RUBINEN NYTT 1 2007

snödroppar utanför hus 42 lördag 10:e mars

www.brfrubinen.se

Digital-Tv

Nu är avtalet äntligen klart med Tele2Vision rörande digitalisering i brf. Rubinen!

Digitalisering planeras enligt Tele2Vision att ske den 27 mars 2007 i Saltsjö-Boo. De två boxar per hushåll som styrelsen avtalat om kommer att skickas ut till samtliga boende via postavi att hämtas på närmaste utlämningsställe i god tid före den 27 mars.

Tele2Vision kommer att gå ut med tre informationsbrev till samtliga boende, bland annat hur man installerar boxen och ställer om kanalerna. De kommer också att ha öppet hus för innevånarna i Saltsjö-Boo med möjlighet att ställa frågor. Det första informations brevet skickades ut förra veckan.

Utöver det kollektiva avtal som träffats tillsammans med de övriga bostadsrätts-föreningarna i Västra Orminge, har Styrelsen i Rubinen träffat ett separat avtal som innebär att utbudet för föreningens medlemmar, till största delen kommer att vara detsamma som idag. Utöver det har naturligtvis våra medlemmar möjlighet att teckna individuella avtal med Tele2Vision om andra kanaler enligt den TV-kanalmeny som kommer att skickas ut av företaget.

De kanaler som brf Rubinens medlemmar har tillgång till genom föreningens avtal är:

1. Grundutbudet som alltid ingår: SVT 1, 2 och 24, TV 4 och Barnkanalen/Kuskapskanalen. Dessa kanaler kan man se utan digitalbox. 2. Det kollektiva avtalet: Nöjespaketet med TV 3, Kanal 5, TV 8, MTV, TV4+ och Visat Nature/Crime dessutom har i det kollektiva avtalet tillkommit att alla boende med digitaltv-box fritt får TV6 och Aftonbladet/TV 7. 3. Mixpaketet som Styrelsen förhandlat fram åt föreningens medlemmar utöver de angivna: Eurosport, Discovery Channel, Animal Planet, BBC World och Travel Channel.

Individuell el-mätning

Utvärderingen av de anbud som vi fått in har pågått fram till nu.

Tre leverantörer återstår och de ska få visa upp sina lösningar för representanter från styrelsen och Niklas Turnell, HSB Stockholm, som varit styrelsens stöd i upphandlingen.

Nästa steg blir att intervjua tre HSB-föreningar som köpt respektive leverantörs system och dessutom titta på systemen på plats. Det vi fokuserar på är driftsäkerhet och information.

När detta är genomfört kommer styrelsen att handla upp det fördelaktigaste systemet. Information om när installationen kommer igång återkommer vi med. När installationen är genomförd kommer 6 månaders provdrift utan individuell debitering att genomföras.

Information om vår försäkring / bostadsrättstillägget

Hur ser ansvarsfördelningen ut vid skada i din bostadsrätt

Ansvaret för att reparera och åtgärda skador i en bostadsrätt är uppdelat mellan din bostadsrättsförening och dig som bostadsrättsinnehavare. Du svarar själv för reparation av skador på det som hör till lägenheten enligt föreningens stadgar (finns i Välkommenpärmen).

Hit räknas bland annat:

· ytskikt på väggar, golv och tak, jämte underliggande behandling samt fuktisolerande ytskikt i badrum och våtrum · innerväggar som inte är bärande · inredning t.ex. sanitetsporslin och vitvaror · ytter- och innerdörrar samt fönsterglas · synliga delar av avlopps- och vattenledningar.

Bostadsrättsföreningen svarar för reparation av skador på de delar av fastigheten som inte tillhör ditt ansvar. Föreningen svarar också för reparation av alla skador som beror på brand eller vattenledningsskada. När exempelvis en vattenskada inträffar är det vanligt att skadan omfattar både delar av lägenheten som du ansvarar för och delar som föreningen ansvarar för. Ansvaret för att åtgärda följderna delas då upp mellan dig och föreningen. Om skadan uppkommit på grund av att någon har varit vårdslös kan ansvaret för att ersätta skadan fördelas på annat sätt.

Försäkringar

Det finns tre försäkringar som gäller för din bostadsrätt

1. Fastighetsförsäkringen gäller skador på de delar av fastigheten som inte hör till lägenheterna och för skador som beror på brand- eller trycksatt vattenledningsskada ( d.v.s. vatten som kommer ur kranarna). Brf. Rubinen har tecknat sin fastighetsförsäkring hos HSB Försäkring AB. Självrisken för föreningen är 19,800 kronor.

2. Det kollektiva Bostadsrättstillägget som föreningen fattade beslut om vid årsstämman 2006 gäller från och med 1 januari 2007. Det gemensamma bostadsrättstillägget gäller för skador på lägenhetens fasta inredning och har tecknats med If. Självrisken för den boende är 2,000 kronor.

3. Hemförsäkringen gäller för lägenhetens lösöre och tecknas av den boende.

Checklista vid skada

1. Anmäl felet till HSB felanmälan vardagar telefon 578 775 60

2. Vid akut skada kvällar och helger ring HSB jourtelefon 695 00 00 eller meddela någon ur styrelsen. Den här tjänsten kostar oss mycket pengar och jourmontören kräver medgivande från behörig styrelsemedlem för att rycka ut

3. Vid misstänkt försäkringsärende kommer en skadereglerare från Cunningham Lindsey Sweden AB, som är ett oberoende skaderegleringsföretag som anlitas både av HSB och If. Skadan besiktigas inom några dagar. Skaderegleraren bedömer om skadan täcks av fastighetsförsäkringen eller bostadsrättstillägget och meddelar respektive försäkringsbolag som beslutar om ersättning.

4. Skaderegleraren kontaktar en av de entreprenörer som försäkringsbolaget valt att samarbeta med, en så kallad förtroendeentreprenör och gör för din räkning en beställning för att åtgärda skadan. Skaderegleraren meddelar dig därefter vem som är entreprenör.

5. Entreprenören sänder en faktura på utfört arbete till dig som du betalar.

6. Entreprenören sänder en kopia av fakturan till skaderegleraren som efter kontroll sänder den vidare till försäkringsbolaget. Försäkringsbolaget betalar ut ersättning till dig. Ersättningen motsvarar kostnaderna för att åtgärda skadan med avdrag för självrisk och eventuella åldersavdrag.

Åldersavdrag

Bostadsrättstillägget ersätter inte alltid hela kostnaden för nytt material, t.ex. tapeter och golvbeläggningar. Avdrag görs för den ålder som materialet i lägenheten har då skadan inträffar. Information om åldersavdragets storlek kan fås från försäkringsbolaget.

Om skadan i din lägenhet beror på brand- eller vattenledningsskada regleras hela skadan på fastighetsförsäkringen. Även på ersättning från fastighetsförsäkringen görs åldersavdrag. Du är därför skyldig att betala ersättning för åldersavdrag på material som du enligt föreningens stadgar ansvarar för. I dessa fall betalar du däremot inte självrisk.

Entreprenörens arbeten

Vid skada som ersätts av bostadsrättstillägget är du beställare av arbeten för att åtgärda skadan. Det medför bland annat att konsumenttjänstlagens regler om garanti på utfört arbete med mera gäller för dig. Om du vill beställa andra arbeten eller material än vad som krävs för att återställa efter skadan kan du kontakta den utvalde entreprenören.

Skador på bohag med mera

Skador på bohag och annat lösöre får du själv anmäla till ditt hemförsäkringsbolag.

Flaggstången Vi kommer att se över flaggstångens konstruktion och återgå till en enklare variant med lina på insidan.

Vi EFTERLYSER någon som kan hjälpa till att hissa och ta ner flaggan ett par gånger om året. Lämna en lapp med ditt namn och telefonnummer i Rubinens brevlåda.

VÅR UTEMILJÖ Markgruppen håller på att ta in anbud på att göra om våra lekplatser. Som vi tidigare berättat fick vi vid den senaste lekplatsbesiktningen en del anmärkningar på några av våra lekredskap, detta pga nya EU regler. Efter tips och synpunkter från några småbarnsföräldrar kommer vi att koncentrera småbarnsleken till de två lekplatserna vid flaggstången. Inte ett enda tips/önskemål från övriga boende har kommit oss tillhanda om vad vi ska göra för att göra våra gårdar mer trivsamma.

Nyinflyttade i BRF Rubinen Vi hälsar följande medlemmar välkomna till vår förening

Ilias & Prodromos Angelidis, hus 37

Våren är på gång och vi vill påminna om följande.

Blomkrukor och balkonglådor får ej ställas på- eller hänga utanför balkongräcke, om du inte bor på nedre botten. Allt som kan falla ner och skada våra medlemmar eller egendom är föreningens ansvar. Detsamma gäller för parabolantenner som måste placeras med för ändamålet avsedd fästanordning inne på balkongen, som vi tidigare meddelat.

Bilkörning och mopedåkning är inte tillåtet på våra gårdar. Det är inte heller tillåtet att parkera på våra gräsmattor.

RADONMÄTNING Radonmätning pågår fortfarande i våra fastigheter och de som har dosor utplacerade kommer att få ett meddelande om när det är dags att samla in dosorna. Resultat av denna mätning kommer att redovisas i Rubinen-Nytt.

Vi har lagt in lite bilder från vår förening på hemsidan www.brfrubinen.se , har DU någon fin bild som du vill dela med dig av? Kontakta Marianne Falk i 34:an.

Stamrensning Efter ett stort antal stopp i rören under det sista halvåret har vi genomfört en stamrensning i samtliga fastigheters bottenvåningar. Dessa rör som ligger under fastigheterna ingick inte i det stambyte som gjordes 1992. I samband med rensningen har läckande rör åtgärdats.

Utlämning av cyklar Utlämning av vinterförvarade cyklar kommer att ske i slutet av mars. Datum kommer att aviseras i samtliga portar.

Vårstädning Boka i er almanacka helgen den 12-13 maj för årets vårstädning. Vi ska göra våra gårdar fina, plantera blommor bära fram utemöbler, montera fönster i lekstugan mm mm

Vi återkommer med avisering i portarna och agenda. Vi avslutar som vanligt med korvgrillning nere i föreningslokalen.

Besök gärna vår hemsida www.brfrubinen.se

vårhälsningar

STYRELSEN