37 Tours, Saint Cyr Sur Loire

SAINT-CYR SUR LOIRE (37) "LES RIVAGES"

NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l’immobilier

NUE-PROPRIÉTÉ

SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37) – Grand-Ouest ‘LES RIVAGES’ – 55, Quai des Maisons Blanches – 37540 St-Cyr-Sur-Loire

SAINT-CYR-SUR-LOIRE

SITUATION : Située au cœur de la Touraine, s’étendant face au centre historique de Tours, la très chic commune de Saint-Cyr-sur-Loire domine la rive Nord du "fleuve royal", classé par l’UNESCO "Patrimoine Mondial de l’Humanité". Ses coteaux boisés et ensoleillés enveloppant l’église Saint-Cyr Sainte-Julitte, ses parcs et jardins, l’élégance de ses quartiers sur-Loire LES résidentiels, ses promenades dans la Vallée de la Choisille ou dans les RIVAGES bois de la Rabelais, ainsi que le charme des magnifiques demeures qui bordent le fleuve confèrent à Saint-Cyr sur Loire son image de "Ville Jardin". Son environnement de qualité et sa situation stratégique limitrophe de Tours, font de Saint-Cyr-sur-Loire l’un des pôles majeurs du développement économique de l’agglomération tourangelle. Troisième ville d’Indre-et-Loire avec 17.000 habitants, Saint-Cyr-sur- Loire est une commune dynamique avec près de 7.000 emplois créés sur son territoire et une large gamme d’équipements performants : crèches, écoles, collèges, bibliothèque, piscine, école de musique, stade, gymnases, tennis, mur d’escalade, complexes sportifs, terrains de football, salle de spectacles, centre hippique …

ACCES : " L’agglomération de Tours est desservie par 3 autoroutes : A10, A28 et A85 < Aéroport international de Tours-Val de Loire à 7,2 km r Gare SNCF TGV de Tours à 4,3 km : relie Paris en 55 mn b Nombreuses lignes de bus et 1 ligne de tramway (dès septembre 2013) desservant la commune et le centre ville de Tours

Votre investissement : ‘LES RIVAGES’

Les quais de Saint-Cyr-sur-Loire sont des lieux d’exception particulièrement privilégiés qui offrent une façade plein Sud sur le fleuve. Implantée légèrement en retrait des quais, face à la Loire, la résidence ‘Les Rivages’ bénéficie d’un emplacement rare avec un accès au chemin de halage qui invite à la flânerie au cœur d’une nature préservée. Commerces et services de proximité sont situés à 2 pas. La Mairie, l’école, la piscine et le centre hippique sont situés à 1 km. Le Pont Wilson, situé à 2 km, permet de relier le centre ville de Tours directement par les quais. Deux lignes de bus situées face à la résidence desservent Saint-Cyr-sur-Loire et le centre ville de Tours.

Bâtiment B côté Loire (juillet 2014) La résidence de standing ‘Les Rivages’ est composée de deux bâtiments de trois étages au style architectural typiquement tourangeau alliant façades de pierre blanche, toitures d’ardoises et faîtages en zinc patiné. Du 2 pièces au 5 pièces duplex, les appartements ont été pensés afin d’offrir des volumes spacieux et lumineux qui se prolongent sur de vastes jardins, de beaux balcons ou de généreuses terrasses. Les grandes baies des séjours offrent une vue dégagée sur le panorama exceptionnel de la Loire ou sur les jardins en cœur d’îlot. Les finitions soignées, les matériaux nobles et pérennes, la labellisation BBC et les prestations de grande qualité (parquet dans les chambres, carrelage grès émaillé, volets roulants électriques, chauffage individuel gaz, vidéophone et digicode, Bâtiment B côté jardin (juillet 2014) parkings sous-sol) participent au sentiment de confort et de bien-être.

Document non contractuel Date : Septembre 2014

SUR LES RIVES DE LOIRE, FACE À TOURS

UNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR DU VAL DE LOIRE

Située sur la rive droite du fleuve royal, Saint-Cyr-sur-Loire un cadre de vie unique, à 2 kilomètres du centre historique de Tours. L’ensemble des équipements tourangeaux (hôpital, lycée, Universités, équipements sportifs et culturels) est aisément accessible.

Ancienne Capitale du Royaume de France, Tours est située au cœur de la prestigieuse région des Châteaux de la Loire. Traversée par deux fleuves, la ville est un territoire d’harmonie et d’équilibre classé "Ville d’Art et d’Histoire". Riche d’un patrimoine admirable qu’elle a su conserver et valoriser, Tours est aussi une agglomération moderne tournée vers l’avenir qui accueille 5 centres de recherche, 3 pôles de compétitivité, 21.000 étudiants, 2.500 chercheurs, 14.000 entreprises générant 115.000 emplois. Ville universitaire dynamique, soucieuse de son développement économique, Tours développe des grands projets innovants afin de renforcer son attractivité et se positionner définitivement au cœur des grands axes de communication européens.

UNE EXCELLENTE DESSERTE

Tours est la liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest. La ville bénéficie d'une très bonne desserte TGV, autoroutière, aérienne et par les transports en commun :

. Trois liaisons autoroutières desservent Tours et sa région : A10 (Paris/Tours/Bordeaux), A28 (Tours/Le Mans/Rouen) et A85 (Nantes/Tours/Lyon) . La gare SNCF TGV de Tours relie Paris en 55 mn, Roissy Charles de Gaulle en 1h40, Bordeaux en 2h20 et Lyon en 3h00 . L‘Aéroport international Tours-Val-de-Loire assure une liaison directe avec Marseille, Londres, Porto, Dublin, Figari, Manchester, Southampton, Ajaccio, Marrakech . La ligne A du tramway relie le Nord de Tours au Sud de Joué-lès-Tours. La ligne, longue de 15 kilomètres, dessert 29 stations dont 3 arrêts sur Saint-Cyr-sur-Loire. . Le réseau de bus Fil bleu dessert l’agglomération tourangelle via 46 lignes de bus.

Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire – Les Rivages – 2 Document non contractuel SAINT-CYR-SUR-LOIRE

LA COMMUNE HUPPÉE DES CÔTEAUX DE LOIRE

Située au cœur de la Touraine, s’étendant face au centre historique de Tours, la très chic commune de Saint-Cyr-sur-Loire domine les rives du "fleuve royal", classé par l’UNESCO "Patrimoine Mondial de l’Humanité". Ses coteaux boisés et ensoleillés, ses parcs et jardins, l’élégance de ses quartiers résidentiels, ses promenades dans la Vallée de la Choisille ou dans les bois de la Rabelais, ainsi que le charme des magnifiques demeures qui bordent le fleuve confèrent à Saint-Cyr- sur-Loire son image de "Ville Jardin".

Au cours des siècles, la commune fut le lieu de résidence de nombreuses personnalités parmi lesquelles Balzac et Tocqueville, les deux prix Nobel de littérature, Anatole France et Henri Bergson, ou les peintres Cazan et Lobin. Les demeures dans lesquelles ils ont séjourné, édifiées pour certaines à partir du XVIème siècle, évoquent la douceur de vivre tourangelle. Certaines propriétés ont été rachetées et réhabilitées par la municipalité, comme le Château de La Perraudière qui abrite depuis 1981 l‘Hôtel de Ville et un parc municipal de 5 hectares.

DYNAMISME ÉCONOMIQUE ET ÉQUIPEMENTS MODERNES

Son environnement de qualité et sa situation stratégique font de Saint-Cyr-sur-Loire l’un des pôles majeurs du développement économique de l’agglomération tourangelle. Troisième ville d’Indre- et-Loire avec 17.000 habitants, Saint-Cyr-sur-Loire est économiquement très dynamique avec près de 7.000 emplois sur son territoire. Le site d’Equatop abrite près d’une centaine d’entreprises représentant plus de 1.500 emplois. Parallèlement la commune favorise le développement des marchés, et des commerces et services de proximité, indispensables à la vie des quartiers.

Ces atouts en font le lieu idéal pour allier implantation économique et installation familiale. Petits et grands profitent ici d’une large gamme d’équipements performants et d’une vie culturelle et sportive riche et variée : crèches, écoles et collèges, bibliothèque, salle de spectacle, école de musique, stade, gymnases, piscine, courts de tennis, mur d’escalade, complexes sportifs, terrains de football, centre hippique.

Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire – Les Rivages – 3 Document non contractuel UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

FACE À LA LOIRE

La résidence "Les Rivages" est idéalement située au Sud-ouest de Saint-Cyr-sur-Loire, au cœur du quartier résidentiel, et très prisé, des Maisons Blanches.

Implantée sur le quai des Maisons Blanches qui longe la Loire, la résidence se trouve à 2 minutes en voiture du centre ville de Saint-Cyr-sur-Loire et à 5 minutes du centre historique de Tours.

. Les commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurant, médecin) sont situés à deux pas de la résidence.

. L’arrêt de bus "Maisons blanches" se trouve face à la résidence, il est desservi par les lignes 11 et 50 qui relient entre autre le centre ville et la gare TGV de Tours.

. La Mairie de Saint-Cyr-sur-Loire, la piscine municipale, l’école primaire Anatole France, la salle des fêtes, l’église Sainte- Julitte et le centre hippique de la Grenadière sont situés à 1 km. LES RIVAGES . Le parc de l’Île Simon est situé à 1,5 km.

. Le centre ville de Tours, le quartier Plumereau, les Halles, le lycée, le CHU et l’Université François Rabelais sont situés à 2,5 km de la résidence, directement accessible en voiture via le Pont Napoléon en longeant les quais de Saint-Cyr-sur-Loire.

. La gare SNCF TGV et TER de Tours est située à 4,3 km et l’Aéroport de Tours-Val-de-Loire est à 7,2 km. 500 m

Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire – Les Rivages – 4 Document non contractuel RÉSIDENCE LES RIVAGES

LE CHARME DES BELLES DEMEURES

L’ensemble immobilier de standing est composé de deux bâtiments de 3 étages au style architectural typiquement tourangeau qui conjugue façades de pierre blanche agrémentées de corniches et de pilastres en pierre de Chauvigny, toitures à deux pentes recouvertes d’ardoises naturelles, lucarnes et faîtages en zinc patiné. Bâtiment Le Quai

UNE ARCHITECTURE TOUT EN ÉLÉGANCE

Les deux constructions, "Le Patio" côté jardins et "Le Quai" côté Loire, se répondent harmonieusement. Les façades s’animent de larges balcons et de grandes baies coulissantes dans les séjours afin de bénéficier d’une vue dégagée sur le panorama exceptionnel de la Loire ou sur les jardins intérieurs. Les toitures sont percées de nombreuses lucarnes aux frontons moulurés. Les pleins et les vides s’opposent pour créer un équilibre, tandis que la symétrie du dessin confère un sentiment de quiétude.

Les cœurs d’îlots sont traités comme des jardins privés, largement engazonnés et plantés d’arbres de haute tige. Une esplanade arborée confère espace et luminosité à l’ensemble. Bâtiment Le Quai Bâtiment Le Patio

Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire – Les Rivages – 5 Document non contractuel UNE CONCEPTION RAFFINÉE

UNE RÉALISATION HAUT DE GAMME

Du 2 pièces au 5 pièces duplex, les 47 appartements qui constituent la résidence "Les Rivages" ont été pensés afin d’offrir des volumes spacieux et lumineux. Les finitions soignées, les matériaux nobles et pérennes, la labellisation BBC et les prestations de grande qualité participent au sentiment de confort et de bien-être.

En rez-de-chaussée, les appartements s’ouvrent largement sur l’extérieur par de vastes jardins privatifs engazonnés et arborés, dont certains de plus de 100 m². Aux derniers étages, des appartements d’exception en duplex, dotés de vastes terrasses plein ciel, offriront des vues panoramiques uniques sur le paysage environnant. Le Quai

DES PRESTATIONS DE STANDING

Les appartements sont idéalement conçus : parquet stratifié dans les chambres, carrelage grès émaillé dans les pièces de jour, volets roulants électriques, cellier dans tous les logements, chauffage individuel gaz, accès aux bâtiments sécurisés par vidéophone et badges Vigik, halls d’entrée décorés par architecte, un ascenseur par bâtiment desservant tous les niveaux, parking privatif en sous-sol avec système d’accès sécurisé, local vélo…

Deux surfaces commerciales, situées en rez-de-chaussée du bâtiment côté Loire, faciliteront le quotidien des résidants en complément des boutiques situées le long du Quai des Maisons Blanches. Le Quai Le Patio Le Patio

Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire – Les Rivages – 6 Document non contractuel CONCEPTION

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS

• Label BBC. • Parquet stratifié dans les chambres, carrelage grès émaillé 30x30 dans les autres pièces. • Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium thermolaqué. Châssis de toit de type Velux. • Volets roulants en PVC ou stores roulants selon plans (à manœuvre électriques dans les pièces sèches). Store tissus pour les Velux. • Porte palière iso-blindée avec système anti-dégondage, serrure de haute sécurité 3 points. • Salle de bains – salle d’eau : meuble vasque, miroir et bandeau avec spots encastrés; baignoire acrylique blanche avec pare baignoire à partir du T3 ; bac à douche en céramique blanc avec pare-douche pour les T1 & T2. Robinetterie mitigeur chromé. Faïence murale toute hauteur sur 2 ou 3 côtés du receveur de douche ou de la baignoire (selon plans). WC en grès émaillé blanc. Radiateur sèche serviette mixte. • Cuisine : évier inox sur meuble mélaminé 2 portes, robinetterie mitigeur chromée. Faïence murale 20x20 sur 3 Le Patio rangs au dessus de l’évier. • Production d’eau chaude et chauffage gaz individuel par chaudière mixte à condensation. Emission de chaleur par radiateur acier avec robinet thermostatique. • Hall d’entrée : dalle de grès cérame aspect pierre marbrière au sol, revêtement décoratif et miroir aux murs. • Accès aux bâtiments sécurisés par badge électronique type Vigik, digicode et vidéophone. Le Quai • Porte d’accès au parking en sous-sol à ouverture radio commandée par commande individuelle.

DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

RÉSIDENCE LES RIVAGES – 55 QUAI DES MAISONS BLANCHES – 37540 SAINT-CYR SUR LOIRE

Durée du démembrement 15 ans

Valorisation de la nue-propriété 60% de la pleine propriété

Promoteur ATARAXIA 2, Rond Point des Antons – Orvault (44)

Usufruitier SNI 104, avenue de France – Paris (75) La Loire Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75)

Investir en nue-propriété à Saint-Cyr-sur-Loire – Les Rivages – 7 Document non contractuel NUE-PROPRIÉTÉ 13570 délivré par 13570 délivré LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ °

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d’un partenariat public-privé. Paris

Carte Transaction n Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se - constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l’usage de Saint-Cyr sur Loire l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de Document contractuel non Document partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au - terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. RCS Paris B 505 153 288 Paris RCS – Assurances A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété

IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté Socamab d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée. SIRET 50515328800020 SIRET

INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ  POINTS FORTS DE L’OPERATION DANS LES PLUS BELLES MÉTROPOLES Garantie Financière délivrée par par délivrée Financière Garantie

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