Tribunale Di Brescia Sezione Fallimentare

TRIBUNALE DI BRESCIA

SEZIONE FALLIMENTARE

CONCORDATO PREVENTIVO N. 5/2012: GEDAS GROUP SPA

IN LIQUIDAZIONE

GIUDICE DELEGATO: DOTT. GUSTAVO NANNI

COMMISSARIO GIUDIZIALE: DOTT. BRUNO ZUBANI

PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI IN

BRESCIA, CODOGNO, GOTTOLENGO,

LENO, MALOSCO, MANTOVA,

MEDOLE, SAN ROCCO AL PORTO,

SPINADESCO, VEROLANUOVA E

VOBARNO

Brescia, 23.03.2012 INDICE

PREMESSA ...... 3 INCARICO ...... 3 RELAZIONE ...... 3 CRITERI DI STIMA ...... 3

IMMOBILI IN PROPRIETÀ ...... 5 1. IMMOBILI IN SPINADESCO (CR) PIAZZA CHIESA ...... 5 2. IMMOBILI IN MANTOVA CORSO VIT. EMANUELE II 73 ...... 9 3. IMMOBILI IN MEDOLE VIA DELLA LIBERTA’ ...... 14 4. IMMOBILI IN LENO VIA FIORI 4 ...... 20 5. IMMOBILI IN LENO VIA MATTEOTTI 29 ...... 22 6. IMMOBILI IN LENO VIA MAZZINI 32 ...... 23 7. IMMOBILI IN LENO VIA VERDI – VIA TOGLIATTI ...... 25 8. AREA EDIFICABILE IN PORZANO DI LENO ...... 29 9. IMMOBILI IN PORZANO DI LENO VIA GUTTUSO ...... 31 10. IMMOBILI IN BRESCIA VIA SAN GERVASIO 12-18 ...... 34 11. IMMOBILI PRESSO MALOSCO (TN), VIA FONTANELLE 2 ...... 38 12. TERRENI IN LOTTIZZAZIONE FILADELFIA COMUNE DI VEROLANUOVA (BS) ...... 41 13. CAPANNONI IN LOTTIZZAZIONE CIRCONVALLAZIONE A VERLONAUOVA (BS) ...... 44 14. APPARTAMENTO IN VIA PENELLA 5 A VOBARNO (BS) ...... 48

IMMOBILI IN PRELIMINARE ...... 51 15. TERRENI IN LOTTIZZAZIONE FILADELFIA COMUNE DI VEROLANUOVA (BS) ...... 51 16. CAPANNONE IN LEASING LOTTIZZAZIONE CIRCONVALLAZIONE A VERLONAUOVA (BS) ...... 53 17. APPARTAMENTO IN VIA BORSELLINO 6 A SAN ROCCO AL PORTO (LO) ...... 56 18. IMMOBILI IN VIA IV NOVEMBRE 5 A SAN ROCCO AL PORTO (LO) ...... 58 19. APPARTAMENTO IN VIA BORSELLINO 13/A A SAN ROCCO AL PORTO (LO) ...... 62 20. IMMOBILE IN VIA MARCONI SNC A SAN ROCCO AL PORTO (LO) ...... 64 21. IMMOBILI IN VIA CARDUCCI 42-44-46 A CODOGNO(LO) ...... 67 22. APPARTAMENTO IN VIA CARDUCCI 50 A CODOGNO(LO) ..... 71 23. IMMOBILI IN VIA DELLO SPINO A GOTTOLENGO (BS) ...... 73

TABELLA RIASSUNTIVA IMMOBILI IN PROPRIETÀ ...... 75

TABELLA RIASSUNTIVA IMMOBILI IN PRELIMINARE ...... 76

2 TRIBUNALE DI BRESCIA

SEZIONE FALLIMENTARE

CONCORDATO PREVENTIVO N. 5/2012: GEDAS GROUP SPA IN

LIQUIDAZIONE

GIUDICE DELEGATO: DOTT. GUSTAVO NANNI

COMMISSARIO GIUDIZIALE: DOTT. BRUNO ZUBANI

PREMESSA

Il commissario giudiziale dott. Zubani nominava il sottoscritto ing.

Federico Provezza di Brescia esperto per la stima e l’individuazione degli immobili di proprietà della ditta Gedas ed affidava al sottoscritto il seguente

INCARICO

“L’esperto esaminati gli atti, ispezionati i luoghi, proceda alla descrizione e alla stima dei beni di proprietà della ditta Gedas e dei beni oggetto di preliminare d’acquisto”.

Successivamente il sottoscritto si recava nei Comuni di Brescia,

Leno, Verolanuova, Vobarno, Malosco, Mantova, Spinadesco,

Cedole, Gottolengo, Codogno e San Rocco al Porto ove sono siti gli immobili in oggetto; compiuti tutti gli accertamenti necessari il sottoscritto ha redatto la seguente

RELAZIONE

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CRITERI DI STIMA

Il criterio di stima adottato è sintetico comparativo che consiste nel

3 raffronto tra gli immobili in oggetto ad altri con similari caratteristiche

(costruttive, di destinazione, di posizione) di cui siano noti i prezzi di vendita.

Tali prezzi sono stati determinati utilizzando sia bollettini dei valori immobiliari, sia annunci presenti su internet, sia consultando direttamente operatori immobiliari presenti in loco.

È necessario precisare che, stante il procrastinarsi della crisi economica globale che ha comportato effetti negativi sul mercato immobiliare aumentando le offerte e diminuendo le domande, attualmente vi è una discrepanza tra il valore degli immobili ed il relativo prezzo di vendita; infatti se il valore di un immobile viene stimato considerando tutti i fattori che concorrono alla sua determinazione (costo del terreno, costo di costruzione, spese tecniche, oneri urbanistici, oneri finanziari, utile d’impresa), il prezzo di vendita è determinato da altri fattori nell’ambito della contrattazione di compravendita quali ad esempio la difficoltà di accedere a crediti bancari e l’elevata quantità di immobili sul mercato.

Tale differenza risulta ancora maggiore nel caso di:

- capannoni con destinazione artigianale produttiva data la loro elevata quantità sul mercato immobiliare;

- terreni edificabili rivolti ad imprese immobiliari vista la crisi economica che ha colpito in particolare tali società.

Si evidenzia inoltre che le stime sono state eseguite considerando la piena conformità urbanistica degli immobili la cui verifica è in fase di

4 svolgimento.

Alla stima degli immobili attualmente occupati in forza di contratto d’affitto è stata applicata una percentuale di riduzione pari al 10%.

La presente relazione di stima ha pertanto tenuto conto della sopra descritta situazione generale del mercato immobiliare e di seguito vengono descritti gli immobili in oggetto raggruppati in due categorie

“Immobili in proprietà” ed in “Immobili in preliminare”.

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IMMOBILI IN PROPRIETÀ

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1. IMMOBILI IN SPINADESCO (CR) PIAZZA CHIESA

Trattasi di quattro appartamenti, quattro autorimesse ed un posto auto facenti parte dell’edificio in Spinadesco piazza Chiesa.

DATI CATASTALI

L’immobile è censito al N.C.E.U. come segue:

Comune di Spinadesco

Foglio 5 mapp.31/524 piazza Chiesa cat. A/2 P1 cl.4 vani 5,5 RC€ 369,27 mapp.804/508 piazza Chiesa cat. C/6 cl.4 mq.15 RC€ 37,18 mapp.31/536 piazza Chiesa cat. A/2 P2 cl.4 vani 4 RC€ 268,56 mapp.31/528 piazza Chiesa cat. A/2 P1 cl.4 vani 5,5 RC€ 369,27 mapp.805/509 piazza Chiesa cat. C/6 cl.4 mq.16 RC€ 39,66

5 mapp.803/501 piazza Chiesa cat. C/6 cl.4 mq.22 RC€ 54,54 mapp.31/532 piazza Chiesa cat. A/2 P2 cl.4 vani 5,5 RC€ 369,27 mapp.803/506 piazza Chiesa cat. C/6 cl.3 mq.21 RC€ 44,47 mapp.827/503 piazza Chiesa cat. C/6 cl.1 mq.18 RC€ 27,89

DESCRIZIONE

Trattasi di complesso residenziale, di nuova realizzazione, sito in

Spinadesco (CR), piazza Chiesa, costituito da appartamenti e villette singole; tutte le unità hanno un unico accesso carraio, chiuso da portone in ferro automatizzato. Il complesso ubicato in zona centrale si presenta in ottimo stato di manutenzione e con buon livello di finiture: serramenti in legno con vetrocamera e antoni d’oscuro, pavimenti in ceramica, porte interne in legno, portoncino blindato, riscaldamento autonomo con caldaia a gas murale e radiatori in alluminio.

• sub 524-508 alloggio al piano primo della superficie di mq.80 circa, suddiviso in soggiorno, due camere, cucina, due bagni, disimpegno, due balconi di superficie complessiva mq.11.

L’appartamento è completato da autorimessa della superficie di mq.15.

Immobile libero

• sub 536-509 appartamento al piano secondo della superficie di mq.81 circa, suddiviso in soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, disimpegno, due balconi di superficie complessiva mq.7,2.

L’appartamento è completato da autorimessa della superficie di

6 mq.16.

L’appartamento è libero.

• Sub 528- 501 alloggio al piano primo della superficie di mq.80,6, suddiviso in soggiorno, due camere, cucina, due bagni, disimpegno, due balconi di superficie complessiva mq.7.

L’appartamento è completato da autorimessa della superficie di mq.22.

L’appartamento è libero.

• Sub 532 – 506- 503 appartamento al piano secondo della superficie di mq.81,77, suddiviso in soggiorno con angolo cottura, due camere, cucina, un bagno, un ripostiglio, disimpegno, due balconi di superficie complessiva mq.7,2.

L’appartamento è completato da autorimessa della superficie di mq.21 e da posto auto scoperto della superficie di mq.18.

L’appartamento è libero.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di notaio Giammatteo Rizzonelli rep. 14871/10056 del 15.01.2010.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- C.E. n.78 del 29.10.2007 pratica n.3177/2007

- C.E. n.102 del 13.05.2009 pratica n.5342/2008 variante

- agibilità n.363 del 11.09.2009 prot.4028

- agibilità n.364 del 11.09.2009 prot.4029

STIMA

7 sup. sup. stima foglio mapp sub cat €/mq € stima mq ragg. arrot. P1 80,6 80,6 1.250 100.750,00 5 31 524 A/2 balcone 11 3,66 1.250 4.583,33 114.708 115.000 5 804 508 C/6 autorimessa 15 7,5 1.250 9.375,00 P2 81,77 81,77 1.250 102.212,50 5 31 536 A/2 balcone 7,2 2,4 1.250 3.000,00 115.212 115.000 5 805 509 C/6 autorimessa 16 8 1.250 10.000,00 P1 81,77 81,77 1.250 102.212,50 5 31 528 A/2 balcone 7,2 2,4 1.250 3.000,00 118.962 120.000 5 803 501 C/6 autorimessa 22 11 1.250 13.750,00 P2 81,77 81,77 1.250 102.212,50 5 31 532 A/2 balcone 7,2 2,4 1.250 3.000,00 129.587 130.000 5 803 506 C/6 autorimessa 21 10,5 1.250 13.125,00 5 827 503 C/6 posto auto 18 9 1.250 11.250,00 TOTALE 480.000

VALORE COMPLESSIVO IMMOBILE € 480.000,00

(diconsi euro quattrocentottantamila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Cremona con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili al momento del trasferimento risultavano gravati da:

1) ipoteca volontaria di € 8.000.000,00 a favore di Sanpaolo

IMI spa Torino iscritta in data 12.07.2006 ai nn. 7989/1760,

somma capitale € 4.000.000,00, durata anni 15, a carico di

Andrea srl Leno; oltre ad annotazioni di restrizione dei beni

con cui vengono svincolati beni immobili omissis non passati

in ditta alla società incorporante oppure dalla stessa ceduti,

si segnalano le seguenti annotazioni:

• n. 7113/1170 del 14.07.08 frazionamento in quota

dell’ipoteca:

- lotto 20: capitale € 80.000,00 – somma iscritta €

160.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 31/528;

8 - lotto 24: capitale € 80.000,00 – somma iscritta €

160.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 31/524;

- lotto 29: capitale € 79.000,00 – somma iscritta €

158.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 31/536;

- lotto 33: capitale € 77.000,00 – somma iscritta €

144.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 31/532;

- lotto 36: capitale € 11.000,00 – somma iscritta €

22.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 803/501;

- lotto 37: capitale € 8.000,00 – somma iscritta €

16.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 31/506;

- lotto 46: capitale € 7.000,00 – somma iscritta €

14.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 31/508;

- lotto 56: capitale € 7.000,00 – somma iscritta €

14.000,00 garantito da NCEU foglio 5 mapp. 31/509;

• n. 12287/2122 del 22.12.08 restrizioni di beni con il quale

viene svincolato fra l’altro anche l’immobile censito nel

NCEU foglio 5 mapp. 827/503.

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2. IMMOBILI IN MANTOVA CORSO VITTORIO EMANUELE II 73

Trattasi di nove appartamenti e nove autorimesse facenti parte dell’edificio sito in Mantova corso Vittorio Emanuele II 73 denominato palazzo Andreani.

DATI CATASTALI

Le unità immobiliari sono identificate al N.C.E.U. come segue:

9 Comune di Mantova

Foglio 34 mapp.138/7 cat.A/2 cl.3 vani 5 RC€ 710,13 mapp.138/8 cat.A/2 cl.3 vani 3 RC€ 426,08 mapp.138/49 cat.A/2 cl.4 vani 3,5 RC€ 587,47 mapp.138/52 cat.A/2 cl.3 vani 2,5 RC€ 355,06 mapp.138/53 cat.A/2 cl.3 vani 2,5 RC€ 355,06 mapp.138/54 cat.A/2 cl.3 vani 3,5 RC€ 497,09 mapp.138/55 cat.A/2 cl.3 vani 3,5 RC€ 497,09 mapp.138/57 cat.A/2 cl.3 vani 4,5 RC€ 639,12 mapp.138/61 cat.A/2 cl.3 vani 4 RC€ 568,10 mapp.38/12 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 39,77 mapp.138/17 cat.C/6 cl.8 mq.14 RC€ 86,76 mapp.138/18 cat.C/6 cl.8 mq.14 RC€ 86,76 mapp.138/20 cat.C/6 cl.8 mq.17 RC€ 105,36 mapp.138/21 cat.C/6 cl.8 mq.18 RC€ 111,55 mapp.138/26 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 39,77 mapp.138/37 cat.C/6 cl.8 mq.14 RC€ 86,76 mapp.138/38 cat.C/6 cl.8 mq.14 RC€ 86,76 mapp.138/42cat.C/6 cl.8 mq.15 RC€ 92,96

DESCRIZIONE

Trattasi di unità immobiliari completamente finite facenti parte di edificio a 4 piani fuori terra a destinazione residenziale oltre interrato destinato ad autorimesse; il fabbricato di nuova realizzazione sorge in zona centrale della città a ridosso del centro storico ed è servito da

10 più corpi scala.

Gli alloggi sono nuovi in perfetto stato di manutenzione e presentano ottimo livello di finiture con pareti rasate e tinteggiate, pavimenti in parquet o gres porcellanato, serramenti in legno verniciato con ante d’oscuro tipo mischler, portoncino d’ingresso blindato, riscaldamento a pavimento autonomo con caldaia murale a gas, predisposizione climatizzazione.

Al piano interrato si trovano 7 posti auto coperti e 2 autorimesse con pavimenti in battuto di cemento, pareti in getto e solaio a lastre tinteggiate.

• Sub 7

Identifica appartamento posto al terzo piano della superficie di mq.111 circa suddiviso in ingresso, soggiorno con cottura, due camere, due bagni e disimpegno oltre piccolo terrazzino accessibile dal bagno ed ampio terrazzo accessibile da soggiorno e camera per complessivi mq.113.

• Sub 8

Identifica bilocale posto al quarto piano della superficie di mq.60 circa suddivisi in soggiorno con cottura, disimpegno, camera e bagno oltre a terrazza accessibile dal soggiorno e dalla camera per complessivi mq.29.

• Sub 49

Identifica bilocale a piano terra della superficie di mq.67 circa suddivisi in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno e ripostiglio oltre porzione di cortile esclusivo di mq.22 circa.

11 • Sub 52

Bilocale a piano terra di mq.54 circa suddivisi in soggiorno con cottura, camera, bagno , disimpegno e cortile esclusivo di mq.12 circa.

• Sub 53

Bilocale a piano terra di mq.54 circa suddivisi in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno e cortile esclusivo di mq.10 circa.

• Sub 54

Trilocale a piano terra di mq.66 circa suddivisi in soggiorno con cottura, due camere, bagno , disimpegno e cortile esclusivo di mq.13 circa.

• Sub 55

Trilocale a piano terra di mq.75 circa suddivisi in soggiorno con cottura, camera, studio, bagno, disimpegno e cortile esclusivo di mq.18 circa.

• Sub 57

Trilocale al piano primo di mq.120 circa suddivisi in soggiorno con cottura, due camere, due bagni, disimpegno e loggia di mq.10 circa.

• Sub 61

Trilocale al piano primo di mq.87 circa suddivisi in soggiorno, cucina separata, due camere, due bagni, disimpegno.

• Sub 12 e 21

Due autorimesse a piano interrato

• Sub 17-18-20-26-37-38-42

12 Sette posti auto a piano interrato.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio

Giammatteo Rizzonelli rep. 14871/10056 del 15.01.2010.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- P.C. n.4/06 prot.1705/06 P.G. 16879/05 ristrutturazione

- P.C. n.92/08 prot.19474/08 P.G. 11074/08 variante

- Autorizzazione paesaggistica n.109/09 prot.38044/09 P.G.

29987/09

- Richiesta proroga termini del 27.12.10

STIMA

Le superfici commerciali sono state ricavate applicando i seguenti coefficienti: 100% alla superficie abitativa, 10% cortili e giardini esclusivi, 50% logge e balconi, 10% terrazze eccedenti la superficie abitativa; mentre i posti auto e le autorimesse sono stati stimati a corpo.

sup. sup. stima foglio mapp sub cat €/mq € stima mq ragg. arrot. P3 111,64 111,64 2.950 329.338,00 34 138 7 A/2 362.737,90 365.000 terrazza 113,22 11,322 2.950 33.399,90 P4 60,24 60,24 2.950 177.708,00 34 138 8 A/2 206.480,33 210.000 terrazza 29,26 9,75 2.950 28.772,33 PT 66,96 66,96 2.950 197.532,00 34 138 49 A/2 204.222,60 210.000 cortile 22,68 2,268 2.950 6.690,60 PT 54,00 54,00 2.950 159.300,00 34 138 52 A/2 162.804,60 165.000 cortile 11,88 1,188 2.950 3.504,60 PT 54,00 54,00 2.950 159.300,00 34 138 53 A/2 162.132,00 165.000 cortile 9,60 0,96 2.950 2.832,00 PT 66,00 66,00 2.950 194.700,00 34 138 54 A/2 198.682,50 200.000 cortile 13,50 1,35 2.950 3.982,50 PT 75,00 75,00 2.950 221.250,00 34 138 55 A/2 226.707,50 230.000 cortile 18,50 1,85 2.950 5.457,50

13 sup. sup. stima foglio mapp sub cat €/mq € stima mq ragg. arrot. P1 120,18 120,18 2.950 354.531,00 34 138 57 A/2 369.104,00 370.000 loggia 9,88 4,94 2.950 14.573,00 34 138 61 A/2 P1 87,00 87,00 2.950 256.650,00 256.650,00 260.000 34 38 12 C/6 autorimessa 16,00 16,00 - 50.000,00 50.000,00 50.000 34 138 17 C/6 posto auto 15,68 15,68 - 35.000,00 35.000,00 35.000 34 138 18 C/6 posto auto 15,40 15,40 - 35.000,00 35.000,00 35.000 34 138 20 C/6 posto auto 18,72 18,72 - 35.000,00 35.000,00 35.000 34 138 21 C/6 autorimessa 20,00 20,00 - 50.000,00 50.000,00 50.000 34 138 26 C/6 posto auto 13,44 13,44 - 35.000,00 35.000,00 35.000 34 138 37 C/6 posto auto 15,40 15,40 - 35.000,00 35.000,00 35.000 34 138 38 C/6 posto auto 16,50 16,50 - 35.000,00 35.000,00 35.000 34 138 42 C/6 posto auto 15,00 15,00 - 35.000,00 35.000,00 35.000 2.520.000

VALORE STIMATO € 2.520.000

(diconsi euro duemilionicinquecentoventimila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Mantova con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili al momento del trasferimento risultavano gravati da:

1) ipoteca volontaria di € 10.800.000,00 a favore di Banca

Popolare dell’Emilia Romagna soc. coop. Modena iscritta in

data 04.08.2006 ai nn. 14083/3820, somma capitale €

6.000.000,00, durata anni 15, a carico di Andrea srl Leno; si

segnalano annotazioni di restrizione dei beni con cui

vengono svincolati beni immobili omissis non passati in ditta

alla società incorporante oppure dalla stessa ceduti.

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3. IMMOBILI IN MEDOLE VIA DELLA LIBERTA’

Trattasi di 10 alloggi con relativi posti auto scoperti e autorimesse

14 facenti parte del fabbricato in Medole via della Libertà

DATI CATASTALI

Le unità immobiliari sono identificate al N.C.E.U. come segue:

Comune di Medole

Foglio 12 mapp.412/31 cat.A/2 cl.4 vani 2 RC€ 113,62 mapp.412/29 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 28,20 mapp.412/14 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80 mapp.412/33 cat.A/2 cl.4 vani 4 RC€ 227,24 mapp.412/23 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 28,20 mapp.412/8 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80 mapp.412/34 cat.A/2 cl.4 vani 4 RC€ 227,24 mapp.412/20 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 28,20 mapp.412/9 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80 mapp.412/35 cat.A/2 cl.4 vani 3 RC€ 170,43 mapp.412/26 cat.C/6 cl.3 mq.13 RC€ 26,18 mapp.412/36 cat.A/2 cl.4 vani 4 RC€ 227,24 mapp.412/25 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 28,20 mapp.412/10 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80 mapp.412/37 cat.A/2 cl.4 vani 5 RC€ 284,05 mapp.412/21 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 28,20 mapp.412/11 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80 mapp.412/38 cat.A/2 cl.4 vani 4 RC€ 227,24 mapp.412/24 cat.C/6 cl.3 mq.14 RC€ 28,20 mapp.412/12 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80

15 mapp.412/39 cat.A/2 cl.4 vani 4 RC€ 227,24 mapp.412/19 cat.C/6 cl.3 mq.13 RC€ 26,18 mapp.412/13 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80 mapp.412/40 cat.A/2 cl.4 vani 3 RC€ 170,43 mapp.412/27 cat.C/6 cl.3 mq.13 RC€ 26,18 mapp.412/41 cat.A/2 cl.4 vani 4 RC€ 227,24 mapp.412/28 cat.C/6 cl.3 mq.13 RC€ 26,18 mapp.412/15 cat.C/6 cl.1 mq.13 RC€ 18,80

DESCRIZIONE

Trattasi di alloggi di civile abitazione con posti auto scoperti e autorimesse poste a piano terra facenti parte di palazzina a tre piani fuori terra, di recente realizzazione, ubicata in zona semicentrale del paese.

L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e con le seguenti finiture: facciate rivestite con cappotto, scala in marmo e ascensore soltanto predisposto, portoncino d’ingresso blindato, pavimenti in piastrelle, pareti al civile tinteggiate, serramenti in legno con vetrocamera e antoni d’oscuro, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in ghisa, rivestimenti in ceramica , autorimesse con basculanti in lamiera, spazi comuni con masselli autobloccanti.

Le unità immobiliari sono locate.

• Sub 31-29-14

Identifica monolocale a piano terra della superficie di mq.33 suddiviso in unico locale con bagno e antibagno oltre portico di

16 mq.22, giardino esclusivo di mq.135, autorimessa e posto auto.

• Sub 33-23-8

Identifica trilocale a piano primo della superficie di mq.65 suddiviso in soggiorno con cottura, due camere, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.21, posto auto e autorimessa.

• Sub 34-20-9

Identifica trilocale a piano primo della superficie di mq.66 suddiviso in soggiorno con cottura, due camere, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.12, posto auto e autorimessa.

• Sub 35-26

Identifica bilocale a piano primo della superficie di mq.48 suddiviso in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.14 e autorimessa.

• Sub 36-25-10

Identifica trilocale a piano primo della superficie di mq.65 suddiviso in soggiorno con cottura, due camere, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.24, posto auto e autorimessa.

• Sub 37-21-11

Identifica trilocale a piano secondo della superficie di mq.74 suddiviso in soggiorno, cucina, due camere, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.25, posto auto e autorimessa.

• Sub 38-24-12

Identifica trilocale a piano secondo della superficie di mq.65 suddiviso in soggiorno con cottura, due camere, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.22, posto auto e autorimessa. Immobile libero.

17 • Sub 39-19-13

Identifica trilocale a piano secondo della superficie di mq.65 suddiviso in soggiorno con cottura, due camere, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.24, posto auto e autorimessa. Immobile libero.

• Sub 40-27

Identifica bilocale a piano secondo della superficie di mq.49 suddiviso in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.14 e autorimessa.

• Sub 41-28-15

Identifica trilocale a piano secondo della superficie di mq.65 suddiviso in soggiorno con cottura, due camere, bagno, disimpegno oltre balcone di mq.24, posto auto e autorimessa.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio

Giammatteo Rizzonelli rep. 14871/10056 del 15.01.2010.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- P.C. n.125/05 del 11.01.06

- D.I.A. prot.6767 del 31.10.07 variante

STIMA

sup. sup. -10% per f. mapp sub cat €/mq € stima stima arrot. mq ragg. affitto PT 33,4 33,4 1.350 45.090,00 40.581,00 12 412 31 A/2 portico 22,4 6,72 1.350 9.072,00 8.164,80 giardino 134,36 6,718 1.350 9.069,30 8.162,37 73.310,67 75.000,00 12 412 29 C/6 autorimessa 14 7 1.350 9.450,00 8.505,00 12 412 14 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 P1 64,82 64,82 1.350 87.507,00 78.756,30 12 412 33 A/2 balcone 21,67 10,835 1.350 14.627,25 13.164,53 108.323,33 110.000,00 12 412 23 C/6 autorimessa 14 7 1.350 9.450,00 8.505,00 18 sup. sup. -10% per f. mapp sub cat €/mq € stima stima arrot. mq ragg. affitto 12 412 8 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 P1 66,23 66,23 1.350 89.410,50 80.469,45 12 412 34 A/2 balcone 12,4 6,2 1.350 8.370,00 7.533,00 104.404,95 105.000,00 12 412 20 C/6 autorimessa 14 7 1.350 9.450,00 8.505,00 12 412 9 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 P1 48,49 48,49 1.350 65.461,50 58.915,35 12 412 35 A/2 balcone 14,1 7,05 1.350 9.517,50 8.565,75 75.378,60 75.000,00 12 412 26 C/6 autorimessa 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 P1 65,16 65,16 1.350 87.966,00 79.169,40 12 412 36 A/2 balcone 24,23 12,115 1.350 16.355,25 14.719,73 110.291,63 110.000,00 12 412 25 C/6 autorimessa 14 7 1.350 9.450,00 8.505,00 12 412 10 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 P2 74,4 74,4 1.350 100.440,00 90.396,00 12 412 37 A/2 balcone 25,36 12,68 1.350 17.118,00 15.406,20 122.204,70 125.000,00 12 412 21 C/6 autorimessa 14 7 1.350 9.450,00 8.505,00 12 412 11 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 P2 64,82 64,82 1.350 87.507,00 - 12 412 38 A/2 balcone 21,67 10,835 1.350 14.627,25 - 120.359,25 120.000,00 12 412 24 C/6 autorimessa 14 7 1.350 9.450,00 - 12 412 12 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 - P2 65,16 65,16 1.350 87.966,00 - 12 412 39 A/2 balcone 24,23 12,115 1.350 16.355,25 - 121.871,25 125.000,00 12 412 19 C/6 autorimessa 13 6,5 1.350 8.775,00 - 12 412 13 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 - P2 48,49 48,49 1.350 65.461,50 58.915,35 12 412 40 A/2 balcone 14,1 7,05 1.350 9.517,50 8.565,75 75.378,60 75.000,00 12 412 27 C/6 autorimessa 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 P2 65,16 65,16 1.350 87.966,00 79.169,40 12 412 41 A/2 balcone 24,23 12,115 1.350 16.355,25 14.719,73 109.684,13 110.000,00 12 412 28 C/6 autorimessa 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 12 412 15 C/6 posto auto 13 6,5 1.350 8.775,00 7.897,50 TOTALE 1.030.000,00

VALORE STIMATO € 1.030.000

(diconsi euro unmilionetrentamila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Castiglione delle Stiviere con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili al momento del trasferimento risultavano gravati da:

1) ipoteca volontaria di € 1.275.000,00 a favore di Banca

Intesa spa Milano iscritta in data 25.05.2006 ai nn.

19 3444/900, somma capitale € 850.000,00, durata anni 5, a

carico di Gedas Immobiliare srl Leno; si segnalano le

seguenti annotazioni:

• n. 3726/670 del 22.07.2008 riduzione somma capitale €

768.000,00 somma iscritta € 1.152.000,00;

• n. 3727/671 del 22.07.2008 svincola beni omissis non

passati in ditta alla società incorporante;

• n. 313/134 del 20.09.2010 riduzione somma capitale €

680.000,00 somma iscritta € 1.020.000,00;

• n. 314/135 del 20.09.2010 svincola beni omissis non

passati in ditta alla società incorporante.

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4. IMMOBILI IN LENO VIA FIORI 4

Appartamento di civile abitazione facente parte di fabbricato sito in

Leno via Fiori 4.

DATI CATASTALI

L’ unità immobiliare è identificata al N.C.E.U. come segue:

Comune di Leno

Foglio 27 mapp.582/33 cat.A/2 cl.6 vani 3 RC€ 224,66

DESCRIZIONE

Trattasi di bilocale posto a piano primo della superficie di mq.61 suddivisi in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno oltre cantina a piano terra della superficie di mq.4. 20 L’alloggio è parte di un fabbricato di recente ristrutturazione ubicato in zona centrale, in ottimo stato di manutenzione e con finiture correnti: facciate al civile tinteggiate, serramenti in legno, tetto in legno, pavimenti in ceramica, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in alluminio; l’unità immobiliare è locata.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio Mario

Mistretta del 28.10.2009 rep. 93116/32974.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- P.C. n.31/03 del 30.10.03

- P.C. n.56/03 del 02.03.04

- D.I.A. prot.9547 del 31.05.04

- D.I.A. prot.14071 del 13.08.04

- D.I.A. prot.19832 del 22.11.04

STIMA

superfici -10% per foglio mapp sub cat superfici €/mq € stima ragguagliate affitto P1 61,15 61,15 1.600 97.840,00 88.056,00 27 582 33 A/2 89.922,24 cantina 4,32 1,296 1.600 2.073,60 1.866,24 arrotondando

VALORE STIMATO € 90.000,00

(diconsi euro novantamila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili sono gravati da: 21 1) iscrizione volontaria di € 300.000,00 a favore di Cassa

Padana Banca di Credito coop., iscritta in data 25.11.2009

ai nn. 11421, somma capitale € 200.000,00, durata anni 5.

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5. IMMOBILI IN LENO VIA MATTEOTTI 29

Negozio in Leno via Matteotti 29.

DATI CATASTALI

L’ unità immobiliare è identificata al N.C.E.U. come segue:

Comune di Leno

Foglio 27 mapp.281/502 cat.C/1 cl.5 mq.55,80 RC€ 640,82

DESCRIZIONE

Trattasi di negozio a piano terra della superficie di mq.55 composto da unico locale con annesso servizio e dotato di unica vetrina prospiciente via Matteotti.

L’unità immobiliare attualmente utilizzata come sede della ditta

Gedas, si presenta in buono stato di manutenzione e con le seguenti finiture: vetrina in alluminio preverniciato con vetrocamera, pareti interne al civile tinteggiate, pavimento in ceramica, controsoffitto a pannelli con inserite plafoniere neon, impianto di condizionamento, riscaldamento con ventilconvettore e caldaia murale a gas.

L’immobile è ubicato in zona centrale del paese.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio Mario

22 Mistretta del 28.10.2009 rep. 93116/32974.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- P.C.186/02 del 17.09.02

- Variante 221/02 del 12.11.02

- D.I.A. del 25.02.03 (variazione destinazione)

STIMA

superfici foglio mapp sub cat superfici €/mq € stima ragguagliate 27 281 502 C/1 PT 54,08 54,08 1.600,00 86.528,00 86.528,00 arrotondando

VALORE STIMATO € 85.000,00

(diconsi euro ottantacinquemila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili sono gravati da:

1) iscrizione volontaria di € 300.000,00 a favore di Cassa

Padana Banca di Credito coop., iscritta in data 25.11.2009

ai nn. 11421, somma capitale € 200.000,00, durata anni 5.

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6. IMMOBILI IN LENO VIA MAZZINI 32

Appartamento e posto auto facenti parte del fabbricato in via Mazzini

32 a Leno.

23 DATI CATASTALI

L’ unità immobiliare è identificata al N.C.E.U. come segue:

Comune di Leno

Foglio 25 mapp.43/9 cat.A/2 cl.5 vani 3 RC€ 185,92 mapp.43/12 cat.C/6 cl.1 mq.12 RC€ 9,30

DESCRIZIONE

Trattasi di bilocale posto a piano primo della superficie di mq.45 suddivisi in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno oltre posto auto esclusivo a piano terra.

L’alloggio a cui si accede attraverso loggiato comune è attualmente locato ed è parte di un fabbricato ubicato in zona semicentrale ottenuto dalla ristrutturazione di un cascinale a corte a due piani fuori terra; l’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e con le seguenti finiture: facciate al civile tinteggiate, serramenti in legno con antoni d’oscuro, pavimenti in ceramica, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in alluminio, cortile con autobloccanti.

Immobile libero e oggetto di preliminare col Sig. Bonazza per l’importo di € 90.000,00.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio

Giammatteo Rizzonelli del 15.01.2010 rep. 14871/10056.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- P.C. 5531/06 del 26.06.06

24 STIMA

superfici foglio mapp sub cat superfici €/mq € stima ragguagliate 25 43 9 A/2 P1 45,10 45,10 1.600,00 72.160,00 posto 81.760,00 25 43 12 C/6 12,00 6 1.600,00 9.600,00 auto arrotondando

VALORE STIMATO € 80.000,00

(diconsi euro ottantamila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili sono liberi da gravami.

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7. IMMOBILI IN LENO VIA VERDI – VIA TOGLIATTI

Trattasi di tre villette, porzioni di bi o tri familiari site in Leno via Verdi

- via Togliatti.

DATI CATASTALI

Le unità immobiliari sono identificate al N.C.E.U. come segue:

Comune di Leno

Foglio 23 mapp.78/7 cat.A/2 cl.6 vani 6,5 RC€ 486,76 mapp.78/16 cat.C/6 cl.4 mq.42 RC€ 67,24 mapp.78/8 cat.A/2 cl.6 vani 6,5 RC€ 486,76 mapp.78/17 cat.C/6 cl.4 mq.42 RC€ 67,24 mapp.78/9 cat.C/6 cl.1 mq.21 RC€ 19,52 25 mapp.78/11 cat.A/2 cl.6 vani 8 RC€ 599,09 mapp.78/19 cat.C/6 cl.4 mq.39 RC€ 62,44

DESCRIZIONE

Trattasi di porzioni di villette facenti parte di complesso di nuova realizzazione ubicato in zona semicentrale.

• Sub 7-16

Trattasi di porzione di villetta bifamiliare a due piani fuori terra oltre interrato della superficie complessiva di mq.183 così ripartiti: mq.61 a piano terra suddivisi in soggiorno, cucina e bagno oltre portico di mq.7, mq.61 a piano primo suddivisi in due camere, due bagni e disimpegno oltre balcone per mq.6, mq.61 posti al piano interrato destinati a cantina e lavanderia oltre ad autorimessa di mq.22; completa la proprietà un giardino esclusivo di mq.200 circa.

L’immobile di nuova costruzione si presenta in ottimo stato di manutenzione e con buon livello di finiture: pareti al civile tinteggiate, facciate con cappotto, impianto di riscaldamento a pavimento, portoncino d’ingresso blindato, impianto di condizionamento, aspirazione centralizzata, serramenti in legno con vetrocamera e antoni d’oscuro.

Il garage presenta porta sezionale, pavimenti in piastrelle.

Immobile oggetto di preliminare di compravendita con sig.ra Dallera per la somma di € 300.000 poi elevata a € 450.000; immobile occupato dal promissario acquirente.

• Sub 8-17-9

Trattasi di porzione di villetta bifamiliare a due piani fuori terra oltre

26 interrato della superficie complessiva di mq.183 così ripartiti: mq.61 a piano terra suddivisi in soggiorno, cucina e bagno oltre portico di mq.7, mq.61 a piano primo suddivisi in due camere, due bagni e disimpegno oltre balcone per mq.6, mq.61 posti al piano interrato destinati a cantina e lavanderia oltre ad autorimessa di mq.22; completa la proprietà un giardino esclusivo di mq.343 circa e piscina e portico di mq.13 e posto auto a piano terra.

Il garage presenta porta sezionale, pavimenti in piastrelle.

Immobile oggetto di preliminare di compravendita con sig.ra Elesbani per la somma di € 300.000 poi elevata a € 450.000; immobile occupato dal promissario acquirente.

• Sub 11-19

Trattasi di porzione di villetta trifamiliare a tre piani fuori terra oltre interrato della superficie complessiva di mq.229 così ripartiti: mq.63 a piano terra suddivisi in soggiorno, cucina e bagno oltre giardino esclusivo di mq.82; mq.63 a piano primo suddivisi in due camere, bagno e disimpegno; mq.63 posti al piano secondo (sottotetto) destinata a studio, mq.40 posti al piano interrato destinati a cantina – lavanderia oltre

27 autorimessa per mq.21.

Finiture come sopra descritte e mancanti di pavimenti, ascensore, placche copri prese, caldaia, split condizionamento, porte interne, rimontaggi bagni.

Immobile libero e oggetto di preliminare col sig. Gorini per l’importo di

€ 670.000,00 incluso l’immobile in Malosco.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio

Giammatteo Rizzonelli del 15.01.2010 rep. 14871/10056.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- P.C. n.47/08 del 20.06.08

- P.E. n.55/09 del 26.08.09 variante

STIMA

sup. stima foglio mapp sub cat sup. mq €/mq € stima ragg. arrot. PT 60,81 60,81 1.750 106.417,50 P1 60,81 60,81 1.750 106.417,50 P INT 60,81 15,20 1.750 26.604,38 23 78 7 A/2 portico 7,61 3,80 1.750 6.658,75 286.789,13 290.000 balcone 6,10 2,13 1.750 3.736,25 giardino 197,34 9,86 1.750 17.267,25 23 78 16 C/6 autorimessa 22,50 11,25 1.750 19.687,50 PT 60,06 60,06 1.750 105.105,00 P1 60,06 60,06 1.750 105.105,00 P INT 60,06 15,01 1.750 26.276,25 23 78 8 A/2 portico 13,52 6,76 1.750 11.830,00 302.322,13 300.000 balcone 6,10 2,13 1.750 3.736,25 giardino 343,01 17,15 1.750 30.013,38 23 78 17 C/6 autorimessa 23,15 11,57 1.750 20.256,25 23 78 9 C/6 posto auto a corpo PT 63,00 63,00 1.600 100.800,00 P1 63,00 63,00 1.600 100.800,00 P2 63,00 15,75 1.600 25.200,00 23 78 11 A/2 286.960,80 290.000 P INT 40,14 20,07 1.600 32.112,00 balcone 8,03 2,81 1.600 4.496,80 giardino 81,40 4,07 1.600 6.512,00 28 sup. stima foglio mapp sub cat sup. mq €/mq € stima ragg. arrot. 23 78 19 C/6 autorimessa 21,30 10,65 1.600 17.040,00 TOTALE 880.000

VALORE STIMATO € 880.000

(diconsi euro ottocentottantamila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili al momento del trasferimento risultavano gravati da:

1) ipoteca volontaria n. 41412/9476 del 09.09.2008

2) ipoteca volontaria di € 2.550.000,00 in rettifica della

precedente a favore di Mantovabanca 1896 sede Asola,

Agrileasing Banca per il leasing sede Roma, iscritta in data

13.05.2009 ai nn. 20627/4164, somma capitale €

1.700.000,00, durata anni 3, a carico di Immobiliare Belfiore

srl sede Cavareno; si segnalano annotazioni di restrizione

dei beni con cui vengono svincolati beni immobili omissis

non passati in ditta alla società incorporante oppure dalla

stessa ceduti.

************

8. AREA EDIFICABILE IN PORZANO DI LENO

Lotto di area edificabile in Porzano di Leno via Rocca

DATI CATASTALI

Le unità immobiliari sono identificate al N.C.E.U. come segue:

Comune di Leno 29 Foglio 4 mapp.149/8 area urbana mq.1.646 mapp.149/9 area urbana mq.754

DESCRIZIONE

Trattasi di lotto di area edificabile pianeggiante di forma rettangolare della superficie catastale di mq.2.400 ubicato in zona centrale nella frazione Porzano di Leno via Rocca.

Il terreno è classificato nel vigente strumento urbanistico come zona

A “nucleo antico”, risulta approvato dal comune di Leno piano esecutivo per la realizzazione di 8 unità residenziali con una volumetria complessiva di mc.2.700; deve ancora essere stipulata la convenzione urbanistica.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio

Giammatteo Rizzonelli del 15.01.2010 rep. 14871/10056.

STIMA

In relazione ai valori correnti di mercato nella zona, tenuto conto che l’immobile non è destinato ad utenti finali, ma ad imprese che dovranno edificare e rivendere gli immobili finiti, in relazione all’attuale crisi economica stagnazione del mercato immobiliare con crisi del sistema creditizio e conseguente notevole difficoltà nelle vendite, allungamento dei tempi e aumento degli oneri finanziari, si ritiene congrua la seguente valutazione:

superfici volume foglio mapp sub cat €/mc € stima mq mc area 4 149 8 catasto 1.646,00 2.700,00 165,00 445.500 450.000,00 urb 30 area 4 149 9 catasto 754,00 urb arrotondando

VALORE STIMATO AREA EDIFICABILE € 450.000

(diconsi euro quattrocentocinquamila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili al momento del trasferimento risultavano gravati da:

1) ipoteca volontaria di € 2.000.000,00 a favore di Cassa

Padana BCC, iscritta in data 12.01.2007 ai nn. 1758/484,

somma capitale € 1.000.000,00, durata anni 20, a carico di

Immobiliare S. Cecilia srl sede Leno.

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9. IMMOBILI IN PORZANO DI LENO VIA GUTTUSO

Trattasi di due villette a schiera site in Porzano di Leno via Guttuso

DATI CATASTALI

Le unità immobiliari sono identificate al N.C.E.U. come segue:

Comune di Leno

Foglio 1 mapp.614/5 cat.A/2 cl.6 vani 7 RC€ 524,20 mapp.614/6 cat.C/6 cl.5 mq.27 RC€ 51,59 mapp.614/8 cat.A/2 cl.6 vani 7 RC€ 524,20 mapp.614/7 cat.C/6 cl.5 mq.27 RC€ 51,59

31 DESCRIZIONE

Trattasi di due villette a schiera a due piani fuori terra di nuova edificazione situate in zona residenziale semicentrale della frazione

Porzano di Leno via Guttuso.

• Sub 5-6

Identifica villetta a schiera della superficie complessiva di mq.85 così ripartiti: mq.40 a piano terra, suddivisi in soggiorno, cucina e bagno, oltre portico per mq.12 e giardino per mq.71; mq.45 a piano primo suddivisi in due camere, bagno, disimpegno e studio, oltre a balconi per mq.10.

L’immobile di nuova edificazione presenta un ottimo stato di manutenzione e un buon livello di finiture: facciate esterne con cappotto e parte rivestite in pietra, tetto in legno, serramenti in legno con vetrocamera e antoni d’oscuro, portoncino blindato, pavimenti zona giorno in ceramica e zona notte in parquet, riscaldamento a pavimento con caldaia a gas murale a condensazione, autorimessa della superficie di mq.23 con basculante in legno.

L’immobile è libero.

• Sub 7-8

Identifica villetta a schiera della superficie complessiva di mq.85 così ripartiti: mq.40 a piano terra, suddivisi in soggiorno, cucina e bagno, oltre portico per mq.12 e giardino per mq.164; mq.45 a piano primo suddivisi in due camere, bagno, disimpegno e

32 studio, oltre a balconi per mq.10.

L’immobile è libero.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio

Mistretta del 30.05.2011 rep.96861/35157.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

- P.C. n.8/08 del 25.03.08

- D.I.A. prot.14283 del 06.10.08

- Abitabilità richiesta il 24.06.10

STIMA

sup. stima foglio mapp sub cat sup. €/mq € stima ragg. arrot. PT 40,28 40,28 1.700 68.476,00 P1 45,88 45,88 1.700 77.996,00 1 614 5 A/2 pergolato 12,24 4,08 1.700 6.936,00 193.194,80 200.000 balcone 9,52 4,76 1.700 8.092,00 giardino 71,44 7,14 1.700 12.144,80 1 614 6 C/6 autorimessa 23,00 11,5 1.700 19.550,00 PT 40,28 40,28 1.700 68.476,00 P1 45,88 45,88 1.700 77.996,00 1 614 8 A/2 pergolato 12,25 4,08 1.700 6.941,67 208.915,27 220.000 balcone 9,52 4,76 1.700 8.092,00 giardino 163,88 16,38 1.700 27.859,60 1 614 7 C/6 autorimessa 23,00 11,5 1.700 19.550,00

33 TOTALE 420.000

VALORE STIMATO € 420.000

(diconsi euro quattrocentoventimila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili sono gravati da:

1) accollo ipoteca n. 820 del 25.01.2008 a favore di Cassa

Risparmio di Parma e Piacenza, somma capitale €

476.889,47.

************

10. IMMOBILI IN BRESCIA VIA SAN GERVASIO 12-18

Tre appartamenti, un ufficio e cinque posti auto coperti facenti parte del fabbricato in Brescia via San Gervasio 12.

DATI CATASTALI

Le unità immobiliari sono identificate al N.C.E.U. come segue:

Comune di Brescia

Foglio 148 mapp.196/30 cat.A/10 cl.2mq.65 RC€ 697,22 mapp.196/31 cat.A/2 cl.6 vani 7,5 RC€ 1.026,46 mapp.196/34 cat.A/2 cl.6 vani 3 RC€ 542,28 mapp.196/36 cat.A/2 cl.6 vani 2,5 RC€ 451,90 mapp.196/39 cat.C/2 cl.4 mq.8 RC€ 16,53 mapp.196/40 cat.C/6 cl.5 mq.13 RC€ 50,35

34 mapp.196/41 cat.C/6 cl.5 mq.13 RC€ 50,35 mapp.196/45 cat.C/6 cl.4 mq.26 RC€ 85,94 mapp.196/51 cat.C/6 cl.4 mq.31 RC€ 102,46 mapp.196/52 cat.C/6 cl.4 mq.22 RC€ 72,72

DESCRIZIONE

Trattasi di edificio di nuova realizzazione a tre piani fuori terra oltre interrato con destinazione commerciale a piano terra, residenziale ai piani primo e secondo e autorimesse a piano interrato; l’immobile è ubicato nella zona sud della città in una traversa di via Diaz nelle vicinanze del centro cittadino.

Il fabbricato si presenta in ottimo stato di manutenzione e un elevato livello di finiture: serramenti in alluminio con vetrocamera, pavimenti in parquet, porte interne in legno laccate, riscaldamento a pavimento con regolazione e contabilizzazione individuale collegata al teleriscaldamento, impianto di condizionamento con unità trattamento aria sul tetto, scale in marmo, impianto ascensore.

Al piano interrato sono collocati i posti auto coperti e le autorimesse.

• Sub 30-39-40

Individua uffici al piano primo della superficie di mq.60 suddivisi in due locali, bagno e disimpegno oltre vano cantina all’interrato di mq.10 circa e posto auto coperto.

L’immobile è libero ed è oggetto di preliminare di vendita con Nuova

Beton per l’importo di € 305.000.

• Sub 31-51-45

Individua appartamento al piano primo della superficie di mq.131

35 suddiviso in ampio soggiorno con cottura, due camere, tre bagni, ripostiglio e disimpegno; mediante scala interna a chiocciola si accede al soppalco sottotetto, di altezza minima 1,60 e massima

2,40 completamente rifinito della superficie di mq.67. Completano un vano cantina all’interrato di mq.9 e due box doppi all’interrato.

L’immobile è libero ed è oggetto di preliminare con il sig. Muscio

Franco per l’importo di € 650.000.

• Sub 34-52

Individua bilocale al piano primo della superficie di mq.66 suddiviso in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno, ripostiglio oltre ad autorimessa singola all’interrato.

L’immobile è libero ed è oggetto di preliminare di vendita con Nuova

Beton per l’importo di € 305.000.

• Sub 36-41

Individua bilocale al piano secondo, mansardato, altezza massima

2,80 e minima 2,00, della superficie di mq.65, suddiviso in soggiorno con cottura, camera, bagno, disimpegno, oltre posto auto coperto all’interrato.

L’immobile è libero ed è oggetto di preliminare di vendita con la ditta

Sbaraini per l’importo di € 189.000.

PROVENIENZA

Tali immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio

Giammatteo Rizzonelli del 15.01.2010 rep. 14871/10056.

SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso è stato edificato in forza delle seguenti autorizzazioni:

36 - P.C. n.8306/2008 del 11.12.08

- D.I.A. prot.43492/2010 del 30.06.10

- D.I.A. prot.87282/2010 del 09.12.10

- Agibilità richiesta prot.27123/2011 del 08.04.11

STIMA

sup. stima foglio mapp sub cat sup. €/mq € stima ragg. arrot. 148 196 30 A/10 P1 60,00 60,00 3.000 180.000,00 148 196 39 C/2 cantina 9,60 2,88 3.000 8.640,00 208.140,00 210.000 148 196 40 C/6 autorimessa 13,00 6,5 3.000 19.500,00 P1 131,30 131,30 3.200 420.160,00 P2 67,20 60,48 3.200 193.536,00 148 196 31 A/2 balcone 35,20 10,56 3.200 33.792,00 741.474,40 740.000 cantina 8,84 2,652 3.200 8.486,40 148 196 51 C/6 autorimessa 31,00 15,5 3.000 46.500,00 148 196 45 C/6 autorimessa 26,00 13 3.000 39.000,00 148 196 34 A/2 P1 66,64 66,64 3.000 199.920,00 232.920,00 235.000 148 196 52 C/6 autorimessa 22,00 11 3.000 33.000,00 148 196 36 A/2 P2 65,00 65,00 3.000 195.000,00 214.500,00 215.000 148 196 41 C/6 autorimessa 13,00 6,5 3.000 19.500,00 TOTALE 1.400.000

VALORE STIMATO € 1.400.000

(diconsi euro unmilionequattrocentomila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili al momento del trasferimento risultavano gravati da:

1) ipoteca volontaria di € 7.425.000,00 a favore di Banca

Popolare di Verona San Geminino San Propsero, iscritta in

data 18.12.2008 ai nn. 58609/12662, somma capitale €

4.950.000,00, durata anni 8, a carico di Welt Immobiliare srl

sede Leno; oltre alle annotazioni di restrizione dei beni con

cui vengono svincolati beni immobili omissis non passati in

37 ditta alla società incorporante oppure dalla stessa ceduti, si

segnalano le seguenti annotazioni:

• n. 8731 del 2010 e 1419 del 2011 erogazione a saldo;

• n. 1418 del 23.02.2011 riduzione somma capitale €

4.028.000,00.

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11. IMMOBILI PRESSO MALOSCO (TN), VIA FONTANELLE 2

Trattasi di casa singola con terreno e fabbricato staccato adibito a deposito sita in via Fontanelle 2 in Comune di Malosco (TN)

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di Malosco

Foglio 3 mapp.129/1 via Fontanelle 2, P.S1-T-1, cat. A/7, vani 9,5 RC€ 1.005,48 mapp.130/1 via Fontanelle 2, P.T, cat. C/6, mq 19 RC€ 28,46 mapp.130/2 via Fontanelle 2, P.T, cat. C/2, mq 55 RC€ 127,82 e al catasto terreni

Comune di Malosco

Foglio 3 mapp.757 prato, cl. 5, mq 2.640 RD€ 6,14 RA€ 4,09 mapp.759 prato, cl. 5, mq 3.068 RD€ 7,13 RA€ 4,75

DESCRIZIONE

Trattasi di casa singola di tipologia villa che si sviluppa su n. 2 piani fuori terra e n. 1 piano interrato con prato esclusivo e un secondo

38 fabbricato adibito a deposito sita in via Fontanelle 2 Comune di

Malosco (TN).

L’immobile è tipico delle zone di montagna caratterizzato da facciate esterne intonacate e finite in legno e pietra a vista con tetto in legno.

Il fabbricato ha una superficie complessiva pari a mq 125 distribuita a piano terra in locali adibiti a soggiorno con camino, bagno e cucina, al piano primo n. 4 stanze, bagno, ripostiglio e atrio. L’unità immobiliare è completata da:

- un portico a piano terra di mq 11;

- un terrazzo e poggiolo al piano primo di mq 25; una cantina la piano interrato di mq 36;

- un cortile al piano terra tenuto a prato di mq 155.

Le finiture interne sono tipiche delle vecchie abitazioni di montagna quali pavimenti in doghe di legno o klinker e graniglia di marmo, scala interna in legno, pareti della cucina e dei bagni rivestiti in piastrelle, serramenti esterni in legno e vetro semplice con ante in legno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio e caloriferi in ghisa, piano interrato al rustico.

Il fabbricato adibito a deposito (mapp. 130/2) si sviluppa su un unico piano con una superficie complessiva pari a mq 56 ed è caratterizzato da un generale stato di degrado e abbandono con pareti in mattoni al rustico, pavimento in battuto di cemento, copertura in eternit pericolante.

A ridosso del fabbricato adibito a deposito è ricavato un posto auto

(mapp. 130/1) di mq 22.

39 La casa di montagna è circondata da prato (mapp. 757 e 759) in pendenza.

Immobile libero e oggetto di preliminare col sig. Gorini per l’importo di

€ 670.000,00 inclusa villetta in Leno via Togliatti.

PROVENIENZA

Gli immobili sono pervenuti per atto di fusione di società per incorporazione del 07.04.2010 GN n. 327.

SITUAZIONE URBANISTICA

Dal punto di vista urbanistico gli immobili sono classificati in zona E1

– zone agricole all’interno della quale sono ammessi ampliamenti degli edifici esistenti del 20% per destinazioni d’uso abitative e del

30% per destinazioni produttive.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell’unità immobiliare, quella della cantina al 50%, portico al 50%, deposito al 50%, terrazzo - poggiolo

50%, cortile al 5%, posto auto al 50%.

superfici fm ped sub cat superfici €/mq € stima ragguagliate 3 130 2 cantina deposito 56,53 28,2625 1.400,00 39.567,50 PT 63,00 63,00 1.400,00 88.200,00 P1 62,00 62,00 1.400,00 86.800,00 interrato 35,83 17,9125 1.400,00 25.077,50 3 129 1 A/2 portico 11,22 5,61 1.400,00 7.854,00 terrazzo 24,84 12,42 1.400,00 17.388,00 348.780,50 poggiolo cortile 155,90 7,795 1.400,00 10.913,00 posto 3 130 1 posto auto 22,72 11,3575 1.400,00 15.900,50 auto 3 757 - prato 2.640,00 2.640,00 10,00 26.400,00 3 759 - prato 3.068,00 3.068,00 10,00 30.680,00 arrotondando

40 VALORE IMMOBILE IN VIA FONTANELLE 2 A MALOSCO (TN) €

350.000,00

(diconsi euro trecentocinquantamila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Fondo con aggiornamento al 08.03.2012, si è accertato che gli immobili sono gravati da:

1) ipoteca volontaria di € 1.020.000,00 a favore di

Mantovabanca 1896 credito cooperativo - Asola iscritta in

data 14.02.2008 ai nn. 137/1; si segnala annotazione n.

653/1 del 26.07.2010 di avvenuto pagamento somma

mutuata di € 420.000,00.

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12. TERRENI IN LOTTIZZAZIONE FILADELFIA COMUNE DI

VEROLANUOVA (BS)

Trattasi di terreni edificabili facenti parte della lottizzazione Filadelfia del Comune di Verolanuova (BS).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto terreni come segue:

Comune di Verolanuova

Foglio 16 mapp.595 pioppeto, cl. 2, ha 00.06.97 RD€ 4,14 RA€ 1,80 mapp.704 seminativo irriguo, cl. 1, ha 00.17.90 RD€ 17,56 RA€ 19,41 mapp.838 seminativo, cl. U, ha 00.07.60 RD€ 6,87 RA€ 6,28

41 mapp.840 seminativo irriguo, cl. 1, ha 00.12.08 RD€ 11,85 RA€ 13,10 mapp.842 bosco ceduo, cl. U, ha 00.02.67 RD€ 0,97 RA€ 0,08

DESCRIZIONE

Trattasi di terreni pianeggianti edificabili facenti parte della lottizzazione Filadelfia del Comune di Verolanuova.

Tale lottizzazione, di iniziativa comunale, è sita a est del centro comunale ed è caratterizzata da una superficie complessiva di circa mq 29.942 con capacità edificatoria a destinazione residenziale complessiva pari a circa mc 47.118,60.

I mappali in proprietà costituiscono il lotto n. 42/B che è caratterizzato da una superficie complessiva pari a mq 4.722 con capacità edificatoria pari a mc 6.830.

I terreni devono essere considerati urbanizzati anche se sono mancanti ancora alcune opere a carico dei lottizzanti quali la realizzazione del tappetino d’usura delle strade di lottizzazione, la sistemazione del verde e le finiture per le quali comunque sono state prestate polizze fideiussorie.

Attualmente la quasi totalità dei lotti costituenti la lottizzazione

Filadelfia non sono ancora stati edificati.

PROVENIENZA

Gli immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio Manuela

Mondello rep. 174354/18694 del 18.03.2010.

SITUAZIONE URBANISTICA

Dal punto di vista urbanistico i terreni sono classificati in zona BE residenziale estensiva di completamento con volumetria assegnata

42 pari a mc 6.830.

STIMA

Il criterio di stima utilizzato è quello sintetico comparativo che consiste nel raffronto tra l’immobile in oggetto ad altri con similari caratteristiche (di superficie, di capacità edificatoria, di destinazione, di posizione) di cui siano noti i prezzi di vendita.

In particolare il Comune di Verolanuova vende a privati lotti di proprietà a €/mq 200,00 di terreno, mentre la società Server.com di proprietà del Comune di Verolanuova vende lotti a €/mq 220,00 di terreno indipendentemente dalla volumetria realizzabile.

Per tali motivi considerando inoltre che:

- data la superficie del lotto 42/B gli immobili sono destinati non ad utenti finali (privati) ma ad imprese immobiliari,

- l’intera lottizzazione è caratterizzata da un’elevata offerta di lotti non ancora aggiudicati, si ritiene opportuno eseguire la stima applicando un costo unitario a mq di terreno pari a €/mq 220 ridotto del 10% ed arrotondato quindi a

€/mq 200,00:

superfici foglio mapp cat volume mc €/mq € mq 16 595 pioppeto 16 704 sem irr 16 838 seminativo superficie 4.800,00 6.830,00 200,00 960.000,00 16 840 sem irr 16 842 bosco ceduo arrotondato a

VALORE TERRENI EDIFICABILI A VEROLANUOVA €

1.000.000,00

43 (diconsi euro unmilione)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili sono liberi da gravami.

************

13. CAPANNONI IN LOTTIZZAZIONE CIRCONVALLAZIONE A

VERLONAUOVA (BS)

Trattasi di n. 4 capannoni prefabbricati facenti parte di un edificio realizzato nell’ambito della lottizzazione Circonvallazione a

Verolanuova (BS).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di Verolanuova

Foglio 16 mapp.859/5 F3 immobile in costruzione mapp.859/6 F3 immobile in costruzione

DESCRIZIONE

Trattasi di n. 4 capannoni ricavati mediante partizioni interne da un fabbricato di tipologia prefabbricato realizzato nell’ambito della lottizzazione Circonvallazione in Comune di Verolanuova (BS).

Il complesso artigianale produttivo è sito nella zona nord del centro abitato ed è caratterizzato da n. 2 edifici suddivisi in più unità artigianali – produttive.

44 Le urbanizzazioni della lottizzazione non sono state ancora completate per quanto riguarda le strade di lottizzo (mancano parte della massicciata, binder e tappetino d’usura), i parcheggi, i marciapiedi e le aree a verde; per le opere di tali urbanizzazioni sono state prestate polizze fideiussorie.

Risulta ancora mancante inoltre il pagamento dell’ultima rata degli oneri di urbanizzazione (€ 27.353,51) oltre alle penali da versare per i ritardi dei pagamenti delle prime tre rate.

I capannoni di proprietà sono completati e caratterizzati da struttura prefabbricata, tamponamenti prefabbricati con finitura esterna in graniglia, serramenti in alluminio vetro camera, portoni sezionali, pavimento interno in battuto di cemento, copertura con tegoli prefabbricati, impianto elettrico predisposto, area esterna pavimentata in battuto di cemento recinzione in rete metallica; inoltre i locali interni adibiti ad uffici hanno il pavimento in piastrelle, impianto elettrico e di condizionamento predisposto, sono mancanti i battiscopa e i sanitari.

Le unità immobiliari in proprietà sono caratterizzate dalle seguenti superfici ricavate dai disegni di progetto:

• Sub 5 capannone H1 ha una superficie pari a circa mq 750 con all’interno ricavati ambienti adibiti ad uffici di circa mq 60 con corte esterna esclusiva di circa mq

950;

• Sub 6 capannone E ha una superficie pari a circa mq 750 con all’interno ricavati ambienti

45 adibiti ad uffici di circa mq 60 con corte esterna esclusiva di circa mq

170;

• Sub 6 capannone F ha una superficie pari a circa mq 750 con all’interno ricavati ambienti adibiti ad uffici di circa mq 60 con corte esterna esclusiva di circa mq

820;

• Sub 6 capannone G ha una superficie pari a circa mq 750 con all’interno ricavati ambienti adibiti ad uffici di circa mq 80 con corte esterna esclusiva di circa mq

500.

Immobili liberi; i lotti E-F-H1 sono oggetto di preliminare con

Eurocommerciale srl per l’importo di € 1.500.000,00.

PROVENIENZA

Gli immobili sono stati realizzati su terreni pervenuti con atto di compravendita notaio Paola Esposito rep 39755/13852 del

21.05.2010 e rep. 40053/14090 del 02.07.2010.

SITUAZIONE URBANISTICA

Dal punto di vista urbanistico gli immobili sono classificati in zona DI

– produttiva intensiva di consolidamento.

I Capannoni sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

- permesso di costruire del 14.07.2010 n. 17 prot. n. 10919

- DIA del 04.03.2011 prot. n. 20110003330

- DIA del 13.07.2011 prot. n. 20110010534

46 STIMA

Si evidenzia come vi sia attualmente una notevole contrazione della richiesta di immobili della tipologia capannone produttivo a fronte invece di una notevole offerta soprattutto per capannoni esistenti.

Per tali motivi la stima è stata eseguita valutando esclusivamente l’area coperta dei capannoni in ragione di €/mq 600,00 tenendo conto anche delle opere di urbanizzazione da completare:

superfici foglio mapp sub cat superfici €/mq € stima ragguagliate capannone 750,00 750,00 600,00 E 450.000,00 corte E 190,00 - - capannone 750,00 750,00 600,00 F 450.000,00 corte F 890,00 - - 16 859 5-6 F3 1.800.000,00 capannone 750,00 750,00 600,00 G 450.000,00 corte G 500,00 - - capannone 750,00 750,00 600,00 H1 450.000,00 corte H1 670,00 - -

CAPANNONI IN LOTTIZZAZIONE CIRCONVALLAZIONE A

VEROLANUOVA € 1.800.000,00

(diconsi euro unmilioneottocentomila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili sono gravati da:

1) citazione a favore di LA.C.E. Immobiliare srl di Darfo Boario

Terme atta ad accertare che il previsto corrispettivo del

contratto preliminare in data 27.04.2010 risulta interamente

saldato dal promissorio acquirente e quindi una volta

47 effettuate le dovute variazioni catastali, pronunciare

sentenza ai sensi dell’art. 2932 cc che produca gli effetti del

contratto definitivo; grava solo sul mappale 859/6.

************

14. APPARTAMENTO IN VIA PENELLA 5 A VOBARNO (BS)

Trattasi di appartamento con n. 2 posti auto facente parte di un edificio a destinazione residenziale sito in via Penella 5 a Vobarno

(BS).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di Vobarno

Foglio 24 mapp.10525/17 via Penella 5, P.1, cat. A/2, cl. 5, vani 3 RC€ 185,92 mapp.10525/22 via Penella, P.S1, cat. C/6, cl. 3, mq 12 RC€ 12,39 mapp.10525/58 via Penella, P.T, cat. C/6, cl. 1, mq 12 RC€ 8,68

DESCRIZIONE

Trattasi di appartamento bilocale facente parte di un edificio sito in via Pennella 5 in Comune di Vobarno.

Il fabbricato è sito nella zona ovest del centro abitato in un quartiere caratterizzato dalla prevalente presenza di edifici residenziali di recente realizzazione.

L’edificio si sviluppa su n. 2 piani fuori terra ed un piano interrato adibito ad autorimesse e cantine caratterizzato da facciate esterne intonacate con cappotto termico.

48 L’appartamento bilocale di proprietà è sito al piano primo e ha una superficie complessiva pari a mq 60 distribuita in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e un bagno. L’unità immobiliare

è completata da una terrazza sul lato est ed un balcone sul lato ovest di complessivi circa mq 10 ed è caratterizzata da finiture interne quali pavimenti in piastrelle, pareti intonacate e rivestite con piastrelle nel bagno, serramenti esterni in legno e vetro camera con ante in legno, serramenti interni in legno, balcone e terrazza con pavimento in piastrelle, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro e caloriferi in ghisa.

La proprietà è completata da n. 2 posti auto di cui uno coperto (sub

22).

L’appartamento è libero ed oggetto di preliminare col sig. Zanini per l’importo di € 100.000,00.

PROVENIENZA

Gli immobili sono pervenuti per atto di compravendita notaio Paola

Esposito rep 40080/14108 del 09.07.2010.

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

-permesso di costruire del 09.10.07 n. PE-57-2007 prot. n. 5388;

- DIA del 29.08.2009;

- certificato di agibilità del 17.09.2010 prot. n. 2010U0012394;

- certificato di agibilità del 17.09.2010 prot. n. 2010U0012384.

49 STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell’unità immobiliare e quella del balcone e della terrazza al 50%.

In base ai prezzi correnti di mercato nella zona, tenuto conto della tipologia e dimensione, della destinazione d’uso, dell’ubicazione ed esposizione, del grado di finitura e vetustà, è possibile formulare il seguente giudizio di stima in ragione di €/mq 1.300 per l’appartamento e €/mq 800 per il posto auto coperto e €/mq 500 per il posto auto scoperto:

superfici foglio mapp sub cat superfici €/mq € stima ragg. bilocale 60,00 60,00 1.300,00 78.000,00 24 10525 17 A/2 terrazza 9,87 4,935 1.300,00 6.415,50 balcone posto 100.015,50 24 10525 22 C/6 12,00 12,00 800,00 9.600,00 auto posto 24 10525 58 C/6 12,00 12,00 500,00 6.000,00 auto arrotondato a

VALORE APPARTAMENTO IN VIA PENELLA 5 A VOBARNO €

100.000,00

(diconsi euro centomila)

SITUAZIONE IPOTECARIA

Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Salò con aggiornamento al 07.03.2012, si è accertato che gli immobili sono liberi da gravami.

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IMMOBILI IN PRELIMINARE

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15. TERRENI IN LOTTIZZAZIONE FILADELFIA COMUNE DI

VEROLANUOVA (BS)

Trattasi di terreni edificabili facenti parte della lottizzazione Filadelfia del Comune di Verolanuova (BS).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto terreni come segue:

Comune di Verolanuova

Foglio 16 mapp.693 – 696 – 699 mapp.695 – 698 – 701

DESCRIZIONE

Trattasi di terreni pianeggianti edificabili facenti parte della lottizzazione Filadelfia del Comune di Verolanuova.

I mappali in preliminare costituiscono il lotto n. 36 (mapp. 693 – 696

– 699) ed il lotto 37 (mapp. 695 – 698 – 701) che sono caratterizzati da:

- lotto 36: superficie mq 1.058, capacità edificatoria pari a mc 3.000;

51 - lotto 37: superficie mq 1.058, capacità edificatoria pari a mc 3.000;

Attualmente la quasi totalità dei lotti costituenti la lottizzazione

Filadelfia non sono ancora stati edificati.

SITUAZIONE URBANISTICA

Dal punto di vista urbanistico i terreni sono classificati in zona BE residenziale estensiva di completamento con volumetria assegnata complessiva pari a mc 6.000.

STIMA

Per tali motivi considerando inoltre che:

- data la superficie del lotto 42/B gli immobili sono destinati non ad utenti finali (privati) ma ad imprese immobiliari,

- l’intera lottizzazione è caratterizzata da un’elevata offerta di lotti non

52 ancora aggiudicati, si ritiene opportuno eseguire la stima applicando un costo unitario a mq di terreno pari a €/mq 220 ridotto del 10% ed arrotondato quindi a

€/mq 200,00:

superfici volume foglio mapp cat €/mq € mq mc 16 693 16 696 16 699 lotto 36 e superficie 2.116 6.000 200,00 423.200,00 16 695 37 16 698 16 701 arrotondato a

VALORE TERRENI EDIFICABILI A VEROLANUOVA € 425.000,00

(diconsi euro quattrocentoventicinquemila)

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16. CAPANNONE IN LEASING LOTTIZZAZIONE

CIRCONVALLAZIONE A VERLONAUOVA (BS)

Trattasi di n. 1 capannone prefabbricato con annessa palazzina uffici e corte facente parte di un edificio realizzato nell’ambito della lottizzazione Circonvallazione a Verolanuova (BS).

DESCRIZIONE

Trattasi di capannone con annessa palazzina uffici e corte pertinenziale ricavato mediante partizione interna da un fabbricato di tipologia prefabbricato realizzato nell’ambito della lottizzazione

Circonvallazione in Comune di Verolanuova (BS).

Il complesso artigianale produttivo è sito nella zona nord del centro abitato ed è caratterizzato da n. 2 edifici suddivisi in più unità 53 artigianali – produttive.

Le urbanizzazioni della lottizzazione non sono state ancora completate per quanto riguarda le strade di lottizzo (mancano parte della massicciata, binder e tappetino d’usura), i parcheggi, i marciapiedi e le aree a verde; per le opere di tali urbanizzazioni sono state prestate polizze fideiussorie.

Risulta ancora mancante inoltre il pagamento dell’ultima rata degli oneri di urbanizzazione (€ 27.353,51) oltre alle penali da versare per i ritardi dei pagamenti delle prime tre rate.

Il capannone in oggetto è di proprietà della società di Leasing Ing.

Lease Italia spa ed è caratterizzato da struttura prefabbricata, tamponamenti prefabbricati con finitura esterna in graniglia, serramenti in alluminio vetro camera, portoni sezionali, pavimento interno in battuto di cemento, copertura con tegoli prefabbricati, impianto elettrico predisposto, area esterna pavimentata in battuto di cemento recinzione in rete metallica.

La palazzina uffici si sviluppa su n. 2 piani fuori terra ed è realizzata in aderenza al capannone ed è caratterizzata finiture interne parzialmente completate quali pavimenti in piastrelle, soffitto del piano terra in legno a vista, serramenti esterni in alluminio e vetro camera, impianto elettrico predisposto (mancano i cavi), impianto di riscaldamento a termoconvettori (mancanti) predisposto, bagni con finiture in piastrelle (sanitari non presenti), serramenti interni mancanti.

54 inoltre i locali interni adibiti ad uffici hanno il pavimento in piastrelle, impianto elettrico e di condizionamento predisposto, sono mancanti i battiscopa e i sanitari.

Le unità immobiliari in proprietà sono caratterizzate dalle seguenti superfici ricavate dai disegni di progetto:

• capannone ha una superficie pari a circa mq 3.050;

• palazzina uffici ha una superficie complessiva pari a circa mq 410;

• corte pertinenziale ha una superficie pari a circa mq 1.725

L’immobile è libero ed è oggetto di preliminare di subentro al contratto di locazione ditta Progetto Immobiliare 2010 srl per l’importo di € 2.600.000,00.

SITUAZIONE URBANISTICA

Dal punto di vista urbanistico gli immobili sono classificati in zona DI

– produttiva intensiva di consolidamento.

I Capannoni sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

- permesso di costruire del 14.07.2010 n. 17 prot. n. 10919

- DIA del 04.03.2011 prot. n. 20110003330

- DIA del 13.07.2011 prot. n. 20110010534

STIMA

Si evidenzia come vi sia attualmente una notevole contrazione della richiesta di immobili della tipologia capannone produttivo a fronte

55 invece di una notevole offerta soprattutto per capannoni esistenti.

Per tali motivi la stima è stata eseguita valutando esclusivamente l’area coperta del capannone in ragione di €/mq 600,00 e la SLP degli uffici in ragione di €/mq 1.350,00 tenendo conto anche delle opere di urbanizzazione e delle finiture interne da completare:

sup. stima f mapp sub cat superfici €/mq € stima ragg. arrot. 3.051,9 capannone 3.051,95 600 1.831.171,50 5 Capannone in leasing 2.381.971,50 2.400.000 uffici 408,00 408,00 1.350 550.800,00 corte 1.725,00 - - -

CAPANNONE IN LEASING IN LOTTIZZAZIONE

CIRCONVALLAZIONE A VEROLANUOVA € 2.400.000,00

(diconsi euro duemilioniquattrocentomila)

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17. APPARTAMENTO IN VIA BORSELLINO 6 A SAN ROCCO AL

PORTO (LO)

Trattasi di appartamento trilocale con autorimessa e corte esclusvia facente parte di un edificio a destinazione residenziale sito in via

Borsellino 6 a San Rocco al Porto (LO).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di San Rocco al Porto

Foglio 7 mapp.573/702 via Borsellino 6, P.T, cat. A/3, cl. 4, vani 5 RC€ 216,91 mapp.573/3 via Borsellino 6, P.T, cat. C/6, cl. 3, mq 24 RC€ 68,17

56 DESCRIZIONE

Trattasi di appartamento trilocale facente parte di un edificio sito in via Borsellino 6 in Comune di San Rocco al Porto (LO).

Il fabbricato è sito nella zona nord del centro abitato in un quartiere caratterizzato dalla prevalente presenza di edifici residenziali.

L’edificio si sviluppa su n. 3 piani fuori terra caratterizzato da facciate esterne intonacate.

L’appartamento trilocale è sito al piano terra ed è caratterizzato da un accesso pedonale e carraio indipendente.

L’unità immobiliare ha una superficie complessiva pari a mq 80 distribuita in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, n. 2 camera e un bagno. L’unità immobiliare è completata da una corte esclusiva pavimentata con autobloccanti di circa mq 140 e da un’autorimessa comunicante con l’appartamento di circa mq 26 caratterizzata da pavimento in piastrelle e pareti intonacate.

Il trilocale ha finiture interne quali portoncino d’ingresso blindato, pavimenti in piastrelle, pareti intonacate e rivestite con piastrelle nel bagno, serramenti esterni in legno e vetro camera con tapparelle in

PVC, serramenti interni in legno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro e caloriferi in alluminio, impianto di condizionamento. Si evidenzia che l’autorimessa comunicante con l’appartamento è stata trasformata in lavanderia.

L’appartamento è libero.

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti

57 autorizzativi:

- DIA del 18.07.2005 prot. n. 5846

- DIA del 06.12.2006 prot. n. 9716 per variante in corso d’opera.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell’unità immobiliare e quella dell’autorimessa e della corte al 50%.

superfici foglio mapp sub cat superfici €/mq € stima ragg. PT 80,00 80,00 1.500,00 120.000,00 7 573 702 A/3 corte 140,00 7 1.500,00 10.500,00 150.000,00 7 573 3 C/6 autorimessa 26,00 13 1.500,00 19.500,00

VALORE APPARTAMENTO IN VIA BORSELLINO 6 A SAN

ROCCO AL PORTO € 150.000,00

(diconsi euro centocinquantamila)

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18. IMMOBILI IN VIA IV NOVEMBRE 5 A SAN ROCCO AL PORTO

(LO)

Trattasi di n. 5 appartamenti bilocali e n. 5 autorimesse facenti parte di un edificio a destinazione residenziale sito in via IV Novembre 5 a

San Rocco al Porto (LO).

58 DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di San Rocco al Porto

Foglio 26 mapp.763/14 via IV Novembre 5, P.1, cat. A/2, cl. 1, vani 3 RC€ 185,92 mapp.763/3 via IV Novembre 5, P.T, cat. C/6, cl. 3, mq 15 RC€ 42,61 mapp.763/15 via IV Novembre 5, P.1, cat. A/2, cl. 1, vani 3 RC€ 185,92 mapp.763/5 via IV Novembre 5, P.T, cat. C/6, cl. 3, mq 15 RC€ 42,61 mapp.763/18 via IV Novembre 5, P.2, cat. A/2, cl. 1, vani 3,5 RC€ 216,91 mapp.763/2 via IV Novembre 5, P.T, cat. C/6, cl. 3, mq 15 RC€ 42,61 mapp.763/19 via IV Novembre 5, P.2, cat. A/2, cl. 1, vani 3,5 RC€ 216,91 mapp.763/4 via IV Novembre 5, P.T, cat. C/6, cl. 3, mq 15 RC€ 42,61

DESCRIZIONE

Trattasi di n. 5 appartamenti bilocali di cui n. 2 con soppalco e n. 5 autorimesse facenti parte di un edificio sito in via IV Novembre 5 in

Comune di San Rocco al Porto (LO).

Il fabbricato è sito nella zona sud del centro abitato in un quartiere caratterizzato dalla prevalente presenza di edifici residenziali.

L’edificio si sviluppa su n. 3 piani fuori terra caratterizzato da facciate esterne intonacate, area comune esterna pavimentata con autobloccanti, vano scala con pavimento in granito e tetto in legno.

Gli appartamenti sono caratterizzati da finiture interne quali pavimento in piastrelle, pareti intonacate e rivestite in piastrelle nei bagni e nell’angolo cottura del soggiorno, pavimento del balcone in piastrelle, serramenti esterni in legno e vetro camera con tapparelle

59 in PVC, serramenti interni in legno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro e caloriferi in alluminio, soffitto con travi a vista e soppalco in legno per le unità site al secondo piano.

Le autorimesse sono caratterizzate da basculante in lamiera, pavimento in piastrelle e pareti intonacate.

Le unità immobiliari hanno le seguenti superfici:

• Sub 14-3 bilocale al piano primo di superficie pari a circa mq 50 distribuiti in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; l’appartamento è completato da un balcone di circa mq 10; autorimessa singola di circa mq 17;

• Sub 15-5 bilocale al piano primo di superficie pari a circa mq 50 distribuiti in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; l’appartamento è completato da un balcone di circa mq 10; autorimessa singola di circa mq 17;

• Sub 18-2 bilocale al piano secondo di superficie pari a circa mq 50 distribuiti in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; l’appartamento è completato da un balcone di circa mq 10 e da un soppalco di circa mq 23; autorimessa singola di circa mq 17;

• Sub 19-4 bilocale al piano secondo di superficie pari a circa mq 50 distribuiti in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; l’appartamento è completato da un balcone di circa mq 10 e da un

60 soppalco di circa mq 23; autorimessa singola di circa mq 17;

Gli immobili sono liberi.

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

- DIA del 26.09.2006 prot. n. 7518

- DIA del 09.01.2007 prot. n. 170 per variante in corso d’opera;

- DIA del 01.06.2007 prot. n. 4573 per variante in corso d’opera;

- DIA del 22.12.2008 prot. n. 9586 per variante in corso d’opera;

- attestato di certificazione energetica del 13.07.2011 classe C.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda degli appartamenti, dei balconi al

30% e quella delle autorimesse e dei soppalchi al 50%.

superfici stima foglio mapp sub cat sup. €/mq € stima ragg. arrotondata P1 50,56 50,56 1.650 83.424,00 26 763 14 A/2 balcone 10 3 1.650 4.950,00 102.696 105.000 26 763 3 C/6 autorimessa 17,36 8,68 1.650 14.322,00 P1 50,56 50,56 1.650 83.424,00 26 763 15 A/2 balcone 10 3 1.650 4.950,00 102.696 105.000 26 763 5 C/6 autorimessa 17,36 8,68 1.650 14.322,00 P2 50,56 50,56 1.650 83.424,00 26 763 18 A/2 balcone 10 3 1.650 4.950,00 123.436 120.000 soppalco 23,5 11,75 1.650 19.387,50 26 763 2 C/6 autorimessa 19 9,5 1.650 15.675,00 P2 50,56 50,56 1.650 83.424,00 26 763 19 A/2 122.083 120.000 balcone 10 3 1.650 4.950,00

61 superfici stima foglio mapp sub cat sup. €/mq € stima ragg. arrotondata soppalco 23,5 11,75 1.650 19.387,50 26 763 4 C/6 autorimessa 17,36 8,68 1.650 14.322,00 TOTALE 450.000

VALORE IMMOBILI IN VIA IV NOVEMBRE 5 A SAN ROCCO AL

PORTO € 450.000,00

(diconsi euro quattrocentocinquantamila)

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19. APPARTAMENTO IN VIA BORSELLINO 13/A A SAN ROCCO

AL PORTO (LO)

Trattasi di appartamento pentalocale con autorimessa facente parte di un edificio a destinazione residenziale sito in via Borsellino 13/A a

San Rocco al Porto (LO).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di San Rocco al Porto

Foglio 7 mapp.598/44 via Borsellino 13/A, P.4, cat. A/3, cl. 4, vani 6 RC€ 260,29 mapp.598/13 via Borsellino 13/A, P.T, cat. C/6, cl. 3, mq 16 RC€ 45,45

DESCRIZIONE

Trattasi di appartamento pentalocale con autorimessa facente parte di un edificio sito in via Borsellino 13/A in Comune di San Rocco al

Porto (LO).

Il fabbricato è sito nella zona nord del centro abitato in un quartiere caratterizzato dalla prevalente presenza di edifici residenziali.

62 L’edificio si sviluppa su n. 4 piani fuori terra caratterizzato da facciate esterne intonacate e vano scala con ascensore.

L’appartamento è caratterizzato da finiture interne quali pavimento in piastrelle, pareti intonacate e rivestite in piastrelle nei bagni, pavimento del balcone in piastrelle, serramenti esterni in legno e vetro camera con tapparelle in metallo, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro e caloriferi in alluminio, soffitto con travi a vista.

L’appartamento ha una superficie pari a circa mq 100 con circa mq

28 di balcone, mentre l’autorimessa ha una superficie pari a circa mq

18 con basculante in lamiera.

L’appartamento è affittato.

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

- DIA del 25.10.2003 prot. n. 6733

- DIA del 07.02.2006 prot. n. 931 per variante in corso d’opera.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell’appartamento, del balcone al

30% e quella dell’autorimessa al 50%.

63 applicata una riduzione del 10% poiché l’immobile è affittato:

superfici -10% per foglio mapp sub cat sup. €/mq € stima ragg. affitto P3 99,83 99,83 1.500 149.745,00 134.770,50 7 598 44 A/3 balcone 27,75 13,875 1.500 20.812,50 18.731,25 166.056,75 7 598 13 C/6 autorimessa 18,6 9,3 1.500 13.950,00 12.555,00 arrotondato a

VALORE APPARTAMENTO IN VIA BORSELLINO 13/A A SAN

ROCCO AL PORTO € 165.000,00

(diconsi euro centosessantacinquemila)

************

20. IMMOBILE IN VIA MARCONI SNC A SAN ROCCO AL PORTO

(LO)

Trattasi di porzione di bifamigliare con autorimessa e giardino facente parte di un edificio a destinazione residenziale sito in via

Marconi snc a San Rocco al Porto (LO).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di San Rocco al Porto

Foglio 27 mapp.475/1 via Marconi snc, P.T-1-2, cat. A/7, cl. 4, vani 7,5 RC€ 600,38 mapp.475/2 via Marconi snc, P.T, cat. C/6, cl. 4, mq 38 RC€ 125,60

DESCRIZIONE

Trattasi di porzione di bifamigliare con autorimessa e giardino facente parte di un edificio nuovo sito in via Marconi snc in Comune di San Rocco al Porto (LO).

64 Il fabbricato è sito nella zona est del centro abitato in un quartiere caratterizzato dalla prevalente presenza di edifici residenziali di recente realizzazione.

L’edificio si sviluppa su n. 3 piani fuori terra caratterizzato da facciate esterne intonacate con cappotto e tetto in legno.

L’appartamento si sviluppa su numero tre piani:

- piano terra (circa mq 68): suddiviso in soggiorno, cucina, disimpegno e bagno con circa mq 23 di portico;

- piano primo (circa mq 68): suddiviso in n. 3 camere, disimpegno e bagno con circa mq 20 di balcone;

- piano secondo (circa mq 18): zona soppalcato attualmente non dotata di scala.

Completano la proprietà una autorimessa di circa mq 45 e un giardino esclusivo di circa mq 130.

L’unità immobiliare è caratterizzata da finiture interne quali pavimento in piastrelle, pareti intonacate e rivestite in piastrelle nei bagni, pavimento del balcone e del portico in piastrelle, serramenti esterni in legno e vetro camera con ante in metallo, impianto di riscaldamento autonomo con elementi radianti a pavimento e termoarredi in bagno (caldaia mancante), soffitto con travi a vista.

Si evidenzia difformità per quanto riguarda la superficie del soppalco rispetto alle planimetrie catastali.

L’appartamento è libero.

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti

65 autorizzativi:

- DIA del 30.09.2008 prot. n. 7369

- DIA del 23.02.2011 prot. n. 1372 per variante in corso d’opera;

- domanda di agibilità del 13.05.2011 prot. n. 3736;

- attestato di certificazione energetica del 02.08.2011 classe B.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell’appartamento, del giardino al

10%, del balcone e del portico al 30% e quella dell’autorimessa e del soppalco al 50%.

superfici foglio mapp sub cat sup. €/mq € stima ragg. PT 68,65 68,65 1.800 123.570,00 P1 68,50 68,50 1.800 123.300,00 P2 17,88 8,94 1.800 16.092,00 27 475 1 A/7 portico 23,04 6,912 1.800 12.441,60 349.466,40 balcone 20,30 6,09 1.800 10.962,00 giardino 128,96 12,896 1.800 23.212,80 27 475 2 C/6 autorimessa 44,32 22,16 1.800 39.888,00 arrotondato a

VALORE IMMOBILE IN VIA MARCONI SNC A SAN ROCCO AL

PORTO € 350.000,00

(diconsi euro trecentocinquantamila)

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66 21. IMMOBILI IN VIA CARDUCCI 42-44-46 A CODOGNO(LO)

Trattasi di n. 1 appartamento quadrilocale, n. 2 uffici quadrilocali, n. 1 negozio, n. 3 autorimessa e n. 1 deposito facenti parte di un edificio a destinazione mista residenziale – commerciale sito in via Carducci

42-44-46 a Codogno (LO).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di Codogno

Foglio 24 mapp.390/5 via Carducci, P.T-S1, cat. C/1, cl. 5, mq 76 RC€ 1.526,85 mapp.390/57 via Carducci, P.S1, cat. C/2, cl. 1, mq 15 RC€ 31,76 mapp.390/29 via Carducci, P.3-4-S1, cat. A/3, cl. 4, vani 4,5 RC€ 216,37 mapp.390/50 via Carducci, P.S1, cat. C/6, cl. 4, mq 22 RC€ 78,40 mapp.390/14 via Carducci, P.1-S1, cat. A/10, cl. U, vani 6 RC€ 1.363,46 mapp.390/73 via Carducci, P.S1, cat. C/6, cl. 4, mq 15 RC€ - mapp.390/703 via Carducci, P.2-S1, cat. A/10, cl. U, vani 6 RC€ 1.363,45 mapp.383/9 via Carducci, P.S1, cat. C/6, cl. 4, mq 15 RC€ -

DESCRIZIONE

Trattasi n. 1 appartamento quadrilocale, n. 2 uffici quadrilocali, n. 1 negozio, n. 3 autorimessa e n. 1 deposito facenti parte di un edificio a destinazione mista residenziale – commerciale sito in via Carducci

42-44-46 a Codogno (LO) in una zona centrale del centro comunale.

L’edificio si sviluppa su n. 5 piani fuori terra caratterizzato da facciate esterne intonacate, vani scala con ascensore, portici a piano terra ove sono ricavate le unità immobiliari commerciali.

67 Le unità immobiliari site al piano 1, 2 e 3 sono caratterizzate da finiture quali portoncino blindato, pavimento in piastrelle, pareti intonacate e rivestite in piastrelle nei bagni e in cucina, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro e caloriferi in alluminio, serramenti esterni in legno e vetro camera con ante in legno, serramenti interni in legno e vetro, il sub 390/29 ha il soffitto rivestito in perline ed scala a chiocciola in legno di accesso alla zona mansardata.

Il negozio a piano terra è caratterizzato da finiture quali pavimento in piastrelle, pareti intonacate e rivestite in piastrelle nel bagno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro e caloriferi in alluminio, n. 2 vetri di affaccio sui portici con serramenti in alluminio e vetro camera, serramenti interni in legno.

• sub 5-57 negozio al piano terra della superficie di mq. 85 circa, suddiviso in negozio, disimpegno e bagno. L’unità è completata da una cantina al piano interrato di mq 10 e da un deposito al piano interrato di mq.16.

Immobile libero

• sub 29-50 appartamento mansardato al piano terzo della superficie di mq. 60 circa, suddiviso in soggiorno, cucina, disimpegno e bagno ed è completato da un balcone di circa mq 23 e da un piano mansardato di circa mq 65 in cui sono stati ricavati un disimpegno, n.

2 camere e un bagno (difformità rispetto alle planimetrie catastali).

L’unità è completata da una cantina al piano interrato di mq 5 e da un box al piano interrato di mq.23.

68 Immobile libero

• sub 14-73 appartamento accatastato ad uso ufficio quadrilocale al piano primo della superficie di mq. 100 circa, suddiviso in soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 bagni, ripostiglio, n.

2 camere e balconi per complessivi circa mq 10. L’unità è completata da una cantina al piano interrato di mq 7 e da un box al piano interrato di mq.23.

Immobile libero

• sub 703-3 appartamento accatastato ad uso ufficio quadrilocale al piano secondo della superficie di mq. 100 circa, suddiviso in soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 bagni, ripostiglio, n.

2 camere e balconi per complessivi circa mq 10. L’unità è completata da una cantina al piano interrato di mq 7 e da un box al piano interrato di mq.23.

Immobile libero

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

- concessione edilizia n. 161/89 del 19.01.1990 n. 15676 di protocollo e successive varianti del 15.07.1992 prot. n. 4079, del 26.10.1992 prot. n. 14497 e del 30.06.1993 prot. n. 10913;

- concessione edilizia n. 196/89 del 24.01.1990 prot. n. 19535 e successive varianti del 24.09.1992 prot. n. 3315 e del 29.06.1993 prot. n. 6717;

- dichiarazione di abitabilità del 25.11.1993 prot. n. 14493;

69 - dichiarazione di abitabilità del 25.11.1993 prot. n. 16695.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda delle unità immobiliari, dei balconi cantine e deposito al 30%, della mansarda al 60% e delle autorimesse al 50%.

€/mq 1.300 per gli appartamenti e uffici:

sup. stima foglio mapp sub cat sup. €/mq € stima ragg. arrotondata PT 83,64 83,64 1.300,00 108.732,00 24 390 5 C/1 cantina 10 3 1.300,00 3.900,00 133.224,00 135.000,00 24 390 57 C/2 cantina 15,84 15,84 1.300,00 20.592,00 P3 59,86 59,86 1.300,00 77.818,00 P4 66,88 40,128 1.300,00 52.166,40 24 390 29 A/3 balcone 23,36 7,008 1.300,00 9.110,40 155.968,80 160.000,00 cantina 5,1 1,53 1.300,00 1.989,00 24 390 50 C/6 autorimessa 22,9 11,45 1.300,00 14.885,00 P1 103,9 103,9 1.300,00 135.070,00 24 390 14 A/10 balcone 9,6 2,88 1.300,00 3.744,00 151.424,00 155.000,00 cantina 7,2 2,16 1.300,00 2.808,00 24 276 73 C/6 autorimessa 15,08 7,54 1.300,00 9.802,00 P2 105,8 105,8 1.300,00 137.540,00 24 390 703 A/10 balcone 9,6 2,88 1.300,00 3.744,00 153.569,00 155.000,00 cantina 7,2 2,16 1.300,00 2.808,00 24 383 9 - autorimessa 14,58 7,29 1.300,00 9.477,00 TOTALE 605.000,00

VALORE IMMOBILI IN VIA CARDUCCI 42-44-46 A CODOGNO €

605.000,00

(diconsi euro seicentocinquemila)

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************ 70 22. APPARTAMENTO IN VIA CARDUCCI 50 A CODOGNO(LO)

Trattasi di n. 1 appartamento quadrilocale con autorimessa facente parte di un edificio a destinazione residenziale sito in via Carducci 50 a Codogno (LO).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di Codogno

Foglio 24 mapp.276/17 via Carducci, P.1, cat. A/3, cl. 4, vani 5,5 RC€ 264,45 mapp.276/58 via Carducci, P.S1, cat. C/6, cl. 4, mq 16 RC€ 46,33

DESCRIZIONE

Trattasi appartamento quadrilocale, con autorimessa facente parte di un edificio a destinazione residenziale sito in via Carducci 50 a

Codogno (LO) in una zona centrale del centro comunale.

L’edificio si sviluppa su n. 4 piani fuori terra caratterizzato da facciate esterne intonacate, vani scala con ascensore e corte comune con camminamenti ed aiuole.

L’appartamento è caratterizzato da finiture quali portoncino blindato, pavimento in piastrelle, pareti intonacate e rivestite in piastrelle nel bagno e in cucina, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro e caloriferi in alluminio, serramenti esterni in legno e vetro camera con ante in legno, serramenti interni in legno, balcone con pavimento in piastrelle.

L’appartamento quadrilocale è sito al piano primo e ha una superficie di mq. 83 circa, suddiviso in soggiorno, cucina, disimpegno, bagno,

71 ripostiglio, n. 2 camere e balcone di circa mq 7. L’unità è completata da una cantina al piano interrato di mq 5 e da un’autorimessa di mq

15.

Immobile libero

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

- concessione edilizia n. 161/89 del 19.01.1990 n. 15676 di protocollo e successive varianti del 15.07.1992 prot. n. 4079, del 26.10.1992 prot. n. 14497 e del 30.06.1993 prot. n. 10913;

- dichiarazione di abitabilità del 25.11.1993 prot. n. 14493.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell’appartamento, del balcone e della cantina al 30% e dell’autorimessa al 50%.

sup foglio mapp sub cat sup €/mq € stima ragg P1 83,1 83,1 1.300,00 108.030,00 24 276 17 A/3 balcone 6,6 1,98 1.300,00 2.574,00 122.151,90 cantina 5,76 1,728 1.300,00 2.246,40 24 276 58 C/6 autorimessa 14,31 7,155 1.300,00 9.301,50 arrotondato a

VALORE APPARTAMENTO IN VIA CARDUCCI 50 A CODOGNO €

130.000,00 72 (diconsi euro centotrentamila)

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23. IMMOBILI IN VIA DELLO SPINO A GOTTOLENGO (BS)

Trattasi di n. 2 appartamenti bilocali con autorimesse facenti parte di un edificio a destinazione mista residenziale sito in via Dello Spino a

Gottolengo (BS).

DATI CATASTALI

Gli immobili sono censiti al catasto fabbricati come segue:

Comune di Gottolengo

Foglio 13 mapp.504/5 via Dello Spino, P.T, cat. A/2, cl. 5, vani 3 RC€ 151,84 mapp.504/43 via Dello Spino, P.S1, cat. C/6, cl. 3, mq 13 RC€ 24,79 mapp.504/4 via Dello Spino, P.T, cat. A/2, cl. 5, vani 2,5 RC€ 126,53 mapp.504/42 via Dello Spino, P.S1, cat. C/6, cl. 3, mq 16 RC€ 26,44

DESCRIZIONE

Trattasi n. 2 appartamenti bilocali posti al piano terra con autorimessa facenti parte di un edificio a destinazione mista residenziale sito in via Dello Spino a Gottolengo (BS) in una zona periferica a nord del centro comunale caratterizzata da edifici residenziali di nuova realizzazione.

L’edificio si sviluppa su n. 2 piani fuori terra caratterizzato da facciate esterne intonacate con cappotto.

Gli appartamenti sono caratterizzati da portoncino blindato, pavimento in piastrelle, serramenti esterni in legno e vetro camera

73 con ante in metallo, serramenti interni in legno, pareti intonacate e rivestite in piastrelle in bagno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro (mancante) e caloriferi in alluminio.

• sub 5-43 appartamento al piano terra della superficie di mq.

50 circa, suddiviso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera. L’unità è completata da un balcone di mq 4, un giardino di mq 16 e un’autorimessa di mq 15.

Immobile libero

• sub 4-42 appartamento al piano terra della superficie di mq.

50 circa, suddiviso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera. L’unità è completata da un balcone di mq 4 e un’autorimessa di mq 18.

Immobile libero

SITUAZIONE URBANISTICA

Gli immobili sono stati realizzati sulla base dei seguenti atti autorizzativi:

- permesso di costruire del 23.05.2005 prot. n. 2642.

STIMA

Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda delle unità immobiliari, dei balconi al

30%, del giardino al 10% e delle autorimesse al 50%.

74 sup stima foglio mapp sub cat sup €/mq € stima ragg arrotondata PT 50,00 50,00 1.350,00 67.500,00 13 504 5 A/2 balcone 4,32 1,296 1.350,00 1.749,60 81.534,60 85.000,00 corte 16,00 1,6 1.350,00 2.160,00 13 504 43 C/6 autorimessa 15,00 7,5 1.350,00 10.125,00 PT 50,00 50,00 1.350,00 67.500,00 13 504 4 A/2 balcone 4,32 1,296 1.350,00 1.749,60 81.399,60 85.000,00 13 504 42 C/6 autorimessa 18,00 9 1.350,00 12.150,00 TOTALE 170.000,00

VALORE IMMOBILI IN VIA DELLO SPINO A GOTTOLENGO €

170.000,00

(diconsi euro centosettantamila)

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TABELLA RIASSUNTIVA IMMOBILI IN PROPRIETÀ

stima preliminare

1. Immobili in Spinadesco € 480.000 -

2. Immobili in Mantova € 2.520.000 -

3. Immobili in Medole € 1.030.000 -

4. Immobili in Leno via dei fiori € 90.000 -

5. Immobili in Leno via Matteotti € 85.000 -

6. Immobili in Leno via Mazzini € 80.000 € 90.000

7. Immobili in Leno via Togliatti € 880.000 € 870.000

8. Immobili in Leno via Rocca € 450.000 -

9. Immobili in Leno via Guttuso € 420.000 -

10. Immobili a Brescia € 1.400.000 € 1.489.000

11. Immobili in Malosco € 350.000 € 400.000

12. Immobili in Verolanuova Filadelfia € 1.000.000 -

13. Immobili in Verolanuova Circonval. € 1.350.000 € 1.500.000

75 Immobili in Verolanuova Circonval. € 450.000 -

14. Immobili in Vobarno € 100.000 € 100.000

TOTALE € 10.685.000 € 4.449.000

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TABELLA RIASSUNTIVA IMMOBILI IN PRELIMINARE

stima preliminare

15. Immobili in Verolanuova Filadelfia € 425.000 -

17. Immobili in S. Rocco via Borsellino 5 € 150.000 -

18. Immobili in S. Rocco via IV Novembre € 450.000 -

19. Immobili in S. Rocco via Borsellino 13 € 165.000 -

20. Immobili in S. Rocco via Marconi € 350.000 -

21. Immobili Codogno via Carducci 42 a46 € 605.000 -

22. Immobili in Codogno via Carducci 50 € 130.000 -

22. Immobili in Gottolengo via dello Spino € 170.000 -

TOTALE € 2.445.000 -

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TABELLA RIASSUNTIVA IMMOBILI IN LEASING

stima preliminare

16. Immobili in Verolanuova Circonval € 2.400.000 € 2.600.000

Brescia, 23.03.2012 allegati: ogni allegato contiene fotografie, visure catastali, estratti mappa, schede catastali, concessioni edilizie, atti di provenienza, visure ipocatastali