 Tarragona 43104Perelló, el A13 Tarragona 43105Piles, les B04 Tarragona 43106Pinell de Brai, el E Tarragona 43107Pira B04 Tarragona 43108Pla de Santa Maria, el B03 Tarragona 43109Pobla de Mafumet, la B01 Tarragona 43110Pobla de Massaluca, la E Tarragona 43111Pobla de Montornès, la A13 Tarragona 43112Poboleda E Tarragona 43113Pont d'Armentera, el B03 Tarragona 43141Pontils E Tarragona 43114Porrera B04 Tarragona 43115Pradell de la Teixeta B04 Tarragona 43116Prades A12 Tarragona 43117Prat de Comte E Tarragona 43118Pratdip B04 Tarragona 43119Puigpelat B02 Tarragona 43120Querol B04 Tarragona 43121Rasquera E Tarragona 43122Renau B03 Tarragona 43123Reus A11 Tarragona 43124Riba, la B04 Tarragona 43125Riba-roja d'Ebre E Tarragona 43126Riera de Gaià, la A13 Tarragona 43127Riudecanyes B02 Tarragona 43128Riudecols B03 Tarragona 43129Riudoms A13 Tarragona 43130Rocafort de Queralt E Tarragona 43131Roda de Berà A08 Tarragona 43132Rodonyà B03 Tarragona 43133Roquetes B03 Tarragona 43134Rourell, el B03 Tarragona 43135Salomó B03 Tarragona 43905Salou A08 Tarragona 43136Sant Carles de la Ràpita A13
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 122 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Tarragona 43137 Sant Jaume dels Domenys B02 Tarragona 43902Sant Jaume d'Enveja B04 Tarragona 43138Santa Bàrbara E Tarragona 43139Santa Coloma de Queralt B04 Tarragona 43140Santa Oliva A13 Tarragona 43142Sarral B04 Tarragona 43143Savallà del Comtat B04 Tarragona 43144Secuita, la B01 Tarragona 43145Selva del Camp, la A11 Tarragona 43146Senan E Tarragona 43044Sénia, la B04 Tarragona 43147Solivella B04 Tarragona 43148Tarragona A09 Tarragona 43149Tivenys E Tarragona 43150Tivissa E Tarragona 43151Torre de Fontaubella, la B04 Tarragona 43152Torre de l'Espanyol, la E Tarragona 43153Torredembarra A08 Tarragona 43154Torroja del Priorat E Tarragona 43155Tortosa B01 Tarragona 43156Ulldecona B04 Tarragona 43157Ulldemolins B04 Tarragona 43158Vallclara B04 Tarragona 43159Vallfogona de Riucorb E Tarragona 43160Vallmoll B03 Tarragona 43161Valls A12 Tarragona 43162Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant A10 Tarragona 43163Vendrell, el A09 Tarragona 43164Vespella de Gaià B02 Tarragona 43165Vilabella B03 Tarragona 43175Vilalba dels Arcs E Tarragona 43166Vilallonga del Camp B03 Tarragona 43168Vilanova de Prades B04 Tarragona 43167Vilanova d'Escornalbou B04 Tarragona 43169Vilaplana B03 Tarragona 43170Vila-rodona B04 Tarragona 43171Vila-seca A09 Tarragona 43172Vilaverd B04 Tarragona 43173Vilella Alta, la B04 Tarragona 43174Vilella Baixa, la B03 Tarragona 43176Vimbodí i Poblet B01 Tarragona 43177Vinebre E Tarragona 43178Vinyols i els Arcs A09
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 123 ANNEX I Quadres dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Quadre
Tarragona 43052 Xerta E
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 124
ANNEX II
Àrees assignades als diversos municipis als efectes de la valoració del sòl per unitari
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01
125
ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08001 Abrera 5 4 Barcelona 08002 Aguilar de Segarra 8 Barcelona 08014Aiguafreda 7 6 Barcelona 08003Alella 4 1 Barcelona 08004 Alpens 9 Barcelona 08005Ametlla del Vallès, l' 5 5 Barcelona 08006Arenys de Mar 5 3 Barcelona 08007Arenys de Munt 5 4 Barcelona 08008 Argençola Barcelona 08009Argentona 4 4 Barcelona 08010Artés 8 8 Barcelona 08011Avià 8 8 Barcelona 08012Avinyó 8 10 Barcelona 08013Avinyonet del Penedès 7 8 Barcelona 08015Badalona 2 2 Barcelona 08904Badia del Vallès 5 Barcelona 08016Bagà 9 7 Barcelona 08017Balenyà 7 8 Barcelona 08018Balsareny 8 9 Barcelona 08252Barberà del Vallès 4 3 Barcelona 08019Barcelona 1 1 Barcelona 08020Begues 5 4 Barcelona 08021 Bellprat Barcelona 08022Berga 8 8 Barcelona 08023Bigues i Riells 7 7 Barcelona 08024 Borredà 8 Barcelona 08025Bruc, el 7 6 Barcelona 08026 Brull, el 6 Barcelona 08027Cabanyes, les 8 6 Barcelona 08028 Cabrera d'Anoia 9 Barcelona 08029Cabrera de Mar 4 2 Barcelona 08030Cabrils 4 3 Barcelona 08031Calaf 9 9 Barcelona 08034 Calders 9 Barcelona 08033Caldes de Montbui 6 6 Barcelona 08032 Caldes d'Estrac 3 Barcelona 08035Calella 7 5 Barcelona 08037Calldetenes 9 8 Barcelona 08038Callús 9 8 Barcelona 08036Calonge de Segarra 9 Barcelona 08039 Campins 7 Barcelona 08040Canet de Mar 5 5 Barcelona 08041Canovelles 5 6
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 126 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08042 Cànoves i Samalús 7 Barcelona 08043Canyelles 9 7 Barcelona 08044Capellades 9 8 Barcelona 08045 Capolat Barcelona 08046Cardedeu 6 4 Barcelona 08047Cardona 9 10 Barcelona 08048 Carme 8 Barcelona 08049Casserres 9 9 Barcelona 08057 Castell de l'Areny 10 Barcelona 08052 Castellar de n'Hug 9 Barcelona 08050 Castellar del Riu Barcelona 08051Castellar del Vallès 5 6 Barcelona 08053Castellbell i el Vilar 7 7 Barcelona 08054Castellbisbal 4 4 Barcelona 08055 Castellcir 7 Barcelona 08056Castelldefels 3 1 Barcelona 08058Castellet i la Gornal 7 7 Barcelona 08060 Castellfollit de Riubregós Barcelona 08059 Castellfollit del Boix 10 Barcelona 08061Castellgalí 7 8 Barcelona 08062 Castellnou de Bages 7 Barcelona 08063Castellolí 9 8 Barcelona 08064Castellterçol 9 7 Barcelona 08065Castellví de la Marca 7 9 Barcelona 08066Castellví de Rosanes 5 5 Barcelona 08067Centelles 7 7 Barcelona 08268Cercs 9 8 Barcelona 08266Cerdanyola del Vallès 4 2 Barcelona 08068Cervelló 5 4 Barcelona 08069Collbató 5 5 Barcelona 08070 Collsuspina 7 Barcelona 08071 Copons 9 Barcelona 08072Corbera de Llobregat 5 5 Barcelona 08073Cornellà de Llobregat 2 Barcelona 08074Cubelles 6 5 Barcelona 08075Dosrius 7 6 Barcelona 08076Esparreguera 5 5 Barcelona 08077Esplugues de Llobregat 2 1 Barcelona 08078 Espunyola, l' Barcelona 08254Esquirol, l' 9 7 Barcelona 08079 Estany, l' 8 Barcelona 08134Figaró-Montmany 8 6 Barcelona 08080 Fígols
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 127 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08082 Fogars de la Selva 8 7 Barcelona 08081 Fogars de Montclús 6 Barcelona 08083Folgueroles 9 7 Barcelona 08084 Fonollosa 10 Barcelona 08085Font-rubí 8 8 Barcelona 08086Franqueses del Vallès, les 5 4 Barcelona 08090 Gaià 10 Barcelona 08087 Gallifa 8 Barcelona 08088Garriga, la 6 5 Barcelona 08089Gavà 3 1 Barcelona 08091Gelida 7 6 Barcelona 08092Gironella 9 9 Barcelona 08093 Gisclareny Barcelona 08094Granada, la 7 8 Barcelona 08095 Granera 8 Barcelona 08096Granollers 4 5 Barcelona 08097Gualba 10 7 Barcelona 08099Guardiola de Berguedà 10 8 Barcelona 08100Gurb 8 6 Barcelona 08101Hospitalet de Llobregat, l' 2 Barcelona 08162Hostalets de Pierola, els 8 7 Barcelona 08102Igualada 6 7 Barcelona 08103Jorba 8 9 Barcelona 08104 Llacuna, la 8 Barcelona 08105Llagosta, la 4 5 Barcelona 08107Lliçà d'Amunt 5 6 Barcelona 08108Lliçà de Vall 5 5 Barcelona 08106Llinars del Vallès 6 5 Barcelona 08109 Lluçà Barcelona 08110Malgrat de Mar 7 5 Barcelona 08111Malla 7 8 Barcelona 08112Manlleu 8 6 Barcelona 08113Manresa 6 6 Barcelona 08242 Marganell 9 Barcelona 08114Martorell 4 5 Barcelona 08115Martorelles 5 5 Barcelona 08116Masies de Roda, les 8 8 Barcelona 08117Masies de Voltregà, les 8 9 Barcelona 08118Masnou, el 4 1 Barcelona 08119Masquefa 8 7 Barcelona 08120 Matadepera 3 Barcelona 08121Mataró 3 3 Barcelona 08122Mediona 8 7
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 128 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08138 Moià 8 7 Barcelona 08123Molins de Rei 3 3 Barcelona 08124Mollet del Vallès 4 4 Barcelona 08128 Monistrol de Calders 8 Barcelona 08127Monistrol de Montserrat 8 8 Barcelona 08125Montcada i Reixac 4 4 Barcelona 08130 Montclar Barcelona 08131Montesquiu 9 8 Barcelona 08126Montgat 3 2 Barcelona 08132 Montmajor 10 Barcelona 08133 Montmaneu Barcelona 08135Montmeló 5 4 Barcelona 08136Montornès del Vallès 5 4 Barcelona 08137 Montseny 7 Barcelona 08129 Muntanyola 7 Barcelona 08139 Mura 9 Barcelona 08140Navarcles 8 8 Barcelona 08141Navàs 8 8 Barcelona 08142 Nou de Berguedà, la 9 Barcelona 08143Òdena 7 9 Barcelona 08145Olèrdola 6 7 Barcelona 08146Olesa de Bonesvalls 9 7 Barcelona 08147Olesa de Montserrat 5 5 Barcelona 08148 Olivella 7 Barcelona 08149Olost 8 7 Barcelona 08144Olvan 9 10 Barcelona 08150Orís 8 9 Barcelona 08151Oristà 10 9 Barcelona 08152 Orpí 8 Barcelona 08153Òrrius 5 7 Barcelona 08154Pacs del Penedès 8 8 Barcelona 08155Palafolls 7 7 Barcelona 08156Palau-solità i Plegamans 4 3 Barcelona 08157Pallejà 4 4 Barcelona 08905Palma de Cervelló, la 5 4 Barcelona 08158Papiol, el 4 4 Barcelona 08159Parets del Vallès 4 3 Barcelona 08160 Perafita 10 Barcelona 08161Piera 8 7 Barcelona 08163Pineda de Mar 6 5 Barcelona 08164Pla del Penedès, el 8 7 Barcelona 08165Pobla de Claramunt, la 8 8 Barcelona 08166Pobla de Lillet, la 10 9
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 129 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08167 Polinyà 4 4 Barcelona 08182Pont de Vilomara i Rocafort, el 8 7 Barcelona 08168 Pontons 10 Barcelona 08169Prat de Llobregat, el 3 1 Barcelona 08171Prats de Lluçanès 10 8 Barcelona 08170 Prats de Rei, els Barcelona 08230Premià de Dalt 4 2 Barcelona 08172Premià de Mar 4 2 Barcelona 08174 Puigdàlber 8 Barcelona 08175Puig-reig 8 9 Barcelona 08176 Pujalt Barcelona 08177 Quar, la Barcelona 08178 Rajadell 9 Barcelona 08179Rellinars 8 8 Barcelona 08180Ripollet 4 Barcelona 08181Roca del Vallès, la 6 4 Barcelona 08183Roda de Ter 8 8 Barcelona 08184Rubí 4 5 Barcelona 08185 Rubió Barcelona 08901 Rupit i Pruit 7 Barcelona 08187Sabadell 4 4 Barcelona 08188 Sagàs Barcelona 08190 Saldes Barcelona 08191Sallent 8 8 Barcelona 08194Sant Adrià de Besòs 2 2 Barcelona 08195 Sant Agustí de Lluçanès 9 Barcelona 08196 Sant Andreu de la Barca 4 3 Barcelona 08197Sant Andreu de Llavaneres 5 2 Barcelona 08198Sant Antoni de Vilamajor 7 5 Barcelona 08199Sant Bartomeu del Grau 9 9 Barcelona 08200Sant Boi de Llobregat 3 3 Barcelona 08201Sant Boi de Lluçanès 9 8 Barcelona 08203Sant Cebrià de Vallalta 7 6 Barcelona 08202Sant Celoni 5 7 Barcelona 08204Sant Climent de Llobregat 5 3 Barcelona 08205Sant Cugat del Vallès 4 1 Barcelona 08206Sant Cugat Sesgarrigues 7 7 Barcelona 08207 Sant Esteve de Palautordera 4 Barcelona 08208Sant Esteve Sesrovires 5 6 Barcelona 08210Sant Feliu de Codines 9 6 Barcelona 08211Sant Feliu de Llobregat 3 2 Barcelona 08212Sant Feliu Sasserra 9 9 Barcelona 08209Sant Fost de Campsentelles 4 4
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 130 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08213 Sant Fruitós de Bages 6 6 Barcelona 08215Sant Hipòlit de Voltregà 9 8 Barcelona 08193Sant Iscle de Vallalta 7 7 Barcelona 08216 Sant Jaume de Frontanyà Barcelona 08218Sant Joan de Vilatorrada 7 8 Barcelona 08217Sant Joan Despí 2 1 Barcelona 08903 Sant Julià de Cerdanyola 7 Barcelona 08220Sant Julià de Vilatorta 8 7 Barcelona 08221Sant Just Desvern 3 1 Barcelona 08222Sant Llorenç d'Hortons 7 7 Barcelona 08223Sant Llorenç Savall 7 7 Barcelona 08225 Sant Martí d'Albars 9 Barcelona 08224Sant Martí de Centelles 7 7 Barcelona 08226Sant Martí de Tous 9 9 Barcelona 08227Sant Martí Sarroca 8 7 Barcelona 08228 Sant Martí Sesgueioles Barcelona 08229Sant Mateu de Bages 9 9 Barcelona 08231Sant Pere de Ribes 5 2 Barcelona 08232Sant Pere de Riudebitlles 8 7 Barcelona 08233Sant Pere de Torelló 8 9 Barcelona 08234Sant Pere de Vilamajor 9 6 Barcelona 08189 Sant Pere Sallavinera Barcelona 08235Sant Pol de Mar 6 3 Barcelona 08236Sant Quintí de Mediona 8 7 Barcelona 08237Sant Quirze de Besora 8 7 Barcelona 08238Sant Quirze del Vallès 4 2 Barcelona 08239 Sant Quirze Safaja 7 Barcelona 08240Sant Sadurní d'Anoia 7 6 Barcelona 08241 Sant Sadurní d'Osormort 7 Barcelona 08098Sant Salvador de Guardiola 8 7 Barcelona 08262Sant Vicenç de Castellet 7 8 Barcelona 08264Sant Vicenç de Montalt 6 2 Barcelona 08265Sant Vicenç de Torelló 7 8 Barcelona 08263Sant Vicenç dels Horts 4 4 Barcelona 08243 Santa Cecília de Voltregà 9 Barcelona 08244Santa Coloma de Cervelló 5 4 Barcelona 08245Santa Coloma de Gramenet 2 2 Barcelona 08246Santa Eugènia de Berga 7 7 Barcelona 08247Santa Eulàlia de Riuprimer 8 7 Barcelona 08248Santa Eulàlia de Ronçana 7 6 Barcelona 08249 Santa Fe del Penedès 8 Barcelona 08250Santa Margarida de Montbui 8 8 Barcelona 08251Santa Margarida i els Monjos 6 7
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 131 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08253 Santa Maria de Besora 9 Barcelona 08256Santa Maria de Martorelles 8 6 Barcelona 08255 Santa Maria de Merlès Barcelona 08257 Santa Maria de Miralles 8 Barcelona 08259Santa Maria de Palautordera 8 6 Barcelona 08258 Santa Maria d'Oló 9 Barcelona 08260Santa Perpètua de Mogoda 4 5 Barcelona 08261 Santa Susanna 4 Barcelona 08192Santpedor 7 8 Barcelona 08267 Sentmenat 5 7 Barcelona 08269Seva 8 5 Barcelona 08270Sitges 4 1 Barcelona 08271 Sobremunt 8 Barcelona 08272Sora 8 10 Barcelona 08273Subirats 7 7 Barcelona 08274Súria 8 8 Barcelona 08276Tagamanent 10 7 Barcelona 08277 Talamanca 8 Barcelona 08278Taradell 9 6 Barcelona 08275Tavèrnoles 9 9 Barcelona 08280 Tavertet 8 Barcelona 08281Teià 4 2 Barcelona 08279Terrassa 4 5 Barcelona 08282Tiana 4 2 Barcelona 08283Tona 7 6 Barcelona 08284Tordera 7 7 Barcelona 08285Torelló 7 8 Barcelona 08286Torre de Claramunt, la 8 7 Barcelona 08287Torrelavit 8 7 Barcelona 08288Torrelles de Foix 8 8 Barcelona 08289Torrelles de Llobregat 5 4 Barcelona 08290Ullastrell 7 5 Barcelona 08291Vacarisses 6 5 Barcelona 08292 Vallbona d'Anoia 9 Barcelona 08293 Vallcebre Barcelona 08294Vallgorguina 7 7 Barcelona 08295Vallirana 6 5 Barcelona 08296 Vallromanes 3 Barcelona 08297 Veciana Barcelona 08298Vic 6 6 Barcelona 08299Vilada 10 Barcelona 08301Viladecans 3 3 Barcelona 08300Viladecavalls 5 5
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 132 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Barcelona 08305 Vilafranca del Penedès 5 5 Barcelona 08306Vilalba Sasserra 8 7 Barcelona 08303 Vilanova de Sau 9 Barcelona 08302Vilanova del Camí 8 8 Barcelona 08902Vilanova del Vallès 5 5 Barcelona 08307Vilanova i la Geltrú 5 4 Barcelona 08214Vilassar de Dalt 4 3 Barcelona 08219Vilassar de Mar 4 2 Barcelona 08304Vilobí del Penedès 8 6 Barcelona 08308 Viver i Serrateix Girona 17001 Agullana 9 Girona 17002Aiguaviva 6 8 Girona 17003 Albanyà 9 Girona 17004 Albons 5 Girona 17006 Alp 4 Girona 17007Amer 8 7 Girona 17008Anglès 9 8 Girona 17009Arbúcies 8 7 Girona 17010Argelaguer 9 7 Girona 17011 Armentera, l' 8 Girona 17012Avinyonet de Puigventós 10 7 Girona 17015Banyoles 8 5 Girona 17016Bàscara 9 7 Girona 17013Begur 9 1 Girona 17018 Bellcaire d'Empordà 6 Girona 17019Besalú 9 7 Girona 17020Bescanó 6 7 Girona 17021 Beuda 9 Girona 17022Bisbal d'Empordà, la 7 6 Girona 17234 Biure 9 Girona 17023Blanes 8 3 Girona 17029 Boadella d'Empordà 9 Girona 17024 Bolvir 3 Girona 17025Bordils 9 8 Girona 17026 Borrassà 7 Girona 17027Breda 8 7 Girona 17028Brunyola 8 8 Girona 17031 Cabanelles 8 Girona 17030 Cabanes 8 Girona 17032Cadaqués 8 1 Girona 17033Caldes de Malavella 8 6 Girona 17034Calonge 9 3 Girona 17035 Camós 8
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 133 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Girona 17036 Campdevànol 8 8 Girona 17037Campelles 9 8 Girona 17038Campllong 8 8 Girona 17039Camprodon 9 5 Girona 17040 Canet d'Adri 7 Girona 17041 Cantallops 9 Girona 17042 Capmany 9 Girona 17044Cassà de la Selva 7 7 Girona 17046 Castellfollit de la Roca 8 Girona 17047Castelló d'Empúries 9 3 Girona 17048Castell-Platja d'Aro 9 2 Girona 17189Cellera de Ter, la 9 7 Girona 17049Celrà 7 7 Girona 17050 Cervià de Ter 7 Girona 17051 Cistella 8 Girona 17054 Colera 6 Girona 17055 Colomers 7 Girona 17057Corçà 10 7 Girona 17056Cornellà del Terri 9 6 Girona 17058 Crespià 8 Girona 17901Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura 9 7 Girona 17060 Darnius 8 Girona 17061 Das 4 Girona 17062Escala, l' 9 2 Girona 17063 Espinelves 8 Girona 17064 Espolla 8 Girona 17065 Esponellà 8 Girona 17005Far d'Empordà, el 10 9 Girona 17066Figueres 8 7 Girona 17067Flaçà 9 6 Girona 17068 Foixà 5 Girona 17069 Fontanals de Cerdanya 4 Girona 17070 Fontanilles 6 Girona 17071Fontcoberta 9 8 Girona 17902Forallac 9 5 Girona 17073Fornells de la Selva 6 5 Girona 17074 Fortià 7 Girona 17075 Garrigàs 9 Girona 17076 Garrigoles 7 Girona 17077 Garriguella 8 Girona 17078 Ger 5 Girona 17079Girona 6 3 Girona 17080 Gombrèn 8
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 134 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Girona 17081 Gualta 4 Girona 17082 Guils de Cerdanya 3 Girona 17083Hostalric 8 7 Girona 17084 Isòvol 4 Girona 17085 Jafre 8 Girona 17086Jonquera, la 7 7 Girona 17087Juià 9 7 Girona 17088 Lladó 8 Girona 17089Llagostera 9 7 Girona 17090Llambilles 9 6 Girona 17091 Llanars 4 Girona 17092Llançà 9 3 Girona 17093Llers 10 7 Girona 17094 Llívia 4 Girona 17095Lloret de Mar 7 4 Girona 17096 Llosses, les 9 Girona 17102 Maçanet de Cabrenys 7 Girona 17103Maçanet de la Selva 9 9 Girona 17097 Madremanya 7 Girona 17098 Maià de Montcal 8 Girona 17100 Masarac 8 Girona 17101Massanes 9 8 Girona 17099 Meranges 5 Girona 17105 Mieres 9 Girona 17106 Mollet de Peralada 8 Girona 17107 Molló 6 Girona 17109 Montagut i Oix 8 Girona 17110Mont-ras 8 6 Girona 17111 Navata 4 Girona 17112 Ogassa 7 Girona 17114Olot 8 6 Girona 17115 Ordis 7 Girona 17116Osor 9 9 Girona 17117Palafrugell 9 1 Girona 17118Palamós 8 4 Girona 17119 Palau de Santa Eulàlia 8 Girona 17121 Palau-sator 4 Girona 17120Palau-saverdera 10 6 Girona 17123Palol de Revardit 9 8 Girona 17124 Pals 3 Girona 17125 Pardines 8 Girona 17126 Parlavà 7 Girona 17128 Pau 6
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 135 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Girona 17129 Pedret i Marzà 9 8 Girona 17130 Pera, la 8 Girona 17132Peralada 10 4 Girona 17133Planes d'Hostoles, les 9 7 Girona 17134 Planoles 5 Girona 17135Pont de Molins 10 9 Girona 17136 Pontós 9 Girona 17137Porqueres 9 6 Girona 17140Port de la Selva, el 10 1 Girona 17138 Portbou 6 Girona 17139Preses, les 9 8 Girona 17141Puigcerdà 9 4 Girona 17142Quart 7 5 Girona 17043 Queralbs 6 Girona 17143 Rabós 9 Girona 17144Regencós 10 6 Girona 17145Ribes de Freser 10 7 Girona 17146Riells i Viabrea 10 7 Girona 17147Ripoll 8 7 Girona 17148Riudarenes 9 9 Girona 17149 Riudaura 9 Girona 17150Riudellots de la Selva 8 6 Girona 17151 Riumors 9 Girona 17152Roses 8 2 Girona 17153 Rupià 6 Girona 17154 Sales de Llierca 8 Girona 17155Salt 8 Girona 17157 Sant Andreu Salou 8 Girona 17183 Sant Aniol de Finestres 9 Girona 17158 Sant Climent Sescebes 9 Girona 17159Sant Feliu de Buixalleu 10 6 Girona 17160Sant Feliu de Guíxols 8 2 Girona 17161Sant Feliu de Pallerols 9 9 Girona 17162Sant Ferriol 9 8 Girona 17163Sant Gregori 7 5 Girona 17164Sant Hilari Sacalm 9 9 Girona 17165Sant Jaume de Llierca 9 8 Girona 17167Sant Joan de les Abadesses 9 9 Girona 17168Sant Joan de Mollet 9 7 Girona 17185Sant Joan les Fonts 9 8 Girona 17166 Sant Jordi Desvalls 9 Girona 17169Sant Julià de Ramis 7 7 Girona 17903Sant Julià del Llor i Bonmatí 9 8
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 136 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Girona 17171 Sant Llorenç de la Muga 7 Girona 17172 Sant Martí de Llémena 8 Girona 17173 Sant Martí Vell 7 Girona 17174 Sant Miquel de Campmajor 9 Girona 17175 Sant Miquel de Fluvià 7 Girona 17176 Sant Mori 8 Girona 17177Sant Pau de Segúries 9 6 Girona 17178Sant Pere Pescador 9 5 Girona 17180Santa Coloma de Farners 8 6 Girona 17181Santa Cristina d'Aro 8 5 Girona 17182Santa Llogaia d'Àlguema 9 8 Girona 17184 Santa Pau 7 Girona 17186Sarrià de Ter 8 6 Girona 17187 Saus, Camallera i Llampaies 6 Girona 17188 Selva de Mar, la 6 Girona 17190 Serinyà 6 Girona 17191 Serra de Daró 7 Girona 17192 Setcases 5 Girona 17193Sils 10 7 Girona 17052 Siurana 8 Girona 17194 Susqueda 9 Girona 17195 Tallada d'Empordà, la 7 Girona 17196 Terrades 8 Girona 17197 Torrent 4 Girona 17198 Torroella de Fluvià 6 Girona 17199Torroella de Montgrí 9 3 Girona 17200 Tortellà 9 Girona 17201 Toses 8 Girona 17202Tossa de Mar 9 2 Girona 17204Ullà 9 6 Girona 17205 Ullastret 6 Girona 17203 Ultramort 7 Girona 17206 Urús 3 Girona 17014 Vajol, la 9 Girona 17208Vall de Bianya, la 9 8 Girona 17207Vall d'en Bas, la 9 6 Girona 17170 Vallfogona de Ripollès 7 Girona 17209Vall-llobrega 9 6 Girona 17210 Ventalló 7 Girona 17211 Verges 7 Girona 17212 Vidrà 10 Girona 17213Vidreres 10 9 Girona 17214 Vilabertran 6
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 137 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Girona 17215 Vilablareix 6 5 Girona 17217 Viladamat 7 Girona 17216 Viladasens 8 Girona 17218 Vilademuls 8 Girona 17220 Viladrau 7 Girona 17221Vilafant 9 7 Girona 17223Vilajuïga 10 6 Girona 17224 Vilallonga de Ter 5 Girona 17225 Vilamacolum 7 Girona 17226Vilamalla 9 8 Girona 17227 Vilamaniscle 9 Girona 17228 Vilanant 8 Girona 17230Vila-sacra 9 7 Girona 17222 Vilaür 8 Girona 17233Vilobí d'Onyar 9 7 Girona 17232 Vilopriu 7 Lleida 25001 Abella de la Conca Lleida 25002 Àger 10 Lleida 25003Agramunt 10 10 Lleida 25038 Aitona 10 Lleida 25004 Alamús, els 10 Lleida 25005 Alàs i Cerc Lleida 25006 Albagés, l' Lleida 25007Albatàrrec 10 10 Lleida 25008 Albesa Lleida 25009Albi, l' 10 10 Lleida 25010 Alcanó Lleida 25011Alcarràs 10 10 Lleida 25012Alcoletge 10 8 Lleida 25013 Alfarràs 10 Lleida 25014 Alfés Lleida 25015 Algerri Lleida 25016Alguaire 10 10 Lleida 25017 Alins 10 Lleida 25019Almacelles 10 10 Lleida 25020 Almatret Lleida 25021Almenar 10 10 Lleida 25022 Alòs de Balaguer 10 Lleida 25023Alpicat 8 8 Lleida 25024 Alt Àneu 9 Lleida 25027Anglesola 10 Lleida 25029Arbeca 10 Lleida 25031 Arres 6
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 138 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Lleida 25032 Arsèguel 10 Lleida 25033Artesa de Lleida 10 Lleida 25034Artesa de Segre 10 Lleida 25036 Aspa Lleida 25037 Avellanes i Santa Linya, les Lleida 25039 Baix Pallars 9 Lleida 25040Balaguer 9 8 Lleida 25041 Barbens Lleida 25042 Baronia de Rialb, la Lleida 25044 Bassella Lleida 25045 Bausen 6 Lleida 25046 Belianes Lleida 25170 Bellaguarda Lleida 25047 Bellcaire d'Urgell Lleida 25048Bell-lloc d'Urgell 10 10 Lleida 25049 Bellmunt d'Urgell Lleida 25050Bellpuig 10 9 Lleida 25051Bellver de Cerdanya 9 4 Lleida 25052Bellvís 10 Lleida 25053Benavent de Segrià 10 9 Lleida 25055 Biosca Lleida 25057 Bòrdes, es 6 Lleida 25058Borges Blanques, les 10 10 Lleida 25059 Bossòst 6 Lleida 25056 Bovera Lleida 25060 Cabanabona Lleida 25061 Cabó Lleida 25062Camarasa 10 Lleida 25063 Canejan 6 Lleida 25904 Castell de Mur Lleida 25064 Castellar de la Ribera Lleida 25067 Castelldans 10 Lleida 25068 Castellnou de Seana Lleida 25069 Castelló de Farfanya Lleida 25070 Castellserà Lleida 25071 Cava Lleida 25072Cervera 8 10 Lleida 25073 Cervià de les Garrigues Lleida 25074 Ciutadilla Lleida 25075 Clariana de Cardener 10 Lleida 25076 Cogul, el Lleida 25077 Coll de Nargó Lleida 25163 Coma i la Pedra, la 8
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 139 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Lleida 25161 Conca de Dalt Lleida 25078Corbins 10 Lleida 25079 Cubells Lleida 25081 Espluga Calba, l' Lleida 25082 Espot 8 Lleida 25088 Estamariu Lleida 25085 Estaràs Lleida 25086 Esterri d'Àneu 9 Lleida 25087 Esterri de Cardós 9 Lleida 25089 Farrera 10 Lleida 25908 Fígols i Alinyà Lleida 25092 Floresta, la Lleida 25093Fondarella 10 Lleida 25094 Foradada Lleida 25096 Fuliola, la Lleida 25097 Fulleda Lleida 25098 Gavet de la Conca Lleida 25912 Gimenells i el Pla de la Font Lleida 25099Golmés 10 10 Lleida 25100 Gósol Lleida 25101 Granadella, la Lleida 25102 Granja d'Escarp, la Lleida 25103Granyanella 9 Lleida 25105 Granyena de les Garrigues Lleida 25104 Granyena de Segarra Lleida 25109 Guimerà Lleida 25903 Guingueta d'Àneu, la Lleida 25110Guissona 10 10 Lleida 25111 Guixers Lleida 25115 Isona i Conca Dellà 10 Lleida 25112 Ivars de Noguera Lleida 25113Ivars d'Urgell 10 Lleida 25114 Ivorra Lleida 25910 Josa i Tuixén Lleida 25118 Juncosa Lleida 25119 Juneda Lleida 25121Les 9 7 Lleida 25122 Linyola Lleida 25123 Lladorre 9 Lleida 25124 Lladurs 10 Lleida 25125 Llardecans Lleida 25126 Llavorsí 9 Lleida 25120Lleida 7 6
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 140 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Lleida 25127 Lles de Cerdanya 9 Lleida 25128 Llimiana Lleida 25129 Llobera Lleida 25133Maials 10 Lleida 25130 Maldà Lleida 25131 Massalcoreig Lleida 25132 Massoteres Lleida 25134Menàrguens 10 Lleida 25135Miralcamp 10 10 Lleida 25137Mollerussa 9 10 Lleida 25136 Molsosa, la Lleida 25139 Montellà i Martinet 7 Lleida 25140Montferrer i Castellbò 9 10 Lleida 25138 Montgai Lleida 25142 Montoliu de Lleida 10 Lleida 25141 Montoliu de Segarra Lleida 25143 Montornès de Segarra Lleida 25145 Nalec Lleida 25025 Naut Aran 1 Lleida 25146 Navès 10 Lleida 25148 Odèn Lleida 25149Oliana 10 10 Lleida 25150 Oliola Lleida 25151Olius 8 10 Lleida 25152 Oluges, les Lleida 25153 Omellons, els Lleida 25154 Omells de na Gaia, els Lleida 25155 Organyà 10 Lleida 25156 Os de Balaguer 10 Lleida 25157 Ossó de Sió Lleida 25158Palau d'Anglesola, el 10 Lleida 25164 Penelles Lleida 25165 Peramola Lleida 25166 Pinell de Solsonès Lleida 25167 Pinós Lleida 25911 Plans de Sió, els Lleida 25168 Poal, el Lleida 25169 Pobla de Cérvoles, la Lleida 25171Pobla de Segur, la 10 10 Lleida 25030 Pont de Bar, el Lleida 25173Pont de Suert, el 10 Lleida 25172Ponts 9 10 Lleida 25174 Portella, la
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 141 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Lleida 25175 Prats i Sansor 10 4 Lleida 25176 Preixana Lleida 25177 Preixens Lleida 25179Prullans 9 7 Lleida 25180 Puiggròs Lleida 25181Puigverd d'Agramunt 10 Lleida 25182 Puigverd de Lleida 9 Lleida 25183 Rialp 10 Lleida 25905 Ribera d'Ondara Lleida 25185 Ribera d'Urgellet Lleida 25186 Riner 10 Lleida 25913 Riu de Cerdanya 9 Lleida 25189Rosselló 10 10 Lleida 25190 Salàs de Pallars Lleida 25191 Sanaüja Lleida 25196 Sant Esteve de la Sarga Lleida 25192Sant Guim de Freixenet 10 Lleida 25197 Sant Guim de la Plana Lleida 25193 Sant Llorenç de Morunys 8 Lleida 25902 Sant Martí de Riucorb Lleida 25194 Sant Ramon Lleida 25201 Sarroca de Bellera Lleida 25200 Sarroca de Lleida Lleida 25202 Senterada Lleida 25035Sentiu de Sió, la 10 10 Lleida 25204 Seròs Lleida 25203Seu d'Urgell, la 8 6 Lleida 25205Sidamon 9 Lleida 25206 Soleràs, el Lleida 25207Solsona 8 9 Lleida 25208 Soriguera 10 Lleida 25209Sort 9 9 Lleida 25210Soses 9 Lleida 25211Sudanell 9 10 Lleida 25212 Sunyer Lleida 25215Talarn 10 10 Lleida 25216 Talavera Lleida 25217Tàrrega 10 8 Lleida 25218 Tarrés Lleida 25219 Tarroja de Segarra Lleida 25220Térmens 10 Lleida 25221 Tírvia 9 Lleida 25222 Tiurana
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 142 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Lleida 25223 Torà 10 Lleida 25224 Torms, els Lleida 25225 Tornabous Lleida 25227 Torre de Cabdella, la Lleida 25226 Torrebesses Lleida 25228Torrefarrera 7 8 Lleida 25907Torrefeta i Florejacs 10 Lleida 25230Torregrossa 10 Lleida 25231 Torrelameu Lleida 25232Torres de Segre 10 10 Lleida 25233Torre-serona 10 10 Lleida 25234Tremp 10 Lleida 25043 Vall de Boí, la 5 Lleida 25901 Vall de Cardós 8 Lleida 25238 Vallbona de les Monges Lleida 25240 Vallfogona de Balaguer 9 Lleida 25906 Valls d'Aguilar, les Lleida 25239 Valls de Valira, les Lleida 25909 Vansa i Fórnols, la Lleida 25242 Verdú Lleida 25243Vielha e Mijaran 6 4 Lleida 25244Vilagrassa 10 Lleida 25245 Vilaller 10 Lleida 25247 Vilamòs 7 Lleida 25248 Vilanova de Bellpuig Lleida 25254Vilanova de la Barca 9 Lleida 25249 Vilanova de l'Aguda Lleida 25250 Vilanova de Meià Lleida 25251Vilanova de Segrià 9 9 Lleida 25252Vila-sana 10 Lleida 25253 Vilosell, el Lleida 25255Vinaixa 10 Tarragona 43001 Aiguamúrcia 9 Tarragona 43002Albinyana 9 7 Tarragona 43003 Albiol, l' 8 Tarragona 43004Alcanar 9 7 Tarragona 43005Alcover 9 8 Tarragona 43904Aldea, l' 9 8 Tarragona 43006 Aldover 10 Tarragona 43007 Aleixar, l' 9 Tarragona 43008 Alfara de Carles 10 Tarragona 43009Alforja 9 10 Tarragona 43010Alió 9 9
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 143 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Tarragona 43011 Almoster 7 Tarragona 43012Altafulla 9 3 Tarragona 43013Ametlla de Mar, l' 9 6 Tarragona 43906 Ampolla, l' 5 Tarragona 43014Amposta 9 9 Tarragona 43016Arboç, l' 9 8 Tarragona 43015 Arbolí Tarragona 43017 Argentera, l' Tarragona 43018Arnes 10 Tarragona 43019Ascó 10 Tarragona 43020Banyeres del Penedès 8 8 Tarragona 43021 Barberà de la Conca Tarragona 43022 Batea Tarragona 43023 Bellmunt del Priorat Tarragona 43024Bellvei 8 8 Tarragona 43025 Benifallet Tarragona 43026Benissanet 10 Tarragona 43027 Bisbal de Falset, la Tarragona 43028Bisbal del Penedès, la 8 9 Tarragona 43029Blancafort 10 Tarragona 43030 Bonastre 9 Tarragona 43031Borges del Camp, les 9 9 Tarragona 43032 Bot Tarragona 43033Botarell 10 9 Tarragona 43034Bràfim 9 Tarragona 43035 Cabacés Tarragona 43036Cabra del Camp 10 10 Tarragona 43037Calafell 8 6 Tarragona 43903Camarles 9 9 Tarragona 43038Cambrils 7 4 Tarragona 43907Canonja, la 7 9 Tarragona 43039 Capafonts Tarragona 43040 Capçanes Tarragona 43041 Caseres Tarragona 43042 Castellvell del Camp 8 Tarragona 43043Catllar, el 9 8 Tarragona 43045 Colldejou Tarragona 43046 Conesa Tarragona 43047Constantí 7 9 Tarragona 43048 Corbera d'Ebre Tarragona 43049 Cornudella de Montsant 10 Tarragona 43050 Creixell 6 Tarragona 43051 Cunit 6
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 144 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Tarragona 43901 Deltebre 9 7 Tarragona 43053 Duesaigües Tarragona 43054Espluga de Francolí, l' 9 9 Tarragona 43055Falset 9 9 Tarragona 43056 Fatarella, la Tarragona 43057 Febró, la Tarragona 43058 Figuera, la Tarragona 43059Figuerola del Camp 10 Tarragona 43060Flix 10 10 Tarragona 43061 Forès Tarragona 43062 Freginals Tarragona 43063 Galera, la Tarragona 43064Gandesa 10 Tarragona 43065 Garcia Tarragona 43066Garidells, els 9 10 Tarragona 43067 Ginestar Tarragona 43068 Godall Tarragona 43069 Gratallops Tarragona 43070 Guiamets, els Tarragona 43071 Horta de Sant Joan Tarragona 43072 Lloar, el Tarragona 43073 Llorac 10 Tarragona 43074Llorenç del Penedès 8 8 Tarragona 43076Marçà 10 Tarragona 43075 Margalef Tarragona 43077 Mas de Barberans Tarragona 43078Masdenverge 10 10 Tarragona 43079 Masllorenç 9 Tarragona 43080 Masó, la Tarragona 43081 Maspujols 10 Tarragona 43082 Masroig, el Tarragona 43083 Milà, el Tarragona 43084 Miravet Tarragona 43085 Molar, el Tarragona 43086Montblanc 8 7 Tarragona 43088Montbrió del Camp 9 Tarragona 43089 Montferri 10 Tarragona 43090 Montmell, el 9 Tarragona 43091 Mont-ral Tarragona 43092Mont-roig del Camp 9 6 Tarragona 43093Móra d'Ebre 10 9 Tarragona 43094Móra la Nova 10 10 Tarragona 43095Morell, el 9 9
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 145 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Tarragona 43096 Morera de Montsant, la Tarragona 43097 Nou de Gaià, la 9 Tarragona 43098Nulles 10 9 Tarragona 43100Pallaresos, els 9 8 Tarragona 43099 Palma d'Ebre, la Tarragona 43101 Passanant Tarragona 43102 Paüls Tarragona 43103Perafort 8 7 Tarragona 43104Perelló, el 9 7 Tarragona 43105 Piles, les Tarragona 43106 Pinell de Brai, el Tarragona 43107Pira 10 Tarragona 43108Pla de Santa Maria, el 9 9 Tarragona 43109Pobla de Mafumet, la 9 Tarragona 43110 Pobla de Massaluca, la Tarragona 43111Pobla de Montornès, la 9 8 Tarragona 43112 Poboleda Tarragona 43113 Pont d'Armentera, el 9 Tarragona 43141 Pontils 10 Tarragona 43114 Porrera Tarragona 43115 Pradell de la Teixeta Tarragona 43116 Prades 8 Tarragona 43117 Prat de Comte Tarragona 43118 Pratdip 7 Tarragona 43119Puigpelat 10 8 Tarragona 43120 Querol 10 Tarragona 43121 Rasquera Tarragona 43122 Renau 10 Tarragona 43123Reus 7 6 Tarragona 43124Riba, la 10 10 Tarragona 43125Riba-roja d'Ebre 10 9 Tarragona 43126Riera de Gaià, la 10 8 Tarragona 43127 Riudecanyes 8 Tarragona 43128 Riudecols 10 Tarragona 43129Riudoms 8 7 Tarragona 43130 Rocafort de Queralt Tarragona 43131Roda de Berà 9 5 Tarragona 43132Rodonyà 10 10 Tarragona 43133Roquetes 9 9 Tarragona 43134Rourell, el 10 9 Tarragona 43135Salomó 10 10 Tarragona 43905 Salou 5 Tarragona 43136Sant Carles de la Ràpita 9 7
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 146 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Tarragona 43137 Sant Jaume dels Domenys 9 9 Tarragona 43902 Sant Jaume d'Enveja 9 Tarragona 43138Santa Bàrbara 9 10 Tarragona 43139Santa Coloma de Queralt 9 10 Tarragona 43140Santa Oliva 8 7 Tarragona 43142Sarral 10 Tarragona 43143 Savallà del Comtat Tarragona 43144 Secuita, la 9 Tarragona 43145Selva del Camp, la 8 7 Tarragona 43146 Senan Tarragona 43044Sénia, la 9 10 Tarragona 43147Solivella 10 Tarragona 43148Tarragona 7 4 Tarragona 43149 Tivenys Tarragona 43150Tivissa 10 Tarragona 43151 Torre de Fontaubella, la Tarragona 43152 Torre de l'Espanyol, la Tarragona 43153Torredembarra 8 4 Tarragona 43154 Torroja del Priorat Tarragona 43155Tortosa 9 7 Tarragona 43156Ulldecona 9 Tarragona 43157 Ulldemolins 9 Tarragona 43158 Vallclara Tarragona 43159 Vallfogona de Riucorb 10 Tarragona 43160Vallmoll 10 9 Tarragona 43161Valls 8 8 Tarragona 43162Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant 9 6 Tarragona 43163Vendrell, el 8 6 Tarragona 43164 Vespella de Gaià 8 Tarragona 43165 Vilabella 9 Tarragona 43175 Vilalba dels Arcs Tarragona 43166Vilallonga del Camp 9 9 Tarragona 43168 Vilanova de Prades Tarragona 43167 Vilanova d'Escornalbou 10 Tarragona 43169 Vilaplana 9 Tarragona 43170Vila-rodona 9 9 Tarragona 43171Vila-seca 8 6 Tarragona 43172Vilaverd 10 Tarragona 43173 Vilella Alta, la Tarragona 43174 Vilella Baixa, la Tarragona 43176 Vimbodí i Poblet 9 Tarragona 43177 Vinebre Tarragona 43178Vinyols i els Arcs 7 5
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 147 ANNEX II Àrees dels municipis per demarcació provincial
Codi INE Demarcació municipi Nom municipi Industrial Residencial
Tarragona 43052 Xerta
Pg.de la Zona Franca, 46 08038 Barcelona Telèfon 93 551 50 00 Telefax 93 551 50 01 148