Beretning 2017
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
BERETNING 2017 BERETNING 2015 ØSTJYSK BOLIG UDGIVER Organisationsbestyrelsen, Østjysk Bolig REDAKTION Vibeke Thiim Harder, Østjysk Bolig og Organisationsbestyrelsen, Østjysk Bolig DESIGN Vibeke Thiim Harder, Østjysk Bolig TILGÆNGELIG PÅ www.østjyskbolig.dk 2 ØSTJYSK BOLIG BOLIG BERETNING BERETNING 2017 2015 INDHOLD 5 VELKOMMEN 6 OVERORDNET STATUS 7 BYGGERI OG RENOVERING 8 PERSONALE 9 BOLIGSOCIALT ARBEJDE 11 ØKONOMI 14 BL’S 5. KREDS 15 BOLIGPOLITIK I AARHUS 16 FLYTTESTATISTIK 18 AARHUSBOLIG 19 AFSLUTNING 3 BERETNINGØSTJYSK BOLIG 2015 BERETNING ØSTJYSK BOLIG 2017 Tryghedsrenoveringen i Bispehaven 4 ØSTJYSK BOLIG BOLIG BERETNING BERETNING 2017 2015 VELKOMMEN TIL ØSTJYSK BOLIGS BERETNING FOR 2017 I beretningen gør vi rede for det sidste kalenderår, der er gået. Hvert år kan du finde aktuelle fokuspunkter i beretningen. I år beretter vi blandt andet om, hvordan planlægningen af Tryghedsrenoveringen i Bispehaven skred frem. 2017 var endnu et spændende og travlt år i Østjysk Bolig, og vi forventer det samme om 2018. Rigtig god læselyst. På organisationens vegne, Organisationsbestyrelsen i Østjysk Bolig 5 BERETNINGØSTJYSK BOLIG 2015 BERETNING ØSTJYSK BOLIG 2017 OVERORDNET STATUS 2017 var et spændende år i Østjysk Bolig. Et år beregnet. Derfor er flere områder også blevet præget af både travlhed, især i forbindelse med justeret, og nu fungerer det. Både medarbejdere vores nye Driftscenter, og af besparelser. og beboere er ved at vænne sig til den nye arbejdsform. I forhold til vores primære opgave, nemlig at udleje boliger i det østjyske, går det rigtig godt. Vi I vores dagligdag bruger vi vores målsætnings- har ingen tomme boliger i hverken Aarhus eller program som rettesnor i forhold til, hvor vi gerne Skanderborg Kommune; tvært imod er der lange vil hen som organisation og hvad vi skal arbejde ventelister til samtlige af vores afdelinger. med. Målsætningsprogrammet blev opdateret i oktober 2017 og skal opdateres igen i 2019. I 2017 så Driftscenteret dagens lys. Driftscenteret samler alt driftsarbejde ét sted, så vi sparer tid 2017 har også budt på besparelser. En – og dermed penge – på administration. Den 1. kombination af krav fra regeringen og udsatte juni 2017 åbnede kontoret første gang dørene byggesager tvang os ud i en sparerunde, der på Hasle Centervej, og centeret er kommet godt blandt andet betød, at vi i administrationen måtte i gang. Alt begyndelse er svær, og centeret har sige farvel til vores piccoline. Vi har også skåret måttet gøre sig nogle erfaringer – blandt andet nogle goder væk. På den måde forventer vi, at vi er der kommet flere henvendelser end end kan holde vores beboeres huslejer nede. I Driftscenteret møder beboerne blandt 6 andre Ryan og Per, der er inspektører ØSTJYSK BOLIG BOLIG BERETNING BERETNING 2017 2015 I slutningen af 2017 blev renoveringen af 124 boliger i Ryhaven i Aarhus V færdig BYGGERI OG RENOVERING 2017 har budt på både færdiggørelse af spillede her en stor rolle. Derfor besluttede vi igangværende og planlægning af nye projekter. for flere år siden, at vi ville renovere de fysiske rammer tryggere. Den sidste planlægning af I sommeren 2015 gik en stor renovering af dette store projekt, som vil koste 250 millioner Afdeling 3 – Ryhaven i Aarhus V i gang. I alt 124 kroner, har været i gang i 2017, så det kunne boliger skulle rives ned til soklen og nye huse starte i januar 2018. skulle bygges ovenpå. I november 2017 stod afdelingen endelig helt færdig. Resultatet er Planlægning af flere nybyggerier har også været blevet godt, beboerne er meget glade for det. på tegnebrættet i 2017. For eksempel opførelsen af 300 ungdomsboliger og 50 familieboliger i I forbindelse med renoveringen i Ryhaven har den gamle Journalisthøjskole, opførelsen af 122 en ny afdeling desuden set dagens lys. Afdeling ungdomsboliger på Bjørnholms Allé i Viby J, 26 – Ryhaven er en ungdomsboligafdeling på 50 og opførelsen af endnu en Storbylandsby, hvor boliger i to plan. De sidste af disse boliger stod mennesker med forskellige sociale udfordringer også klar i 2017. og beboere fra den almindelige venteliste skal bo side om side, i Aarhus N. Disse projekter udfolder 2017 har desuden været præget af rigtig meget sig i løbet af de næste år. planlægning af en stor Tryghedsrenovering i Afdeling 6 – Bispehaven i Aarhus V. Afdelingen, Vi har desuden arbejdet på en handlingsplan som er på regeringens ghettoliste, har længe for den ældre boligmasse i Ry, som trænger til været præget af utryghed, og de fysiske rammer renovering inden for få år. 7 BERETNINGØSTJYSK BOLIG 2015 BERETNING ØSTJYSK BOLIG 2017 PERSONALE 2017 bød på nogen udskiftning på To ejendomsserviceteknikere er stoppet i løbet af personalefronten. året: Tom Jensen fik nyt job og Keld Laursen gik på pension efter 17 år hos os. I forbindelse med opstarten af den nye boligsociale helhedsplan den 1. januar 2017 Den 1. april ansatte vi en receptionist, da vores blev der ansat en stribe nye medarbejdere i den udlejningsafdeling havde meget travlt. Ud af 253 boligsociale indsats i Bispehaven: Tina Bank ansøgere faldt valget på Britta Hagedorn. Grøn, Marie Nymann Hansen, Dorte Mariager, Maria Louise Koch, Jens Emilsson og Nanna I efteråret meldte vi ud, at Bente Grouleff, leder Nørgaard. Inger Bro kom til i november. af vores Ry-kontor, ville gå på pension til foråret 2018. Vi meldte samtidig ud, at Ry-kontoret i den I januar afløste Henrik Steenberg Torben forbindelse ville blive lukket ned. Brandi som leder af vores Serviceafdeling (som senere skiftede navn til det mere deskriptive I september blev administrationens piccoline, Håndværkerafdelingen). I marts blev Cathrine Hanne Laursen, afskediget i forbindelse med de Bach ansat i Henriks gamle stilling som besparelser, vi skulle lave. projektmedarbejder. I økonomiafdelingen gik Rikke Wortmann på Den 1. februar blev Allan Overgaard ansat barsel i oktober, og i december sagde Rikke som driftschef. Han har ansvaret for det nye Frank op. Driftscenter. I Håndværkerafdelingen har der løbende været Per Nielsen blev ansat som inspektør i udskiftning af både malere, tømrere og murere, Driftscenteret den 1. maj. men ikke så stor udskiftning som året før. Allan Overgaard blev i 2017 ny driftschef – han har været 8 ansvarlig for at få det nye Driftscenter op at stå ØSTJYSK BOLIG BOLIG BERETNING BERETNING 2017 2015 BOLIGSOCIALT ARBEJDE Malene Lassen-Struck er leder af den boligsociale indsats i Bispehaven Den nye helhedsplan for Bispehaven 2017-2020 Den boligsociale tilgang tager udgangspunkt i startede i januar 2017. Der blev ansat både følgende fem punkter: tidligere men også en hel del nye medarbejdere – at skabe gode beboerkontakter til at varetage de nye projekter. Den 1. april var – at facilitere fremfor at udøve alle stillinger besat. – at brobygge og skabe tillid til omverdenens tilbud Medarbejderne bag den boligsociale helhedsplan – at være inddragende så vidt muligt ift. beboere, er blevet taget rigtig godt imod af beboerne i frivillige og professionelle Bispehaven, og projekterne er kommet godt i – at understøtte eksisterende tilbud gang. Sommerperioden i Bispehaven var desværre Helhedsplanen har tre store indsatser: præget af en stor bandekonflikt. Med enkelte ’Forebyggelse og forældreansvar’, ’Uddannelse tiltag og ændringer i, hvor aktiviteterne blev og beskæftigelse’ samt ’Tryghed og trivsel’. afholdt, lykkedes det at opretholde stort set alle aktiviteter trods konflikten. 9 BERETNING 2015 ØSTJYSK BOLIG Vi vil være en boligorganisation, der er “kendetegnet ved, at alle beboere og medarbejdere er tilfredse med deres dagligdag. Trivslen skal være i højsædet, og det stiller krav til os alle. Vi kan blandt andet gøre følgende for at højne serviceniveauet i organisationen: • Vi skal sætte vores beboere i centrum. Det betyder, at de ansatte skal levere et højt serviceniveau til beboerne. De ansatte skal være lydhøre og imødekommende, så alle, der henvender sig, føler sig godt behandlet. Der skal være gensidig respekt mellem beboerne og de ansatte. Beboerne skal gives en ensartet, men fleksibel, behandling. • Personalet skal løbende videreuddannes og superviseres, så servicen er tidssvarende og optimal. Personalets kompe- tencer på serviceområdet skal modsvare niveauet for den service, vi ønsker at levere. • Vi skal tilpasse vores drift og organisering, således at bebo- erne får den bedste service for de færreste midler. Samdrift og effektivisering er nøgleord. • Vi skal løbende blive endnu bedre til at udnytte og udbygge de teknologiske muligheder for kundebetjening. • Organisationen skal løbende udvikles, så det er en attrak- tiv arbejdsplads med gode indflydelses- og efteruddan- nelsesmuligheder. - Fra Østjysk Boligs målsætningsprogram 2017 10 ØSTJYSK BOLIG BOLIG BERETNING BERETNING 2017 2015 ØKONOMI Boligorganisationens resultat for 2017 viser et afdelingerne på 1.608 t.kr. Der er i 2017 givet underskud på 4.647 t.kr. mod et budgetteret tilskud til afdelinger på 592 t.kr og tilskud til tab overskud på 643 t.kr. Organisationens regnskab på fraflyttere på 1.609 t.kr. Egenkapitalen er er påvirket af øgede udgifter til juridisk assistance påvirket af et negativt resultat i organisationen på og manglende indtægter på byggesagshonorarer 4.647 t.kr. Den samlede påvirkning af egenkapital som følge af forskydning i opførelsesperioder. er dog kun 1.031 t.kr. Forrentningen: Egenkapitalen vil fortsat fremadrettet blive Forrentningen af midler i fælleskapitalforvaltning benyttet til tilskud til afdelinger i forbindelse med er for 2017 1,74%. Forrentningen ligger under forbedrings- og energiarbejder mm. budget, men vurderes at være tilfredsstillende