Nøglens Kvarter 231 5220 Odense SØ

Rækkehus

Kontant: 2.095.000 Ejerudgift pr. md.: 2.192 Udbetaling: 105.000 Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 9.410/7.864

Bolig m2: 168 Stue/Vær.: 1/5 Byggeår: 1976/1978 Grund m2: 324

Energi: D Sag: 259-TG00855

Kontakt: Kenneth Vinther Nielsen Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 66 19 48 84 [email protected]

Ansvarlig ejendomsmægler: Kenneth Vinther Nielsen Ejendomsmægler, MDE

Stort rækkehus i populært område.

danbolig Hjallese. . Ejendomsmægler, MDE • danbolig.dk

Odensevej 95, 5260 Odense S • Tlf. 66194884 • [email protected] CVR nr. 33362269

danbolig Hjallese. Odensevej 95, 5260 Odense S Tlf. 66194884 • [email protected] • www.danbolig.dk CVR nr. 33362269

Salgsopstilling ______

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Beskrivelse: Søger I et godt sted at starte en familie? Så kunne Nøglens Kvarter 231 i Holluf Pile være et godt bud på jeres fremtidige bolig. Rækkehuset ligger på en hyggelig og lukket vej, og her er både store grønne områder og legeplads lige i nærheden. I får således en stille beliggenhed, hvor I trygt kan lade børn eller børnebørn færdes.

Faktisk får I alle hverdagens fornødenheder i gåafstand fra adressen. Indkøb kan klares med en kort cykeltur, da I får indkøbsmuligheder i nærheden i form af både Rosengårdscentret og flere supermarkeder. Holluf Pile skole, Syddansk Universitet og børnepasning er også lige i nærheden. Området forventes kun at blive endnu mere attraktivt i fremtiden med det kommende supersygehus og letbanen beliggende i gåafstand.

Rækkehuset er i 2 plan og byder på hele 168 kvadratmeter bolig i en god og indflytningsklar stand, hvor I med det samme bliver mødt af en lys og indbydende atmosfære. Fra entréen er der adgang til 2 gode værelser og et nydeligt badeværelse. I får et dejlig rummeligt køkken/alrum, der har god plads til både madlavning og spiseafdeling. Fra alrummet er der adgang til flot og lys opholdsstue med udgang til skønt sydvestvendt havemiljø. Husets stue har rigeligt plads til, at hele familien kan være sammen om en god lørdagsfilm eller søndagskaffe med kage fra den lokale købmand. Der er desuden praktisk bryggers med plads til opbevaring og vaskefaciliteter.

1. salen danner rammen om den perfekte ungdomsafdeling da indretningen består af 3 store værelser samt et dejligt badeværelse med brus. Herudover er der også et mindre depotrum.

Foran huset er der god plads til, at to biler kan holde i den flisebelagte forhave og carport. I får også et rummeligt skur med plads til at cykler, grill samt havemøbler mv. kan stå i sikkerhed for vind og vejr.

Er I interesseret i et rækkehus med en god beliggenhed og mange muligheder? Ring og bestil en fremvisning med det samme.

Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kenneth Vinther Nielsen

Version 2.3 E/SO/V COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Ejendommen Arealer Nr. 1 lyst d. 15.03.1976 lbnr. 87159-34 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, Ejendomstype: Rækkehus Grundareal udgør: 324 m2 grundejerforening mv, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 34_D-K_236 Må benyttes til: Beboelsesejendom - heraf vej 0 m2 Nr. 2 lyst d. 20.01.1977 lbnr. 1661-34 Tillægstekst Byplanvedtægt Forprioritet Filnavn: Ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal ifølge: Tingbogsattest 34_J-K_107 Kommune: Odense Hovedbyg. bebyg. areal: 98 m2 Matr.nr.: 7 x Neder Holluf By, Fraugde Kælderareal: 0 m2 Byplanvedtægt 82 Zonestatus: Byzone Udnyttet tagetage: 70 m2 Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Boligareal i alt: 168 m2 Kommuneplan nr. 4.B10 - 2 http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/11_3022573_1468394836538.pdf Vej: Fælles/privat Andre bygninger: 28 m Afløb til fællesprivat kloakledning med tilslutn. til spv. - heraf Carport 28 m2 Kloak: renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ombygget år: 1976/1978 - af dato: 10.10.2017

Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2016 Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr. Heraf grundværdi: 372.600 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.200.000 kr. Grundskatteloftværdi: 261.600 kr.

Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Siemens, Fryser mrk. Vestfrost, Indbygningsovn mrk. Siemens, Kogeplader mrk. Siemens, Emhætte mrk. Siemens, Opvaskemaskine mrk. Siemens, Vaskemaskine mrk. Miele, Tørretumbler mrk. AEG.

Medfølger ikke i handlen: Microovn, Køleskab og fryser i skur.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Policenr. 705-205.918. Åbeskyttelseslinje Ejendommen er beliggende indenfor en åbeskyttelseslinje.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 13.346 Forbrug: 78 GJ

Udgiften er beregnet i år: 2016

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme

Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme

Oplysningerne stammer fra: Energimærke

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.06.2016 med energiklassifikation: D.

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 5.679 Kontantpris/udbetaling 2.095.000 Husforsikring 3.815 Halv ejerskifteforsikringspræmie 7.498 Ejendomsværdiskat 12.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.260 Renovation 2.356 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 5.000 Grundejerforening 2.400 I alt 2.121.758 Skadedyrsbekæmpelse 53 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift i alt 1 år 26.303 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 105.000 Brutto ekskl. ejerudgift 9.410 md./ 112.916 år Netto ekskl. ejerudgift 7.864 md./ 94.372 år v/27,68% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17.11.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garanti- Kontant værdi Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Nordea kredit/2,5% Obligationslån Obligationslån 1.186.101 1.186.101 1.205.176 DKK 2,5 111.605 13,75 2,93 Ja

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Velkommen hos danbolig i Odense - Hjallese, Dalum, Odense C, Tarup/Næsby & City Lejlighedsbutikken

Hos danbolig i Odense - Hjallese, Dalum, Odense C, Tarup/Næsby & City Lejlighedsbutikken står vi altid klar til at betjene dig og give dig den service, du ønsker og har brug for. Vores engagerede medarbejdere har mange års erfaring fra boligmarkedet i Odense og omegn, og vi har stor ekspertise i formidling af fast ejendom, herunder villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, ideelle anpartslejligheder, andelsboliger samt nedlagte landbrug.

Vi sørger for, at du som sælger er med på sidelinjen i alt, hvad vi foretager os. Det er dine ønsker og behov, der er afgørende for, hvordan vi tilrettelægger din handel - det er dig, der er i fokus. Vi er der, når du har behov for os, og vi står til rådighed alle ugens syv dage - du kan ringe til os hver dag fra 8-22 og få svar på spørgsmål, aftale en vurdering eller en fremvisning, eller hvad du ellers har brug for.

Vi hjælper dig med din handel fra vores fem butikker - Hjallese, Dalum, Odense C, Tarup/Næsby & City Lejlighedsbutikken - det giver dig en effektiv handel! Vores fem butikker er alle beliggende med stor synlighed, som eksponerer din bolig, hvorfor din bolig vil blive set af flere tusinde mennesker i løbet af en uge.

danbolig Hjallese. Odensevej 95, 5260 Odense S • Tlf. 66194884 • [email protected] danbolig Hjallese, Odensevej 95, 5260 Odense S - [email protected] danbolig Dalum, Dalumvej 2, 5250 Odense SV - [email protected] danbolig Odense Lejlighedsbutikken, Jernbanegade 28 A, st., 5000 Odense C - [email protected] danbolig Odense C, Skibhusvej 76, 5000 Odense C - [email protected] danbolig Tarup, Rugårdsvej 191, 5210 Odense NV - [email protected]