Auszug per 02.11.2018 Top Wohnqualität

Sonniges 5 ½-Zimmer EFH in CHF 1'980'000.– Bergdietikon CH-8962 Baltenschwil

Objekttyp Einfamilienhaus

Objektbeschrieb Baujahr 2009 Erstklassige, exklusive Wohnqualität Nach 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus in Bergdietikon Verfügbarkeit Vereinbarung In der steuergünstigen Aargauer Gemeinde Bergdietikon Anzahl Zimmer 5.5 wurde das 2009 realisierte, sehr ruhig und sonnig gelegenes Anzahl Nasszonen 2 Einfamilienhaus mit erstklassigem Ausbau, sonnig und hell erstellt. Die grosszügige und praktische Raumgestaltung mit Anzahl Gäste WC 2 150 m² netto Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche auf dem Nettowohnfläche 150 m² 664 m² grossen Grundstück überzeugt. Mein persönlicher Mittelpunkt des edlen Hauses ist die Stehbar bei der Küche. Grundstückfläche 664 m² Hier geniessen Sie die stimmungsvolle Atmosphäre der exklusiven Raumgestaltung. Die aussergewöhnlichen Naturmauerstein-Verblender tragen ihren effektvollen Teil dazu bei. Das Haus bietet einen grossen Whirlpool im Badezimmer, eine tolle Küche mit zuverlässigen Siemens-Geräten.

Die Doppelgarage mit 40,5 qm ist zusätzlich CHF 70'000.--

Ihr Ansprechpartner Peter Zbinden

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 1 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Objektbeschrieb Top Wohnqualität

Makrolage Bergdietikon ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'354'140 Einwohner (2016) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Bergdietikon selber hat 2'751 Einwohner (2016), verteilt auf 1'206 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen.

Arbeit 200 Betriebe mit 1'093 Beschäftigten weist die Gemeinde Bergdietikon im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf.

Verkehr/Lage Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bergdietikon aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (18 Min.), Zürich (22 Min.) und Baden (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (31 Min.), Zürich (33 Min.) und Lenzburg (38 Min.).

Gemeinde Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1'286 Wohneinheiten auf, wovon 623 Einfamilienhäuser und 663 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 48.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 27 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.48% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.17% im landesweiten Vergleich (1.45%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 93% Altbauten und 47% Mietwohnungen sind.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'756 CHF/ m², bei den EWG bei 8'150 CHF/m². Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'160 - 1'645 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'660 - 2'300 CHF/m² (EWG) bzw. 1'155 - 2'010 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 59.4% zugelegt (Bauland für EFH: 110.6%)

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 2 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Objektbeschrieb Top Wohnqualität

Lage Die attraktive Gemeinde Bergdietikon setzt sich aus den Dörfern Baltenschwil, Bernold und Kindhausen sowie den 3 Weilern zusammen. Das Gemeindegebiet ist 594 Hektaren gross, davon sind 160 Hektaren bewaldet und 105 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 787 Metern auf dem Heitersberg, der tiefste auf 420 Metern an der Reppisch. Nachbargemeinden sind im Norden, im Osten, im Südosten, Rudolfstetten-Friedlisberg im Süden, im Südwesten und im Westen.

Gemeinde Bergdietikon ist mit seiner Infrastruktur, seinem Angebot und dem Steuersatz von 87%, zum Vergleich der Kantonsdurchschnitt liegt bei 108%, eine sehr attraktive Wohngemeinde. Auch für Familien. Die Gemeinde bietet in den 2. Kindergarten und öffentlichen Primarschule die praktische Blockzeit an. Der Verein Kinderbetreuung Bergdietikon unterhält auf dem Gelände der Schule eine Frühbetreuung, Mittaggstisch und Nachmittagsbetreuung.

Sehr guten Anbindung an den ÖV Baden in 25 min Zürich in 30 min Lenzburg in 38 min

Beste Anbindung an das Strassennetz Dietikon in 3 min. Zürich in 15 min Spreitenbach in 5 min Baden in 20 min Wohlen in 18 min

Naherholungsgebiet Ein attraktives weitverzweigtes Wanderwegnetz führt an Bergdietikon vorbei. Im Nordwesten befindet sich der von steilen, bewaldeten Hängen umgebene Egelsee, der grösste, ganz auf Aargauer Boden gelegene natürliche See. Der Egelsee ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide und verzaubert seine Besucher immer wieder neu. Das sagenumwobene Egelseegebiet liegt im Heitersberg, zwischen Bergdietikon und Bellikon und wird als Naherholungsgebiet sehr geschätzt. Es bietet neun Feuerstellen und Picknickplätze sowie einen Badeplatz mit Sprungturm.

Im Dorf oder rund ums Dorf finden Sie zudem mit Gasthof Herrenberg, Trattoria Al Ponticello, Café-Lounge petit filou

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 3 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Objektbeschrieb Top Wohnqualität

spannende Orte der Gastfreundschaft. Sie geniessen einen Koch mit Kreativität und klassischen Handwerk oder die italienische Küche von einen waschechten Süditaliener oder in einer entspannten Umgebung im gemütlichen Café- Lounge einen Tasse Sirocco-Kaffee. Bergdietikon bietet Ihnen sehr viel.

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 4 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Detailangaben Top Wohnqualität

Objekt-Nr. Top Wohnqualität Adresse Miete/Kauf Kauf Mattenstrasse 3 8962 Baltenschwil Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

Ausstattung Anzahl Zimmer 5.5 • Cheminée Anzahl Nasszonen 2 • Garage Anzahl Gäste WC 2 • Gedeckt Raumhöhe 2.40 m • Parkplatz Anzahl Etagen 2 • Tumbler • Waschmaschine Wärmeerzeugung Erdsonde Wärmeverteilung Bodenheizung

Baujahr 2009 Gebäudevolumen 1'454 m³ SIA 416 Nettowohnfläche 150 m² Grundstückfläche 664 m² Höhenlage m. ü. M. 425 Parzellen-Nr. 2583

Verkaufspreis CHF 1'980'000.– 2 x Doppelgarage CHF 35'000.– 2 x Aussenparkplatz Ja Total CHF 2'050'000.–

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 5 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Bildergalerie Top Wohnqualität

Abb. 01 Der Sommer kann kommen!

Abb. 02 Pergola am lauschigen Bach

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 6 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Bildergalerie Top Wohnqualität

Abb. 03 Stillvoller Eingangsbereich

Abb. 04 gedeckte Terrasse

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 7 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Bildergalerie Top Wohnqualität

Abb. 05 Sonnig und hell

Abb. 06 Stimmungsvolles Kaminfeuer

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 8 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Bildergalerie Top Wohnqualität

Abb. 07 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad

Abb. 08 Weinkeller

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 9 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Bildergalerie Top Wohnqualität

Abb. 09 Bad mit Whirlpool

Abb. 10 Bar, Ess- und Wohnzimmer

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 10 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Bildergalerie Top Wohnqualität

Abb. 11

Abb. 12

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 11 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Bildergalerie Top Wohnqualität

Abb. 13 Erdgeschoss

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 12 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77 Standort Top Wohnqualität

Ready for take off? Flying to the MaX Peter M Zbinden . Meggenhornstrasse 24 . 6045 Meggen 13 | 13 Swiss Service&Sales - Fon +41 79 277 11 77