Journal Des Notaires "Notaires Du Limousin"
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LIMOUSIN Novembre / Décembre 2019 no 63 NotairesMagazine immobilier et juridique offert par votre notaire Mariage Pacs Le comparatif Marché immobilier Corrèze - Creuse - Haute-Vienne Vers un envol des prix ? 3 questions à mon notaire Comment se déroule la signature de l'acte authentique www.chambre-interdep-19-23-87.notaires.fr | Plus d'annonces sur immonot.com Land Rover Limoges 2 rue Edouard Goursat 87280 - Limoges 05 55 06 99 00 RCS LIMOGES : 403 026 875 12 6 ÉDITO SOMMAIRE MARCHÉ IMMOBILIER Corrèze - Creuse - Haute-Vienne Abonné aux + Vers un envol des prix ? 4 du canal notarial DOSSIER Avec le nombre de transactions immobilières qui vient de Pacs ou mariage ? Entre les deux mon cœur balance 6 passer la barre du million à fin juillet 2019, ce sont autant de personnes qui se sont retrouvées en situation de vendre. FLASH INFO 8 Et toutes ont dû se mettre à la recherche du meilleur canal pour proposer leur bien sur le marché. PATRIMOINE Pour réussir une vente immobilière, il faut savoir que le Associations, donner sans se tromper 9 bien doit passer entre les mains d’un spécialiste avant d’apparaître sur les sites internet à large audience. Rien QUIZ de tel qu’un opérateur comme le notaire qui dispose d’un La maison écolo : êtes-vous au point ? 12 programme personnalisé afin de négocier et de conclure l’opération. MON PROJET Parmi tous les avantages qu’a le vendeur à se connecter Comment emprunter sans limite d’âge ? 15 au réseau notarial, il faut distinguer : er dédié qui s’occupe d’orga- BONS PLANS - 1 + : son service immobilier niser la promotion du bien sur immonot, de le faire visiter Se loger / Se déplacer : au moins 5 avantages par jour ! 16 et d’aller à la rencontre de l’acquéreur ; e 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE 18 - 2 + : son savoir-faire en matière d’expertise immobilière qui se traduit par une estimation du bien à son plus juste prix ; ANNONCES IMMOBILIÈRES - 3e + : ses compétences juridiques au service de la tran- saction qui permettent de signer dans les meilleurs délais Corrèze 20 et en toute sécurité ; Creuse 22 - 4e + : ses conseils personnalisés qui l’amènent à faire des préconisations – Pacs, mariage, donation entre Haute-Vienne 25 époux, création de SCI… pour pérenniser l’acquisition. Le programme ne serait pas complet sans les services Les annonces immobilières les plus innovants tels que les ventes interactives « 36h immo ». Elles font se rencontrer les acheteurs dans une de notaires partout à tout moment salle de vente virtuelle pour faire des offres d’achat en ligne ! Autant de bonnes raisons de « s’abonner » aux services du notaire lorsque l’on souhaite qu’une vente immobilière réserve une belle fin ! Le web Le mobile La tablette La vidéo Les réseaux sociaux Toute l’offre Applications Application immonot.tv Suivez-nous ! immobilière iPhone et Androïd iPad des notaires Christophe Raffaillac Disponible sur magazine-des-notaires.com Rédacteur en chef Land Rover Limoges Sortie du prochain numéro le 16 décembre 2019 2 rue Edouard Goursat 87280 - Limoges Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI 05 55 06 99 00 Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité D. POUYADOUX [email protected] Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces S. SAGE - [email protected] Tél. 05 55 73 80 69 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion M-L. REY Tél. 05 55 73 80 58 Iconographie Fotolia Freepik (sauf mention autre) Impression FABRÈGUE - 87500 ST YRIEIX Distribution NOTARIAT SERVICES - DPD. S. DUPUY - M-L. REY. Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. RCS LIMOGES : 403 026 875 3 3 Corrèze - Creuse - Haute-Vienne Vers un envol des prix ? Avec des prix qui connaissent des belles envolées, les appartements ou maisons ne sont pas freinés dans leur élan pour intéresser de plus en plus d’acquéreurs. Découvrons les différents paliers pour acheter en Corrèze, Creuse ou Haute-Vienne. Par Christophe Raffaillac ’immobilier en Corrèze, Creuse et L’indice de prix* devrait se caler sur les Haute-Vienne s’autorise quelques 3 % enregistrés sur l’ensemble de la pro- Lcoups d’accélérateur puisque les vince, tant pour les logements individuels ventes d’appartements ont progressé de que collectifs. Découvrons les tendances. % 5,2 % sur 12 mois (sur la période d’avril 26 2018 à mai 2019) à l’échelle des trois départements. Les prix affi chent aus- CREUSE C’est la part si quelques belles pointes au compteur, Un marché encore malmené ! des acquéreurs avec 8,2 % de hausse relevés sur le marché des maisons en Corrèze. Tous ÉVOLUTION PRIX PRIX MÉDIAN de 30 à 39 ans les territoires ne subissent pas le même MAISONS / 1AN MAISONS emballement, à l’instar de la Creuse et en Haute-Vienne de la Haute-Vienne qui voient le prix des maisons tomber de respectivement - 8,1 59 700 8,1 % et 2,6 %. Mais les signes d’un mar- ché sans à-coups semblent se profi ler… % EUROS PRIX EN CORRÈZE - CREUSE - HAUTE-VIENNE La Creuse souffrirait-elle du défaut de ses qualités ? Si elle propose des biens MAISONS ANCIENNES PRIX MÉDIAN ÉVOLUTION/1 AN immobiliers dans un bel environnement, elle subit peut-être son éloignement des Bassin de Brive 132 000 euros + 9,1 % grands centres urbains. Limoges 143 000 euros + 2,6 % Ses maisons atteignent le prix médian de 59 700 €, ce qui en fait des produits très Secteur sud Creuse 56 700 euros + 13,5 % attractifs sur le marché. Dans le secteur APPARTEMENTS ANCIENS PRIX MÉDIAN ÉVOLUTION/1 AN sud du département, le tarif tombe à 56 700 €. Un territoire qui se démarque Brive 1 220 euros/m2 - 2,1 % par la forte évolution des prix avec + 13,5 % de hausse, alors qu’à l’échelle 2 Limoges 1 150 euros/m + 4,9 % du département nous relevons une baisse de 8,1 % du prix des maisons ! TERRAINS PRIX MÉDIAN ÉVOLUTION/1 AN Quant à la majorité des transactions, Corrèze 23 600 euros + 6,8 % elles se concentrent dans le nord du département où les notaires comptabilisent Haute-Vienne 37 000 euros + 14,8 % plus de 60 % des ventes. 4 Dossier spécial - Les marchés immobiliers CORRÈZE HAUTE-VIENNE CHIFFRE CLÉ Décollage du prix des maisons Retard à l’allumage pour les maisons Dans le Limousin, ÉVOLUTION PRIX PRIX MÉDIAN ÉVOLUTION PRIX PRIX MÉDIAN la durée de détention MAISONS / 1AN MAISONS MAISONS / 1AN MAISONS des biens est supérieure à 15 ans Corrèze - Creuse - Haute-Vienne + 8,2 105 000 112 000 pour près de 30 % - 2,6 % EUROS % EUROS des transactions. Vers un envol des prix ? En Corrèze, les maisons s’autorisent un Si la Haute-Vienne dépasse la Corrèze beau décollage puisque leur prix augmente au niveau du prix des maisons, 112 000 € de 8,2 % sur 12 mois. Précisons que cette contre 105 000 €, elle se fait distancer Avec des prix qui connaissent des belles envolées, les appartements ou maisons hausse concerne plus particulièrement quant à l’évolution du prix des maisons ne sont pas freinés dans leur élan pour intéresser de plus en plus d’acquéreurs. le Bassin de Brive avec + 9,1 %, car les avec une baisse de - 2,6 %. Le plus in- Découvrons les différents paliers pour acheter en Corrèze, Creuse ou Haute-Vienne. territoires du Pays de Tulle et de la Haute- quiétant est que ce chiffre fait suite à un Corrèze reculent respectivement de recul - 3,4 % enregistré un an plus tôt. Ces Quelle surface Par Christophe Raffaillac - 1,8 % et - 3,4 %. pertes de terrain placent le prix médian de peut-on acheter Une infl ation qui permet aux maisons de la maison en Haute-Vienne à son plus bas en remboursant s’affi cher à un tarif médian de 105 900 €. niveau depuis 10 ans. ’immobilier en Corrèze, Creuse et L’indice de prix* devrait se caler sur les Et malgré cette hausse, ce marché n’a Observons dans le département une large 800 € par mois Haute-Vienne s’autorise quelques 3 % enregistrés sur l’ensemble de la pro- pas retrouvé son niveau de 2008 - avant fourchette de prix qui va de 169 800 € sur 20 ans en coups d’accélérateur puisque les vince, tant pour les logements individuels L la crise des Subprimes - où le prix se à Couzeix à 82 000 € à Saint-Yrieix-la- Haute-Vienne ? ventes d’appartements ont progressé de que collectifs. Découvrons les tendances. situait à 123 900 €. Perche ! 5,2 % sur 12 mois (sur la période d’avril % Maisons 26 2018 à mai 2019) à l’échelle des trois départements. Les prix affi chent aus- CREUSE Appartements en bonne condition Ciel dégagé pour les appartements C’est la part si quelques belles pointes au compteur, Un marché encore malmené ! ÉVOLUTION PRIX PRIX MÉDIAN VOLUTION PRIX RIX MÉDIAN des acquéreurs avec 8,2 % de hausse relevés sur le É P marché des maisons en Corrèze.