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Amlikon bei Weinfelden Bauernhaus mit Stallscheune Remise und 19'686 m² Zusatzland

Fleischmann Immobilien AG An sehr ruhiger, ländlich-idyllischer Lage in der Landwirtschaftszone, fernab von Hek- Rathausstrasse 18, Postfach 128 tik und Stress. 8570 Weinfelden Tel. 071 626 51 51 Gepfl egtes, westorientiertes 6-Zimmer-Bauernhaus mit 147 m² Nettowohnfl äche. www.fl eischmann.ch 1937 in guter Bauqualität erstellt, ostseitig an die Stallscheune angebaut. Grosszü- info@fl eischmann.ch gige, helle Räume mit guten Raumhöhen. Erdgeschoss mit Wohnküche, Bauernstube mit Kachelofen, ein Zimmer, Bad, Dusche und ein separates WC. Im Obergeschoss Niederlassungen: sind vier grosse Zimmer vom Vorplatz mit Laube zugänglich. Grosser, off ener Estrich Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein im Dachgeschoss. Keine Zentralheizung. Tägerwilen, Wil Ebenes Grundstück, separat stehende Remise, Hofplatz und Wiese. Landanteil 1'894 m².

Verkaufsrichtpreis Fr. 780'000.– mit einem Landanteil von 1'894 m². 19'686 m² nördlich angrenzendes Landwirtschaftsland mit Waldanteil kann nur mit Bewilligung des Landwirtschaftsamts dazu erworben werden. Preis auf Anfrage. Lage Amlikon-Bissegg, eine typische Landgemeinde mit 1'300 Einwohnern liegt im Herzen des Kantons Thurgau, am östlichen Ausläufer des Wellenbergs. Sie ist umgeben von einem intakten Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und der Thur. Die Liegenschaft Neuhofstrasse 11 liegt im Ortsteil Hueb, an sehr ruhiger Lage in der Landwirtschaftszone. Ca. 150 m westlich befi ndet sich ein Rindermastbetrieb. Den Kindergarten und die Primarschule bis zur 2. Klasse besuchen die Kinder in Holzhäu- sern (Schulbus), in einer Distanz von 2'500 m. Die 3. – 6. Klasse befi ndet sich in Am- likon (1'200 m), die Sekundarschule im 3'900 m entfernten Märstetten. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Weinfelden (6 km). Eine Bushaltestelle der Linie Weinfelden – Frauenfeld liegt 900 m östlich. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich liegt 5 km westlich. Frauenfeld erreicht man in 12, Winterthur in gut 25, St. Gallen in 40 und Kreuzlingen/Konstanz in 20 Minuten.

Beschrieb Es handelt sich um einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb bestehend aus dem 1937 erstellten Bauernhaus mit östlich angebauter Stallscheune und einer sepa- rat stehenden Remise aus dem Jahr 1980. Beheizt wird die Liegenschaft mit einem Kachelofen sowie mit Elektro-Speicheröfen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Sanitärräume mit einfachem Ausbau.

Bauernhaus Unterkellertes Bauernhaus mit 146.7 m² Nettowohnfl äche verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss gliedert sich in die Bauernstube mit Kachelofen, ein Zimmer, die Wohnküche und die einfachen sanitären Räume. Dazu gehören ein kleines Bad mit Badewanne und Lavabo, eine separate Dusche und ein kleines WC. Vom Vorplatz ge- langt man via Schmutzschleuse in den Scheunenteil. Im Obergeschoss befi nden sich vier geräumige Zimmer mit Zugang vom Vorplatz. Von hier erreicht man ebenfalls die Laube und via Treppenaufgang den grossen Estrich mit Rauchkammer im Dachge- schoss. Das Untergeschoss teilt sich auf in die Waschküche, einen Keller mit Aussen- zugang und einen grossen Naturkeller.

Scheune/Stall Der Scheunenteil mit grossem Vordach auf der Süd- und auf der Nordseite teilt sich auf in den ehemaligen Stall/Werkstatt, die grosse, bis unter das Dach off ene Tenne mit separater Nische sowie einen Einstellraum mit Verbindungstür zum Wohnhaus. Auf der Nordseite angebaut liegt ein kleiner Stall. Im Obergeschoss befi ndet sich der voluminöse Heuboden.

Remise Sie wurde 1980 mit einem Pultdach erstellt. Der Boden ist betoniert, Dach und Wände mit Welleternit verkleidet. Es können drei grosse Fahrzeuge abgestellt werden.

Umgebung Ebenes Grundstück mit Zufahrt von der südlich vorbeiführenden Strasse. Die Remi- se liegt östlich der Stallscheune und wird über einen bekiesten Vorplatz erschlossen. Südlich und westlich des Wohnhauses liegt der eingezäunte, ehemalige Bauerngar- ten. Das nördlich angrenzende Grundstück kann nur mit Bewilligung des Landwirt- schaftsamts miterworben werden.

Verkaufsrichtpreis Fr. 780'000.–, für die Hausparzelle mit einem Landanteil von 1'894 m². 19'686 m² angrenzendes Landwirtschaftsland/Wald kann nur mit Bewilligung des Landwirtschaftsamts dazu erworben werden. Preis auf Anfrage.

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi- nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger- ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.

2 Blick von Norden.

Der ehemalige Stall.

Der gedeckte Hauszugang.

3 Der Vorplatz mit Hauseingang im Erdgeschoss.

Blick in die Küche.

Die Küche mit Holz- und Elekt- roherd sowie Feuerstelle für den Kachelofen.

4 Blick in den Wohnraum mit Ka- chelofen.

Zimmer 1 im Erdgeschoss.

Das einfache Bad im Erdgeschoss.

5 Das Treppenhaus mit Ausgang auf die Laube.

Das Land auf der Nordseite kann miterworben werden. Blick von der Laube.

Zimmer 4 im Obergeschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2019

8 Situation

Parz. 1454 mit 19'686 m² Landanteil (wovon 4'211 m² Wald) kann nur mit Bewilligung des Landwirt- schaftsamts erworben werden.

Liegenschaft Neuhofstrasse 11 Parz. 2155 mit 1'894 m² Landanteil

9 Situation

Liegenschaft Neuhofstrasse 11 Parz. 2155 mit 1'894 m² Landanteil

10 Untergeschoss Wohnhaus

Schematische Grundrissdarstellung ca. 1:100

Raumhöhe 2.25 m

reserviert

11 Erdgeschoss Wohnhaus

Schematische Grundrissdarstellung ca. 1:100

Raumhöhe 2.34 m

reserviert

12 Erdgeschoss Scheune

Schematische Grundrissdarstellung ca. 1:100 Raumhöhe 2.25 m im ehem. Stall

reserviert

13 Obergeschoss Wohnhaus

Schematische Grundrissdarstellung ca. 1:100

Raumhöhe 2.32 m

reserviert

14 Remise

Schematische Grundrissdarstellung ca. 1:100

reserviert

15 Steckbrief

Liegenschaft Neuhofstrasse 11, 8514 Amlikon

Parzelle Nr. 2155 1'894 m² Zone Landwirtschaftszone

Parzelle Nr. 1454 19'686 m² Zone Landwirtschaftszone 15'371 m² Wald 4'211 m² Gewässer 104 m²

Baujahre Wohnhaus/Scheune 1937 Remise 1980

Denkmalpflege „bemerkenswert“

Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 840 m³ Scheune 2'606 m³ Remise 548 m³

Erschliessung Elektrisch, Telefon, Glasfaser, Wasser und Abwasser

Nettowohnfläche 146.7 m², in den Plänen gelb hinterlegt, inklusive Treppen

Bauart Wohnhaus: Untergeschoss massiv erstellt, darüber Mischbauweise mit Holzbalken- decken, Fassaden verputzt oder mit Eternitschindeln (West) verkleidet. Satteldach mit Aufschiebling und Schindelunterdach, Falzziegeleindeckung, Speng- lerarbeiten in Kupfer. Scheune: Holzstäderbau mit massivem Stalleinbau, Fassaden mit Sichtmauerwerk oder vertikaler Bretterverkleidung. Satteldach mit Aufschiebling, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Blech. Remise: Betonboden, Holzständerbau und Pultdach mit Welleternitverkleidung

Heizung Kachelofen in der Stube Elektro-Speicheröfen im Erdgeschoss, Elektro-Direktheizgeräte im Obergeschoss

Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 2007

Sonnenschutz Metall-Jalousieläden

Küche Einbauküche mit Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Granit. freistehender 3-Plat- ten-Elektroherd mit Backofen und Holzherd, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler

Sanitäre Installationen EG Badewanne mit Lavabo und Spiegelschrank, separate Dusche, separates WC

Waschen Waschküche mit Waschmaschine und Spüle

Bodenbeläge Bodenplatten, Kunststoff, Parkett, Teppich

Wände/Decken Täfer, Gips, Wandplatten

Altlasten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Parzelle Nr. 1454 gemäss nachfolgendem Plan im Kataster der belasteten Standorte als überdeckte Schuttdeponie eingetragen. Status: Belastet, weder überwachungs- noch sanierungsbedürftig. 16 17 Hansjörg Huber Liegenschaftsexperte Landwirtschaft Tel. 071 626 50 71 h.huber@fl eischmann.ch

Sind Sie interessiert?

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Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach 128 8570 Weinfelden Tel. 071 626 51 51 www.fl eischmann.ch info@fl eischmann.ch

Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil

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Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit- punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufi nteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.