ÖKOLOGISCH UND GESUND WOHNEN IM HERZEN VON TRUMAU 6 neue Niedrigenergiehäuser in Trumaus erster Öko-Siedlung WIR BAUEN WERTE www.hitthaller.at INHALT VORWORT Bürgermeister 3 Andreas Kollross LAGE Trumau an 4 der Triesting TRUMAU AUSSTATTUNG Impressionen Am modernsten Stand 6 und Bilder 19 der Technik PROJEKT ZUSATZAUSSTATTUNG Trumaus erste Optionales Kellergeschoss 8 Öko-Siedlung 21 und Schlüsselfertigpaket ANSICHTEN WERTE UND PARTNER Die Öko-Siedlung Unsere Tradition und die 12 in Bildern 23 Öko Wohnbauplan PREISE UND GRÖSSEN KONTAKTE Ökologisch – Ihre Ansprechpartner 16 Ökonomisch 24 für alle Fragen 2 Liebe Interessentin, lieber Interessent, es freut mich als Bürgermeister ganz besonders, dass wir Niedrigenergiehäuser im Rahmen eines neuen Öko-Bauprojekts in unserer Heimatgemeinde anbieten können. Besonderen Wert legen wir bei den entstehenden Wohnhäusern auf eine ökologische Bauweise, die aber auch die ökonomische Sicht nicht aus dem Auge verliert. Es mag für viele überraschend sein, dass es nicht die Möglichkeit eines Erdgasanschlusses gibt. Wir haben uns aber dazu entschlossen, erstmalig in Trumau eine Siedlung entstehen zu lassen, die beim Energieverbrauch ohne fossile Brennstoffe Bürgermeister Andreas Kollross auskommt. Die Einfamilienhäuser werden bereits in der Grundausstattung mittels Photovoltaikanlagen eigenständig Energie produzieren. Das Heizen und die Warmwassergewinnung erfolgen mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wenn wir die Energiewende ernst nehmen wollen, dann müssen dafür auch die passenden Schritte in die Wege geleitet werden. Ich bedanke mich deshalb beim Bauträger Hitthaller und beim Projektentwickler Öko Wohnbauplan für diese Form der Wohnraumschaffung. Nur durch die gemeinsame Zusammenarbeit und das gemeinsame Verständnis ökologischer Maßnahmen ist das Entstehen unserer Öko-Siedlung möglich. In einem Projekt mit unserer Volksschule wurde die Straßennamensgebung gestaltet. Aus den Vorschlägen der Kinder unserer Volksschule wurde der Name Kirschblütengasse für die Straße ermittelt. Den Eigenheimerwerbern wünsche ich viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Ihr Bürgermeister Andreas Kollross TRUMAU - EIN ORT MIT LEBENSQUALITÄT 2521 TRUMAU (BEZIRK BADEN) Kinder und Jugend: Kleinkinderbetreuung, Eltern-Kind-Zentrum, Kindergärten, Volksschule, schulische Nachmittagsbetreuung, Neue Mittelschule Oberwaltersdorf-Trumau, Spielplätze, Skaterplatz, Funcourt Gesundheit: Gemeindearzt, Zahnarzt, Kurzzeitpflegestation, Apotheke, Psychotherapeutische Praxis, Heilmassageinstitute Senioren: Sozialzentrum, Kurzzeitpflegestation Sport: Fußballplatz, Sporthalle, Bewegungscenter, Tennisplätze, Reitställe, Beachvolleyballplätze, Bogensportplatz, Stocksport, Radwege direkt entlang der Triesting Freizeit: Zahlreiche Vereine machen die Integration ins Ortsleben zum Kinderspiel 4 Tulln Korneuburg Wien Nationalpark Donau Auen Baden Trumau Berndorf Neusiedler See Eisenstadt Wiener Neustadt OPTIMALE LAGE SÜDLICH VON WIEN Bundesland: Niederösterreich Seehöhe: 202 m Fläche: 18,56 km2 Postleitzahl: 2521 Einwohner Hauptwohnsitz: rund 3.500 Vorwahl: 02253 Bezirk: Baden www.trumau.at rund 25 Kilometer nach Wien rund 30 Kilometer nach Wiener Neustadt rund 30 Kilometer nach Eisenstadt rund 30 Kilometer zum Flughafen Schwechat rund 40 Kilometer zum Neusiedlersee Auffahrten auf die Süd- und Ostautobahn in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Johannes Gmeiner (geschäftsführender Gesellschafter Hitthaller), Bürgermeister Andreas Kollross und Thomas Mulz (Bereichsleiter Hochbau Hitthaller) präsentieren das neue Öko-Bauprojekt (von links nach rechts). 6 TRUMAUS ERSTE ÖKO-SIEDLUNG 8 Johannes Gmeiner (geschäftsführender Gesellschafter Hitthaller), Bürgermeister Andreas Kollross und Thomas Mulz (Bereichsleiter Hochbau Hitthaller) vor den Grundstücken, auf denen die Niedrigenergiehäuser in einer ruhigen Eigenheimsiedlung gebaut werden. ÖKOLOGISCH UND GESUND WOHNEN IM HERZEN VON TRUMAU Nach Hause kommen und wohlfühlen: In sehr ruhiger Wohnlage, inmitten von Einfamilienhäusern und Grünland, entstehen 6 neue Niedrigenergiehäuser in gekuppelter Bauweise. Öko-Siedlung: Auch alle zukünftigen Gebäude in dieser Siedlung (inklusive Nachbarschaft) werden frei von fossilen Brennstoffen sein. UMWELTBEWUSSTES BAUEN IM EINKLANG MIT MENSCH UND NATUR 10 MODERNSTE UMWELTTECHNIK UND VOLLE AUSSTATTUNG Jedes Haus wird durch die Photovoltaikanlage selbst Energie erzeugen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert gesundes und ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau. Alles inklusive: • Ziegelmassive Bauweise • 20 Zentimeter Vollwärmeschutzsystem • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Photovoltaikanlage • Wärmepumpe (Luft-Wasser) • Fußbodenheizung • Balkon • Carport für einen PKW und Autoabstellplatz für einen weiteren PKW • Leerverrohrung für E-Auto-Elektroladestation beim Carport Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise Bei den neuen Niedrigenergiehäusern handelt es sich nicht um Reihen- oder Doppelhaushälften, sondern um Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise. Die zukünftigen Eigentümer begründen nicht nur Wohnungseigentum. Dies bedeutet, dass für spätere Änderungen im Rahmen der Bauordnung und der gesetzlichen Bestimmung die Eigentümer keine Zustimmung des Nachbarn brauchen. Ebenso fallen keine externen Hausverwaltungskosten für die zukünftigen Eigentümer an. 12 DAS ÖKO-PROJEKT IN BILDERN Bei allen Bildern auf den Seiten 12 bis 15 handelt es sich um Entwürfe. Die fertigen Gebäude können von diesen Symbolzeichnungen noch abweichen. 14 ÖKOLOGISCH - ÖKONOMISCH PREISE & GRÖSSEN GRÖSSEN DER NIEDRIGENERGIEHÄUSER UND IHRER GRUNDSTÜCKE AUSSEN: Grundstück: 300,54 m2 Garten: 152,62 m2 Terrasse: 7,38 m2 INNEN: Wohnnutzfläche gesamt: 106,77 m2 Erdgeschoss: 53,68 m2 Obergeschoss: 53,09 m2 Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC, Abstellraum, Technikraum Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Galerie OPTIONAL: Kellergeschoss: 59,64 m2 Kellergeschoss: 2 Kellerräume 16 PREIS für Grundstück, Einfamilien-Niedrigenergie- Haus in gekuppelter Bauweise, Carport, Balkon und Haustechnik (Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung) Belagsfertig: 279.000 Euro exklusive Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr, Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal) OPTIONALE ERWEITERUNGEN Kellergeschoss (59,64 m2, 2 Räume) Aufpreis: 35.000 Euro Schlüsselfertigpaket Aufpreis: 35.000 Euro WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Niederösterreich bietet im Rahmen der Wohnbauförderung für österreichische Staatsbürger oder Gleichberechtigte ein mit 1 % verzinstes Darlehen. Grenzen beim Jahreseinkommen (netto, 12 Monatsgehälter): Eine Person: 35.000 Euro Zwei Personen: 55.000 Euro Jede weitere Person: 7.000 Euro Basisförderung: Diese betrifft ausschließlich das Haus. Der Betrag wird mittels eines Punktesystems errechnet. Jeder Punkt wird mit 300 Euro gefördert. Jedes Haus, wenn es als optionale Zusatzausstattung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet wird, erreicht die maximal mögliche Punktezahl von 100 Punkten. Das bedeutet eine Basisförderung von 30.000 Euro. Familienförderung: Zusätzlich zur Basisförderung erhalten Familien mit mindestens einem Kind eine Familienförderung. Wenn einer der Partner unter 35 Jahre alt ist (Jungfamilie) gibt es noch einen Extraförderbetrag. Zur Basisförderung kommen noch folgende Familienförderungsbeträge hinzu: Jungfamilie: 4.000 Euro Erstes Kind: 8.000 Euro Zweites Kind: 10.000 Euro Ab dem dritten Kind je: 12.000 Euro Arbeitnehmer in NÖ: 2.500 Euro (mindestens drei Jahre Hauptwohnsitz in NÖ und in den letzten 15 Monaten vor Einreichung des Antrages mindestens 12 Monate unselbstständig erwerbstätig) Stand: 1. Juli 2014 Wohnbauförderung für eine Jungfamilie mit zwei Kindern und Arbeitsplatz in Niederösterreich: 54.500 Euro Im Rahmen des Finanzierungsgesprächs bieten wir eine kostenlose und detaillierte Beratung zum Thema Wohnbauförderung in Niederösterreich an. 18 Am ökologischsten Stand der Technik BAU- UND AUSFÜHRUNGS- BESCHREIBUNG - Standard: MAUERWERK: • Außenwände: Innenputz + 25 cm Ziegelwand + 20 cm Vollwärmeschutzsystem mit Dünnputz • Innenwände (tragend): Innenputz + 20 cm Ziegelwand + Innenputz • Zwischenwände (nicht tragend): 10-12 cm Ziegelwand (Düwa) beidseits verputzt DACH: • Dach: Flachdachkonstruktion (Kies, Vlies, Wärmedämmplatten, Abdichtung, Wärmedämmplatten, Dampfsperre, Stahlbetondecke im Gefälle) • Decken: Stahlbetondecken (laut statischem Erfordernis) mit Aufbau laut Bauphy- sik (z. B.: STB-Decke, Styropor-Beton, Trittschalldämmplatten, PAE Folie, Estrich, Belag) FENSTER UND TÜREN: • Kunststoffkonstruktion mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (u-Werte laut Bauphysik Energieausweis) • Haupteingang: Kunststoffportalkonstruktion mit Verglasung TECHNIK, HEIZUNG UND WARMWASSER: • Photovoltaikanlage • Beheizung und Warmwasserbereitung: Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung: Die Heizleitungen werden zu den Installationsnischen geführt und in das Geschoss verteilt. • Die Temperaturregelung erfolgt über Raumthermostate im Wohnzimmer. STIEGEN: • Absturzsicherung mittels einer 1 Meter hohen Brüstung (Ziegel) Am ökologischsten Stand der Technik BAU- UND AUSFÜHRUNGS- BESCHREIBUNG - Standard: STROM: • Die Häuser werden vom Ortsnetz aus angespeist. Elektrische Anlagen werden ent- sprechend den Vorgaben des Energieversorgungsunternehmens ausgeführt. WASSER: • Die Häuser werden an das bestehende Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Anlagen betreffend der Wasserversorgung werden entsprechend den Vorgaben des zuständigen Versorgungsunternehmens ausgeführt. ABWASSER: • Fäkalwasser: Die Fäkal- und Abwässer werden über PVC-Rohre gesammelt und