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Bellikon Bellikon Ortsbeschreibung

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Bellikon Bellikon Ortsbeschreibung Neues, modernes Mittelhaus Hauserstrasse 51 Bellikon Bellikon Ortsbeschreibung Bellikon Schulen Das Dorf liegt hoch über dem Reusstal am Südwesthang des Heiters- Bellikon bietet zwei Kindergartenabteilungen sowie fünf Primarschul- bergs. Der Hang fällt ziemlich gleichmässig ab. Etwa einen Kilometer klassen an. Die Sekundar- und Realschule werden an der Kreisschule nördlich des Dorfzentrums liegt auf einer Höhe von 635 Metern der Oberstufe Rohrdorferberg angeboten. Die Bezirksschüler besuchen in langgezogene Ortsteil Hausen, der mittlerweile mit Bellikon zusam- der Regel die Bezirksschule in Baden. mengewachsen ist. Über das gesamte Gemeindegebiet verstreut liegen Einzelhöfe. Die Kantonsschule wird auch als Mittelschule bezeichnet. Zur Auswahl Das Gemeindegebiet ist 494 ha gross, davon sind 143 ha bewaldet und stehen die Kanti Baden und die Kanti Wettingen. Die Bildungsangebote 50 ha überbaut. Die höchste Stelle liegt auf dem Kamm des Heiters- der beiden Kantonsschulen sind im gymnasialen Bereich identisch. bergs auf 787 Metern, die tiefste auf 500 Metern an der nordwestlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Remetschwil im Norden, Spreitenbach im Nordosten, Bergdietikon im Osten, Widen im Süden, Eggenwil im Südwesten und Künten im Westen. Am 31. Dezember 2010 lebten 1576 Menschen in Bellikon. 2 Verkehr Freizeit Das öffentliche Verkehrsangebot für Bellikon beruht auf dem Post- Mehr als ein Dutzend Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig autodienst. Busse fahren in Richtungen Baden und Mellingen sowie gesellschaftlich in der Gemeinde Bellikon tätig. Sie bieten eine breite Berikon-Widen (Mutschellen) im 10- resp. 30-Minuten-Takt, je nach Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber Verkehrszeit. Auch fährt ein Direktbus nach Zürich-Enge. auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Die Nachtkurse an den Wochenenden (Nächte Freitag/Samstag und Steuersatz Samstag/ Sonntag) heissen ‘Rohrdorf-Liner’ und verkehren von Baden Der aktuelle Steuerfuss beträgt attraktive 89%. her bis nach Bellikon und Berikon-Widen (Mutschellen). Die Anschlüsse an die letzten Züge von Zürich, Bern und Basel sind gewährleistet. www.bellikon.ch 3 Willkommen im neuen Zuhause 4 5 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Nummer 628 Parzelle 97 Objekt-Art Reihenhaus Mitte Standort Hauserstrasse 51 5454 Bellikon Lage Husermatt, Ortsteil Hausen, ländlich mit Aussicht begehrte Lage in 30er Zone Grundstückgrösse 220 m² Kubatur 828 m³ Baujahr 2015 Wohnfläche 150 m² Nasszellen 2 Toiletten 2 Anzahl Zimmer 5 Heizung Wärmepumpe Luft/Wasser Bauweise Massiv, Minergie, hinterbelüftete Holzfassade, Sonderwärmedämmung Garage 1 Parkplätze 2 Kaufpreis 1’150’000,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer- den. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6 Baubeschreibung Grundlagen Detaillierte Baubeschreibung Neubau 3 REFH in massiver Bauweise. Die Liegenschaft befindet sich Erschliessung durch Leitungen ausserhalb Grundstück. Leitungen bis an ruhiger Lage mit Aussicht und Nähe Wald. Durch die Baukonstruk- zur Grundstückgrenze, einschliesslich Anschluss. Kanalisationsleitun- tion und den Schallschutzmassnahmen sind Wohn- und Lebensqualität gen, Elektroleitungen, Sanitärleitungen, Telefon- und Kabelfernsehan- gewährleistet. schluss. Baudaten Mittelhaus Vorbereitungsarbeiten: Bauobjekt: 3 stöckiges Haus mit Giebeldach. 1 Balkon, 1 Terasse. Sitz- Räumung Parzelle, Terrainvorbereitungen. Rodungsarbeiten, Stäucher platz mit Rasen. Garage mit direktem Zugang ins Haus. Vorplatz mit roden, Bäume fällen, Wurzelstöcke entfernen. Verbrennen, Transport Parkmöglichkeit. und Deponiegebühren Erdgeschoss: Eingangstüre mit Fingerscan. Entreé mit Einbauschrank, WC/Dusche mit Fenster, grosses Zimmer mit Balkon. Garage mit Was- Baugrubenaushub seranschluss. Estrich oberhalb Erdgeschoss. Baustelleneinrichtung. Provisorische Installation für Strom und Wasser/- UG 1: Wohnküche, Wohnbereich. Vorrats- und Technikraum. Zugang Abwasser. Energie- und Wasserkosten. zur Terasse mit grosser Fensterfront. UG2: 2 grosszügige Zimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Ra- Kanalisation im Gebäude sen. Grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche/WC und grosses Kanalisation mit Trennsystem. Schmutz- und Meteorwasserleitung in Lavabo mit Spiegelkasten. PE. Ein Kontrollschacht für die Schmutzwasserleitung. Das Vorplatz- wasser wird über einen versickerungsfähigen Belag abgeleitet. Gemäss Innenausbau amtlichen Vorlagen. Alle Flächen inkl. Treppen in hochwertigem massivem Eichenparkett rustikal, Landhausdielen. Nasszellen mit monokalibrierten Bodenplat- Beton und Stahlbetonarbeiten ten in Antrhazit von Richner. Beleuchtung im EG und UG2 mit LED Fundamentplatte in Beton D 25cm wasserdicht erstellt. Die Unterge- Spot warmweiss. Wohnbereich mit Anschluss für 2 Deckenleuchten schosswände sind 25 cm stark, mit wasserdichtem Beton versehen. Die oder indirekt ab Boden. Ganzflächige Bodenheizung im Inline-System. Arbeitsfugen sind mit Kombiflex abgedichtet. Die Lichtschächte sind Kontrollierte Belüftungssystem mit Pollenfilter. Staubsaugeranlage auf Fertigbauteile. Die Untergeschossdecke ist 25 cm stark, der Dachstuhl allen Etagen. Moderne Luft/-Wärmepumpe. Küche von Warendorf im wird in Holzbauweise mit Balkenanlage ausgeführt. Das Erdgeschoss Wert von 50‘000.-. Sanitäre Anlagen mit Markenprodukten im Wert wird bedeckt um optimale Energiespeicher zu sichern und um einen von 30‘000.-. WaschmaschineundTubmlervonSiemens. AlleFenster- Estrich zu erhalten. Treppen sind in Beton 25 cm stark. sindmit2-fachVerglasung.DieRäume wirken modern durch den glatten Wandabrieb und den Fugenschnitt zwischen Boden und Wand. 7 Baubeschreibung Mauerarbeiten Bedachung Die Aussenwände sind in Backstein 17.5 cm ausgeführt. Innen zur Auf- Flachschiebziegel in Grau mit Ortgangziegel, inkl. Ziegellattung. nahme von Grundputz und Aussen zur Aufnahme von Holzkonstrukti- on. Die Innenwände sind in Backstein 15 cm ausgeführt. Beidseits zur Fugendichtungen Aufnahme von Grundputz. Innen und Aussen an der Fassade. Montage in Holz Storen Die Zimmermannskonstruktion ist in Fichte/Tanne FK II, roh imprägniert Im ganzen Haus sind Rafflamellenstoren VR 90 mit elektrischem Betrieb gegen Fäulnis und Pilz. Die Konstruktion ist gemäss den Grundsätzen in Aluminium Grau vorgesehen. von Ingenieur und Zimmermann dimensioniert. Aufbau von Innen nach Aussen: GKB 12 mm, Schiftlattung 27 mm, Dampfbremse, Sparren, da- Elektroanlagen zwischen160 mm Wärmedämmunge, Unterdach aus Faserzementplat- Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen Vorschriften. Die ten, Konterlattung 45/50 mm. Lattung, Ziegel. Hauptverteilung und der Zählerkasten im UG, Sicherungstableau mit Automatensicherung inkl. FI Schlater in der Wohnung. Leitungsinstal- Äussere Verkleidung lationen im Untergeschoss auf Putz, in Obergeschossen sowie Trep- Verkleidung von Aussenwänden, offene Schalung mit parallelen Bretten penbereiche unter Putz.Entsprechend der Nutzung der Räume sind alle und Fugen, horizontale Bekleidung auf Vertikalrost. Dämmplatten, Hin- notwendigen Elektroanschlüsse vorgesehen. EG und UG2 mit Spot LED terbelüftungsraum und Bekleidung. Planung und Ausführung gemäss warmweiss. UG 1 mit Anschlüssen für Deckenleuchten oder inderekte U-Wert Berechnung. Beleuchtung des Wohnraumes.Homenet/-TV Anschlüsse im Wohnraum und Schlafzimmer. Schutzraumabschlüsse Die Schutzraumplätze werden durch die Verkäuferin bei der Gemeinde Aussenbeleuchtung eingekauft. Dies ist im Verkaufspreis eingeschlossen. Moderne Beleuchtung Hausvorplatz und Sitzplatz Talseitig. Fenster, Aussentüre, Tor Wärmeerzeugung Alle Fenster sind in Holz/Metall Ausführung in 2-Fach Wärmeschutzver- Wärmepumpe Luft-Wasser. glasung. Die Hauseiungangstüre ist in massiver Sicherheitsausführung inkl. Fingerscan. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorgesehen. Wärmeverteilung Niedertemparatur - Fussbodenheizung und Wasseraufbereitung. Wär- Spenglerarbeiten meverteilung über Bodenheizung. Warmwasser wird über einen 400l Sämtliche Blecharbeiten werden in Titan-Zink ausgeführt, Sockelrohre Boiler aufbereitet. Alle Leitungen sind isoliert. Das Heizsystem verfügt aus PE-Rohr. über Raumthermostaten und Aussenfühler. 8 Baubeschreibung Lüftungsanlage Innentüren aus Holz Kontrollierte Wohnraumlüftung in sämtlichen Bereichen. Komfortlüf- Zimmertüren mit Futter Verkleidung und Gummidichtung, Blatt fertig tung mit Wärmerückgewinnung. belegt mit Drückgarnitur. Kellertüren mit Drückergarnituren. Sanitäraparate Wandschränke Gehobener Standart im Wert von 30‘000.- bei Inhouse in Zürich ausge- Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank für Hängend- und Liegend wählt. Ebenfalls Markenprodukte bei Armaturen und WC. Verstauung. Fronten weiss kunstharzbeschichtet. Waschmaschine und Trockner Schliessanlage Siemens Geräte mit moderner Technik. Kabastar mit 5 Schlüssel und Fingerscan. Sanitärleitungen Bodenbeläge Sämtliche Apparateablaufleitungen werden in PE-Kunstoffrohren bis zu Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung. Wohnräume den Kanalanschlüssen geführt. Die primäre Entlüftung erfolgt pber das mit hochwertigem Massiv Parkett für mehrfaches abschleifen. In Eiche Dach, inkl. allen erforderlichen Formstücken und Befestigungen. Die rustikal. Nasszellen mit monokalibrierten Platten in anthrazit, Frostsi- Kaltwasserleitungen werden ab Hauswassereinführung abgenommen cher.
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