Lars Berger Kontorledighet Oslo: 4,9 % I Oktober 2019

Utviklingstrekk i kontormarkedet

» Lars Berger Kontorledighet Oslo: 4,9 % i oktober 2019

Oslo ytre øst >20,0 % Nydale Sinsen / n Storo / Ullevål Kjelsås <20,0 % / Grefsen Alna / Hasle / <17,5 % Oslo ytre vest Ulven Økern Indre by nord Majorstuen <15,0 %

Indre Helsfyr / <12,5 % Skøyen by Bryn vest Sentrum Indre by øst <10,0 %

Lysake <7,5 % Ryen r Snitt sentrum 3,6% <5,0 %

Oslo ytre sør <2,5 % Fornebu

Nyhavna Lade-Leangen Brattøra

Kalvskinnet- >20,0 % Hospitalsløkkan Ila-Marienborg Sentrum Ranheim

Strinda <20,0 %

Øya-Elgeseter- <17,5 % Lerkendal Trondheim ytre øst Omkjøringsvegen <15,0 %

Sluppen Trondheim ytre vest <12,5 %

Fossegrenda <10,0 %

<7,5 %

Tiller <5,0 %

Heimdal <2,5 %

Trondheim ytre sør Prognoser kontorledighet til `22 i Trondheim: Ingen tegn til bedring.

200 000 Trondheim office vacancy, m² and % 180 000 Byggevolumet ser fremdeles ut til å være høyt. 160 000 11,5 12 11,5 Svakere økonomisk vekst gjør at også etterspørselen vokser svakere. % % % 140 000 Spare-effect ved flytting. 10, Forrige 120 000 9, 9 5 prognose 9 5 office 100 000 9 % % (okt.18)

2 % % % m 80 000 7 7 5 % 60 000 6 5, 5, 5, % 5,5 % 5 5 % 5 5 5 5 40 000 % % % % % % % 20 000

20E 21E 22E

Actual Forecast Vacancy level by the start of the year Net new office space added Change in demand (absorbed space) Igangsatte og bekreftede prosjekter i Trondheim: Det bygges fortsatt.

Brattørkaia 13 Brattørkaia 17a Haakon VII gate 27 Trondheim Nybygg i 2019 Statsjonssenter Peter Egges plass NyhavnaEN, BT II Ranheimsveien 9 Opp mot 70 000 kvm kan komme 2021 – 2023: Travbanevegen 1 Holtermanns veg 1 Teknobyen, BT 5 • Trondheimsporten BT 2 BT1 • Vestre Rosten 73 Holtermanns Lyngården Nybygg i 2020 veg 1, BT 2 • Holtermannsveien 1 BT 2 Dybdals vei 3-5 • Teknobyen BT 5 • NyhavnaEN BT 2 Trondheimsporten • Trondheim Sentralstasjon. LysgårdenII • +++ Sikre nybygg i 2021-2023

Vestrre Rosten 73

67.000 m2 nytt kontorareal i 2019 22.000 m² i 2020 Lysere sirkler 8 000 m2 2021-2022 Bekreftet angir ledige bygg Leiepriser Oslo – Svært differensiert Leiepriser Trondheim – Små differanser, men Sentrum og Brattøra skiller seg ut.

Leie i NOK/m2: Normalt høy Lade-Leangen standard / Brattøra Nyhavna Toppstandard og nybygg Kalvskinnet- Sentrum Ranheim Hospitalsløkkan Strinda 1.600 / 2.300 Ila- Marienborg Øya-Elgeseter- Lerkendal Trondheim ytre øst 1.500 / 2.000

Trondheim ytre vest Sluppen 1.300 / 1.900

Fossegrenda 1.200 / 1.800

1.100 /N/A Tiller

1.000 /N/A Heimdal

Trondheim ytre sør Leieprisutvikling Oslo – reflekterer makroprognosene

Kilde: Akershus Eiendom Leieprisutvikling Trondheim – preges av tilbud/etterspørsel i sentrum 2018 2019

2020 2021 Trender i leietakermarkedet

Tre undersøkelser – flytting 2014 til 2020: - 600 000 kvm areal kartlagt: Dokumentstudier: » Opplysninger om 340 leietakere i Oslo og Trondheim. » Representerer ca 470 000 kvm Spørreundersøkelse: » Sendt ut til ca 180 leietakere i Oslo og Trondheim. » Representerer ca 67 000 kvm og 2 700 ansatte. Intervjuer: » Dybdeintervju av 16 større leietakere som har flyttet i Trondheim » Representerer ca 64 000 kvm og 2 600 ansatte

Arealer og kostnader:

Leietakere reduserer størrelsen med 11 % ved flytting.

» Staten jobber mot arealnorm på 23 kvm pr ansatt.

» Stor endring i kontorløsninger, fra 71 % til 94 % åpne løsninger.

» Prognoser for ledighet må justeres, for Trondheim opp ca 1 %. Leietakerne øker leiekostnadene med 14,5 % ved flytting.

» Dette gir en netto økning på i kostnader på beskjedne 1,9 %.

Brukskvaliteten ved flytting øker betydelig: Strategiske valg hos leietakerne, dette er de viktigste kravsområdene: » Inneklimaet er viktig og blir vesentlig bedre. » Radikal endring i vektlegging på energi og -miljøløsninger. » Ansattetilfredshet går vesentlig opp. » Fleksibilitet vektlegges og høy tilfredshet med nye løsninger. » Finansiell fleksibilitet er langt bedre. Snittlengden på leieavtaler faller og vi ser langt mer omfattende opsjonsprogram i leieavtalene. Serviced offices – Digs/Regus mfl. » Marginale i størrelse, 1,7 % i Oslo, 0,5 % i Trondheim. » Men disse setter standarder for markedet – og de vil vokse! » London 6 % og Amsterdam 8 %