1999 Adresse: Landvogt Waser-Strasse 77, 8405 Winterthur
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Objektart: 4 ½- Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenplatz Baujahr: 1999 Adresse: Landvogt Waser-Strasse 77, 8405 Winterthur Ray Treuhand & Revisionen AG Tel. 052 335 54 54 [email protected] CHE-106.016.201 MWST Stadlerstrasse 2 Fax 052 335 51 52 www.ray.ch CHE-106.016.201 UID 8472 Seuzach CHE-106.016.201 HR Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur Inhaltsverzeichnis __________________________________________________________ 1. Lage 3-4 1.1. Stadtteil Winterthur-Seen 3 1.2. Standort Verkaufsobjekt 4 2. Objektbeschrieb 5-6 2.1. Architektur 5 2.2. Aufteilung 5 2.3. Umgebung 5 2.4. Konstruktion und Zustand 6 3. Grundstücksbeschrieb 6 3.1. Kataster-Nr. 6 4. Verkaufsbedingungen 7 4.1. Richtpreis 7 4.2. Besichtigung/Diverses 7 5. Fotos 8 6. Grundriss 9 2 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur 1. Lage 1.1. Stadtteil Winterthur-Seen Allgemein Seinen dörflichen Charakter behielt Seen mit seinen Einzelsiedlungen Unterseen, Oberseen, Gotzenwil und Eidberg und vielen Höfen bis in die 1970er- Jahre, als mit dem Wingertli-Quartier (im heutigen Quartier Waser) die erste städtisch anmutende Wohnblock-Überbauung entstand. In die Phase dieses Baubooms fällt auch die Schaffung des Stadtkreis Mattenbach 1973, in dem ein Teil des Seemer Gebiets eingegliedert wurde. In Folge des Baubooms wurde das ehemals landwirtschaftlich geprägte Dorf wurde innert weniger Jahrzehnte vollständig überbaut. Da dabei aufgrund fehlender Stadtplanung wenig Rücksicht auf das bestehende Dorf genommen wurde, fehlt dem heutigen Stadtteil leider ein richtiger Ortskern oder Dorfplatz, auch die beiden Kirchen befinden sich eher abseits des Ortszentrum. Einzig der heute existierende Grüngürtel um Seen entstand aus der Intervention der zuständigen Behörden, die damit «Seen als selbstständige soziale Einheit» erhalten wollten. Auf jeden Fall explodierte die Einwohnerzahl Seens in einem Zeitraum von 50 Jahren von ehemals 3'500 auf über 18'000 Einwohner, aus dem ehemals eigenständigen Dorf wurde definitiv ein Teil der Grossstadt Winterthur. Verkehr Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Winterthur-Seen einen eigenen Bahnhof an der Tösstalbahn, an welchem die S26 von Winterthur ins Tösstal hält sowie stündlich Endstation der S12 ist, die den Bahnhof direkt mit Zürich verbindet. Der Stadtteil wird im ÖPNV-Bereich hauptsächlich von den beiden Trolleybuslinien 2 (Wülflingen – HB – Bahnhof Seen) und 3 (Rosenberg – HB – Oberseen) von Stadtbus Winterthur bedient. Die Aussenwachten im Süden werden von der Linie 9 (Bahnhof Seen – Klösterli Iberg – Eidberg) angefahren. Die Aussenwacht Sennhof, die auch zum Stadtkreis gehört, besitzt eine eigene Bahnstation, Sennhof-Kyburg, an der Tösstallinie. Des Weiteren ist im kantonalen Richtplan eine weitere Bahnstation Winterthur-Oberseen an derselben Bahnlinie eingetragen. Seen wird für den Autoverkehr hauptsächlich über die ins Tösstal führende Tösstalstrasse (Hauptstrasse 15) erschlossen. Es gibt eine Verbindungsstrasse Richtung Oberwinterthur. Einen eigenen Autobahnanschluss besitzt der Stadtkreis nicht, die Autobahn umfährt die Stadt im Nordosten. 3 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur 1.2 Standort Verkaufsobjekt Begehrte Wohnlage Sie entscheiden richtig…, denn Seen ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Winterthur. Einerseits geniessen Sie den ländlichen Charakter der Umgebung, andererseits ist Ihnen die Nähe zum Stadtzentrum wichtig. Diese Wohnung liegt an einer ruhigen und sonnigen Lage und verfügt zugleich über erstklassige Verkehrsbedingungen; S-Bahn nach Winterthur, Zürich und ins Tösstal, sowie 2 Buslinien ins Stadtzentrum. Ideal für Familien Sie entscheiden richtig…, denn die Wohnsiedlung ist ideal für Familien mit Kindern. Sichere, verkehrsfreie Lage, verschiedene Spielplätze, grosse Freiräume. Schulhaus, Kindergarten und Freizeitanlage erreichen Ihre Kinder in kurzer Zeit. Bequem und komfortable Sie entscheiden richtig…, denn diese moderne Wohnsiedlung ist auch für ältere Leute leicht zugänglich. Das Haus verfügt über einen Lift, einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sensationeller Preis Sie entscheiden goldrichtig…, denn dank sensationellem Verkaufspreis kostet Sie diese Eigentumswohnung weniger als eine entsprechende Mietwohnung. 4 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur 2. Objektbeschrieb 2.1. Architektur Die Wohnung (103.1 m2) im 2. OG besteht aus 4 ½-Zimmern mit einem schönen sonnigen Balkon und einer separaten UN-Garage. 2.2. Aufteilung Untergeschoss: Keller Vorplatz mit Waschmaschine Lift 2. OG: Ess- / Wohnzimmer mit offener Küche 3 Schlafzimmer WC/Bad WC/Du Entrée Bankon UN-Garagenplastz: In Sammel-Unterniveaugarage. 2.3 Umgebung Schönes Garten, Spielplatz, Zufahrt und Wege als Hartbeläge, Rasen- und Pflanzflächen 5 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur 2.4 Konstruktion und Zustand Gebäude Eine kompakte Struktur mit einem guten konstruktiven Standard und einer zeitgerechten Architektursprache prägen das Gebäude. Die Raumgrössen entsprechen heutigen Wohnstandards, geeignet für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Bauart Massivbauweise aus Backsteinmauerwerk, Betondecken, Flachdach und verputzter Aussenwärmedämmung. Dämmung Die Wärme- und Schalldämmungen entsprechen punkto Material, Verarbeitung und Qualität knapp heutigen Anforderungen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die ebenfalls heutigen Standards entsprechen. Installationen Die haustechnischen Installationen, die Küche und die Nasszellen sind in einem guten Zustand und entsprechen in der Materialisierung und der Qualität heutigen Ansprüchen. Marktverhältnisse Nach allgemeiner Marktbeurteilung ist die Nachfrage nach vergleichbaren Liegenschaften und Objekten vorhanden. 3. Grundstücksbeschrieb 3.1. Grundstück Kataster-Nr. 10069 6 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur 4. Verkaufsbedingungen 4.1. Richtpreis mind. CHF 650'000.—, bzw. dem Meistbietenden 4.2 Besichtigung/Diverses Besichtigungen werden durch Herrn Philippe Ray koordiniert. Die Interessenten werden gebeten, den Besichtigungstermin vorab zu vereinbaren. Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltend- machung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen, sondern berechtigt Philippe Ray im Falle einer Vermittlung, ihre vereinbarte Provision beim Hauseigentümer und Auftraggeber geltend zu machen. 7 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur 5. Fotos Haus J 8 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur 6. Grundriss 9 Verkaufsobjekt: 4 ½-Zimmer-EWhg – Landvogt Waser-Strasse 77 – 8405 Winterthur Auskünfte und Angebote: Philippe Ray Treuhänder mit eidg. Fachausweis Stadlerstrasse 2 8472 Seuzach Tel. 079 436 37 01 Fax 052 335 51 52 www.ray.ch 10 .