Nøglens Kvarter 231 5220 Odense SØ Rækkehus Kontant: 2.095.000 Ejerudgift pr. md.: 2.192 Udbetaling: 105.000 Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 9.410/7.864 Bolig m2: 168 Stue/Vær.: 1/5 Byggeår: 1976/1978 Grund m2: 324 Energi: D Sag: 259-TG00855 Kontakt: Kenneth Vinther Nielsen Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 66 19 48 84 [email protected] Ansvarlig ejendomsmægler: Kenneth Vinther Nielsen Ejendomsmægler, MDE Stort rækkehus i populært område. danbolig Hjallese. Ejendomsmægler, MDE • danbolig.dk Odensevej 95, 5260 Odense S • Tlf. 66194884 • [email protected] CVR nr. 33362269 danbolig Hjallese. Odensevej 95, 5260 Odense S Tlf. 66194884 • [email protected] • www.danbolig.dk CVR nr. 33362269 Salgsopstilling ______________________________________ Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017 Beskrivelse: Søger I et godt sted at starte en familie? Så kunne Nøglens Kvarter 231 i Holluf Pile være et godt bud på jeres fremtidige bolig. Rækkehuset ligger på en hyggelig og lukket vej, og her er både store grønne områder og legeplads lige i nærheden. I får således en stille beliggenhed, hvor I trygt kan lade børn eller børnebørn færdes. Faktisk får I alle hverdagens fornødenheder i gåafstand fra adressen. Indkøb kan klares med en kort cykeltur, da I får indkøbsmuligheder i nærheden i form af både Rosengårdscentret og flere supermarkeder. Holluf Pile skole, Syddansk Universitet og børnepasning er også lige i nærheden. Området forventes kun at blive endnu mere attraktivt i fremtiden med det kommende supersygehus og letbanen beliggende i gåafstand. Rækkehuset er i 2 plan og byder på hele 168 kvadratmeter bolig i en god og indflytningsklar stand, hvor I med det samme bliver mødt af en lys og indbydende atmosfære. Fra entréen er der adgang til 2 gode værelser og et nydeligt badeværelse. I får et dejlig rummeligt køkken/alrum, der har god plads til både madlavning og spiseafdeling. Fra alrummet er der adgang til flot og lys opholdsstue med udgang til skønt sydvestvendt havemiljø. Husets stue har rigeligt plads til, at hele familien kan være sammen om en god lørdagsfilm eller søndagskaffe med kage fra den lokale købmand. Der er desuden praktisk bryggers med plads til opbevaring og vaskefaciliteter. 1. salen danner rammen om den perfekte ungdomsafdeling da indretningen består af 3 store værelser samt et dejligt badeværelse med brus. Herudover er der også et mindre depotrum. Foran huset er der god plads til, at to biler kan holde i den flisebelagte forhave og carport. I får også et rummeligt skur med plads til at cykler, grill samt havemøbler mv. kan stå i sikkerhed for vind og vejr. Er I interesseret i et rækkehus med en god beliggenhed og mange muligheder? Ring og bestil en fremvisning med det samme. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kenneth Vinther Nielsen Version 2.3 E/SO/V COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017 Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Nr. 1 lyst d. 15.03.1976 lbnr. 87159-34 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, Ejendomstype: Rækkehus Grundareal udgør: 324 m2 grundejerforening mv, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 34_D-K_236 Må benyttes til: Beboelsesejendom - heraf vej 0 m2 Nr. 2 lyst d. 20.01.1977 lbnr. 1661-34 Tillægstekst Byplanvedtægt Forprioritet Filnavn: Ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal ifølge: Tingbogsattest 34_J-K_107 Kommune: Odense Hovedbyg. bebyg. areal: 98 m2 Matr.nr.: 7 x Neder Holluf By, Fraugde Kælderareal: 0 m2 Byplanvedtægt 82 Zonestatus: Byzone Udnyttet tagetage: 70 m2 Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Boligareal i alt: 168 m2 Kommuneplan nr. 4.B10 - 2 http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/11_3022573_1468394836538.pdf Vej: Fælles/privat Andre bygninger: 28 m Afløb til fællesprivat kloakledning med tilslutn. til spv. - heraf Carport 28 m2 Kloak: renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ombygget år: 1976/1978 - af dato: 10.10.2017 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2016 Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr. Heraf grundværdi: 372.600 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.200.000 kr. Grundskatteloftværdi: 261.600 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Siemens, Fryser mrk. Vestfrost, Indbygningsovn mrk. Siemens, Kogeplader mrk. Siemens, Emhætte mrk. Siemens, Opvaskemaskine mrk. Siemens, Vaskemaskine mrk. Miele, Tørretumbler mrk. AEG. Medfølger ikke i handlen: Microovn, Køleskab og fryser i skur. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017 Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Policenr. 705-205.918. Åbeskyttelseslinje Ejendommen er beliggende indenfor en åbeskyttelseslinje. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.346 Forbrug: 78 GJ Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.06.2016 med energiklassifikation: D. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Nøglens Kvarter 231, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 259-TG00855 Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.192 Dato: 17.11.2017 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 5.679 Kontantpris/udbetaling 2.095.000 Husforsikring 3.815 Halv ejerskifteforsikringspræmie 7.498 Ejendomsværdiskat 12.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.260 Renovation 2.356 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 5.000 Grundejerforening 2.400 I alt 2.121.758 Skadedyrsbekæmpelse 53 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerudgift i alt 1 år 26.303 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 105.000 Brutto ekskl. ejerudgift 9.410 md./ 112.916 år Netto ekskl. ejerudgift 7.864 md./ 94.372 år v/27,68% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet