Zell Unter Aichelberg Gewerbegebiet Raubis, 3
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GEMEINDE ZELL UNTER AICHELBERG BEBAUUNGSPLAN GEWERBEGEBIET RAUBIS, 3. ERWEITERUNG UMWELTBERICHT Stand: 17. November 2016 Gemeinde Zell u. A. Umweltbericht zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Raubis, 3. Erweiterung“ Inhalt Anlass und Zielsetzung ........................................................................................................................... 4 Anlass .................................................................................................................................................. 4 Erfordernis Umweltbericht ................................................................................................................... 4 Inhalt und wichtige Ziele des Bebauungsplans ................................................................................... 4 Ziele des Umweltschutzes ................................................................................................................... 5 Fachgesetze .................................................................................................................................... 5 Pläne und Programme ..................................................................................................................... 5 Schutzausweisungen ....................................................................................................................... 6 Bestandsaufnahme und Bewertung ........................................................................................................ 7 Allgemeine Beschreibung und Nutzung .............................................................................................. 7 Naturraum, Topographie, Geologie ..................................................................................................... 8 Untersuchungsraum ............................................................................................................................ 8 Bestandsaufnahme und Bewertung ........................................................................................................ 9 Schutzgut Mensch ........................................................................................................................... 9 Schutzgut Kultur- und Sachgüter..................................................................................................... 9 Boden und Grundwasser ................................................................................................................. 9 Klima/Luft ....................................................................................................................................... 10 Arten und Biotope, Biodiversität .................................................................................................... 11 Landschaftsbild und Erholung ....................................................................................................... 12 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung................................................................................... 13 Geprüfte Alternativen ............................................................................................................................. 13 Beschreibung der Wirkung des Vorhabens ........................................................................................... 14 Allgemeine Auswirkungen bei Durchführung der Planung ................................................................ 14 Baubedingte Auswirkungen ........................................................................................................... 14 Anlagebedingte Auswirkungen ...................................................................................................... 14 Betriebsbedingte Auswirkungen .................................................................................................... 14 Konflikte bei Durchführung der Planung ............................................................................................ 14 Konflikt 1: Baubedingte Beeinträchtigungen ................................................................................. 14 Konflikt 2: Überbauung und Versiegelung ..................................................................................... 15 Konflikt 3: Verlust und Entwertung von Biotopstrukturen .............................................................. 15 Konflikt 4: Veränderung des Landschaftsbilds .............................................................................. 15 Konflikt 5: Zusätzlicher Eintrag von Luftschadstoffen und Mikroklimaveränderung ...................... 15 Auswirkungen auf die einzelnen Schutzgüter und Bewertung des Eingriffs ..................................... 16 Schutzgut Mensch ......................................................................................................................... 16 Schutzgut Kultur- und Sachgüter................................................................................................... 16 2/26 Gemeinde Zell u. A. Umweltbericht zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Raubis, 3. Erweiterung“ Schutzgut Arten und Biotope ......................................................................................................... 16 Schutzgut Boden/Wasser .............................................................................................................. 17 Schutzgut Klima/Luft ...................................................................................................................... 18 Schutzgut Landschaftsbild und Erholung ...................................................................................... 18 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich bzw. Kompensation ......................... 19 Vermeidungs- und Minimierungskonzept .......................................................................................... 19 Ausgleichs- und Kompensationskonzept .......................................................................................... 20 Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen innerhalb des Plangebiets .................................... 20 Ermittlung des Kompensationsdefizits .......................................................................................... 21 Massnahmen zur Kompensation des verleibenden Defizits ......................................................... 23 Literatur-/ Quellenangaben .................................................................................................................... 24 Anhang .................................................................................................................................................. 25 I. Verbindlich zu beachtende Pflanzliste ............................................................................................ 25 II. Merkblatt Bodenschutz in Bebauungsplänen ................................................................................ 26 3/26 Gemeinde Zell u. A. Umweltbericht zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Raubis, 3. Erweiterung“ Anlass und Zielsetzung ANLASS Ein Gewerbebetrieb in der Daimlerstraße 14 im Gewerbegebiet Raubis möchte sich um zusätzliche gewerblich genutzte Flächen sowie Wohngebäude für die Betriebseigentümer erweitern. Das östlich angrenzende Flst. Nr. 2415 ist im Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbands Raum Bad Boll als geplante Gewerbebaufläche dargestellt. Abb 1. Ausschnitt Bebauungsplan-Entwurf vom 22.07.2015 Der Gemeinderat der Gemeinde Zell u. A. hat aus diesem Grund den Aufstellungsbeschluss des Be- bauungsplanes „Gewerbegebiet Raubis, 3. Erweiterung“ gefasst. Der Geltungsbereich wurde zudem auf das westlich angrenzende, bereits bebaute Grundstück ausge- weitet um die Festsetzungen mit dem Nachbargrundstück zu vereinheitlichen. ERFORDERNIS UMWELTBERICHT Nach § 2 Abs. 4 BauGB sind bei der Aufstellung von Bauleitplänen die Belange des Umweltschutzes einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) zu berück- sichtigen und die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen zu ermitteln. Die Ergebnisse der Umweltprüfung werden im Umweltbericht dargestellt, welcher entsprechend den Vorgaben und der Glie- derung der Anlage zu § 2a BauGB erstellt wird. Er wird sodann gesonderter Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan und dient als Grundlage für die Öffentlichkeitsbeteiligung sowie die Abwägung der Umweltbelange durch die Gemeinde. INHALT UND WICHTIGE ZIELE DES BEBAUUNGSPLANS Der Geltungsbereich ermöglicht die verdichtete Bebauung der Flächen mit Gewerbe (GRZ 0,8) entspre- chend der angrenzenden und bestehenden Bebauung. Zusätzlich ist auf dem östlichen Flurstück die Errichtung von Wohngebäuden für Betriebsinhaber zulässig, wodurch die bestehende Wohnbebauung „Boschstraße“ bzw. „Im Auchtert“ fortgesetzt wird. Um eine durchgängige Nutzung aller drei Grundstü- cke zu ermöglichen, sind Aufschüttungen bis zur eingetragenen Bezugshöhe zulässig. Die Bauhöhen 4/26 Gemeinde Zell u. A. Umweltbericht zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Raubis, 3. Erweiterung“ und zulässigen Gebäudehöhen sind dabei von Westen nach Osten absteigend. Auf dem östlichen Flur- stück wurde zudem die Baugrenze in Richtung Süden zurückgenommen, um eine herausragende Wir- kung der Baukörper gegenüber dem Bestandsgelände zu vermeiden. Eine durchgängige Eingrünung entlang der nördlichen und östlichen Plangebietsgrenze soll für einen verträglichen Übergang zur freien Landschaft sorgen. Mit der Ausweisung dieser zusätzlichen Gewerbeflächen möchte die Gemeinde daher dem örtlichen Bedarf nach Gewerbebauland Rechnung tragen sowie das Gewerbegebiet Raubis