Jammerbugten Pandrup

Dronninglund Storskov

Tylstrup

Aabybro Sulsted Hjallerup Dronninglund Grindsted Hammer Bakker Uggerhalne Vestbjerg

Vadum

Vodskov Langholt

Brovst

Stae Ulsted

Vester Hassing Egholm NØRRESUNDBY Hou Rørdal Gandrup Øster Uttrup Hasseris AALBORG Limfjorden Nørholm Nørre Tranders Koldkær Klitgård Sønder Tranders Klarup Bisnap Skalborg Gug Stavn Storvorde Sønderholm Hals Frejlev Gistrup Visse Dall Villaby Skelby Farstrup Sejlflod Kølby Barmer Nibe Skellet Lillevorde Valsted Svenstrup Nøvling Egense Gudumholm Mou Godthåb Sebbersund Aalborg Bugt Ferslev Store Gudum Ajstrup Bislev Vaarst Gudumlund Ellidshøj

Fjellerad Nørre Kongerslev Volsted Dokkedal

Støvring Kongerslev

Skørping Lille Vildmose

Terndrup Aars Øster Hurup Rold Skov September 2015 LOKALPLAN 5-6-103

Boliger, Højgården

Vestbjerg Vejledning Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område.

Hvad består lokalplanen af? Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Her redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan­ lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustra- tioner samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende.

Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lo- kalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse. Desuden kan der være en illustration, der viser et eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu­strationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende.

Hvornår laves der en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone.

Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.

Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden­ er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proce­ ­duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplan Når byrådet har godkendt lokalplanen endeligt, og den er bekendtgjort på kommunens hjemmeside, er planen bindende for de ejendomme, der ligger inden for planens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, som er etableret, før lokalplanforslaget blev offentlig- gjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte.

Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnit 15. Retsvirkninger.

September 2015 • Side 2 Indhold og kontaktoplysninger Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Vejledning...... 2 Oversigtskort...... 4

Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...... 5 Lokalplanområdet...... 5 Lokalplanområdets omgivelser...... 6 Lokalplanens indhold...... 6 Lokalplanens sammenhæng med anden fysisk planlægning...... 10 Tilladelser eller dispensatio­ ­ner i medfør af anden lovgivning...... 11 Øvrige krav i medfør af anden lovgivning...... 12 Servitutter...... 13

Planbestemmelser Indledning...... 15 1. Formål...... 15 2. Område og zonestatus...... 15 3. Arealanvendelse...... 15 4. Udstykning...... 16 5. Bebyggelsens omfang og placering...... 17 6. Bebyggelsens udseende...... 18 7. Ubebyggede arealer...... 20 8. Veje, stier og parkering...... 21 9. Tekniske anlæg...... 23 10. Miljø...... 23 11. Grundejerforening...... 24 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...... 24 13. Lokalplan og byplanvedtægt...... 25 14. Servitutter...... 25 15. Retsvirkninger...... 25

Godkendelse...... 25

Bilag Matrikelkort...... Bilag 1 Arealanvendelse...... Bilag 2

Nærmere oplysninger

Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2000 Mail: [email protected]

September 2015 • Side 3 Oversigtskort Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Tagskægget

Svalegangen Mejlstedvej

Vindfløjen Stråtaget Tagstien

Stakladen

Helledivej

100 m

1:4.000

Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget 2014.

September 2015 • Side 4 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Lokalplanens baggrund og formål

Lokalplanen giver mulighed for, at der kan bygges boliger på arealet langs den sydlige del af Stråtaget og langs Mejlstedvej.

Der har tidligere været et landbrug på området, som nu er nedlagt.

Lokalplanen er en naturlig udfyldning og afrunding af Vestbjerg mod engene mod syd.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet dækker ca. 62.000 m², se luftfoto side 4.

Lokalplanområdet ligger i bykanten og på kanten af den bakkeø, som Vestbjerg ligger på. I den syd-vestlige del af området falder terrænet markant fra ca. kote 12 til kote 6, se figur nedenfor.

Den landbrugsejendom, der tidligere har ligget på området, er revet ned i efteråret 2014.

Størstedelen af de træer og den beplantning, der var omkring gården, findes stadig på området. Langs Mejlstedvej findes et læhegn med større træer.

Størstedelen af området ligger i byzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres landzonearealet til byzone, se Bilag 1.

Lokalplanafgrænsningen og terrænkoterne i området.

September 2015 • Side 5 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Udsigt fra lokalplanområdet mod syd.

Lokalplanområdets omgivelser

Nord og øst for lokalplanområdet ligger udbyggede parcelhuskvarterer, se luftfoto side 4.

Vest for området ligger ni store parcelhusgrunde i bykanten med udsigt over engene mod syd.

Mejlstedvej, som ligger op ad lokalplanområdet mod øst, fungerer som fordelingsvej for hele den vestlige del af Vestbjerg, som har et lukket og regelret vejsystem.

Området er præget af nyere boligbebyggelser. Der er kun reminiscen- ser af den gamle landsby ved Mejlstedvej. Hovedparten af de oprindeli- ge gårde ligger stadig langs sydsiden af Mejlstedvej og danner et ryt- misk forløb med karakteristisk beplantning og rum, der giver mulighed for fine kig ud over det åbne land.

Syd og vest for lokalplanområdet strækker engene og det store land- brugsområde sig gennemskåret af motorvejens bløde kurve og jernba- nens mere regelrette forløb. Der er ca. 560 meter til Hirtshals-motor- vejen og ca. 510 meter til jernbanen.

Mejlstedvej med kig ud mellem Fra lokalplanområdet fører en niveaufri sti mod nord gennem parcel- gårdene. husområdet til institutioner, skole og idrætshal, og via en stibro videre til naturområderne i Hammer Bakker. Der er et busstoppested på Mejl- stedvej ud for lokalplanområdet.

Lokalplanens indhold

Den nord-østlige del af lokalplanområdet er planlagt til tæt-lav boligbe- byggelse, og den syd-vestlige del åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse, se illustrationsplan på side 7.

Parcelhuse Placeringen af parcelhusene er så vidt muligt tilpasset landskabet og de naturlige terrænforskelle. Parcelhusene kommer til at ligge øverst på en skråning, hævet over de lave engarealer, og danner byens afgræns- ning mod landskabet.

September 2015 • Side 6 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Illustrationsplan for området. Eksempel på hvordan området kan komme til at se ud.

September 2015 • Side 7 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Læhegn med større træer langs Mejlstedvej.

Placeringen er meget synlig og bebyggelsens placering, udformning samt beplantningen har stor betydning for hvordan byens kant opleves. Bygningerne skal tilpasses terrænet, ikke omvendt. Der må med andre ord kun ske uvæsentlige terræntilpasninger.

Der er krav om, at al bebyggelse skal placeres mindst 2,5 meter fra naboskel. Det betyder, at der skabes udsigtskiler over landskabet og engarealerne mod syd og vest.

Der må bygges op til 300 m² pr. parcel, og husene må være op til 2 e- tager. Der kan opføres boliger i forskellige stilarter.

Tæt-lav boligbebyggelse Den tæt-lav boligbebyggelse placeres omkring en intern bygade. Bolig- bebyggelse skal opføres i en ensartet stil i op til 2 etager.

Området kan også udstykkes i mindre parceller på op til 700 m².

Hegnet med træer langs Mejlstedvej skal bevares. Træerne fungerer bl.a. som hvilested for beskyttede flagermus i området og er med til at give det nye område karakter i form af en ensartet, grøn skærm mel- lem vej og boligområde. Det er samtidig en del af en større beplant- ningsstruktur, der danner et grønt rum omkring Mejlstedvej.

Den øvrige beplantning omkring den tidligere gård bevares ikke, men der plantes nye træer.

Opholdsarealer og sø Der skal både etableres opholdsarealer i sammenhæng med den tæt- lave boligbebyggelse og på arealerne nedenfor parcelhusene. Her pla- ceres også en sø, der fungerer som en regnvandssø, der kan forsinke regnvandet fra området. Søen indrettes med konstant vandspejl og vil

September 2015 • Side 8 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

indgå som en naturlig del af områdets natur. De fælles opholdsarealer deles af alle lokalplanområdets beboere.

Trafik Området skal vejbetjenes fra Stråtaget. Den nye adgangsvej/boligvej får navnet Højgården og skal følge de naturlige terrænforskelle.

Der kan evt. i forbindelse med de interne fordelingsveje og vendeplad- ser anlægges fælles opholdsarealer i form af befæstede torve- og lege- områder, såfremt det sker iht. færdselslovens bestemmelser.

Ledninger Ved lokalplanens udarbejdelse går der en højspændingsledning hen o- ver området. Det er en forudsætning for opførelse af nogle af husene, at ledningen bliver lagt i jorden eller ført uden om området. Der henvi- ses i øvrigt til de tinglyste byggelinjer.

Der går en kloakledning gennem mange af parcelhus-haverne. Der må ikke bygges, plantes træer, mv. ovenpå denne. Der henvises i øvrigt til de tinglyste bestemmelser.

Højspændingsledning, der krydser lokalplanområdet. Derudover ses det markante terrænspring.

September 2015 • Side 9 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Lokalplanens sammenhæng med anden fysisk planlægning

MV - Miljøvurdering af planer og programmer

Lov om "Miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvur- dering med det formål at fremme bæredygtig udvikling.

For at danne et overblik over, om lokalplanen kan få en væsentlig mil- jømæssig betydning, er der foretaget en screening af planforslaget. I forbindelse med screeningen er berørte myndigheder hørt.

Resultatet er, at planforslaget ikke skal miljøvurderes, da planen fast- lægger anvendelsen af et mindre områder på lokalt plan, og i øvrigt forventes ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Screeningen findes i dokumentet "Lokalplan 5-6-103, Screening/sco- ping efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer", som kan ses sammen med lokalplanen på kommunens hjemmeside i planens høringsperiode.

VVM - Vurdering af visse offentlige og private anlægs Virkning på Miljøet

I Bekendtgørelsen om VVM: "Vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet" er det på Bilag 1 og Bilag 2 defineret, hvil- ke anlægsarbejder mv., der kan få væsentlig indvirkning på miljøet.

Planen omfatter ikke projekter eller anlæg opført på Bilag 1 eller Bilag 2 i ovennævnte bekendtgørelse. Derfor skal der ikke udarbejdes en VVM-screening eller en VVM-redegørelse. Når det endelige bygge- el- ler anlægsprojektet er kendt, kan det dog vise sig at udløse en VVM- screening.

EF-habitatdirektivet

Natura 2000-områder Det er myndighedens ansvar at sikre sig, at der er tilvejebragt tilstræk- kelige oplysninger til at afgøre, om planen/projektet kan skade et Na- tura 2000-område.

Det nærmeste Natura 2000-område Natura 2000-område nr. 118, Hammer Bakker, østlig del ligger ca. 5 km øst for lokalplanområdet.

I kraft af den betydelige afstand til det nærmeste Natura 2000-område, vurderes lokalplanen hverken i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter at kunne medføre væsentlige påvirkninger ind i Na- tura 2000-området.

Bilag IV-arter Habitatdirektivet forpligter EU-medlemslandene til at sikre en streng beskyttelsesordning for en række dyr og planter overalt i landet. De ar- ter, der er omfattet af beskyttelsesordningen, fremgår af habitatdirek- tivets bilag IV.

September 2015 • Side 10 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Lokalplanområdet ligger i udbredelsesområdet for en lille række landle- vende arter opført på EU-habitatdirektivets bilag IV. For disse arter vur- deres at lokalplanområdet indgår som ledelinie og fourageringsområde for flagermus, især sydflagermus, dværgflagermus, vandflagermus og muligvis brunflagermus.

Indenfor lokalplanområdet findes i dag en del træer og buske. Især trærækken langs Mejlstedvej og beplantningerne ud mod de åbne mar- ker kan have en vigtig betydning som ledelinje – der forbinder Lind- holm Å til Hammer Bakker via Vang Skov og beplantningerne ud mod enge, småsøer og marker langs Vestbjerg sydrand.

For blandt andet at tilgodese flagermusene bevares trærækken langs Mejlstedvej, og der plantes nye træer langs boligvejen.

Kommuneplanen

Størstedelen af lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens ramme- område 5.6.B1 Stråtaget m.m. En mindre del ligger udenfor kommune- planens rammer og i landzone, se skraveret område på Bilag 1. Lokal- planen er derfor ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne.

Der er lavet et kommuneplantillæg, der udvider Vestbjerg og kommu- neplanrammen. Dette sikrer, at der er den nødvendige overensstem- melse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg 5.017 offentliggøres samtidig med lokalplanen i et særskilt dokument.

Kommuneplanen indeholder nogle kvantitative retningslinier for fælles udendørs opholdsareal i forbindelse med nyudlæg til boliger. For tæt- lav boliger skal, jævnfør kommuneplanen, min 15 % af et områdes areal udlægges til fælles udendørs opholdsareal.

Denne lokalplan overholder ikke dette. Min. 10 % af delområde B, som er tæt-lav boliger, skal udlægges fælles opholdsareal, jf. § 7.1. Bag- grunden herfor er, at hele lokalplanområdet ses under ét. Delområde C, se Bilag 2, er udlagt til ét stort fælles opholdsareal, som kan bruges af alle beboere indenfor lokalplanens område.

Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning

Trafikregulering

Der kan ikke, uden samtykke fra politiet, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikker- hed og afvikling (se Færdselslovens § 100).

Landbrugspligt

Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet, der er i landzone (se Bilag 1). Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før NaturErhvervsstyrelsen har godkendt, at landbrugspligten­ ophæves for dette areal.

September 2015 • Side 11 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Geodatastyrel- sens godkendelse af udstykningen. NaturErhvervsstyrelsen kan i for- bindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejen- dommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejen- dom.

Øvrige krav i medfør af anden lovgivning mv.

Grundvandsbeskyttelse

Lokalplanområdet ligger uden for områder med drikkevandsinteresser.

Grundvandssænkning

Aalborg Kommune skal høres inden der iværksættes (midlertidig) grund- vandssænkning i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder.

Spildevandsafledning

Spildevand fra området skal afledes til spildevandsplanens kloakopland 1.0.06.

Afledning af overfladevand

I planen forudsættes det, at regn- og overfladevand fra lokalplanens område håndteres lokalt, enten ved nedsivning eller forsinkelse. Der etableres et regnvandsbassin i delområde C, se Bilag 2.

Renovation og affald

Af hensyn til fremkommeligheden i området, skal køreveje for renova- tionsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Forsyning, Renovations regulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportveje- ne mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i regulativerne.

Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontaine- re, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren.

Regulativerne og yderligere oplysninger findes på www.skidt.dk.

Opvarmning

For at sikre lavest mulig CO2-udledning anbefales det, at byggeriet til- sluttes kollektiv varmeforsyning.

Jordforurening og -flytning

Den 1. januar 2008 er der trådt nye regler om jordflytning i kraft, om- rådeklassificering.

September 2015 • Side 12 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Reglerne betyder, at al jord inden for byzone fra 1. januar 2008 i prin- cippet betragtes som lettere forurenet, og derfor skal flytning af jord fra byzone anmeldes, og samtidig skal jorden analyseres.

Aalborg Forsyning, Renovation har med hjemmel i jordforureningslo- ven undtaget områder, hvor det skønnes, at der ikke er generel, diffus forurening. Dette gælder blandt andet lokalplanområdet. Der er ved lokalplanens udarbejdelse ikke oplysninger om jordforurening inden for lokalplanområdet.

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og Aalborg Forsyning under- rettes. Herefter vurderes det, om der skal fastsættes vilkår inden ar- bejdet kan genoptages. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens § 21 og Jordforureningslovens § 71.

Støj

For boliger er den vejledende grænseværdi for trafikstøj 58 dB for boli- ger og udendørs opholdsarealer.

Trafik er talt i 2003 på den nordlige og sydlige del af Mejlstedvej (nord: ÅDT 1246 og syd: ÅDT 2400). Herudfra er det skønnet, at trafikken er 2000 ÅDT i 2024. ÅDT står for årsdøgnstrafik og er et gennemsnitstal for daglig trafikmængde set over et helt år.

Der er lavet en støjberegning, der viser, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes, hvis boliger og udendørs opholdsarealer træk- kes ca. 15 meter væk fra vejmidten af Mejlstedvej.

Ca. 560 meter mod vest ligger Hirtshals-motorvejen. I 2009 var ÅDT 13.200 biler. Fremskrevet til 2024 giver det en ÅDT på ca. 17.000 biler.

Ca. 510 meter mod vest ligger jernbanen.

Støj fra motorvejen og jernbanen vurderes ikke at være over de vejle- dende grænseværdier for trafikstøj, da der skal etableres en støjvold langs motorvejen/jernbanen. Dette er forudsat i lokalplan 5-6-101, som gælder for naboområdet mod vest.

Servitutter

Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være op- mærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyn- des. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger,­ fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsled- ninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy­ nings­selskaber, der dækker det pågældende område.

Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servi- tutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet.

September 2015 • Side 13 Redegørelse Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Aalborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansva- ret for eventuelle fejl og mangler i oversigten eller for, at de ledninger, servitutarealer mv., der er vist på Bilag 2, er korrekt vist.

Matr.nr. 6a m.fl, Melsted by, Sulsted Tinglyst: 09.09.1970 Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Indhold: 60 kV ledning mellem Hvorupgård og Ajstrup. Arealer under og 8,2 meter uden for dette ledningsnet til begge sider må ikke benyt- tes til bebyggelse mm. Haver må ikke uden særlig tilladelse anlægges under ledningerne. Veje, stier mv. må ikke komme nærmere end 10 meter. Påtaleberettiget: HEF, Himmerlands Elforsyning

Matr.nr. 6a m.fl, Melsted by, Sulsted Tinglyst: 13.07.1979 Titel: Dok om ekspropriation mv. Indhold: Reservation til kloakledning. Forbudt i en bredde af 6 m til hver side at bygge, foretage større træplantninger mv. Påtaleberettiget: Aalborg Kommune

Matr.nr. 6a m.fl, Melsted by, Sulsted Tinglyst: 17.09.1979 Titel: Dok om luftfartshindringer mv. Vedr 6A Indhold: Ethvert projekt, der vil medføre luftfartshindringer, der er 25 m over terræn eller mere, skal forelægges for luftfartsvæsenet.

September 2015 • Side 14 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Indledning

Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er om- fattet af lokalplanen.

Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestem- melserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende.

1. Formål

Lokalplanens formål er at sikre

1.1 at området kan anvendes til boligformål,

1.2 at bebyggelsen indrettes med grønne fælles opholdsarealer,

1.3 at fastlægge principper for disponering af bebyggelse, friarealer, be- plantning mv.,

1.4 at der etableres et regnvandsbassin,

1.5 at området vejbetjenes fra Stråtaget.

2. Område og zonestatus

2.1 Lokalplanens område Lokalplanens område er vist på Bilag 1, Matrikelkort.

Lokalplanen omfatter nuværende og fremtidige ejendomme, dele af ejendomme, ejerlejligheder, umatrikulerede arealer og vejarealer inden for lokalplanens afgrænsning.

2.2 Delområder Lokalplanen er opdelt i 3 delområder, se Bilag 1 og Bilag 2: • Delområde A: Åben-lav boliger. • Delområde B: Tæt-lav boliger. • Delområde C: Fællesareal, regnvandsbassin mm.

2.3 Zoneforhold En del af lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealet, som er vist med skravering på Bilag 1, til byzone.

Følgende arealer overføres til byzone: Del af matr. nr. 6a, Melsted By, Sulsted: ca. 11.600 m²

3. Arealanvendelse

3.1 Anvendelse, delområde A (åben-lav boliger) • Boliger (åben-lav) * • Rekreative formål (grønne områder, torve, pladser o.l.) • Tekniske anlæg (små antenneanlæg, pumpestation o.l., små trans- formere, vejanlæg, regnvandssø) ¤

September 2015 • Side 15 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

* Åben-lav bebyggelse er fritliggende boliger på grunde på min. 700 m². ¤ Som hovedregel kun tekniske anlæg til lokalplanområdets egen for- syning.

Anvendelsen omfatter også bygninger og anlæg som fælleshus, pavil- loner og lign., garager/carporte, skure, drivhuse mv. samt veje, stier, fællesarealer og beplantning.

3.2 Anvendelse, delområde B (tæt-lav boliger) • Boliger (tæt-lav) * • Rekreative formål (grønne områder, torve, pladser o.l.) • Tekniske anlæg (små antenneanlæg, pumpestation o.l., små trans- formere, vejanlæg, regnvandssø) ¤

* Tæt-lav bebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende, herunder fritliggende boliger på grunde under 700 m².

¤ Som hovedregel kun tekniske anlæg til lokalplanområdets egen for- syning.

Anvendelsen omfatter også bygninger og anlæg som fælleshus, pavillo- ner og lign., garager/carporte, skure, drivhuse mv. samt veje, stier, fællesarealer og beplantning.

3.3 Anvendelse, delområde C (fællesareal mm.) • Rekreative formål (Grønne områder o.l.). • Tekniske anlæg (regnvandssø, pumpestation o.l., små transformere) ¤. • Naturområder.

¤ Som hovedregel kun tekniske anlæg til lokalplanområdets egen for- syning.

Delområde C udlægges som fælles opholdsareal til brug for lokalplan- områdets beboerne.

4. Udstykning

4.1 Udstykning, delområde A (åben-lav boliger) Delområde A skal udstykkes til parceller, som vist i princippet på Bilag 2. Der må kun opføres 1 bolig pr. parcel.

4.2 Udstykning, delområde B (tæt-lav boliger) Delområde B kan enten udstykkes til mindre parceller eller storparcel- ler for samlede bebyggelser. Grunde til tæt-lav bebyggelse skal, hvis de udstykkes, have en størrelse på min. 300 m² og maks. 700 m² for hver boligenhed (ekskl. andel i fællesarealer).

Til illustration heraf er der ovenfor vist, hvordan delområde B kan ud- stykkes.

4.3 Udstykning, delområde C (fællesareal) Delområde C må kun udstykkes i den udstrækning det er hensigtsmæs- sigt i forbindelse med etablering af regnvandsbassin, tekniske anlæg og sti.

September 2015 • Side 16 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Illustration: Eksempel på udstykning af delområde B, hvor ca. halvdelen er ud- stykket i mindre parceller og resten som en storparcel med en samlet bebyggel- se.

5. Bebyggelsens omfang og placering

5.1 Bebyggelsens omfang og placering, delområde A • Maks. bruttoatageareal pr. parcel = 300 m² * • Maks. antal etager = 2 • Maks. højde = 8,5 m ¤ • Maks. facadehøjde inkl. indbygget kælder = 8,5 m ¤

* Bruttoetagearealet beregnes efter reglerne i Bygningsreglement BR10. Ud over bruttoetageareal på 300 m² må der på hver parcel opføres garage/carport/udhuse efter reglerne i Bygningsreglementet.

¤ Højder måles fra et niveauplan fastsat i på Bilag 2.

September 2015 • Side 17 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Bebyggelse skal placeres min. 5 m fra vejskel ved Stråtaget og boligve- jen Højgården (vejstrækningen a-b-c, se Bilag 2).

Al bebyggelse (også garager, carporte, udhuse mv.) skal opføres min. 2,5 m fra naboskel.

Bebyggelse skal placeres indenfor den byggelinje, der er vist på Bilag 2.

Man skal være opmærksom på, at byggemuligheder kan være begræn- sede af byggelinjer i form af tinglyste servituter for højspændingsled- ninger, kloakledninger mv, se lokalplanens redegørelse side 13.

Man skal desuden være opmærksom på, at de store terrænspring på nogle af grundene kan være afgørende for hvilke typer af huse, der er hensigtsmæssige og mulige at opføre.

5.2 Bebyggelsens omfang og placering, delområde B • Maks. bebyggelsesprocent = 40 * • Maks. antal etager = 2 • Maks. højde = 8,5 m ¤

* Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal u- den tillæg i andel af fællesarealer. Hvis der ikke foretages udstykning af arealet, beregnes bebyggelsesprocenten ud fra det pågældende grundareal fratrukket fælles opholds- og parkeringsarealer samt veje og stier.

¤ Højder måles fra et niveauplan fastsat i henhold til Bygningsregle- mentet.

Garager, carporte, udhuse, skure, plads til opsamling af affald, og an- dre mindre bygninger eller anlæg må højst være i 1 etage.

Bebyggelse skal placeres min. 5 m fra vejskel ved Stråtaget og boligve- jen Højgården (vejstrækningen a-b-c, se Bilag 2).

Primær bebyggelse (boligbebyggelse) skal placeres min. 10 m fra vej- skel ved Mejlstedvej.

Sekundær bebyggelse (garager, carporte, udhuse o.lign.) skal placeres min. 8 m fra vejskel ved Mejlstedvej.

5.3 Bebyggelsens omfang og placering, delområde C (fællesareal mm.) Området må ikke bebygges, bortset fra beskedne anlæg til ophold og leg samt tekniske anlæg (små transformere, pumpestation o.l.).

6. Bebyggelsens udseende

6.1 Facader Facader på beboelsesbygninger skal udføres i murværk (blank, pudset eller vandskuret), beton eller eternit. Op til halvdelen af bygningens samlede facadeareal kan udføres i andre materialer (andre materialer omfatter også døre og vinduer).

September 2015 • Side 18 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Facader på øvrig bebyggelse som garager, carporte, udhuse, skure, drivhuse og tekniske anlæg må også udføres i andre materialer end nævnt ovenfor.

Farvemæssigt skal udvendige bygningssider fremtræde i materialernes naturlige farve eller i hvid, grå eller sort. Enkelte arkitektoniske ele- menter kan tillige males i andre farver, jf. foto nedenfor.

6.2 Tag Tage skal være flade eller symmetriske saddeltage med en hældning på maks. 45 grader.

Tagbeklædningen må kun være tagsten af tegl eller beton (ikke reflek- terende), tagpap, skifer, eller matte metalplader. Tagmaterialer må ikke være reflekterende, undtaget tagvinduer og mindre partier af ovenlys.

Øvrig bebyggelse som garager, carporte, udhuse og skure, der bygges sammen med selve boligen, skal fremtræde med samme tagmateriale eller tagpap.

6.3 Solenergianlæg og udvendige installationer Solenergianlæg (f.eks. solfangere og solceller) skal integreres arkitek- tonisk i byggeriet og må ikke medføre blændingsgener.

Udvendige installationer, f.eks. ventilationsanlæg, skal integreres som arkitektoniske elementer i bebyggelsen.

6.4 Arkitektonisk sammenhæng Ny bebyggelse indenfor delområde B skal, hvis der ikke foretages ud- stykning af arealet, fremstå ensartet med hensyn til bebyggelsesform, materialer og farver.

Eksempel på kontrastfarve for arkitektonisk element, jf. punkt 6.1. (Villa Sæby Strand, tegnet af Nørkær + Poulsen, arkitekter maa.)

September 2015 • Side 19 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

I bestræbelserne på bl.a. at fremme den arkitektoniske kvalitet i byg- geriet kan byrådet, efter Byggelovens § 6D, gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der op- nås en god helhedsvirkning.

7. Ubebyggede arealer

7.1 Fælles opholdsarealer Indenfor delområde B skal der udlægges fælles opholdsareal, svarende til min. 10 % af delområdets areal. Opholdsarealet skal placeres som vist i princippet på Bilag 2. Der skal anlægges mindst én legeplads på det fælles opholdsareal og plantes mindst én gruppe af træer. De valgte arter skal primært være hjemmehørende, f.eks. fuglekirsebær, småbladet lind, stilkeg eller almindelig hvidtjørn.

Delområde C skal udlægges som fælles opholdsareal for delområde A og supplement til fællesarealerne i delområde B.

De fælles opholdsarealer deles af alle lokalplanens beboere.

De fælles opholdsarealer skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar (lamper, bænke, borde, affaldsstativer, legeredskaber mv.), belægninger og beplantning udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering. Det skal samtidig sikres, at de funktioner, der indpasses, ikke generer hinanden. Belægninger på opholdsarealer skal være vandgennemtrængelige.

Der findes mange kvalificerede måder at indrette opholdsarealer på. Derfor stiller lokalplanen ikke krav om, at det skal ske på en bestemt måde. Som led i byggesagsbehandlingen skal bygherren dokumentere, at opholdsarealerne kan indrettes med de ønskede funktioner. Doku- mentationen skal som hovedregel være i form af en målfast planteg- ning, hvor inventar, belægninger og beplantning er vist.

7.2 Bevaring af beplantning Hegnet langs Mejlstedvej er bevaringsværdigt i den udstrækning, der er vist på bilag 2. Hegnet skal fremstå fritvoksende og må ikke klippes som hæk på sider eller i højden. Bliver det nødvendigt skal hegnet gen- plantes.

Hegnet skal danne en uafbrudt grøn skærm mellem vej og boligom- råde.

7.3 Beplantning langs boligvej Langs boligvejen Højgården (vejstrækningen a-b-c, se Bilag 2) plantes enkeltstående eller grupper af træer i rabatten langs vejens sydside, som vist i princippet på Bilag 2. De valgte arter skal være hjemmehø- rende, f.eks. almindelig hvidtjørn, almindelig røn eller fuglekirsebær.

7.4 Hegn i delområde A Eventuelle hegn langs skel må kun være i form af fritvoksende hække.

Der må ikke opstilles hegn eller plantes hække ud mod delområde C.

September 2015 • Side 20 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

Bestemmelsen skal sikre, at overgangen fra boligområde til engarealer fremstår naturligt. På hver parcel må der gerne plantes enkeltstående eller smågrupper af træer eller buske.

7.5 Regnvandsbassin Der skal etableres et regnvandsbassin til opsamling og nedsivning af regnvand.

Regnvandsbassinet skal placeres i delområde C. Regnvandsbassinet er vist med en principiel placering og udstrækning på Bilag 2. Regnvands- bassinet anlægges med sø-lignende karakter. Bassinets sider udformes af sikkerhedsmæssige årsager med svag hældning, da bassinet ikke indhegnes, se illustrationen nedenfor.

Regnvandsbassinet skal skønsmæssigt have et volumen på ca. 1000 m³, og arealbehovet skønnes at være ca. 1600 m², hvis der afledes regn- vand fra hele lokalplanens område hertil. Regnvandsbassinet kan være mindre, hvis der laves lokal nedsivning på nogle af grundene.

7.6 Befæstelse af veje mv. Veje, P-båse, fortove, stier og befæstede opholdsarealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion.

Lokalplanen stiller således ikke krav om, at der skal befæstes på en bestemt måde, men det skal sikres, at der er en gennemgående linje i valg af befæstelse.

7.7 Terrænreguleringer Bygninger skal tilpasses terrænet, og ikke omvendt. Der må kun fore- tages terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 m, hvis Aalborg Kom- mune give tilladelse hertil.

Terrænreguleringer må ikke finde sted nærmere skel end 1,00 m.

Eventuel terrænbearbejdning bør afspejle det omgivende terræns na- turlige forløb, så terrænet fremstår som en helhed på tværs af skel.

8. Veje, stier og parkering

8.1 Veje Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Stråtaget, og med et for- løb som vist i princippet på Bilag 2, hvor vejen er benævnt a-b-c. Med "i princippet" menes, at vejen kan flyttes op til 10 m ved udarbejdelsen af det endelige vejprojekt.

høj vandstand efter regn tilløb lav vandstand efter tømning 1:5 1,00 - 1,50 m evt. afløb

Illustration af pkt. 7.5 - princip for regnvandsbassin, hvor der under normale vejrforhold vil være en lavvandet sø med maks. 150 cm's dybde.

September 2015 • Side 21 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

syd-vestside nord-østside

rabat m. lunke rabat

afvanding kørebane fortov 1,00 m 5,50 m 2,00 m 1,50 m

Illustration: Principsnit i vejen a-b-c, se pkt. 8.1 og Bilag 2

Ved punkt c på Bilag 2 skal vejen sluttes. Alternativt skal der laves tra- fikforanstaltninger, der forhindrer biler i at køre igennem. Cykler og gående skal have mulighed for at passere. Ved punkt c skal der være vendemulighed for en 10 m lastbil.

Vejen udlægges i en bredde på ca. 10,00 m med ca. 5,50 m kørebane, et ca. 1,50 m bredt fortov med ca. 2,00 m rabat med træer langs ve- jens nord-østside, og med ca. 1,00 m rabat langs vejens syd-vestside, som vist i princippet på illustrationen på side 22.

Det anbefales, at den ca. 1,00 m brede rabat langs vejens syd-vestside udføres som en lunke (fordybning), hvor regnvandet kan nedsive. Ve- getationen i lunken skal være salttolerant, så den kan tåle saltpåvirket overfladevand i vinterhalvåret.

Veje anlægges i henhold til vejlovgivningen.

Ved projektering af veje skal sikres, at der bliver tilstrækkelig manøv- rerum for renovationsvogne og være fri for hindringer mv.

8.2 Stier Der skal udlægges areal til stierne d-e og c-f, som vist i princippet på Bilag 2. Med "i princippet" menes, at stierne kan flyttes op til 10 m. i forbindelse med den konkrete udstykning.

Stien c-f er i dag en markvej.

Stien d-e udlægges i 5 m's bredde.

Der skal udlægges areal til stien f-e-g som en del af de fælles opholds- arealer.

8.3 Bilparkering Der skal min. udlægges følgende areal til parkering: • åben-lav boligbebyggelse: 2 p-pladser pr. bolig • tæt-lav boligbebyggelse: 1½ p-pladser pr. bolig

Belægning på parkeringsarealer skal være vandgennemtrængelige.

September 2015 • Side 22 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

8.4 Cykelparkering Indenfor delområde B skal, hvis der ikke foretages udstykning af area- let, etableres overdækket cykelparkering på min. 2 cykelstativer pr. bolig.

9. Tekniske anlæg

9.1 Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter Aalborg Kommunes anvisning.

For bygninger, der opfylder Bygningsreglementets krav til lavenergi- byggeri, skal kommunen dispensere for tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, hvis bygherren ansøger herom.

9.2 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under ter- ræn.

9.3 Renovation og affald Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sorte- ring, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Aal- borg Forsyning, Renovations regulativer, som findes på www.skidt.dk.

Der skal indrettes et område til fælles opsamling af genanvendelige materialer, som f.eks. papir og glas.

Affaldsopsamlingen kan ske i kuber eller, hvor det er praktisk muligt og økonomisk forsvarligt, i underjordiske affaldsløsninger. Ved under- jordiske løsninger opnås mindre synlige anlæg, ligesom støjgenerne mindskes.

9.4 Kloakering Lokalplanområdet skal kloakeres i henhold til spildevandsplanens angi- velser.

9.5 Antenner, paraboler o.l. Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobe- byggelser, offentlig veje og stier.

9.6 Vindmøller Der må ikke opsættes nogen form for vindmøller.

10. Miljø

10.1 Støj fra trafik Der må ikke anlægges arealer til støjfølsomme formål (som f.eks. op- holdsarealer), hvor trafikstøjen overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.

I forbindelse med byggeansøgning kan stilles krav om, at støjniveauet dokumenteres ved målinger eller beregninger.

September 2015 • Side 23 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

11. Grundejerforening

11.1 Medlemspligt og tilskødning af arealer Der skal oprettes grundejerforening(er) med medlemspligt­ for samtli- ge grundejere inden for lokalplanenes område. Grundejerforeningen/ grundejerforeningerne har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på fæl- lesarealerne, herunder fælles opholdsarealer, vej- og stiarealer, fælles parkeringsarealer, regnvandssø mv.

11.2 Opgaver Grundejerforeningen/grundejerforeningerne skal forestå drift og vedli- geholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg, stier og regnvandssø. Drift og vedligeholdelse af veje og stier omfatter tilli- ge renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse samt afvanding, herunder vedligehold af rendestensbrønde og lignende med tilhørende ledninger, der fører frem til offentlige regnvandsledninger.

Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

Det skal bemærkes, at der kan tinglyses privatretlig servitut om grund- ejerforeningen / grundejerforeningernes forpligtelser (evt. i form af et selvstændigt regnvandslaug) til drift og vedligeholdelse mv. af regn- vandsbassin med tilhørende ledningsnet, herunder vejadgang mv. til regnvandsbassin i den udstrækning, regnvandssystemet ikke skal ejes og drives af Kloak A/S.

11.3 Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Aalborg Kommune.

11.4 Oprettelse Grundejerforeningen skal oprettes, senest når Aalborg Kommune kræ- ver det.

11.5 Foreningens størrelse Grundejerforeningen skal, hvis Aalborg Kommune kræver det, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en el- ler flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.

12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug

12.1 Betingelser, hele området Ny bebyggelse, eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer, må ikke tages i brug uden Aalborg Kommunes tilladelse, før nedennævnte anlæg er udført for den del af området, som tages i brug. • Veje skal være anlagt i overensstemmelse med pkt. 8.1. • Stier skal være anlagt i overensstemmelse med pkt. 8.2. • Parkering skal være anlagt i overensstemmelse med pkt. 8.3 og pkt. 8.4. • Beplantning og anlæg af fællesarealer mv. skal være udført i over- ensstemmelse med pkt. 7.1, 7.3, og 7.5.

September 2015 • Side 24 Planbestemmelser Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården, Vestbjerg

• Anlæg af regnvandsbassin skal være udført i overensstemmelse med pkt. 7.4. • Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Aal- borg Kommunes anvisning, jf. pkt. 9.1. • Bebyggelsen skal være separatkloakeret og tilsluttet kloaksystemet efter Aalborg Kommunes anvisning.

13. Lokalplan og byplanvedtægt

Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt.

14. Servitutter

Der ophæves ingen servitutter.

15. Retsvirkninger

15.1 Endelig godkendelse og bekendtgørelse Når lokalplanen er endeligt godkendt og offentligt­ bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, beb­ ygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.

15.2 Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplan­ ­om­rådet kan fortsætte som hidtil.

15.3 Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres.

15.4 Dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Byrådet har pligt til at dispensere fra bestemmelser om til- slutning til kollektiv varmeforsyning, når en bygning opføres som lav- energibyggeri.

15.5 Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der fore- tages en naboorientering, før dispensationen kan gives.

15.6 Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse­ af en ny lokalplan.

15.7 Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet eks- propriere.

Godkendelse

Lokalplanen er endeligt godkendt af Aalborg Byråd den 28. september 2015 Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 09. oktober 2015. Fra denne dato gælder lokalplanens retsvirkninger.

September 2015 • Side 25 Matrikelkort Matrikelkort Lokalplan 5-6-103 Lokalplan 5-6-103 Boliger, Højgården Vestbjerg Boliger, Højgården, Vestbjerg

6du 6dv 6eq 6p 6ap 6r 6ex Stråtaget 6dx 6er 6x 6fp 6es 6z 6ey 6fz

6et 6fx 6y Tagstien 6eu "t" 6æ

6fe 6ez 6ø

6ae 6af

6ah Vindfløjen Højgården 6hi 6ag

6ai 6aq "s"

"c" 6am A B 6an

6ao

Melsted By, Sulsted

Mejlstedvej

6a 7k

7bl

6h C 6f

7bi Helledivej

Ejerlav: Melsted By, Sulsted 62a Signatur

Lokalplangrænse

Delområdegrænse Areal der overføres til byzone 7a "f"

0 50 100 m 8a Mål 1:2.000 i A4-format

1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 17.8.2015 - Bilag 1

!

!

!

!

!

!

! !

Arealanvendelse ! Arealanvendelse ! Lokalplan 5-6-103 !

Lokalplan 5-6-103 ! Boliger, Højgården, Vestbjerg !

Boliger, Højgården, Vestbjerg !

!

m !

! m ! m!

m! ! ! Stråtaget ! m!

! 14 ! ! ! !

! m ! ! ! Vindfløjen

! ! 11 ! ! m a ! KT 11,30 ! ! m¾

! ! ! ! mn m

! 6 ! !

! 11 11 6 ! 12

! KT 11,00 ! ! ! mn mn mn ! mn mn mn

! mnmn mn mn mnmnmn ! 12 mn mn mn mnmn mnmnmnmn mn mnmn mnmnmn mn mnmnmnmn mn ! mn mnmnmn mn mn mn mn mn mnmnmn mn mnmnmn mn ! mnmnmnmn mn mnmn mnmn mn

! mn mn mnmn mnmn mn mn mn mn ! mn mn mnmn mnmnmn mnmn mnmn mn mn mn mn mnmnmnmn ! mnmn mn mn KT 11,00 Højgården mn mnmnmn mn mnmnmn mnmnmnmnmn ! mnmnmn mnmn mn mn 10 mn mnmn mn mn mnmn mn mn

! ! mn mn mn mnmnmnmn mnmn mnmnmnmn mn mnmnmn mnmnmnmnmn ! mn mn mn mn mn 18 mnmn mnmn mn ! mn mnmn mn mnmn mn

mn mn mn mn mnmnmn mn ! mn mn ! Ð Ð mn mnmn mn ÐÐÐÐ ÐÐ ÐÐ Ð Ð mnmn mnmnmnmn mn mn mn ! ÐÐÐ Ð Ð ÐÐ ÐÐÐ mn mnmn mn mn mn mn ÐÐ ÐÐÐ Ð mnmnmn mnmn mnmn mn ! Ð Ð Ð Ð Ð Ð mn mn mn mn mn mn mn ÐÐÐ Ð ÐÐ mn mnmnmn mn mn mn mn mn mnmnmn mn

! KT 10,00 mn ! Ð Ð ÐÐÐ Ð ÐÐ Ð mnmn mnmn mnmn mn ÐÐÐ Ð Ð ÐÐ mnmnmn mn mn mn mnmnmn ! Ð Ð Ð ÐÐ mn mn mnmnmn mnmnmn 13 Ð Ð Ð Ð Ð Ð mn mnmnmn mn mn mnmn ! ÐÐ Ð Ð ÐÐÐ ÐÐÐ mn mn mn mn Ð Ð Ð Ð Ð mnmnmn mn mnmn mn mnmn mn mn ! Ð mn mn mnmn mn mn

! ÐÐÐÐÐ ÐÐ Ð Ð mn mn mnmnmnmn mnmnmn ! b Ð Ð Ð mnmnmn mnmn mn mnmn ÐÐ Ð ÐÐÐÐ Ð ÐÐ mn mn mnmn mn mn mnmn mn ! Ð Ð Ð mnmn mnmnmnmn mn ÐÐÐÐÐÐ Ð ÐÐ mnmnmn mn mnmn mnmn mn mn ! Ð Ð Ð Ð ÐÐ ÐÐ mnmn mn mn mnmn mnmn

! Ð ÐÐÐ ÐÐÐ Ð mnmnmn mnmn mn mnmn mnmnmn mn ! ÐÐÐÐ 12Ð ÐÐ Ð mn mn mn mn mnmn mn KT 11,00 mn Ð ÐÐ Ð mnmn mnmn mn mn mn mn mnmn ! Ð Ð Ð mn mn mn mnmnmn Ð ÐÐ ÐÐ mn mn mn mnmnmn mn15 mn mn mnmnmnmn mn

! ÐÐ ÐÐ Ð ÐÐÐ Ð mn mn mnmn mn mn mn mnmn ! Ð mnmn ! ÐÐ ÐÐ ÐÐÐ mnmn mn mn mn ÐÐ Ð Ð ÐÐÐÐÐ Ð mn mn Mejlstedvejmn mn mn ! Ð ÐÐ mn mn mn ÐÐÐ Ð ÐÐÐ Ð mnmnmnmnmn mn mnmn mnmn mnmnmnmnmn ! mn mn mn

ÐÐ Ð Ð Ð Ð mnmnmnmn mn mn mn ! Ð Ð Ð B mn ! Ð Ð Ð Ð Ð mn mn mnÐÐÐ ÐÐÐÐÐ Ð ÐÐ mnmnmnmn mn mn mn mnmn ! Ð ÐÐ mnmn mn mnmn

ÐÐÐÐÐ ÐÐÐÐ ÐÐ mnmnmn mn mn mnmn mn mn mn mnmnmnmn ! Ð mn

! Ð ÐÐÐ Ð mn mn mnmn mnmnmnmnmnmn mn mnmn

! Ð Ð Ð Ð Ð mn mn mn mn mn ! Ð Ð Ð mnmnmn mn mn ! Ð mn13 mn mn mn mn

KT 11,20 ÐÐ Ð ÐÐÐ mnmnmnmnmnmn mnmnmn mnmnmn mnmn 17 ! Ð mn mn

g Ð ÐÐ Ð Ð Ð mnmnmn mnmnmn mnmn mn mnmnmnmnmn mn ! ÐÐ Ð Ð

ÐmnÐ Ð ÐÐ Ð mnmn mn mn mn mnmn ! Ð ÐÐ ÐÐ Ð mn mn mn

! ÐÐÐ Ð mnmn mnmn mn mnmn mnmn mn mnmnmn ! Ð Ð mn mnmn mn mn

d Ð Ð ÐÐÐÐÐÐÐÐ mn mn mn mn mn mn mn mn ! mn mn

Ð Ð Ð Ð mnmn mn mnmn mn mnmn mn

! mn mn mn mnmn mnmn mnmnmn mnmn mn

! mn

! mn mn mn mn

mn mnmn 15 mn ! mnmnmn mn mnmnmn mn

mn mn mn mnmn mn mn mnmn mnmn ! mn mnmnmn mn

mn mn mn mnmn mnmnmnmn mn mn ! mn mn

mn mn mn mnmnmnmn mn mnmnmn mnmnmnmn ! mn ! mn mn

mn mnmnmnmn mn mn mn mnmn mn ! mn KT 11,20 mn mn mn mnmn mn mn mn mn

! mn mn mnmnmnmnmnmnmnmnmnmnmn mn mnmnmn mnmn mn ! mn mn mn

mnmnmn mn mnmn 16

! ÐÐÐ mnmn mn mn Ð ! Ð mn mn mnmn

Ð ÐÐ ÐÐÐÐÐ Ð ÐÐÐÐ mn mnmnmn mnmnmnmn mnmn mn mn Ð Ð Ð ! mn mn mn mn mnmnmn

ÐÐÐ Ð ÐÐÐ ÐÐ mnmn mnmn mn mn mn mn mn mn ÐÐ ! Ð mn mn

Ð Ð ÐÐÐ Ð Ð Ð Ð mn mnmnmnmnmn mn mn mn mn mn Ð Ð Ð Ð ! ÐÐÐ mnmn mn mnmn

ÐÐ! Ð Ð ÐÐ Ð Ð mnmnmn mn mn mnmn Ð Ð Ð! ÐÐ mn mn

ÐÐ Ð Ð Ð Ð Ð KT 11,20 mn mnmnmn mnmn mnmn Ð Ð ! Ð mn mn mnmn mn mnmn

ÐÐ ÐÐ ! ÐÐÐÐ mnmnmnmn mnmnmn mn mnmn mn Ð ÐÐ ! ÐÐ! Ð Ð ÐÐ mnmn mn mn mnmn mn

Ð ÐÐ Ð Ð ! Ð Ð ÐÐ mnmn mnmn mn mn mn ! Ð mn Ð Ð Ð Ð mn mn mn mn 15 Ð Ð Ð Ð Ð! Ð ÐÐ mn mn 12 mn mn mn Ð Ð Ð Ð ! Ð Ð Ð mnmn mn mnmnmn mn mn mnmnmnmn mn ÐÐ Ðe ! ÐÐÐÐ mn mn mn mn mnmnmnmnmn mn mn mn mn mnmn ÐÐÐ ÐÐ ÐÐÐ Ð Ð ÐÐ A mnmn mnmnmnmnmn mnmn mn mn mn

! ÐÐ Ð Ð Ð mnmn mn mn mnmnmn mn mn mn ÐÐ ÐÐÐ Ð Ð ÐÐÐ Ð mnmnmnmn mn mnmnmnmn mn mn mn ÐÐ Ð ÐÐ ÐÐÐ ÐÐ Ð mn mnmn mn mnmnmn mnmn mn ÐÐÐÐ ÐÐ ÐÐÐ ÐÐ ÐÐÐ Ð mn mn mn mnmn mn mnmn

ÐÐ Ð ÐÐÐÐÐ Ð ÐÐÐ ÐÐ ÐÐ mn mnmnmnmnmn mn mnmn mnmnmnmnmn ! Ð Ð mn ÐÐÐ Ð Ð Ð ÐÐ ÐÐÐ mnmn mn mn mnmn mnmnmnmn ÐÐÐ Ð Ð ÐÐ KT 10,20 mn mnmnmn mnmnmn mnmn mn mnmn ÐÐ Ð Ð ÐÐ ÐÐÐ ÐÐ mn mn mnmnmn mn mnmnmnmn mnmn mn

ÐÐÐ ÐÐ Ð ÐÐ ÐÐÐÐÐÐÐ mn mnmnmn mnmnmnmnmn mn mn mn ! Ð Ð Ð ÐÐÐ ÐÐ ÐÐ ÐÐ ÐÐ ÐÐÐ ÐÐ Ð ÐÐ ÐÐÐ Ð ÐÐÐ mn

Ð Ð Ð ÐÐ Ð Ð Ð Ð ! Ð Ð Ð ÐÐ ÐÐ Ð ÐÐ 9 ÐÐÐÐÐ ÐÐÐ ÐÐÐ ÐÐÐÐÐÐÐ

ÐÐ Ð ÐÐ ÐÐÐÐÐ ÐÐ ! Ð ÐÐ ÐÐÐ ÐÐ ÐÐÐÐÐ ÐÐÐ Ð ÐÐÐÐÐÐÐÐÐÐ ÐÐ ÐÐÐÐÐÐÐ Ð Ð

ÐÐÐ ÐÐÐÐ ÐÐÐÐÐ ÐÐÐÐÐ mn ! Ð Ð ÐÐÐÐÐ Ð Ð ÐÐ ÐÐ Ð Ð KT 10,00 ÐÐÐ ÐÐÐÐÐ ÐÐÐÐ Ð ÐÐ ÐÐ

ÐÐÐ ÐÐÐÐÐÐÐ Ð ! ÐÐ Ð Ð Ð Signatur Ð Ð Ð Ð 8 mnHelledivej Lokalplangrænse! C 14

5 ! mn Delområdegrænse KT 9,00 !

! m

Byggelinje !

!

Udstykning! ! c ! mn !

mn ! mn ! mnmnmn mn KT 8,40 ! 10 m mnmn mnmn mn Beplatningbælte ! mn ! 9

! ! ! ! ! mn !

Traer ! 5 ! ! ! ! !

! Vej ! ! ! ! ! ! ! !!!!!!

! Sti

f 6

! !! 6 Højspændingsledning 7

! Kloakledning ! ÐÐÐ Ð ÐÐÐ ÐÐ ÐÐ Ð Træsamling

! Ð Ð

6 ! Sø 6 ¾ Vejadgang 5

0 50 100 m

6 5Mål 1:2.000 i A4-format m 5

1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 19.8.2015 - Bilag 2