Neues, modernes Mittelhaus

Hauserstrasse 51 Bellikon Ortsbeschreibung

Bellikon Schulen Das Dorf liegt hoch über dem Reusstal am Südwesthang des Heiters- Bellikon bietet zwei Kindergartenabteilungen sowie fünf Primarschul- bergs. Der Hang fällt ziemlich gleichmässig ab. Etwa einen Kilometer klassen an. Die Sekundar- und Realschule werden an der Kreisschule nördlich des Dorfzentrums liegt auf einer Höhe von 635 Metern der Oberstufe Rohrdorferberg angeboten. Die Bezirksschüler besuchen in langgezogene Ortsteil Hausen, der mittlerweile mit Bellikon zusam- der Regel die Bezirksschule in Baden. mengewachsen ist. Über das gesamte Gemeindegebiet verstreut liegen Einzelhöfe. Die Kantonsschule wird auch als Mittelschule bezeichnet. Zur Auswahl Das Gemeindegebiet ist 494 ha gross, davon sind 143 ha bewaldet und stehen die Kanti Baden und die Kanti . Die Bildungsangebote 50 ha überbaut. Die höchste Stelle liegt auf dem Kamm des Heiters- der beiden Kantonsschulen sind im gymnasialen Bereich identisch. bergs auf 787 Metern, die tiefste auf 500 Metern an der nordwestlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind im Norden, im Nordosten, im Osten, im Süden, im Südwesten und Künten im Westen. Am 31. Dezember 2010 lebten 1576 Menschen in Bellikon.

2 Verkehr Freizeit Das öffentliche Verkehrsangebot für Bellikon beruht auf dem Post- Mehr als ein Dutzend Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig autodienst. Busse fahren in Richtungen Baden und sowie gesellschaftlich in der Gemeinde Bellikon tätig. Sie bieten eine breite -Widen () im 10- resp. 30-Minuten-Takt, je nach Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber Verkehrszeit. Auch fährt ein Direktbus nach Zürich-Enge. auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

Die Nachtkurse an den Wochenenden (Nächte Freitag/Samstag und Steuersatz Samstag/ Sonntag) heissen ‘Rohrdorf-Liner’ und verkehren von Baden Der aktuelle Steuerfuss beträgt attraktive 89%. her bis nach Bellikon und Berikon-Widen (Mutschellen). Die Anschlüsse an die letzten Züge von Zürich, und Basel sind gewährleistet. www.bellikon.ch

3 Willkommen im neuen Zuhause

4 5 Wichtige Daten im Überblick

Objekt-Nummer 628 Parzelle 97 Objekt-Art Reihenhaus Mitte Standort Hauserstrasse 51 5454 Bellikon Lage Husermatt, Ortsteil Hausen, ländlich mit Aussicht begehrte Lage in 30er Zone

Grundstückgrösse 220 m² Kubatur 828 m³ Baujahr 2015 Wohnfläche 150 m² Nasszellen 2 Toiletten 2 Anzahl Zimmer 5 Heizung Wärmepumpe Luft/Wasser Bauweise Massiv, Minergie, hinterbelüftete Holzfassade, Sonderwärmedämmung

Garage 1 Parkplätze 2

Kaufpreis 1’150’000,-

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer- den.

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6 Baubeschreibung

Grundlagen Detaillierte Baubeschreibung Neubau 3 REFH in massiver Bauweise. Die Liegenschaft befindet sich Erschliessung durch Leitungen ausserhalb Grundstück. Leitungen bis an ruhiger Lage mit Aussicht und Nähe Wald. Durch die Baukonstruk- zur Grundstückgrenze, einschliesslich Anschluss. Kanalisationsleitun- tion und den Schallschutzmassnahmen sind Wohn- und Lebensqualität gen, Elektroleitungen, Sanitärleitungen, Telefon- und Kabelfernsehan- gewährleistet. schluss.

Baudaten Mittelhaus Vorbereitungsarbeiten: Bauobjekt: 3 stöckiges Haus mit Giebeldach. 1 Balkon, 1 Terasse. Sitz- Räumung Parzelle, Terrainvorbereitungen. Rodungsarbeiten, Stäucher platz mit Rasen. Garage mit direktem Zugang ins Haus. Vorplatz mit roden, Bäume fällen, Wurzelstöcke entfernen. Verbrennen, Transport Parkmöglichkeit. und Deponiegebühren Erdgeschoss: Eingangstüre mit Fingerscan. Entreé mit Einbauschrank, WC/Dusche mit Fenster, grosses Zimmer mit Balkon. Garage mit Was- Baugrubenaushub seranschluss. Estrich oberhalb Erdgeschoss. Baustelleneinrichtung. Provisorische Installation für Strom und Wasser/- UG 1: Wohnküche, Wohnbereich. Vorrats- und Technikraum. Zugang Abwasser. Energie- und Wasserkosten. zur Terasse mit grosser Fensterfront. UG2: 2 grosszügige Zimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Ra- Kanalisation im Gebäude sen. Grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche/WC und grosses Kanalisation mit Trennsystem. Schmutz- und Meteorwasserleitung in Lavabo mit Spiegelkasten. PE. Ein Kontrollschacht für die Schmutzwasserleitung. Das Vorplatz- wasser wird über einen versickerungsfähigen Belag abgeleitet. Gemäss Innenausbau amtlichen Vorlagen. Alle Flächen inkl. Treppen in hochwertigem massivem Eichenparkett rustikal, Landhausdielen. Nasszellen mit monokalibrierten Bodenplat- Beton und Stahlbetonarbeiten ten in Antrhazit von Richner. Beleuchtung im EG und UG2 mit LED Fundamentplatte in Beton D 25cm wasserdicht erstellt. Die Unterge- Spot warmweiss. Wohnbereich mit Anschluss für 2 Deckenleuchten schosswände sind 25 cm stark, mit wasserdichtem Beton versehen. Die oder indirekt ab Boden. Ganzflächige Bodenheizung im Inline-System. Arbeitsfugen sind mit Kombiflex abgedichtet. Die Lichtschächte sind Kontrollierte Belüftungssystem mit Pollenfilter. Staubsaugeranlage auf Fertigbauteile. Die Untergeschossdecke ist 25 cm stark, der Dachstuhl allen Etagen. Moderne Luft/-Wärmepumpe. Küche von Warendorf im wird in Holzbauweise mit Balkenanlage ausgeführt. Das Erdgeschoss Wert von 50‘000.-. Sanitäre Anlagen mit Markenprodukten im Wert wird bedeckt um optimale Energiespeicher zu sichern und um einen von 30‘000.-. WaschmaschineundTubmlervonSiemens. AlleFenster- Estrich zu erhalten. Treppen sind in Beton 25 cm stark. sindmit2-fachVerglasung.DieRäume wirken modern durch den glatten Wandabrieb und den Fugenschnitt zwischen Boden und Wand.

7 Baubeschreibung

Mauerarbeiten Bedachung Die Aussenwände sind in Backstein 17.5 cm ausgeführt. Innen zur Auf- Flachschiebziegel in Grau mit Ortgangziegel, inkl. Ziegellattung. nahme von Grundputz und Aussen zur Aufnahme von Holzkonstrukti- on. Die Innenwände sind in Backstein 15 cm ausgeführt. Beidseits zur Fugendichtungen Aufnahme von Grundputz. Innen und Aussen an der Fassade.

Montage in Holz Storen Die Zimmermannskonstruktion ist in Fichte/Tanne FK II, roh imprägniert Im ganzen Haus sind Rafflamellenstoren VR 90 mit elektrischem Betrieb gegen Fäulnis und Pilz. Die Konstruktion ist gemäss den Grundsätzen in Aluminium Grau vorgesehen. von Ingenieur und Zimmermann dimensioniert. Aufbau von Innen nach Aussen: GKB 12 mm, Schiftlattung 27 mm, Dampfbremse, Sparren, da- Elektroanlagen zwischen160 mm Wärmedämmunge, Unterdach aus Faserzementplat- Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen Vorschriften. Die ten, Konterlattung 45/50 mm. Lattung, Ziegel. Hauptverteilung und der Zählerkasten im UG, Sicherungstableau mit Automatensicherung inkl. FI Schlater in der Wohnung. Leitungsinstal- Äussere Verkleidung lationen im Untergeschoss auf Putz, in Obergeschossen sowie Trep- Verkleidung von Aussenwänden, offene Schalung mit parallelen Bretten penbereiche unter Putz.Entsprechend der Nutzung der Räume sind alle und Fugen, horizontale Bekleidung auf Vertikalrost. Dämmplatten, Hin- notwendigen Elektroanschlüsse vorgesehen. EG und UG2 mit Spot LED terbelüftungsraum und Bekleidung. Planung und Ausführung gemäss warmweiss. UG 1 mit Anschlüssen für Deckenleuchten oder inderekte U-Wert Berechnung. Beleuchtung des Wohnraumes.Homenet/-TV Anschlüsse im Wohnraum und Schlafzimmer. Schutzraumabschlüsse Die Schutzraumplätze werden durch die Verkäuferin bei der Gemeinde Aussenbeleuchtung eingekauft. Dies ist im Verkaufspreis eingeschlossen. Moderne Beleuchtung Hausvorplatz und Sitzplatz Talseitig.

Fenster, Aussentüre, Tor Wärmeerzeugung Alle Fenster sind in Holz/Metall Ausführung in 2-Fach Wärmeschutzver- Wärmepumpe Luft-Wasser. glasung. Die Hauseiungangstüre ist in massiver Sicherheitsausführung inkl. Fingerscan. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorgesehen. Wärmeverteilung Niedertemparatur - Fussbodenheizung und Wasseraufbereitung. Wär- Spenglerarbeiten meverteilung über Bodenheizung. Warmwasser wird über einen 400l Sämtliche Blecharbeiten werden in Titan-Zink ausgeführt, Sockelrohre Boiler aufbereitet. Alle Leitungen sind isoliert. Das Heizsystem verfügt aus PE-Rohr. über Raumthermostaten und Aussenfühler.

8 Baubeschreibung

Lüftungsanlage Innentüren aus Holz Kontrollierte Wohnraumlüftung in sämtlichen Bereichen. Komfortlüf- Zimmertüren mit Futter Verkleidung und Gummidichtung, Blatt fertig tung mit Wärmerückgewinnung. belegt mit Drückgarnitur. Kellertüren mit Drückergarnituren.

Sanitäraparate Wandschränke Gehobener Standart im Wert von 30‘000.- bei Inhouse in Zürich ausge- Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank für Hängend- und Liegend wählt. Ebenfalls Markenprodukte bei Armaturen und WC. Verstauung. Fronten weiss kunstharzbeschichtet.

Waschmaschine und Trockner Schliessanlage Siemens Geräte mit moderner Technik. Kabastar mit 5 Schlüssel und Fingerscan.

Sanitärleitungen Bodenbeläge Sämtliche Apparateablaufleitungen werden in PE-Kunstoffrohren bis zu Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung. Wohnräume den Kanalanschlüssen geführt. Die primäre Entlüftung erfolgt pber das mit hochwertigem Massiv Parkett für mehrfaches abschleifen. In Eiche Dach, inkl. allen erforderlichen Formstücken und Befestigungen. Die rustikal. Nasszellen mit monokalibrierten Platten in anthrazit, Frostsi- Kaltwasserleitungen werden ab Hauswassereinführung abgenommen cher. Abstellräume, Keller, Estrich und Waschküche mit Zementüberzug. und über eine Verteilbatterie in nichtrostende Stahlrohre bis zu den Pex Balkon und Terasse mit edler Holzverkleidung. Sitzplatz mit Platten in Verteiler und zum Boiler geführt. Die Unterputz verlegten Leitungen Feinsteinzeug, gehobene Klasse. Hauszugang und Parkplätze mit Ver- erfolgen alle im Optiflex-System, Polyäthylen-Rohr mit schwarzem PE bundstein Typ Quadratsicker 20/20 cm grau. Schutzrohr zu allen Warmwasserzapfstellen geführt. Das Warmwasser wird ganzjährig mit dem Elektroboiler aufbereitet. Die Sanitärleitungen Garantien sind gegen Schwitzwasser und Wärmeverlust isoliert. SIA Norm 118

Kücheneinrichtung 5 Jahre Garantie Gehobener Standart bei Warendorf im Wert von 50‘000.- ausgewählt. Abdeckung in Granit Nero Assoluto. Grosser Kühlschrank mit 0 Grad- Frischezone. Moderner Steamer und Backofen.

Metallbauarbeiten Lichtschachtabdeckungen. Brief und Ablagekasten nach Post-Norm. Treppengeländer mit Stahlprofil, Füllungen mit Vertikalstäben einbrenn- lackiert. Handlauf in Chromstahl, Balkongeländer aus Metall einbrenn- lackiert. Absturzsicherung mit Stahlprofil.

9 Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche im 2. Untergeschoss

10 Sitzplatz im 2. Untergeschoss

11 Hauseingang

12 Projektbeschreibung

Bellikon liegt hoch oben an sonniger Lage am Südwesthang des Hei- Die Wohnbereiche sind alle mit hochwertigem Eichen-Massivparkett tersberg mit wunderbarer Sicht auf die Alpen und das Reusstal. und die Nassräume mit anthrazitfarbigen Bodenplatten ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden mit zeitlosen und doch modernen Mar- Ab Frühling 2016 ist an begehrter Hanglage mit Aussicht ins Reusstal kenprodukten versehen. Die Räume sind mit dimmbarem LED Licht gut und in die Berge ein Reiheneinfamilienhaus (Mittelhaus) in hohem Aus- ausgelichtet. Die Technik der Wärmepumpe und Bodenheizung ist auf baustandard für Sie bereit zum Einzug. Es überzeugt durch die gelunge- neustem Standard. Das Haus verfügt über ein kontrolliertes Lüftungssy- ne und zweckmässige Raumaufteilung und die naturnahe Lage. Diese stem mit Pollenfilter und eine Staubsaugeranlage. tolle Immobilie garantiert Lebensqualität, Privatsphäre und die Nähe zur Natur. Der Eingang hat eine Keyless-Sicherheitstüre mit Fingerabdruck-Scan- ner. Die Aussenbereiche beim Vor- und Sitzplatz verfügen über moder- Die Erschliessung erfolgt auf der Höhe der Autoeinstellplätze. Im Ein- ne Fassadenbeleuchtungen. In der Garage und am Gebäude talseitig gangsgeschoss befindet sich das grosszügige Entrée mit Einbauschrank ist ein Wasseranschluss angebracht. Oberhalb der Garage befindet sich für die Garderobe sowie das Wohnzimmer mit einer wunderbaren Aus- der Zugang zum geräumigen Estrich. 1 Garage und 2 Abstellplätze sind sicht und direktem Zugang zum Balkon. Auf der gleichen Etage befindet im Preis inbegriffen. sich ein WC mit Dusche und Fenster. Für eine Kleinfamilie oder ein Paar mit Platzbedarf wird hier der Traum Im 1. UG ist ein überaus grosszügiger Essbereich, welcher die Sicht auf vom Eigenheim Wirklichkeit. Investieren Sie ins Grundbuch statt Spar- Felder, Wiesen und Wald freigibt. Die angrenzende hochwertige Küche buch und lassen Sie sich die vielen Vorzüge dieses einzigartigen Objekts von Warendorf mit Kochinsel in modernem, weissen Speziallack, im zeigen. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Ich freue mich Wert von CHF 50’000.-, ist mit einem filigranen Nero Assoluto Granit darauf, Sie schon bald kennen zu lernen. ausgestattet. Direkt hinter der Küche liegt der Vorratsraum.

Im 2. UG befinden sich 2 Zimmer und ein elegantes Bad mit WC, Ba- dewanne und Dusche. Diese Etage hat direkten Zugang zum Sitzplatz mit 50m2 Rasenfläche, welcher an die Landwirtschaftszone angrenzt. Auf derselben Etage ist auch die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler von Siemens untergebracht.

13 Siemens Steamer und Backofen mit Wärmeschublade

Besteckschublade

14 15 3D Grundrissplan Erdgeschoss

16 3D Grundrissplan 1. Untergeschoss

17 3D Grundrissplan 2.Untergeschoss

18 Katasterplan

19 Aussicht über der Nebelgrenze

20 21 Finanzierungsplan – EFH, Hauserstrasse 51, Bellikon Januar 2016

Finanzierung (alle Preise in CHF) Beispiel Ihre Ihre Berechnung A Berechnung B Verkaufspreis (am Beispiel ) 1'150'000.00 inkl. Garage 0.00 Mehrkosten Änderungswünsche 0.00 Total Kaufpreis bzw. Anlagekosten 1'150'000.00 ./. Eigenkapital, mind. 20 % (Barmittel / 3. Säule / Erbvorbezug) 230'000.00 Fremdkapitalbedarf 920'000.00 1. Hypothek (bis 66.67 % der Anlagekosten) 765'000.00 Zinssatz für variable Hypothek 2.625 % 2. Hypothek (bis 13.33 % der Anlagekosten) 155'000.00 Zinssatz für variable Hypothek 2.625 %

Tragbarkeit Wohnkosten Jährliche Zinskosten Festhypothek 2 Jahre zu 1.080 % auf CHF 460'000.00 4'968.00 Festhypothek 5 Jahre zu 1.230 % auf CHF 460'000.00 5'658.00 Total Zinskosten pro Jahr 10'626.00 Amortisation der 2. Hypothek (innert 15 Jahren) 10'333.35 Indirektes Amortisationsmodell via Säule 3a empfohlen (max. mögliche Einzahlung pro Jahr: CHF 6'768.00 pro Person) Nebenkosten und Rückstellungen pro Jahr 8'050.00 Für Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Versicherungen etc. empfehlen wir Ihnen mit 0.7 % bis 1.0 % der Anlagekosten zu rechnen. Total Wohnkosten pro Jahr 29'009.35 Total pro Monat 2'417.45 Total pro Monat exkl. Nebenkosten 1'746.60 benötigtes Brutto-Jahreseinkommen 193'000.00 Die obigen Berechnungen basieren auf den aktuellen Konditionen. Wir empfehlen eine kalkulatorische Berechnung auf Basis des langfristigen Durchschnitts-Zinssatzes von 5.00 %. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Finanzierungs-Gespräch ein und zeigen Ihnen die verschiedenen Hypothekar-Modelle auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Ansprechpartner: Thomas Eichholzer Leiter Kreditberatung [email protected], 056 483 53 81

Joel Motzet Kreditberater [email protected], 056 483 53 82 Raiffeisenbank Rohrdorferberg- Bremgartenstrasse 20, 5443 www.raiffeisen.ch/rohrdorferberg-fislisbach

22 Weiteres Vorgehen

Offertcharakter Verkaufsabwicklung Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gege- von CHF 40‘000.– fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. benheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um ein- wandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit Kaufvertrag keine Gewähr übernehmen. Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installatio- Maklerkommission nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden.

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