Editorial Inhalt Service 8 Kauf 16 Versicherung Was Interessenten beachten sollten, Optimaler Schutz für Haus und Eigentümer wenn sie sich eine Immobilie zulegen 18 Verkauf 13 Finanzierung So finden Immobilienbesitzer den Wie Käufer und Bauherren die Belastung fairen Preis für ihr Objekt möglichst gering halten Die beiden Vorstände Karl-Josef Esch und Christoph Weitzel stehen für die Erfüllung der persönlichen Wohnträume ihrer Kunden. Liebe Leserinnen und Leser, wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, zielle Belastung niedriger ist. Im Vordergrund steht die sorgfältige sollte vor allem gut darüber Bescheid wissen, wie sich der Wohn- Auswahl des Objekts und eine kluge Finanzierung. Wir unterstützen markt vor Ort entwickelt bzw. in der letzten Zeit entwickelt hat. Sie bei Ihrem Vorhaben mit unserem Wohnmarktbericht. Deshalb geben die Kreissparkasse Mayen und das iib Dr. Hetten- bach Institut, Deutschlands Nummer eins in der Immobilien-Markt- Für alle weiteren Fragen steht Ihnen unser Expertenteam des forschung, erstmalig gemeinsam den Wohnmarktbericht für die ImmobilienCenters zur Verfügung. Egal ob Kauf oder Verkauf, Haus Region heraus. oder Wohnung, Neu- oder Altbau, Finanzierung und Absicherung, wir stehen Ihnen zur Seite! Wir sind die Spezialisten rund um das In diesem Bericht informieren wir über die allgemeine Situation Thema Vermittlung, Finanzierung und Versicherungen. des lokalen Immobilienmarktes. Er wurde vom iib Dr. Hettenbach Institut unabhängig erstellt und liefert auf transparente und einfach Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen! nachzuvollziehende Art und Weise Richtpreise für Immobilien. Denn nur wenn alle auf den gleichen Richtpreis vertrauen können, Ihre Kreissparkasse Mayen wird der Immobilienmarkt sicherer, professioneller und besser. Dadurch können auch Verkauf oder Vermietung einfacher erfolgen. Der Vorstand Denn der „Traum von den eigenen vier Wänden“ kann beim aktuell Karl-Josef Esch Christoph Weitzel niedrigen Zinsniveau von vielen realisiert werden, weil die finan- 2 3 Inhalt Inhalt 05 03 02 01 Wohnmarktbericht MARKTGEBIET KREISSPARKASSE MAYEN STÄDTE UND GEMEINDEN 18 04 GESAMTMARKTGEBIET 15 Angebotsauswertung 16 19 24 20 Seite 14 26 - 27 Häuser (Kauf) 22 28 - 29 Wohnungen (Kauf) 25 23 17 30 - 31 Wohnungen (Miete) 21 13 32 - 33 Wohnungen (Rendite) 10 09 06 08 26 11 27 07 28 Impressum Herausgeber der Broschüre „Immobilienmarkt 2019“: 29 12 Kreissparkasse Mayen, Anstalt des öffentlichen Rechts, St.-Veit-Str. 22-24, Seite 56727 Mayen, Telefon: 02651-87-0, Andernach Telefax: 02651-876333, E-Mail: [email protected], 01 Stadt Andernach 38 www.kskmayen.de 02 Stadtteil Eich 40 Seite Karten: 03 Stadtteil Kell 42 iib Dr. Hettenbach Institut Pellenz Bahnhofanlage 3, 04 Stadtteil Miesenheim 44 68723 Schwetzingen 05 Stadtteil Namedy 46 18 Nickenich 80 Redaktion und Gestaltung: Mayen 19 Kruft / Kretz 82 Kreissparkasse Mayen 20 Plaidt / Saffig 84 06 Stadt Mayen 50 Druck: 07 Stadtteil Alzheim 52 Riwo-Werbetechnik Vordereifel Erscheinungsjahr: 08 Stadtteil Hausen 54 21 Kottenheim 88 2019 09 Stadtteil Kürrenberg 56 22 Ettringen 90 Fotos: 10 Stadtteil Nitztal 58 92 Titel und diverse Aufnahmen 23 Sankt Johann Ralph Künzel Maifeld 24 Vordereifel (Kirchwald und Umgebung) 94 Arft, Hausten, Langscheid, Langenfeld, Kirchwald 11 Polch 62 Stadt Polch, Einig, Gering, Kerben, Kollig, Lonnig, 25 Vordereifel (Virneburg und Umgebung) 96 Mertloch, Rüber, Trimbs, Welling Acht, Baar, Herresbach, Siebenbach, Virneburg, Welschenbach 12 Münstermaifeld 64 Farbe bekennen Die Karten im Stadt Münstermaifeld, Gappenach, Gierschnach, 26 Vordereifel (Boos und Umgebung) 98 Wohnmarktbericht zeigen, wo im Kalt, Naunheim, Pillig, Wierschem Anschau, Boos, Ditscheid, Hirten, Lind bei Mayen, Marktgebiet Immobilieninvestments 66 Luxem, Münk, Nachtsheim besonders werthaltig sind. 13 Ochtendung 100 Ab Seite 36 27 Vordereifel (Monreal und Umgebung) Mendig Bermel, Monreal, Reudelsterz, Weiler 28 Kehrig 102 14 Stadt Mendig 70 15 Bell 72 Terrassenmosel 16 Rieden / Volkesfeld 74 29 Terrassenmosel 106 17 Thür 76 Lehmen, Löf/ Kattenes, Hatzenport 4 5 Jens Lichtenberg (6.v.l.) , Leiter ImmobilienCenter mit seinem Team Wo Wohnträume Wirklichkeit werden Unser Team der Immobilienmakler - Immobilienvermittlung in Sparkassenqualität Möchten Sie ein Haus kaufen ? Und Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Oder suchen Sie ein Grundstück und planen Sie einen Neubau für Ihre Familie? Oder doch die Modernisierung Ihrer Immobilie ? Wie auch immer Ihr persönlicher Traum vom Wohnen aussieht, die Immobilienspezialisten der Kreissparkasse Mayen helfen bei der Realisierung. Bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie sind die Immobilienmakler mit Herzblut und langjähriger Erfahrung für die Kunden da. Vertrauen Sie bei der Immobilienvermittlung auf den Marktführer. Wenn die Traumim- mobilie gefunden ist, sorgen die Immobilienberaterinnen und - berater für die maßgeschneiderte Finanzie- rung. Dabei stehen die persönlichen Wünsche und Möglichkeiten der Kunden im Mittelpunkt der Beratung, denn die Entscheidung für eine Immobilie treffen die meisten Familien nur einmal im Leben. Da muss dann auch rund um die Finanzierung, staatliche Förderung, langfristige Zinssicherheit und die Absicherung alles passen. Dafür sorgt Jens Lichtenberg mit seinem Team im ImmobilienCenter in Mayen, Andernach und Polch. Dennis Hönig Felicitas Multrus Michael Rausch Irene Schmitt Immobilienmakler Immobilienmaklerin Immobilienmakler Immobilienmaklerin 6 7 Service – Kauf Service – Kauf ZEHN PRAXISTIPPS Der Erwerb von Wohneigentum ist für die meisten Menschen die größte Investition FÜRS EIGENHEIM ihres Lebens. Eine gute Planung hilft bei der raschen Verwirklichung des Traums Der Immobilienboom in Deutschland ist ungebrochen. Wer jetzt ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte sorgfältig planen. Zehn Praxistipps helfen dabei. Text: Thomas Hammer, Christian Mascheck 3 LBS Research berichtet: „Seit 2010 befindet sich der Wohnungsneubau in Deutschland im Auf- Ansprüche an die Lage definieren wind.“ Gute Voraussetzungen, um den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden zu Früh sollte ebenfalls klar sein, welche Faktoren lassen. Diese Tipps vereinfachen Ihre Planung: in Bezug auf die Lage der Immobilie wichtig sind. Soll der Standort möglichst ruhig sein? 1 Werden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Am Anfang steht unmittelbarer Nähe benötigt? Ist die Anbindung der Kassensturz an den öffentlichen Nahverkehr wichtig? Diese und weitere Aspekte sollten Immobilieninteres- Wer sich für sein Traumhaus entscheidet und senten am besten in Form einer Checkliste notie- dann erst versucht, die Finanzierung zu stem- ren und bei jedem Punkt vermerken, ob er sehr men, läuft Gefahr, sich finanziell zu überneh- wichtig oder weniger wichtig ist. men. Der umgekehrte Weg ist besser: Ganz am Anfang sollte das Budget festgelegt werden, das aus verfügbarem Eigenkapital plus der ver- 4 kraftbaren Kreditsumme besteht. Ein erstes Ge- Bei der Besichtigung mehrere spräch mit dem Finanzierungsberater hilft, das Informationsquellen anzapfen Limit festzulegen – und dieses sollten Bauherren Getty/Westend61 Foto: auch konsequent einhalten. Wenn die erste Auswahl getroffen wird und Besichtigungen anstehen, sollten sich Interes- senten nicht allein auf die Auskünfte des Ver- Begriffe werden am Ende des Artikels erklärt) Bauen mit einem Bauunternehmer oder Haus- 2 käufers oder Maklers verlassen. In spontanen einer kri tischen Prüfung unterziehen. Nur so hersteller auf eigenem Grund und Boden. Wer Welche Immobilie Gesprächen mit Nachbarn lassen sich zuweilen lassen sich die eigenen Vorstellungen vom einen Neubau vom Bauträger kaufen will, soll- kommt infrage? wichtige Informationen in Erfahrung bringen Traumhaus tatsächlich verwirklichen – auch in te die Baubeschreibung sorgfältig prüfen und – so kann beispielsweise die geplante Ansied- baurechtlicher Hinsicht. Bei Grundstücken in bei Sonderwünschen vorab verbindliche Preis - Haus oder Wohnung, Neu- oder Altbau? Diese lung eines größeren Landwirtschaftsbetriebes Neu baugebieten gilt es zu kontrollieren, ob be- angebote einholen. Zudem sollte der Bau träger Überlegung sollten Immobilienkäufer frühzei- oder eines verkehrsbelastenden Unternehmens reits sämtliche Erschließungskosten abge rech- eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürg- tig anstellen. Die Antwort darauf wird nicht nur in der Nähe negative Auswirkungen auf die net sind. Denn: Zahlen muss derjenige, der zum schaft seiner Hausbank vorlegen. Das schützt die von der Höhe des Budgets beeinflusst, sondern Wohnqualität haben. Zeitpunkt der Rechnungsstellung Eigen tümer Ansprüche des Käufers, falls der Bauträger wäh- auch von persönlichen Vorlieben. So bevorzu- des Grundstücks ist . rend der Fertigstellung oder vor dem Ablauf der gen Paare, deren Kinder schon ausgezogen sind, Gewährleistungsfrist pleitegeht. Beim Bauen oftmals eine zentrumsnahe Stadtwohnung mit 5 mit einem Bauunternehmer sollten Bauherren kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten und kultu- Fallstricke beim 6 prüfen, ob die vorgelegten Vertragsentwürfe rellen Einrichtungen. Junge Familien favorisie- Grundstückskauf vermeiden Beim Neubau: den Regelungen des seit Anfang 2018 geltenden ren meist ein Haus mit Garten, das den Kindern Unterlagen prüfen neuen Bauvertragsrechts entsprechen. Etliche viel Platz zum Spielen bietet. Wer sich für das Bauen in Eigenregie ent- Haushersteller bieten überdies Garantien, die schieden hat, sollte vor dem Erwerb eines Beim Neubau gibt es zwei Varianten: den Erwerb noch darüber hinaus gehen. Grundstücks den Bebauungsplan