Editorial Inhalt

Service

8 Kauf 16 Versicherung

Was Interessenten beachten sollten, Optimaler Schutz für Haus und Eigentümer wenn sie sich eine Immobilie zulegen 18 Verkauf 13 Finanzierung So finden Immobilienbesitzer den Wie Käufer und Bauherren die Belastung fairen Preis für ihr Objekt möglichst gering halten

Die beiden Vorstände Karl-Josef Esch und Christoph Weitzel stehen für die Erfüllung der persönlichen Wohnträume ihrer Kunden.

Liebe Leserinnen und Leser, wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, zielle Belastung niedriger ist. Im Vordergrund steht die sorgfältige sollte vor allem gut darüber Bescheid wissen, wie sich der Wohn- Auswahl des Objekts und eine kluge Finanzierung. Wir unterstützen markt vor Ort entwickelt bzw. in der letzten Zeit entwickelt hat. Sie bei Ihrem Vorhaben mit unserem Wohnmarktbericht. Deshalb geben die Kreissparkasse Mayen und das iib Dr. Hetten- bach Institut, Deutschlands Nummer eins in der Immobilien-Markt- Für alle weiteren Fragen steht Ihnen unser Expertenteam des forschung, erstmalig gemeinsam den Wohnmarktbericht für die ImmobilienCenters zur Verfügung. Egal ob Kauf oder Verkauf, Haus Region heraus. oder Wohnung, Neu- oder Altbau, Finanzierung und Absicherung, wir stehen Ihnen zur Seite! Wir sind die Spezialisten rund um das In diesem Bericht informieren wir über die allgemeine Situation Thema Vermittlung, Finanzierung und Versicherungen. des lokalen Immobilienmarktes. Er wurde vom iib Dr. Hettenbach Institut unabhängig erstellt und liefert auf transparente und einfach Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen! nachzuvollziehende Art und Weise Richtpreise für Immobilien. Denn nur wenn alle auf den gleichen Richtpreis vertrauen können, Ihre Kreissparkasse Mayen wird der Immobilienmarkt sicherer, professioneller und besser. Dadurch können auch Verkauf oder Vermietung einfacher erfolgen. Der Vorstand

Denn der „Traum von den eigenen vier Wänden“ kann beim aktuell Karl-Josef Esch Christoph Weitzel niedrigen Zinsniveau von vielen realisiert werden, weil die finan-

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02 01 Wohnmarktbericht MARKTGEBIET KREISSPARKASSE MAYEN STÄDTE UND GEMEINDEN 18

04 GESAMTMARKTGEBIET 15 Angebotsauswertung 16 19 24 20 Seite 14 26 - 27 Häuser (Kauf) 22 28 - 29 Wohnungen (Kauf) 25 23 17 30 - 31 Wohnungen (Miete) 21 13 32 - 33 Wohnungen (Rendite) 10

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28 Impressum

Herausgeber der Broschüre „Immobilienmarkt 2019“: 29 12 Kreissparkasse Mayen, Anstalt des öffentlichen Rechts, St.-Veit-Str. 22-24, Seite 56727 Mayen, Telefon: 02651-87-0, Andernach Telefax: 02651-876333, E-Mail: [email protected], 01 Stadt Andernach 38 www.kskmayen.de 02 Stadtteil Eich 40 Seite Karten: 03 Stadtteil Kell 42 iib Dr. Hettenbach Institut Pellenz Bahnhofanlage 3, 04 Stadtteil Miesenheim 44 68723 Schwetzingen 05 Stadtteil Namedy 46 18 Nickenich 80 Redaktion und Gestaltung: Mayen 19 Kruft / Kretz 82 Kreissparkasse Mayen 20 Plaidt / Saffig 84 06 Stadt Mayen 50 Druck: 07 Stadtteil Alzheim 52 Riwo-Werbetechnik Vordereifel Erscheinungsjahr: 08 Stadtteil Hausen 54 21 Kottenheim 88 2019 09 Stadtteil Kürrenberg 56 22 Ettringen 90 Fotos: 10 Stadtteil Nitztal 58 92 Titel und diverse Aufnahmen 23 Sankt Johann Ralph Künzel Maifeld 24 Vordereifel (Kirchwald und Umgebung) 94 Arft, Hausten, Langscheid, Langenfeld, Kirchwald 11 Polch 62 Stadt Polch, Einig, Gering, Kerben, Kollig, Lonnig, 25 Vordereifel (Virneburg und Umgebung) 96 Mertloch, Rüber, Trimbs, Welling Acht, Baar, Herresbach, Siebenbach, Virneburg, Welschenbach 12 Münstermaifeld 64 Farbe bekennen Die Karten im Stadt Münstermaifeld, Gappenach, Gierschnach, 26 Vordereifel (Boos und Umgebung) 98 Wohnmarktbericht zeigen, wo im Kalt, Naunheim, Pillig, Wierschem Anschau, Boos, Ditscheid, Hirten, Lind bei Mayen, Marktgebiet Immobilieninvestments 66 Luxem, Münk, Nachtsheim besonders werthaltig sind. 13 Ochtendung 100 Ab Seite 36 27 Vordereifel (Monreal und Umgebung) Mendig Bermel, Monreal, Reudelsterz, Weiler 28 Kehrig 102 14 Stadt Mendig 70 15 Bell 72 Terrassenmosel 16 Rieden / Volkesfeld 74 29 Terrassenmosel 106 17 Thür 76 Lehmen, Löf/ Kattenes, Hatzenport

4 5 Jens Lichtenberg (6.v.l.) , Leiter ImmobilienCenter mit seinem Team

Wo Wohnträume Wirklichkeit werden Unser Team der Immobilienmakler - Immobilienvermittlung in Sparkassenqualität

Möchten Sie ein Haus kaufen ? Und Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Oder suchen Sie ein Grundstück und planen Sie einen Neubau für Ihre Familie? Oder doch die Modernisierung Ihrer Immobilie ? Wie auch immer Ihr persönlicher Traum vom Wohnen aussieht, die Immobilienspezialisten der Kreissparkasse Mayen helfen bei der Realisierung.

Bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie sind die Immobilienmakler mit Herzblut und langjähriger Erfahrung für die Kunden da. Vertrauen Sie bei der Immobilienvermittlung auf den Marktführer. Wenn die Traumim- mobilie gefunden ist, sorgen die Immobilienberaterinnen und - berater für die maßgeschneiderte Finanzie- rung. Dabei stehen die persönlichen Wünsche und Möglichkeiten der Kunden im Mittelpunkt der Beratung, denn die Entscheidung für eine Immobilie treffen die meisten Familien nur einmal im Leben.

Da muss dann auch rund um die Finanzierung, staatliche Förderung, langfristige Zinssicherheit und die Absicherung alles passen. Dafür sorgt Jens Lichtenberg mit seinem Team im ImmobilienCenter in Mayen, Andernach und Polch. Dennis Hönig Felicitas Multrus Michael Rausch Irene Schmitt Immobilienmakler Immobilienmaklerin Immobilienmakler Immobilienmaklerin 6 7 Service – Kauf Service – Kauf

ZEHN PRAXISTIPPS Der Erwerb von Wohneigentum ist für die meisten Menschen die größte Investition FÜRS EIGENHEIM ihres Lebens. Eine gute Planung hilft bei der raschen Verwirklichung des Traums Der Immobilienboom in Deutschland ist ungebrochen. Wer jetzt ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte sorgfältig planen. Zehn Praxistipps helfen dabei. Text: Thomas Hammer, Christian Mascheck

3 LBS Research berichtet: „Seit 2010 befindet sich der Wohnungsneubau in Deutschland im Auf- Ansprüche an die Lage definieren wind.“ Gute Voraussetzungen, um den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden zu Früh sollte ebenfalls klar sein, welche Faktoren­ lassen. Diese Tipps vereinfachen Ihre Planung: in Bezug auf die Lage der Immobilie wichtig sind. Soll der Standort möglichst ruhig sein? 1 Werden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Am Anfang steht ­unmittelbarer Nähe benötigt? Ist die Anbindung der Kassensturz an den öffentlichen Nahverkehr wichtig? Diese und weitere Aspekte sollten Immobilieninteres- Wer sich für sein Traumhaus entscheidet und senten am besten in Form einer Checkliste notie- dann erst versucht, die Finanzierung zu stem- ren und bei jedem Punkt vermerken, ob er sehr men, läuft Gefahr, sich finanziell zu überneh- wichtig oder weniger wichtig ist. men. Der umgekehrte Weg ist besser: Ganz am Anfang sollte das Budget festgelegt werden, das aus verfügbarem Eigenkapital plus der ver- 4 kraftbaren Kreditsumme besteht. Ein erstes Ge- Bei der Besichtigung mehrere spräch mit dem Finanzierungsberater hilft, das Informationsquellen anzapfen Limit festzulegen – und dieses sollten Bauherren Getty/Westend61 Foto: auch konsequent einhalten. Wenn die erste Auswahl getroffen wird und Besichtigungen anstehen, sollten sich Interes- senten nicht allein auf die Auskünfte des Ver- ­Begriffe werden am Ende des Artikels erklärt) Bauen mit einem Bauunternehmer oder Haus- 2 käufers oder Maklers verlassen. In spontanen einer kri­ ­tischen Prüfung unterziehen. Nur so hersteller auf eigenem Grund und Boden. Wer Welche Immobilie Gesprächen mit Nachbarn lassen sich zuweilen lassen sich die eigenen Vorstellungen vom einen Neubau vom Bauträger kaufen will, soll- kommt infrage? wichtige Informationen in Erfahrung bringen Traumhaus ­tatsächlich verwirklichen – auch in te die Baubeschreibung sorgfältig prüfen und – so kann beispielsweise die geplante Ansied- baurechtlicher Hinsicht. Bei Grundstücken in bei Sonderwünschen vorab verbindliche Preis­- Haus oder Wohnung, Neu- oder Altbau? Diese lung eines größeren Landwirtschaftsbetriebes Neu­baugebieten gilt es zu kontrollieren, ob be- ­angebote einholen. Zudem sollte der Bau­träger Überlegung sollten Immobilienkäufer frühzei- oder eines verkehrsbelastenden Unternehmens reits sämtliche Erschließungskosten abge­rech­ eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürg- tig anstellen. Die Antwort darauf wird nicht nur in der Nähe negative Auswirkungen auf die net sind. Denn: Zahlen muss derjenige, der zum schaft seiner Hausbank vorlegen. Das schützt die von der Höhe des Budgets beeinflusst, sondern ­Wohnqualität haben. ­Zeitpunkt der Rechnungsstellung Eigen­tümer Ansprüche des Käufers, falls der Bauträger wäh- auch von persönlichen Vorlieben. So bevorzu- des Grundstücks ist . rend der Fertigstellung oder vor dem Ablauf der gen Paare, deren Kinder schon ausgezogen sind, Gewährleistungsfrist pleitegeht. Beim Bauen oftmals eine zentrumsnahe Stadtwohnung mit 5 mit einem Bauunternehmer sollten Bauherren kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten und kultu- Fallstricke beim 6 prüfen, ob die vorgelegten Vertragsentwürfe rellen Einrichtungen. Junge Familien favorisie- Grundstückskauf vermeiden Beim Neubau: den Regelungen des seit Anfang 2018 geltenden ren meist ein Haus mit Garten, das den Kindern Unterlagen prüfen neuen Bauvertragsrechts entsprechen. Etliche viel Platz zum Spielen bietet. Wer sich für das Bauen in Eigenregie ent­ Haushersteller bieten überdies Garantien, die schieden hat, sollte vor dem Erwerb eines Beim Neubau gibt es zwei Varianten: den Erwerb noch darüber hinaus gehen. ­Grundstücks den Bebauungsplan (rot gefärbte mitsamt Grundstück vom Bauträger oder das

8 9 Service – Kauf Service – Kauf

8 Worauf es beim Wohnungskauf ankommt

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung sollten Kaufinteressenten die Nebenkostenabrechnun- gen, die Protokolle der Eigentümerversammlun­ gen sowie den Stand der gemeinschaftlichen 53 Rück­lagen genau unter die Lupe nehmen. Daraus Prozent lässt sich schließen, ob die Nebenkosten künf­tig der Deutschen leben in der eigenen eher konstant bleiben oder ob mit einem Anstieg Immobilie. Damit stellt Deutschland zu rechnen ist. fast das Schlusslicht hinsichtlich der Eigentumsquote­ in Europa dar – auch wenn der Wert im Vergleich zur vorherigen Erhebung gestiegen ist.

Quelle: Eurostat/LBS Research, 2017

WAS STEHT IM GRUNDBUCHAUSZUG?

Der Grundbuchauszug gibt nicht nur Auskunft über den Eigentümer der Immobilie, sondern auch über eventuelle Belastungen. Der Grundbuchauszug sollten überdies der Bebauungsplan beim Grund- gliedert sich folgendermaßen: stückskauf, die Baubeschreibung beim Neubau und der Energieausweis beim Altbau. Abteilung I enthält die Namen der Eigentümer Abteilung II gibt Auskunft über Lasten wie bei- spielsweise Vorkaufsrechte, Wohnrechte oder 10 Bei der Altbaubesichtigung sollten Sie Wegerechte, die einem Nachbarn die Zufahrt auch hinter die Fassade schauen, um Den Notartermin über das Grundstück gewähren Sanierungskosten abzuschätzen vorbereiten Abteilung III listet die Grundschulden und Hypotheken auf, die auf dem Grundstück lasten Hat der Käufer seine Entscheidung endgültig­ Foto: Thinkstock/Gorodenkoff Foto: ge­ troffen,­ kann der Notartermin vorberei­ tet­ wer- den. Spätestens 14 Tage vor dem Unterzeich­ 7 9 nungstermin schickt der Notar den Vertrags­ ­ Altbaubesichtigung: Kurz vor entwurf an ­beide Parteien. Vor dem ­Notartermin Darauf sollten Sie achten Vertragsabschluss sollte der Käufer die Finanzierung unter Dach und Fach bringen. Damit ist dann auch die Aus- Wer eine ältere Immobilie besichtigt, sollte Vor der Unterzeichnung des Notarvertrags sollten stellung einer Finanzierungsbestätigung kein ­einen besonders kritischen Blick auf die ver- ständen sehr sinnvoll sein, vor der endgültigen Käufer noch einmal alle wichtigen Unter­lagen Problem:­ Darin erklärt die kreditgebende Bank, steckten Bereiche werfen – dort können später Entscheidung einen Bausachverstän­digen (sie- auf mögliche Fallstricke prüfen. Dazu zählt auf dass sie die Finanzierung des Kaufs übernehmen teure Sanie­rungsarbeiten anfallen. Dazu zäh- he Infokasten unten) zu konsultieren. jeden Fall ein aktueller Grundbuchauszug (siehe will. Sie gibt dem Verkäufer die Sicherheit, dass len in erster Linie das Dach, die Fenster, Mauer- Infokasten oben), beim Wohnungskauf darüber sein Käufer die vereinbarte Summe tatsächlich werk und Verputz, die Schalldämmung sowie hinaus die Teilungserklärung. Geprüft werden aufbringen kann. die Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation. Insbesondere Schimmelbefall sollte stets als ein Alarmzeichen gewertet werden, da er oft auf tief WAS PRÜFEN BAUSACHVERSTÄNDIGE? liegende Schäden in der Bausubstanz hinweist, KLEINES IMMOBILIEN-ABC deren Beseitigung oberste Priorität hat. Pro­ble­ Baubeschreibung: Hier werden die Bau- Außerdem den Energieverbrauch des Hauses oder der me in älteren Häusern bereitet außerdem häufig Hauptaufgabe des Bausachverständigen ist die Prüfung der Bausubstanz auf Mängel und Schä- leistungen detailliert aufgeführt. Enthalten muss der Vertrag einen konkreten Fertig­ Wohnung. Dabei gibt es zwei Varianten: die Dämmung der Außenwand, warnt der Ver- sind unter anderem Grundrisse, Flächen- stellungstermin oder bei noch nicht vor- den einfachen Verbrauchsausweis, bei den. Häufig werden Sachverständige auch bei band Privater Bauherren (VPB): „Sehr oft ist sie und Raumberechnungen sowie ausführ- liegender Baugenehmigung die Dauer der dem lediglich der Verbrauch an Brennstoff Konflikten mit Bau- oder Handwerksbetrieben im Sockelbereich der Außenwände verfault und liche Angaben zu Baumaterialien und Bauzeit enthalten. aufgeführt wird, und den aufwendigen herangezogen, um zu beurteilen, ob die strittige muss erneuert werden.“ Ausstattung. Bebauungsplan: Der Bebauungsplan regelt, Bedarfsausweis, der auf bauphysikalischen Leistung mangelhaft ist oder nicht. Ein weite- Bauvertragsrecht: Seit Anfang 2018 gelten wie auf dem Grundstück gebaut werden Berechnungen basiert. res Tätigkeitsgebiet ist die Wertermittlung von verbraucherfreundliche Regeln beim darf. Dazu gehören Details wie die bebau- Teilungserklärung: Bei Eigentumswoh- Auch der obligatorische Energieausweis ist eine Immobilien. Zumeist handelt es sich bei diesen Bauvertragsrecht. So muss der Bauherr vor bare Fläche, die maximale Bauhöhe, die nungen definiert die Teilungserklärung nähere Betrachtung wert, denn er gibt Aufschluss Fachleuten um Handwerksmeister, Bauingeni- dem Vertragsabschluss eine detaillierte Zahl das Gemeinschaftseigentum, das zur über die zu erwartenden Energiekosten und ist eure oder Architekten, die eine entsprechende Baubeschreibung erhalten und hat ein der Geschosse oder die Form des Daches. Wohnung zählende Sondereigentum sowie ein Indikator für eine überfällige energetische Zusatzausbildung absolviert und die Prüfung 14-tägiges Widerrufsrecht. Bis zur Abnah- Energieausweis: Der Energieausweis Sondernutzungs­rechte – beispielsweise für zum Sachverständigen abgelegt haben. me darf der Bauunternehmer maximal 90 muss von einem zugelassenen Fachmann Gartenanteile. Sanierung. Bevor Sie die Immobilie in die engere Prozent des Gesamtpreises abrechnen. ausgestellt sein und gibt Aufschluss über Auswahl aufnehmen, kann es daher unter Um-

10 11 Service – Finanzierung

MIT STRATEGIE UND TAKTIK

Ob die Bauzinsen steigen oder nicht – eine solide kalkulierte Finanzierung benötigen alle Bauherren. Praxiserprobte Strategien für drei Szenarien. Text: Christian Mascheck

Wer heute eine Immobilie erwerben oder selbst bauen will, findet paradiesische Rahmenbedin- NEBENKOSTEN EINES IMMOBILIENKAUFS ERMITTELN gungen vor. Die Bauzinsen sind seit einigen Jah- Mit den Kosten für Grundstück und Haus oder Wohnung ist es meist ren auf einem historischen Tiefststand. Doch es nicht getan. Ermitteln Sie sämtliche Nebenkosten, die bei einem gibt bereits Anzeichen dafür, dass dieses Zinstal Immobilienerwerb anfallen können. Erst wenn Sie die Gesamtkosten durchschritten ist und das Baugeld wieder teu- kennen, können Sie die Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ rer wird. Nicht heute und auch nicht morgen – zutreffend beantworten und die Finanzierung planen. Folgende aber mittelfristig schon. Und da jede Baufinan- Nebenkosten fallen typischerweise an: zierung eine langfristige Planung einschließt, ist es ratsam, die Signale zu deuten – und recht- Notarkosten und Grundbucheintragung: ca. 1,5 % der zeitig zu handeln. Die Zentralbank der USA hat Vertragssumme die Leitzinsen, welche auch auf die Bauzinsen Maklerkosten: je nach Region 3,57 bis 7,14 % einwirken, bereits mehrmals angehoben. Zu die- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % Bereitstellungszinsen für Kredittranchen, die noch nicht aus­ sem Schritt konnte sich die Europäische Zentral- gezahlt wurden bank bislang nicht durchringen: Hier gilt immer Gutachterkosten, z. B. beim Kauf einer Bestandsimmobilie noch eine Nullzinspolitik. Ein Blick auf die lang- fristige Entwicklung der Bauzinsen (siehe Dia- gramm auf Seite 75) demonstriert, wie hoch die SZENARIO I Bauzinsen einst waren – und in welche Höhen Der Immobilientraum wird wahr: sie wieder klettern könnten. Eine Baufinanzierung muss her

Der Koalitionsvertrag der neuen Bundesregie- Es liegt auf der Hand: Wer sich die aktuellen rung sieht Anreize für den Immobilienerwerb Niedrigzinsen zukünftig sichern will und nicht vor: Baukindergeld, Erleichterungen bei der daran glaubt, dass sie noch tiefer sinken, sollte Grunderwerbsteuer (rot gefärbte Begriffe wer- ein Darlehen wählen, das den gesamten Finan- den am Ende des Artikels erklärt) und Anpas- zierungszeitraum abdeckt. Die Strategie lautet sungen der Wohnungsbauprämie. „Mit den im also: einen möglichst großen Anteil des Kredits Vertrag enthaltenen Fördermaßnahmen unter- innerhalb kürzester Zeit zurückzahlen. Am bes- stützt die Politik vor allem Haushalte mit mitt- ten geht das mit einem Volltilgerdarlehen. Dabei lerem Einkommen und junge Familien“, freut handelt es sich um ein lang laufendes Annuitä- sich der Vorstandsvorsitzende der LBS Ostdeut- tendarlehen, dessen Raten so berechnet sind, sche Landesbausparkasse AG, Werner Schäfer. dass bei Erfüllung des Vertrags am Ende eine Bei der Finanzierung lassen sich drei Szenarien schwarze Null steht – also das Darlehen komplett unterscheiden, für die unterschiedliche Strate- zurückgezahlt ist. Raten, Zinsen und Tag der gien hilfreich sind. Das Ziel: die günstigen Hypo­ Schuldenfreiheit stehen bei Vertragsabschluss thekenzinsen möglichst langfristig zu sichern. fest. Solche Darlehen können länger als 20 Jahre

Vieles deutet darauf hin, dass Baugeld künftig wieder teurer wird. Für neue Darlehen und eine baldige Anschlussfinanzierung stehen die Zeichen derzeit noch gut.

12 13 Service – Finanzierung Service – Finanzierung

SZENARIO II SZENARIO III Die Immobilie wird bereits bewohnt: Immobilienzukunft: Kauf einer Wohnung Anschlussfinanzierung planen oder eines Hauses in einigen Jahren Ist der Sinkflug der Bauzinsen vorbei?

6 laufen und weisen meistens hohe monatliche Was tun, wenn die erste Finanzierungsphase be- Der Plan zum Kauf einer Immobilie ist gefasst,

5,08 Raten und eine hohe Anfangstilgung auf. Eine reits läuft und in einigen Jahren eine Anschluss- soll aber erst in einigen Jahren verwirklicht 4,96 4,95 5,04 5 Kopplung von Bausparvertrag und Annuitäten­ finanzierung nötig wird? Diese Frage stellt sich ­werden? Dann gibt es nur eine wesentliche 4,57 4,5 darlehen bieten Bauspar-Kombikredite. Hierbei für Verträge, bei denen die gesamte Darlehens- ­Strategie: Eigenkapital aufbauen! „Je mehr Ei- 4,35 3,98 4,04 erhält der Bauherr sofort ein Vorausdarlehen für summe nicht mit einem einzigen Kredit abgelöst genkapital eingesetzt werden kann, desto si­­ 4 den Immobilienkauf, für das zunächst nur die wird. Möglicherweise waren die Konditionen für cherer ist das persönliche Finanzierungsfun­­ 3,2 2,95 Zinsen fällig werden. Gleichzeitig bespart er ei- die erste Zinsbindung sehr gut. Wenn jedoch dament“, weiß Michael Steinweg. „Idealerweise 3 nen Bausparvertrag, der nach Zuteilungs­reife mit steigenden Zinsen zu rechnen ist, kann die sollten zu den Erwerbsnebenkosten mindestens 2,64

das Darlehen ablöst. Fortan zahlt er das Bau- nächste Finanzierungsrunde zu einer erhebli- 20 Prozent des Kaufpreises vorhanden sein“, er- 2 1,91 1,92 2 1,8 spardarlehen ab. Vorteil: die geringeren, lang- chen Mehrbelastung führen (siehe Beispielrech- gänzt Albrecht Luz von der LBS Südwest. Ist der vorläufiger fristig gesicherten Bausparzinsen und in vielen nung auf Seite 75). Die Strategien für dieses Sze- zu finanzierende Betrag geringer – zum Beispiel Wert Fällen die Möglichkeit einer Riester-Förderung. nario sind: Restschuld reduzieren oder aktuelle 80 oder gar nur 60 Prozent des Kaufpreises – 1 Zinsen für die Zukunft sichern. führt das zu günstigeren Kreditkonditionen,

Auch wer ein klassisches ­Annuitätendarlehen weil das Risiko der finanzierenden Bank sinkt. 0 2020 mit einer Zinsbindung von 10, 15 oder 20 ­Jahren Hier führen selbst winzige Änderungen im Zins- 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 Effektivzinssätze im Neugeschäft, Wohnbaukredite an private Haushalte, wählt, sollte auf eine hohe Anfangstilgung satz zu großen Einsparungen. anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre (Jahresmittelwerte, Quelle: Deutsche Bundesbank) ­achten. Eine zu geringe Tilgung verlängert die Zeit bis zur Schuldenfreiheit beträchtlich: An­ genommen, ein Bauherr erhält ein Darlehen für einen Sollzins von 1,8 Prozent und entschließt sich, nur ein Prozent pro Jahr zu tilgen. Dann be­ BEISPIELRECHNUNG: ERSTER KREDIT nötigt er quälend lange 56 Jahre bis zur Schul­ ZINSSPRUNG BEI DER ANSCHLUSSFINANZIERUNG den­freiheit. Enorm sind die Ver­änderungen bei Darlehen: 200.000 Euro der Wahl höherer Tilgungsraten: Mit zwei Pro- Wenn sich die Darlehenszinsen für die Anschlussfinanzierung Laufzeit: 10 Jahre erhöhen, hat das einen großen Einfluss auf die Rate. Das Rechen- Nominalzins: 1,50 % pro Jahr zent Tilgung ist der Kredit nach 36 Jahren und Fotolia/Sebra Foto: Anfängliche Tilgung: 3,00 % pro Jahr mit einer dreiprozentigen Tilgung schon nach beispiel zeigt eine Finanzierung über 200.000 Euro zu 1,5 Prozent Zinsen und einer anfänglichen Tilgung von drei Prozent. Bis zum Rate pro Monat: 750,00 Euro 26 Jahren abbezahlt. Faustregel: je höher die Til- Restschuld: 135.309 Euro Ende der zehnjährigen Zinsfestschreibung beträgt die monatliche gung, desto besser. Für den richtigen Finanzie- Rate 750 Euro. Lediglich 32,5 Prozent der Darlehenssumme sind rungsmix ebenfalls wichtig sind zinsgünstige Die Restschuld reduzieren Kreditnehmer vor ANSCHLUSSFINANZIERUNG zu diesem Zeitpunkt getilgt. Geht man von einem Zinssprung auf Förderdarlehen. Hier lohnt sich das Gespräch ­allem mithilfe von Sondertilgungen. Das Dar­ 5 Prozent für die Anschlussfinanzierung nach zehn Jahren sowie Darlehen über Restschuld: 135.309 Euro mit dem Sparkassen-Kundenberater: Er infor- lehen muss diese Option explizit zulassen: Dann einem anfänglich gleichen Tilgungsanteil wie bei der letzten Rate Neuer Nominalzins: 5,00 % pro Jahr miert über alle Förderungsmöglichkeiten und können größere Summen, beispielsweise aus des ersten Darlehens aus, erhöht sich die Rate auf 1.144,65 Euro. Anfängliche Tilgung: Tilgungsanteil wie letzte Rate kann sie für den Bauherrn beantragen. ­einer Erbschaft oder dem Verkauf von Ver­mö­ Das Ergebnis: Die monatliche Belastung steigt um rund 52 Prozent. des Altkredits gens­werten, eingesetzt werden, um die Rest- Insgesamt wäre der Kredit nach 23 Jahren und acht Monaten voll- Neue Rate pro Monat: 1.144,65 Euro schuld zu verringern. ständig beglichen. Rechnerische Gesamtlaufzeit: 23 Jahre, 8 Monate

„Wer die aktuellen Zinsen für die Zukunft sichern möchte, sollte sich Angebote für eine Forward-­ Finanzierung geben lassen. Diese Möglichkeit FÖRDERMITTEL EINPLANEN UND NUTZEN bieten Hausbanken üblicherweise bereits 36 Mo- KLEINES FINANZIERUNGS-ABC nate, einige Kreditinstitute bis 60 Monate vor Insbesondere Käufer energieeffizienter Häuser und Familien Anfangstilgung: Heißt so, weil sich der einen zweiten (oder dritten) Kredit, um die Volltilgerdarlehen: Dieses Darlehen ist so ­Ablauf der vertraglichen Sollzinsbindung an“, profitie­ren von den Konditionen staatlicher Bauförderkredite. Über Tilgungsanteil bei einem Annuitätendarle- Restschuld zu begleichen. berechnet, dass der gesamte Kreditbetrag alle relevanten Fördertöpfe informiert Sie der Kundenberater Ihrer rät Michael Steinweg, Leiter des Immobilien-­ hen während der Laufzeit erhöht. Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland mit nur einem Darlehen zurückgezahlt, Spar­kasse. Besonders günstige Darlehen vergeben beispielsweise Centers der Sparkasse zu Lübeck. Bei der For- Annuitätendarlehen: Bei Annuitätendar- unterschiedliche Steuer, die beim Erwerb also „voll getilgt“ wird. das BAFA ­(Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und die ward-Finanzierung sichern sich Darlehens­ lehen verändert sich im Zeitablauf das von bebauten oder unbebauten Grundstü- Wohnungsbauprämie: Staatliche Förderung Bundesländer. nehmer den aktuellen Sollzins zuzüglich eines Verhältnis zwischen Zinsen und Tilgung. cken fällig wird. für die Besparung eines Bausparvertrags. Risikoaufschlags für den Zeitpunkt, wenn die Während die monatliche Rate immer gleich Sollzins: Zinssatz für ein Immobiliendarle- Zinsbindung: Wird auch Sollzinsfest- Beispiele: Anschlussfinanzierung benötigt wird. „Die Nach- bleibt, schrumpft der Zinsanteil, der Til- hen, der als gebundener Sollzins konstant schreibung genannt und bezeichnet die BAFA: Kredite im Rahmen des Marktanreizprogramms für die frage nach Forward-Darlehen steigt. Kunden gungsanteil steigt jedoch an. über die gesamte Laufzeit vereinbart wird. Zeitspan­ne, für die ein gewählter Sollzins Nutzung erneuerbarer Energien warten nicht mehr auf weitere Zinssenkungen, Anschlussfinanzierung: Ist nach der festge- Sondertilgung: Außerplanmäßige Tilgung fest vereinbart ist, meist 5, 10, 15 oder 20 Einzelne Bundesländer vergeben Förderkredite über ihre legten Laufzeit eines Darlehens noch ein mittels eines größeren Geldbetrags, Jahre. Danach kann das Kreditinstitut ge- sondern realisieren jetzt Kaufwünsche“, hat Da- jeweiligen Landesförderinstitute, z. B. das Förderprogramm Restbetrag übrig, benötigt der Bauherr reduziert Gesamtlaufzeit oder Raten des wechselt oder ein neuer Sollzins verhandelt niel Lehmann, Leiter des Immobilien-Centers der „Familienwohnen“ der Sächsischen AufbauBank Kredits. werden. Ostsächsischen Sparkasse Dresden, beobachtet.

14 15 Service – Versicherung Service – Versicherung

VERSICHERUNGSSCHUTZ für die gesamte Bauzeit

VOR WÄHREND DER NACH BAUPHASE

Risikolebens-­ Bauherren- Haus- und versicherung Haftpflichtversicherung Grundbesitzer- Haftpflicht- Berufsunfähigkeits- Bauleistungs- versicherung­ versicherung versicherung Gebäude- Gute Landung dank der richtigen Rohbauversicherung versicherung Versicherung. Den Kauf oder Bau einer Immobilie erleben viele Bauhelfer- Hausrat- Unfallversicherung versicherung NO RISK, NO FUN? Menschen als Höhenflug Fotos: Getty/Enrique Diaz, Thinkstock/bsd555 Getty/Enrique Diaz, Fotos: Wer ein Haus baut, erlebt großes Glück. Aber er setzt sich auch beträchtlichen Risiken aus. Versicherungen für jede Phase des Hausbaus sorgen für optimalen Schutz. Text: Christian Mascheck

VOR DER BAUPHASE: WÄHREND DER BAUPHASE: NACH DER BAUPHASE: Finanzkraft absichern Unfällen und Katastrophen vorbeugen Eigentum schützen

Das Traumhaus ist geplant, die Finanzierung Bevor der erste Spatenstich getan ist, sollten „Verunglückt jemand auf der Baustelle, muss der Wird das Haus nicht selbst bewohnt, sondern steht auf soliden Füßen und die Handwerker Bauherren daran denken, die Baufinanzierung Bauherr in voller Höhe dafür haften. Deshalb ist vermietet, schützt die Haus- und Grundbesit- sind bereit, an die Arbeit zu gehen. Wenn es mit abzusichern. Was passiert, wenn der Hauptver- eine Bauherren-Haftpflichtversicherung un- zer-Haftpflichtversicherung vor Schäden, die dem Hausbau endlich losgeht, liegt eine wun- diener verstirbt und die Familie den laufenden verzichtbar“, rät Michael Steinweg vom Immo- Dritten entstehen – zum Beispiel, weil der Mieter derbare Zeit vor den Baufamilien. Um diese Zeit Baukredit nicht bedienen kann? Eine Risiko­ bilienCenter der Sparkasse zu Lübeck. Die Police der Schneeräumpflicht nicht nachgekommen unbeschwert genießen zu können, sollten sie lebensversicherung schützt vor diesem schwe- sichert Personen- und Sachschäden ab, beispiels- ist. Sie zahlt auch, wenn der Versicherungsneh- jedoch rechtzeitig Risikovorsorge betreiben. Da- ren Unglücksfall. Die Deckungssumme sollte so weise wenn sich ein Besucher auf der Baustelle mer unbebaute Grundstücke besitzt und Men- bei kommt es nicht nur auf die konkreten Gefah- gewählt werden, dass die Restschuld des Dar­ verletzt. Zerstört ein Unwetter den Rohbau, ret- schen dort zu Schaden kommen. Die Gebäude- ren auf der Baustelle an. Bereits vor Baubeginn le­hens komplett abgelöst werden kann. Min- tet die Bauleistungsversicherung das Projekt: versicherung ist ein Muss für alle Eigentümer: sollten sich die zukünftigen Immobilienbesitzer destens genauso wichtig ist der Risikoschutz Sie zahlt auch bei Diebstahl oder Vandalismus. Sie zahlt bei Schäden infolge von Brand, Blitz- Gedanken darüber machen, wie sie ihr Einkom- für den Krankheitsfall. Kann der eigene Beruf­ Die Rohbauversicherung ist ein Vorläufer der schlag, Unwetter und austretendem Leitungs- men und damit die Kreditrückzahlung optimal nicht mehr ausgeübt werden, drohen Einkom­ späteren Gebäudeversicherung und sichert den wasser. Wer beispielsweise in einer hochwasser- absichern. Für die drei Phasen vor, während und mensverluste. Eine gute private Berufsunfähig­ Rohbau gegen Feuer, Blitzschlag und – je nach gefährdeten Region lebt, sollte entsprechende nach der eigentlichen Bauphase empfehlen sich keitsversicherung sollte das fehlende Ein­ Vertragsgestaltung – weitere Elementarschäden Elementarschäden mitversichern. Die Hausrat- deshalb unterschiedliche Versicherungen. kommen ersetzen und sowohl für die lau­fenden ab. Helfende Hände sind auf jeder Baustelle gern versicherung sorgt für Ersatz, wenn Hausrat Kosten der Familie als auch die Abzahlung des gesehen: Wer sich von Verwandten und Freun- und Möbel beschädigt oder gestohlen werden. Immobiliendar­lehens reichen. den etwa beim Innenausbau Unterstützung holt, Wichtig: Der Wert des Hausrats sollte korrekt ge- sollte für sie eine private Bauhelfer-Unfallver- schätzt oder ein „Unterversicherungsverzicht“ sicherung abschließen. vereinbart werden.

16 17 Service – Verkauf Verkauf

Wer seine Immobilie verkaufen will, sollte alle Unterlagen rechtzeitig zusammenstellen BESITZERWECHSEL Wenn die Kinder das Haus verlassen oder ein beruflicher Ortswechsel ansteht, kann es sinnvoll sein, die Immobilie zu veräußern. Es gilt, in vertretbarer Zeit einen Käufer zu finden, der den höchstmöglichen Preis zahlt. Text: Thomas Hammer, Christian Mascheck

Genügend Zeit einplanen DIESE UNTERLAGEN SOLLTE DIE VERKAUFSMAPPE ENTHALTEN Beim Immobilienverkauf gilt: Wer unter Zeit-

In der Verkaufsmappe stellt der Verkäufer Kopien der wichtigs- Getty/Hoxton-TomMerton Foto: druck verkaufen muss, erzielt meist keinen gu- ten Unterlagen zusammen, die der potenzielle Käufer für seine ten Preis. Eigentümer sollten daher mehrere Mo- Entscheidung benötigt. Dazu zählen: nate einplanen, um die Immobilie am Markt zu platzieren und in aller Ruhe auf das beste Kauf­ Adresse des Verkäufers, Verkaufspreis der Immobilie angebot warten zu können. Gleichzeitig sollten und möglicher Einzugstermin Weil dunkle, vollgestellte und unaufgeräumte Verkäufer damit beginnen, die für den Verkauf ein aktueller Grundbuchauszug eines hohen Renovierungsbedarfs oder außer- Innenräume kaum Charme versprühen, sollten erforderlichen Unterlagen wie Energieausweis ein Grundriss des Hauses beziehungsweise der Wohnung gewöhnlichen Zuschnitts, schwer vergleichbar, Eigentümer prüfen, ob sie vor dem Start des Ver- und Grundbuchauszug einzuholen (siehe Info- sowie ein Lageplan des Grundstücks sollte ein Gutachter hinzugezogen werden. Tipp: kaufsangebotes noch Hand anlegen sollten. Der kasten rechts). Spätestens bei der Besichtigung der Energieausweis Für das Ermitteln des Kaufpreises reicht oftmals Aufwand ist überschaubar: Wer in chaotischen müssen Verkäufer den Energieausweis vorlegen, eine Auflistung der wichtigsten Modernisierungsmaßnah- schon ein Kurzgutachten, das weitaus kosten- Zimmern die Zahl der Möbel reduziert und ansonsten drohen Bußgelder. men günstiger ist als die ausführliche Version. dunkle Wände weiß überstreicht, kann das Haus mit Angabe des Zeitpunktes für die Besichtigung einladender gestalten. aktuelle und ansprechende Fotos von innen und außen

Den richtigen Die Immobilie Ist die Wohnung bereits geräumt, können ein- Preis finden Wer eine Eigentumswohnung verkauft, sollte darüber hinaus optisch aufwerten folgende Unterlagen hinzufügen: zelne Möbelstücke oder Accessoires die Räume freundlicher erscheinen lassen – etwa ein Sessel Den richtigen Verkaufspreis festzulegen, ist eine die letzten beiden Hausgeldabrechnungen Der erste Eindruck ist oft entscheidend – und im Wohnzimmer, ein paar Topfpflanzen oder knifflige Aufgabe: Wer ihn zu niedrig ansetzt, das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung daher sollten Verkäufer ihre Immobilie bei der ein Stehtisch, an dem sich der Kaufinteressent verschenkt Geld. Ein zu hoher Preis schreckt In- eine Kopie der Teilungserklärung Besichtigung möglichst ansprechend präsen- ­Notizen machen kann. Darüber hinaus sollten teressenten ab. „Die größte Herausforderung ist tieren. Das beginnt bei den Außenanlagen: Wer nach dem Abhängen von Wandschränken und die Preisfindung, denn der Preis muss gleich zu zugewucherte Wege vom Unkraut befreit, den Regalen Dübel entfernt und Bohrlöcher ver- Anfang sitzen“, weiß Immobilienexperte Chris- achten, zu welchen Preisen vergleichbare Im- Rasen mäht und im Garten den Wildwuchs zu- spachtelt werden. tian Schröder von der LBS West. Daher sollten mobilien angeboten werden. Ist das Eigenheim rückstutzt, kann das äußere Erscheinungsbild Verkäufer über mehrere Wochen hinweg beob- aufgrund besonderer Merkmale, etwa wegen deutlich verbessern.

VERKAUF IN 14 SCHRITTEN 1 2 3 4 5 6 7 8

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Unterlagen einholen: Energie- Räume und Außenanlagen Immobilie bewerten lassen oder Entscheidung treffen: Bei Verkauf durch Makler: Bei Privatverkauf: Mit Besuchern Mit konkreten Folgen Sie den einzelnen ausweis, Grundbuchauszug,­ in verkaufsfähigen anhand vergleichbarer Angebote Privatverkauf oder Makler? Passenden Makler finden, Verkaufsmappe zusammen- Besichtigungen Interessenten Schritten des Zeitstrahls! ­Grundrisse, Lageplan et cetera Zustand bringen den Preis ermitteln Unterlagen­ und stellen, Inserate schalten durchführen Preisverhandlungen Schlüssel übergeben führen

18 19 Service – Verkauf

Den Notartermin vorbereiten

SO FINDEN SIE DEN RICHTIGEN MAKLER Immobilienmakler gibt es viele – doch welcher ist in der Lage, Wenn Verkäufer und Kaufinteressent handels­ die Immobilie zügig und zum besten Preis an den Käufer zu einig geworden sind, kann der Notarvertrag vor­- ­bringen? Die Antwort hängt maßgeblich von zwei Faktoren ab: bereitet werden. Denn: Bei Immobilien muss ein der beruflichen Kompetenz des Maklers und seiner Kenntnis Eigentümerwechsel von einem Notar beglau- des regionalen Marktes. bigt und ins Grundbuch eingetragen werden. Empfehlenswert ist, vom Käufer die Vorlage Verkäufer sollten prüfen, ob der Makler eine Fachausbildung einer Finanzierungsbestätigung seiner Bank im Immobilienbereich vorweisen kann. Auch Zertifikate als zu verlangen. Damit lässt sich bei der Vertrags­ Kenntnisnachweise für die Immobilienwertermittlung (bei- unterzeichnung sicherstellen, dass der Erwer- spielsweise das „ZIS Sprengnetter Zert") sind wichtig Quali- ber den Kaufpreis finanzieren kann und das tätsmerkmale. Die Mitgliedschaft im Maklerverband IVD ist Risiko einer teuren Vertragsrückabwicklung in gewisser Weise auch ein Gütesiegel. Wer als Makler in den Verband aufgenommen werden will, muss eine entsprechende ausgeschlossen wird. Ausbildung vorweisen können.

Das zweite Qualitätsmerkmal ist die Verwurzelung im regiona- len Immobilienmarkt. Ein seit Jahren am Ort etablierter Makler mit einer Vielzahl von Kontakten und einem guten Ruf kann beim Verkauf oft schneller Erfolge erzielen als ein Wettbewer- ber, der in einer anderen Region beheimatet ist. HIER KOSTENLOS ANFORDERN:

DIE INDIVIDUELLE WOHNMARKTANALYSE IHRER IMMOBILIE Makler oder Privatverkauf? Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Diese Information ist außerordent- lich nützlich, um den richtigen Angebotspreis für einen Verkauf zu finden. Ist der Wer genügend Zeit mitbringt und Erfahrung Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ist er zu hoch, besteht die Gefahr, dass am Immobilienmarkt hat, kann seine Immobi- Ihre Immobilie zum „Ladenhüter“ wird. lie auch ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen. Fordern Sie Ihre individuelle Wohnmarktanalyse an. Sie enthält den iib IMMOBILIEN Wichtig ist dabei die professionelle Verkaufs- RICHTWERT, der – vergleichbar mit der Schwackeliste für Autos – eine transparente mappe, die auch als Exposé bezeichnet wird. Mit und nachvollziehbare Bewertung für Ihre Immobilie darstellt. Sie erhalten auch eine dem Schalten von Inseraten auf Immobilienpor- mögliche Angebotspreisspanne. Die Wohnmarktanalyse basiert auf einer detaillier- talen sowie ergänzend in Anzeigenblättern oder ten Wohnlagenkarte und vergleicht Ihre Angaben mit früheren und tagesaktuellen in der Lokalzeitung beginnt dann die aktive Ver- Vergleichsobjekten. Ergänzt wird diese Wertermittlung mit Diagrammen und Pro- kaufsphase. Einen großen Teil des Zeitaufwan- gnosen zur historischen und zukünftigen Preis-, Einwohner- und Bauentwicklung sowie Immobilien, die mit Ihrem Objekt vergleichbar sind. des beanspruchen die Besichtigungen – hierfür

sollten Verkäufer vor allem an Wochenenden So einfach geht’s: Tragen Sie in das verlinkte Webformular die Daten zu Ihrem ausreichend Kapazitäten einplanen. Objekt (u. a. Lage, Bauweise, Alter, Grundstück, Ausbaustandard, Modernisierungs- grad) ein und Sie erhalten innerhalb weniger Minuten die Wohnmarktanalyse für Ihr Auch wenn im Erfolgsfall Provisionskosten Objekt als PDF – ganz ohne Grundbucheinsicht und Ortsbegehung. anfallen, kann ein Makler wertvolle Hilfe leis- ten. Von der Bewertung der Immobilie über das Marketing bis zur Durchführung der Besichti- gungen und der Vorbereitung des Notartermins nimmt ein professioneller Makler dem Verkäu- fer viel Arbeit ab (siehe Infokasten oben).

www.kskmayen.de/preisfinder

9 10 11 12 13 14 ! Einigung mit dem Notartermin verein­ lassen Käufer einholen abwarten Käufer erzielen baren und Vertrags­ Finanzierungs- Notarvertrag Eingang der Immobilie entwurf aufsetzen bestätigung vom unterzeichnen Kaufsumme übergeben

20 Marktbarometer IMMOBILIENMARKT LAGEN, PREISE, RENDITEN – DER IMMOBILIENMARKT IM MARKTGEBIET IM ÜBERBLICK

2019

22 23 SO LESEN SIE DEN WOHNMARKTBERICHT

Wie die Informationen in den Lagekarten sowie die Daten in den Tabellen und Grafiken erhoben werden

LAGE DATENANALYSE Der Wohnmarktbericht wird vom iib Dr. Hettenbach Institut Das iib-Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 (iib-Institut) erhoben, einem unabhängigen Analysehaus mit über Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen. Die 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Einstufung in fünf Werte werden so bereinigt, dass sie tatsächlich gezahlten Summen Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren: entsprechen. Eine Preisspanne wird ab sechs Objekten angegeben, Ausreißer nach oben oder unten bleiben unberücksichtigt. Als Zunächst werden für jedes Wohnquartier sogenannte Orientierung ist bei den Preisspannen der Durchschnittspreis der Preislagen­ ermittelt. Hierfür sind vier Faktoren relevant: Gesamtstadt angegeben. 1. die Immobilienpreise (siehe „Datenanalyse“), 2. die Arbeitslosenquote, Der gewichtete Mittelwert oder Durchschnittspreis bietet Käufern 3. das Einkommen der Anwohner, und Verkäufern, Mietern und Vermietern eine gute Orientierung: 4. der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahrsklassen). Die eine Hälfte der Immobilien in der jeweiligen Lage beziehungs- Die Preislagen gehen mit 30 Prozent in die Gesamtwertung ein. weise Kategorie ist billiger, die andere Hälfte teurer.

Danach prüft das iib-Institut jede Preislage nach einem umfang- Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Bestandsimmobilien, reichen Kriterienkatalog. Dieser berücksichtigt städtebauliche also Objekte, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienen Faktoren (Gebäudezustand, Straßenbild), Verkehr (Haltestellen, Inserate der vergangenen 24 Monate. Parkplätze), Versorgung (Schulen, Geschäfte), Umwelt (Lärmbe- lastung, Grünflächen) und Soziales (Leerstand, Straftaten). Das Bei der Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite, also den Ergebnis macht 70 Prozent der Gesamtwertung aus. Jahreszins für die Vermietung – ohne Kosten für Erwerb, Finanzie- rung oder Unterhalt.

ø-Preisspanne 80% Angebote

2.160 € 3.620 €

Der weiße Punkt im Balken stellt den gewichteten Mittelpunkt dar. In der Sta- tistik wird hier vom „Median“ oder auch dem „Zentralwert“ gesprochen, der Stelle an der ein Datensatz in genau zwei gleichgroße Hälften geteilt wird (50% aller Datensätze liegen über und 50% liegen unter dem Median).

In der dunklen Spanne sind 80% aller Angebote zu finden; hier liegt somit der überwiegende Anteil des Marktes. Die jeweils günstigsten und teuersten 10% aller Angebote wurden abgeschnitten um Verfälschungen zu vermeiden.

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de I Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut I OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL

Wohnlagen Flächen top Wohnlage Wald sehr gute Wohnlage Park-/Grünanlagen gute Wohnlage sonstiges Grün mittlere Wohnlage Gewerbe einfache Wohnlage Einzelhandel Industrie QUELLEN Linien Militär Alle Karten, Tabellen und Grafiken stammen vom Ortsteilgrenzen Landwirtschaft iib Dr. Hettenbach Institut, Stand 01.09.2018. Bahnlinien Gewässer

24 25 Angebotsmarkt Angebotsmarkt

HÄUSER (KAUF) – ANGEBOT Angebots-Kaufpreise nach Gebieten, in absoluten Preisen

In den vergangenen 24 Monaten wurden im Marktgebiet der Kreissparkasse Mayen rund 1.100 Be-

standshäuser zum Kauf angeboten, über 300 davon alleine in Mayen und Andernach. Der gewichtete 0 € 125.000 € 250.000 € 375.000 € 500.000 € Durchschnittspreis lag zuletzt mit 1.260 Euro pro Quadratmeter um 3,1 Prozent höher als im Vergleichs- 01 Andernach 105.000 € 399.000 € zeitraum. 06 Mayen 98.000 € 349.000 €

11 Polch 98.300 € 410.000 €

12 Münstermaifeld 89.100 € 315.300 €

13 Ochtendung 60.200 € 247.000 €

14 Mendig 99.000 € 355.000 €

1.260 €/m² +3,1 % 15 Bell 127.000 € 345.000 € Durchschnittspreis Veränderung zum Vorjahr 16 Rieden / Volkesfeld 127.200 € 349.000 €

17 Thür 99.000 € 195.000 €

18 Nickenich 89.000 € 413.700 €

19 Kruft / Kretz 91.300 € 430.000 €

20 Plaidt / Saffig 99.000 € 389.000 €

21 Kottenheim 81.300 € 169.000 €

22 Ettringen 85.300 € 239.000 € 01-05 23 Sankt Johann 47.500 € 255.000 €

24 Vordereifel - Kirchwald u. Umgebung 99.000 € 249.000 €

25 Vordereifel - Virneburg und Umgebung 70.000 € 319.000 €

18 26 Vordereifel - Boos und Umgebung 49.000 € 220.500 €

27 Vordereifel - Monreal und Umgebung 78.700 € 380.100 € 15 28 Kehrig 100.100 € 294.000 € 16 29 Terrassenmosel 75.000 € 283.000 € 19 24 20 14 Angebots-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in € / m²

22 Haustyp Höchstpreis Preisspanne gewichteter Wohnfläche/­ Anzahl Tendenz 25 Mittelwert Grundstücksfläche 23 17 21 13 Einfamilienhaus 699.000 € 88.000 - 359.000 € 199.000 € 160 / 640 m² 739 Doppelhaushälfte 399.000 € 89.000 - 333.500 € 169.000 € 130 / 380 m² 124 Reihenhaus 265.000 € 85.800 - 248.600 € 148.500 € 130 / 260 m² 72 Zweifamilienhaus 495.000 € 145.600 - 349.000 € 249.000 € 220 / 650 m² 53 06-10

26 Angebots-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² 11 Ø-Preisspanne

27 0 € 800 € 1.600 € 2.400 € 3.200 € 4.000 €

bis 1948 570 € 1.560 €

bis 1968 760 € 1.720 € 28 bis 1994 930 € 2.130 €

ab 1995 bis 2010 1.220 € 2.510 € 29 12 Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in € / m²

Die Tendenz ergibt sich aus 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2600 dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate 2.400 gegenüber den Werten für 1950 die vergangenen 24 Monate.

Ø Andernach 1.600 > 5 Prozent 1300 Ø Mayen 2 bis 5 Prozent keine Angebote 800 -2 bis 2 Prozent bis 150.000 € 650 150.000 - 200.000 € -5 bis -2 Prozent über 200.000 € 0 < -5 Prozent 0 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 26 27 Angebotsmarkt Angebotsmarkt

WOHNUNGEN (KAUF) – ANGEBOT Angebots-Kaufpreise nach Gebieten, in € / m²

Im vorliegenden Marktgebiet sind Wohnungskaufangebote rar gesäht. Nur knapp über 400 Angebote

waren in den letzten zwei Jahren seit Datenstichtag zu finden, wovon etwa die Hälfte in Andernach 0 € 1.000 € 2.000 € 3.000 € 4.000 € inseriert waren. Der gewichtete Durchschnittspreis im Gesamtmarkt lag zuletzt mit 1.440 Euro pro Qua- 01 Andernach 1.270 € 2.510 € dratmeter um 3,0 Prozent niedriger als im September 2017. 06 Mayen 800 € 1.740 € 11 Polch 1.080 € 1.760 € 12 Münstermaifeld 13 Ochtendung 980 € 2.230 € 14 Mendig 670 € 1.800 € 1.440 € -3,0 % 15 Bell Durchschnittspreis Veränderung zum Vorjahr 16 Rieden / Volkesfeld 17 Thür 18 Nickenich 19 Kruft / Kretz 20 Plaidt / Saffig 21 Kottenheim 22 Ettringen 01-05 23 Sankt Johann

24 Vordereifel - Kirchwald und Umgebung 1.080 € 1.420 €

25 Vordereifel - Virneburg und Umgebung 790 € 1.160 €

18 26 Vordereifel - Boos und Umgebung

27 Vordereifel - Monreal und Umgebung 15 28 Kehrig 16 29 Terrassenmosel 19 24 20 14 Angebots-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in € / m²

22 Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Wohnfläche­ Anzahl Tendenz 25 Mittelwert 23 17 21 13 1-1,5 Zimmer 1.900 € 1.200 - 1.800 € 1.400 € 50 m² 24 2-2,5 Zimmer 3.300 € 1.000 - 3.100 € 1.500 € 70 m² 119 3-3,5 Zimmer 2.400 € 1.000 - 2.100 € 1.500 € 80 m² 136 4 & mehr Zimmer 3.400 € 800 - 2.200 € 1.400 € 130 m² 148 06-10

26 Angebots-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² 11 Ø-Preisspanne

27 0 € 800 € 1.600 € 2.400 € 3.200 € 4.000 €

bis 1948 670 € 2.530 €

bis 1968 1.030 € 1.570 € 28 bis 1994 870 € 2.000 €

ab 1995 bis 2010 990 € 1.940 € 29 12 Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in € / m²

Die Tendenz ergibt sich aus 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2600 dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate 2.100 gegenüber den Werten für

1950 Ø Andernach die vergangenen 24 Monate.

1.400 > 5 Prozent 1300 Ø Mayen 2 bis 5 Prozent keine Angebote 700 -2 bis 2 Prozent bis 1.100 €/m² 650 1.100 - 1.500 €/m² -5 bis -2 Prozent über 1.500 €/m² 0 < -5 Prozent 0 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 28 29 Angebotsmarkt Angebotsmarkt

WOHNUNGEN (MIETE) – ANGEBOT Angebots-Mietpreise nach Gebieten, in € / m² p.m.

Im Marktgebiet der Stadtsparkasse Mayen wurden in den vergangenen 24 Monaten rund 1.400 Be-

standswohnungen zur Miete angeboten. Die gewichtete Monatsmiete lag zuletzt mit 5,70 Euro pro 2,00 € 5,00 € 8,00 € 11,00 € 14,00 € Quadratmeter um 2,5 Prozent höher als im Vergleichszeitraum. Die Karte zeigt die Preisspannen in den 01 Andernach 5,30 € 8,00 € Städten/Gemeinden bzw. zusammengefassten Gebiete. 06 Mayen 4,80 € 7,30 €

11 Polch 4,50 € 6,20 €

12 Münstermaifeld 3,50 € 6,30 €

13 Ochtendung 4,30 € 7,00 €

14 Mendig 4,70 € 7,00 €

5,70 € +2,5 % 15 Bell 4,90 € 6,10 € Durchschnittsmietpreis p.m. Veränderung zum Vorjahr 16 Rieden / Volkesfeld 3,80 € 6,20 € 17 Thür

18 Nickenich 4,80 € 6,20 €

19 Kruft / Kretz 4,60 € 6,10 €

20 Plaidt / Saffig 5,00 € 6,50 €

21 Kottenheim 4,00 € 6,00 €

22 Ettringen 4,90 € 5,80 € 01-05 23 Sankt Johann 5,60 € 7,40 €

24 Vordereifel - Kirchwald und Umgebung 5,00 € 6,80 €

25 Vordereifel - Virneburg und Umgebung 4,30 € 5,10 €

18 26 Vordereifel - Boos und Umgebung 4,00 € 6,90 €

27 Vordereifel - Monreal und Umgebung 4,10 € 6,00 € 15 28 Kehrig 16 29 Terrassenmosel 4,50 € 6,70 € 19 24 20 14 Angebots-Mietpreise nach Zimmerklassen, in € / m² p.m.

22 Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Wohnfläche­ Anzahl Tendenz 25 Mittelwert 23 17 21 13 1-1,5 Zimmer 15,00 € 5,00 - 9,30 € 6,80 € 40 m² 100 2-2,5 Zimmer 11,50 € 4,90 - 8,20 € 5,90 € 60 m² 486 3-3,5 Zimmer 9,40 € 4,60 - 6,80 € 5,50 € 90 m² 651 4 & mehr Zimmer 8,30 € 4,50 - 6,50 € 5,40 € 110 m² 283 06-10

26 Angebots-Mietpreise nach Baujahresklassen, in € / m² p.m. 11 Ø-Preisspanne

27 4,00 € 5,60 € 7,20 € 8,80 € 10,40 € 12,00 €

bis 1948 4,80 € 7,50 €

bis 1968 4,80 € 7,20 € 28 bis 1994 4,60 € 7,00 €

ab 1995 bis 2010 4,70 € 7,10 € 29 12 Angebots-Mietpreise im Zeitverlauf, in € / m²

Die Tendenz ergibt sich aus 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 8 dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate 8,50 gegenüber den Werten für 7 die vergangenen 24 Monate.

7,00 Ø Andernach > 5 Prozent 6 2 bis 5 Prozent keine Angebote 5,50 Ø Mayen -2 bis 2 Prozent bis 5,00 €/m² 5 ,00 - 5,50 €/m² 5 -5 bis -2 Prozent über 5,50 €/m² 4,00 < -5 Prozent

Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 4 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 30 31 Angebotsmarkt Angebotsmarkt

WOHNUNGEN (MIETRENDITE) – ANGEBOT Angebots-Mietrendite nach Gebieten, in % p.a.

In den vergangenen 24 Monaten ließ sich mit Wohnungen im Marktgebiet eine Mietrendite von rund

4,73 Prozent pro Jahr erzielen. Bei den Angaben handelt es sich um Bruttowerte. Kosten, die mit dem 4,00% 5,00% 6,00% 7,00% 8,00% Erwerb und dem Unterhalt der Immobilie verbunden sind, schmälern die erzielbare Rendite. 01 Andernach 4,46%

06 Mayen 5,38%

11 Polch 4,08% 12 Münstermaifeld

13 Ochtendung 5,56%

14 Mendig 4,10% 4,73% +5,7 % 15 Bell Durchschnittsrendite p.a. Veränderung zum Vorjahr 16 Rieden / Volkesfeld 17 Thür 18 Nickenich 19 Kruft / Kretz 20 Plaidt / Saffig 21 Kottenheim 22 Ettringen 01-05 23 Sankt Johann

24 Vordereifel - Kirchwald und Umgebung 4,37%

25 Vordereifel - Virneburg und Umgebung 7,29%

18 26 Vordereifel - Boos und Umgebung

27 Vordereifel - Kirchwald und Umgebung 15 28 Kehrig 16 29 Terrassenmosel 19 24 20 14

22 25 23 17 21 13

06-10

26 11

27

28

29 12 Angebots-Mietrendite im Zeitverlauf, in %

Die Tendenz ergibt sich aus 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 8,0 dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate 6,5 gegenüber den Werten für 6,5 die vergangenen 24 Monate.

Ø Mayen 5,0 > 5 Prozent 5,0 2 bis 5 Prozent keine Angebote Ø Andernach 3,5 -2 bis 2 Prozent bis 4,20 % 3,5 4 ,20 - 5,20 % -5 bis -2 Prozent über 5,20 % 2,0 < -5 Prozent

Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 2,0 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.09.2018 32 33 DER IIB RICHTWERT ANHAND VON REFERENZOBJEKTEN

Was ist der iib Immobilien-Richtwert

Grundsätzlich werden im vorliegenden Marktbericht mathema- EINSTIEG IN DEN MARKTBERICHT tisch aufbereitete Angebotspreise und typische Referenzobjekte aufgezeigt. Der entstehende typbezogene neutrale iib-Richtwert Zu Beginn des Marktberichts werden auf je einer Doppelseite Jetzt Baukindergeld ermöglicht somit, wie bei der Schwacke Liste für Fahrzeuge, eine Angebotsdaten im Marktgebiet präsentiert. Die Auswertung der aktuelle Schätzung von Immobilienwerten auch für Nichtfachleute. Angebote fand zum Datenstichtag 01.09.2018 statt und umfasst die Daten der vergangenen 24 Monate. Ziel ist es, damit den Markt überschaubarer und vertrauensvoller zu Die Auseinandersetzung mit dem Angebot bildet immer den sichern! machen und Transaktionen schneller zu ermöglichen. besten Einstieg in einen Markt, da es einen ersten Überblick über Wann, wenn nicht jetzt! Mit einer Baufinanzierung der LBS Diese Vorgehensweise ersetzt nicht die gesetzlich erforderlichen Preisspannen, Angebotslücken sowie Preistrends verschafft, welche Leistungen der Gutachterausschüsse, der Gutachter sowie das für eine Kauf- / Verkaufsstrategie von großem Vorteil sein können. und dem Baukindergeld schneller ins eigene Zuhause. Gutachten der finanzierenden Bank. Verkäufer lernen so den aktuellen Wettbewerb, Käufer die Preisla- gen kennen. Wie in der Automobilbranche ist die Schwacke Liste ein ergänzen- des Hilfsmittel, das auch den Nichtfachleuten den Markt erklärt und Gezeigt wird in Form einer Grafik die Angebots-Preise im Zeitver- die Welt damit ein wenig einfacher und unkomplizierter macht: lauf, sowie die Preisentwicklung in den letzten zehn Jahren.

- einfach verständlich, auch für Nichtfachleute Auf-, Ab- und Seitwärtstrends liegen unmittelbar nebeneinander. - top-aktuell Dies zeigt, dass die tagesaktuelle und ultralokale Marktexpertise in - ultralokale Immobilienwerte diesem Markt von besonderer Wichtigkeit ist. Nutzen Sie deshalb neben dem Marktbericht auch verfügbare Beratungsangebote Ihrer Eltern aufgepasst: Nachfolgend einige Anmerkungen: Immobilienexperten der Kreissparkasse Mayen. *pro Kind sichern. Der Marktbericht startet mit einem Marktüberblick unter Berück- KAUFMARKT (STATT MIETMARKT) 12.000 € sichtigung der vorgefundenen Angebote als Einstieg. Im darauffol- genden Teil wurde großen Wert darauf gelegt, möglichst klein- Grundsätzlich ist aus der Sicht von Angebot und Nachfrage ergän- räumig Marktaussagen zu ermöglichen. Statistisch stehen hierzu zend festzuhalten, dass in den ländlicheren Bereichen eher Kauf- oftmals nicht ausreichend Angebote zur Verfügung. Es wird deshalb als Mietmärkte vorhanden sind. Die flächendeckende Darstellung grundsätzlich auf die iib-Immobilien-Richtwerte zurückgegriffen, der Mietpreise im gesamten Marktgebiet ist aber dennoch wichtig, die anhand eines typischen Referenzhauses ermittelt werden (siehe um für Finanzierungen, steuerliche Fragen und persönliche Vermö- exemplarische Darstellung der genutzten Haustypen): gensanalysen Anhaltswerte zu bieten.

Haustyp Wfl / m² Grundstück / m² In den Detailbetrachtungen zu den Teilmärkten wird nicht näher Einfamilienhaus 160 700 auf den Mietmarkt eingegangen. Eine deutschlandweit reprä- Doppelhaushälfte 135 400 sentative Untersuchung des iib Instituts im Jahr 2015 hat zudem Reihenhaushälfte 130 270 gezeigt, dass Angebotsmieten auch den tatsächlichen Neuvermie- Zweifamilienhaus 200 510 tungs-Marktmieten entsprechen.

Alle zugrunde gelegten Referenzhäuser beziehen sich auf das MIETRENDITE Baujahr 1978. Der Quadratmeterpreis dieser Objekte entspricht im Marktgebiet etwa dem durchschnittlichen Kaufpreis. Der dargestell- Wie schon angesprochen, muss darauf hingewiesen werden, dass te Preis kann also als Mittelwert betrachtet werden. Ältere, kleinere in den ländlicheren Bereichen eher Kauf- als Mietmärkte vorhanden und einfachere Objekte sind entsprechend günstiger. Neuere, grö- sind. Die empirisch aus möglichst allen Angeboten flächende- ßere und hochwertig ausgestatte Objekte sind entsprechend teurer. ckende Darstellung der Mietrenditen ist aber auch ein wichtiger Aspekt und eine Alleinstellung des vorliegenden Marktberichts, da Auf eine weitere Detaillierung wird bewusst verzichtet, da mit dieser somit z.B. Ertragswertbetrachtungen für Finanzierer und Gutachter mikrogeographischen Betrachtung schon eine klare Aussagegrenze ermöglicht werden. Dies ist ein wichtiger Mehrwert dieses Marktbe- erreicht wird. richtes gegenüber anderen Preissammlungen. Detaillierte methodische Hintergründe können auf Nachfrage beim iib-Institut erfragt werden, eine Darstellung in diesem Bericht wür- de zu umfangreich werden. Sparkassen-Finanzgruppe · www.LBS-SW.de

34 Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhau35 se. Andernach

36 37 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

01 ANDERNACH Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 156.900 - 486.200 € 286.200 € 1.970 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 124.200 - 398.800 € 230.300 € 1.770 € 130 / 320 m² Reihenhaus 157.500 - 377.700 € 233.400 € 1.800 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 183.900 - 531.900 € 327.000 € 1.630 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.790 €/m² 1.580 €/m² 6,80 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 920 - 3.350 €/m² 900 - 2.800 €/m² 4,70 - 11,90 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 920 € 2.680 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 920 € 2.720 €

bis 1994 1.080 € 2.940 €

ab 1995 bis 2010 1.480 € 3.350 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 45.000 - 131.800 € 79.200 € 1.580 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 58.500 - 184.600 € 110.900 € 1.710 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 76.500 - 229.000 € 137.600 € 1.620 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 105.900 - 329.600 € 186.300 € 1.490 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 900 € 1.570 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 1.030 € 1.970 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.090 € 2.190 € gute Wohnlage saniert 1.510 € 2.800 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 190 - 570 € 320 € 8,10 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 280 - 740 € 420 € 7,00 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 360 - 950 € 520 € 6,50 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 480 - 1.310 € 690 € 6,30 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,70 € 11,90 € Bahnlinien

38 39 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

02 EICH Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 156.900 - 486.200 € 286.200 € 1.970 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 124.200 - 398.800 € 230.300 € 1.770 € 130 / 320 m² Reihenhaus 157.500 - 377.700 € 233.400 € 1.800 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 183.900 - 531.900 € 327.000 € 1.630 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.790 €/m² 1.430 €/m² 6,50 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 920 - 3.350 €/m² 900 - 2.100 €/m² 4,70 - 11,20 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 920 € 2.680 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 920 € 2.720 €

bis 1994 1.080 € 2.940 €

ab 1995 bis 2010 1.480 € 3.350 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 45.000 - 104.800 € 71.300 € 1.430 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 58.500 - 146.700 € 99.800 € 1.540 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 76.500 - 182.000 € 123.800 € 1.460 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 105.900 - 262.000 € 167.700 € 1.340 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 900 € 1.350 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 1.100 € 1.650 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.180 € 1.820 € gute Wohnlage saniert 1.540 € 2.100 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 190 - 530 € 310 € 7,70 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 280 - 690 € 400 € 6,70 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 360 - 900 € 500 € 6,20 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 480 - 1.230 € 660 € 6,00 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,70 € 11,20 € Bahnlinien

40 41 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

03 KELL Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 156.900 - 313.300 € 232.000 € 1.600 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 124.200 - 344.500 € 210.200 € 1.620 € 130 / 320 m² Reihenhaus 157.500 - 314.900 € 236.700 € 1.820 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 183.900 - 352.000 € 269.600 € 1.350 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.600 €/m² 990 €/m² 6,00 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 920 - 2.650 €/m² 600 - 1.550 €/m² 4,10 - 11,00 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 920 € 1.910 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 920 € 1.960 €

bis 1994 1.080 € 2.130 €

ab 1995 bis 2010 1.480 € 2.650 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 30.000 - 77.400 € 49.700 € 990 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 39.000 - 108.400 € 69.600 € 1.070 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 51.000 - 134.500 € 86.300 € 1.020 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 70.600 - 193.600 € 116.900 € 940 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 600 € 950 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 710 € 1.190 €

sehr gute Wohnlage renoviert 760 € 1.320 € gute Wohnlage saniert 1.020 € 1.550 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 160 - 520 € 290 € 7,10 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 250 - 680 € 370 € 6,20 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 310 - 880 € 460 € 5,70 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 420 - 1.210 € 610 € 5,60 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,10 € 11,00 € Bahnlinien

42 43 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

04 MIESENHEIM Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 156.900 - 486.200 € 286.200 € 1.970 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 124.200 - 398.800 € 230.300 € 1.770 € 130 / 320 m² Reihenhaus 157.500 - 377.700 € 233.400 € 1.800 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 183.900 - 531.900 € 327.000 € 1.630 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.790 €/m² 1.540 €/m² 6,60 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 920 - 3.350 €/m² 900 - 2.430 €/m² 4,70 - 11,40 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 920 € 2.680 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 920 € 2.720 €

bis 1994 1.080 € 2.940 €

ab 1995 bis 2010 1.480 € 3.350 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 45.000 - 121.400 € 77.100 € 1.540 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 58.500 - 170.000 € 108.000 € 1.660 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 76.500 - 210.800 € 134.000 € 1.580 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 105.900 - 303.500 € 181.400 € 1.450 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 900 € 1.490 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 1.090 € 1.860 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.170 € 2.070 € gute Wohnlage saniert 1.580 € 2.430 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 190 - 540 € 310 € 7,80 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 280 - 700 € 410 € 6,80 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 360 - 910 € 500 € 6,30 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 480 - 1.250 € 670 € 6,10 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,70 € 11,40 € Bahnlinien

44 45 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

05 NAMEDY Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 156.900 - 486.200 € 286.200 € 1.970 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 124.200 - 398.800 € 230.300 € 1.770 € 130 / 320 m² Reihenhaus 157.500 - 377.700 € 233.400 € 1.800 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 183.900 - 531.900 € 327.000 € 1.630 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.790 €/m² 1.020 €/m² 6,00 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 920 - 3.350 €/m² 600 - 1.570 €/m² 4,10 - 11,00 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 920 € 2.680 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 920 € 2.720 €

bis 1994 1.080 € 2.940 €

ab 1995 bis 2010 1.480 € 3.350 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 30.000 - 78.600 € 50.900 € 1.020 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 39.000 - 110.100 € 71.300 € 1.100 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 51.000 - 136.600 € 88.500 € 1.040 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 70.600 - 196.600 € 119.800 € 960 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 600 € 990 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 740 € 1.230 €

sehr gute Wohnlage renoviert 790 € 1.350 € gute Wohnlage saniert 1.040 € 1.570 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 160 - 520 € 290 € 7,10 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 250 - 680 € 370 € 6,20 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 310 - 880 € 460 € 5,70 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 420 - 1.210 € 610 € 5,60 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,10 € 11,00 € Bahnlinien

46 47 Mayen

48 49 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

06 MAYEN Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 150.000 - 327.000 € 224.400 € 1.550 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 123.700 - 339.600 € 209.800 € 1.610 € 130 / 320 m² Reihenhaus 115.700 - 293.600 € 190.800 € 1.470 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 178.100 - 350.600 € 260.800 € 1.300 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.480 €/m² 1.500 €/m² 6,20 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 890 - 2.610 €/m² 900 - 2.420 €/m² 4,80 - 10,30 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 890 € 1.690 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 890 € 1.760 €

bis 1994 1.030 € 2.010 €

ab 1995 bis 2010 1.440 € 2.610 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 45.000 - 121.100 € 74.900 € 1.500 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 58.500 - 169.500 € 104.800 € 1.610 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 76.500 - 210.300 € 130.000 € 1.530 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 105.900 - 302.700 € 176.100 € 1.410 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 900 € 1.300 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 990 € 1.840 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.050 € 2.020 € gute Wohnlage saniert 1.420 € 2.420 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 190 - 490 € 290 € 7,40 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 290 - 640 € 380 € 6,40 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 370 - 820 € 470 € 5,90 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 490 - 1.130 € 630 € 5,70 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,80 € 10,30 € Bahnlinien

50 51 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

07 ALZHEIM Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 133.600 - 301.500 € 208.400 € 1.440 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 102.000 - 319.300 € 183.500 € 1.410 € 130 / 320 m² Reihenhaus 102.800 - 247.500 € 167.400 € 1.290 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 161.300 - 346.500 € 250.000 € 1.250 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.350 €/m² 1.310 €/m² 6,00 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 780 - 2.460 €/m² 750 - 2.180 €/m² 4,50 - 7,60 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 780 € 1.510 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 780 € 1.560 €

bis 1994 950 € 1.800 €

ab 1995 bis 2010 1.370 € 2.460 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 37.500 - 108.900 € 65.600 € 1.310 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 48.800 - 152.500 € 91.800 € 1.410 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 63.800 - 189.100 € 113.900 € 1.340 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 88.200 - 272.200 € 154.200 € 1.230 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 750 € 1.290 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 830 € 1.640 €

sehr gute Wohnlage renoviert 880 € 1.830 € gute Wohnlage saniert 1.240 € 2.180 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 180 - 470 € 290 € 7,10 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 270 - 610 € 370 € 6,20 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 340 - 790 € 460 € 5,70 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 460 - 1.090 € 610 € 5,60 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,50 € 7,60 € Bahnlinien

52 53 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

08 HAUSEN Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 150.000 - 319.500 € 234.300 € 1.620 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 123.700 - 337.100 € 212.300 € 1.630 € 130 / 320 m² Reihenhaus 115.700 - 313.600 € 237.200 € 1.820 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 178.100 - 353.400 € 273.100 € 1.370 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.610 €/m² 1.390 €/m² 6,00 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 890 - 2.590 €/m² 850 - 2.180 €/m² 4,70 - 8,60 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 890 € 1.910 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 890 € 1.960 €

bis 1994 1.030 € 2.130 €

ab 1995 bis 2010 1.440 € 2.590 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 42.500 - 109.000 € 69.400 € 1.390 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 55.300 - 152.600 € 97.200 € 1.490 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 72.300 - 189.300 € 120.500 € 1.420 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 100.000 - 272.400 € 163.300 € 1.310 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 850 € 1.430 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 930 € 1.710 €

sehr gute Wohnlage renoviert 970 € 1.860 € gute Wohnlage saniert 1.260 € 2.180 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 190 - 480 € 290 € 7,10 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 280 - 630 € 370 € 6,20 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 360 - 820 € 460 € 5,70 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 480 - 1.120 € 610 € 5,60 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,70 € 8,60 € Bahnlinien

54 55 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

09 KÜRRENBERG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 138.900 - 307.200 € 217.200 € 1.500 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 104.900 - 339.600 € 197.300 € 1.520 € 130 / 320 m² Reihenhaus 107.800 - 293.600 € 183.600 € 1.410 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 166.800 - 350.600 € 257.600 € 1.290 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.430 €/m² 1.100 €/m² 5,80 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 750 - 2.180 €/m² 650 - 1.760 €/m² 4,00 - 9,60 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 750 € 1.690 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 810 € 1.760 €

bis 1994 980 € 2.010 €

ab 1995 bis 2010 1.400 € 2.180 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 32.500 - 87.800 € 55.100 € 1.100 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 42.300 - 122.900 € 77.200 € 1.190 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 55.300 - 152.500 € 95.700 € 1.130 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 76.400 - 219.500 € 129.700 € 1.040 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 650 € 1.100 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 750 € 1.350 €

sehr gute Wohnlage renoviert 790 € 1.490 € gute Wohnlage saniert 1.060 € 1.760 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 160 - 460 € 280 € 6,90 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 240 - 590 € 360 € 6,00 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 310 - 770 € 440 € 5,50 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 410 - 1.060 € 590 € 5,40 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,00 € 9,60 € Bahnlinien

56 57 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

10 NITZTAL Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 164.600 - 399.300 € 276.000 € 1.900 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 128.600 - 336.800 € 216.700 € 1.670 € 130 / 320 m² Reihenhaus 157.900 - 339.800 € 218.000 € 1.680 € 130 / 280 m² Zweifamilienhaus 192.500 - 411.200 € 321.500 € 1.610 € 200 / 460 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.710 €/m² 900 €/m² 5,60 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 800 - 2.400 €/m² 550 - 1.410 €/m² 3,90 - 7,80 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 800 € 2.200 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 960 € 2.310 €

bis 1994 1.120 € 2.340 €

ab 1995 bis 2010 1.540 € 2.400 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 27.500 - 70.700 € 45.100 € 900 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 35.800 - 99.000 € 63.100 € 970 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 46.800 - 122.900 € 78.300 € 920 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 64.700 - 176.900 € 106.100 € 850 € 125 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 550 € 890 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 620 € 1.100 €

sehr gute Wohnlage renoviert 660 € 1.210 € gute Wohnlage saniert 880 € 1.410 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 160 - 440 € 270 € 6,60 € 40 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 230 - 570 € 350 € 5,80 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 300 - 740 € 430 € 5,30 € 80 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 400 - 1.020 € 570 € 5,20 € 110 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 3,90 € 7,80 € Bahnlinien

58 59 Maifeld iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

11 POLCH Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Polch F Lonnig Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Einig G Mertloch C Gering H Rüber Einfamilienhaus 110.800 - 307.200 € 187.200 € 1.290 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 73.900 - 254.100 € 173.100 € 1.240 € 140 / 290 m² D Kerben I Trimbs Reihenhaus 56.000 - 216.400 € 126.500 € 970 € 130 / 240 m² E Kollig J Welling Zweifamilienhaus 119.600 - 388.400 € 264.300 € 1.290 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 1.160 €/m² 890 €/m² 7,10 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 540 € 1.710 € gute Wohnlage bis 1968 480 € 1.450 € mittlere Wohnlage 430 - 2.520 €/m² 350 - 1.700 €/m² 6,00 - 7,50 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 650 € 1.530 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.150 € 2.290 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Polch 60.660 € 388.400 €

02 Einig 65.680 € 351.160 €

03 Gering 56.020 € 349.730 €

04 Kerben 65.680 € 362.690 €

05 Kollig 68.870 € 352.610 €

06 Lonnig 70.570 € 362.690 €

07 Mertloch 64.350 € 355.490 €

08 Rüber 62.780 € 352.610 €

09 Trimbs 72.120 € 352.610 €

10 Welling 74.770 € 359.810 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 77.500 € 33.200 € 830 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 145.200 € 61.700 € 820 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 181.400 € 83.300 € 930 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 236.300 € 108.600 € 900 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 1.210 €

gepflegt 370 € 1.430 €

renoviert 390 € 1.590 €

saniert 610 € 1.700 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 6,00 € 7,50 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 62 63 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

12 MÜNSTERMAIFELD Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Münstermaifeld F Pillig Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Gappenach G Wierschem C Gierschnach Einfamilienhaus 99.000 - 277.800 € 177.000 € 1.220 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 75.400 - 240.900 € 143.200 € 1.020 € 140 / 290 m² D Kalt Reihenhaus 62.600 - 238.500 € 130.900 € 1.010 € 130 / 240 m² E Naunheim Zweifamilienhaus 121.500 - 354.000 € 235.800 € 1.150 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 1.090 €/m² 820 €/m² 5,10 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 510 € 1.410 € gute Wohnlage bis 1968 480 € 1.510 € mittlere Wohnlage 480 - 2.010 €/m² 350 - 1.390 €/m² 3,30 - 8,50 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 610 € 1.680 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.120 € 1.920 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Münstermaifeld 62.610 € 354.050 €

02 Gappenach 65.680 € 349.150 €

03 Gierschnach 65.680 € 349.730 €

04 Kalt 65.680 € 349.730 €

05 Naunheim 68.870 € 348.290 €

06 Pillig 65.680 € 346.850 €

07 Wierschem 65.680 € 349.730 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 59.700 € 30.600 € 760 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 111.900 € 56.900 € 760 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 139.700 € 76.800 € 850 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 182.100 € 100.100 € 830 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 1.120 €

gepflegt 370 € 1.240 €

renoviert 390 € 1.300 €

saniert 610 € 1.390 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 3,30 € 8,50 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 64 65 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

13 OCHTENDUNG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 140.100 - 368.700 € 259.100 € 1.790 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 106.900 - 301.500 € 219.500 € 1.570 € 140 / 290 m² Reihenhaus 94.000 - 330.300 € 185.700 € 1.430 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 170.100 - 403.800 € 306.600 € 1.500 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.570 €/m² 1.090 €/m² 5,60 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 720 - 2.540 €/m² 750 - 1.450 €/m² 4,00 - 8,00 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 720 € 1.930 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 720 € 1.970 €

bis 1994 880 € 2.160 €

ab 1995 bis 2010 1.280 € 2.540 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 28.000 - 58.200 € 40.800 € 1.020 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 52.100 - 109.100 € 76.000 € 1.010 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 67.500 - 136.200 € 102.500 € 1.140 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 90.000 - 177.500 € 133.600 € 1.110 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 750 € 1.110 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 890 € 1.260 €

sehr gute Wohnlage renoviert 930 € 1.350 € gute Wohnlage saniert 1.100 € 1.450 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 140 - 400 € 280 € 7,90 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 240 - 490 € 340 € 5,70 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 340 - 720 € 480 € 5,40 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 390 - 840 € 540 € 5,20 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,00 € 8,00 € Bahnlinien

66 67 Mendig iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

14 MENDIG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 135.900 - 381.900 € 220.100 € 1.520 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 103.400 - 308.800 € 219.500 € 1.570 € 140 / 290 m² Reihenhaus 90.300 - 313.200 € 231.500 € 1.780 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 167.500 - 431.500 € 251.400 € 1.230 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.520 €/m² 1.440 €/m² 7,20 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 690 - 2.630 €/m² 1.000 - 1.850 €/m² 6,90 - 7,60 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 690 € 1.950 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 690 € 1.990 €

bis 1994 840 € 2.190 €

ab 1995 bis 2010 1.340 € 2.630 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 37.300 - 73.900 € 53.700 € 1.340 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 69.400 - 138.600 € 100.000 € 1.330 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 90.000 - 173.100 € 134.900 € 1.500 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 120.000 - 225.600 € 175.800 € 1.470 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 1.000 € 1.540 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 1.280 € 1.640 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.280 € 1.690 € gute Wohnlage saniert 1.390 € 1.850 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 130 - 430 € 280 € 8,10 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 230 - 540 € 350 € 5,90 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 330 - 780 € 500 € 5,50 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 370 - 910 € 560 € 5,30 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 6,90 € 7,60 € Bahnlinien

70 71 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

15 BELL Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 97.000 - 283.700 € 217.200 € 1.500 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 73.500 - 261.900 € 177.900 € 1.270 € 140 / 290 m² Reihenhaus 63.900 - 246.500 € 159.300 € 1.230 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 125.100 - 361.200 € 263.700 € 1.290 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.320 €/m² 1.100 €/m² 5,30 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 490 - 1.960 €/m² 800 - 1.390 €/m² 4,10 - 6,30 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 490 € 1.560 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 490 € 1.590 €

bis 1994 610 € 1.730 €

ab 1995 bis 2010 1.050 € 1.960 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 29.800 - 55.700 € 40.900 € 1.020 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 55.500 - 104.400 € 76.100 € 1.020 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 72.000 - 130.400 € 102.800 € 1.140 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 96.000 - 170.000 € 133.900 € 1.120 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 800 € 1.150 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 970 € 1.230 €

sehr gute Wohnlage renoviert 980 € 1.280 € gute Wohnlage saniert 1.070 € 1.390 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 140 - 310 € 260 € 7,50 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 250 - 390 € 330 € 5,40 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 350 - 570 € 460 € 5,10 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 400 - 660 € 510 € 4,90 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,10 € 6,30 € Bahnlinien

72 73 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

16 RIEDEN / VOLKESFELD Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Rieden (Eifel) Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Volkesfeld Einfamilienhaus 85.800 - 284.700 € 167.500 € 1.160 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 61.200 - 263.600 € 120.500 € 860 € 140 / 290 m² Reihenhaus 52.700 - 245.000 € 104.800 € 810 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 109.800 - 355.500 € 212.300 € 1.040 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 980 €/m² 1.020 €/m² 4,90 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 410 € 1.510 € gute Wohnlage bis 1968 410 € 1.560 € mittlere Wohnlage 410 - 1.990 €/m² 350 - 1.580 €/m² 3,30 - 6,50 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 560 € 1.470 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 930 € 1.990 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Rieden (Eifel) 52.660 € 355.490 €

02 Volkesfeld 55.810 € 366.310 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 63.200 € 37.900 € 950 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 118.500 € 70.600 € 940 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 148.000 € 95.300 € 1.060 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 192.900 € 124.100 € 1.030 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 1.330 €

gepflegt 370 € 1.430 €

renoviert 390 € 1.480 €

saniert 610 € 1.580 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 3,30 € 6,50 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 74 75 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

17 THÜR Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 101.600 - 283.700 € 169.800 € 1.170 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 77.200 - 261.900 € 138.000 € 990 € 140 / 290 m² Reihenhaus 67.100 - 246.500 € 122.300 € 940 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 130.100 - 361.200 € 213.700 € 1.040 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.030 €/m² 1.180 €/m² 5,00 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 520 - 1.960 €/m² 850 - 1.490 €/m² 4,30 - 6,00 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 520 € 1.560 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 520 € 1.590 €

bis 1994 640 € 1.730 €

ab 1995 bis 2010 1.080 € 1.960 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 31.700 - 59.400 € 43.800 € 1.100 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 59.000 - 111.400 € 81.600 € 1.090 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 76.500 - 139.200 € 110.100 € 1.220 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 102.000 - 181.400 € 143.500 € 1.200 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 850 € 1.230 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 1.040 € 1.320 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.060 € 1.370 € gute Wohnlage saniert 1.160 € 1.490 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 150 - 300 € 250 € 7,10 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 260 - 370 € 310 € 5,10 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 370 - 540 € 430 € 4,80 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 410 - 630 € 480 € 4,60 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,30 € 6,00 € Bahnlinien

76 77 Pellenz

78 79 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

18 NICKENICH Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 141.900 - 377.500 € 256.800 € 1.770 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 106.100 - 301.500 € 226.500 € 1.620 € 140 / 290 m² Reihenhaus 92.500 - 330.300 € 233.400 € 1.800 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 174.300 - 428.700 € 304.800 € 1.490 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.670 €/m² 1.380 €/m² 5,80 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 710 - 2.600 €/m² 850 - 1.730 €/m² 3,50 - 8,50 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 710 € 1.930 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 710 € 1.990 €

bis 1994 870 € 2.180 €

ab 1995 bis 2010 1.380 € 2.600 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 31.700 - 69.200 € 51.400 € 1.290 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 59.000 - 129.800 € 95.700 € 1.280 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 76.500 - 162.100 € 129.100 € 1.430 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 102.000 - 211.200 € 168.300 € 1.400 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 850 € 1.490 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 1.270 € 1.590 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.280 € 1.640 € gute Wohnlage saniert 1.380 € 1.730 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 120 - 420 € 280 € 8,10 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 210 - 520 € 350 € 5,90 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 300 - 770 € 500 € 5,50 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 340 - 890 € 560 € 5,30 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 3,50 € 8,50 € Bahnlinien

80 81 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

19 KRUFT / KRETZ Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Kruft Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Kretz Einfamilienhaus 120.900 - 408.600 € 212.300 € 1.460 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 91.700 - 301.500 € 174.400 € 1.250 € 140 / 290 m² Reihenhaus 78.800 - 267.300 € 171.600 € 1.320 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 151.800 - 362.700 € 275.500 € 1.340 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 1.350 €/m² 1.040 €/m² 5,30 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 620 € 2.000 € gute Wohnlage bis 1968 620 € 2.060 € mittlere Wohnlage 610 - 2.820 €/m² 350 - 2.090 €/m² 4,00 - 9,00 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 750 € 1.890 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.250 € 2.200 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Kruft 80.240 € 472.170 €

02 Kretz 78.840 € 362.690 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 83.400 € 38.700 € 970 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 156.400 € 72.000 € 960 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 195.300 € 97.100 € 1.080 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 254.500 € 126.600 € 1.050 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 1.250 €

gepflegt 370 € 1.580 €

renoviert 390 € 1.750 €

saniert 610 € 2.090 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 4,00 € 9,00 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 82 83 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

20 PLAIDT / SAFFIG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Plaidt Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Saffig Einfamilienhaus 141.900 - 377.500 € 268.200 € 1.850 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 104.400 - 308.800 € 175.600 € 1.250 € 140 / 290 m² Reihenhaus 92.500 - 330.300 € 235.700 € 1.810 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 171.700 - 406.900 € 257.500 € 1.260 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 1.500 €/m² 1.290 €/m² 6,00 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 710 € 1.930 € gute Wohnlage bis 1968 710 € 1.990 € mittlere Wohnlage 710 - 2.600 €/m² 900 - 1.940 €/m² 4,40 - 7,50 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 860 € 2.170 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.380 € 2.600 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Plaidt 92.480 € 428.680 €

02 Saffig 91.750 € 406.880 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 33.600 - 77.700 € 48.100 € 1.200 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 62.500 - 145.800 € 89.500 € 1.190 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 81.000 - 182.100 € 120.800 € 1.340 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 108.000 - 237.200 € 157.400 € 1.310 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 900 € 1.340 €

gepflegt 980 € 1.580 €

renoviert 1.020 € 1.700 €

saniert 1.280 € 1.940 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 4,40 € 7,50 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 84 85 Vordereifel iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

21 KOTTENHEIM Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 133.600 - 355.700 € 232.000 € 1.600 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 100.100 - 322.600 € 190.600 € 1.360 € 140 / 290 m² Reihenhaus 87.300 - 316.300 € 171.700 € 1.320 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 165.900 - 385.400 € 272.700 € 1.330 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.400 €/m² 1.060 €/m² 5,60 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 670 - 2.450 €/m² 500 - 1.910 €/m² 3,80 - 7,40 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 670 € 1.890 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 670 € 1.930 €

bis 1994 820 € 2.110 €

ab 1995 bis 2010 1.330 € 2.450 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 18.600 - 76.300 € 39.600 € 990 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 34.700 - 143.100 € 73.700 € 980 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 45.000 - 178.700 € 99.500 € 1.110 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 60.000 - 232.800 € 129.700 € 1.080 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 500 € 1.110 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 570 € 1.420 €

sehr gute Wohnlage renoviert 600 € 1.590 € gute Wohnlage saniert 890 € 1.910 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 130 - 400 € 270 € 7,80 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 230 - 500 € 340 € 5,70 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 320 - 730 € 480 € 5,30 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 360 - 860 € 540 € 5,10 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 3,80 € 7,40 € Bahnlinien

88 89 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

22 ETTRINGEN Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 103.500 - 336.300 € 217.200 € 1.500 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 78.200 - 321.200 € 177.800 € 1.270 € 140 / 290 m² Reihenhaus 68.000 - 317.800 € 159.200 € 1.220 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 133.800 - 365.600 € 261.500 € 1.280 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.320 €/m² 1.300 €/m² 5,40 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 520 - 2.440 €/m² 1.000 - 1.620 €/m² 4,80 - 6,00 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 520 € 1.890 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 520 € 1.930 €

bis 1994 650 € 2.120 €

ab 1995 bis 2010 1.110 € 2.440 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 37.300 - 64.700 € 48.400 € 1.210 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 69.400 - 121.300 € 90.000 € 1.200 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 90.000 - 151.500 € 121.500 € 1.350 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 120.000 - 197.400 € 158.300 € 1.320 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 1.000 € 1.250 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 1.150 € 1.400 €

sehr gute Wohnlage renoviert 1.200 € 1.480 € gute Wohnlage saniert 1.390 € 1.620 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 170 - 300 € 270 € 7,60 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 290 - 370 € 330 € 5,50 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 410 - 540 € 470 € 5,20 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 460 - 630 € 520 € 5,00 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,80 € 6,00 € Bahnlinien

90 91 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

23 SANKT JOHANN Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 119.800 - 330.000 € 232.000 € 1.600 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 90.900 - 349.100 € 190.600 € 1.360 € 140 / 290 m² Reihenhaus 78.800 - 313.600 € 171.700 € 1.320 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 151.800 - 364.100 € 272.700 € 1.330 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.400 €/m² 770 €/m² 8,10 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 610 - 2.490 €/m² 350 - 1.440 €/m² 7,60 - 8,60 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 610 € 1.870 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 610 € 1.920 €

bis 1994 750 € 2.100 €

ab 1995 bis 2010 1.250 € 2.490 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 13.100 - 57.500 € 28.600 € 710 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 107.900 € 53.200 € 710 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 134.800 € 71.800 € 800 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 175.600 € 93.500 € 780 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 810 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 370 € 1.040 €

sehr gute Wohnlage renoviert 390 € 1.170 € gute Wohnlage saniert 610 € 1.440 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 110 - 390 € 240 € 7,00 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 200 - 480 € 300 € 5,10 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 280 - 710 € 430 € 4,70 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 320 - 820 € 480 € 4,60 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 7,60 € 8,60 € Bahnlinien

92 93 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

24 VORDEREIFEL - KIRCHWALD UND UMGEBUNG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Arft Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Hausten C Kirchwald Einfamilienhaus 100.400 - 301.100 € 199.400 € 1.380 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 72.200 - 224.900 € 133.000 € 950 € 140 / 290 m² D Langenfeld Reihenhaus 58.300 - 201.600 € 110.900 € 850 € 130 / 240 m² E Langscheid Zweifamilienhaus 131.400 - 349.200 € 249.800 € 1.220 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 1.040 €/m² 770 €/m² 4,90 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 430 € 1.220 € gute Wohnlage bis 1968 530 € 1.500 € mittlere Wohnlage 430 - 2.240 €/m² 350 - 1.440 €/m² 3,30 - 6,50 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 570 € 1.400 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.030 € 2.240 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Arft 63.580 € 345.980 €

02 Hausten 60.130 € 343.970 €

03 Kirchwald 68.760 € 349.150 €

04 Langenfeld 56.240 € 458.580 €

05 Langscheid 58.320 € 365.100 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 57.500 € 28.600 € 710 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 107.900 € 53.200 € 710 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 134.800 € 71.800 € 800 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 175.600 € 93.500 € 780 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 810 €

gepflegt 370 € 1.040 €

renoviert 390 € 1.170 €

saniert 610 € 1.440 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 3,30 € 6,50 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 94 95 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

25 VORDEREIFEL - VIRNEBURG UND UMGEBUNG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Acht F Welschenbach Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Baar C Herresbach Einfamilienhaus 81.600 - 250.000 € 149.300 € 1.030 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 64.600 - 208.500 € 123.900 € 880 € 140 / 290 m² D Siebenbach Reihenhaus 58.400 - 201.500 € 112.400 € 860 € 130 / 240 m² E Virneburg Zweifamilienhaus 111.500 - 340.200 € 194.700 € 950 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 960 €/m² 770 €/m² 4,90 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 450 € 1.150 € gute Wohnlage bis 1968 450 € 1.210 € mittlere Wohnlage 430 - 1.960 €/m² 350 - 1.440 €/m² 3,30 - 6,50 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 570 € 1.400 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 990 € 1.920 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Acht 56.460 € 343.100 €

02 Baar (Eifel) 56.240 € 345.690 €

03 Herresbach 58.590 € 382.800 €

04 Siebenbach 58.360 € 359.000 €

05 Virneburg 59.900 € 344.830 €

06 Welschenbach 56.460 € 340.220 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 57.500 € 28.600 € 710 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 107.900 € 53.200 € 710 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 134.800 € 71.800 € 800 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 175.600 € 93.500 € 780 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 810 €

gepflegt 370 € 1.040 €

renoviert 390 € 1.170 €

saniert 610 € 1.440 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 3,30 € 6,50 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 96 97 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

26 VORDEREIFEL - BOOS UND UMGEBUNG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Anschau F Luxem Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Boos G Münk C Ditscheid H Nachtsheim Einfamilienhaus 88.100 - 244.800 € 172.600 € 1.190 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 68.900 - 224.400 € 134.800 € 960 € 140 / 290 m² D Hirten Reihenhaus 60.500 - 199.100 € 119.200 € 920 € 130 / 240 m² E Lind bei Mayen Zweifamilienhaus 118.400 - 346.800 € 206.300 € 1.010 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 990 €/m² 770 €/m² 4,90 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 460 € 1.170 € gute Wohnlage bis 1968 470 € 1.210 € mittlere Wohnlage 430 - 1.950 €/m² 350 - 1.440 €/m² 3,30 - 6,50 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 590 € 1.410 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.040 € 1.690 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Anschau 59.470 € 344.830 €

02 Boos (Eifel) 60.420 € 346.850 €

03 Ditscheid 60.420 € 345.410 €

04 Hirten 59.470 € 343.680 €

05 Lind b. Mayen 56.460 € 340.220 €

06 Luxem 60.550 € 345.120 €

07 Münk 60.550 € 343.680 €

08 Nachtsheim 60.130 € 345.410 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 57.500 € 28.600 € 710 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 107.900 € 53.200 € 710 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 134.800 € 71.800 € 800 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 175.600 € 93.500 € 780 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 810 €

gepflegt 370 € 1.040 €

renoviert 390 € 1.170 €

saniert 610 € 1.440 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 3,30 € 6,50 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 98 99 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

27 VORDEREIFEL - MONREAL UND UMGEBUNG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Bermel Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Monreal C Reudelsterz Einfamilienhaus 84.200 - 309.400 € 184.100 € 1.270 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 68.600 - 214.000 € 133.000 € 950 € 140 / 290 m² D Weiler Reihenhaus 57.800 - 252.700 € 130.900 € 1.010 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 135.500 - 351.200 € 235.800 € 1.150 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 1.060 €/m² 770 €/m² 4,90 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 450 € 1.260 € gute Wohnlage bis 1968 450 € 1.290 € mittlere Wohnlage 440 - 2.130 €/m² 350 - 1.440 €/m² 3,30 - 7,00 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 590 € 1.370 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.050 € 1.690 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Bermel 60.550 € 343.680 €

02 Monreal 57.800 € 358.370 €

03 Reudelsterz 72.120 € 351.170 €

04 Weiler 58.030 € 345.410 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 13.100 - 57.500 € 28.600 € 710 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 24.300 - 107.900 € 53.200 € 710 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 31.500 - 134.800 € 71.800 € 800 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 42.000 - 175.600 € 93.500 € 780 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 350 € 810 €

gepflegt 370 € 1.040 €

renoviert 390 € 1.170 €

saniert 610 € 1.440 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 3,30 € 7,00 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 100 101 iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

28 KEHRIG Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche

Einfamilienhaus 122.000 - 303.400 € 198.900 € 1.370 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 93.800 - 268.000 € 164.700 € 1.180 € 140 / 290 m² Reihenhaus 82.200 - 248.900 € 147.900 € 1.140 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 156.000 - 356.900 € 243.200 € 1.190 € 205 / 480 m²

Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.220 €/m² 870 €/m² 5,50 €/m² Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 630 - 2.090 €/m² 450 - 1.480 €/m² 4,00 - 6,10 €/m² 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 bis 1948 630 € 1.540 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 1968 630 € 1.600 €

bis 1994 780 € 1.770 €

ab 1995 bis 2010 1.290 € 2.090 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 1-1,5 Zimmer 16.800 - 59.300 € 32.500 € 810 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 31.200 - 111.200 € 60.600 € 810 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 40.500 - 138.900 € 81.700 € 910 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 54.000 - 180.900 € 106.500 € 890 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in € / m²

Ø-Preisspanne

400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 450 € 910 € Wohnlagen Top-Wohnlage gepflegt 490 € 1.150 €

sehr gute Wohnlage renoviert 510 € 1.270 € gute Wohnlage saniert 740 € 1.480 € mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen

Flächen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ 2 Wald Preisspanne absoluter Preis m -Preis

Park-/Grünanlagen 1-1,5 Zimmer 140 - 300 € 270 € 7,80 € 35 m² sonstiges Grün 2-2,5 Zimmer 240 - 380 € 340 € 5,60 € 60 m² Gewerbe/Einzelhandel 3-3,5 Zimmer 340 - 550 € 470 € 5,30 € 90 m² Industrie 4 & mehr Zimmer 390 - 640 € 530 € 5,10 € 105 m² Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne Linien 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00 Stadtteilgrenzen gesamt 4,00 € 6,10 € Bahnlinien

102 103 Terrassenmosel Foto: Klaus Breitkreutz Foto: iib Immobilien-Richtwerte iib Immobilien-Richtwerte

29 TERRASSENMOSEL Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2 A Lehmen Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche B Löf/ Kattenes C Hatzenport Einfamilienhaus 99.000 - 307.200 € 184.100 € 1.270 € 145 / 520 m² Doppelhaushälfte 78.200 - 252.000 € 142.100 € 1.020 € 140 / 290 m² Reihenhaus 59.500 - 327.700 € 168.700 € 1.300 € 130 / 240 m² Zweifamilienhaus 133.800 - 356.900 € 223.900 € 1.090 € 205 / 480 m²

Wohnlagen Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m² Ø-Preisspanne Top-Wohnlage 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000 sehr gute Wohnlage 1.200 €/m² 850 €/m² 8,10 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. bis 1948 510 € 1.610 € gute Wohnlage bis 1968 460 € 1.970 € mittlere Wohnlage 460 - 2.520 €/m² 500 - 1.350 €/m² 7,60 - 8,60 €/m² einfache Wohnlage bis 1994 650 € 1.820 € berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne bis 2010 1.110 € 1.890 €

Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen Ø-Preisspanne 55000,00 134000,00 213000,00 292000,00 371000,00 450000,00

01 Lehmen 65.680 € 359.810 €

02 Löf/ Kattenes 59.510 € 391.470 €

03 Hatzenport 67.990 € 356.930 €

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche­ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis

1-1,5 Zimmer 18.600 - 54.000 € 31.500 € 790 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 34.700 - 101.200 € 58.700 € 780 € 75 m² 3-3,5 Zimmer 45.000 - 126.400 € 79.200 € 880 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 60.000 - 164.700 € 103.300 € 860 € 120 m²

Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m² Ø-Preisspanne 400 1.120 1.840 2.560 3280 4.000

dürftig* 500 € 880 €

gepflegt 570 € 1.040 €

renoviert 610 € 1.130 €

saniert 790 € 1.350 €

*sanierungs- / renovierungsbedürftig

Wohnungen – iib Richtwert-Mietpreise, in € / m² Ø-Preisspanne 2,00 4,60 7,20 9,80 12,40 15,00

gesamt 7,60 € 8,60 €

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 106 107 Welchen Wert hat meine Immobilie? Jetzt kostenlos und unverbindlich die eigene Preiseinschätzung durchführen: kskmayen.de/preisfinder

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