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Tribunale Di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale Di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 56 / 2015 Tribunale di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: XXXXXXXXXXX contro: XXXXXXXXXXX N° Gen. Rep. 56/2015 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 12-05-2017 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa SERENA BERRUTI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3, 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Esperto alla stima: Enrico Della Ratta Codice fiscale: DLLNRC72B25I197J Studio in: Via Santisi 5 - Sant'Agata dei Goti Email: [email protected] Pec: [email protected] Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 56 / 2015 INDICE SINTETICO 1 Dati Catastali Bene: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione); Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] Dati Catastali: xxxxxxxxxxx nato a xxxxxxxxxxxxxx CF xxxxxxxxxxxxxx, foglio 15, particella 1139, subalterno 3, comune Airola, categoria A/4, classe 4, consistenza 11 vani, superficie 327 mq., rendita € Euro 409,03 Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1141, sub 1; Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] Dati Catastali: xxxxxxxxxxx nato ad xxxxxxxxxxxxxx, foglio 15, particella 1141, subalterno 1, in- dirizzo Via Portisi 7, piano T - 1, comune Airola, categoria A/4, classe 1, consistenza 2, superfi- cie 57, rendita € 45.45 2 Stato di possesso Bene: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione); Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1141, sub 1; Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione); Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1141, sub 1; Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione); Creditori Iscritti: xxxxxxxxxxxxx Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1141, sub 1; Creditori Iscritti: xxxxxxxxxxxxxxx reditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end] Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 56 / 2015 5. Comproprietari Beni: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione); Comproprietari: Nessuno Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1141, sub 1; Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione); Misure Penali: NO Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1141, sub 1; Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione); Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1141, sub 1; Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: Via Portisi n. 3/5/7/9 - Centro - Airola (Benevento) - 82011 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 Prezzo da libero: € 0,00 Prezzo da occupato: € 0,00 Lotto: 002 - Foglio 15 p.lla 1141 Sub 1 Prezzo da libero: € 0,00 Prezzo da occupato: € 0,00 Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 56 / 2015 Beni in Airola (Benevento) Località/Frazione Centro Via Portisi n. 3/5/7/9 Lotto: 001 - Foglio 15 p.lla 1139 sub 3 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Unità Abitativa in AIROLA (Bn) al foglio 15, p.lla: 1139, sub 3 (abitazione);. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Airola (Benevento) CAP: 82011 frazione: Airola, Via Por- tisi 3, 5, 7, 9 Note: L’unità abitativa oggetto di stima si trova nel comune di AIROLA (Bn) alla via Portisi n. 3/5/7/9, in una zona centrale (Zona A - Centro Storico - del vigente P.R.G.) Dalle indagini eseguite risulta che la planimetria catastale depositata presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Benevento – Territorio, datata 01.06.2012, NON è CONFORME allo stato dei luoghi al momento dei sopralluoghi (Diversa inclinazione muri perimetrali, Aperture interne inesistenti e/o modifi- cate, mancanza ripostiglio nel bagno al Piano Primo) Si è proceduto pertanto alla regolarizzazione mediante la redazione del TM (Tipo Mappale) e del DOCFA (DOcumenti Catasto FAbbricati). (cfr. all. 3 e risposta quesito lettera c) La variazione catastale eseguita per "errata rappresentazione grafica" non ha alterato i dati catastali che si riportano di seguito: Bene sito nel Comune di AIROLA (Bn) alla Via Portisi n. n. 3/5/7/9 - Foglio 15, p.lla 1139, SUB 3 – Cat.: A/4; Classe: 4; Consistenza: 11 vani; Sup.Cat.: Tot. 327 mq – R.C. € 409,03 - (cfr. all. 3) Quota e tipologia del diritto 1/1 di xxxxxxxxxxxxxxxxx - Piena proprietà Cod. Fiscale: xxxxxxxxxxxxxxxx - Residenza: Via Portisi 5/7 - Stato Civile: xxxxxxxxxxxxxxx - Data Matrimonio: xxxxxxxxxxx - Ulteriori informazioni sul debitore: Divorzio ottenuto con sentenza emessa dal Tribunale di Roma del xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Annotazione eseguita il xxxxxxxxxx Eventuali comproprietari: Nessuno Note: Il sig. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx risulta divorziato dalla sig.ra xxxxxxxxxxxxxx. Divorzio ottenu- to con sentenza emessa dal Tribunale di Roma del xxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Annotazione eseguita il xxxxxxxxxxxxxxx Attualmente l'immobile è occupato dal solo sig. xxxxxxxxxxxxxxxxx. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: xxxxxxxxxxxxxxx nato a xxxxxxxxxxxxxx CF xxxxxxxxxxxxxxxx, foglio 15, particella 1139, subalterno 3, comune Airola, categoria A/4, classe 4, consistenza 11 vani, superficie 327 mq., rendita € Euro 409,03 Derivante da: Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie. Millesimi di proprietà di parti comuni: Corte ed Androne, distinti in catasto al foglio 15 p.lla 1139 sub 1 (Corte) e sub 2 (Androne) risultano beni comuni a diversi sub. Confini: Il confine tra la corte comune (sub 1) e le p.lle 1704 e 3943 (terreni estranei alla pro- cedura) si presenta con un cordolo ad andamento rettilineo sormontato da inferriata fissa, che in prossimità della p.lla 1146, presenta un cancello a scorrimento (di dimensioni di circa 2 mt.) per l'accesso diretto alla p.lla 1704 dalla stessa corte comune (sub 1). Tale andamento del con- fine risulta difforme alla rappresentazione grafica presente agli atti dell'Agenzia delle Entrate - Ufficio del territorio di Benevento. Consultato il Giudice, considerata la corte bene comune a diversi sub (oltre che a quelli oggetto della procedura esecutiva anche ad altri estranei) si è Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 56 / 2015 deciso di non procedere alla regolarizzazione ma solo alla segnalazione con previsione di spesa totale per l'eventuale aggiornamento pari a circa € 800,00 (da dividere tra i diversi sub) Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Dalle indagini eseguite risulta che la planimetria catastale depositata presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Benevento – Territo- rio, datata 01.06.2012, NON è CONFORME allo stato dei luoghi al momento dei sopralluoghi (Errata Rappresentazione grafica - Diversa inclinazione muri perimetrali, Aperture interne inesistenti e/o errate, mancanza ripostiglio al Piano Primo) Regolarizzabili mediante: Redazione TM e presentazione di DOCFA Descrizione delle opere da sanare: A seguito dei sopralluoghi espletati sul bene oggetto di sti- ma, sono state riscontrate difformità che hanno comportano atti di AGGIORNAMENTO CATASTALE ai sensi della lettera e) del VERBALE DI GIURAMENTO. (cfr. Verbale di Giuramento) Infatti dalle indagini eseguite risulta che la planimetria catastale depositata presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Benevento – Territorio, datata 01.06.2012, NON era CON- FORME allo stato dei luoghi al momento dei sopralluoghi. Pertanto sono stati eseguiti inter- venti di regolarizzazione catastale (Aggiornamento per "errata rappresentazione grafica") che in sintesi hanno riguardato: - diversa conformazione del perimetro dell’immobile; - diversa distribuzione aperture interne ed esterne; - inserimento di un ripostiglio nel bagno al Piano Primo; N.B. I dati catastali di identificazione della particella sono rimasti invariati (foglio 15; p.lla 1139, sub 3). Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale; note: A seguito dei sopralluoghi espletati sul bene oggetto di stima, sono state riscontrate dif- formità che hanno comportano atti di AGGIORNAMENTO CATASTALE ai sensi della lettera e) del VERBALE DI GIURAMENTO.
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