GIESSEN / LOLLAR Paulusgarten 2

INHALT Exposé – Lollar, Paulusgarten 2

Editorial 5

Angebot im Überblick 9

Gießen 10 Wirtschaft 12 Zahlen & Fakten 14 Kultur & Freizeit 16 Universität 18 Oberhessisches Museum 19 Stadttheater 20 Mathematikum 22 Liebig-Museum 23

Lollar 24 Exzellente Lage 26

Angebot im Detail 28 Objektbeschreibung 30 Objektbilder 32 Wohnungsaufstellung 38 Grundriss-Beispiele 39

Immobilieninvestitionen für Privatkunden 47 ASCONDA Full Service 49

EDITORIAL

Profitieren Sie von unserem Expertenwissen und unserer langjährigen Erfahrung

ASCONDA GmbH – Ihr kompetenter und erfahrener Partner für Immobilien-Investment und -Management.

Die Investition in Wohnimmobilien zählt zu den sichersten und renditestärks- ten Kapitalanlagen.

Als erfahrener Asset- und Investment-Manager bieten wir unseren Kunden mit dem ASCONDA Full Service ein individuelles, durchdachtes und leistungsstarkes Servicekonzept rund um Immobilien-Kauf, Immobilien- Management und Immobilien-Investment. Hochprofessionell, persönlich und alles aus einer Hand. Spezialisiert auf Immobilien in Deutschlands wirtschaftsstarken Regionen, verfügen wir über langjährige Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft und sehr gute Marktkenntnisse. Die strategische Objekt- und Standortwahl, die Fähigkeit, das Entwicklungspotenzial von Immobilien zu erkennen sowie die persönliche Betreuung unserer Kunden und ein umfassender Service zeichnen uns aus und sorgen für die Steigerung Ihrer Investitionswerte.

Vertrauen Sie beim Immobilienkauf auf unsere Erfahrung und den individuellen Service der ASCONDA GmbH – denn der Kauf einer Immobilie ist immer eine sehr persönliche Entscheidung und auch eine Frage des Vertrauens.

Mit freundlichen Grüßen

Ihre ASCONDA GmbH aus Karlsruhe „Wer glaubt, Kompetenz sei teuer, möge es einmal mit Inkompetenz versuchen.“

Martin Schuhmacher – Gesellschafter „Sie müssen keine außergewöhnlichen Dinge tun, um außergewöhnliche Resultate zu erzielen.“

Henner Gerth – Geschäftsführender Gesellschafter

ANGEBOT IM ÜBERBLICK

ANGEBOT IM ÜBERBLICK

Vertrieb ASCONDA GmbH Karlsruhe

Immobilienmanagement Alpha Property Management GmbH & Co. KG

Standort Deutschland | Hessen Stadt Lollar

Produkt Wohnanlage | Baujahr 1984

Wohneinheiten 116 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Häuser Wohnfläche gesamt ca. 10.950 m2 Grundstücksfläche ca. 14.590 m2 (Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche)

Garage | Stellplätze 101 (Tiefgarage) | 59 Stellplätze (Außenbereich)

Wohnungsgrößen von ca. 83 m2 bis ca. 107 m2

Wohnungsaufteilung 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise 2.600 € / m2 Wohneinheit 9.000 € / Stellplatz Außenbereich 18.000 € / Stellplatz Tiefgarage

Erwerbsnebenkosten ca. 8 % des Gesamtkaufpreises (davon 6 % Grunderwerbssteuer, 2 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld)

Lineare Abschreibung (AfA) gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EstG – 2 % über 50 Jahre

Mietnebenkosten WEG Verwaltung mtl. brutto 30 € | SE Verwaltung mtl. brutto 20 €

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EstG

7 Gießen Wissen, Wirtschaft, Lebenslust

Universität Gießen GIESSEN

Gießen, mit rund 86.000 Einwohnern die siebt- Oberzentrum und vor allem für ihre Ausbil- größte Stadt Hessens, hat überaus viel zu bieten. dungs- und Forschungsstätten – allen voran die Landschaftlich sehr reizvoll zwischen den Aus- renommierte Justus-Liebig-Universität – auch läufern des Vogelsbergs, Taunus und Wester- überregional bekannt. Gleichzeitig bietet Gießen walds im idyllischen Lahntal gelegen und ein vielfältiges kulturelles Angebot, unzählige gleichzeitig lebendiges Universitäts-, Kultur- Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, eine und Einkaufszentrum, verbindet Gießen Be- international erfolgreiche Sportszene und ein schaulichkeit, Wissenschaft und moderne ur- Einkaufsangebot, das den Vergleich mit größeren bane Infrastruktur. Die Stadt ist regionales Städten nicht scheuen muss.

9 WIRTSCHAFT

Wissenschaft und Wirtschaft Hand in Hand

Das wirtschaftliche Leben der Stadt wird vor allem durch die rund 37.000 Studierenden und Lehrenden an den Wissenschaftseinrichtungen der Stadt geprägt. Neben der international renommierten Justus-Liebig-Universität haben in Gießen auch mehrere Bereiche der Techni- schen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule, eine Verwaltungs- und Wirt- schaftsakademie sowie ein Teil der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung ihren Sitz. Durch die Nähe zu den Hochschulen stehen insbesondere die Branchen Life Sciences und Metall/ Elektro sowie zukunftsgerichtete Technologietransfer-Einrichtungen im wirtschaftlichen Fokus.

Die Schlüsselbranche Life Sciences ist vertreten durch so namhafte Unternehmen wie Biomedis, Pascoe und Schebo BioTech, im Metall- und Elektrobereich sind u.a. Canon, Tucker, Heyligens- taedt und Werth Messtechnik vor Ort. Mehrere große Logistikunternehmen, darunter die Rhenus AG, CC-Logistik GmbH und Hellmold & Plank, nutzen die zentrale Lage und gute Verkehrsanbin- dung der Stadt. Darüber hinaus bietet Gießen als Verwaltungszentrum Mittelhessens und starker Einzelhandels- und Dienstleistungsplatz zahlreiche weitere Beschäftigungsmöglichkeiten. GIESSEN HERBORN LOLLAR

Rehe Greifenstein Biebertal

Westernohe Ehringshausen

Seck GIEßEN

WETZLAR Solms Leun

Linden Braunfels Hüttenberg Waldbrunn Pohlheim Dornburg Weilburg

Breselich Weinbach Waldsolms BUTZBACH

LIMBURG AN DER LAHN Grävenwiesbach

BAD NEUHEIM Brechen Selters

Usingen Friedberg Weilrod Hünfelden Bad Camberg Neu Anspach

Schmitten Hünstetten Friedrichsdorf

BAD HOMBURG Idstein VOR DER HÖHE

Kronberg im Taunus Niedernhausen

Eschborn Taunusstein

FRANKFURT AM MAIN

WIESBADEN

MAINZ RÜSSELSHEIM 11 AM MAIN ZAHLEN UND FAKTEN

Stadt Gießen

Einwohner 84.677 (2017)

Bevölkerungsentwicklung + 10 % (von 2010 – 2017)

Fläche insgesamt 72,55 km²

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 47.449 (2017)

Arbeitslosenquote 8,3 % (Stadt) 5,7 % (Kreis)

Kaufkraftindex 2017 90,4 (Bundesdurchschnitt = 100)

Bruttoinlandsprodukt 33.225 Euro (pro Kopf) (2017) GIESSEN

Liebig-Museum

13 KULTUR UND FREIZEIT

Eine Stadt in Bewegung GIESSEN

Gießen präsentiert sich als äußerst dynamische Stadt mit kulturellen Veranstaltungen, zahlreichen Highlights und vielfältigen Angeboten für junge und ältere Menschen. Die Stadt bezieht sich gerne auf ihre Geschichte und lebt dabei ganz in der Gegenwart. Mehrere Theater und Bühnen sowie Multiplex- und Programmkinos bereichern die Stadt; unter den jährlichen Kulturveranstaltungen ragt als besonderes Glanzlicht der „Musikalische Sommer“ im Kloster Schiffenberg heraus. Die Museen und Ausstellungen unterstreichen die gelungene Gießener Kombination aus Geschichte und Fortschritt, Kunst und Technik. Als junge Stadt mit internationaler Bevölkerung sagt Gießen deutlich „Ja“ zu Vielfalt und multikulturellem Miteinander und bietet den Menschen unterschied- lichste Möglichkeiten, sich kulturell einzubringen. Nicht zuletzt lässt ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten kaum Wünsche offen.

15 UNIVERSITÄT

Justus-Liebig-Universität Gießen

Bereits im Jahre 1607 wurde die Gießener Universität gegründet, jedoch nahm sie erst 350 Jahre später ihren heutigen Namen an: Justus-Liebig-Universität, benannt nach dem Chemiker und berühmten Wissenschaftler, der 1824 – gerade 21 Jahre alt – auf Empfehlung Alexander von Hum- boldts in Gießen zum Professor berufen wurde. Die Universität, kurz JLU, hat einen international hervorragenden Ruf. Sie bietet Studierenden fast alle geistes- und naturwissenschaftliche Fächer und hat Gießen – dank der hohen Zahl an Immatrikulierten gemessen an der Größe der Stadt – zur Studierendenstadt Nr. 1 in Deutschland gemacht. Im Stadtgebiet ist die JLU auf mehrere große Campusareale verteilt; die Einrichtungen befinden sich teils in historisch bedeutenden Gebäuden, teils in Neubauten. In den kommenden Jahren wird die Hochschule im Rahmen des laufenden hessischen Hochschulinvestitionsprogramms HEUREKA noch weiter ausgebaut. GIESSEN

OBERHESSISCHES MUSEUM

Die drei historischen Gebäude

Das Oberhessische Museum erstreckt sich auf drei verschiedene Standorte in historisch bedeut- samen Bauwerken: das Alte Schloss, das Leib´sche Haus und das Wallenfels´sche Haus. Die imposante Gemäldegalerie und die Abteilung Kunsthandwerk sind im Alten Schloss unterge- bracht; gleichzeitig finden hier kulturelle Veranstaltungen und wechselnde Sonderausstellungen zeitgenössischer Künstler statt. Das Leib´sche Haus, ein restaurierter Fachwerkbau von 1350, beherbergt die Abteilungen Stadtgeschichte und Volkskunde. Die Exponate im Wallenfels'schen Haus, das baulich mit dem Leib´schen Haus verbunden ist, befassen sich mit der Erd- und Menschheitsgeschichte und der Völkerkunde. In den kommenden Jahren wird das Oberhessische Museum unter Beteiligung der Gießener Bevölkerung zu einer zeitgemäßeren Kultur- und Bild- ungsinstitution weiterentwickelt.

17 STADTTHEATER

Ein Denkmal bürgerlichen Gemeinsinns GIESSEN

Das Gießener Stadttheater ist zweifellos eines der kulturellen Zentren Mittelhessens. Als Drei- Sparten-Haus bietet es auf zwei Bühnen klassisches und modernes Schauspiel und Tanztheater, Kinder- und Jugendtheater sowie Oper, Operette, Musical und Konzerte. In der Fachzeitschrift „Die Deutsche Bühne“ wurde das Gießener Stadttheater bereits mehrfach zum „Besten Theater außerhalb der großen Zentren“ gekürt. Die Erbauung des Theaters, das im Jahr 1907 eröffnet wurde, ist einer Bürgerinitiative zu verdanken, die zwei Drittel der Bausumme für das klassizistische, vom Jugendstil beeinflusste Gebäude aufbrachte. Vor diesem Hintergrund ist die Inschrift über dem Portal zu verstehen: „Ein Denkmal bürgerlichen Gemeinsinns“.

19 MATHEMATIKUM

Das erste mathematische Mitmach-Museum

Das 2002 eröffnete moderne Wissenschaftsmuseum ist das erste mathematische „Mitmach-Museum“ der Welt und hat bereits vielfach Aufsehen erregt. Hier können mehr als 150 spannende Exponate angefasst und direkt ausprobiert werden, um mathematische Phänomene spielerisch erfahrbar zu machen. Das Mathematikum richtet sich an Kinder und Erwachsene; speziell für ganz junge Besucher wurde zusätzlich das „Mini-Mathematikum“ etabliert, in dem Vier- bis Achtjährige die Grundlagen der Mathematik kindgerecht erfahren können. Das Mitmach-Museum hat sich mit jährlich über 150.000 Besuchern aus aller Welt zu einem der größten Publikumsmagneten Deutschlands entwickelt. GIESSEN

LIEBIG-MUSEUM

Geburtsstätte der modernen Chemie

Das Liebig-Museum, 1920 gegründet, widmet sich dem Werk Justus von Liebigs und gilt als eines der bedeutendsten naturwissenschaftlichen Museen der Welt. In dem Gebäude, das ursprünglich als Kasernenbau errichtet und von Liebig selbst erweitert wurde, kann man die Original-Wirkungs- stätten des bedeutendsten Wissenschaftlers der Stadt Gießen besichtigen – vom „Alten Laboratorium“ und dem „Analytischen Labor“ über den Hörsaal und die Bibliothek bis hin zur Wohnung des Gelehrten. Ebenso anschaulich vermittelt das Museum die Arbeitsbedingungen und Hilfsmittel jener Zeit im ehemaligen Chemischen Institut der Universität. Liebig, der als Wegbereiter der organischen Chemie angesehen wird, lehrte und forschte hier 28 Jahre lang.

21 Lollar LOLLAR

Wer sich von Lollar und Gießen aus ins Auto oder in die Bahn setzt, ist ganz schnell mittendrin im großstädtischen Leben. Über das "Gießener Nordkreuz" erreicht man problemlos die A3 und die A5 und ist somit in alle Richtungen des deutschen Fernstraßennetzes unterwegs. Die nahegelegene Metropolregion Rhein-Main ist fraglos einer der vielfältigsten Ballungsräume Deutschlands. Frank- furt am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt oder auch Aschaffenburg - die Städte dieser Region könnten unterschiedlicher nicht sein. Entsprechend groß und abwechslungsreich ist nicht nur die Auswahl an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch das Angebot an Arbeits- plätzen in Industrie, Technologie, Forschung, Bildung und Wissenschaft, Banken, Medien, Handel, Verwaltung und Dienstleistung.

23 EXZELLENTE LAGE

nahe der Metropolregion Rhein-Main

Vogelsberg- kreis LOLLAR Kreis Gießen Kreis Fulda

GIESSEN FULDA

Wetterau- kreis Kreis Limburg- Weilburg Kreis Limburg- Weilburg

Kreis Limburg- Weilburg Main-Kinzig-Kreis Rheingau- HANAU Taunus-Kreis FRANKFURT Main- WIESBADEN Taunus- Kreis Kreis OFFENBACH Aschaffenburg

ASCHAFFENBURG MAINZ resffenbach

Kreis Kreis Mainz-Bingen Groß-Gerau Kreis DARMSTADT Darmstadt- Dieburg

Kreis Lzey-Worms Odenwaldkreis Kreis WORMS Kreis Bergstraße Miltenberg

MANNHEIM

HEIDELBERG EXZELLENTE LAGE

ZAHLEN UND FAKTEN

Einwohner 10.000

Bevölkerungsentwicklung + 3,6 % (von 2011 – 2016)

Einwohnerdichte 481 Einwohner / km²

Fläche insgesamt 2.140,61 km²

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 3.832 (2016)

Arbeitslosenquote 2018 5,2 %

Kaufkraftindex 2016 87,4 (Bundesdurchschnitt = 100) DAS OBJEKT Paulusgarten, Lollar GIESSEN

27 OBJEKTBESCHREIBUNG

Lage

Der Paulusgarten gehört zu einer äußerst gefragten Wohnlage mitten in Lollar. Weitläufige Grün- flächen, die Flüsse Lumda und Lahn sowie der schöne Wißmarer See befinden sich in unmittel- barer Nähe, ebenso wie das Zentrum von Lollar mit Stadtverwaltung, Schulen, Kindergärten usw. In fußläufiger Nähe befinden sich auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke) sowie Freizeiteinrichtungen, z.B. das Schwimmbad. Auch der Bahnhof und damit die Direktverbindung nach Gießen sowie Haltestellen zweier Buslinien sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. ANGEBOT IM DETAIL

Das Objekt Paulusgarten 2

16 Wohneinheiten

Wohnhaus in bester Lage, ca. 8 km von Gießen entfernt

Baujahr: 1984

Letzte Modernisierung: 2017

schöne, helle Wohnungen

Wohnungen von 83 m² bis 107 m²

Großteil der Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse

alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet

hochwertige Laminat- / Fliesenböden in den Wohnbereichen

Kunststofffenster mit Rollläden

moderne Holzinnentüren

hochwertige Klinkerfassade

neuwertige Zentralheizung

ausreichend Stellplätze

begrünte Außenanlage

Kelleranteil, Waschraum und Abstellraum für Fahrräder

sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand

optimale Verkehrsanbindung

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ANGEBOT IMGIESSEN DETAIL

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ANGEBOT IM DETAIL

ANGEBOT IMGIESSEN DETAIL

35 WOHNUNGSAUFSTELLUNG

Paulusgarten 2, 35457 Lollar

Zugehörigkeit WE FLÄCHE GESCHOSS ZIMMER STELLPLATZ GARAGE

01 97 m² EG 3

02 100 m² EG 3

03 93 m² EG 3

04 99 m² EG 4

05 96 m² 1. OG 3

06 99 m² 1. OG 3

07 93 m² 1. OG 3

08 99 m² 1. OG 4

09 96 m² 2. OG 3

10 99 m² 2. OG 3

11 93 m² 2. OG 3

12 99 m² 2. OG 4

13 98 m² DG 3

14 102 m² DG 3

15 101 m² DG 3

16 107 m² DG 4 GRUNDRISS–BEISPIELE

Paulusgarten 2

W 01 – EG, 3 Zimmer W 02 – EG, 3 Zimmer

W 03 – EG, 3 Zimmer GRUNDRISS–BEISPIELE

Paulusgarten 2

W 04 – EG, 4 Zimmer W 05 – 1. OG, 3 Zimmer W 09 – 2. OG, 3 Zimmer

W 06 – 1. OG, 3 Zimmer W 10 – 2. OG, 3 Zimmer GRUNDRISS–BEISPIELE

Paulusgarten 2

W 07 – 1. OG, 3 Zimmer W 11 – 2. OG, 3 Zimmer W 08 – 1. OG, 4 Zimmer W 12 – 2. OG, 4 Zimmer

W 13 – DG, 3 Zimmer GRUNDRISS–BEISPIELE

Paulusgarten 2

W 14 – DG, 3 Zimmer W 15 – DG, 3 Zimmer

W 16 – DG, 4 Zimmer Immobilien- investitionen für Privatkunden Kompetente Unterstützung beim Immobilienkauf ist besonders für Privatinvestoren wichtig. Ein professioneller und individueller Service, den die ASCONDA GmbH Ihnen bietet.

Eine Immobilieninvestition ist für die meisten Privatanleger ein großer Schritt und unterscheidet sich grundlegend von der Investition eines institutionellen Anlegers. Deshalb bietet die ASCONDA GmbH ihren privaten Kapitalanlegern einen speziell auf sie zugeschnittenen, umfassenden Service rund um den Immobilienkauf. Aus einer Hand, individuell und mit Weitblick. Von der persönlichen Beratung über die umfassende Betreuung während des Erwerbs und weit darüber hinaus. Wir kennen die Anforderungen, Erwartungen und gesetzlichen Auflagen, erstellen die notwendigen Verträge und Unterlagen und übernehmen auf Wunsch die Mieter- und Mietbetreuung für Sie.

Zusätzlich berät und unterstützt die ASCONDA GmbH Sie bei der Immobilien-Finanzierung. Gemeinsam mit unseren Kooperationsbanken erarbeiten wir das für Sie optimale, individuelle Finanzierungs- und Tilgungskonzept zu den besten Konditionen.

Renovierungsbeispiel 48 ASCONDA FULL SERVICE

Vermögensaufbau ganz ohne Aufwand? Mit dem ASCONDA Service delegieren Sie alle Arbeiten rund um Ihre Immobilie. Wir verwalten Ihre Wohnung und sorgen dafür, dass Sie sich keine Arbeit machen müssen.

Mit dem ASCONDA Full Service bieten wir unseren Kunden einen kompetenten und umfassenden Service rund um den Immobilienkauf sowie die Haus- und Mietverwaltung. Denn um eine Investition muss man sich kümmern, um ihren Wert langfristig zu steigern. Eine Arbeit, die wir gerne für Sie übernehmen. Von der Objekt- und Standortprüfung in der Erwerbsphase über die Vorbereitung aller notwendigen Verträge und die Begleitung der Finanzierung bis hin zum Bereitstellen aller objekt- bezogenen Beleihungsunterlagen sowie der persönlichen und individuellen Beratung. Nach dem Kauf übernehmen wir für unsere privaten Kapitalanleger auf Wunsch die Vermietung und Mietbetreuung, die Vertretung in Eigentümerversammlungen sowie alle weiteren anfallenden Verwaltungsaufgaben. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine langfristige Mietabsicherung. Ein Service, für den sich die meisten unserer Kunden entscheiden. Denn auch bei Immobilien, die sich in einem sehr guten Zustand befinden, fallen regelmäßig verschiedene Arbeiten an. So kann ein Mieterwechsel anstehen, die Nebenkostenabrechnung muss gemacht werden und auch ein neuer Wasserhahn kann nach einigen Jahren anfangen zu tropfen. Sie haben die Möglichkeit, sich selbst darum zu kümmern – oder Sie können dies an die Hausverwaltung delegieren. ASCONDA FULL SERVICE AUF EINEN BLICK

Erwerb

Umfassende Beratung und Betreuung durch persönlichen Ansprechpartner

Objekt- und Standortprüfung

Vertragsbereitstellung und -abwicklung

Finanzierung

Enge Zusammenarbeit mit Kooperationsbanken

Erarbeitung individueller Finanzierungs- und Tilgungskonzepte

Vollfinanzierung möglich

Verwaltung & Betreuung

Optimierung von Mietverträgen

Vertretung der Eigentümerinteressen

Umfassende Mieterbetreuung und Neuvermietung

Erstellung, Abschluss und Kündigung von Mietverträgen

Objekt-Mietbuchhaltung (Verwaltung, Abrechnungen, Korrespondenz inkl. Nebenkostenabrechnung)

Führen von Eigentümerversammlungen

Überwachung von Modernisierungsmaßnahmen sowie Wartungs-, Reinigungs- und sonstigen Dienstleistungsverträgen

Planung und Steuerung von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen

Ausschreibung und Vergabe von Bauleistungen sowie Überwachung der Bauqualität

Beratung und Unterstützung bei Wiederverkauf

Hausmeisterservice

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ASCONDA GmbH Ludwig-Erhard-Allee 20, 76131 Karlsruhe

Telefon +49 (0) 721 668010 Telefax +49 (0) 721 66801900 Web www.ASCONDA.de E-Mail [email protected]