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ETUDE DE MARCHE P

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ETUDE DE MARCHE P Etude pour la réalisation du projet touristique de la Maison du petit prince – maison d’enfance d’Antoine de Saint Exupéry – Rapport de mission Pour le compte de la Communauté de Communes de la Plaine de l’Ain, Chazey surAin Octobre 2016 Et ude pour la réalisation du proj et touristi que de la maison d’enf anc e d’A nt oi ne de Saint- Exupéry 1 1 n Contexte et objectifs de la mission § Rappel du contexte de la mission : Le choix stratégiquedecréer laMaison du Petit Prince, lieu culturel dédié à l’œuvreet à la mémoire d’Antoine de Saint-Exupéry La Communauté de Commune de la Plaine de l’Ain est l’une des 5 Une pr emièr e étude – financée par la succession Saint-Exupér y plus grandes intercommunalités de l’Ain avec 33 communes et d’Agay - a été menée en 2012 pour imaginer un projet culturel 70.000 habitants. d’accueil du public. Le site en étude es t l’ancienne pr opr iété de la famille d’Antoine de L’objectif es t clair : à minima proposer à un large public une immersion Saint-Ex upér y ; un château du 18èm e siècle. Elle se situe dans la dans l’histoire du Petit Prince, notamment au trav ers d’animations commune de Saint-Maurice-de-Rémens à 40 km au nord-es t de Lyon mobilisant des technologies innovantes et une sensibilisation à la près d’Ambérieu en Bugey. mémoire d’Antoine de Saint-Ex upéry (son œuvre et sa vie au château). Un site iconique :berceau de l’enfanced’Antoine de Saint-Exupéry Le sitees t chargéd’une grande force symbolique et historique puisque La détermination des composantes principales du projet et sa mise en la mère d’Antoine y a habité jusqu’en 1932 et Antoine et ses frères et œuvre sœurs avaient l’habitude d’y passer les vacances d’été. On retrouve L’objectif pr inc ipal d’Horwath HTL es t d’étudier les différentes d’ailleurs de nombreuses allusions à la maison dans ses Mémoires. propositions et d’en vérifier les potentialités au regard du marc hé; puis Aujourd’hui, la propriété appartient à la commune (depuis 2009). de proposer la mise en œuvre du projet. La propriété comprend trois composantes : Pour ce faire, le site présente de nombreux atouts : § Un châteaud’environ1500 m² de SHOB § La notoriété ac quis e d’Antoine de Saint-Ex upéry et de son œuvre ; Le Petit Prince mais aussi ses autres écrits ; § La localisation et ac cess ibilité du site : à 40 km de Lyon, la demeure § Un parc de 5 hectares est située entre les deux sorties de l’autoroute A42 à 8 et 17km § Des communs : écuries, pigeonniers respectivement; § De nouvelles ac quis itions sont en cours par la commune pour § L’implication de la famille d’Antoine de Saint-Exupéry, notamment au créer des es pac es annexes : des es paces de stationnement par travers de la mobilisation de la fondation ; exemple § La taille et la qualité du site av ec ses trois composantes : le château, le parc et les espaces communs; Afin de devenir un lieu de référen ce avec une forte image, la Communauté de Commune de la Plaine de l’Ain souhaite transformer § La capitalisation du projet scénographique déjà réalisé. cettedemeure en un véritableprojet touristiqueet culturel. Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d’enfance d’Antoine de Saint-Exupéry 3 n Enjeux Enjeux Contenu de l’étude Il en ressort plusieurs enjeux, à la fois culturels, sociaux, sociétaux Notre intervention sur cette mission se compose en 3 temps : et économiques : § Faire vivre le site de manière dynamique et vivante ; § Etude de Marché et analyse des besoins § Proposer une offre culturelle adaptée à un lar ge public : à la § Recommandations de concept et de pré-programmation fois aux enfants et aux adultes; mais aussi aux différents § Le montage juridico-financier groupes (scolaires, entreprises, seniors) aux touristes et à la population locale ; Le principe est d'analyser l'idée au tamis de trois filtres pour dégager § Proposer des offres à la fois indoor et outdoor afin d’optimiser les facteurs clés de succès et justifier le positionnement marketing tous les espaces du château; préconisé. § Proposer des animations mobilisant les nouvelles technologies, Ce positionnement peut ensuite être déc liné de manière non pas comme une fin en soi mais plutôt commeun moyen de opérationnelle. mettre en scènela mémoire d’Antoine de Saint Exupéry ; § Mobiliser l’héritage d’Antoine de Saint-Ex upéry notamment grâce à l’implication de safamille (apports d’objets) ; § Contribuer à l’économie touris tique locale et créer une image de la destination ; § Enfin, s’inscrire dans la dynamique du projet en ajoutant à la réflexion déjà produite ; donner des impulsions induisant d’éventuelles adaptations, plutôt qu’uneremise en question. Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d’enfance d’Antoine de Saint-Exupéry 4 n Sommaire SOMMAIRE Page I n DIAGNOSTIC DU SITE ET DE LA SITUATIONACTUELLE p 6 n 1.1.1 Accessibilité p.8 n 1.1.2 Contexte local p.10 n 1.1.3 Le site p.11 II n ETUDE DE MARCHE p. 18 n 2.1 Analyse de l’offre culturelle et touristique p.20 n 2.2 Analyse de la demande et des marchés potentiels p.40 n 2.3 Benchmark analytique de site comparables p.46 III n SCENARIO D’EXPLOITATION ET MONTAGE JURIDICOFINANCIER p. 62 n 3.1 Définition du projet technique et culturel p.64 n 3.2 Business Plan p.70 n 3.3 Retombées économiques p.99 n 3.4 Montage juridico-financier p.103 Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d’enfance d’Antoine de Saint-Exupéry 5 DIAGNOSTIC DU SITE ET DE LA SITUATION ACTUELLE Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d’enfance d’Antoine de Saint-Exupéry 6 1.1 Analyse du site Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d’enfance d’Antoine de Saint-Exupéry 7 n Accessibilité Une localisation stratégique au cœur de grands Mais une accessibilité ferroviaire limitée axes de communication § Le territoire est desservi par deux gares SNCF à § La commune de Saint-Maurice-de-Rémens (735 Meximieux et à Ambérieu-en-Bugey mais Il n’y a pas de habitants en 2013) fait par tie du canton d'Ambérieu- gare dans la communemême. en-Bugey qui regroupe 18 communes, et se situe plus largement dans le département de l’Ain au nor d de la Région Auvergne - Rhône-Alpes. § La gare (TER) la plus proche es t celle d’Ambérieu sur Bugey à 6 km qui des ser t Lyon, Chambéry et Saint- § Sa situation de carrefour naturel entre de grands Etienne ou la gare (TGV) de Bourg-en-Bresse à 35 km axes de communication nationaux et européens lui desservant notamment Ly on et Paris. La Ligne du Haut- confère un positionnement stratégique fort. Elle Bugey positionne Bourg-en-Br ess e à 1h50 de Paris et à bénéficie par ailleurs d’une localis ation privilégiée entre deux métropoles de rang eur opéen : Lyon et 1h20 de Genève. Genève. § Les projets de la LGV Rhin-Rhône Branche Sud, du Une accessibilité routière efficace contournement ferroviaire de l'agglomération lyonnaise, intensifieront la desserte ferroviaire des voyageurs. Bourg-en-Bresse 17 mn § L’autoroute A42 traverse le territoire, à laquelle s’ajoute un maillage important de routes Lyon 22 mn départementales. Annecy 1h20 § La commune se situe à 4 km de la sortie 08 Château- Gaillard sur l'A42 qui relie Ly on à Chambéry en Bourg-en- passant par Bourg-en-Br es se (par l’A40 à partir du Bresse Genève Pont de l’Ain). Lyon 55 mn –55 km Chambéry 80 mn –90 km Saint-Maurice deRémens Genève 100 mn – 100 km Principale route d’accès A42 Lyon § A 40 minutes de l’aéroport Lyon –Saint-Exupéry. Chambéry Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d’enfance d’Antoine de Saint-Exupéry 8 n Accessibilité Saint-Maurice D 904 de Rémens D 984 Site à l’étude A42 Chambéry - Lyon D 77 Etre situé à proximité ne signifie pas être sur les flux. Il convient donc d’être original et attrayant pour bénéficier d’une notoriété à même d’attirer les flux. Etude pour la réalisation du projet touristique de la maison d’enfance d’Antoine de Saint-Exupéry 9 n Contexte local § L’Ain, un département attractif et dynamique L’Ain, dans la région Auv ergne - Rhône-Alpes compte plus de 618 000 habitants en 2014 sur une superficie de 5 700 m² (soit 8% de la région Rhône-Alpes - Auvergne) . La population augmente depuis les années 60, av ec une croissance de +1,3% de 2007 à 2013 (ce qui représente 10% de la croissance démographique régionale). Le dépar tement compte 419 communes dont 5 de plus de 10 000 habitants, 1 communauté d’agglomérations et 28 communautés de communes. Une population jeune et dynamique Près de 20% de la population a moins de 14 ans, 38% ont entr e 15 et 44 ans, 21% entre 45 et 59 ans, et 21% ont plus de 60 ans. Ce dernier chiffre es t d’ailleurs à mettre en corrélation av ec un phénomène national de vieillissement de la population, avec pr ès de 25% de retraités. A l’horizon 2030, la population devrait augmenter de 15%. Plus de 60% de la population es t en ménage av ec famille(s) dont plus de 40% avec enfants (couple avec enfant(s) ou famille monoparentale).
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