UCHWAŁA NR XXVI/213/2010 RADY GMINY SULĘCZYNO Z Dnia 14
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
"!#$%&'!' !"#$%!& '( &)*+", "(""&-./ - !"&-0'1..,.& '!+'!&&!1. 1( &)"%2#')&.3 () !'* !!* !& + ! &, +( " &, - % &''. $(+ "/ (+ ") ")-0 " 1'*",!,*"&''# 2*"#! !#!*"!#3&*"&''4 !!.*"34# !.'*"!'1,*"&''2 #4*".!3 &&4*"!2.4*"&'', !&,*"11'*"&''1 !33*" !&&,* &'!*"!&., &&'*"!#!. ""&'!' &#*"!&# ,4*"#,#5("(6"7+" !1 +&7!4+("'1- %!33' - "6")/--0 ""&''! * !#&*"!43!*"&''& &.*"&&'* 2&*"441* !!.*"31#* !4.*"!&,! &!#*"!1'2*"&''. 1'*" ,!, !2&*"!421*"&''# !'&*"!'44 !!2*"!&'.*"&''4 !,&*"!##! !,4*" !#4,*"&''2 * !,*"!&1 !1!*"!..,*"&'', * #1*".&,* !.1*"3,# !,.*" !&!1*"&''1 !1'*"!!!! &&.*"!#41*"&''3 4&*"#&' !4,*"!&#! ""&'!' &1*"!#&!#2* #'*"&.'5 -+$8%"+%9($*%8+:) 45 (7+ "- +( )/+$+:6%): " "/ ( ") "))/ " %9 ");( "%")/;$%9*7<)"-"$7 ") ")):+%9($8$=" +%>):/-"-8?++- +( +7(@7) +7;("/ ( ") "))//-+$8%"A 45 ):"6"-8++-(6 !5+( +7(:7">6%"7 !):"):+%9(> ?( +7()7A "(%/ B%"): C">6%"7 !=):"):+%9(>?( +7()"A(7$!!''''D &57) +7 "/ ( ") "))/* (% )7(): :7 ">6%"7 & ):"): +%9(> ? ) +7"/ ( ") "))/A "(%/ B%"):C">6%"7 &=):"):+%9(> ? ) +7 "/ ( ") "))/A (7$ !!'''' ">6%"7 &% ):"): %9(> ? ) +7 "(:+B +7+ )%9%"):*= <(7$"%:A(7$!&''''D .5+")) ":8%9 "(6"@ " )" +$)@ :)7+ ++-* :7 ">6%"7 . ):"): +%9(>D #5 " "/)%) =) " ") +(/ ()%9 :)7+ ++-* :7 ">6%"7 # ):"):+%9(> 45=(6"+:)8;: )$"%:"$7 ") ")):*"( ):():"):"-)?++- +( +7(@7) +7;("/ ( ") "))//-+$8%"A 465%9(>(%9"(<%)")-:8% ! Przedsi biorstwo Projektowo-Realizacyjne “DOM” Sp. z o.o. Starogard Gda ski zał cznik nr 1a do Uchwały Nr XXVI/213/2010 Rady Gminy Sul czyno z dnia 14 lipca 2010 r. PRZEWODNICZ CY RADY GMINY: BERNARD GRUCZA PRZEDSI BIORSTWO PROJEKTOWO-REALIZACYJNE sp. z o.o. ul. Ko ciuszki 34G 83-200 Starogard Gda ski tel/fax (058) 562-20-57, (058) 561-14-78 e-mail: [email protected] OBIEKT G M I N A S U L C Z Y N O STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NAZWA OPRACOWANIA ZMIANA - AKTUALIZACJA RODZAJ OPRACOWANIA UWARUNKOWANIA TEKST ZLECENIODAWCA GMINA SUL CZYNO GŁÓWNY PROJEKTANT dr in . arch. Barbara Jaszczuk-Skolimowska (uprawnienia urbanistyczne nr 1540 wpis do Północnej Okr gowej Izby Urbanistów nr G-005/2002) OPRACOWANIE dr in . arch. Barbara Jaszczuk-Skolimowska NUMER UMOWY 32/04/09 z dnia 08.04.2009r. DATA sierpie 2009 rok zmiana Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sul czyno UWARUNKOWANIA 1 Przedsi biorstwo Projektowo-Realizacyjne “DOM” Sp. z o.o. Starogard Gda ski SPIS TRE CI: STRONA 1. CZ OGÓLNA................................................................................................................................ 3 1.1. WST P ........................................................................................................................................... 3 1. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA , MATERIAŁY WYJ CIOWE ......................................................................... 5 1.3. ZESPÓL AUTORSKI ZMIANY STUDIUM ................................................................................................. 6 2. UWARUNKOWANIA PONADLOKALNE I STRATEGIA ROZWOJU GMINY................................... 7 2.1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ CE ZE STRATEGII ROZWOJU PRZESTRZENNEGO I PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO ................................................. 7 2.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ CE ZE STRATEGII ROZWOJU GMINY ....................................................... 12 3. UWARUNKOWANIA WEWN TRZNE (WG ART. 10 UST 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Z 2003R.) ................................................................. 14 3.1 DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE , ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ............................. 14 3.2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ................................................................ 30 3.3. STAN RODOWISKA , W TYM STAN ROLNICZEJ I LE NEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ , WIELKO I JAKO ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGI OCHRONY RODOWISKA , PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .................................................................................................................................... 31 3.4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .................... 35 3.5. WARUNKI I JAKO YCIA MIESZKA CÓW , W TYM OCHRONA ICH ZDROWIA ......................................... 47 3.6. ZAGRO ENIA BEZPIECZE STWA LUDNO CI I JEJ MIENIA .................................................................... 51 3.7. POTRZEBY I MO LIWO CI ROZWOJU GMINY ..................................................................................... 54 3.8. STAN PRAWNY GRUNTÓW ............................................................................................................... 61 3.9. WYST POWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR BNYCH ....... 62 3.10. WYST POWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO E GEOLOGICZNYCH ...................................... 69 3.11. WYST POWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ........... 69 3.12. WYST POWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR BNYCH 71 3.13. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ , W TYM STOPIE UPORZ DKOWANIA GOSPODARKI WODNO -CIEKOWEJ , ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI ................................. 71 3.14. ZADANIA SŁU CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ......................................... 75 zmiana Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sul czyno UWARUNKOWANIA 2 Przedsi biorstwo Projektowo-Realizacyjne “DOM” Sp. z o.o. Starogard Gda ski 1. Cz ogólna 1.1. Wst p Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy to dokument własny samorz du Gminy Sul czyno , sporz dzany przez Wójta Gminy, na podstawie Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pó niejszymi zmianami) oraz Uchwały Nr X/72/2007 Rady Gminy Sul czyno z dnia 19 grudnia 2007r. w sprawie przyst pienia do sporz dzenia zmiany Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sul czyno Niniejsze opracowanie stanowi zmian – aktualizacj dotychczasowego dokumentu studium z 2002r., opracowanego na podstawie wówczas obowi zuj cej Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994r. Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy prawnej wydawanych decyzji administracyjnych. Stanowi jednak wykładni - zapis polityki przestrzennej gminy i wg obowi zuj cej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest jedynym dokumentem, w którym gmina okre la zasady rozwoju przestrzennego jako cało ci w swoich granicach administracyjnych. Studium słuy ma tak e jako materiał koordynuj cy w zakresie gospodarowania przestrzeni , zwłaszcza dla planów miejscowych sporz dzanych dla fragmentów gminy. Jest to dokument sporz dzany obligatoryjnie dla ka dej gminy w granicach administracyjnych. Studium, zgodnie z art. 9 ust. 2, sporz dza si uwzgl dniaj c zasady okre lone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia strategii rozwoju przestrzennego i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy. W studium uwzgl dnia si uwarunkowania wynikaj ce w szczególno ci z (Art. 10. ust. 1.): 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; 3) stanu rodowiska, w tym stanu rolniczej i le nej przestrzeni produkcyjnej, wielko ci i jako ci zasobów wodnych oraz wymogów ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) warunków i jako ci ycia mieszka ców, w tym ochrony ich zdrowia; 6) zagro enia bezpiecze stwa ludno ci i jej mienia; 7) potrzeb i mo liwo ci rozwoju gminy; 8) stanu prawnego gruntów; 9) wyst powania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr bnych; 10) wyst powania obszarów naturalnych zagro e geologicznych; 11) wyst powania udokumentowanych złó kopalin oraz zasobów wód podziemnych; 12) wyst powania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr bnych; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz dkowania gospodarki wodno- ciekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 14) zada słu cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych. zmiana Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sul czyno UWARUNKOWANIA 3 Przedsi biorstwo Projektowo-Realizacyjne “DOM” Sp. z o.o. Starogard Gda ski Trzeba tak e pami ta , e przy wszelkich rozstrzygni ciach dotycz cych zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z tre ci art. 1 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, uwzgldnia nale y zwłaszcza: 1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury; 2) walory architektoniczne i krajobrazowe; 3) wymagania ochrony rodowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i le nych; 4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpiecze stwa ludzi i mienia, a tak e potrzeby osób niepełnosprawnych; 6) walory ekonomiczne przestrzeni; 7) prawo własno ci; 8) potrzeby obronno ci i bezpiecze stwa pa stwa; 9) potrzeby interesu publicznego. Powy sze czynniki stanowi wraz z zasad zrównowa onego rozwoju grup uwarunkowa ogólnych. Polityka przestrzenna gminy, sposób zagospodarowania i wykorzystania przestrzeni winna przyjmowa zasad zrównowa onego rozwoju jako podstaw wszelkich działa (zgodnie z art. 1 ustawy). Zrównowa ony rozwój