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TRIBUNALE CIVILE DI Sezione Esecuzioni Immobiliari

Esecuzione n. 269/1993 promossa da: Bonomo Lorenzo rappresentato e difeso dall’avvocato Paolo Lo Verde, Piazza Bellipanni Cefalù contro Pietro Milazzo con il patrocinio dell’Avvocato Accursio Gallo con studio in Via Tintoretto n. 4. Questa procedura è stata dichiarata estinta con provvedimento del 20.01.2014 e, pertanto, tutti i beni in essa contemplati saranno esclusi dalla stima. Esecuzione n. 121/1995 promossa da: Banco di Sicilia S.p.A. con il patrocinio dell’Avv. Salvatore Musotto, al quale si è sostituita la società Aspra Finance S.p.A. con il patrocinio dell’Avv. Francesco Paolo Gallo, nei confronti di Milazzo Corrado, patrocinato dall’Avv. Accursio Gallo con studio in Palermo Via Tintoretto n. 4, Furitano Clara, Librera Salvatore, Chirchirillo Maria, Biancorosso Antonino, Gentile Maria Rosa, Biancorosso Salvatore e Guarino Maria. Esecuzione n. 122/1995 promossa da: Banco di Sicilia S.p.A. con il patrocinio dell’Avv. Salvatore Musotto, nei confronti di Milazzo Corrado e Milazzo Pietro, entrambi patrocinati dall’Avv. Accursio Gallo con studio in Palermo Via Tintoretto n. 4, Milazzo Rosa Maria e Furitano Clara. Esecuzione n. 136/1995 promossa da: Banco di Sicilia S.p.A. con il patrocinio dell’Avv. Salvatore Musotto, nei confronti di Milazzo Giuseppe, Milazzo Pietro, patrocinato dall’Avv. Accursio Gallo con studio in Palermo Via Tintoretto n. 4, e Celauro Rosa. Giudice delle Esecuzioni: Dott.sa Emanuela Piazza. Custode e delegato alla vendita: Avvocato Alessandra Battaglia.

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Consulente Tecnico d’Ufficio : Arch. Filippo Zerilli. Premessa: * Il Sig. Bonomo Lorenzo, nato a il 3.07.1924, con atto di precetto notificato in data 28.09.1993, ha intimato al Sig. Milazzo Pietro di pagare la somma di £ 18.083.350, oltre interessi, competenze, etc. Rimasta disattesa l’intimazione, il 6.11.1993 gli veniva notificato l’atto di pignoramento immobiliare con l’obbligo di non sottrarre, quale garanzia del credito, gli immobili siti a (n. 269/93). Questa procedura è stata dichiarata estinta con ordinanza del 20.01.2014; * Il Banco di Sicilia S.p.A., con atto di precetto notificato in data 17- 20.02.1995 ha intimato ai Sigg. Milazzo Corrado, Furitano Clara, Librera Salvatore, Chirchirillo Maria, Biancorosso Antonino, Gentile Maria Rosa, Biancorosso Salvatore e Guarino Maria di pagare in solido la somma di £ 445.216.943, oltre interessi, competenze e quanto altro. Rimasta disattesa l’intimazione, l’11-12.04.1995 veniva notificato loro l’atto di pignoramento immobiliare con l’obbligo di non sottrarre, quale garanzia del credito, gli immobili siti a Castronovo di Sicilia ed (n. 121/95); * Il Banco di Sicilia S.p.A., con atto di precetto notificato in data 17.02.1995 ha intimato ai Sigg. Milazzo Corrado, Milazzo Pietro e Milazzo Rosa Maria di pagare in solido la somma di £ 64.899.867, oltre interessi, competenze e quanto altro. Rimasta disattesa l’intimazione, l’11.04.1995 veniva notificato loro l’atto di pignoramento immobiliare con l’obbligo di non sottrarre, quale garanzia del credito, gli immobili siti a Castronovo di Sicilia (n. 122/95); * Il Banco di Sicilia S.p.A., con atto di precetto notificato in data 17- 23.02.1995 ha intimato ai Sigg. Milazzo Pietro, Milazzo Giuseppe e

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Celauro Rosa di pagare in solido la somma di £ 4.944.902, oltre interessi, competenze e quanto altro. Rimasta disattesa l’intimazione, l’11.04.1995 veniva notificato loro l’atto di pignoramento immobiliare con l’obbligo di non sottrarre, quale garanzia del credito, gli immobili siti a Castronovo di Sicilia e (n. 136/95). Nomina del C.T.U ed esposizione dei quesiti Premesso quanto sopra, il Giudice delle Esecuzioni immobiliari, dott. Federico Cimò, su istanza del professionista delegato, Avv. Alessandra Battaglia, con provvedimento giurisdizionale del 22.01.2014, trasmesso dalla cancelleria in data 11.02.2014, ha richiamato il sottoscritto Architetto Filippo Zerilli, già consulente tecnico d’ufficio nelle procedure indicate in epigrafe, perché provvedesse all’aggiornamento della stima dei cespiti pignorati residui, redigendo apposita tabella, nonché una nuova divisione in lotti funzionali, nel termine di giorni 120. Stante la difficoltà del lavoro commissionatogli, il C.T.U., chiedeva, al nuovo Giudice delle Esecuzioni Immobiliari, Dott.sa Emanuela Piazza, una proroga con scadenza all’11.10.2014 che veniva concessa. Sopralluogo e verbale Al fine di dare evasione al mandato conferitogli, il consulente, in compagnia dell’Avvocato Alessandra Battaglia, in data 18.06.2014, alle ore 8,45, si recava in Castronovo di Sicilia ove, alla presenza dei signori Pietro e Corrado Milazzo, effettuava la ricognizione ed ispezione dei beni ivi ubicati, prendeva appunti su fogli separati e scattava diverse fotografie. Alle ore 12,20 veniva redatto il verbale che letto e confermato era sottoscritto dai presenti. Successivamente, in data 8.08.2014, alle ore 9,30, il C.T.U., insieme al delegato e custode dei beni pignorati, tornava a Castronovo

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di Sicilia, dove, alla presenza del Sig. Librera Salvatore, prendeva visione degli immobili ubicati nella Discesa Petrazza, nella Via Manfredi Chiaramonte e nel Chiasso Chiaramonte; scriveva appunti, eseguiva alcune misurazioni e scattava diverse fotografie. Stante l’assenza dei sig.ri Milazzo, il custode ed il sottoscritto si recavano, comunque, nel terreno sito in località Quarto di Zara. Circa il fondo di C/da Scivolilli, l’ausiliario non era nelle condizioni di individuarlo e di raggiungerlo. Nonostante l’assenza dei sig.ri Biancorosso Salvatore ed Antonino, Guarino Maria e Gentile M. Rosa, riusciva a localizzare e visitare il compendio ubicato il località Cassaro, distinto al fg. 40 con le p.lle 150, 139, 130, 185 e 186. Infine, si portava ad Altavilla Milicia ed in compagnia dell’Avv. Battaglia prendeva visione dei beni semi diruti siti in Via S. Gaetano. Alle ore 13.05 veniva redatto e sottoscritto il verbale. Descrizione ed identificazione dei beni residui La descrizione ed identificazione dei beni oggetto di stima viene compiuta attraverso la compilazione di apposite Schede numerate dal n. 1 al n. 22, ciascuna delle quali identifica un lotto funzionale, ossia un lotto che, per caratteristiche, specificità architettoniche, morfologiche, orografiche, di viabilità, accessibilità, di dotazione di servizi, risulta autonomo. Il susseguente quadro sinottico riepilogativo dei beni da stimare viene redatto in ossequio all’ordinanza del G.E. con la quale ha stabilito di escludere, dal novero dei beni già valutati nella relazione a suo tempo depositata, quelli di cui al capitolo b) della relazione del delegato depositata in data 3.07.2013, nonché i cespiti nn. 10, 12, 37, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 e 58. Il G.E. ha disposto, altresì, di procedersi alla vendita dei beni indicati nel capitolo d) della relazione del delegato, e degli altri cespiti non inclusi ed indicati al capitolo c).

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Lotto Riferimento Beni che fanno parte del Quota Stimata funzionale N. N. d’ordine lotto funzionale Fondo in Castronuovo 1 -Fg. 50 p.lla 317 Piena Proprietà 2 -Fg. 50 p.lla 83 Piena Proprietà 1 3 -Fg. 50 p.lle 285, 374, 368, 369 Piena Proprietà 4 -Fg. 50 p.lla 135, fabbricato con ½ Piena proprietà corti pertinenziali. ½ Piena Proprietà 5 -Fg. 50 p.lla 132 ½ Piena proprietà ½ Piena Proprietà 6 -Fg. 50 p.lla 319 ½ Piena proprietà ½ Piena Proprietà 27 -Fg. 50 p.lla 85, 116, 117 ½ Piena proprietà Fondo in Castronuovo 1/4 Usufrutto 2 2 -Fg. 49 p.lle 33, 31. ½ Piena Proprietà Partita 13131 -Fg. 50 p.lle 157, 158, 159, 262, ½ Piena proprietà 3 27 160/1 F.R. Partita 12183 -Casa in Castronovo, Corso ½ Piena Proprietà 4 7 Umberto I° n. 117, M.U. 1023/7. ½ Piena Proprietà Partita 1001251 Vano terrano Via Piedimonte n. ½ Piena Proprietà 5 8 62, con accesso da Via Rao M.U. ½ Piena Proprietà 1023/1. Partita 10006694 Fondo in Castronuovo ½ Piena Proprietà 6 11 -Fg. 48 p.lla 228. Partita 12182

Fondo in Castronuovo Piena Proprietà -Fg. 48 p.lle 186, 10, 15, 16, 17, 18, 178, 226, 229, 245, 246, 247, 22 248 (fraz.+esprop.). 7 Nuove particelle stimate: p.lle 186, 226, 229, 492, 496, 498, 500, 502, 504, 506 e 508. Fondo in Castronuovo Piena Proprietà 8 23 -Fg. 41 p.lle 38 e 220 Partita 14463 Fondo in Castronuovo ½ Piena Proprietà 9 25 -Fg. 42 p.lle 133, 137, 188, 190. Partita 12182 Fondo in Castronuovo ½ Piena Proprietà 10 26 -Fg. 41 p.lle 172, 218, 230. Partita 12182 -Fondo in C/da Balzo, Fg. 46 ½ Piena Proprietà 11 28 p.lla 24. Partita 15335 -Fabbricato in Castronovo, Corso ½ Piena Proprietà 12 29 Umberto I° nn. 117

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M.U. 1023/6. Partita 1001252 -Magazzino in Castronuovo, ½ Piena Proprietà 13 30 Cortile Mendoza n. 1 M.U. 1027/4. Partita 1001252 -Vano terrano in Castronovo, ½ Piena Proprietà 14 31 Via Piedimonte, M.U. 1023/2. Lotto Riferimento Beni che fanno parte del Quota Stimata funzionale N. N. d’ordine lotto funzionale 15 32 -Fg. 30 p.lla 19. Partita 16085 ¼ Piena Proprietà Fondo in Castronuovo ¼ Piena Proprietà 16 33 -Fg. 42 p.lla 74 o Piena Proprietà? Partita 10186 Non individuabile sul territorio Fondo in Castronuovo 1/8 piena proprietà 17 36 -Fg. 40 p.lle 150, 139, 130, 185, 1/8 piena proprietà 186. 1/8 piena proprietà Partita 15812 1/8 piena proprietà Totale ½ P.P. Fabbricato in Castronovo di ½ Piena Proprietà 41 e 42 Sicilia composto da: ½ Piena Proprietà -Vano terrano con ingresso dalla Discesa Petrazza n. 1, e 4 vani a prima elevazione con ingresso dalla via Manfredi Chiaramonte 18 n. 31 con piccolo giardinetto, il tutto distinto al M.U. 186/10 - 187/2 (graffati) Partita 1001094

-Magazzino in Discesa Petrazza 43 n. 1 distinto al M.U. 187/1. ½ Piena Proprietà Partita 1001094 ½ Piena Proprietà Magazzino in Castronovo, Via ½ Piena Proprietà 19 44 Chiasso Chiaramonte n. 1 ½ Piena Proprietà M.U. 186 sub 20 -21-22 (graffati). Partita 1001549 Appartamento in Castronovo, Via ½ Piena Proprietà 20 44 Chiasso Chiaramonte, 25 Piano ½ Piena Proprietà Terra. M.U. 186 sub 26 -27-28 (graffati). Partita 1001549 Appartamento di II° piano in ½ Piena Proprietà 21 45 Castronovo, Via Manfredi ½ Piena Proprietà Chiaramonte n. 25 M.U. 186 sub 32 -33-34 (graffati). Partita 1001549 -Alloggio in Altavilla Milicia, Via ½ Piena Proprietà 46 - 47 S. Gaetano n. 7, Primo Piano, Fg. 2 p.lle 60/7 e 59/2.

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22 Partita 939 -Alloggio in Altavilla Milicia, Via ½ Piena Proprietà 48 - 49 S. Gaetano n. 11, Piano Terra, Fg. 2 p.lle 62 e 60/2. Partita 939

Il C.T.U., ove ha potuto, ha radunato porzioni di terreno o unità abitative in un solo lotto funzionale così da conferire al medesimo organicità e migliore capacità reddituale. Per la descrizione e valutazione dei cespiti si rimanda all’allegato “A” ove si trovano le Schede dalla n. 1 alla n. 22; l’allegato n. 23, invece, è il nuovo certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Castronovo di Sicilia. Divisibilità dei beni Sulla scorta di quanto sopra esposto, si comprende come gli immobili raccolti in ciascuno dei lotti funzionali piò essere alienato singolarmente. Metodo e criterio di stima adottato – ricerca del più probabile valore di mercato dei beni staggiti I due metodi fondamentali, con cui determinare il più probabile valore di mercato di un bene immobile, secondo l’Estimo classico, sono il metodo sintetico ed il metodo analitico. Il metodo sintetico consiste nel determinare direttamente l’entità del valore del bene tramite una comparazione tra il bene da stimare ed un bene immobile avente caratteristiche analoghe, il cui prezzo storico sia noto e recente. Il metodo analitico, invece, si fonda sulla possibile equivalenza tra il valore di mercato di un bene ed il reddito che esso è in grado di produrre nel presente e, per quanto prevedibile, negli anni a venire. Dalla comprovata esperienza degli ultimi anni, fatta da tecnici del settore, si è consolidato l’uso del metodo sintetico; la stima analitica, infatti, ha spesso prodotto valori del bene che erano troppo distanti dal

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reale valore di mercato. Il consulente per eseguire la valutazione dei fabbricati si è avvalso, ove ha potuto, dei valori riportati nell’Osservatorio Immobiliare, edito dall’Agenzia del Territorio (Ministero delle Finanze), nel secondo semestre del 2013. L’osservatorio, oltre a riportare le valutazioni nei capoluoghi di provincia, estende la ricerca a ben 8.093 comuni italiani suddivisi in 43.000 zone su tutto il territorio nazionale.

I dati raccolti riguardano i settori residenziali, commerciali, direzionale ed industriale. I valori si riferiscono al mercato delle locazioni ed a quello delle compravendite ed investono le principali tipologie edilizie esistenti:

 A destinazione residenziale (ville o villini, abitazioni in edifici residenziali intensivi, abitazioni in edifici residenziali non intensivi, autorimesse o box auto);  A destinazione commerciale (negozi);

 A destinazione direzionale (uffici, uffici strutturati);

 A destinazione produttiva (capannoni tipici e industriali, magazzini, laboratori).

L’Agenzia, inoltre, nel tentativo di rendere più dettagliata l’analisi, ha suddiviso il territorio urbanizzato di ogni comune in zone o fasce omogenee per condizioni economiche e socio-ambientali (pregiata, centrale, semicentrale, periferica, sub urbana e degradata). E’ intuitivo comprendere che la pubblicazione consultata possiede un profilo rigoroso e per questo è ritenuta attendibile dal Consulente. Per i terreni, invece, ha compiuto una indagine presso tecnici locali che gli hanno fornito le necessarie indicazioni al fine di pervenire ai valori indicati in ciascuna delle Schede. Il quadro di stima che segue

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è redatto con informazione alla tabella generale dei beni pignorati già depositata insieme alla prima relazione, nonché con rimando alle singole Schede di descrizione e valutazione di cui all’allegato “A”. Circa il n. d’ordine, esso è sempre riferito a quello della tabella generale dei beni pignorati, la numerazione delle schede o lotti funzionali, invece, è stata variata in funzione alla riduzione dei cespiti da stimare. Lotto Riferimento Beni che fanno parte del Quota Stimata Stima del lotto funzionale N. N. d’ordine lotto funzionale funzionale Fondo in Castronuovo 1 -Fg. 50 p.lla 317 Piena Proprietà 2 -Fg. 50 p.lla 83 Piena Proprietà 3 -Fg. 50 p.lle 285, 374, 368, Piena Proprietà 369 1 4 -Fg. 50 p.lla 135, fabbricato ½ Piena proprietà con corti pertinenziali. ½ Piena Proprietà 5 -Fg. 50 p.lla 132 ½ Piena proprietà ½ Piena Proprietà 6 -Fg. 50 p.lla 319 ½ Piena proprietà ½ Piena Proprietà 27 -Fg. 50 p.lla 85, 116, 117 ½ Piena proprietà € 299.830,00 Fondo in Castronuovo 1/4 Usufrutto € 3.966,20 2 2 -Fg. 49 p.lle 33, 31. ½ Piena Proprietà Partita 13131 -Fg. 50 p.lle 157, 158, 159, ½ Piena proprietà € 19.088,75 3 27 262, 160/1 F.R. Partita 12183 -Casa in Castronovo, Corso ½ Piena Proprietà € 102.000,00 4 7 Umberto I° n. 117, M.U. ½ Piena Proprietà 1023/7. Partita 1001251 Vano terrano Via Piedimonte ½ Piena Proprietà € 12.240,00 5 8 n. 62, con accesso da Via ½ Piena Proprietà Rao M.U. 1023/1. Partita 10006694 Fondo in Castronuovo ½ Piena Proprietà € 643,80 6 11 -Fg. 48 p.lla 228. Partita 12182 Fondo in Castronuovo Piena Proprietà -Fg. 48 p.lle 186, 10, 15, 16, 7 22 17, 18, 178, 226, 229, 245, € 3.608,15 246, 247, 248 (fraz.+ esprop.).

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Nuove particelle stimate: p.lle 186, 226, 229, 492, 496, 498, 500, 502, 504, 506 e 508. Fondo in Castronuovo Piena Proprietà 8 23 -Fg. 41 p.lle 38 e 220 € 3.913,40 Partita 14463 Fondo in Castronuovo ½ Piena Proprietà € 61.076,80 9 25 -Fg. 42 p.lle 133, 137, 188, 190. Partita 12182 Lotto Riferimento Beni che fanno parte del Quota Stimata Stima del lotto funzionale N. N. d’ordine lotto funzionale funzionale Fondo in Castronuovo ½ Piena Proprietà € 7.538,00 10 26 -Fg. 41 p.lle 172, 218, 230. Partita 12182 -Fondo in C/da Balzo, Fg. 46 ½ Piena Proprietà € 15.600,00 11 28 p.lla 24. Partita 15335

-Fabbricato in Castronovo, ½ Piena Proprietà € 112.000,00 12 29 Corso Umberto I° nn. 117 M.U. 1023/6. Partita 1001252 -Magazzino in Castronuovo, ½ Piena Proprietà € 5.950,00 13 30 Cortile Mendoza n. 1 M.U. 1027/4. Partita 1001252 -Vano terrano in Castronovo, ½ Piena Proprietà € 6.120,00 14 31 Via Piedimonte, M.U. 1023/2 Partita 1000097 -Fg. 30 p.lla 19. ¼ Piena Proprietà € 12.873,00 15 32 Partita 16085 Fondo in Castronuovo ¼ Piena Proprietà € 00,00 16 33 -Fg. 42 p.lla 74 o Piena Proprietà? Partita 10186 Non individuabile sul territorio Fondo in Castronuovo 1/8 piena proprietà 17 36 -Fg. 40 p.lle 150, 139, 130, 1/8 piena proprietà € 4.581,25 185, 186. 1/8 piena proprietà Partita 15812 1/8 piena proprietà Totale ½ P.P. Fabbricato in Castronovo di ½ Piena Proprietà 41 e 42 Sicilia composto da: ½ Piena Proprietà -Vano terrano con ingresso dalla Discesa Petrazza n. 1,

e 4 vani a prima elevazione con ingresso dalla via € 16.000,00 18 Manfredi Chiaramonte n. 31 con piccolo giardinetto, il tutto

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distinto al M.U. 186/10 -187/2 (graffati) Partita 1001094

-Magazzino in Discesa ½ Piena Proprietà 43 Petrazza n. 1 distinto al M.U. ½ Piena Proprietà 187/1. Partita 1001094 Magazzino in Castronovo, Via ½ Piena Proprietà 19 44 Chiasso Chiaramonte n. 1 ½ Piena Proprietà € 29.320,00 M.U. 186 sub 20 -21-22 (graffati). Partita 1001549 Lotto Riferimento Beni che fanno parte del Quota Stimata Stima del lotto funzionale N. N. d’ordine lotto funzionale funzionale Appartamento in Castronovo, ½ Piena Proprietà 20 44 Via Chiasso Chiaramonte, 25 ½ Piena Proprietà € 74.000,00 Piano Terra. M.U. 186 sub 26 -27-28 (graffati). Partita 1001549 Immobile di II° piano in ½ Piena Proprietà 21 45 Castronovo, Via Manfredi ½ Piena Proprietà € 00,00 Chiaramonte n. 25 M.U. 186 sub 32 -33-34 (graffati). Partita 1001549 -Alloggio in Altavilla Milicia, ½ Piena Proprietà 22 46 - 47 Via S. Gaetano n. 7, Primo € 12.000,00 Piano, Fg. 2 p.lle 60/7 e 59/2. Partita 939 ½ Piena Proprietà 48 - 49 -Alloggio in Altavilla Milicia, Via S. Gaetano n. 11, Piano Terra, Fg. 2 p.lle 62 e 60/2. Partita 939 TOTALE STIMA € 802.349,35

La superiore stima ammonta ad € 802.349,35 di cui:  € 373.230,00 per i fabbricati ed i terreni ubicati in abitato di Castronovo di Sicilia;  € 417.119,35 per i terreni ubicati in agro di Castronovo di Sicilia;  € 12.000,00 per i fabbricati ubicati in Altavilla Milicia. Nella speranza di avere bene e fedelmente eseguito il mandato conferitogli il C.T.U. ringrazia il Sig. Giudice delle Esecuzioni per la fiducia che gli ha voluto rinnovare. , lì 30.08.2014 Il C. T. U. Arch. Filippo ZERILLI

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Alla presente sono acclusi:  Verbale dei sopralluoghi;  Parcella con nota spese. ALLEGATO “A” contenente:  Scheda riferita al lotto funzionale n. 1;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 2;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 3;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 4;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 5;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 6;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 7;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 8;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 9;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 10;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 11;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 12;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 13;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 14;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 15;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 16.  Scheda riferita al lotto funzionale n. 17;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 18;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 19;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 20;

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 Scheda riferita al lotto funzionale n. 21;  Scheda riferita al lotto funzionale n. 22;  Scheda n. 23, certificato di destinazione urbanistica aggiornato. Trabia, lì 30.08.2014 Il C. T. U. Arch. Filippo ZERILLI

C.T.U.: Architetto Filippo Zerilli Pag. 13

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI ED EX MULINO IN C/DA TORRICELLA E/O MOLINI NUOVI E/O ORTO DELLA PIANA-

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DI: DESTINAZIONE STIMARE: UNITARIO In euro N° d’ordine URBANISTICA €/mq Fondo in I terreni sono in La viabilità è Castronuovo, C/da massima parte molto buona. Torricella o Molini seminativi, tranne la I fondi sono Nuovi, cosi distinto: p.lla 116 ove vi sono posti a pochi impiantati circa 50 Km all’abitato. ulivi e la p.lla 319 ove è stato impiantato, da poco tempo, un uliveto. 1 Fg. 50 p.lla 317 Milazzo Pietro mq 2.120 Piena Proprietà 4,00 8.480,00 2 Fg. 50 p.lla 83 Milazzo Pietro e mq 769 Piena Proprietà 4,00 3.076,00 Giuseppe 3 Fg. 50 p.lla 285, Milazzo Pietro e mq 6.794 Piena Proprietà 4,00 27.176,00 374, 368, 369 Giuseppe

1 4 Fg. 50 p.lla 135, Milazzo Pietro (1) mq 2.371 ½ Piena Propri. 2,00 4.742,00 corti pertinenziali N. 1.11.1928 del mulino. Milazzo G.ppe ½ Piena Propri. 2,00 4.742,00 5 Fg. 50 p.lla 132 Milazzo Pietro (1) mq 84 ½ Piena Propri. 2,00 168,00 N. 1.11.1928 Milazzo G.ppe ½ Piena Propri. 2,00 168,00 6 Fg. 50 p.lla 319 Milazzo Pietro mq 1.008 ½ Piena Propri. 2,00 2.016,00

Milazzo G.ppe ½ Piena Propri. 2,00 2.016,00 27 Fg. 50 p.lle 85, 116, Milazzo G.ppe mq 26.123 ½ Piena Propri. 2,00 52.246,00 117 Tutti i fondi Sommano 104.830,00 ricadono in verde agricolo, vedi il certificato accluso in allegato n. 23

(1) La quota di ½ di nuda proprietà pignorata in capo a Milazzo Pietro si è riunita all’usufrutto, pari ad ½, di cui era titolare Milazzo Giuseppe, morto. Il CTU, pertanto, stimerà, in capo a Milazzo Pietro, l’intera frazione di ½ in piena proprietà invece che ½ in nuda proprietà. (2) La piena proprietà del fabbricato, ex mulino, p.lla 135, vale € 600/mq. ½ di piena proprietà in capo a Milazzo Pietro e Milazzo Giuseppe vale € 300/mq.

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IMPIANTI RECINZIONE EVENTUALE STRUTTURA E RIFINITURE VALORE STIMA STIMA COMPLESSIVA DEL FABBRICATO RIFINITURE ESTERNE UNITARIO In euro LOTTO FUNZIONALE INTERERNE €/mq N° 1 Trattandosi di Sono recintati Una porzione Struttura in muratura I prospetti € 104.830,00 fondo con solo della P.lla 135 portante di pietra esterni, in mulino vi è la parzialmente è un ex locale, solai di pietra locale a presenza di con rete Mulino, la cui copertura con faccia vista, acqua anche metallica e superficie capriate in legno e sono stati per uso paletti in coperta è pari a soprastanti travi, interamente irriguo, di ferro. mq 325 circa. tavolato e tegole in ripresi ed oggi linea elettrica Esso è stato laterizio. sono in ottimo e telefonica. oggetto di All’interno: pavimenti stato. ristrutturazione in ceramica Mancano, integrale anche monocottura, intonaci tuttavia, se i lavori non di tipo civile. alcuni infissi sono stati esterni. completati. MULINO: 300,00/mq 97.500,00 € 195.000,00

Mq 325 (2) 97.500,00 Mq 325 300,00/mq (2) TOTALE € 299.830,00

NOTE: I terreni sono posti a poca distanza dal centro edificato, sono in leggero - medio pendio ed hanno una giacitura di collina con rete naturale di corrivazione delle acque piovane. Vi si coltivano piantagioni seminative, talvolta, vista la presenza d’acqua, anche orticole, ma di modeste estensioni; due p.lle, la 319 e la 116, sono attivate ad uliveto. Il compendio confina, in massima parte, con strade asfaltate e dunque la viabilità ed accessibilità è ottima. Il fondo è servito da adeguate condutture che consentono di irrigarlo. Nel territorio ove ricadono i beni insistono i seguenti vincoli: Vincolo sismico ai sensi della L. 64/74; Vincolo Paesaggistico ai sensi della L. 1497/39; Vincolo Idrogeologico ai sensi del R.D.L. 3267/1923; Vincolo idraulico ai sensi del R.D. 523/1904; Vinicolo inedificabilità per il tracciato del metanodotto Raffadali - Sciara. Infine, sulla p.lla 285 vi è una servitù di elettrodotto (ENEL); mentre sulle p.lle 285, 368 e 374 una servitù di metanodotto (SNAM). Si veda il certificato di destinazione urbanistica in allegato n. 23. Anticamente vi era un corso d’acqua derivato dal fiume Platani con annesso acquedotto in pietra di cui rimangono tracce costituite da archi in pietra di buona fattura, recentemente restaurati. Pure il mulino è stato integralmente ristrutturato anche se al momento del sopralluogo risultava in stato di abbandono e mancante delle opere di completamento. I lavori sono stati avviati a seguito del rilascio della Concessione Edilizia n. 10/2006, pratica n. 9758 anno 2001, del 14.07.2006, a nome di Milazzo Giuseppe n.q. di amministratore unico della società I.A.M.I. srl con sede a Castronovo di Sicilia nella strada provinciale n. 36, Km 1,5, partita Iva 03555290828. In atto sono fermi anche a motivo del contenzioso giudiziario pendente tra la società I.A.M.I. e l’impresa esecutrice dei lavori. In merito alla stima riferisce di essersi ispirato, in assenza di strutture con destinazione similare, ai valori delle ville ricadenti in zona, ossia alla tipologia di fabbricato più prestigioso di quel territorio. Circa l’aspetto urbanistico ed edilizio del mulino, riferisce che l’immobile è, di certo, risalente a prima del 1940 e che i lavori in esso eseguito sono stati legittimato dalla Concessione Edilizia prima menzionata. Ne deriva che può essere alienato a terzi in rispetto della L. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni. Seguono le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con indicato il compendio, le visure, la copia della C.E. n. 10/2006, copia della relazione tecnica, copie della pianta del mulino come trasformata in agriturismo e la tavola dei valori immobiliari a cura dell’OMI.

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Foto n. 1. Nella foto aerea, da confrontare con l’estratto di mappa catastale che segue, è indicato il compendio con tutte le particelle. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI ED EX MULINO IN C/DA TORRICELLA E/O MOLINI NUOVI E/O ORTO DELLA PIANA-

Foto n. 2. L’ingresso che conduce al mulino e, sulla destra i terreni, p.lla 117. Foto n. 3. Mulino e terreni distinti con le p.lle 317, seminativo e 116 uliveto.

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Foto n. 4. Sempre sulla comunale Torricella, a sinistra il fondo, p.lla 317. Foto n. 5. La p.lla 317 confina pure con strada comunale non denominata.

Foto n. 6. Il prospetto principale dell’ex mulino distinto con la p.lla 135. Foto n. 7. Il prospetto laterale che si vede dalle foto della pagina che precede. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI ED EX MULINO IN C/DA TORRICELLA E/O MOLINI NUOVI E/O ORTO DELLA PIANA-

Foto n. 8. Gli interni sono stati totalmente ristrutturati. Foto n. 9. Anche la copertura è nuova e con travi lamellari.

Foto n. 10. La cucina. Foto n. 11. Gli ambienti non sono ancora completati.

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Foto n. 12. Sempre gli interni. Foto n. 13. Anti w.c. e……. Foto n. 14. W.c. doccia. Foto n. 15. Altro ambiente. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI ED EX MULINO IN C/DA TORRICELLA E/O MOLINI NUOVI E/O ORTO DELLA PIANA-

Foto n. 16. Ancora il grande salone con il dettaglio degli infissi da completare. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CALCARELLI -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DI: DESTINAZIONE STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq 2 Fondo in Uliveto la Buona. Vi si (1) Castronuovo Milazzo Pietro 1/4 Usufrutto 0,40 1.133,20 p.lla 31, accede dalla -Fg. 49 p.lle 33, 31. N. 1.11.1928 mq 2.833 incolta la p.lla strada comunale (1) Milazzo ½ Piena Propr. 1,00 2.833,00 33 Calcarelli G.ppe 2 Il fondo ricade in Verde Agricolo. Si consulti il certificato urbanistico in allegato n. 23

(1) Il valore dell’usufrutto di Milazzo Pietro è pari al 20% del valore della piena proprietà (vedi la tavola di calcolo acclusa). Quest’ultima è di € 2,00/mq. Il 20% di due euro è pari a 40 centesimi di euro.

VINCOLI IMPIANTI RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA URBANISTICI O POZZI DEL LOTTO FUNZIONALE N° 2 Vincolo sismico Non vi sono pozzi, Non sono Vincolo paesaggistico L. 1497/1939 anche se a confine recintati o € 3.966,20 Vincolo Idrogeologico R.D.L. 3267/23 delle p.lle vi passa recintati con Servitù di elettrodotto sulla p.lla 31 un antico paletti in Si veda il certificato di destinazione acquedotto che legno e/o urbanistica accluso in allegato n. 23. giungeva fino al ferro e rete mulino, p.lla 135 metallica. del fg. 50

NOTE: I terreni, se pure caratterizzati da una forma stretta e lunga, sono in buona posizione, essendo confinanti con strada comunale Calcarelli; vi è stato impiantato, di recente, un uliveto (p.lla 31), mentre la p.lla 33 è incolta. La p.lla 31 è prossima ai fondi di cui al lotto funzionale n. 1. Alla presente scheda sono accluse: le fotografie, lo stralcio di mappa e le visure catastali.

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Foto n. 17. La foto aerea indica, tramite freccia, la posizione dei terreni distinti al fg. 49 con le p.lle 31 e 33 (in alto a sinistra), essi sono limitrofi a quelli del lotto n. 1. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CALCARELLI -

Foto n. 18. La p.lla 31 è stata, da poco tempo, piantumata ad uliveto. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA GROTTE - LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO DI: SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DESTINAZIO. STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq -Fg. 50 p.lle 157, 158, Milazzo G.ppe mq 15.271 ½ Piena proprietà Uliveto L’accessibilità 27 159, 262, 160/1 F.R. 1,25 (1) 19.088,75 al fondo Celauro Rosa L’usufrutto di 1/3 non avviene da 3 N. 22.12.1898 L’intero lotto di verrà stimato perché strada terreno ricade la sig.ra è deceduta. sterrata in zona verde agricolo “E” del P.R.G.

VINCOLI IMPIANTI O RECINZION EVENTUALE STRUTTURA E STIMA STIMA COMPLESSIVA URBANISTICI POZZI E FABBRICATO RIFINITURE INTERNE DEL LOTTO FUNZIONALE ED ESTERNE N° 3 Paesaggistico Non vi sono Nessuna P.lla 160/1 F.R.. Partita 2393 Muratura di pietra locale. Il fabbricato L. 1497/1939 impianti o Era composto da due piani Non si apprezzano essendo di tipo € 19.088,75 Archeologico pozzi fuori terra. Oggi è quasi del rifiniture poiché l’edificio è rurale e non L. 1089/1939 tutto diruto. Il sub pignorato è diruto. essendo più Si veda il comprensivo di circa ½ del p.t. esistente non avrà certificato e circa ½ del I° piano. una stima a se urbanistico in stante, ma è allegato n. 23. incluso nella valutazione dei fondi di cui sopra.

(1) Il valore unitario per la piena proprietà è di € 2,50/mq; ½ di piena proprietà vale, pertanto, € 1,25/mq.

NOTE: Trattasi di terreni tipicamente agricoli costituenti un unico accorpamento, di forma irregolare, distinta, per qualità di coltura, prevalentemente ad uliveto. Sono ubicati in agro del comune di Castronovo di Sicilia, in C/da Grotte, in zona di non facile accesso. Risultano di media fertilità e potenza, sono dotati di soprassuolo costituito da piante fruttifere (ulivi). Hanno giacitura di colle con piano di campagna in medio o accentuato pendio, con “rete” naturale di deflusso delle acque piovane e di corrivazione. La viabilità interna è praticamente inesistente. Il fabbricato rurale è quasi interamente diruto, restano in piedi solo due pannelli murari. Alla presente scheda sono allegate le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con segnate le p.lle che formano il compendio agricolo e le visure.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA GROTTE -

Foto n. 19. Il compendio è ubicato in cima ad una collinetta ed è attivato ad uliveto. Nella foto sono indicate le p.lle che lo compongono. Il F.R., p.lla 160, è ormai totalmente diruto, si vedono solo due setti murari ancora in piedi. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA GROTTE -

Foto n. 20. Il compendio visto da lontano. Foto n. 21. E’ possibile distinguere gli ulivi.

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Foto n. 22. Il dettaglio del fondo agricolo. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - UNITA’ ABITATIVA IN CORSO UMBERTO I° N. 117, I° PIANO -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI IMPIANTI FUNZI. N. DI: SITUAZIONE STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq 7 Casa in Castronovo, Milazzo Pietro (1) mq 170 ½ Piena Propr. 300,00 51.000,00 Il pavimento Tutti gli Corso Umberto I° n. N. 1.11.1928 è stato impianti 4 117, M.U. 1023/7. demolito ed il risultano Partita 1001251 Milazzo G.ppe Il fabbricato è ½ Piena Propr. 300,00 51.000,00 solaio di dismessi in area urbana, calpestio zona “A” centro rifatto in storico conglomerato cementizio (1) Al sig. Milazzo Pietro è stata pignorata la quota di ½ della nuda proprietà. Poiché la frazione di ½ di usufrutto era in capo al fratello Giuseppe e poiché questi è morto, la nuda proprietà si è, automaticamente, riunita all’usufrutto. Ne deriva che il CTU stimerà la frazione in testa al Milazzo Pietro, ovvero ½ di piena proprietà. Il valore unitario è di € 600,00/mq (vedi tabella di valutazione acclusa in calce).

INFISSI STRUTTURA RIFINITURE RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA DEL ESTERNI PORTANTE INTERNE PROSPETTI GENERALI LOTTO FUNZIONALE N° 4 In legno In muratura di Sono ancora visibili Rivestimento In completo stato Corso Umberto massello pietra locale, delle strutture a volta con pietra di abbandono, I°, proprietà € 102.000,00 verniciati. solaio di con decori ed locale l’immobile non è Conti G.ppe, copertura con affreschi. utilizzabile a fini Milazzo Pietro travi in legno. abitativi se non dopo radicali interventi di restauro.

NOTE: L’alloggio fa parte di un fabbricato di maggiori dimensioni, nel quale si sviluppano diverse altre unità immobiliari, ubicato nel Corso Umberto I° che rappresenta il “cuore” della città di Castronuovo. Porzione di questo appartamento, e più esattamente la cucina, è stata accorpata, abusivamente, all’adiacente unità immobiliare contraddistinta con il M.U. 1023/6. Il C.T.U. eseguirà la stima dell’immobile nello stato di fatto rappresentato nella planimetria catastale acclusa. L’aggiudicatario, pertanto, dovrà farsi rilasciare l’ambiente cucina che è parte integrante ed inscindibile dell’appartamento pignorato. Va sottolineato, altresì, che diversi pannelli murari interni sono stati abbattuti, la pavimentazione è divelta e che la configurazione spaziale è, nella sostanza, diversa da quella rappresentata nell’allegata pianta catastale. In altre parole, l’alloggio è in fase di restauro, ma i lavori, dopo tanti anni, non sono ancora completi. Il fabbricato, per le caratteristiche estetiche e costruttive risale, di certo, a prima del 1° Settembre 1967 e, verosimilmente, anche a prima del 1940. Se ne desume che può essere trasferito a terzi in ossequio all’art. 40 della L. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni. In merito alla stima, il consulente, stante la necessità di definire i lavori interni, gli impianti, i pavimenti, i rivestimenti, le porte, le pitturazione, etc., fa riferimento al valore di € 600/mq, leggermente superiore al minimo, tra i due riportati nella tabella delle quotazioni immobiliari dell’OMI per edifici di civile abitazione in centro storico. Alla presente scheda sono accluse: le fotografie, lo stralcio di mappa con indicata l’ubicazione, la planimetria catastale dell’appartamento, le visure catastali e il quadro dei valori unitari di stima pubblicato dall’OMI.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - UNITA’ ABITATIVA IN CORSO UMBERTO I° N. 117, I° PIANO -

Foto n. 23. La freccia indica l’ubicazione, al primo piano, dell’appartamento sito nel Corso Umberto I° n. 117 a Castronovo di Sicilia.

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Foto n. 24. Una delle due stanze che prospettano sul corso Umberto I°. Foto n. 25. Altra foto della medesima stanza.

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Foto n. 26. La seconda stanza che prospetta sul corso. Foto n. 27. Dettaglio del tetto a seguito della demolizione delle volte.

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Foto n. 28. Immagini degli ambienti retrostanti. Foto n. 29. I lavori sono fermi ormai da diversi anni. Foto n. 30. Ancora una foto dei lavori da fare.

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Foto n. 31. Altri lavori non ancora definiti. Foto n. 32. Foto n. 33.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN VIA PIEDIMONTE, MA CON ACCESSO DAL VICOLO RAO -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI IMPIANTI FUNZI. N. DI: SITUAZIONE STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq Vano terrano Via Milazzo Pietro (1) mq 36 ½ Piena Propr. 170,00 6.120,00 Il pavimento L’unico impianto N. 1.11.1928 5 8 Piedimonte n. 62, è in battuto di esistente, quello ma con accesso da Milazzo G.ppe ½ Piena Propr. 170,00 6.120,00 cemento elettrico, è Via Rao Ricade in zona assolutamente M.U. 1023/1 “A” centro precario e non storico di sicuro Castronuovo

(1) Al sig. Milazzo Pietro è stata pignorata la quota di ½ della nuda proprietà. Poiché la frazione di ½ di usufrutto era in capo al fratello Giuseppe e poiché questi è morto, la nuda proprietà si è, automaticamente, riunita all’usufrutto. Ne deriva che il CTU stimerà la frazione in testa al Milazzo Pietro, ovvero ½ di piena proprietà. Il valore unitario è di € 340,00/mq (si consulti la tabella dei valori OMI acclusa in calce).

INFISSI STRUTTURA RIFINITURE RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA INTERNI ED PORTANTE INTERNE PROSPETTI GENERALI DEL LOTTO FUNZIONALE ESTERNI N° 5 Non ci sono La struttura Non vi sono Nessuna Non Cortile comune infissi interni portante è in particolari rifiniture. rifinitura soddisfacenti dal quale si € 12.240,00 o esterni muratura di L’immobile si accede, pietra e conci, presenta in cattive proprietà degli mentre la condizioni fisiche per stessi Sigg. copertura è con la totale mancanza di Milazzo Pietro travi di legno manutenzione. e Giuseppe

NOTE: Al fabbricato si può accedere solo a piedi o con mezzo meccanico di piccole dimensioni percorrendo la Via Rao, una traversa della Via Piedimonte. Davanti al magazzino vi è una corte comune a tutte le unità immobiliari che hanno di lì hanno accesso; il diritto di accesso si estende al terreno adiacente, p.lla 24 del fg. 46. Dal punto di vista edilizio ed urbanistico riferisce che il fabbricato è stato realizzato prima del 1940, come dimostra la data di presentazione della planimetria catastale che risale al 27.05.1940. Ne deriva che il bene è liberamente trasferibile a terzi ai sensi e per gli effetti dell’art. 40 della L. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni. In merito alla stima, il consulente, stante le cattive condizioni in cui versa il magazzino, fa riferimento al valore minimo di € 340/mq riportato nella tabella delle quotazioni immobiliari dell’OMI. Alla presente scheda sono acclusi: le fotografie, lo stralcio di mappa con indicata l’ubicazione, la visura catastale e la tabella di valutazione pubblicata dall’OMI.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN VIA PIEDIMONTE, MA CON ACCESSO DAL VICOLO RAO -

Foto n. 34 la foto aerea mostra l’ubicazione del piccolo magazzino con accesso dal Via o vicolo Rao, traversa di via Piedimonte.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN VIA PIEDIMONTE, MA CON ACCESSO DAL VICOLO RAO -

Foto n. 35. Accesso al magazzino. Foto n. 36. Gli interni sono allo stato grezzo e non hanno subito variazioni dall’ultima stima.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN VIA PIEDIMONTE, MA CON ACCESSO DAL VICOLO RAO -

Foto n. 37. Ancora gli interni. Foto n. 38. Dettaglio del soppalco e del tetto quasi in fase di collasso.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA SCIVOLILLI, OVVERO IN AREA CIMITERIALE -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DI: DESTINAZIONE STIMARE: UNITARIO in euro N° d’ordine URBANISTICA €/mq Fondo in seminative La viabilità è 11 Castronuovo ottima, il -Fg. 48 p.lla 228. Milazzo G.ppe mq 2.323 ½ Piena Propr. (1) 0,60 1.393,80 fondo confina 6 Partita 12182 con strade Celauro Rosa L’usufrutto di 1/3 asfaltate di N. 22.12.1898 non verrà importanza stimato perché la comunale sig.ra è deceduta

Ricade in zona verde agricolo “E” del P.R.G.

(1) Il valore della piena proprietà è di € 1,20/mq, la metà vale € 0,60/mq.

VINCOLI IMPIANTI O RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA DEL URBANISTICI POZZI LOTTO FUNZIONALE N° 6 Vincolo Sismico Sulla strada Il predio non è Vincolo Paesaggistico L. 1497/1939 adiacente il recintato € 1.393,80 Vincolo idrogeologico R.D.L. 3267/1923 lotto vi sono i Vincolo inedificabilità per rispetto pali delle linee dell’area cimiteriale elettriche e Demanio Regie Trazzere Siciliane telefoniche Si veda il certificato urbanistico accluso in allegato n. 23. Costo sdemanializzazione dalla Regia Trazzera - € 750,00 TOTALE € 643,80

NOTE: Il terreno è ubicato in prossimità del centro edificato, proprio a ridosso del cimitero di Castronovo di Sicilia. E’ in leggero pendio dalla strada verso il cimitero, in atto non è coltivato. Ricade per intero all’interno della fascia demaniale della Regia Trazzera “Passo di Vitti” e per questo motivo l’aggiudicatario dovrà eseguirne la legittimazione facendo apposita istanza all’Ufficio Tecnico Speciale per le Trazzere di Sicilia sito a Palermo nella Via Nicolò Garzilli. Il C.T.U. giudica che la spesa per la sdemanializzazione e la conseguente acquisizione possa essere, forfettariamente, di € 1.500,00 che saranno detratti dalla stima in quota parte. Alla presente scheda sono accluse le fotografie, l’estratto di mappa catastale e la visura.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA SCIVOLILLI, OVVERO IN AREA CIMITERIALE -

Foto n. 41. La stroscia di terreno si diparte dalla strada comunale Castronovo – Stazione e, costeggiando una antica Regia Trazzera, termina sul cimitero.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA SCIVOLILLI, OVVERO IN AREA CIMITERIALE -

Foto n. 42. Il fondo fa parte di un più ampio compendio ed è in leggero pendio dalla strada verso il cimitero. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA - BAGLIA-

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO DI: SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DESTINAZ. STIMARE: UNITARIO in euro N° d’ordine URBANISTICA €/mq Fondo in Incolto Buona la 22 Castronovo viabilità; al -Fg. 48, p.lle 186, Milazzo Corrado Piena Proprietà compendio vi 7 226, 229, 10, 246, “E” Verde si accede dalla 178,17, 245, 15, 16, agricolo Regia 18, 247, 248 (1). Trazzera Milazzo Corrado Mq 10.309,00 Piena Proprietà 0,35 € 3.608,15 “Passo di Vitti” Nuove particelle -Fg. 48, p.lle 186, 226, 229, 492, 496, 498, 500, 502, 504, 506 e 508.

(1) Le particelle 10, 178, 16, 17, 245, 246, 247 e 248 sono state oggetto di frazionamento e di esproprio per pubblica utilità da parte del comune di Castronovo di Sicilia, il quale ha consegnato al sig. Milazzo Corrado, beneficiario, la somma di € 24.908,54 che, onor del vero, avrebbe dovuto incassare la procedura. Il terreno residuo, del quale sarà eseguita la stima, è costituito dalle seguenti nuove p.lle: 492, 494, 496, 498, 500, 502, 504, 506 e 508.

VINCOLI URBANISTICI IMPIANTI O RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA DEL POZZI LOTTO FUNZIONALE N° 7 Vincolo sismico Non si registrano Il lotto risulta solo Vincolo Paesaggistico L. 1497/1939 impianti di alcun parzialmente € 3.608,15 Legge Galasso, distanza da aree boscate genere o pozzi recintato Vincolo Idrogeologico R.D.L.. 3267/1923 Si consulti il certificato urbanistico in allegato n. 23

NOTE: Il predio risulta totalmente incolto, presenta forti pendenze ed è di tipo argilloso con scarsa fertilità e potenza. In passato vi si sono verificati movimenti franosi. Con atto di cessione volontaria del 28.05.2009, ai rogiti del segretario del comune di Castronovo di Sicilia, il sig. Milazzo Corrado, cedette parte dei terreni per l’esecuzione del progetto relativo ai lavori di messa in sicurezza della ex discarica di RSU in C/da Candelora. I fondi pignorati, pertanto, sono stati oggetto di parziale espropriazione per pubblica utilità e quelli residui, derivati da apposito frazionamento, sono riportati in neretto nella tabella che precede. Alla presente scheda sono accluse le fotografie, l’estratto di mappa antecedente il frazionamento e l’espropriazione, l’estratto di mappa con indicate le particelle espropriate e quelle residue, la copia dell’atto di cessione e le visure catastali.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA - BAGLIA-

Foto n. 39. I terreni residui sono confinanti con la discarica della quale sono ben visibili i teli.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA - BAGLIA-

Foto n. 40. I terreni sono incuneati tra due versanti che convergono verso la discarica.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA SCIVOLILLI-

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO DI: SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DESTINAZ. STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq Fondo in Incolto Buona 8 23 Castronuovo viabilità. Il -Fg. 41 p.lle 38 e 220 Milazzo Corrado mq 8.189 Piena Proprietà 0,60 € 4.913,40 fondo Partita 14463 confina con Verde agricolo la strada “E” dell’attuale asfaltata P.R.G. per Lercara

VINCOLI IMPIANTI O RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA DEL URBANISTICI POZZI LOTTO FUNZIONALE N° 8 Vincolo sismico nessun Il compendio Vincolo Paesaggistico L. 1497/1939 impianto o non è recintato € 4.913,40 Legge Galasso (distanza boschi) pozzo Vincolo Idrogeologico R.D.L. 3267/1923. Vedi il certificato di destinazione urbanistica in allegato n. 23 Costo sdemanializzazione dalla Trazzera per - € 1.000,00 TOTALE € 3.913,40

NOTE: Il compendio è confinante con la strada che da Castronovo conduce a Lercara. E’ in forte pendenza verso valle, appare incolto ed argilloso. Proprio a confine con la via è stato realizzato un muro di contenimento in c.a. per proteggere il nastro stradale da eventuali e possibili smottamenti. L’accesso al fondo è difficoltoso a causa di un forte dislivello. L’intera particella 220 e parte della p.lla 38 ricadono all’interno della fascia demaniale della “Regia per Lercara Friddi” e per questo motivo l’aggiudicatario dovrà eseguirne la legittimazione facendo apposita istanza all’Ufficio Tecnico Speciale per le Trazzere di Sicilia sito a Palermo nella Via Nicolò Garzilli. Il C.T.U. giudica che la spesa per la sdemanializzazione e la conseguente acquisizione possa essere, forfettariamente, di € 1.000,00 che saranno detratti dalla stima. Alla presente scheda sono allegati: le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con indicate le due particelle e le visure catastali. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA SCIVOLILLI-

Foto n. 43. Il compendio è posto a poco meno di un chilometro dal centro abitato di Castronovo in zona con problemi di frana ed in rimarcata pendenza.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA SCIVOLILLI-

Foto n. 44. Il terreno è ondulato, in pendenza ed incolto. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA – SCIVOLILLI (difronte il cimitero) -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DI: DESTINAZ. STIMARE: UNITARIO IN Euro N° d’ordine URBANISTICA €/mq 25 Fondo in Uliveto Ottima 9 Castronuovo -Fg. 42 p.lle 133, Milazzo G.ppe mq 48.136 ½ Piena Proprietà (1) € 1,30 € 62.576,80 137, 188, 190. Celauro Rosa L’usufrutto di 1/3 non N. 22.12.1898 verrà stimato perché Ricade in zona la sig.ra è deceduta. agricola “E” del P.R.G.

(1) Il valore unitario del terreno è pari ad € 2,60/mq, poiché la stima riguarda ½ di piena proprietà, il prezzo è di € 1,30/mq.

VINCOLI IMPIANTI O RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA URBANISTICI POZZI DEL LOTTO FUNZIONALE N° 9 Vincolo di rispetto cimiteriale Non vi sono Su due lati con paletti in Vincolo sismico impianti di ferro e rete metallica € 62.576,80 Vincolo Regie Trazzere Siciliane alcun genere Si veda il certificato di destinazione urbanistica in allegato n. 23. A detrarre i costi per la legittimazione del suolo trazzerale - € 1.500,00 TOTALE € 61.076,80

NOTE: Il terreno è ben esposto e soleggiato, è situato a qualche chilometro dal centro urbano, è molto ben servito da strade ed ha una giacitura in lieve pendio. In atto vi è impiantato un bellissimo uliveto dal quale si ricava una buona produzione di olio. Nei pressi vi sono la rete elettrica e quella telefonica. Le intere particelle 188 e 190 ricadono all’interno della fascia demaniale della “Regia Trazzera Passo di Vitti” e per questo motivo l’aggiudicatario dovrà eseguirne la legittimazione facendo apposita istanza all’Ufficio Tecnico Speciale per le Trazzere di Sicilia sito a Palermo nella Via Nicolò Garzilli. Il C.T.U. giudica che la spesa per la sdemanializzazione e la conseguente acquisizione possa essere, forfettariamente, di € 3.000,00 che saranno detratti dalla stima in quota parte. Alla presente scheda sono allegati: le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con indicate le particelle e le visure catastali

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA – SCIVOLILLI (difronte il cimitero) -

Foto n. 45. La foto aerea mostra il magnifico uliveto. In colore bianco le particelle che compongono il compendio agricolo. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA – SCIVOLILLI (difronte il cimitero) -

Foto n. 46. Il bell’uliveto ubicato nelle vicinanze del cimitero Foto n. 47. E’ servito da viabilità interna ed esterna.

Foto n. 48. Le porzioni che rimangono al di la della strada sono incolte. Foto n. 49. Un’altra strada confina con l’uliveto rendendolo facilmente accessibile. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DI: DESTINAZ. STIMARE: UNITARIO IN euro N° d’ordine URBANISTICA €/mq Fondo in Incolto Ottima 10 26 Castronuovo -Fg. 41 p.lle 172, Milazzo G.ppe mq 8.376 ½ Piena Proprietà 0,90 7.538,00 218, 230. Celauro Rosa L’usufrutto di 1/3 N. 22.12.1898 non verrà stimato Ricade in zona perché la sig.ra è agricola “E” del deceduta. P.R.G.

(1) Il valore unitario del terreno è pari ad € 1,80/mq, poiché la stima riguarda ½ di piena proprietà, il prezzo è di € 0,90/mq.

VINCOLI IMPIANTI O RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA DEL URBANISTICI POZZI LOTTO FUNZIONALE N° 10 Vincolo di rispetto cimiteriale Non vi sono Nessuna Vincolo sismico impianti di € 7.538,00 Vincolo paesaggistico L. 1497/1939 alcun genere Vincolo Regie Trazzere Siciliane Si veda il certificato urbanistico in allegato n. 23.

NOTE: Il terreno è ben esposto e soleggiato, è ubicato a qualche chilometro dal centro urbano, è molto ben servito da strade ed ha una giacitura in lieve pendio. In atto è incolto. Nei pressi vi sono la rete elettrica e quella telefonica. Alla presente scheda sono allegate: le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con segnate le p.lle e le visure catastali.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA -

Foto n. 50. La foto area mostra l’ubicazione dei terreni, tutti a ridosso della strada che da Castronovo conduce verso la stazione ferroviaria.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA -

Foto n. 51. I terreni si sviluppano tra i tornati della strada. Foto n. 52. Non vi sono coltivazioni.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CANDELORA -

Foto n. 53. Sono in medio pendio dalla strada verso valle e non risultano coltivati.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENO EDIFICABILE IN VIA PIEDIMONTE -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA FUNZI. N. DI: SITUAZIONE STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq 28 Fondo in C/da Milazzo G.ppe mq 320 ½ Piena Proprietà (1) 55,00 17.600,00 11 Balzo, Fg. 46 p.lla 24. Partita 15335 Celauro Rosa L’usufrutto di 1/3 non N. 22.12.1898 verrà stimato perché la sig.ra è deceduta.

Ricade in zona “B1.1” edificabile con densità di 5 mc/mq.

(1) Il valore della piena proprietà è di € 110/mq, la metà vale € 55,00/mq.

VINCOLI CONFINI RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA DEL URBANISTICI LOTTO FUNZIONALE N° 11 Vincolo sismico Via Piedimonte, dalla Recintati con Vincolo paesaggistico L. 1497/1939 quale è possibile un muro in pietra, € 17.600,00 Si veda il certificato di destinazione accesso, Proprietà paletti in ferro e urbanistica accluso in allegato n. 23 Milazzo, Proprietà rete metallica aliena A detrarre i costi di demolizione per 1/2 - € 2.000,00 Totale € 15.600,00

NOTE: Al terreno si può accedere, se pure con difficoltà, dalla Via Piedimonte con la quale confina, ma anche dal Vicolo Rao, indi dalla corte interna e di esclusiva proprietà che è posta a confine tra le proprietà dei Sigg. Milazzo (si vedano le foto allegate). Nel fondo, non coltivato, sono presenti soltanto alcuni alberi da frutto. All’interno del terreno, a confine con il fabbricato di proprietà aliena, lato Ovest, c’è un magazzino-garage ad una elevazione fuori terra di circa 28 mq. L’immobile è stato realizzato abusivamente con struttura portante in muratura, copertura ad unica falda, accesso diretto dalla Via Piedimonte, non risulta censito in catasto ed essendo stato costruito su fondo pignorato è esso stesso oggetto di procedura esecutiva. La sua sanabilità, tuttavia, è preclusa dall’articolato della stessa legge 326/2003 (ultima norma sul condono edilizio) che non ammette la regolarizzazione di immobili diversi da quelli di tipo residenziale, né di quelli sottoposti a vincolo paesaggistico, come nel caso di specie. Il C.T.U., pertanto, ne prevede la demolizione i cui costi, pari ad € 4.000, saranno detratti, in quota parte, dalla stima del lotto funzionale. Alla presente scheda sono allegati: le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con segnata la p.lla e la visura catastale.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENO EDIFICABILE IN VIA PIEDIMONTE -

Foto n. 54. La foto aerea mostra l’ubicazione del terreno distinto al fg. 46 con la p.lla 24.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENO EDIFICABILE IN VIA PIEDIMONTE -

Foto n. 55. Recinzione del fondo sulla Via Piedimonte. Foto n. 56. Il piccolo magazzino-garage abusivo con accesso dalla Via Piedimonte.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENO EDIFICABILE IN VIA PIEDIMONTE -

Foto n. 57. Il terreno ed il magazzino visti dall’alto. Foto n. 58. Terreno e fabbricato abusivo visti dal vicolo Rao.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO - LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI E IMPIANTI FUNZI. N. DI: DESTINAZ. STIMARE: UNITARIO RIVESTIMENTI N° d’ordine URBANISTICA €/mq Fabbricato in Complessivi I pavimenti sono in Tutti sotto Castronovo, Corso mq 300 tra ceramica di diversa traccia. 29 Umberto I° n. 117. Milazzo G.ppe superficie coperta ½ Piena 390,00 (1) 117.000,00 fattura, alcuni dei L’immobile è 12 Piano terra, I°, II° e e superficie non Propr. quali sono stati dotato di III°. M.U. 1023/6. Celauro Rosa residenziale del rifatti con materiali riscaldamento Partita 1001252 N. 22.12.1898 terrazzo, dei L’usufrutto di di ispirazione con elementi balconi e 1/3 non verrà antica. I w.c. sono radianti tipo dell’ammezzato. stimato perché in ottimo stato. La termosifoni Ricade in zona la sig.ra è scala è completata “B” dell’abitato deceduta. con Botticino.

(1) Il valore dell’intero è di € 780/mq, la metà vale € 390/mq. Si consulti la tabella dei valori immobiliari pubblicata dall’OMI.

INFISSI INFISSI STRUTTURA RIFINITURE RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA INTERNI ESTERNI PORTANTE INTERNE PROSPETTI GENERALI DEL LOTTO FUNZIONALE N° 11 In legno In legno In muratura di Carta da parati Il prospetto è rivestito Buone, Corso Umberto I°, massello di massello pietra locale, in alcuni con pietra locale e l’appartamento eredi di Milazzo abete verniciati solai in legno e ambienti del presenta l’ultimo piano è funzionale Pietro, eredi di € 117.000,00 travi in acciaio. primo piano, rifinito con intonaco ed abitabile. Alfano Giuseppe. idropittura in del tipo Li Vigni. tutti gli altri. Spese di condono - € 5.000,00 Totale € 112.000,00

NOTE: L’alloggio fa parte di un fabbricato di maggiori dimensioni ubicato nel corso Umberto I°, “cuore” della città di Castronuovo. In esso si sviluppano diverse unità immobiliari. Una porzione dell’unità immobiliare adiacente (M.U. 1023/7), più esattamente quella colorata in giallo nell’allegata planimetria catastale, è stata accorpata al presente alloggio abusivamente. La stima, è bene sottolinearlo, riguarda l’alloggio nello stato di diritto in cui si trova, ovvero secondo l’articolazione spaziale riportata nella planimetria catastale e senza la porzione in giallo. Ne deriva che l’acquirente dovrà restituire ai legittimi proprietari la porzione illegittimamente annessa dall’unità immobiliare confinante e distinta con la p.lla 1023/7. Infine, è stata presentata al comune di Castronuovo domanda di condono n. 0564926107 a nome di Milazzo Giuseppe per la regolarizzazione della diversa distribuzione interna degli ambienti e la differente ubicazione della scala del primo e secondo piano rispetto al progetto di sopraelevazione assentito con licenza edilizia del 18.09.1968. Il fascicolo, tuttavia, non risulta integrato da nessun documento od elaborato tecnico. L’acquirente dovrà sopportare, in quota parte di ½, le spese di definizione della pratica edilizia che ammontano, forfettariamente, ad € 10.000 tra pagamento di oneri ed oblazione a conguaglio, nonché per l’onorario di un tecnico che dovrà sbrigare il tutto. Esse saranno detratte dalla stima nella frazione di 1/2. Dal punto di vista edilizio ed urbanistico riferisce che il fabbricato è stato realizzato prima del 1942, come dimostra la dichiarazione resa nella domanda di condono edilizio presentata il 3.06.1986 al n. 135. Ne deriva che il bene è liberamente trasferibile a terzi ai sensi e per gli effetti dell’art. 40 della L. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni. Alla presente scheda sono acclusi: le fotografie, lo stralcio di mappa con indicata l’ubicazione del fabbricato, la

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO - planimetria catastale, la visura, la copia delle lettere di richiesta di integrazione documentale da parte del comune di Castronovo e la tabella dei valori indicati dall’OMI.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 59. La foto aerea mostra l’ubicazione dell’unità immobiliare.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 61. L’androne di ingresso dell’edificio

Foto n. 62. Lo studio si affaccia sul Corso.

Foto n. 60. Il prospetto principale sul Corso.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 63. L’ingresso al 1° piano. Foto n. 64. La scala che conduce al 2° piano. Foto n. 65. Ripostiglio accanto alla cucina del 1° piano.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 66. Il salotto di 1° piano si affaccia sul Corso Umberto. Foto n. 67. La cucina, invece, sul retro prospetto e sulla corte comune.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 68. Ancora una immagine della cucina pranzo. Foto n. 69. w.c. al 1° piano

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 70. Il corridoio al 2° piano. Foto n. 71. Stanzetta accanto al w.c.. Foto n. 72. Il w.c. bagno del 2° piano.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 73. Una delle tre grandi camere del 2° piano. Foto n. 74. Altra camera al 2° piano.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 75. Camera matrimoniale al 2° piano. Foto n. 76. Locale tecnico all’interno del vano scale al 3° piano.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO IN CORSO UMBERTO I°, P.T., 1°, 2° e 3° PIANO -

Foto n. 77. Il terrazzo. Foto n. 78. Altra immagine del terrazzo.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - LOCALE IN CORTILE MENDOZA -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI RIVESTIME. IMPIANTI FUNZI. N. DI: SITUAZIONE STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq Locale a P.T. sito a Milazzo G.ppe mq 28 ½ Piena Propr. 212,50 (1) 5.950,00 In marmo In ceramica i Idrico, Castronuovo, Cortile bagni. elettrico, 30 Mendola o Mendoza Celauro Rosa L’usufrutto di Idropittura fognario, 13 n. 1 N. 22.12.1898 1/3 non verrà lavabile le telefonico, di

M.U. 1027/4. Ricadono in stimato perché pareti allarme, video abitato di la sig.ra è a circuito Castronuovo deceduta. chiuso, antincendio di climatiz- zazione. Tutti moderni e funzionanti

(1) Il valore dell’intero è di € 425/mq, la metà vale € 212,50 /mq.

INFISSI INFISSI STRUTTURA RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA DEL INTERNI ESTERNI PORTANTE PROSPETTI GENERALI LOTTO FUNZIONALE N° 13 In legno In struttura In muratura di In pietra a Buone Cortile tamburato metallica conci di pietra e faccia vista Mendoza, € 5.950,00 antiscasso con contro muratura proprietà vetri in blocchi di Milazzo antiproiettile pomice cemento

NOTE: Trattasi di una porzione dell’agenzia della cassa Rurale di Lercara Friddi. Per la realizzazione dello sportello è stato presentato regolare progetto. Il comune di Castronuovo, infatti, in data 5.03.1993 ha rilasciato la Concessione Edilizia n. 7647/92 per la ristrutturazione, mediante esecuzione di opere interne, e per il cambiamento di destinazione d’uso da magazzini ad uffici bancari. Pur tuttavia non è mai stato eseguito l’adeguamento catastale che avrebbe constato non solo del cambio di classe e categoria (da C2 ad A/10), ma anche dell’accorpamento delle originarie tre unità immobiliari in una soltanto. La vendita, pertanto, presagisce il distacco funzionale del locale dal resto dell’ufficio bancario. Dal punto di vista edilizio ed urbanistico riferisce che il fabbricato è stato realizzato prima del 1967, come dimostra la data di presentazione della planimetria catastale che risale al 1960. Ne deriva che il bene è liberamente trasferibile a terzi ai sensi e per gli effetti dell’art. 40 della L. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni. In merito alla stima, il consulente, stante la totale ristrutturazione del bene, fa riferimento al valore massimo di € 425/mq riportato nella tabella delle quotazioni immobiliari dell’OMI. Alla presente scheda sono acclusi: le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con indicato l’immobile, la planimetria catastale, la visura, la pianta del locale come approvato dal comune con la Concessione Edilizia prima richiamata e la tabella dei valori di stima pubblicata dall’OMI.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - LOCALE IN CORTILE MENDOZA -

Foto n. 79. Le due frecce indicano il fabbricato in cui si trova il P.T. oggetto di stima ed il cortile Mendoza.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - LOCALE IN CORTILE MENDOZA -

Foto n. 80. Accesso dal Corso Umberto al Cortile Mendoza. Foto n. 81. Il cortile Mendoza. In fondo l’ingresso al locale in parola.

Foto n. 82. L’accesso al locale che costituisce l’archivio della banca.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN VIA PIEDIMONTE CON ACCESSO DAL VICOLO RAO -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI IMPIANTI FUNZI. N. DI: SITUAZIONE STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq 31 Vano terrano in Milazzo G.ppe mq 36 ½ Piena Propr. 170,00 (1) 6.120,00 Battuto di solo quello Castronovo, Via cemento elettrico Piedimonte, in Celauro Rosa L’usufrutto di 14 realtà accessibile da N. 22.12.1898 1/3 non verrà Via Rao stimato perché M.U. 1023/2 la sig.ra è deceduta.

(1) Il valore dell’intero è di € 340/mq, la metà vale € 170/mq.

INFISSI STRUTTURA RIFINITURE RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA INTERNI ED PORTANTE INTERNE PROSPETTI GENERALI LOTTO 14 ESTERNI La porta di La struttura Non vi sono Nessuna Non Cortile comune accesso è in portante è in particolari rifiniture. rifinitura soddisfacenti dal quale si € 6.120,00 legno muratura di L’immobile si accede, pietra e conci, presenta in cattive proprietà mentre la condizioni fisiche per Milazzo Pietro copertura è con la totale mancanza di e Giuseppe travi di legno manutenzione.

NOTE: Al fabbricato si può accedere solo a piedi o con mezzo meccanico di piccole dimensioni percorrendo la Via o Vicolo Rao, una traversa della Via Piedimonte. Davanti al magazzino vi è una corte comune a tutte le unità immobiliari che hanno di lì accesso; da essa può, altresì, entrare al terreno staggito, p.lla 24 di cui al lotto funzionale n. 11. Pertanto, chi dovesse acquistare l’immobile conserverà il diritto di passaggio per come oggi costituito. Dal punto di vista edilizio ed urbanistico riferisce che il fabbricato è stato realizzato prima del 1940, come dimostra la data di presentazione della planimetria catastale che risale al 1939. Ne deriva che il bene è liberamente trasferibile a terzi ai sensi e per gli effetti dell’art. 40 della L. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni. In merito alla stima, il consulente, stante le cattive condizioni in cui versa il magazzino, fa riferimento al valore minimo di € 340/mq riportato nella tabella delle quotazioni immobiliari dell’OMI. Alla presente scheda sono acclusi: le fotografie, lo stralcio di mappa catastale con indicata la posizione dell’immobile, la planimetria catastale, la visura e la tabella dei valori di stima pubblicata dall’OMI.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN VIA PIEDIMONTE CON ACCESSO DAL VICOLO RAO -

Foto n. 83. La foto aerea mostra l’ubicazione del magazzino. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN VIA PIEDIMONTE CON ACCESSO DAL VICOLO RAO -

Foto n. 84. Il cortile comune e l’accesso al magazzino. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA QUARTO DI ZARA -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DI: DESTINAZ. STIMARE: UNITARIO IN euro N° d’ordine URBANISTICA €/mq Seminativ L’accesso al 15 32 -Fg. 30 p.lla 19 Celauro Rosa Mq 4.858 ¼ Piena Propr 2,65 12.873,00 o fondo N. 22.12.1898 avviene Ricadono in attraverso la zona agricola strada “E” del P.R.G. provinciale n. 78

VINCOLI IMPIANTI O RECINZIONE EVENTUALE STIMA COMPLESSIVA URBANISTICI POZZI FABBRICATO DEL LOTTO FUNZIONALE N° 15 Vincolo sismico Non vi sono In filo Vincolo Idrogeologico R.D.L. 3267/1923 impianti di metallico e € 3.218,42 Vincolo Idraulico R.D. 523/1904 alcun paletti in Si veda il certificato di destinazione genere o legno urbanistica in allegato n. 23. pozzi

NOTE: Il compendio è sito in C/da Quarto di Zara, in prossimità dello scorrimento veloce per Agrigento; è in lieve pendenza e viene coltivato con colture seminative. La viabilità è ottima. Alla presente scheda sono accluse: le fotografie, lo stralcio di mappa con segnato il terreno e la visura catastale..

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA QUARTO DI ZARA -

Foto n. 85. La foto aerea mostra l’ubicazione del fondo.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA QUARTO DI ZARA -

Foto n. 86. Il terreno è in medio pendio da monte verso la strada provinciale.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA QUARTO DI ZARA -

Foto n. 87. Il medesimo fondo visto dal lato opposto.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CASSERO -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE QUOTA DA VALORE STIMA COLTURE VIABILITA’ FUNZI. N. DI: COMMERC. STIMARE: UNITARIO IN Euro DESTINAZ. N° d’ordine €/mq URBANISTICA Partita 15811 Biancorosso A. 1/8 piena proprietà Rimboschito Ottima 17 37 -Fg. 40, p.lle 150, Gentile Maria R 1/8 piena proprietà con alberi di 139,130, 185 e 186. Biancorosso S. mq 24.325 1/8 piena proprietà 0,25 (1) 6.081,25 eucalipti. Partita15812 Guarino Maria 1/8 piena proprietà Tot. 4/8 = 1/2 Ricadono in zona agricola “B” del Parco dei Monti Sicani.

(1) Il valore della piena proprietà è di € 0,50/mq, la metà vale € 0,25/mq.

VINCOLI IMPIANTI RECINZIONE STIMA COMPLESSIVA DEL URBANISTICI O POZZI LOTTO FUNZIONALE N° 17 Vincolo sismico Nessuno Paletti e filo Vincolo idrogeologico spinato € 6.081,25 Vincolo paesaggistico L. 1497/1939 Zona “B” di riserva generale del Parco dei Monti Sicani. Vincolo Regie Trazzere Siciliane. Vedi il certificato urbanistico in allegato n. 23 Spesa per la legittimazione dalla Regia Trazzera - € 1.500,00 (1/2) TOTALE € 4.581,25

NOTE: I terreni sono ubicati in prossimità del centro abitato, ricadono in zona di vincolo idrogeologico con inedificabilità assoluta. Sono attraversati e lambiti dalla strada provinciale n. 123 e dalla strada provinciale n. 36. Sono scoscesi ed hanno accentuata pendenza da ovest verso est. Nelle vicinanze vi sono l’impianto idrico comunale, impianto elettrico ENEL e quello telefonico TELECOM. Le particelle 139 e 150 ricadono, per intero, all’interno della fascia asservita alla “Regia Trazzera per Lercara” e sono esse stesse suoli demaniali. L’aggiudicatario, pertanto, dovrà eseguirne la legittimazione facendo apposita istanza all’Ufficio Tecnico Speciale per le Trazzere di Sicilia sito a Palermo nella Via Nicolò Garzilli. Il C.T.U. giudica che la spesa per la sdemanializzazione e la conseguente acquisizione possa essere, forfettariamente, di € 3.000,00 che saranno detratti dalla stima in quota parte di 1/2. Alla presente scheda sono acclusi: le fotografie, gli stralci di mappa con segnati i terreni e le visure. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CASSERO -

Foto n. 88. I terreni sono ubicati a confine con l’abitato e ricadono, in massima parte, in zona “B” di riserva generale del parco dei Monti Sicani.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - TERRENI IN C/DA CASSERO -

Foto n. 89. I terreni sono rimboschiti con eucalipti. Foto n. 90. Altra immagine dei fondi di C/da Kassero.

Foto n. 91. I terreni visti dalla parte più a monte. Foto n. 92. Altra immagine dei fondi rimboschiti. SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI IMPIANTI FUNZI. N. DI: SITUAZIONE STIMARE: A CORPO N° d’ordine URBANISTICA 41, 42, -Vano terrano con Librera circa mq 80 ½ Piena Propr. Per tutte e 8.000,00 in cotto e Totalmente 18 43 ingresso dalla Discesa Salvatore due le unità ceramica vetusti e non Petrazza n. 1 con immobiliari: abitabili o pertinenza esclusiva e 4 Chirchirillo ½ Piena Propr. € 16.000,00 8.000,00 utilizzabili se non vani a prima elevazione Maria dopo radicali con ingresso dalla via Ricadono in lavori di M. Chiaramonte n. 31 centro storico ristruttura- Il tutto cosi distinto: zione statica, Magazzino in Discesa impiantistica, Petrazza n. 1, M.U. etc.. 187/1. Partita 1001094 Librera ½ Piena Propr. Appartamento di Via Salvatore Chiaramonte n. 31 al M.U. 186/10 - 187/2 Chirchirillo ½ Piena Propr (graffati). Maria Partita 1001094.

INFISSI INFISSI STRUTTURA RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA INTERNI ESTERNI PORTANTE PROSPETTI GENERALI DEL LOTTO FUNZIONALE N° 18 In legno In legno Struttura in Intonaco in Pessime. Il Via Manfredi muratura di cattive fabbricato è in Chiaramonte e € 16.000,00 pietra locale condizioni totale stato di Discesa Petrazza abbandono

NOTE: Le unità immobiliari che il C.T.U. ha preso in considerazione, formandone un unico lotto funzionale, costituiscono, nell’insieme, la parte più significativa di un corpo di fabbrica che sarebbe stato negativo scomporre in più lotti proprio in considerazione delle precarie condizioni fisiche della struttura portante. In questo modo, l’acquirente, avrà la possibilità di disporre delle due unità immobiliari decidendo, in libertà, le operazioni da porre in essere per la loro eventuale ristrutturazione. Va sottolineato che il fabbricato ricade in centro storico, ove sono possibili solo opere di restauro conservativo e di ristrutturazione edilizia semplice in ottemperanza alla “Variante al PRG per il Centro Storico” adeguata al D. Dir. N. 1102/2006. E’ di antichissima costruzione, certamente anteriore al 1940, come dimostrano le planimetrie catastali accluse che risalgono al 1939. Per questo motivo le due unità immobiliari sono chiaramente trasferibili a terzi, ai sensi e per gli effetti dell’art. 40 della L. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni. Alla presente scheda sono allegati: le fotografie, lo stralcio di mappa con indicata la posizione del fabbricato, le planimetrie catastali e le visure.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 93. La foto mostra l’ubicazione del fabbricato oggetto di stima ubicato tra la Via Manfredi Chiaramonte e la Discesa Pietrazza.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 95. L’ingresso al piccolo magazzino.

Foto n. 96. Il cortile pertinenziale esclusivo del magazzino

Foto n. 94. Il magazzino di discesa Petrazza con la sua Corte esclusiva

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 97 e 98. Gli interni del magazzino.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 99 - 101. Il fabbricato di Via Manfredi Chiaramonte, angolo Discesa Petrazza del quale è pignorato il piano terra con accesso dal civico n. 31 di cui al dettaglio.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 102. Altro prospetto del fabbricato con indicato il piano pignorato. Foto n. 103. La stanza adiacente il cesso realizzato sulla strada (osserva la foto 100).

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 104. Altra immagine della stanza precedente. Foto n. 105. La seconda stanza. Foto n. 106. Altra immagine della seconda stanza.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 107. La stanza alla quale si accede dall’ingresso principale posto al civico n. 31. Foto n. 108. Cesso e …….

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - FABBRICATO IN DISCESA PETRAZZA -

Foto n. 109. ….. cucina nella stessa stanza. Foto n. 110. La copertura del fabbricato è fatiscente come tutto lo stabile.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN CHIASSO CHIARAMONTE -

LOTTO Riferim. BENE A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI RIVESTIME. IMPIANTI FUNZI. N. PIGNORATO DI: SITUAZIONE STIMARE: UNITARIO N° d’ordine URBANISTICA €/mq 44 Magazzino in Librera Salvator. mq 98 ½ Piena Propr. 170,00 16.660,00 Mattoni in Il piccolo w.c. Elettrico, 19 Castronovo, Via cemento a è dotato di idrico e Chiasso Chirchirillo M. ½ Piena Propr. 170,00 16.660,00 scaglie di doccia, fognario Chiaramonte n. 1 marmo lavello e vaso sotto M.U. 186 sub 20 Ricade in ed è solo traccia -21-22 (graffati) centro storico pavimentato e non rivestito

VARIE INFISSI INFISSI STRUTTURA RIFINITURE RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA INTERNI ESTERNI PORTANTE INTERNE PROSPETTI GENERALI DEL LOTTO FUNZIONALE N° 19 Dal magazzino La porta del Sono in ferro, In cemento Nessun Solo rinzaffo Discrete. Si Chiasso si accede ad un w.c. è in legno e armato con particolare tipo notano macchie Chiaramonte € 33.320,00 piccolo locale legno grezzo alluminio travi e pilastri di rifinitura è di umidità sui sotto scala dove presente. Le muri perimetrali è alloggiata la pareti sono a contatto con il caldaia che completate con terrapieno serve l’alloggio soprastante il solo rinzaffo A detrarre i costi della sanatoria - € 4.000,00 Totale € 29.320,00 I costi della sanatoria sono spalmati tra questa unità immobiliare e quella di piano terra, entrambe oggetto di domanda di condono edilizio

NOTE: Il magazzino fa parte dell’edificio realizzato sull’area di sedime di alcune unità immobiliari (M.U. 186/1 - 186/12) che furono oggetto di ristrutturazione, giusta la concessione edilizia n. 1497/1980. Esse, invece, furono abbattute e ricostruite. Sull’area sorse un edificio con tre piani fuori terra, rispetto la Via Manfredi Chiaramonte, e quattro piano fuori terra rispetto il retrostante Chiasso Chiaramonte. L’intero fabbricato, tranne l’ultima elevazione f.t., è oggetto di concessione edilizia in sanatoria. Per il magazzino in parola è stata presentata, in data 30.04.1986, prot. 2590, progressivo n. 0065269403/1, istanza di condono a nome di Librera Salvatore. L’intera oblazione è stata pagata, mentre non sono stati determinati gli oneri concessori da parte dell’Ufficio Tecnico. A seguito di un nuovo incontro con l’UTC è emerso che la pratica manca di un notevole numero di elaborati tecnici, come specificati con lettera dell’11.02.2006 inviata al richiedente dal comune e che in calce alla presente si allega. Il C.T.U., sulla base delle informazioni assunte ed in relazione alla documentazione ancora da versare, riferisce che i costi per il conseguimento della C.E. in sanatoria sono quantificabili, forfettariamente, in € 4.000,00 di cui € 750,00 per oneri concessori da versare al comune e la rimanenza quale onorario per un tecnico che dovrà completare la pratica. L’importo, come sopra determinato, sarà sottratto alla stima. Nel magazzino è stato realizzato un piccolo w.c. adiacente l’ingresso, mentre l’intercapedine di isolamento dal terrapieno è stata, in parte, chiusa così da ricavare un ripostiglio. L’intercapedine dovrà essere richiusa in modo da riportarla allo stato ed alla funzione originaria. Giova sottolineare, in ultimo, che porzione dell’area di sedime del fabbricato ricade su suolo del demanio comunale (strada), ossia sul Chiasso Chiaramente. Per questo motivo, il comune di Castronuovo, ha stipulato, con i proprietari del fabbricato, in data 22.12.1990 e per la durata di 60 anni, un atto di cessione del diritto di superficie per sanatoria edilizia che è consultabile nell’allegato n. 35 della relazione precedentemente depositata. Alla presente scheda sono acclusi: le fotografie, lo stralcio di mappa con segnata la posizione dell’immobile,

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN CHIASSO CHIARAMONTE - l’elaborato planimetrico catastale con indicata l’unità immobiliare, la planimetria catastale, la visura, la lettera con la quale il comune ha richiesto l’integrazione documentale della sanatoria e la tabella sui valori di mercato pubblicata dall’OMI.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - MAGAZZINO IN CHIASSO CHIARAMONTE -

Foto n. 111. Il fabbricato sito in Chiasso Chiaramonte. Foto n. 112. L’accesso al magazzino pignorato.

Foto n. 113. L’interno del magazzino. Sul fondo umidità proveniente dal terrapieno. Foto n. 114. Altra immagine del magazzino.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO AL PIANO TERRA DI VIA CHIASSO CHIARAMONTE -

LOTTO Riferim. BENE PIGNORATO A CARICO SUPERFICIE, QUOTA DA VALORE STIMA PAVIMENTI RIVESTIME IMPIANTI FUNZI. N. DI: SITUAZIONE STIMARE: UNITARIO . N° d’ordine URBANISTICA €/mq Appartamento in Librera Salvator. mq 120 ½ Piena Propr. 325,00 39.000,00 Mattoni in Il w.c. la Elettrico, di 20 44 Castronovo, Via ceramica lavanderia e riscaldamento Chiasso Chirchirillo ½ Piena Propr. 325,00 39.000,00 monocottura la cucina idrico e fognario Chiaramonte, 25 Maria colore sono rivestiti sotto traccia. La Piano Terra nocciola con caldaia è posta M.U. 186 sub 26 - piastrelle di in un piccolo 27-28 (graffati). Centro storico piccolo locale al quale si Partita 1001549 formato accede dal magazzino sottostante.

INFISSI INFISSI STRUTTURA RIFINITURE RIFINITURA CONDIZIONI CONFINI STIMA COMPLESSIVA INTERNI ESTERNI PORTANTE INTERNE PROSPETTI GENERALI DEL LOTTO FUNZIONALE N° 20 Porte in In alluminio In cemento Pareti Solo rinzaffo Buone Chiasso mogano anodizzato armato con completate con Chiaramonte, € 78.000,00 tamburate. con travi e pilastri intonaco civile Via Manfredi Portone di tapparelle in e due mani di Chiaramonte ingresso in PVC idropittura mogano lavabile massello Spese di Condono - € 5.000,00 Totale € 74.000,00

NOTE: L’appartamento fa parte dell’edificio realizzato sull’area di sedime di alcune unità immobiliari (M.U. 186/1 - 186/12) che furono oggetto di ristrutturazione, giusta la concessione edilizia n. 1497/1980. Esse, invece, sono state abbattute e ricostruite. Sull’area sorse un edificio con tre piani fuori terra, rispetto la Via Manfredi Chiaramonte, e quattro piano fuori terra rispetto il retrostante Chiasso Chiaramonte. L’intero fabbricato, tranne l’ultima elevazione, è oggetto di istanza di sanatoria. Per l’appartamento in parola è stata presentata, in data 30.04.1986, prot. 2590, progressivo n. 0065269403/2, domanda di condono a nome di Librera Salvatore. L’intera oblazione è stata pagata, mentre non sono stati determinati gli oneri concessori da parte dell’Ufficio Tecnico. La pratica manca dell’autorizzazione allo scarico, di certificati amministrativi e degli elaborati tecnici di rilievo, etc.. La spesa cui andrà in contro l’aggiudicatario per la definizione della pratica, compresi gli onorari di un professionista per il disbrigo della pratica, è di circa € 5.000 che saranno detratti dalla stima. Giova sottolineare che porzione dell’area di sedime del fabbricato ricade sul Chiasso Chiaramente. Per questo motivo, il comune di Castronuovo, ha stipulato, con i proprietari dell’immobile, in data 22.12.1990 e per la durata di 60 anni, un atto di cessione del diritto di superficie per sanatoria edilizia (il documento è accluso nella tabella di stima n. 35 di cui all’allegato n. 2 della perizia già depositata nel 2001). Per la stima, stante la mancanza del prospetto, la posizione disagevole, la scarsa viabilità, ha usato il valore prossimo al massimo per le abitazioni di tipo economico. Alla presente scheda sono acclusi: le fotografie, lo stralcio di mappa con segnata la

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO AL PIANO TERRA DI VIA CHIASSO CHIARAMONTE -

posizione del bene, la copia dell’elaborato planimetrico catastale, la planimetria catastale, la visura, la copia della lettera di richiesta dei documenti da parte del comune, la tabella dei valori di stima edita dall’OMI.

Foto n. 115 e 116. Il fabbricato confina con Chiasso Chiaramonte e la Via Manfredi Chiaramonte, vi si accede da quest’ultima al civico n. 25. Il prospetto è incompleto.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO AL PIANO TERRA DI VIA CHIASSO CHIARAMONTE -

Foto n. 117. Corridoio e ingresso. Foto n. 118. Letto singolo. Foto n. 119. Camera matrimoniale.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO AL PIANO TERRA DI VIA CHIASSO CHIARAMONTE -

Foto n. 120. Soggiorno – Salotto Foto n. 121. Altra immagine della stessa stanza.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO AL PIANO TERRA DI VIA CHIASSO CHIARAMONTE -

Foto n. 122. Altra stanza sa letto singola. Foto n. 123. Il w.c. bagno. Foto n. 124. Altra foto del bagno.

SCHEDA DELLE CARATTERISTICE DEL SINGOLO LOTTO FUNZIONALE E RELATIVA STIMA - APPARTAMENTO AL PIANO TERRA DI VIA CHIASSO CHIARAMONTE -

Foto n. 125. La cucina. Foto n. 126. Lavanderia adiacente la cucina.