5½ Zimmer Einfamilienhaus mit 1½ Zimmer Einliegerwohnung Vreniken Ortsbeschrieb Bellikon

Bellikon Schulen Das Dorf liegt hoch über dem Reusstal am Südwesthang des Heiters- Bellikon bietet zwei Kindergartenabteilungen sowie fünf Primarschul- bergs. Der Hang fällt ziemlich gleichmässig ab. Etwa einen Kilometer klassen an. Die Sekundar- und Realschule werden an der Kreisschule nördlich des Dorfzentrums liegt auf einer Höhe von 635 Metern der Oberstufe Rohrdorferberg angeboten. Die Bezirksschüler besuchen in langgezogene Ortsteil Hausen, der mittlerweile mit Bellikon zusam- der Regel die Bezirksschule in Baden. mengewachsen ist. Über das gesamte Gemeindegebiet verstreut liegen Einzelhöfe. Die Kantonsschule wird auch als Mittelschule bezeichnet. Zur Auswahl Das Gemeindegebiet ist 494 ha gross, davon sind 143 ha bewaldet und stehen die Kanti Baden und die Kanti . Die Bildungsangebote 50 ha überbaut. Die höchste Stelle liegt auf dem Kamm des Heiters- der beiden Kantonsschulen sind im gymnasialen Bereich identisch. bergs auf 787 Metern, die tiefste auf 500 Metern an der nordwestlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind im Norden, im Nordosten, Bergdietikon im Osten, im Süden, Eggenwil im Südwesten und Künten im Westen. Am 31. Dezember 2010 lebten 1576 Menschen in Bellikon

2 Verkehr Freizeit Das öffentliche Verkehrsangebot für Bellikon beruht auf dem Post- Mehr als ein Dutzend Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig autodienst. Busse fahren in Richtungen Baden und sowie gesellschaftlich in der Gemeinde Bellikon tätig. Sie bieten eine breite Berikon-Widen (Mutschellen) im 10- resp. 30-Minuten-Takt, je nach Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber Verkehrszeit. Auch fährt ein Direktbus nach Zürich-Enge. auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

Die Nachtkurse an den Wochenenden (Nächte Freitag/Samstag und Steuersatz Samstag/ Sonntag) heissen ‘Rohrdorf-Liner’ und verkehren von Baden Der aktuelle Steuerfuss beträgt attraktive 89%. her bis nach Bellikon und Berikon-Widen (Mutschellen). Die Anschlüsse an die letzten Züge von Zürich, Bern und Basel sind gewährleistet. www.bellikon.ch

3 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

4 5 Wohn/Esszimmer

Morgenstimmung

6 Galerie

Galerie

7 Wichtige Daten im Überblick

Geb. Nr. 335 Objekt-Art EFH freistehend mit Einliegerwohnung Standort Vreniken 18 5454 Bellikon Grundstückgrösse 501 m² Landanteil gem. Parzelle 97 m² Kubatur 1185 m³ Baujahr Haus 1983 Baujahr Einliegerwohnung 1996 Renovationen Laufend Wohnfläche brutto 233 m² Nasszellen 4 Toiletten 4 Anzahl Zimmer 5½ Einliegerwohnung 1½ Heizung Oel (Bodenheizung) Fenster Holz und Metall 3fach Verglasung Bodenbeläge Natursteinboden Terrasse 90 m² mit Wintergarten Garage/Parkplatz 1/1 Nebenkosten ca. 4’500.--/Jahr Eigenmietwert CHF 23’512.--

Kaufpreis 1’490’000.--

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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8 Objekt Vreniken 18

Das Wohnhaus wurde 1983 erbaut. Der Anbau der Einliegerwohnung Lage sowie zusätzlichen Kellerräumen erfolgte 1996. Bei dieser Gelegenheit Das Haus befindet sich an erhöhter und unverbaubarer Lage, an Land- wurde das Haus auch renoviert. (neues Balkongeländer, Malerarbeiten, wirtschaftszone angrenzend. Es zeichnet sich durch eine ganztägige Umgebungsarbeiten). Der Brenner wurde 2000 ersetzt. Die Bauten sind Besonnung und eine fantastische Aussicht in die Alpen, ins Mittelland in Massivbau von guter Qualität (Doppelschalmauerwerk) erstellt wor- und in den Jura aus. den und zeigen sich in einem neuwertigen Zustand. Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Einrichtungen und Ein- Raumprogramm kaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Galerie Galerie 25 m² Die nahen Zentren Mutschellen (ca. 4 km) und Baden (ca. 10 km) sind Dusche/Lavabo/WC 4 m² auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Estrich 1. OG Wohnen/Essen m. Warmluftcheminée 43 m² Die Lage darf als absolute Spitzenwohnlage bezeichnet werden. Küche geschlossen 9 m² Arbeitszimmer 9 m² Treppenhaus Wertvermehrende Investitionen 1994 - 1997 EG Vorplatz/Eingang Anliegerwohnnung, Kellererweiterung, Terrasse, überdachte Pergola. Zimmer 15 m² Externe Wendeltreppe, neue, erweiterte Geländer, Vorplatzpflasterung, Zimmer 15 m² neue Eingangstür. Dusche/Bad/Bidet/Doppellavabo/WC 8 m² Neue Gartenanlage. Dusche/Bidet/Lavabo/WC 4.5 m² Heizung und Waschraum Total CHF 455’000.-- Bügelzimmer geheizt 7 m² Abstellraum Weinkeller Wertvermehrende Investitionen, Reparaturen und Instandhaltung- Tankraum, Stahltank 2’600 Liter kosten 1998 - 2013

Anbau Wohnfläche 34 m² Total ca. CHF 100’000 Küche 6 m² geschlossen Badewanne/Lavabo/Bidet/WC 4.5 m² Ankleideraum Abstellraum /Waschküche

Einzelgarage mit Vorplatz in Gemeinschaftsanlage Schutzraumplatz in Sammelschutzraum Grosszügige Terrasse mit überdachter Pergola/Sitzplatz Wintergarten verglast Sämtl. Aussenbereiche mit Natursteinbelag (Porphyr)

9 Küche

10 Objektbeschrieb Lichtdurchflutete Familienoase mit traumhafter 180° Fernsicht

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage nach Zusammenfassung EFH Süd/Westen gerichtet in Bellikon, inmitten eines wunderschönen Nah- 3 Schlafzimmer – 3 Badezimmer – Ankleide – Galerie – Warmluft- erholungsgebietes. Der ruhige, sonnenverwöhnte Hang bietet eine Cheminée – exklusive Schieferplatten im ganzen Haus – Internet und traumhafte, unverbaubare Aussicht über Alpen, Mittelland und Jura. TV Anschlüsse – Panoramafenster – Weinkeller – beheizter Bügelraum Eine grosszügige Terrasse mit überdachter Pergola und Wintergarten – viel Stauraum – Bodenheizung – Wintergarten – überdachte Pergola sowie diverse Sitzplätze rund um das Haus laden jederzeit zum Ent- – Terrasse – Gartensitzplätze – 1 Garage – 1 Aussenparkplatz – unver- spannen und Verweilen ein. baubare Weitsicht

Die Liegenschaft hat 7 Zimmer und überzeugt durch seine zeitlose, mo- Zusammenfassung Einliegerwohnung derne Architektur. Die grossen Fensterfronten gewähren viel Lichteinfall 1 Schlaf-/Wohnraum – Ankleide – Einbauküche – modernes Badezim- und ein Gefühl unbegrenzter Freiheit. Diese Immobilie besticht durch mer – Wasch/Abstellraum – Internet- und TV-Anschluss – Waschma- Grosszügigkeit. schinen- und Tumbleranschluss – exklusive Schieferplatten – grosse Fensterfront – separater Eingang – separate Heizung – Gartensitzplatz Das Wohn-/Esszimmer mit Galerie ist das Herzstück des Hauses, in dem sich die neuen Eigentümer und die Gäste sicher wohlfühlen werden. Es liessen sich noch zahlreiche Vorteile anführen, welche ich Ihnen Vom Wohn-/Esszimmer aus geht es direkt in die Küche sowie in den gerne bei einer Besichtigung zeigen werde. Zögern Sie nicht mich zu Aussenbereich und von hier aus in den Wintergarten. Ein einzigartiges kontaktieren. Ich freue mich, Sie kennenzulernen und Ihnen diese ein- Highlight ist die überdachte Pergola, von wo aus Sie atemberaubende zigartige Immobilie vor Ort zu zeigen. Sonnenuntergänge erleben können. Sehr idyllisch und durchdacht wur- de die Gartenanlage angelegt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Masterbedroom mit Badezimmer und Ankleide, einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem grosszügigen Kellerbereich. Auch die Einliegerwohnung befindet sich auf dieser Etage. Diese wurde 1996 angebaut und kann entweder als Hausteil oder auch als eigenständige Wohnung benützt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie einer eigenen Heizung. Zur lichtdurchfluteten 1½ Zimmer Wohnung gehören eine vollständige Einbauküche, ein modernes Badezimmer, Ankleideraum und einen Wasch/Abstellraum, Internet- und TV-Anschluss sowie ein eigener Gartensitzplatz. Auch im Erdgeschoss dieser schönen Immobilie können Sie die traum- hafte und unverbaubare Fernsicht geniessen. Das freistehende Einfami- lienhaus gehört zu einer Überbauung von 9 Häusern, ist jedoch auto- nom. Der Spielplatz sowie der Luftschutzkeller gehören zur gemeinsam genutzten Anlage.

11 12 13 2. Schlafzimmer im EG

Master Bedroom

14 Badezimmer en suite

Galerie Badezimmer mit Dusche 3. Badezimmer

15 Einliegerwohnung

16 17 Küche der Einliegerwohnung

18 Einliegerwohnung

Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung

19 Grundrissplan EG

20 Grundrissplan OG

21 Grundrissplan Galerie

22 Katasterplan

23 Sonnenuntergang vom Balkon aus

24 Sonnenuntergang im Garten

Pergola mit Terrasse Balkon

25 26 Weiteres Vorgehen

Offertcharakter Verkaufsabwicklung Alle Angaben erfolgen unverbindlich und dienen der allgemeinen In- Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung formation. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und von CHF 50‘000.– fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr Kaufvertrag übernehmen. Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installatio- Maklerkommission nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden.

27 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf.

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