JOUÉ-LÈS-TOURS 70 bis, rue des Martyrs UNE ADRESSE QUI MISE TOUT SUR SA Joué-lès-Tours SITUATION ENVIABLE AU CŒUR DE TOURS MÉTROPOLE VAL DE LOIRE

Située aux bords du Cher, Joué-lès-Tours joue la carte de la ville verte avec ses labels « Villes et Villages fleuris » et « Pavillon bleu » récompensant son cadre de vie exceptionnel et ses efforts dans le développement durable. La ville conjugue parfaitement environnement citadin et paysages aux allures de Loire. Tours Métropole Val de Loire, 10e ville où il fait. bon investir Tours, écrin d’histoire au cœur de la Vallée des Rois avec 6 monuments classés et la Loire, inscrite au patrimoine mondial. de l’UNESCO 1e bassin d’emploi en Région Centre-Val de Loire avec plus de 17 000 entreprises

30 000 étudiants 1er pôle universitaire de la Région

La métropole, acteur actif dans le développement de 3 secteurs importants, au sein de la French. Tech Loire Valley La formation et la recherche : 5 centres d’études et de recherche pour. 1 500 chercheurs L’innovation : 1 Cité de la Création et de l’innovation (MAME). Le numérique

Le tramway en centre-ville de Joué-lès-Tours. Le centre ville de Joué-lès-Tours, votre nouveau terrain de jeu !

Au cœur de Joué-lès-Tours, la résidence Villa Jocari vous offre, à proximité des commerces, des loisirs et des établissements scolaires, un cadre de vie idéal et la possibilité de faire de nombreux trajets à pied ou à vélo, tout en étant très bien desservie par les transports en commun.

De nombreux loisirs sont proposés tels que des concerts, centres équestres, centres aquatiques, accrobranche, médiathèque… offrant une bouffée d’air et de culture à ses habitants. La ville profi te aussi de nombreux espaces verts et d’un accès direct aux berges du Cher.

Château du lac des Bretonnières.

LE MANS PARIS PARIS

JOUÉ-LÈS-TOURS...

SAINT-CYR- Une ville qui a plus d’un tour dans son jeu SUR-LOIRE ORLÉANS

La Loire Tours : ...... 16 min (9 km)* TOURS GARE DE TOURS Blois : ...... 1 h (65 km)* Aéroport Tours VdL : ...... 21 min (18 km)* Le Cher tram A JOUÉ- Blois : ...... 45 min* LÈS-TOURS Orléans : ...... 1 h 30 min* VILLA JOCARI Paris Montparnasse : ...... 1 h 50 min* CHAMBRAY- LES-TOURS A10 Tours : ...... 16 min*

POITIERS CHATEAUROUX Parc des Bretonnières.

Le tramway en centre-ville de Joué-lès-Tours. VUE A Vue depuis la rue des Martyrs - Illustration non contractuelle > Appartements du 2 au 4 pièces

VILLA JOCARI, UNE RÉSIDENCE QUI JOUE AVEC LES LUMIÈRES DE LA VILLE

Villa Jocari mise sur son élégance et sa sobriété afi n de s’intégrer harmonieusement au sein du quartier jocondien dans lequel elle est implantée.

VUE HALL D’ENTRÉE Rue des Martyrs N

UNE RÉSIDENCE AUX EO

NOMBREUX ATOUTS S

Accès R+4 Villa Jocari est un lieu de vie débordant de convivialité et d’authenticité stationnements VUE B qui saura ravir ses occupants, les choyant avec des espaces extérieurs, rez-de- de profonds balcons fi lants ainsi que des vastes terrasses plein-ciel chaussée R+4 pour le dernier étage. VUE A + attique

De 2, 3 ou 4 pièces, chacun pourra décider selon ses besoins ou ses Accès envies, quelle surface d’appartement correspond le mieux à ses piéton attentes. Villa Jocari « fait tapis » et vous réserve 2 vastes parkings aux entrées indépendantes, l’un en sous-sol, l’autre au rez-de-chaussée, Accès pour mieux faciliter les accès aux stationnements. stationnements sous-sol Pour les sportifs et amateurs de déplacements doux, la résidence dispose d’un local à vélo de 134 m² en rez-de-chaussée.

Plan de masse, non contractuel

VUE B VUE A

Illustrations non contractuelles Votre appartement à la carte ! 1

Villa Jocari vous laisse la possibilité de choisir et de 4 personnaliser certaines prestations parmi une vingtaine d’options dans notre catalogue. Comment vous sentir plus chez vous que dans un appartement à votre image ?

Exemple d’appartement 3 pièces avec terrasse LOT 1102 de 59,30 m²

> Séjour / Cuisine : 21,85 m² > Chambres : 14,20 et 10,05 m² > Salle d’eau : 5,10 m² > Terrasse : 19,75 m² 3

1 Chaudière gaz individuelle 2 Balcon fi lant (sur toute la largeur de l’appartement) 3 Nombreux espaces de rangement 4 Porte palière à 3 points 2 Plan non contractuel, appartements vendus non meublés

RT RÉGLEMENTATION > LES AVANTAGES THERMIQUE D’UN LOGEMENT NEUF 2012

> Des économies d’énergie : vos charges (1) seront réduites par rapport à l’ancien LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 tout en préservant la planète. POUR UN MEILLEUR CONFORT > Des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie. > Des normes techniques et environnementales La résidence Villa Jocari est conforme à la réglementation de dernière génération. technique en vigueur (RT 2012) assurant une parfaite > Des frais d’entretien limités. isolation thermique et acoustique, pour toujours plus > Des frais de notaire réduits. d’économies en énergie au quotidien. Puisque l’énergie la > La constitution d’un patrimoine durable tout plus propre est celle que l’on ne consomme pas. en sécurisant sa famille. Jouez la carte de la proximité Villa Jocari mise tout sur sa situation idéale, à seulement quelques mètres des commerces de proximité et des TOURS 16 min. transports en commun. Chantepie

de Martyrs

Parc et Lac JOUÉ- République COMMERCES des

* LÈS-TOURS Rue > Banques : 50 m Bretonnières des Hôtel de Ville La AMBOISE > Carrefour City : 350 m* CHENONCEAUX D37 tram A Chinon > Feuillette : 850 m* de de

* Rue

> Pharmacie de la vallée violette : 1,4 km Av. Boulevard Jaurès * > E.Leclerc : 3,2 km Jean Rotière Rue Parc de Boulevard la Rabière 70 bis rue des Martyrs ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES D751C

CHINON de > École élémentaire République Liberté : 500 m* Vaux * Verdun > Collège de la Rabière : 650 m Léger d’Amboise des > Lycée professionnel d’Arsonval : 650 m* Rue * Route > Jardin d’enfant / Crèche Montessori : 1,7 km Saint D37 > Lycée Jean Monnet : 1,9 km* Douzillière

Rue la tram A LOISIRS / CULTURE / SANTÉ

de > Salle de concert « Le Temps Machine » : 220 m*

Monts > Médiathèque : 450 m* PARIS > CHRU de Tours : 1,3 km* Rue

de > Stade Jean Bouin : 1,6 km* CHATELLERAULT A10 * POITIERS > Centre aquatique Bulle d’O : 1,7 km D37 * > Centre équestre La Galopade : 1,9 km Route > Parc d’accrobranche Gadawi Park : 2,6 km*

Vélo Tramway BUS • Gare TER-SNCF en 2 min. Ligne A - Arrêt « Hôtel de ville » Lignes 15, 16, C3, R6, 30, 31 & 69 • Centre aquatique en 5 min. à 600 m de la résidence • Centre commercial de l’Heure Tranquille : 6 min. • Parc des Bretonnières en 11 min. • Tours Centre : 16 min. • Tours Centre : 20 min. • Tours Centre en 19 min. Édouard Denis et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investissement. Notre credo : la qualité. DES INVESTISSEMENTS GARANTIS Les qualités et les garanties : • Architecturale dans le respect des spécifi cités locales, • Qualité du bâti, du gros œuvre à la décoration, 70 bis rue des Martyrs • Qualité de la conception des espaces communs ou privés, 37300 Joué-lès-Tours • Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations sous le contrôle d’un bureau de contrôle.

Dans un environnement citadin, La Villa Jocari joue la VILLA JOCARI EST ÉLIGIBLE : carte de la proximité avec des lignes épurées. Idéalement conçus, ses appartements du 2 au 4 pièces parient sur de très beaux espaces extérieurs. (2) (3)

0800 950 750** WWW.EDOUARDDENIS-IMMOBILIER.COM **Numéro vert, appels gratuits

(1) La conception du projet respecte les dispositions de l’article 4 de la loi “Grenelle 1” du 3/08/09 relative à la Réglementation Thermique (RT) 2012, qui ont pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP / (m2 an) en moyenne. Le diagnostic de performance énergétique sera réalisé pour chaque logement avant livraison. (2) Pinel : Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont défi nies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 Ð. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfi ce de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fi scaux visés à l’article 200-0 A du CGI. (3) PTZ : Le Prêt à Taux Zéro est accessible sous conditions de ressources, aux personnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la durée du Prêt à Taux 0 % varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. Les ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement. Voir conditions complètes sur : www.edouarddenis-immobilier.com/conditions-generales ou avec nos conseillers commerciaux au 0 800 950 750.

ÉDOUARD DENIS Transactions - RCS AMIENS 477 564 868 - Document non contractuel, illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble susceptibles d’adaptations, appartements vendus non meublés. Crédits illustrations et plans : Sébastien Bazille - Crédits photos : Guillaume70 - Shutterstock - © TiffG - monnuage.fr - Architecte : Agence Philippe TARDITS architecte - * Source : Google Maps