GIESSEN / LOLLAR Paulusgarten 2
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GIESSEN / LOLLAR Paulusgarten 2 INHALT Exposé – Lollar, Paulusgarten 2 Editorial 5 Angebot im Überblick 9 Gießen 10 Wirtschaft 12 Zahlen & Fakten 14 Kultur & Freizeit 16 Universität 18 Oberhessisches Museum 19 Stadttheater 20 Mathematikum 22 Liebig-Museum 23 Lollar 24 Exzellente Lage 26 Angebot im Detail 28 Objektbeschreibung 30 Objektbilder 32 Wohnungsaufstellung 38 Grundriss-Beispiele 39 Immobilieninvestitionen für Privatkunden 47 ASCONDA Full Service 49 EDITORIAL Profitieren Sie von unserem Expertenwissen und unserer langjährigen Erfahrung ASCONDA GmbH – Ihr kompetenter und erfahrener Partner für Immobilien-Investment und -Management. Die Investition in Wohnimmobilien zählt zu den sichersten und renditestärks- ten Kapitalanlagen. Als erfahrener Asset- und Investment-Manager bieten wir unseren Kunden mit dem ASCONDA Full Service ein individuelles, durchdachtes und leistungsstarkes Servicekonzept rund um Immobilien-Kauf, Immobilien- Management und Immobilien-Investment. Hochprofessionell, persönlich und alles aus einer Hand. Spezialisiert auf Immobilien in Deutschlands wirtschaftsstarken Regionen, verfügen wir über langjährige Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft und sehr gute Marktkenntnisse. Die strategische Objekt- und Standortwahl, die Fähigkeit, das Entwicklungspotenzial von Immobilien zu erkennen sowie die persönliche Betreuung unserer Kunden und ein umfassender Service zeichnen uns aus und sorgen für die Steigerung Ihrer Investitionswerte. Vertrauen Sie beim Immobilienkauf auf unsere Erfahrung und den individuellen Service der ASCONDA GmbH – denn der Kauf einer Immobilie ist immer eine sehr persönliche Entscheidung und auch eine Frage des Vertrauens. Mit freundlichen Grüßen Ihre ASCONDA GmbH aus Karlsruhe „Wer glaubt, Kompetenz sei teuer, möge es einmal mit Inkompetenz versuchen.“ Martin Schuhmacher – Gesellschafter „Sie müssen keine außergewöhnlichen Dinge tun, um außergewöhnliche Resultate zu erzielen.“ Henner Gerth – Geschäftsführender Gesellschafter ANGEBOT IM ÜBERBLICK ANGEBOT IM ÜBERBLICK Vertrieb ASCONDA GmbH Karlsruhe Immobilienmanagement Alpha Property Management GmbH & Co. KG Standort Deutschland | Hessen Stadt Lollar Produkt Wohnanlage | Baujahr 1984 Wohneinheiten 116 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Häuser Wohnfläche gesamt ca. 10.950 m2 Grundstücksfläche ca. 14.590 m2 (Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche) Garage | Stellplätze 101 (Tiefgarage) | 59 Stellplätze (Außenbereich) Wohnungsgrößen von ca. 83 m2 bis ca. 107 m2 Wohnungsaufteilung 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Kaufpreise 2.600 € / m2 Wohneinheit 9.000 € / Stellplatz Außenbereich 18.000 € / Stellplatz Tiefgarage Erwerbsnebenkosten ca. 8 % des Gesamtkaufpreises (davon 6 % Grunderwerbssteuer, 2 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld) Lineare Abschreibung (AfA) gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EstG – 2 % über 50 Jahre Mietnebenkosten WEG Verwaltung mtl. brutto 30 € | SE Verwaltung mtl. brutto 20 € Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EstG 7 Gießen Wissen, Wirtschaft, Lebenslust Universität Gießen GIESSEN Gießen, mit rund 86.000 Einwohnern die siebt- Oberzentrum und vor allem für ihre Ausbil- größte Stadt Hessens, hat überaus viel zu bieten. dungs- und Forschungsstätten – allen voran die Landschaftlich sehr reizvoll zwischen den Aus- renommierte Justus-Liebig-Universität – auch läufern des Vogelsbergs, Taunus und Wester- überregional bekannt. Gleichzeitig bietet Gießen walds im idyllischen Lahntal gelegen und ein vielfältiges kulturelles Angebot, unzählige gleichzeitig lebendiges Universitäts-, Kultur- Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, eine und Einkaufszentrum, verbindet Gießen Be- international erfolgreiche Sportszene und ein schaulichkeit, Wissenschaft und moderne ur- Einkaufsangebot, das den Vergleich mit größeren bane Infrastruktur. Die Stadt ist regionales Städten nicht scheuen muss. 9 WIRTSCHAFT Wissenschaft und Wirtschaft Hand in Hand Das wirtschaftliche Leben der Stadt wird vor allem durch die rund 37.000 Studierenden und Lehrenden an den Wissenschaftseinrichtungen der Stadt geprägt. Neben der international renommierten Justus-Liebig-Universität haben in Gießen auch mehrere Bereiche der Techni- schen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule, eine Verwaltungs- und Wirt- schaftsakademie sowie ein Teil der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung ihren Sitz. Durch die Nähe zu den Hochschulen stehen insbesondere die Branchen Life Sciences und Metall/ Elektro sowie zukunftsgerichtete Technologietransfer-Einrichtungen im wirtschaftlichen Fokus. Die Schlüsselbranche Life Sciences ist vertreten durch so namhafte Unternehmen wie Biomedis, Pascoe und Schebo BioTech, im Metall- und Elektrobereich sind u.a. Canon, Tucker, Heyligens- taedt und Werth Messtechnik vor Ort. Mehrere große Logistikunternehmen, darunter die Rhenus AG, CC-Logistik GmbH und Hellmold & Plank, nutzen die zentrale Lage und gute Verkehrsanbin- dung der Stadt. Darüber hinaus bietet Gießen als Verwaltungszentrum Mittelhessens und starker Einzelhandels- und Dienstleistungsplatz zahlreiche weitere Beschäftigungsmöglichkeiten. GIESSEN HERBORN LOLLAR Rehe Greifenstein Biebertal Westernohe Ehringshausen Seck GIEßEN WETZLAR Solms Leun Linden Braunfels Hüttenberg Waldbrunn Pohlheim Dornburg Weilburg Breselich Weinbach Waldsolms BUTZBACH LIMBURG AN DER LAHN Grävenwiesbach BAD NEUHEIM Brechen Selters Usingen Friedberg Weilrod Hünfelden Bad Camberg Neu Anspach Schmitten Hünstetten Friedrichsdorf BAD HOMBURG Idstein VOR DER HÖHE Kronberg im Taunus Niedernhausen Eschborn Taunusstein FRANKFURT AM MAIN WIESBADEN MAINZ RÜSSELSHEIM 11 AM MAIN ZAHLEN UND FAKTEN Stadt Gießen Einwohner 84.677 (2017) Bevölkerungsentwicklung + 10 % (von 2010 – 2017) Fläche insgesamt 72,55 km² Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 47.449 (2017) Arbeitslosenquote 8,3 % (Stadt) 5,7 % (Kreis) Kaufkraftindex 2017 90,4 (Bundesdurchschnitt = 100) Bruttoinlandsprodukt 33.225 Euro (pro Kopf) (2017) GIESSEN Liebig-Museum 13 KULTUR UND FREIZEIT Eine Stadt in Bewegung GIESSEN Gießen präsentiert sich als äußerst dynamische Stadt mit kulturellen Veranstaltungen, zahlreichen Highlights und vielfältigen Angeboten für junge und ältere Menschen. Die Stadt bezieht sich gerne auf ihre Geschichte und lebt dabei ganz in der Gegenwart. Mehrere Theater und Bühnen sowie Multiplex- und Programmkinos bereichern die Stadt; unter den jährlichen Kulturveranstaltungen ragt als besonderes Glanzlicht der „Musikalische Sommer“ im Kloster Schiffenberg heraus. Die Museen und Ausstellungen unterstreichen die gelungene Gießener Kombination aus Geschichte und Fortschritt, Kunst und Technik. Als junge Stadt mit internationaler Bevölkerung sagt Gießen deutlich „Ja“ zu Vielfalt und multikulturellem Miteinander und bietet den Menschen unterschied- lichste Möglichkeiten, sich kulturell einzubringen. Nicht zuletzt lässt ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten kaum Wünsche offen. 15 UNIVERSITÄT Justus-Liebig-Universität Gießen Bereits im Jahre 1607 wurde die Gießener Universität gegründet, jedoch nahm sie erst 350 Jahre später ihren heutigen Namen an: Justus-Liebig-Universität, benannt nach dem Chemiker und berühmten Wissenschaftler, der 1824 – gerade 21 Jahre alt – auf Empfehlung Alexander von Hum- boldts in Gießen zum Professor berufen wurde. Die Universität, kurz JLU, hat einen international hervorragenden Ruf. Sie bietet Studierenden fast alle geistes- und naturwissenschaftliche Fächer und hat Gießen – dank der hohen Zahl an Immatrikulierten gemessen an der Größe der Stadt – zur Studierendenstadt Nr. 1 in Deutschland gemacht. Im Stadtgebiet ist die JLU auf mehrere große Campusareale verteilt; die Einrichtungen befinden sich teils in historisch bedeutenden Gebäuden, teils in Neubauten. In den kommenden Jahren wird die Hochschule im Rahmen des laufenden hessischen Hochschulinvestitionsprogramms HEUREKA noch weiter ausgebaut. GIESSEN OBERHESSISCHES MUSEUM Die drei historischen Gebäude Das Oberhessische Museum erstreckt sich auf drei verschiedene Standorte in historisch bedeut- samen Bauwerken: das Alte Schloss, das Leib´sche Haus und das Wallenfels´sche Haus. Die imposante Gemäldegalerie und die Abteilung Kunsthandwerk sind im Alten Schloss unterge- bracht; gleichzeitig finden hier kulturelle Veranstaltungen und wechselnde Sonderausstellungen zeitgenössischer Künstler statt. Das Leib´sche Haus, ein restaurierter Fachwerkbau von 1350, beherbergt die Abteilungen Stadtgeschichte und Volkskunde. Die Exponate im Wallenfels'schen Haus, das baulich mit dem Leib´schen Haus verbunden ist, befassen sich mit der Erd- und Menschheitsgeschichte und der Völkerkunde. In den kommenden Jahren wird das Oberhessische Museum unter Beteiligung der Gießener Bevölkerung zu einer zeitgemäßeren Kultur- und Bild- ungsinstitution weiterentwickelt. 17 STADTTHEATER Ein Denkmal bürgerlichen Gemeinsinns GIESSEN Das Gießener Stadttheater ist zweifellos eines der kulturellen Zentren Mittelhessens. Als Drei- Sparten-Haus bietet es auf zwei Bühnen klassisches und modernes Schauspiel und Tanztheater, Kinder- und Jugendtheater sowie Oper, Operette, Musical und Konzerte. In der Fachzeitschrift „Die Deutsche Bühne“ wurde das Gießener Stadttheater bereits mehrfach zum „Besten Theater außerhalb der großen Zentren“ gekürt. Die Erbauung des Theaters, das im Jahr 1907 eröffnet wurde, ist einer Bürgerinitiative zu verdanken, die zwei Drittel der Bausumme für das klassizistische, vom Jugendstil beeinflusste Gebäude aufbrachte. Vor diesem Hintergrund ist die Inschrift über dem Portal