ÖKOLOGISCH UND GESUND WOHNEN IM HERZEN VON 6 neue Niedrigenergiehäuser in Trumaus erster Öko-Siedlung

WIR BAUEN WERTE www.hitthaller.at INHALT

VORWORT Bürgermeister 3 Andreas Kollross

LAGE Trumau an 4 der Triesting

TRUMAU AUSSTATTUNG Impressionen Am modernsten Stand 6 und Bilder 19 der Technik

PROJEKT ZUSATZAUSSTATTUNG Trumaus erste Optionales Kellergeschoss 8 Öko-Siedlung 21 und Schlüsselfertigpaket

ANSICHTEN WERTE UND PARTNER Die Öko-Siedlung Unsere Tradition und die 12 in Bildern 23 Öko Wohnbauplan

PREISE UND GRÖSSEN KONTAKTE Ökologisch – Ihre Ansprechpartner 16 Ökonomisch 24 für alle Fragen

2 Liebe Interessentin, lieber Interessent, es freut mich als Bürgermeister ganz besonders, dass wir Niedrigenergiehäuser im Rahmen eines neuen Öko-Bauprojekts in unserer Heimatgemeinde anbieten können.

Besonderen Wert legen wir bei den entstehenden Wohnhäusern auf eine ökologische Bauweise, die aber auch die ökonomische Sicht nicht aus dem Auge verliert. Es mag für viele überraschend sein, dass es nicht die Möglichkeit eines Erdgasanschlusses gibt. Wir haben uns aber dazu entschlossen, erstmalig in Trumau eine Siedlung entstehen zu lassen, die beim Energieverbrauch ohne fossile Brennstoffe Bürgermeister Andreas Kollross auskommt.

Die Einfamilienhäuser werden bereits in der Grundausstattung mittels Photovoltaikanlagen eigenständig Energie produzieren. Das Heizen und die Warmwassergewinnung erfolgen mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Wenn wir die Energiewende ernst nehmen wollen, dann müssen dafür auch die passenden Schritte in die Wege geleitet werden. Ich bedanke mich deshalb beim Bauträger Hitthaller und beim Projektentwickler Öko Wohnbauplan für diese Form der Wohnraumschaffung. Nur durch die gemeinsame Zusammenarbeit und das gemeinsame Verständnis ökologischer Maßnahmen ist das Entstehen unserer Öko-Siedlung möglich.

In einem Projekt mit unserer Volksschule wurde die Straßennamensgebung gestaltet. Aus den Vorschlägen der Kinder unserer Volksschule wurde der Name Kirschblütengasse für die Straße ermittelt.

Den Eigenheimerwerbern wünsche ich viel Freude in ihrem neuen Zuhause.

Ihr

Bürgermeister Andreas Kollross TRUMAU - EIN ORT MIT LEBENSQUALITÄT

2521 TRUMAU (BEZIRK BADEN)

Kinder und Jugend: Kleinkinderbetreuung, Eltern-Kind-Zentrum, Kindergärten, Volksschule, schulische Nachmittagsbetreuung, Neue Mittelschule -Trumau, Spielplätze, Skaterplatz, Funcourt

Gesundheit: Gemeindearzt, Zahnarzt, Kurzzeitpflegestation, Apotheke, Psychotherapeutische Praxis, Heilmassageinstitute

Senioren: Sozialzentrum, Kurzzeitpflegestation

Sport: Fußballplatz, Sporthalle, Bewegungscenter, Tennisplätze, Reitställe, Beachvolleyballplätze, Bogensportplatz, Stocksport, Radwege direkt entlang der Triesting

Freizeit: Zahlreiche Vereine machen die Integration ins Ortsleben zum Kinderspiel

4 Tulln Korneuburg

Wien Nationalpark Donau Auen

Baden Trumau

Berndorf

Neusiedler See Eisenstadt

Wiener Neustadt

OPTIMALE LAGE SÜDLICH VON WIEN

Bundesland: Niederösterreich Seehöhe: 202 m Fläche: 18,56 km2 Postleitzahl: 2521 Einwohner Hauptwohnsitz: rund 3.500 Vorwahl: 02253 Bezirk: Baden www.trumau.at rund 25 Kilometer nach Wien rund 30 Kilometer nach Wiener Neustadt rund 30 Kilometer nach Eisenstadt rund 30 Kilometer zum Flughafen rund 40 Kilometer zum Neusiedlersee

Auffahrten auf die Süd- und Ostautobahn in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Johannes Gmeiner (geschäftsführender Gesellschafter Hitthaller), Bürgermeister Andreas Kollross und Thomas Mulz (Bereichsleiter Hochbau Hitthaller) präsentieren das neue Öko-Bauprojekt (von links nach rechts).

6

TRUMAUS ERSTE ÖKO-SIEDLUNG

8 Johannes Gmeiner (geschäftsführender Gesellschafter Hitthaller), Bürgermeister Andreas Kollross und Thomas Mulz (Bereichsleiter Hochbau Hitthaller) vor den Grundstücken, auf denen die Niedrigenergiehäuser in einer ruhigen Eigenheimsiedlung gebaut werden.

ÖKOLOGISCH UND GESUND WOHNEN IM HERZEN VON TRUMAU

Nach Hause kommen und wohlfühlen:

In sehr ruhiger Wohnlage, inmitten von Einfamilienhäusern und Grünland, entstehen 6 neue Niedrigenergiehäuser in gekuppelter Bauweise.

Öko-Siedlung: Auch alle zukünftigen Gebäude in dieser Siedlung (inklusive Nachbarschaft) werden frei von fossilen Brennstoffen sein. UMWELTBEWUSSTES BAUEN IM EINKLANG MIT MENSCH UND NATUR

10 MODERNSTE UMWELTTECHNIK UND VOLLE AUSSTATTUNG

Jedes Haus wird durch die Photovoltaikanlage selbst Energie erzeugen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert gesundes und ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau.

Alles inklusive: • Ziegelmassive Bauweise • 20 Zentimeter Vollwärmeschutzsystem • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Photovoltaikanlage • Wärmepumpe (Luft-Wasser) • Fußbodenheizung • Balkon • Carport für einen PKW und Autoabstellplatz für einen weiteren PKW • Leerverrohrung für E-Auto-Elektroladestation beim Carport

Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise

Bei den neuen Niedrigenergiehäusern handelt es sich nicht um Reihen- oder Doppelhaushälften, sondern um Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise.

Die zukünftigen Eigentümer begründen nicht nur Wohnungseigentum. Dies bedeutet, dass für spätere Änderungen im Rahmen der Bauordnung und der gesetzlichen Bestimmung die Eigentümer keine Zustimmung des Nachbarn brauchen. Ebenso fallen keine externen Hausverwaltungskosten für die zukünftigen Eigentümer an. 12 DAS ÖKO-PROJEKT IN BILDERN

Bei allen Bildern auf den Seiten 12 bis 15 handelt es sich um Entwürfe. Die fertigen Gebäude können von diesen Symbolzeichnungen noch abweichen. 14

ÖKOLOGISCH - ÖKONOMISCH PREISE & GRÖSSEN

GRÖSSEN DER NIEDRIGENERGIEHÄUSER UND IHRER GRUNDSTÜCKE

AUSSEN: Grundstück: 300,54 m2 Garten: 152,62 m2 Terrasse: 7,38 m2

INNEN: Wohnnutzfläche gesamt: 106,77 m2 Erdgeschoss: 53,68 m2 Obergeschoss: 53,09 m2

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC, Abstellraum, Technikraum Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Galerie

OPTIONAL: Kellergeschoss: 59,64 m2

Kellergeschoss: 2 Kellerräume

16 PREIS für Grundstück, Einfamilien-Niedrigenergie- Haus in gekuppelter Bauweise, Carport, Balkon und Haustechnik (Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung)

Belagsfertig: 279.000 Euro exklusive Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr, Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal)

OPTIONALE ERWEITERUNGEN

Kellergeschoss (59,64 m2, 2 Räume) Aufpreis: 35.000 Euro

Schlüsselfertigpaket Aufpreis: 35.000 Euro WOHNBAUFÖRDERUNG

Das Land Niederösterreich bietet im Rahmen der Wohnbauförderung für österreichische Staatsbürger oder Gleichberechtigte ein mit 1 % verzinstes Darlehen.

Grenzen beim Jahreseinkommen (netto, 12 Monatsgehälter): Eine Person: 35.000 Euro Zwei Personen: 55.000 Euro Jede weitere Person: 7.000 Euro

Basisförderung: Diese betrifft ausschließlich das Haus. Der Betrag wird mittels eines Punktesystems errechnet. Jeder Punkt wird mit 300 Euro gefördert.

Jedes Haus, wenn es als optionale Zusatzausstattung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet wird, erreicht die maximal mögliche Punktezahl von 100 Punkten. Das bedeutet eine Basisförderung von 30.000 Euro.

Familienförderung: Zusätzlich zur Basisförderung erhalten Familien mit mindestens einem Kind eine Familienförderung. Wenn einer der Partner unter 35 Jahre alt ist (Jungfamilie) gibt es noch einen Extraförderbetrag.

Zur Basisförderung kommen noch folgende Familienförderungsbeträge hinzu: Jungfamilie: 4.000 Euro Erstes Kind: 8.000 Euro Zweites Kind: 10.000 Euro Ab dem dritten Kind je: 12.000 Euro Arbeitnehmer in NÖ: 2.500 Euro (mindestens drei Jahre Hauptwohnsitz in NÖ und in den letzten 15 Monaten vor Einreichung des Antrages mindestens 12 Monate unselbstständig erwerbstätig)

Stand: 1. Juli 2014

Wohnbauförderung für eine Jungfamilie mit zwei Kindern und Arbeitsplatz in Niederösterreich: 54.500 Euro

Im Rahmen des Finanzierungsgesprächs bieten wir eine kostenlose und detaillierte Beratung zum Thema Wohnbauförderung in Niederösterreich an. 18 Am ökologischsten Stand der Technik BAU- UND AUSFÜHRUNGS- BESCHREIBUNG - Standard:

MAUERWERK: • Außenwände: Innenputz + 25 cm Ziegelwand + 20 cm Vollwärmeschutzsystem mit Dünnputz • Innenwände (tragend): Innenputz + 20 cm Ziegelwand + Innenputz • Zwischenwände (nicht tragend): 10-12 cm Ziegelwand (Düwa) beidseits verputzt

DACH: • Dach: Flachdachkonstruktion (Kies, Vlies, Wärmedämmplatten, Abdichtung, Wärmedämmplatten, Dampfsperre, Stahlbetondecke im Gefälle) • Decken: Stahlbetondecken (laut statischem Erfordernis) mit Aufbau laut Bauphy- sik (z. B.: STB-Decke, Styropor-Beton, Trittschalldämmplatten, PAE Folie, Estrich, Belag)

FENSTER UND TÜREN: • Kunststoffkonstruktion mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (u-Werte laut Bauphysik Energieausweis) • Haupteingang: Kunststoffportalkonstruktion mit Verglasung

TECHNIK, HEIZUNG UND WARMWASSER: • Photovoltaikanlage • Beheizung und Warmwasserbereitung: Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung: Die Heizleitungen werden zu den Installationsnischen geführt und in das Geschoss verteilt. • Die Temperaturregelung erfolgt über Raumthermostate im Wohnzimmer.

STIEGEN: • Absturzsicherung mittels einer 1 Meter hohen Brüstung (Ziegel) Am ökologischsten Stand der Technik BAU- UND AUSFÜHRUNGS- BESCHREIBUNG - Standard:

STROM: • Die Häuser werden vom Ortsnetz aus angespeist. Elektrische Anlagen werden ent- sprechend den Vorgaben des Energieversorgungsunternehmens ausgeführt.

WASSER: • Die Häuser werden an das bestehende Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Anlagen betreffend der Wasserversorgung werden entsprechend den Vorgaben des zuständigen Versorgungsunternehmens ausgeführt.

ABWASSER: • Fäkalwasser: Die Fäkal- und Abwässer werden über PVC-Rohre gesammelt und in den öffentlichen Kanal eingeleitet.

AUSSENANLAGEN: • Einfriedung: Entlang der Grundstücksgrenzen im hinteren Bereich und zwischen den Grundstücken: 1 Meter hoher Maschendrahtzaun (die Grundgrenze zur Straße hin erhält keinen Zaun). • Regenwässer: Regenwässer der Dachflächen werden gesammelt und in einem auf Eigengrund befindlichen Sickerschacht eingeleitet. • Auto: Holzcarport für einen PKW + ein freier PKW-Stellplatz • E-Strom-Anschluss: Leerverrohrung für E-Ladestelle beim Carport • Balkon: Geländer aus Stahlrahmen bzw. Stahlsteher verzinkt und beschichtet mit einer Füllung aus Stäben • Müll: Erforderliche Anzahl der Mülltonnen für Einfamilienhäuser nach Angaben des zuständigen Abfallverbandes. Die vor dem Haus situierten Müllplätze werden von einer 1,50 Meter hohen Stahlbetonwand begrenzt. • Blitzschutzanlage gemäß ÖVE E8049/1 • Bewässerung: Außenwasserhahn gartenseitig • Pflasterung: Pflasterung der Terrasse, des Carport- und Stellplatzbodens und des Vorplatzes

20 Mehr Platz und Stauraum OPTIONALES KELLERGESCHOSS

AUSSTATTUNG: • Größe: 59,64 m2 • 2 Räume • Boden: Estrich versiegelt • Wände: 25 cm WU Beton Volle Ausstattung OPTIONALES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

INNENTÜREN: • Vollbauinnentüren mit Holztürblättern und Stahlzargen

BODENBELÄGE: • Wohn- und Schlafräume: Echtholz-Parkett • Küche: Fliesen • Sanitärräume: Fliesen • Vorräume: Fliesen • Technikraum: Fliesen bzw. Estrich versiegelt

WÄNDE: • Wohnräume: gemalt • Sanitärräume: gefliest

BAD UND WC: • WC Erdgeschoss: 1 Toilette + 1 Handwaschbecken • Bad Obergeschoss: 1 Badewanne + 1 Dusche + 1 Waschbecken + 1 Toilette

STIEGEN: • Holzbelag

AUSSENANLAGEN: • Rasenansaat

22 KOMPROMISSLOS HOHE QUALITÄT, EHRLICHKEIT, GEGENSEITIGES VERTRAUEN UND GELEBTE VISIONEN. DIESE WERTE MACHEN HITTHALLER ZU EINEM BESTÄNDIGEN GARANTEN FÜR ANSPRUCHSVOLLES BAUEN.

Seit 1907 ist die Hitthaller+Trixl BaugesmbH ein traditionell eigenständiges, erfolgs- orientiertes Unternehmen mit Handschlagqualität und wirtschaftlicher Beständigkeit. Ein faires Preis-Leistungsverhältnis, qualitativ hochwertiges Bauen, Termintreue, individuelle Beratung und Betreuung sind selbstverständlich. Durch das auf ständige Leistungsoptimierung ausgelegte und gelebte Qualitätsmanagement, können für Kunden auch bei komplexen und schwierigen Aufgaben bautechnisch ausgezeichnete, wirtschaftliche Lösungen angeboten und abgewickelt werden. Rund 600 Mitarbeiter halten gemeinsam mit der Geschäftsführung die erfolgsversprechende Balance zwischen Tradition und Moderne aufrecht.

ÖKOLOGISCH - ÖKONOMISCH

Energiesparend Jedes Haus produziert selbst Energie. Nachhaltig Jedes Haus ist frei von fossilen Brennstoffen. Gesund Natürliche Bauweise für ein gesundes Woh(l)ngefühl. Fair Volle Transparenz bei Technik, Bau und Preis. Ökologisch Umweltbewusstes Bauen im Einklang mit Mensch und Natur. Ökonomisch Modernste Technik senkt Energiekosten auf ein Minimum. WICHTIGE KONTAKTE

Verkauf und Beratung: Herar Immo, Manfred Herar Finkengasse 3, 2521 Trumau Tel.: +43 (699) 104 46 669 [email protected] www.oekobauen.at

Bauträger: Hitthaller+Trixl Baugesellschaft m.b.H. Josef Heißl-Straße 1+3, 8700 Leoben Filiale Trumau: Dr. Karl Renner Platz 1, EG, Stiege 2, 2521 Trumau Tel.: +43 (2253) 21 148, [email protected], www.hitthaller.at

Projektentwicklung: Öko Wohnbauplan GmbH Dr. Karl Renner Platz 1, EG, Stiege 2, 2521 Trumau Tel. +43 (02253) 22013 10, [email protected], www.oekobauen.at

Finanzierungs- und Wohnbauförderungsberatung: Real Finanz, Michael Zmugg Kärntner Ring 3, 1010 Wien Tel.: +43 (664) 345 14 45, [email protected], www.realfinanz.at

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