Právní Stav Územního Plánu Města Duchcov Po Vydání Změny Č
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Atelier T-plan, s.r.o., Na Šachtě 9, Praha 7, 170 00 PRÁVNÍ STAV ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA DUCHCOV PO VYDÁNÍ ZMĚNY č. 1 ČÁST A a B září 2013 Atelier T-plan, s.r.o. Na Šachtě 7, 170 00 Praha 7 RNDr. Libor Krajíček jednatel a ředitel společnosti ................................................ Ing. arch. Karel Beránek hlavní projektant ................................................ KOLEKTIV ZPRACOVATELŮ Ing. Petra Halounová Ing. arch. Karel Beránek Ing. Miloslav Gloser Ing. Milan Šobr Ing. Marie Wichsová, Ph.D. RNDr. Renata Eisenhammerová Mgr. Petr Cejnar spolupráce Ing. arch. Maja Lžíčařová 2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ.................................................................................. 5 B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT .......... 5 B.1. Koncepce rozvoje území obce...................................................................................... 5 B.2. Hlavní cíle rozvoje území obce..................................................................................... 6 B.3. Ochrana a rozvoj hodnot území obce........................................................................... 6 B.3.1. Přírodní hodnoty..................................................................................................... 6 B.3.2. Civilizační hodnoty ................................................................................................. 7 B.3.3. Kulturní hodnoty..................................................................................................... 7 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE ............................................................................................ 7 C.1. Zastavitelné plochy..................................................................................................... 11 C.2. Plochy přestavby ........................................................................................................ 14 C.3. Systém sídelní zeleně ................................................................................................ 16 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY................................................................... 17 D.1. Dopravní infrastruktura............................................................................................... 17 D.2. Technická infrastruktura ............................................................................................. 19 D.2.1. Energetika a spoje ............................................................................................... 19 D.2.2. Vodní hospodářství.............................................................................................. 20 D.2.3. Odpadové hospodářství....................................................................................... 21 D.3. Občanské vybavení .................................................................................................... 21 D.4. Veřejná prostranství ................................................................................................... 22 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY............................................................................. 22 E.1. Návrh uspořádání krajiny............................................................................................ 22 E.2. Návrh systému ÚSES................................................................................................. 22 E.3. Prostupnost krajiny ..................................................................................................... 23 E.4. Opatření proti povodním............................................................................................. 24 E.5. Koncepce rekreačního využívání krajiny .................................................................... 25 E.6. Plochy pro dobývání nerostů ...................................................................................... 25 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ26 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT.................................................................................................. 32 H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ................................... 34 I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ............................................... 36 J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ ..................................... 37 K. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ............................................................................ 38 L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI....................................................................................... 40 SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK ........................................................................................ 42 3 OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI: 1. Výkres základního členění území – právní stav po změně č.1 1 : 5 000 2. Hlavní výkres – právní stav po změně č.1 1 : 5 000 3. Výkres VPS, VPO a asanací – právní stav po změně č.1 1 : 5 000 4. Výkres pořadí změn v území 1 : 5 000 5. Schéma hlavního výkresu 1 : 10 000 Grafická dokumentace je zpracována na podkladě katastrální mapy 1 : 2880 poskytnuté ka- tastrálním úřadem Teplice a aktualizované na základě požadavků pořizovatele ÚPD. 4 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno podle současně zastavěného území obce stanovené- ho v Urbanistické studii města Duchcov (prohlášené za Koncept ÚP) dne 5.12. 2006, kdy byl Zastupitelstvem města schválen návrh Zadání územního plánu města Duchcov. Vymezení zastavěného území bylo v etapě zpracování návrhu ÚP dále zpřesněno podle aktuálního stavu zástavby a dle údajů vyplývajících z podkladové digitální katastrální mapy. V rámci Změny č. 1 ÚP část A (2012) byla provedena aktualizace vymezení zastavěné- ho území, které se doplňuje v části města Nové Sady o zastavěnou parcelu č. 3018/12. V rámci Změny č. 1 ÚP část B (duben 2013) byla provedena aktualizace vymezení za- stavěného území, které se doplňuje v k.ú. Duchcov o zastavěné parcely č. 1215/1, 1297/10, 1295/3. Zastavěné území je vymezeno v grafické části ve výkresu základního členění, v hlavním výkresu a v koordinačním výkresu. Zastavěné území obce tvoří několik oddělených zastavě- ných území ve správním území obce. B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1. Koncepce rozvoje území obce • Využití všech předpokladů pro posílení atraktivity města a jeho pozice v sídelní soustavě Severočeské hnědouhelné pánve (zvláště východní části SHP). Stanovení regulativů a limitů rozvoje pro všechny činnosti, které mohou přesahovat meze únosnosti území, způsobovat jeho poškození a bránit rozvoji žádoucích forem využití území. • Zvýšení úrovně životního prostředí, odstraňování přímých a nepřímých negativních ná- sledků těžby hnědého uhlí v okolí města a na území Duchcova samotného, pokračování v trendu rekultivace a revitalizace příměstské krajiny. • Posílení významu geografické polohy Duchcova realizací přeložky silnice II/254 a tím posílení vztahu k Teplicím a k více konsolidované východní části Severočeské hnědou- helné pánve (návaznost na rozvojovou oblast OB6 – Ústí nad Labem dle Zásad územ- ního rozvoje Ústeckého kraje – dále také ZÚR Ústeckého kraje). • Zlepšení vnějších dopravních vazeb Duchcova na okolní obce, především na Ledvice a Bílinu, obnovením silničního a železničního propojení, které bylo v minulosti přerušeno těžbou hnědého uhlí. • V dlouhodobé perspektivě posílení dopravních vztahů k Mostu obnovou silničního pro- pojení, které bylo přerušeno těžbou. • Posílení kulturně-historického potenciálu města pokračováním regenerace historického jádra města, národní kulturní památky Duchcovský zámek, městské památkové zóny a okolní navazující hodnotné zástavby, městské zeleně a vodních ploch. • Posílení sportovně-rekreačního potenciálu města vymezením nových prostorů pro re- kreaci místního a nadmístního významu, v lokalitě úložiště produktů odsíření z elektrárny Ledvice, kde je navržena vodní nádrž - Ledvický rybník a využitím někte- rých částí rekultivované výsypky Pokrok. Průběžné sledování a prosazování perspektiv- ní možnosti propojení Ledvického rybníka vodním kanálem s jezerem Maxim ve zbytko- vé jámě lomu Bílina. 5 • Kultivace stávajících obytných částí města včetně panelové zástavby, úpravy objektů a parteru městských čtvrtí, doplnění a modernizace občanské a technické vybavenosti, dostavba volných proluk ve formě vhodně navazující na okolní zástavbu. • Vymezení nových ploch bydlení a občanského vybavení v souladu s potřebami města, s ohledem na optimalizaci funkčního využití jednotlivých ploch a v zájmu posílení pozice Duchcova v sídelní struktuře SHP. • Vymezení prostorů pro ekonomický rozvoj, výrobní i komerční funkce na plochách málo využitých, zanedbaných a určených k novému funkčnímu využití, tzv. brownfield (např. areál firmy Puroklima, Glavunion, bývalé skladiště cihel) a rozvojové prostory na volných plochách, tzv. greenfield (např. průmyslové plochy při ul. Želénská). • Zlepšení vnitřní provázanosti, funkčnosti obce a jejích částí, dostavbou silničního komu- nikačního systému (zejména severní a jižní obchvat města) a systémů technické infra- struktury. B.2. Hlavní cíle rozvoje území obce • Zvýšení atraktivity a úrovně životního prostředí, ozdravění narušeného životního pro- středí některých