Modernes Wohnen in Bergdietikon Einleitung

Diese Beschreibung bezieht sich auf die Attika-Maisonette Eigentumswohnung an der Wiesentalstrasse 1, 8962 Bergdietikon in der Siedlung Roosmatt. Die Siedlung Roosmatt besteht aus 11 Parteien, 9 Einfamilienhäuser und 2 Eigentumswohnungen. Alle 11 Parteien sind im Eigentümerverband um die Gemeinsam genutzten Flächen und Infrastruktur (z.B. die Erdsondenheizung) zu verwalten. Das Gebäude besteht aus zwei Eigentumswohnungen, dabei nimmt die Attika-Maisonette Wohnung die obersten beiden Stockwerke in Anspruch. Die Wohnung zeigt sich durch seinen gehobenen und modernen Minergie Ausbaustandard aus, sie verfügt über sehr geräumige und helle Zimmer. Baujahr 2012 Die Gesammtfläche der Wohnung erstreckt sich über rund 160m² und hat 4½ Zimmer. Der Balkon im Obergeschoss ist ca 24m² und die Dachterrasse ca 55m² gross. Der Lift fährt von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss direkt in die Wohnung (nur mit Schlüssel erreichbar). Ein grosser Keller mit ca 19m² bietet viel Platz zum Lagern. Eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Keller.

Alle Masse sind Richtmasse, Änderungen und Irrtümer vorbehalten Lage & Erschliessung

Bergdietikon liegt am östlichen Abhang des Heitersbergs oberhalb der im Limmattal gelegenen Zürcher Gemeinde , zentral zwischen Zürich und Baden. Die Siedlungen Bergdietikons sind durch eine Stichstrasse mit Dietikon verbunden. Eine Nebenstrasse führt von Baltenschwil nach . Die Ortsteile Baltenschwil, Bernold und Kindhausen sind durch die ZVV-Buslinie 305 mit dem Bahnhof in Dietikon verbunden, sodass tagsüber meistens halbstündliche Anschlüsse an die S-Bahn Zürich bestehen. Die Industriezone im Reppischtal wird durch die Haltestelle «Reppischhof» der Bremgarten-Dietikon- Bahn (S17) erschlossen. Alle Schulanlagen sind zentral im Ortsteil Bernold angelegt. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die fünf Jahre Primarschule im Ort. Die Schulhäuser für die Oberstufenklassen befinden sich in der Nachbarsgemeinde .

Autobahnanschluss -Nord: - 4km / 6min mit dem Auto Bushaltestelle: - 400m / 6min zu Fuss Bahnhof: - Reppischhof: 950m / 12min zu Fuss - Dietikon: 2.2km Einkaufsmöglichkeiten: - Volg (Post): 600m / 10min zu Fuss - Aldi: 900m / 12min zu Fuss - Coop Silbern: 4.3km / 9min mit dem Auto - Shoppi Tivoli: 4.8km / 9min mit dem Auto Lage & Erschliessung Aussenansicht Eingang Wohn- und Esszimmer

Grosser, heller und offner Wohn-/Essbereich Zweiteilige Fensterfront mit Schiebetüre (die Hälfte der Fensterfront kann zur Seite geschoben werden) Plattenboden Elektrische Rafflamellenstoren Telefonanschluss TV Anschluss Netzwerkverbindung zum DG Zimmer 3 Leerrohre in Wand und Boden für Lautsprecherkabel vorhanden Reduit mit ca 4m² ca 31m² Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Küche

Grosszügige, helle, offene und moderne Küche Korpus: - Hochglanz Weiss - Granitabdeckung Schwarz Herd: - Induktion Siemens - Granitrückwand Geschirrspühlmaschine: - V-Zug Adora N GS60NVi Backofen: - Siemens HT5HB33 Kühlschrank: - Siemens ca 9m² Balkon Balkon

Zugang zum Balkon via Wohnzimmer und Zimmer 1 Die Seiten sind mit Fenster als Windschutz versehen Stromanschluss vorhanden ca 24m² Balkon Zimmer 1 OG

Laminat Ahorn kanadisch Elektrische Rafflamellenstoren Telefonanschluss TV Anschluss Zugang zum Balkon Fensterfront in Raumbreite und Höhe

ca 16m² Zimmer 2 OG

Laminat Ahorn kanadisch Elektrische Rafflamellenstoren Telefonanschluss vorbereitet TV Anschluss vorbereitet ca 17m² Dusche OG

90x90 Duschtasse mit Duschwand Satinierte Fenster für Sichtschutz Vorbereitung für elektrischen Handtuchwärmer Plattenboden Wände bis zur Decke gefliest Grosses Waschbecken und Korpus mit Schubladen

ca 4m² Zimmer 3 DG

Riesiges und helles Zimmer mit Zugang zur Dachterasse Laminat Ahorn kanadisch Elektrische Rafflamellenstoren Telefonanschluss TV Anschluss Netzwerkverbindung zum Wohnzimmer OG Automatische Markiese auf der Terasse mit Sonne und Windsensor; bei Sonnenschein wird die Markiese automatisch ausgefahren.

ca 30m² Zimmer 3 DG Dusche DG

Rafflamellenstore Satinierte Fenster für Sichtschutz 80x100 Duschtasse Plattenboden Wände bis zur Decke gefliest Waschbecken-Korpus mit Schubladen

ca 2.5m² Dusche DG Dachterrasse

Riesig grosse Dachterrasse mit Aussicht ins Grüne und dem nahe gelegenen Wald Vorbereitung für Zusätzliche Markiese auf der Nordostseite Wasser und Stromanschluss vorhanden ca 55m² Dachterrasse Dachterrasse Grundriss: Obergeschoss / Dachgeschoss Grundriss: Untergeschoss Grundriss: Tiefgarage

2 Tiefgaragen Parkplätze (mit x Markiert) Allgemeines

Elektrisch: - Alle Räume sind mit zusätzlichen Steckdosen ausgerüstet - Alle Zimmer sind mit TV und Telefon Anschlüsse oder zumindest mit Leerrohren ausgestattet - Elektrische Rafflamellenstoren - Elektrische Markiese auf der Terrasse - Sonerie im OG und DG (Gegensprechanlage und Türöffner für den Hauseingang)

Komfort: - Minergie-Haus mit Zertifikat - Bodenheizung in allen Räumen - Gemeinschafts-Erdsondenheizung - Alle Fenster können geöffnet und gekippt werden - Komfortlüftung - Wärmepumpenboiler 300l

Keller: - Eigener, sehr grosser Keller mit ca 19m² - Eigene Waschküche mit Waschbecken, V-Zug Waschmaschine und Tumbler, ca 7.5m² - Gemeinschaftlicher Trockenraum mit ca 10m²

Tiefgarage: - Zwei Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zum Gebäude und Lift

Sonstiges: - Lift fährt von der Tiefgarage bis in das DG direkt in die Wohnung (nur mit Schlüssel erreichbar) - Baujahr 2012